Win Arh Ptde Etp1 03 Memoriu

Obiectiv: ANSAMBLUL REZIDENTIAL WIN HERASTRAU
Adresa: STR. BARAJUL ARGES, NR. 8A, SECTOR 1, BUCURESTI

Beneficiar: PSC CONTRACTOR & DEVELOPER S.R.L.
Proiectant general: METRIK ARHITECTI ASOCIATI S.R.L.
Proiect Nr.: 02 / 25.01.2018
Faza: P.T. – D.E.
Data: 30.01.2019
MEMORIU TEHNIC GENERAL SI DE ARHITECTURA
ETAPA 1 – CORPURILE C1,C2 SI INFRASTRUCTURA AFERENTA
I. DATE GENERALE
1.1 DENUMIREA OBIECTULUI DE INVESTITIE
1.1.1 Obiectiv: ANSAMBLUL REZIDENTIAL WIN HERASTRAU

1.1.2 Nume proiect : CONSTRUIRE LOCUINTE CONFORM P.U.D. APROBAT CU H.C.L. S.1 NR.
491/27.11.2008 P.O.T.=60%, C.U.T.=3, R.H.=2S+D+P+4E+E5R.
1.1.3 Adresa: STR. BARAJUL ARGES, NR.8A, SECTOR 1, BUCURESTI
1.1.4 Proiectant general: METRIK ARHITECTI ASOCIATI S.R.L.
1.1.5 Proiect nr.: 02 / 25.01.2018
1.1.6 Faza: P.T. – D.E.
1.1.7 Data: DECEMBRIE 2018
1.1.8 Etapa: ETAPA 1 – CORPURILE C1, C2 SI INFRASTRUCTURA AFERENTA
1.2 AMPLASAMENT
1.2.1 Regimul juridic:

Terenul in suprafata totala de 9 401 mp din acte si 9 356 mp conform masuratorilor cadastrale, situat in
intravilanul Municipiului Bucuresti, in Sectorul 1, pe strada Barajul Arges la nr. 8A, se afla in
proprietatea PSC CONTRACTOR & DEVELOPER S.R.L., conform Contractului de vanzare cumparare nr.
2065/10.11.2017, emis de BNP CAUNEI-FLORESCU MARIANA si nu prezinta inscrieri privitoare la sarcini, iar
categoria de folosinta este curti constructii.Terenul este intabulat in Cartea Funciara nr. 249897 si este
identificat cu Nr. Cad. 249897.
1.2.2 Regimul economic:
In prezent, pe teren nu exista constructii.
Indicatorii urbanistici si conditiile de construibilitate au fost stabilite prin P.U.Z. „sos. Nordului nr. 94-96- str.
Barajul Argesului (modificare P.U.Z. – str. Nicolae Caramfil – sos. nordului – str. G. Gafencu – str.
Ceasornicului) aprobat cu HCGMB nr. 235/27.09.2007, aviz de urbanism nr. 24/1/77/13.06.2007 si plan de
reglementari vizat spre neschimbare.
Configuratia edificabilului a fost detaliata prin P.U.D. „str. Barajul Arges nr. 8A” aprobat cu HCL S1 nr.
491/27.11.2008, Avizul de urbanism nr. 5CA6/17.11.2008 si plansa de reglementari vizata spre
neschimbare.
Imobilul se afla in zona fiscala A.
Pagina 1 din 30
1.2.3 Regimul tehnic:
Conform documentatiilor de urbanism aprobate, indicatorii urbanistici aprobati sunt:
POT max = 60%
CUT max = 3
RH max = 2S+DS+P+4E+E5r.
Functiunea aprobata LOCUIRE
1.2.4 Incadrare / Accese / Vecinatati

Terenul pe care urmeaza a se realiza obiectivul se afla situat in partea de Nord a Municipiului Bucuresti, in
vecinatatea parcului Herastrau, intre sos. Nordului si str. Nicolae Caramfil.
Terenul este delimitat dupa cum urmeaza:
- La N – proprietate privata
- La V – proprietati private, cu acces auto dinspre Soseaua Nordului
- La S – proprietati private, cu acces auto posibil din artera de circulatie propusa prin PUZ, in
curs de realizare
- La E – proprietati private, parcul Scoala Herastrau, acces auto din intrarea Gliei, acces auto
din strada Gheorghe Simionescu
Terenul este accesibil atat auto cat si pietonal de pe toate laturile.
1.2.5 Caracteristici topografice:

Terenul prezinta diferente de nivel de aproximativ 4 metri, in zona central-nordica a acestuia. Denivelarile
majore aparand in centrul propriului teren, vor fi anulate prin amenajarea incintei. Conform ridicarii
topografice,cotele de nivel fata de nivelul marii – RMN masurate la colturile terenului sunt urmatoarele:
- colturile sudice - 84,14m, 84,35m
- colturile estice - 84,32m (accesul din intr. Gliei), 84,21m, 84,30m (catre parc)
- colturile nordice - 83,17m, 79,98m
- colturile vestice - 83,16m, 82,99m
1.2.6 Caracteristici meteo-climatice:

Din punct de vedere climatic amplasamentul se afla intr-o zona caracterizata de o clima continental-temperata
cu diferente de temperaturi medii anuale de 11°C, maximele depasind ocazional +40°C in luna iulie si minime
de -30°C in luna februarie.
Precipitatiile medii anuale sunt de 550 mm pana la 900 mm/an pentru anii ploiosi si 350 mm/an in anii secetosi.
Adancimea medie de inghet este de 80-90 cm de la suprafata terenului.
1.2.7 Caracteristici geotehnice si hidrogeologice:

Conform studiului geotehnic, in cadrul caruia au fost realizate 5 foraje cu adancimi ce variaza intre 20 si 30m,
se constata urmatoarea litologie a terenului de fundare:
0.00 – 5.50 m ... umpluturi argiloase
5.50 – 18.50 m ... Argila cafenie la cafenie cu intercalatii cenusii, plastic vartoasa la tare
18.50 – 20.00 m ... Argila prafoasa la argila prafoasa – nisipoasa
20.00 – 30.00m ... Nisip cafeniu, mediu indesat
Nivelul apei subterane a fost interceptat la 4.80-5.50m adancime, natura apei fiind de infiltratii, acviferul
sub presiune regasidu-se la 18.50m de la CTN (sub stratul de argila vartoasa).
1.2.8 Caracteristici seismice:

Tc = 1.6s
ag = 0.3g
Clasa de importanta: III (Cladiri de tip curent)
Pagina 2 din 30
1.2.9 Situatia existenta / Lucrari preliminare:
Terenul este liber de constructii si nu este strabatut de retele edilitare.
1.2.10 Caracteristici generale propuse:

Proiectul consta in construirea unui ansamblu din 5 imobile de locuinte colective cu regimul de inaltime
2S+DS+P+4E+5Er, realizarea imprejmuirii terenului si racordarea la utilitatile existente in zona. Imobilele
propuse vor adaposti locuinte cu standard functional si de dotare ridicat. De asemenea, se propune realizarea
unei piatete in continuarea parcului Scoala Herastrau catre care se vor orienta functiuni de servicii la nivelul
demisolului si parterului corpului 3. Circulatiile auto propuse respecta P.U.D. „str. Barajul Arges nr. 8A” aprobat
cu HCL S1 nr. 491/27.11.2008, Avizul de urbanism nr. 5CA6/17.11.2008 si plansa de reglementari vizata spre
neschimbare. La subsoluri se propune realizarea integrala a parcarilor, a spatiilor tehnice, adaposturilor civile si
a spatiilor de depozitare aferente locuintelor. Accesul in subsoluri se va face prin intermediul a 2 rampe auto,
cu latimea de 5,50m. Regimul de inaltime va fi identic pentru cele 5 corpuri de cladire.
Ansamblul se va construi si autoriza in 2 ETAPE:

- ETAPA 1 : in prima etapa se vor realiza CORPURILE 1 SI 2 si subsolurile aferente acestora si
piateta deschisa catre parcul Scoala Herastrau
- ETAPA 2 : in a doua etapa se vor realiza CORPURILE 3, 4 SI 5 si subsolurile aferente acestora
Documentatia de fata face referirea la ETAPA 1 – Corpurile C1, C2 si infrastructura aferenta acestora.
a. Functiune:
ETAPA 1 :
- Subteran – parcare, spatii tehnice, depozitari, adaposturi de aparare civila si functiuni conexe
- Suprateran – locuire colectiva, functiuni destinate locatarilor (fitness), spatii de biroruri in limita a 20% din
aria desfasurata a corpurilor de cladire.
b. Dimensiuni si suprafete propuse:
ETAPA 1 – SUBTERAN:
- suprafata construita Subsol 2 Etapa 1 = 2914,79mp
- suprafata construita Subsol 1 Etapa 1 = 2914,79mp
- suprafata desfasurata Subterana Etapa 1 = 5829,58mp
- cota intrados radier sub Subsol 2 Etapa 1 = -11,25m
- cota Subsol 2 Etapa 1 = -10,35m
- cota Subsol 1 Etapa 1 = -7,35m
- inaltime Subsol 2 Etapa 1 = 3,00m
- inaltime Subsol 1 Etapa 1 = 4,10m
- inaltime libera Subsol 2 Etapa 1 = 2,65m
- inaltime libera Subsol 1 Etapa 1 = 3,65m / 2,65m
Nota: Cotele de nivel sunt referentiate la Cota ±0.00 (86,70 m RMN) a Etapei 1
ETAPA 1 - SUPRATERAN:
Corp 1:
- suprafata construita = 623,14mp
- suprafata desfasurata = 4552.83mp
- suprafata utila = 3590.25mp
- suprafata locuibila = 1486.66mp
Pagina 3 din 30
- numar de apartamente = 46
- regim de inaltime = DS+P+4E+5Er.
- inaltimea nivelurilor = 3,25m/ 3,14m/ 3,31m
- inaltimea libera interioara = 2,80m/2,75m/ 3,00m
- inaltime maxima fata de CTN = +19,57m
- cota trotuar acces = -2,55m
- cota demisol = -3.25m
- cota parter ETAPA 1 = ±0.00m (86,70 m RMN)
Corp 2:
- suprafata construita = 604,23mp
- suprafata desfasurata = 4348,97mp
- suprafata utila = 3483.16mp
- suprafata locuibila = 1857.84mp
- numar de apartamente = 42
- numar spatii birouri =1 (cu S<20% din s. desfasurata C2)
- regim de inaltime = DS+P+4E+5Er.
- inaltimea nivelurilor = 3,25m/ 3,14m/ 3,31m
- inaltimea libera interioara = 2,80m/2,75m/ 3,00m
- inaltime maxima fata de CTN = +19,57m
- cota trotuar acces = -2,55m
- cota demisol = -3.25m
- cota parter ETAPA 1 = ±0.00m (86,70 m RMN)
Corp 1 + Corp 2:
- suprafata construita ETAPA 1 = 1227,37mp
- suprafata desfasurata Surpaterana ETAPA 1 = 8901.80mp
ETAPA 1 – SUBTERAN + SUPRATERAN

- suprafata desfasurata totala ETAPA 1 = 14731,38mp
c. Indicatori urbanistici propusi:

In conformitate cu P.U.D. „str. Barajul Arges nr. 8A” aprobat cu HCL S1 nr. 491/27.11.2008, Avizul de
urbanism nr. 5CA6/17.11.2008 si plansa de reglementari vizata spre neschimbare.
SUPRAFATA TEREN 9536 (cf. mas. Cadastrale)
SUPRAFATA CONSTRUITA ETAPA 1 1227.37mp

SUPRAFATA DESFASURATA SUBTERANA ETAPA 1 5829.58mp
SUPRAFATA DESFASURATA SUPRATERANA ETAPA 1 8901.80mp
SUPRAFATA DESFASURATA TOTALA ETAPA 1 14731.38mp
NUMAR DE APARTAMENTE ETAPA 1 88 apartamente
NUMAR DE UTILIZATORI ETAPA 1 232 utilizatori
NUMAR DE LOCURI DE PARCARE ETAPA 1 130 locuri de parcare
SUPRAFATA CONSTRUITA (Etp.1+Etp.2) 3495.66mp

SUPRAFATA DESFASURATA SUPRATERANA (Etp.1+Etp.2) 24832.05mp
SUPRAFATA UTILA (Etp.1+Etp.2) 19297.95mp
SUPRAFATA LOCUIBILA (Etp.1+Etp.2) 9340.87mp
Pagina 4 din 30
SUPRAFATA DESFASURATA SUBTERANA (Etp.1+Etp.2) 14563.36mp
REGIM DE INALTIME 2S+DS+P+4E+5Er.
SPATII VERZI (Etp.1+Etp.2) 2866.99mp (30.64%)
SUPRAFATA ALEI PIETONALE PROPUSE (Etp.1+Etp.2) 347.28mp (3.70%)
SUPRAFATA ALEI CAROSABILE PROPUSE (Etp.1+Etp.2) 2646.07mp (28,30%)
NR UTILIZATORI (Etp.1+Etp.2) 716 PERSOANE
NR LOCURI DE PARCARE LA SUBSOL(Etp.1+Etp.2) 410 locuri de parcare
P.O.T. MAXIM PERMIS 60%
P.O.T. PROPUS (Etp.1+Etp.2) 37,36%
C.U.T. MAXIM PERMIS 3,0
C.U.T. PROPUS (Etp.1+Etp.2) 2,77
NUMAR DE APARTAMENTE (Etp.1+Etp.2) 252
NUMAR DE UTILIZATORI (Etp.1+Etp.2) 716
Constructiile se vor inscrie in categoria de importanta a cladirilor „C” conform HGR 766/97
Constructiile se vor inscrie in clasa „III” de importanta a cladirilor conform P100-1/2013
Constructiile vor avea gradul „II” de rezistenta la foc conform Normativ P118/99
Subsolurile vor avea Risc Mare de incendiu
Corpurile de cladire supraterane vor avea Risc Mic de incendiu
Proiectele sunt verificate de catre verificatori autorizati la toate exigentele conform HGR 925/95.
d. Retrageri si vecinatati:
In conformitate cu P.U.D. „str. Barajul Arges nr. 8A” aprobat cu HCL S1 nr. 491/27.11.2008, Avizul de
urbanism nr. 5CA6/17.11.2008 si plansa de reglementari vizata spre neschimbare.
II. DESCRIERE FUNCTIONALA SI LISTE DE SUPRAFETE UTILE
Accesul auto la terenul studiat se va face pentru Etapa 1 din intrarea Gliei si posibil din artera de circulatie din partea
sudica a terenului care este propusa prin PUZ si care este in constructie in momentul de fata. Odata cu realizarea Etapei
2, accesul auto se va putea realiza si din strada Gheorghe Simionescu, din coltul nord-estic al terenului si din partea
vestica a terenului, dinspre Soseaua Nordului. Accesul pietonal se va putea realiza atat din accesele prezentate mai sus
cat si din intrarea Scoala Herastrau / intrarea Cretei, prin zona propusa pentru a se amenaja ca piateta in continuarea
parcului Scoala Herastrau.
Circulatiile auto, pietonale si accesele in subsoluri (rampe auto cu latimea de 5,50-5,60m, dublu sens) vor
respecta P.U.D. „str. Barajul Arges nr. 8A” aprobat cu HCL S1 nr. 491/27.11.2008, Avizul de urbanism nr.
5CA6/17.11.2008 si plansa de reglementari vizata spre neschimbare.
SUBSOLURI ETAPA 1 – partea subterana va prezenta 2 niveluri destinate parcarii autoturismelor, spatiilor tehnice,
depozitarilor, adaposturilor de aparare civila si functiunilor conexe ale functiunii de parcaj. De asemenea, centrala termica
se va regasi in subsolul etapei 1, ea deservind insa intregul ansamblu. Cele 2 etape vor prezenta fiecare cate 2 niveluri de
subsol. Nivelurile subterane ale fiecarei etape vor fi incadrate conform NP127/2009 in categoria P2 prezentand intre 101 si
300 de locuri de parcare fiecare. Numarul de locuri de parcare s-a calculat pentru a atinge necesarul fiecarei etape.
Subsolurile etapei 1 si cele ale etapei 2 vor prezenta aceleasi cote de nivel si aceleasi solutii tehnice. Fiecare va prezenta
propriul acces auto.
Pagina 5 din 30
CORPUL 1 – accesul se va realiza de pe latura vestica, de la cota trotuarului (-2,55 m). Lobby-ul se va afla la cota -
3,25m, la nivelul demisolului si va avea o inaltime libera de 5,80m (cotele de nivel sunt referentiate la Cota ±0.00 (86,70
m RMN a Etapei 1). Din lobby se va realiza distributia catre casa scarii si catre functiunile conexe destinate locatarilor
ansamblului. Casa scarii prezinta o scara in forma de U, ce imbraca cele 2 lifturi, amplasate central in cadrul nodului
vertical. Nisele pentru instalatii (electricitate, agent termic, apa rece, apa calda) sunt dispuse in stanga si dreapta lifturilor.
Demisolul si parterul gazduiesc apartamente tip duplex de 2 si 3 camere, dotate cu propria curte orientata catre latura
vestica sau estica. Inaltimea libera a curtii va fi de min 5,80m si adancimea va fi variabila, dar nu mai mica de 2,90m.
Etajele 1-4 gazduiesc apartamente de 2 si de 3 camere, dotate cu logii. Etajul 5 este destinat apartamentelor privilegiate,
cu numar mare de camere (3,4 si 5 camere). Acestea sunt prevazute cu terase vaste, partial acoperite.
CORPUL 2 – accesul se va realiza de pe latura vestica, de la cota trotuarului (-2,55 m). Lobby-ul se va afla la cota -
3,25m, la nivelul demisolului si va avea o inaltime libera de 5,80m (cotele de nivel sunt referentiate la Cota ±0.00 (86,70
m RMN a Etapei 1). Din lobby se va realiza distributia catre casa scarii si catre functiunile conexe destinate locatarilor
ansamblului. Casa scarii prezinta o scara in forma de U, ce imbraca cele 2 lifturi, amplasate central in cadrul nodului
vertical. Nisele pentru instalatii (electricitate, agent termic, apa rece, apa calda) sunt dispuse in stanga si dreapta lifturilor.
Demisolul si parterul gazduiesc apartamente tip duplex de 2 si 3 camere, dotate cu propria curte orientata catre latura
vestica sau estica. Inaltimea libera a curtii va fi de min 5,80m si adancimea va fi variabila, dar nu mai mica de 2,90m.
Etajele 1-4 gazduiesc apartamente de 2 si de 3 camere, dotate cu logii. Etajul 5 este destinat apartamentelor privilegiate,
cu numar mare de camere (3,4 si 5 camere). Acestea sunt prevazute cu terase vaste, partial acoperite.
III. SOLUTII DE INCHIDERE, COMPARTIMENTARE SI FINISARE A CONSTRUCTIILOR
Acest capitol descrie solutiile arhitecturale ale proiectului. Se va citi impreuna cu proiectul de arhitectura si cu
caietele de sarcini.
3.1 ZIDARII
3.1.1 Zidarie POROTHERM 25/30 LIGHT PLUS 30 cm grosime

- se va utiliza la toti peretii exteriori ai constructiei
- acesti pereti se vor finisa catre interior cu tencuiala de mortar de ciment armata sau se vor placa cu foi de gips-
carton prin lipire + finisaj final
- zidaria se va ancora si conecta la structura existenta prin realizarea de stalpisori din beton armat
- golurile cu suprafata de peste 2mp se vor incadra cu stalisori
- la fiecare 9 mp de zidarie se va prevede a cate un stalpisor
- la peste 3.5 m inaltime se va prevede o centura
- armatura stalpisorilor din beton armat se va prinde la partea superioara si inferioara cu ancore chimice de structura
deja realizata din B.A.
- stalpisorii se vor arma cu 4ø14 si etr.ø8/15cm
- in plan orizontal, zidaria se va ancora cu contectori ø8 la 2 asize
- deasupra golurilor din peretii de zidarie care nu ating intradosul structurii de B.A. se vor prevedea buiandrugi de
beton cu h minim 20 cm armati cu 4ø12 si etr. ø8/15 cm
- se vor respecta indicatiile din proiectul complex (planul general de nivel si planul de trasare a zidariei si de
pozitionare a stalpisorilor din partea desenata de arhitectura) si din caietele de sarcini
3.1.2 Zidarie POROTHERM 25/30 LIGHT PLUS 25 cm grosime

- se va utiliza la toti peretii dintre casa scarii si apartamente
Pagina 6 din 30
- acesti pereti se vor finisa cu tencuiala de mortar de ciment armata + finisaj final
- se vor urmari planul general de nivel si planul de trasare a zidariei si de pozitionare a stalpisorilor din partea
desenata de arhitectura
3.1.3 Zidarie POROTHERM 20 N+F 20 cm grosime

- se va utiliza la peretii dintre apartamente
- acesti pereti se vor finisa pe ambele fete cu cate 7.5cm, astfel : placare gipscarton fixata pe structura metalica
UW/CW507, placare in doua straturi (2x12.5mm), cu miez de 5 cm vata minerala cu densitate minima de
150kg/mp intre gips si zidarie - sistem KNAUF W112 cu placare pe o singura parte + finisaj final ; aceasta
compartimentare intre apartamente permite ca partea de zidarie sa nu fie atinsa de trasee de instalatii, acestea
avand traseele realizate in placarea din gipscarton ; de asemenea se va realiza o izolare acustica performanta
intre unitatile de locuit
3.1.4 Zidarie Ytong 10 cm grosime

- se va utiliza la inchiderea ghenelor din subsol si la delimitarea acestora in cadrul shafturilor care urca prin cladire
catre terasa acesteia
- se vor finisa pe fata vizibila cu tencuiala de mortar de ciment armata + finisaj final
Pagina 7 din 30
3.1.5 Zidarie plina 11,5 cm grosime

- se va utiliza la inchiderea ghenelor care trec prin spatii de locuit (situatii exceptionale)
- se vor finisa pe fata vizibila cu tencuiala de mortar de ciment armata + finisaj final
3.2 TAMPLARIE EXTERIOARA – FERESTRE SI FATADA CORTINA + ELEMENTE COMPLEMENTARE
3.2.1 Tamplarie exterioara aluminiu SCHUCO AWS70 - RAL 7011

- se va utiliza pentru toate ferestrele din ansamblu, cu exceptia zonelor unde se utilizeaza fatada cortina (lobby si
fitness)
- sistemul este prevazut cu rupere de punte termica, fiind eficient d.p.d.v. termic
- se va utiliza sticla termoizolanta cu 3 foi, securizata
3.2.2 Fatada cortina aluminiu SCHUCO FW60+ - RAL 7011

- se va utiliza la accesul in cladire si in spatiul de fitness
- sistemul este prevazut cu rupere de punte termica, fiind eficient d.p.d.v. termic
- se va utiliza sticla termoizolanta cu 3 foi, securizata
3.2.3 Precadre termohidroizolate pentru montarea tamplariei exterioare

- aceste elemente compuse se vor utiliza in vederea montarii tamplariei exterioare si a fatadei cortina, avand inaltimi
de sectiune variabila ; acestea se vor monta, dupa caz, la partea inferioara, laterala sau superioara a tamplariei
- precadrele sunt formate din urmatoarele elemente :
o bride metalice montate la pas de 50 cm
o teava rectangulara montata pe bride
o sub teava, se va realiza o umplutura cu vata minerala la grosimea tevii metalice
o catre exterior, deasupra umpluturii se va completa cu vata minerala pana la atingerea grosimii dorite ;
peste aceasta completare se vor inchide straturile exterioare (termo – hidroizolatii + finisaje)
o catre interior precadrele vor fi mascate cu gipscarton sau cu profile de tabla de aluminiu vopsite la
culoarea tamplariei, dupa caz, conform proiectului de arhitectura
- se vor respecta indicatiile detaliile de tamplarie, tablourile de tamplarie si caietele de sarcini
Pagina 8 din 30
3.3 SISTEME EXTERIOARE DE ACOPERIRE – TERASE, CURTI, LOGII, PIATETA, DRUMURI SI TROUTARE
3.3.1 Sistem T1 – TERASA INVELITOARE

- se va realiza peste etajul 5
- sistemul va cuprinde, de la exterior catre interior :
- Strat pietris margaritar culoare alba, 5 cm
- Hidroizolatie membrana bituminoasa termosudabila - Bauder EP4, 4mm
- Hidroizolatie membrana bituminoasa termosudabila - Bauder EKV 4mm
- Amorsa bituminoasa tip BURCOLIT BAUDER
- Beton de panta - sapa usoara armata (1000kg/mc), panta 1-2%, min. 4cm - max. 18cm
- Strat separare folie PVC
- Termoizolatie polistiren expandat EPS 120, 25cm
- Strat difuzie-decompresie-compensare, membrana cu efect de bariera contra vaporilor DS2, 4mm
- Amorsa bituminoasa tip BURCOLIT BAUDER
- Urmeaza placa din B.A.
- se vor respecta indicatiile din proiectul complex si din caietele de sarcini
3.3.2 Sistem T2 – TERASA CIRCULABILA ETAJ 5

- se va realiza la etajul 5
- Pardoseala exterioara placi ceramice antiderapante, R10, 600x600x8 mm
- Strat de adeziv placi ceramice 10 mm, pentru exterior, cu rezistenta la diferente mari de temperatura
- Hidroizolatie pensulabila SIKA pentru exterior, aplicata in doua straturi; al doilea strat se va presara cu
cuart pentru a creste aderenta adezivului pentru placile ceramice; cele 2 straturi de hidroizolatie vor urca
minim 50 de cm pe peretii care inchid terasa
- Beton de panta - sapa usoara armata (1000kg/mc), panta 1-2%, min. 4cm - max. 8 cm
- Termoizolatie polistiren expandat EPS 120, 10 cm, de la rigola pana la precadru
- Termoizolatie polistiren expandat EPS 120, 10cm, intre grinda de contur si precadru interior
- Termoizolatie polistiren expandat EPS 120, 3 cm, sub rigola perimetrala
- Strat difuzie-decompresie-compensare, membrana cu efect de bariera contra vaporilor DS2, 4mm; va urca
minim 50 cm pe pertii terasei
- Amorsa bituminoasa tip BURCOLIT BAUDER; va urca minim 50 cm pe pertii terasei
3.3.3 Sistem T3 – LOGII ETAJELE 1 – 4

- se va realiza in toate logiile etajelor 1 – 4
minim 50 de cm pe peretii care inchid logia
- Beton de panta - sapa usoara armata (1000kg/mc), panta 1-2%, minim 40 mm maxim 60 mm
- Termoizolatie polistiren expandat EPS 120, 5 cm, de la fata exterioara a termoizolatiei verticale a peretilor
fatadei pana la precadru
- Termoizolatie polistiren expandat EPS 120, 10cm, intre grinda de contur si precadru interior
- Strat difuzie-decompresie-compensare, membrana cu efect de bariera contra vaporilor DS2, 4mm; va urca
minim 50 cm pe peretii logiei
- Amorsa bituminoasa tip BURCOLIT BAUDER ; va urca minim 50 cm pe peretii logiei.
Pagina 9 din 30
3.3.4 Sistem T4 – CURTI DEMISOL ETAPA 1
- se va realiza in toate curtile de la demisolul corpurilor 1 si 2
(textura+culoare+rosturi+stereotomie conform caiet de materiale pus la dispozitie de catre proiectantul
general si de catre investitor in faza de executie)
minim 50 de cm pe peretii care inchid curtile
- Beton de panta - sapa usoara armata (1000kg/mc), panta 1-2%, min. 4cm - max. 6cm
- Strat difuzie-decompresie-compensare, membrana cu efect de bariera contra vaporilor tip BauderTHERM
DS2, 4mm; urca minim 50 cm pe peretii curtii
- Amorsa bituminoasa tip BURCOLIT BAUDER; va urca minim 50 cm pe peretii curtii
3.3.5 Sistem T5 – PIATETA

- se va realiza in piateta dintre corpul 2 si corpul 3
- Dale din piatra naturala antiderapante, ardezie, 5 cm grosime, 15, 20, 25 cm * 60 cm
- Strat adeziv piatra naturala, 1 cm, pentru exterior, cu rezistenta la diferente mari de temperatura
minim 50 de cm pe peretii plini si parapetii care inchid piateta
- Beton de panta - sapa usoara armata (1000kg/mc), panta 1-2%, 7cm si max.10 cm
- Strat de separare - folie PVC
- Strat difuzie-decompresie-compensare, membrana cu efect de bariera contra vaporilor tip BauderTHERM
DS2, 4mm; urca minim 50 cm pe peretii plini ai piatetei si pe parapeti
- Amorsa bituminoasa tip BURCOLIT BAUDER; urca minim 50 cm pe peretii plini ai piatetei si pe parapeti
- Beton de egalizare, 2 cm
- Urmeza placa din B.A.
- Piateta se va afla la limita dintre etapa 1 si etapa 2 ; finisarea acesteia se va realiza dupa finalizarea structurii
etapei 2
3.3.6 Sistem T6 – PESTE PLACA DE PESTE SUBSOL 1, SUB T8 SI T9

- se va realiza intre placa de peste subsol si sistemul de circulatie auto / sistemul de circulatie pietonala
- Deasupra urmeaza straturile sistemului T8 si T9
- Hidroizolatie pensulabila SIKA pentru exterior, aplicata in doua straturi; cele 2 straturi de hidroizolatie vor
urca pe soclu pana in dopul de bitum dintre trotuar si soclu
- Beton de panta - C20/25 armat cu plasa sudata 100x100x6 (11GQ-283), min. 5cm - max. 15cm
- Membrana Amphibia, cu rol de bariera contra vaporilor si hidroizolatie, montata la rece
- Dedesubt urmeaza placa de peste subsolul 1
Pagina 10 din 30
3.3.7 Sistem T7 – STRAT SUPORT PENTRU DRUM, IN CONTINUAREA SISTEMULUI T6, IN AFARA SUBSOLULUI
- se va realiza in continuarea straturilor suport pentru drum de peste subsol, insa inafara acestuia
- Deasupra urmeaza straturile sistemului T7
- Fundatie din balast stabilizat, 25 cm
- Pat de nisip, 5 cm
- Urmeaza pamantul natural
3.3.8 Sistem T8 – CIRCULATIE AUTO

- Strat de uzura, beton asfaltic tip EB16 rul 50/70 (BA 16), 4 cm
- Strat de legatura, beton asfaltic deschis EB22.4 leg 50/70 (BAD22.4), 6 cm
- Strat de baza, din EB 31.5 baza 50/70 (AB31.5), 10 cm
- Fundatie din balast stabilizat cu ciment Rc<3N/mm2, 30 cm
- Rigola carosabila ACO DRAIN MONOBLOCK 100V - PD, 15*25 cm, montata pe o fundatie de beton
C16/20, cu toate profilele si detaliile specifice de sistem incluse
- Bordura prefabricata din granit, culoare gri inchis, 20x25 cm, cu fundatie din beton pe ambele laturi ale
drumului
- Vopsea de marcaj ecologica, alba, de tip masa plastica, solubila in apa, fara solventi organici,
monocomponenta, cu uscare la aer
- Urmeaza struturile T6 sau T7
3.3.9 Sistem T9 – CIRCULATIE PIETONALA

- Dale din piatra naturala antiderapante, ardezie, 5 cm grosime, 15, 20, 25 cm * 60, 90, 120 cm
- Dop de bitum catre corpurile de cladire, in care se inchide hidroizolatia pensulabila SIKA aplicata peste
betonul de panta;
- Strat de poza: nisip, 6cm
- Strat drenaj: Pietris compactat, granulatie 0-22 pana la 0-45, 25 cm
- Balast stabilizat, minim 15 maxim 25 cm (in continuarea celui de sub carosabil
- Urmeaza straturile de peste subsol sau pamantul compactat
3.3.10 Sistem T10 – SUPORT PENTRU PLACA IESITA IN AFARA SUBSOLULUI

- se va realiza pe zonele unde curtile si piateta ies inafara conturlui de subsol
- sistemul va cuprinde, de sus in jos :
- Beton de egalizare, 10 cm
- Fundatie din balast stabilizat, 25 cm
- Nisip, 5 cm
- Urmeaza pamantul natural
3.3.11 Sistem T11 – RAMPA AUTO SI SPATIUL ORIZONTAL PANA LA USILE DE ACCES IN SUBSOL
- Pardoseala industriala / rampa spinata antiderapanta cu cuart 10 cm, rampa auto si spatiul pana in usile
catre parcaj
- Sistem degivrare integrat
Pagina 11 din 30
- Plasa STNB, d=8mm 15x15cm
- Strat de separare - folie plastic
- Termoizolatie polistiren extrudat F500, 10cm
- Hidroizolatie membrana bituminoasa termosudabila - 4mm
- Hidroizolatie membrana bituminoasa termosudabila - 4mm
- Strat difuzie-decompresie-compensare, membrana cu efect de bariera contra vaporilor DS2, 4mm
- Amorsa bitum
- Rampa din B.A.
3.4 SISTEME EXTERIOARE DE FINISARE A PERETILOR
3.4.1 Sistem fatada 1 – partile tencuite ale fatadelor

- Se va realiza in P cu culoare inchisa (intre zonele de fatada ventilata) si in etajele 1, 2, 3, 4 si 5 cu culoare deschisa
- Histolit Antiglazur - strat de glazura final, cu Ferro 10 cu ton de culoare si imperfectiuni beton aparent
deschis la culoare / strat de glazura final, cu ton de culoare si imperfectiuni beton aparent inchis la
culoare, RAL 7011
- Masa de spaclu Armareno 700, finisata ca imitatie beton aparent
- Strat de grund Caparol Putzgrund
- Masa de spaclu pentru armarea plasei, CAPAROL-KLEBESPACHTEL 186
- Plasa pentru fixare/armare, din matase de fibra de sticla / PVC, CAPATECT-GEWEBE
- Dibluri KI - M 240 - metal
- Placi termoizolante din vata minerala 15 / 10 / 5 cm, conforma cu EN 13162, densitate uniforma in
structura (110kg/mc)
- Adeziv pentru lipirea placii, CAPAROL-KLEBER 181
- Urmeaza zidaria
3.4.2 Sistem fatada 2.1 – peretii rampei de acces in subsol

- Tencuiala decorativa beton aparent gri inchis similar fatadei ventilate din parter si demisol, cu rezistenta
sporita la umezeala si la impact, Caparol RAL 7011
- Urmeaza peretele din B.A. de acces in subsol
3.4.3 Sistem fatada 2.2 – soclu catre trotuar / partea exterioara a parapetilor curtilor
- Tencuiala decorativa beton aparent gri inchis similar fatadei ventilate din parter si demisol, cu rezistenta
sporita la umezeala si la impact, Caparol RAL 7011
- Masa de spaclu pentru armarea plasei - cu rezistenta sporita la impact si la umezeala - sistem Caparol
- Polistiren extrudat (>20kg/mc), 10 cm
- Urmeaza soclul din B.A.
3.4.4 Sistem fatada 3 – partile de fatada ventilata ale fatadelor (doar la demisol si parter)
- Placare Equitone Tectiva Gri TE20 - stereotomie cf proiect de arhitectura
Pagina 12 din 30
- Structura de suport secundara - conform proiect de fatada ventilata al proiectantului specializat agreat
- Console de fixare, cu elemente pentru ruperea puntii termice - conform proiect de fatada ventilata al
proiectantului specializat agreat
- Placi termoizolante din vata minerala 10 / 8 / 5 / 3 cm, caserata, conforma cu EN 13162, densitate
uniforma in structura (110kg/mc)
- Urmeaza zidaria sau B.A.
- se vor respecta indicatiile din proiectul complex si din caietele de sarcini ; informatia prezentata in proiectul
complex prezinta intentia proiectantului ; proiectantul general a elaborat un proiect directiv care prezinta imaginea
generala a sistemului de fatada ventilata, de stereotomii ale placilor finite ; executia fatadei ventilate se va face
pe baza unui proiect specific de fabricatie, realizat de catre o firma specializata subcontractata de catre
antreprenorul general; acest proiect specific va tine cont de plansele propuse de proiectantul general, de detaliile
acestuia si de caietul de sarcini ; antreprenorul general va prezenta spre aprobare proiectantului general desene
de fabricatie, mostrare, breviare de calcul, etc ; raspunderea asupra proiectarii, comportarii in timp si garantiei
fatadei ventilate revine antreprenorului general.
3.4.5 Sistem fatada 4 – placarea dinspre cladire a parapetilor exteriori ai curtilor din demisol
- Placare tabla de otel, 2 mm, vopsita in camp electrostatic, RAL 7011, cu indoire in abcant la partea
superioara cu prindere tip falt de galful din tabla al curtilor de demisol, stereotomie cf proiect de
arhitectura
- Structura de suport secundara - conform proiect de fatada ventilata al proiectantului specializat agreat
- Console de fixare, cu elemente pentru ruperea puntii termice - conform proiect de fatada ventilata al
proiectantului specializat agreat
- Placi termoizolante din vata minerala 5 cm, caserata, conforma cu EN 13162, densitate uniforma in
- Hidroizolatie curte demisol care urca pe parapet
- Urmeaza parapetul din B.A.
generala a sistemului de fatada ventilata, de stereotomii ale placilor finite ; executia fatadei ventilate se va face
pe baza unui proiect specific de fabricatie, realizat de catre o firma specializata subcontractata de catre
fatadei ventilate revine antreprenorului general.
3.4.6 Sistem fatada 5 – sistem de inchidere cu panouri fonoabsorbante a unitatilor exterioare VRV, pe terase
- acest sistem se propune pentru izolarea fonica a unitatilor VRV montate pe terasele blocurilor ; se propune
realizarea unui parapet din ecrane fonoizolatoare in jurul unitatilor VRV, montate pe structura metalica, care va
sprijini pe dale prefabricate din beton asezate pe stratul de pietris al terasei ; structura se va calcula de catre un
proiectant specializat, luandu-se in considerare incarcarile de vant ; de asemenea, se impune o izolare de minim
20 dB.
- Ecrane fonoizolatoare pentru VRV urile montate pe terasa - panouri cu vata minerala cu densitatea de
100kg/mc intre 2 placi de otel, cu o parte care prezinta perforatii, izolare de minim 20dB - 10 cm grosime,
culoare gri deschis
- Structura metalica pentru fixarea panourilor fonoabsorbante - conform proiect de specialitate
- Sort de tabla la partea superioara, tabla zincata aluminiu faltuita, RAL 7011, grosime 0.7 mm
- Dale prefabricate din beton, culoare alb, montate la interiorul conturului de mascare a VRV-urilor -
40x40x15cm, greutate de min 60 kg
- Structura metalica pentru fixarea panourilor fonoabsorbante - conform proiect de specialitate
Pagina 13 din 30
generala a sistemului ; executia se va face pe baza unui proiect specific de fabricatie, realizat de catre o firma
specializata subcontractata de catre antreprenorul general; acest proiect specific va tine cont de plansele
propuse de proiectantul general, de detaliile acestuia si de caietul de sarcini ; antreprenorul general va prezenta
spre aprobare proiectantului general desene de fabricatie, mostrare, breviare de calcul, etc ; raspunderea asupra
proiectarii, comportarii in timp si garantiei sistemului de panouri fonoabsorbante revine antreprenorului general.
3.5 SISTEME EXTERIOARE DE FINISARE A INTRADOSURILOR
3.5.1 Sistem intrados 1 – finisaj final placaj mesteacan

- acest sistem se propune la intradosul placii peste parter si in lobby, intradosul logiilor si la intradosul placii de peste
etajul 5
- sistemul va cuprinde, de la interior catre exterior :
- Placi termoizolante din vata minerala 20/15/10/5 cm, caserata, conforma cu EN 13162, densitate uniforma
in structura (110kg/mc)
- Termoizolatie polistiren extrudat (>20kg/mc), 3cm pe zona de grinda
- Suport placare - schelet de sustinere metalic din CD60/27 tip D112 B4/C4 Knauf (sau alternativa
agrementata, conform proiect de specialitate fatade ventilate / placari intradosuri ventilate)
- Placaj melaminat Mesteacan ignifugat si tratat antiumezeala UA 1250x2500, 12mm BFU100 film
transparent - de la parter in sus
generala a sistemului de intrados ventilat, de stereotomii ale placilor finite ; executia intradosului ventilat se va
face pe baza unui proiect specific de fabricatie, realizat de catre o firma specializata subcontractata de catre
intradosului ventilat revine antreprenorului general.
3.5.2 Sistem intrados 2 – finisaj final tencuiala imitatie beton aparent inchis la culoare, montat pe placocem
- acest sistem se propune la intradosul placii de peste demisol
structura (110kg/mc)- intrados placa
structura (110kg/mc) - placare verticala grinda
- Suport placare - schelet de sustinere metalic din CD60/27 tip D112 B4/C4 Knauf (sau alternativa
agrementata, conform proiect de specialitate fatade ventilate / placari intradosuri ventilate)
- Placare placocem (Aquapanel Exterior), 12.5 mm grosime
- Termoizolatie polistiren extrudat (>20kg/mc), 3cm pe zona de grinda si placare Placocem
- Histolit Antiglazur - strat de glazura final, nuanta apropiata de RAL 7011, cu ton de culoare si imperfectiuni
beton aparent inchis la culoare
Pagina 14 din 30
3.5.3 Sistem intrados 3 – intrados peste rampa de acces la subsol
- Histolit Antiglazur - strat de glazura final, nuanta apropiata de RAL 7011, cu ton de culoare si imperfectiuni
beton aparent inchis la culoare
3.6 CONFECTII METALICE EXTERIOARE
3.6.1 Panou parasolar glisant (aluminiu catre interior, tencuiala Caparol Beton apartent catre exterior)
- Parasolarele propuse se vor monta pe fatadele etajelor 1, 2, 3, 4, fie in dreptul logiilor, fie in dreptul ferestrelor ;
acestea se propun a fi glisante, la partea superioara prezentand o sina de glisare , iar la partea inferioara
prezentand elemente de ghidaj a glisarii, asezate la pas de 30 cm ; fiecare parasolar va avea o dimensiune de
120*240 cm si va fi realizat din tabla de aluminiu de 6 mm grosime, cu laturile indoite in abcant la 90 de grade, pe
o latime de 2.5 cm ; in interior se va aseza o placa din polistiren extrudat de 2 cm, peste care se va aplica o
tencuiala identica cu cea de pe fatada (imitatie beton armat deschis la culoare) ; catre interior, se va lasa vizibila
partea metalica, vopsita gri deschis ; catre exterior se va lasa vizibila partea tencuita a parasolarului ; fiecare
parasolar va avea stantat in partea din dreapta sus a sa litera W specifica proiectului WIN Herastrau ; inainte de
comanda finala a parasolarelor, se va realiza macheta scara 1 :1 a acestuia pentru a fi acceptata de catre
proiectantul general si de catre investitori ; rezistenta la vant a panourilor se va atesta de catre un proiectant de
rezistenta ; capacitatea portanta a sistemului superior de sustinere si glisare a parasolarelor se va atesta de catre
un proiectant de rezistenta ;
- Fata interioara parasolar din Aluminiu 6 mm, orientata catre apartamente, vopsita la culoarea fatadei gri-
beton, 120x240 cm, cu indoire in abcant, S=3.10mp
- Polistiren expandat 2 cm, montat in interiorul fetei din aluminiu, care va fi orientat catre exterior, suport
pentru tencuiala parasolarului (asemenea tencuielii de fatada), S=2.88mp
- Plasa pentru fixare/armare, din matase de fibra de sticla / PVC, CAPATECT-GEWEBE, S=2.88mp
- Masa de spaclu pentru armarea plasei, CAPAROL-KLEBESPACHTEL 186, S=2.88mp
- Strat de grund Caparol Putzgrund, S=2.88mp
- Masa de spaclu Armareno 700, finisata ca imitatie beton aparent, S=2.88mp
- Histolit Antiglazur - strat de glazura final, cu Ferro 10 ca ton de culoare imperfectiuni beton aparent,
S=2.88mp
3.6.2 Sistem de glisare parasolare

- Sistemul de glisare a parasolarelor descrise la capitolul precedent va consta intr-o parte superioara si una
inferioara ; la partea superioara se propune o sina de glisare , iar la partea inferioara elemente de ghidaj a
glisarii, asezate la pas de 30 cm; partea superioara de glisare va prezenta si un profil de banda LED pentru
exterior, pentru iluminarea logiilor ; inainte de comanda finala a parasolarelor, se va realiza macheta scara 1 :1 a
acestuia pentru a fi acceptata de catre proiectantul general si de catre investitori ; rezistenta la vant a panourilor
se va atesta de catre un proiectant de rezistenta ; capacitatea portanta a sistemului superior de sustinere si
glisare a parasolarelor se va atesta de catre un proiectant de rezistenta ;
- sistemul va cuprinde:
Pagina 15 din 30
- Profil otel Z 9mm cu prindere in grinda din beton armat
- Sina de glisare superioara GEZE Perlan 120
- Profile inferioare de ghidaj parasolar, montate la pas de 30 cm
- Dispersor exterior cu rezistenta la umiditate
- Banda LED - 5630, dimabil, 60 led/ml, alb cald (1000 grade Kelvin), IP 65.
3.6.3 Glaf perimetral inferior tip 1 - montat in dreptul logiilor cu rol de picurator - realizat din tabla de aluminiu de
3mm, imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in profilul de picurator, h vizibil =
7cm, vopsit in camp electrostatic RAL 7011
3.6.4 Glaf perimetral inferior tip 2 - montat in dreptul ferestrelor din camp - realizat din tabla de aluminiu de 3mm,
imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in profilul de picurator, h vizibil = 7cm,
vopsit in camp electrostatic RAL 7011
3.6.5 Glaf perimetral tip 3 - superior, montat in termoizolatie in campul fatadei, asemenea glafului interior tip 3 -
realizat din tabla de aluminiu de 3mm, imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in
profilul de picurator, h vizibil = 7cm, vopsit in camp electrostatic RAL 7011
3.6.6 Glaf perimetral tip 3 - inferior, montat in termoizolatie in campul fatadei - realizat din tabla de aluminiu de
3mm, imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in profilul de picurator, h vizibil =
7cm, vopsit in camp electrostatic RAL 7011
3.6.7 Glaf perimetral inferior tip 4 - montat sub balustrada etajului 5 - realizat din tabla de aluminiu de 3mm,
imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in profilul de picurator, h vizibil = 7cm,
vopsit in camp electrostatic RAL 7011
3.6.8 Profil superior tip 1 - realizat din aluminiu 5 mm vopsit in camp electrostatic RAL 7011, cu nisa pentru
montarea benzilor LED
3.6.9 Profil superior tip 2 - deasupra ferestrelor realizate in continuarea logiilor, realizat in continuarea profilului
superior tip 1 - realizat din aluminiu 3 mm vopsit in camp electrostatic RAL 7011, cu nisa pentru montarea
benzilor LED
3.6.10 Profil superior tip 3 - deasupra ferestrelor izolate pe fatada - realizat din aluminiu 5 mm vopsit in camp
electrostatic RAL 7011, cu nisa pentru montarea benzilor LED
3.6.11 Profil superior tip 4 - la marginea intradosurilor placate cu lemn ale parterului si etajului 5 - realizat din
aluminiu 3 mm vopsit in camp electrostatic RAL 7011, cu nisa pentru montarea benzilor LED
3.6.12 Glaf perimetral superior tip 6 - montat la partea superioara a jardinierei comune dinspre nisa bucatariilor -
realizat din tabla de aluminiu de 3mm, imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in
profilul de picurator, h vizibil = 7cm, vopsit in camp electrostatic RAL 7011
3.6.13 Gard teren tip 1

- Acest tip de gard se va utiliza pe majoritatea limitei de teren, in totalitate pe terenul studiat ; el se va monta pe un
soclu din beton armat , cu partea vizibila de 20 cm; acest gard va fi format din panouri de tabla de aluminiu
expandata vopsita in camp electrostatic RAL 7011 (MR 42*20*2 – pas 6,5 mm) cu inaltimea de 180 cm ;
panourile se vor rigidiza prin montarea plasei intre un cornier metalic si o teava rectangulara de otel, cu prindere
ascunsa, conform detalii ; panourile rigidizate se vor aseza intre montanti realizati din tabla de otel cu grosimea
de 1 cm si latimea de 5 cm ; toate elementele metalice se vor vopsi in camp electrostatic RAL 7011 ;
Pagina 16 din 30
3.6.14 Gard teren tip 2

- Acest tip de gard se va realiza la limita dintre piateta si parcul scoala Herastrau ; acesta va fi format din montanti din
tabla de otel groasa de 1 cm, cu latimea de 15 cm si inaltimea de 185 cm, incastrati in talpa de fundare ; montatii se
vor aseza la pas de 10 cm si vor fi vopsiti in camp electrostati RAL 7011
3.6.15 Gard curti demisol, peste glaful din tabla

- Acest tip de gard se va realiza pe limita dintre curtile duplexurilor din demisol si spatiul pietonal exterior ; el se va
monta pe parapetul plin al curtilor, formand impreuna cu glaful de peste parapet spatiul pentru montarea jardinierelor
pentru plante perene care va creste pe gard; acest gard va fi format din panouri de tabla de aluminiu expandata
vopsita in camp electrostatic RAL 7011 (MR 42*20*2 – pas 6,5 mm) cu inaltimea de 180 cm ; panourile se vor rigidiza
prin montarea plasei intre un cornier metalic si o teava rectangulara de otel, cu prindere ascunsa, conform detalii ;
panourile rigidizate se vor aseza intre montanti realizati din tabla de otel cu grosimea de 1 cm si latimea de 5 cm ;
toate elementele metalice se vor vopsi in camp electrostatic RAL 7011 ;
3.6.16 Caseta mascare cosuri centrala termica

- Se va realiza pe fatada estica a corpului 2, in nisa pe unde urca cosurile de fum ale centralei termice ; se va realiza
din plasa de aluminiu expandata, in sistem similar celui folosit la garduri : panouri de tabla de aluminiu expandata
vopsita in camp electrostatic RAL 7011 (MR 42*20*2 – pas 6,5 mm); panourile se vor rigidiza prin montarea plasei
intre un cornier metalic si o teava rectangulara de otel, cu prindere ascunsa, conform detalii ; panourile rigidizate se
vor aseza intre traverse si montanti realizati teava rectangulara 40*40*4mm ; la partea superioara se va realiza un
sort din tabla de aluminiu de 3mm indoita in abcant; toate elementele metalice se vor vopsi in camp electrostatic RAL
7011 ;
3.6.17 Gard mascare desfumari (dublarea peretelui boxului din beton)

- Sistem identic gardului perimetral tip 1
3.6.18 Glaf parapet gard spre exterior - realizat din tabla de aluminiu de 3mm, imbinata cap la cap cu pop-nit-uri
cu banda de prindere ascunsa in profilul de picurator si cu suprainaltare de mascare a , h vizibil din
exterior = 5cm, vopsit in camp electrostatic RAL 7011 - (vezi sistem T4.2)
3.6.19 Glaf superior parapet gard plin intre curti demisol si pe parapeti rampa auto - realizat din tabla de aluminiu
de 3mm, imbinata cap la cap cu pop-nit-uri cu banda de prindere ascunsa in profilul de picurator, h
vizibil = 5cm, vopsit in camp electrostatic RAL 7011 (vezi sistem T4.3)
3.7 BALUSTRADE EXTERIOARE
3.7.1 Balustrade din sticla laminata cu rame metalice - montate in logiile etajelor 1 – 4
- sistemul va cuprinde :
- Traverse inferioare si superioare din teava rectangulara din aluminiu 70x10x2mm vopsita in camp
electrostatic RAL 7011
- Montanti laterali cu prindere mecanica de profilele de colt ale tamplariei si de fatada din teava rectangulara
din aluminiu 70x10x2mm vopsita in camp electrostatic RAL 7011
- Cornier aluminiu 20x20x2 mm prindere sticla laminata vopsit in camp electrostatic RAL 7011
- Panouri din sticla laminata h=90cm, sticla laminata 8.8.4, 17.52 mm grosime prinsa intre corniere
Pagina 17 din 30
3.7.2 Balustrada sticla laminata fara mana curenta, h=102 cm, etaj 5 si terasa peste etaj 5
- sistemul va cuprinde :
- Pretoc cu teava rectangulara montat pe grinda, cu teava rectangulara la partea superioara pentru prinderea
profilului menghina al balustradei, mascat sub sortul de atic al terasei
- Profil menghina de prindere a balustradei din sticla securizata
- Panouri din sticla laminata h=102cm, sticla laminata 8.8.4, 17.52 mm grosime prinsa intre corniere
3.8 DOTARI ARHITECTURALE EXTERIOARE
3.8.1 Stergatoare de picioare zona acces 1.00 x 2.00 m, Sanito Doormat RA
3.8.2 Jardiniere montate intre sortul de tabla si gardul exterior al curtilor duplexurilor - jardiniere din beton
Praktiker 242892, 60*22*22 cm, culoare gri inchis
3.8.3 Jardiniere patrate curti duplexuri, logii si terase etaj 5 - jardiniere din beton Praktiker 242891, 40*40*40 cm,
culoare gri inchis
3.8.4 Jacuzzi - terase penthouse-uri, Model Kauai 213x265x74 cm, cu rama perimetrala din deck (vezi detaliu de
arhitectura)
3.9 TAMPLARIE INTERIOARA

- Conform tablou de tamplarie interioara, proiect complex, scenariu de securitate la incendiu si caiete de sarcini
3.10 FINISAJE PARDOSELI INTERIOARE
3.10.1 Pardoseli brute

- Pardoselile brute (fara finisaj final) vor fi urmatoarele :
- Pardoseala bruta demisol: polistiren extrudat 12 cm, folie protectie, sapa usoara armata pentru serpentine
de incalzire de pardoseala 1000kg/mc 6.5cm grosime
- Strat hidroizolant demisol,cu HIDROBIT sau similar intr-un strat, pe suprafete orizontale si racord pe
suprafete verticale (grupuri sanitare si bai)
- Pardoseala bruta parter si etaje curente: polistiren extrudat 5 cm, folie protectie, sapa usoara armata
pentru serpentine de incalzire de pardoseala 1000kg/mc 5.5cm grosime
- Strat hidroizolant parter si etaje curente,cu HIDROBIT sau similar intr-un strat, pe suprafete orizontale si
racord pe suprafete verticale (grupuri sanitare si bai)
- Pardoseala bruta etaj 5 - polistiren extrudat 22 cm, folie protectie, sapa usoara armata pentru serpentine
de incalzire in pardoseala 1000kg/mc 5.5cm grosime
- Strat hidroizolant etaj 5,cu HIDROBIT sau similar intr-un strat, pe suprafete orizontale si racord pe
suprafete verticale (grupuri sanitare si bai)
- Pardoseala parcari subsol 1- Amorsa bituminoasa BURCOLIT BAUDER + Hidroizolatie Bauder EP4 Flam
4mm+ sapa de panta min.4 - max. 10cm
- Pardoseala parcari subsol 2 - sapa de panta min.4 - max. 10cm
- Pardoseala bruta spatii tehnice si depozitari subsoluri - sapa armata de beton, 10 cm grosime
Pagina 18 din 30
3.10.2 Finisaje finale de pardoseala
- Finisajele finale de pardoseala vor fi urmatoarele :
- Pardoseala apartamente, living + dining + chicinete/ bucatarii + depozitari + dormitoare: parchet lemn
stratificat special pentru incalzire in pardoseala+adeziv 1.5cm grosime, NATURAL WOOD FLOOR, cu
placaj mesteacan, uleiat (textura+culoare+rosturi+stereotomie conform caiet de materiale pus la
dispozitie de catre proiectantul general si de catre investitor in faza de executie)
- Pardoseala apartamente, bai/ grupuri sanitare: placi ceramice+strat suport, 8 mm grosime, CLAYSTONE
GRANITO FV LTD, gresie portelanata 60*60 cm (toate nivelurile inafara de ds) / 60*30 cm (la demisol)
- Pardosela BRUTT Beton design, Grisco, imitatie beton aparent gri deschis, 8 mm - casa scarii, spatii
comerciale, lobby, birouri (textura+culoare+rosturi+stereotomie conform caiet de materiale pus la
- Pardoseala fitness: covor epoxidic autoportant, RAL 7011 (textura+culoare+rosturi+stereotomie conform
caiet de materiale pus la dispozitie de catre proiectantul general si de catre investitor in faza de executie)
- Pardoseala parcare - covor epoxidic cuart peste sapa de panta (textura+culoare+rosturi+stereotomie
conform caiet de materiale pus la dispozitie de catre proiectantul general si de catre investitor in faza de
executie)
- Contur locuri de parcare si sensuri de circulatie - vopsea de marcaj ecologica, alba, de tip masa plastica,
solubila in apa, fara solventi organici, monocomponenta, cu uscare la aer
- Pardoseli spatii tehnice si depozitari subsoluri - elicpoterizarea sapelor
- Pardoseala apartamente, living + dining + chicinete/ bucatarii + depozitari + dormitoare: parchet lemn
stratificat special pentru incalzire in pardoseala+adeziv 1.5cm grosime, NATURAL WOOD FLOOR, cu
placaj mesteacan, uleiat (textura+culoare+rosturi+stereotomie conform caiet de materiale pus la
3.10.3 Plinte
- Plintele utilizate vor fi urmatoarele :
- Plinta MDF vopsit alb, rezistenta la impact - in toate spatiile uscate din apartamente, h=6cm, VOX ESTILO
E301
- Profil din aluminiu de capat pentru parchet, demisol pe zona ferestrelor, RAL 7011, WOODTEC, LT100AS
- Plinta aluminiu culoare alb rezistenta la impact si la substante chimice de curatat - in subsol si pe holuri,
h=6cm, PROFILITEC - BATTISCOPA BA600AM11
3.11 SISTEME DE COMPARTIMENTARE USOARA INTERIOARA

- Tipurile de compartimentare usoara din gipscarton vor fi urmatoarele :
- Perete de compartimentare gipscarton 10cm grosime : schelet metalic simplu UW/CW50, placare in doua
straturi (2x12.5mm - tip A / 2x12.5mm - tip A) - miez 5cm din vata minerala densitate minima de
150kg/mc - sistem KNAUF W112
straturi (2x12.5mm - tip A / 2x12.5mm - tip H) - miez 5cm din vata minerala densitate minima de
straturi (2x12.5mm - tip H / 2x12.5mm - tip H) - - miez 5cm din vata minerala densitate minima de
straturi (2x12.5mm - tip A / 2x12.5mm - tip A) - - miez 5cm din vata minerala densitate minima de
- Perete de compartimentare gipscarton 35 cm grosime in lungul pilelor din beton armat: schelet metalic
dublu UW/CW50, placare in doua straturi (2x12.5mm grosime - tip A / 2x12.5mm grosime - tip A) - miez
din vata minerala 2x15mm grosime cu densitate minima de 150kg/mc - sistem KNAUF W116
dublu UW/CW50, placare in doua straturi (2x12.5mm grosime - tip H / 2x12.5mm grosime - tip H) - miez
Pagina 19 din 30
din vata minerala 2x15cm grosime cu densitate minima de 150kg/mc - sistem KNAUF W116
dublu UW/CW50, placare in doua straturi (2x12.5mm grosime - tip A / 2x12.5mm grosime - tip H) - miez
din vata minerala 2x15cm grosime cu densitate minima de 150kg/mc - sistem KNAUF W116
- Perete de compartimentare gipscarton 7.5cm grosime la boxele normale si in A.P.C.: schelet metalic
simplu UW/CW50, placare intr-un strat (1x12.5mm - tip H / 1x12.5mm - tip H) cu miez de 3 5cm din vata
minerala cu densitate minima de 150kg/mc - sistem KNAUF W111
- Perete de compartimentare gipscarton 20cm grosime intre grupurile de boxe din A.P.C. EI-180: schelet
metalic simplu UW/CW125, placare in triplu strat (3x12.5mm - tip F / 3x12.5mm - tip F) - cu miez de
12.5cm din vata minerala bazaltica cu densitatea minma de 150 kg/mc - sistem KNAUF Fireboard
- Placare gipscarton pereti zidarie dintre apartamente si ghene 7.5cm: fixat pe structura metalica
UW/CW507, placare in doua straturi (2x12.5mm - tip A), cu miez de 5 cm vata minerala cu densitate
minima de 150kg/mp intre gips si zidarie - sistem KNAUF W112 cu placare pe o singura parte
- Placare gipscarton pereti zidarie dintre apartamente si ghene 7.5cm: fixat pe structura metalica
UW/CW507, placare in doua straturi (2x12.5mm - tip H), cu miez de 5 cm vata minerala cu densitate
minima de 150kg/mp intre gips si zidarie - sistem KNAUF W112 cu placare pe o singura parte
- Placare de gipscarton pe pile in lungul peretilor dintre apartamente, in 2 straturi (2x12.5mm - tip A) - placi
lipite pe pile
- Placare de gipscarton pe pile in lungul peretilor dintre apartamente, in 2 straturi (2x12.5mm - tip H) - placi
lipite pe pile
- Placare de gipscarton 6.65cm pe grinzile din casa scarii: fixat pe structura metalica 2x27mm
- Placare gipscarton 12.5cm: fixat pe 2 x structura metalica UW/CW507, placare in doua straturi (2x12.5mm
- tip A), cu miez de 10 cm vata minerala cu densitate minima de 150kg/mp intre gips si zidarie - sistem
KNAUF W112 cu placare pe o singura parte
- Placare de gipscarton 1.25 cm, lipit pe precadru superior ferestre
3.12 FINISAJE INTERIOARE PERETI
3.12.1 Tencuieli interioare verticale

- Tipurile de tencuiala vor fi urmatoarele :
- Tencuieli pereti din B.A. sau zidarie din caramida, cu mortar de ciment
- Glet peste pereti gips
- Glet peste tencuieli
3.12.2 Finisaje finale pereti

- Tipurile de finisaje finale pereti vor fi urmatoarele :
- Vopsitorii lavabile pereti spatii uscate, Caparol, culoare alb Portelanweiss
- Placari ceramice bucatarii, PERSIA (B) 45*120 cm
- Placari ceramice spatii sanitare, SPIGA BOTTEGA ACERO 45*120 cm
- Vopsitorii decorative interioare beton aparent (casa scarii) - Strat de grund Caparol Putzgrund + Masa de
spaclu Armareno 700, finisata ca imitatie beton aparent + Histolit Antiglazur - strat de glazura final, cu
Ferro 10 cu ton de culoare si imperfectiuni beton aparent deschis la culoare
- Vopsitorie protectie beton aparent impotriva stropirii (h=1.00m)
3.13 SISTEME DE PLACARE A TAVANELOR
- Tipurile de placare din gipscarton a tavanelor vor fi urmatoarele :

- Placari cu gipscarton 11 cm grosime, fixat pe structura metalica CD 60/27 + agrafe de prindere plafon -
placare intr-un singur strat (1x1.25 - tip A) - sistem KNAUF
Pagina 20 din 30
placare intr-un singur strat (1x1.25 - tip H) - sistem KNAUF
- Placari cu gipscarton 32.5cm grosime, fixat pe structura metalica CD 60/27 + agrafe de prindere plafon -
- Placari cu gipscarton 32.5cm grosime, fixat pe structura metalica CD 60/27 + agrafe de prindere plafon -
placare intr-un singur strat (1x1.25 - tip H) - sistem KNAUF
- Placari cu gipscarton 6.65 cm grosime, fixat pe structura metalica CD 60/27 + agrafe de prindere plafon -
- Placare cu gipscarton lipit in dublu strat sub grinzi 2.5 cm (2x1.25-tip A)
- Placare cu gipscarton lipit sub grinzi 1.25 cm (1x1.25-tip A)
- Placare de gipscarton 1.25 cm, lipit pe precadru superior ferestre
3.14 FINISAJE INTERIOARE TAVANE
3.14.1 Tencuieli tavane

- Tipurile de tencuiala a tavanelor vor fi urmatoarele :
- Tencuieli plafoane din B.A., cu mortar de ciment - plafoane si intrados scari
- Tencuieli plafoane din B.A., cu mortar de ciment - intrados grinzi apartamente
- Gletuire intrados pe gips
- Gletuire intrados pe tencuiala
3.14.2 Finisaje finale tavane

- Tipurile de finisaje finale tavane vor fi urmatoarele :
- Vopsitorii lavabile plafoane spatii uscate, Caparol, culoare alb Portelanweiss
- Vopsitorii lavabile plafoane spatii umede, Caparol, culoare alb Portelanweiss
3.15 SCARI METALICE INTERIOARE

- Se vor realiza scari metalice in urmatoarele spatii :
- In fitness
- In duplexuri, conform proiect
- In centrala termica
- Scari de pisica in iesirile de salvare ale spatiilor APC.
- Acestea vor respecta normativele in vigoare in ceea ce priveste siguranta in exploatare si accesibilitatea
3.16 FINISAJE SCARI INTERIOARE

- Tipurile de finisaje finale ale treptelor si contratreptelor vor fi urmatoarele, in functie de tipul de scara :
- Pardosela BRUTT Beton design, Grisco, imitatie beton aparent gri deschis, 10 mm - scara principala si pe
scara lobby
- Contratrepte scari din beton, tabla metalica 6 mm vopsita in camp electrostatic RAL 7011
- Trepte finite lemn stejar 5cm, conform proiect de arhitectura - scari metalice
- Mana curenta traversa lemn 5x3cm montata pe perete, cu profil de banda LED mascata - scara principala
- Mana curenta traversa lemn 5x3cm montata pe perete scari duplexuri
Pagina 21 din 30
3.17 DOTARI INTERIOARE
3.17.1 Jardiniere interioare metalice din otel de 5 mm, cu h=30cm, vopsite in camp electrostatic - montate in lobby
– parte a proiectului de amenajare interioara a lobby-urilor
3.17.2 Panouri din placaj mesteacan ignifugat si tratat antiumezeala WELDE BFU20, pentru mascare nise de
instalatii in etajele curente si in subsoluri cu usi cu deschidere ascunsa – placaj
3.17.3 Compartimentari din sticla securizata dusuri

- se vor monta in toate spatiile de dus: se va incadra sticla laminata intr-o rama realizata din cornier de aluminiu, RAL
7011
3.18 AUTOMATIZARI
3.18.1 Lift capacitate 5 persoane cu 9 statii (cu posibilitatea adaugarii unei statii suplimentare pentru etajul 6)
Schindler 3300 GQ 400kg, put lift 1400x1450
3.18.2 Platforma liftanta acces imobil - Lifttech - Elevex vertical platformlift, pentru accesibilitatea persoanelor in
scaun rulant in cladire
3.18.3 Feronerie + Broasca electromagnetica porti acces direct din piateta la birourile din C2
3.18.4 Sistem de limitare a accesului auto pe teren - poarta autoportanta premium - 11.00 x 2.00 m
3.18.5 Sistem de limitare a accesului auto pe teren - bariera auto dublu sens
3.18.6 Sistem de limitare a accesului pietonal pe teren - poarta metalica batanta 1, 1.00 x 2.05 m
3.18.7 Sistem de limitare a accesului pietonal pe teren - poarta metalica batanta 2, 1.00 x 2.05 m
IV. 2.8. MASURI PENTRU ASIGURAREA CERINTELOR ESENTIALE DE CALITATE (CONFORM LEGII NR.
10/1995 CU MODIFICARILE DIN LEGEA NR. 123/2007)
4.1 Cerinta „A” – REZISTENTA MECANICA SI STABILITATEA

Conform Memoriului tehnic de specialitate – rezistenta.
4.2 Cerinta „B” – SECURITATEA LA INCENDIU

Conform Scenariului de Securitate la Incendiu.
Constructiile vor avea gradul „II” de rezistenta la foc conform Normativ P118/99
Subsolurile vor avea Risc Mare de incendiu
Corpurile de cladire supraterane vor avea Risc Mic de incendiu
4.3 Cerinta „C” – IGIENA, SANATATEA OAMENILOR, REFACEREA SI PROTECTIA MEDIULUI

Prin proiect, s-au asigurat conditiile impuse de normativele in vigoare dupa cum urmeaza:
- asigurarea microclimatului si puritatea aerului ( STAS 6472, NP 008)
Pagina 22 din 30
- nivelul de zgomot (STAS 6156)
- asigurarea nivelului de iluminare artificiala si naturala (STAS 6646, STAS 6221)
- dimensionarea grupurilor sanitare (STAS 1478)
- lucrarile preconizate se incadreaza in prevederile legii 137/95 in ce priveste protectia mediului luandu-se toate
masurile pentru a impiedica degradarea solului, aerului sau apei.
- lucrarile propuse vor respecta ordinul 119 din 2014 privind Normele de igiena si sanatate publica privind
mediul de viata al populatiei.
Se vor respecta distantele fata de limitele de proprietate conform planului de situatie.
Orientarea obiectivului fata de punctele cardinale se va face cu respectarea normelor precizate mai sus.
4.4 Cerinta „D” – SIGURANTA SI ACCESIBILITATEA IN EXPLOATARE

Siguranta in exploatare a fost asigurata atat pentru utilizatori cat si pentru constructia propriu-zisa.
Toate ferestrele, terasele, logiile si scarile sunt prevazute cu balustrade cu inaltimea minima de 90 cm.
Scarile sunt realizate respectand formula 2h+l = 62/64 pentru scarile interioare si 3h+l = 80/84 exterioare.
Se acorda o atentie deosebita alegerii materialelor pentru dalaje si caile rutiere pentru evitarea accidentarii prin
alunecare.
S-au respectat cerintele STAS-urilor privind dimensionarea treptelor si balustradelor (STAS 2965, STAS 6131). S-au
respectat cerintele normativului CE 1/95 in special in privinta asigurarii accesului persoanelor cu handicap locomotor,
accesele in cladire realizandu-se la nivelul trotuarului din toate directiile sau prin rampe conform cu normativele in
vigoare. Deasemenea, accesul acestor persoane s-a asigurat in tot interiorul cladirilor prin intermediul lifturilor si a
rampelor.
4.5 Cerinta „E” – PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI

Prin proiect, s-au respectat cerintele C 125-05 privind proiectarea si executia masurilor de izolatie fonica si a
tratamentelor acustice in cladiri.
S-a urmarit diminuarea nivelului de zgomot stradal prin prevederea de vitraje fonoizolante tip termopan si atenuarea
zgomotului de impact in cladire prin utilizarea de materiale de finisaj adecvate.
4.6 Cerinta „F” – ECONOMIE DE ENERGIE SI IZOLARE TERMICA

Masurile de protectie termica respecta conditiile normativului C 107/1(2)/05 „coeficientul de izolare termica G(G1)‹GN
– coeficientul normat de izolare termica” – vedeti documentatia atasata.
S-a prevazut montarea de materiale termoizolante in zona de contact a cladirii cu exteriorul, atat la subteran cat si la
suprateran. S-a prevazut protejarea elementelor din beton armat pentru evitarea aparitiei de puncti termice.
La terase si invelitori s-au prevazut termoizolatii care sa permita asigurarea confortului termic corespunzator si
economia de energie.
Prin proiect, s-a tinut cont de prevederile NP 040-02 privind hidroizolatiile din materiale bituminoase si ale NP 069-02
privind invelitorile.
Prin proiect s-au prevazut hidroizolatii spre exterior la nivelul subsolului, pentru protectia acestuia, precum si la nivelul
teraselor si invelitorilor. Inchiderile perimetrale vor asigura, prin materialele componente, protectia hidrofuga.
4.7 Cerinta „G” – UTILIZAREA SUSTENABILA A RESURSELOR REGENERABILE

Conform normelor in vigoare, materialele si si tehnicile utilizate in contructie se vor supune principiilor dezvoltarii
durabile si utilizarii sustenabile a resurselor naturale.
Pagina 23 din 30
V. ADAPOST DE PROTECTIE CIVILA
5.1 CONDIŢII GENERALE
In proiectare se vor respecta:

- Normele tehnice P 102-2001, HG 560-2005.
- Amplasare adapostului: ingropat complet in pamant in subsolul 2, pe radier, sub cea mai masiva si
rezistenta parte a cladirii. Sub adapost nu existe alte spatii.
- Dimensionare adapost:
o 1 mp suprafaţa utila / persoana, 2,5 mc volum / persoana,
o Inaltime minima libera de 2,20m (pardoseala-tavan),
o Incaperi pentru maxim 150 persoane, in funcţie de structura de rezistenta.
- Dimensiuni structura:
o Grosime pereţi exteriori 40cm,
o Grosime pereţi incaperi tampon 40cm,
o Grosime pereţi intre incaperile adapostului 40cm,
o Grosime planseu peste adapost 20cm,
o Grosime radier general 80cm.
- Acces si evacuari ALA
o Adaposturile peste 100mp vor avea sas de intrare (incapere tampon), grup sanitar, ieşire de
salvare,
o Se prevede o intrare pentru fiecare 150 persoane adapostite,
o Se prevede cate o ieşire de salvare pentru fiecare adapost.
- Sas (incapere tampon) de intrare:
o Dimensiune minima de 2,00-2,50mp,
o Goluri de trecere de 2,10x1,40m cu praguri de 15cm,
o Golurile şicanate la un unghi de 90 grade,
o Uşile de protecţie a golurilor vor fi metalice etanşe.
- Ieşiri de salvare:
o Put vertical 100x130cm, cu scara de pisica si capac carosabil la partea superioara cu priza de
aer,
o Grosime pereti 40cm,
o Gol de 70x70cm spre ieşirea de salvare protejat cu oblon etanş de protecţie.
- Grup sanitar:
o Compus din incapere tampon si cabine,
o Se prevede o cabina pentru 50 persoane.
- Instalaţii de ventilare:
o Instalaţii de filtro-ventilare mecanice,
o In timpul funcţionarii se menţine in adapost o presiune de 10-15mm coloana H2O,
o Debitul pentru o persoana: 5-7mc/h pentru ventilare mecanica normala (2mc/h pentru filtro-
ventilare). In acest caz consideram 5mc/h/persoana.
o Priza de aer se amplaseaza in exterior la H/2 sau H/3 in cazul ieşirii de salvare tip “saritura de
lup”. In cazuri excepţionale priza de aer se poate lua din casa scarii sau-din subsol (cu planseul
de afara mai gros in zona prizei).
o O instalaţie de filtro-ventilatie are o capacitate de 750mc/h.
o Rezulta ca pentru 150 persoane (sau 150mp utili) trebuie prevazuta o instalatie de filtro-ventilatie.
- Trasee instalaţii tehnice prin adapost
o De regula prin adapost nu se admite trecerea conductelor si canalelor pentru instalaţii,
o Excepţional si justificat tehnic se admite trecerea coloanelor de apa si de incalzire,
Pagina 24 din 30
o Acestea vor fi din otel si vor avea diametrul maxim de 70mm,
o Conductele mai mari de 1 1/2” vor fi prevazute la intrarea si ieşirea din adapost cu robinete,
o IN ADAPOST NU SE ADMIT CONDUCTE DE CANALIZARE.
5.2 PROPUNERE
5.2.1 Se propune realizarea a 6 adaposturi de protecţie civila (2 adaposturi prevazute in Etapa 1 a proiectului, si 4 in
Etapa 2), pentru un total de 724 persoane, avand urmatoarele caracteristici:
- Suprafaţa utila totala : 730.87 mp,
- Inaltime libera : 2,65m,
- Numar accese la nivelul subsolului: 6,
- Numar evacuari de urgenta: 11,
- Numar toalete uscate: 17,
- Numar instalaţii de filtro-ventilatie: 6.
Elementele constructive, dispunerea incaperilor, forma adaposturilor, compartimentarea acestora au fost

impuse de arhitectura si structura de rezistenta a constructiei, tinandu-se cont de art. 35.
Adaposturile indeplinesc cerintele impuse de art. 3, 38, 39, astfel:

- planseu din BA monolit cu grosime 20 cm,
- pereti din BA monolit cu grosime 40 cm,
- fundare pe radier general cu grosime 80 cm.
Adaposturile au fost proiectate respectand conditiile impuse de art. 20, fiind prevazute cu:
- sasuri,
- incaperi de adapostit,
- grupuri sanitare,
- iesiri de salvare sau cai de evacuare tip ''sarituri de lup''.
Adaposturile indeplinesc conditiile impuse de art. 22 din normativul de proiectare, avand suprafata sas-urilor
mai mare de 2 mp, goluri de trecere sicanate cu dimensiuni de 0.80 / 1.80 m, prevazute cu praguri cu inaltimea
de 15cm.
Intrarile in sas-uri si incaperile de adapostit sunt prevazute cu usi de tip UME1 si UME2 cu dimensiuni de 0.80 /
1.80 m si grosimi de 18 si 14 mm, conform art. 32 tabel 1.
Conform art. 34, adaposturile au pardoseala simpla cu suprafata rugoasa, pereti si planseu cu finisaje
inferioare, si prin ele nu trec conducte sau canale pentru instalatii, indeplinind conditiile impuse de art. 16.
Sariturile de lup au fost proiectate dupa art. 26, fiind prevazute cu obloane de tip OME2 cu dimensiunile de
0,80 / 0,80m si cu grosime de 8mm, scara metalica tip ''scara de pisica'', capac metalic etans.
Pentru a indeplini cerintele O.M.A.I. 80 / 2009 si cap. III din Decizia 177/1999, adapostul va fi echipat cu
urmatoarele tipuri de instalatii:
- filtro-ventilatie,
- electrice,
- racorduri Tv si telefon.
- Sanitare
Pagina 25 din 30
5.2.2 Instalatii de filtro-ventilatie:
Pentru adaposturile de protectie civila, aflate in incinta obiectivului la subsolul 2 s-a propus realizarea unor
instalaţii de filtro-ventilatie pentru a asigura conditiile de microclimat.
Instaltiile de filtro-ventilare functioneaza in doua regimuri :

- Regim de ventilare mecanica normala in care aerul introdus in adaposturi este curatat de praf si impuritati
- Regim de filtro-ventilare in care aerul introdus in adaposturi este curatat de praf, impuritati, substante
toxice, radioactive de lupta si agenti patogeni.
Conductele prizei de aer se va monta ingropat in pamant , protejandu-se impotriva coroziunii , iar la capatul
exterior ce iese se va prevedea cu o pipa intoarsa .
Instalatiile de filtroventilatie sunt de tip I.F.V.2 – 750mc/h. Acest tip de instalatie va asigura o presiune in
interiorul adapostului de 15 mm caloana H2O si un debit de aer de 5 mc/h in regim de ventilatie mecanica si de
2 mc/h in regim de filtroventilatie pentru fiecare persoana adapostita.
Elementele componente ale acestui tip de instalatie sunt:

- priza aer,
- vana antisuflu,
- conducta otel negru Ø 150 mm
- filtru mecanic retinator de praf cu clapeta,
- filtru retinator de substante toxice,
- ventilator electromanual,
- debitmetru,
- micromanometru,
- supape suprapresiune,
- tubulatura pentru distributia aerului in incaperi.
- grille de refulare montate pe tubulatura
Introducerea aerului proaspat in adapost se realizeaza printr-o priza de aer amplasata in spatiul verde din zona
de sud a cladirii pentru fiecare instalatie. Pentru protectia impotriva patrunderii corpurilor straine in instalaţie la
capatul exterior se va monta o plasa de sarma.
Pe traseul prizei de aer, in interiorul adapostului, se monteaza o vana antisuflu.
Purificarea de praf sau alte impuritati ale aerului inspirat din exterior se face printr-un filtru retinator de praf, in
carcasa cu clapeta, al carui debit de aer filtrat este de 1000mc/h si o pierdere de presiune de 10mm coloana
H2O, conform art. 48.
Retinerea substantelor toxice, radioactive si a agentilor patogeni existente in componenta aerului aspirat din
exterior pe perioada functionarii instalaţiilor in regim de filtroventilare, se face cu ajutorul unor celule filtrante de
tip EPA 100 care au un debit de aer filtrat de 75mc/h si o pierdere de presiune de 70mm coloana H2O, celulele
se vor monta la declararea starii de razboi si nu vor depasi un nr. de 5 buc., conform art. 49.
Debitul de aer filtrat al filtrului retinator de praf este de cca 750 m³/h, ceea ce asigura debitul necesar pentru
persoanele adapostite.
Aerul necesar persoanelor adapostite se asigura cu ventilatoare centrifugale VS-00, actionate electric si
manual.
Ventilatoarele vor fi montate conform proiectului, pe console metalice sau pe postamente cu amortizoare
tampon din cauciuc si racorduri elastice la imbinarea conductelor prizelor de aer si a canalelor pentru distributia
aerului in adapost, pentru atenuarea zgomotului. La amplasarea ventilatorului se va avea in vedere ca
actionarea manuala sa fie posibila, in functie de pozitia de montare a manivelei.
Pagina 26 din 30
Axul manivelei pentru actionarea manuala a ventilatorului se va amplasa la 1,00-1,05 m fata de pardoseala si
la minimum 0,90 m fata de peretele cel mai apropiat al incaperii.
Masurarea debitului de aer introdus in adaposturi se va face prin debitmetre montate la gurile de refulare ale
ventilatoarelor.
Distributia aerului in camerele de adapostit se va realiza pe trasee cat mai scurte, prin canale rectangulare cu
secţiune constanta executate din tabla galvanizata, prevazute cu grile de refulare orizontale si clapete de
reglare a debitului de aer.
Suprapresiunea ce se creeaza in interiorul adaposturilor pe perioada functionarii instalaţiilor de ventilare se va
masura cu un micromanometru diferenţial amplasat langa ventilator, la 1,70m de la pardoseala. Legatura
micromanometrului cu exteriorul se va realizeaza printr-o conducta de oţel Ø 3/8’, pe care se monteaza un
robinet de inchidere. Aceasta conducta se va scoate in spatiul alaturat din subsol (parcaj).
Evacuarea aerului viciat din adaposturi se realizeaza prin supape de suprapresiune tip S-00. Cu ajutorul
micromanometrului montat pe perete langa ventilator se asigura verificarea suprapresiunii create in interiorul
adapostului pe perioada functionarii instalaţiei de ventilare. In perioada functionarii instalaţiilor de ventilare
trebuie sa se mentina in adapost o suprapresiune de 10-15 mm H2O.
Supapele de suprapresiune se vor monta la o inaltime de 1,80 m fata de pardoseala si se vor dispune conform
proiectului.
Supapele de suprapresiune au diametrul de 100 mm. O supapa poate evacua circa 300 m3/h aer viciat.
5.2.3 Instalatii electrice:

Adaposturile ALA din subsolul 2 al complexului de imobilule a fost proiectat cu instalaţie electrica (iluminat,
prize si forta) conform instrucţiunilor tehnice privind proiectarea şi executarea adaposturilor de aparare locala şi
antiaeriana nr. 560/2005 şi P 102-01.
Iluminatul din cadrul adaposturilor este realizat cu corpuri de iluminat fluorescente liniare, IP65 si corpuri cu
surse compact fluorecente, cu dispersor translucid si gratar metalic de protectie IP54 in tuburile de evacuare
din adapost.
Atat intreruptoarele, butoanele cat si prizele vor fi de constructie etansa si se vor monta aparent la inaltimea
de 0.9 m fata de nivelul pardoselii finite .
Instalatia de forta este reprezentata doar de instalatia de filtroventilatie aferenta fiecarui adapost. . Comanda
ventilatoarelor electro-manuale se realizeaza manual de la cutiile cu butoane P/O aferente fiecarui ventilator.
In cadrul fiecarui adapostului de aparare civila se monteaza cate un tablou electric. Tablourile electrice sunt in
constructie metalica , IP55, forma 2b, pretestate. Alimentarea tablourilor se realizeaza cu cablu tip CYYF 4x10
din cadrul tablourilor generale de consumatori vitali aferente fiecarui corp de cladire.
Toate circuitele sunt in sistem TNS , nulul de lucru fiind distinct de nulul de protectie . Circuitele de iluminat si
prize vor fi protejate la suprasarcina si scurtcircuit cu intreruptoare automate prevazute cu protectie automata
la curenti de defect (PACD) de tip diferential (cu declansare la un curent de defect de 30m A) conform
schemelor monofilare.
Distributia circuitelor se realizeaza in cablu cu rezistenta marita la propagarea focului tip CYY-F montat in tub
de protectie. Pentru evitarea circulatiei aerului prin tuburile electrice, capetele acestora din doze se etanseaza
cu bitum la trecerea prin peretii exteriori.
Protectia de baza se asigura prin legarea la conductorul de protectie PE , prin al treilea, respectiv al cincilea
Pagina 27 din 30
conductor din componenta circuitelor de alimentare ale tablourilor sau receptoarelor.
Din cadrul tabloului aferent adaposturilor de protectie civila TEV.ALA. , se alimenteaza numai receptorii aferenti
spatiilor de adapost civil.
In zona tabloului electric aferent fiecarui adapost se va monta o priza de date tip RJ45, ce se va lega la rackul
de telecomunicatii afferent fiecarui corp de cladire prin intermediul unui cablu UTP 4x2x0,5 cat6.
5.2.4 Racord TV si telefonic:

Adapostul este prevazut cu un stut din Tv. OL ½’’ prin care vor trece racordurile de Tv si telefon, conform art.
62 din normativul de proiectare, aparatajul si materialele se vor alege astfel incat sa se incadreze in cerintele
normativelor de proiectare a acestor tipuri de instalatii.
5.2.5 Instalatii sanitare:

Grupurile sanitare sunt prevazute cu un lavoar si trei closete uscate pentru fiecare compartiment separat al
adapostului de protectie civila.
VI. CIRCULATII SI AMENAJARI EXTERIOARE
6.1 Relatii auto si pietonale – valabil pentru etapa 1 + etapa 2.
6.1.1 Relatia cu sistemul de circulatie in zona:

Amplasamentul are acces auto din Intrarea Gliei, Str. Gheorghe Simionescu si dinspre Soseaua Nordului.
Trotuarele adiacente pot asigura prin gabaritul lor traficul pietonal si pot prelua fluxul inspre si dinspre cladirile
de pe amplasament.
6.1.2 Accesele auto:

Accesul auto principal se face din intrarea Gliei pentru Etapa 1 si din strada Gheorghe Simionescu si dinspre
Soseaua Nordului pentru Etapa 2. Acestea sunt dimensionate corespunzator pentru a prelua traficul si a
permite accesul masinilor de aprovizionare, de interventie ale pompierilor si celor de salubritate.
6.1.3 Accesele pietonale:

Accesele pietonale spre cladiri se vor realiza circulatiile pietonale ce marginesc amplasamentul. Legaturile intre
accesele pietonale pe amplasament se vor realiza pe alei pietonale. Toate pietonalele sunt dimensionate si
relationate cu circulatiile din zona asa incat sa poata fi folosite pentru evacuarea utilizatorilor din zona
ansamblului in caz de urgenta. Se propune realizarea unui acces strict pietonal catre parcul Scoala Herastrau,
din zona unde s-a propus realizarea unui spatiu public – piateta.
6.1.4 Relatia cu sistemul de transport in comun:

Transportul public va ramane in aceeasi structura si mod de desfasurare. Pentru siguranta pietonilor, se vor
marca treceri de pietoni semnalizate corespunzator.
6.2 Asigurarea necesarului de locuri de parcare
Intregul necesar de locuri de parcare este asigurat in incinta prin amplasarea acestora in subsolurile comune.
Numarul locurilor de parcare a fost calculat pentru fiecare etapa in parte.
Pentru calculul locurilor de parcare s-au folosit urmatoarele:

- Anexa la HCGMB nr 66 / 06.04.2006
Pagina 28 din 30
- NP 24/25
Functiunea generala a ansamblului este de locuire colectiva
Necesar :
Etapa 1 – 104 de locuri de parcare + 21 locuri pentru vizitatori = 125 locuri de parcare
Etapa 2 – 211 de locuri de parcare + 42 locuri pentru vizitatori = 253 locuri de parcare
TOTAL NECESAR = 378 de locuri de parcare
Propus :
Etapa 1 – 130 locuri de parcare subterane (incluzand 20% pentru vizitatori)
Etapa 2 – 280 locuri de parcare subterane (incluzand 20% pentru vizitatori)
TOTAL PROPUS = 410 locuri de parcare (incluzand 20% pentru vizitatori)
din care parcare persoane dizabilitati = 6 locuri de parcare
Locuri parcare biciclete = 50 la sol, in dreptul acceselor in corpurile de cladire.
6.3 Amenajari exterioare
Pe teren se vor amenaja alei carosabile, pietonale, piateta si spatii verzi dupa cum urmeaza:
6.3.1 Alei carosabile auto:

Exista un drum de incinta carosabil care inconjoara proprietatea si permite accesul la cele 5 imobile de locuinte
si in subsol.
6.3.2 Trotuare obisnuite:

Exista trotuare pietonale in majoritatea lungimii perimetrale ale cladirilor, pentru a asigura accesul in imobile.
6.3.3 Alei pietonale:

Exista alei special amenajate, finisate conform, care vor facilita circulatia pietonala in tot ansamblul.
6.3.4 Piateta si platforme:

In vederea sporirii confortului locatarilor, in prelungirea parcului Scoala Herastrau s-a prevazut amenajarea
unei piatete. Aceasta va contine o functiune comerciala, bancute, scari, rampe acces, spatii verzi.
6.3.5 Accesul masini pompieri:

Este asigurat accesul pe cate 2 fatatade ale cladirilor.
6.4 Iluminatul exterior
Cladirile se vor ilumina artificial pe timpul noptii, atat estetic, cat si pentru siguranta.
VII. ORGANIZARE DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIA MUNCII
7.1 Organizare de santier
Organizarea de santier se va realiza exclusiv in incinta, iar accesul utilajelor si materialelor se va realiza prin strazile
care fac accesul auto la terenul studiat, fara a perturba traficul auto din zona.
Pagina 29 din 30
Se va consulta memoriul specific.
7.2 Masuri de protectia muncii
Pe durata executiei, se vor respecta urmatoarele:

Lista cu legislatia SSM
1. HG 300/2006 –privind cerintele minime de securitate si sanatate in munca pentru santiere temporare si
mobile, modificata de HG 601/2007 pentru modificarea si completarea unor acte normative din domeniul
securitatii si sanatatii in munca;
2. Legea nr. 319/2006 – Legea securitaţii şi sanataţii in munca;
3. HG 1425/2006 modificata prin HG 955/2010-Normele metodologice pentru aplicarea Legii securitaţii şi
sanataţii in munca nr.319/2006;
4. HG 1876/2005 privind cerinţele minime de securitate şi sanatate referitoare la expunerea lucratorilor la
riscurile generate de vibraţii, modificata de HG 601/2007 pentru modificarea si completarea unor acte
normative din domeniul securitatii si sanatatii in munca;
5. HG 971/ 2006 privind cerinţele minime pentru semnalizarea de securitate şi/sau de sanatate la locul de
munca;
6. HG 1048/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sanatate pentru utilizarea de catre lucratori a
echipamentelor individuale de protecţie la locul de munca;
7. HG 1091/ 2006 privind cerinţele minime de securitate şi sanatate pentru locul de munca;
8. HG 1146/ 2006 privind cerinţele minime de securitate şi sanatate pentru utilizarea in munca de catre lucratori
a echipamentelor de munca;
9. HG 1051/ 2006 privind cerinţele minime de securitate şi sanatate pentru manipularea manuala a maselor
care prezinta riscuri pentru lucratori, in special de afecţiuni dorso-lombare.
Legislatia de PSI si Situatii de urgenta
1. LEGE nr. 307 din 12 iulie 2006 actualizata in 2015 privind apararea impotriva incendiilor
2. Norma generala de aparare impotriva incendiilor O.M.A.I 163 din 28/02/2007
3. Lege nr. 481/2004 actualizata in 2015 privind protectia civila
SEF DE PROIECT COMPLEX
Arh. Vlad-Silviu BALOSIN
METRIK ARHITECTI ASOCIATI
Pagina 30 din 30

Win Arh Ptde Etp1 03 Memoriu

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Win Arh Ptde Etp1 03 Memoriu

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Obiectiv: ANSAMBLUL REZIDENTIAL WIN HERASTRAU

Adresa: STR. BARAJUL ARGES, NR. 8A, SECTOR 1, BUCURESTI

MEMORIU TEHNIC GENERAL SI DE ARHITECTURA

ETAPA 1 – CORPURILE C1,C2 SI INFRASTRUCTURA AFERENTA

1.1 DENUMIREA OBIECTULUI DE INVESTITIE

1.1.1 Obiectiv: ANSAMBLUL REZIDENTIAL WIN HERASTRAU

1.2.1 Regimul juridic:

1.2.4 Incadrare / Accese / Vecinatati

1.2.5 Caracteristici topografice:

1.2.6 Caracteristici meteo-climatice:

1.2.7 Caracteristici geotehnice si hidrogeologice:

1.2.8 Caracteristici seismice:

1.2.10 Caracteristici generale propuse:

Ansamblul se va construi si autoriza in 2 ETAPE:

b. Dimensiuni si suprafete propuse:

ETAPA 1 – SUBTERAN + SUPRATERAN

c. Indicatori urbanistici propusi:

SUPRAFATA TEREN 9536 (cf. mas. Cadastrale)

SUPRAFATA CONSTRUITA ETAPA 1 1227.37mp

SUPRAFATA CONSTRUITA (Etp.1+Etp.2) 3495.66mp

II. DESCRIERE FUNCTIONALA SI LISTE DE SUPRAFETE UTILE

III. SOLUTII DE INCHIDERE, COMPARTIMENTARE SI FINISARE A CONSTRUCTIILOR

3.1.1 Zidarie POROTHERM 25/30 LIGHT PLUS 30 cm grosime

3.1.2 Zidarie POROTHERM 25/30 LIGHT PLUS 25 cm grosime

3.1.3 Zidarie POROTHERM 20 N+F 20 cm grosime

3.1.4 Zidarie Ytong 10 cm grosime

3.1.5 Zidarie plina 11,5 cm grosime

3.2 TAMPLARIE EXTERIOARA – FERESTRE SI FATADA CORTINA + ELEMENTE COMPLEMENTARE

3.2.1 Tamplarie exterioara aluminiu SCHUCO AWS70 - RAL 7011

3.2.2 Fatada cortina aluminiu SCHUCO FW60+ - RAL 7011

3.2.3 Precadre termohidroizolate pentru montarea tamplariei exterioare

3.3.1 Sistem T1 – TERASA INVELITOARE

3.3.2 Sistem T2 – TERASA CIRCULABILA ETAJ 5

3.3.3 Sistem T3 – LOGII ETAJELE 1 – 4

3.3.5 Sistem T5 – PIATETA

3.3.6 Sistem T6 – PESTE PLACA DE PESTE SUBSOL 1, SUB T8 SI T9

3.3.8 Sistem T8 – CIRCULATIE AUTO

3.3.9 Sistem T9 – CIRCULATIE PIETONALA

3.3.10 Sistem T10 – SUPORT PENTRU PLACA IESITA IN AFARA SUBSOLULUI

3.4 SISTEME EXTERIOARE DE FINISARE A PERETILOR

3.4.1 Sistem fatada 1 – partile tencuite ale fatadelor

3.4.2 Sistem fatada 2.1 – peretii rampei de acces in subsol

3.5 SISTEME EXTERIOARE DE FINISARE A INTRADOSURILOR

3.5.1 Sistem intrados 1 – finisaj final placaj mesteacan

3.6 CONFECTII METALICE EXTERIOARE

3.6.2 Sistem de glisare parasolare

3.6.13 Gard teren tip 1

3.6.14 Gard teren tip 2

3.6.15 Gard curti demisol, peste glaful din tabla

3.6.16 Caseta mascare cosuri centrala termica

3.6.17 Gard mascare desfumari (dublarea peretelui boxului din beton)

3.7 BALUSTRADE EXTERIOARE

3.8 DOTARI ARHITECTURALE EXTERIOARE

3.8.1 Stergatoare de picioare zona acces 1.00 x 2.00 m, Sanito Doormat RA

3.9 TAMPLARIE INTERIOARA

3.10 FINISAJE PARDOSELI INTERIOARE

3.10.1 Pardoseli brute

3.11 SISTEME DE COMPARTIMENTARE USOARA INTERIOARA

3.12 FINISAJE INTERIOARE PERETI

3.12.1 Tencuieli interioare verticale

3.12.2 Finisaje finale pereti

3.13 SISTEME DE PLACARE A TAVANELOR

- Tipurile de placare din gipscarton a tavanelor vor fi urmatoarele :

3.14 FINISAJE INTERIOARE TAVANE