PROIECT URBAN S. R. L. Proiect nr.

: 48/2016; 26/2016
ANDUPROCAS S. R. L. Beneficiar: MELTEI DORU
Titlu proiect: CONSTRUIRE LOCUIN
PARTER
Amplasament: sat Borcea, str. Parcului, nr. 486
Lot 2, com. Borcea, jud. Clrai
Faza : D. T. A. C.(extras din D.Th.)

M E M O R I U TEHNIC G E N E R A L

1.1. DATE GENERALE

1.1.1. AMPLASAMENT:
Terenul pe care urmeaz a fi realizat construcia se afl situat n partea de sud, n
intravilanul localitii Borcea, com. Borcea i este n suprafa de 234,00 mp.
Amplasamentul se afl situat la vest de o strad comunal(str. Parcului).
1.1.2. TOPOGRAFIA TERENULUI: terenul se poate caracteriza ca fiind aproximativ
plan, specific zonei de cmpie i liber de construcie.
1.1.3. TRASAREA LUCRRILOR:
Trasarea construciei pe terenul proprietatea beneficiarului se va realiza conform planului
de situaie A1. La trasarea construciei se vor respecta prevederile normativului C83/75 i
standardelor STAS 9824/0 74 i STAS 9824/1 87.

1. 1.4. CLIMA I FENOMENELE NATURALE:

Localitatea Borcea este situat n partea de sud a judeului Clrai, ntr-o zon tipic de
cmpie, pe terasa joas a Dunrii(Borcei). Din punct de vedere climatic, teritoriul localitii este
inclus provinciei climatice II, caracterizat printr-un pronunat caracter de continentalism, cu
contraste mari de la var la iarn. Temperatura medie anual tinde spre valoarea de 12 grade,
temperaturile medii ale lunilor extreme fiind cuprinse ntre -4, -6 grade n luna ianuarie i +23,
+24 grade n lunile iulie-august, cnd valorile acesteia depesc frecvent +30 de grade, fenomen
ce se manifest n special n ultimii ani. Ca un rezultat direct al acestui fenomen se constat
instalarea tot mai frecvent a perioadelor secetoase n funcie de aceste valori ale temperaturii
aerului, se apreciaz c potenialul caloric al zonei este ridicat, fiind apreciat la circa 125
Kcal/cmp. Primul nghe la sol se nregistreaz la nceputul celei de a treia decade a lunii
octombrie, iar ultimul n prima jumtate a lunii aprilie. n aceste condiii se apreciaz c durata
medie anual fr nghe nsumeaz circa 200 de zile. Precipitaiile anuale au o valoare medie de
aproximativ 500 mm., nregistrndu-se un maxim pluviometric la sfritul primverii i
nceputul verii cnd cantitatea de precipitaii czute nsumeaz circa 1/4 din valoarea total.
Minimul pluviometric se instaleaz n lunile august i septembrie. n general ploile czute n
sezonul cald sunt ploi de convecie, determinate de nclzirea puternic a reliefului. Sunt
frecvente i ploile frontale, cauzate de ntlnirea a dou mase de aer cu caracteristici termice
diferite. Referitor la zilele cu ninsoare, prima ninsoare se nregistreaz de regul la nceputul
lunii decembrie, ultima ninsoare cznd n mod obinuit la sfritul lunii februarie. n funcie de
aceste date, durata medie a intervalului anual cu strat de zpad se aproximeaz la 40 de zile.
Iarna, din cauza ntlnirii frontale a aerului rece continental cu cel cald mediteranean, n zon se
produc frecvent viscole. Datorit faptului c cele mai multe viscole sunt determinate de
anticiclonul siberian, direcia predominant a vntului este de la nord i nord/est.
Datorit faptului c pe teritoriu nu exist obstacole de relief, se resimt din plin vnturile
cu dominant nordic i nord estic n cea mai mare parte a anului.
 1. 1. 5. GEOLOGIA I SEISMICITATEA:
Geomorfologic, amplasamentul este situat pe terasa joas a Dunrii(Borcei) avnd cote
absolute cuprinse ntre 19,50 20 m fa de N.M.N.
Geologic, n zon apar formaiuni loessoide, glbui, sensibile la umezire, argile, nisipuri
i pietriuri de vrst cuaternar.
Seismic, amplasamentul este situat n zona cu ag = 0,25, cu I = 0,80 i perioada de col TC
= 1,0 sec., conform normativ P100-1/2013.
Adncimea de nghe este de 0,7 - 0,8 m conform STAS 6054 / 77.
Cercetarea terenului:
Pentru stabilirea stratificaiei terenului s-au consultat forajele manuale executate n
apropierea incintei imobilului la alte obiective. Pe baza acestor foraje, s-a ntocmit urmtoarea
coloan litologic:
- ntre 0,00 0,70 m de la C.T.N. strat de sol vegetal i umplutur;
- n continuare, urmeaz pachete de prafuri argiloase loessoide, slab nisipoase,
plastic consistente, n grosime de 4,00 6,00 metri.
Apa subteran a fost ntlnit n foraje, la adncimi cuprinse ntre 9,00 10,50 m de la
suprafaa terenului natural, prezentnd oscilaii pe vertical de 2,00 m, funcie de regimul
precipitaiilor i de nivelul apelor braului Borcea.
Condiii de fundare
Avnd n vedere natura i proprietile fizico mecanice ale terenului de fundare,
precum i caracteristicile construciei proiectate, pentru fundarea acesteia se vor respecta
urmtoarele:
- fundarea construciei parter se va face direct pe stratul de praf argilos loessoid
glbui, la o adncime de min. 1,00 m de la C.T.N.;
- presiunea convenional de calcul se va lua 170 KPa.
n proiectare, ca i n execuie, se vor lua toate msurile prescrise n normativele
NP125/2010, C29/85 i NP112/2014, referitoare la fundarea construciilor pe terenuri
macroporice sensibile la umezire, de categoria A. La spturi, terenul de fundare se ncadreaz la
categoria a - II a, teren mijlociu, conform Ts/83.
1.1.6. CATEGORIA DE IMPORTAN A OBIECTIVULUI:
n conformitate cu prevederile Hotrrii Guvernului nr.261/1994 anexa - 2 a - cldirea a
fost ncadrat la categoria de importan D - construcii de importan redus, clas de
importan pentru care se va aplica opional modelul nr.2 de asigurare a calitii.
n conformitate cu prevederile Hotrrii Guvernului nr. 261/1994 anexa 3 avnd n
vedere importana construciei se prevede o urmrire curent de ctre proprietarul acesteia.
Odat cu nregistrarea datelor respective, se va meniona n acelai act ce va fi nregistrat la
cartea tehnic a construciei starea general a acesteia prin aprecierea vizual. n cadrul urmririi
curente, la apariia unor degradri ce se consider c pot afecta exploatarea n condiii de
siguran a cldirii, proprietarul va solicita o consultan de specialitate n vederea instituirii
urmririi extinse, conform reglementrilor n vigoare.

1.2. DESCRIEREA LUCRRILOR

1.2.1. ARHITECTURA
Locuina parter se propune prin proiect a fi realizat dintr-un corp de cldire cu un nivel
(parter), cu funciunea de locuin familial, cu o nlime liber la parter de 2,60 m, cu mai
multe spaii. Camerele vor avea urmtoarele suprafee utile i destinaie de:
- Living+Dining+Buctrie ------ 33,07 mp;
- Dormitor 1 --------------------- 10,33 mp;
- Dormitor 2 --------------------- 10,33 mp;
- Debara --------------------- 2 x 1,68 mp;
 - Hol --------------------------- 3,00 mp;
- Baie -------------------------- 4,20 mp;
- Antreu ----------------------- 1,56 mp;
- Spaiu tehnic -------------------------- 6,50 mp.
Suprafaa util este de 72,36 mp.
Construcia va fi amplasat la 1,00 m fa de limita mprejmuirii situate n partea de
vest(limita proprietii) i la 2,00 m fa de limita proprietii de la sud).
Cldirea va fi prevzut cu acoperi de tip arpant pe scaune, din lemn de rinoase,
ecarisat i rotund, ignifugat cu soluii speciale (carbolineum, UNITHERM, etc.) i nvelitoare
din tabl gen igl, n patru ape. Cosoroabele i grinzile din lemn ale arpantei se vor ancora de
elementele structurale prin intermediul unor musti din OB37, 6 mm/1,00 m distan ntre ele
sau conexpanduri pentru beton. Tencuielile interioare vor fi tencuieli obinuite pe baz de mortar
de var ciment, de marc minim M 25T. Finisajele vor fi normale, cu pardoseal din parchet i
mozaic(gresie) i zugrveli interioare obinuite, iar la exterior cu zugrveli cu vopsea lavabil,
culoare crem sau praf de piatr crem. Obiectivul nu produce poluarea mediului nconjurtor,
asigurnd protecia corespunztoare a vecintilor.
Pentru amplasarea construciei, se va utiliza o suprafa construit de 90,60 mp.
Construcia are gradul IV de rezisten la foc i nu necesit instalaii de stingere,
semnalizare, etc. cu caracter special.
La execuia lucrrilor, investitorul are obligaia de a utiliza numai materiale de
construcii certificate, n vederea realizrii nivelului minim de calitate, aa cum prevede Legea
10/1995, art. 23, lit. f i H.G. nr. 622/2004.

1.2.2. STRUCTURA:

Locuina parter

Suprastructura: construcia este proiectat a se executa n sistem zidrie portant, cu

ziduri de nchidere i de compartimentare executate din BCA, n grosime de 25 cm la exterior i
de 15 i 25 cm la interior, cu smburi i centuri din beton armat monolit, avnd seciunea de
25x25 cm, beton clasa minim C12/15. Smburii i centurile vor avea armtura de rezisten din
PC52. Construcia va avea un singur nivel, parter. nlimea liber a parterului va fi de 2,60 m.
Zidria din BCA se va solidariza de smburii din beton armat monolit prin intermediul
unor musti 26 mm/60 cm, din OB37, ancorate n smburi. Planeul peste parter, va fi
executat din lemn ecarisat de rinoase cu plafon din tencuial pe ipci sau rabi sau ghips carton
i cu o izolaie termic uoar(vat mineral sau polistiren expandat).
Sistemul constructiv al cldirii va asigura izolarea termic i hidrofug, n concordan
cu parametrii climaterici exteriori i cu funcionalitatea spaiului construit. Pentru aceasta, prin
proiect se propune izolarea termic pe exterior a pereilor de nchidere cu polistiren
expandat(ansamblul TERMOSISTEM) n grosime de 10 cm, a pardoselilor la parter cu un strat
de polistiren extrudat de min. 5 cm, iar a planeului cu un strat de vat mineral sau polistiren de
min.10 cm, conform prevederilor standardului SR EN 13164/2009: /Produse termoizolante
pentru cldiri. Produse fabricate din polistiren extrudat XPS. Specificaie, cu actualizrile
ulterioare/ i prevederilor standardului SR EN 13163/2009: /Produse termoizolante pentru
cldiri. Produse fabricate din polistiren expandat EPS. Specificaie, cu actualizrile ulterioare/,
pentru mbuntirea confortului termic n cadrul acesteia.
arpanta acoperiului, care va susine o nvelitoare ce se va executa din tabl gen igl, n
patru ape, s-a proiectat cu rezemare pe elementele structurii i parial pe grinzile din lemn ale
planeului de lemn, prin intermediul unor popi cu tlpi i cosoroabe, din lemn ecarisat.
Elementele arpantei se vor ancora de structura de rezisten cu ajutorul unor musti
6mm/1,00 m, din OB37, sau conexpanduri pentru beton, poziionate n centurile din beton.
 Infrastructura: fundaiile s-au proiectat continue sub zidurile portante din BCA, cu o
lime de 60 cm, din talp din beton armat clasa C8/10 i soclu din beton armat, beton clasa
C12/15, armate att la partea inferioar ct i la partea superioar cu armturi longitudinale
capabile s preia eforturile de ntindere care pot s apar datorit unor tasri neuniforme ale
terenului i armate i transversal. ntre anumite fundaii se vor executa grinzi de rigidizare din
beton armat C12/15. Pardoseala se propune a se executa pe o plac suport din beton monolit,
clasa C8/10, n grosime de 10 cm, uor armat, cu o plas din OB37, 8 mm / 20 cm.
Adncimea de fundare este de minim 1,00 m de la cota terenului natural. Fundaiile au
fost proiectate inndu-se cont de prevederile normativelor NP125/2010, NP112/2014 i de
condiiile geotehnicianului n cazuri similare.

1.2.3. INSTALAII:

Alimentarea cu ap: se va face din reeaua de ap potabil existent n zona stradal

cu racord pe proprietate.
Pe reeaua exterioar de alimentare cu ap, la racordul reelei se va realiza n aceast
situaie un cmin de vizitare prevzut cu apometru pentru contorizarea consumului. Lucrrile de
terasamente se vor executa manual, anurile avnd o lime de 0,80 m. i o adncime de 1,20 m.
Conductele ngropate vor fi din polietilen de nalt densitate(PEHD).
Canalizarea: Canalizarea menajer a apelor uzate se va face cu posibilitatea
racordrii la o fos septic ce se va executa pe proprietatea beneficiarului. Apele
menajere vor fi colectate printr-o reea de canalizare din polipropilen ignifugat,
executat pn la cminul de racord n canivou, la o distan de 3,00 m. fa de
cldire. Lucrrile de terasamente se vor executa manual, anurile avnd o adncime
variabil, funcie de pantele de scurgere i o lime de 1,00 m., la schimbrile de
direcie fiind prevzute cmine de racord.
Alimentarea cu cldur: pentru asigurarea cu cldur se va folosi o central proprie
pe lemne(pelei), ce va fi amplasat la parter, cu tiraj forat ctre exterior. Se va
executa o reea de distribuie din eav tip PP i elemente de nclzire statice, din
aluminiu.
Alimentarea cu energie electric: necesarul de energie electric al investiiei urmeaz
a fi asigurat prin racordare la reeaua din zona stradal, conform avizului ENEL
Clrai. Se vor executa dou circuite electrice: unul pentru lumin i unul pentru
prize. Cel pentru lumin este din conductor FY 1,5 mmp, montat n tub de protecie
IPY 16 mm, cel pentru prize este din conductor FY 2,5 mmp, montat n tub de
protecie IPY 16 mm.
infrastructura de acces care sa permit furnizarea de servicii de comunicaii
electronice in banda larga: la cca. 0,50 m fa de aleea de intrare in locuin, spre
nord, se va executa un canal din beton uor armat, cu seciunea de 20x30 cm, sub
nivelul terenului amenajat, pentru instalarea de reele de comunicaii electronice.

1.2.4. DOTRI I INSTALAII TEHNOLOGICE: Nu e cazul.

1.2.5. AMENAJRI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICAL:

Terenul nu ridic probleme n ce privete sistematizarea vertical, pmntul rezultat din
spturi urmnd s fie utilizat la realizarea umpluturilor necesare creri de pante care s asigure
ndeprtarea apelor pluviale din perimetrul construit. Amenajarea incintei se va face ntr-o
concepie funcional i estetic modern care va crea o imagine specific agreabil din punct de
vedere al esteticii urbane. n jurul acestei construcii se va executa un trotuar din beton simplu,
clasa C8/10, de 8 cm grosime, cu pant de minim 2%, cu o lime de min. 80 cm i cu dop de
bitum lng construcie, trotuar necesar prelurii i ndeprtrii apelor meteorice.
 1.3. DATE I INDICI CARACTERISTICI:

Terenul n suprafa de 234,00 mp, are o form poligonal. Terenul pe care se propune
amplasarea obiectivului, este situat n intravilanul localitii Borcea i se afl n posesia
beneficiarului conform Contractului de vnzare nr. 1527/28.07.2016. n prezent acesta este liber
de construcie, n zona adiacent fiind amplasate doar construcii cu caracter de locuin, anexe
gospodreti, n regim de nlime majoritar parter, parter + etaj(mansard).

Situaie propus

Aria construit--------------------- 88,11 mp

Aria util---------------------------- 72,36 mp
Aria locuibil---------------------- 53,73 mp/3cam.
Aria construit desfurat ------- 88,11 mp
Volumul construciei-------------- 188,15 mc
Numr de niveluri------------------ unul(parter)
nlimea maxim la coam------ 6,48 m(de la 0,00)
nlimea maxim la streain---- 2,98 m
P.O.T.--------------------------------- 37,65 %
C.U.T.----------------------------------0,377

Orice modificare adus proiectului la execuie, fr anunarea i aprobarea n scris a

proiectantului, se va face pe rspunderea beneficiarului.

Prezentul proiect, extras din D. Th., reprezint documentaia necesar pentru obinerea
autorizaiei de construire.

Rezisten, ef proiect,
sing. Dumitru Gheorghe c.arh. Juhos Janos