[Link]
ro/it/notebook/filtru/dir/asc/mode/grid/order/name/p/3
Definitia Imobilului
Una sau mai multe parcele alaturate, cu sau fara constructii, apartinand aceluiasi proprietar, situate pe teritoriul unei unitati administrativteritoriale, indiferent de categoria de folosinta, identificat printr-un numar cadastral unic.
Cuprinsul Cartii Funciare
Titlul Cartii Funciare : numarul Cartii Funciare - denumirea unitatii administrativ-teritoriale in care este situat imobilul. Cartea Funciara are trei parti: A. Partea I-a - numarului de ordine - numarul cadastral al imobilului - descrierea imobilului - vecinatatile - suprafata - observatii B. Partea a- II-a
- numarul de ordine - numele si prenumele proprietarului - inscrierile privind dreptul de proprietate si documentele pe care se intemeiaza alte operatiuni - mentionarea modalitatilor de dobandire a proprietatii (certificate de acte juridice corespunzatoare) - transmiterea proprietatii - modificarea sau stingerea dreptului asupra intregului imobil sub forma proprietatii : exclusive, comune n devalmasie, indivize - observatii C. Partea a- III-a - numarul de ordine - se refera la dezmembramintele dreptului de proprietate : uzufruct, uz, abitatie, servitutile in sarcina imobilului, superficie si sarcini (ipoteci, privilegii), faptele juridice, drepturile personale referitoare la drepturile reale inscrise in aceast? parte, urmaririle imobiliare.
Modul de inscriere in Cartea Funciara a unei constructii-condominiu
Atunci cand unele parti sunt comune, indivize iar restul sunt individuale, se intocmeste : O Carte Funciara colectiva pentru intreaga constructie si cate o Carte Funciara individuala pentru fiecare proprietate individuala care poate fi reprezentata din :
- apartamente - spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta. Prin asimilare, poate fi definit condominiu si un tronson cu una sau mai multe scari din cadrul cladirii de locuit, in conditiile in care se poate delimita proprietatea comuna.
Lucrari de Cadastru General pe baza ortofotoplanurilor
Scopul : - implementarii planului cadastral index, realizat pe baza ortofotoplanurilor, este de a furniza solutii de cost eficiente, bazate pe utilizarea cat mai larga a datelor cadastrale existente. Continutul : - limitele corpurilor de proprietate - constructiile permanente elemente de infrastructura cai ferate, drumuri, ape, canale - elemente de toponimie aferente identificatori cadastrali georeferentiati Precizii : - pentru pozitia planimetrica relativa a punctelor topografice:
10 cm in intravilan si 20 cm in extravilan pentru terenurile plane
30 cm pentru zonele de deal 50 cm pentru zonele de munte
Identificatorii cadastrali :
sunt definiti ca puncte cu atribut intr-un fisier specific. Toate imobilele, inclusiv elementele de infrastructura (drumuri, cai ferate etc.), vor primi un identificator cadastral al carui atribut va fi un numar natural (de la 1 la n) unic pe intreaga unitate administrativ-teritoriala. Amplasarea identificatorilor cadastrali se va face obligatoriu in interiorul corpurilor de proprietate si pe cat posibil in centrul de greutate al acestora.
Reteaua Geodezica de sprijin
Pentru executarea lucrarilor de cadastru general este formata din totalitatea punctelor determinate in sisteme unitare de referinta.
Reteaua Geodezica de Indesire
Se realizeaza astfel incat sa asigure densitatea de puncte necesare pentru executarea lucrarilor de introducere si intretinere a cadastrului general. In configuratia retelei geodezice de indesire se include cel putin 4 puncte din reteaua geodezica de sprijin astefel incat poligonul format sa incadreze toate puncetele retelei de indesire. Metode folosite: - triangulatie - trilaterartie - triangulatie- trilaterartie - retele de drumiri poligonometrice
- intersecti inainte - retrointersecti - intresecti combinate - tehnologi geodezice bazate pe observati satelitare (G.P.S.)
Reteaua Geodezica de Ridicare
Este creata in scopul asigur?rii numarului de puncte necesare masuratorilor topografice si cadastrale de detaliu. Punctele retelelor geodezice de ridicare sunt determinate prin: - intersectii inainte - retrointersectii - intersectii combinate, - drumuiri poligonometrice, - tehnologie GPS, utiliza$ndu-se puncte din reteaua geodezica de sprijin si de ndesire
Continutul Planului Cadastral de baza
- punctele retelei geodezice de sprijin, de indesire si de ridicare - limitele si punctele de hotar, cu numarul de ordine, pentru hotarul unitatii administrativ-teritoriale si pentru intravilanele componente - limitele si numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate/imobilelor
- limitele, numerele cadastrale si categoriile de folosinta ale parcelelor - limitele si numerele cadastrale ale constructiilor cu caracter permanent - reteaua de drumuri - caile ferate - apele curgatoare cu sensul lor de curgere - apele statatoare - constructiile hidrotehnice - denumirile localitatilor, apelor, principalelor forme de relief, padurilor, drumurilor si strazilor, - ale obiectivelor industriale, social-culturale, care sunt prevazute in nomenclatoarele si atlasele oficiale in vigoare - numerele postale ale imobilelor din intravilane - codul SIRSUP al unitatii administrativ-teritoriale - scara de reprezentare - sistemul de proiectie - anul de intocmire, schema de dispunere si incadrare a foilor componente la nivelul trapezelor din nomenclatura Sistemului de proiectie Stereografic 1970.
In ce constau Lucrarile Tehnice de Cadastru, la nivelul unei unitati administartiv teritoriale
In vederea realizarii receptiei, dosarul de delimitare, care trebuie sa cuprinda urmatoarele piese : - memoriul tehnic - schita generala a hotarului unitatii administrativ-teritoriale - schitele segmentelor de hotar cuprinse intre doua puncte de trei sau mai multe hotare, cu acordul si semnaturile membrilor comisiei de delimitare - dosarul de verificare a lucrarilor de delimitare, intocmit potrivit regulamentelor aprobate de O.N.C.G.C.; - schitele de reperaj ale tuturor punctelor materializate - descrierile topografice ale tuturor punctelor materializate (anexa nr. opt) - inventarul de coordonate pentru toate punctele de hotar (materializate si nematerializate) - inventar de coordonate pentru toate punctele materializate, pe suport magnetic (fisier ASCII conform modelului prezentat in anexa nr. 15) - date rezultate din masuratorile de teren si prelucrarile acestora, pe suport magnetic fisier ASCII (denumire/numarul punctului de statie, denumire/numerele punctelor vizate, directii masurate, distante masurate, calcule, tolerante, erori) - schema masuratorilor efectuate (schita vizelor) - suprafata teritoriului calculata din coordonatele tuturor punctelor de hotar - procesul-verbal de delimitare cadastrala, cu descrierea tronsoanelor de hotar corespunzatoare fiecarei unitati administrativ-teritoriale vecine, cu semnaturile membrilor comisiei de delimitare (anexa nr. 13) - copii de pe scrisorile de convocare trimise consiliilor locale ale unitatilor administrativ-teritoriale vecine si, dupa caz, Prefecturilor si O.J.C.G.C. vecine
Sisitemul de Refereinta Oficial in Romania, folosit in cadastru si topografie
In Romania se utilizeaza doua sisteme de referinta:
Sistemul de coordonate 1942 (cunoscut pe plan international sub denumirea S-42), bazat pe elipsoidul Krasovski 1940, cu punctul fundamental la Pulkovo din Rusia, impreuna cu Proiectia stereografica 1970 Sistemul de referinta bazat pe elipsoidul de referinta Hayford 1910, orientat pe punctul astronomic fundamental situat in interiorul Observatorului astronomic militar din Bucuresti, impreuna cu Proiectia stereografica 1930 plan secant Bucuresti pentru Cota 0 , Marea Neagara 1975
CONTINUTUL DOCUMENTATIILOR
intabularea dreptului de proprietate a unui imobil neinscris in cartea funciara
(1) Documentaia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil nenscris n cartea funciar cuprinde: a) cererea de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1; b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2; c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat, conform anexei nr. 5; d) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10; e) plan de ncadrare n zon sc. 1:2000 - 1:5000, n mod excepional, pentru imobilele de mari dimensiuni admindu-se scara 1:10000, dup caz; f) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000, dup caz - conform anexei nr. 11; g) extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primar; - abrogat O 134/2009 h) releveele sc. 1:50 - 1:500, dup caz, pentru construciile care fac obiectul unor sarcini, construciile care au mai muli proprietari sau la solicitarea proprietarului conform anexei nr. 12; i) tabel de micare parcelar cu indicarea situaiei actuale din titlul de proprietate i a situaiei viitoare, cu atribuirea numrului cadastral pentru fiecare imobil din titlu conform anexei nr. 13; j) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 i prin tehnologia GPS (Global Positioning System), prezentate conform anexei nr. 15; k) calculul suprafeelor; l) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare; m) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar; n) actul de proprietate; o) certificatul fiscal. (2) n cazul apartamentelor situate n cldiri pentru care exist deschis carte funciar colectiv, partea 1 a documentaiei cuprinde elementele enumerate la lit. a), b), c), e), h), m), n) i o) de la alin. (1).
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o foaie colectiv care conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului - conform modelului prevzut n anexa nr. 9. (4) Documentaia se pred pe suport analogic i pe suport digital, n formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care s permit accesul i transferul dedate. Coninutul documentaiei necesare nscrierii dezlipirii unui imobil Art. 15. - (1) Documentaia pentru dezlipire conine: a) cererea de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1; b) cerere de recepie a documentaiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3; c) declaraie pe propria rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat, conform anexei nr. 5; d) extras de carte funciar pentru informare; e) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10; f) planul de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de dezlipire conform anexei nr. 16, n dou exemplare; g) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire - conform anexei nr. 11, n dou exemplare; h) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezult din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15; i) calculul suprafeelor; j) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare; k) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar. (2) Operaiunea de dezmembrare a unui imobil este considerat finalizat n momentul n care persoana care a verificat documentaia valideaz operaiunea n baza de date grafic i textual pe baza ncheierii de nscriere n cartea funciar. (3) Documentaia se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care permit accesul i transferul de date.
