MEMORIU

S.C. MHL PROARHIPROD S.R.
L
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
Str. Vasile Lascar nr. 100, Sector 2, Bucurest
Tel.: +4 0732 596 719; E-mail :mhl.proiectare@gmail.com
PROIECT PENTRU
AUTORIZAREA LUCRARILOR DE
CONSTRUIRE
Nr. 76/2019
Denumire: CONSTRUIRE IMOBILE CU REGIM DE INALTIME P+2E+M

CU FUNCTIUNE MIXTA(SEVICII/LOCUINTE).
Amplasament: Sos. Straulesti nr.98

SECTOR 1, BUCURESTI.
Faza: D.T.A.C.
Beneficiar: MIRCEA MARIA ROXANA.
Cal. Cisnadiei, nr. 13, sc.B,ap.35
Mun. Sibiu, Jud. Sibiu.
MEMORIU TEHNIC GENERAL

memoriu arhitectura 1
S.C. MHL PROARHIPROD S.R.L
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
pentru specialitatea ARHITECTURA

faza D.T.A.C.
În conformitate cu Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu
modificările şi completările ulterioare, s-a întocmit documentaţia pentru autorizarea
lucrărilor de demolare si constructe.
Capitolul I – DATE GENERALE

I.01 – Obiectul proiectului
- Denumirea investţiei -CONSTRUIRE IMOBILE CU REGIM DE INALTIME P+2E+M CU
FUNCTIUNE MIXTA(SEVICII/LOCUINTE).
- Beneficiar - MIRCEA MARIA ROXANA.
Cal. Cisnadiei, nr. 13, sc.B,ap.35
Mun. Sibiu, Jud. Sibiu.
- Amplasament - Sos. Straulesti,nr.98,
SECTOR 1,BUCURESTI.
- Proiectant general - SC MHL PROARHIPROD SRL, Focsani
- Proiect nr. - 76/2019
- Certficat de Urbanism - 1222/125/S/21299 din 01.08.2017 emis de Primaria S1
I.02 – Caracteristicile amplasamentului
Amplasamentul pentru care se solicită Autorizaţia de Construire este compus din teren,
amplasat în Sos. Straulest, nr.98, Sector 1, Bucurest , teren intravilan în suprafaţa de 2600,00
mp. Terenul este în proprietatea beneficiarului investţiei MIRECEA MARIA ROXANA.
Vecinătăţile amplasamentului sunt următoarele:
- La Nord – pe o latură de 65,00 ml – DRUM ACCES;
- La Vest – pe o latură de 40,00 ml – SOS. STRAULESTI ;
- La Est – pe o latură de 40,00 ml – teren liber de constructi IE229097 ;
- La Sud – pe o latură de 65,00 ml – teren liber de constructi IE222381 .
BILANT TERITORIAL
S. Teren 2600,00mp
S. CONSTRUITA 520,00mp
S. DESFASURATA 1872,00mp
POT 20,00%
CUT 0,72
RMH P+2+M / 10 m
SPATII VERZI 1134,00mp/ 43,60%
S. BETONATA 946,00mp/ 36,40%
NR. UNITATI LOCATIVE 4 (S>100mp)
NR. LOCURI PARCARE 38
S. SERVICII/BIROURI 936mp
S. TEREN CEDAT 341,70mp
DOMENIULUI PUBLIC
Numarul locurilor de parcare este conform cu HCGMB 66/2006.
Locuri parcare locuinte: 4 ap. peste 100mp=8 locuri parcare+20%=10 locuri parcare
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
Locuri parcare servicii/birouri: 1072,60 /50=21 locuri parcare+30%=28 locuri parcare

TOTAL LOCURI PARCARE= 38 LOCURI PARCARE
Accesele carosabile şi pietonale se realizează din drumurile de acces .
Parcarea autoturismelor se va realiza în interiorul incintei.
I.03 – Caracteristicile generale ale construcţiei
Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2006, construcţia proiectată se încadrează
în clasa III de importanţă, categoria de importanţă a construcţiei: C normală (conform HGR
nr. 766/1997).
I.04 – Elementele de trasare ale construcţiei
Imobilul proiectat se va amplasa pe teren cu următoarele retrageri:
- De la latura de Nord - 5,00 m faţă de DRUM ACCES;
- De la latura de Vest - 3,00 m faţă de SOS. STRAULESTI ;
- De la latura de Est -3,00 m faţă de teren liber de constructi IE229097 ;
- De la latura de Sud - 9,00 m faţă de de constructi IE222381 .
Capitolul II – DESCRIERE FUNCŢIONALĂ
Proiectul a fost întocmit conform temei date de către Beneficiarul investiţiei şi în conformitate
cu legislaţia şi normele tehnice în vigoare la data întocmirii prezentei documentaţii.
Cele 4 imobilele proiectate vor avea în total 4 nivele ,parter, 2 etaje si mansarda. Cele 4 cladiri
vor fi identce.
Circulata vertcala se asigura printr-o scara din beton cu rampa de 1,20m.
Toata incaperile respecta suprafetele minimale admise.
Baile nu sunt amplasate deasupra camerelor de locuit, toate sunt una peste alta.
Toate bucatriile au ferestre.
CORP C1
PARTER:servicii /birouri
S. CONSTRUITA=129,75
ETAJ 1:servicii/birouri
ETAJ 2:1 APARTAMENT CU 3 CAMERE
MANSARDA :zona recreere
S. CONSTRUITA=57,20
CORP C2
S. CONSTRUITA=57,20
CORP C3
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
S. CONSTRUITA=57,20
CORP C3
S. CONSTRUITA=57,20
Capitolul III – SOLUŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ

III.01 – Sistemul constructiv
 Infrastructura:
S-a optat pentru soluta fundati contnue.
Betonul folosit la executa infrastructurii este de clasa C20/25.
- talpi de fundare cu inaltmea de 50cm; talpile de fundare vor fi dispuse pe un strat de beton
simplu C8/10, in grosime de 10m;
- grinzile de fundare sunt in grosime de 35cm;
- placa din beton armat, suport pardoseala, este realizata in grosime de 10cm.
Pentru proiectarea infrastructurii s-au folosit prevederile normatvului NP112/2014 pentru
structuri cu fundare directa.
Avand in vedere adancimea mica de fundare a constructei, aproximatv 1.50m de la nivelul
terenului natural (ajungand la cota de fundare de -2.10) nu sunt necesare masuri de protecte a
sapaturilor cu sprijiniri, tnand cont ca terenul poate permite sapaturi in taluz inclinat sub o
panta de 2/1.
Soluta de rezistenta folosita la infrastructura si suprastructura nu afecteaza zonele invecinate, conform
prevederilor normatvului NP120/2006.
 Suprastructura:
Betonul turnat in suprastructura este de clasa Bc25 (C20/25).
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
- structura mixta de tp cadre spatale din beton armat (stalpi 30x75cm si grinzi
longitudinale si transversale 25x45cm, respectv 25x40cm);
- placi de plansee realizate din beton armat, in grosime de 15cm, care conlucreaza cu
grinzile cadrelor;
- scara din beton armat este realizata in trei rampe si doua podeste intermediare cu
grosime de 15cm, treptele scarii sunt realizate din beton simplu;
- acoperis de tp sarpanta care va fi realizata din lemn de rasinoase si va reazema prin
intermediul căpriorilor din lemn ecarisat, pe o rama formata din cosoroabe si pane.
Peste capriori se va bate astereala din scandura / OSB de 2.4cm grosime.
III.02 – Închiderile exterioare şi compartimentări interioare
Închiderile exterioare ale construcţiei proiectate vor fi realizate din caramida de 25 cm izolata
cu polistren expandat de 10cm EPS 80.
Compartmentare interioara va fi realizata din peret de caramida de 11,5cm .
Pentru tâmplării exterioare s-a optat pentru termopan din pvc de culoare gri care se
incadreaza in normativul privind calcululul termotehnic al elementelor de construcţie ale
clădirilor.
III.03 – Finisajele exterioare
Finisajele exterioare ale construcţiei vor fi alcătuite din tencuiala decoratva alba, gri
antracit,placi fibrociment , tabla faltuinta, balustrada de stcla la balcoane.
III.04 – Finisajele interioare
Finisajele interioare vor fi facute de catre cumparatorul fiecarei unitat si nu de catre
beneficiar.
Vor fi cele uzuale pentru spaţiile de birouri si de locuint, incluzând gleturi şi pereţi de
compartimentare din gips-carton zugrăviţi cu vopsele lavabile, pardoseli calde tip parchet şi
placaje de gresie. Grupurile sanitare vor primi de asemenea finisajele uzuale pentru astfel
de spaţii: gresie pentru pardoseli şi faianţă pentru pereţi.
Golurile interioare vor fi închise cu uşi din lemn cu geam in interiorul apartamentului si
usa metalica la intrare in locuinta.
III.05 – Învelitoarea
Acoperisul va fi tp sarpanta in 4 ape.
Apa pluvială se va colecta prin intermediul jgheaburilor şi burlanelor metalice inoxidabile,
zincate sau vopsite la câmp electrostatic. Se pot utiliza jgheaburi şi burlane din materiale
plastice (PVC etc.). Apa pluvială se va colecta în interiorul incintei.
III.07 – Asigurarea utilităţilor
Construcţia va fi alimentată cu energie electrică din reţeaua publică de distribuţie a energiei
electrice din zonă.
Alimentare cu apă potabilă se va face din reteaua publica şi evacuare a apelor menajere
uzate se va face in reteau publica.
Asigurarea agentului termic şi al apei calde menajere se va face cu ajutorul unei centrale
termice proprii care va funcţiona pe combustibil lichid.
Gunoiul menajer se va recolta in europubele ce vor fi ridicate periodic de firma de salubritate
cu care se va face contractul.
Capitolul IV – ÎNDEPLINIREA CERINŢELOR DE CALITATE
IV.01 – Cerinţa „A” REZISTENŢA ŞI STABILITATE
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
Proiectul va fi verificat de către un verificator atestat MLPAT pentru cerinţa obligatorie

“rezistenţă şi stabilitate”- exigenţa “A”.
IV.02 – Cerinţa „B” SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE

Siguranţa în exploatare se referă la siguranţa circulaţiilor, siguranţă la intruziune şi siguranţa
în folosirea instalaţiilor şi echipamentelor aferente. S-au asigurat soluţii de proiectare
specifice temei, repartizând funcţiunile în mod judicios în relaţie cu circulaţiile pe orizontală
şi verticală, prevederi de soluţii de iluminat natural şi artificial, încălzire, ventilaţie, funcţie de
exigenţele unei locuinţe moderne. S-a asigurat orientarea optimă funcţie de programul de
arhitectură studiat.
Dimensionarea spaţiilor, golurilor şi elementelor de construcţie s-a făcut conform cu

normativele în vigoare, asigurând o exploatare în condiţii de maximă siguranţă.
Pentru materialele de finisaj se vor alege numai materialele durabile, elastice şi uşor de
întreţinut. Pardoselile circulaţiilor orizontale şi a celor verticale vor fi finisate cu materiale ce
trebuie să împiedice alunecarea, iar pereţii nu vor prezenta proeminenţe şi asperităţi.
Asigurarea exigenţei privind siguranţa în exploatare din punct de vedere al instalaţiilor
sanitare se va face ţinând cont de următoarele criterii:
- conductele vor fi izolate şi protejate;
- gurile de vizitare de la ghene vor fi etanşe.
Stratul de uzura al pardoselilor va fi astfel realizat, incat sa se evite alunecarea;
Inaltmea libera de trecere pe sub obstacole izolate (masurata de la suprafata finita a
pardoselii) este de minim 2.10 m
Suprafetele integral vitrate se vor semnaliza cu marcaje de atentonare amplasate intre
0,70m si 1,50 m de la sol si avand diametrul, sau latmea, de cca. 20cm.
Amplasarea si sensul de deschidere al usilor este astfel rezolvat incat nu limiteaza si nu
impiedica circulata, nu se lovesc intre ele (la deschiderea simultana a doua usi) si nu lovesc
persoane care isi desfasoara actvitatea
Latmea libera de circulate, in incaperi si pe coridoare este stabilita corespunzator
reglementarilor, fiind dimensionata inclusiv pentru necesitatle persoanelor blocate in scaun
rulant.
Usile interioare sunt astfel dimensionate incat evacuarea persoanelor sa se faca in condirti de
siguranta.
Toate usile cailor de evacuare se vor deschide in sensul evacuarii.
Raportul intre trepte si contratrepte respecta relata : 2 h + l= 62 - 64 cm.
Treptele ce apartn aceleiasi rampe au aceleasi dimensiuni (inaltme si latme.
Numarul de trepte ale unei rampe de scara nu depaseste 18 trepte
Scarile, rampele si podestele sunt asigurate cu balustrada / parapet de protecte avand
inaltmea de siguranta conform prevederilor STAS 1631.
Finisajul scarilor, rampelor si podestelor este astfel realizat, incat sa se evite caderea prin
alunecare.
Ferestrele din dreptul palierelor intermediare au parapet, sau balustrada de protecte,
corespunzator conformate, pentru a se evita accidentarea prin spargerea geamului, in caz de
contact prin alunecare.
IV.03 – Cerinţa „C” SECURITATEA LA INCENDIU

C.U.I. 36821104 J39/760/2016
Siguranţa la foc va fi satisfăcută prin respectarea criteriilor de performanţe generale

existente în normele în vigoare (“Normativul de siguranţă la foc a construcţiilor – P 118 – 99”
aprobat MLPAT cu Ordin nr. 27/N din 7 aprilie 1999).
Gradul de rezistenţă la foc – gradul II.
Pentru reducerea riscului de izbucnire a incendiului s-au prevăzut măsuri de realizare şi
amplasare a funcţiunilor şi elementelor componente a instalaţiei de încălzire ce pot constitui
focare de incendiu. În acest fel se poate specifica toate elementele instalaţiei de încălzire se
vor amplasa la distanţele indicate în normativul 113/1994 faţă de elementele combustibile
ale construcţiei.
În proiectarea elementelor mai sus arătate s-au luat în considerare normele cuprinse în
Ordinul 381/1219/M.C. Ordin al Ministerului de Interne şi a Ministerului Lucrărilor Publice şi
Amenajării Teritoriului pentru aprobarea Normelor generale de prevenire şi stingere a
incendiilor. În conformitate cu normativul nu s-a prevăzut echiparea clădirii cu hidranţi
interiori.
Golurile de trecere prin planşee şi pereţi vor fi etanşate cu materiale rezistente la foc 30
minute conform normativului P118.
Conductele şi ghenele de instalaţii se vor dispune şi realiza astfel ca să fie protejate la şocuri,
coroziune, incendiu şi să nu constituie căi de propagare a fumului şi incendiilor.
IV.04 – Cerinţa „D” Igiena şi sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului
Prin activitatea sa obiectivul propus nu elimină noxe şi substanţe nocive în atmosferă sau în
sol. La proiectare şi în exploatare se vor respecta prevederile de protecţie a mediului
prevăzute de legislaţia în vigoare pentru evitarea poluării mediului prin degajări de substanţe
nocive în aer, apa şi sol.
În exploatare se va prevedea evitarea riscului de producere a substanţelor nocive sau
insalubre de către instalaţiile de încălzire şi ventilare şi crearea de posibilităţi de curăţire a
instalaţiilor care să împiedice apariţia şi dezvoltarea acestor substanţe.
Crearea unui mediu hidrotermic optim implică asigurarea unei ambianţe termice globale şi
locale atât în regim de iarnă cât şi în regim de vară. Asigurarea mediului hidrotermic trebuie
corelată cu asigurarea calităţii aerului şi optimizarea consumurilor energetice.
Igiena evacuării gunoaielor implică soluţionarea optimă a colectării şi depozitării deşeurilor
menajere, astfel încât să nu fie periclitată sănătatea oamenilor.
IV.05 – Cerinţa „E” IZOLATIE TERMICA,HIDROFUGA SI ECONOMIE DE ENERGIE

Prin detaliile constructve propuse, proiectul va asigura gradul de izolare termica in
conformitate cu cerintele normatvelor in vigoare.
IV.06 – Cerinţa „F” PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI

Prin proiectul de arhitectura s-au luat urmatoarele masuri de protecte la zgomot:
 Limitarea zgomotului propagat intre etaje prin masa planseului
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
 Limitarea zgomotului generat de instalati prin folosirea de aparate performante, cu nivel

redus de zgomot, prin dimensionarea corecta a tevilor si inglobarea lor in ghene de gips-
carton;
 Limitarea zgomotului exterior prin folosirea geamului tp termopan la inchiderea exterioara.
Indicati pentru recepta si punerea in functune
Receptonarea si darea in functune se vor face numai dupa ce se constata urmatoarele:
- realizarea lucrarilor proiectate, a masurilor de protecte a muncii si a celor de prevenire si
stngere a incendiilor, conform prevederilor proiectului;
- stabilirea unor masuri care sa corespunda conditilor de lucru, precum si celor prevazute in
actele normatve in vigoare la data punerii in functune.
Orice modificare necesara a proiectului se va efectua numai cu acordul proiectantului.
Pe tmpul exploatarii, cele de mai sus nu sint limitatve, ele trebuie completate de beneficiar in
functe de necesitat si mod de organizare.
Recepta lucrarilor se va realiza conform celor prevazute in normatvul C56-85, si in
Regulamentul de recepte a lucrarilor de constructi si instalati aferente acestora, aprobat cu HG
nr.273/94, precum si cu asigurarea etapelor de
confirmare a calitati prevazute in programul pentru controlul calitati executei lucrarilor, indicat
in normatvul C56-85.
In tmpul executei se vor respecta prevederile privind protecta muncii, conforme cu
normele generale si specifice lucrarilor de constructi.
De asemenea este obligatorie respectarea normelor privind
siguranta la foc in tmpul executei lucrarilor.
Capitolul V - MĂSURI DE PROTECŢIE CIVILĂ

În conformitate cu prevederile Legii 481/2004 privind măsurile de protecţie civilă şi HGR nr.
560/2005, modificată şi completată de HGR 37/2006 privind stabilirea categoriilor de
construcţii la care este obligatorie realizarea adăpostului de protecţie construcţia nu a fost
prevăzută cu adăpost de protecţie civilă.
Capitolul VI – ORGANIZAREA DE ŞANTIER ŞI MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII
Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele acte normatve:

- Legea 90/1996 privind protecţia muncii;
- Norme generale de protecţia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 privind protecţia şi igiena muncii în
C.U.I. 36821104 J39/760/2016
construcţii – ed. 1995;

- Ordin MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la
înălţime;
- Ordin MMPS 255/1995 – normativ cadru privind acordarea echipamentului de
protecţie individuală;
- Ordin MLPAT 20N/11.07.1994 – Normativ C300-1994;
- Alte acte normative în vigoare în domeniu la data executării propriu-zise a
lucrării.
Prezenta documentaţie, în faza de proiect pentru autorizaţia de construire, este extras din
proiectul tehnic şi a fost elaborată cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicată),
ale Legii 10/1995 privind calitatea lucrărilor în construcţii şi a normelor tehnice în vigoare.
Întocmit:
Arh. Mihalache Laurentu

MEMORIU

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MEMORIU

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. MHL PROARHIPROD S.R.

Denumire: CONSTRUIRE IMOBILE CU REGIM DE INALTIME P+2E+M

Amplasament: Sos. Straulesti nr.98

MEMORIU TEHNIC GENERAL

pentru specialitatea ARHITECTURA

Capitolul I – DATE GENERALE

Locuri parcare servicii/birouri: 1072,60 /50=21 locuri parcare+30%=28 locuri parcare

Capitolul III – SOLUŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ

Proiectul va fi verificat de către un verificator atestat MLPAT pentru cerinţa obligatorie

IV.02 – Cerinţa „B” SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE

Dimensionarea spaţiilor, golurilor şi elementelor de construcţie s-a făcut conform cu

IV.03 – Cerinţa „C” SECURITATEA LA INCENDIU

Siguranţa la foc va fi satisfăcută prin respectarea criteriilor de performanţe generale

IV.05 – Cerinţa „E” IZOLATIE TERMICA,HIDROFUGA SI ECONOMIE DE ENERGIE

IV.06 – Cerinţa „F” PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI

 Limitarea zgomotului propagat intre etaje prin masa planseului

 Limitarea zgomotului generat de instalati prin folosirea de aparate performante, cu nivel

Capitolul V - MĂSURI DE PROTECŢIE CIVILĂ

Capitolul VI – ORGANIZAREA DE ŞANTIER ŞI MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII

Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele acte normatve:

construcţii – ed. 1995;

S-ar putea să vă placă și