„PROIECT URBAN” S. R. L. Proiect nr.

: 31/2021; 06/2021
„ANDUPROCAS” S. R. L. Beneficiar: FLOREA NICOLAE
Titlu proiect: DESFIINŢARE CORP C1 –
LOCUINŢĂ
ŞI CONSTRUIRE LOCUINŢĂ P+M
Amplasament: sat Independenţa, str. Răsăritului, nr. 54
com. Independenţa, jud. Călăraşi
Faza: D. T. A. C.(extras din D.Th.)

M E M O R I U TEHNIC G E N E R A L

1.1. DATE GENERALE

1.1.1. AMPLASAMENT:
Terenul pe care urmează a fi realizată construcţia se află situat în partea de nord – vest în
intravilanul localităţii Independenţa şi este în suprafaţă de 800,00 mp.
Amplasamentul se află situat la nord – est de strada Răsăritului.
1.1.2. TOPOGRAFIA TERENULUI: terenul se poate caracteriza ca fiind aproximativ
plan, specific zonei de câmpie şi ocupat de o construcţie(locuinţă), ce se propune a se desfiinţa.
1.1.3. TRASAREA LUCRĂRILOR:
Trasarea construcţiei pe terenul proprietatea beneficiarului, se va realiza conform
planului de situaţie – A1. La trasarea construcţiei se vor respecta prevederile normativului
C83/75 şi standardelor STAS 9824/0 – 74 şi STAS 9824/1 – 87.
1. 1.4. CLIMA ŞI FENOMENELE NATURALE:
Localitatea Independenţa este situată în partea de centru a judeţului Călăraşi, într-o zonă
tipică de câmpie, pe terasa Câmpiei Bărăganului. Din punct de vedere climatic, teritoriul
localităţii este inclus provinciei climatice II, caracterizată printr-un pronunţat caracter de
continentalism, cu contraste mari de la vară la iarnă. Temperatura medie anuală tinde spre
valoarea de 12 grade, temperaturile medii ale lunilor extreme fiind cuprinse între -4, -6 grade în
luna ianuarie şi +23, +24 grade în lunile iulie-august, când valorile acesteia depăşesc frecvent
+30 de grade, fenomen ce se manifestă în special în ultimii ani. Ca un rezultat direct al acestui
fenomen se constată instalarea tot mai frecventă a perioadelor secetoase În funcţie de aceste
valori ale temperaturii aerului, se apreciază că potenţialul caloric al zonei este ridicat, fiind
apreciat la circa 125 Kcal/cmp. Primul îngheţ la sol se înregistrează la începutul celei de a treia
decade a lunii octombrie, iar ultimul în prima jumătate a lunii aprilie. În aceste condiţii se
apreciază că durata medie anuală fără îngheţ însumează circa 200 de zile. Precipitaţiile anuale au
o valoare medie de aproximativ 500 mm., înregistrându-se un maxim pluviometric la sfârşitul
primăverii şi începutul verii când cantitatea de precipitaţii căzute însumează circa 1/4 din
valoarea totală. Minimul pluviometric se instalează în lunile august şi septembrie. În general
ploile căzute în sezonul cald sunt ploi de convecţie, determinate de încălzirea puternică a
reliefului. Sunt frecvente şi ploile frontale, cauzate de întâlnirea a două mase de aer cu
caracteristici termice diferite. Referitor la zilele cu ninsoare, prima ninsoare se înregistrează de
regulă la începutul lunii decembrie, ultima ninsoare căzând în mod obişnuit la sfârşitul lunii
februarie. În funcţie de aceste date, durata medie a intervalului anual cu strat de zăpadă se
aproximează la 40 de zile. Iarna, din cauza întâlnirii frontale a aerului rece continental cu cel
cald mediteranean, în zonă se produc frecvent viscole. Datorită faptului că cele mai multe
viscole sunt determinate de anticiclonul siberian, direcţia predominantă a vântului este de la
nord şi nord/est.
Datorită faptului că pe teritoriu nu există obstacole de relief, se resimt din plin vânturile
cu dominantă nordică şi nord estică în cea mai mare parte a anului.
 1. 1. 5. GEOLOGIA ŞI SEISMICITATEA:
Geomorfologic, amplasamentul este situat pe terasa Câmpiei Bărăganului având cote
absolute cuprinse între 23,50 – 25,00 m faţă de N.M.N.
Geologic, în zonă apar formaţiuni loessoide, gălbui, sensibile la umezire, argile, nisipuri
şi pietrişuri de vârstă cuaternară.
Seismic, amplasamentul este situat în zona cu ag = 0,25, cu γI = 0,80 şi perioada de colţ
TC = 1,0sec., conform normativ P100-1/2013.
Adâncimea de îngheţ este de 0,7 - 0,8 m conform STAS 6054 / 77.
Cercetarea terenului:
Pentru stabilirea stratificaţiei terenului s-au analizat forajele manuale executate în
apropierea imobilului pentru alte investiţii. Pe baza acestor foraje, s-a întocmit următoarea
coloană litologică:
- între 0,00 – 0,70 m de la C.T.N. – strat de sol vegetal şi umplutură;
- în continuare, urmează pachete de prafuri argiloase loessoide, slab nisipoase,
plastic consistente, în grosime de 4,00 – 6,00 metri.
Apa subterană a fost întâlnită în foraje, la adâncimi cuprinse între 7,00 – 9,50 m de la
suprafaţa terenului natural, prezentând oscilaţii pe verticală de ± 1,50 m, funcţie de regimul
precipitaţiilor.
Condiţii de fundare
Având în vedere natura şi proprietăţile fizico – mecanice ale terenului de fundare,
precum şi caracteristicile construcţiei proiectate, pentru fundarea acesteia se vor respecta
următoarele:
- fundarea construcţiei P+M se va face direct pe stratul de praf argilos loessoid
gălbui, la o adâncime de min. 1,00 m de la C.T.N.;
- presiunea convenţională de calcul se va lua 170 KPa.
În proiectare, ca şi în execuţie, se vor lua toate măsurile prescrise în normativele
NP125/2010 şi NP112/2014, referitoare la fundarea construcţiilor pe terenuri macroporice
sensibile la umezire, de categoria A. La săpături, terenul de fundare se încadrează la categoria a -
II – a, teren mijlociu, conform Ts/83.
1.1.6. CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ A OBIECTIVULUI:
În conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr.261/1994 anexa - 2 a - clădirea a
fost încadrată la categoria de importanţă D - construcţii de importanţă redusă, clasă de
importanţă pentru care se va aplica opţional modelul nr.2 de asigurare a calităţii.
În conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 261/1994 anexa 3 având în
vedere importanţa construcţiei se prevede o urmărire curentă de către proprietarul acesteia.
Odată cu înregistrarea datelor respective, se va menţiona în acelaşi act ce va fi înregistrat la
cartea tehnică a construcţiei starea generală a acesteia prin aprecierea vizuală. În cadrul urmăririi
curente, la apariţia unor degradări ce se consideră că pot afecta exploatarea în condiţii de
siguranţă a clădirii, proprietarul va solicita o consultanţă de specialitate în vederea instituirii
urmăririi extinse, conform reglementărilor în vigoare.

1.2. DESCRIEREA LUCRĂRILOR

1.2.1. ARHITECTURA
Locuinţa P+M se propune prin proiect a fi realizată dintr-un corp de clădire cu două
nivele (parter şi mansardă), cu funcţiunea de locuinţă familială, cu o înălţime liberă la parter de
2,60 m, iar la mansardă între 2,60 m şi 1,80 m, cu mai multe spaţii. Camerele vor avea
următoarele suprafeţe utile şi destinaţie de:
Parter:
- Living + Casa scării ----------- 33,69 mp;
- Dormitor 1 -------------------- 13,80 mp;
- Dormitor 2 -------------------- 13,60 mp;
 - Bucătărie + Dining ------------ 19,46 mp;
- Baie --------------------------- 7,50 mp;
- Spaţiu tehnic ---------------- 7,50 mp.

Mansardă:
- Spaţiu multifuncţional ---------- 42,10 mp;
- Dormitor 3 --------------------- 13,80 mp;
- Dormitor 4 --------------------- 13,60 mp;
- Baie ----------------------------- 7,50 mp;
- Dresing ------------------------- 6,20 mp.
Suprafaţa utilă la parter este de 95,55 mp, iar la mansardă este de 83,20 mp, total
178,75mp.
Construcţia va fi amplasată la cca. 7,80 ÷ 8,30 m faţă de limita împrejmuirii situate în
partea de sud – vest(limita proprietăţii la str. Răsăritului) şi la cca. 1,35 ÷ 2,42 m faţă de limita
proprietăţii de la nord – vest.
Clădirea va fi prevăzută cu acoperiş de tip şarpantă pe „scaune”, din lemn de răşinoase,
ecarisat şi rotund, ignifugat cu soluţii speciale (carbolineum, UNITHERM, etc.) şi învelitoare
din tablă tip ţiglă, în două ape. Cosoroabele şi grinzile din lemn ale şarpantei se vor ancora de
elementele structurale prin intermediul unor mustăţi din OB37, Φ6 mm/1,00 m distanţă între ele
sau conexpanduri pentru beton. Tencuielile interioare vor fi tencuieli obişnuite pe bază de
mortar de var – ciment, de marcă minim M 25T. Finisajele vor fi normale, cu pardoseală din
parchet şi mozaic(gresie) şi zugrăveli interioare obişnuite, iar la exterior cu zugrăveli cu vopsea
lavabilă, culoare crem sau praf de piatră crem. Obiectivul nu produce poluarea mediului
înconjurător, asigurând protecţia corespunzătoare a vecinătăţilor.
Pentru amplasarea construcţiei, se va utiliza o suprafaţă construită de 112,22 mp.
La execuţia lucrărilor, investitorul are obligaţia de a utiliza numai materiale de
construcţii certificate, în vederea realizării nivelului minim de calitate, aşa cum prevede Legea
10/1995, art. 23, lit. f şi H.G. nr. 668/2017.

1.2.2. STRUCTURA:
Locuinţa P+M
Suprastructura: clădirea este proiectată a se executa în sistem cadre din beton armat
monolit, cu stâlpi cu secţiunea în formă de L(25x40/40cm) şi 25x40 cm şi grinzi cu secţiune
dreptunghiulară, cu h funcţie de deschidere(cca. 1/12,5 din l). Construcţia va avea două nivele,
parter şi mansardă. Înălţimea liberă a parterului este de 2,60 m şi a mansardei va fi între 2,60 m
şi 1,80 m. Cadrele se propun a se executa cu beton clasa C16/20 şi vor avea armătura de
rezistenţă din PC52. La parter şi mansardă zidăria de închidere a clădirii va avea o grosime de
25cm şi se va executa din BCA şi zidurile de compartimentare din interior se vor executa tot din
BCA, având grosimi de 25 cm şi 15cm, iar la mansardă şi din RIGIPS.
Deasupra golurilor de uşi şi ferestre se vor executa buiandrugi din beton armat monolit,
de minim 1/5 din deschiderea golului ca înălţime, cu rezemare pe şpaleţii de zidărie adiacenţi, pe
minim 30 cm şi armaţi cu min. 4Φ12mm, PC52. Zidăria din BCA se va solidariza de stâlpii din
beton armat monolit prin intermediul unor mustăţi 2Φ6 mm/60 cm, din OB37, ancorate în
aceştia. Zidurile se vor împăna la partea superioară cu pane din metal şi mortar M100T în grinzi
sau planşeu. Planşeul peste parter se va executa din beton armat monolit clasa C16/20, armat cu
armătură de rezistenţă din PC52 şi având o grosime de 13 cm, iar cel peste mansardă, uneori şi
cu rol de şarpantă, va fi executat din lemn ecarisat de răşinoase. Planşeul peste mansardă se
propune a fi prevăzut cu izolaţie termică de 12 cm grosime, din vată minerală sau polistiren
expandat(ignifugat), protejată. Scara de acces la mansardă s-a proiectat balansată, din beton
armat monolit, în grosime de 15cm cu armături de rezistenţă din PC52.
Sistemul constructiv al clădirii va asigura izolarea termică şi hidrofugă, în concordanţă
cu parametrii climaterici exteriori şi cu funcţionalitatea spaţiului construit. Pentru aceasta, prin
proiect se propune izolarea termică pe exterior a pereţilor de închidere cu polistiren expandat
ignifugat(ansamblul TERMOSISTEM) în grosime de 10 cm, a pardoselilor la parter cu un strat
de polistiren extrudat de min. 5 cm, iar a planşeului cu un strat de vată minerală sau polistiren
ignifugat de min.12 cm, conform prevederilor standardului SR EN 13164/2009: /Produse
termoizolante pentru clădiri. Produse fabricate din polistiren extrudat XPS. Specificaţie, cu
actualizările ulterioare/ şi prevederilor standardului SR EN 13163/2009: /Produse termoizolante
pentru clădiri. Produse fabricate din polistiren expandat EPS. Specificaţie, cu actualizările
ulterioare/, pentru îmbunătăţirea confortului termic în cadrul acesteia.
Şarpanta acoperişului, care va susţine o învelitoare ce se va executa din tablă tip ţiglă, în
două ape, s-a proiectat cu rezemare pe elementele structurii şi parţial pe grinzile planşeului de
lemn, prin intermediul unor popi cu tălpi şi cosoroabe, din lemn ecarisat. Elementele şarpantei se
vor ancora de structura de rezistenţă cu ajutorul unor mustăţi Φ6mm/1,00 m, din OB37, sau
conexpanduri pentru beton, poziţionate în centurile din beton.
La frontoanele laterale se vor executa calcane din pereţi cu zidărie de BCA, întărită cu
sâmburi şi centuri din beton armat, C16/20.
Infrastructura: fundaţiile s-au proiectat continue sub cadre şi zidurile de închidere din
BCA, cu o lăţime de 60 şi 70 cm, din talpă şi soclu din beton armat, beton clasa C16/20, armate
atât la partea inferioară cât şi la partea superioară cu armături longitudinale capabile să preia
eforturile de întindere care pot să apară datorită unor tasări neuniforme ale terenului şi armate şi
transversal. Între anumite fundaţii se vor executa grinzi de rigidizare din beton armat C16/20, de
30/80 cm. Pardoseala se propune a se executa pe o placă suport din beton monolit, clasa C12/15,
în grosime de 10 cm, uşor armată, cu plase din PC52, Φ6 mm/10cm.
Adâncimea de fundare este de minim 1,00 m de la cota terenului natural. Fundaţiile au
fost proiectate ţinându-se cont de prevederile normativelor NP125/2010, NP112/2014 şi de
condiţiile geotehnicianului în cazuri similare.

1.2.3. INSTALAŢII:
 Alimentarea cu apă: se va face din reţeaua de apă potabilă existentă în zona stradală
cu racord pe proprietate.
Pe reţeaua exterioară de alimentare cu apă, la racordul reţelei se va realiza în această
situaţie un cămin de vizitare prevăzut cu apometru pentru contorizarea consumului. Lucrările de
terasamente se vor executa manual, şanţurile având o lăţime de 0,80 m. şi o adâncime de 1,20 m.
Conductele îngropate vor fi din polietilenă de înaltă densitate(PEHD).
 Canalizarea: Canalizarea menajeră a apelor uzate se va face cu posibilitatea racordării
la o fosă betonată vidanjabilă, care se va executa pe proprietatea beneficiarului.
Apele menajere vor fi colectate printr-o reţea de canalizare din polipropilenă
ignifugată, executată până la căminul de racord în canivou, la o distanţă de 3,00 m.
faţă de clădire. Lucrările de terasamente se vor executa manual, şanţurile având o
adâncime variabilă, funcţie de pantele de scurgere şi o lăţime de 1,00 m., la
schimbările de direcţie fiind prevăzute cămine de racord.
 Alimentarea cu căldură: pentru asigurarea cu căldură se va folosi o centrală proprie
pe lemne/peleţi, ce va fi amplasată la parter, cu tiraj forţat către exterior. Se va
executa o reţea de distribuţie din ţeavă tip „PP” şi elemente de încălzire statice, din
aluminiu.
 Alimentarea cu energie electrică: necesarul de energie electrică al investiţiei urmează
a fi asigurat prin racordare la reţeaua din zona stradală, conform avizului ENEL
Călăraşi. Se vor executa două circuite electrice: unul pentru lumină şi unul pentru
prize. Cel pentru lumină este din conductor FY 1,5 mmp, montat în tub de protecţie
IPY Φ16 mm, cel pentru prize este din conductor FY 2,5 mmp, montat în tub de
protecţie IPY Φ16 mm.
 infrastructura de acces care sa permită furnizarea de servicii de comunicaţii
electronice in banda larga: la cca. 0,50 m faţă de aleea de intrare in locuinţă, spre sud
 – est, se va executa un canal din beton uşor armat, cu secţiunea de 20x30 cm, sub
nivelul terenului amenajat, pentru instalarea de reţele de comunicaţii electronice.

1.2.4. DOTĂRI ŞI INSTALAŢII TEHNOLOGICE: Nu e cazul.

1.2.5. AMENAJĂRI EXTERIOARE, SISTEMATIZARE VERTICALĂ:

Terenul nu ridică probleme în ce priveşte sistematizarea verticală, pământul rezultat din
săpături urmând să fie utilizat la realizarea umpluturilor necesare creări de pante care să asigure
îndepărtarea apelor pluviale din perimetrul construit. Amenajarea incintei se va face într-o
concepţie funcţională şi estetică modernă care va crea o imagine specifică agreabilă din punct de
vedere al esteticii urbane. În jurul acestor construcţii se va executa un trotuar din beton simplu,
clasa C8/10, de 8 cm grosime, cu pantă de minim 2%, cu o lăţime de min. 80 cm şi cu dop de
bitum lângă construcţie, trotuar necesar preluării şi îndepărtării apelor meteorice.

1.3. DATE ŞI INDICI CARACTERISTICI:

Terenul în suprafaţă de 800,00 mp, are o formă poligonală. Terenul pe care se propune
amplasarea obiectivului, este situat în intravilanul localităţii Independenţa şi se află în
proprietatea beneficiarilor conform Contractului de vânzare – cumpărare nr. 2698/09.10.2012,
coroborat cu Cartea funciară nr. 20698. În prezent acesta este ocupat de o construcţie(C1 –
locuinţă, ce se va desfiinţa), în zona adiacentă fiind amplasate doar construcţii cu caracter de
locuinţă, anexe gospodăreşti, în regim de înălţime majoritar parter, parter + etaj(mansardă).

Situaţie propusă
 Aria construită--------------------- 112,22 mp
 Aria utilă---------------------------- 178,75mp
 Aria locuibilă---------------------- 130,59 mp / 6cam.
 Aria construită desfăşurată ------- 214,82 mp
 Volumul construcţiei-------------- 439,80 mc
 Număr de niveluri------------------ două(parter şi mansardă)
 Înălţimea maximă la coamă------ 6,59 m(de la ± 0,00)
 Înălţimea maximă la streaşină---- 4,44 m(de la ± 0,00)
 P.O.T.--------------------------------- 14,03 %
 C.U.T.----------------------------------0,269

Orice modificare adusă proiectului la execuţie, fără anunţarea şi aprobarea în scris a

proiectantului, se va face pe răspunderea beneficiarului.

Prezentul proiect, extras din D. Th., reprezintă documentaţia necesară pentru obţinerea
autorizaţiei de construire.

Rezistenţă, Şef proiect,

sing. Dumitru Gheorghe c.arh. Juhos Janos