Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Definitie:
Cadastrul general este un sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica
prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea si reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor
corpurilor de propietate, indiferent de destinatie si propietar, de pe intregul teritoriu al tarii.
* inventarierea terenurilor degradate care necesita lucrari de imbunatatiri funciare, a celor care pot fi
scoase din circuitul agricol, a terenurilor amenajate si ameliorate.
Scopul: executarii lucrarilor de cadastru- sa puna la dispozitia celor interesati, in orice moment, date
reale si complete pentru:
*
protectia mediului;
localitatilor;
Pentru terenuri se face bonitarea cadastrala a solurilor completandu-se cu date despre lucrari de
imbunatatiri funciare (irigatii, indiguiri, desecari).
* Pentru constructii se face cartarea cladirilor dupa materialele de constructie (beton, caramida, lemn),
dotarea cu instatalatii, gradul de contort, gradul de uzura, etc..
c) Aspectul juridic - se refera la regimul juridic al terenurilor si constructiilor, la dreptul de propietate.
FUNCTIILE CADASTRULUI
Realizarea practica a cadastrului se face prin trei functii corespunzatoare celor trei aspecte ale
acestuia.
a) Functia tehnica are ca obiect urmatoarele lucrari:
*
stabilirea si marcarea pe teren prin borne cadastrale a hotarelor teritoriiilor administrative (comune,
orase, municipii);
*
*
* intretinerea cadastrului.
Documentele tehnice principale ale cadastrului sunt:
* dosarul lucrarilor de delimitate;
* planurile si hartile cadastrale;
* registrele si fisele cadastrale.
b) Functia economica are ca obiect executarea urmatoarelor lucrari:
* incadrarea terenurilor agricole in clase de calitate;
* evidenta terenurilor agricole in functie de stadiul degradarii, a terenurilor amenajate prin lucrari de
imbunatatiri funciare;
*
a), terenurile destinate culturilor furajere perene (trifoisti, sparcetiere, lucerniere sau alte terenuri
insamantate cu diferite amestecuri de plante leguminoase si graminee perene), care se ara o
data la eel mult 6 ani;
b) terenurile ramase temporar neinsamantate datorita inundatiilor, colmatarilor, degradarilor sau
altor cauze;
c)
Terenurile arabile amenajate sau ameliorate prin lucrari de desecare, terasare, irigare se vor
delimita si inscrie la arabil cu intreaga lor suprafata, incluzand si suprafetele ocupate de canale,
diguri, taluzuri, debusee, benzi inierbate,etc. care au latimi mai mici de 2m, cu exceptia celor din
propietatea Societatii Nationale ,,Imbunatatiri Funciare"- S.A si Companiei Nationale ,,Apele
Romane-S.A, care se vor inregistra la categoria de folosinta curti-constructii.
Pasuni (P)
Pasunile sunt terenuri inierbate sau intelenite in mod natural sau artificial prin insamantari la
maximum 15-20 de ani si care se folosesc pentru pasunatul animalelor. In cadrul acestei categorii
de folosinta se inregistreaza:
a) pasuni curate - sunt pasunile acoperite numai cu vegetatie ierboasa;
b) pasuni cu pomi- sunt pasunile plantate cu pomi fructiferi, in scopul combaterii eroziunii sau a
alunecarilor de teren, precum si pasunile care provin din livezi paraginite. La incadrarea acestora
se va tine de faptul ca productia principala este masa verde care se pasuneaza, iar fructele
pomilor reprezinta un produs secundar;
c) pasuni impadurite- sunt acele pasuni care, in afara de vegetatie ierboasa, sunt acoperite si cu
vegetatie forestiera, cu diferite grade de consistenta ;
d) pasuni cu tufarisuri si maraeinisuri.
Fanete (F)
La categoria fanete se incadreaza terenurile inierbate sau mtelenite in mod natural sau artificial
prin reinsamantari la 15- 20 de ani, iar iarba se coseste pentru fan. Se inregistreaza la fanete:
fanete curate, fanete cu pomi, fanete impadurite, f&nete cu tufarisuri si maraeinisuri.
Vii (V)
In aceasta categoric se incadreaza terenurile plantate cu vita de vie:
a) vii altoite si indigene:
- viile altoite au la baza lor un portaltoi;
- viile indigene sunt nealtoite, dezvoltandu-se pe radacini propii impreuna mai sunt denumite si
vii nobile;
plantatii de duzi;
paduri- terenuri acoperite cu vegetatie forestiera, cu o suprafata mai mare de 0,25 ha;
a) ape cursatoare (HR) : fluviul Dunarea, bratele si canalele din Delta Dunarii, cursurile de apa,
paraurile, si alte surse de ape denumiri locale ( izvoare, privaluri,).La apele curgatoare se va
inregistra suprafata ocupata de intreaga albie minora a cursului de apa, din in mai in mai, chiar
daca aceasta nu este in intregime si permanent sub apa.
De obicei, apele curgatoare formeaza de o parte si de alta a luciului apei prundisuri, care numai
la viituri mari sunt acoperite pentru scurt timp cu apa. Albia minora a unui curs de apa, include
toate zonele mai joase ale cursului, insulele si prundisurile. Toate aceste terenuri din albia minora
nu se inscriu la neproductiv, ci la terenuri cu ape;
b) ape statatoare (HR) : Limita acestor ape variaza in functie de anotimp si de regimul de
precipitatii. La delimitarea acestor ape se va lua in considerare limita lor la nivelul mediu al
apelor.In aceasta categoric se incadreaza si apele amenajate in mod special pentru cresterea
dirijata a pestelui, precum si suprafetele cu ape statatoare de mica adancime unde cresc
trestisuri si papurisuri si alte tipuri de vegetatie specifica in regim amenajat sau neamenajat;
c) marea teritoriala si marea interioara : Suprafata marii teritoriale este cuprinsa intre liniile de
baza ale celui mai mare reflux de-a lungul tarmului dinspre larg al insulelor, ale locurilor de
acostare, amenajamentelor hidrotehnice si ale altor instalatii portuale permanente si linia din larg
care are fiecare punct situat la o distanta de 12 mile marine (22224m), masurata de la punctul eel
mai apropiat de la liniile de baza. Suprafata marii interioare este cuprinsa intre tarmul marii si
liniile de baza, asa cum au fost definite mai sus.
Limita terenurilor reprezentand albiile minore ale cursurilor de apa, cuvetelor lacurilor naturale si
artificiale, ale baltilor, ale tarmului si plajei de nisip a Marii Negre, este stabilita prin norme
specifice elaborate de ministerele interesate si avizate de ONCGC.
terenuri de sport, aerodromuri, diguri, taluze pietruite, terase, debusee, gradini botanice si
zoologice, parcuri , cimitire, piete, rampe de mcarcare, fSsia de frontiera, locuri de depozitare,
precum si alte terenuri ce nu se incadreaza in nici una din categoriile de folosinta prevazute in
articolele anterioare.
PD
HR
HB
DR
CF
CC
C
N
constructii de locuinte
CL
CAS
CIE
constructii anexe
CA
3. Detari si parcelari
2.6.1. Generalitati
O categorie importanta de lucrari care fac obiectul activitatii de cadastru, o reprezinta parcelarea
si detasarea terenurilor. Astfel :
- lucrarile de parcelare cuprind operatiunile de masuratori si calcule prin care se executa
impartirea (divizarea) unei suprafete de teren (tarla, cvartal, parcela) in mai multe parcele;
- lucrarile de detasare cuprind operatiunile de masuratori si calcule prin care numai o anumita
suprafata este extrasa (detasata), restul ramanand neafectat.
Baza materiala si metodologiile de lucru sunt asemanatoare, iar particularitatile pe care le
prezinta vor fi semnalate, acolo unde este cazul.
Pentru executarea lucrarilor de parcelare si detasare se efectueaza un studiu asupra terenului
respectiv, confruntand planurile cadastrale cu situatia la teren, astfel incat pe baza studiului sa se
intocmeasca proiectul respectiv cu calcule preliminare ale elementelor care trebuie aplicate la
teren (distante, unghiuri).
Proiectul se intocmeste pe o copie a planului cadastral actualizat, pe care se traseaza liniile de
separare ale noilor parcele si se inscriu datele ce trebuie aplicate la teren.
In raport cu preciziile cerute, proiectarea elementelor parcelarii sau detasarii se poate face prin
procedee grafice sau numerice (analitice).
2.6.2.
Procedee grafice
Dreapta obligata (dreapta de detasare) trece prin varful 2 si imparte latura 1-3 in doua parti m si n
prin punctul P.
Pozitia punctului P se determina cu relatia :
2S 1
m n m
2S 2 n n
Pentru obtinerea liniei de detasare a acestei suprafete, se parcurg urmatoarele operatii grafice:
- se ridica o perpendiculara din punctul 4 si se ia punctul "a" de marimea 4-a=2S:1-4;
- se duce o paralela prin punctul "a" la baza 1-4, care inersecteaza latura 3-4 in punctul "b";
- se puncteaza si se noteaza jumatatea segmentului cu "c";
- se uneste "c" cu 1, iar prin "b" se duce paralela la c-1, rezultand linia b-d;
-
triunghiul 1-b-4 impartit in doua parti egale conduce la valoarea suprafetei 1-c-4=S:2.
Rezolvarea analitica presupune ca raportul suprafetelor sa fie egal cu raportul elementelor liniare
aparute, si anume, cu un coeficient r :
Calculul analitic al celor doua suprafete conduce la determinarea suprafetei s folosind relatia:
s = S - (S1 + S2 )
2.7.3 Detasari de suprafete pe cale numerica prin drepte paralele cu o directie data
Aceste probleme se pun, de regula, la detasarile prin drepte paralele la una din laturile
poligonului si se intalnesc frecvent in practica.
2.7.3.1
Fie triunghiul 1,2,3, cunoscut prin coordonatele punctelor care il definesc. Se pune problema
detasarii a uneia sau a mai multor parcele prin linii paralele cu una din laturi, deci a determinarii
coordonatelor punctelor caracteristice ale dreptelor de detasare.
Rezolvarea analitica
La baza acestei metode sta teorema asemanarii aplicata triunghiurilor 2,M,N si 2,1,3. Vom scrie
rapoartele de asemanare
Intrucat orientarile laturilor 1-2 si 3-2 s-au calculat din coordonatele acestor puncte si se cunosc
si d1,M si d 3,N , coordonatele punctelor Msi N se calculeaza ca puncte pe segment.
Relatiile de mai sus sunt valabile si in cazul in care triunghiul trebuie impartit intr- o serie
de parcele, deoarece raman constante elementele cunoscute, suprafata de detasat, unghiurile
si , orientarile laturilor triunghiului, iar baza mica a unei suprafete devine baza mare pentru
trapezul urmator.
2.7.3.2
Rezolvarea analitica
Deducerea relatiilor de calcul presupune linia de detasare M N cunoscuta, ca in figura
de mai jos:
Prin punctele 3 si N se duc paralele la latura 2-1, obtinandu-se punctele Csi D pe baza 1-4.
Se formeaza triunghiurile asemenea 4,N,D si 4,3,C din a caror asemanare rezulta relatiile:
Avand unul dintre termenii de la numitorul proportiilor cunoscut, se poate calcula r si,
prin intermediul lui, celelalte elemente ale trapezului s, ca si coordonatele punctelor M si N.
Relatia se aplica si pentru detasari in serie, in care caz b1 devine B pentru parcela
urmatoare, ceilalti termeni de sub radical ramanand aceiasi.
Rezolvarea trigonometrica
Aceasta metoda presupune abordarea problemei in acelasi mod ca si la rezolvarea
detasarii in triunghi, aplicand relatiile deduse.
2.7.3.3
Se refera la detasarea paralela a unei suprafete sau a unei serii de suprafete dintr-un
poligon oarecare, ca in figura urmatoare:
poligonal
Problema se pune in cazul in care se cere detasarea unei suprafete S printr-o linie
paralela cu un contur poligonal, ca in figura de mai jos:
Linia de separare este paralela cu conturul 1,2,3,4. Linia de separare 5,6,7,8 este
definita atunci cand se cunosc coordonatele acestor puncte. Coordonatele se pot calcula daca
se cunosc distantele l1, l2, l3 si l4, orientarile directiilor 1-5, 2-6, 3-7 si 7-8 si se obtin cu
ajutorul unghiurilor .
Cunoscand:
Subdiviziunile extravilanului.
Subdiviziunile extravilanului sunt constituite din urmatoarele unitati cadastrale: sectorul cadastral
(tarlaua), corpul de proprietate, parcela si subparcela.
Tarlaua (este asimilata cu sectorul cadastral) este o diviziune a extravilanului, delimitata de detalii
liniare (cai ferate, drumuri clasate, drumuri de exploatare, ape, diguri etc.), care nu sufera
modificari curente si care cuprinde mai multe corpuri de proprietate, deci are mai multi proprietari
si mai multe categorii de folosinta.
Corpul de proprietate (asimilat cu bunul imobil) este subdiviziunea sectorului cadastral (tarlalei) si
se defineste ca fiind constituit dintr-o parcela sau mai multe parcele alipite, care apartin unui
singur proprietar sau mai multor proprietari in indiviziune. Ca urmare, corpul de proprietate poate
avea una sau mai multe categorii de folosinta.
Parcela este o subdiviziune a corpului de proprietate care are o singura categorie de folosinta si
un singur proprietar, sau poate fi detinuta de mai multi proprietari in indiviziune.
Subparcela este o subdiviziune a parcelei si este definita de insuirile calitative ale terenului (clase
de bonitare, caracteristici de sol, grad de amenajare, pante, rezistenta la arat, procese de
degradare etc.).
Tot ca unitati cadastrale apartinand extravilanului, mat pot fi considerate loturile si trupurile.
Lotul este unitatea cadastrala cu una sau mai multe parcele avand o utilitate bine definita: loturi
experimentale, loturi semincere etc., administrate de Statiunile Agricole Experimentale si de
Cercetari.
Trupul este suprafata de teren formata din una sau mai multe tarlale, care au un singur proprietar
si una sau mai multe folosinte. Este cazul terenurilor detinute de asociatii agricole sau de
intreprinderi agricole de stat care, de obicei, nu sunt grupate intr-un singur loc.
1.2.2. Subdiviziunile intravilanului .
Subdiviziunile intravilanului sunt: sectoral cadastral (care, de regula. este asimilat cu cvartalul),
corpul de proprietate si parcela (cu sau fara constructii): ele se definesc la fel ca si
corespondentele lor din extravilan.
cand suprafetele terenurilor intre care se corecteaza hotarul sufera modificari (creteri
sau scaderi); in acest caz corectarea este modificare de hotar.
-
Limitele de hotar sinuase sau poligonale ridica probleme la executarea lucrarilor agricole
astfel incat se cauta inlocuirea lor cu linii drepte.
Consideram situatia a doua unitati U1 si U2, separate de hotarul dat de punctele 104 105
106 107.Se cere inlocuirea acestui hotar, impropriu lucrarilor agricole, prin solutii adecvate.
Inlocuirea se poate face grafic sua prin calcul.
Rezolvare grafica :
-conditia impusa la oricare rectificare este ca solutia adoptata sa nu afecteze suprafetele
detinatorilor. Daca se impune ca noul hotar sa porneasca din punctul 104 atunci constructia se
desfasoara astfel :
- se uneste 107 cu 105, iar prin 106 se duce paralela 106M la dreapta 105-107
-linia 105M va inlocui hotarul dat de punctele 105 106 107,intrucat triunghiurile date de
punctele 105 106 107 si 105 M 107 sunt egale
-se unesc punctele 104-M iar prin punctul 105 se duce paralela 105-A la dreapta 104-M
-linia 104-A inlocuieste hotarul dat de punctele104,105, M, justificare fiind aceeasi ca in
situatia anterioara
-in final, hotarului rectificat al celor doua unitati va fi dat de noul hotar 104-A, care
inlocuieste grafic hotarul vechi format de punctele 104 105 106 107
Rezolvare numerica :
-se calculeaza intai suprafata de referinta data de punctele 104 105 106 107 101 din
coordonate, care se noteaza cu S1
Considerand ca linia de rectificare ar fi data de 107-104, se calculeaza suprafata data de
punctele 101 104 107 care se noteaza cu S2
In urma compararii suprafetelor, pot interveni urmatoarele rezultate : - S1=S2 hotarul nou
este dat de linia 104-107 ;
- S1>S2 linia de rectificare se va sprijini pe 107-102 ;
- S1<S2 linia de rectificare va intersecta 107-101
-aceasa inseamna ca din suprafata S2 trebuie scazuta suprafata S1 si rezulta s = S2 S1 ,
pentru a obtine punctul A, cunoscand ca triunghiul dat de punctele 104 107 si A are suprafata s
-problema s-a redus deci la detasarea unei suprafete de marimi cunoscute, dintr-un triunghi
ceea ce inseamna ca punctul A va avea coordonatele :
X(A)=X(107)d(107,A)*COS(teta107,101)
Y(A)= Y(107)d(107,A)* sin teta.
d(107, A) =2s/ d107,104*sin(alfa)
s=S1-S2
alfa=teta(107,104)-teta(107,101)
-pentru controlul rectificarii se calculeaza suprafata data de punctele 101,104,A
Alegerea metodei de intocmire a planurilor cadastrale se face in functie de baza topografica existenta in
zona, de volumul, calitatea si actualitatea informatiilor continute de baza topografica, de existenta punctelor
retelei de sprijin din zona, de dotarea cu aparatura de specialitate a executantului lucrarilor, de scara la care
se intocmesc planurile, etc.
Intocmirea planurilor cadastrale prin metode numerice de ridicare.(metode clasice)
Se intocmeste un proiect tehnic pe baza recunoasterii terenului, a identificarii categoriilor de folosinta si a
punctelor de triangulatie existente in zona (procurarea coordonatelor si a descrierilor topografice). Acesta
va cuprinde:
memoriul justificativ;
devizul estimativ;
Lucrarile de cadastru se sprijina pe reteaua geodezica de stat realizata in proiectie stereografica 1970, pe
plan secant unic. Executarea unor astfel de operatii se face prin metodele prezentate la disciplined
topografice si geodezie.
metoda drumuirii;
metoda radierii;
Indiferent de metodele prin care se realizeaz, planurile cadastrale de baz trebuie s aibe urmtorul
coninut:
a) Liniile de delimitare a teritoriului administrativ i a localitilor, punctele de hotar i numerele de ordine
ale acestora.
b) Liniile de delimitare ale tuturor sectoarelor cadastrale (tarlale sau cvartale), toate punctele cu numerele
care le definesc i numrul de ordine i denumirea adoptat, n interiorul conturului fiecrui sector
cadastral.
c) Liniile care delimiteaz fiecare imobil i fiecare parcel de teren, din intravilan i din extravilan, cu
scrierea numrului cadastral al imobilului i a categoriei de folosin i a numrului cadastral dat
parcelei.
Pe planul cadastral de baz se reprezint:
- Baza geodezic
- Hotarele comunale, oreneti, municipale, judeene sau frontiera de stat
- Localitile, cldirile i curile
- Construciile tehnico-industriale i instalaiile
- Reelele de comunicaii
- Hidrografia i construciile hidrotehnice
- Categoriile de folosin a terenului
- Inscripii n cadrul planului cadastral i n extracadrul acestuia
Scara planului cadastral de baz se stabilete n funcie de densitatea detaliilor topografice i
dimensiunile minime ale acestora, de importana economic a zonei.
Scrile uzuale la care se ntocmesc planurile cadastrale de baz sunt:
a) n zonele de es: scara 1:2000 sau 1:5000 pentru extravilanul ntregului teritoriu
administrativ, scara 1:1000 sau 1:500 pentru intravilanele localitilor urbane i scara 1:2000 sau
1:1000 pentru intravilanele localitilor rurale.
b) n zonele de deal: scara 1:2000 pentru extravilanul ntregului teritoriu administrativ, iar
pentru intravilane scara 1:1000 sau, dup caz, scara 1:2000.
Planurile cadastrale de baz se redacteaz n proiecia Stereografic 1970.
Numerotarea cadastrala este lucrarea prin care se stabileste pozitia in teritoriu a fiecarei
parcele, legatura dintre planul cadastral si registrele cadastrale ce faciliteaza sistematizarea
tuturor parcelelor pe anumite grupe care definesc straturile (layerele) de prelucrare a datelor (pe
tarlale, pe suprafata extravilanului, pe suprafata fiecarui intravilan component, pe suprafata totala
a intravilanelor si in final pe suprafata totala a teritoriului administrativ comunal, orasenesc sau
municipal). Numarul cadastral impreuna cu simbolul categoriei de folosinta si situatia juridica
creeaza posibilitatea unor evidente necesare fiecarui strat (layer) al bancii de date, supuse
prelucrarilor complexe.
Numerotarea cadastrala este o lucrare de birou care consta in a acorda si a scrie pe planul
cadastral a cate unui numar de ordine pentru fiecare tarla (cvartal - intravilan) si fiecare parcela
(imobil - intravilan). Aceste numere de ordine (numere cadastrale), se inscriu cu caracter
nedefinitiv, alaturi de simbolurile categoriilor de folosinta ale terenurilor. Nu trebuie confundata
numerotarea cadastrala la aceasta etapa cu numerotarea de la identificarea propietarilor (atunci
cand aceasta operatiune a avut loc) intrucat acestea se fac pentru scopuri si in conditii diferite si
nu este posibil ca una sa o inlocuiasca pe cealalta.
In intravilan, numerotarea cadastrala incepe cu cea a cvartalelor si anume cu cvartalul nr.1, situat
in partea de NV a localitatii si continua cu numerotarea imobilelor de la 1 la n in cadrul fiecarui
cvartal. Numerotarea cadastrala a parcelelor se face de la 1 la n in cadrul fiecarui imobil.
Numarul cadastral al imobilului se scrie numai o singura data pe plan (cifre cu inaltimea de
3mm.), iar numerele cadastrale ale parcelelor se scriu in mijlocul fiecarei parcele (cifre cu
inaltimea de 2mm.) impreuna cu simbolurile categoriilor de folosinta, sub forma fractionara.
Strazile si celelalte detalii liniare care delimiteaza cvartalele se numeroteaza separat si formeaza
cvartalul zero, iar ordinea de numerotare a acestora trebuie sa respecte regula de la
subcapitolul anterior. Pentru bulevardele si strazile principale se atribuie un singur numar pe
toata lungimea lor, iar la intersectia cu alte strazi, suprafata de intersectie se atribuie celei mai
importante.
2S X n Yn1 Yn1 si
1-n
2S Yn X n1 X n1
1-n
prin distantele r1, r2, r3, r4 si orientarile 1, 2, 3, 4 masurate din punctul de statie O, vom avea
poligoanele fictive: S1 = OAB, S2 = OBC, S3 = OCD si S4 = OAD.
Suprafata imobilului ABCD rezulta din: S = (S1+ S2+ S3) - S4, unde:
Calculul se efectueaza in situatia in care punctele conturului imobilului sunt determinate numai
liniar, cu ruleta si echerul topografic, tipic folosirii metodei absciselor si ordonatelor, a intersectiilor
de distante, a perimetrarii contururilor. Calculul suprafetelor se efectueaza cu ajutorul unor formule
simple, cunoscute din geometrie.
Ridicarile detaliilor in Bucurestii anilor 1954, 1955 si ulterior s-au facut cu metoda absciselor si
ordonatelor, o metoda care inglobeaza un volum mare de activitate la teren.
2.5.1. Procedee grafice
2.5.1.1. Metoda grafica
Aceasta metoda se foloseste in cazul in care coordonatele nu sunt determinate pe baza de
masuratori de teren sau fotogrammetric (masurate pe modelul optic) si se apeleaza numai la
masuratori efectuate cu mijloace grafice (rigle, echere, scari grafice, raportoare, etc.).
Precizia asigurata de metoda grafica este inferioara metodei numerice, depinzand de: scara
planului, suportul pe care este planul, precizia si finetea cu care a
fost cartografiat planul, instrumentele cu care se face citirea elementelor grafice pe plan, etc.
Calculul suprafetelor se poate face prin urmatoarele procedee:
a) descompunerea poligoanelor contururilor imobilelor in figuri geometrice; impartirea
poligoanelor in figuri geometrice se face prin trasarea pe planuri, cu creionul, a unor linii fine, astfel
incat sa poata fi usor sterse dupa efectuarea calculului.
Poligoanele sunt impartite in triunghiuri, la care se masoara grafic, pe plan, bazele si inaltimile. Se
recomanda sa se masoare cate o baza comuna, intre triunghiuri, in vederea eliminarii erorilor de
citire a distantelor. Distantele se pot citi pe plan fie cu ajutorul unui dubludecimetru divizat fin in
jumatati de milimetru, cu rigla la scara sau cu un compas distantier si se apreciaza pe scara
grafica cu transversale, care permit a se face evaluari mai exacte. Suprafata poligonului se obtine
din masurarea suprafetelor in care a fost descompus poligonul;
b) transformare poligon contur imobil intr-un triunghi cu suprafata egala. Pentru calculul
suprafetei poligonului se constituie dintr-o latura a poligonului prelungita ca latura a unui triunghi
cu suprafata egala. Din varful opus laturii constituita ca latura a triunghiului se coboara inaltimea
triunghiului si se uneste cu celelalte puncte caracteristice, iar din celelalte puncte ale poligonului
se duc paralele la laturile care formeaza triunghiul interior, ca in figura:
8. Registrele cadastrale.
Registrele cadastrale constituie documentaia scriptic a cadastrului.
Potrivit dispozitiilor art.12 din Legea Cadastrului si Publicitii Imobiliare nr.7/1996, modificat
prin Legea nr. 247/2005, documentele tehnice principale ale cadastrului general, care se
ntocmesc la nivelul comunelor, oraselor i municipiilor sunt urmatoarele:
a) registrul cadastral al imobilelor;
b) indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora;
c) registrul cadastral al proprietarilor;
d) planul cadastral.
Fiele corpurilor de proprietate sunt documentele care conin datele de intrare n baza de date a
cadastrului general. Documentele tehnice ale cadastrului general se obin prin prelucrarea
datelor din baza de date. Fiele datelor cadastrale primare ndeplinesc rolul de document cu
datele de intrare ale sistemului informaional al cadastrului general, iar registrele cadastrale
ndeplinesc rolul de documente cu datele de ieire. ntruct bazele de date ale cadastrului
general se redacteaz i se arhiveaza sub form de nregistrri pe suporturi accesibile
echipamentelor de prelucrare automat a datelor, cu efect juridic echivalent cu cel al
nregistrrilor tradiionale, sistemul de prelucrare automat trebuie s fie n msur a genera ca
date de ieire coninutul unitar stabilit al registrelor cadastrale.
Orice informaie grafic sau alfanumeric referitoare la un corp de proprietate se poate obine
prin interogarea bazei de date a cadastrului general.
Documentele cadastrale se ntocmesc o singur dat pe suport de hrtie, la ncheierea tuturor
lucrrilor de cadastru general ntr-o unitate administrativ-teritorial. De regul, registrele
cadastrale se ntocmesc n trei exemplare, dintre care unul se depune la consiliul local i dou la
O.C.P.I. (un exemplar pentru arhiva proprie i un exemplar pentru biroul de carte funciar).
Registrul cadastral al imobilelor
Registrul cadastral al imobilelor conine situaia tuturor imobilelor i ale parcelelor componente
ale imobilului din cuprinsul unei uniti administrativ-teritoriale n ordinea numerotrii cadastrale
i se ntocmete separat pentru intravilan i pentru extravilan.
Coninutul registrului cadastral al imobilelorr este prezentat n anexa nr. 2 la Normele tehnice
pentru introducerea cadastrului general.
Indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora
Scopul principal al indexului alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora este acela de a
permite identificarea fiecrui proprietar n registrul cadastral al proprietarilor. Acesta este
documentul care face legtura ntre registrul cadastral al imobilelor i registrul cadastral al
proprietarilor.
Coninutul acestui registru este prezentat n anexa nr. 3 la Normele tehnice pentru introducerea
cadastrului general.
Numerele de ordine date proprietarilor n indexul alfabetic coincid cu numerele acestora din
registrul cadastral al proprietarilor.
nscrierea domiciliului proprietarilor permite autoritilor administrative s poarte legtura cu
acetia.
Registrul cadastral al proprietarilor
Registrul cadastral al proprietarilor conine imobilele aparintoare fiecrui proprietar, n care
sunt nscrise toate suprafeele de teren ale imobilelor i parcelelor componente ale imobilului,
din intravilanul sau din extravilanul teritoriului adminstrativ pentru care se ntocmete cadastrul
general.
n cuprinsul datelor cu privire la proprietatea asupra terenurilor i construciilor se nscrie tipul de
proprietate, care se codific astfel:
- proprietatea privat a persoanelor fizice: PF
- proprietatea privat a persoanelor juridice: PJ
- domeniul public al statului: DS
- domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale: DAT
- domeniul privat al statului: DPS
- domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale: DPAT
Coninutul registrului este prezentat n anexa nr. 4 la Normele tehnice pentru introducerea
cadastrului general.
4. Principiul oficialitii.
Potrivit acestui principiu, registratorul are dreptul i obligaia legal de a verifica din oficiu cererea de nscriere, valabilitatea
titlului n baza cruia se cere nscrierea n cartea funciar i cuprinsul crii funciare.
O dat introdus cererea i nregistrat, nu mai poate fi completat cu nscrisuri noi, ori cu alte date.
Registratorul va putea respinge cererea prin ncheiere motivat, atunci cnd aceasta nu este
complet sau nscrisurile pe baza crora se ntemeiaz cererea nu sunt valabile.
De asemenea, registratorul va proceda la respingerea cererii, dac fa de datele de
nscriere n cartea funciar, cererea nu poate fi admis, deoarece exist neconcordan ntre cele cerute i cele existente n
cartea funciar.
5. Principiul neutralitii.
Principiul neutralitii const n faptul c nscrierile n cartea funciar nu se fac din oficiu , ci numai la cererea celor interesai i
numai cu privire la coninutul cererii.
Ca urmare, registratorul de carte funciar poate dispune efectuarea de nscrieri numai n baza cererii formulat de persoana
interesat i numai n limitele acesteia.
Ca excepie de la acest principiu pot fi reinute: respingerea cererii de nscriere, nscrierea cii de atac a plngerii mpotriva
ncheierilor birourilor de publicitate imobiliar , ndreptarea erorilor materiale svrite cu prilejul operrii nscrierilor sau
radierilor n cartea funciar, nscrierea notrilor i radierea acestora, acestea nscriindu-se n cartea funciar din oficiu i chiar n
ciuda opoziiei prii interesate.
6. Principiul specialitii.
Acest principiu, consacrat i sub numele de principiul individualizrii, asigur exactitatea i precizia documentelor cadastrale i
a crilor funciare. Regula este aceea ca cererea de nscriere a actelor i faptelor juridice n cartea funciar s fie admis,
numai dac n cuprinsul su imobilele sunt precis determinate (prin numr cadastral, amplasament, vecinti, suprafa,
categorie de folosin i schia de plan).
n virtutea acestui principiu nscrierile din cartea funciar trebuie s precizeze exact imobilul sau partea din imobil la care se
refer, persoanele mpotriva sau n favoarea crora s-a efectuat nscrierea, dreptul nscris trebuie calificat exact, cu indicarea
obiectului su i, dup caz, a modalitilor care l afecteaz sau a sarcinilor care l greveaz.
Pentru respectarea acestui principiu, din interpretarea art. 49 din Legea 7/1996, rezult c
cererea de nscriere se respinge atunci cnd nu ndeplinete cerinele legale, adic nscrisul pe care ea se ntemeiaz nu
ndeplinete cerinele de valabilitate ale actului juridic, nu are deplin putere doveditoare, nu indic numele prilor, nu
individualizeaz imobilul cu numrul de parcel, nu este nsoit de o traducere legalizat (n cazul n care nu este scris n limba
romn).
7. Principiul prioritii.
Principiul prioritii este regula potrivit creia efectele nscrierilor se produc retroactiv, de la data nregistrrii cererii de nscriere.
Ordinea nregistrrii cererii va determina i rangul nscrierii. Principiul prioritii reprezint o aplicare n materia publicitii
imobiliare a principiului de drept romn "qui prior tempore potiorjure".
El este consacrat de art. 25 din Legea 7/1996, dar prevederi cu privire la acesta sunt cuprinse i n art. 28, 30 i 47 din lege,
precum i n art. 93, 94 i 117 din Regulament.
Cererea de nscriere se depune la biroul de publicitate imobiliar, unde va fi nregistrat n registrul special de intrri ce
cuprinde data nregistrrii cererii, ora acesteia i numrul curent sub care este nregistrat.
Data nscrierii confer rangul nscrierii, adic efectul acesteia fa de celelalte nscrieri.
Ca o chestiune de noutate, potrivit art. 48-49 din Legea 7/1996 rangul nscrierii este susceptibil de confirmare sau infirmare,
dup cum cererea de nscriere a fost admis sau respins de registratorul de carte funciar.
Dac se depun concomitent mai multe cereri de nscriere la acelai birou de publicitate
imobiliar cu privire la acelai imobil, drepturile de ipotec i privilegiile imobiliare a cror nscriere se solicit vor avea rang
egal, iar celelalte drepturi vor primi numai provizoriu rang egal, urmnd ca prin judecata sa se hotrasc asupra rangului i
asupra radierii ncheierii nevalabile.(art. 47 din legea 7/1996).
8 Principiul relativitii.
Principiul relativitii, denumit i al consensului sau al acordului de voine, este regula conform creia orice nscriere n cartea
funciar se poate face numai mpotriva celui care la data cererii era nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris ca
titular al dreptului asupra
cruia se va face nscrierea. Unii autori definesc acest principiu ca fiind cerina legii ca nscrierea n cartea funciar s se fac
numai cu consimmntul titularului nscris .
Cel mpotriva cruia se face nscrierea se numete antecesor tabular, iar cel n favoarea cruia se nscrie se numete succesor
tabular.
Relativitatea nscrierilor este consacrat de art. 22 din Legea 7/1996 potrivit cruia
nscrierea unui drept se poate face numai mpotriva celui care la nregistrarea cererii era nscris ca titular al dreptului asupra
cruia nscrierea urmeaz s fie fcut sau mpotriva acelui care nainte de a fi nscris i-a grevat dreptul, dac amndou
nscrierile se cer deodat. Legea reglementeaz cteva situaii speciale:
A. Relund ntr-o foarte mare msur prevederile art. 20 din Legea nr. 115/1938, potrivit crora dac mai multe persoane i-au
cedat succesiv una celeilalte dreptul de a dobndi prin nscriere un bun imobil, iar nscrierile respective nu s-au efectuat, ultimul
dobnditor al acelui bun imobil, va putea cere nscrierea tuturor dobndirilor succesive, concomitent cu cea a dreptului su,
dac dovedete prin nscrisuri originale, actele juridice ce pot sta la baza acelor nscrieri, prin art. 23 din Legea 7/1996 se
statueaz c dac mai multe persoane i-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil iar nscrierile nu s-au
fcut, cel din urm ndreptit va putea cere nscrierea dobndirilor succesive odat cu cea a dreptului su, dovedind prin
nscrisuri originale ntreg irul actelor juridice pe care se ntemeiaz nscrierile.
B. Principiul relativitii este un mijloc eficient de asigurare a integralitii nscrierilor n cartea funciar n ceea ce privete
drepturile care potrivit art. 26 din Lega nr. 7/1996 sunt opozabile fa de teri i fr nscrierea lor n cartea funciar. Potrivit art.
22 nscrierea se poate face numai mpotriva celui care la data cererii este nscris n cartea funciar. Or, dac titularul
nstrintor al dreptului care era opozabil i fr nscriere nu procedeaz la nscrierea acestuia, dobnditorul la rndul su nu sar putea nscrie deoarece s-ar nclca principiul relativitii, posesorul tabular nefiind identic cu persoana mpotriva creia se
solicit prin cerere efectuarea nscrierii.
n consecin, se va realiza nscrierea n cartea funciar i a drepturilor care sunt opozabile i extratabular, respectndu-se
astfel integralitatea nscrierilor. Astfel, nscrierile din Cartea funciar vor reflecta n mod complet ntregul ir al titularilor unui
anumit drept real, inclusiv pe cei care au dobndit acest drept opozabil extratabular.
9. Principiul forei probante.
Potrivit acestui principiu dreptul real nscris n cartea funciar se consider a fi exact, pe de o
parte, iar pe de alt parte nici un drept real nu poate exista i deci nu poate fi opus nimnui, dac nu este nscris n cartea
funciar. Dac un drept s-a radiat din cartea funciar, se prezum c acel drept nu exist. n ambele situaii se poate face
dovada contrar.
Este uor de observat ca acest principiu are la baz dou prezumii fundamentale consacrate de textul de lege (art. 31 ) i
anume:
a) Dac n cartea funciar s-a nscris un drept n folosul unei persoane se prezum c
dreptul exist n folosul ei, dac a fost dobndit sau constituit cu buna credin.
b) Dac un drept s-a radiat din cartea funciar se prezum c acel drept nu exist.
Principiul forei probante a crii funciare este reglementat de art. 31 din Legea 7/1996, care arat cci cuprinsul crilor
funciare se consider exact n folosul acelei persoane care a dobndit prin act juridic cu titlu oneros un drept real, dac n
momentul dobndirii dreptului nu a fost nscris n cartea funciar vre-o aciune prin care se contest cuprinsul ei sau dac nu a
cunoscut pe alt cale aceast inexactitate.
Acest principiu are drept scop ocrotirea terului dobnditor cu titlu oneros, de bun
credin, care s-a ntemeiat pe cuprinsul crii funciare, dobndirea lui fiind ocrotit de cauzele de eviciune ce ar putea deriva
posesia;
folosinta;
dispozitia.
Dreptul de superficie
Dreptul de superficie consta in dreptul de proprietar pe care il are o persoana, denumita
superficiar, asupra constructiei, plantatiei sau lucrarii ce se afla pe un teren, care apartine unui
alt proprietar, precum si in dreptul de folosinta asupra terenului pe care se gaseste constructia,
plantatia sau orice alta lucrare.
Dreptul de superficie este un drept real prin specificul sau, avand particularitatile sale proprii.
Superficiarul exercita asupra constructiei sau a plantatiei atributele dreptului de proprietate.
A. Modul de dobandire a dreptului de superficie. Dreptul de superficie se poate dobandi:
a.
b.
a. este un drept real imobiliar, fiindca nu poate purta decat asupra lucrurilor nemiscatoare;
b. poate purta asupra tuturor constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor aflate pe teren, fiind in
acest caz complet, dar poate purta si asupra unei parti din aceste, cand este incomplet;
c. acest drept este suprapus dreptului de proprietate asupra terenului, de care este distinct;
proprietarul terenului nu poate cere incetarea situatiei create prin constituirea dreptului de
superficie, situatie care dainuie in conditiile stabilite prin actul de constituire a dreptului de
superficie.
Aceasta inseamna ca nu se poate pune niciodata problema impartirii, caci nu este vorba de
indiviziune, ci de proprietati distincte;
d. este un drept real perpetuu;
e. nu se stinge prin neuz timp de 30 de ani;
f.
Dreptul de uz
Dreptul de uz este un drept de uzufruct mai restrans, care da putinta titularului sau de a se
folosi de bunul altuia si chiar de a culege o parte din fructe in limita trebuintelor uzuarului si a
familiei sale.
Uzuarul nu poate vinde sau inchiria dreptul sau de folosinta. De asemenea, el nu poate greva
cu sarcini dreptul sau de uz.
Dreptul de abitatie
Abitatia este un drept real de uz aplicat la casa de locuit. Acestui drept i se aplica aceleasi
reguli ca si dreptului de uz.
Dreptul de abitatie este strict personal care nu poate fi cedat si ipotecat altei persoane.
Daca, insa, casa este prea mare pentru nevoile sale, titularul dreptului de abitatie are dreptul sa
inchirieze o parte din casa.
Dreptul de uzufruct
Uzufructul este un drept real de folosinta pe care o persoana, denumita uzufructuar, il exercita
cel mult pana la incetarea sa din viata asupra unor bunuri apartinand altei persoane denumita
nud proprietar, cu obligatia de a-i conserva substanta.
1. Caracterele uzufructului:
a. este un drept real, mobiliar sau imobiliar;
b. este un drept de folosinta;
c. este un drept temporar, a carui durata este marginita la viata uzufructuarului;
d. este un drept cesibil;
e. comporta doua atribute: posesia si folosinta.
2. Modurile de constituire ale uzufructului
Uzufructul se poate constitui asupra oricarui bun, mobil sau imobil, ori chiar asupra unei
creante.
In situatia in care uzufructul este constituit asupra unor bunuri consumabile, uzufructuatorul are
dreptul de a dispune de ele, cu indatorirea de a le inapoia in aceeasi cantitate, calitate si
valoare sau pretul lor la sfarsitul uzufructului (art. 526 cod civil).
In prezent , uzufructul se poate constitui prin vointa omului si anume:
- prin contract;
- prin testament;
- prin uzucapiune (prescriptie achizitiva).
a. Dobandirea uzufructului prin contract se poat infaptui prin instrainare si prin retentie.
b. Dobandirea uzufructului prin testament este frecvent intalnita in practica si se poate
manifesta in doua forme:
-
Uzufructul va putea fi constituit prin testament si asupra unei cote parti din mostenire.
c. Dobandirea uzufructului prin uzucapiune nu este prevazuta in temeiul unor dispozitii legale.
Ea este posibila prin analogie, avandu-se in vedere principiul ca prescriptia achizitiva se
aplica tuturor drepturilor reale.
Stingerea dreptului de uzufruct are drept consecinta:
a. Uzufructuarul inceteaza de a mai folosit lucrul pe care are obligatia de a-l restitui. In principiu
restituirea se va face in natura.
b. Uzufructuarul si nudul proprietar procedeaza la lichidarea raporturilor de obligatii si sarcini
reciproc nascute din uzufructul stins.
Dreptul de servitute
Dreptul de servitute este un drept real in virtutea caruia se impune unui fond, numit fond servant
sau aservit, o anumita sarcina in favoarea altui fond, numit fond dominant, care apartine altei
persoane decat aceea ce detine fondul aservit.
A.
Aceasta inseamna ca daca unul sau fiecare dintre cele doua imobile apartine mai multor
coproprietari, pentru constituirea sau stingerea servitutii se cere consimtamantul tuturor
coproprietarilor.
B.
naturale;
legale;
conventionale.
a.
Servitutile naturale sunt acelea care rezulta din situatia naturala a fondurilor.
b.
c.
Servitutile stabilite prin fapta omului formeaza o a treia categorie, in care intra:
C.
continue;
necontinue.
Esential in aceasta clasificare ese interventia sau neinterventia unor acte succesive din parte
proprietarului fondului dominant.
servituti aparente;
servituti neaparente.
b.
c.
d.
vitele.