UNIVERSITATEA BUCURETI FACULTATEA DE GEOGRAFIE Programul de studii universitare de masterat GEOMORFOLOGIE SI CARTOGRAFIE CU ELEMENTE DE CADASTRU Disciplina: SISTEMUL CADASTRAL

IN ADMINISTRATIA LOCALA Titular disciplin: Conf.univ.dr.ing. Gheorghe BADEA Subiecte examen: 1. Instituii care gestioneaz date cadastrale n Romnia Din punct de vedere organizatoric, la nivel central a fost nfiinat ca instituie public cu personalitate juridic Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie (ONCGC), ca organ de specialitate n subordinea Ministerului Administraiei Publice, iar la nivel judeean au fost organizate OJCGC. Din anul 2004 ONCGC sa reorganizat, a fost preluat i activitatea de publicitate imobiliar care aparinea de Ministerul Justiiei i sa nfiinat Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar (ANCPI), unica autoritate n domeniu, instituie public avnd personalitate juridic aflat n subordinea Ministerului Administraiei i Internelor. La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti sau nfiinat Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobiliar (OCPI) prin reorganizarea OJCGC i a Birourilor de Carte Funciar de pe lng judectorii. Septembrie 2011 Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara a trecut in subordinea Ministerului Administratiei Publice si pe 10 mai 2012, ANCPI a trecut din subordinea MDRT n subordinea Guvernului Romniei 2. Caracteristicile cadastrului obiectiv: exprim o realitate obiectiv, independent de voina omului, indifferent de funcia social sau tehnic a acestuia; unitar: se execut dup norme i instruciuni unice; istoric: reflect legile societii (formele de proprietate caracteristice unei ornduirii); dinamic: exprim realitatea natural n continu schimbare (impune necesitatea unei ntreineri permanente); general: satisface cerine pentru diferite sectoare economice; obligatoriu: se execut pe ntreg teritoriul rii, pentru toi proprietarii de bunuri imobile, persoane fizice sau juridice. 3. Definiii: cadastru general, sisteme informaionale specifice Cadastrul general este un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea i reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor corpurilor de proprietate indiferent de destinaie i proprietar, de pe ntregul teritoriu al rii. 4. Aspectele i funciile cadastrului Evidena bunurilor imobile se face complet i sistematic dup urmtoarele aspecte (laturi): a) Aspectul cantitativ se realizeaz prin funcia tehnic a cadastrului i se refer la determinarea prin msurtori a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor de terenuri pe categorii de folosin i proprietari i la determinarea construciilor n funcie de mrimea suprafeei de teren pe care acestea sunt amplasate, numrul de nivele i de proprietarii lor. b) Aspectul calitativ determin cunoaterea potenialului productiv al terenurilor, precum i a caracteristicilor calitative ale constructiilor. o Pentru terenuri se face bonitarea cadastral a solurilor completnduse cu date despre lucrri de mbuntiri funciare (irigaii, ndiguiri, desecri). Pentru construcii se face cartarea cldirilor dup materialele de construcie (beton, crmid, lemn), dotarea cu instalaii, gradul de confort, gradul de uzur, etc c) Aspectul juridic se refer la regimul juridic al terenurilor i construciilor, la dreptul de proprietate. Realizarea practic a cadastrului se face prin trei funcii corespunzt oare celor trei aspecte ale acestuia: a) Funcia tehnic are ca obiect urmtoarele lucrri:o stabilirea i marcarea pe teren prin borne cadastrale a hotarelor teritoriilor administrative (comune, orae, municipii); o identificarea i marcarea prin borne a limitelor intravilanelor localitilor; o delimitarea bunurilor imobile din cuprinsul unui teritoriu administrativ, parcelelor din cadrul acestora n funcie de categoria de folosin i de posesorii acestora; o efectuarea msurtorilor pe teren i prelucrarea datelor cadastrale; o ntocmirea sau reambularea planurilor cadastrale; o numerotarea cadastral a sectoarelor cadastrale i a bunurilor imobile de pe cuprinsul unui teritoriu administrativ; o calculul suprafeelor pe parcele, bunuri imobile, sectoare cadastrale i pe ntregul teritoriu administrativ comunal, orenesc sau municipal; o ntocmirea registrelor cadastrale i a situaiilor de sintez; o ntreinerea cadastrului. Documentele tehnice principale ale cadastrului sunt: dosarul lucrrilor de delimitare (hotrnicie); planurile i hrile cadastrale; registrele i fiele cadastrale. b) Funcia economic are ca obiect executarea urmtoarelor lucrri: o ncadrarea terenurilor agricole n clase de calitate;

o evidena terenurilor agricole n funcie de stadiul degradrii, a terenurilor amenajate prin lucrri de mbuntiri funciare; o evidena cldirilor dup materialele de construcie, dotarea cu instalaii, confort, gradul de uzur, etc.. c) Funcia juridic trebuie s asigure identificarea corect a proprietarilor de terenuri i construcii i nscrierea acestora n documentele cadastrului general i n caretea funciar, pe baza dreptului i actului juridic pe care se ntemeiaz proprietatea. Se asigur publicitatea imobiliar, adic ce deine fiecare cetean pe teritoriul rii i cui aparine un anumit bun imobil. 5. Criterii de mprire a terenurilor dup destinaii: simboluri, descrieri Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa n regim de drept public aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea (de asemenea n regim public) aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor. Terenurile cu destinaie agricol ( TDA ) Din categoria terenurilor cu destinaie agricol fac parte: terenurile arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomico le, plantaiile de hamei i duzi, punile, fneele, serele, solariile, rsadniele, terenurile cu vegetaie forestier dac nu fac parte din amenajamente silvice, punile mpdurite, cele ocupate cu construcii agrozootehnice i de mbuntiri funciare, amenajrile piscicole, drumurile tehnologice i de depozitare. Terenurile cu destinaie forestier ( TDF ) Din categoria terenurilor cu destinaie forestier fac parte: terenurile mpdurite sau cele care servesc nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, terenurile destinate mpduririlor i cele neproductive stncrii, abrupturi, bolovniuri, rpe, revene, toreni dac sunt cuprinse n amenajamente silvice. Terenurile aflate permanent sub ape ( TDH ) Din aceast categorie fac parte albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele lacurilor naturale i artificiale la nivelul maxim de retenie, braele i canalele din Delta Dunrii, fundul apelor maritime interioare i al mrii teritoriale i contigue. Terenurile din intravilan ( TDI ) n aceast categorie se includ toate terenurile indiferent de categoria de folosin, situate n perimetrul localitilor urbane i rurale, n urma stabilirii limitei de hotar a intravilanului, conform legislaiei n vigoare. Terenurile cu destinaie special ( TDS ) Din categoria terenurilor cu destinaie special fac parte cele folosite pentru transporturile rutiere, feroviare, aeriene i navale, cele pe care se afl obiective i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al energiei electrice i gazelor naturale, terenurile cu exploatri miniere, petroliere, cele pentru nevoile de aprare a rii precum i rezervaiile, monumentele naturii, ansamblurile i siturile arheologice i istorice i altele asemenea. 6. Categoria de folosin: definiie, coduri utilizate n documentaiile cadastrale Categoria de folosinta este o grupare de terenuri cu aceeasi destinatie economica creata in mod natural sau atificial. Are ca unitate superioara grupa de folosinta si ca unitate inferioara subcategoria de folosinta. Grupele de folosinta sunt agricole si neagricole Categorii de folosin ale terenurilor: Simboluri: - arabil A - vii V - livezi L - puni P - fnee F - pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier PD - ape curgtoare HR - ape stttoare HB - ci de comunicaii rutiere DR - ci ferate CF - curi i curi cu construcii CC - construcii C - terenuri neproductive i degradate N 7. Etape de teren executate pentru introducerea cadastrului general descrieri Executarea lucrrilor privind reeaua geodezic de sprijin: verificarea punctelor existente; ndesirea reelei de sprijin; Delimitarea cadastral: a teritoriului administrativ; a intravilanelor, prin: stabilirea, marcarea i determinarea poziiei punctelor de hotar; Ridicri topografice: efectuarea msurtorilor necesare: ntocmirii planurilor cadastrale; actualizrii celor existente; Culegerea datelor textuale (descriptive) atribute": identificarea proprietarilor; a categoriilor de folosin a terenurilor; a caracteristicilor construciilor; nscrierea acestora pe fie speciale, standardizate; 8. Etape de birou executate pentru introducerea cadastrului general descrieri Lucrri pregtitoare: selectarea teritoriilor administrative (comunale, oreneti, municipale), pe care urmeaz s fie introdus cadastrul general; pregtirea caietelor de sarcini; organizarea licitaiilor; Analiza situaiei: existena materialelor cartografice; starea reelei geodezice din zon; posibilitatea folosirii lucrrilor executate n noile documentaii, .a; ntocmirea proiectelor tehnice: de ansamblu i de execuie; adoptarea soluiilor n funcie de: normele tehnice de lucru; mrimea i complexitatea teritoriului; posibilitile financiare; Executarea lucrrilor privind reeaua geodezic de sprijin: determinarea coordonatelor reelei de ridicare; Delimitarea cadastral: calculul suprafeelor totale; Culegerea datelor textuale (descriptive) atribute": nscrierea acestora pe fie speciale, standardizate; Numerotarea cadastral a: intravilanelor componente i a extravilanului; sectoar elor cadastrale; corpurilor de proprietate; parcelelor; construciilor; nscrierea simbolurilor categoriilor i, unde este cazul, a subcategoriilor de folosin; Redactarea planurilor cadastrale (sub form digital) planul cadastral de baz; planul cadastr al de ansamblu; multiplicarea acestora

n numr corespunztor; Calculul suprafeelor parcelelor; imobilelor (inclusiv a detaliilor liniare); construciilor; intravilanelor i extravilanului; efectuarea verificrilor necesare i nscrierea suprafeelor n fie; Redactarea registrelor cadastrale prin folosirea mijloacelor de prelucrare automat a datelor; prin exploatarea bazelor de date cadastrale realizate n programe specializate; listarea i editarea registrelor cadastrale, a altor rapoarte i situaii centralizatoare, de sintez; Controlul, recepia i aprobarea introducerii cadastrului general la nivelul unui teritoriu administrativ, conform normelor i instruciunilor n vigoare privind: termenele; metodele; procentul sondajelor; toleranele; remedier ile necesare, etc; Organizarea bazei de date grafice i descriptive, n concordan cu: sistemul informatic al cadastrului; programele de tip GIS; cerinele administraiei locale. 9. Uniti cadastrale definiii Intravilanul i extravilanul cuprind la rndul lor mai multe uniti teritoriale cadastrale, astfel: Sectorul cadastral este o diviziune cadastral tehnic a teritoriului administrativ, delimitat de detalii liniare (ci de comunicaie, ape, diguri, etc.) care nu sufer modificri curente. Sectorul cadastral grupeaz mai multe imobile alipite. Denumirea de sector cadastral nlocuiete termenii tarla n extravilan i cvartal n intravilan. Parcela este o poriune de teren, component a unui imobil situat ntrun teritoriu administrativ, avnd o singur categorie de folosin i aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n indiviziune. Prin imobil se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativteritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printrun numr cadastral unic. Entitile de baz ale sistemului de eviden a cadastrului general sunt: imobilul i proprietarul. Proprietarul este persoana fizic sau juridic, titular a unui drept real sau particular asu pra unui imobil. Construcia este o entitate sau o parte dintro entitate construit cu o destinaie i utilizare distinct pentru proprietar. Deintorii de terenuri sunt titularii dreptului de proprietate, ai altor drepturi reale asupra acestora sau cei care potrivit legii civile au calitatea de posesori ori deintori precari. Corpul de cldire reprezint partea component a unei cldiri delimitat dup urmtoarele criterii: sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade i materialele de construcie, regim de nlime i de aliniere, etc. Sistemul informaional al cadastrului este o organizare de baze de date grafice i alfanumerice de eviden tehnic, economic i juridic referitoare la bunurile imobile i la proprietarii acestora. 10. Categorii de limite i moduri de reprezentare Limitele sunt linii care determin configuraia sau forma geometric a unitilor teritoriale cadastrale, a detaliilor liniare, a categoriilor de folosin, a tipurilor de sol i a claselor de bonitare, a categoriilor de terenuri, etc.. n funcie de vizibilitate, pot fi de trei categorii: Distincte au conturul vizibil i se pot identifica uor pe teren. Pot fi naturale (ex. Limita dintre teras i lunc, limita de la baza unei pante, etc.) sau artificiale (ex. limit a dintre un teren arabil i o plantaie de vie, limita dintre terenurile amenajate i cele neamenajate, etc.). Difuze ntre dou categorii de folosin care se ntreptrund. Pentru stabilirea lor este nevoie de documentaii i de martori (ex. limita dintre o pdure i o pune mpdurit). Discrete nu sunt vizibile la suprafaa terenului. Pentru precizarea lor se execut lucrri speciale (ex. limitele unitilor de sol, limitele claselor de bonitare, limitele categoriilor de terenuri). 11. Clasificarea hotarelor, semne convenionale Hotarele sunt liniile despritoare ntre dou teritorii care formeaz uniti distincte administrative i economice sau separ dou proprieti funciare. Acestea se pot clasifica astfel: hotare nationale sunt graniele rii; hotare administrative sunt cele care delimiteaz teritoriile administrative judeene, oreneti (municipale) i comunale; hotare ale unitatilor economice sunt hotarele care delimiteaz terenurile unitilor industriale, ale unitilor agricole cu capital de stat, ale unitilor forestiere, etc, hotare ale proprietatilor funciare sunt limitele dintre diferitele proprieti de stat, ale asociaiilor sau individuale. Hotarele sunt materializate pe teren prin diverse limite i borne. Pe plan ele sunt reprezentate prin linii i puncte de hotar. Punctele de hotar sunt de obicei artificiale, fiind constituite din borne de tip cadastral, pietre de hotar, movile, etc. Pe hrile i planurile cadastrale acestea se reprezint prin semne convenionale care redau felul marcrii pe teren a fiecrui punct de hotar:

12. Delimitarea cadastral: definiie, operaiuni Delimitarea cadastral a unitilor administrative teritoriale reprezint operaiunea de baz prin care se identific, se msoar pe teren i se oficializeaz limitele coninnd punctele de frngere i traseele hotarului unei uniti administrativteritoriale, precum i limitele intravilanelor din respectivul teritori. Pentru delimitarea cadastral se vor executa urmtoarele operaiuni: a)constituirea comisiei de delimitare i aprobarea componenei acesteia, prin ordinul prefectului; b) parcurgerea pe teren a traseului, stabilirea punctelor hotarului administrative i a punctelor de hotar care vor fi materializate; c) materializarea punctelor de hotar cu borne de suprafa i borne subterane, conform SR 3446 1/96 sau cu alte tipuri de borne i mrci avizate sau omologate de ANCPI. Mrcile pentru bornele de suprafa vor fi inscripionate; d) executarea operaiilor de teren i bir ou pentru determinarea coordonatelor punctelor de hotar; e) ntocmirea actelor de confirmare cu acordul membrilor comisiei de delimitare cadastral i a delegailor teritoriilor administrative vecine; f) ntocmirea dosarului de delimitare cadastral i mar carea hotarelor administrative. 13. Delimitarea intravilanelor: operaiuni i coninutul documentaiei Operaiunile de delimitare a intravilanelor constau din: constituirea comisiei de delimitare; parcurgerea pe teren a limitei intravilanului, conform planului urbanistic general aprobat i stabilirea punctelor care se vor materializa; materializarea punctelor; executarea operaiilor de teren i birou pentru determinarea coordonatelor punctelor; ntocmirea procesului verbal de delimitare a intravilanului, cu acordul i semnturile membrilor comisiei; ntocmirea dosarului de delimitare cadastral La terminarea lucrrilor de delimitare a teritoriului administrativ se ntocmete n vederea recepiei dosarul de delimitare, care trebuie s conin urmtoarele piese: schia general a hotarului i schiele poriunilor de hotar cuprinse ntre punctele de ntlnire a trei sau mai multor hotare, cu acordul i semnturile membrilor comisiei de delimitare; schiele de reperaj ale tuturor punctelor materializate; descrierile topografice ale tuturor punctelor de hotar materializate; inventarul de coordonate pentru toate punctele de hotar (materializate i nematerializate); inventarul de coordonate pentru toate punctele materializate, pe suport magnetic (fiier ASCII); schema msurtorilor efectuate (schia vizelor); suprafaa teritoriului calculat din coordonatele tuturor punctelor de hotar; procesul verbal de delimitare cu descrierea tronsoa nelor de hotar corespunztoare fiecrui teritoriu administrativ vecin, cu semnturile membrilor comisiei de delimitare; copii dup scrisorile de ncunotiinare trimise primriilor teritoriilor administrative vecine i dup caz prefecturilor i OCPI vecine; 14. Documentele tehnice ale cadastrului general Scopul proiectului tehnic de ansamblu (PTA), ntocmit de executantul lucrrii, este de a furniza datele principale necesare elaborrii proiectelor tehnice de execuie (PTE) i pentru stabilirea soluiilor tehnice i estimarea cantitilor i valorilor pe categorii de lucrri. Proiectul tehnic de ansamblu cuprinde urmtoarele pri principale: constatrile i concluziile n urma analizrii lucrrilor existente, din punct de vedere cantitativ, calitativ i al gradului de actualitate; prezentarea soluiilor tehnice de baz pentru executarea lucrrilor de introducere sau ntreinere a cadastrului general; calcule estimative pentru volumul de lucrri, fora de munc necesar pentru executarea lucrrilor la termenele programate pe etape, necesarul de fonduri i mijloace tehnice i materiale; memoriul justificativ.

Proiectul tehnic de execuie (PTE) constituie documentaia care st la baza justificrii soluiilor tehnice alese, a cuantificrii volumelor de lucrri pe etape i tipuri, precum i estimarea fondurilor necesare. La elaborarea proiectului se vor respecta normele tehnice pentru introducerea cadastrului i precizrile de ordin tehnic i financiar din PTA i din caietul de sarcini. Proiectul tehnic de execuie trebuie s cuprind urmtoarele pri principale: prevederile PTA referitoare la lucrrile care trebuie s fac obiectul PTE; concluziile n urma recunoaterii terenului; studiul asupra posibilitilor de utilizare a documentaiilor i produselor cartografice i cadastrale existente n zon; posibilitile de recuperare, integrare i utilizare a datelor i documentelor provenite n urma aplicrii Legii 18/1991 i a recepiei lucrrilor; soluiile proiectate, prezentate pe scheme grafice pentru ansamblul teritoriului i pentru fiecare intravilan, cuprinznd: punctele reelei de sprijin; determinarea coordonatelor punctelor de pe conturul hotarului administrativ i de pe limita intravilanelor; punctele i traseele reelelor de ridicare pentru extravilan i intravilan; delimitarea zonelor pe categorii de planuri cadastrale sau topografice existente (dup anii de n tocmire sau ultima actualizare, dup scar, dup felul materialului suport pe care este fcut imprimarea i metoda de ntocmire); devizul estimativ pentru fiecare categorie de lucrri (reele geodezice, conversia planurilor n format digital, msurtori de detaliu pentru actualizarea sau realizarea planurilor, ntocmirea registrelor cadastrale); memoriul tehnic justificativ al PTE. 15. Plan cadastral index: definiie, coninut Planul cadastral index constituie abordarea cu tehnologii noi, digitale, a dat elor cadastrale existente sau noi i integrarea lor, n scopul de a obine un suport grafic capabil s identifice spaial proprieti i s realizeze legturi specifice cu b aza de date textuale. Planul cadastral index conine reprezentarea grafic n format digital a urmtoarelor elemente: limitele imobilelor; construciile permanente; elemente de infrastructur (ci ferate, drumuri, ape, canale i elemente de toponimie aferente); identificatori cadastrali georefereniai. 16. Identificator cadastral, numr cadastral: definiii Identificatorii cadastrali sunt definii ca puncte cu atribut ntr -un fiier specific. Atributul punctului este un cod numeric de identificare unic, care face legtura cu baza de date textuale. Toate imobilele, inclusiv e lementele de infrastructur (drumuri, ci ferate, etc.), primesc un identificator cadastral al crui atribut este un numr natural (de la 1 la n) unic pe ntreaga unitate administrativ-teritorial. Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date grafic i baza de date textual n sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar. 17. Scri utilizate pentru forma analogic a planului cadastral de baz Scara uzual la care se ntocmete planul cadastral de baz, n form analogic, este: 1:5000, n zonele de es pentru extravilan i 1:2000, 1:1000 sau 1:500, n funcie de densitatea detaliilor, pentru intravilane; 1:2000, n zonele de deal pentru extravilan i 1:2000, 1:1000 sau 1:500, n funcie de densitatea detaliilor, pentru intravilane; 1:5000 i 1:10000 sau, dup caz, scri mai mari, n zonele montane; 1:2000, 1:1000, 1:500, n funcie de densitatea detaliilor, n zonele din Delta Dunrii. 18. Coninutul planului cadastral de ansamblu Elementele de coninut obligatorii pentru planul cadastral de ansamblu sunt: denumirea unitii administrativ-teritoriale; pdurile i terenurile cu vegetaie forestier; reeaua de osele, drumuri, strzi, ulie i ci ferate; reeaua hidrografic i construciile hidrotehnice importante (apele curgtoare, stttoare,canale deschise, baraje, diguri); punctele care marcheaz hotarele administrative; limitele i denumirea intravilanelor; elementele de toponimie; punctele din reeaua geodezic; nordul geografic; scara planului. 19. Avantajele planului cadastral numeric (digital) -planul numeric prezint independen fa de scar i de precizia grafic ce caracterizeaz un plan cadastral obinuit; n cazul n care elementele culese din teren s-au ales de aa natur nct s corespund unei reprezentri la scara cea mai mare ce se va utiliza, toate celelalte reprezentri se pot obine din aceasta; Cadastru urban - datele stocate pentru planul digital sunt sigure i pot fi uor conservate n timp, urmnd a fi apelate pentru consultare sau pentru a se efectua reprezentarea lor grafic ori de cte ori dorim acest lucru; -utilizatorul poate face o selecie n funcie de tematica interesant din punctul lui de vedere nainte de a exploata planul numeric. 20. Metode de determinare a suprafeelor clasificare

a) Metode numerice de calcul a suprafeelor b) Metode grafice de determinare a suprafeelor c) Metoda combinat de determinare a suprafeelor d) Metoda de determinare a suprafeelor folosind planimetrul 21. Registre cadastrale enumerare, coninut Registrele cadastrale constituie documentaia scriptic a cadastrului. a) registrul cadastral al imobilelor; b) indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora; c) registrul cadastral al proprietarilor; Registrul cadastral al imobilelor Registrul cadastral al imobilelor conine situaia tuturor imobilelor i ale parcelelor componente ale imobilului din cuprinsul unei uniti administrativ-teritoriale n ordinea numerotrii cadastrale i se ntocmete separat pentru intravilan i pentru extravilan. Indexul alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora Scopul principal al indexului alfabetic al proprietarilor i domiciliul acestora este acela de a permite identificarea fiecrui proprietar n registrul cadastral al proprietarilor. Acesta este documentul care face legtura ntre registrul cadastral al imobilelor i registrul cadastral al proprietarilor. Registrul cadastral al proprietarilor Registrul cadastral al proprietarilor conine imobilele aparintoare fiecrui proprietar, n care sunt nscrise toate suprafeele de teren ale imobilelor i parcelelor componente ale imobilului, din intravilanul sau din extravilanul teritoriului adminstrativ pentru care se ntocmete cadastrul general. n cuprinsul datelor cu privire la proprietatea asupra terenurilor i construciilor se nscrie tipul de proprietate, care se codific astfel: - proprietatea privat a persoanelor fizice: PF - proprietatea privat a persoanelor juridice: PJ - domeniul public al statului: DS - domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale: DAT - domeniul privat al statului: DPS - domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale: DPAT Coninutul registrului este prezentat n anexa nr. 4 la Normele tehnice pentr u introducerea cadastrului general 22. Publicitatea imobiliar definiie, mod de realizare Publicitatea imobiliar cuprinde un ansamblu de tehnici juridice menite s in evidena bunurilor imobile, s dea siguran actelor juridice prin care se constituie, se transmit, se modific sau se sting drepturile reale imobiliare, pentru a le face opozabile "erga omnes . Organizarea publicitii imobiliare trebuie sa rspund urmtoarelor obiective mai importante : - s apere drepturile imobiliare ale celor nscrii n registrele publice (securitate static) - s confere transmisiunilor imobiliare o ct mai mare certitudine, aducnd la cunotina tuturor situaia juridic a bunurilor imobile aflate n circuitul civil (securitate dinamic) - s dea sigurana circulaiei creditului pentru garantarea lui prin nscrierea ipotecii n registrele publice - sa permit organelor statului exercitarea unui control asupra schimbrilor ce se produc n situaia material a imobilelor conform normelor de sistematizare, precum i n situaia juridic a acestora prin nstrinri, grevare de sarcini n interesul ntregii societi. n ara noastr funcioneaz dou sisteme principale de publicitate : - sistemul de publicitate al registrelor de transcripiuni i inscripiuni aplicat in Vechiul Regat (Muntenia, Moldova, Oltenia i Dobrogea) denumit i sistemul publicitii personale, ntruct evidena este inuta pe proprietar i nu pe imobil ; - sistemul crilor funciare ce funcioneaz n Transilvania, Banat i Bucovina, denumit i sistemul publicitii reale, deoarece evidena se tine pe imobile i nu pe proprietari n afara acestor sisteme principale s-au mai folosit: - crile de publicitate imobiliar ( ca sistem intermediar) conform Legii nr. 242/1947 pentru transformarea crilor funciare provizorii n cri de publicitate imobiliar, pentru unele localiti din fostul jude Ilfov unde s -au executat lucrri complete de cadastru funciar - cri de eviden funciara ( ca sistem provizoriu) n unele localiti din Transilvania n care crile funciare au fost distruse, sustrase sau pierdute din cauza rzboiului (Legea nr. 163/1946) - crile funciare centrale pentru cile ferate i canale (Legea nr. 241/1947) 23. Sistemul de publicitate personal Sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni (sistemul de publicitate personal) a fost aplicat n Vechiul Regat (Muntenia, Moldova, Oltenia i Dobrogea) denumit i sistemul publicitii personale ntruct evidena este inut pe proprietar i nu pe imobil. nregistrrile din registrul de transcripiuni i inscripiuni sunt: transcripiile (transcriile) ce

privesc reproducerea prin copiere a actelor juridice translative sau constitutive de drepturi reale imobiliare i inscripiile care constau n meniuni sau extrase referitoare la actele de constituire a ipotecilor i privilegiilor. Lipsa unor date cert e de eviden i a planurilor furnizate de cadastru constituie un inconvenient major al sistemului. 24. Sistemul de publicitate real Sistemul Crilor Funciare (sistemul de publicitate real) a funcionat n Transilvania, Banat i Bucovina i mai este denumit sistemul publicitii reale, deoarece evidena se ine pe imobile i nu pe proprietari. Cartea funciar descrie imobilele, arat drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri, precum i drepturile personale, faptele sau alte raporturi juridice n legtur cu acestea, dar numai n cazurile prevzute de lege. Preluat dup modelul german, sistemul este mai ferm n aprarea drepturilor reale imobiliare, are un mod de organizare simplu i sigur, rspunznd integral cerinelor unei publiciti imobiliare exigente, complete.

25. Drepturi tabulare Drepturile reale imobiliare inscrise in carte funciara sunt drepturi tabulare. Ele se dobandesc, se modifica si se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciara. a) dreptul de proprietate; b) dreptul de superficie; c) dreptul de uzufruct; d) dreptul de uz; e) dreptul de abitaie; f) dreptul de servitute; g) dreptul de ipotec. D.t. au ca obiect corpuri funciare alctuite fie dintr -una, fie din mai multe parcele. 26. Cartea funciar: organizare, coninut Partea A cuprinde: - descrierea imobilului cu indicarea numrului de ordine (exemplu: A.1) i a numrului cadastral al imobilului (exemplu: 100 dup planul cadastral al imobilelor), - suprafaa terenului exprimat n unitile de msur legale actuale: ha, m2, n care se transform unitile de msur anterioare: jugre, stnjeni, pogoane, prjini, ocoale etc. - anexa la partea A planul imobilului cu vecinti, descrierea imobilului, inventarul de coordonate. Dac intervin dezlipiri sau alipiri de parcele, imobilele nou create vor primi alte numere cadastrale, pentru care se vor deschide cri funciare noi. Partea A se completeaz cu anexa la aceast parte, care cuprinde geometria parcelei. Meniunile privind terenul i categoria de folosin sunt cele prevzute n Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul Ministrului Administraiei Publice nr. 534/2001, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 744 din 21.11.2001. Ct privete categoria de folosin, destinaia i descrierea construciilor, acestea se preiau din documentaia cadastral i se nscriu n cartea funciar. n rubrica observaii se vor nscrie meniuni sau trimiteri la celelalte pri ale crii funciare sau la alte cri funciare, ca de exemplu referitoare la numrul crii funciare din care s-a transcris imobilul sau la numrul crii funciare n care se afl nscrise terenul sau construciile (n cazul crilor funciare de superficie). Partea B se refer la nscrierile privind dreptul de proprietate i documentele pe care se ntemeiaz: numrul curent, operaiunea, numele i prenumele proprietarului i observaii. n antet se menioneaz numrul crii funciare, ca i n partea A: - numrul curent este numrul de ordine sub care s-a fcut operaiunea i la care, n rubrica observaii, se face trimiterea de la partea A (exemplu: vezi B.3) sau partea B (exemplu: vezi C.3); - numele proprietarului se scrie n aa fel, nct s se elimine orice dubiu cu privire la identitatea acestuia: dac este persoan fizic, se scrie numele, prenumele, iar dac este persoan juridic, se nscrie denumirea acesteia; - operaiunea cuprinde: menionarea modalitilor de dobndire a proprietii, certificate de acte juridice corespunztoare: transmiterea proprietii, modificarea sau stingerea dreptului asupra ntregului imobil sub forma proprietii exclusive, comune n devlmie sau indivize, precum i preul; - servituile stabilite n favoarea imobilului se nscriu n partea B, pentru a fi observate i luate n considerare de ndat, iar cele stabilite n sarcina imobilului se nscriu n partea C (la observaii, pe foaia B, se face trimiterea); - faptele juridice care determin apariia, modificarea sau stingerea drepturilor reale ce se nscriu n foaia B a crii funciare i drepturile personale sau alte raporturi juridice, aciunile referitoare la proprietate, precum i modificrile, ndreptrile sau nsemnrile cu referire la titlu partea A sau B. Partea C se refer la dezmembrmintele dreptului de proprietate: uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina imobilului, superficie i sarcini (ipoteci, privilegii), precum i la faptele juridice, drepturile personale referitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte, urmririle imobiliare etc. Superficia se nscrie asupra ntregului imobil (teren).

Aceast parte cuprinde trei rubrici: numrul curent, cuprinsul i observaii, n antet se menioneaz cele nscrise pe celelalte foi. Numrul curent este numrul de ordine sub care s-a nregistrat operaiunea i la care se face tr imitere de la celelalte foi. 27. Arii care se determin n cadastrul imobiliar Calculul ariei suprafeelor. Se vor calcula urmtoarele arii: - aria suprafeei parcelei; - aria suprafeei construite (la sol); - aria suprafeei construite, desfaurate; - aria suprafeei locuibile; - suprafaa util. Aria suprafaei terenului- se va calcula, dup caz, prin metodele: analitic, geometric, trigonometric, grafic, mecanic, n funcie de elementele i dotarea de care se dispune. Ariile suprafeelor se vor obine din dou determinri i se vor determina pentru fiecare categorie de folosin. Ea va fi exprimat n mp (fr fraciuni). Aria suprafeei cldirilor se determin conform prevederilor STAS 4908/79 (arii i volume convenionale), i const din: 1. Aria suprafeei construite la sol - este aria seciunii orizontale la cota 0.00 a parterului. Ea rezult din dimensiunile exterioare ale cldirii, obinute prin msurare deasupra soclului i se exprim n mp, (fr zecimale); 2. Aria suprafeei nivelului - este aria seciunii orizontale fcut prin cldire, la nivelul respectiv, delimitat de conturul su exterior; 3. Aria suprafeei desfaurate -este suma ariilor suprafeelor nivelurilor (subsol, parter, mezanin, etaje, mansard), pivniei, balcoanelor, logiilor, teraselor circulabile, teraselor acoperite (intrri), prispe, etc. Ea se va exprima n mp cu dou zecimale; 4. Aria suprafeei utile - este aria suprafeei desfaurate minus aria seciunii zidurilor, i se calculeaz nsumnd aria suprafeelor interioare ale tuturor ncperilor (fr logii, balcoane, goluri de ui, sobe i cazane de baie (se socotesc 0.5mp pentru fiecare sob i cazan de baie). Ea se exprim n mp cu dou zecimale. 5. Aria suprafeei locuibile - este suma ariilor suprafeelor utile ale camerelor de zi, dormitoarelor i holurilor locuibile. Pentru construciile anex din scnduri sau tabl, aria suprafeei utile se determin scznd din aria suprafeei desfurate a valorii rezultate din nmulirea perimetrului construciei cu 0.08. 28. Criterii de apreciere a strii tehnice a unei cldiri Corpul de cldire - parte component a unei cldiri delimitat dup urmtoarele criterii: 1- sistemul arhitectonic i constr uctiv determinat de faade i materialele de construcie ale pereilor exteriori; 2- intrarea separat n cldire; 3- independena fa de alte cldiri alturate. n conformitate cu prevederile STAS 4908/79, se ncadreaz, trateaz i numeroteaz cu denumirea de "CORP", cldirile de locuit, dependinele (buctrii, spltorii, garaje, depozite, ateliere, birouri, etc.), cu nlimea la corni de minimum 2,30m, avnd fundaii, perei de grosime normal, planeu, ui, ferestre de dimensiuni normale, pardoseli, acoperiuri, etc. 29. Date constructive despre cldiri i anexe cu care se completeaz Fia bunului imobil Documentul de baz Fia bunului imobil, se va realiza n etapa de culegere a datelor i informaiilor specifice fondului imobiliar, corelate cu datele provenite din cadastrul general, respectnd codificarea i precizarea c datele constructive despre cldiri i anexe se culeg cu titlu informativ, pentru fiecare corp de cldire i se refer la: 1- identificarea corpului de cldire; 2- identificarea deintorului corpului de cldire; 3- suprafaa construit i suprafaa desfaurat; 4- informaii privind echiparea edilitar a parcelei; 5- date constructive despre cldiri i anexe: - destinaie; - folosin; - numr de nivele; - numr de subsoluri; - structur; - fundaie; - perei; - acoperi/nvelitoare; - nclzire; - dotri edilitare; - starea construciei; - anul construirii;

- tipul de proprietate; - modul de administrare; - tip capacitate; - numr de familii/numr de persoane. 30. Date cu care se completeaz Fiierul corp proprietate utiliznd aplicaia Generare CP

http://www.ocpib.ro/Manual%20folosire%20aplicatie%20GenerareCP%201.0.16.pdf Intrati mai bine pe site-ul acesta, pentru ca este explicat mai bine cu poze

Se porneste aplicatia prin Dublu Click pe GenerareCP.exe. La prima pornire a aplicatiei va aparea o caseta de dialog Optiuni in care se vor introduce datele despre persoana autorizata care realizeaza lucrarea de cadastru: Aceste optiuni pot fi schimbate ulterior din aplicatie folosind butonul Optiuni al meniului Datele despre persoana autorizata se salveaza in fisierul pentru corpul de proprietate odata cu datele cadastrale si coordonatele pe contur. Dupa prima configurare a optiunilor se deschide fereastra principala a programului si fereastra corespunzatoare introducerii datelor cadastrale din fisa corpului de proprietate. Fereastra corespunzatoare introducerii datelor cadastrale din fisa corpului de proprietate se poate minimiza lasand libera vederii fereastra principala in care se introduce coordonatele pe contur. Pentru minimizare se foloseste butonul corespunzator din partea dreapta sus a ferestrei. Dupa minimizarea ferestrei pentru introducerea datelor cadastrale se pot introduce coordonatele punctelor pe contur in fereastra principala care a ramas deschisa: Aplicatia permite generarea de fisiere (fisa corpului de proprietate si/sau coordonate ale punctelor pe contur) pentru doua tipuri de imobile : de tip TEREN (obligatoriu se introduc coordonate ale punctelor pe contur si date cadastrale in fisa corpului de proprietate) de tip APARTAMENT (se introduc doar date cadastrale in fisa corpului de proprietate) Pentru selectarea tipului de fisier care urmeaza a fi generat, la apasarea butonului Fisier nou va apare o caseta de dialog pentru selectarea tipului de imobil 31. Scopul executrii lucrrilor sistemului informaional al fondului imobiliar Lucrrile acestei evidene constituie o surs de date i informaii complementare n constituirea bazelor de date pentru fondul urban i gestiunea localitilor. n funcie de necesitile de dezvoltare ale unei societi, de r esursele financiare ale acesteia, de dotarea agenilor care execut lucrrile, precum i de solicitrile beneficiarilor, se pot executa lucrri n trei etape: Etapa I-a Culegerea unor date i informaii privind actualizarea datelor tehnice, economice i juridice preluate din domeniul cadastrului general i completarea lor cu date culese la nivel declarativ, privind: - caracteristicile funcionale ale cldirilor; - existena dotrilor edilitare la nivel de parcel; - existena dotrilor edilitare i tipul lor n interiorul cldirii; - identificarea deintorilor parcelei i corpurilor de cldiri. Documentele de baz obinute n urma acestor operaiuni sunt: - planul cadastral la scrile 1:500 pn la 1:2000; - fia bunului imobil. Etapa II-a Culegerea unor date i informaii de detaliu privind caracteristicile constructive ale cldirilor i, la cerere, elemente suplimentare privind caracteristicile geotehnice ale terenului, n scopul evalurii pe criterii tehnice a terenurilor i cldirilor, precum i furnizarea unor rapoarte necesare stabilirii preului minim de concesionare a terenurilor n conformitate cu prevederile legale, sau de concesionare a spaiilor construite, etc. Documentele care se ntocmesc n aceast etap sunt: - planul cadastral la scrile 1:500 pn la 1:2000; - fia tehnic a imobilului; - relevee realizate la diferite nivele; - fia juridic privind proprietatea, pe etaj. Etapa III-a Aceast etap va cuprinde: - elaborarea de studii privind analiza statistic a preurilor de pia ale terenurilor i construciilor; elaborarea de studii comparative privind preurile de circulaie ale terenurilor i construciilor, stabilite pe criteria tehnice; stabilirea limitelor unor zone valorice la nivelul localitii. - elaborarea unor rapoarte i planuri tematice n cadrul SIG, privind gestiunea proprietilor, gestiunea construciilor, planificarea construciilor, poziionarea dotrilor, protecia mediului, etc. - strngerea documentelor de cadastru i a documentelor legale privind gestiunea proprietilor i construciilor pentru stabilirea taxelor i impozitelor locale.

32. Determinarea suprafeelor prin metode numerice Elementele necesare calculului sunt msurate direct pe teren sau se cunosc coordonatele punctelor situate pe conturul suprafeelor. Procedeul analitic Suprafaa se determin folosind coordonatele punctelor care mrginesc conturul geometric. Procedeul geometric Se folosete atunci cnd pe teren au fost msurate direct lungimi care constituie elemente ale unor figuri geometrice, de regul suprafee mici. Procedeul trigonometric Se folosesc atunci cnd ridicrile topografice sau fcut pe cale tahimetric, de obicei prin metoda radierii, cnd pe teren sau msurat unghiuri i distane. 33. Calculul suprafeelor prin metode grafice Sunt expeditive i asigur o precizie suficient de bun n funcie de scara planului, modul de ntocmire a planulu i cadastral, starea suportului, configuraia suprafeelor, etc. Se pot aplica urmtoar ele procedee: Determinarea unei suprafee prin descompunerea ei n figuri geometrice elementare, pe plan Descompunerea se face cu creionul, trasnd uor linii pe plan, urmnd ca acestea sfie terse n final. Se recomand s se msoare pe plan elementele comune la dou sau mai multe figuri elementare pentru limitarea erorilor. Transformarea pe plan a unei suprafee comlexe ntro suprafa elementar echivalent Determinarea suprafeelor folosind o reea de paralele echidistant Procedeul se aplic pentru suprafee care sunt limitate de regul de contururi sinuoase sau de contururi geometrice cu multe frnturi. Pentru determinarea unei suprafee se aplic peste aceasta o reea de paralele echidistante, care prin intersectare cu conturul sinuos formeaz o serie de suprafee elementare trapezoidale, cu nlimea constant a. Determinarea suprafeelor folosind o reea de ptrate (metoda ptratelor module) Se suprapune o reea de ptrate de latur a construit pe un material transparent (calc de exemplu) peste suprafaa cu contur sinuos sau cu multe frnturi pe dou direcii pentru verificare. 34. Baza de date cadastrale, BDG, BDT Automatizarea cadastrului general presupune existena a dou bnci de date, banca de dategrafice (BDG) si banca de date textuale (BDT)i un sistemdegestiune a bazelor de date, (SGBD) care Baza de date grafice (BDG) contine att planul cadastral digital ct i atributele aferente acestuia. Planul digital este un ansamblu de date numerice, care contine informatii geometrice i semantice ale tuturor obiectelor de pe teren. Obiectele reprezentate pe hrtile i planurile digitale,definite de cele trei seturi de date, identificatori, attribute i grafice, pot fi grupate dup criterii logice nstraturi de date, ca de exemplu: limitele parcel elor, cldirile, cile de comunicare retelele electrice,etc. Baza de date textuale (BDT) este reprezentat de fiiere independente n care sunt nregistratedatele descriptive sau atribute, con tinute n registrele cadastrale ale teritoriului administrativ. Sistemul de gestionare a celor dou baze de date (SGBD) are rolul de a asigura legtura dintre cele dou baze de date, grafice i textuale, pe baza unui atribut comun, parcela cu numrul cadastral aferent, numrul corpului de proprietate sau numrul partied cadastrale.n final se obtine o baz de date cu informatiile descriptive corelat cu baza de date a planului cadastral digitizat. 35. Scopul ntocmirii Planurilor de amplasament i delimitare a imobilelor Parcelele componente ale imobilelor care au diferite categorii de folosinta vor fi determinate prin metode expeditive asigurndu-se nchiderea pe suprafata imobilului si vor fi reprezentate pe planul de amplasament si delimitare prin linii ntrerupte si coduri. n cadrul fiecarui imobil, constructiile se identifica printr-un cod atasat numarului cadastral, alcatuit din litera C urmata de un numar de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3,..). Tipul si componenta constructiei, pe destinatii si tronsoane, vor fi evidentiate n planul de amplasament si delimitare. 36. Coninutul documentaiei cadastrale ntocmite pentru intabularea unui imobil n funcie de cerintele beneficiarului, stipulate n adresa de contractare, documentaia final va cuprinde: Piesele scrise 1. Tema lucrrii; 2. Memoriul justificativ, n care se vor descrie: - delimitarea zonei de lucru; - documentarea privind lucrrile existente si corelarea lor cu lucrarile de cadastru general si cu cele ale sistemului informaional al fondului imobiliar; - ncadrarea n sistemul de coordonate al localitatii; - lucrarile executate: cartare imobiliara sau inventariere tehnica imobiliar; - respectarea toleranelor; - redactarea pieselor scrise si desenate. 3. Fia bunului imobil;

4. Actualizarea (la cerere) a documentelor cadastrului general: registrul cadastral al parcelelor; indexul alfabetic al proprietarilor cu domiciliul lor; registrul cadastral al proprietarilor; registrul corpurilor de proprietate; fia centralizatoare, "partida cadastral pe proprietari i categorii de folosin; 5. Inventare cu coordonate. Piesele desenate Piesele desenate se vor ntocmi funcie de tema lucrrii astfel: 1. n etapa I-a: - plan cadastral de ansamblu la sc.1:500 - 1:2000, actualizat, privind situatia bunurilor imobile la care s-au executat lucrri de cartare imobiliara; - fia bunului imobil; 2. n etapa a II-a: - plan cadastral digital la sc.1:500, 1:1000, privind situatia bunurilor imobile n care s-au executat lucrri de inventariere tehnic imobiliar; - fia tehnic a imobileleor; - releveele interioare; - relevee faad; - facultativ, fotografii 6x9cm, reprezentnd faadele corpurilor de cldire. Rapoarte de ieire din baza de date pentru sistemul informaional al fondului imobiliar -edilitar i gestiunea localitilor: Registrul cadastral al parcelelor; Registrul cadastral al proprietarilor; Indexul alfabetic al proprietarilor; Sinteza terenurilor dup categoria de folosin Situaia parcelelor dup tipurile de proprietate; Situaia parcelelor dup modul de administrare; Situaia parcelelor dup dotarea edilitar; Situaia cldirilor n funcie de anul construirii; Situaia cldirilor dup regimul de nlime; Situaia locuinelor n funcie de capacitate; Situaia cldirilor n funcie de capacitate; Situaia cldirilor dup modul de administrare; Situaia cldirilor dup tipul de proprietate; Situaia dup structura de rezisten a cldirilor; Situaia cldirilor dup tipurile de dotri; Selectarea cldirilor dup tipul de nclzire; Starea de ntreinere a cldirilor; Alte folosine (aplicaii) posibile. 37. Dreptul de proprietate Dreptul de proprietate, conform legislaiei n vigoare este: inclusiv de ctre stat. Exist dou excepii admise de lege: exproprierea pentru cauz de utilitate public i folosirea subsolului pentru lucrri de interes general, ambele cu despgubiri prealabile i drepte; rului dreptului de proprietate asupra bunului; ntre vii n condiiile legii. Dobndirea dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale este reglementat de legislaia n vigoare, iar odat dobndit este consfinit prin Constituie. Formele de baz ale proprietii, ce confer proprietarilor dreptul de a poseda, de a folosi roadele i de a dispune de un imobil sunt: etatea privat, cnd imobilul aparine persoanelor fizice sau juridice, inclusiv statului sau unitilor administrativ-teritoriale care dispun n interes propriu de bunul imobil i de produsele lui; aparine unei colectiviti care poate folosi i dispune de acesta i de produsele lui n interesul ntregii colectiviti. Un imobil teren i/sau construcie poate fi deinut n proprietate exclusiv, de ctre o singur persoan, sau n proprietate comun cnd aparine mai multor persoane. Sub acest aspect n cadrul tipului de proprietate particular se disting forme diferite: proprietatea comun pe cote pri, cnd fiecare coproprietar are dreptul exprimat printr-o fraciune din ntreg, fr ca aceasta s fie localizat n cadrul imobilului. Formele de proprietate sunt n acest caz starea de indiviziune asupra mai multor imobile ce aparin unor motenitori i coproprietatea, care se refer la un singur bun. n acest caz se poate vorbi de coproprietate vremelnic, bazat pe o convenie care poate fi sistat prin mprirea bunurilor i de coproprietate

forat asupra unor bunuri care prin natura lor nu pot fi deinute dect de mai muli proprietari (drumuri de acces, fntni, fundaii, etc.); proprietatea comun n devlmie, n care imobilul este stpnit i folosit n comun de ctre mai multe persoane fr ca dreptul acestora s fie menionat n cote pri (cooperative, proprietatea comun a soilor asupra bunurilor dobndite n timpul cstoriei, etc.). 38. Destinaii ale construciilor - construcii de locuine - construcii administrative i socialculturale - construcii industriale i edilitare - construcii anexe

CL CAS CIE CA

39. Drepturi reale imobiliare accesorii Drepturile reale imobiliare accesorii reprezint acele garanii reale ce constau n afectarea unui imobil n garanie pentru executarea, de ctre debitor, a obligaiei sale fa de creditor: ipoteca drept real, accesoriu, asupra imobilelor afectate de executarea unor obligaii, respectiv plata unor creane, care are urmtoarele atribute: - confer creditorului ipotecar dreptul de a-l urmri n orice mini s-ar afla i de a-i satisface creana din preul obinut prin vnzare silit cu preferin; - este un drept indivizibil i subzist n ntregime asupra tuturor imobilelor afectate i asupra fiecrei poriuni din acestea. Dac un bun imobil prin valoarea sa nu poate garanta o crean, ipoteca poate greva i alte imobile nscrise n alte Cri funciare; - dup modul de constituire ipoteca poate fi convenional (nscut prin convenia prilor), legal (aprut n virtutea unei dispoziii speciale a legii) sau juridic (avnd ca temei o hotrre a unui organ judiciar). privilegiul dreptul conferit de lege creditorului de a fi ndestulat cu preferin asupra preului obinut din vnzarea silit a imobilului la care se refer. Privilegiul imobiliar: - asigur creditorului calitatea de a fi preferat altora chiar n ipoteza c acetia sunt ipotecari; - garanteaz o crean ce se nate n legtur cu un anumit imobil i numai cu el, spre deosebire de ipotec ce nu are legtur cu acesta; - garanteaz o datorie a unui anumit imobil, spre deosebire de ipotec ce garanteaz o datorie contractual de proprietar ntr-un scop oarecare; - pot fi: generale (acordate statului pentru realizarea creanei privind impozitele, taxele, etc.) sau speciale (acordate vnztorului asupra imobilului vndut pentru plata preului, creditorului de la care s-au mprumutat banii pentru achiziionarea construciilor). gajul garania recunoscut de debitor creditorului su de a putea s execute, la scaden, un bun imobil din patrimoniul debitorului su prin reinerea, sub controlul justiiei, n proprietate a acelui bun, n contul creanei neexecutate, sau prin vnzarea acestuia, tot sub controlul justiiei, i ndestularea cu preferin a creditorilor chirografari, din preul astfel obinut.11 Creditorii chirografari au acea garanie constnd n dreptul de gaj general, care privete, n principiu, totalitatea bunurilor debitorului, indiferent de modificrile care au avut loc n patrimoniul acestui a de la naterea creanei pn n momentul executrii. Deci obiectul drept ului de gaj general al creditorilor chirografari l constituie nsui patrimoniul debitorului i nu bunuri concrete, individualizate care l compun. 40. Identificarea categoriilor de folosin Terenuri arabile (A). In aceasta categorie se ncadreaza acele terenuri care se ara n fiecare an sau la mai multi ani (2-6 ani) si sunt cultivate cu plante anuale sau perene cum ar fi: cereale, leguminoase, plante tehnice si industriale, plante medicinale si aromate, plante furajere, legume etc. n categoria de folosinta arabil se includ: arabil propriu-zis, pajisti cultivate, gradini de legume, orezarii, sere, solarii si rasadnite, capsunarii, alte culturi perene. Se inregistreaza ca terenuri arabile: terenurile destinate culturilor furajere perene (trifoisi, sparcetiere, lucerniere sau alte terenuri nsamntate cu diferite amestecuri de plante leguminoase), care se ara o data la cel mult 6 ani; terenurile ramase temporar neinsamntate datorita inundatiilor, colmatarilor, degradarilor sau altor cauze; terenurile cu sere si rasadnite sistematizate, cu mentiunea sere sau rasadnite.

Pasuni (P). Pasunile sunt terenuri nierbate sau ntelenite n mod natural sau artificial prin nsamntari artificiale la maximum 15-20 ani si care se folosesc pentru pasunatul animalelor. In cadrul acestei categorii de folosinta se inregistreaza: Fanete (F). La categoria fnete se ncadreaza terenurile nierbate sau ntelenite n mod natural sau artificial prin rensamntari la 15-20 ani, iar iarba se coseste pentru fn. Se nregistreaza la fnete: fnete curate, fnete cu pomi, fnete mpadurite, fnete cu tufarisuri si maracinisuri.

Vii (V). In aceasta categorie se ncadreaza terenurile plantate cu vita de vie Livezi (L). Livezile sunt terenuri plantate cu pomi si arbusti fructiferi. Paduri si alte terenuri forestiere (PD). In aceasta categorie de folosinta intra toate terenurile care sunt cuprinse n amenajamentele silvice si n afara acestora, indiferent de proprietar. Se nregistreaza la aceasta categorie de folosinta: Terenuri cu ape si stuf. In aceasta categorie intra terenurile acoperite permanent cu apa, precum si cele acoperite temporar, care dupa retragerea apelor, nu pot avea alta folosinta. Se nregistreaza la aceasta categorie: Caile de comunicatii rutiere (DR) si caile ferate (CF). Din punct de vedere functional si al administrarii, caile de comunicatii rutiere se mpart, potrivit Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, dupa cum urmeaza: Drumurile de exploatare din extravilan, care nu au caracter permanent nu se nregistreaza ca detalii, ci se atribuie n proportie egala parcelelor din imediata vecinatate. Terenurile ocupate cu curti si constructii (Cc). Aceasta categorie cuprinde terenurile cu diverse utilizari si destinatii, de exemplu: cladiri, curti, fabrici, uzine, silozuri, gari, hidrocentrale, cariere, exploatari miniere si petroliere, cabane, schituri, terenuri de sport, aerodromuri, diguri, taluzuri pietruite, terase, debusee, gradini botanice si zoologice, parcuri, cimitire, piete, rampe de ncarcare, fsia de frontiera, locuri de depozitare, precum si alte terenuri ce nu se ncadreaza in nici una din categoriile de folosinta prevazute n articolele anterioare. Terenuri degradate si neproductive (N). Aceasta categorie cuprinde terenurile degradate si cu procese excesive de degradare, care sunt lipsite practic de vegetatie. Din aceasta categorie fac parte:

41. Uniti administrativ teritoriale n Romnia unitile administrativteritoriale sunt: comuna, oraul saumunicipiul i judeul. n cadrul unitilor administrative comunale i oreneti(municipale) se deosebesc dou pri distincte: intravilanul i extravilanul.. Realizarea cadastrului general pe ntreg teritoriul rii presupune executarea operaiilor de introducere a cadastrului pe 2989 teritorii cadastrale. Intravilanul este partea din teritoriul administrativ, legal delimitat, destinat construirii i habitaiei. Intravilanul cuprinde zona dens construit ocupat cu cldirile de locuit, construciile socialculturale, ntreprinderile industriale, depozitele, spaiile comerciale, amenajrile sportive, reelele edilitare, zona de circulaie i transport mpreun cu grile, autogrile i depourile, spaiile verzi i terenurile libere. ntrun teritoriu administrativ comunal sau orenesc pot fi unul sau mai multe intravilane (sate). Limita intravilanului reprezint detaliu topografic al planului cadastral i n interiorul ei se face numerotarea cadastral i calculul suprafeelor unitilor cadastrale din fiecare localitate. Extravilanul este partea din teritoriul administrativ cuprins n afara intravilanelor, delimitat cadastral potrivit legii. Extravilanul are n special destinaii agricole i silvice. Structura terenurilor agricolereprezint dou treimi din suprafaa total a rii, ceea ce nseamn 14,8 milioane hectare.

42. Culegerea datelor cadastrale Generalitati Lucrarile de culegere in teren a datelor cadastrale constau in : * identificarea amplasamentului, a limitelor corpurilor de proprietate si a categoriilor de folosinta a parcelelor componente; * identificarea proprietarilor, a titularilor altor drepturi reale asupra imobilelor; * identificarea actului sau faptului juridic in temeiul caruia este folosit imobilul. Culegerea datelor cadastrale se poate realiza ca o lucrare separata, organizata special in acest scop sau concomitent cu executarea lucrarilor de teren in cadrul actualizarii sau realizarii planurilor cadastrale. Identificarea proprietarilor si a situatiei juridice a imobilelor. Operatia de identificare a proprietarului consta in inregistrarea persoanei/ persoanelor fizice sau juridice care detin un titlu de proprietate asupra imobilului. Datele referitoare la propietar se inscriu in fisa corpului de propietate. Datele cu privire la identitatea proprietarului se preiau din buletinul/cartea de identitate a propietarului. In situatiile in care proprietarul refuza prezentarea acestor acte, in fisa se mentioneaza refuzul si pentru rezolvare se solicita sprijinul consiliului local si al politiei. In cazul cand nici cu ajutorul evidentelor existente la consiliul local si la politic nu poate fi identificat proprietarul imobilului, in fisa se face mentiunea ,,proprielar neidentificat". Identificarea categoriilor de folosinta .Identificarea categoriilor de folosinta se realizeaza concomitent cu executia lucrarilor de cadastru general, respectiv cu executarea masuratorilor de teren pentru actualizarea planurilor cadastrale sau a culegerii datelor de identificare a proprietarilor, a celor referitoare la actele de proprietate ori a celor legate de utilizarea ortofotogramelor.

Identificarea si consemnarea categoriei de folosinta se fac pentru fiecare parcela de teren (intravilan si extravilan), iar datele se inscriu in fisa corpului de proprietate avandu-se in vedere semnificatiile simbolurilor categoriilor de folosinta. Codurilor categoriilor de folosinta se scriu si pe schitele intocmite pentru fiecare corp de proprietate.

Identificarea proprietarilor si a situatiei juridice a imobilelor 43. Evoluia cadastrului n Romnia Activitatea de cadastru din Romnia a parcurs urmtoarele etape: Etapa de nceput a cadastrului Lucrrile de introducere a cadastrului i a crilor funciare sau efectuat n mod difereniat n provinciile romneti, n funcie de mprejurrile istorice, ncepnd cu secolul XIX, astfel: n Transilvania, Banat i o parte a Bucovinei lucrrile specifice au debutat dup sistemul austroungar ncepnd cu anul 1794 i au continuat dup anul 1850 sub forma Cadastrului concretual (consta n delimitarea, descrierea i reprezentarea hotarelor localitilor, a limitelor tarlalelor, a reelelor hidrografice i a cilor de comunicaii); n Muntenia i Moldova, ncepnd cu anul 1831, respectiv 1832 se fac ncercri de introducere a cadastrului de ctre primii ingineri hotarnici pregtii la Iai de Gheorghe Asachi (din anul 1813) i la Bucureti de Gheorghe Lazr (din anul 1818); n restul rii constituirea cadastrului se va face dup primul rzboi mondial, o dat cu nfptuirea reformei agrare. Etapa de organizare a cadastrului n Romnia (19191933) n anul 1919 se nfiineaz Direcia Cadastrului i a Lucrrilor Tehnice, a crei activitate sa limitat n special la msurarea moiilor i parcelarea lor pentru mproprietririle fcute dup primul rzboi mondial. Msurtorile sau fcut n sisteme de referin locale, cu diferenieri legate de precizie i coninut, deoarece nu exista o reea de triangulaie geodezic omogen. Pentru executarea cadastrului au fost pregtite cadre tehnice la coala de topografie (1919) de pe lng Direcia Cadastrului. Un pas important a fost fcut n anul 1930 prin adoptarea sistemului de proiecie stereografic, rezultat al conlucrrii dintre Direcia Cadastrului i Institutul Geografic al Armatei. Etapa nceperii cadastrului modern i a unificrii crilor funciare (19331955) Momentul de referin pentru acest domeniu de activitate la constituit Legea pentru organizarea cadastrului i crilor funciare, nr.23/1933, care reglementeaz pentru prima dat modalitatea de organizare i realizare a cadastrului funciar, porninduse de la reele geodezice unitare i elabornduse planuri i registre cadastrale dup primele normative tehnice i economice. La nceput sa prevzut executarea lucrrilor cadastrale n Muntenia i Dobrogea, apoi n Moldova i Oltenia, concomitent cu actualizarea celor existente n Transilvania, Banat i Bucovina. Dup cel deal doilea rzboi mondial au urmat lucrri de msurtori i parcelri pentru mproprietrirea temporar a ranilor, fr ca instituia cadastrului s mai fie finanat de puterea comunist. n anul 1949 sa hotrt colectivizarea agriculturii, iar legea i msurtorile cadastrale au devenit desuete pentru regimul totalitar. Urmrile nefaste ale politicii comuniste de atunci nu au putut fi remediate nici pn astzi, deoarece au produs anomalii n percepia proprietii, au creat traume i dezechilibre sociale, inechiti ncepnd cu regale rii i terminnd cu ranul cu cteva prjini sau pogoane de teren. Etapa sistemelor de eviden funciar i de cadastru funciar (19551990) Pentru nregistrarea i urmrirea dinamicii terenurilor agricole aparinnd unitilor de stat, se legifereaz ncepnd cu anul 1955 organizarea i executarea evidenei funciare, un sistem care a servit la comasarea suprafeelor agricole n perioada de colectivizare a agriculturii i care a contribuit la ngrdirea drepturilor reale imobiliare. ntre 1955 1968 sau realizat planuri topografice la scara 1:10000 pe cale fotogrametric pentru 13 milioane de hectare i registr e de eviden funciar de ctre Consiliul Superior al Agriculturii. Etapa aplicrii legilor proprietii i a formrii structurilor organizatorice (dup 1991) Schimbrile din ultimii ani sunt legate n primul rnd de cadrul legislativ general privitor la regimul juridic al fondului funciar, la proprietatea public i privat, la dobndirea dreptului de proprietate i la circulaia juridic a terenurilor. 44. Structuri organizatorice i legislaie n domeniul cadastrului Structura organizatoric ierarhic (liniar) conine un numr redus de compartimente ce reprezint principalele activiti ale agentului economic. Structura organizatoric funcional a fost preconizat prima oar de W. Taylor i a aprut i dezvoltat urmare a diversificrii i creterii amploarei ntreprinderilor, precum i ca urmare a realizrii unor obiective performante care aveau nevoie de compartimente specializate de planificare, organizare, proiectare, contabilitate, personal .a. Structura organizatoric ierarhic - funcional este rezultatul combinrii punctelor forte ale structurilor anterioare. Dintre avantaje se remarc: existena compartimentelor funcionale ce asigur folosirea cunotinelor de

specialitate absolut necesare pentru a asigura flexibilitate i adaptabilitate structurii n condiiile unui mediu extern dinamic.

45. INIS seturi de date SETURI DE DATE SPATIALE I 1.1. Sisteme de coordonate de referint. Sisteme de referint unic n spatiu a informatiilor spatiale, alctuite dintr -un set de coordonate rectangulare (x, y, z) si/sau latitudine si longitudine si altitudine, bazate pe un datum geodezic orizontal si un datum geodezic vertical 1.2. Sisteme de caroiaj geografic. Caroiaj multirezolutie armonizat, avnd punct de origine comun, cu localizarea si mrimea standard a celulelor 1.3. Denumiri geografice. Nume de zone, regiuni, localitti, orase mari, suburbii, orase mici ori asezri sau orice alt element geografic ori topografic de interes public sau istoric 1.4. Unitti administrativ-teritoriale. Unitti administrative delimitnd zonele n care Romnia detine si/sau si exercit competenta, la nivel local, regional si national, separate prin limite administrative 1.5. Adrese. Localizarea propriettilor, bazat pe identificatori de adres, de obicei numele strzii, numrul imobilului si codul postal 1.6. Parcele cadastrale. Suprafetele stabilite n registre cadastrale 1.7. Retele de transport. Retele de transport rutier, feroviar, aerian si pe ap si infrastructura asociat. Cuprinde, de asemenea, legturi ntre diferite retele. Mai cuprinde si reteaua transeuropean de transport, astfel cum este definit n Decizia nr. 1.692/96/CE a Parlamentului European si a Consiliului din 23 iulie 1996 privind orientrile comunitare pentru dezvoltarea retelei transeuropene de transport si modificrile ulterioare. 1.8. Hidrografie. Elementele hidrografice, inclusiv zonele marine, precum si toate celelalte corpuri de ap si elementele legate de acestea, inclusiv bazinele si sub-bazinele hidrografice. Dup caz, n conformitate cu definitiile din Directiva 2000/60/CE a Parlamentului European si a Consiliului din 23 octombrie 2000 de stabilire a unui cadru de politic comunitar n domeniul apei, publicat n Jurnalul Oficial al Uniunii Europene nr. L 327 din 22 decembrie 2000, si sub form de retele 1.9. Arii protejate. Zone desemnate sau administrate n cadrul legislativ international, comunitar sau intern, n vederea ndeplinirii unor obiective specifice de conservare SETURI DE DATE SPATIALE II 11.1. Altitudine. Modele digitale altimetrice ale suprafetelor: terestre, de gheat sau oceanice. Include altimetria terestr, batimetria si linia de coast. 11.2. Acoperirea terenurilor. Acoperirea fizic si biologic a suprafetei terestre, inclusiv suprafetele artificiale, zonele agricole, pdurile, zonele (semi) naturale, zonele umede si corpurile de ap 11.3. Imagini ortorectificate. Imagini georeferentiate ale suprafetei terestre, obtinute cu senzori plasati pe sateliti sau aeroportati 11.4. Geologie. Caracterizarea geologic n functie de structur si compozitie. Include roca de baz, straturile acvifere si geomorfologia SETURI DE DATE SPATIALE SPECIFICE III 111.1. Unitti statistice Unitti de diseminare sau de utilizare a informatiilor statistice 111.2. Cldiri. Localizarea geografic a cldirilor 111.3. Soluri. Soluri si subsoluri, caracterizate n functie de adncime, textur, structur si continut al particulelor si materialului organic, aspect pietros, eroziune, nclinatie medie si capacitate anticipat de stocare a apei 111.4. Utilizarea terenului. Teritoriul caracterizat de functionalitatea, actual sau viitoare, planificat ori n scop socioeconomic (de exemplu, rezidential, industrial, comercial, agricol, forestier, de recreatie) 111.5. Sntate si sigurant uman. Distributia geografic a predominantei patologiilor (alergii, cancere, boli respiratorii etc), precum si informatii care indic efectul asupra snttii (markeri biologici, scderea fertilittii, epidemii) sau asupra bunstrii oamenilor (oboseal, stres etc), legat direct (poluarea aerului, substante chimice, deprecierea stratului de ozon, zgomot etc.) sau indirect (alimente, organisme modificate genetic etc.) de calitatea mediului 111.6. Servicii de utilitti publice si alte servicii publice . Includ servicii de utilitate public, precum sistemele de canalizare, de gestionare a deseurilor, de aprovizionare cu ener gie electric si ap, precum si servicii administrative si sociale publice, cum ar fi: adposturi de protectie civil, scolile si spitalele. 111.7. Instalatii de monitorizare a mediului. Amplasarea si exploatarea instalatiilor de monitorizare a mediului, inclusiv observarea si msurarea emisiilor, a strii mediului nconjurtor si a altor parametri ai ecosistemului (biodiversitate, starea ecologic a vegetatiei etc), de ctre sau n numele autorittilor publice 111.8. Instalatii de productie si industriale. Parcuri de productie industrial, inclusiv instalatiile reglementate de Directiva 2008/1/CE a Parlamentului European si a Consiliului din 15 ianuarie 2008 privind prevenirea si controlul integrat al polurii si instalatiile de captare a apei, extractie minier si locurile de depozitare 111.9. Instalatii agricole si pentru acvacultura . Echipament si instalatii de productie agricol (inclusiv sisteme de irigatie, sere si grajduri) 111.10. Repartizarea populatiei - demografie . Repartizare geografic a populatiei, inclusiv caracteristicile populatiei si nivelurile de activitate, cumulate pe unitti de caroiaj cartografic, regiune, unitate administrativ sau alt unitate analitic.

111.11. Zone de administrare/restrictie/reglementare si unitti de raportare. Zone administrate, reglementate sau folosite pentru raportarea la nivel international, european, national, regional si local. Includ gropile de gunoi, zonele de protectie a surselor de ap potabil, zonele vulnerabile la nitrati, senalele navigabile re glementate de pe mare sau din apele interne importante, zonele destinate descrcrii deseurilor, zonele n care exist limitri cu privire la nivelurile de zgomot, zonele aprobate pentru prospectare si exploatare minier, districtele bazinelor hidrografice, unittile relevante de raportare si zonele de administrare a litoralului. 111.12. Zone de risc natural. Zone vulnerabile caracterizate n functie de riscurile naturale (orice fenomen atmosferic, hidrologic, seismic, vulcanic, precum si incendiile, care, din cauza localizrii, gravittii si frecventei, pot afecta grav societatea), de exemplu inundatiile, alunecrile si surprile de teren, avalansele, incendiile forestiere, cutremurele de pmnt, eruptiile vulcanice 111.13. Conditii atmosferice. Parametrii fizici din atmosfer. Includ datele spatiale bazate pe msurtori, pe modele sau pe o combinatie ntre acestea, precum si locatiile de msurare. 111.14. Caracteristici geografice meteorologice. Conditiile meteorologice si msurtorile acestora: precipitati i, temperatur, evapotranspiratie, viteza si directia vntului 111.15. Caracteristici geografice oceanografice . Parametrii fizici ai oceanelor (curenti, salinitate, nltimea valurilor etc.) 111.16. Regiuni maritime. Parametrii fizici ai mrilor si corpurilor de ap srat divizate n regiuni si subregiuni cu caracteristici comune 111.17. Regiuni biogeografice. Zone relativ omogene pe baza conditiilor ecologice, avnd caracteristici comune 111.18. Habitate si biotopuri. Zone geografice caracterizate prin conditii ecologice specifice, procese, structur si functii (de mentinere a vietii) care sprijin fizic organismele care triesc acolo. Includ zonele terestre si acvatice care s e disting prin caracteristicile lor geografice, abiotice si biotice, indiferent c acestea sunt naturale sau seminaturale Repartizarea speciilor. Distributia geografic a speciilor de animale i plante, cumulate pe unitti de caroiaj cartografic, regiune, unitate administrativ sau alt unitate analitic Resurse energetice. Resurse energetice, incluznd hidrocarburi, energia hidro, bioenergia, energia solar, energia eolian etc, nsotite de informatii relevante privind extinderea resursei, inclusiv prin adncimea/nltimea la care se afl, dup caz, n conditiile legii Resurse minerale. Resurse minerale, incluznd minereurile metalifere, mineralele industriale etc, nsotite de informatii relevante privind extinderea resursei, inclusiv prin adncimea/nltimea la care se afl, dup caz, n conditiile legii

46. INIS geoportal ANCPI Geo-portalul INSPIRE al Romniei, dezvoltat pe platform ESRI Geoportal Server Extension Technology, reprezint o poart de acces relevant, actualizat cu informaii geografice de calitate i are un potenial real de mbuntire a procesului de luare a deciziilor i operaiunilor la toate nivelele naionale, ocupndu-se cu activiti ce au un impact direct sau indirect asupra mediului. Ce include Funcionalitile majore ale Geo-portalului INSPIRE al Romniei vor oferi utilizatorilor finali oportunitatea de a: Se nregistra ca utilizator al portalului. Descoperire Vizualiza n timp real date sau hri meninute pe un server accesibil on -line. Publica i a expune propria informaie geo-spaial oferind posibilitatea ca aceasta s poat fi descoperit de ali utilizatori Cauta i a descoperi nregistrri de metadate direct dintr -o varietate de aplicaii externe Se nscrie i a primi notificri cu privire la noi resurse de date geospaiale ce satisfac criteriile specificate de utilizator Obine resurse geospaiale furnizate de ali productori de date

47. Proiectul CESAR elemente generale C.E.S.A.R. un proiect european pentru comuna ta Ne bucuram sa va aducem la cunostinta ca in cadrul proiectului European CESAR comuna dumneavoastra a fost aleasa printre primele din ar pentru introducerea cadastrului general. Aceasta presupune : efectuarea msurtorilor tuturor terenurilor i cldirilor de pe ntreg teritoriul comunei att n intravilan ct i extravilan

identificarea i nregistrarea tuturor proprietarilor intabularea GRATUIT a terenurilor i cldirilor realizarea planului cadastral al intregului teritoriu al comunei n vederea realizrii acestor lucrri se vor deplasa n teren echipe de topografi i registratori pentru culegerea de date crora v rugm s le acordai tot sprijinul prin furnizarea de date corecte i complete, indicarea limitelor de proprietate i permiterea accesului n interiorul proprietilor pentru msurtori. Precizm c toi membri echipelor de teren vor purta ecusoane emise de firma executant a lucrrii SC WEST CAD SRL i vizate de primrie. BENEFICIILE acestui proiect sunt : inregistrarea i emiterea Crilor Funciare va fi GRATUIT ; vei avea sigurana proprietii n toate evidenele cadastrale; inregistrarea construciilor aflate n diferite stadii de execuie; finalizarea procesului de restituire al imobilelor, la nivelul comunei tranzacionarea uoara i rapid a proprietilor ; atragerea fondurilor UE destinate subveniilor; facilitarea obinerii de fonduri pentru proiecte de interes local poi accesa cu uurin credite bancare; rezolvarea problemelor legate de actele de identitate CE TREBUIE S FACEI DUMNEAVOASTR 1. S VENII LA PRIMRIE 2. S ADUCEI ACTELE DE PROPRIETATE + ACTELE DE IDENTITATE 3. S PUNEI NTREBRI LA PUNCTELE DE INFORMARE 4. S PUNEI N URNE RECOMANDRILE DUMNEAVOASTR 5. S NE AJUTAI CND VENIM LA CASA DUMNEAVOASTR 6. S NE SPUNEI DE UNDE PN UNDE INE PROPRIETATEA DUMNEAVOASTR 7. S NE AJUTAI S COMPLETM FIA DE INTERVIU 8. S NE SEMNAI FIA DE INTERVIU 9. S NE DAI ORICE INFORMAII DESPRE DREPTUL DUMNEAVOASTR DE PROPRIETATE Ce acte vor fi aduse pentru legalizare / copiere Pentru imobilele nenscrise n cartea funciar (cu sau fr documentaie cadastral): titluri de proprietate contracte de vnzarecumprare contracte de donaie contracte de schimb alte contracte ncheiate n form autentic certificate de motenitor hotrri judectoreti (definitive i irevocabile) acte de partaj contracte de concesiune / superficie / nchiriere, etc. autorizaii de construire (pentru orice tip de construcii) procese-verbale de recepie parial sau final (numai pentru construciile edificate dup anul 2001) plan cadastral (dac exist) Pentru imobilele nscrise n cartea funciar : plan de amplasament i delimitare (plan cadastral) extras de carte funciar pentru informare orice alt act nenscris n cartea funciar privitor la imobil Acte de identitate i acte de stare civil (ale proprietarului sau deintorului): buletin de identitate

carte de identitate paaport (dac este cazul) certificat de cstorie certificate de natere i certificate de deces (n situaia succesiunilor nedezbtute) Not: Toate aceste acte vor fi prezentate n original CE NU FACEM N PROIECT NU dezbatem succesiunile acest lucru se face la notar NU nscriem actele sub semntur privat (actele de mn) NU realizm punerea n posesie a proprietarilor NU realizm marcarea i bornarea limitelor PRELUM N DOCUMENTE INFORMAIILE PE CARE DUMNEAVOASTR NI LE PUNEI LA DISPOZIIE

48. Cartea funciar coninut Cartea funciar coninut Modificari aduse prin legea 133/2012 Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precum i din trei pri: A. Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde elementele evideniate n documentaia cadastral: a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului; b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz, construciile. c) planul imobilului cu vecintile i descrierea public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. B. Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde: a) numele proprietarului; b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept; c) strmutrile proprietii; d) servituile constituite n folosul imobilului; e) faptele juridice, drepturile personale sau alt e raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate; C. Partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate i sarcini, care va cuprinde: a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, concesiune, administrare, servitutile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean sau de venituri; b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte; c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale; d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte. 49. Geoportaluri accesate descriere Geo-portalul INSPIRE al Romniei

Directiva INSPIRE solicit Comisiei s stabileasc un geo-portal comunitar i ca statele membre s furnizeze acces la infrastructura proprie fie printr-un geo-portal fie prin orice alte puncte de acces decid acestea s opereze. n contextul INSPIRE soluia adoptat de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar pentru distribuirea i

partajarea seturilor de date spaiale i a serviciilor web ataate este reprezentat de Geo-portalul INSPIRE al Romniei. Aplicaia este conceput pentru facilitarea descoperirii i schimbului de resurse de date geospaiale unei comuniti extinse de utilizatori, furniznd mijloacele de cutare i descoperire a seturilor de date spaiale i a serviciilor web n cadrul Directivei INSPIRE. Geo-portalul INSPIRE al Romniei, dezvoltat pe platform ESRI Geoportal Server Extension Technology, reprezint o poart de acces relevant, actualizat cu informaii geografice de calitate i are un potenial real de mbuntire a procesului de luare a deciziilor i operaiunilor la toate nivelele naionale, ocupndu -se cu activiti ce au un impact direct sau indirect asupra mediului. Ce include Funcionalitile majore ale Geo-portalului INSPIRE al Romniei vor oferi utilizatorilor finali oportunitatea de a: Se nregistra ca utilizator al portalului. Descoperire Vizualiza n timp real date sau hri meninute pe un server accesibil on -line. Publica i a expune propria informaie geo-spaial oferind posibilitatea ca aceasta s poat fi descoperit de ali utilizatori Cauta i a descoperi nregistrri de metadate direct dintr -o varietate de aplicaii externe Se nscrie i a primi notificri cu privire la noi resurse de date geospaiale ce satisfac criteriile specificate de utilizator Obine resurse geospaiale furnizate de ali productori de date

50. Retele edilitare caracteristici, mod de reprezentare pe planurile cadastrale Definiii Reelele edilitare sunt utiliti tehnice care deservesc locuinele, ansamblurile social -culturale, instituiile, agenii economici, etc., precum i reelele tehnice industriale din spaiul urban; reelele edilitare pot fi situate att la suprafa ct i n subteran. Obiectivele evidenei specifice reelelor edilitare urmresc s stabileasc procedeele, metodele, tehnicile i mijloacele care s asigure i s defineasc n mod unitar, din punct de vedere tehnic, economic i juridic sfera, coninutul i produsele: - evidenei specifice reelelor edilitare, n acord cu cele ale cadastrului general, i ale sistemului informaional specific fondului imobiliar. Scopul realizrii sistemului informaional al reelelor edilitare const n urmtoarele: - furnizarea de informaii reale i de calitate; - gestionarea eficient a localitilor folosind pentru decizii un sistem informatic bazat pe date cadastrale; - realizarea unui coninut standard pentru planurile reelelor, fiele arterelor (unicat i standard) i situaiile centralizatoare; - stabilirea unor criterii unice pentru evaluarea, verificarea i recepia lucrrilor i produselor privind fondul reelelor edilitare Planul tehnic-edilitar complex se realizeaz n format digital corespunztor scrilor 1:500 sau 1:1000, la care se i poate tipri pe seciuni standardizate, atunci cnd se dorete forma analogic. Planul se obine prin raportarea punctelor caracteristice fiecrei reele, folosind semnele convenionale specifice fiecrui tip de reea edilitar. Elementele de fond coninute de planul tehnic edilitar complex sunt: - punctele din reeaua de sprijin i de ridicare; - limitele i axele arterelor de circulaie, precum i ale aleilor, pieelor, proprietilor, spaiilor verzi, apelor, zonelor interzise, zonelor industriale; - abonaii principali ai reelelor: construciile de locuine, instituii, construcii socialculturale, magazine, complexe agro-alimentare etc.; - inscripii: denumiri de artere, numere potale, denumiri ale spaiilor publice (parcuri, grdini, complexe sportive, zone de agrement, tranduri), staii de metrou, lucrri de art, servitui, abonaii principali, zone industriale, zone interzise, ape, etc. Elementele de coninut specific din planul cadastral complex sunt: - capacele caminelor de vizitare (desenate prin semne convenionale) avnd scrise alturi, sub forma de fracie, cotele la capac (numrtorul fraciei) i la radier (numitorul ei); - stlpii reelelor electrice sau telefonice, desenai prin semne convenionale, bornele pentru traseele subterane, tensiuni, numr de cabluri etc.; - traseele reelelor edilitare cu toate echiprile, racordurile i branamentele la abonai: cmine, hidrani, vane, robinete de concesie, apometre, cimele, fntni, desenate prin semnele conventionale corespunzatoare fiecrui tip de reea; - construciile i amenjrile edilitare auxiliare, reprezentate la scar sau prin semen convenionale, cnd sunt mici; - inscripii asociate reelelor edilitare: diametre conducte, numr cabluri pozate la un loc, materiale de construcie, presiuni, tensiuni, cote, etc., toate sub form de cifre sau simboluri;

- inscripii asociate construciilor i amenajrilor edilitare (simboluri, materiale de construcie, etc.). Planul tehnic-edilitar complex poate fi ntocmit pe ntreaga zon (mai multe foi de plan), sau n umai pentru o artera (mai multe tronsoane), cuprinznd i zona ei de influena (zona de influen a unei artere se stabilete, de regul, mpreun cu beneficiarul) .

Observaie: prezena la verificare este condiionat de predarea referatului i de numrul de absene Nota final va fi acordat astfel: 1. Un test scris, desfurat pe durata a cel mult 20 de minute: a. cu 2 subiecte teoretice impuse; b. cu alte 2 subiecte, alese prin tragere la sori de ctre un student; c. o problem de calcul (determinarea unei suprafee, reprezentarea unui imobil la o scar dat, etc.); 2. O verificare susinere oral - un subiect extras de fiecare student din lista de mai sus; 3. Aprecieri la Referat i ntrebri din acesta (dac la primele dou probe au fost obinute note peste 5).