Memoriu SF Centru Medical Hotar PDF

s.c. PRO EX CO s.r.l.
Lucrarea: CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTA IN

RO Oradea Bihor, COMUNA TETCHEA
Str. Jiului, nr. 16 Bihor, Com. Tetchea, Sat Hotar,
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Lucrarea: CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTA IN COMUNA

TETCHEA
Proiect nr., faza, 116 / 2017, SF
Amplasament: RO, jud. BIHOR, COMUNA TETCHEA, LOCALITATEA
HOTAR
Beneficiar: COMUNA TETCHEA
JUDETUL BIHOR
Contract nr.:
Antreprenor general: -
Proiectant: S.C. PRO EX CO SRL
reprezentat de ing. Eugen MOCA – administrator
arh. Patcas Anda – sef proiect
STUDIU DE FEZABILITATE
(conform HG907/2016)
1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii

CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTA IN COMUNA TETCHEA
1.2. Ordonator principal de credite/investitor
COMUA TETCHEA
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)
Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice
1.4. Beneficiarul investiţiei

COMUNA TETCHEA
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate
S.C. PRO EX CO SRL
COD CAEN:
7111 Activitati de arhitectura
7112 Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de acestea
-1-
Acest document nu poate fi reprodus, expus sau folosit în niciun alt scop decât pentru care a fost comandat și executat!
Informațiile conținute în acest document nu pot fi transmise la terți sau folosite în alte scopuri fără acordul scris al S.C. PROEXCO S.R.L.
s.c. PRO EX CO s.r.l. Lucrarea: CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTA IN
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI

/ PROIECTULUI DE INVESTIŢII
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării
obiectivului de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate
şi propuse spre analiză
Nu este cazul
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

structuri instituţionale şi financiare
În baza contractului încheiat între COMUNA TETCHEA şi SC PROEXCO SRL ORADEA

s-a solicitat întocmirea proiectului pentru obiectivul „ CENTRU MEDICAL SI DE
PERMANENTA IN COMUNA TETCHEA ":
In prezent se realizeaza faza: SF.

Prezentul proiect este realizat pentru a fi depus in vederea accesării de fonduri europene
prin Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice.
Beneficiarul investitiei este:

Comuna TETCHEA, reprezentata legal prin primar Drimbea Paul Ovidiu.
Ordonator de credite:
PNDL prin Ordonanta 28/2013 aprobat prin Legea 89/2015.
Societatea S.C. PROEXCO S.R.L. este responsabilă pentru îndeplinirea serviciilor de

proiectare conform temei de proiectare.
BENEFICIAR:
COMUNA TETCHEA, JUDETUL BIHOR
sediul în Judetul Bihor, TETCHEA nr.90,
-2-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
E-mail: primaria.tetchea@cjbihor.ro
Tel. / Fax: 0259 344 704

Tel. / Fax: 0259 344 704
Reprezentata legal de Primar Drimbea Paul Ovidiu
Date despre elaboratorul documentatiei:

S.C. PROEXCO S.R.L.
Jud. Bihor, loc. Oradea, str. Jiului, nr. 16
Tel. 0359 467 273, Fax. 0374 097 300
Reprezentat de Administrator ing. Moca Eugen
Sef proiect: arh. Patcas Anda
Prezentul proiect se realizeaza in baza reglementarilor legale :
Hotărârea nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor
tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice.
Avand in vedere ca este vorba despre o cladire noua se palica prevederile art. 5 alin (1), a) ii
din HG 907/2016, si se realizeaza prezenta documentatie de SF.
2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor
Prin prezentul proiect se doreste infiintarea si dotarea unui centru de permanenta nou in
localitatea HOTAR, comuna TETCHEA. Aceasta cladire va fi amplasata pe terenul identificat prin
nr. topo 4/3 din cadrul localitatii Hotar aflat in proprietatea Comunei TETCHEA. Investitia se va
-3-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
realiza prin infiintarea si dotarea unui centru medical nou cu cinci cabinete si sali de tratament, sala
de asteptare, vestiar si grupuri sanitare pe sexe.
Așezare geografică:
În componenţa comunei Ţeţchea intră satele:
• Ţeţchea (reşedinţă de comună),
• Hotar
• Subpiatră
• Telechiu
Localităţile Ţeţchea şi Telechiu sunt situate în lunca Crişului Repede pe malul stâng al acestuia.
Localităţile Hotar şi Subpiatră se situează mai la sud la baza dealurilor piemontane a Munţilor
Pădurea Craiului.
ISTORICUL LOCALITĂŢII
Aceste meleaguri au fost locuite încă din neolitic, mărturie fiind descoperirile arheologice din
perimetrul localităţii Subpiatră unde într-o peşteră au foste găsite fragmente ceramice aparţinând
Culturii Tisa (neolitic), dar şi fragmente ceramice aparţinând Culturii Baden, care face trecerea
spre epoca bronzului.
Cea mai veche atestare documentară o are localitatea Ţeţchea, încă din anul 1256, menţionată în
documentele vremii sub numele de Terra Chetka. Urmează apoi Telechiu, în anul 1291 cu
denumirea de villa Theluky. În secolul al XVI-lea sunt menţionate documentar localităţile Hotar şi
Subpiatră. Prima este atestată în anul 1508, cu numele de Isoparlaga, iar Subpiatră este amintită în
anul 1552, cu numele de Kwalla.
Dintre satele comunei Ţeţchea, în secolul XIV, avea privilegiul de a ţine în fiecare joi târg, foarte
frecventat la acea vreme, ceea ce indica un rol deosebit al satului intre celelalte din jur.
Momentele importante ale istoriei comunei:
1. Trecerea lui Horea în fruntea unui grup de iobagi în drumul lui spre Viena, în anul 1784, prin
localitatea Hotar unde a poposit la biserica din lemn, construită în anul 1714, când a ţinut sfat cu
sătenii.
2. Familia Zatureczky, nobili maghiari, şi-a pus amprenta asupra acestor locuri aproape un veac,
între a doua jumătate a secolului XIX şi prima jumătate a secolului XX. Cel care a întemeiat
"dinastia" este Zatureczky Gedeon, venit în Ţeţchea în jurul anului 1850. El a construit conacul din
-4-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Ţeţchea în jurul căruia, cu timpul, s-a constituit un întins parc dendrologic. Există informaţii care
sugerează că acesta a fost costruit în apropierea unei mănăstiri a cărei evoluţie ulterioară nu este
cunoscută. În jurul anului 1913 familia Zatureczky deţinea aproximativ 3500 jugare de teren arabil
şi păduri. De numele Zatureczky se leagă şi introducerea, pentru prima dată, în localitate a
curentului electric, produs la turbina proprie de pe Crişul Repede, de către Zatureczky Ştefan, fiul
lui Gedeon, cu mult înaintea localităţilor din jur.
3. Participarea unui grup de circa 50 de ţărani din Hotar, Subpiatră şi Ţeţchea în data de 24 aprilie
1904, la incidetul sângeros, cunoscut sub numele de "Răscoala de la Aleşd" prin care s-a dorit
răsturnarea cu forţa a "rânduielilor" existente. Incidentul s-a soldat cu 2 morţi şi punerea sub
acuzare a altor 18 persoane, din grupul celor 50.
4. Eliberarea la data de 19 aprilie 1919 a localităţilor comunei de către trupele generalului Traian
Moşoiu, comandantul armatei române care a operat în Transilvania şi, implicit, pe valea Crişului
Repede. În timpul acestor operaţiuni, gerenalul şi-a stabilit cartierul general la Ţeţchea iniţiind
construirea bisericii ortodoxe de zid din Telechiu.
ECONOMIA
După anii 1970, Comuna Ţeţchea a cunoscut o mare dezvoltare în domeniul economic şi social,
odată cu darea în folosinţă a Combinatului de lianţi şi azbociment Aleşd, obiectiv care a absorbit o
mare forţă de muncă, cca 3500 persoane, provenind, mai cu seamă, din comunele zonei Aleşdului.
Putem aprecia că cel puţin un membru din familiile aparţinătoare comunei era angajat la această
unitate economică.
Peste 95% din populaţia aptă de muncă era ocupată în unităţi economice, prestatoare de servicii,
cooperatiste sau în agricultură, în cadrul celor două CAP-uri, CAP Hotar, cu satele Hotar şi
Subpiatră şi CAP Telechiu, cu satele Ţeţchea şi Telechiu.
Situaţia s-a modificat radical după anii 1990, odată cu schimbarea sistemului de producţie, după
privatizare, când multe unităţi economice s-au desfiinţat, altele şi-au redus activitatea, având efect
imediat disponibilizarea forţei de muncă, creşterea şomajului, reorientarea profesională.
Reconstituirea dreptului de proprietate privată asupra terenului a determinat absorbţia forţei de
muncă, mai cu seamă cea de vârstă mai înaintată, în activităţi agricole, cultivarea pământului şi
creşterea animalelor. Multe persoane, cele de vârstă tânără, au plecat în străinătate.
TURISM
Din punct de vedere turistic comuna Ţeţchea nu dispune de un potenţial turistic impresionant.
-5-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Potenţialul reliefului se rezumă la Munţii Pădurea Craiului situaţi în apropierea comunei, care
permit efectuarea de excursii şi ieşiri în natură.
Prezenţa Crişului Repede oferă posibilitatea practicării pescuitului cinegetic atât pe cursul râului
cât şi pe acumularea de la Tileagd aflată în vecinătate. Acumularea permite de asemenea
practicarea sporturilor nautice.
Peştera de la Subpiatră conţine resturi de fosile vertebrate (Ursus speleus, Cervus elaphus, Bos
primigenis) dar şi urme ale omului din neolitic (resturi ceramine).
Pictura interioară este realizată peste una mai veche şi poartă semnătura lui Dionisie Iuga din
Nicula, celebrul centru de icoane pe sticlă din Transilvania.
Biserica din lemn din Subpiatră, a fost adusă din localitatea Lugaşu de Jos în secolul al XVIII-
lea şi este amplasată pe o fundaţie de piatră de carieră.
Castelul din Ţeţchea, construit la începutul secolului al XIX-lea adăposteşte în prezent primăria
comunei.
Localităţile Hotar, Subpiatră păstrează încă obiceiurile şi tradiţiile populare. Cele două localităţi
sunt renumite prin obiceiurile de colindat şi dansurile populare.
În localitatea Telechiu în fiecare an are loc Balul strugurilor prilej pentru etnia maghiară de a-şi
etala dansurile populare specifice.
POPULAȚIA
Evoluţia numerică a populaţiei
Primele date demografice referitoare la comuna Ţeţchea există din anul 1880, când localităţile
actualei comune însumau 1891 de locuitori. Maximul a fost înregistrat în anul 1941, valoarea
ridicându-se la 3524 de locuitori.
La nivelul anului 2002 populaţia totală a comunei era de 3164 locuitori, cu o densitate de 61,8
loc/kmp, valoare inferioară celei înregistrate în anul 1992, când aceasta a fost de 62,7loc/kmp.
Conform informaţiilor de la Direcţia Judeţeană de Statistică Bihor, în 2005 populaţia Comunei
Ţeţchea era de 3.061 persoane, din care 1615 (52%) bărbaţi şi 1624 (48%) femei.
Dinamica populaţiei
La nivelul anului 2001, atât din punctul de vedere al mişcării naturale cât şi al mişcării migratorii
valorile sunt negative rezultând scăderea numărului de locuitori, o tendinţă ce se păstrează
începând cu anul 1990.
-6-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
În anul 2005, numărul născuţilor vii a fost de 37, în creştere cu 3 faţă de 2004, iar al deceselor a
fost de 52, în creştere cu 4 faţă de anul 2004. Sporul natural a fost de asemenea negativ (15
persoane). Diminuarea sporului natural se datorează în primul rând creşterii numărului deceselor,
în 2005 acesta fiind de 2,2 persoane la o mie de locuitori, faţă de 2,4 în 2004.
Structurile geodemografice
La recensământul din 2002, structura pe sexe cuprindea 1569 bărbaţi (49,5%) şi 1595 femei
(50,5%).
La aceeaşi dată structura etnică a comunei indică predominanţa românilor, cu un total de 2267
persoane, adică 71,6% din total, restul de 28,4%, adică 897 de persoane cuprinzând rromi, 582
persoane (18,3%), urmaţi de maghiari 291 persoane (9,1%) şi alte etnii.
Populaţia fiind majoritar românească, la nivelul anului 2002, structura confesională era dominată
de cultul ortodox cu un total de 2476 (78,2%) de persoane, 369 (11,6%) erau reformaţi, 110 (3,4%)
baptişti, 170 (5,3%) penticostali, iar restul aparţineau altor culte.
La nivelul anului 2005, ratele de activitate şi de ocupare erau de 65%, respectiv de 62%. La finele
anului 2005, la Agenţia Judeţeană pentru Ocupare şi Formare Profesională Bihor erau înregistraţi
1039 de şomeri, din care doar 63 primeau îndemnizaţie.
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi

lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de
investiţii
Necesitatea socio-economica a investitiei rezultă din următorii factori:

Capitalul uman prezintă importanţă deosebită pentru dezvoltarea rurală. Dezvoltarea rurală
şi diversificarea economiei rurale depind de nivelul educaţiei, al cunoştinţelor şi calificării. Deşi
îmbunătăţirea şi menţinerea unui nivel adecvat al infrastructurii de bază este un element important
în dezvoltarea socio-economică a mediului rural, formarea profesională reprezintă „motorul”,
pentru o bună dezvoltare.
Dotarea materială a instituţiilor medicale din mediul rural este, în cele mai multe cazuri,
inferioară celei din urban. Mobilierul învechit, clădirile aflate în stare de degradare accentuată, sau
chiar lipsa acestora fac din mediul rural un mediu defavorizat, comparativ cu cel urban.
-7-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
În plus, existenţa în mediul rural a unor probleme legate de resursele umane (navetismul,
calificarea insuficientă şi fluctuaţia cadrelor didactice) accentuează polarizarea dintre rural şi
urban.
Necesitatea realizării investiţiei rezultă din următoarele considerente:
• Nevoia de creere a unui spatiu cu destinata expresa de centru medical si de permanenta
• Nevoia de îmbunatatire a serviciilor pentru localnici
• Nevoia de crea locuri de munca pentru personalul calificat
• Centralizarea activitatilor medicale din localitatea TETCHEA intr-un Centru de
permanenta organizat si echipat conform standardelor igienico-sanitare in vigoare.
• Definirea unui centru economico-social al localitatii TETCHEA prin exploatarea
judicioasa a terenului construibil.
• Nevoia de revitalizare a zonei pentru tineri
• Infrastructura fizică de bază slab dezvoltată în spaţiul rural
• Renovarea şi dezvoltarea satelor reprezintă o cerinţă esenţială pentru îmbunătăţirea
calităţii vieţii, creşterii atractivităţii şi interesului pentru zonele rurale. Pentru
îmbunătăţirea calităţii vieţii, un factor determinant îl constituie modernizarea şi
extinderea infrastructurii fizice rurale de bază care influenţează în mod direct
dezvoltarea activităţilor sociale, culturale şi economice şi implicit, crearea de
oportunităţi ocupaţionale.
• Construcţia şi modernizarea unei infrastructuri adecvate sunt esenţiale, atât pentru
dezvoltarea economică şi socială a zonelor rurale
• Mediul fizic nu indeplineşte standardele, nu există implicare în realizarea celor mai
bune condiţii de îngrijire pentru localnici
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice
Obiectivele proiectului
• Obiectivul general
Investiţia care face obiectul acestui studiu de fezabilitate are ca obiectiv general
amenajarea unur spatii centralizate intr-o cladire pentru activitatile medicale desfasurate in
loc. Hotar.
• Obiective specifice
-8-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Obiectivul specific al investiţiei constă în Construirea unui Centru de medical si de

permanenta in loc. Hotar, Com. Tetchea.
Principalul obiectiv al studiului de fezabilitate prezent este de a analiza principalele

caracteristici şi indicatori tehnici, financiari şi economici ai investiţiei care asigură o utilizare
eficientă şi raţională a capitalului şi resurselor pentru satisfacerea nevoilor Construirii unui centru
Medical si de permanenta in loc. Hotar.
3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ŞI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ

SCENARII/OPŢIUNI TEHNICO-ECONOMICE PENTRU REALIZAREA
OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII
Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:
Prima varianta(1)
3.1.1. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa
terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de
proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz);
Pădurea Craiului.

• Hotar
• Subpiatră
• Telechiu
-9-
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Amplasarea comunei TETCHEA in zona.

Terenul propus pentru amplasarea noului centru medical se afla in intravilanul localitatii
Hotar, in mijlocul acesteia, avand o suprafata de 881 mp cu un front la strada in intravilan de
aproximativ 16 m si o adancime de peste 65 m. Terenul este impadurit in centrul localitatii in
apropierea Bisericii Protestante si Caminului Cultural ceea ce il face o locatie ideala pentru acest
tip de functiune.
Din punct de vedere juridic, terenul este in proprietatea Comunei TETCHEA, intravilan, str.
Principala.
- 10 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
Terenul propus se afla in mijlocul localitatii Hotar, avand front la DJ 155 in intravilan si
acces existent din acesta.
Terenul este liber de alte constructii. In imediata vecinatate a terenului, lateral stanga se afla
Biserica Protestanta, lateral dreapta case de locuit iar peste drum se afla Caminul Cultural. In
spatele terenului este doar teren agricol viran.
Amplasarea terenului studiat in cadrul localitatii TETCHEA
- 11 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes

naturale sau construite;
Orientarea noii constructii in functie de punctele cardinale se va realiza cu latura lunga pe

directia nord-est/sud-est asigurand o iluminare naturala favorabila genului de activitati care vor
avea loc in cladirea propusa. Astfel cabinetele medicale vor fi orientate spre sud-est iar salile lor de
tratament vor fi orientate spre nord-vest.
d) surse de poluare existente în zonă;
Industria este, la momentul actual, principalul poluant la scara mondiala. Procesele de

productie industriala. Emisiile sunt substante eliberate in atmosfera de catre uzine, sau alte centre.
Procedeele de productie industriala elibereaza emisiile, care se redepun in cazul in care nu exista
filtre pentru epurarea gazelor reziduale. Substantele specifice sunt atunci eliberate si pot provoca
local catastrofe.
In momentul procesului de combustie, substantele gazoase, lichide si solide sunt eliberate in
atmosfera de furnale. In functie de inaltimea furnalelor si de conditiile at-mosferice, gazele de
esapament provenind din focare se raspandesc local sau la distante medii, - uneori chiar si mari -
cazand din nou sub forma de particule mai fine decat poluarea atmosferica masurabila in locurile
de emi-sie.
Degajarile industriale in ultima instanta nimeresc in sol, e cunoscut faptul ca in jurul
uzinelor metalurgice in perimetrul a 30-40 km in sol e crescuta concentratia de ingrediente ce intra
in compozitia degajatilor aeriene a acestor uzine.
Transporturile sunt o alta importanta sursa de poluare. Autovehiculele care functioneaza cu
motor cu combustie, sunt un factor poluant care este luat din ce in ce mai mult in seama. Orasele
mari sau aglomeratiile urbane dense sunt afectate in mare masura de transporturile cu eliberare de
noxe.
Poluarea aerului relizata de autovehicule prezinta doua mari particularitati: in primul rand
eliminarea se face foarte aproape de sol, fapta care duce la realizarea unor concentratii ridicate la
inaltimi foarte mici, chiar pentru gazele cu densitate mica si mare capacitate de difuziune in
atmosfera. In al doilea rand emisiile se fac pe intreaga suprafata a localitatii, diferentele de
concentratii depinzand de intensitatea traficului si posibilitatile de ventilatie a strazii. Ca substante
- 12 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
care realizeaza poluarea aerului, formate dintr-un numar foarte mare (sute) de substante, pe primul
rand se situeaza gazele de esapament. Volumul, natura, si concentratia poluantilor emisi depind de
tipul de autovehicul, de natura combustibilului si de conditiile tehnice de functionare. Dintre aceste
substante poluante sunt demne de amintit particulele in suspensie, dioxidul de sulf, plumbul,
hidrocarburile poliaromatice, compusii organici volatili (benzenul), azbestul, metanul si altele.
Activitatile "casnice" sunt o sursa de poluare. Astazi, in multe tari in curs de dezvoltare, asa
cum este si tara noastra, lemnul de foc este la fel de vital ca si elementele, iar ca pret, in unele
locuri, are un ritm de crestere mai mare decat alimentele. Cauza cresterii zi de zi a pretului este
restrangerea suprafetelor de padure. Multe tari care fusesera candva exportatoare de material
lemnos, au devenit importatoare, in masura in care nu s-au preocupat de regenerarea fondului
forestier.
Drumurile propuse prin proiect nu creaza surse de poluare suplimentare, ci reduc sursa de
poluare: praful generat de drumurile neasfaltate.
e) date climatice şi particularităţi de relief;
Pădurea Craiului.
• Hotar
• Subpiatră
• Telechiu
Condiţiile de locuit şi dezvoltare economico-socială sunt favorizate de aşezarea geografică
în zona joasă a Câmpiei Crişurilor; Condiţiile climaterice intermediare între clima continentală şi
cea mediteraneană, cu temperaturi medii anuale de 10°-11° C şi precipitaţii moderate fac zona
atractivă pentru dezvoltarea unei agriculturi moderne şi oferă posibilităţi multiple industriei
prestărilor de servicii în domenii precum turismul, transportul, morărit, etc.
Gradul de poluare a mediului scăzut, atât în aer cât şi în apă şi la nivelul solului a fost
demonstrat prin existenţa unor resurse de apă subterană de calitate;
- 13 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Se urmăreşte continua modernizare şi extindere a reţelei de alimentare cu apă menajeră cu

respectarea cerinţelor pentru populaţie, asigurarea protecţiei calităţii apelor şi asigurarea cerinţelor
de sănătate şi ecologie ale populaţiei;
Calitatea solului este bună şi nu este influenţată de poluare chimică sau cu produse
petroliere şi nici de depuneri de deşeuri;
Nivelul de zgomot în zonă se situează în limite normale.
RELIEFUL
Comuna Ţeţchea este situată în Depresiunea Oradea-Bratca, în compartimentul Oradea-
Borod, de-a lungul luncii Crişului Repede, pe malul stâng al acestuia (localităţile Ţeţchea şi
Telechiu) şi pe ultimele coline din extremitatea nordică a dealurilor ce aparţin munţilor Pădurea
Craiului (localitaţile Hotar şi Subpiatră).
Teritoriul comunei se desfăşoară între 200 şi 450 de metri altitudine. Dealurile Pădurii
Craiului, alcătuite din formaţiuni friabile ale sedimentarului de bazin, reprezintă rezultatul unui
proces intens de eroziune, desfăşurat asupra unui piemont de acumulare situat la baza munţilor,
precum şi asupra unui strat sedimentar neogen, reprezentat de marne, nisipuri şi argile.
Forma lor actuală este fie de culmi cu interfluvii larg bombate, fie de suprafeţe care tivesc ca
nişte contraforturi spaţiul muntos. Structura geologică a arealului comunei este compusă în deosebi
din roci de marnă de origine sedimentară şi calcare. Gradul de seismicitate pentru zona Ţeţchea
este E, având Ks=0,12 Sl tc=0,7.
CLIMA
Clima Comunei Ţeţchea este temperat continentală, cu influenţe oceanice. Aceasta se
situează în etajul climatic al dealurilor de joasă înălţime (200-500m), un climat mai cald, cu ploi
moderate.
Temperatura medie anuală este de cca. 9˚C, luna iulie având valori medii cele mai ridicate
(20˚C) şi luna ianuarie cele mai scăzute (-1,9˚C). În general, verile nu sunt foarte secetoase, iar
iernile sunt blânde, motiv pentru care culturile agricole au condiţii favorabile.
Precipitaţiile înregistrează valori medii anuale de cca 700 mm/an. Cele mai abundente ploi
cad la începutul verii. Marea majoritate a precipitaţiilor cad sub formă de ploaie, iar zăpada din
timpul iernii joacă un rol important pentru culturile de toamnă.
Cele mai frecvente vânturi bat dinspre nord şi nord-est.
APELE
Apele de suprafaţă ce străbat teritoriul comunei Ţeţchea aparţin bazinului hidrografic al
Crişului Repede. Cel mai însemnat dintre acestea este Valea Medeş, afluent de stânga a Crişului
- 14 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Repede, care străbate teritoriul satelor Hotar şi Telechiu având punctul de vărsare în apropierea
localităţii Săbolciu.
Alte cursuri de apă ce străbat teritoriul comunei sunt: Pârâul Lupoaia, Valea Rece, Valea
Fânaţelor, Valea Tachiti,Valea Ungurilor şi Valea Beltîi.
PARTICULARITĂȚI BIO-PEDOGEOGRAFICE
Solurile comunei Ţeţchea sunt relativ variate, ca urmare a condiţiilor fizico-geografice
existente. Între solurile zonale se remarcă solurile brune, unele în diferite grade de podzolire şi
solurile brune de pădure, iar între cele azonale se remarcă solurile aluviale. Pe terase se dezvoltă
solurile podzolice şi pseudo-gleice. În vederea ridicării fertilităţii, se aplică diverse îngrăşăminte,
atât naturale, cum ar fi gunoiul de grajd, cât şi chimice (fosfatice şi azotoase).
Comuna Ţeţchea dispune în prezent de un fond forestier apreciat la cca. 507 ha, cu
predominanţa fagului (Fagus sylvatica), dar şi în amestec cu cvercinee: gorunul (Quercus petraea),
gârniţa (Q. frainetto) şi cu foioase, precum: carpenul (Carpenus betulus), frasinul (Fraxinus
excelsior), etc.
Pajiştile de pe locul fostelor păduri sunt reprezentate de păiuşuri stepice (Festuca vallesiaca,
F. pseudovina, F. sulcata), negara (Stipa) şi altele.
De-a lungul văilor se dezvoltă o vegetaţie specifică de luncă cu specii de sălcii (Salix alba,
S. fragilia), plopi (Plopulus alba, P. nigra), la care se adaugă şi specii hidrofite: papură (Typha
latifolia), pipirig.
FAUNA
Speciile faunistice predominante sunt cele specifice silvostepei şi pădurilor de foioase.
Dintre acestea se pot aminti: hârciogul (Critcetus critcetus), popândăul (Citellus citellus),
şoarecele de câmp (Microtus arvalis), iepurele (Lepus europeus), lupul (Canis lupus) vulpea (Canis
vulpes), căprioara (Capreolul capreolus), mistreţul (Sus scrofa) etc.
Dintre păsări, specifice sunt: prepeliţa (Coturnix coturnix), graurul (Sturnus vulgaris),
ciocârlia de câmp (Alanda arvensis), fazanul (Phasianus colchicus), potârnichea (Perdix perdix),
pupăza (Upupa epops), ciocănitoarea (Dendrocopos medius), etc.
Fauna acvatică este formată din următoarele specii: cleanul (Leuciscus cefalus), mreana
(Barbus barbus), alţi peşti mărunţi şi numeroase specii de batracieni, etc.
VALOAREA MAXIMĂ A INDICELUI DE ÎNGHEŢ este I30max = 534, valoarea medie
pentru cele mai aspre trei ierni este I3/30med = 472, iar pentru cele mai aspre cinci ierni este
I5/30med = 370, conform STAS 1709/1-90.
- 15 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
ADÂNCIMEA DE ÎNGHEŢ: Adâncimea de îngheţ în intravilanul localitatii este de

70…80cm, conform STAS 6054 – 77.
GEOMORFOLOGIC – amplasamentul studiat este situat în zona Câmpiei de Vest, la
nivelul terasei joase aluvionare joase a râului Crișul Repede, intr-o zonă usor in panta.
GEOLOGIC
Analizand structura geologica si de ansamblu precum si tectonica regiunii se pot trage
urmatoarele concluzii:
• La alcatuirea geologica iau parte formatiuni cuaternale, tertiale si mezozoice care stau pe un
fundament cristalin.
• Formatiunile mezozoice care formeaza un pachet unitar si continut de grosime mare ( circa
3500 metri ) sunt in general depozite calcaroase, puternic carstificate in zona Muntilor
Padurea Craiului.
• Fazele tehtonice, care au afectat regiunea, au creat si au amplificat prin reactivare doua
sisteme de falii oarecum perpendiculare: unul in general cu directia ENE - VSV, care a
generat afundarea puternica spre Depresiunea Panonica si altul orientat aproximativ NV -
SE. Puternica tectonizare a formatiunii putin plastice cum sunt calcarele a avut drept
rezultat fragmentarea si compartimentarea acestora prin factori care au constituit cai de
acces ideale pentru apele subpresiune.
Dupa datele stabilita anterior formatiunile cele mai vechi care acopera fundamentul cristalin
apartin Mezozoicului. Ele au aspectul unor benzi dirijate VSV-ENE, reprezentand arii depresionale
ale cristalinului colmatate cu depozite mezozoice. Peste acestea s-au suprapus depozitele paleogene
si neogene care se intalnesc in intreaga depresiune Panonica.
SEISMICITATEA ZONEI
Traseul drumului se încadrează din punct de vedere seismic în zona seismică de calcul E,
având coeficientul seismic Ks = 0,12, iar perioada de colţ Tc=0,7sec (Normativ P100-92). Zona se
încadrează din punct de vedere al intensităţii seismice în zona de gradul 7, conform scării MSK.
f) existenţa unor:
- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care
pot fi identificate;
- 16 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe

amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în
cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie;
- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine
publică şi siguranţă naţională;
In zona propusa pentru amplasarea noii constructii nu exista reţele edilitare care ar necesita
relocare/protejare.
La Hotar, in zona studiata, nu exista informatii despre existenta unor monumente istorice cu
care cladirea ar putea interfera. Deasemenea nu exista informatii despre situri arheologice pe
amplasament sau zona invecinata.
Ca urmare a acestor informatii nu exista conditionari specifice zonelor protejate.
De asemenea nu exista in zona terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din
sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă naţională.
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul

geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i) date privind zonarea seismică;

Terenul se încadrează din punct de vedere seismic în zona seismică de calcul E, având
coeficientul seismic ag = 0,10, iar perioada de colţ Tc=0,7sec (Normativ P100-92). Zona se
încadrează din punct de vedere al intensităţii seismice în zona de gradul 7, conform scării MSK
(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi
nivelul maxim al apelor freatice;
Solurile comunei Ţeţchea sunt relativ variate, ca urmare a condiţiilor fizico-geografice
existente. Între solurile zonale se remarcă solurile brune, unele în diferite grade de podzolire şi
solurile brune de pădure, iar între cele azonale se remarcă solurile aluviale. Pe terase se dezvoltă
solurile podzolice şi pseudo-gleice. În vederea ridicării fertilităţii, se aplică diverse îngrăşăminte,
atât naturale, cum ar fi gunoiul de grajd, cât şi chimice (fosfatice şi azotoase).
- 17 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
(iii) date geologice generale;

Analizand structura geologica si de ansamblu precum si tectonica regiunii se pot trage
urmatoarele concluzii:
• La alcatuirea geologica iau parte formatiuni cuaternale, tertiale si mezozoice care stau pe un
fundament cristalin.
• Formatiunile mezozoice care formeaza un pachet unitar si continut de grosime mare ( circa
3500 metri ) sunt in general depozite calcaroase, puternic carstificate in zona Muntilor
Padurea Craiului.
• Fazele tehtonice, care au afectat regiunea, au creat si au amplificat prin reactivare doua
sisteme de falii oarecum perpendiculare: unul in general cu directia ENE - VSV, care a
generat afundarea puternica spre Depresiunea Panonica si altul orientat aproximativ NV -
SE. Puternica tectonizare a formatiunii putin plastice cum sunt calcarele a avut drept
rezultat fragmentarea si compartimentarea acestora prin factori care au constituit cai de
acces ideale pentru apele subpresiune.
Dupa datele stabilita anterior formatiunile cele mai vechi care acopera fundamentul cristalin
apartin Mezozoicului. Ele au aspectul unor benzi dirijate VSV-ENE, reprezentand arii depresionale
ale cristalinului colmatate cu depozite mezozoice. Peste acestea s-au suprapus depozitele paleogene
si neogene care se intalnesc in intreaga depresiune Panonica.
(iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu
rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile,
după caz;
Conform studiului geologic anexat.
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu

reglementările tehnice în vigoare;
Terenul nu se incadreaza in zone cu risc de alunecari de teren sau inundatii.
Terenul se incadreaza in zona de risc seismic VI cu Ag = 0,10g
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a
documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic.
- 18 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Studiul geotehnic este atasat perezntului memoriu si a fost realizat cu SC VEMAT SRL,
care are laborator autorizat de gradul II si descrie pe larg situatia forajelor.
3.2.1. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-

arhitectural şi tehnologic:
- caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii;
- varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia;
- echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse.
Varianta 1
Beneficiarul solicită întocmirea unui proiect construire a unui centru medical care sa
adaposteasca 5 cabinete de specialitati diferite cu functiunile completare acestora. Cabinetele vor
avea urmatoarele functiuni:
-Cabinet 1 - Medicina interna
-Cabinet 2 - Cardiologie
-Cabinet 3 - Diabet zaharat, boli de nutritie si metabolice
-Cabinet 4 - Stomatologie
-Cabinet 5 - Cabinet centru de permanenta
Cabinete medicale vor avea geamuri atat spre din curtea din fata cat si spre limitele laterale
si limita posterioara a peretelui de unde cladirea se va retrage 2 m conform Codului Civil. Accesul
se va face intr-o zona de receptie din care se va accede spre sala de asteptare de unde se face
accesul in cabinete si la vestiar. Vestiarul va fi dotat cu o cabina wc si lavoar. Cladirea propusa va
avea un culoar central de unde se intra atat in cabinetele medicale cat si in spatiile administrative.
La etaj este exact aceeasi dispunere a spatiilor. Grupurile sanitare vor fi organizate pe sexe
avand fiecare cate 1 closet si 1 lavoar. Se mai propune o boxa pentru materiale de curatenie
si una pentru deseuri periculoase (biohazard).
Din punct de vedere functional centru medical se va compune din urmatoarele spatii: sala
de asteptare, cabinet medical interne, cardiologie, diabet, stomatologie fiecare cu sala de tratament,
grup sanitar pentru pacienti, grup sanitar pentru personal cu dus, depozit de materiale de curatenie
si de materiale periculoase, dormitoare separate pentru doctor si asistenta medicala, sala de mese si
centrata termica dispuse pe doua nivele. Depozitarile si grupurile sanitare sunt cu acces din holul
comun astfel incat acestea sa poata fi utilizate de ambele cabinete si de toti utilizatorii. Personalul
- 19 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
care va deservi cele doua cabinete medicale vor avea un vestiar comun cu grup sanitar pentru
personal pe fiecare nivel.
In salile de tratament, precum si in depozitul de materiale de curatenie se va amplasa cate o
chiuveta. In depozitul de materiale periculoase se va amplasa un hidrant si un sifon de pardoseala
flexibil.
Constructia Centrului medical va fi in regim de inaltime parter si etaj cu o suprafata
construita de 262,11 mp si o suprafata desfasurata de 524,22 mp. Structura portanta va fi zidarie
din blocuri ceramice si stalpisori din beton armat de 25 x 25 cm. Peste parter va fi turnata o placa
din beton armat de 13 cm legata prin centuri de ziduri si stalpisori.
Acoperirea va fi facuta cu ajutorul unei sarpante din lemn ecarisat iar invelitoarea va din
tigla metalica prinsa cu holtzsuruburi cu garnituri din cauciuc de sipcile de lemn.
Peretii exteriori vor fi izolati la exterior cu 10 cm polistiren expandat peste care va fi
aplicata tencuiala decorativa de 3 mm. Constructia va fi vopsita in culori estompate care sa nu
deranjeze vizual.
Finisajele folosite la interior trebuie sa fie in concordanta cu OMS 1338/2007. Asadar ca
pardoseli se propune gresie antiderapanta pentru toate spatiile cladirii cu exceptia centralei termice.
In centrala termica pardoseala va fi beton sclivisit.
Peretii Centrului Medical vor fi tencuiti cu tencuieli driscuite fin si gletuiti.
Zugravelile vor fi lavabile.
Nu vor exista tavane false.
Fiecare spatiu este corespunzator ventilat si iluminat.
Colectarea apelor pluviale se va realize prin jgheaburi si burlane racordate la sistemul de
canalizare pluvial.
Se va proiecta sistemul de alimentare cu energie electrica si reteaua pentru iluminatul
interior al spatiilor nou create, necesar pentru desfasurarea activitatilor.
Regim de înălţime propus – P+E

Functiunile adapostite sunt:
Centru medical:
Parter
Receptie S=12,83 mp, tarchet
Sala de asteptare si casa scarii S=27,67 mp, tarchet
- 20 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Boxa reziduri periculoase S=2,19 mp, tarchet

Boxa materiale curatenie S=1,66 mp, tarchet
Farmacie S=19,47 mp, tarchet
Cabinet 1 Interne S=20,67 mp, tarchet
Sala de tratament S=16,63 mp, tarchet
Cabinet 2 Cardiologie S=20,66 mp, tarchet
Cabinet 3 Stomatologie S=19,47 mp, tarchet
C.T. S=5,90 mp, beton sclivisit
Coridor S=20,13 mp, tarchet
Gr. S. Barbati S=4,05 mp, tarchet
Gr. S. Femei S=4,05 mp, tarchet
Gr. S. Dizabilitati S=4,38 mp, tarchet
Vestiar S=10,01 mp, tarchet
G.S.P. S=2,81 mp, tarchet
S.U. propusa parter = 209,20 mp
Etaj
Dormitor asistenta S=19,47 mp, tarchet
Cabinet 4 Diabet S=20,67 mp, tarchet
Cabinet centru permanenta S=20,66 mp, tarchet
Dormitor doctor S=19,47 mp, tarchet
Sala de mese S=5,90 mp, beton sclivisit
- 21 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
S.U. propusa etaj = 196,45 mp
Avantajele variantei 1:
- suprafata mare propusa permite o mai buna desfasurare a activitatilor medicale.
- planseele din beton armat confera o mai buna stabilitate cladirii.
- se considera ca este necesara mentinerea echitabilitatii si proprotionalitatii intre necesitate
si rezolvarea necesitatii prin creerea unei noi cladiri care sa fie exact adaptata necesitatilor prezente
si nu a unei cladiri care sa nu poata fi sustinuta ulterior.
Dezavantajele variantei 1:
- suprafata mai mare nu este neparat necesara pentru ca va genera si costuri mai mari pentru
intretinere. Se doreste realizarea spatiunui propus pentru rezolvarea necesitatilor si obiectivelor
propuse, fara insa a exagera in rezolvarea acestor necesitati si fara a crea spatii pe care primaria nu
le va putea intretine corespunzator in viitor.
- din considerente de timp, varianta se executa intr-un timp relativ ridicat.
- financiar varianta este cu 50% mai scumpa.
- termosistemul de polistiren expandat de 10 cm este mai putin eficient din punct de vedere
termic.
3.3.1. Costurile estimative ale investiţiei:

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare a
costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similare
corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii;
- costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare a investiţiei
publice.
- 22 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
DEVIZ GENERAL
ÎNFIINȚARE CENTRU MEDICAL ȘI DE PERMANENȚĂ ÎN COMUNA ȚEȚCHEA, JUD.
BIHOR
Valoare TVA Valoare

Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor (fara TVA) 19% (cu TVA)
crt. de cheltuieli lei lei lei
1 2 3 5 6
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1,1 Obtinerea terenului - - -
1,2 Amenajarea terenului - - -
Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la
1,3 starea initiala - - -
1,4 Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor - - -
TOTAL CAPITOL 1 - - -
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
2,1 Utilitati 15.000,00 2.850,00 17.850,00
TOTAL CAPITOL 2 15.000,00 2.850,00 17.850,00
CAPITOLUL 3
Cheltuileli pentru proiectare si asistenta tehnica
3,1 Studii 2.000,00 380,00 2.380,00
3.1.1. Studii de teren 2.000,00 380,00 2.380,00

3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - -
3.1.3. Alte studii specifice - - -
Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea
3,2 de avize, acorduri şi autorizaţii 1.500,00 285,00 1.785,00
3,3 Expertizare tehnică - - -
Certificarea performanţei energetice şi auditul
3,4 energetic al clădirilor - - -
3,5 Proiectare 27.604,50 5.244,86 32.849,36

3.5.1. Temă de proiectare - - -
3.5.2. Studiu de prefezabilitate - - -
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de
avizare a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 8.281,35 1.573,46 9.854,81
3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea
obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor - - -
- 23 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului

tehnic şi a detaliilor de execuţie 1.500,00 285,00 1.785,00
3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 17.823,15 3.386,40 21.209,55
3,6 Organizarea procedurilor de achizitie 5.000,00 950,00 5.950,00

3,7 Consultanta - - -
3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul
de investiţii - - -
3.7.2. Auditul financiar - - -
3,8 Asistenta tehnica 9.201,50 1.748,29 10.949,79

3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului - - -
3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor - - -
3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele
incluse în programul de control al lucrărilor de
execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în
Construcţii - - -
3.8.2. Dirigenţie de şantier 9.201,50 1.748,29 10.949,79
TOTAL CAPITOL 3 45.306,00 8.608,14 53.914,14
CAPITOLUL 4
Cheltuileli pentru investitia de baza
4,1 Constructii si instalatii 920.150,00 174.828,50 1.094.978,50

Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi
4,2 funcţionale - - -
Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care
4,3 necesită montaj 35.850,00 6.811,50 42.661,50
4,4 nu necesită montaj şi echipamente de transport - - -
4,5 Dotari - - -
4,6 Active necorporale - - -
TOTAL CAPITOL 4 956.000,00 181.640,00 1.137.640,00
CAPITOLUL 5
Alte chetuieli
5,1 Organizare de santier - - -
5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente
organizării de şantier - - -
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - -
5,2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 5.610,90 - 5.610,90

5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului
băncii finanţatoare - - -
- 24 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii

lucrărilor de construcţii (0,5%) 4.675,75 - 4.675,75
5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în
amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru
autorizarea lucrărilor de construcţii (0,1%) 935,15 - 935,15
5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor
- CSC - -
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi
autorizaţia de construire/desfiinţare - - -
5,3 Cheltuieli diverse si neprevazute 9.560,00 1.816,40 11.376,40

5,4 Cheltuieli pentru informare şi publicitate - - -
TOTAL CAPITOL 5 15.170,90 1.816,40 16.987,30
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la
beneficiar
6,1 Pregatirea personalului de exploatare - - -
6,2 Probe tehnologice si teste - - -
TOTAL GENERAL 1.031.476,90 194.914,54 1.226.391,44

din care:
C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 935.150,00 177.678,50 1.112.828,50
TOTAL GENERAL din care: 1.226.391,44

buget de stat 1.189.860,95
buget local 36.530,49
3.4.1. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a

construcţiilor, după caz:
- studiu topografic;
- studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
- studiu hidrologic, hidrogeologic;
- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;
- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
- 25 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru

obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru
cauză de utilitate publică;
- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii
verzi şi peisajere;
- studiu privind valoarea resursei culturale;
- studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Terenul studiat dispune de intabulare cu nr. topo 4/3 in suprafata de 881 mp si este liber de
alte constructii. Pentru implementarea proiectului nu sunt necesare alte lucrari de expropriere.
Atasat prezentei se regaseste extras CF.
care are laborator autorizat de gradul II.
3.5.1. Grafice orientative de realizare a investiţiei
Durata de implementare a proiectului este de 36 luni de la semnarea contractului de finantare

din care:
- 6 luni sunt necesare licitarii proiectului si mobilizare contractor
- 24 luni faza de executie
- 6 luni faza de autorizare , avizare, receptii, transa finala, vizite in teren, inchidere proiect
- 26 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Grafic 1: grafic de realizare a investitiei

AN 1 DE IMPLEMENTARE AN 2 DE IMPLEMENTARE AN 3 DE IMPLEMENTARE
AUTORIZARE,
LICITARE RECEPȚII,
EXECUTIE LUCRĂRI
Faza de lucru PROIECT INCHIDERE
PROIECT
luna 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
INTOCMIRE
DOCUMENTATII DE
LICITATIE, PUBLICARE
SEAP
LICITAREA PROIECTULUI
SI EVALUARE OFERTE
SEMNARE CONTRACT,
MOBILIZARE
CONTRACTOR
PUBLICITATE SI
VIZIBILITATE (ANUNTURI
SI PANOURI)
STRUCTURA REZISTENTA,
ZIDARIE, PLANSEU,
SARPANTA, ACOEPRIS
INSTALATII SANITARE,
TERMICE SI ELECTRICE
ARHITECTURA, FINISAJE
ECHIPAMENTE
TEHNOLOGICE
DOTARI
- 27 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
AVIZE SI AUTORIZATII DE
FUNCȚIONARE
RECEPȚIE FINALĂ,
VERIFICĂRI, ULTIMA
TRANȘĂ DE PLATA,
ÎNCLIDEREA PROIECTULUI
PUBLICITATE SI PANOU
FINAL
- 28 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
A doua varianta(2)
3.1.2. Particularităţi ale amplasamentului:
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa
terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de
proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz);
Identic cu varianta 1
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes

naturale sau construite;
d) surse de poluare existente în zonă;

e) date climatice şi particularităţi de relief;

f) existenţa unor:
- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care
pot fi identificate;
- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe
amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în
cazul existenţei unor zone protejate sau de protecţie;
- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine
publică şi siguranţă naţională;
- 29 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul

geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i) date privind zonarea seismică;

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi
nivelul maxim al apelor freatice;
(iii) date geologice generale;
(iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu
rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile,
după caz;
Conform studiului geologic anexat.
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu
reglementările tehnice în vigoare;
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a
documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic.
3.2.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-

arhitectural şi tehnologic:
- caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii;
- varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia;
- echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse.
- 30 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Varianta 2
Cabinetele vor avea geamuri atat spre din curtea din spate cat si spre limitele laterale a
terenului de unde, spre mejdia stanga cladirea se va retrage 2 m conform Codului Civil . Accesul se
va face intr-o zona de receptie care va fi si sala de asteptare de unde se face accesul in cabinete, la
grupurile sanitare si la vestiar. Fiecare cabinet va avea o sala de tratament anexata. Pentru
personalul medical s-au conceput doua dormitoare, unul pentru medicul centrului de permanenta si
unul pentru asistenta. Vestiarul este unisex si va fi dotat cu o cabina wc si lavoar. Grupurile
sanitare vor fi organizate pe sexe avand fiecare cate un closet si un lavoar. Pe langa acestea se va
amenaja si grup sanitar pentru persoane cu dizabilitati care, impreuna cu rampa de acces, va facilita
accesul acestora la unitatea de sanatate.
Se mai propune un spatiu de depozitare pentru materiale de curatenie si pentru deseuri
periculoase (biohazard). Centrala termica care va deservi centrul va avea acces direct din exterior
pe fatada posterioara a cladirii.
Constructia Centrului medical va fi in regim de inaltime parter cu o suprafata de 189,24
mp. Structura portanta va fi zidarie din blocuri ceramice si stalpisori din beton armat de 25 x 25
cm. Peste parter va fi turnata o placa din beton armat de 13 cm legata prin centuri de ziduri si
stalpisori.
aplicata tencuiala decorativa de 3 mm. Casa va fi vopsita in culori estompate care sa nu deranjeze
vizual.
- 31 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

canalizare pluvial.
Regim de înălţime existent/propus – P

Centru medical:
Zona acces S=7,48 mp, gresie
Sala de asteptare si receptie S=24,27 mp, gresie
Cabinet 1 S=15,23 mp, gresie
Sala de tratament S=10,50 mp, gresie
Cabinet 2 S=15,23 mp, gresie
Sala de tratament S=10,50 mp, gresie
Dormitor medic S=10,80 mp, gresie
Dormitor asistenta S=10,80 mp, gresie
Coridor S=15,62 mp, gresie
Gr. S. Barbati S=2,48 mp, gresie
Gr. S. Femei S=2,48 mp, gresie
Gr. S. Dizabilitati S=3,60 mp, gresie
Vestiar S=6,75 mp, gresie
G.S. personal S=2,25 mp, gresie
Boxa curatenie S=1,66 mp, gresie
Boxa reziduri periculoase S=2,19 mp, gresie
S.U. propusa = 147,11 mp
- 32 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

- din considerente de timp, varianta mai mica se executa intr-un timp relativ scurt.
- planseul din lemn este mai usor de executat si nu necesita timp pentru uscare
- financiar varianta este cu 50% mai ieftina.
- termosistemul de vata minerala de 15 cm este mai eficient din punct de vedere termic.
- suprafata mica propusa permite o mai slaba desfasurare a activitatiulor medicale.
- lipsa planseului de beton armat confera o mai slaba rezistenta la foc a cladirii, iar plaseul
de lemn necesita ignifugare cu substante speciale.
- in dreptul centralei termice trebuie intercalat un planseu de beton armat ceea ce complica
lucrurile in executie.
- invelitoare de tigla ceramica ingreuneaza mult structura si necesita o panta mai mare a
acoperisului ceea ce influenteaza negativ estetica cladirii.
3.3.2. Costurile estimative ale investiţiei:

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru
investiţii similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici
obiectivului de investiţii;
- costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare a
investiţiei publice.
DEVIZ GENERAL
CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTAIN COMUNA TETCHEA
Valoare TVA Valoare

1 2 3 5 6
- 33 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1,1 Obtinerea terenului - - -
1,2 Amenajarea terenului - - -
Amenajari pentru protectia mediului si aducerea la
1,3 starea initiala - - -
1,4 Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor - - -
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
2,1 Utilitati 5.500,00 1.045,00 6.545,00

TOTAL CAPITOL 2 5.500,00 1.045,00 6.545,00
CAPITOLUL 3
Cheltuileli pentru proiectare si asistenta tehnica
3,1 Studii 1.000,00 190,00 1.190,00
3.1.1. Studii de teren 1.000,00 190,00 1.190,00

3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - -
3.1.3. Alte studii specifice - - -
Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de
3,2 avize, acorduri şi autorizaţii 1.500,00 285,00 1.785,00
3,3 Expertizare tehnică - - -
Certificarea performanţei energetice şi auditul
3,4 energetic al clădirilor - - -
3,5 Proiectare 12.684,24 2.410,01 15.094,25

3.5.1. Temă de proiectare - - -
3.5.2. Studiu de prefezabilitate - - -
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare
a lucrărilor de intervenţii şi deviz general 5.707,91 1.084,50 6.792,41
3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea
obţinerii avizelor/acordurilor/autorizaţiilor - - -
3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului
tehnic şi a detaliilor de execuţie 1.000,00 190,00 1.190,00
3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 5.976,33 1.135,50 7.111,83
3,6 Organizarea procedurilor de achizitie 1.500,00 285,00 1.785,00
3,7 Consultanta 4.228,08 803,34 5.031,42

3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de
investiţii 4.228,08 803,34 5.031,42
3.7.2. Auditul financiar - - -
3,8 Asistenta tehnica
- 34 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
4.228,08 803,34 5.031,42

3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului - - -
3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor - - -
3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele
incluse în programul de control al lucrărilor de
execuţie, avizat de către Inspectoratul de Stat în
Construcţii - - -
3.8.2. Dirigenţie de şantier 4.228,08 803,34 5.031,42

TOTAL CAPITOL 3 25.140,40 4.776,68 29.917,08
CAPITOLUL 4
Cheltuileli pentru investitia de baza
4,1 Constructii si instalatii 422.808,00 80.333,52 503.141,52

Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi
4,2 funcţionale - - -
4,3 necesită montaj - - -
4,4 nu necesită montaj şi echipamente de transport - - -
4,5 Dotari - - -
4,6 Active necorporale - - -
TOTAL CAPITOL 4 422.808,00 80.333,52 503.141,52
CAPITOLUL 5
Alte chetuieli
5,1 Organizare de santier - - -
5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente
organizării de şantier - - -
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - -
5,2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 2.536,85 - 2.536,85

5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului
băncii finanţatoare - - -
5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii
lucrărilor de construcţii (0,5%) 2.114,04 - 2.114,04
5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în
amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru
autorizarea lucrărilor de construcţii (0,1%) 422,81 - 422,81
5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor -
CSC - -
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi
autorizaţia de construire/desfiinţare - - -
5,3 Cheltuieli diverse si neprevazute 4.228,08 803,34 5.031,42

5,4 Cheltuieli pentru informare şi publicitate - - -
- 35 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
TOTAL CAPITOL 5 6.764,93 803,34 7.568,26
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la
beneficiar
6,1 Pregatirea personalului de exploatare - - -
6,2 Probe tehnologice si teste - - -
TOTAL GENERAL 460.213,33 86.958,53 547.171,86
din care:
C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 428.308,00 81.378,52 509.686,52
TOTAL GENERAL din care: 547.171,86

buget de stat 523.019,77
buget local 24.152,09
3.4.2. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a

construcţiilor, după caz:
- studiu topografic;
- studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
- studiu hidrologic, hidrogeologic;
- studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;
- studiu de trafic şi studiu de circulaţie;
- raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru
obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru
cauză de utilitate publică;
- studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii
verzi şi peisajere;
- studiu privind valoarea resursei culturale;
- studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Terenul studiat dispune de intabulare cu nr. topo 4/3 in suprafata de 881 mp terenul si este
liber de constructii. Pentru implementarea proiectului nu sunt necesare alte lucrari de expropriere.
Atasat prezentei se regaseste extras CF .
care are laborator autorizat de gradul II.
3.5.2. Grafice orientative de realizare a investiţiei

- 36 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

din care:
- 37 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

AUTORIZARE,
LICITARE RECEPȚII,
EXECUTIE LUCRĂRI
PROIECT
luna 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
INTOCMIRE
DOCUMENTATII DE
SEAP
SI EVALUARE OFERTE
SEMNARE CONTRACT,
MOBILIZARE
CONTRACTOR
PUBLICITATE SI
SI PANOURI)
ZIDARIE, PLANSEU,
SARPANTA, ACOEPRIS
ECHIPAMENTE
TEHNOLOGICE
DOTARI
- 38 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
FUNCȚIONARE
RECEPȚIE FINALĂ,
VERIFICĂRI, ULTIMA
TRANȘĂ DE PLATA,
FINAL
- 39 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
4. ANALIZA FIECĂRUI/FIECĂREI SCENARIU/OPŢIUNI TEHNICO-

ECONOMIC(E) PROPUS(E)
4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi

prezentarea scenariului de referinţă
Necesitatea socio-economica a investitiei rezultă din următorii factori:

Capitalul uman prezintă importanţă deosebită pentru dezvoltarea rurală. Dezvoltarea rurală
şi diversificarea economiei rurale depind de nivelul educaţiei, al cunoştinţelor şi calificării. Deşi
îmbunătăţirea şi menţinerea unui nivel adecvat al infrastructurii de bază este un element important
în dezvoltarea socio-economică a mediului rural, formarea profesională reprezintă „motorul”,
pentru o bună dezvoltare.
Dotarea materială a instituţiilor medicale din mediul rural este, în cele mai multe cazuri,
inferioară celei din urban. Mobilierul învechit, clădirile aflate în stare de degradare accentuată, sau
chiar lipsa acestora fac din mediul rural un mediu defavorizat, comparativ cu cel urban.
În plus, existenţa în mediul rural a unor probleme legate de resursele umane (navetismul,
calificarea insuficientă şi fluctuaţia cadrelor didactice) accentuează polarizarea dintre rural şi
urban.
• Nevoia de creere a unui spatiu cu destinata expresa de centru de permanenta
• Centralizarea activitatilor medicale din localitatea Hotar intr-un Centru medical si de
Permanenta organizat si echipat conform standardelor igienico-sanitare in vigoare.
• Definirea unui centru economico-social al localitatii Hotar prin exploatarea judicioasa a
terenului construibil.
- 40 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

Obiectivele proiectului
• Obiectivul general
Investiţia care face obiectul acestui studiu de fezabilitate are ca obiectiv general
amenajarea unur spatii centralizate intr-o cladire pentru activitatile medicale desfasurate in
loc. Hotar.
• Obiective specifice
Obiectivul specific al investiţiei constă în Construirea unui Centru Medical si de
de Permanenta in loc. Hotar, Com. TETCHEA.
Principalul obiectiv al studiului de fezabilitate prezent este de a analiza principalele

caracteristici şi indicatori tehnici, financiari şi economici ai investiţiei care asigură o utilizare
eficientă şi raţională a capitalului şi resurselor pentru satisfacerea nevoilor construirii unui Centru
de permanenta in loc. Hotar.
4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv

de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia
Nu este cazul. Nu exista factori de risc naturali sau antropici care pot afecta investitia.
Construirea centrului de permanenta in Comuna Tetchea nu este vulnerabila la schimbari
climaterice sau alti factori de risc antropici sau naturali deoarece:
- in comuna Tetchea pe terenul studiat proiectate nu exista riscul de alunecari de teren
- in comuna Tetchea nu exista alti factori de risc natural
- schimbarile climaterice preconizate in zona Tetchea nu sunt majore, si nu vor influenta
investitia
- 41 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:
- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;

- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
In localitatea TETCHEA exista doar retea de alimentare cu apa, dar nu si canalizare.
Se propune construirea unui bazin vidanjabil pentru evacuarea apelor uzate.
Retelele de alimentare cu apa existente in comuna nu vor interfera cu cladirea astfel incat sa
fie necesare lucrari speciale de protectie sau lucrari de deviere.
In perioada de executie executantul va folosi in organizarea de santier electricitate de la
reteaua stradala si apa de la reteaua stradala, la care se va bransa temporar, cu contor, platind aceste
utilitati consumate. Dupa executarea lucrarilor executantul va dezafecta organizarea de santier.
In perioada de exploatare vor fi urmatoarele consumuri de utilitati:
Necesarul de apa potabila pentru nevoi gospodaresti conform SR 1343-1
Qzi med= 1/1000 x Nxqs = 8,4 mc/zi

Qzi max = 1/1000xNxqsKzi = 10,08 mc/zi
Qomax =
1/1000x1/24xNxqsxKoxKzi = 1,18 mc/h = 0,33 l/s
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:
a) impactul social şi cultural, egalitatea de şanse;

O prima prioritate în cadrul acestei masuri o reprezinta constructia si modernizarea
infrastructurii din zonele rurale ca factor important pentru dezvoltarea economica si sociala a
acestor zone, cât si pentru o dezvoltare regionala echilibrata.
Sanatatea reprezintă un serviciu de baza astfel incat am putea concluziona ca in cadrul
acestui program se vor putea înfiinţa centre medicale in spaţiul rural. O alta prioritate a acestei axe
este reprezentata de cresterea constientizarii comunitatilor locale si implicarii lor în procesul de
elaborare si implementare a strategiilor de dezvoltare locala. Tot aici se propune încurajarea micro-
întreprinderilor in a demara activitati economice în zonele rurale si a se orienta spre servicii si un
model traditional. Prin aceasta se încearca sustinerea procesului de transferare a fortei de munca
- 42 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
din activitatea agricola catre cea non-agricola ca urmare a cresterii competitivitatii sectorului
agricol.
O alta prioritate este reprezentata de sustinerea dezvoltarii micro-întreprinderilor din mediul
rural în vederea raspunderii la necesitatile populatiei din aceste zone. Totodata se propune
sustinerea activitatilor de turism rural si a celor recreationale, ca activitati de diversificare cu
potential ridicat, ce pot crea oportunitati pentru integrarea femeilor din mediu rural pe piata muncii
cu importante consecinte pozitive asupra dinamicii sociale.
În cadrul acestei masuri, se va acorda sprijin conservarii si valorificarii bogatului patrimoniu
material si imaterial al zonelor rurale. În paralel cu acesta se va acorda sprijin pentru îmbunatatirea
mediului natural si social, a serviciilor, precum si pentru actiunile derulate în vederea unei
structurari mai bune a comercializarii produselor traditionale specifice.
In concluzie, se poate afirma ca neimplementarea investitiei este neacceptabila pentru
nevoile si cerintele spatiului rural românesc.
Masuri de siguranta sociale si de mediu
Desi câteva obiective au fost deja citate, principalul obiectiv este de a recomanda un set de
masuri sociale si de mediu ce se adreseaza impacturilor adverse asupra mediului.
Urmatoarea schema a prioritaților a fost adoptata în pregatirea masurilor de siguranța.
1. Evitarea situațiilor de impact advers social si asupra mediului;
2. Reducerea impactului advers;
3. Atenuarea în cea mai mare masura a impactului advers;
4. Compensare, când atenuarea nu este adecvata.
Impacturi sociale si masuri de atenuare
1. Obiectivele cu referința la managementul impacturilor sociale sunt:
• Programarea activitaților de construcție, pentru a evita sau a reduce impactul activitaților de
construcție asupra magazinelor de pe marginea drumului, întreprinderilor si caselor.
• Contribuirea la sporirea siguranței în trafic prin creșterea nivelului de conștientizare a populației
asupra siguranței în trafic
• Asigurarea bunelor relații, comunicației și schimbului de informații dintre Antreprenor și
populație pe durata derularii lucrarilor de constructie
• Evitarea impacturilor asupra sanatații publice
• Asigurarea ca nu exista cazuri de trafic de persoane, munca forțata și munca a copiilor ca parte
componenta a lucrarilor Antreprenorului
• Asigurarea ca proiectul contribuie la realizarea obiectivelor de echitate sociala și de gen
- 43 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Planul de Facilitare a Mobilității si Accesului are ca scop asigurarea ca atenuarea efectelor

negative ce provin din executarea lucrărilor de construcție asupra populației este planificata din
timp și în cazul în care și în măsura posibilului Antreprenorul își asuma responsabilități sociale cu
scopul de a maximiza
efectele pozitive, ca exemplu, contribuie la siguranța traficului rutier, generează venituri pentru
populația locala, promovează principii de coeziune sociala și demonstrează aspectul uman al
companiei.
Planul de Facilitare a Mobilității si Accesului va include următoarele:
Asigurarea cu masuri, în conformitate cu calendarul lucrărilor de construcție, de evitare si
minimizare a impacturilor ce provin din executarea lucrărilor de construcție cum ar fi închiderea
drumurilor și blocarea accesului la proprietari
• Reducerea impactului datorat întreruperii în timpul construcției a utilitarilor precum electricitate,
gaz, apa curenta si canalizare
• Informarea publicului cu privire la calendarul lucrărilor de construcție si închiderii drumurilor
Securitatea și sănătatea ocupaționala

1. Obiectivul referitor la masurile de securitate și sănătate ocupaționala ale muncitorilor, este:
• Garantarea sănătății si securității ocupaționale pentru muncitori prin elaborarea și implementarea
unor acțiuni în cadrul Planului de Securitate și Sănătate Ocupaționala. Acest plan va prevedea
acțiuni și va aloca resurse pentru a evalua riscurile pe șantier, va elabora reguli și masuri, va atribui
responsabilități în sensul securității și sănătății ocupaționale, și va organiza instruiri pentru
muncitori.
2. Masurile de atenuare recomandate cuprind:
• Furnizarea semnelor corespunzătoare de atenționare
• Furnizarea caștilor si a altor echipamente de protecție pentru muncitori
• Instruirea muncitorilor Antreprenorului privind problemele de sănătate si securitate, si cerința de
a utiliza echipamentul de protecție pus la dispoziție.
• Stabilirea tuturor masurilor de securitate relevante în conformitate cu legislația si practicile de
buna inginerie.
• Realizarea instructajelor si a sesiunilor de informare pentru muncitori privind masurile de
securitate, responsabilitatea pentru siguranța proprie si pentru securitatea celorlalți.
• Garantarea ca operatorii vehiculelor si echipamentelor sunt calificați si instruiți corespunzător.
- 44 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
• Procurarea de instalații de prim-ajutor, disponibilitatea rapida a personalului instruit paramedical

si transportul de urgentă la cel mai apropiat spital prevăzut cu facilități de accident si urgentă.
• Stabilirea responsabilităților pentru a se garanta ca aceste acorduri sunt în vigoare.
• Stabilirea verificărilor periodice ale vehiculelor si materialelor, si alocarea responsabilității
pentru verificare.
• Garantarea ca activitățile de extracție a materialelor sunt supravegheate si realizate de personal
instruit si calificat.
• Stabilirea procedurilor si furnizarea instrucțiunilor privitoare la evacuarea de urgentă si realizarea
unei liste de contacte de urgentă disponibile 24 de ore.
EGALITATEA DE ŞANSE - Conceptul conform căruia toate fiinţele umane sunt libere să-si
dezvolte capacităţile personale şi să aleagă fără limitări impuse de roluri stricte. Egalitatea de sanse
are la baza asigurarea participarii depline a fiecarei persoane la viata economica si sociala, fara
deosebire de origine etnica, sex, religie, varsta, dizabilitati sau orientare sexuala.
Grupuri vulnerabile/dezavantajate in ceea ce priveste participarea la educatie: populatie roma,
persoane cu CES, HIV/SIDA.
Termeni specifici:
▪ deficienta – absenta, pierderea sau alterarea unei structuri ori a unei functii (anatomice,
fiziologice sau psihice) a individului, rezultand in urma unei maladii, accident sau perturbare, care
ii impiedica participarea normala la activitatein societate;
▪ handicap – dezavantaj social rezultat in urma unei deficiente sau incapacitati si care limiteaza sau
impiedica indeplinirea de catre individ a unui rol asteptat de societate;
▪ dizabilitate – rezultatul sau efectul unor relatii complexe dintre starea de sanatate a individului,
factorii personali si factori externi care reprezinta circumstantele de viata ale acestui
individ.(afectare, limitare si restrictie de participare).
Sfera nevoilor speciale ale persoanei include urmatoarele categorii:
a. persoana cu dizabilitati
• afectarea vazului
• afectarea auzului
• afectare motorie
• afectare neuromotorie
• afectarea functiei psihice
b. persoana cu dificultati de invatare/tulburari de comportament si socio-afective:
- 45 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
• dificultati de invatare a citit-scrisului (disgrafie, dislexie);

• dificultati de invatare a calculului matematic (discalculie);
• dificultati de concentrare a atentiei;
• hiperkinezie;
• comportament deviant; delincventa juvenila.
c. persoana apartinand drupurilor dezavantajate; criterii:
• etnice – copii romi
• lingvistice – copii apartinand minoritatilor nationale sau familiilor de emigranti;
• socio-materiale – copii proveniti din familii monoparentale, din sistemul de protectie sociala,
copii proveniti din familii al caror venit pe membru de familie este sub nivelul salariului mediu pe
economie, copii ai caror parinti lucreaza in strainatate;
• medicale – copii infectati HIV/SIDA, copii suferind de afectiuni cronice, copii cu incadrare in
grad de handicap.
Egalitatea şanselor in sanatate este teoretic garantată în aproape toate ţările lumii, dar realizarea
practică a acestui principiu generos continuă să rămână una din cauzele de importanţă majoră ale
reformelor. Conceptul de ,,egalitate“ înseamnă astăzi ceva mai mult decât drepturile egale pe care
democraţii secolului trecut le revendicau cu entuziasm pentru toţi cetăţenii; ea înseamnă o egalitate
reală a şanselor individuale de promovare socială, iar sanatatea este instrumentul cel mai important
în dezvoltarea la maximum a acestor şanse.
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de

realizare, în faza de operare;
1. număr de locuri de muncă create în faza de execuţie;
Se preconizeaza ca numarul locurilor de munca noi create in faza de executie va fi
aproximativ de 10, personal recrutat din cadrul comunitatii locale.
2. număr de locuri de muncă create în faza de operare.

Se preconizeaza ca numarul locurilor de munca noi create in faza de operare va fi
aproximativ de 11, cinci medici, cinci asistente si o secretara.
c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor

protejate, după caz;
- 46 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Analiza de impact asupra mediului:

Conditiile privind protectia mediului ce trebiue respectate la aplicarea prevederilor Uniunii
Europene sunt in conformitate cu :
- Legea 18/1991- Legea fondului funciar republicata
- Legea 13/1995 – Legea protectiei mediului
- Legea 10/1996 – Legea apelor
- OG27/ 1992 privind unele masuri pt protectia patriminiului cultural national
-OG43/1997 privind regimul juridic al drumurilor
- HG 10/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de
protectie sanitara
- Ordinul Ministrului apelor și protectiei mediului si padurilor nr 462/1996 pt aprobarea
Conditiilor tehnice privind protectia atmosfei si a Normelor metodologice privind determibarea
emisiilor de poluanti atmosferici produsi de surse stationare .
- Ordin al Ministrului apelor , padurilor si protectiei mediului nr 125/1996 pt aprobarea
Normelor de igiena si recomandarilor privind mediul de viata al populatiei
- Ordin al Ministrului transporturilor 44/1998 pt aprobarea Normelor privind protectia
mediului ca urmare a impactului drum- mediu inconjurator
Efectele asociate constructilor civile sunt minore, şi, în afara serviciilor de igienizare
furnizate şi de evacuarea deşeurilor generate, vor avea, de asemenea, un caracter relativ local.
1. Protectia calitatii apelor
Ape de suprafata
În perioada de execuţie lucrărilor se poate aprecia existenţa unei influenţe atât calitative cât
şi cantitative asupra apelor de suprafata, datorita executiei de lucrari.
Sub aspect calitativ pot apărea emisii de poluanţi în apă dacă nu se respectă condiţiile şi
măsurile specifice de execuţie ceea ce poate duce la deversari in apele de suprafata.
Pot apărea scurgeri de produse petroliere de la utilajele ce acţioneaza pentru executia
lucrarilor.
Cursurile de apă nu sunt afectate din punct de vedere biologic de executia acestor lucrări.
Cu totul accidental, în perioada de execuţie a lucrărilor pot fi emise în apele de suprafaţă
unele substanţe poluante în zona organizării de şantier sau în zonele de actiune a utilajelor.
Mentionăm caracterul temporar şi redus al acestor emisii care vor înceta după execuţia lucrărilor.
Ape subterane
- 47 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Execuţia şi exploatarea lucrărilor de constructie nu presupune introducerea de poluanţi în

apele subterane.
2. Protectia aerului
In perioada de execuţie, principalele surse de impurificare a aerului sunt funcţionarea
motoarelor utilajelor şi activitatea propriu-zisă a utilajelor, în cadrul lucrărilor de execuţie.
Poluanţii emişi în atmosfera sunt în principal particule în suspensie (mai ales de la lucrările de
excavaţii şi prin antrenarea de la traficul utilajelor) şi COV, dar şi gaze de ardere de la funcţionarea
motoarelor utilajelor şi mijloacelor de transport.
În timpul lucrărilor de execuţie se estimează că vor fi folosite următoarele tipuri de utilaje:
A. Utilaje de transport:
- autobasculante
- trailere
- autoturisme
B. Utilaje terasiere:
- buldozere
- excavatoare
- compactoare
C. Utilaje de ridicat şi depanare
- automacara
- autoatelier mobil de interventie
Aceste activităţi vor provoca emisii nesemnificative având în vedere spaţiul liber de
dispersie şi lipsa unor surse similare simultane în vecinătate (nu se pun probleme de sinergism).
De altfel perioada de execuţie este relativ redusă, iar în timpul exploatării obiectivului nu
exista astfel de surse.
3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor
Principale surse de zgomot şi vibraţii în timpul execuţiei sunt utilajele de excavare,
mijloacele de transport şi cele terasiere. Aceste echipamentele produc local un nivel de zgomot de
peste 95 dB(A).
Având în vedere specificul lucrărilor nu sunt prevăzute instalaţii şi echipamente pentru
diminuarea zgomotului.
Utilajele de transport şi cele terasiere dau în general un nivel de zgomot comparabil cu cel
produs pe un drum rutier obisnuit.
- 48 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Pentru limitarea poluării fonice din zona se recomandă ca lucrările de execuţie să se

desfăşoare numai în timpul zilei.
În zona şantierelor, dar şi în afara lor pe o raza de cca. 250 m, nu va exista o creştere a
nivelului de zgomot comparativ cu situaţia actuală provocată de activitatea utilajelor specifice,
multe dintre ele caracterizate prin puteri acustice mari. Se estimează ca în zona de execuţie a
lucrărilor nivelurile de zgomot vor fi de cca. 55 – 60 dB(A) măsurat la 2 m de faţada clădirilor.
Aceste valori depăşesc valorile CMA=50 dB(A) la 2 m de faţada clădirilor conform STAS
10009/88.
Estimarea se bazează pe caracteristicile acustice ale utilajelor folosite la execuţia lucrărilor
de constrructii civile şi a lucrărilor conexe mentionate mai sus.
Conform “ Normativ de igiena si recomandari privind mediul de viata al populatiei “,
nivelul acustic echivalent continuu ( L eq ) nu trebuie sa depaseasca 50 dB ( A) si curba de zgomot
45. Noaptea acest nivel trebuie sa fie redus cu 10 dB ( A ) fata de valorile din timpul zilei.
4. Protectia impotriva radiatiilor
Nu este cazul.
5. Protectia solului si a subsolului
În timpul execuţiei, poluări ale solului apar numai datorită manipulării neglijente a
carburanţilor şi uleiurilor şi ele pot fi cu uşurinţă remediate având în vedere că societatea care va
executa lucrările are obligaţia ca la terminarea lucrării să îndepărteze deşeurile şi să refacă
suprafeţele.
Materialele (deşeuri) rezultate în urma acestor activităţi vor fi încărcate în camion şi se vor
depozita la locul indicat de Consiliul Local al Comunei TETCHEA.
Pot apărea elemente de impact asupra solului în faza de execuţie:
- suprafeţe excavate
- materiale depozitate, etc.
Constructorul va trebui să îndepărteze deşeurile şi să refacă solul în zonele afectate.
Având în vedere că în amplasamentul investiţiei proiectate, rezidurile solide sunt colectate
(organizare de santier) şi nu există ape uzate, nu se pune problema poluării solului şi subsolului.
Excepţie fac gospodărirea sau administrarea neglijentă precum şi nerespectarea instrucţiunilor de
exploatare a utilajelor de mecanizare.
6. Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public
Asezarile urbane afectate de lucrari sunt:
Comuna TETCHEA, localitatea TETCHEA.
- 49 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Execuţia şi exploatarea lucrărilor va crea noi locuri de muncă, dar şi o creştere a gradului de
accesibilitate la serviciile Primariei TETCHEA.
Se poate aprecia că realizarea şi funcţionarea obiectivului are impact pozitiv asupra
aşezărilor umane.
Investiţia este proiectată să îmbunătăţească serviciile de invatamant pentru copii.
Nu se produc poluari asupra populatiei adiacente.
Investiţia proiectată nu prezintă riscul declanşării unor accidente sau avarii cu impact major
asupra sănătăţii populaţiei şi mediului înconjurător.
7. Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament
În timpul execuţiei, materialele (deşeuri) rezultate în urma acestor activităţi de constructii
montaj (moloz, gunoi menajer la organizarea de santier) vor fi încărcate în camion şi se vor
depozita la locul indicat de Consiliul Local al Comunei TETCHEA, având în vedere că societatea
care va executa lucrările are obligaţia ca la terminarea lucrării să îndepărteze deşeurile şi să refacă
suprafeţele.
8. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase
Nu este cazul.
9. Lucrari de reconstructie ecologica
Nu este cazul
10. Prevederi pentru monitorizarea mediului
Nu este cazul.
În tabelul alăturat sunt prezentate pe scurt cele mai obişnuite tipuri de efecte şi măsurile care pot fi
luate în sensul atenuării poluării.
Compo-
nente de Efecte posibile Măsuri de atenuare
mediu
Mediul fizic
Soluri • Contaminarea cauzată de deşeuri, în • Protejarea ariilor unde nu se desfăşoară lucrări de

special de cele din construcţii şi deşeurile construcţie
umane • Stocarea, tratamentul, precum şi evacuarea
corespunzătoare a tuturor deşeurilor
Teren • Alunecări de teren pe maluri, coline etc. • Protejarea ariilor unde nu se desfăşoară lucrări de
• Efectele excavărilor de sol şi ale construcţie
evacuărilor de alte materiale respectiv • Proiectarea de lucrări pentru a micşora suprafaţa de
asupra solului şi a altor materiale teren afectată
• Proiectarea de pante şi de structuri de retenţie pentru
a scădea riscul, efectuarea drenării corespunzătoare, a
stabilizării solului/ acoperirii cu vegetaţie
• Îndepărtarea stratului superior al solului, acolo unde
- 50 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
este necesar, stocarea acestuia şi înlocuirea la

finalizarea lucrărilor de construcţie
• Preluarea/ evacuarea materialelor de la/ la siturile
aprobate
Resurse de • Contaminarea/ poluarea resurselor din • Stocarea atentă a materialelor periculoase şi a
apă cauza deşeurilor din construcţii, a deşeurilor, asigurarea unui drenaj corespunzător al
deşeurilor umane şi animale, inclusiv de apelor reziduale şi o evacuare a deşeurilor în
combustibili şi petroliere, a deşeurilor siguranţă, cu tratament, dacă este necesar
periculoase, a apelor reziduale, etc.
Calitatea • Praf şi vapori pe durata lucrărilor de • Controlul prafului cu apă sau prin alte mijloace.
aerului construcţie (intern şi/ sau extern, inclusiv Ventilarea zonelor interne şi pe durata şi la finalizarea
materiale de construcţie volatile) lucrărilor de construcţie
Mediul • Poluarea fonică cauzată de lucrările de • Utilizarea metodelor şi a echipamentului de
acustic construcţie construcţie corespunzător
• Planificarea lucrărilor pentru a micşora poluarea
fonică
Mediul biologic
Habitatele • Deranjarea sau deteriorarea habitatelor • Stocarea, tratarea şi evacuarea corespunzătoare a

naturale naturale cauzate de evacuarea deşeurilor
necorespunzătoare a deşeurilor
Fauna şi • Pierderea sau degradarea cauzată de • Stocarea, tratarea şi evacuarea corespunzătoare a
flora evacuarea necorespunzătoare a deşeurilor deşeurilor
Mediul social
Estetică şi • Impactul vizual local al lucrărilor finalizate • Amplasarea atentă şi proiectarea lucrărilor,
peisaj şi anumite intervenţii asupra peisajului examinarea elementelor intruzive
general uman şi natural, distrugerea • Înlocuirea arborilor distruşi, a structurilor de
arborilor, a vegetaţiei etc. delimitare, replantarea vegetaţiei în zonele cu lucrări
• Zgomot, praf, deşeuri etc. pe durata şi • Scoaterea atentă din funcţiune a zonelor cu lucrări de
ulterior lucrărilor de construcţie construcţie şi evacuarea deşeurilor
• Vezi şi soluri, teren, calitatea aerului şi mediul acustic
Sănătatea • Riscurile privind sănătatea şi siguranţa pe • Numirea unor antreprenori cu experienţă. Incorporarea
publică durata şi la finalizarea lucrărilor de în documentele de contract a cerinţelor privind
construcţie, inclusiv accesul şi confortul siguranţa şi mediul. Informaţii disponibile cu privire la
pacienţilor, precum şi colectarea şi măsurile de atenuare. Întărirea capacităţii instituţionale
manipularea deşeurilor medicale pentru a sublinia necesitatea unor lucrări sigure, a unei
• Efectele materialelor de construcţii supravegheri bune, a unei planificări şi programări
periculoase şi ale serviciilor medicale – atente a activităţilor de lucru, implicarea comunităţilor,
echipamente, medicamente, deşeuri, etc., îngrădirea zonelor periculoase
precum şi a deşeurilor netratate, în special • Amplasarea şi proiectarea atentă a lucrărilor şi a
a deşeurilor medicale asupra sănătăţii accesului
• Stocarea corectă a echipamentelor medicale etc.,
precum şi evacuarea corectă a deşeurilor (inclusiv
ţesuturi şi resturi umane, ace şi seringi, etc.), pe baza
selectării tehnologiei celei mai adecvate, formare pe
manipulare şi pe planurile de operare şi de
management etc.
Situri • Deranjarea/ deteriorarea/ degradarea • Stoparea imediată a lucrărilor în vecinătatea
istorice/ siturilor nedescoperite descoperirilor în aşteptarea instrucţiunilor autorităţilor
culturale relevante şi a măsurilor agreate.
- 51 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Conform site-ului http://natura2000.eea.europa.eu/# amplasamentul studiat se invecineaza

la nord cu situl Ferice Plai-ROSCI0084, dar nu se suprapune cu acesta.
d) impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care

acesta se integrează, după caz.
Amplasamentul noii constructii este in intravilanul comunei TETCHEA.
Pentru a vedea impactul obiectivului de investitie propunem stabilirea categoriei de
importanta, care oferta date importante cu privire la cele solicitate:
Pentru stabilirea categoriei de importanță a construcției se parcurg următoarele etape:
1. Analizarea caracteristicilor principale ale construcției în lumina criteriilor asociate
celor șase factori determinanți si se referă la:
- cunoașterea datelor principale privind construcția (funcțiunile, capacitatea, durata de
exploatare, amplasament, soluții constructive, lucrări necesare, estimarea volumului de muncă, a
complexității lucrărilor și a duratei de execuție),
- evaluări privind implicațiile condițiilor de teren și de mediu în realizarea și în exploatarea
construcției,
- aprecieri privind activitățile industriale din construcție sau din zonă, asupra acesteia.
2. Evaluarea punctajului factorilor determinanți, pe baza aprecierii influenței pe care
fiecare criteriu asociat o are în determinarea importanței construcției,
- se determină cu formula:
P(n) x k(n) = (n) x p(i) / n(i) unde:
- P(n) – punctajul factorului determinant(n) ( n = 1….6 ),
- k(n) – coeficient de unicitate ( poate fi 1 sau 2 ),
- p(i) – punctajul corespunzător criteriilor (i) asociate factorului determinant (n),
stabilit conform prevederilor din normă,
- n(i) – numarul criteriilor (i) asociate factorului determinant (n) luate in
considerare.
3. Incadrarea preliminară a construcției in categoria de importanță selectată,
- excepțională ( A ) – ≥ 30 puncte,
- deosebită ( B ) – 18…20 puncte,
- normală ( C ) – 6…17 puncte,
- redusă ( D ) – ≤ 5 puncte
- 52 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
4. Analizarea globală si definitivarea categoriei de importanță stabilită pentru

construcție.
Conform art. 22 din Legea 10/1995 privind calitatea in construcții si art.7 din
“Regulamentul privind stabilitatea categoriei de importanța a construcțiilor”, anexa la H.G.
nr.766/21.11.1997, aceasta se face de catre proiectant. Conform art. 6 din acelasi Regulament,
categoria de importanța pentru obiectivul sus-menționat este ″C″ (obiectiv de importanța
normală). Modul de stabilire a categoriei de importanta a obiectivului proiectat este prezentat în
tabelul prezentat mai jos:
TABEL CU FACTORII DETERMINANTI SI CRITERIILE ASOCIATE

PENTRU STABILIREA
CATEGORIEI DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIILOR
Punctaj Punctaj
Nr. Factori criterii factor
Criterii asociate
crt. determinanți asociat determinan
e t
1. oameni implicaţi direct în cazul unor disfuncţii ale
2
construcţiei.
Importanţă 2 . oameni implicaţi indirect în cazul unor disfuncţii ale
1 3 2
vitală construcţiei.
3. caracterul evolutiv al efectelor periculoase în cazul
2
unor disfuncţii ale constructiei.
4. mărimea comunităţii care apelează la funcţiunile
Importanţa construcţiei şi / sau valoarea bunurilor materiale 3
social- adăpostite de construcţie.
2 3
economică şi 5. ponderea pe care funcţiunile construcţiei o au în
3
culturală comunitatea respectivă.
6. natura şi importanţa funcţiunilor respective 2
7. măsura in care realizarea si exploatarea construcţiei
intervine în perturbarea mediului natural si al mediului 1
construit.
Implicarea
3 8. gradul de influenţă nefavorabilă asupra mediului 2
ecologică 1
natural şi al mediului construit.
9. rolul activ în protejarea /refacerea mediului natural
3
construit.
Necesiatea 10. durata de utilizare a construcţiei. 4
luării în 11. măsura in care performanţele alcătuirilor
considerare constructive depind de cunoaşterea acţiunilor 4
4 4
a (solicitărilor) pe durata de utilizare.
duratei de 12. măsura in care performanţele funcţionale depind de
utilizare 4
evolutia cerintelor pe durata de utilizare.
5 Necesitatea 13. măsura în care asigurarea soluţiilor constructive este 4 2
- 53 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
adaptării la dependentă de condiţiile locale de teren şi mediu.

condiţiile 14. măsura în care condiţiile locale de teren şi de mediu
locale de 1
evoluează nefavorabil în timp.
teren şi 15. măsura in care condiţiile locale de teren şi de mediu
mediu determină activităţi /măsuri deosebite pentru 1
exploatarea construcţiei.
Volumul de 16. ponderea volumului de muncă şi de materiale
3
muncă şi de inglobate.
6 2
materiale 17. activităţi necesare pentru menţinerea construcţiei. 2
necesare 18. activităti deosebite în exploatarea construcţiei. 1
TOTAL - 15 Puncte
Construcţia proiectată a obţinut un total de 15 puncte.

Investiţia se încadreaza în categoria de importanţă "C" normală.
Impactul macroeconomic
Prin aprobarea proiectului, pe perioada de executie si operare se va permite crearea de noi
locuri de munca.
Impactul asupra mediului de afaceri
Prin organizarea procedurii de achiziţie publică pentru servicii şi lucrări de execuţie, în
conformitate cu prevederile Legii 98/2016 privind achizitiile publice, se stabileşte antreprenorul
general.
De asemenea, implementarea proiectului va determina creşterea numarului de copii inscrisi
in sistemul de invatamant.
Impactul social
Prin desfăşurarea optimă a acestui proiect se va asigura un confort sporit al locuitorilor prin
îmbunătăţirea accesului in sistemul de invatamant.
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de

investiţii

• Nevoia de creere a unui spatiu cu destinata expresa de centru medical
- 54 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
• Centralizarea activitatilor medicale din localitatea TETCHEA intr-un Centru Medical

organizat si echipat conform standardelor igienico-sanitare in vigoare.
• Definirea unui centru economico-social al localitatii TETCHEA prin exploatarea
judicioasa a terenului construibil.
Din punct de vedere al suprafetei si al numarului de cabinete se evidentiaza necesitatea a

doua cabinete medicale si doua sali de tratament aferente acestora in localitatea TETCHEA.
Conform normativelor de proiactare a uniotatilor medicale o sala de tratament trebuie sa aiba
minim 9 mp si un cabinet medical minim 12 mp.
4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară:

fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate;
sustenabilitatea financiară
In cazul in care proiectul nu va obtine finantarea nerambursabila, realizarea acestuia prin
bugetul local va fi mult intarziata din urmatoarele considerente:
• Efortul financiar propriu este foarte mare, peste posibilitatile actuale, pentru asigurarea
conditiilor de realizare a proiectului in urmatorii 8 ani
• Perspectiva realizarii de parteneriate de tip public-privat pentru realizarea unor proiecte de
acest gen este redusa, avand in vedere ca proiectul nu urmareste realizarea de activitati
direct generatoare de mare profit
- 55 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Analiza cost – beneficiu
Orizontul de previziune a costurilor şi veniturilor generate de implementarea proiectului,

prezumat la evaluarea rentabilităţii financiare şi economice, este de 25 de ani.
Ratele de discount (actualizare) folosite în estimarea rentabilităţii proiectului au fost de 5%,
pentru analiza financiară.
Evoluţia prezumată a costurilor
Costurile de operare sunt costuri adiţionale generate de utilizarea investiţiei, după

terminarea construcţiei proiectului. În cazul prezentat, aceste costuri de operare constau în:
- administrative ;
- intretinerea şi reparaţii ;
- costul muncii vii - salarii şi asigurări sociale;
- alte costuri de operare ale proiectului (ex. salubrizare).
Intretinere Total Venituri Total Flux
An curenta Reparatii costuri de la CL venituri numerar
1
0.00 140.00 140.00 240.00 240.00 100.00
2
200.00 151.20 351.20 560.00 560.00 208.80
3
400.00 163.30 563.30 860.00 860.00 296.70
4
600.00 176.36 776.36 982.00 982.00 205.64
5
800.00 190.47 990.47 1111.00 1111.00 120.53
6
1000.00 205.71 1205.71 1280.00 1280.00 74.29
7
1200.00 222.16 1422.16 1499.00 1499.00 76.84
8
1400.00 239.94 1639.94 1714.00 1714.00 74.06
9
1600.00 259.13 1859.13 1980.00 1980.00 120.87
10
1800.00 279.86 2079.86 2190.00 2190.00 110.14
11
2000.00 302.25 2302.25 2450.00 2450.00 147.75
12
2200.00 326.43 2526.43 2680.00 2680.00 153.57
13
2400.00 352.54 2752.54 2886.00 2886.00 133.46
14
2600.00 380.75 2980.75 3042.00 3042.00 61.25
15
2800.00 411.21 3211.21 3312.00 3312.00 100.79
16
3000.00 444.10 3444.10 3535.00 3535.00 90.90
- 56 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
17
3200.00 479.63 3679.63 3740.00 3740.00 60.37
18
3400.00 518.00 3918.00 4013.00 4013.00 95.00
19
3600.00 559.44 4159.44 4211.00 4211.00 51.56
20
3800.00 604.20 4404.20 4475.00 4475.00 70.80
21
4000.00 652.53 4652.53 4715.00 4715.00 62.47
22
4200.00 704.74 4904.74 4976.00 4976.00 71.26
23
4400.00 761.12 5161.12 5212.00 5212.00 50.88
24
4600.00 822.00 5422.00 5490.00 5490.00 68.00
25
4800.00 887.77 5687.77 5775.00 5775.00 87.23
Preţurile unitare adoptate coincid cu “preţurile pieţei”, corespunzătoare momentului

redactării studiului de faţă.
Determinarea valorii actualizate a veniturilor nete se derermina pe o perioada de 25 de ani

luand in considerare o rata de actualizare r = 5 %.
Formulele utilizate sunt :

FNk = Vk – Chk,
unde : - Vk - veniturile dintr-un an oarecare
- Chk – cheltuielile dintr-un an oarecare
Valoarea actualizata a veniturilor nete este :

10
VAVN A = ∑VAVN k
1
unde :
VAVN k = FN k × Rk
unde :
1
Rk =
(1 + r ) k
Raportul valoarea actualizata – investitie este :

VAVN A
Ci =
I
- 57 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Valoarea Rata de Fluxul de Valoarea

An investitiei actualizare numerar actualizata neta
1
1.031.476,90 0.952 100.00 95.24
2
0.907 208.80 189.39
3
0.864 296.70 256.30
4
0.823 205.64 169.18
5
0.784 120.53 94.44
6
0.746 74.29 55.44
7
0.711 76.84 54.61
8
0.677 74.06 50.13
9
0.645 120.87 77.91
10
0.614 110.14 67.62
11
0.585 147.75 86.39
12
0.557 153.57 85.51
13
0.530 133.46 70.77
14
0.505 61.25 30.94
15
0.481 100.79 48.48
16
0.458 90.90 41.64
17
0.436 60.37 26.34
18
0.416 95.00 39.47
19
0.396 51.56 20.40
20
0.377 70.80 26.68
21
0.359 62.47 22.42
22
0.342 71.26 24.36
23
0.326 50.88 16.57
24
0.310 68.00 21.08
25
0.295 87.23 25.76
VALOAREA ACTUALIZATA A VENITURILOR NETE ( VAVNk )
1697.08
VALOAREA ACTUALIZATA A VENITURILOR NETE /
VALOAREA PROIECTULUI
0.0024
Concluziile analizei cost-beneficiu sunt :

a) Valoarea actualizata a veniturilor nete fiind pozitiva, conduce la posibilitatea ca, prin
materializarea investitiei sa se asigure sumele necesare pentru efectuarea (pe durata
existentei cladirii) a reparatiilor capitale
b) Rata beneficiu / cost fiind supraunitara, conduce la concluzia eficientei proiectului din
punct de vedere economic
- 58 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Analiza financiara
Fluxul de numerar : analiza elaborata pe o perioada de 25 de ani a valorilor

actualizate a incasarilor a indicat un flux de numerar pozitiv pentru ficare an :
Valoarea actualizata neta :
VAN = ∑ Vk − I = -644219 < 0
Intretinere Total Venituri Total

An curenta Reparatii costuri de la CL venituri
1
0.00 140.00 140.00 240.00 240.00
2
200.00 151.20 351.20 560.00 560.00
3
400.00 163.30 563.30 860.00 860.00
4
600.00 176.36 776.36 982.00 982.00
5
800.00 190.47 990.47 1111.00 1111.00
6
1000.00 205.71 1205.71 1280.00 1280.00
7
1200.00 222.16 1422.16 1499.00 1499.00
8
1400.00 239.94 1639.94 1714.00 1714.00
9
1600.00 259.13 1859.13 1980.00 1980.00
10
1800.00 279.86 2079.86 2190.00 2190.00
11
2000.00 302.25 2302.25 2450.00 2450.00
12
2200.00 326.43 2526.43 2680.00 2680.00
13
2400.00 352.54 2752.54 2886.00 2886.00
14
2600.00 380.75 2980.75 3042.00 3042.00
15
2800.00 411.21 3211.21 3312.00 3312.00
16
3000.00 444.10 3444.10 3535.00 3535.00
17
3200.00 479.63 3679.63 3740.00 3740.00
18
3400.00 518.00 3918.00 4013.00 4013.00
19
3600.00 559.44 4159.44 4211.00 4211.00
20
3800.00 604.20 4404.20 4475.00 4475.00
21
4000.00 652.53 4652.53 4715.00 4715.00
22
4200.00 704.74 4904.74 4976.00 4976.00
23
4400.00 761.12 5161.12 5212.00 5212.00
24
4600.00 822.00 5422.00 5490.00 5490.00
25
4800.00 887.77 5687.77 5775.00 5775.00
- 59 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
VAN
Total venituri
72928
Valoarea investitiei
717147
van
-644219
Rata interna de rentabilitate
RIR =
∑ FN k
× 100 = 3,70 % < 5 %
∑V k

1
0.00 140.00 140.00 240.00 240.00 100.00
2
200.00 151.20 351.20 560.00 560.00 208.80
3
400.00 163.30 563.30 860.00 860.00 296.70
4
600.00 176.36 776.36 982.00 982.00 205.64
5
800.00 190.47 990.47 1111.00 1111.00 120.53
6
1000.00 205.71 1205.71 1280.00 1280.00 74.29
7
1200.00 222.16 1422.16 1499.00 1499.00 76.84
8
1400.00 239.94 1639.94 1714.00 1714.00 74.06
9
1600.00 259.13 1859.13 1980.00 1980.00 120.87
10
1800.00 279.86 2079.86 2190.00 2190.00 110.14
11
2000.00 302.25 2302.25 2450.00 2450.00 147.75
12
2200.00 326.43 2526.43 2680.00 2680.00 153.57
13
2400.00 352.54 2752.54 2886.00 2886.00 133.46
14
2600.00 380.75 2980.75 3042.00 3042.00 61.25
15
2800.00 411.21 3211.21 3312.00 3312.00 100.79
16
3000.00 444.10 3444.10 3535.00 3535.00 90.90
17
3200.00 479.63 3679.63 3740.00 3740.00 60.37
18
3400.00 518.00 3918.00 4013.00 4013.00 95.00
19
3600.00 559.44 4159.44 4211.00 4211.00 51.56
20
3800.00 604.20 4404.20 4475.00 4475.00 70.80
21
4000.00 652.53 4652.53 4715.00 4715.00 62.47
22
4200.00 704.74 4904.74 4976.00 4976.00 71.26
23
4400.00 761.12 5161.12 5212.00 5212.00 50.88
24
4600.00 822.00 5422.00 5490.00 5490.00 68.00
25
4800.00 887.77 5687.77 5775.00 5775.00 87.23
- 60 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
RIR
Fluxul de numerar
2693.17
Total venituri
72928.00
rir
0.037
Raportul cost – beneficiu :
RC / B =
∑ FN k
= 0,038 < 1
∑ Ch k

1
0.00 140.00 140.00 240.00 240.00 100.00
2
200.00 151.20 351.20 560.00 560.00 208.80
3
400.00 163.30 563.30 860.00 860.00 296.70
4
600.00 176.36 776.36 982.00 982.00 205.64
5
800.00 190.47 990.47 1111.00 1111.00 120.53
6
1000.00 205.71 1205.71 1280.00 1280.00 74.29
7
1200.00 222.16 1422.16 1499.00 1499.00 76.84
8
1400.00 239.94 1639.94 1714.00 1714.00 74.06
9
1600.00 259.13 1859.13 1980.00 1980.00 120.87
10
1800.00 279.86 2079.86 2190.00 2190.00 110.14
11
2000.00 302.25 2302.25 2450.00 2450.00 147.75
12
2200.00 326.43 2526.43 2680.00 2680.00 153.57
13
2400.00 352.54 2752.54 2886.00 2886.00 133.46
14
2600.00 380.75 2980.75 3042.00 3042.00 61.25
15
2800.00 411.21 3211.21 3312.00 3312.00 100.79
16
3000.00 444.10 3444.10 3535.00 3535.00 90.90
17
3200.00 479.63 3679.63 3740.00 3740.00 60.37
18
3400.00 518.00 3918.00 4013.00 4013.00 95.00
19
3600.00 559.44 4159.44 4211.00 4211.00 51.56
20
3800.00 604.20 4404.20 4475.00 4475.00 70.80
21
4000.00 652.53 4652.53 4715.00 4715.00 62.47
22
4200.00 704.74 4904.74 4976.00 4976.00 71.26
23
4400.00 761.12 5161.12 5212.00 5212.00 50.88
24
4600.00 822.00 5422.00 5490.00 5490.00 68.00
25
4800.00 887.77 5687.77 5775.00 5775.00 87.23
- 61 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Raportul cost - beneficiu

Fluxul de numerar
2693.17
Total cheltuieli
70234.83
rc/b
0.038
Se observa ca in ambele variante raportul cost beneficiu este mai mic decat 1.
4.7. Analiza economică3), inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică:

valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau,
după caz, analiza cost-eficacitate
In concordanta cu Legea 500/202 privind finantele publice, art. 42, alin. (1) se aproba prin
Hotarare de Guvern proiectele cu o valoare mai mare de 130 miliarde lei.
Valoarea prezentului proiect este mult mai mica decat 130 miliarde lei.
Prin urmare prezentul proiect eset exceptat de la realizarea punctelor 4.7 si 4.8 din prezentul
studiu, si anume analiza Economica si Analiza de senzitivitate.
4.8. Analiza de senzitivitate
In concordanta cu Legea 500/202 privind finantele publice, art. 42, alin. (1) se aproba prin
Hotarare de Guvern proiectele cu o valoare mai mare de 130 miliarde lei.
Valoarea prezentului proiect este mult mai mica decat 130 miliarde lei.
Prin urmare prezentul proiect eset exceptat de la realizarea punctelor 4.7 si 4.8 din prezentul
studiu, si anume analiza Economica si Analiza de senzitivitate.
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor
Riscuri asumate (tehnice, financiare, legale, institutionale):

Tehnice:
• Proasta executie a lucrarii
• Lipsa unei supervizari bune a desfasurarii lucrarii
- 62 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Financiare:
• Neaprobarea cererii de finantare
• Inatarzierea platilor
Legale:
• Nerespectarea procedurilor legale de contractare a firmei pentru executia lucrarii
Institutionale:
• Lipsa colaborarii institutionale
• Lipsa capacitatii unei bune gestionari a resurselor umane si materiale
Riscurile legate de realizarea proiectului care pot aparea pot fi de natura interna si externa.
• Interna – pot fi elemente tehnice legate de indeplinirea realista a obiectivelor si care se pot
minimiza printr-o proiectare si planificare riguroasa a activitatilor
• Externa – nu depind de beneficiar, dar pot fi contracarate printr-un sistem adecvat de
management al riscului.
Acesta se bazeaza pe cele trei sisteme cheie (consacrate) ale managementulu de proiect.
Sistemul de monitorizare
Esenta acestuia consta in compararea permanenta a situatiei de fapt cu planul
acestuia: evolutie fizica, cheltuieli financiare, calitate (obiectivele proiectului sunt congruente cu
activele create).
O abatere indicata de sistemul de monitorizare (evolutie programata/stare de fapt) conduce
la un set de decizii a managerilor de project care vor decide daca sunt posibile si/sau anumite
masuri de remediere.
Sistemul de control
Acesta va trebui sa intre in actiune repede si eficient cand sistemul de monitorizare indica
abateri.
Membrii echipei de project au urmatoarele atributii principale:
• a lua decizii despre masurile corective necesare (de la caz la caz)
• autorizarea masurilor propuse
• implementarea schimbarilor propuse
• adaptarea planului de referinta care sa permita ca sistemul de monitorizare sa ramana eficient.
Sistemul informational
- 63 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Va sustine sistemele de control si monitorizare, punand la dispozitia echipei de proiect (in

timp util) informatiile pe baza carora ea va actiona.
Pentru monitorizarea proiectului (primul sistem cheie al managementului de proiect)
informatiile strict necesare sunt urmatoarele:
• masurarea evolutiei fizice
• masurarea evolutiei financiare
• controlul calitatii
alte informatii specifice care prezinta interes deosebit.
Mecanismul de control financiar
Intelegem prin mecanism de control financiar prin care se va asigura utilizarea optima a
fondurilor, un sistem circular de reguli care vor ajuta la atingerea obiectivelor proiectului evitand
surprizele si semnalizand la timp pericolele care necesita masuri corective.
Global, acest concept se refera la urmatoarele:
• stabilirea unei planificari financiare
• confruntarea la intervale regulate (doua luni) a rezultatelor efective ale acestei planificari
• compararea abaterilor dintre plan si realitate
Impiedicarea evolutiilor nedorite prin luarea unor decizii la timpul potrivit.
Principalele instrumente de lucru operative se vor baza in principal pe analize cantitative si
calitative a rezultatelor.
Contabilitatea si managementul financiar
Va fi asigurata de un specialist contabil care va contribui la indeplinirea a trei sarcini
fundamentale:
1. planificarea, controlul si inregistrarea operatiunilor
2. prezentarea informatiilor (primele doua puncte sunt sarcini ale specialistului contabil)
3. decizia in chestiuni financiare (atributii ale conducerii)
• Planificarea, controlul si inregistrarea operatiunilor
Presupun operatiuni cum ar fi platile pentru bunuri si servicii, materiale, plata salariilor, cat
si efectuarea incasarilor din vanzari. Planificarea tranzactiilor este necesara. Managementul
proiectului trebuie sa autorizeze aceste tranzactii si disponibilizarea fizica a fondurilor prin
proceduri de autorizare a platilor si de depunere a fondurilor in contul bancar al proiectului.
Controlul financiar se refera la armonizarea evidentelor fizice ale operatiunilor cu bugetele
aprobate.
• Prezentarea informatiilor
- 64 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Va fi necesara unificarea rezultatelor diferitelor operatiuni, evaluand implicatiile acestuia si

rezumandu-le in rapoarte regulate si dare care vor oferi informatii despre evolutia pe nivele de
cheltuieli, vor include prognoze ale situatiilor financiare viitoare si vor identifica zonele
problematice
• Activitatea de decizie la nivel financiar
Sistemul va combina elementele esentiale ale functiei de inregistrare si control logic cu
procesul de raportare metodica. Succint, prin activitatea decizionala intelegem urmatoarele:
alegerea strategiilor, alocarea intre activitati, revizuirea bugetului, verificarea contabila interna.
5. SCENARIUL/OPŢIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă),

RECOMANDAT(Ă)
5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,

financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
Varianta 1
La etaj este exact aceeasi dispunere a spatiilor. Grupurile sanitare vor fi organizate pe sexe
- 65 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
avand fiecare cate 1 closet si 1 lavoar. Se mai propune o boxa pentru materiale de curatenie
si una pentru deseuri periculoase (biohazard).
flexibil.
deranjeze vizual.
canalizare pluvial.
- 66 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
- suprafata mare propusa permite o mai buna desfasurare a activitatilor medicale.
- planseul din beton armat confera o mai buna stabilitate cladirii.
- din considerente de timp, varianta se executa intr-un timp relativ ridicat.
- financiar varianta este cu 50% mai scumpa.
- termosistemul de polistiren expandat de 10 cm este mai putin eficient din punct de vedere
termic.
Varianta 2
Cabinetele vor avea geamuri atat spre din curtea din spate cat si spre limitele laterale a
terenului de unde, spre mejdia stanga cladirea se va retrage 2 m conform Codului Civil . Accesul se
va face intr-o zona de receptie care va fi si sala de asteptare de unde se face accesul in cabinete, la
grupurile sanitare si la vestiar. Fiecare cabinet va avea o sala de tratament anexata. Pentru
personalul medical s-au conceput doua dormitoare, unul pentru medicul centrului de permanenta si
unul pentru asistenta. Vestiarul este unisex si va fi dotat cu o cabina wc si lavoar. Grupurile
sanitare vor fi organizate pe sexe avand fiecare cate un closet si un lavoar. Pe langa acestea se va
amenaja si grup sanitar pentru persoane cu dizabilitati care, impreuna cu rampa de acces, va facilita
accesul acestora la unitatea de sanatate.
- 67 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Se mai propune un spatiu de depozitare pentru materiale de curatenie si pentru deseuri

periculoase (biohazard). Centrala termica care va deservi centrul va avea acces direct din exterior
pe fatada posterioara a cladirii.
Constructia Centrului medical va fi in regim de inaltime parter cu o suprafata de 189,24
mp. Structura portanta va fi zidarie din blocuri ceramice si stalpisori din beton armat de 25 x 25
cm. Peste parter va fi turnata o placa din beton armat de 13 cm legata prin centuri de ziduri si
stalpisori.
aplicata tencuiala decorativa de 3 mm. Casa va fi vopsita in culori estompate care sa nu deranjeze
vizual.
canalizare pluvial.
- din considerente de timp, varianta mai mica se executa intr-un timp relativ scurt.
- 68 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
- planseul din lemn este mai usor de executat si nu necesita timp pentru uscare
- financiar varianta este cu 50% mai ieftina.
- termosistemul de vata minerala de 15 cm este mai eficient din punct de vedere termic.
- suprafata mica propusa permite o mai slaba desfasurare a activitatiulor medicale.
- lipsa planseului de beton armat confera o mai slaba rezistenta la foc a cladirii, iar plaseul
de lemn necesita ignifugare cu substante speciale.
- in dreptul centralei termice trebuie intercalat un planseu de beton armat ceea ce complica
lucrurile in executie.
- invelitoare de tigla ceramica ingreuneaza mult structura si necesita o panta mai mare a
acoperisului ceea ce influenteaza negativ estetica cladirii.
Se recomanta varianta 1
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)
Este necesara in zona prezenta unui astfel de centru de permanenta care sa poata gazdui mai
multe specialitati, diferite in contratura astfel incat necesitatile locuitorilor din zona sa fie
satisfacute in intregime.
Suprafata mare propusa permite o mai buna desfasurare a activitatiulor medicale.
Planseul din beton armat confera o mai buna stabilitate cladirii.
Se considera ca este necesara mentinerea echitabilitatii si proprotionalitatii intre necesitate
Se recomanta varianta 1
CARACTERISTICILE CONSTRUCŢIEI:
Suprafaţă construită 262,11 mp

Suprafaţă construită desfasurata existenta 524,22 mp
S. teren = 881 mp
- 69 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
P.O.T existent - 0,00 %

C.U.T existent- 0,00
P.O.T propus- 29,7 %

C.U.T propus- 0,595
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:
a) obţinerea si amenajarea terenului;
Terenul propus pentru amplasarea noului centru medical se afla in intravilanul localitatii
Hotar, in centrul acesteia, avand o suprafata de 881 mp cu un front la strada in intravilan de
aproximativ 16 m si o adancime de aproximativ 65 m.
Din punct de vedere juridic, terenul este in proprietatea Comunei TETCHEA, intravilan, str.
Principala(DJ 155).
Terenul este relativ plat si nu necesita alte pregatiri prealabile.
b) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;
In localitatea Hotar exista retea de alimentare cu apa. Nu exista canalizare.

Se propune racordarea la reteaua de apa prezenta in localitate si construirea unui bazin
vidanjabil pentru evacuarea apelor uzate.
Retelele de alimentare cu apa nu vor interfera cu cladirea astfel incat sa fie necesare lucrari
speciale de protectie sau lucrari de deviere.
In perioada de executie executantul va folosi in organizarea de santier electricitate de la
reteaua stradala si apa de la reteaua stradala, la care se va bransa temporar, cu contor, platind aceste
utilitati consumate. Dupa executarea lucrarilor executantul va dezafecta organizarea de santier.
c) soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,

tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de
bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii
tehnico-economici propuşi;
- 70 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
DESCRIEREA SOLUŢIEI FUNCŢIONAL-ARHITECTURALA

La etaj este exact aceeasi dispunere a spatiilor. Grupurile sanitare vor fi organizate pe sexe avand
fiecare cate 1 closet si 1 lavoar. Se mai propune o boxa pentru materiale de curatenie si una pentru
deseuri periculoase (biohazard).
flexibil.
- 71 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
deranjeze vizual.
canalizare pluvial.

Centru medical:
Parter
- 72 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

Etaj
CARACTERISTICILE CONSTRUCŢIEI:

- 73 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
S. teren = 881 mp

C.U.T propus- 0,595
Centru medical Hotar:

a) Regim de înălţime: P+E
b) Înălţime max. clădire 8,47 m;
H liber 2,60 m
H streasina(jgheab) 5,83 m
H coama(cheia boltii) 8,47 m
c) Categoria de importanţă C;
d) Clasa de importanţă III;
e) Gradul de rezistenţă la foc I;
FINISAJE EXTINDERE:
Finisaje interioare:
Pardoseli:
Gresie pe scarile de acces si pe rampa;
Tarchet in toate celelalte spatii
Tavanele vor tencuite si zugrăvite cu vopsele lavabile de interior.
In grupurile sanitare faianta se monteaza perimetral pana la o inaltime de 2 m.
Finisaje exterioare:
Tencuieli exterioare decorative executate termosistem de 10 cm .
Tâmplăria noua se va executa doar in extindere din profil PVC cu geam termoizolant.
Structura cladirii existente este compusa din fundatii de beton cu zidarie portanta de
caramida plina de 25 cm si plansee din beton.
Structura cladirii propuse va fi din fundatii de beton armat cu zidarie portanta de 25 cm,
planseu de beton armat termoizolat cu vata minerala bazaltica de 15 cm.
- 74 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Invelitoarea va fi din tabla culoare gri şi şarpanta din lemn va avea rezemări pe centuri şi
grinzi de beton armat.
Imobilul va răspunde tuturor necesităţilor funcţionale specifice atât din punct de vedere
arhitectural cât si din punctul de vedere al unei bune exploatări. Imobilul beneficiază de o
iluminare corespunzatoare a spaţiilor determinate de orientarea construcţiei.
DESCRIEREA SOLUŢIEI CONSTRUCTIVE

Infrastructura:
Având în vedere natura terenului de fundare, precum şi indicaţiile din studiul geotehnic, sistemul
de fundare va fi de tip fundaţii continue rigide sub pereţi de zidărie din blocuri ceramice cu goluri
verticale, confinaţi cu sâmburi din beton armat. Blocurile de fundare se vor executa din beton
armat monolit clasa C12/15. Sub blocurile de fundare se va executa un start de egalizare din beton.
Peste blocurile de fundare se va executa o centura din beton armat monolit clasa C16/20. Carcasele
de armătură din centuri se vor executa din bare longitudinale legate transversal cu etrieri. Barele
longitudinale ale carcaselor de armătură din centuri se vor executa din oţel marca PC52, iar etrierii
din oţel marca OB37. În centuri se vor dispune mustaţi pentru ancorarea carcaselor de armătură a
sâmburilor, care se vor executa în acelaşi fel ca şi carcasele de armătură a sâmburilor. Mustăţile se
vor ancora pe o distanţă minimă de 50Ø în centuri. În centuri se vor dispune şi mustăţi pentru
ancorarea plaselor sudate din placa pe sol. Mustăţile pentru ancorarea plaselor sudate se vor
confecţiona din oţel marca OB37. Peste centuri se va realiza un strat de protecţie hidroizolant.
Placa pe sol se va realiza din beton armat monolit clasa C16/20 sub care se va prevedea un strat de
pietris pentru intreruperea capilaritatii. Placa pe sol se va arma cu plase sudate (STNB), care vor fi
suprapuse pe o distanta de 2,5 ochiuri.
Suprastructura:
Elementele verticale de rezistenţă se vor realiza din pereţi din blocuri ceramice cu goluri verticale
(grupa 2, clasa1), confinaţi cu sâmburi din beton armat monolit clasa C16/20. Sâmburii se vor
turna în strepi şi se vor lega de pereţii de zidărie prin intermediul conectorilor dispusi în rosturile
orizontale ale zidăriei. Carcasa de armătură din sâmburi se va executa din bare longitudinale legate
transversal cu etrieri. Barele longitudinale ale carcaselor de armătură din samburi se vor executa
din oţel marca PC52, iar etrierii din oţel marca OB37. Carcasa de armătură a sâmburilor se va
ancora în centurile fundaţiilor prin intermediul mustăţilor.
- 75 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Peste parter se va realiza un planseu din beton armat de 13 cm care va rezema pe centurile si
grinzile de beton armat. Centurile se vor executa din beton armat monolit clasa C16/20. Carcasa de
armătură din centuri se va executa din bare longitudinale legate transversal cu etrieri. Barele
longitudinale ale carcaselor de armătură din centuri se vor executa din oţel marca PC52, iar etrierii
din oţel marca OB37.
Grinzile se vor executa din beton armat monolit clasa C16/20. Carcasa de armătură din
grinzi se va executa din bare longitudinale legate transversal cu etrieri. Barele longitudinale ale
carcaselor de armătură din grinzi se vor executa din oţel marca PC52, iar etrierii din oţel marca
OB37.
Acoperişul se va executa cu o structură din lemn pe scaune, care va rezema pe centurile si
grinzile din beton armat. Se vor folosi ancoraje pentru fixarea acoperişului. Elementele principale
ale acoperişului (capriori, pane, contrafise, popi, talpi, cosoroabe) se vor executa din esenţa de brad
cal. I-a, iar cele secundare (astereală, cleşti) din esenţă de brad cal. II-a. Elementele de lemn se vor
prinde prin intermediul cuielor, scoabelor şi profilelor metalice.
DESCRIEREA INSTALATIILOR TERMICE

Instalatii in centala termica
Prepararea agentului termic ( apa calda 75/60 0C) se va realiza cu ajutorul a unui cazan ce
functioneaza pe lemn, cu puterea max 60 kW. Ca sistem de siguranta se vor prevedea cate un vas
de expensiune inchis de 100l pe cazan si cate o supapa de siguranta 1”, pn 3 bar pe cazan si o
supapa de siguranta 1", pn 3 bar pe vasul de expansiune. Pentru evitarea condensului in cazan, se
va prevedea un kit anticondens cu pompa montat intre conductele tur si retur ale cazanului.
Conductele pentru transportul agentului termic sunt din teava de Cu , montata aparent si fixate de
elementele de rezistenta ale constructiei cu bride de fixare cu cauciuc. Panta de montaj este de
0,2%, in punctele de maxim se vor monta atat pe conducta de tur cat si pe cea de retur aerisitoare
automate 1/2".
Distributia agentului termic in cladire se va face pe un singur circuit, iar debitul si presiunea
necesare sunt asigurate cu ajutorul unei pompe de circulatie montate pe conducta tur a circuitului
de incalzire.
Instalatii incalzire cu corpuri statice
Agentul termic folosit in instalatia de incalzire este de 75/60 0C. In fuctie de destinatia fiecarei
incaperi s-a realizat dimensionarea radiatoarelor din tabla de otel aferente acestora.
- 76 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Conductele folosite sunt conducte din Cu cu fitinguri prin lipire. Distributia pe verticala pana la
distribuitor-colector se va face cu tevi din Cu montate aparent in ghene si fixate de elementele de
rezistenta ale constructiei cu bride de fixare cu cauciuc, iar de la distribuitor-colector la radiator
distributia se va face cu teava Cu izolata cu montaj in sapa. Izolarea conductelor se va face cu
tuburi izolante Kflex cu g=13mm pentru conductele montate aparent, iar pentru cele montate in
izolatia este realizata din fabrica.
Pentru reglajul debitelor si echilibrarea hidraulica a radiatoarelor se vor monta robineti tur
termostatizabili si robineti detentori pe retur.
DESCRIEREA INSTALATIILOR SANITARE

Instalatia de alimentare cu apa rece si calda de consum
Alimentarea cu apa rece a cladirii se va realiza de retaua localitatii, printr-un bransament din
PEHD D32mm.
Prepararea apei calde de consum se va realiza cu ajutorul unui boiler bivalent V=80l , Qnec=5,5
kW, P=2 kW, montat in centrala termica.
Conductele de distributie de la boiler la distribuitor se va face aparent si sunt izolate cu tub izolant
g=13mm din Kflex. Conductele folosite sunt de tip PP-r cu fitinguri prin lipire, cu diametre
cuprinse intre 25 si 32mm. Racordarea obiectelor sanitare la distribuitor e va realiza cu conducet
din PE-Xa Dn16x2,2, montate in tub PP riflat.
Echiparea cu obiecte sanitare se realizează conform planurilor de arhitectură.
Obiectele sanitare împreună cu robineţii de utilizare, precum şi ventilele şi sifoanele de scurgere
ale acestora au fost alese conform prescripţiilor tehnice în vigoare.
Instalaţia cuprinde de asemenea robinete cu obturator sferic montaţi pe ramificaţiile spre grupurile
sanitare şi robinete colţar de închidere şi reglaj montaţi pe legăturile cu obiectele sanitare.
La trecerea conductelor prin pereţi se vor monta tuburi de protecţie care vor avea cu 1-2
Se vor prevedea armaturi de inchidere, golire si siguranta in conformitate cu normele in vigoare, si
anume:
- robineti de inchidere sferici, cu sectiunea de trecere totala pe plecarile principale si la baza
coloanelor;
- robineti de golire, cana, cu dop si racord portfurtun, dupa robinetii de inchidere, in punctele
cele mai coborate ale instalatiei;
- robineti de reglaj, coltari, la obiectele sanitare.
Conductele se vor izola anti-condens, conform normelor in vigoare cu banda Kflex sau similar.
- 77 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Calculul instalatiei de distributie a apei reci si calde se va face in conformitate cu prevederile

STAS 1478-90.
Instalatiile de canalizare menajera
Toate obiectele sanitare, inclusiv scurgerile de pardoseala se vor racorda la instalaţia de canalizare
exterioară.
Toate racordurile obiectelor sanitare la conductele de scurgere se vor face prin sifonare.
Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmând a fi mascate după efectuarea probei de
etanşeitate şi de funcţionare. Se vor respecta pantele normale de racordare a obiectelor sanitare la
coloane, conform prevederilor STAS 1795.
Soluţia aleasă pentru canalizare interioara este cu conducte din PP, etanşarea îmbinărilor făcându-
se prin mufare cu inelele din cauciuc elastomeric.
La nivel, pe coloanele de canalizare se vor monta piese de curăţire. Schimbările de direcţie în plan
orizontal se vor face numai cu coturi la 45 la bazele coloanelor.
La exterior se vor folosi conducte PVC-KG, la schimbarile de directie sau la intersectii se vor
folosi camine din PVC Dn 315mm. Evacuarea apelor menajere se va face la un rezervor vidanjabil
ecologic cu capacitatea de 35 LE.
DESCRIEREA INSTALATIILOR ELECTRICE

În cadrul prezentei lucrări au fost cuprinse următoarele instalaţii electrice:
• instalaţii electrice de iluminat şi prize
• instalaţii electrice de forţă
• instalaţia de protecţie contra tensiunilor accidentale de atingere
Standarde şi normative de referinţă
La elaborarea prezentei documentatii s-a tinut seama de urmatoarele:
-Normativ pentru proiectarea, executarea si explotarea instalaţiilor electrice cu tensiuni până la
1000 V ca, I7-2011;
Soluţii tehnice adoptate
Tabloul electric principal al acestei cladiri este TLP. Alimentarea cu energie electrica a acestui
tablou electric este realizată din BMPT cu cablu de tip CYY 5x10mmp/tub HDPE 50 montat
ingropat in sapatura la minim 1m, protejat cu pat nisip si folie avertizoare. Din tabloul electric TLP
se vor alimenta cu energie electrica toate receptoarele cladirii si tabloul electric al centralei termice
TE-CT.
Instalaţii electrice de iluminat si prize
- 78 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Instalaţia electrică de iluminat interior se realizează cu corpuri cu tuburi fluorescente 2x36W,

4x18W, plafoniere, aplice fiind comandate de întrerupătoare montate la hm=1.5m de la nivelul
pardoselii finite. Instalaţia electrică de iluminat se va realiza îngropat, folosindu-se cabluri CYY
3x1.5mmp protejate în tub flexibil metalic de 20mm pe portiunea trecerii pe tavan si in tub PVC de
20mm pe portiunea trecerii pe peretii de zidarie.
Instalatia electrică de prize se va realiza ingropat, folosindu-se cabluri CYY 3x2.5mmp protejate
în tub PVC de 20mm. Prizele monofazate din birouri vor fi montate la hm=0.4m, iar prizele din
salile de clasa la hm=1.5m, toate aceste înălţimi fiind măsurate de la axul aparatului pâna la nivelul
pardoselii finite. În cazul în care cablurile se pozează pe materiale combustibile(de ex. pe lemn)
acestea se vor proteja în tub flexibil metalic.
Instalaţia electrica pentru iluminatul de siguranta
Iluminatul de securitate pentru evacuare va fi realizat cu corpuri de iluminat de 8W, autonomie de
cel putin 1ora, si vor fi prevăzute cu folie adezivă pentru inscripţionarea dispersorului.
Iluminatul de securitate pentru interventii in centrala termica se va realiza cu corp de iluminat
fluorescent echipat cu kit de emergenta.
Instalaţia pentru iluminatul de siguranta se realizează cu cabluri CYY 3x1.5mmp protejate în tub
PVC de 20mm.
Instalaţia electrică de pământare
Instalatia de pamantare se va realiza prin inglobarea in fundatie pe intreg conturul cladirii a unei
platbande Ol-Zn 40x4mm pentru care se asigura continuitate electrica prin sudura. De la aceasta se
va suda o platbanda Ol-Zn 40x4mm ce va iesi din fundatie pana la tabloul electric TLP. Inainte de
turnarea betonului in fundatii, executantul prizei de pamant si beneficiarul(dirigintele de santier)
trebuie sa intocmeasca procesul verbal de lucrari ascunse din care sa rezulte ca s-au executat in
mod corespunzator contactele. Rezistenta de dispersie a prizei de pamant va fi de maxim 4ohmi.
Daca prin masurare(buletin de masura priza de pamant) rezulta Rd>4ohmi priza de pamant de
fundatie se va completa cu electrozi zincati profil cruce de l=1.5m si platbanda 40x4mm montati
langa cladire la minim 0.5m fata de cota terenului amenajat si la minim 1m de fundatia cladirii,
asigurandu-se in acest caz legatura la platbanda 40x4mm din fundatie.
Rezistenta de dispersie a prizei de pamant va trebui sa fie Rd<4 ohmi, indiferent de conditiile
atmosferice si de umiditatea solului. Executantul va emite buletine de măsurători şi verificări
pentru instalaţia de pământare realizată.
Instalaţia de paratrasnet
Conform breviarului de calcul nu este necesara
- 79 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
d) probe tehnologice şi teste.

Pe masura ce se va executa constructia se vor preleva probe si se vor efectua teste si
incercari pe materiale conform legilor in vigoare.
In faza de proiect tehnic se va elabora programul de control al lucrarii.

Programul de control este o componentă a proiectului prin care sunt stabilite etapele de
verificare pe domenii şi categorii de lucrări în acord cu reglementările tehnice specifice, inclusiv
fazele determinante, necesare asigurării realizării cerinţelor specificate;
Etapa pregătitoare cuprinde:
a)stabilirea de către proiectant, prin programul de control, a etapelor de verificare pe
domenii şi categorii de lucrări, în acord cu reglementările tehnice specifice, inclusiv fazele
determinante necesare realizării cerinţelor esenţiale;
b)acceptarea de către investitor şi verificatorul de proiecte atestat a programului de control,
inclusiv a celui de faze determinante stabilit de către proiectant;
c)avizarea de către I.J.C./I.C.M.B. a programului de control al lucrărilor, inclusiv în faze
determinante, prin adresă scrisă, comunicată proiectantului/beneficiarului/executantului. La cererea
personalului cu atribuţii de control din cadrul I.J.C./I.C.M.B., proiectantul are obligaţia să
modifice, să diminueze sau să majoreze numărul şi tipul de faze determinante stabilit iniţial. De
asemenea, I.J.C./I.C.M.B. poate institui, din proprie iniţiativă, anumite faze determinante, când din
practica întâlnită se constată necesitatea acestora;
d)comunicarea cu participarea personalului cu atribuţii de control din cadrul I.J.C./I.C.M.B.
Etapa de control cuprinde:
a)pe baza convocării făcute de către executant, al cărei model este prevăzut în anexa nr. 1,
în scopul autorizării continuării execuţiei lucrărilor de construcţii şi în funcţie de categoria de
importanţă a obiectivului de investiţie, participarea în şantier a reprezentantului I.J.C./I.C.M.B. se
va face pe baza programului avizat. În situaţia în care nu se poate asigura prezenţa reprezentantului
I.J.C./I.C.M.B., aceasta se comunică în scris solicitantului, cu menţiunea modificării programului
iniţial avizat, potrivit modelului din anexa nr. 2;
b)reprezentantul I.J.C./I.C.M.B. va verifica lucrările ajunse în faze determinante, în
condiţiile în care au fost îndeplinite, în prealabil, de către factorii responsabili cerinţele stabilite
- 80 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
prin reglementările tehnice în vigoare, precum şi măsurile dispuse prin actele de control anterior
încheiate, după caz;
c)descrierea, prin consemnare în procesul-verbal de control în fază determinantă, al cărui
model este prevăzut în anexa nr. 3, a constatărilor privind îndeplinirea condiţiilor de calitate a
lucrărilor, în conformitate cu prevederile proiectelor şi reglementărilor tehnice în vigoare la data
verificării, de către personalul cu atribuţii de control din cadrul I.J.C./I.C.M.B. care va decide
asupra autorizării continuării lucrărilor;
d)autorizarea continuării lucrărilor de către reprezentantul I.J.C./I.C.M.B. se realizează în
condiţiile în care proiectantul, executantul şi investitorul/beneficiarul au efectuat verificările
cuprinse în programul de control şi în planul calităţii, încheind documente de atestare a calităţii
materialelor puse în operă, a calităţii lucrărilor care devin ascunse, precum şi a remedierii lucrărilor
la care au fost constatate deficienţe calitative de către organele care au drept de control: controlul
intern, al proiectantului, al beneficiarului, al I.S.C. şi altele;
e)pentru lucrările de instalaţii pentru gaze naturale şi energie electrică, personalul de
proiectare şi execuţie trebuie să fie autorizat de către autorităţile de reglementare în domeniu;
f)controlul şi autorizarea continuării lucrărilor ajunse în fazele determinante, efectuate de
către personalul cu atribuţii de control din cadrul I.J.C./I.C.M.B., nu exclud răspunderile stabilite,
potrivit legii, factorilor implicaţi în proiectarea, verificarea, autorizarea şi executarea lucrărilor de
construcţii;
g)în cazul neîndeplinirii condiţiilor de realizare a cerinţelor de calitate a lucrărilor de
construcţii ajunse în faze determinante, acestea se consemnează de către reprezentantul
I.J.C./I.C.M.B. în procesul-verbal de control în execuţie, dispunând măsuri şi termene de
soluţionare a deficienţelor constatate.
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:
a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată

în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în
conformitate cu devizul general;
- 81 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Valoare TVA Valoare

TOTAL GENERAL
1.031.476,90 194.914,54 1.226.391,44
din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1)
935.150,00 177.678,50 1.112.828,50
Devizele sunt parte a prezentului proiect (memoriu si anexe).
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi

fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;

S. teren = 881 mp

C.U.T propus- 0,595
Centru medical Hotar:

a) Regim de înălţime: P+E
b) Înălţime max. clădire 8,47 m;
H liber 2,60 m
H streasina(jgheab) 5,83 m
H coama(cheia boltii) 8,47 m
c) Categoria de importanţă C;
d) Clasa de importanţă III;
e) Gradul de rezistenţă la foc I;
- 82 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în

funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
Costuri C+I si dotari

Cost/mp
Acd = Scd adica investitia de baza
(lei)
Camin (mp) (lei)
Centru medical 524,22 956.000,00 1823,66
TETCHEA
In conformitate cu strandardele de cost aprobate prin HG363/2012 privind aprobarea

standardelor de cost pentru obiective de investitii finantate din fonduri publice, standardul pentru
Spital regional de urgenta SCOST-01/MS, care este cel mai 3730 lei/mp Acd, respectiv 888
euro/mp Acd pentru investitia de baza.
Se observa ca valorile din proiect se incadreaza in standardul de cost. Este de mentionat
insa ca standardrul este orientativ.
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.

din care:
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările

specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
- 83 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

La etaj este exact aceeasi dispunere a spatiilor. Grupurile sanitare vor fi organizate pe sexe avand
fiecare cate 1 closet si 1 lavoar. Se mai propune o boxa pentru materiale de curatenie si una pentru
deseuri periculoase (biohazard).
flexibil.
deranjeze vizual.
- 84 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

Centru medical:
Parter
Etaj
- 85 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.


S-a proiectat in conformitate cu normativul NP 015 - 1997 - PROIECTAREA ŞI
VERIFICAREA CONSTRUCŢIILOR SPITALICEŞTI ŞI A INSTALAŢIILOR AFERENTE
ACESTORA
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei

financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.

Comuna TETCHEA, reprezentata legal prin primar Drimbea Pavel Ovidiu.
6. URBANISM, ACORDURI ŞI AVIZE CONFORME
6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
- 86 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
Certificat de urbanism nr. 15 din 25.10.2017

Atasat prezentei.
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
Exista extras de Carte Funciara, prin urmare terenul este intabulat. Atasate prezentei
documentatii.
Coala CF nr, 877-Nr. topo. 4/3-intravilan Hotar
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri

de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a
prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică
Exista depus la Agentia de Mediu proiectul pentru avizare.
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor
Exista depus la Directia de Sanatate Puiblica Bihor.
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Exista Coala CF nr, 877-Nr. topo. 4/3-intravilan Hotar
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de
investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice
Pentru proiect exista urmatoarele studii:

- Studiu geotehnic
- 87 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
7. IMPLEMENTAREA INVESTIŢIEI
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
Implementarea investitiei se va realiza de catre beneficiar, comuna TETCHEA, prin

departamentul primariei Investitii si prin servicii externe de consultanta pentru
managementul investitiei, iar achizitiile se vor realiza prin departamentul Achizitii Publice.
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de

investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a
investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare

din care:
- 88 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.

AUTORIZARE,
LICITARE RECEPȚII,
EXECUTIE LUCRĂRI
PROIECT
luna 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36
INTOCMIRE
DOCUMENTATII DE
SEAP
SI EVALUARE OFERTE
SEMNARE CONTRACT,
MOBILIZARE
CONTRACTOR
PUBLICITATE SI
SI PANOURI)
ZIDARIE, PLANSEU,
SARPANTA, ACOEPRIS
ECHIPAMENTE
TEHNOLOGICE
DOTARI
- 89 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
FUNCȚIONARE
RECEPȚIE FINALĂ,
VERIFICĂRI, ULTIMA
TRANȘĂ DE PLATA,
FINAL
- 90 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Urmarirea comportarii in exploatare a constructiei se face pe toata durata de existenta a

acesteia si cuprinde ansamblul de activitati privind examinarea directa sau investigarea cu mijloace
de observare si masurare specifice, in scopul mentinerii cerintelor. Interventiile la constructiile
existente se refera la lucrari de reconstruire, consolidare, transfonnare, extindere, desfiintare
partiala, precum si la lucrari de reparatii sau modernizare .
Urmarirea comportarii in timp a constructiilor se desfasoara pe toata perioada de exploatare
a acestora incepand cu executia ei si este o activitate sistematica de culegere si valorificare (prin
urmatoarele modalitati: interpretare, avertizare sau alarmare, prevenirea avariilor etc.) a
informatiilor rezultate din observare si masuratori asupra unor fenomene si marimi ce
caracterizeaza proprietatile constructiilor in procesul de interactiune cu mediul ambiant si
tehnologic.
Scopul urmaririi comportarii in timp a constructiilor este de a obtine informatii in vederea
exploatarii normale, respectiv diminuarea pagubelor materiale, de pierderi de vieti si de degradare
a mediului.
Efectuarea actiunilor de urmarire a comportarii in timp a constructiilor se executa in
vederea satisfacerii prevederilor privind mentinerea cerintelor de rezistenta, stabilitate si
durabilitate ale drumurilor.
Urmarirea in timp este de doua categorii:
- urmarire curenta
- urmarire speciala care se consemneaza in Jurnalul evenimentelor, ce se pastreaza in
Cartea Tehnica a constructiei.
URMARlREA CURENTA este activitate care consta din observarea si inregistrarea unor
aspecte si fenomene prin examinare vizuala directa .
In cazul cladirilor, prin observatii vizuale se constata defectiunile aparute pe parcurs ca:
crapaturi, fisuri, valuriri, faiantari, etc.
Urmarire curenta se va face cu echipament de masurare:
a) Sisteme de masurare, constituind ansambluri complete de instrumente de masura si
alte dispozitive, pentru a executa operatii de masurare specificate;
b) Echipamente de masurare si incercare, destinate sa efectueze operatii de incercare
si masurare, in vederea obtinerii unor date privind caracteristicile unui produs.
Planul de urmarire curenta se va decurge dupa urmatorul program:
- 91 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
o se parcurge traseul si se constata degradarile, defectiunile descoperite prin observatii vizuale,

sau cu dispozitive simple de masurare;
o se constata pozitia portiunii cu defectiunile; preluarea preliminara a aeestor date se va face in
raportul Jurnalul evenimentelor;
o se intercepteaza defectiunile constatate si se anunta persoanele cu decizii de interventie; in
cazul constatarii posibilitatilor de producere a unor avarii , se vor lua masuri de alarmare si
atentionare a populatiei
Urmarirea curenta trebuie sa reflecte totate evenimentele ( degradarile) care au loc,
deasemenea lucrarile de intretinere periodica vor fi consemnate in cartea constructiei in urma
urmariri curente.
Se va intocmi un program cu monitorizarea in perioada de garantie a constructiei.
PROGRAM DE MONITORIZARE IN PERIOADA DE GARANTIE
Prin activitatea de urmarire si control tehnic de siguranta ( monitorizare ) se garanteaza ca:
o lucrarile s-au realizat conform proiectului si sistemele de protectie sunt functionale, este
asigurata detectarea problemelor care pot sa influenteze factorii de mediu dupa finalizarea
lucrarilor de refacere si consolidare,
o metodele aplicate pentru control, prelevarea si analiza eventualelor probe sunt cele
standardizate,
o probele prelevate pentru determinarea unor indicatori in vederea definirii nivelului de afectare
a calitatii factorilor de mediu respectiv a structurii de rezistenta a drumurilor, vor fi analizate in
laboratoare acreditate.
In programul de monitorizare se urmaresc :
-starea tehnica a constructiei in urma exploatarii .
Urmarirea si controlul starii tehnice a strazii se va face conform program anexat pe toata durata de
garantie. La documentatie sunt atasate instructiunile de urmarire curenta, instructiuni de care
trebuie sa se tina cont pe toata durata de exploatare.
Durata monitorizarii este pe toata perioada de explotare de la receptia lucrarii.
Daca observatiile directe, vizuale arata o degradare a stabilitatii zonei va fi necesar sa se
recurga la masuri de atenuare.
In cazul in care se constata deteriorari avansate, beneficiarul va solicita intocmirea unei
expertize tehnice.
PREVEDERI PRIVIND INSPECTAREA EXTINSA A CONSTRUCTIILOR
In cazuri deosebite ca: deteriorari semnificative semnalate;evenimente exceptionale ca :
- 92 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
cutremur, foc, alunecari de teren se executa inspectie extinsa.

Inspectia extinsa se executa de catre specialisti atestati.
Aceasta expertiza se incheie cu un raport scris cu constatarile si masurile necesare a fi luate
pentru inlaturarea efectelor acestor degradari.
Acest raport se include in Cartea Tehnica a constructiei si se vor lua toate masurile pentru
reparatii, consolidari inscrise in acest raport.
In cazul in care se constata deteriorari avansate, beneficiarul va solicita intocmirea unei
expertize tehnice.
INSTRUCTIUNI TEHNICE PRIVIND EXECUTIA LUCRARILOR,
EXPLOATAREA, INTRETINEREA Sl REPARATII
Reparatiile de intretinere trebuie executate in timp cat mai scurt de la producerea
degradarilor si nu mai tarziu de data de 15 septembrie a anului respectiv.
Toate lucrarile ce se executa vor fi prcedate in mod obligatoriu de executarea semnalizarii
corespunzatoare a locurilor de munca si de instructajul de protectia muncii la care conducatorii
proceselor de productie il vor face personalului muncitor.
Beneficiarul este obligat a completa cartea tehnica a strazii si a evidentia in anexa aeesteia
toate degradarile constatate precum si masurile tehnice de remediere si termenele de executie.
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale
Capacitatea administrativa si capacitatea institutionala reprezinta factorii ”sine qua non” nu

doar pentru absorbtia fondurilor europene, dar mai ales pentru a face diferenta dintre absorbtia
cantitativa si absorbtia calitativa. Toate evaluarile, inclusiv statisticile de la finele lui 2015, arata ca
Romania a performat foarte bine pe proiectele mici, maximum mijlocii, cele mari – in special
proiectele de mare infrastructura – fiind cele mai slabe ca performanta in ceea ce priveste absorbtia
neta. Proiectele mici insa nu produc nici efectul de antrenare, nici efectele de multiplicare ce
reprezinta, de fapt, esenta Politicii de Coeziune. Factorul esential pentru a putea elabora proiecte
mari este existenta unei capacitati administrative dublata de capacitatea institutionala.
La nivelul Administratiei Publice din Romania, exista un numar limitat de manageri
publici, apx. 300, un numar foarte mic raportat la dimensiunea administratiei. Dintre acestia, peste
jumatate activeaza in structuri care gestioneaza sau implementeaza proiecte. Ca o paralela intre
managerul public si managerul de proiect, primul poate fi regasit doar in sectorul pubic, pe cand al
doilea – atat la nivelul institutiilor publice, cat si la nivelul institutiilor private. Exista insa o
- 93 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
deosebire: managerii de proiect ca functie nu exista in institutiile publice si recomandam ca ar

trebui sa existe o profesionalizare in acest sens. Functia de manager de proiect ar trebui sa fie
recunoscuta nu doar pentru managerii publici, ci pentru toate functiile din domeniul gestionarii
fondurilor europene.
Recomandam astfel institutiei beneficiare a instrui un manager de proiecte pe fonduri
europene, sau contractantea unei consultante care sa detina o astfel de calificare. O buna gestionare
si manageriere a proiectului este esentiala pentru succesul proiectului.
8. CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI

Comuna TETCHEA, reprezentata legal prin primar Drimbea Pavel Ovidiu.
Valorile finale sunt:
Valoare TVA Valoare
TOTAL GENERAL
1.031.476,90 194.914,54 1.226.391,44
din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1)
935.150,00 177.678,50 1.112.828,50
B. PIESE DESENATE
În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate se
vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând:
1. plan de amplasare în zonă;
2. plan de situaţie;
3. planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de
principiu pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau
planuri specifice, după caz;
- 94 -
cui 17801909 Proiect nr.: 116/2017
j05/1593/2005 Faza : S.F.
4. planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri

specifice, după caz.
Piesele desenate ale proiectului sunt atasate prezentului memoriu si constau in:
- 1/A - Plan de situatie general
- 2/A - Plan parter
- 3/A - Plan etaj
- 4/A - Plan invelitoare
- 5/A - Fatada principala
- 6/A - Fatada posterioara
- 7/A - Fatada laterala dreapta
- 8/A - Fatada laterala stanga
Anexele prezentului memoriu tehnic, parte itegranta a DALI:

- Studiu geotehnic
- Devize si buget detaliat
- Lista dotari (F4)
- Fise tehnice dotari (F5)
- Extras de carte funciara cu Plan de amplasament si delimitare
- Certificat de Urbanism
Data 25.10.2017
SC PROEXCO SRL
Arhitect Pătcaș Anda
- 95 -

Memoriu SF Centru Medical Hotar PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Memoriu SF Centru Medical Hotar PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea: CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTA IN

Lucrarea: CENTRU MEDICAL SI DE PERMANENTA IN COMUNA

1. INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢII

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii

1.4. Beneficiarul investiţiei

2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ŞI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

În baza contractului încheiat între COMUNA TETCHEA şi SC PROEXCO SRL ORADEA

In prezent se realizeaza faza: SF.

Beneficiarul investitiei este:

Societatea S.C. PROEXCO S.R.L. este responsabilă pentru îndeplinirea serviciilor de

Tel. / Fax: 0259 344 704

Reprezentata legal de Primar Drimbea Paul Ovidiu

Date despre elaboratorul documentatiei:

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor

2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi

Necesitatea socio-economica a investitiei rezultă din următorii factori:

Obiectivul specific al investiţiei constă în Construirea unui Centru de medical si de

Principalul obiectiv al studiului de fezabilitate prezent este de a analiza principalele

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ŞI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ

În componenţa comunei Ţeţchea intră satele:

Amplasarea comunei TETCHEA in zona.

b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;

Amplasarea terenului studiat in cadrul localitatii TETCHEA

c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes

Orientarea noii constructii in functie de punctele cardinale se va realiza cu latura lunga pe

d) surse de poluare existente în zonă;

Industria este, la momentul actual, principalul poluant la scara mondiala. Procesele de

e) date climatice şi particularităţi de relief;

Se urmăreşte continua modernizare şi extindere a reţelei de alimentare cu apă menajeră cu

ADÂNCIMEA DE ÎNGHEŢ: Adâncimea de îngheţ în intravilanul localitatii este de

- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul

(i) date privind zonarea seismică;

(iii) date geologice generale;

(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu

3.2.1. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-

Regim de înălţime propus – P+E

Boxa reziduri periculoase S=2,19 mp, tarchet

S.U. propusa parter = 209,20 mp

G.S.P. S=2,81 mp, tarchet

S.U. propusa etaj = 196,45 mp

3.3.1. Costurile estimative ale investiţiei:

Valoare TVA Valoare

2,1 Utilitati 15.000,00 2.850,00 17.850,00

TOTAL CAPITOL 2 15.000,00 2.850,00 17.850,00

3,1 Studii 2.000,00 380,00 2.380,00

3.1.1. Studii de teren 2.000,00 380,00 2.380,00

3,5 Proiectare 27.604,50 5.244,86 32.849,36

3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului

3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 17.823,15 3.386,40 21.209,55

3,6 Organizarea procedurilor de achizitie 5.000,00 950,00 5.950,00

3,8 Asistenta tehnica 9.201,50 1.748,29 10.949,79

3.8.2. Dirigenţie de şantier 9.201,50 1.748,29 10.949,79

TOTAL CAPITOL 3 45.306,00 8.608,14 53.914,14

4,1 Constructii si instalatii 920.150,00 174.828,50 1.094.978,50

TOTAL CAPITOL 4 956.000,00 181.640,00 1.137.640,00

5,2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 5.610,90 - 5.610,90

5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii

5,3 Cheltuieli diverse si neprevazute 9.560,00 1.816,40 11.376,40

TOTAL CAPITOL 5 15.170,90 1.816,40 16.987,30