Beneficiar: -

MEMORIU TEHNIC GENERAL

CUPRINS :

CAPITOUL I - DATE GENERALE 2

CAPITOUL II - CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI 2

CAPITOUL III – CLIMA ȘI FENOMENELE NATURALE SPECIFICE 3

CAPITOUL IV – GEOLOGIA ȘI SEISMICITATEA 3

CAPITOUL V – CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ A OBIECTIVULUI 4

CAPITOUL VI – SITUAȚIA PROPUSĂ 4

-MEMORIU TEHNIC GENERAL-

Predare 10 09 2018 00
Nr: -
Descriere Data Revizie
 Beneficiar: -
Proiect: -
MEMORIU TEHNIC GENERAL

CAPITOUL I - DATE GENERALE

1.1. DENUMIRE: CONSTRUIRE LOCUINȚĂ CU DOUĂ
APARTAMENTE P+1E, TERASĂ, PUȚ FORAT, FOSĂ SEPTICĂ, IMPREJMUIRE
TEREN;
1.2. BENEFICIAR:
1.3. AMPLASAMENT:
1.4. PROIECTANT: FAZA DE PROIECTARE: D.T.A.C.

CAPITOUL II - CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI

2.1. LOCALIZARE: Amplasamentul pe care beneficiarul dorește realizarea unui imobil

cu regim de înălțime P+E+Terasă cu destinația de locuințe personale unifamiliale, precum
și împrejmuirea terenului, este situat în Jud. Ilfov, Comuna Berceni, ......
Terenul are o forma poligonală și nu prezintă pante, iar accesul se face dintr-un
drum aflat pe latura Nordică a parcelei.
Folosința propusă a terenului – locuințe.

2.2. REGIMUL JURIDIC:

Terenul în suprafață de 400mp se află în extravilan la data de 01.01.1990 și în
intravilan conform PUZ aprobat cu Hotărârea nr. 41/10.11.2011 a Consiliului Local
Berceni.
Terenul este proprietatea ...., conform Contract de vânzare-cumpărare
autentificat sub nr. ..... Terenul este liber de sarcini conform Extras de carte funciară
nr. ..., emis de O.C.P.I. Ilfov.

2.3. VECINĂTĂȚI ȘI DIMENSIUNI PARCELĂ:

VECINĂTĂȚILE PARCELEI:
 la vest: proprietate particulară Nr. Cadastral ...;
 la nord: Nr. Cadastral ..;
 la est: proprietate particulară Nr. Cadastral ..;
 la sud: ...

DISTANȚE DE SIGURANȚĂ FAȚĂ DE VECINĂTĂȚI:

 la vest: 3.24m;
 la nord: 5.02m;
 la est: 3.24m;
 la sud: 6.12m.

42-MT-01_R01 Pagina 2 din 6

 Beneficiar: -
Proiect: -
MEMORIU TEHNIC GENERAL

În zonă nu există construcții în apropierea parcelei studiate, iar pe

amplasament nu există rețele, conform avizelor de amplasament eliberate de
deținătorii de rețele. Pe stradă există rețea de alimentare cu energie electrică.

2.4. SUPRAFEȚE: Terenul are o suprafață de 400mp din acte și 400mp din
măsurători.

2.5. SUPRAFEȚE ȘI INDICATORI URBANISTICI EXISTENȚI:

 suprafață construită existentă: S.C. = 0,00MP
P.O.T. EXISTENT = 0,00%
 suprafață desfășurată existentă: S.D. = 0,00MP
C.U.T. EXISTENT = 0,00.

2.6. SUPRAFEȚE ȘI INDICATORI URBANISTICI PROPUȘI:

 suprafață construită propusă: S.C. = 115.72MP
P.O.T. PROPUS = 35.0%
 suprafață desfășrată propusă: S.D. = 284.30MP
C.U.T. PROPUS = 0,76.
Regim de înălțime propus: P+E+Terasă

CAPITOUL III – CLIMA ȘI FENOMENELE NATURALE SPECIFICE

Date climatice – Clima perimetrului cercetat este temperat-continentală, având
următorii parametrii:
 temperatura medie anuală - +10,0 - +11,0 oC
 temperatura medie lunară minimă - -3,2 oC (ianuarie)
 temperatura medie lunară maximă - +22 oC (iulie)
 temperatura minimă absolută - -33.1 oC
 temperatura maximă absolută - +42.4 oC
Precipitațiile medii anuale au valori între 500-600mm și reprezintă valoarea
medie pe 10ani.
Intensitatea și direcțiile predominante ale vânturilor sunt după cum urmează:
- Nord - Est: frecvența 23,2%, viteza medie 3,5 m/s;
- Est: frecvența 12%, viteza medie 3,2 m/s;
- Sud – Vest: frecvența 8,1% viteza medie 1,8 m/s.
Numărul de zile cu ninsoare este de 20-25 zile/an, iar numărul de zile cu strat
de zăpadă este de 40-60 zile/an.
Conform STAS 6054-77, Zonarea după adâncimea de îngheț, perimetrul
prezintă adâncimea de îngheț între 80-90cm.

CAPITOUL IV – GEOLOGIA ȘI SEISMICITATEA

Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul studiat este situat în
Câmpia Bucureștilor – Câmpul Cotroceni-Berceni, aflându-se pe un bazin de

42-MT-01_R01 Pagina 3 din 6

 Beneficiar: -
Proiect: -
MEMORIU TEHNIC GENERAL

subsidenţă cu sedimente puternic dezvoltate (circa 2000 m grosime), de vârstă

miocenă, pliocenă şi cuaternară, dispuse discordant peste fundamentul cretacic al
Câmpiei Române.
Zonarea seismică – după zonarea în termeni de valori de vârf ale accelerației
terenului de proiectare pentru cutremure având intervalul mediu de recurență
IMR=225ani, după P100/1-2013, ag=0,30g, iar valoarea perioadei de colț Tc=1,6sec.
Succesiunea litologică interceptată pe terenul studiat în cadrul studiului
geotehnic, este următoarea:
 0,00 m – 0,50 m Pământ vegetal;
 0,50 m – 1,70 m Argilă prăfoasă cafenie, tare;
 1,70 m – 3,40 m Praf argilos cafeniu-gălbui, plastic vârtos, cu foarte mult calcar
alterat și concrețiuni calcaroase;
 3,40 m – 4,90 m Argilă prăfoasă cafenie, plastic vârtoasă, cu calcar alterat;
 sub adâncimea de 4,90 m se interceptează un strat de praf argilos cafeniu,
plastic vârtos, cu foarte mult calcar alterat.
Nivelul apei subterane nu a fost interceptat pe adâncimea investigată.
Amplasamentul studiat are stabilitatea generală şi locală asigurată în condiţiile
respectării recomandărilor din studiul geotehnic efectuat.

CAPITOUL V – CATEGORIA DE IMPORTANȚĂ A OBIECTIVULUI

ÎNCADRAREA PROIECTULUI:
Construcția se încadreaza la Categoria C de importanță (conform HGR nr.
766/1997) și în Clasa III de importanță (Conform Codului de proiectare seismică
P100/1-2013).

CAPITOUL VI – SITUAȚIA PROPUSĂ

Beneficiarul dorește realizarea unui imobil cu regim de înălțime P+E+Terasă cu

destinația de locuințe personale unifamiliale, precum și împrejmuirea terenului.
Imobilul este compus din living, bucătărie, grup sanitar, hol și spațiu de depozitare
la parter, dormitoare și baie la etaj, precum și o cameră tehnică pe terasă.
Clădirea este dispusă cu fațada principală paralelă cu drumul de acces de pe latura
Nordica a terenului, având ca deschidere secundară latura Sudică, spre curtea casei.
Accesul auto este asigurat dintr-un drum adiacent laturii Nordice a parcelei. Se
vor amenaja 2 locuri de parcare în interiorul limitei de proprietate.
Accesul pietonal se va realiza de asemenea din drumul de pe latura Nordică a
parcelei.
CARACTERISTICI PRINCIPALE ALE CONSTRUCȚIEI:
Regim de înălțime: P+E+Terasă
Înălțime maximă la cornișa: 6.47 m
Înălțime maximă a construcției: 9.20 m

42-MT-01_R01 Pagina 4 din 6

 Beneficiar: -
Proiect: -
MEMORIU TEHNIC GENERAL

Cota construcției față de cota terenului amenajat (CTA): -0.54 m

Cota construcției față de cota terenului natural (CTN): -0.64 m
Volumul util al construcției: 544.76 mc
Arie construită: 115.72 mp
Arie etaj 1: 144.00 mp
Arie terasă: 24.58 mp
Arie construit desfășurată: 284.30 mp
Înălțime liberă parter: 2.72 m
Înălțime liberă etaj 1: 2.55 m
Înălțime liberă terasă: 2.55 m

SISTEMUL CONSTRUCTIV:
Sistemul structural ales pentru realizarea clădirii este cel de cadre din beton
armat și zidarie de cărămidă, cu fundație continuă din beton armat. Acoperișul
construcției va fi de tip terasă circulabilă.
Această clădire se va realiza pe un amplasament liber de orice sarcini și pe un
teren bun de fundare conform studiului geotehnic.

Infrastructura
Sistemul de fundare va fi unul clasic bazat pe tălpi continue de fundare ce vor
respecta atât adâncimea de îngheț cât și capacitatea acestora de a transmite la
terenul bun de fundare eforturile provenite din suprastructură.

Suprastructura
Suprastructura va fi in cadre de beton armat cu stâlpi și grinzi turnate monolit.

AMENAJĂRI EXTERIOARE PROPUSE:

Trotuarele perimetrale ale construcției vor fi de 100 cm lățime, având o pantă de
2%, și vor fi din beton spălat. Se va etanșa rostul dintre trotuar și clădire cu dop de
bitum, pentru prevenirea infiltrațiilor între fundație și apele meteorice ajunse pe
trotuare. Din același material se vor realiza și aleile de acces cu locurile de parcare.
Suprafețele amenajărilor exterioare vor fi următoarele:
- Suprafață scări de acces: 21.68 mp
- Suprafață alei, loc de parcare: 110,90 mp
- Suprafață spații verzi: 224.94 mp
Spațiile verzi ocupă o suprafață de 224.94mp, necesarul fiind de 200mp (50%
din suprafața lotului). Acestea sunt compuse din:
 Jardiniere și terase vegetale: S= 75.20mp
 Spațiu verde la sol: S=149.74mp
Acestea se vor amenaja cu gazon și vegetație pitică (arbuști).

INSTALAȚII:

42-MT-01_R01 Pagina 5 din 6

 Beneficiar: -
Proiect: -
MEMORIU TEHNIC GENERAL

Din punct de vedere al instalațiilor clădirea va fi prevăzută cu următoarele

instalații:
- Instalații sanitare;
- Instalații termice;
- Instalații electrice;

Întocmit:
Arh. ...

Șef proiect:
Arh. ...

42-MT-01_R01 Pagina 6 din 6