Studiu-De-Fezabilitate NOU 1 Bun - Gradinita

SC PROIECTCONSULT CASA TA SRL
DROBETA TURNU SEVRIN;STR. ADRIAN NR.133

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Proiectant
S.C. PROIECTCONSTRUCT CASATA SRL Nr. 38/ 2017
Drobeta Tr.Severin, str.Adrian nr.133, REACTUALIZAT 2018
CUI 33988567,J25/23/2015
STUDIU DE FEZABILITATE
Nr. Contract: Dat ă Contract:
…………………… 15.10.2018
Prim ăria Orasului Vinju Mare,
Beneficiar: jud. Mehedinti
Str. Libertatii nr.34,
Adres ă investi ţie: Vinju Mare
Cod proiect: PCT 38
Anul întocmirii: 2017/R 2018
S.C.PROIECTCONSULT
Elaborator:
CASA TA SRL
Şef proiect: arh. Flavian Costin Florea
Proiectant arhitectur ă: arh. Flavian Costin Florea
Proiectant structur ă rezisten ţă: ing. Mirela-Magdalena Ganda
Proiectant instala ţii: ing. Dan Cristian Dragut
GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 1

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
CUPRINS
A. PIESE SCRISE
1. Informatii generale privind obiectivul de investitii
1.1 Denumirea obiectivului de investitii
1.2 Ordonator principal de credite /investitor
1.3 Ordonator de credite (secundar/tertiar)
1.4 Beneficiarul investitiei
1.5 Elaboratorul studiului de fezabilitate
2. Situatia existenta si necesitatea realizarii obiectivului/proiectului de investitii
2.1 Concluziile studiului de prefezabilitate(in cazul in care a fost elaborat in
prealabil)privind situatia actuala , necesitatea si oportunitatea promovarii
obiectivului de investitii si scenariile/optiunile tehnico-economiceidentificate si
propuse spre analiza
2.2 Prezentarea contextului :politici, strategii,legislatie,acorduri relevante,structuri
institutionale si financiare
2.3 Analiza situatiei existente si identificarea deficientelor
2.4 Analiza cererii de bunuri si servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu si lung
privind evolutia cererii, in scopul justificarii necesitatii obiectivului de investitii
2.5 Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investitiei publice
3. Identificarea ,propunerea si prezentarea minimum a doua scenarii/optiuni tehnico-
economice pentru realizarea obiectivului de investitii
3.1 Particularitati ale amplasamentului
3.2 Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional-arhitectural si
tehnologic
3.3 Costurile estimative ale investitiei
3.4 Studii de specialitate , in functie de categoria si clasa de importanta a
constructiilor,dupa caz. (anexa 1)
3.5 Grafice orientative de realizare a investitiei
4. Analiza fiecarui /fiecarei scenariu/optiuni tehnico-economic(e) propus(e)
4.1 Prezentareacadrului de analiza , inclusiv specificarea perioadei de referinta si
prezentarea scenariului de referinta
4.2 Analiza vulnerabilitatilor cauzate de factori de risc , antropici si naturali, inclusiv
schimbari climatice , ce pot afecta investitia
4.3 Situatia utilitatilor si analiza de consum:-necesarul de utilitati si de
relocare/protejare, dupa caz; -solutii pentru asigurarea utilitatilor necesare
4.4 Sustenabililtatea realizarii obiectivuolui de investitii
4.5 Analiza cererii de bunuri si servicii , care justifica dimensionarea obiectivului de
investitii
4.6 Analiza financiara , inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara :fluxul
cumulat,valoarea actualizata neta , rata interna de rentabilitate , sustenabilitatea
financiara
4.7 Analiza economica , inclusiv calcularea indicatorilor de performanta economica :
valoarea actualizata neta , rata interna de rentabilitate si raportul cost beneficiu sau,
dupa caz, analiza cost-eficacitate
4.8 Analiza de senzitivitate

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
4.9 Analiza de riscuri ,masuri de prevenire/ diminuare a riscurilor

5. Scenariul /optiunea tehnico-economica(a) optim(a)recomandat(a)
5.1 Comparatia scenariilor/optiunilor propuse , din punct de vedere tehnic,economic,
financiar, al sustenabilitatiisi riscurilor
5.2 Selectarea si justificarea scenariului/optiunii optim(e) recomandat(e)
5.3 Descrierea scenariului /optiunii optim(e) recomandat(e)
5.4 Principalii indicatori tehnico-economici ai investitiei
5.5 Prezentarea modului in care se asigura conformarea cu reglementarile specifice
functiunii preconizate din punctul de vedere al asigurarii tuturor cerintelor
fundamentale aplicabile constructiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
5.6 Nominalizarea surselor de finantare a investitiei publice, caurmare a analizei
financiare si economice :fonduri proprii;fonduri bancare ;aplicatii de la bugetul de
sta/bugetl local, credite externe garantate sau contractatede stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite
5.7 Tabele 1.1;1.2;1.3;1.5
5.8 Devizul general al investitiei,Devize pe obiect
5.9 Memorii de specialitate
5.10 Studiu geotehnic
6. Urbanism , acorduri si avize conforme
6.1 Certificatul de urbanism emis in vederea obtinerii autorizatiei de construire
6.2 Extras de carte funciara
6.3 Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului
6.4 Avize conforme pentru asigurarea utilitatilor
6.5 Studiu topografic vizat de catre Oficiu de Cadastru si publicitate imobiliara
6.6 Aviz ISU Mehedinti
6.7 Aviz ISC Mehedinti
6.8 Aviz DSP Mehedinti
7. Implementarea investitiei
7.1 Informatii despre entitatea esponsabila cu implementarea investitiei
7.2 Strategia de implementare , cuprinzand : durata de implementare, graficul de
implementare al investitiei, durata de executie, esalonarea investitiei pe ani, resurse
necesare
7.3 Strategia de exploatare/operare si intretinere:etape, metode si resurse necesare
7.4 Recomandari privind asigurarea capacitatii manageriale si institutionale
8. Concluzii si recomandari
B. PIESE DESENATE
1. Plan de amplasare in zona
2. Plan de situatie
3. Plan parter
4. Plan invelitoare
5. Sectiune transversala
6. Fatada principala

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
7. Fatada secundara
8. Fatada laterala1
9. Fatada laterala 2
10.Plan de fundatii
11. Detalii fundatii
12.Planuri instalatii electrice
13. Planuri instalatii sanitare
14. Planuri instalatii termice
A. PIESE SCRISE
1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii:

CONSTRUIRE GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE
1.2. Ordonator principal de credite/investitor:
PRIMARIA ORASULUI VINJU MARE
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar):

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
PRIMARIA ORASULUI VINJU MARE

1.4. Beneficiarul investi ţiei:
PRIMARAIA ORASULUI VINJU MARE
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:
2. Situa ţia existent ă şi necesitatea realiz ării obiectivului/proiectului de investi ţii
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil)
privind situa ţia actual ă, necesitatea şi oportunitatea promov ării obiectivului de investi ţii şi
scenariile/op ţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiz ă:
Nu a fost intocmit un sudiu de prefezabilitate
Prezentarea contextului: politici, strategii, legisla ţie, acorduri relevante, structuri institu ţionale
şi financiare:
Rezentul studiu a fost elaborat in conformitate cu STRATEGIA DE DEZVOLTARE
REGIONALA SUD-VEST OLTENIA pentru perioada 2014-2020 a carei viziune este sa asigure
dezvoltarea durabila si echilibrata a intregii regiuni in vederea reducerii disparitatilor existente intre
aceasta si celelalte regiuni ale tarii in vederea cresterii nivelului de trai al cetatenilor.
Pentru atingerea obiectivului general al Planului de Dezvoltare Regionala au fost stabilite
domenii prioritare pentru perioada 2014-2020 care se regasesc in Strategia de dezvoltare durabil ă a
oraşului Vânju Mare pentru perioada 2014-2020.
Primul dintre acestea se refera la dezvoltarea urbana durabila,orasele reprezentand principalii
piloni in economia unei regiuni.
Orasele mici cat si resedintele de judete se confrunta cu probleme legate de degradadrea
spatiului construit si cu o calitate a vietii care nu atinge intotdeauna standardele si asteptarile locuitorilor
lor. Investitia propusa prin prezentul Studiu de fezabilitate se integreaza si vine in intampinarea
realizarii obiectivelor propuse de Strategia de Dezvoltare locala 2014-2020;
Aceste probleme se regasesc la nivelul oraselor mici si din Judetul Mehedinti
2.2. Analiza situa ţiei existente şi identificarea deficien ţelor:

Prin tem ă se cere construc ţia unei cl ădiri ce are ca func ţiune crearea de spa ţii destinate procesului
de învăţământ preşcolar, realizarea obiectivului de investi ţie avand o reala contributie la îmbun ăt ăţirea
serviciilor educaţionale din orasul Vinju Mare. Men ţionam ca investi ţia ce se dore şte a fi realizata,
reprezintă o unitate de analiza clar identificata in conformitate cu principiile Analizei Cost Beneficiu.
Justificarea identificării acestui proiect ca urgent si prioritar pentru orasul Vânju Mare, rezida din
insuficienta edificiilor educaţionale preşcolare.
2.3. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung
privind evolu ţia cererii, în scopul justific ării necesit ăţii obiectivului de investi ţii:
In conformitate cu Strategia de dezvoltare durabil ă a ora şului Vânju Mare pentru perioada 2014-
2020 vor mai fi infiintate gr ădini ţe cu program normal pentru a se acoperi deficitul existent in prezent
pentru servicii de educaţie timpurie.
Principalii indicatori care vor fi utiliza ţi pentru evaluarea şi monitorizarea rezultatelor
proiectului vor fi:
• rata de înscriere în sistemul pre şcolar pe grupe de vârst ă;

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
• rata înscrierii în clasa I;

• construirea unei grădini ţe noi, dotata cu echipamente specifice, precum şi cu c ăi speciale
de acces pentru copiii cu disabilităţi;
• numărul copiilor din mediul urban care beneficiază de locuri in gr ădini ţe noi
2.4. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investi ţiei publice:
Obiectivul general al proiectului:
i . Creşterea calitatii serviciilor educa ţionale pre şcolare in ora şul Vânju Mare, jude ţul
Mehedinţi Obiectivul specific al proiectului
ii. Intr-o perioada de 12 luni sa se înfiin ţeze si sa se doteze GR ĂDINI ŢĂ CU 4 GRUPE
VÂNJU MARE, judeţul Mehedin ţi
iii. In conformitate cu recomandările Comisiei Europene pentru investititii in infrastructura
educaţionala, analiza cost - beneficiu a fost efectuata din punctul de vedere al proprietarului investitiei
si a fost realizata pentru o perioada de 21 ani din care 1 an - perioada pe care este repartizata durata de
efectuare a lucrărilor si 20 de ani perioada de operare a a acesteia.
3 Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum dou ă scenarii/op ţiuni tehnico-

economice pentru realizarea obiectivului de investi ţii
De regula, analiza op ţiunilor pentru proiectele de creare infrastructura educa ţionala iau in
considerare realizarea unui obiectiv specific prin mai multe alternative posibile, respectiv:
- „A nu face nimic „- Varianta fara investitie, varianta in care proiectul propus nu se realizeaza,
situatia ramanand cea din prezent si pe intreaga perioada de referinţa;
- «înfiin ţarea unei gr ădini ţe intr-o loca ţie publica/ incaperi din incinta unei scoli".
-„înfiinţarea unei Gr ădini ţe noi", conform scenariului de interventie maximala - prezentat
in Studiul de fezabilitate (Varianta Recomandata in Studiul de fezabilitate
Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic( ă) se prezinta:
a. Particularit ăţi ale amplasamentului:
A. Solutia „a nu face nimic „ –adica a se pastra situatia existenta
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafa ţa terenului,
dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servitu ţi, drept de
preempţiune, zon ă de utilitate publică, informa ţii/obliga ţii/constrângeri extrase din documenta ţiile de
urbanism, după caz):
Nu este czaul
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:
Nu este cazul
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi fa ţă de punctele de interes naturale sau
construite:
Nu este cazul
d) surse de poluare existente în zonă:
Nu este cazul
e) date climatice şi particularităţi de relief:
Orașul Vanju Mare este situat în sud-estul județului Mehedinti în zona Vaii Blahnitei, la o
distanță de 33 km de municipiul Drobeta Turnu-Severin pe drumul national Turnu Severin –
Calafat. Vanju Mare este în general o regiune de campie . Clima este temperat-continentala, cu
ploi multe toamna și primavara și putine vara.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în

măsura în care pot fi identificate;- posibile interferen ţe cu monumente istorice/de arhitectur ă sau situri
arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinat ă; existen ţa condi ţion ărilor specifice în cazul
existenţei unor zone protejate sau de protec ţie;- terenuri care apar ţin unor institu ţii care fac parte din
sistemul de apărare, ordine public ă şi siguran ţă na ţional ă:
Nu este cazul
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
- zona seismica de calcul :E
zona de hazard seismic :0.12g
gradul de intensitate seismica :7
- conform P100-1/2006 se caracterizeaza prin valoarea Perioadei de colt Tc=0,7 sec.
Adancimea minima de fundare :
Dminf= 0,80 m de CTN
Presiunea conventionala de baza:
Pconv= 280 Kpa pt. B=1,00 m si Df = 2,00m de la CTA
B . Solutia 2 -«înfiinţarea unei grădiniţe intr-o locaţie publica/ incaperi din incinta unei scoli".
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servitu ţi, drept
de preempţiune, zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din
documentaţiile de urbanism, după caz):
Nu exista spatii disponibile in locatii publice pentru infintarea unei gradinite.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:
Nu este cazul
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau
construite:
Nu este cazul
d) surse de poluare existente în zonă:
Nu este cazul
e) date climatice şi particularităţi de relief:
Orașul Vanju Mare este situat în sud-estul județului Mehedinti în zona Vaii Blahnitei, la
o distanță de 33 km de municipiul Drobeta Turnu-Severin pe drumul national Turnu Severin –
f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în
măsura în care pot fi identificate;- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau
situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor
specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie;- terenuri care apar ţin unor
instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională:
Nu este cazul efectuarii unei analize
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
- zona seismica de calcul :E

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
- conform P100-1/2006 se caracterizeaza prin valoarea Perioadei de colt Tc=0,7 sec.

C. Solutia 3--„înfiinţarea unei Grădiniţe noi", conform scenariului de interventie maximala -

prezentat in Studiul de fezabilitate (Varianta Recomandata in Studiul de fezabilitate
Amplasamentul ales are legătură directă pe faţada principală cu str. Libertatii nr.34
Terenul de amplasament al grădiniţei este organizat în doua zone şi anume:
- zona ocupată de construcţii (Ac);
- zona curţii de recreaţie si joacă;
Gradul de ocupare a terenului este de POT = 32.5 % din terenul aferent si CUT = 0,325.
Distanţele la care se află clădirea gr ădini ţei fa ţă de cl ădirile din vecin ătate respect ă urm ătoarele
condiţii:
- Să nu se umbrească reciproc fa ţă de razele soarelui,respectiv distan ţa de minim o în ăl ţime a cl ădirii
cea mai înaltă;
- Să nu se influienţeze reciproc din punct de vedere acustic, respectând cerin ţele acustice;
- Să respecte exigenţele prevăzute de normele de prevenire şl stingerea
Incinta unde se va amplasa grădiniţă are o suprafa ţă de 1600 mp. Accesul în incint ă se va realiza
pe două căi, una pietonală printr-o şi una carosabilă, ambele cu legătură directă din strada Libertatii .
Aleile carosabile vor fi executate din beton cu borduri din beton prefabricat.
Aleile pietonale vor fi din pavele autoblocante din beton montate pe pat de
nisip.
Terenul de joacă şi platformele pentru sport vor fi acoperite cu dale din pudreta de cauciuc pentru
evitarea accidentării copiilor.
Echipamentele si dotările pentru joaca copiilor şi sport vor fi omologate şi vor avea agrement
tehnic pentru asigurarea protecţiei utilizatorilor.
Caracteristicile principale ale construcţiei sunt urmatoarele :
Sc = 556.96 mp Sd = 556.96 mp
Nr. nivele: Parter înălţime medie nivel: H = 3,20 m
Grad de rezistenta la foc: II
Categorie pericol de incendiu: risc mic
b) Date climatice şi particularităţi de relief:

Orașul Vanju Mare este situat în sud-estul județului Mehedinti în zona Vaii Blahnitei, la
o distanță de 33 km de municipiul Drobeta Turnu-Severin pe drumul national Turnu Severin –
c) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura
în care pot fi identificate;- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau
situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condi ţionărilor

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de protec ţie;- terenuri care apar ţin unor
instituţii care fac parte din sistemul de ap ărare, ordine public ă şi siguran ţă na ţional ă:
Nu au fost identificate
d) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor în vigoare:zona seismica de calcul :
- conform P100-1/2006 se caracterizeaza prin valoarea
Perioadei de colt Tc=0,7 sec.
3.2.Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-rhitecturalşi tehnologic:

Solutia 1„a nu face nimic „ –adica a se pastra situatia existenta
 caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii:
Nu este cazul
 varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia:
Nu este cazul
 echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse:
Nu este cazul
Solutia 2 -«înfiinţarea unei grădiniţe intr-o locaţie publica/ incaperi din incinta unei scoli".
 caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii:
Nu este cazul
 varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia:
Nu este cazul
 echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse:
Nu este cazul
Solutia 3--„înfiinţarea unei Grădiniţe noi", conform scenariului de interventie maximala -
La proiectarea gradinitei s-au respectat condiţiile impuse de Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 1955
din 18 octombrie 1995.
Conform Legii 10/1995 republicata în proiectarea unitatilor de invatamant se vor respecta
cerinţele de calitate a construcţiilor şi anume:
a) , rezistenţa şi stabilitatea;
b) . siguranţa în exploatare;
c) . siguranţa la foc;
d) . igiena, sănătatea oamenilor şi protec ţia mediului;
e) . izolaţia termică, hidrofugă şi economia de energie;
f) . protecţia împotriva zgomotului.
 varianta constructivă de realizare a investiţiei si justificarea alegerii acesteia:

Solutia adoptata
Cladirea nou propusa are destinatia de spatiu de invatamant, cu 4 Sali de clasa.
Sc =556.96 mp

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Sd= 556.96 mp
P.O.T. propus = 34.8% C.U.T . propus = 0.348
Cladirea nou propusa se va realiza in solutia de structura in cadre din beton armat . Zidarie neportanta
din blocuri ceramice. Planseele se vor realiza din beton armat.La goluri s-au prvazut buiandrugi din
beton armat.Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat cu invelitoare in tigla ceramica . Finisajele propuse
sunt in concordanta cu destinatia cladirii. Pentru respectarea lrgislatiei in vigoare s-au prevazut accese si
dotari specifice persoanelor cu dizabilitati atat copii cat si parinti.
Cladirea propusa se incadreaza in categoria de importanta C(normala) de importanta si clasa III
(normala) de importanta (conform normativului P100-1/2013). Cladirea va fi bransata la utilitaile
existente deja in amplasament.
I.04 – Elemente de trasare
Construcţia e amplasata conform planului de situa ţie, cota ±0,00 a acesteia fiind situat ă la o
înăl ţime variabilă faţă de cota terenului conform cotelor precizate pe fa ţade.
II. DESCRIEREA FUNC ŢIONAL Ă
● lista spaţiilor interioare şi suprafeţele utile a acestora, grupate la cladirea propusa
Sala de clasă 4
Cancelarie 1
Grup sanitar copii 1
Hol 2
Grup sanitar cadre didactice 1
Izolator 1
Spatiu depozitare 6
● înăl ţimea spaţiilor interioare
Clădire gradinita – înăl ţimea liberă a încăperilor este de 3,40m,
III. SOLU ŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ
III.01 – Sistemul constructiv
Cladirea nou propusa se varealiza in solutia de structura zidarie portanta cu samburi b.a.30x30,
centuri si grinzi din beton armat . Planseele se vor realiza din beton armat.La goluri s-au prvazut
buiandrugi din beton armat.Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat cu invelitoare in tigla ceramica .
Fundatiile sunt realizate in varianta de fundatii continue sub zidaria portanta si cu elevatii din beton
armat. Adancimea de fundare este -0.9 m fata de CTN, in conformitate cu caracteristicile terenului ,
evidentiate in studiul geotehnic . Analiza structurii a luat in calcul specificul constructiei , modelul de
calcul fiind spatial. In calculul eforturilor in gruparile speciale s-a facut o analiza intre un calcul
spectral / forte seismice echivalente si s-au considerat excentricitati accidentale aditionale datorate
incarcarii neuniforme a constructiei pe directia si sensul actiunii seismice.
Date cu privire la ipotezele de incarcare

Incarcarile luate in considerare sunt urmatoarele:
Permanente:
- greutate proprie elemente structurale principale: fundatie, grinzi, stalpi, placa din beton armat: gp;
- greutate prorie sapa, tencuieli intrados placa, pardoseli: gpl; s-a luat in consideratie stratificatia
respectiva prin includerea in calcul a unei sape de 3 cm cu o greutate specifica de 2000kgf/mc;
(echivalentul a 60kgf/mp);
- pereti grei(grosime mai mare decat 15 cm):gper, ;greutatea peretilor depinde tipul
acestora:BCA:700daN/mc; s-a luat in considerare si o tencuiala de 2cm grosime de o parte si de alta a

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
peretelui cu o densitate specfica de 2200kgf/mc; de asemenea pentru peretii exteriori s-a luat in
considerare si termoizolatia de 8cm grosime cu o greutate specifica de 20kgf/mc.
- pereti despartitori: gperdesp, s-a luat in considerare o incarcare pe placa de 1kPa (3kN/ml-
incarcare specifica unor pereti despartitori din caramida cu grosime de maxim 7,5 cm;)
Variabile:
- vant: gv datorita tipului constructiei, aportul vantului este neglijabil la determinarea eforturilor
maxime; in concluzie nu s-a luat in considerare aportul vantului;
- zapada: gzc s-a calculat in conformitate cu normele din Romania; zona de zapada:Drobeta Tr.
Severin , 200daN/mp
- utila: u s-a luat in considerare o incarcare utila pe placa de 150kgf/mp.
Variabile exceptionale:
- seism. Seismul s-a luat in considerare sub forma unei incarcari orizontale distribuita pe fiecare nivel
cu o excentricitate de 0.05 fata de centrul maselor. Distributia pe nivele a fortei taietoare de baza sa
facut in raport cu greutatea fiecarui nivel si inaltimea de la nivelul terenului pana la etajul respectiv. S-a
considerat ca greutatile se concentreaza la nivelul fiecarei placi. SX-pe directia x, SY-pe directia Y.
MATERIALE UTILIZATE
Betonul utilizat pentru realizarea structurii este urmatorul:
- beton bloc simplu fundatie: C16/20;
- beton grinzi fundatie: C20/25( sub pereti de 12.5cm grosime)
- beton stalpisori zidarie : C20/25;
- beton stalp si grinzi : C20/25.
Armatura utilizata este:
- PC52 pentru armatura longitudinala si transversala;
- OB37 pentru armatura transversala, de montaj si de repartitie;
Caramida utilizata este de tipul:
- blocuri ceramice;
- mortar utilizat la zidarie: M50Z.
Finisajele propuse sunt in concordanta cu destinatia cladirii:
 Gresie de trafic pe holuri si casa scarii
 Gresie si faianta in grupurile sanitare
 Pardoseli din parchet laminat in salile de clasa si laboratoare
 Zugraveli lavabile
 Finsaje cu tencuiala decorativa pe termosistem
 Tamplarie exterioara din PVC cu termopan
 Tamplarie interioara din lemn
III.02 – Închiderile exterioare şi compartimentările interioare
III.03 – Finisaje interioare
 Gresiede trafic pe holuri si casa scarii

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229

III.04 – Finisaje exterioare
Au fost prevăzute lucrări pentru termoizolarea pere ţilor exteriori cu sistem termoizolant din
polistiren expandat la faţade şi polistiren extrudat la soclu, cu grosimea de 10 cm, plasă, mortar adeziv
şi finisaj cu tencuieli decorative, potrivit recomandărilor din auditul energetic.
III.05 – Acoperişul şi învelitoarea
Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat cu invelitoare in tigla ceramica .
II.06 - Instalatii electrice
Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica a consumatorului se va face de la retelele electrice din zona
studiata.
Bransamentul electric va fi refacut pentru noua putere estimata a cladirii prin grija beneficiarului.
Alimentarea cu energie electrica se va face astfel:
- De la reteaua publica de energie electrica pana la firida de bransament si contorizare
- De la firida de bransament propusa trebuie realizat racordul pana la tabloul electric general aflat la
intrarea in cladirea studiata in zona holului de acces.
- Din tabloul electric general TEG aferent cladirii va fi alimentat tabloul general secundar de la etaj
si din centrala termica.
Puterea totala instalata pentru intrega cladire studiata se situeaza in jurul valorii de 25 kW iar puterea
maxima absorbita estimata se situeaza in jurul valorii de 20 kW.
Instalatia electrica va avea conductorul de nul de protectie (PE) distribuit si va fi din cupru
pentru circuitele de iluminat si prize, iar legatura de la tablou la priza de impamantare se va face prin
intermediul piesei de separatie cu platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Priza de pamant pentru consumatorii interiori va fi comuna cu instalatia de paratrasnet si va
trebui sa aiba valoarea maxim 1 Ohm.
Instalatia interioara de iluminat si prize

Pentru instalatia de iluminat, se va asigura un nivel de iluminare de minim 400 lx pentru
majoritatea spatiilor. Pentru satisfacerea acestor conditii se vor utiliza corpuri de iluminat echipate cu
surse tip LED in functie de destinatia spatiului ales.
In grupurile sanitare se vor monta corpuri de iluminat de tip LED cu puterea de 20 W.
In fiecare incapere prizele se vor monta la inaltimea indicate in planuri iar cota se refera fata de
pardoseala finita.
Aparatura de comanda va fi montata la inaltimea de 1,5 m fata de pardoseala finita.
Toate cablurile sau conductoarele montate ingropat sau aparent in/ pe elementele de constructie
vor fi realizate in cablu CYYF si vor fi montate in tuburi de protectie tip copex/ PVC.
Dozele de derivatie instalate in pereti, se monteaza in asa fel incat capacul lor sa se gaseasca la
nivelul suprafetei finite a elementului de constructie respectiv.
Dozele de derivatie se monteaza pe suprafetele verticale ale constructiei.
Conexiunile se vor realiza cu dispozitive corespunzatoare naturii si sectiunii conductoarelor.
Intrerupatoarele se vor amplasa la 1,5 m fata de pardoseala finita, iar acolo unde situatia nu
permite acest lucru acestea se vor amplasa la o alta inaltime numai dupa ce a fost consultat arhitectul,
proiectantul sau beneficiarul.
Corpurile de iluminat se vor racorda numai intre faza si nul.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Toate circuitele se vor prevedea cu sigurante cu protectie diferentiala.

Toate circuitele electrice se vor realiza ingropat in elementele de constructie.
Toate legaturile din doze se vor cositori si vor avea minim 10 infasurari, functie si de natura si
sectiunea conductorului.
Intrerupatoarele si comutatoarele vor intrerupe conductorul de faza si se vor alege pentru curent
nominal de 10 A.
Alimentarea circuitelor de iluminat se va face cu conductor tip CYYF 3x1,5 protejat cu tub de
protectie de tip copex.
Alimentarea circuitelor de prize se va face cu conductor tip CYYF 3x2,5 protejat in tub de
Toate aparatele se monteaza in doze ingropate in elementele de constructie; aparatele care nu vor
putea fi montate ingropat se vor monta aparent numai dupa consultarea arhitectului si a proiectantului.
Tuburile se instaleaza pe trasee verticale si orizontale. Se admit trasee oblice in cazul tuburilor
montate peste plafon.
S-a prevazut un iluminat de securitate pentru evacuarea persoanelor aflate in cladire realizat cu
corpuri de tip luminobloc cu autonomie de 1 ora.
S-a prevazut un iluminat pentru continuarea lucrului la camera ECS din cadrul proiectului.
La amplasarea tablourilor electrice s-a tinut cont de o separare a consumurilor pentru fiecare
entitate in parte.
Se vor respecta inaltimile de montaj si tipul lampilor expuse in partea desenata a proiectului la
nivelul prezentului studiu.
Prizele prevazute in cadrul obiectivului sunt prize de tip ST si sunt alimentate cu cablu CYYF
3x2,5 mmp.
Toate prizele vor fi prevazute cu contacte de protectie.
II.07 -Instalatia de paratrasnet
Pentru obiectivul studiat s-a prevazut o instalatie de paratrasnet de tip Ioniflash cu autoamorsare
cu raza de actiune de maxim 18 metri.
Aceasta va fi legata la priza de pamant prin intermediul a doua coborari, cu platbanda Pb OL Zn
25x4 mm sau sufa prefabricata, coborari ce vor fi legate a priza de pamant prin doua piese de separatie.
Piesele de separatie vor fi protejate in cutie pentru a se evita desprinderea suruburilor sau
actiunile mecanice asupra acestora.
Coborarile platbandei la priza de pamant se vor realiza pe izolatori evitandu-se contactul cu alte
suprafete ale constructiei.
III 08-Instalatia de supraveghere video
Instalatia de supraveghere video va proteja interiorul cladirii cu camere video. Camerele vor
stoca informatia pe un inregistrator video de tip DVR cu capacitatea de 6 Tb care va asigura o
autonomie de pana la o luna de zile. DVR-ul va dispune de o sursa uninteruptibila pentru eventualele
intreruperi de energie ce pot aparea in explotarea cladirii. Camerele video vor avea specificatiile
conform fiselor tehnice aferente studiului de fezabilitate.
III 09 -Instalatia de antiefractie
Instalatia de antiefractie va deservi obiectivul studiat. Instalatia va fi compusa in centrala de
antiefratie, tastatura montata la intrarea in cladire si senzori interiori de presenta digitali de tip PIR doar
la nivelul parterului cladirii studiate.
III 10 Instalatia de detectie si semnalizare incendiu
Conform normativului P118/3-2015 este necesar a se monta o instalatie de detectie si
semnalizare incendiu cu acoperire totala. Instalatia va fi cu acoperire totala pentru intreaga cladire

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
studiata. Desfumarea spatiilor ce nu dispun de desfumare naturala se va realiza cu trape de fum

specifice acestor instalatii.
III 11- Protectia impotriva tensiunilor accidentale de atingere
Instalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza din conductori
de cupru pentru circuitele de iluminat si prize iar pentru legatura de la tablou la priza de impamantare
din platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Instalatia exterioara de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza din
electrozi OL Zn 21/2” de lungime L = 3m si platbanda Pb OL Zn 40 x 4 mm.
III 12-Masuri de prevenire si stingerea incendiilor
Solutiile tehnice s-au ales astfel incat sa nu favorizeze declansarea sau extinderea incendiilor.
Astfel, s-au respectat prevederile normativelor I7-2011.
III 13-Instala ţii termice
Incalzirea cladirii din cadrul obiectivului se va face centralizat printr-o instalatie termica
interioara.
Sursa termica va fi o centrala termica pe peleti ce va fi amplasata in incaperea specifica pentru
acestea.
Necesarul de energie termica pentru incalzire a fost calculat conform STAS 1907/97.
Necesarul de energie termica pentru incalzirea tuturor spatiilor este de 60 kW, la care se adauga
si puterea necesara prepararii apei calde de consum rezultand astfel o putere totala a centralei de 75 kW.
Astfel centrala pe peleti va fi complet automatizata cu posibilitatea masurarii agentului termic si
va fi dotata cu toate echipamentele de siguranta aferente.
Instalatia termica adoptata este cu distributie aparenta/ ingropata.
Toate legaturile de la interior se monteaza aparent pe elementele de constructie.
Conductele de distributie din interiorul cladirii vor fi din teava de cupru.
Legaturile la corpurile de radiator se vor executa din teava de cupru montate ingropat in
elementele de constructie.
Agentul termic pentru incalzire este apa calda 80 grd./ 60 grd avand in vedere specificul
activitatii desfasurate in cladirea studiata.
Asigurarea instalatiilor centralei termice impotriva cresterii presiunii si temperaturii peste
limitele admise se face conform STAS 7132 si prescriptii ISCIR.
Lucrarile de instalatii de incalzire se vor realiza numai cu personal specializat in special cele din
centrala termica care se vor realiza cu firme specializate care detin acordurile specifice unor asemenea
lucrari.
Asigurarea instalatiilor din centrala termica cuprinde urmatoarele:
- centrala este prevazuta cu un vas de expansiune inchis cu membrana pentru preluarea
excedentului de apa provenit din dilatare in urma cresterii temperaturii.
- limitarea temperaturii agentului termic ce se asigura prin panoul de automatizare al centralelor.
- evacuarea excesului de apa sau a vaporilor rezultati accidental ce se face printr-o supapa de
siguranta.
Racordul conductei de siguranta al vasului de expansiune se monteaza pe returul cazanului
inaintea oricarei sectorizari.
Circulatia agentului termic de incalzire se face cu pompe de circulatie montate pe conductele de
tur.
Functionarea pompelor este comandata si asigurata de termostatul de ambianta si termostatul de
exterior care dau comanda automatizarii centralei termice.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Umplerea instalatiei termice cu apa se face cu apa de la putul forat prevazut a se realiza in cadrul
studiului.
Compensarea dilatarii se face natural prin configuratia traseelor si prin prevederea de puncte
fixe.
Aerisirea instalatiei se face cu dezaeratoare automate.
Apa calda menajera se va produce prin intermediul unui boiler bivalent cu capacitatea de 500
litri.
Boilerul bivalent are ca agent termic pe timp de vara apa fierbinte produsa de panourile solare
montate pe acoperis.
Astfel panourile solare vor fi de tip special si anume acestea vor trebui sa functioneze si pe
perioada iernii atata timp cat este timp frumos (exista lumina).
Panourile solare vor trebui sa fie complet automatizate si da dispuna de kituri de circulatie
pentru a pute functiona fara probleme de circulatie.
Se va evita circulatia naturala la panourile solare.
Corpurile de incalzire pentru intregul obiectiv sunt de tip radiatoare din otel, cu distanta intre
axe cuprinsa intre 300 mm si 600 mm pentru toate spatiile.
Amplasarea fata de elementele constructive se face conform recomandarii date de producator.
Radiatoarele vor fi prevazute cu robineti de dublu reglaj pe tur si retur.
Robinetii de pe tur vor fi robineti normali sau termostatati beneficiarul ramanand sa aleaga
aceasta solutie.
Prinderea radiatoarelor de elementele constructive se face cu suporti si console.
Pentru realizarea instalatiei termice interioare se utilizeaza conducte din teava de cupru.
Pe distributie vor fi prevazute organe de separare, golire si stuturi de racord pentru montaj
aparate de masura.
Se va avea in vedere ca pe timpul iernii centrala termica sa functioneze si pe timp de noapte.
Climatizarea obiectivului studiat se va realiza cu aparate de aer conditionat locale amplasate
conform studiului. Unitatile interioare vor fi de tip split si vor fi montate pe perete..
Trecerile conductelor prin pereti si plansee se vor face prin tuburile de protectie prevazute cu
sistem de umplutura specifice tipului de conducta protejata.
Pentru perioada de perioada de vara cladirea studiata se va climatiza prin intermediul unitatilor
de tip split de perete pentru toate incaperile din cadrul proiectului.
III 14- Alimentarea cu apa rece si apa calda
Necesarul de apa potabila va fi asigurat prin intermediul retelei publice de alimentare cu apa.
Bransamentul de apa nou realizat va fi contorizat. Dimensiunea conductei se va realiza din teava
de polietilena Dn 40 mm.
Conductele de apa rece, apa calda menajera (ACM) necesare pentru alimentarea obiectelor
sanitare din bai, grupuri sanitare se vor realiza din teava de polipropilena si se vor monta aparent sau
ingropat. Toate conductele montate ingropat se vor izola.
Apa calda menajera la grupurile sanitare din cladirea studiata va fi asigurata de la un boiler
bivalent cu capacitatea de 500 litri montat in centrala termica.
Boilerul va functiona pe perioada de vara prin intermediul panourilor solare montate pe acoperis
iar iarna prin intermediul energiei termice produse de panourile solare. Panourile solare care vor deservi
pensiunea vor fi realizate din tuburi vidate si fiecare panou va avea minim 12 tuburi vidate.
Legaturile la obiectele sanitare vor fi prevazute cu robineti de trecere pentru a asigura izolarea
acestora in caz de necesitate.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Conductele de apa rece si apa calda menajera (ACM) si necesare pentru alimentarea obiectelor
sanitare din bai, grupuri sanitare se vor realiza din teava de polipropilena cu certificat de conformitate si
garantie si se vor monta ingropat si/ sau aparent acolo unde situatia impune acest lucru.
Toate conductele se vor izola cu izolatie de tip Armaflex.
III 15-Canalizarea interioara si exterioara
Apele menajere provenite din activitatea desfasurata vor fi deversate in reteaua existenta stradala
din localitate.
Caminele de canalizare se vor realiza din tuburi de beton sau se vor realiza din beton monolit.
Capacele cu care acestea vor fi acoperite vor fi inglobate intr-o placa de beton armat.
Toate materialele care vor fi puse in opera vor trebui sa aiba agremente tehnice pentru Romania
si sa aiba omologare tehnica.
Instalatia de canalizare menajera interioara se va realiza din teava PVC – G sau PVC- U de
diverse dimensiuni si este prezentata in plansele atasate prezentei documentatii.
Obiectele sanitare vor fi de uz curent din portelan sanitar alb.
Conductele de scurgere ale obiectelor sanitare se vor executa din PVC – G cu urmatoarele
diametre:
- vas closet Dn 110 mm;
- lavoar Dn 40 mm;
- sifon de pardoseala Dn 50 mm;
- cada dus Dn 50 mm.
Apele accidentale rezultate in grupurile sanitare vor fi preluate de sifoanele de pardoseala.
Aceste conducte se vor racorda la coloanele de canalizare sau la sifoanele de pardoseala.
Pozarea acestora se va face ingropat.
Coloanele de canalizare se vor prevedea cu piese de curatire acolo unde situatia o impune.
Obiectele sanitare ce vor fi puse in opera se vor adapta la destinatia cladirii studiate.
Toate sapaturile exterioare mai mari de 1,5 metri se vor sprijini prin procedee specifice unor
asemenea tipuri de lucrari.
Tevile de canalizare trebuie sa aiba agremente tehnice precum si certificate de calitate pentru
piata din Romania.
Pentru toate lucrarile exterioare ce se vor executa vor trebui respectate conditiile producatorului
precum si STAS-urile in vigoare la data executiei.
Orice modificare la prezentul proiect se face numai cu acordul proiectantului de specialitate sau
sub indrumarea acestuia.
Executarea acestor categorii de lucrari se va face cu personal specializat respectandu-se normele
si normativele tehnice in vigoare precum si normele de protectie a muncii si PSI.
Echiparea şi dotarea specific ă funcţiunii propuse:
Solutia1- „a nu face nimic „ –adica a se pastra situatia existenta
Nu este cazul analizei .
- Solutia 2 -«înfiinţarea unei gr ădini ţe intr-o loca ţie publica/ incaperi din incinta unei scoli
Nu este cazul analizei
- masute -80 bucati
- Scaunele -80 bucati
- dulapuri material didactic -20 bucati
- cuiere- pentru 80 copii
- mese catedra-8 bucati
- scaune normale -12 bucati

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
3.3 Costurile estimative ale investi ţiei:

*costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investi ţii, cu luarea în considerare a
costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investi ţii similare corelativ cu
caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investi ţii *
Devizul pe obiect al investitiei a fost intocmic in baza HG.907/2016 cu indici de evaluare in
preturi septembrie 2017 si este anexat prezentului STUDIU DE FEZABILITATE

Costuri estimative - 0 lei
Solutia 2 -«înfiinţarea unei gr ădini ţe intr-o locaţie publica/ incaperi din incinta unei scoli
Costuri estimative-0 lei
Solutia 3--„înfiinţarea unei Gr ădini ţe noi", conform scenariului de interventie maximala -

Valoare totala investitie

1.328.972,00lei fara TVA
1.579.964,00 lei cu TVA
Valoare C+M
959.356,00 lei fara TVA
1.141.681,00 cu TVA
Costurile estimative de operare pe durata normat ă de viaţă/de amortizare a investi ţiei publice

Costuri operare 0 lei
Solutia 2 -«înfiinţarea unei gr ădini ţe intr-o loca ţie publica/ incaperi din incinta unei scoli
Costuri operare -0 lei
EVOLU ŢIA PREZUMATA A COSTURILOR DE OPERARE - VARIANTA CU

PROIECT
Estimarea cheltuielilor - VARIANTA CU PROIECT:

Nr. Crt. Categorie cheltuieli Valoarea anuala (lei/an)
COSTURI CURENTE
1. Cheltuieli personal
204.000,00
(salarii si contributii la bugetul de stat)
2. Cheltuieli produse administrative si materiale curăţenie - 100lei/luna 1.200,00
3. Cheltuieli materiale consumabile si material didactic-200 lei/luna 2.400,00
4 Cheltuieli energie electrica 1.920,00
5. Cheltuieli consum apa rece 1.831,20
6. Cheltuieli canalizare 719,71
7. Cheltuieli servicii colectare deşeuri menajere- 50 lei /luna 600,00

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
8. Cheltuieli combustibil- centrala termica 5.205,60

9. Cheltuieli comunicaţii si abonament TV - 250 lei/luna 3.000,00
TOTAL COSTURI CURENTE 219.076,51
COSTURI PERIODICE
10. Costuri inlocuire obiecte inventar (inventar mobilier, jocuri educative) 300,00
11. Costuri reparaţii, intretinere 3.500,00

TOTAL COSTURI PERIODICE 3.800,00
Cheltuielile cu salariile sunt calculate pe baza următoarelor estim ări privind personalul angajat in
faza de operare
Detaliere cheltuieli personal operare infrastructura- Lei

Nr. Categorie Nr. pers. Venit lunar unitar Venit lunar total Venit anual total
Crt. personal (include salariu net,
taxe angajat si taxe
angajator)
1 Cadre didactice 18 2500 45000 540000
2 Personal 2
1.500 3.000 36.000
administrativ
Total 20 57600
3.4 Grafice orientative de realizare a investi ţiei:

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
GRAFIC IMPLEMENTARE INVESTITIE

privind cheltuielile necesare realizării obiectivului de investiţie
GRADINITA CU 4 GRUPEVANJU MARE
cota TVA 19%
Nr. Denumirea capitolelor şi a subcapitolelor de lucrări Valoare (inclusiv TVA) LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA LUNA
crt. Lei Euro 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 2 4 5
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
TOTAL CAPITOL 1 11.305,00 2.500,17 11305,00
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului
TOTAL CAPITOL 2 26.180,00 5.789,86 26180,00
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
TOTAL CAPITOL 3 217.770,00 48.161,09 65000,00 14000,00 14000,00 40000,00 30000,00 2857,14 2857,14 2857,15 2857,14 2857,14 2857,14 2857,15
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1 Construcţii şi instalaţii 910.475,09 273.220,76 10557,70 140000,00 144127,68 144300,00 14164,35 154427,78 152427,78 150427,78 910433
4.2 Montaj utilaje tehnologice 1.490,90 447,40 1.490,90
4.3 Utilaje, echip. tehnolog. şi funcţionale cu montaj 13.155,00 3.947,63 13.155,00
4.4 Utilaje fără montaj si echipamente de transport 0,00 0,00
4.5 Dotări 39.026,50 11.711,30 39.026,50
4.5.1 Obiect 1 52.955,00 11.711,30
TOTAL CAPITOL 4 964.147,49 289.327,09
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1 Organizare de şantier (2,5%) 32.297,65 7.142,81 32297,65
TOTAL CAPITOL 5 32.297,65 7.142,81
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste şi predare la beneficiar
6.2 Probe tehnologice şi teste 297,50 65,79
TOTAL CAPITOL 6 714,00 157,91 714,00
TOTAL GENERAL 1.252.414,14 353.078,92 65000,00 14000,00 14000,00 51305,00 72855,35 142857,14 146984,82 147157,15 56356,49 158775,82 194311,42 153998,93
Din care C + M 970.982,75 286.720,05 42855,35 157284,92 157284,92 157284,92 157284,92 157284,92 155284,92 150427,78
4 Analiza fiec ărui/fiec ărei scenariu/op ţiuni tehnico-economic(e) propus(e)
4.1Prezentarea cadrului de analiz ă, inclusiv specificarea perioadei de referin ţă şi

prezentarea scenariului de referinţă
In conformitate cu recomandările Comisiei Europene pentru investititii in infrastructura
educaţionala, analiza cost - beneficiu a fost efectuata din punctul de vedere al proprietarului investitiei
si a fost realizata pentru o perioada de 21 ani din care 1 an - perioada pe care este repartizata durata de
efectuare a lucrărilor si 20 de ani perioada de operare a a acesteia.
4.2 Analiza vulnerabilit ăţ ilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de
schimb ări climatice, ce pot afecta investi ţia
Nu este cazul analizei.
Solutia 2 -«înfiinţarea unei gr ădini ţe intr-o locaţie publica/ incaperi din incinta unei scoli
In conformitate cu analiza de risc prezentata la punctul 4.4. pricipalele vulnerabilitati sunt:
- La factori antropici: degradarea infrastructurii prin neintretinerea cladirii, dotarilor etc;
neasigurarea cheltuielilor necesare privind functionarea in bune conditii a unitatii de invatamant;
scaderea numarului de copii inscrisi in structura de invatamant careia ii este destinata constructia
- La factori naturali: degradarea cladirii ce face obiectul prezentei documentatii prin
aparitia unor dezastre naturale ce nu pot fi predictionate si ale caror actiuni nu au fost prevazute si nici
cuantificate in normativele tehnice in vigoare de calcul al structurilor , astrfel incat sa fie asigurate toate
cerintele de siguranta si securitate in exploatare
4.3 Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:- necesarul de utilit ăţi şi de

relocare/protejare, dup ă caz;- soluţii pentru asigurarea utilit ăţilor necesare.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229

Nu este cazul analizei.
Solutia 2 -«înfiinţarea unei grădiniţe intr-o locaţie publica/ incaperi din incinta unei scoli
Solutia 3--„înfiinţarea unei Grădiniţe noi", conform scenariului de interventie maximala -
1. Cheltuieli cu apa 1.831.20 lei/an

Consum zilnic 2,18 mc/zi
Consum anual 523,20 mc/an
(2,18 mc/zi x 240 zile incarcare/an)
Tarif unitar 3,50 lei/mc
2. Cheltuieli restitutie apa uzata 719.71 lei/an
Debit restitutie zilnic 1,96 mc/zi
Debit restitutie anual 470,40 mc/an
3. Cheltuieli cu electricitatea 1.920 fefaif
Consum mediu zilnic (iluminat, prize, etc) 20 kwh/zi
Consum anual (240 zile utilizare) 4.800 kwh/an
Tarif unitar 0,40 lei/kwh
4. Cheltuieli cu combustibil centrala 5.205.60 lei/an
Consum mediu lunar 9.000 Kwh
Consum anual (6 luni utilizare) 54.000 Kwh
5 Cheltuieli servicii colectare deşeuri menaiere- 50 600 Lei/an
lei /luna
4.4- Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:

a. impactul social şi cultural, egalitatea de şanse:
J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Pe raza orasului Vinju Mare nu exista o locatie pentru gradinita , iar in prezent prescolarii
isi desfasoara activitatea in conditii necorespunzatoare, in clase improvizate in internatul Liceului
Teoretic Dr. Victor Gomoiu Vinju Mare, unde invata si elevi de liceu , care au un lmbaj si un
comportament care afecteaza negativ psihicul copiilor prescolari. In orasul Vinju Mare a crescu
numarul copiilr rromi care trebuiesc de asemenea integrati in procesul de invatamant prescolar. Prin
prezentul studiu se prevad dotarile specifice persoanelor cu handicap ata pentru copii cat si pentru
adultii parinti care vor avea posibilitatea de a-si aduce copiii la cursuri.Prin dotarile prevazute se asigura
accesul in mod egal la procesul de invatamant atat a baietilor cat si a fetelor.
b. estimări privind for ţa de munc ă ocupat ă prin realizarea investi ţiei: în faza de realizare, în
faza de operare:
Forta de munca ocupata pe perioada executiei
obiectivului 52 persoane
Forta de munca ocupata in faza de operare
7 persoane
c. impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a

siturilor protejate, după caz:
Prin prezentul Studiu de Fezabilitate s-a propus readucerea terenului pe care se va realiza
constructia la starea initiala si respectarea tuturor conditiilor prevazute in legislatia privitoare la
protectia mediului. De asemenea se va prevede in documentatia tehnica faza Pth un proiect de
organizare de santier prin care sa se stabileasca modaitatea de evacuare a pamantului din sapaturi,
evacuarea deseurilor provenite pe perioada de executie. In ceea ce priveste situatia siturilor protejate si
a biodiversitatii nu este cazul realizarii unei analize deoarece cladirea se va situa in centrul orasului
Vinju Mare.
d. impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care acesta

se integrează, după caz:
Prin realizarea Gradinitei cu 4 grupe in orsul Vinju Mare va avea un impact notabil pozitiv
asupra asigurarii calitatii serviciilor de educatie prescolara si rspectarea curiculei scolare.
4.4 Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de

investiţii:
Nu exista o locatie pentru gradinita , iar in prezent prescolarii isi desfasoara activitatea in
conditii necorespunzatoare, in clase improvizate in internatul Liceului Teoretic Dr. Victor Gomoiu
Vinju Mare,. In orasul Vinju Mare a crescu numarul copiilor rromi care trebuiesc de asemenea integrati.
In prezent functioneaza 4 grupe de prescolari care se vor muta in gradinita nou creata , fapt care in
concordanta cu datele puse la dispozitie de primarie privind numarul de copii ce se vor inscrie in
urmatorii 3 ani la cursuri, a dus la dimensionarea gradinitei cu 4 grupe cu program normal.
4.5 Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară:
fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea
financiară:
In conformitate cu devizul general al proiectului, costul total al investiţiei se ridica la valoarea
de 1.579,964mii lei, suma care include TVA.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Investitia este estimata pe o perioada de 12 luni calendaristice. Orizontul de timp aferent perioadei
de operare a investitiei, utilizat in realizarea ACB, este de 20 de ani.
Valoarea reziduala a proiectului, reprezentând „valoarea de revanzare" a obiectivului, in ultimul

an de analiza, este de 671,92mii lei.
Pentru realizarea Analizei financiare, de risc si sensitivitate a fost utilizat costul total al investitiei
inclus in Devizul general al proiectului. Analiza financiara a fost efectuata din punctul de vedere al
promotorului investitiei—Consiliul Local Vânju Mare. Rata de actualizare utilizata în cadrul
analizei financiare este de 5 % (calcule efectuate in lei). Metoda utilizată în dezvoltarea Analizei
financiare este cea a „fluxului net de numerar actualizat".în aceast ă metod ă fluxurile non-monetare,
cum ar fi amortizarea şi provizioanele, nu sunt luate în considera ţie.
In realizarea Analizei Cost- Beneficiu financiara a fost utilizata metoda incrementala, metoda bazata
pe utilizarea rezultatelor din scaderea celor doua variante, respectiv: „Varianta cu investitie" -
„Varianta 0". Analiza financiara, care a fost realizata in doua variante „Varianta fara proiect" si
„Varianta cu proiect" si a constat in parcurgerea urm ătoarelor etape:
□identificarea veniturilor si costurilor actuale, in varianta fara proiect

a identificarea veniturilor si costurilor ulterioare (pe perioada de operare a investitiei) - pentru
varianta cu proiect
a Identificarea contribuţiei proiectului prin scaderea celor 2 variante.
La elaborarea analizelor financiare s-a adoptat un scenariu privind evolu ţia viitoare a ratei infla ţiei, de-
a lungul perioadei de analiza; rate anuale de creştere, precum si indicii de cre ştere cu baza fixa anul 1
de analiza (asimilat cu primul an de implementare a proiectului) sunt prezentate in continuare:
EVOLU ŢIA PREZUMATA A TARIFELOR- VARIANTA CU PROIECT SI VARIANTA
FARA PROIECT
Pentru serviciile furnizate de gr ădini ţă nu vor fi incasate taxe. Veniturile necesare pentru asigurarea
costurilor de intretinere si de operare ale gr ădini ţei vor fi asigurate in propor ţie de 100 % din subven ţii
(bugetul local, bugetul de stat). Proiectul nu este generator de venituri provenite din taxe. Veniturile in
ambele variante sunt nule.
anul 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
rata inflaţiei 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2 2% 2% 2% 2% 2 2% 2% 2% 2%
% %
index (anul 1 = 100) 1 1.02 1.04 1.06 1.08 1.1 1.12 1.14 1.16 1.18 1.2 1.22 1.24 1.26 1.28 1.3 1.32 1.34 1.36 1.38
EVOLU ŢIA PREZUMATA A COSTURILOR DE OPERARE - VARIANTA FARA PROIECT

In mod similar pentru varianta fara proiect, costurile de operare sunt nule in contextul in care
obiectivul educaţional nu este infiintat.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
EVOLU ŢIA PREZUMATA A COSTURILOR DE OPERARE - VARIANTA CU PROIECT

Estimarea cheltuielilor - VARIANTA CU PROIECT:
Nr. Categorie cheltuieli Valoarea anuala
Crt. (lei/an)
COSTURI CURENTE
1. Cheltuieli personal 204.000,00
(salarii si contributii la bugetul de stat)
2. Cheltuieli produse administrative si materiale 600,00
curăţenie - 50lei/luna
3. Cheltuieli materiale consumabile si material 1.200,00
didactic-100 lei/luna
4 Cheltuieli energie electrica 1.920,00
5. Cheltuieli consum apa rece 1.831,20
6. Cheltuieli canalizare 719,71
7. Cheltuieli servicii colectare deşeuri menajere- 50 600,00
lei /luna
8. Cheltuieli combustibil- centrala termica 5.205,60
9. Cheltuieli comunicaţii si abonament TV - 250 3.000,00
lei/luna
TOTAL COSTURI CURENTE 219.076,51
COSTURI PERIODICE
10. Costuri inlocuire obiecte inventar (inventar 300,00
mobilier, jocuri educative)
11. Costuri reparaţii, intretinere 3.500,00
TOTAL COSTURI PERIODICE 3.800,00
Cheltuielile cu salariile sunt calculate pe baza urm ătoarelor estim ări privind personalul angajat in
faza de operare:
Detaliere cheltuieli personal operare infrastructura- Lei
Nr. Categorie Nr. Venit lunar Venit lunar total Venit anual total
Crt. personal pers. unitar (include
salariu net, taxe
angajat si taxe
angajator)
1 Educatori 5 2600 13000 156000
2Cheltuielile cu utilitatile sunt determinate pe baza următoarelor ipoteze de
Personal 2 2000 4000 48000
caicul:
administrativ
1. Cheltuieli cu apa 1.831.20 lei/an
ConsumTotal
zilnic 7 2,18 mc/zi 204.000
Consum anual 523,20 mc/an
2. Cheltuieli restitutie apa uzata 719.71 lei/an
Debit restitutie zilnic 1,96 mc/zi
Debit restitutie anual 470,40 mc/an
3. Cheltuieli cu electricitatea 1.920 fefaif
Consum mediu zilnic (iluminat, prize, etc) 20 kwh/zi
Consum anual (240 zile utilizare) 4.800 kwh/an
4. Cheltuieli cu combustibil centrala 5.205.60 lei/an
Consum mediu lunar 9.000 Kwh
Consum anual (6 luni utilizare) 54.000 Kwh
5 Cheltuieli servicii colectare deşeuri menaiere- 50 600 Lei/an
lei /luna
J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Valorile din tabelul anterior vor fi actualizate cu rata infla ţiei din anul respectiv (sursa: normele
tehnice aprobate de institutiile abilitate din Romania).
Calculul indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumulat, valoarea actuala neta, rata
interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu
Valoarea actualizata neta (VNAF)
Valoare neta actualizata indica valoarea actuala - la momentul zero - a implement ării unui proiect ce
va genera in viitor diverse fluxuri de venituri si cheltuieli. NPV = ZCFt/1+k)t) + VRn/(l+k)t-l0
unde:
CFt = cash flow-ul generat de proiect in anul 't' - diferen ţa dintre veniturile si cheltuielile aferente Io =
investiţia necesara pentru implementarea proiectului
Un indicator VNA pozitiv indica faptul ca veniturile viitoare vor excede cheltuielile, toate aceste
diferente anuale aduse in prezent - cu ajutorul ratei de actualizare - si insumate reprezentând exact
valoarea pe care o furnizeaza indicatorul. Rata interna de rentabilitate (RIR)
RIR reprezintă rata de actualizare la care VNA este egala cu zero. Altfel spus, aceasta rata interna de
rentabilitate minima acceptata pentru proiect, o rata mai mica indicând faptul ca veniturile nu vor
acoperi cheltuielile.
Cu toate acestea, Valoare RIR negativa poate fi acceptata pentru anumite proiecte in cadrul
programelor de finan ţare - datorita faptului ca acest tip de investitii reprezint ă o necesitate
stringenta,fara a avea insa capacitatea de a genera venituri sau venituri suficiente astfel incat sa aiba
capacitatea sa sus ţină costurile: grădini ţe, centre sociale, drumuri, statii de epurare, etc.
Acceptarea unei RIR financiare negativa este totuşi condiţionata de existenta unei RIR economice
pozitiva - acelaşi concept, dar de data aceasta aplicat asupra beneficiilor si costurilor socio-economice.
Raportul Beneficiu/Cost (RBC)
Raportul beneficiu-cost este un indicator complementar al VNA, comparand valoarea actuala a
beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investitiei: BCR = VP(l)o / VP(0)o
unde:
VP(l)o = valoarea actualizata a intr ărilor de fluxuri financiare genarate de proiect in perioada
analizata (inclusiv valoarea reziduala)
VP(0)o = valoarea actualizata a ie şirilor de fluxuri financiare genarate de proiect in perioada
analizata (inclusiv costurilor investitionale)
O investitie este rentabila, din punct de vedere financiar, respectiv economic, daca prezint ă o rata
interna de rentabilitate superioara ratei de actualizare adoptate; echivalent, daca valoarea neta prezenta
este pozitiva.
Ca urmare a realizarii Analizei financiare au fost ob ţinu ţi urm ătorii indicatori financiari:

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Indicatorii aferenţi Valoare obtinuta Raportare la limitele Referinţa

analizei financiare prevăzute in
Recomandările
privind analiza cost-
beneficiu
RIRF/C (Rata Interna de - 5,09% < 5 % (rata de Tabelul 1.5.
Rentabilitate Financiara actualizare)
a Investitiei)
VNAF/C (Valoarea Neta -1276,58mii lei Negativa; < 0 Tabelul 1.5.
Actualizata Financiara a
investitiei)
Raportul Beneficiu/ Cost 1,10 >1 Tabelul 1.5.
Fluxul de numerar cumulat Este pozitiv în Tabelul. 1.4.
fiecare an al Tabloul
perioadei de sustenabilitati
referinţa i financiare
4.6 Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică:

valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz,
analiza cost-eficacitate:
Analiza economica - calculul indicatorilor de performanta economica: fluxul cumulat, valoarea
actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu
Analiza economica se realizeaza doar pentru investiţiile publice majore, conform legislatiei in
vigoare.
4.7 Analiza de senzitivitate1:

Analiza de senzitivitate implica studierea impactului pe care modificarea variabilelor (costurile si
beneficiile) il poate avea asupra indicatorilor financiari calcula ţi pentru proiectul de infrastructura in
educaţie (vezi Analiza financiara anexata Studiului de fezabilitate). Analiza riscului constă in studierea
probabilităţ ii ca un proiect să realizeze o performantă satisfacătoare, considerând RIR şi VNA, ca şi
variabilitatea rezultatelor comparativ cu cele mai bune estimări făcute anterior şi calculate in situaţia
(scenariul) de bază.
Etapele parcurse in realizarea Analizei de sensitivitate:

a) Efectuarea unei analize calitative a variabilelor.
b) Identificarea tuturor variabilelor folosite in calculul intr ărilor şi ie şirilor din analiza financiar ă şi
gruparea lor in categorii omogene.
c) Selectarea acelora care au elasticitate redusă sau marginal ă (care conduc la varia ţii ale RIR-VNA).
Ca un criteriu general se considera acei parametri pentru care o varia ţie (pozitivă sau negativă) de 1%
duce la variafia corespunzătoare cu 1% a RIR sau 5% pentru valoarea de baza a VNA. Riscurile
potentiale care pot sa apara in derularea proiectului de investitii se refera la:
a) apariţia de costuri suplimentare pe parcursul proiectului, fata de cele inscrise in devizul de lucr ări si
bugetul proiectului.
b) influenta variaţiei in timp a preturilor (este posibila o cre ştere a preturilor incluse in devizul din
studiul ce fezabilitate, corelata cu o scădere a ratei de schimb valutar leu/euro);

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
# Variabile selectate pentru analiza de senzitivitate

1 Total costuri de investitie
2 Total costuri de intretinere si operare
La nivelul Analizei fianciare realizate, variabilele critice identificate (care pot avea varia ţii
pozitive si negative) au fost cele legate de costurile investitiei dar si cele referitoare la costurile de
intretinere si operare. Analiza de senzitivitate trebuie sa determine si valorile indicatorilor de
performanta ai investitiei pentru cea mai nefavorabila situatie, precum si pentru cel mai avantajos caz.
Pentru aceasta s-au considerat varia ţii absolute de 5 %, favorabile si nefavorabile ale variabilelor cheie
si s-au calculat valorile corespondente pentru RIRF (Rata Interna de rentabilitate financiara), VNAF
(Valoarea Neta actualizata financiara. Aceasta varia ţie de [-5%, 5%] poate fi considerata ca fiind
intervalul maxim de variaţie a factorilor care influenteaza modelul.
Scenariul I
Un prim scenariu al analizeide senzitivitate a constat in alegerea unei situatii critice-cresterea
cu 5% a costurilor investionale si determinarea impactului adus de aceasta crestere asupra indicatorilor
financiari
Indicatori Valoarea din Analiza Cost-Beneficiu Valoarea din Analiza Cost- Beneficiu
dupa modificarea variabilei critice
Rata interna de rentabilitate
-5.09% -5.09%
financiara a investitiei (RIRF)
Valoarea Neta Actualizata
-1276,60mii lei -1353,75 mii lei
Financiara (VNAF)
Scenariul II (Schimbare parametri in Analiza Cost-Beneficiu)
Al doilea scenariu al analizei de senzitivitate a constat in alegerea situatiei in care variabila
critica reprezentata de costul investitiei scade cu 5%; s-a determinat impactul adus de aceasta
scadereasupra indicatorilor financiari.
-5.09% -5.09%
-1276,58mii lei -1167.41 mii lei
Financiara (VNAF)
Scenariul III (Schimabre parametri in Analiza Cost-Beneficiu)
Al treilea scenariu al analizei de senzitivitate a constat in alegerea situatiei in care variabila
critica-costurile de intretinere si operare cresc cu 5%; s-a determinat impactul adus de aceasta crestere
asupra indicatorilor financiari .
Rata interna de rentabilitate -5.09% -5.09%
Valoarea Neta Actualizata -1276,60mii lei -1260.45 mii lei
Financiara (VNAF)
Scenariul IV( Schimbare parametri in Analiza Cost-Beneficiu)
Scenariul IV al analizei de senzitivitate a constat in alegerea situatiei in care variabila critica –
costurile de intretinere si operare scad cu 5%; s-a determinat impactul impactul adus de aceste scadere
asupra Indicatorilor financiari.
Indicatori

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229

-5.09% -5.09%
-1276,60mii lei -1260.70mii lei
Financiara (VNAF)
Analiza celor patru scenarii prezentate anterior releva faptul ca indicatorii financiari sunt
negativi chiar la o varietate semnificativa a variabilelor identificate
4.8 Analiza de riscuri, m ăsuri de prevenire/diminuare a riscurilor:
Riscuri tehnice - apreciem ca fiind minime din urmatoarele considerente:

Aceasta categorie de riscuri depinde direct de modul de desfasurare al activitatilor prev ăzute in planul
de
acţiune al proiectului, in faza de proiectare sau in faza de execu ţie:
a) Etapizarea eronata a lucrărilor;
b) Erori in calculul solu ţiilor tehnice;
c) Executarea defectuoasa a unei/unor parti din lucr ări;
d) Nerespectarea normativelor si legisla ţiei in vigoare;
Administrarea acestor riscuri consta in :

a) In planificarea logica si cronologica a activitatilor cuprinse in planul de ac ţiune au fost prev ăzute
marje de eroare pentru etapele mai importante ale proiectului;
b) Se va pune mare accent pe etapa de verificare a fazei de proiectare;
c) Managerul de proiect, impreuna cu responsabilul financiar se vor ocupa direct de colaborarea in bune
condiţii cu entitatile implicate in implementarea proiectului ; activitatea dirigintelui de şantier va fi
monitorizata;
d) Responsabilul tehnic se va implica direct si va supraveghea atent modul de execu ţie al lucr ărilor,
avand o bogata experienţa in domeniu; se va implemenmta un sistem foarte riguros de supervizare a
lucrărilor de execuţie.
e) Se va urm ări incadrarea proiectului in standardele de calitate si in termenele prev ăzute;
f) Se va urm ări respectarea specifica ţiilor referitoare la materialele, echipamentele si metodele de
implementare a proiectului;
Proiectul este adaptat normelor tehnologice si masurilor recomandate de Uniunea Europeana si
legislaţia naţionala.
Din punct de vedere al realizarii efective a investitiei, reprezentantul proiectantului va fi prezent pe
şantier de cate ori este necesara modificarea solu ţiei prev ăzute ini ţial in documenta ţia tehnica a lucr ării
pentru a se verifica necesitatea modificării solicitate si adaptarea la condi ţiile de amplasament a
lucrărilor noi de executat. Inspec ţia in Constructii este institutia de control din fiecare jude ţ care are
dreptul si obligaţia de a verifica stadiul de execuţie al lucrărilor si modul in care se respecta condi ţiile
de calitate a acestora.
Constructorul are obligaţia de a numi pentru fiecare lucrare un specialist, responsabil tehnic cu execu ţia
lucrărilor -autorizat, care va avea sarcina sa asigure condi ţiile necesare ca fiecare etapa de execu ţie sa
se faca cu respectarea condi ţiilor de calitate a lucr ărilor dar si respectarea graficului de execu ţie al
lucrărilor contractate implicit cu respectarea termenilor de execu ţie.
Riscuri financiare• apreciem ca fiind minime din urmatoarele considerente:

Au fost analizate si estimate riscurile de natura financiara, de administrare si management generate de
Proiect; se considera ca acestea sunt reduse ca pondere; Beneficiarul investitiei, prezint ă o capacitate de
management si de implementare a proiectului corespunz ătoare cu cerinţele prev ăzute de MECTS.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Referitor la perioada de operare a prezentului proiect investitional. Oraşul Vânju Mare s-a angajat să
asigure costurile de intretinere ale infrastructurii nou create.
Beneficiarul si-a asumat obliga ţia in perioada preg ătitoare a proiectului precum si in perioada de
implementare a acestuia, de a respecta prevederile legisla ţiei na ţionale în domeniul achizi ţiilor publice,
in scopul atribuirii contractelor de servicii, furnizare, execu ţie de lucr ări necesare pentru realizarea
proiectului care vor face obiectul Contractului de finan ţare nerambursabila, asigurand in acest fel
eligibilitatea cheltuielilor efectuate in perioada preg ătitoare precum si a celor ce urmeaza a fi efectuate.
Riscuri institutionale - nu sunt, deoarece:

■ avizele au fost obtinute in faza intocmirii S.F.
■ exista avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea si oportunitatea realizarii
investitiei;
■ alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispozi ţiilor legale;
Riscuri legale - sunt minime: -legislaţia in domeniul investiţiilor, in procesul de aliniere la

legislaţia europeana se perfecţioneaz ă
5 Scenariul/Op ţiunea tehnico-economic( ă) optim( ă), recomandat( ă)
5.1 Comparaţia scenariilor/op ţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilit ăţii şi riscurilor
De regula, analiza opţiunilor pentru proiectele de creare infrastructura educa ţionala iau in considerare
realizarea unui obiectiv specific prin mai multe alternative posibile, respectiv:
- A nu face nimic - Varianta fara investitie, varianta in care proiectul propus nu se realizeaza, situatia
ramanand cea din prezent si pe intreaga perioada de referin ţa;
- «înfiin ţarea unei gr ădini ţe intr-o loca ţie publica/ incaperi din incinta unei scoli" .
- „înfiinţarea unei Grădini ţe noi", conform scenariului de interventie maximala - prezentat in Studiul
de fezabilitate (Varianta Recomandata in Studiul de fezabilitate)
Opţiunea 0 Opţiunea 1 Opţiunea 2
Beneficii aşteptate dupa implementarea (Varianta fara înfiinţarea unei înfiinţarea unei Grădiniţe
investitiei investitie) grădiniţe intr-o noi
locaţie publica/
(SCENARIU DE
incaperi din
INTERVENTIE
incinta unei scoli
A NU FACE NIMC MAXIMALA)
(SCENARIU
DE INTERVENTIE
MINIMALA)
Furnizarea de servicii educaţionale specializate
care sa amelioreze comportamentul de adaptare 5 7 10
şcolara.
Asigurarea unui cadru securizat de educaţie
5 7 10
preşcolara
Prevenirea abandonului si eşecului şcolar;
5 7 10
Asigurarea cerinţelor de calitate ale spaţiului
educaţional conform normativelor din domeniu 4 6 10
Creşterea calitatii actului educaţional preşcolar

0 4 10
Total 19 31 50
Nota: 1 punctaj minim - 10 punctaj maxim.
5.2 Selectarea şi justificarea scenariului/op ţiunii optim(e) recomandat(e)

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Din analiza efectelor investitionale prezentate in tabelul anterior se remarca faptul ca nivelul
beneficiilor sociale/educationale/siguranta/comportamentale, este net superior la nivelul op ţiunii 2 in
raport cu opţiunea 1, factor care conduce la selectarea op ţiunii 2, ca varianta de realizare a unui
proiect investitional.
In urma analizei op ţiunilor rezulta faptul ca cea mai buna alternativa prin prisma complexului de
criterii stabilite este Op ţiunea 2 care presupune realizarea proiectului in varianta propusa de
scenariul tehnico- economic ales, cu fonduri provenite de la bugetul de stat si bugetul local.
Ipotezele principale luate in considerare la elaborarea analizei proiectului sunt urmatoarele:

Din punct de vedere - Obiectiv general - Creşterea calitatii serviciilor educa ţionale preşcolare in
oraşul Vânju Mare, jude ţul Mehedin ţi. Având in vedere că prognozele si estim ările se bazeaza in
mare parte pe evaluarea situatiei actuale - este necesar ca aceasta ipoteza sa fie validata in perioada de
exploatare a proiectului.
Din punct de vedere al intretinerii si protej ării infrastructurii construite

In scopul atingerii obiectivului vizat pe termen lung este important ca promotorii proiectului, s ă poata
menţine infrastructura construita la parametrii tehnico - func ţionali adecva ţi. Prin urmare putem
considera ca promotorii vor aloca atat fondurile cat si resursele umane necesare indeplinirii acestui
obiectiv.
La nivelul rezultatelor estimate

Obţinerea rezultatelor estimate este inevitabil legata si de concretizarea unor factori si condi ţii in afara
controlului direct al proiectului, Printre acestea se numara:
- utilizarea echipamentelor si materialelor adecvate, precum si a solu ţiilor tehnice si de proiectare in
conformitate cu normele existente in domeniu;
Rezultatele proiectului sunt influentate atat de calitatea materiilor prime si a echipamentelor utilizate de
către contractantii lucrărilor de constructie a gr ădini ţei, cat si de gradul de conformitate al solu ţiilor
tehnice cu cele mai bune practici in domeniu. Supravegherea sistematica si calificata, efectuata de c ătre
promotorul proiectului, va contribui semnificativ la reducerea riscurilor implicate de aceste aspecte
tehnice.
- respectarea normelor de proiectare si de protec ţie a mediului inconiurator

Pe tot parcursul procesului de identificare a solu ţiei tehnice ce va fi implementata si de elaborare a
detaliilor de execu ţie, un element esen ţial este reprezentat de respectarea legisla ţiei existente in
domeniul construcţiilor si in domeniul mediului. In acest sens, au fost întreprinse toate eforturile
necesare pentru identificarea celei mai potrivite solu ţii din punct de vedere al costurilor si concep ţiei
tehnice.
Analiza cost-beneficiu se realizeaza pentru op ţiunea 2, fiind luate in considerare doua variante, dupa
cum urmeaza:
■ Varianta „0" (varianta fara investitie)/alternativa „a nu face nimic" sau scenariul

inerţial si
■ Varianta cu investitie maximala, varianta corespunz ătoare cu sumele incluse in Devizul general
ataşat prezentului Studiu de fezabilitate /alternativa „a face maxim''
5.3 Descrierea scenariului/op ţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
a. obţinerea şi amenajarea terenului –terenul apartine Primariei Vinju Mare, care s-a
angajat in amenajarea acestuia. Asa cum s-a specificat mai sus , terenul v-a avea o parte de curti
constructii si o parte se va amenaja ca spatiu de joaca. Se vor amenaja alei de acces atat pietonale cat si
auto.
b. asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;

Utilitatile se vor aigura prin bransarea la retelele utilitareurbane din zona centrala a orasului
Vinju Mare unde se afla amplasamentul. Incalzirea se va asigura printr-o centrala termica proprie.
c. soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,
tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu
nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi;
Sc =556.96 mp
Sd= 556.96 mp
P.O.T. propus = 34.8%C.U.T . propus = 0.348
Cladirea nou propusa se va realiza in solutia de structura in cadre din beton armat . Zidarie
neportanta din blocuri ceramice. Planseele se vor realiza din beton armat.La goluri s-au prvazut
Finisajele propuse sunt in concordanta cu destinatia cladirii. Pentru respectarea lrgislatiei in vigoare s-
au prevazut accese si dotari specifice persoanelor cu dizabilitati atat copii cat si parinti.
Construcţia e amplasata conform planului de situaţie, cota ±0,00 a acesteia fiind situată
la o înălţime variabilă faţă de cota terenului conform cotelor precizate pe faţade.
II. DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ
Sala de clasă 4
Cancelarie 1
Hol 2
Grup sanitar cadre didactice 1
Izolator 1
Spatiu depozitare 6
● înălţimea spaţiilor interioare
Clădire gradinita – înălţimea liberă a încăperilor este de 3,40m,
III. SOLUŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ
Cladirea nou propusa se varealiza in solutia de structura zidarie portanta cu samburi b.a.30x30,
centuri si grinzi din beton armat . Planseele se vor realiza din beton armat.La goluri s-au prvazut
Fundatiile sunt realizate in varianta de fundatii continue sub zidaria portanta si cu elevatii din beton
armat. Adancimea de fundare este -0.9 m fata de CTN, in conformitate cu caracteristicile terenului ,

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
evidentiate in studiul geotehnic . Analiza structurii a luat in calcul specificul constructiei , modelul
de calcul fiind spatial. In calculul eforturilor in gruparile speciale s-a facut o analiza intre un calcul
spectral / forte seismice echivalente si s-au considerat excentricitati accidentale aditionale datorate
incarcarii neuniforme a constructiei pe directia si sensul actiunii seismice.
III.02- Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica a consumatorului se va face de la retelele electrice din zona
studiata.
Bransamentul electric va fi refacut pentru noua putere estimata a cladirii prin grija beneficiarului.
- De la firida de bransament propusa trebuie realizat racordul pana la tabloul electric general aflat la
intrarea in cladirea studiata in zona holului de acces.
- Din tabloul electric general TEG aferent cladirii va fi alimentat tabloul general secundar de la etaj si
din centrala termica.
Puterea totala instalata pentru intrega cladire studiata se situeaza in jurul valorii de 25 kW iar puterea
maxima absorbita estimata se situeaza in jurul valorii de 20 kW.
Instalatia electrica va avea conductorul de nul de protectie (PE) distribuit si va fi din cupru
pentru circuitele de iluminat si prize, iar legatura de la tablou la priza de impamantare se va face prin
intermediul piesei de separatie cu platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Priza de pamant pentru consumatorii interiori va fi comuna cu instalatia de paratrasnet si va
trebui sa aiba valoarea maxim 1 Ohm.

majoritatea spatiilor. Pentru satisfacerea acestor conditii se vor utiliza corpuri de iluminat echipate cu
surse tip LED in functie de destinatia spatiului ales.
In fiecare incapere prizele se vor monta la inaltimea indicate in planuri iar cota se refera fata de
pardoseala finita.
Toate cablurile sau conductoarele montate ingropat sau aparent in/ pe elementele de constructie
vor fi realizate in cablu CYYF si vor fi montate in tuburi de protectie tip copex/ PVC.
Dozele de derivatie instalate in pereti, se monteaza in asa fel incat capacul lor sa se gaseasca la
nivelul suprafetei finite a elementului de constructie respectiv.
Conexiunile se vor realiza cu dispozitive corespunzatoare naturii si sectiunii conductoarelor.
Intrerupatoarele se vor amplasa la 1,5 m fata de pardoseala finita, iar acolo unde situatia nu
permite acest lucru acestea se vor amplasa la o alta inaltime numai dupa ce a fost consultat arhitectul,
proiectantul sau beneficiarul.
Toate legaturile din doze se vor cositori si vor avea minim 10 infasurari, functie si de natura si
sectiunea conductorului.
Intrerupatoarele si comutatoarele vor intrerupe conductorul de faza si se vor alege pentru curent
nominal de 10 A.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Alimentarea circuitelor de iluminat se va face cu conductor tip CYYF 3x1,5 protejat cu tub de
Alimentarea circuitelor de prize se va face cu conductor tip CYYF 3x2,5 protejat in tub de
Toate aparatele se monteaza in doze ingropate in elementele de constructie; aparatele care nu vor
putea fi montate ingropat se vor monta aparent numai dupa consultarea arhitectului si a proiectantului.
Tuburile se instaleaza pe trasee verticale si orizontale. Se admit trasee oblice in cazul tuburilor
montate peste plafon.
S-a prevazut un iluminat de securitate pentru evacuarea persoanelor aflate in cladire realizat cu
corpuri de tip luminobloc cu autonomie de 1 ora.
S-a prevazut un iluminat pentru continuarea lucrului la camera ECS din cadrul proiectului.
La amplasarea tablourilor electrice s-a tinut cont de o separare a consumurilor pentru fiecare
entitate in parte.
Se vor respecta inaltimile de montaj si tipul lampilor expuse in partea desenata a proiectului la
nivelul prezentului studiu.
Prizele prevazute in cadrul obiectivului sunt prize de tip ST si sunt alimentate cu cablu CYYF
3x2,5 mmp.
Instalatia de paratrasnet
Pentru obiectivul studiat s-a prevazut o instalatie de paratrasnet de tip Ioniflash cu autoamorsare
cu raza de actiune de maxim 18 metri.
Aceasta va fi legata la priza de pamant prin intermediul a doua coborari, cu platbanda Pb OL Zn
25x4 mm sau sufa prefabricata, coborari ce vor fi legate a priza de pamant prin doua piese de separatie.
Piesele de separatie vor fi protejate in cutie pentru a se evita desprinderea suruburilor sau
actiunile mecanice asupra acestora.
Coborarile platbandei la priza de pamant se vor realiza pe izolatori evitandu-se contactul cu alte
suprafete ale constructiei.
Instalatia de supraveghere video
Instalatia de supraveghere video va proteja interiorul cladirii cu camere video. Camerele vor
stoca informatia pe un inregistrator video de tip DVR cu capacitatea de 6 Tb care va asigura o
autonomie de pana la o luna de zile. DVR-ul va dispune de o sursa uninteruptibila pentru eventualele
intreruperi de energie ce pot aparea in explotarea cladirii. Camerele video vor avea specificatiile
conform fiselor tehnice aferente studiului de fezabilitate.
Instalatia de antiefractie
Instalatia de antiefractie va deservi obiectivul studiat. Instalatia va fi compusa in centrala de

antiefratie, tastatura montata la intrarea in cladire si senzori interiori de presenta digitali de tip PIR doar
la nivelul parterului cladirii studiate.
Instalatia de detectie si semnalizare incendiu

semnalizare incendiu cu acoperire totala. Instalatia va fi cu acoperire totala pentru intreaga cladire

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
studiata. Desfumarea spatiilor ce nu dispun de desfumare naturala se va realiza cu trape de fum

specifice acestor instalatii.
Protectia impotriva tensiunilor accidentale de atingere
Instalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza din conductori

de cupru pentru circuitele de iluminat si prize iar pentru legatura de la tablou la priza de impamantare
din platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Instalatia exterioara de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza din
electrozi OL Zn 21/2” de lungime L = 3m si platbanda Pb OL Zn 40 x 4 mm.
Masuri de prevenire si stingerea incendiilor
Solutiile tehnice s-au ales astfel incat sa nu favorizeze declansarea sau extinderea incendiilor.
Astfel, s-au respectat prevederile normativelor I7-2011.
III.03.Instalaţii termice
interioara.
Sursa termica va fi o centrala termica pe peleti ce va fi amplasata in incaperea specifica pentru
acestea.
Necesarul de energie termica pentru incalzirea tuturor spatiilor este de 60 kW, la care se adauga
si puterea necesara prepararii apei calde de consum rezultand astfel o putere totala a centralei de 75 kW.
Astfel centrala pe peleti va fi complet automatizata cu posibilitatea masurarii agentului termic si
va fi dotata cu toate echipamentele de siguranta aferente.
Asigurarea instalatiilor centralei termice impotriva cresterii presiunii si temperaturii peste
limitele admise se face conform STAS 7132 si prescriptii ISCIR.
Lucrarile de instalatii de incalzire se vor realiza numai cu personal specializat in special cele din
centrala termica care se vor realiza cu firme specializate care detin acordurile specifice unor asemenea
lucrari.
- limitarea temperaturii agentului termic ce se asigura prin panoul de automatizare al centralelor.
- evacuarea excesului de apa sau a vaporilor rezultati accidental ce se face printr-o supapa de
siguranta.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Racordul conductei de siguranta al vasului de expansiune se monteaza pe returul cazanului

inaintea oricarei sectorizari.
Circulatia agentului termic de incalzire se face cu pompe de circulatie montate pe conductele de
tur.
Functionarea pompelor este comandata si asigurata de termostatul de ambianta si termostatul de
exterior care dau comanda automatizarii centralei termice.
Umplerea instalatiei termice cu apa se face cu apa de la putul forat prevazut a se realiza in cadrul
studiului.
Compensarea dilatarii se face natural prin configuratia traseelor si prin prevederea de puncte
fixe.
Apa calda menajera se va produce prin intermediul unui boiler bivalent cu capacitatea de 500
litri.
Boilerul bivalent are ca agent termic pe timp de vara apa fierbinte produsa de panourile solare
montate pe acoperis.
Astfel panourile solare vor fi de tip special si anume acestea vor trebui sa functioneze si pe
perioada iernii atata timp cat este timp frumos (exista lumina).
Panourile solare vor trebui sa fie complet automatizate si da dispuna de kituri de circulatie
pentru a pute functiona fara probleme de circulatie.
Corpurile de incalzire pentru intregul obiectiv sunt de tip radiatoare din otel, cu distanta intre
axe cuprinsa intre 300 mm si 600 mm pentru toate spatiile.
Amplasarea fata de elementele constructive se face conform recomandarii date de producator.
Robinetii de pe tur vor fi robineti normali sau termostatati beneficiarul ramanand sa aleaga
aceasta solutie.
Pentru realizarea instalatiei termice interioare se utilizeaza conducte din teava de cupru.
Pe distributie vor fi prevazute organe de separare, golire si stuturi de racord pentru montaj
aparate de masura.
Se va avea in vedere ca pe timpul iernii centrala termica sa functioneze si pe timp de noapte.
Climatizarea obiectivului studiat se va realiza cu aparate de aer conditionat locale amplasate
conform studiului. Unitatile interioare vor fi de tip split si vor fi montate pe perete..
Trecerile conductelor prin pereti si plansee se vor face prin tuburile de protectie prevazute
cu sistem de umplutura specifice tipului de conducta protejata.
Pentru perioada de perioada de vara cladirea studiata se va climatiza prin intermediul unitatilor
de tip split de perete pentru toate incaperile din cadrul proiectului.
III.0.4-Alimentarea cu apa rece si apa calda
Necesarul de apa potabila va fi asigurat prin intermediul retelei publice de alimentare cu apa.
Bransamentul de apa nou realizat va fi contorizat. Dimensiunea conductei se va realiza din teava
de polietilena Dn 40 mm.
Conductele de apa rece, apa calda menajera (ACM) necesare pentru alimentarea obiectelor
sanitare din bai, grupuri sanitare se vor realiza din teava de polipropilena si se vor monta aparent sau
ingropat. Toate conductele montate ingropat se vor izola.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Apa calda menajera la grupurile sanitare din cladirea studiata va fi asigurata de la un boiler
bivalent cu capacitatea de 500 litri montat in centrala termica.
Boilerul va functiona pe perioada de vara prin intermediul panourilor solare montate pe acoperis
iar iarna prin intermediul energiei termice produse de panourile solare. Panourile solare care vor deservi
pensiunea vor fi realizate din tuburi vidate si fiecare panou va avea minim 12 tuburi vidate.
Legaturile la obiectele sanitare vor fi prevazute cu robineti de trecere pentru a asigura izolarea
acestora in caz de necesitate.
Conductele de apa rece si apa calda menajera (ACM) si necesare pentru alimentarea obiectelor
sanitare din bai, grupuri sanitare se vor realiza din teava de polipropilena cu certificat de conformitate si
garantie si se vor monta ingropat si/ sau aparent acolo unde situatia impune acest lucru.
III. 0.5-Canalizarea interioara si exterioara
Apele menajere provenite din activitatea desfasurata vor fi deversate in reteaua existenta stradala
din localitate.
Caminele de canalizare se vor realiza din tuburi de beton sau se vor realiza din beton monolit.
Capacele cu care acestea vor fi acoperite vor fi inglobate intr-o placa de beton armat.
Toate materialele care vor fi puse in opera vor trebui sa aiba agremente tehnice pentru Romania
si sa aiba omologare tehnica.
Instalatia de canalizare menajera interioara se va realiza din teava PVC – G sau PVC- U de
diverse dimensiuni si este prezentata in plansele atasate prezentei documentatii.
Conductele de scurgere ale obiectelor sanitare se vor executa din PVC – G cu urmatoarele
diametre:
- lavoar Dn 40 mm;
Apele accidentale rezultate in grupurile sanitare vor fi preluate de sifoanele de pardoseala.
Aceste conducte se vor racorda la coloanele de canalizare sau la sifoanele de pardoseala.
Pozarea acestora se va face ingropat.
Coloanele de canalizare se vor prevedea cu piese de curatire acolo unde situatia o impune.
Toate sapaturile exterioare mai mari de 1,5 metri se vor sprijini prin procedee specifice unor
asemenea tipuri de lucrari.
Tevile de canalizare trebuie sa aiba agremente tehnice precum si certificate de calitate pentru
piata din Romania.
Pentru toate lucrarile exterioare ce se vor executa vor trebui respectate conditiile producatorului
precum si STAS-urile in vigoare la data executiei.
Orice modificare la prezentul proiect se face numai cu acordul proiectantului de specialitate sau
sub indrumarea acestuia.
Executarea acestor categorii de lucrari se va face cu personal specializat respectandu-se normele
si normativele tehnice in vigoare precum si normele de protectie a muncii si PSI.
d. probe tehnologice şi teste.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Probele tehnologice si testele se vor prevede in programele de control in faze determinante ata
pentru realizarea structurii de rezistenta cat si a instalatiilor aferente constructiei.
5.4 Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:

a. indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în lei,
cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general;
1.482.044,84 lei fara TVA

1.761.914,44 lei cu TVA
Valoare C+M
1.089.463,92 lei fara TVA
1.296.462,06 cu TVA
b. indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţ i fizice

care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare; indicatori
financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de specificul
şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
In conformitate cu Strategia de dezvoltare durabilă a oraşului Vânju Mare vor mai fi

infiintate grădiniţe cu program normal pentru a se acoperi deficitul existent in prezent pentru servicii de
educaţie timpurie.
Principalii indicatori care vor fi utilizaţi pentru evaluarea şi monitorizarea rezultatelor
proiectului vor fi:
• rata de înscriere în sistemul preşcolar pe grupe de vârstă;
• rata înscrierii în clasa I;
• construirea unei grădiniţe noi, dotata cu echipamente specifice, precum şi cu căi
speciale de acces pentru copiii cu disabilităţ i;
• numărul copiilor din mediul urban care beneficiază de locuri in grădiniţe noi
Prin temă se cere construcţia unei clădiri ce are ca funcţiune crearea de spaţii destinate
procesului de învăţă mânt preşcolar, realizarea obiectivului de investiţie avand o reala contributie la
îmbunătăţ irea serviciilor educaţionale din oras Vânju Mare.
Menţionam ca investiţia ce se doreşte a fi realizata, reprezintă o unitate de analiza clar
identificata in conformitate cu principiile Analizei Cost Beneficiu. Justificarea identificării acestui
proiect ca urgent si prioritar pentru orasl Vânju Mare, rezida din insuficienta edificiilor educaţionale
preşcolare.
c. durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
Durata estimata de executie a obiectivului de investie este de 12 luni
5.5 Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice

funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerin ţelor fundamentale
aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Îndeplinirea cerinţelor de calitate pentru cladirea nou propusa gradinita (stabilite prin Legea nr.
10/1995)
Cerinţa <A> Rezistentă mecanică şi stabilitate
Lucrările prev ăzute sunt proiectate in conformitate cu normativele si legislatia in
vigoare.Structura in cadre din beton armat a fost dimensionata astfel incat sa se asigure stabilitate si
rezistenta mecanica in conformitate cu P100/2013.
Cerinţa <B> Securitate la INCENDIU
Lucrările prev ăzute sunt proiectate in conformitate cu normativele si legislatia in
vigoare.Spatiile sunt astfel repartizate prin proiectare astfel incat sa se asigure caile de evacuare
necesare . De asemenea s-au prevazut doua cai de evacuare . Sarpanta se va ignifuga. Seprevad toate
instalatiile prevazute in legislatie .
Cerinţa <C> Igiena ,sanatate si mediu
Obiectivul este racordat la re ţeaua de alimentare cu ap ă, iar apele uzate menajere sunt evacuate
la canalizarea orasului.
Nu există surse majore de zgomote, vibraţii, radia ţii, poluanţi pentru sol sau subsol.
Colectarea şi depozitarea deşeurile menajere se va face în Europubele din PP.
Cerinţa <D> Siguranta in exploatare
Lucrările prev ăzute sunt proiectate in conformitate cu normativele si legislatia in vigoare.
Cerinţa <E> Protectie impotriva zgomotului
Prin funcţiunea lui, obiectivul nu este o surs ă de zgomot şi nu se afl ă în umbra sonor ă a altor
clădiri. Vecinăt ăţile obiectivului nu sunt producătoare de zgomot. Construc ţiile nu pun probleme
deosebite de protecţie a utilizatorilor împotriva zgomotului provenit din exterior şi nici de protec ţie a
clădirilor învecinate. Suprafe ţele vitrate, ferestrele de calitate superioar ă f ăr ă pun ţi acustice, cu geam
termopan au un comportament apropiat de acela al pere ţilor opaci, din punct de vedere al zgomotului.
Nu este necesară protecţia la zgomote de impact.
Cerinţa <F> Economie de energie si izolare termica
Au fost prevăzute lucr ări pentru termoizolarea pere ţilor exteriori cu sistem termoizolant din
polistiren expandat la fa ţade şi polistiren extrudat la soclu, cu grosimea de 10cm, plas ă, mortar adeziv şi
finisaj cu tencuieli decorative, potrivit recomand ărilor din auditul energetic.
Izolaţiile hidrofuge au fost prevăzute în toate situa ţiile.
Soluţiile tehnice stabilite prin proiect respect ă prevederile reglement ărilor tehnice în vigoare, cu
asigurarea îndeplinirii tuturor cerinţelor de calitate şi având în vedere categoria de importan ţă şi
destinaţia obiectivului este obligatorie verificarea documenta ţiei de c ătre verificatori de proiecte atesta ţi
MLPAT la cerinţa A – rezistenţă mecanic ă şi stabilitate ,cerinţa B securitate la incendiu, şi la cerin ţa F –
economie de energie şi izolare termică.
5.6 Nominalizarea surselor de finan ţare a investi ţiei publice, ca urmare a analizei
financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, aloca ţii de la bugetul de stat/bugetul
local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse
legal constituite.
Bugetul de stat: 1378022,61lei
Bugetul local : 201941,83lei

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
5.7 Tabele 1.1;1.2;1.3;1.5

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Tab.1 TOTALCOSTURI NVESTIE-mi lei
ELEMENTE-/ANI 2017-2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 12 13 14 15 16 17 17 18 19 20
Costuri nvesti (Total)-A 1579, 64 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0
Numera 1579, 64 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0
Clienti
Stocuri
Datori curente
Fondrulment 1579, 64 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0
Variatiafondul iderulment(B)
Inlocuir echipamentecudurat scurtadeviat
Valoarerezidual 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0
Alte lementedeinvestie-C 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0
Totalcosturi=A+B+C 1579, 64 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0 0, 0

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Tabel 1.2 Costuri si venituri din operare
PERIOADA DEOPERAREINVESTITIE
1 1,02 1,04 1,06 1,08 1,1 1,12 1,14 1,16 1,18 1,2 1,22 1,24 1,26 1,28 1,3 1,32 1,34 1,36 1,38
ELEMENTE 2011-2012 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Cheltuieli personal
204,00 208,08 212,16 216,24 220,32 224,40 228,48 232,56 236,64 240,72 244,80 248,88 252,96 257,04 261,12 265,20 269,28 273,36 277,44 281,52
Cheltuieli produse
administrative si mat.
curatenie 0,60 0,61 0,62 0,64 0,65 0,66 0,67 0,68 0,70 0,71 0,72 0,73 0,74 0,76 0,77 0,78 0,79 0,80 0,82 0,83
Cheltuieli materiale
consumabile 1,20 1,22 1,25 1,27 1,30 1,32 1,34 1,37 1,39 1,42 1,44 1,46 1,49 1,51 1,54 1,56 1,58 1,61 1,63 1,66
Cheltuieli energie
electrica 1,92 1,96 2,00 2,04 2,07 2,11 2,15 2,19 2,23 2,27 2,30 2,34 2,38 2,42 2,46 2,50 2,53 2,57 2,61 2,65
Cheltuieli consum
apa rece 1,83 1,87 1,90 1,94 2,09 2,01 2,05 2,09 2,12 2,16 2,20 2,23 2,27 2,31 2,34 2,38 2,42 2,45 2,49 2,53
Cheltuieli
canalizare 0,72 0,73 0,75 0,76 0,82 0,79 0,81 0,82 0,84 0,85 0,86 0,88 0,89 0,91 0,92 0,94 0,95 0,96 0,98 0,99
Cheltuiei colectare
deseuri menajere 0,60 0,61 0,62 0,64 0,69 0,66 0,67 0,68 0,70 0,71 0,72 0,73 0,74 0,76 0,77 0,78 0,79 0,80 0,82 0,83
Cheltuieli combusti
bil centrala termica 5,21 5,31 27,69 5,52 5,96 5,73 5,84 5,94 6,04 6,15 6,25 6,36 6,46 6,56 6,67 6,77 6,88 6,98 7,09 7,19
Chelt.comunicatii
si abonament TV 3,00 3,06 3,12 3,18 3,43 3,30 3,36 3,42 3,48 3,54 3,60 3,66 3,72 3,78 3,84 3,90 3,96 4,02 4,08 4,14
Cheltueli inlocuire
obiecte inventar 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Costuri reparatii
intretinere 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Total costuri 219,08 223,46 227,84 232,22 250,80 240,99 245,37 249,75 254,13 258,51 262,90 267,28 271,66 276,04 280,42 284,80 289,19 293,57 297,95 302,33
Venituri 438,16 0,00 455,69 464,45 501,61 481,98 490,74 499,50 508,27 517,03 525,79 534,56 543,32 552,08 560,84 569,61 578,37 587,13 0,00 604,66
Venit net
din operare 219,08 223,46 227,84 232,22 250,80 240,99 245,37 249,75 254,13 258,51 262,90 267,28 271,66 276,04 280,42 284,80 289,19 293,57 297,95 302,33

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
TABELUL1.3 TABLOULSURSELORDEFINANTARE
ELEMENTE 2017-2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Contributialaproiect din
parteabugetului de stat 137802 ,61 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Contributialaproiect din
parteabugetului local 201941,83 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTALRESURSE FINANCIARE 1579 64,4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
TABELUL 1.4 TABLOUL SUSTENABILITATII FINANCIARE-MI LEI
PERIOADA PERIOADA OPERARE INVESTITIE
IMPLEMENTARE
ELEMENTE 2017-2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
TOTAL RESURSE FINANCIARE 1579,964 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
INTRARI FINANCIARE
VENITURI DIN SUBVENTIE 0,000 219,295 223,681 228,066 232,452 251,049 241,224 245,610 249,996 254,382 258,768 263,154 267,540 271,925 276,311 280,697 285,083 289,469 293,855 298,241 302,627
TOTAL INTRARI NUMERAR 1579,964 219,295 223,681 228,066 232,452 251,049 241,224 245,610 249,996 254,382 258,768 263,154 267,540 271,925 276,311 280,697 285,083 289,469 293,855 298,241 302,627
TOTAL COSTURI OPERARE 0,000 219,080 223,462 227,843 232,225 250,803 240,988 245,370 249,751 254,133 258,514 262,896 267,278 271,659 276,041 280,422 284,804 289,186 293,567 297,949 302,330
TOTAL COSTURI INVESTITIE 1579,964 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
TOTAL IESIRI DE NUMERAR 1579,964 219,080 223,462 227,843 232,225 250,803 240,988 245,370 249,751 254,133 258,514 262,896 267,278 271,659 276,041 280,422 284,804 289,186 293,567 297,949 302,330
TOTAL FLUXURI DE NUMERAR 0,000 0,219 0,224 0,228 0,232 0,251 0,241 0,245 0,250 0,254 0,259 0,263 0,267 0,272 0,276 0,280 0,285 0,289 0,294 0,298 0,302
FLUX DE NUMERAR
CUMULAT 0,000 0,219 0,443 0,671 0,903 1,155 1,396 1,641 1,891 2,145 2,404 2,666 2,934 3,205 3,481 3,766 4,051 4,340 4,634 4,932 5,234

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
TABEL1.5 - CALCULULRATEI INTERNEDERENTABILITATE FINANCIARA AINVESTITIEI
ANI OPERARE
ELEMENTE 2017-2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
0,00 219,29 223,68 228,07 232,45 251,05 241,22 245,61 250,00 254,38 258,77 263,15 267,54 271,93 276,31 280,70 285,08 289,47 293,85 298,24 302,63
TOTAL VENITURI 0,00 219,29 223,68 228,07 232,45 251,05 241,22 245,61 250,00 254,38 258,77 263,15 267,54 271,93 276,31 280,70 285,08 289,47 293,85 298,24 302,63
TOTAL COSTURI DE OPERARE
SI INTRETINERE 0,00 219,08 223,46 227,84 232,22 250,80 240,99 245,37 249,75 254,13 258,51 262,90 267,28 271,66 276,04 280,42 284,80 289,19 293,57 297,95 302,33
TOTAL COSTURI INVESTITIE 1579,964 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -671,92
TOTAL CHELTUIELI 1579,964 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 -369,59
FLUX DE NUMERAR NET -1579,964 0,21 0,22 0,22 0,23 0,25 0,24 0,24 0,24 0,25 0,25 0,26 0,26 0,27 0,27 0,27 0,28 0,28 0,29 0,29 671,92
RATA INTERNA DE
RENTABILITATE FINANCIARA -5,09 %
A INVESTITIEI(RIRF/C)
VALOAREA NETA
ACTUALIZATA FINANCIARA -1276,60
A INVESTITIEI(VNAF/C)
RAPORTUL BENEFIU /COST 1,10
NOTA: RATA DISCOUNT PENTRU VALOAREA NETA ACTUALIZATA 5%

RATA VNA
-6,00% -50,68
-5,00% -46,02
-4,00% -479,94
-3,00% -820,48
-1,00% -1296,65
5,00% -1276,60
6,00% -1891,73
7,00% -1913,63
8,00% -1928,15

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
TABEL1.6 CALCULULRATEI INTERNEDERENTABILITATEFINANCIARA A CAPITALULUI INVESTIT
ELEMENTE 2017-2018 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
INTRARI FINANCIARE 0,00 219,29 223,68 228,07 232,45 251,05 241,22 245,61 250,00 254,38 258,77 263,15 267,54 271,93 276,31 280,70 285,08 289,47 293,85 298,24 302,63
VALOARE REZIDUALA 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 671,92
TOTAL VENITURI 0,00 219,29 223,68 228,07 232,45 251,05 241,22 245,61 250,00 254,38 258,77 263,15 267,54 271,93 276,31 280,70 285,08 289,47 293,85 298,24 974,54
COSTURI DE OPERARE SI INTRETINERE 0,00 219,08 223,46 227,84 232,22 250,80 240,99 245,37 249,75 254,13 258,51 262,90 267,28 271,66 276,04 280,42 284,80 289,19 293,57 297,95 302,33
CONTRIBUTIA FINANCIARA
A CONSILIULUI LOCAL 230,26 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TOTAL CHELTUIELI 230,26 219,08 223,46 227,84 232,22 250,80 240,99 245,37 249,75 254,13 258,51 262,90 267,28 271,66 276,04 280,42 284,80 289,19 293,57 297,95 302,33
FLUX DE NEMERAR NET -230,26 0,21 0,22 0,22 0,23 0,25 0,24 0,24 0,24 0,25 0,25 0,26 534,82 0,27 0,27 0,27 0,28 0,28 0,29 0,29 0,30
RATA INTERNA DE RENTABILITATE

FINANCIARA A CAPITALULUI 1,65
(RIRF/K)
VALOAREA NETA ACTUALIZATA
FINANCIARA A CAPITALULUI -259,95
(VNAF/K)
RAPORTUL BENEFICI /COST
AL CAPITALULUI (B/Ck) 1,09
NOTA: RATA DISCOUNTPENTRU VALOAREA NETA ACTUALIZATA 5%

RATA VNA
-0,01% 236,96
1,00% 77,04
2,00% -37,54
3,00% -128,96
4,00% -201,85
5,00% -259,95
6,00% -306,19
8,00% -306,19
-371,98

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
5.8 Devizul general al investitiei,Devize pe obiect

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
5.9 Memorii de specialitate
- MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA –
I. DATE GENERALE
I.01 – Obiectul proiectului

● obiectiv: CONSTRUIRE GRADINITA CU 4 GRUPE
VINJU MARE
● beneficiar/investitor: PRIMARIA VINJU MARE
● amplasament: STR.LIOBERTATII NR.34,VINJU MARE , JUD. MEHEDINŢI
● proiectant general: SC PROIECTCONSULT CASA TA SRL
● sef de proiect : ARH. FLOREA I. FLAVIAN-COSTIN
● număr proiect: 38/2017/R2018
● faza de proiectare: SF
I.02 – Caracteristicile amplasamentului-situatie existenta

● amplasamentul obiectivului este situat în intravilanul localităţii Vinju Mare , în zona
funcţională de instituţii publice şi servicii (potrivit Planului de Urbanism General al orasului
Vinju Mare ). Amplasamentul pe care este situat obiectivul este relativ plan, fara diferente
majore de nivel.
● descrierea terenului – parcela având număr cadastral 53051, categoria de folosinţă
curţi construcţii, suprafaţă 1600 mp, prezintă o formă relativ dreptunghiulară, cu
următoarele vecinătăţi:
NORD-PROPR .PRIVATA
EST –PROPR. PRIVATE
SUD- PROP.PRIVATA
VEST-STR.LIBERTATII
Accesul pietonal se realizează în partea de NORD a parcelei.
Conform planului de amplasament şi delimitare a imobilului, pe terenul aferent nu exista
alte cladiri
Distante de la cladireagradinitei pana la cladirile invecinate sunt urmatoarele:
- 16.10 m fata de cladirea din EST
- 35.75 m fata de cladirea din VEST
● din punct de vedere al condiţiilor de climă, amplasamentul se caracterizează astfel:
- zona climatica I de iarnă cu temperatura de -12ºC şi III de vară cu temperatura de +28ºC
conform STAS 6472/2-83
- zona C de acţiune a vântului conform STAS 10101/20-90;
qb=0,60kPa conform CR 1-1-4/2012
- zona B de acţiune a zăpezii conform STAS 10101/21-92;
sk=2,00kN/mp conform CR 1-1-3/2012
● din punct de vedere seismic amplasamentul este situat într-o zonă de hazard seismic
caracterizată prin ag=0,15g şi Tc=0,7s, conform P100-1/2013

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
● condiţiile generale de fundare sunt normale, terenul de fundare de tip bun (STAS 3300/2-
85) cu adâncimea minimă de fundare 0,70m şi se caracterizează printr-o presiune
convenţională de bază de 280-300kPa, permiţând fundarea directă
● utilităţile sunt asigurate astfel:
- alimentare cu apă - racord la reţeaua de alimentare cu apă
- canalizare - racord la reteaua de canalizare a orasului
- energie electrică - branşament la reţeaua de alimentare cu energie electrică
- energie termică - CT propie cu combustibil solid
I.03 – Caracteristicile ampasamentului

● dimensiuni teren - conform plan de situaţie – suprafaţa de 1600 mp
● regim de înălţime in zona – P si P+2
● gradul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului
P.O.T.existent: 0% C.U.T.existent: 0
I.04-CLADIRE PROPUSA
Sc =556.96 mp
Sd= 556.96 mp
P.O.T. propus = 32.5% C.U.T . propus = 0.325
Cladirea nou propusa se va realiza in solutia de structura in cadre din beton armat . Zidarie
neportanta din blocuri ceramice. Planseele se vor realiza din beton armat.La goluri s-au
prvazut buiandrugi din beton armat.Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat cu invelitoare in
tigla ceramica . Finisajele propuse sunt in concordanta cu destinatia cladirii:
 Gresie de trafic pe holuri si casa scarii
Cladirea propusa se incadreaza in categoria de importanta C(normala) de importanta si clasa
III (normala) de importanta (conform normativului P100-1/2013). Cladirea va fi bransata la
utilitaile existente deja in amplasament.

Sala de clasă 4
Cancelarie 1
Construcţia e amplasata conform planului de situaţie, cota ±0,00 a acesteia fiind situată la o
înălţime variabilă faţă de cota terenului conform cotelor precizate pe faţade.
II. DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ

Hol 2

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Grup sanitar cadredidactice 1

Izolator 1
Spatiu depozitare 6
● înălţimea spaţiilor interioare
Clădire gradinita – înălţimea liberă a încăperilor este de 3,40m,
III. SOLUŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ

Cladirea nou propusa se varealiza in solutia de structura zidarie portanta cu samburi
b.a.30x30, centuri si grinzi din beton armat . Planseele se vor realiza din beton armat.La
goluri s-au prvazut buiandrugi din beton armat.Sarpanta se va realiza din lemn ecarisat cu
invelitoare in tigla ceramica . Finisajele propuse sunt in concordanta cu destinatia cladirii:
Cladirea propusa se incadreaza in categoria de importanta C(normala) de importanta si
clasa III (normala) de importanta (conform normativului P100-1/2013). Cladirea va fi
bransata la utilitaile existente deja in amplasament.
III.02 – Închiderile exterioare şi compartimentările interioare

III.03 – Finisaje interioare

III.04 – Finisaje exterioare

Au fost prevăzute lucrări pentru termoizolarea pereţilor exteriori cu sistem termoizolant
din polistiren expandat la faţade şi polistiren extrudat la soclu, cu grosimea de 10 cm, plasă,
mortar adeziv şi finisaj cu tencuieli decorative, potrivit recomandărilor din auditul energetic.
III.05 – Acoperişul şi învelitoarea

IV. ÎNDEPLINIREA CERINŢELOR DE CALITATE PENTRU CLADIREA NOU

PROPUSA GRADINITA (stabilite prin Legea nr. 10/1995)

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
IV.01 – Cerinţa <A> REZISTENTĂ MECANICĂ ŞI STABILITATE

Lucrările prevăzute sunt proiectate in conformitate cu normativele si legislatia in
vigoare.Structura in cadre din beton armat a fost dimensionata astfel incat sa se asigure
stabilitate si rezistenta mecanica in conformitate cu P100/2013.
IV.02 – Cerinţa <B> SECURITATE LA INCENDIU

Lucrările prevăzute sunt proiectate in conformitate cu normativele si legislatia in
vigoare.Spatiile sunt astfel repartizate prin proiectare astfel incat sa se asigure caile de
evacuare necesare . De asemenea s-au prevazut doua cai de evacuare . Sarpanta se va
ignifuga. Seprevad toate instalatiile prevazute in legislatie .
IV.03 – Cerinţa <C> IGIENA ,SANATATE SI MEDIU

Obiectivul este racordat la reţeaua de alimentare cu apă, iar apele uzate menajere sunt
evacuate la canalizarea orasului.
Nu există surse majore de zgomote, vibraţii, radiaţii, poluanţi pentru sol sau subsol.
Colectarea şi depozitarea deşeurile menajere se va face în Europubele din PP.
IV.04 – Cerinţa <D> SIGURANTA IN EXPLOATARE

Lucrările prevăzute sunt proiectate in conformitate cu normativele si legislatia in vigoare.
IV.05 – Cerinţa <E> PROTECTIE IMPOTRIVA ZGOMOTULUI

Prin funcţiunea lui, obiectivul nu este o sursă de zgomot şi nu se află în umbra sonoră a altor
clădiri. Vecinătăţile obiectivului nu sunt producătoare de zgomot. Construcţiile nu pun
probleme deosebite de protecţie a utilizatorilor împotriva zgomotului provenit din exterior şi nici
de protecţie a clădirilor învecinate. Suprafeţele vitrate, ferestrele de calitate superioară fără
punţi acustice, cu geam termopan au un comportament apropiat de acela al pereţilor opaci,
din punct de vedere al zgomotului. Nu este necesară protecţia la zgomote de impact.
IV.06 – Cerinţa <F> ECONOMIE DE ENERGIE SI IZOLARE TERMICA

Au fost prevăzute lucrări pentru termoizolarea pereţilor exteriori cu sistem termoizolant din
polistiren expandat la faţade şi polistiren extrudat la soclu, cu grosimea de 10cm, plasă,
mortar adeziv şi finisaj cu tencuieli decorative, potrivit recomandărilor din auditul energetic.
Izolaţiile hidrofuge au fost prevăzute în toate situaţiile.
Soluţiile tehnice stabilite prin proiect respectă prevederile reglementărilor tehnice în vigoare,
cu asigurarea îndeplinirii tuturor cerinţelor de calitate şi având în vedere categoria de
importanţă şi destinaţia obiectivului este obligatorie verificarea documentaţiei de către
verificatori de proiecte atestaţi MLPAT la cerinţa A – rezistenţă mecanică şi stabilitate ,cerinţa
B securitate la incendiu,şi la cerinţa F – economie de energie şi izolare termică.
V. AMENAJĂRI EXTERIOARE CONSTRUCŢIEI

Prin prezenta documentaţie nu au fost prevăzute lucrări de amenajări exterioare.
VI. ORGANIZAREA DE ŞANTIER ŞI MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII

Lucrările se vor desfăşura în incinta proprietăţii, spaţiile necesare organizării de şantier
amenajându-se în interiorul parcelei.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele:

- Legea 319/2006 a securităţii şi sănătăţii muncii
- Norme generale şi norme specifice de securitatea muncii pentru lucrări de construcţii
- Norme generale de prevenirea şi stingerea incendiilor aprobate prin Ord. MAI nr.163/2007
- Normativ de prevenire şi stingere a incendiilor pe durata executării lucrărilor de construcţii şi
instalaţii aferente acestora - indicativ C300-1994
- alte acte normative în vigoare în domeniul securităţii şi sănătăţii muncii, la data executării
propriu-zise a lucrărilor.
Întocmit,
Arh. Flavian Florea

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
- MEMORIU TEHNIC REZISTENTA –
I. DATE GENERALE
Obiectul proiectului
● obiectiv: CONSTRUIRE GRADINITA CU 4 GRUPE
VINJU MARE
● beneficiar/investitor: PRIMARIA VINJU MARE
● amplasament: STR.LIBERTATII NR 34,VINJU MARE , JUD. MEHEDINŢI
● proiectant general: SC PROIECTCONSULT CASA TA SRL
● sef de proiect : ARH. FLOREA I. FLAVIAN-COSTIN
●număr proiect: 38/2017/ REACTUALIZAT 2018
●faza de proiectare: SF
Caracteristicile amplasamentului-situatie existenta

● amplasamentul obiectivului este situat în intravilanul localităţii Vinju Mare , în zona
funcţională de instituţii publice şi servicii (potrivit Planului de Urbanism General al orasului
Vinju Mare ). Amplasamentul pe care este situat obiectivul este relativ plan, fara diferente
majore de nivel.
● dimensiuni teren - conform plan de situaţie – suprafaţa de 1600 mp
● regim de înălţime in zona - existent – P si P+2
● descrierea terenului – parcela având număr cadastral 53471, categoria de folosin ţă cur ţi
construcţii, suprafaţă 1600 mp, prezintă o formă relativ dreptunghiulară
Conform planului de amplasament şi delimitare a imobilului, pe terenul aferent nu exista
alte cladiri
●din punct de vedere al condiţiilor de climă, amplasamentul se caracterizeaz ă astfel:
- zona climatica I de iarnă cu temperatura de -12ºC şi III de var ă cu temperatura de +28ºC
conform STAS 6472/2-83
- zona C de acţiune a vântului conform STAS 10101/20-90;
qb=0,60kPa conform CR 1-1-4/2012
- zona B de acţiune a zăpezii conform STAS 10101/21-92;
sk=2,00kN/mp conform CR 1-1-3/2012
● din punct de vedere seismic amplasamentul este situat într-o zon ă de hazard seismic
caracterizată prin ag=0,15g şi Tc=0,7s, conform P100-1/2013
● condiţiile generale de fundare sunt normale, terenul de fundare de tip bun (STAS 3300/2-
85) cu adâncimea minimă de fundare 0,70m şi se caracterizeaz ă printr-o presiune
convenţională de bază de 280-300kPa, permiţând fundarea direct ă
● utilităţile sunt asigurate astfel:
- alimentare cu apă - racord la reţeaua de alimentare cu apă
- canalizare - racord la reteaua de canalizare a orasului
- energie electrică - branşament la reţeaua de alimentare cu energie electric ă
- energie termică - CT propie cu combustibil solid

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
2 CLADIRE PROPUSA
Cladirea nou propusa are destinatia de spatiu de invatamant porescolar , cu 4 Sali de

clasa.
Sc =556.96 mp
Sd= 556.96 mp
Constructia s-a proiectat cu structura de rezistenta din pereti portanti de zidarie de
caramida . Grosimea peretilor exteriori este de 30cm. Astfel sunt realizati samburi, centuri din
beton armat. Stalpisorii din b.a.au dimensiunile 30x30, si se vor arma cu PC52, 4 Ǿ14,
centurile perimetrale din beton armat au dimensiunile 30 x 25cm si sunt armate cu PC52, 4
Ǿ14. Planseul peste parter este din beton armat . La goluri s-au prvazut buiandrugi din beton
armat.
In consecinta solutia de fundare adoptata este cea de fundatii continue sub sub zidarie,
elevatii din beton armat, ale caror detalii sunt prezentate in documentatia desenata . Astfel s-
au prevazut armaturi din PC 52 cu diametrul de 16 ca armaturi longitudinale cu etrieri din OB
37 de 8 mm. Adancimea de fundare este de 0.8 m fata de CTN conform studiului geotehnic..
Conform studiului geotehnic si a amplasarii in zona, in concordanta cu normativele in
vigoare se iau in considerare urmatoarele caracteristici ale amplasamentului si constructiei
propuse :
Zona de seismicitate =E cu ag=0.15 g si Tc=0.7s
Clasa de importanta (conf. normative P100-1/2008) = III(y=1)

Categoria de importanta ( conf. HGR nr. 766/97)=C
Analiza structurii a luat in calcul specificul constructiei , modelul de calcul fiind spatial. In
calculul eforturilor in gruparile speciale s-a facut o analiza intre un calcul spectral / forte
seismice echivalente si s-au considerat excentricitati accidentale aditionale datorate incarcarii
neuniforme a constructiei pe directia si sensul actiunii seismice. Cladirea propusa se
incadreaza in categoria de importanta C(normala) de importanta si clasa III (normala) de
importanta (conform normativului P100-1/2013). Cladirea va fi bransata la utilitaile
Betonul utilizat pentru realizarea structurii este urmatorul:
- beton bloc simplu fundatie: C16/20;
- beton grinzi fundatie: C20/25( sub pereti de 12.5cm grosime)
- beton stalp si grinzi : C20/25.
Caramida utilizata este de tipul:
- blocuri ceramice;
– în ăl ţimea liber ă a înc ăperilor este de 3,40m,
3. DATE GENERALE CU PRIVIRE LA CALCULUL STRUCTURII

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Analiza structurii a luat in calcul specificul constructiei , modelul de calcul fiind spatial. In
calculul eforturilor in gruparile speciale s-a facut o analiza intre un calcul spectral / forte
seismice echivalente si s-au considerat excentricitati accidentale aditionale datorate incarcarii
neuniforme a constructiei pe directia si sensul actiunii seismice.
Date cu privire la ipotezele de incarcare

Incarcarile luate in considerare sunt urmatoarele:
Permanente:
- greutate proprie elemente structurale principale: fundatie, grinzi, stalpi, placa din beton
armat: gp;
- greutate proprie sapa, tencuieli intrados placa, pardoseli: gpl; s-a luat in consideratie
stratificatia respectiva prin includerea in calcul a unei sape de 3 cm cu o greutate specifica de
2000kgf/mc;(echivalentul a 60kgf/mp);
- pereti grei(grosime mai mare decat 15 cm):gper, ;greutatea peretilor depinde tipul
acestora; s-a luat in considerare si o tencuiala de 2cm grosime de o parte si de alta a peretelui
cu o densitate specfica de 2200kgf/mc; de asemenea pentru peretii exteriori s-a luat in
considerare si termoizolatia de 10cm grosime cu o greutate specifica de 20kgf/mc.
- pereti despartitori: gperdesp, s-a luat in considerare o incarcare de 1kPa (3kN/ml-
incarcare specifica unor pereti despartitori din caramida cu grosime de maxim 10 cm;)
Variabile:- vant: gv datorita tipului constructiei, aportul vantului este neglijabil la
determinarea eforturilor maxime; in concluzie nu s-a luat in considerare aportul vantului;
- zapada: gzc s-a calculat in conformitate cu normele din Romania; 200daN/mp
- utila: u s-a luat in considerare o incarcare utila pe placa de 150kgf/mp.
Variabile exceptionale:
- seism. Seismul s-a luat in considerare sub forma unei incarcari orizontale distribuita pe
fiecare nivel cu o excentricitate de 0.05 fata de centrul maselor. Distributia pe nivele a fortei
taietoare de baza sa facut in raport cu greutatea fiecarui nivel si inaltimea de la nivelul
terenului pana la etajul respectiv. S-a considerat ca greutatile se concentreaza la nivelul
fiecarei placi. SX-pe directia x, SY-pe directia Y.
4.MATERIALE UTILIZATE
Betonul propus pentru realizarea consolidarii structurii este urmatorul:
- beton simplu in blocul de fundare :C16/20
- beton in elementele din beton armat : C20/25
- beton stalpisori zidarie : C20/25;
- beton simplu in elemente nestructurale C12/15
Alte materiale:
- mortarul folosit la tencuieli va fi M100(mortar de ciment);
Caracteristici ale betonului:

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
-beton simplu de clasa C16/20 pentru bloc fundatie respecta reteta: S3-CX3 - CEM IIAS
42,5/0-30
-betonul armat de clasa C20/25 pentru suprastructura respectand urmatoarea reteta
- ciment tip CEM IIAS-42.5 sau echivalent
- agregate cu ∅maxim=12mm
- lucrabilitatea- consistenta S3/S4
- gelivitate G100;.
5. PREVEDERI CU PRIVIRE LA EXIGENTELE ESENTIALE
„Art.5. Pentru obtinerea unor constructii de calitate corespunzatoare sunt obligatorii

realizarea si mentinerea pe intreaga durata de existenta a constructiilor, a urmatoarelor
exigente:
- rezistenta si stabilitate;
- siguranta in exploatare;
- siguranta la foc;
- igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului;
- izolare termica, hidrofuga si economie de energie;
- protectie impotriva zgomotului.
Art.6. Obligatiile prevazute la capitolul precedent revin factorilor implicati in conceperea,
realizarea si exploatarea constructiilor, precum si in postutilizarea lor potrivit responsabilitatilor
fiecaruia.
Acesti factori sunt:investitorii, cercetatorii, proiectantii, verificatorii de proiecte, fabricantii si
furnizorii de produse pentru constructii, executantii, proprietarii, utilizatorii, responsabilii tehnici
cu executia, expertii tehnici precum si autoritatile publice, si asociatiile profesionale de
profil.”(Legea 10 privind calitatea in constructii)
6 . CONCLUZII
Lucrările de construcţii necesare cladirii situata la adresa de mai sus, se vor executa în
conformitate cu documentaţia tehnică prezentată şi prevederile prescrip ţiilor tehnice în
vigoare, asigurându-se astfel cerinţele tehnice impuse de Legea nr.10/95. La execuţia lucrărilor
se vor respecta toate detaliile de execuţie, orice neconcordanţă între proiect şi teren
soluţionându-se numai de proiectantul de specialitate.
Realizarea lucrarilor propuse în conformitate cu detaliile de execu ţie din proiect şi cu
respectarea condiţiilor impuse de Legea nr.10/95 cu privire la asigurarea calit ăţii va asigura
construcţiei cerinţele de rezistenţă, stabilitate şi siguran ţă în exploatare.
Întocmit,
Ing. Mirela Ganda

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Memorii tehnice de specialitate generale

Instalatii electrice
Faza SF
Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica a consumatorului se va face de la retelele electrice din

zona studiata.
Bransamentul electric va fi refacut pentru noua putere estimata a cladirii prin grija
beneficiarului.
- De la firida de bransament propusa trebuie realizat racordul pana la tabloul electric
general aflat la intrarea in cladirea studiata in zona holului de acces.
- Din tabloul electric general TEG aferent cladirii va fi alimentat tabloul general secundar de la
etaj si din centrala termica.
Puterea totala instalata pentru intrega cladire studiata se situeaza in jurul valorii de 25 kW iar
puterea maxima absorbita estimata se situeaza in jurul valorii de 20 kW.
Instalatia electrica va avea conductorul de nul de protectie (PE) distribuit si va fi din
cupru pentru circuitele de iluminat si prize, iar legatura de la tablou la priza de impamantare se
va face prin intermediul piesei de separatie cu platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Priza de pamant pentru consumatorii interiori va fi comuna cu instalatia de paratrasnet
si va trebui sa aiba valoarea maxim 1 Ohm.

majoritatea spatiilor. Pentru satisfacerea acestor conditii se vor utiliza corpuri de iluminat
echipate cu surse tip LED in functie de destinatia spatiului ales.
In fiecare incapere prizele se vor monta la inaltimea indicate in planuri iar cota se refera
fata de pardoseala finita.
Toate cablurile sau conductoarele montate ingropat sau aparent in/ pe elementele de
constructie vor fi realizate in cablu CYYF si vor fi montate in tuburi de protectie tip copex/
PVC.
Dozele de derivatie instalate in pereti, se monteaza in asa fel incat capacul lor sa se
gaseasca la nivelul suprafetei finite a elementului de constructie respectiv.
Conexiunile se vor realiza cu dispozitive corespunzatoare naturii si sectiunii
conductoarelor.
Intrerupatoarele se vor amplasa la 1,5 m fata de pardoseala finita, iar acolo unde
situatia nu permite acest lucru acestea se vor amplasa la o alta inaltime numai dupa ce a fost
consultat arhitectul, proiectantul sau beneficiarul.
Toate legaturile din doze se vor cositori si vor avea minim 10 infasurari, functie si de
natura si sectiunea conductorului.
Intrerupatoarele si comutatoarele vor intrerupe conductorul de faza si se vor alege
pentru curent nominal de 10 A.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Alimentarea circuitelor de iluminat se va face cu conductor tip CYYF 3x1,5 protejat cu

tub de protectie de tip copex.
Alimentarea circuitelor de prize se va face cu conductor tip CYYF 3x2,5 protejat in tub
de protectie de tip copex.
Toate aparatele se monteaza in doze ingropate in elementele de constructie; aparatele
care nu vor putea fi montate ingropat se vor monta aparent numai dupa consultarea
arhitectului si a proiectantului.
Tuburile se instaleaza pe trasee verticale si orizontale. Se admit trasee oblice in cazul
tuburilor montate peste plafon.
S-a prevazut un iluminat de securitate pentru evacuarea persoanelor aflate in cladire
realizat cu corpuri de tip luminobloc cu autonomie de 1 ora.
S-a prevazut un iluminat pentru continuarea lucrului la camera ECS din cadrul
proiectului.
La amplasarea tablourilor electrice s-a tinut cont de o separare a consumurilor pentru
fiecare entitate in parte.
Se vor respecta inaltimile de montaj si tipul lampilor expuse in partea desenata a
proiectului la nivelul prezentului studiu.
Prizele prevazute in cadrul obiectivului sunt prize de tip ST si sunt alimentate cu cablu
CYYF 3x2,5 mmp.
Instalatia de paratrasnet
Pentru obiectivul studiat s-a prevazut o instalatie de paratrasnet de tip Ioniflash cu
autoamorsare cu raza de actiune de maxim 18 metri.
Aceasta va fi legata la priza de pamant prin intermediul a doua coborari, cu platbanda
Pb OL Zn 25x4 mm sau sufa prefabricata, coborari ce vor fi legate a priza de pamant prin
doua piese de separatie.
Piesele de separatie vor fi protejate in cutie pentru a se evita desprinderea suruburilor
sau actiunile mecanice asupra acestora.
Coborarile platbandei la priza de pamant se vor realiza pe izolatori evitandu-se
contactul cu alte suprafete ale constructiei.
Instalatia de supraveghere video

Instalatia de supraveghere video va proteja interiorul cladirii cu camere video.
Camerele vor stoca informatia pe un inregistrator video de tip DVR cu capacitatea de 6 Tb
care va asigura o autonomie de pana la o luna de zile. DVR-ul va dispune de o sursa
uninteruptibila pentru eventualele intreruperi de energie ce pot aparea in explotarea cladirii.
Camerele video vor avea specificatiile conform fiselor tehnice aferente studiului de fezabilitate.
Instalatia de antiefractie
Instalatia de antiefractie va deservi obiectivul studiat. Instalatia va fi compusa in
centrala de antiefratie, tastatura montata la intrarea in cladire si senzori interiori de presenta
digitali de tip PIR doar la nivelul parterului cladirii studiate.
Instalatia de detectie si semnalizare incendiu

semnalizare incendiu cu acoperire totala. Instalatia va fi cu acoperire totala pentru intreaga
cladire studiata. Desfumarea spatiilor ce nu dispun de desfumare naturala se va realiza cu
trape de fum specifice acestor instalatii.
Protectia impotriva tensiunilor accidentale de atingere

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Instalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza din

conductori de cupru pentru circuitele de iluminat si prize iar pentru legatura de la tablou la
priza de impamantare din platbanda de OL-Zn de 25 x 4 mm.
Instalatia exterioara de protectie impotriva tensiunilor accidentale de atingere se va
realiza din electrozi OL Zn 21/2” de lungime L = 3m si platbanda Pb OL Zn 40 x 4 mm.
Masuri de prevenire si stingerea incendiilor
Solutiile tehnice s-au ales astfel incat sa nu favorizeze declansarea sau extinderea
incendiilor. Astfel, s-au respectat prevederile normativelor I7-2011.
Instalaţii termice
interioara.
Sursa termica va fi o centrala termica pe peleti ce va fi amplasata in incaperea specifica
pentru acestea.
Necesarul de energie termica pentru incalzirea tuturor spatiilor este de 60 kW, la care
se adauga si puterea necesara prepararii apei calde de consum rezultand astfel o putere
totala a centralei de 75 kW.
Astfel centrala pe peleti va fi complet automatizata cu posibilitatea masurarii agentului
termic si va fi dotata cu toate echipamentele de siguranta aferente.
Asigurarea instalatiilor centralei termice impotriva cresterii presiunii si temperaturii
peste limitele admise se face conform STAS 7132 si prescriptii ISCIR.
Lucrarile de instalatii de incalzire se vor realiza numai cu personal specializat in special
cele din centrala termica care se vor realiza cu firme specializate care detin acordurile
specifice unor asemenea lucrari.
- limitarea temperaturii agentului termic ce se asigura prin panoul de automatizare al
centralelor.
- evacuarea excesului de apa sau a vaporilor rezultati accidental ce se face printr-o
supapa de siguranta.
Racordul conductei de siguranta al vasului de expansiune se monteaza pe returul
cazanului inaintea oricarei sectorizari.
Circulatia agentului termic de incalzire se face cu pompe de circulatie montate pe
conductele de tur.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Functionarea pompelor este comandata si asigurata de termostatul de ambianta si

termostatul de exterior care dau comanda automatizarii centralei termice.
Umplerea instalatiei termice cu apa se face cu apa de la putul forat prevazut a se
realiza in cadrul studiului.
Compensarea dilatarii se face natural prin configuratia traseelor si prin prevederea de
puncte fixe.
Apa calda menajera se va produce prin intermediul unui boiler bivalent cu capacitatea
de 500 litri.
Boilerul bivalent are ca agent termic pe timp de vara apa fierbinte produsa de panourile
solare montate pe acoperis.
Astfel panourile solare vor fi de tip special si anume acestea vor trebui sa functioneze si
pe perioada iernii atata timp cat este timp frumos (exista lumina).
Panourile solare vor trebui sa fie complet automatizate si da dispuna de kituri de
circulatie pentru a pute functiona fara probleme de circulatie.
Corpurile de incalzire pentru intregul obiectiv sunt de tip radiatoare din otel, cu distanta
intre axe cuprinsa intre 300 mm si 600 mm pentru toate spatiile.
Amplasarea fata de elementele constructive se face conform recomandarii date de
producator.
Robinetii de pe tur vor fi robineti normali sau termostatati beneficiarul ramanand sa
aleaga aceasta solutie.
Pentru realizarea instalatiei termice interioare se utilizeaza conducte din teava de
cupru.
Pe distributie vor fi prevazute organe de separare, golire si stuturi de racord pentru
montaj aparate de masura.
Se va avea in vedere ca pe timpul iernii centrala termica sa functioneze si pe timp de
noapte.
Climatizarea obiectivului studiat se va realiza cu aparate de aer conditionat locale
amplasate conform studiului. Unitatile interioare vor fi de tip split si vor fi montate pe perete..
Trecerile conductelor prin pereti si plansee se vor face prin tuburile de protectie
prevazute cu sistem de umplutura specifice tipului de conducta protejata.
Pentru perioada de perioada de vara cladirea studiata se va climatiza prin intermediul
unitatilor de tip split de perete pentru toate incaperile din cadrul proiectului.
Alimentarea cu apa rece si apa calda
Necesarul de apa potabila va fi asigurat prin intermediul retelei publice de alimentare cu

apa.
Bransamentul de apa nou realizat va fi contorizat. Dimensiunea conductei se va realiza
din teava de polietilena Dn 40 mm.
Conductele de apa rece, apa calda menajera (ACM) necesare pentru alimentarea
obiectelor sanitare din bai, grupuri sanitare se vor realiza din teava de polipropilena si se vor
monta aparent sau ingropat. Toate conductele montate ingropat se vor izola.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Apa calda menajera la grupurile sanitare din cladirea studiata va fi asigurata de la un

boiler bivalent cu capacitatea de 500 litri montat in centrala termica.
Boilerul va functiona pe perioada de vara prin intermediul panourilor solare montate pe
acoperis iar iarna prin intermediul energiei termice produse de panourile solare. Panourile
solare care vor deservi pensiunea vor fi realizate din tuburi vidate si fiecare panou va avea
minim 12 tuburi vidate.
Legaturile la obiectele sanitare vor fi prevazute cu robineti de trecere pentru a asigura
izolarea acestora in caz de necesitate.
Conductele de apa rece si apa calda menajera (ACM) si necesare pentru alimentarea
obiectelor sanitare din bai, grupuri sanitare se vor realiza din teava de polipropilena cu
certificat de conformitate si garantie si se vor monta ingropat si/ sau aparent acolo unde
situatia impune acest lucru.
- Canalizarea interioara si exterioara
Apele menajere provenite din activitatea desfasurata vor fi deversate in reteaua

existenta stradala din localitate.
Caminele de canalizare se vor realiza din tuburi de beton sau se vor realiza din beton
monolit. Capacele cu care acestea vor fi acoperite vor fi inglobate intr-o placa de beton armat.
Toate materialele care vor fi puse in opera vor trebui sa aiba agremente tehnice pentru
Romania si sa aiba omologare tehnica.
Instalatia de canalizare menajera interioara se va realiza din teava PVC – G sau PVC-
U de diverse dimensiuni si este prezentata in plansele atasate prezentei documentatii.
Conductele de scurgere ale obiectelor sanitare se vor executa din PVC – G cu
urmatoarele diametre:
- lavoar Dn 40 mm;
Apele accidentale rezultate in grupurile sanitare vor fi preluate de sifoanele de
pardoseala.
Aceste conducte se vor racorda la coloanele de canalizare sau la sifoanele de
pardoseala. Pozarea acestora se va face ingropat.
Coloanele de canalizare se vor prevedea cu piese de curatire acolo unde situatia o
impune.
Toate sapaturile exterioare mai mari de 1,5 metri se vor sprijini prin procedee specifice
unor asemenea tipuri de lucrari.
Tevile de canalizare trebuie sa aiba agremente tehnice precum si certificate de calitate
pentru piata din Romania.
Pentru toate lucrarile exterioare ce se vor executa vor trebui respectate conditiile
producatorului precum si STAS-urile in vigoare la data executiei.
Orice modificare la prezentul proiect se face numai cu acordul proiectantului de
specialitate sau sub indrumarea acestuia.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Executarea acestor categorii de lucrari se va face cu personal specializat respectandu-

se normele si normativele tehnice in vigoare precum si normele de protectie a muncii si PSI.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
5.10 Studiu geotehnic
6 Urbanism, acorduri şi avize conforme
6.3 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea ob ţinerii autoriza ţiei de construire:
CU NR.30/18.09.2018

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
6.4 Extras de carte funciar ă, cu excep ţia cazurilor speciale, expres prev ăzute de lege:
CF 1731

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
6.5 Actul administrativ al autorit ăţii competente pentru protec ţia mediului, m ăsuri de
diminuare a impactului, m ăsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu în documenta ţia tehnico-economic ă:Acord Agentia Protectia Mediului
Megedinti –anexat

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
6.6 Avize conforme privind asigurarea utilit ăţilor-Anexate

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
6.7 Studiu topografic, vizat de c ătre Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliar ă:

Anexat prezentului SF

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
6.8 Avize, acorduri şi studii specifice, dup ă caz, în func ţie de specificul obiectivului de
investi ţii şi care pot condi ţiona solu ţiile tehnice:
Acord ISC Mehedinti-Anexat
Acord ISU Mehedinti- Anexat
Studiu Geotehnic –Anexat

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
7 Implementarea investi ţiei
7.1 Informaţii despre entitatea responsabil ă cu implementarea investi ţiei

Entitatea responsabila cu imlementarea cu implementarea investiei este Primaria Orasului Vinju
Mare.

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
7.2 Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de

investi ţii (în luni calendaristice), durata de execu ţie, graficul de implementare a investi ţiei,
eşalonarea investi ţiei pe ani, resurse necesare
Durata de implementare a obiectivului se estimeaza la 48 de luni calendaristice, durata

de executie de 12 luni , durate care se regasesc in graficul de implementare anexat .tabelul 1.5.
Esalonarea resurselor pe cei 4 ani de implementare :

Perioada Valoare prevazuta
Anul I 19 337.50 lei
Anul II 750 000.00 lei
Anul III 762 312.60 lei
Anul IV
7.3 Strategia de exploatare/operare şi între ţinere: etape, metode şi resurse necesare

Dupa executarea lucrarilor C+M in totalitate si asigurarea dotarilor se vor avea in vedere
prevederile din analizele financiare privind asigurarea de fonduri pentru intretinerea cladirii si
dotarilor, asigurarea cheltuielilor salariale .
Se vor executa lucrari de reparatii si intretinere a cladirii si centralei, se vor obtine avize de
functionare.
7.4 Recomand ări privind asigurarea capacit ăţii manageriale şi institu ţionale
Se va asigura necesarul de cadre didactice calificate in vederea obtinerii unei imbunatatiri a
procesului de invatamant prescolar. Se va acorda o atentie deosebita procesului managerial astfel incat
sa se asigure o exploatare eficienta din toate punctele de vedere a obiectivului.
8 Concluzii şi recomand ări

In concluzie se recomanda respectarea prevederilor din prezentul studiu, urmarindu-se
totodata incadrarea in prevederile legislatiei in vigoare . Se recomanda realizarea investitiei
propuse prin prezentul studiu de ezabilitate.
Data: Proiectant,
23.10.2018 Arh. Flavian –Costin FLOREA
Sef proiect,
……………………………………..
Arh. Flavian –Costin FLOREA

Proictant arhitectura
..................................................

J25/23/2015;CUI 33988567;TEL . 0748131611;0748131612; FAX 0352-412229
Ing. Mirela-Magdalena GANDA

Proiectant rezistenta
..................................................
Ing. Dna-Cristian DRAGUT
Proiectant instalatii

Studiu-De-Fezabilitate NOU 1 Bun - Gradinita

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu-De-Fezabilitate NOU 1 Bun - Gradinita

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SC PROIECTCONSULT CASA TA SRL

DROBETA TURNU SEVRIN;STR. ADRIAN NR.133

Şef proiect: arh. Flavian Costin Florea

Proiectant arhitectur ă: arh. Flavian Costin Florea

Proiectant structur ă rezisten ţă: ing. Mirela-Magdalena Ganda

Proiectant instala ţii: ing. Dan Cristian Dragut

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 1

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 2

4.9 Analiza de riscuri ,masuri de prevenire/ diminuare a riscurilor

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 3

1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii:

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 4

PRIMARIA ORASULUI VINJU MARE

2. Situa ţia existent ă şi necesitatea realiz ării obiectivului/proiectului de investi ţii

2.2. Analiza situa ţiei existente şi identificarea deficien ţelor:

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 5

• rata înscrierii în clasa I;

3 Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum dou ă scenarii/op ţiuni tehnico-

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 6

f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 7

- conform P100-1/2006 se caracterizeaza prin valoarea Perioadei de colt Tc=0,7 sec.

C. Solutia 3--„înfiinţarea unei Grădiniţe noi", conform scenariului de interventie maximala -

Caracteristicile principale ale construcţiei sunt urmatoarele :

Nr. nivele: Parter înălţime medie nivel: H = 3,20 m

Grad de rezistenta la foc: II

Categorie pericol de incendiu: risc mic

b) Date climatice şi particularităţi de relief:

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 8

3.2.Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-rhitecturalşi tehnologic:

 varianta constructivă de realizare a investiţiei si justificarea alegerii acesteia:

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 9

Date cu privire la ipotezele de incarcare

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 10

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 11

 Gresie si faianta in grupurile sanitare

Instalatia interioara de iluminat si prize

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 12

Toate circuitele se vor prevedea cu sigurante cu protectie diferentiala.

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 13

studiata. Desfumarea spatiilor ce nu dispun de desfumare naturala se va realiza cu trape de fum

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 14

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 15

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 16

3.3 Costurile estimative ale investi ţiei:

Solutia1- „a nu face nimic „ –adica a se pastra situatia existenta

Solutia 3--„înfiinţarea unei Gr ădini ţe noi", conform scenariului de interventie maximala -

Valoare totala investitie

Solutia1- „a nu face nimic „ –adica a se pastra situatia existenta

EVOLU ŢIA PREZUMATA A COSTURILOR DE OPERARE - VARIANTA CU

Estimarea cheltuielilor - VARIANTA CU PROIECT:

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 17

8. Cheltuieli combustibil- centrala termica 5.205,60

11. Costuri reparaţii, intretinere 3.500,00

Detaliere cheltuieli personal operare infrastructura- Lei

3.4 Grafice orientative de realizare a investi ţiei:

GRADINITA CU 4 GRUPE VINJU MARE Reactualizare 18

GRAFIC IMPLEMENTARE INVESTITIE

SC PROIECTCONSULT CASA TA SRL

4 Analiza fiec ărui/fiec ărei scenariu/op ţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

4.1Prezentarea cadrului de analiz ă, inclusiv specificarea perioadei de referin ţă şi

4.3 Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:- necesarul de utilit ăţi şi de