201 - Memoriu ARHITECTURA

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.
Proiect 201/2015 - MODIFICARE FATADA PRIN ADAUGARE GOL DE USA SI RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA
Amplasament EUROPEAN RETAIL PARK BOTOSANI
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
PROIECT NR:
201/2015
DENUMIRE PROIECT :
MODIFICARE FATADA PRIN ADAUGARE GOL DE USA SI RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA
ADRESA:
B-DUL MIHAI EMINESCU, NR 2, BOTOSANI , JUD BOTOSANI
BENEFICIAR:
BELROM OPT SRL
PROIECTANT:
SC CONCEPT IT ARCHITECTURE AND RETAIL SRL
CU:
318/27.05.2015
FAZA:
DTAC
MEMORIU TEHNIC GENERAL

ARHITECTURA
DATE GENERALE:
I.
OBIECTUL PROIECTULUI:
Denumirea Obiectivului: MODIFICARE FATADA PRIN ADAUGARE GOL DE USA SI

RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA
Amplasament: Spatiul ce face obiectul acestui proiect este sittuat intr-un un imobil cu functiunea de
centru comercial. Constructia este amplasata in b-dul MIHAI EMINESCU, nr 2, BOTOSANI, jud
BOTOSANI.
Obiectul lucrarii: Elaborarea Documentatiei tehnice necesara obtinerii AVIZELOR indicate in
Certificatul de Urbanism precum si a AUTORIZATIEI DE CONSTRUCTIE
Proiectantul lucrarii:
Pentru prezenta aplicatie proiectantul general este societatea comerciala CONCEPT it
ARCHITECTURE AND RETAIL SRL, instalatiile electrice au fost intocmite de SC TCPI
ELECTRO SRL, iar instalatiile sanitare si termice/hvac de catre SC DOMOTERM SRL
Proiectul initial al cladirii existente:
- Proiectantul general al cladirii existente a fost societatea SC THE OFFICE PROJECT
MANAGEMENT S.R.L.
- Coordonatorul activitatilor de proiectare initiale a fost S.C. BEL ROM OPT S.R.L. care a
contractat partile de specialitate ale proiectului cu subproiectantii.
-Proiectantul de structura a fost SC PROCONRIM SRL
PROIECT NR:201/2015
Page 1 of 20

- Pentru partea de arhitectura si instalatii, documentatiile tehnice au fost intocmite de catre

societatea comerciala S.C.INSTAL DATA PROIECT S.R.L
CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI:
SITUATIA JURIDICA: Terenul este proprietate privata a SC BELROM OPT SRL conform
contractului de vanzare cumparare si extrasului CF anexat.

DATE PRIVIND CONSTRUCTIA si terenul:
TERENUL
Terenul pe care se afla constructia in care se propune interventia este proprietate privata a SC
BEL ROM OPT SRL si este in afara zonei de protectie a valorilor urbanistice si de arhitectura.
Terenul are suprafata dreptunghiulara si este delimitat de
Vecinatati:
-Strada Sucevei pe latura Sud-Estica
-Unitatea militara pe latura Sud-vestica
- B-dul Mihai Eminescu pe latura Nord-Estica
-Alte unitati Comerciale si drumurile lor de acces pe latura Nord-Vestica
CONSTRUCTIA EXISTENTA
Cladirea in care se propune interventia este o cladire cu fundatii de beton, cadre din beton
armat, inchideri din BCA si caramida, precum si panouri sandwish, acoperis tip terase cu luminatoare,
invelitoare cu izolatii bituminoase. Cladirea este in forma de prisma dreptunghiulara orientata SE-NV.
Din punct de vedere geomorfoogic, perimetrul studiat se afla in depresiunea Cibinului si se incadreaza
in zona de terasa. Terenul este relativ plan, are o stabilitate asigurata, fara sa existe fenomene si
manifestari de eroziune ori alunecare. Din punct de vere geologic structura terenului pe amplasament
se prezinta astfel:
-
Sol vegetal neutru
-argila profoasa galbena plastic vartoasa
Argila nisioasa galben roscata, plastic vartoasa
Pietris in masa de nisip cu fragmente de micasisturi indesat in strat
Nisip umed indesat in strat
PROIECT NR:201/2015
Page 2 of 20

Apa subterana a fost interceptata sub forma de infiltartii la adancimi de 8-8.30m
Conditii climatice si seimice:

Conform normativului P100-92, amplasamentul studiat se incadreaza in gradul 7 seismic si este
incadrabil in zona D de calcul. Zona este caracterizata printr-un coefficient Ks=0.16 si o perioada de
colt Tc=0.7 sec. Adincimea de inghet este considerate 0.8-0.9m
CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI
Analiza situatiei existente
Functiunea principala a cladirii in care se afla spatiul este cea comerciala de aprovizionare,
depozitare si vanzare catre public de marfuri alimentare si nealimentare. Spatiile care fac obiectul
aplicatiei vor avea functiunea de aprovizionare, depozitare si vanazare de marfuri nealimentare.
Descrierea spatiului:
Cladirea este o cladire civila cu rol commercial care cuprinde spatii cu diferite functiuni astfel:
-hypermarket si galerie cu magazine
-spatii administrative
-suprafete destinate echipamentelor
-parcaj exterior , drumuri si platforme, precum si imprejmuri proprietate.
Spatiul ce face obiectul aplicatiei se afla pe parter, intre axele 1- 13a si F-K1, in zona de galerie
comerciala. Spatiul a fost autorizat cu autorizatia 211/15.07.2011 ca spatiu commercial pentru
Decathlon. In present se doreste recomaprtimentarea acestuia pentru a deservi necesitatile functionale
a 5 viitori chiriasi, printre care JYSK si Seven.
Cota de calcare a zonei aplicatiei se afla la cota -2.80 a terenului. Invelitoarea se afla la cota
+4.60( intre cota +2.50 si +4.60) si este alcatuita din profile semicilindrice de beton prefabricat intre
care sunt integrate luminatoare si trape de evacuare a fumului. Acoperisul are pante spre gurile de
scurgere, apele meteorice fiind preluate prin sistem de evacuare cu coloane ce conduc apele spre
reteaua publica de canalizare. De asemenea sunt prevazute cai de acces pentru intretinere la cota
invelitorii
PROIECT NR:201/2015
Page 3 of 20

Suprafata construita totala =20295 mp

Suprafata desfasurata totala=20791 mp
Suprafata desfasurata propusa spre recompartimentare = 3000mp
Regim de inaltime (existent): P+E-inaltime la cornisa +10.60 m de la CTA ;
Suprafata teren = 31633 mp (cf. Schitei cadastrale anexate)
P.O.T max aprobat= 61.50 %
C.U.T max aprobat= 0.78
P.O.T existent si mentinut= 61.50 %

C.U.T existent si mentinut= 0.78
Acesti indici nu vor fi afectati de modificarile propuse!
Caracteristicile situatiei propuse:
Cladirea pentru care s-a intocmit prezenta documentatie se incadreaza astfel:
CATEGORIA DE IMPORTANTA GLOBALA:
C (NORMALA) conf. HG 766/97
CLASA DE IMPORTANTA:
II, conf. P100/2006
GRAD DE REZISTENTA LA FOC:
II conf. P118/1999
RISC DE INCENDIU:
MIJLOCIU, conf. P118/1999
Tinand cont de acesti indicatori, s-a urmarit ca toate compartimentarile usoare, mobilarea sau
modificarile aduse de chirias sa fie corespunzatoare din punct de vedere al cerintei esentiale de
securitate la incendiu. In acest scop a fost intocmit releveul cladirii existente actualizat cu modificarile
propuse de BELROM OPT. Prezentei documentatii ii vor fi atasate agrementele materialelor cu rol in
scenariul de securitate la incendiu.
Spatiul ce face obiectul aplicatiei cuprinde urmatoarele zone functionale::
-arie comuna: 405 mp
-magazin JYSK 1160 mp- depozitare si distributie decoratiuni, textile si piese de mic mobilier
-magazin SEVEN 500 mp-depozitare si distributie de incaltaminte
- magazin SU 01A- 550 mp depozitare si distributie textile si decoratiuni
- magazin SU 01B- boutique local
PROIECT NR:201/2015
Page 4 of 20

- magazin SU 01C- boutique local
Programul de functionare este de 7 zile pe saptamana, 13 ore/zi de la 8.30-21.30

II.
STRUCTURA, INCHIDERI SI COMPARTIMENTARI
Sistemul constructiv
Fundatiile
-
Beton de egalizare grosimea 10 cm
Talpi isolate din beton armat, inclusive pahar pentru ancorarea structurii
vertical
prefabricate
-
Talpi izolate pentru stalpii intermediari de sustinere a fatadei si sub scarile metalice
Grinzi de fundatie din beton armat pe conturul cladirii pentru legatura intre stalpi si sub
diafragmele de BA
Suprastructura din beton armat

-stalpi din beton armat prefabricate
-Grinzi si pane de acoperis din beton armat prefabricate si contravantuiri metalice, partial
metalice( luminatoare si trape de evacuare fum)
Elementele metalice au fost tratate cu vopsea termospumanta cu RF 45 sau 60 dupa caz.
Compartimentari si inchideri
Inchiderile exterioare sunt realizate din panouri metalice termoizolantetristrat de 8cm (table,
vatamineral, tabla)
Peretii de sticla Cortina sunt realizati din geam termopan si tamplarie de aluminiu cu rupere de
punte termica
Siglele si firmele luminoase cu numele magazinelor din cadrul centrului commercial, amplasate
pe fatada principal sunt realizate din structure metalice montate pe acoperisul terasa.
Tamplaria exterioara este din aluminiu cu rupere de punte termica si geam termopan, cu ochiuri
mobile si fixe. Accesul in depozit se face prin intermediul unor usi in dublu canat. Iar accesul
pietonilor se face prin usi glisante.
PROIECT NR:201/2015
Page 5 of 20

Compartimentarile interioare si plafonul (in zona sociala si grupuri sanitare) sunt realizate din
placi de gipscarton( fixe si demontabile), montate pe structura metalica, peretii sunt RF 60 si RF
180min- si rezistenti la umezeala-dupa caz.
Toti peretii de compartimentare de la nivelurile supraterane au fost realizati din materiale usoare
de tip gips-carton
Grosimea peretilor din rigips si alcatuirea lor a rezultat din necesitati de izolare termica si
acustica si din asigurarea gradului de rezistenta la foc.
Izolatii termice si hidrofuge.

Nu fac obiectul acestei documentatii.
Finisaje.
Pardoselile interioare in spatiile de birouri sunt realizate din PVC sau beton tratat antiderapant.
Pozitia prizelor e determinata de mobilarea spatiilor si de destinatia acestora. In spatiile de birouri, zona
sociala, vestiare si grupuri sanitare sunt tavane false realizate cu placi din gipscarton fixate pe un
schelet din profile din tabla galvanizata, ambutisate si suspendate de elementele planseelor.
Se vor utiliza pardoseli adecvate fiecarui tip de spatiu. In spatiile de vanzare ( beton quartz, si
peste covor PVC sau gresie pentru trafic intens , in birouri si vestiare parchet laminat, in dusuri si
grupuri sanitare placi ceramice, in spatiale tehnice beton quartz)
Tavanele false mascheaza traseele de conducte, cabluri, tubulatura ale retelelor interioare de
utilitati. In tavanele false sunt montate unitatile interne ale sistemului de clima, cu gurile de introducere
si evacuare a aerului, corpurile de iluminat, duzele instalatiei de sprinclere, sistemele de sesizare si
semnalizare pentru incendiu etc. Aria comuna si spatiile de vanzare nu vor avea tavane false.
Peretii interiori de compartimentare, plini, sunt vopsiti in culori lavabile. La grupurile sanitare
sunt placaje cu faianta. Pe suprafetele de circulatie, in grupurile sanitare sunt montate pardoseli cu
placi din gresie ceramica de trafic intens.
III.
ASIGURAREA CALITATII CONSTRUCTIEI
Principiile de proiectare avute in vedere pentru indeplinirea acestor cerinte sunt cuprinse in
memoriile si plansele de specialitate cu care s-a obtinut autorizatia de construire.
PROIECT NR:201/2015
Page 6 of 20

A. REZISTENTA MECANICA SI STABILITATE

Modificarile realizate de chirias sunt cel mult de recompartimentare, schimbat de finisaje sau
mobilare, ele nu afecteaza in nici un fel aceasta cerinta esentiala.
B. SECURIATETEA LA INCENDIU
CLASIFICARI:
Centrul comercial care face obiectul prezentului proiect a fost incadrata in categoria CLADIRE
CIVILA. Este o constructie civila (publica) supraterana,
Compartimentul de incendiu Cladirea este o cladire inalta in forma de PARALELIPIPED alcatuit dintrun singur compartiment de incendiu. Spatiul studiat se afla in cadrul acestui compartiment.
CONDITII GENERALE DE PERFORMANTA A CONSTRUCTIILOR

RISC DE INCENDIU SI GRADUL DE REZISTENTA LA FOC
In functie de destinatie (functiune) comercial= mare
Toate incaperile din spatiilor comerciale vor fi echipate cu instalatii automate de stingere a incendiilor
(sprinklere) care functioneaza automatizat pe suprafete delimitate de maxim 250 m2
CATEGORII DE PERICOL DE INCENDIU

Nu se normeaza
GRADE DE REZISTENTA LA FOC

Elementele principale ale constructiei (compartimentari de incendiu) indeplinesc conditiile minime,
astfel incat sa se incadreze in gradul I de rezistenta la foc
1.
STALPI SI COLOANE CO(CA1) 2 1/2 h rezistenta la foc
2.
PERETI INTERIORI NEPORTANTI CO (CA1) - 180 rezistenta la foc
3.
PERETI EXTERIORI NEPORTANTI CO (CA1) - 60 rezistenta la foc
4.
GRINZI, PLANSEE, NERVURI - 1 h rezistenta la foc
5.
ACOPERISURI, TERASA CO (CA1) 1 h rezistenta la foc
In functie de compartimentarea la foc, materialele si elementele de constructie pot fi incombustibile CO

(CA1) sau combustibile.
PROIECT NR:201/2015
Page 7 of 20

Elementele constructiei trebuie sa corespunda gradului I de rezistenta la foc si cea de combustibilitate .
ALCATUIRI PERETI REZISTENTI LA FOC:

Proiectul initial a prevazut:
PERETI REZISTENTI 1h. placi de gipscarton tip Rigips RF, Knauf sau Lafarge, cate o placa
de 13 mm grosime, pe fiecare parte a scheletului metalic de sustinere, avand izolatie in interior
cu vata minerala de 6 cm grosime ( grosime perete 8.6 cm)
PERETI REZISTENTI 2h. placi de gipscarton tip Rigips RF, Knauf sau Lafarge, cate doua
placi de 13 mm grosime, pe fiecare parte a scheletului metalic de sustinere, avand izolatie in
interior cu vata minerala de 6 cm grosime ( grosime perete 11.2 cm)
PERETI REZISTENTI 3h. placi de gipscarton tip Rigips RF, Knauf sau Lafarge, cata trei
placi de 13 mm grosime, pe fiecare parte a scheletului metalic de sustinere, avand izolatie in
interior cu vata minerala de 6 cm grosime ( rezulta o grosime de perete de 13,8 cm)
Rezistentele de mai sus pot fi atinse numai cu conditia folosirii gipscarton 13 mm
grosime, tip Rigips RF, Knauf sau Lafarge, cu rosturile alternate.
Infrastructura cladirii este din beton armat (stalpi, diafragme, grinzi);

Structura de rezistenta supraterana a cladirii este metalica si a fost protejata pt atingerea gradului II de
rezistenta la foc ;
1. STALPII din beton precomprimat
2. GRINZIILE DE PLANSEU PRINCIPALE SI SECUNDARE - cu vopsea termosrezistenta.
3. SCARILE cu structura din beton
4. COFRAJUL PIERDUT ( TABLA CUTATA ) - cu un strat de vopsea termosrezistenta
5. PLAFON FALS DIN GIPSCARTON RIGIPS RF, KNAUF SAU LAFARGE - 1,30cm. nu
e combustibil, elementele din plafon fals sunt protejate de gipscarton.
AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR SI COMPORTAREA LOR LA FOC

Distantele de siguranta la gradul II rezistenta la foc fata de obiectivele invecinate sunt mult mai
mari fata de cele admise.
In cadrul compartimentului de incendiu proiectul initial a prevazut compartimentari de incendiu separate
cu pereti rezistenti la foc.
PROIECT NR:201/2015
Page 8 of 20

ALCATUIRI CONSTRUCTIVE
Elementele de constructii au fost alcatuite in asa fel incat sa nu favorizeze aparitia si propagarea
incendiilor.
GALERII CANALE
In ghenele verticale pentru conducte, coloanele de cabluri, nu circula lichide sau gaze care pot produce
explozii sau incendii.
Proiectul initial a prevazut ca la trecerea prin peretii de compartimentare, conductele, cablurile si
tubulatura sa se etanseze cu materiale rezistente la foc echivalente cu cea a elementului strapuns.
ASCENSOARELE
Corpul cladirii la care facem referinta beneficiaza de o platform de liuftaj cu electropala, deschisa,
amplasata intr-o incapere separate de deposit cu pereti de RF 180, CO(CA1) , si de sala de vanzare cu
pereti CO(CA1) RF60
FINISAJELE :
Finisajele pe caile de evacuare sunt executate din materiale CO (CA1)
Proiectarea cladirii in cauza a prevazut ca izolatiile termice sa fie montate in interiorul peretilor - vata
minerala - astfel incat s-au folosit materiale rezistente la foc CO (CA1).
FATADELE
Fatadele sunt realizate din elemente CO (CA1) cu rezistente la foc de minim 15 din panouri sandvis
cu montanti si rigle metalice.
SCARI
In spatiul vizat exista o singura scara deschisa. Grinzile, podestele si rampele scarilor sunt pe
structura metalica si protejate prin vopsire cu vopsea termospumanta in trei straturi pentru realizarea
unei rezistente la foc de minim 1h.
PROIECT NR:201/2015
Page 9 of 20

Planseele sunt structura prefabricata cu beton armat. Structura metalica a luminatoarelor a fost
protejata cu vopsea termospumanta in trei straturi pentru asigurarea unei rezistente la foc de minim 1h
acolo unde s-a impus.
INCAPERI DE DEPOZITARE
Exista un spatiu de depozitare in parterul spatiului commercial JYSK cu o suprafat de 220mp.
Acest spatiu este separat de celelalte incaperi cu pereti rezistenti la foc minim 3h. Aceasta zona de
depozitare nu a fost subdivizata in mai multe incaperi de depozitare.
Usile de acces la aceasta zona de depozitare sunt rezistente la foc minim 90. Pentru
depozitare se asigura o suprafata de evacuare a fumului de 3 mp, mai mare de 1% din suprafata
pardoselii, golurile sunt amplasate in plaseul superior si sunt prevazute cu deschidere automata in caz
de incendiu.
INCAPERI PENTRU INSTALATII UTILITARE

La statia de pompe aferenta cladirii, amplasata in corpul Carefour, pentru apa de incendiu sunt
pereti de separare de restul constructiei (zidarie din caramida plina de 25 cm grosime) ce asigura
rezistenta la foc minim 3h si planseul de beton armat cu rezistenta la foc de minim 1.5 h. Accesul din
exterior la statia de pompe este asigurat printr-o usa rezistenta la foc de minim 90, echipata cu
dispozitiv de autoinchidere.
LIMITAREA PROPAGARII FOCULUI SI FUMULUI

Spatiile de depozitare cu o densitate a sarcinii termice mai mare de 840 MJ/m2 conduce la o
rezistenta minima admisa la foc a peretilor de 3h
EVACUARE FUM SI GAZE FIERBINTI

Evacuarea fumului si a gazelor fierbinti se realizeaza prin goluri de evacuare actionate automat
(mecanic) si manual. Actionarea automata se face prin declansarea unor dispozitive prin sesizarea
prezentei fumului si/sau a gazelor fierbinti.
Evacuarea fumului se realizeaza prin crearea unei circulatii de aer, asigurandu-se introducerea
de aer proaspat, prin deschiderea automata a ferestrelor cu o suprafata compensatoare pentru arerul
evacuat
PROIECT NR:201/2015
Page 10 of 20

Golurile pentru evacuare sunt ochiuri mobile in plaseul superior

Golurile pentru introducere au fost amplasate la partea inferioara a peretilor exteriori.
Introducerea aerului proaspat se face prin goluri practicate in peretii exteriori, pe laturile opuse
golurilor de evacuare.
Aceste goluri sunt realizate la fiecare nivel al imobilului.
Asa cum a fost prevazut in proiectul initial, toate golurile de introducere si evacuare a fumului si
gazelor fierbinti, pentru o zona (corp), in caz de incendiu se deschid simultan si comanda inchiderea
aerului conditionat.
Conform Art. 2.5.41, actionarea automata a dispozitivelor de deschidere pentru evacuarea
fumului si a gazelor fierbinti se va declansa dupa actionarea instalatiilor automate de stingere (in cazul
nostru sprinklere).
Suprafata golului a fost calculata conform normativului, nu mai mica de 1mp.
Trapa a fost proiectata astfel incat sa poata fi actionata si manual.
CAI DE EVACUARE IN CAZ DE INCENDIU

Evacuarea in caz de incendiu din cladire se realizeaza cu circulatii orizontale pana afara.
Evacuarea pe doua directii nu depaseste 84 m iar evacuarea intr-o singura directie nu
depaseste 21 m.
DIMENSIONAREA CAILOR DE EVACUARE
Capaciatate persoane:
a) Arie comuna
A: angajati-0 persoane
B:vizitatori-54 persoane (calculate in raport cu 5mp/persoana= parter 405 mp spatiu de vanzare)
Necesar de fluxuri (70p/flux) :parter 113 persoane posibile 1 flux
b) Si magazine din care:
JYSK
B:vizitatori- 113 persoane (calculate in raport cu 5mp/persoana= parter 848 mp spatiu de vanzare)
Necesar de fluxuri (70p/flux) :parter 113 persoane posibile 1.7 fluxuri
Pentru depozitare si zona administrativa= nu se aplica normele de evacuare a persoanelor conform
P118 art.2.6.1
PROIECT NR:201/2015
Page 11 of 20

SEVEN
Necesar de fluxuri (70p/flux) :parter 60 persoane posibile :1 flux
SU01A
SU01B
SU01B
Nr cai de evacuare:
a) Din care magazine
JYSK:
-2 usi de la parter (2 usi intr-un canat de 110x210 ) O usa langa accesul in magazin si cealalta in coltul
opus
Seven
-o usa in dublu canat pe peretele catre coridorul de evacuare.
SU 01A
SU 01B
-o usa in simplu canat pe peretele exterior
SU 01C
-o usa in simplu canat pe peretele exterior
PROIECT NR:201/2015
Page 12 of 20

b) Arie comuna
CAI DE ACCES INTERVENTIE SI SALVARE

Cladirea este accesibila pe toate laturile cu mijloacele de interventie ale pompierilor. Pana la
cladire si in jurul acesteia exista drumuri carosabile.
In exteriorul cladirii accesul pompierilor este asigurat prin circulatii orizontale si case de scari
pana la nivelul terasei, doua din scari ajung la nivelul terasei.
Toate nivelurile au fost dotate cu sitem de sprinklere pentru stingerea incendiilor. In afara de
acestea exista si hidranti corespunzatori la distante normate (a se vedea memoriul cu care s-a aplicat
pentru obtinerea autorizatiei de construire la specialitatea HIDRO privind dotarile cu mijloace de
stingere a incendiilor).
C. IGIENA, SANATATEA OAMENILOR, PROTECTIA SI REFACEREA MEDIULUI

Cladirea este prevazuta cu instalatie de climatizare si ventilare a aerului.
Masuri pentru asigurarea calitatii aerului functie de destinatia spatiilor, activitatii si numarului
de ocupanti (volum aer/ocupant): spatiul este dotat cu instalatii de ventilare care asigura calitatea
aerului si raportul optim volum aer/ocupant.
Masuri pentru asigurarea calitatii finisajelor fara degajari de noxe sunt folosite materiale de
finisaj care asigura calitatea necesara fara degajari de noxe .
Masuri pentru asigurarea conditiilor de mentinere a igienei (curatire, igienizare spatii, igiena
ocupantilor) - in spatiul in cauza sunt asigurate grupuri sanitare in numar suficient pentru igiena
personalului; cladirea este dotata cu echipamente de curatire, igienizare pentru toate spatiile inclusiv
personal de intretinere specializat.
Evacuarea apelor uzate menajere din interiorul spatiului propus se va face fara a afecta
mediul sau sanatatea ocupantilor.
Evacuarea deseurilor se va efectua fara a afecta mediul sau sanatatea ocupantilor.
D. SIGURANTA IN EXPLOATARE
Prin proiect s-au respectat conditiile normativului privind proiectarea cladirilor civile din punct de
vedere al cerintei de siguranta in exploatare-indicativ NP068-02
PROIECT NR:201/2015
Page 13 of 20

D.1.
Siguranta privind circulatia pe cai exterioare pietonale
Circulatiile si platformele exterioare existente ale imobilului au fost astfel proiectate incat sa se
asigure evitarea riscului de accidente prin: alunecare (startul de uzura a fost executat din materiale
care nu permit alunecarea si accidentarea persoanelor chiar in conditii de umiditate), impiedicare, lovire
de obstacole laterale sau frontale, cadere pe timp de furtuna, siguranta cu privire la accesul in cladiri.
Siguranta privind circulatia interioara
Proiectul initial si mai apoi reazlizarea sa a tinut cont de aceasta cerinta esentiala dupa cum
urmeaza :
Alunecare (stratul de uzura al pardoselilor interioare este realizat din materiale antiderapante)
Impiedicare (pe surafetele intens circulate si pe caile de evacuare pardoselile nu au denivelari)
Contactul cu proeminente joase (inaltimea lilbera de trecere pe sub obstacole izolate, masurata la
suparafata finita a pardoselii este de minim 2.10 m)
Contactul cu elemente verticale laterale, pe caile de circulatie (suprafata peretilor nu are
proeminente, muchii ascutite sau alte surse de lovire, agatare, ranire)
Contactul cu suprafete vitrate (este prevazuta dotarea usilor transparente amplasate pe caile de
evacuare cu marcaje opace, amplasate la inaltimea de +0,70 m pana la +1,50 m)
Contactul cu usi batante sau usi care se deschid (usile sunt realizate sa se deschida in sensul de
evacuare a persoanelor spre exterior, fara a bloca circulatiile)
Coliziune cu alte persoane, piese de mobilier sau echipamente (traseele circulatiilor sunt larg
dimensionate, asigurind orientarea usoara catre punctele de interes; este prevazuta o separare clara a
fluxurilor)
Producere de panica : Panica se produce in general in situatii deosebite-incendiu, cutremur,
calamitati. Usile prevazute pe caile de circulatie sunt, cu deschidere pe balamale sau pivoti, in sensul
de evacuare spre exterior. Dimensiunile usilor sunt prevazute cu iluminat de siguranta alimentat
corespunzator.
D.2.
Siguranta cu privire la deplasarea pe scari si rampe
Tot prin proiectarea initiala s-a tinut cont de riscul de accidentare prin : oboseala excesiva,
cadere in gol, alunecare, lovire la partea superioara, coliziune. S-au avut n vedere prevederile NP 06302 la proiectarea rampelor de scri i a parapetelor de protecie n scopul proteciei contra accidentelor
la denivelri, scri sau rampe.
PROIECT NR:201/2015
Page 14 of 20

Siguranta cu privire la iluminare artificiala

Iluminarea medie pentru iluminatul de siguranta presupune asigurarea protectiei impotriva
riscului de accidentare prin: intreruperea activitatii in caz de avarie (intrupere de curent).
Masurile luate prin proiectare pot fi gasite in memoriile de specialitate ce au stat la baza
documentatiei depuse spre autorizare si in urma careia s-a obtinut autorizatia de construire. S-a tinut
cont de riscurile de coliziune, busculada in caz de emergenta; creare de panica in caz de emergenta;
de normele pentru iluminarea medie pentru iluminatul normal pe caile de circulatie orizontala si
verticala, de siguranta circulatiei de transport mecanizata (platforma de ridicare cu electropalan).
D.3.
Siguranta cu privire la riscuri provenite din instalatii

Siguranta cu privire la instalatiile incalzire, ventilare si climatizare
La proiectarea si executarea instalatiilor de incalzire, ventilare si climatizare au fost asigurate masuri

de siguranta in exploatare a acestora, conform memoriilor de specialitate, respectiv:
Protectia la arsuri sau opariri (Temperatura aerului introdus in aeroterme si sistemele de

ventilare si incalzire cu aer cald nu va depasi valoarea de 45C.
Protectia la intoxicare ( Nu se utilizeaza materiale de instalatii care au in componenta substante

toxice).
Contactul cu elemente de instalatii (proiectarea si executia instalatiilor s-a realizat astfel incit
suprafetele accesibile utilizatorilor sa nu prezinte muchii ascutite, bavuri, colturi taioase, etc.
Fixarea elementelor de instalatii pe suprafetele de constructie a fost facuta astfel incit sa nu
permita riscul de accidentare prin desprindere, cadere sau rasturnare. Executarea, exploatarea,
intretinerea si repararea instalatiilor de incalzire, ventilare si climatizare se va face numai cu
personal calificat corespunzator.
Temperatura maxima a apei calde menajere este limitata la 60 C.
Reteaua de distributie a apei potabile (este alimentata din sursa oraseneasca, iar stocarea
acesteia pentru asigurarea volumului de compensare
se face intr-un rezervor propriu.
Stationarea apei in rezervor nu este mai mare de 24 h. Conductele de transport ale apei
potabile sunt din tevi de presiune din material plastic, nepermitind dezvoltarea agentilor
biologici. Apa preluata din retelele orasenesti este potabila, iar indicatorii fizico-chimici si
bacteriologici se incadreaza in limitele impuse de prevederile STAS 1342-91.
PROIECT NR:201/2015
Page 15 of 20

Evacuarea apelor uzate menajere se face in reteaua de canalizare ape uzate a Comunei
Selimbar, iar caracteristicile fizico-chimice ale acestor ape uzate se incadreaza in prevederile
Normativului privind conditiile de evacuare a apelor uzate in retelele de canalizare ale
localitatilor , indicativ NTPA-002/2002
Siguranta cu privire la instalatiile electrice

Asa cum a fost prevazut in memoriile de specialitate atasate documentatiei cu care s-a obtinut
autorizatia de construire:
In instalatiile electrice se aplica masuri pentru protectia impotriva socurilor electrice datorate
atingerilor directe sau indirecte.
Protectia impotriva atingerilor directe (toate materialele si echipamentele electrice vor avea
asigurata impotriva atingerii directe a partilor active)
Protectia impotriva atingerilor indirecte (in cladire, instalatiile sunt racordate la o retea legata la
pamant)
Protectia impotriva atingerilor directe

Toate materialele si echipamentele electrice au fost proiectate si executate astfel incat sa aiba
asigurata protectia impotriva atingerii directe a partilor active.
Protectia impotriva atingerilor indirecte
Instalatiile sunt actualizate la o retea legata la pamant. Mijloacele de protectie impotriva atingerilor
indirecte sunt:
-
legarea la nulul de protectie (ca principal mijloc de protectie)
legarea la priza de pamant (mijloc suplimentar d eprotectie)
prin intreruperea automata a alimentarii acre se realizeaza cu ajutorul dispozitivelor

automate de protectie
D.4.
instalatie de paratrasnet
Siguranta in timpul lucrarilor de intretinere
Siguranta cu privire la intretinerea fatadelor (curatarea lor este facuta de firme autorizate conform
regulamentelor interne respectand normele privind siguranta persoanelor).
Siguranta cu privire la intretinerea casei scarii
Scarile permit o intretinere conforma cu cu art. 2.4.22 din CE 1-95 avand:
PROIECT NR:201/2015
Page 16 of 20

- podestele conformate si dimensionate corespunzator

- balustrade rezistente si dimensionate conform STAS 6131
Siguranta la intruziuni si efractii
in toata cladirea sunt prevazute sisteme electronice de supraveghere si control, asigurindu-se si

post securitate pentru supraveghere si coordonare
exista sisteme de supraveghere independente
accesele in spatiu sunt usor de vizualizat si controlat (fara obstacole)
D.5.
Masuri de protectie civila
Adapostul de protectie civila existent asigura adapsotirea in caz de necesitate a personalului lucrator
conform Normelor si legilor specifice in vigoare.
E. PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI
Inscrierea in conditiile de mediu a fost realizata si evidentiata de proiectantul initial al cladirii in
memoriul de specialitate cu care s-a obtinut autorizatia de construire.
Se vor mentine si completa suprafetele fonoabsorbante pentru reducerea nivelului de zgomot in
interior.
Masuri pentru izolarea la zgomot aerian si de impact in interiorul constructiei: Izolarea spatiilor protejate
impotriva zgomotului de impact este realizata atat fata de spatiile suprapuse direct cat si fata de spatiile
alaturate prin tavane suspendate fonoizolante si pereti usori fonoizolati.
Tratamente acustice pentru atenuarea zgomotelor:
-sunt executate tavane suspendate fonoizolante la toate spatiile destinate birourilor si zonelor
sociale
-utilajele prezente in cladire sunt prevazute in varianta silentioasa
-materiale vandute de catre Jysk (perne, saltele) au rol fonoabsorbant
F.
ECONOMIE DE ENERGIE SI IZOLARE TERMICA
Masurile au fost enumerate de proiectantul initial al cladirii in memoriul de specialitate cu care s-a
obtinut autorizatia de construire. Se pot evidentia:
Masuri pentru asigurarea conditiilor de mediu interior, functie de tipul de activitati si/sau numar de
ocupanti in regim de vara/iarna :
PROIECT NR:201/2015
Page 17 of 20

constructia existenta este dotata cu unitati termice si de ventilatii care asigura

necesitatile de mediu interior.
Masuri pentru evitarea aparitiei condensului la partea interioara a suprafetelor spre spatii cu diferente
de temperatura si/sau umiditate semnificativa:
pentru peretii care delimteaza spatiul catre zona de rampa au fost folosite materiale cu
grad mare de izolare termica si etanseizare care asigura evitarea aparitiei condensuluivata minerala, bariera vapori, bariera antivint, folii anticondens, etc.
IV.
ORGANIZARE DE SANTIER
In cazul in care, pentru obtinerea autorizatiei pentru prevenirea si stingerea incendiilor, vor fi
necesare lucrari de recompartimentare sau inlocuite finisaje :
Lucrarile de organizare de santier trebuie sa se desfasoare in conformitate cu toate masurile de
siguranta enuntate mai sus si cu respectarea prevederilor Normelor de prevenire si stingere a
incendiilor la lucrarile de constructii si instalatii aferente acestora- indicativ C300-94
Caile de circulatie adiacente trebuie sa ramana libere a exista o fluenta in circulatia perimetrala si
pentru a asigura caile de evacuare in caz de urgenta.
Santierul trebuie imprejmuit cu panouri provizorii care sa preintampine patrunderea altor persoane
in santier. Accesul in santier va ramane controlat.
Se vor lua toate masurile de preintampinare a poluarii aerului, apei, solului in timpul lucrarilor de
executie.
V.
INSTRUCTIUNI PENTRU URMARIREA CURENTA A COMPORTARII IN TIMP A

CONSTRUCTIEI
Urmarirea curenta se face de catre beneficarul dotarii pe baza instructiunilor de urmarire ce au fost
prezentate in memoriul de arhitectura atasat documentatiei cu care s-a obtinut autorizatia de constuire.
Operatiunile de urmarire se realizeaza pe parcursul exploatarii constructiei prin observare directa
de uz current in urmatoarele situatii:
- verificari periodice obligatorii la interval de 6 luni
PROIECT NR:201/2015
Page 18 of 20

-verificari operative dupa producerea unor fenomene natural sau evenimente ce pot afecta constructia
(seism, inundatie, alunecari de teren, explozie, incediu, aglomerari de zapada)
La lucrarile de constructii pe urmatoarele categorii se vor verifica:
Izolatii si tinichigerie- aparitia de infiltratii la terasele circulabile si necirculabile, crapaturi sau tasari
Zidarii aparitia fisurilor sau eventuale deplasari
Pereti gips-carton- aparitia crapaturilor sau a deplasarilor, degradari ale materialului
Tamplarii aparitia distorsiunilor si a neetanseitatii la toate categoriile de tamplarii
Tencuieli interioare si exterioare vopsitorii- aparitia crapaturilor si fisurilor, degradari datorate
infiltratiilor de apa, aparitia condensului datorita pozitionarii gresite a termoizolatiei in exterior
Placaje interioare- desprinderi si fisuri
Pardoseli-aparitia de denivelari sau fisuri, infiltratii in zona bailor datorita aparitei unor probleme de
hidroizolatie, tasari care s aconduca la pierderea planeitatii sau a pantelor de scurgere
Lucrari de izolatii cu polistiren- aparitia crapaturilor sau adeplasarilor in camp orizontal sau vertical
Confectii metalice- balcoane balustrade- aparitia ruginei, a distorsiunilor sau a deformarilor spatial
precum si integralitatea materialelor constructive.
Pentru remedierea eventualelor defectiuni se vor lua masuri de urgenta in asa fel incat sa se evite
orice marire a efectelor respectivelor defectiuni, si in special sa se evite posibilele accidente care sa
afecteze sanatatea oamenilor.
Toate aceste verificari se vor face conform normativelor mentionate in memorial general si in
caietele de sarcini pe categorii de lucrari.
VI.
MASURI DE PROTECTIA MUNCII SI PSI
La elaborarea proiectului au fost respectate prevederile reglementarilor tehnice referitoare la

proiectare.
In cazul in care, pentru obtinerea autorizatiei pentru prevenirea si stingerea incendiilor, vor fi
necesare lucrari de recompartimentare sau inlocuirte finisaje, pe timpul executarii lucrarilor de
constructii, instalatii, etc., antreprenorii vor respecta reglementarile specifice dupa cum
urmeaza:
1. Norme Generale de Protectia Muncii editia 2002
2. Norme Specifice de Securitate a Muncii:
PROIECT NR:201/2015
Page 19 of 20

NSSM pentru sudarea si taierea metalelor / 2

NSSM pentru transportul, turnarea betoanelor si executarea lucrarilor de beton armat si
precomprimat/7
NSSM pentru lucrul la inaltime / 12
NSSM pentru transporturi rutiere / 23
NSSM pentru activitati de vopsire / 26
NSSM pentru lucrarile de zidarie, montaj, prefabricate si finisaje in constructii / 27
NSSM pentru lucrari de instalatii tehnico-sanitare si de incalzire / 28
NSSM pentru constructii si confectii metalice / 42
NSSM pentru manipularea, transportul prin purtare si cu mijloace nemecanizate si depozitarea
materialelor / 57
NSPM pentru transportul si distributia energiei electrice / 65
NSPM pentru lucrari de montaj utilaj tehnologic si constructii metalice / 89
NSPM pentru lucrari de izolatii termice, hidrofuge si protectii anticorosive / 91
NSSM la utilizarea energiei electrice in medii normale / 111
Normele de prevenire si stingere a incendiilor pe timpul executarii lucrarilor de constructii si
instalatii aferente acestora indicative C 300/94
Intocmit,
Arh. IRINA TESCARU
PROIECT NR:201/2015
Page 20 of 20

201 - Memoriu ARHITECTURA

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

201 - Memoriu ARHITECTURA

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

MODIFICARE FATADA PRIN ADAUGARE GOL DE USA SI RECOMPARTIMENTARE INTERIOARA

B-DUL MIHAI EMINESCU, NR 2, BOTOSANI , JUD BOTOSANI

BELROM OPT SRL

SC CONCEPT IT ARCHITECTURE AND RETAIL SRL

MEMORIU TEHNIC GENERAL

Denumirea Obiectivului: MODIFICARE FATADA PRIN ADAUGARE GOL DE USA SI

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

- Pentru partea de arhitectura si instalatii, documentatiile tehnice au fost intocmite de catre

contractului de vanzare cumparare si extrasului CF anexat.

Sol vegetal neutru

-argila profoasa galbena plastic vartoasa

Argila nisioasa galben roscata, plastic vartoasa

Pietris in masa de nisip cu fragmente de micasisturi indesat in strat

Nisip umed indesat in strat

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Apa subterana a fost interceptata sub forma de infiltartii la adancimi de 8-8.30m

Conditii climatice si seimice:

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Suprafata construita totala =20295 mp

P.O.T existent si mentinut= 61.50 %

C (NORMALA) conf. HG 766/97

II, conf. P100/2006

GRAD DE REZISTENTA LA FOC:

MIJLOCIU, conf. P118/1999

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

- magazin SU 01C- boutique local

Programul de functionare este de 7 zile pe saptamana, 13 ore/zi de la 8.30-21.30

STRUCTURA, INCHIDERI SI COMPARTIMENTARI

Beton de egalizare grosimea 10 cm

Suprastructura din beton armat

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Izolatii termice si hidrofuge.

ASIGURAREA CALITATII CONSTRUCTIEI

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

A. REZISTENTA MECANICA SI STABILITATE

CONDITII GENERALE DE PERFORMANTA A CONSTRUCTIILOR

CATEGORII DE PERICOL DE INCENDIU

GRADE DE REZISTENTA LA FOC

STALPI SI COLOANE CO(CA1) 2 1/2 h rezistenta la foc

PERETI INTERIORI NEPORTANTI CO (CA1) - 180 rezistenta la foc

PERETI EXTERIORI NEPORTANTI CO (CA1) - 60 rezistenta la foc

GRINZI, PLANSEE, NERVURI - 1 h rezistenta la foc

ACOPERISURI, TERASA CO (CA1) 1 h rezistenta la foc

In functie de compartimentarea la foc, materialele si elementele de constructie pot fi incombustibile CO

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Elementele constructiei trebuie sa corespunda gradului I de rezistenta la foc si cea de combustibilitate .

ALCATUIRI PERETI REZISTENTI LA FOC:

Infrastructura cladirii este din beton armat (stalpi, diafragme, grinzi);

AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR SI COMPORTAREA LOR LA FOC

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

Beneficiar S .C. BELROM OPT S.R.L.

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

INCAPERI PENTRU INSTALATII UTILITARE