SPECIFICAŢII TEHNICE

pentru lucrări de înregistrarea sistematică în cadastru și cartea

funciară a imobilelor în baza contractelor încheiate de unitățile
administrativ - teritoriale

Abrevieri și definiţii:

- Autoritatea contractantă este unitatea administrativ-teritorială (UAT), sau achizitor

- Operatorul economic este denumit Prestator
- Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară este denumit OCPI
- Centrul Naţional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie şi Teledetecţie este
denumit CNGCFT
- Documentele tehnice ale cadastrului sunt denumite documente tehnice
- Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general sunt denumite NTC
- Unitatea administrativ-teritorială este denumită UAT
- Registrul de Transcripţiuni Inscripţiuni (format analogic al registrului) este denumit
RTI
- Aplicaţia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripţiuni şi
Inscripţiuni este denumită aplicaţia RTI
- Fondul Naţional Geodezic este denumit FNG
- Aplicaţia de management pentru titlurile de proprietate care conţine informaţii
textuale preluate din titlurile de proprietate emise în baza legilor proprietăţii este
denumită DDAPT
- Plan Urbanistic General este denumit PUG
- Baza de date este denumită BD
- Titlul de proprietate emis în baza legilor proprietăţii este denumit TP
- Cartea funciară este denumită CF
- Documentaţia cadastrală întocmită pentru un singur imobil, cu atribuirea unui
singur număr cadastral, conform Legii nr. 7/1996, republicată, este denumită PAD
- Hotărârea Guvernului este denumită HG
- Numărul topografic este denumit Nr. top
- Număr cadastral este denumit Nr. cad
- Codul numeric personal este denumit CNP
- Cod unic de înregistrare pentru persoanele juridice este denumit CUI
- Buletin de Identitate este denumit BI
- Cartea de Identitate este denumită CI
- Unitatea individuală din construcţiile condominiu este denumită UI
- Identificatorul atribuit imobilului de către Prestator în cadrul lucrărilor de cadastru
este denumit ID. ID-ul este un număr natural unic, alocat de la 1 la n la nivel de
UAT, reprezintă identificatorul sub care se va regăsi imobilul pe tot parcursul
realizării lucrării de cadastru
- cgxml: Structura XML definită de ANCPI pentru reprezentarea datelor tehnice şi
juridice (textuale şi grafice) aferente imobilelor, utilizată în cadastru (formatul
cgxml este similar formatului cpxml utilizat în cadastrul sporadic)
- Raportul preliminar este denumit RP

1
1. DATE GENERALE
1.1 Definirea cadastrului

Cadastrul reprezintă:
- identificarea, descrierea şi înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale,
măsurarea şi reprezentarea acestora pe planuri cadastrale şi stocarea datelor pe
suporturi informatice;
- identificarea şi înregistrarea tuturor deţinătorilor de imobile şi a UI din construcţiile
condominiu, în vederea înscrierii în cartea funciară.
Cadastrul se finalizează cu înscrierea în cartea funciară.
Planurile cadastrale se realizează în Sistemul naţional de proiecţie Stereografic
1970, denumit şi Stereo 70.

În cursul lucrărilor de cadastru se vor prelua informaţii de ordin juridic care au în

vedere identificarea deţinătorilor tuturor imobilelor şi înscrierea în cartea funciară a
dreptului de proprietate, a altor drepturi reale şi a posesiei, în baza actelor
translative, constitutive sau declarative de drepturi, precum şi în temeiul înscrisurilor
care atestă exercitarea posesiei. De asemenea se vor înscrie şi alte acte şi fapte
juridice care au legătură cu imobilul.

Prin deţinător de imobil, în sensul art. 3) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, se
înţelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi reale asupra acestora sau
cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori detentor precar.

Realizarea cadastrului priveşte toţi deţinătorii de imobile dintr-o unitate administrativ-

teritorială. Acest fapt presupune participarea lor efectivă la acest proces, prin
implicare în cadrul activităţilor care se desfăşoară în teren şi în etapa de publicare a
rezultatelor.
Astfel, cetăţenii trebuie să colaboreze cu echipele care culeg datele din teren, prin
furnizarea informaţiilor privitoare la identificarea imobilelor pe care le deţin, arătarea
limitelor acestora, prezentarea actelor juridice care le atestă drepturile asupra
imobilelor.
În etapa de publicare a rezultatelor, este important ca deţinătorii imobilelor să
consulte, să analizeze documentele publicate şi să se pronunţe asupra veridicităţii
informaţiilor prezentate.

1.2 Principalele etape ale cadastrului

Etapele principale ale lucrărilor de cadastru sunt:

- Organizarea şi desfăşurarea campaniei publicitare;
- Realizarea lucrărilor premergătoare cadastrului;
- Derularea lucrărilor de specialitate;
- Recepţia documentelor tehnice ale cadastrului;
- Publicarea documentelor tehnice ale cadastrului;
- Primirea şi soluţionarea cererilor de rectificare;
- Actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului;
2
- Deschiderea cărţilor funciare;
- Încheierea lucrărilor tehnice de cadastru.

1.3 Obiectivul proiectului

Obiectivul proiectului este realizarea lucrărilor de cadastru și înscrierea imobilelor în

cartea funciară în UAT……. prezentat în anexa nr.1 - Date generale.

Identificarea imobilelor şi a deţinătorilor se va realiza prin prelucrarea datelor preluate

de la OCPI în baza protocolului de colaborare între Agenția Națională de Cadastru și
Publicitate Imobiliară și unitatea administrativ-teritorială, primării, alte instituţii şi
integrarea acestora cu datele obţinute în urma realizării lucrărilor de teren.

Principalele documente tehnice ale cadastrului sunt:

- registrul cadastral al imobilelor (anexa nr.2)
- indexul alfabetic al deţinătorilor (anexa nr.3)
- planul cadastral (anexa nr.7)

2. ETAPELE DE REALIZARE A LUCRĂRILOR

2.1 Campania publicitară

Obiectivul principal al campaniei publicitare este informarea publicului despre

beneficiile realizării cadastrului.
Componenta de informare publică locală este responsabilitatea Prestatorului.
Verificare modului de desfășurare a campaniei publicitare va fi realizată de
reprezentanți ai UAT-lui.

Prestatorul va realiza:

a) analiza situaţiei la nivelul UAT în ceea ce priveşte particularităţile locale din

punctul de vedere al nevoilor de informare
b) implementarea campaniei de informare publică locală
Campania de informare publică locală se va desfăşura în două etape. Prima etapă
se va derula în perioada desfăşurării lucrărilor de specialitate şi a doua etapă în
perioada de pregătire a publicării documentelor tehnice şi în cea de publicare a
acestora.

Prestatorul are următoarele responsabilităţi:

- organizează şi coordonează campania de informare la nivel local;
- tipăreşte şi distribuie materialele informaţionale (pliante, postere).

Prestatorul are obligaţia de a distribui pliantele şi de a afişa posterele în locuri

vizibile (primărie, cămin cultural, biserică, şcoală, dispensar, poştă, etc.) în
termen de două săptămâni de la începerea lucrărilor de specialitate.

3
- organizează puncte de informare, în funcţie de mărimea UAT- ului, unde cetăţenii
pot solicita explicaţii suplimentare. Punctele de informare vor funcţiona în
perioada derulării lucrărilor de specialitate şi în cele de pregătire a publicării şi
respectiv de publicare a documentelor tehnice.

2.2 Lucrări preliminare

2.2.1 Echipa de lucru a Prestatorului

Prestatorul va stabili componenţa şi numărul echipelor de teren, în oferta tehnică, în

funcţie de complexitatea lucrării şi numărul de imobile, pentru finalizarea lucrărilor în
termenul stabilit în graficul de livrare prevăzut în contract. Aceste date vor fi
prezentate şi în Raportul Preliminar.

O persoana cu studii juridice precum și una cu studii tehnice de specialitate, angajați

ai Prestatorului, vor asigura asistenţă de specialitate echipelor de lucru în teren.
Acestea vor consilia echipele asupra modului în care se realizează colectarea actelor
şi vor asigura soluţionarea problemelor de ordin juridic și tehnic.

2.2.2 Studiul datelor analogice şi digitale preluate de la OCPI

În cadrul acestei operaţii Prestatorul va analiza datele analogice şi digitale preluate

de la OCPI pe baza protocolului de colaborare încheiat între ANCPI și UAT:
- ortofotoplanul corespunzător unității administrativ – teritoriale;
- documentaţiile de amplasament şi delimitare a imobilului;
- planurile cadastrale/topografice;
- planurile parcelare, avizate de comisia locală, existente în arhiva oficiului
teritorial;
- date referitoare la reţeaua naţională geodezică (planimetrie, altimetrie);
- baza de date a titlurilor de proprietate;
- documentaţiile executate conform Hotărârii Guvernului nr. 834/1991 privind
stabilirea şi evaluarea unor terenuri deţinute de societăţile comerciale cu capital de
stat, cu modificările şi completările ulterioare, şi avizate tehnic;
- planul urbanistic general, planul urbanistic zonal, avizate de oficiul teritorial;
- baza de date a registrelor de transcripţiuni-inscripţiuni;
  - copii ale cărţilor funciare;
- limitele unității administrativ – teritoriale şi ale intravilanelor componente;
- alte documentaţii (hărţi de carte funciară, cadastru imobiliar-edilitar, sisteme
informaționale specifice, etc.), în măsura în care sunt necesare realizării proiectului.
Datele se pun la dispoziție în mod etapizat, pe sectoare cadastrale, pe măsura
recepției acestora.
În vederea preluării datelor cu caracter personal, Prestatorul va face dovada
îndeplinirii condițiilor prevăzute de Legea nr. 677/2001 pentru protecţia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera
circulaţie a acestor date, cu modificările și completările ulterioare.

Salariații prestatorului care intră în contact cu datele furnizate de OCPI vor semna
angajamente de confidențialitate conform anexei nr. 14.
Analiza acestor documente se va prezenta în cadrul Raportului Preliminar.
4
2.2.3 Recunoaşterea terenului

În cadrul acestei operaţiuni Prestatorul va efectua:

- identificarea formelor de relief;
- identificarea zonelor în care sunt necesare ridicări topografice;
- recunoaşterea punctelor din reţeaua geodezică precum și menționarea stării
acestora.

2.2.4 Realizarea raportului preliminar

Raportul Preliminar este documentaţia în care Prestatorul prezintă soluţiile tehnice,

detalierea din punct de vedere tehnic a fiecărei operaţiuni, volumul de lucrări pe etape
şi tipuri de operaţiuni, alocarea resurselor umane şi tehnice, stabilirea termenelor de
îndeplinire a obictivelor propuse şi orice alte informaţii relevante pentru evaluarea
soluţiei tehnice propuse.

În Raportul preliminar, Prestatorul va include în mod obligatoriu următoarele:

1. evaluarea datelor primite de la OCPI;

2. recunoaşterea terenului; estimarea volumului de măsurători şi precizarea modului
de realizare a acestora;
3. descrierea soluţiei tehnice;proiectarea sectoarelor cadastrale la nivelul UAT, cu
acordul OCPI;
4. sistemul de asigurare a calităţii;
5. evaluarea riscurilor;
6. programul lucrărilor care prezintă metodele generale, organizarea, ordinea şi
termenele de îndeplinire a obiectivelor propuse. Programul va fi detaliat în termeni
de resurse umane şi tehnice implicate în diverse etape de producţie, persoane
responsabile pentru fiecare flux de producţie;
7. planul principalelor activităţi;
8. raportul de analiză privind condiţiile de derulare a campaniei de informare locală şi
planul de acţiune aferent;
9. planul cu măsurile tehnice privind asigurarea protecției datelor personale, în
conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001 pentru protecţia persoanelor cu
privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date,
cu modificările și completările ulterioare;
10. un eşantion format din 20 de fişiere cgxml.

Raportul preliminar final va fi comunicat OCPI de către UAT, anterior începerii lucrărilor
la teren.

Planul principalelor activităţi va fi realizat conform modelului de mai jos:

Judeţ
UAT
Data începerii lucrărilor
Data finalizării lucrărilor
Nr. total de zile calendaristice alocate

5
Nr. Denumire activitate Locul Nr. Nr. zile Perioadă
crt. desfăşurării persoane calendaristice calendaristică
alocate
1 Realizare campanie
publicitară
2 Colectare şi integrare
date
3 Realizare măsurători
topografice
4 Colectare acte şi
completare fişe de
interviu la teren
5 Integrare date din teren şi
generare fişiere cgxml
6 Realizare documente
tehnice
7 Publicare documente
tehnice şi soluţionare
cereri de rectificare a
documentelor tehnice ale
cadastrului
8 Actualizare documente
tehnice

Fişierele cgxml din eşantion vor fi realizate cu respectarea formatului prezentat în

anexa nr.8 şi a regulilor din anexa nr.9. Imobilele pentru care vor fi generate fişierele
cgxml vor forma o zonă compactă.

Proiectarea sectoarelor cadastrale va fi efectuată în cadrul „Planului cu propunerea

sectoarelor cadastrale” la nivelul UAT, tipărit la scara 1:10.000 şi va conţine :
- limitele UAT;
- limitele intravilanelor componente;
- limitele şi numerotarea sectoarelor cadastrale;
- ortofotoplanul.
Determinarea sectoarelor cadastrale se realizează cu scopul de a facilita localizarea
imobilelor pe planul cadastral şi de a gestiona cât mai eficient informaţiile grafice.

Sectorul cadastral reprezintă o diviziune tehnică cadastrală a unităţii teritorial-

administrative, delimitată prin detalii liniare (căi de comunicaţii, ape, diguri, etc.) care
nu suferă modificări curente şi conţine mai multe imobile alăturate.
La stabilirea sectoarelor cadastrale Prestatorul va utiliza: limitele UAT puse la
dispoziţie de OCPI, ortofotoplanul, planurile topografice/cadastrale scara 1:2000,
1:5000 sau 1:10.000, planul cadastral de ansamblu scara 1:10.000, etc.
Proiectarea sectoarelor cadastrale se va realiza cu acordul OCPI.
Eventualele corecţii ale limitei UAT se vor realiza numai cu aprobarea OCPI.
Limitele ce definesc sectoarele cadastrale nu vor intersecta limite de imobile.
Prestatorul va realiza:
- stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
6
- numerotarea sectoarelor cadastrale.
Elementele de infrastructură care definesc sectoarele cadastrale vor fi grupate în
sectorul cadastral “0”.

2.3 Derularea lucrărilor de specialitate

2.3.1 Determinarea sectoarelor cadastrale

Ca urmare a desfăşurării lucrărilor de cadastru la teren şi a identificării limitelor

imobilelor, limitele sectoarelor cadastrale propuse în cadrul Raportului Preliminar vor
fi modificate corespunzător. Noile limite vor fi integrate în planul cadastral de
ansamblu.

2.3.2 Pregătirea fişelor de interviu

Prestatorul va integra şi corela informaţiile provenite din toate sursele de date de

care dispune în fișele de interviu preliminare, anterior executării lucrărilor la teren.
Prestatorul va genera fişele de interviu în baza cărora se vor realiza interviurile la
teren. In etapa de realizare a interviurilor la teren, fişele de interviu vor fi
completate/actualizate şi semnate.

La realizarea interviului în teren, echipele Prestatorului vor avea, pe lângă dotarea

tehnică necesară şi următoarele documente:
- fişa de interviu pre-completată;
- ortofotoplanul sau planul cadastral/topografic scara 1:2000 (sau scări mai mari)
pentru zona de intravilan;
- planul cu reprezentarea sectoarelor cadastrale şi tarlalelor în vederea unei
identificări primare a imobilelor în extravilan;
- alte planuri.

Prestatorul va genera o fişă de interviu pentru fiecare imobil şi pentru fiecare unitate
individuală componentă a unei construcţii condominiu.
Modelul fişei de interviu se regăseşte în anexa nr.4.

2.3.3 Determinarea limitelor tarlalelor şi cvartalelor

Limitele cvartalelor şi tarlalelor vor coincide cu limitele care definesc imobile.

Prestatorul va realiza un fişier de tip .shp și .dxf conţinând limitele tarlalelor şi
cvartalelor sub formă de poligoane. Fiecare poligon va avea ca atribut numărul
tarlalei sau cvartalului.

Precizia care urmează a fi asigurată este corespunzătoare preciziei grafice a scării

planului, luând în considerare o eroare grafică de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei
precizii uniforme la nivelul întregului plan cadastral, elementele digitizate se vor
constrânge/verifica, prin măsurători topografice efectuate în punctele caracteristice ale
tarlalei/cvartalului (cel puţin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal).

Determinarea limitelor tarlalelor/cvartalelor se va face atât în intravilan cât şi în

extravilan prin măsurători topografice.
7
2.3.4 Determinarea limitelor imobilelor

Preciziile care trebuie asigurate sunt cele corespunzătoare planului scara 1:5000
pentru extravilan şi planului scara 1:2000 pentru intravilan.

Limitele imobilelor pentru care a fost recepționat PAD, în cadrul înregistrării

sporadice, vor fi preluate în planul cadastral. În cazul în care se constată diferenţe
între datele din PAD şi situaţia existentă la teren, Prestatorul împreună cu OCPI vor
analiza și vor propune soluția tehnică, înaintea de finalizarea planului cadastral.

 pentru intravilan
Imobilul împrejmuit este acel imobil ale cărui limite sunt materializate prin elemente
stabile în timp (ex: garduri), clar identificabile.

Limitele imobilelor împrejmuite vor fi determinate:

- prin vectorizarea planurilor cu verificarea şi actualizarea acestora la teren, în
zonele în care există planuri cadastrale/topografice sau ortofotoplan la scara
1:2000 (sau scări mai mari);
- prin măsurători topografice în celelalte situaţii.

În cazul imobilelor neîmprejmuite limitele se preiau din planuri parcelare.

În cazul construcţiilor, punctele caracteristice se determină prin măsurători topografice

expeditive. Schiţele măsurătorilor topografice expeditive reprezintă părţi componente
ale fişei de interviu (partea de schiţă a imobilului).

Lăţimea străzilor, drumurilor comunale şi uliţelor se stabileşte între limitele imobilelor.

Detaliile liniare (drumuri, străzi, uliţe, căi ferate, diguri, ape, etc) constituie imobile şi se
înregistrează în cadastru ca atare.

 pentru extravilan
Pentru zonele unde există planuri parcelare:
- în format vector,
- realizat în Sistem Stereografic 1970, limitele imobilelor se vor prelua şi integra în
planul cadastral, în cazul în care reflectă situaţia din acte şi din teren;
- realizat în sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se va
realiza o poziţionare a planului parcelar în Sistemul Stereografic 1970. În cazul în
care, în urma poziţionării se constată că proiectul parcelar reflectă situaţia din
acte şi teren, limitele imobilelor vor fi integrate în planul cadastral.
- în format raster, acestea vor fi georeferenţiate, iar limitele imobilelor vor fi
determinate prin vectorizarea planului şi introduse în planul cadastral, în cazul în
care reflectă situaţia din acte şi teren.
În situaţia în care nu există planuri parcelare sau sunt incorecte, acestea vor fi
întocmite de Prestator. Planurile vor fi integrate în planul cadastral numai dacă sunt
avizate de Comisia locală de aplicare a legilor proprietăţii și aprobate prin hotărâre a
Comisiei județene de aplicare a legilor proprietăţii.
Dacă:

8
- suprafaţa întregii tarlale este mai mică decât suprafaţa rezultată în urma însumării
suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua
respectivă, suprafaţa fiecărei parcele va fi diminuată direct proporţional cu
suprafaţa ei, astfel încât să se realizeze o închidere exactă a suprafeţelor în toată
tarlaua;
- suprafaţa întregii tarlale este mai mare decât suprafaţa rezultată în urma
însumării suprafeţelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din
tarlaua respectivă, surplusul de teren va fi trecut ca rezervă a comisiei locale de
fond funciar, iar poziţia suprafeţei rezervă va fi stabilită de către comisie.

Imobilele aflate în litigiu înregistrat pe rolul instanței de judecată, vor fi evidenţiate cu

o culoare distinctă în planul cadastral.
În cazul efectuării de măsurători topografice, Prestatorul va completa livrările
intermediare „Documentele tehnice ale cadastrului – spre publicare” cu: “Descrierea
lucrărilor tehnice” care va conţine prezentarea lucrărilor de teren şi de birou efectuate.
Lucrările se vor executa în conformitate cu Normele tehnice privind introducerea
cadastrului general şi a prevederilor Deciziei nr.1/2008 a Directorului Direcţiei de
Geodezie şi Cartografie, de completare a Ordinului Directorului General nr.634/2006,
în cazul efectuării măsurătorilor utilizând tehnologia GNSS. Reglementările tehnice în
vigoare se găsesc pe site-ul www.ancpi.ro.

2.3.5 Întocmirea/actualizarea fişelor de interviu şi colectarea actelor

Pentru imobilele situate în intravilan, Prestatorul va vizita fiecare imobil în parte şi va

întocmi fişa de interviu. Programarea perioadei de interviuri va fi anunţată din timp
deţinătorilor de imobile. Se va avea în vedere stabilirea unui calendar flexibil pentru
cazurile deosebite, calendar care să asigure participarea unui număr cât mai mare de
deţinători la interviuri.

Pentru imobilele situate în extravilan, Prestatorul împreună cu reprezentantul primăriei,

va stabili un calendar al convocării pentru realizarea interviurilor la teren. Se vor face
convocări ale deţinătorilor, grupaţi pe tarlale, în conformitate cu programarea stabilită.

Calendarul întocmit de către Prestator, va fi adus la cunoştinţa cetăţenilor de către

primărie, prin afişare în locuri vizibile astfel încât să se asigure condiţiile pentru
prezentarea persoanelor la convocare. La momentul afişării calendarului se va întocmi
un proces verbal constatator între Prestator şi reprezentantul primăriei, în care se va
menţiona data la care s-a efectuat afişarea.

a) Întocmirea/actualizarea fişelor de interviu

În etapa de întocmire/actualizare a fişelor de interviu, Prestatorul confruntă datele pre-
completate, cu informaţiile din teren, actualizează fişele şi creează fişe noi acolo unde
este cazul. Prestatorul are obligația de a realiza corespondența între amplasamentul
imobilului și actele juridice puse la dispoziția sa.

Identificarea deținătorilor

Imobilul cu deținător identificat este acel imobil pentru care:

a) dreptul de proprietate este dovedit cu acte juridice legale, sau

9
 b) posesia este stabilită conform prevederilor Legii cadastrului și a publicității
imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Activitățile care trebuie realizate pentru identificarea deținătorului sunt:

1. analiza tuturor datelor analogice și digitale;
2. integrarea datelor și generarea Fișelor de Interviu;
3. identificarea imobilelor la teren și determinarea limitelor acestora;
4. identificarea proprietarilor/posesorilor și colectarea actelor juridice;
5. întocmirea/actualizarea fișelor de interviu și stabilirea legăturii între imobil și
proprietar/posesor.

În cazul în care deținătorul imobilului este identificat, vor fi completate toate câmpurile
corespunzătoare părților 1, 2 și 3 ale Fișei de Interviu, în concordanță cu prevederile
actelor juridice.
În fișierul cgxml al imobilului, vor fi completate câmpurile asociate geometriei imobilului
și de asemenea, câmpurile corespunzătoare părților I, II și III ale cărții funciare.

Lucrările tehnice se vor finaliza cu înregistrarea proprietarilor sau posesorilor din

teritoriul respectiv.

În cazul în care, după realizarea acestor pași nu poate fi identificat un deținător al

imobilului, se vor realiza în plus, următoarele:
a) intervievarea vecinilor;
b) verificarea evidențelor primăriei: datele din Registrul Agricol, Registrul Fiscal,
inventarul domeniului public, dispozițiile primarului emise conform Legii nr.
10/2001, informațiile privind deținătorii cu rezidență în străinătate și orice alte
date care ar putea oferi informații despre deținători;
c) verificarea datelor privitoare la deținători, la alte instituții: Instituția Prefectului,
Administrația Națională “Apele Române”, Regia Națională a Pădurilor -
ROMSILVA, Compania Națională de Transport al Energiei Electrice -
Transelectrica, Electrica S.A., Compania Naţională de Autostrăzi şi Drumuri
Naţionale din România, etc.

Identificarea deținătorului va determina actualizarea fișei de interviu cu datele

privitoare la imobil și la deținător sau stabilirea faptului că proprietarul/posesorul nu
poate fi identificat iar fișa de interviu va fi actualizată cu datele privitoare la imobil.

Pentru imobilele ai căror proprietari sau posesori nu pot fi identificaţi, în Fişa de

interviu, la punctul 2, în rubrica “Titularul Dreptului - Nume/Denumire”, se va
menţiona: Proprietar neidentificat.

În fișierul cgxml corespunzător imobilului vor fi completate câmpurile asociate

geometriei imobilului și câmpurile corespunzătoare părții I a cărții funciare iar în
câmpul corespunzător numelui din partea a II - a cărții funciare, se va completa “
Proprietar neidentificat”.

Lucrările tehnice se vor finaliza cu înregistrarea deținătorilor neidentificați din teritoriul

respectiv.

10
În situaţia în care deţinătorul nu se prezintă la convocare sau nu este găsit la adresa
imobilului, în fişa de interviu la rubrica „semnătura deţinătorului” se va menţiona
textul „nu s-a prezentat la convocare”. În acest caz, fişa de interviu va fi semnată şi
de către reprezentantul primăriei. Datele de ordin tehnic ale imobilului vor fi cele
constatate în teren, iar situaţia juridică va fi preluată din actele juridice existente.

Fişele de interviu vor fi semnate de operatorul Prestatorului şi de către deţinătorii

imobilelor. Refuzul semnării de către deţinători va fi consemnat de către reprezentantul
Prestatorului pe fişa de interviu. La rubrica „semnătura deţinătorului” se va menţiona
„refuză să semneze”, iar fişa va fi semnată şi de reprezentantul primăriei.

Fişele de interviu vor avea pe fiecare pagină ştampila Prestatorului şi semnătura

operatorului, ca reprezentant al Prestatorului.

Stabilirea categoriei de folosinţă

Categoria de folosinţă a parcelelor va fi stabilită în conformitate cu prevederile legale.
Limitele acestora se stabilesc prin măsurători expeditive.

Identificarea construcţiilor
Construcţiile identificate pe teren vor fi consemnate în fişa de interviu. Pentru fiecare
construcţie vor fi menţionate actele de dobândire, conform art. 55 din Legea
cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările ulterioare,
ori lipsa acestora.
Se vor înregistra construcţiile permanente, clasificate după destinaţiile stabilite în
conformitate cu prevederile legale.

Situaţia construcţiilor condominiu

În cazul construcţiilor de tip condominiu se generează un singur fişier cgxml care
include date despre:
a) terenul pe care se află construcţiile;
b) construcţiile condominiu şi individuale;
c) unităţile individuale componente ale condominiului.

Se va întocmi o singură fişă de interviu pentru punctele a) şi b) şi câte o fişă de interviu

pentru fiecare UI de la punctul c).

Litigii
În cazul în care imobilele fac obiectul unor procese înregistrate pe rolul instanţelor, în
fişele de interviu ale imobilelor implicate se va consemna la rubrica „Notări, procese,
interdicţii, etc.”, următoarea menţiune: „în litigiu cu imobilul ID ............., nr.
dosar.........., instanţa........... obiect...............”

b) Colectarea actelor
Prestatorul va colecta copii ale actelor juridice care atestă dreptul de proprietate sau
alte drepturi reale, care conţin modificări ale configuraţiei imobilelor, sau atestă alte
acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, dacă aceste acte nu sunt
menţionate în fişa de interviu pre-completată. Dacă s-au efectuat transmisiuni
succesive ale drepturilor reale, se vor prelua în copie toate actele juridice doveditoare.

11
Prestatorul va implica în această activitate o persoană cu studii juridice (sau mai multe,
după caz), în vederea analizării şi interpretării actelor juridice colectate.

La nivelul fiecărui UAT, legalizarea copiilor actelor juridice se poate realiza și de către
secretarul consiliului local sau operatorul economic, în condițiile art. 12 din Legea
notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată. În acest sens se va
ţine un registru cu legalizările efectuate, având rubricile: nr. înregistrare, data, nume şi
prenume deţinător, domiciliu, adresă imobil, date despre acte (tipul, numărul şi data
actului), observaţii, etc.

În cadrul campaniei publicitare locale Prestatorul va informa deţinătorii de terenuri

despre posibilitatea legalizării copiilor actelor juridice în mod gratuit.
Aceste copii vor fi folosite exclusiv în cadrul lucrării de cadastru. Legalizarea se va
realiza prin aplicarea unei ştampile pe copia actului juridic.

La fişele de interviu se vor anexa, după caz:

- copii legalizate ale actelor juridice doveditoare ale calităţii de deţinător, care pot fi:
 copii legalizate de notarii publici sau instanțe judecătorești;
 copii legalizate de secretarul consiliului local sau operatorul economic în
conformitate cu art.12 din Legea nr. 36/1995, a notarilor publici şi a activităţii
notariale;
- acte de identitate (copie simplă);
- înscrisuri doveditoare ale posesiei, conform art. 111 din Legea nr. 7/1996;
- acte de stare civilă - copie legalizată;
- alte acte relevante pentru stabilirea situaţiei juridice a imobilului.

În cazul în care un imobil este deţinut în indiviziune, iar la momentul interviului sunt
identificaţi o parte din deţinători, aceştia vor furniza datele de identificare a celorlalţi
codeţinători şi cotele deţinute de aceştia.

Persoanele care nu pot prezenta actele de identitate (pierdute, distruse), vor fi

îndrumate spre obţinerea acestora. În aceste cazuri se va proceda la identificarea
cadastrală a imobilului şi determinarea elementelor tehnice, iar datele de identificare
ale deţinătorului şi situaţia juridică a imobilului vor fi preluate din actele juridice,
evidenţele primăriei (registrul agricol, registrul fiscal) sau prin verificări efectuate cu
ajutorul primăriei în evidenţele Serviciului comunitar pentru evidenţa persoanelor..

c) Atestarea posesiei

În cazul în care proprietarul nu este identificat, dar există posesor, înscrierea

posesiei asupra imobilelor se face în baza documentelor prevăzute de art. 11 1 din
Legea nr. 7/1996. Modelul declarației autentice sau al declaraţie cu legalizarea
semnăturii făcută de către secretarul consiliului local acolo unde nu funcţionează
birouri ale notarilor publici, este prevăzută în anexa nr. 5.

În cazul imobilelor proprietatea publică a statului şi a unităţilor administrativ-

teritoriale, în lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor va fi făcută cu extrasele
de pe inventarul centralizat al bunurilor respective, certificate pentru conformitate.

12
În cazul moştenirilor nedezbătute Prestatorul va completa fişa de interviu pe numele
defunctului, în baza actelor juridice doveditoare.

Prestatorul va scana fişa de interviu, actele referitoare la imobile şi deţinători preluate

şi va crea un fişier pdf multipage. Fiecare imobil va avea asociat astfel un fişier care
va fi denumit ID.pdf, unde ID reprezintă identificatorul imobilului atribuit de Prestator în
cadrul lucrării de cadastru (unic la nivelul UAT).

În cazul UI, denumirea fişierelor .pdf asociate va fi de forma:

ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID – identificator imobil
Cn – litera „C” urmată de numărul de ordine al construcţiei condominiu
Um – litera „U” urmată de numărul de ordine al UI din cadrul construcţiei condominiu

Fişele de interviu în format analogic şi toate documentele anexate vor fi predate pe

sector/UAT, în dosare care conţin aproximativ 100 de file, ordonate crescător după
ID imobil. Pe fiecare dosar se va menţiona numele UAT şi intervalul ID conţinut.

Întocmirea documentelor tehnice ale cadastrului

1. Structura de directoare folosită la predarea datelor la OCPI

Toate fişierele rezultate în urma lucrărilor de cadastru se vor livra în două copii.
Livrarea nr.1 va fi predată pe DVD iar livrările „Documentele tehnice ale cadastrului –
spre publicare” si „Documentele tehnice ale cadastrului – finale” pe HDD.

Pe eticheta suportului se va menţiona în mod obligatoriu:

- Cadastru UAT...;
- Livrarea nr. ..../sector cadastral nr….. /UAT;
- Conţinutul livrării.
Structura de directoare utilizată la predare este prezentată în anexa nr.6

2. Livrabile

Documentaţia finală, întocmită pe sector/UAT, va fi predată în formatele, în numărul de

exemplare şi cu respectarea celor menţionate în tabelul de mai jos:

TABEL LIVRABILE

Raportul Preliminar

13
Nr. Livrabilul Format/ nr.exemplare*
Crt.
Format hârtie Format digital

1 Raportul preliminar da, 1 ex. Doc şi pdf

* Planul cu propunerea sectoarelor cadastrale va fi predat în format analogic şi digital
(dxf şi shp), iar fişierele cgxml în format digital.

Livrări – “Documentele tehnice ale cadastrului – spre publicare”

Nr. Livrabilul Format/ nr.exemplare

Crt
. Format Format digital
hârtie

1 Descrierea lucrărilor tehnice da, 1 ex. Doc şi pdf

2 Fişele de interviu da pdf

3 Fişierele cgxml nu xml

4 Registrul cadastral al imobilelor da, 1 ex.** Doc/txt şi pdf

5 Indexul alfabetic al deţinătorilor da, 1 ex.** Doc/txt şi pdf

6 Planul cadastral de ansamblu sc. 1:10.000 da, 1 ex.** Tiff

georeferentiat*
shp, dxf şi pdf

7 Planurile cadastrale da, 1 ex.** Tiff

georeferentiat*
shp, dxf si pdf

8 Planurile parcelare avizate de Comisia locală de da, 1 ex. Tiff

fond funciar georeferentiat*
shp, dxf si pdf

9 Raport de control intern al calităţii** da, 1 ex. Doc şi pdf

Livrări finale – “Documentele tehnice ale cadastrului – finale”

Nr. Livrabilul Format/ nr.exemplare

Crt
.
Format Format digital
hârtie

1 Contestaţii, acte, procese verbale da pdf

2 Fişierele cgxml nu xml

14
Nr. Livrabilul Format/ nr.exemplare
Crt
.
Format Format digital
hârtie

3 Registrul cadastral al imobilelor da, 2 ex. Doc/txt şi pdf

4 Indexul alfabetic al deţinătorilor da, 2 ex. Doc/txt şi pdf

5 Planul cadastral de ansamblu sc. 1:10.000 da, 2 ex. Tiff

georeferentiat*
shp, dxf şi pdf

6 Planurile cadastrale da, 2 ex. Tiff georeferentiat*

shp, dxf si pdf

7 Planurile parcelare avizate de Comisia locală de da, 2 ex. Tiff georeferentiat*

fond funciar (numai cele care au suferit modificări
shp, dxf si pdf
faţă de varianta „spre publicare”)

8 Raport de control intern al calităţii*** da, 1 ex. Doc şi pdf

* Dacă fişierele tiff georeferenţiate conţin semnăturile şi ştampila sau semnătura

electronică, nu se vor preda şi fişiere pdf

** Tipărirea documentelor se va realiza după ce:

- OCPI va transmite Prestatorului în scris, faptul că fişierele cgxml sunt corecte în
ceea ce priveşte consistenţa şi topologia (notă: analiza topologică a imobilelor
situate a limita UAT- urilor sau a judeţului, va fi realizată ulterior de către OCPI);
- Prestatorul va efectua modificări ale componentelor livrabilelor care decurg din
corectarea fişierelor cgxml.

Predarea materialelor tipărite (şi a celor în format digital, în cazul în care acestea au
suferit modificări), se va realiza în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea
acceptului OCPI.
*** Prestatorul va realiza controlul intern al calităţii pentru cel puţin 10% din imobilele
fiecărui sector cadastral. Modul de verificare şi lista imobilelor verificate vor fi
evidenţiate în Raport. Informaţiile privitoare la imobile vor fi verificate în toate
componentele livrabilelor: fişiere cgxml şi ID.pdf asociate, fişe de interviu, registrul
cadastral al imobilelor, indexul alfabetic al deţinătorilor, planuri parcelare, planuri
cadastrale, plan cadastral de ansamblu, etc.
Raportul de control va fi semnat şi de către angajatul cu pregătire juridică (acesta va
certifica îndeplinirea cerinţelor legale ale datelor) şi de cel puţin un angajat având
autorizaţia de executare a lucrărilor din categoria „D” (care va certifica prin ştampilă
şi semnătură îndeplinirea cerinţelor tehnice prevăzute în Specificaţiile Tehnice).

NOTĂ: Toate documentele livrate în format pdf vor conţine obligatoriu

semnăturile şi ştampila Prestatorului. Este posibilă utilizarea semnăturii
electronice, cu precizarea că documentele tipărite trebuie să conţină
15
menţiunea explicită a acestei semnături şi datele Prestatorului care a semnat
electronic.

Fişierele cgxml vor fi realizate în baza formatului prezentat în anexa nr. 8, cu

respectarea regulilor din anexa nr.9. Prestatorul va genera fișe de interviu și fișiere
cgxml pentru fiecare imobil cu deținător sau fără deținător. Noţiunile utilizate în cadrul
anexei nr. 9 au fost descrise în sensul realizării şi înţelegerii sistemului informatic şi
nu în sensul strict legal al termenilor.

Ulterior încheierii protocolului de colaborare între ANCPI și UAT reprezentanții

prestatorului care intră în contact cu datele și informațiile puse la dispoziție de OCPI
vor completa formularul de confidenţialitate (anexa nr.14).
Accesul la date se asigură în mod etapizat, pe sectoare cadastrale, pe măsura
recepției acestora.
În paralel cu cadastrul sistematic se desfăşoară cadastrul sporadic prin care se
modifică în permanenţă evidenţa de cadastru şi publicitate imobiliară a imobilelor.
În consecinţă, Prestatorul are responsabilitatea de a integra noile date cu privire la
imobile în documentele tehnice ale cadastrului, preluate în baza unui proces verbal
de predare-primire de la OCPI.
Documentele tehnice ale cadastrului (Registrul cadastral al imobilelor , Indexul
alfabetic al deţinătorilor, Planul cadastral de ansamblu sc. 1:10.000, Planurile
cadastrale) predate la livrarea „Documentele tehnice ale cadastrului– spre publicare”
vor purta menţiunea „Spre publicare”, pe fiecare pagină/planşă.
Documentele care vor fi predate la OCPI în format analogic (hârtie) vor fi semnate şi
ştampilate pe fiecare pagină/planşă de reprezentantul Prestatorului.

3. Tipărirea documentelor tehnice

Planuri
Documentaţia finală, întocmită pe UAT, va fi predată în formatele, în numărul de
exemplare şi cu respectarea celor menţionate în Tabelul Livrabile.
În cazul în care se constată că produsul tipărit nu este lizibil, parametrii de tipărire,
menţionaţi în anexa nr.7, vor putea fi modificaţi cu acordul OCPI. Modificarea se va
realiza după analiza modelului documentelor tehnice ale cadastrului, model pe care
Prestatorul îl va prezenta OCPI înaintea publicării.
La redactarea planurilor cadastrale se va folosi atlasul de semne convenţionale pentru
planurile topografice la scările 1:5.000, 1:2000, 1:1000 şi 1:500, ediţia 1978.

Registre
Modelul Registrului cadastral al imobilelor este prezentat în anexa nr.2, iar modelul
Indexului alfabetic al deţinătorilor în anexa nr.3.

Registrul cadastral al imobilelor va fi întocmit pe sectoare cadastrale/UAT - uri.

Filele tipărite, corespunzătoare fiecărui sector cadastral vor fi îndosariate în volume
cuprinzând aproximativ 200 de file, ordonate după ID-ul imobilului. Numărul filelor
poate fi mai mare sau mai mic, astfel încât informaţiile referitoare la ultimul imobil să
fie menţionate integral. Fiecare filă va fi semnată şi ştampilată de către Prestator. Pe
coperta fiecărui volum va fi specificat: denumirea registrului, UAT- ul, sectorul
cadastral. Prima pagină a Registrului va conţine ID-urile imobilelor componente
16
(eventual intervalul acestora, dacă este cazul). Paginile fiecărui volum al registrului
vor fi numerotate de la 1 la n.

Indexul alfabetic al deţinătorilor va fi întocmit la nivelul sectorului cadastral/UAT- ului.

Indexul alfabetic al deţinătorilor va fi îndosariat în volume de aproximativ 200 de file
ordonate alfabetic. Numărul filelor poate fi mai mare sau mai mic, astfel încât
deţinătorii având aceeaşi iniţială a numelui să fie înscrişi integral. Pe coperta fiecărui
volum va fi specificat: denumirea, sectorul cadastral nr…../UAT- ul şi literele
reprezentând iniţialele numelor componente. Paginile fiecărui volum al Indexului
alfabetic vor fi numerotate de la 1 la n.

2.4 Recepţia documentelor cadastrului

Recepţia documentelor cadastrului presupune recepţia cantitativă şi calitativă a

lucrării.
Recepţia se efectuează de către comisia de recepţie din cadrul OCPI numită prin
decizia directorului şi are ca scop verificarea respectării specificaţiilor tehnice
menţionate în contract.
Activităţile, livrările şi recepţiile se vor realiza conform graficului de activităţi din
anexa nr.10 şi a graficului de livrare din contract.

a) Recepţia cantitativă

Recepţia cantitativă, pentru livrarea „Documentele tehnice ale cadastrului – spre

publicare”

Această recepţie se desfăşoară în două etape.

Etapa 1
Prestatorul va preda la termenul stabilit în contract fişierele cgxml şi fişierele ID.pdf
asociate (numai în format digital).

Pentru fişierele cgxml, verificarea cantitativă constă în verificarea structurală/de

consistenţă, verificarea respectării regulilor topologice şi a faptului că fiecare fişier de
tip cgxml are asociat un fişier ID.pdf.
În cazul în care mai mult de 10% din fişierele cgxml predate prezintă erori de
consistenţă/structură şi/sau topologie, întreaga livrare va fi returnată pentru a fi
refăcută.

În cazul în care mai puţin de 10% din fişierele cgxml predate prezintă erori de
consistenţă/structură şi/sau topologie, OCPI va solicita Prestatorului, în funcţie de
situaţia concretă, fie predarea din nou a sectoarelor cadastrale în care au fost
identificare erori ale fişierelor cgxml, fie refacerea numai a fişierelor cgxml care au
fost identificate ca eronate. Corectarea fişierelor cgxml va fi realizată în termen de
maxim ….. zile de la returnare*.
*termen recomandat: 5 zile.
La finalul etapei 1, OCPI va transmite Prestatorului în scris faptul că fişierele cgxml
sunt corecte din punct de vedere al consistenţei şi topologiei, cu observaţia că
analiza topologică a imobilelor care se află la limita sector cadastral, UAT sau judeţ
va fi realizată ulterior de către OCPI, în cadrul etapei de recepţie calitativă a lucrării.
17
Etapa 2

În termen de …. zile* de la data comunicării adresei OCPI de constatare a

corectitudinii consistenţei/structurii şi topologiei fişierelor cgxml, Prestatorul are
obligaţia să predea restul livrabilelor prevăzute la Livrabile, în numărul şi formatele
specificate.
*termen recomandat: 5 zile.
Dacă un livrabil lipseşte sau este incomplet, întreaga livrare va fi returnată pentru a fi
refăcută.

Recepţia cantitativă, pentru livrarea „Documentele tehnice ale cadastrului – finale”

În cazul acestei livrări, Prestatorul va preda la termenul stabilit în contract toate

livrabilele, în numărul şi formatele specificate. Dacă un livrabil lipseşte sau este
incomplet, întreaga livrare va fi returnată pentru a fi refăcută.
În cazul livrării „Documentele tehnice ale cadastrului – finale” se vor actualiza/corecta
numai fişierele cgxml asociate imobilelor cu privire la care s-a formulat cerere de
rectificare. În cazul în care soluţionarea unei cereri de rectificare implică modificări şi
ale altor imobile, fişierele cgxml ale acestora se vor livra odată cu fişierul imobilului
contestat.

b) Recepţia calitativă

Pentru livrările „Documentele tehnice ale cadastrului – spre publicare” şi

„Documentele tehnice ale cadastrului– finale”, verificarea se va face pentru cel puţin
10% din volumul total de lucrări executate.

În cazul în care în urma verificării livrărilor „Documentele tehnice ale cadastrului –

spre publicare” şi „Documentele tehnice ale cadastrului – finale” se constată că mai
mult de 10% din volumul total de lucrări executate prezintă deficienţe, comisia de
recepţie va returna întreaga cantitate livrată pentru a fi refăcută.

În cazul în care în urma finalizării verificărilor se constată defecte la mai puţin de 10%
din cantitatea livrată, atunci acestea vor fi menţionate în raport şi vor fi corectate de
către Prestator în termen de …. zile lucrătoare* de la data primirii notificării scrise din
partea comisiei de recepţie.
*termen recomandat: 10 zile.
În momentul în care nu mai sunt defecte de corectat şi procesul verbal al comisiei de
recepţie nu mai are menţiuni în acest sens, datele vor fi preluate de OCPI.

2.5 Publicarea documentelor tehnice ale cadastrului

Pregătirea publicării documentelor tehnice ale cadastrului

În această etapă, OCPI împreună cu primăria organizează activitatea de publicare a

documentelor tehnice.

18
Prestatorul va transmite deţinătorilor adrese de înştiinţare privind demararea
procedurii de publicare a rezultatelor cadastrului (anexa nr.11).

Publicarea documentelor tehnice ale cadastrului

Publicarea documentelor tehnice se va face prin grija OCPI, la primăria unităţii

administrativ-teritoriale în cauză. Conform prevederilor art. 112 din Legea cadastrului
şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările ulterioare, perioada
afişării este de 30 de zile.
În termen de 30 de zile de la afişare, titularii sarcinilor înscrise în registrele de
transcripţiuni şi inscripţiuni vor solicita reînnoirea înscrierii acestora.
OCPI va stabili data publicării documentelor tehnice, pe care o va comunica în scris
ANCPI, Prestatorului şi primăriei.

Documentele tehnice ale cadastrului, întocmite la nivelul unităţii administrativ-

teritoriale sunt:
a) registrul cadastral al imobilelor;
b) indexul alfabetic al deţinătorilor;
c) planul cadastral.

2.6 Primirea şi soluţionarea cererilor de rectificare

Cererea de rectificare a informaţiilor din documentelor tehnice publicate, se poate

face în termen de 30 de zile de la afişare, în scris şi cu depunerea documentelor
doveditoare.
Modelul cererii de rectificare este prezentat în anexa nr.12.

Primirea, înregistrarea şi soluţionarea cererilor de rectificare se realizează de către

comisia de soluţionare a cererilor de rectificare.
Membrii comisiei de soluţionare a cererilor de rectificare sunt angajaţi OCPI şi vor fi
numiţi prin decizie a directorului. Din comisie vor face parte cel puţin un specialist
cadastru - inginer/subinginer/ tehnician şi unul de carte funciară - registrator/asistent
registrator.

Pe perioada de soluţionare a cererilor de rectificare, reprezentantul primăriei şi

reprezentanţi ai Prestatorului, vor coopera cu membrii comisiei și vor asigura suport
tehnic.
În acest sens, Prestatorul va avea următoarele sarcini:
- va pune la dispoziţie, pe toată perioada funcţionării comisiei, echipamentele
necesare ca membrii acesteia să poată consulta documentele tehnice în format
digital;
- va executa măsurători topografice ale imobilelor contestate, acolo unde este cazul,
în prezenţa unui membru al comisiei;
- va asigura un număr suficient de reprezentanţi pentru rectificarea informaţiilor din
documentele tehnice ale cadastrului, ca urmare a soluţionării cererilor de rectificare.

Atribuţiile comisiei de soluţionare a cererilor de rectificare sunt:

- acordarea lămuririlor necesare contestatarilor;
19
- medierea conflictelor;
- înregistrarea cererilor de rectificare;
- marcarea în documentele cadastrale a imobilelor contestate;
- analiza documentelor depuse de contestatari;
- întocmirea procesului verbal de soluţionare a cererilor de rectificare, conform
anexei nr. 13.

OCPI va soluţiona cererile de rectificare prin încheiere de carte funciară, emisă în

baza procesului verbal şi a documentelor doveditoare, în termenul legal.
Modificarea documentelor tehnice şi a fişierelor cgxml va fi realizată numai de către
Prestator.
Procesele-verbale de soluţionare a cererilor de rectificare şi documentele aferente,
vor fi predate în copie Prestatorului.
Actualizarea fişierelor ID.pdf / ID-Cn-Um.pdf se va realiza prin adăugarea la
conţinutul iniţial al acestora, a documentelor transmise de către OCPI în urma
soluţionării cererilor de rectificare (procesul verbal de soluţionare a cererii de
rectificare, cererea, documentele doveditoare).
Cererile de rectificare, procesele verbale de soluţionare a cererilor şi registrul
cererilor de rectificare vor fi arhivate împreună cu documentele tehnice ale
cadastrului.

2.7 Actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului

Prestatorul va actualiza documentele tehnice ale cadastrului, în conformitate cu

procesele verbale emise în urma soluţionării cererilor de rectificare.
Pe baza datelor actualizate, Prestatorul va genera şi preda la OCPI documentele
tehnice finale în format digital şi analogic.

2.8 Deschiderea cărţilor funciare

OCPI deschide cărţile funciare, în baza documentelor tehnice finale ale cadastrului la
care vor fi anexate fişele de interviu şi documentele aferente.

În urma deschiderii noilor cărţi funciare, persoanelor interesate, potrivit evidenţei de

carte funciară li se comunică, de către biroul teritorial:
- încheierea de carte funciară;
- extrasul de carte funciară pentru informare;
- extrasul de plan cadastral.

2.9 Încheierea lucrărilor tehnice de cadastru

De la data deschiderii cărţilor funciare din oficiu, registrele de transcripţiuni şi

inscripţiuni, cărţile funciare şi orice alte evidenţe de cadastru şi publicitate imobiliară
se vor înlocui, pentru unitatea administrativ-teritorială respectivă, cu planul cadastral
şi noile cărţi funciare. Vechile evidenţe se păstrează în arhiva biroului teritorial şi pot
fi consultate pentru istoric.

20
3. ANEXE LA SPECIFICAŢIILE TEHNICE
Anexa nr.1 – DATE GENERALE*

Judeţ:
UAT:
Nr. Informaţii care vor fi puse la dispoziţia
Cantităţi estimative, descriere format date
crt Prestatorului
1. Suprafaţa totală UAT (ha)
2. Suprafaţa intravilan (ha)
3. Număr sate componente
4. Număr imobile - total UAT
5 Număr imobile – intravilan
6. Număr locuitori
7. Limita UAT şi intravilane componente
Planul cadastral de ansamblu scara 1:10.000
8. cu reprezentarea tarlalelor şi numărul
tarlalelor
9. Ortofotoplan
10. Planuri cadastrale/topografice
(număr/format)

11. Planuri parcelare (număr/format)

12. Titluri de proprietate (număr)
Date referitoare la reţeaua naţională
13.
geodezică
Registrul de transcripţiuni-inscripţiuni (număr
14.
înregistrări)
15. PAD active (număr)
16. Cărţi funciare (număr)
Nomenclatoare (pentru realizare fişiere
17.
cgxml)
Alte documentaţii (număr):
- documentaţii conform HG 834/1991
18.
- cadastru imobiliar-edilitar
- cadastre de specialitate

*Se întocmește de către Primărie, cu datele preluate de la OCPI, printr-un proces verbal de
predare-primire.

21
Anexa nr.2 – REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR

UAT______                                
Sector cadastral nr.
                             
1. DESCRIEREA IMOBILULUI        
DATE TEREN DATE CONSTRUCŢII

Construcţie
Număr Nr. Nr. Nr. Suprafata Intrav./ Identificator Cod grupă Suprafata Nr. Nr.
ID Adresa imobil Nr. CF* Supr. (mp) Cat. Fol. cu acte
cadastral* tarla parcelă Top parcelă extrav. construcție destinaţie construită niveluri CF
(DA/NU)

                     
           
                     
2. PROPRIETATEA / POSESIA                            
Titularul dreptului/posesiei Proprietar=1 Data Cota Cota parte construcţii Act juridic
Domiciliu/ Mod de Notari,procese,
Nume/ Iniţiala / naşterii/ parte Tip Nr. Preţ
Prenume Sediu C1 C… Cn dobândire Emitent interdictii
Den tatălui Posesor=0 CUI teren act act/data
                               
                               
                               
                               
4. OBSERVAŢII ASUPRA
3. SARCINI / DEZMEMBRĂMINTE              
IMOBILULUI
Tipul sarcinii sau al dezmembrămintelor Nr. act/ Valoare
Titular Tip act Emitent  
dreptului de proprietate data ipotecă
                   

*Numere alocate anterior demarării lucrărilor de cadastru

În dreapta jos, pe fiecare pagină se va tipări: numărul paginii, Cadastru UAT, anul realizării
Notă: Data naşterii titularului dreptului va fi extrasă din codul numeric personal al acestuia

22
 Anexa de mai jos (Foaia colectivă) constituie parte integrantă din Registrul cadastral al imobilelor şi se
completează numai pentru construcţiile tip condominiu şi unităţile individuale componente.
Partea a doua a foii colective („Foaia de proprietate”) şi partea a treia a foii colective („Foaia de
sarcini”) vor fi completate cu toate datele corespunzătoare acestor părţi.

Foaie Colectivă

UAT ……………………………..
Sector cadastral nr. ..................

A. Partea I - Foaia de avere

Suprafaţa ocupată
ID imobil Adresa construcţiei la sol (mp)
     

Cod
unitate
Cote
Nr. Număr individua Nr. CF Suprafaţă Cotă
Scara Nivel părţi OBS
tronson apartament lă individuală utilă ap. parte
comune
(mp) teren
(UI)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

TOTAL

Descrierea părţilor comune

indivize:

B. Partea II – Foaia de proprietate

CONSTRUCŢIA
Înscrieri privitoare la proprietate Observaţii/referinţe

Unitatea individuală nr. 1

Înscrieri privitoare la proprietate Observaţii/referinţe

Unitatea individuală nr. 2

Unitatea individuală nr. N

23
C. Partea III – Foaia de sarcini

CONSTRUCŢIA
Înscrieri privitoare la sarcini Observaţii/referinţe

Unitatea individuală nr. 1

Înscrieri privitoare la sarcini Observaţii/referinţe

Unitatea individuală nr. 2

Unitatea individuală nr. n

24
 Anexa nr.3 - INDEXUL ALFABETIC AL DEŢINĂTORILOR

Indexul alfabetic al deţinătorilor*)

Judeţul_________
UAT___________

Nr. Nume/ Data naşterii ID** Planşa Sector Adresa imobilului Suprafaţa
crt. denumire / CUI cadastral (mp)
deţinător

ID** este identificatorul atribuit de Prestator imobilului în procesul de realizare a

cadastrului
Notă: Data naşterii titularului dreptului va fi extrasă din codul numeric personal al acestuia

* Prestatorul are dreptul să modifice formatul Registrului cadastral al imobilelor şi

Indexul alfabetic al deţinătorilor, cu acordul beneficiarului şi cu păstrarea câmpurilor
din model.

25
Anexa nr.4 - FIŞA DE INTERVIU
FIŞA DE INTERVIU
ID imobil 1) ____________
UAT ________________
Sector cadastral nr. _____
Adresa imobil 2) ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________

1. DESCRIEREA IMOBILULUI
Schiţa imobilului

Conform schiței din Anexa nr. 11 din Regulamentul privind conţinutul, modul de întocmire
şi recepţie a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, aprobat prin
Ordinul directorului general al ANCPI nr. 634/2006, cu modificările și completările
ulterioare.

Date teren
Nr. cadastral4) Nr. CF3) Suprafaţa din Suprafaţa Suprafaţa
PAD 5) din acte 6) determinată de
Prestator7)

Observaţii:

Date parcele
Nr. tarla Nr.parcelă Suprafaţa Categoria de Intravilan/ Nr.top. 11)
8)
parcelei folosinţă9) Extravilan
determinată de (I/E)10)
Prestator

Observaţii:

Date construcţii permanente

Identificator Cod Supr. Nr. Nr. Constr. Nr. Constr. Nr. Nr.
construcţie grupă construită niveluri CF. cu acte top. condo- bloc total
12)
destinaţie determinată constr. (DA/ miniu. UI30)
13)
la teren 15)
NU) 16) (DA/NU)
14)

C1
C2
...
Cn
26
Părţile comune31):
Observaţii:

27
2. PROPRIETATEA / POSESIA*
Titularul Nume/
Dreptului Denumire
17)
Iniţiala tatălui
Prenume
Pers fizică / juridică (F/J)
Proprietar (1) /
Posesor (0)18)
Serie şi nr. BI/CI
CNP / CUI
Domiciliu / Sediu 19)
Cota parte Teren 20) C121) C2 … Cn

Mod de dobândire22)
Act juridic Tip 23)
Nr/data
Emitent
Preţ 24)

Notări 25)
Observaţii
*se va completa pentru fiecare proprietar/posesor

3. SARCINI / DEZMEMBRĂMINTE
Titularul Nume/
26)
Denumire
Iniţiala tatălui
Prenume
Tipul sarcinii sau al
dezmembrămintelor
dreptului de proprietate27)
Act juridic Tip
Nr/data
Emitent28)
Valoare29)
Observaţii

Operator Prestator (nume şi prenume, semnătura) Semnătura deţinător 1

Ştampila Prestatorului Semnătura deţinător 2 ...

Obs: Operatorul / deţinătorii vor semna fiecare pagină a fişei de interviu

Pe fiecare pagină a fişei de interviu se va aplica ştampila Prestatorului

28
 FIŞA DE INTERVIU
A UNITĂŢII INDIVIDUALE

ID unitate individuală 1) ____________

UAT ________________
Sector cadastral nr. _____
Adresa imobil _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________

1. DESCRIEREA UNITATII INDIVIDUALE

Identificator Nr. CF Nr.cad / Supr. Supr. Nr. Scara Etaj Nr. Cota Cota
UI Nr.top. utilă utilă camere ap. din din
masurată din acte părţile teren
de uz
comun

Observaţii:

2. PROPRIETATEA / POSESIA*

Titularul Nume/
dreptului Denumire
Iniţiala tatălui
Prenume
Pers fizică/ juridică (F/J)
Proprietar (1) / Posesor (0)
Serie şi nr. BI/CI
CNP / CUI
Domiciliu / Sediu
Cota parte Teren UI

Mod de dobândire
Act juridic Tip
Nr/data
Emitent
Preţ
Notări
Observaţii
*se va completa pentru fiecare proprietar/posesor

29
3. SARCINI / DEZMEMBRĂMINTE

Titularul Nume/
Denumire
Iniţiala tatălui
Prenume
Tipul sarcinii sau al
dezmembrămintelor
dreptului de proprietate
Act juridic Tip
Nr/data
Emitent
Valoare
Observaţii

Operator Prestator (nume şi prenume, semnătura) Semnătura deţinător 1

Ştampila Prestatorului Semnătura deţinător 2 ...

Obs: Operator / deţinătorii vor semna fiecare pagină a fişei de interviu

Pe fiecare pagină a fişei de interviu se va aplica ştampila Prestatorului

30
Note:
 Pentru a prelua toate datele constatate la teren, în cazul situaţiilor complexe, Prestatorul
poate modifica formatul fişei de interviu, cu acordul beneficiarului şi cu păstrarea
câmpurilor din model.
 Se aplică aceleaşi reguli ca fişei de interviu şi eventualelor file separate conţinând
menţiuni suplimentare. Pe fiecare filă se va face menţiunea „anexă la fişa de interviu ID
nr.”
1)
reprezintă identificatorul sub care se va regăsi imobilul/UI pe tot parcursul realizării lucrării
de cadastru; acest identificator este alocat de Prestator; el nu reprezintă un număr cadastral
(câmp obligatoriu, unic la nivel UAT);
2)
se va completa: sat, strada, cod poştal, nr. poştal, tarla, etc.
3)
reprezintă numărul cărţii funciare aflată în baza de date a OCPI înaintea începerii realizării
cadastrului (se completează în cazul în care există CF)
4)
reprezintă numărul cadastral atribuit de OCPI în cadrul înregistrării sporadice (se
completează în cazul în care există PAD)
5)
reprezintă suprafaţa măsurată din PAD care are număr cadastral, exprimată în mp (se
completează numai în cazul în care există PAD)
6)
reprezintă suprafaţa din acte a imobilului, exprimată în mp (se completează în cazul în care
imobilul are asociate acte de proprietate)
7)
reprezintă suprafaţa imobilului determinată de către Prestator în cadrul lucrării de cadastru
(în fişa de interviu se completează dacă este posibil, în funcţie de modul de abordare a
execuţiei lucrării de către Prestator)
8)
număr parcelă este cel înscris în titlurile de proprietate sau alte tipuri de acte de proprietate
9)
categoria de folosinţă se va completa conform dicţionarului
10)
se completează I sau E, cu semnificaţia: I-intravilan, E-extravilan, pentru fiecare parcelă
11)
numărul topografic (nr. top.) este numărul topografic din cărţile funciare deschise conform
Decretului Lege nr.115/1938 (cu aplicare în Transilvania)
12)
în cazul în care din înregistrarea sporadică există identificatori alocaţi construcţiilor (ex:
C1, C2) şi la teren apar construcţii noi, acestea vor fi numerotate în continuare (ex: C3, C4)
13)
se va completa conform dicţionarului
14)
se va consemna „DA” dacă construcţia este condominiu şi „NU” dacă nu este condominiu
15)
exemplu de completare: P (parter), P+1 (construcţie cu parter şi etaj)
16)
se verifică dacă există acte de proprietate pentru construcţii; se precizează „DA”, când
există şi „NU” când acestea lipsesc
17)
reprezintă numele/denumirea persoanei fizice/juridice ca titular al dreptului real sau al
posesiei
18)
se completează cu „1” în cazul constatării calităţii de proprietar şi cu „0” în cazul constatării
calităţii de posesor
19)
se referă la domiciliul persoanei fizice sau sediul persoanei juridice
20)
cota din dreptul real – pentru teren (menţionată în acte)
21)
cota din dreptul real – pentru construcţia C1; similar se completează şi pentru celelalte
construcţii (menţionată în acte)
22)
în cazul posesiei se va înscrie „posesie” iar în cazul proprietăţii, modul de dobândire se va
înscrie conform dicţionarului
23)
se completează conform dicţionarului
24)
se va prelua preţul din actele de proprietate; se va menţiona şi moneda, conform
dicţionarului
25)
se vor prelua toate notările
26)
numele persoanei fizice/juridice
27)
tipul sarcinii: ipotecă, privilegiu. Tip dezmembrământ: uz, uzufruct, abitaţie, servitute,
superficie, administrare, concesiune, folosinţă
28)
persoana juridică/fizică sau autoritatea care a întocmit actul
29)
se preia valoarea din actul juridic cu menţionarea monedei, conform dicţionarului
31
 nr. UI reprezintă numărul total al unităţilor individuale din construcţia condominiu
30)
31)
denumirea părţilor comune pentru construcţiile condominiu se preia din dicţionar
Nr. bloc, Nr. total UI şi Părţile comune se completează numai pentru construcţiile condominiu

Toate suprafeţele au unitatea de măsură mp.

Toate dicţionarele vor fi predate de către ANCPI după semnarea contractului.

32
Anexa nr.5 - DECLARAŢIE

DECLARAŢIE

Subsemnatul/a……………………………………………………………………domiciliat/ă
în localitatea………………………..str.…………………………..nr………….., legitimat/ă
cu BI/CI seria… .. nr….. ……………,CNP………………………….., prin prezenta,
declar pe proprie răspundere, sub sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod Penal,
următoarele:
- sunt posesor al imobilului din localitatea…………………, str.…………………,
nr……, judeţul……………, identificat cu nr. cadastral………………………, nr.
parcelă/nr. topografic……………., nr. CF………, localitatea/UAT………,
reprezentând (categoria de folosinţă)…………… în suprafaţă de………mp;
- am intrat în posesia imobilului în data/anul ……….. prin ..................................
(mod dobândire);
- sunt posesor în cotă de 1/1 parte /în cotă de …….............în indiviziune cu:
o ……………
o .................
o .................
o ................. (numele şi prenumele coindivizarilor),
- imobilul este înregistrat în Registrul agricol la poziţia………………..şi în Registrul
de rol fiscal la poziţia………..

Ataşez prezentei declaraţii următoarele documente: copia BI/CI, actele juridice

doveditoare, extras din registrul agricol, certificat de rol fiscal, etc.

Data………/…………
Semnătura

33
Anexa nr.6 - STRUCTURA FIŞIERELOR PENTRU PREDARE
Pentru situaţiile neprezentate în anexă, Prestatorul va crea subdirectoare separate şi
va denumi fişierele cu nume relevante.

Livrarea 1

Director: UAT_Raport_preliminar

Va conţine subdirectoarele:
-„UAT_Raport”, care conţine fişierul/fişierele raportului preliminar
-„UAT_propunere_sectoare”, având subdirectoarele: „dxf” şi „shp” care conţin
fişierul/fişierele referitoare la „Planul cu propunerea sectoarelor cadastrale” în
cele două formate (dxf, shp)
-„CGXML”, care conţine 20 fişiere cgxml

Livrări - „Documentele tehnice ale cadastrului – spre publicare”

Director: UAT_Date_teren

Va conţine subdirectorul:
- „Descriere_lucrari”, cu fişiere care conţin descrierea lucrărilor tehnice.

Director: UAT_cgxml

Va conţine subdirectoare denumite S1, S2, …, Sn (unde n reprezintă numărul

sectorului cadastral)

Fiecare subdirector “Sn” va conţine:

 fişierele de tip .cgxml din sectorul respectiv. Numele fişierului va fi ID.cgxml
 fişierele .pdf care conţin fişele de interviu şi actele scanate pentru fiecare
imobil, din sectorul respectiv.
Documentele (fişele de interviu şi actele) se vor scana cu rezoluţia 200 dpi,
alb-negru.
Ordinea documentelor în fişier va fi:
- fişa de interviu propriu zisă;
- actele de identitate/certificatele de înregistrare/certificate deces/acte
de stare civilă,etc;
- actele juridice privitoare la imobile.

Denumirea fişierului este ID.pdf, unde ID – identificator imobil, exceptând cazul

UI, unde denumirea fişierului este de forma: ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID – identificator imobil
Cn – litera „C” urmată de numărul de ordine al construcţiei condominiu
Um – litera „U” urmată de numărul de ordine al UI din cadrul construcţiei
condominiu

Director: UAT_Registru

34
Va conţine subdirectoare denumite S1, S2, …, Sn (unde n reprezintă numărul
sectorului cadastral)

Fiecare subdirector “Sn” va conţine fişiere cu denumirea Sn_Registrul cadastral al

imobilelor_UAT, unde n reprezintă numărul sectorului cadastral, iar UAT denumirea
teritoriului administrativ.
În funcţie de situaţie, se vor crea unul sau mai multe fişiere .pdf asociate unui registru
cadastral al sectorului.

Director: UAT_Index

Va conţine un fişier doc/txt cu Indexul alfabetic al deţinătorilor, având denumirea

Index_alfabetic_detinatori_UAT şi fişierele .pdf asociate.
În funcţie de situaţie, se vor crea unul sau mai multe fişiere .pdf asociate indexului
alfabetic.

Director: UAT_plan_ansamblu

Va conţine:
- un subdirector „shp” care va include fişiere conţinând toate elementele grafice şi
textuale descrise la „Conţinutul planului cadastral de ansamblu”, cu fişiere shp
separate pentru limita UAT, limita intravilan, limita sectoare cadastrale, limita
tarlalelor/cvartalelor, toponimie, etc:
UAT_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita UAT- ului (UAT
reprezintă numele UAT);
INTRAV_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita intravilanelor (fiecare
trup de intravilan va avea ca atribut numărul trupului);
SECTOR_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita sectoarelor (fiecare
sector cadastral va avea ca atribut numărul de sector);
TARLA_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita tarla/cvartal (fiecare
tarla/cvartal având ca atribut numărul);
etc.

- un subdirector „dxf” care va include fişierul „plan_ansamblu.dxf” ce conţine, pe

layere separate, toate elementele grafice şi textuale descrise la „Conţinutul planului
cadastral de ansamblu”. Acest fişier include toate elementele din formatul tipărit al
planului cadastral de ansamblu;
- un subdirector „tiff/pdf” care va include fişierele de tip tiff/pdf.

Director: UAT_planuri_cadastrale

Va conţine:
- un subdirector „shp” care va include fişiere conţinând toate elementele grafice şi
textuale descrise la „Conţinutul planului cadastral”, cu fişiere shp separate pentru
limita UAT, limita intravilan, limita sectoare cadastrale, limita tarla/cvartal, limita
imobile, construcţii, toponimie, etc:
UAT_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita UAT- ului (UAT
reprezintă numele UAT);

35
 INTRAV_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita intravilanelor (fiecare
trup de intravilan va avea ca atribut numărul trupului);
SECTOR_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita sectoarelor (fiecare
sector cadastral va avea ca atribut numărul de sector);
TARLA_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita tarla/cvartal (fiecare
tarla/cvartal având ca atribut numărul);
IMOBIL_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita imobilului (fiecare
imobil având ca atribut ID atribuit de Prestator);
CONSTRUCTII_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând conturul
construcţiilor (fiecare construcţie având ca atribut codul construcţiei
atribuit de Prestator; ex: C1, ...,Cn);
etc.

- un subdirector „dxf” care va include fişierul „plan_cadastral.dxf” ce conţine, pe

layere separate, toate elementele grafice şi textuale descrise la „Conţinutul planului
cadastral de ansamblu”. Acest fişier include toate elementele din formatul tipărit al
planurilor cadastrale;
- un subdirector „tiff/pdf” care va include fişierele de tip tiff/pdf.

Director: UAT_planuri_parcelare
Va conţine:
- subdirectorul “shp” care va include fişierele cu planurile parcelare în format shp
- subdirectorul “dxf” care va include fişierele cu planurile parcelare în format dxf.
Aceste fişiere vor include toate elementele din formatul tipărit al planurilor
parcelare.
- subdirectorul „tiff/pdf” care va include fişierele de tip tiff/pdf.

Director: UAT_raport_calitate

Va conţine fişiere cu Raportul de control intern al calităţii.

Livrări finale - „Documentele tehnice ale cadastrului – finale”

Director: UAT_cereri rectificare

Pentru fiecare imobil contestat se va crea un fişier, format .pdf, care va conţine
(scanat în ordinea de mai jos, la 200 dpi, alb-negru):
- cerere de rectificare;
- actele doveditoare;
- procesul verbal de soluţionare a cererii de rectificare.
Denumirea fişierului:
- pentru imobile este ID-Co, unde ID – identificator imobil, iar Co - litere;
- pentru UI, denumirea fişierului va fi de forma:
ID-Cn-Um-Co, unde:
ID – identificator imobil
Cn – litera „C” urmată de numărul de ordine al construcţiei condominiu

36
 Um – litera „U” urmată de numărul de ordine al UI din cadrul construcţiei
condominiu
Co - litere

Director: UAT_cgxml_final

Va conţine subdirectoare denumite S1, S2, …, Sn (unde n reprezintă numărul

sectorului cadastral)

Fiecare subdirector “Sn” va conţine:

 fişierele de tip .cgxml rezultate. Numele fişierului va fi ID.cgxml.
 fişierele .pdf care conţin fişele de interviu şi actele scanate pentru fiecare
imobil.
Documentele (fişele de interviu şi actele) se vor scana cu rezoluţia 200 dpi,
alb-negru.
Ordinea documentelor în fişier va fi:
- fişa de interviu propriu-zisă;
- actele de identitate/certificatele de înregistrare/certificate deces/acte
de stare civilă, etc;
- actele juridice privitoare la imobile;
- cererea de rectificare;
- actele doveditoare;
- procesul verbal de soluţionare a cererii de rectificare.

Denumirea fişierului este ID.pdf, unde ID – identificator imobil, exceptând cazul

UI, unde denumirea fişierului este de forma: ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID – identificator imobil
Cn – litera „C” urmată de numărul de ordine al construcţiei condominiu
Um – litera „U” urmată de numărul de ordine al UI din cadrul construcţiei
condominiu

Director: UAT_Registru_final

Va conţine fişiere actualizate cu modificările rezultate în urma soluţionării cererilor de

rectificare, cu denumirea Sn_Registrul cadastral al imobilelor_UAT_final,
unde n reprezintă numărul sectorului cadastral, iar UAT denumirea teritoriului
administrativ
În funcţie de situaţie, se vor crea unul sau mai multe fişiere .pdf asociate unui registru
cadastral al sectorului.

Director: UAT_Index_final

Va conţine un fişier doc/txt cu Indexul alfabetic al deţinătorilor, actualizat cu

modificările rezultate în urma soluţionării cererilor de rectificare şi fişierele .pdf
asociate.
Fişierul va avea denumirea Index_alfabetic_detinatori_UAT_final.
În funcţie de situaţie, se vor crea unul sau mai multe fişiere .pdf asociate indexului
alfabetic.

37
Director: UAT_plan_ansamblu_final

Va conţine date actualizate cu modificările rezultate în urma soluţionării cererilor de

rectificare:
- un subdirector „shp” care va include fişiere conţinând toate elementele grafice şi
textuale descrise la „Conţinutul planului cadastral de ansamblu”, cu fişiere shp
separate pentru limita UAT, limita intravilan, limita sectoarelor cadastrale, limita
tarlalelor/cvartalelor, toponimie, etc:
UAT_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita UAT-ului (UAT
reprezintă numele UAT);
INTRAV_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita intravilanelor (fiecare
trup de intravilan va avea ca atribut numărul trupului);
SECTOR_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita sectoarelor (fiecare
sector cadastral va avea ca atribut numărul de sector);
TARLA_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita tarla/cvartal (fiecare
tarla/cvartal având ca atribut numărul);
etc.

- un subdirector „dxf” care va include fişierul „plan_ansamblu_final.dxf” ce conţine,

pe layere separate, toate elementele grafice şi textuale descrise la „Conţinutul
planului cadastral de ansamblu”, cu layerele separate pentru: limita UAT, limita
intravilan, limita sectoare cadastrale, limita tarla/cvartale, toponimie, etc.
Aceste fişiere includ toate elementele tipărite în planul cadastral de ansamblu.
- un subdirector „tiff/pdf” care va include fişierele de tip tiff/pdf.

Director: UAT_planuri_cadastrale_final

Va conţine date actualizate cu modificările rezultate în urma soluţionării cererilor de

rectificare:
- un subdirector „shp” care va include fişiere conţinând toate elementele grafice şi
textuale descrise la „Conţinutul planului cadastral”, cu fişiere shp separate pentru
limita UAT, limita intravilan, limita sectoare cadastrale, limita tarla/cvartal, limita
imobile, construcţii, toponimie, etc:
UAT_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita UAT-ului (UAT
reprezintă numele UAT);
INTRAV_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita intravilanelor (fiecare
trup de intravilan va avea ca atribut numărul trupului);
SECTOR_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita sectoarelor (fiecare
sector cadastral va avea ca atribut numărul de sector);
TARLA_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita tarla/cvartal (fiecare
tarla/cvartal având ca atribut numărul);
IMOBIL_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând limita imobilului (fiecare
imobil având ca atribut ID atribuit de Prestator);
INFRA_[Cod SIRSUP] – shp pe care vor fi reprezentate toate imobilele
tip infrastructură;
CONSTRUCTII_[Cod SIRSUP] – shp reprezentând conturul
construcţiilor (fiecare construcţie având ca atribut codul construcţiei
atribuit de Prestator; ex: C1, ...,Cn);
etc.
38
- un subdirector „dxf” care va include fişierul „plan_cadastral_final.dxf” ce conţine,
pe layere separate, toate elementele grafice şi textuale descrise la „Conţinutul
planului cadastral de ansamblu”, cu layerele separate pentru: limita UAT, limita
intravilan, limita sectoare cadastrale, limita tarla/cvartal, limita imobile, construcţii,
toponimie, etc.
Aceste fişiere includ toate elementele tipărite în planurile cadastrale.
- un subdirector „tiff/pdf” care va include fişierele de tip tiff/pdf.

Director: UAT_planuri_parcelare_final
Va conţine:
- subdirectorul “shp” care va include fişierele cu planurile parcelare în format shp
- subdirectorul “dxf” care va include fişierele cu planurile parcelare în format dxf.
Aceste fişiere vor include toate elementele din formatul tipărit al planurilor
parcelare.
- subdirectorul „tiff/pdf” care va include fişierele de tip tiff/pdf.

Director: UAT_raport_calitate_final

Va conţine fişiere cu Raportul de control intern al calităţii.

39
Anexa nr.7 – PLANUL CADASTRAL

A. Conţinutul planului cadastral de ansamblu

 Titlul: Plan cadastral de ansamblu;
 Subtitluri: UAT, judeţul;
 Scara 1:10.000, sistem de proiecţie STEREO 70;
 Legenda (dreapta);
 Direcţia Nord;
 Denumirea executantului (4cmx2cm), ştampila, semnătura, data întocmirii;
 Limita UAT şi teritoriile vecine (judeţul din care fac parte în cazul în care unul
din vecini este din alt judeţ; dacă toţi vecinii sunt din acelaşi judeţ se va scrie
numai numele unităţilor administrativ-teritoriale);
 Limitele intravilanului/intravilanelor şi numărul/denumirea;
 Limitele şi numerele sectoarelor cadastrale;
 Limitele şi numerele tarlalelor şi cvartalelor;
 Toponimie;
 Caroiaj.
Planul cadastral de ansamblu va fi însoţit de o anexă în care se va preciza numărul
total de tarlale şi cvartale al UAT, precum şi suprafaţa fiecărei tarlale/cvartal.

Tipărire
Planul cadastral de ansamblu se va tipări la scara 1:10.000, în formate A1-A0, cu
fundal ortofotoplan (de preferat tipărit alb-negru) .

 Planul va fi tipărit color;

 Numărul sectorului cadastral va avea înălţimea de 5 mm, negru, în cerc având
raza de 5 mm cu negru, pe fond galben fără contur;
 Numărul tarlalei/cvartalului va avea înălţimea de 4 mm negru italic într-un pătrat
cu fond verde fără contur; se va tipări litera „T” urmată de numărul
tarlalei/cvartalului;
 Grosimi linii:
- Cadru planşa 1mm;
- Limitele de judeţ 1mm cu roşu;
- Limita UAT 1 mm cu roşu;
- Limita sector cadastral 1 mm cu verde sau galben;
- Limita tarlale şi cvartale 0,7 mm cu magenta;
- Limita intravilan 1 mm cu albastru;
 Texte:
Denumire Înălţime Stil (M,Mm,m) Înclinare (V, I) Culoare
(mm)
Judeţ 8 Majusculă Vertical Negru
UAT 8 Majusculă Vertical Negru
Localităţi 8 Maj. şi minusculă Vertical Negru
Tarla/cvartal 4 Majuscule Vertical Negru
Hidrografie 2 Maj. şi minusculă Italic Albastru
Titlu 10 Majuscule Vertical Negru
Subtitluri, Sect. cad. 8 Maj. şi minusculă Vertical Negru
40
Scara 6 Maj. şi minusculă Vertical Negru

 Drumurile – se vor redacta cu negru;

 Hidrografia - se va redacta cu albastru;
 Căile ferate se vor redacta cu semnul convenţional corespunzător.

B. Conţinutul planului cadastral

 Titlul: Plan cadastral;
 Subtitluri: UAT, judeţul, sectorul cadastral;
 Scara planului (pentru planurile ce conţin intravilane, numitorul scării nu va
depăşi 1000, iar pentru planurile ce conţin numai extravilane, numitorul scării nu
va depăşi 2000) şi sistemul de proiecţie STEREO 70;
 Legenda;
 Direcţia Nord;
 Limita UAT şi teritoriile vecine (judeţul din care fac parte în cazul în care unul
din vecini este din alt judeţ; dacă toţi vecinii sunt din acelaşi judeţ se va scrie
numai numele unităţii administrativ-teritoriale);
 Denumirea executantului (4cmx2cm), ştampila, semnătura, data întocmirii;
 Limitele intravilanului/intravilanelor şi numărul/denumirea;
 Limitele şi numerele sectoarelor cadastrale;
 Limitele şi numerele tarlalelor şi cvartalelor;
 Limitele şi ID imobile;
 Numerele poştale ale imobilelor din intravilan;
 Limitele construcţiilor cu caracter permanent;
 Toponimie (denumiri: hidrografie, principale forme de relief, păduri, drumuri şi
străzi, denumiri ale obiectivelor industriale, socioculturale, etc);
 Schiţa cu dispunerea sectoarelor cadastrale;
 Numărul planşei (dacă sunt mai multe);
 Trăsături de caroiaj 10 cm x 10 cm, grosime linie 0,18 mm, cu dimensiunea
coordonatelor de 2 mm.

Tipărire
Planul cadastral se va tipări pe un format A3-A0, la o scară corespunzătoare, astfel
încât să se distingă clar ID şi limitele imobilelor.

Pentru imobilele care reprezintă instituţii publice (şcoli, primărie, cămin cultural,
biserică, etc) sau imobile bine cunoscute de proprietari, interiorul poligonului
(imobilului) va fi colorat şi se va specifica denumirea instituţiei.

 Tipărirea se va face color;

 Numărul sectorului cadastral va avea înălţimea de 5 mm, negru, în cerc având
raza de 5 mm cu negru, pe fond galben fără contur;
 Numărul tarlalei/cvartalului va avea înălţimea de 4 mm negru italic într-un pătrat
cu fond verde fără contur; se va tipări litera „T” urmată de numărul
tarlalei/cvartalului;
 Grosimi linii:
- Cadru planşă - 0,5 mm;
- Limita de judeţ - 1mm cu culoarea roşu;
- Limita UAT - 1 mm cu culoarea roşu;
41
 - Limitele sectoarelor cadastrale - 1 mm, cu culoarea verde;
- Limite tarlale şi cvartale – 0,7 mm, cu culoarea magenta;
- Limita intravilan - 1 mm, cu culoarea albastru;
- Limita imobil – 0,4 mm, cu negru;
- Limita construcţiilor cu caracter permanent – 0,2 mm, cu negru;
- Crucile caroiajului se vor desena cu grosimea de 0,2 mm.

 Texte
Denumire Înălţime Stil (M,Mm,m) Înclinare (V, I) Culoare
(mm)
Judeţ 8 Majusculă Vertical Negru
UAT 8 Majusculă Vertical Negru
Localităţi 8 Maj. şi minusculă Vertical Negru
Tarla/cvartal 4 Majuscule Vertical Negru
Hidrografie 2 Maj. şi minusculă Italic Albastru
Titlu 10 Majuscule Vertical Negru
Subtitluri, Sect. cad. 8 Maj. şi minusculă Vertical Negru
Scara 6 Maj. şi minusculă Vertical Negru
ID 4 Vertical Negru

 Drumurile – se vor redacta cu negru;

 Hidrografia - se va redacta cu albastru;
 Căile ferate se vor redacta cu semnul convenţional corespunzător.

Anexa nr.8 – STRUCTURA ŞI DESCRIEREA CÂMPURILOR FIŞIERULUI CGXML

Fişier separat: Anexa_8.doc

Anexa nr.9 – REGULI DE CONSTITUIRE A FIȘIERELOR .CGXML

Fişier separat: Anexa_9.doc

42
Anexa nr.10 - GRAFICUL DE ACTIVITĂŢI

Durata
Nr.
Responsabil de activităţii
activitat Descriere activitate
activitate (săptămâni
e
)

1 Raportul preliminar Prestator

Derularea lucrărilor de specialitate,

2 inclusiv prima etapă a campaniei Prestator
publicitare locale

Verificarea şi recepţia livrărilor -

3 “Documentele tehnice ale cadastrului OCPI
– spre publicare”

Pregătirea publicării documentelor

4 OCPI, Primărie
tehnice ale cadastrului

Publicarea documentelor tehnice ale

cadastrului şi primirea cererilor de
5 OCPI, Primărie ,
rectificare, inclusiv a doua etapă a
campaniei publicitare locale

OCPI, Primărie,
6 Soluţionarea cererilor de rectificare
Prestator

Actualizarea documentelor tehnice în

7 urma soluţionării cererilor de Prestator
rectificare

Verificarea şi recepţia livrărilor finale -

8 “Documentele tehnice ale cadastrului OCPI
– finale”

43
Anexa nr.11 – FORMULAR ADRESĂ DE ÎNŞTIINŢARE PUBLICARE
DOCUMENTE TEHNICE CADASTRU

Stimată doamnă/ Stimate domn,

Vă înştiinţăm că la data ……………….. se vor publica documentele tehnice

ale cadastrului pe teritoriul unităţii administrativ-teritoriale ………….............…..
Datele referitoare la imobilul/imobilele pe care îl/le deţineţi în acest teritoriu
administrativ sunt afişate la ……................……….......................................... din
comuna……….................…….
În vederea verificării datelor publicate, vă rugăm să vă prezentaţi la locul
publicării.
Puteţi formula cerere de rectificare a datelor referitoare la imobilul deţinut dacă
acestea nu sunt corecte, în termen de 30 zile de la data afișării.
Cererea de rectificare va fi însoţită de documente doveditoare şi va fi
înregistrată de către Comisia de soluţionare a cererilor de rectificare.

Programul de lucru al comisiei:

.................................................
.................................................

Primar,
(nume şi prenume)..................................

(semnătura şi ştampila)...........................

44
Anexa nr.12 – FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE
Nr............…/…...............

CERERE DE RECTIFICARE

Subsemnatul/Subscrisa ....................................................., domiciliat în/cu sediul

în localitatea.................................., str. .................................., nr. ....................., bl.
......., sc. ....., et. ..........., ap. ....., sector nr./judeţul ......., identificat cu BI/CI,
seria ............., nr...........................,eliberat de ................... /CUI
………………………….., reprezentat/ă prin ……………………….. domiciliat în/cu
sediul în ........................., str. .................................., nr. ....................., bl. ......., sc.
......., et. ........., ap. ....., sector nr./judeţul ..............., identificat cu BI/CI,
seria ............., nr. ..................., eliberat de ................../CUI............................,
conform împuternicirii nr. ............... în baza prevederilor art. 11 2 alin. 2 din Legea
nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, m-am prezentat
pentru a lua la cunoştinţă date despre imobilele pe care le deţin pe teritoriul
administrativ ......................................., sectorul cadastral nr. ..............
Imobilele contestate au fost identificate prin numerele (ID) în Registrul cadastral
al imobilelor:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
3..........................................................................................................................
...
În urma verificării datelor afişate, formulez prezenta cerere de rectificare pentru
următoarele motive:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
3..........................................................................................................................
...
Pentru a susţine cele invocate mai sus, depun copii ale următoarelor acte juridice:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
3..........................................................................................................................
...
Semnătură,

45
Anexa nr.13 – FORMULAR PROCES VERBAL SOLUŢIONARE CERERE DE
RECTIFICARE

Antet OCPI
Nr. ............ data.........…

PROCES VERBAL

Comisia de soluţionare a cererilor de rectificare, numită prin Decizia nr.......... a

directorului OCPI..............…, constituită din următorii membri:
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
...
Analizând cererea de rectificare nr……………din data ..............., cu privire la imobilul
identificat prin identificatorul (ID) ........................ din teritoriul
administrativ ............................... decide:

În baza (acte, măsurători topografice, etc.)

.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................

Admite cererea de rectificare cu privire la modificarea documentelor tehnice astfel:

………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………

/Respinge cererea de rectificare pentru motivele:

……………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………

În baza prezentului proces verbal şi a documentelor tehnice ale cadastrului se va

emite încheierea de carte funciară care se va comunica persoanei care a formulat
cererea de rectificare şi persoanelor interesate potrivit menţiunilor din cartea
funciară.

Semnăturile membrilor comisiei,

(nume şi prenume)..................................

(nume şi prenume)..................................

(nume şi prenume)..................................

Ştampila

46
Anexa nr.14 – ANGAJAMENT DE CONFIDENŢIALITATE

ANGAJAMENT DE CONFIDENȚIALITATE

Subsemnatul/a …………………………. angajat la ………..……………..… în

calitate de …………………………………………. mă oblig ca pe perioada derulării
contractului nr. ……. - Înregistrarea sistematică a imobilelor în unitatea
administrativ-teritorială…………………...………………………………………………., să
asigur confidențialitatea datelor și informațiilor gestionate de către OCPI, cu care voi
intra în contact pe toată perioada de derulare a contractului, precum și pentru o
perioadă de 5(cinci) ani de la data finalizării acestuia.
Datele și informațiile puse la dispoziție de OCPI se utilizează cu respectarea
prevederilor Legii nr. 677/2001 pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea
datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, cu modificările și
completările ulterioare.

Data Semnătura

47