MEMORIU DE PREZENTARE

Intocmit conform ORD. NR. 135/76/841.284/2010

Anexa nr 5 la Metodologie
pentru

Modificare proiect autorizat conform AC 2097/03.12.2014: "Construire imobil 2S+P+1113E+Terasa circulabila" prin: Supraetajare cu un nivel, o singura data, in suprafata de
maximum 20% din suprafata construita desfasurata conform legii 50/ 29.07.1991
Art.2(4) al1
Str Traian nr 68A

I. Denumirea proiectului :
Modificare proiect autorizat conform AC 2097/03.12.2014: "Construire imobil 2S+P+1113E+Terasa circulabila" prin: Supraetajare cu un nivel, o singura data, in suprafata de
maximum 20% din suprafata construita desfasurata conform legii 50/ 29.07.1991
Art.2(4) al1
Str Traian nr 68A
II. Titular
- Numele
-Panait Ilie, posesor al CI seria KZ nr 157771/27.11.2013/SPCLEP Constanta, CNP 1470329131288,

- Adresa potal
-Panait Ilie cu domiciliul in municipiul Constanta, str. Ileana Cosanzeana nr 10, ap 25, judetul
Constanta,

- Numrul de telefon:
0724343969
- Numele persoanelor de contact:
Gelal Farah/ tel: 0724343969/ email: acteutile@gmail.com
III. Descrierea proiectului
III.1. DATE GENERALE SI LOCALIZAREA PROIECTULUI
III.1.1. DENUMIREA PROIECTULUI

Modificare proiect autorizat conform AC 2097/03.12.2014: "Construire imobil 2S+P+1113E+Terasa circulabila" prin: Supraetajare cu un nivel, o singura data, in suprafata de
maximum 20% din suprafata construita desfasurata conform legii 50/ 29.07.1991 Art.2(4) al1,

III.1.2. AMPLASAMENTUL PROIECTULUI

Pagina 1 din 9

jud Constanta, oras Constanta, Strada Traian nr 68A numar cadastral 5866, inscris in

cartea funciara nr 208629/ Constanta

III.1.3. DATE DE INDENTIFICARE A TITULARULUI
-Panait Ilie cu domiciliul in municipiul Constanta, str. Ileana Cosanzeana nr 10, ap 25, judetul
Constanta, posesor al CI seria KZ nr 157771/27.11.2013/SPCLEP Constanta, CNP 1470329131288,
III.1.4. INCADRAREA IN PLANURILE DE URBANISM

Terenul se afla in intravilanul orasului Constanta judetul Constanta, pe strada Traian

Nr 68A.
Conform certificatului de urbanism, Nr 3200 din 09.09.2015, eliberat de primaria
orasului Constanta, amplasamentul se afla in zona functionala destinata locuirii.
Suprafata proprietatii (cf masuratori) este de 583.09mp si are o forma trapezoidala.
Terenul se invecineaza astfel:
-

la Nord Est proprietatea persoanelor fizice si juridice, pe o lungime

de 35.83 m
la Sud Est domeniul public strada Traian, pe o lungime de 20.61
m
la Sud Vest domeniul public, alee de acces pe o lungime de
26.83m
la Nord Vest proprietatea persoanelor fizice si juridice, pe o
lungime de 18.61 m.

III.1.5. INCADRAREA IN ALTE ACTIVITATI EXISTENTE

Nu este cazul. Constructia va avea functiunea de locuire.
III.1.6. BILANTUL TERITORIAL

- Functiunea mentinuta: Locuinte

- Dimensiunile maxime ale terenului: 35.8 x 18.6m / S= 583 mp
- Regimul de inaltime propus: 2S+P+14E+Terasa circulabila
- H max cornisa propusa: 48m fata de CTN
- Suprafata construita mentinuta:
Sc= 425.6mp
POT= 73%
- Suprafata desfasurata propusa:
Sd= 6385mp
CUT= 10.96
- Suprafata desfasurata inclusiv sp tehnice/garaj/ subsol/ put lift propus: Sd= 7415mp
- Suprafata verde/ libera:
Spati verzi mentinute= 88.84mp
15%
- Suprafat circulatii/ pavata mentinuta:
S=67.66mp 12%
- Suprafata utila totala propusa: Su= 5250 mp
Pentru imbunatatirea microclimatului terasa necirculabila de peste casa scarii va fi inierbata pe o
suprafata de 89mp, aducand un aport la spatial verde de 15%. Suprafata verde totala prevazuta
va fi de 30% (88.84mp spatiu verde la sol- 15% si 89mp spatiu inierbat pe terasa necirculabila de

Pagina 2 din 9

pe casa scarii 15%). Astfel se asigura necesarul de spatiu verde, de 30%, conform HCJ nr. 152/
22.05.2013 pentru blocuri de locuinte.
III.2. DESCRIEREA SUMARA A PROIECTULUI

III.2.1. Caracteristicile Amplasamentului

Accesul pietonal si carosabil pe parcel se realizeaza dinspre latura de Sud-Vest, de pe
aleea carosabila de acces, si dinspre Sud-Est, de pe Strada Traian.
In prezent terenul este in constructive pe in baza AC Nr 2097/03.12.2014 iar pe teren
nu exista vegetatie.
Zona seismica considerata conform Codului de Proiectare Seismica P100-1/2006
corespunde valorilor de Tc=0.7s, respectiv ag=0.16g avand IMR 100 ani.
Conform CR 1-1-3-2005 Cod de proiectare .Evaluarea actiunii zapezii asupra
constructiilor ; amplasamentul se afla in zona valorii caracteristice a incarcarii din zapada pe
sol 2.0 kN/m (250 daN/m).
In conformitate cu Normativul pentru proiectarea antiseismica a constructiilor de
locuinte, social-culturale, agrozootehnice si industriale P100/92/96 clasa de importan a
construciei este III ; coeficientul = 1.0;
In conformitate cu Regulamentul privind stabilirea categoriei de importanta a
constructiilor aprobat prin H.G.R. nr.766 din 21.11.1997, categoria de importanta a
constructiei este C (normala).
Adancimea de inghet conform STAS 6054-87, este de 80 cm.
Cota de fundare pentru centrul de informare turistica a fost stabilita la adancimea de
intre -6.00m fatata de CTA.
Amplasarea cladirii pe teren se va face avand urmatoarele retrageri:

Parterul cu S =425.6 mp(POT 73%) va fi retras cu:

- 1.40ml fata de latura Nord-Est, fata de cladirea GMB,
- 2.00 ml fata de coltul de Vest al terenului se porneste cu o latura
perpendiculara pe latura de Sud Vest a terenului (fata de domeniul public aleea
pietonala de acces),
- din coltul de Sud al terenului se porneste cu o latura perpendiculara pe latura
de Sud Vest(fata de strada Traian)
- 0.00 ml fata de latura de Sud Vest (spre alee de acces)
Asigurarea utilitatilor se va face prin racordarea la retelele edilitare existente.

III.2.2. Caracteristicile constructiei propuse

- Functiunea mentinuta: Locuinte
- Dimensiunile maxime ale terenului: 35.8 x 18.6m / S= 583 mp
- Regimul de inaltime propus: 2S+P+14E+Terasa circulabila
Pagina 3 din 9

- H max cornisa propusa: 48m fata de CTN

- Suprafata construita mentinuta:
Sc= 425.6mp
POT= 73%
- Suprafata desfasurata propusa:
Sd= 6385mp
CUT= 10.96
- Suprafata desfasurata inclusiv sp tehnice/garaj/ subsol/ put lift propus: Sd= 7415mp
- Suprafata verde/ libera:
Spati verzi mentinute= 88.84mp
15%
- Suprafat circulatii/ pavata mentinuta:
S=67.66mp 12%
- Suprafata utila totala propusa: Su= 5250 mp
Pentru imbunatatirea microclimatului terasa necirculabila de peste casa scarii va fi inierbata pe o
suprafata de 89mp, aducand un aport la spatial verde de 15%. Suprafata verde totala prevazuta
va fi de 30% (88.84mp spatiu verde la sol- 15% si 89mp spatiu inierbat pe terasa necirculabila de
pe casa scarii 15%). Astfel se asigura necesarul de spatiu verde, de 30%, conform HCJ nr. 152/
22.05.2013 pentru blocuri de locuinte.

Conform regulamentului aprobat prin H.G.R. nr. 766/1997 (anexa nr. 3) i metodologiei
specifice aprobate prin ordin al MLPAT, construcia se ncadreaz n categoria de importan
C importan normal.
Clasa a III a de importanta - normala. Conform tabel 2.1.9 din Normativ P118-99
constructia are gradul I de rezistenta la foc. Riscul de incendiu determinat conform destinatiei
in baza P118-99 art. 2.1.3, pe incaperi este MIC.
III.2.3.

DESCRIEREA FUNCTIONALA

Accesul pietonal si auto pe teren se face de pe strada Traian, de pe latura de Sud - Est si
de pe aleea de acces cu care se invecineaza terenul pe latura de Sud Vest. Accesul auto in
cladire se face de pe latura de Sud Est de pe strada Traian spre Subsolul 1 al cladirii prin
intermediul unei rampe auto cu panta variabila intre 5% si 9.8% si de pe latura de Sud Vest
de unde se poat accesa Subsolul 2 si etajele 1-2 rpin intermediul unor platforme auto.
Accesul pietonal in cladire se realizeaza de pe latura de Nord Vest si de pe latura de Sud
Est.
Cladirea propusa va avea urmatoarele functiuni:
Parter- S= 425.6mp din care S fara spatii tehnice = 359.4mp
- aici se regasesc: holul de acces in cladire, spatii de depozitare, birouri administratie,
uscatorie, un grup sanitar, spatii tehnice (Camera de pompe, Tablou electric general), scara
de legatura intre subsoluri si parter, casa scarii ce face legatura pe verticala cu etajele
superioare (Parter - Terasa), puturile lifturilor pentru persoane si puturile platformelor auto.
Subsol 1 - S = 460 mp
- aici se regasesc: casa scarii ce face legatura pe verticala cu etajele inferioare (Parter Subsol 1-2), puturile lifturilor pentru persoane, putul platformei auto ce face legatura intre
parter si Subsol 1-2 si garaj auto.
Pagina 4 din 9

Subsol 2 S= 487mp
-aici se regasesc: casa scarii ce face legatura pe verticala cu etajele inferioare (Parter Subsol 1-2), puturile lifturilor pentru persoane, putul platformei auto ce face legatura intre
parter si Subsol 1-2, garaj auto, adapost local antiaerian, goluri de ventilare naturala a
garajului, rezerva de apa.
Etajele 1-2 S=433.3mp din care S fara spatii tehnice = 402.mp
- aici se regasesc: casa scarii ce face legatura pe verticala cu etajele superioare (Parter Terasa), puturile lifturilor pentru persoane, putul platformei auto ce face legatura intre parter
si etajele 1-2 si garaj auto. La etajul 1 se va gasi garaj auto, la etajul 2 se vor gasi partial
apartamente iar in restul spatiului garaj auto cu 5 locuri de parcare.
Cele 2 apartemente de la etajul 2 vor avea suprafetele Ap 01- S= 74.35 mp si Ap 02S=100mp.
Etajele 3-14 - S=433.3mp din care S fara spatii tehnice = 424.3mp
- aici se regasesc: casa scarii ce face legatura pe verticala cu etajele superioare (Parter Terasa), puturile lifturilor pentru persoane, holul scarii, apartemente de locuit.
Cele 4 apartemente de pe fiecare dintre etajele 1- 14 vor avea suprafetele Ap 01S=74.35 mp, Ap 02- S= 98.26mp, Ap 03- S=97.26mp si Ap 04- S= 84.61mp.
Terasa - aici se regasesc: casa scarii. puturile lifturilor pentru personae
Pentru imbunatatirea microclimatului terasa necirculabila de peste casa scarii va fi
inierbata pe o suprafata de 89mp, aducand un aport la spatial verde de 15%. La exterior
cladirea va fi prevazuta cu trotuar pe latura de Nord Est cu latime de 0,60m, pe latura de
de Nord Vest trotuarul va avea 1.50m, pe latura de Sud Est trotuarul ce face legatura
dintre treptele de acces in cladire si trotuarul strazii Traian va avea 1.50m.
III.2.5.

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

III.2.5.01. Sistemul constructiv

Cladirea are o inaltime la cornisa de 48.00m fata de CTN. Forma in plan este
dreptunghiulara si se inscrie in dimensiunile 17.09 X25.10m. Structura de rezistenta va fi din
stalpi si grinzi realizate din beton armat, iar fundatia se va realiza din beton armat in radier
general pilotat.
III.2.5.02.
Inchideri exterioare si compartimentari interioare
Pereti exteriori vor fi realizati din zidarie neportanta cu o grosime de 25 cm, acestia vor
fi placati spre exterior cu termosistem din polistiren expandat de 10cm peste care se va
aplica o tencuiala structurata si vopsea de exterior. Spre interior, zidaria exterioara va avea
un strat de tencuiala, un strat de glet si vopsea lavabila de interior.
Compartimentarile interioare vor fi pereti usori realizati din gips carton sau zidarie de
BCA.
Pagina 5 din 9

Tamplaria va fi de tip C0 (CA1) cu geam de tip termopan.

III.2.5.03.
Finisajele interioare
Pentru finisare peretii interiori vor fi gletuiti iar apoi se va aplica vopsea lavabila de
interior. Baile si bucatariile vor avea peretii si pardoselile placate cu placi ceramice de interior.
Camerele de zi si dormitoarele vor avea pardoselile placate cu parchet. Holurile
apartamentelor vor avea pardoseala placata cu placaj ceramic. Tavanele se vor gletui si se
va aplica vopsea lavabila de interior. Tamplaria interioara va fi din lemn stratificat.
Pardoselile holurilor caselor de scara vor fi placate cu placi ceramice antiderapante.
Pardoselilie garajelor vor avea finisaj de sapa auonivelanta.
Pardoseala adapostului local antiaerian va fi finisata prin elicopterizarea placii de beton.

III.2.5.04.

Finisajele exterioare

Finisajele exterioare vor fi tencuiala structurata tip Baumit, acoperita cu vopsitoie

lavabila de exterior intr-o nuanta de alb gri deschis si negru. Tamplaria exterioara se va
realiza din material de tip C0 (CA1)cu geam de tip termopan. Soclul va fi finisat cu tencuiala
decorativa de culoare neagra. Balustradele vor fi realizate din teva de metal vopsita in
culoarea gri..
III.2.5.05.
Acoperisul si invelitoarea
Acoperisul va fi tip terasa. Acesta va fi format din bariera de vapori, polistiren extrudat
10 cm, sapa de panta armata aprox 5cm prevazuta cu rost de dilatare la fiecare 16mp,
hidroizolatie 2 straturi, sapa de egalizare, adeziv si gresie de exterior.
Gresia de exterior va fi rezistenta la trafic si nu va fi lucioasa sau reflectorizanta.
III.3 MODUL DE ASIGURARE A UTILITATILOR
III.3.1. ALIMENTAREA CU APA
Se va face prin racordarea la reteaua locala de distributie.
III.3.2. EVACUAREA APELOR UZATE
Se va face prin racordarea la reteaua de canalizare existenta in zona.
III.3.3 ASIGURAREA APEI TEHNOLOGICE
Nu este cazul.
III.3.4. ASIGURAREA AGENTULUI TERMIC
Penru asigurarea unei temperaturi corespunzatoare in spatiile de locuit vor fi montate in in fiecare
apartament centrale murale ce vor fi alimentate cu gaze din reteaua locala. Incalzirea in imobil se va
realiza prin radiatoare ce vor fi racordate le centralele sus mentionate.
Temperatura asigurata in spatiile de locuit va fi de 20 24 C
Temperatura asigurata in grupurile sanitare si holuri va fi de 18 - 20C
Iluminatul in toate spatiile se va face natural, asigurat prin intermediul unor suprafete vitrate si
iluminat artificial. Acestea vor fi propuse de catre proiectant si vor exista in proiectul tehnic ce precede
aceasta faza.

Pagina 6 din 9

Izolatiile termice si hidrofuge ce vor fi prevazute, sunt de tipul celor utilizate curent in realizarea
unor astfel de cladiri si vor asigura performantele si nivelele de performanta stabilite in reglementarile
tehnice.
Consumurile de energie se vor incadra in limitele admise.
III.3.5 DESEURI
Deseurile rezultate sunt sortate si depozitate in europubele. Evacuarea lor se va asigura prin
contract cu o firma specializata de salubritate.

IV. Surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia poluanilor n

mediu
1. Protecia calitii apelor:
-

sursele de poluani pentru ape, locul de evacuare sau emisarul;

staiile i instalaiile de epurare sau de preepurare a apelor uzate prevzute.

Nu este cazul. Evacuarea apelor uzate se va face prin racordarea la reteaua de canalizare existenta
in zona.

2. Protecia aerului:
-

sursele de poluani pentru aer, poluani;

instalaiile pentru reinerea i dispersia poluanilor n atmosfer.

Nu este cazul.
3. Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor:
-

sursele de zgomot i de vibraii;

amenajrile i dotrile pentru protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor.

Nu este cazul. Functiunea propusa nu este generatoare de zgomot si vibratii.

4. Protecia mpotriva radiaiilor:
-

sursele de radiaii;
amenajrile i dotrile pentru protecia mpotriva radiaiilor.

Nu este cazul. Functiunea propusa nu este generatoare de radiatii.

5. Protecia solului i a subsolului:
-

sursele de poluani pentru sol, subsol i ape freatice;

lucrrile i dotrile pentru protecia solului i a subsolului.

Nu este cazul. La realizarea proiectului si pe durata utilizarii constructiei nu se vor folosi

substante care sa polueze solul, subsolul si apele freatice.
Pentru imbunatatirea
microclimatului terasa necirculabila de peste casa scarii va fi inierbata pe o suprafata de
89mp, aducand un aport la spatial verde de 15%. Pentru aceasta se va utiliza stratul de
pamant vegetal ce se va decoperta de la fata locului.
6. Protecia ecosistemelor terestre i acvatice:
-

identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect;

lucrrile, dotrile i msurile pentru protecia biodiversitii, monumentelor naturii i ariilor protejate.

Nu este cazul.
Pagina 7 din 9

7. Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public:

-

identificarea obiectivelor de interes public, distana fa de aezrile umane, respectiv fa de

monumente istorice i de arhitectur, alte zone asupra crora exist instituit un regim de restricie,
zone de interes tradiional etc.;
lucrrile, dotrile i msurile pentru protecia aezrilor umane i a obiectivelor protejate i/sau de
interes public.

Functiunea de Locuinte propusa pentru cladirea din acest proiect se incadreaza in

prevederile de urbanism din zona, cf CU Nr 3383 din 28.09.2015, eliberat de primaria
orasului Constanta, amplasamentul se afla in zona functionala destinata locuirii. Intre
functiunea propusa si cele invecinate nu exista relatii de incompatibilitate functionala.
Functiunea propusa nu este de natura sa pericliteze in vreun fel asezari umane si obiective
protejate si/sau de interes public.
8. Gospodrirea deeurilor generate pe amplasament:
-

tipurile i cantitile de deeuri de orice natur rezultate;

modul de gospodrire a deeurilor.

Pe durata executarii proiectului deseurile rezultate vor fi sortate si depozitate in container iar
evacuarea lor se va asigura prin contract cu o firma specializata de salubritate.
Pe durata functionarii cladirii deseurile menajere rezultate vor fi sortate si depozitate in europubele.
Evacuarea lor se va asigura prin contract cu o firma specializata de salubritate.

9. Gospodrirea substanelor i preparatelor chimice periculoase:

-

substanele i preparatele chimice periculoase utilizate i/sau produse;

modul de gospodrire a substanelor i preparatelor chimice periculoase i asigurarea condiiilor de
protecie a factorilor de mediu i a sntii populaiei.

Nu este cazul.
V. Prevederi pentru monitorizarea mediului
- dotri i msuri prevzute pentru controlul emisiilor de poluani n mediu;
Nu este cazul.
VI. Justificarea ncadrrii proiectului, dup caz, n prevederile altor acte normative
naionale care transpun legislaia comunitar (IPPC, SEVESO, COV, LCP, Directiva
Cadru Ap, Directiva Cadru Aer, Directiva Cadru a Deeurilor etc.)
Nu este cazul.
VII. Lucrri necesare organizrii de antier
- descrierea lucrrilor necesare organizrii de antier;
- localizarea organizrii de antier;
- descrierea impactului asupra mediului a lucrrilor organizrii de antier;
- surse de poluani i instalaii pentru reinerea, evacuarea i dispersia poluanilor n mediu n timpul
-

organizrii de antier;
dotri i msuri prevzute pentru controlul emisiilor de poluani n mediu.

La intrarea in santier se va realiza o constructie din lemn 3x3 m care nu are impact asupra
mediului. In jurul santierului se va monta un gard de protective din lemn. Se va amplasa o
pubela ecologica pentru colectarea deseurilor care vor fi evacuate de catre o firma
specializata de salubritate. Organizarea santierului se va realiza in incinta proprietatii. La fata
locului se va amplasa o toaleta ecologica pentru care se va contracta o firma specializata.
Pagina 8 din 9

Lucrarile de organizare de santier nu au impact asupra mediului.

VIII. Lucrri de refacere a amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de accidente
i/sau la ncetarea activitii, n msura n care aceste informaii sunt disponibile
- lucrrile propuse pentru refacerea amplasamentului la finalizarea investiiei, n caz de accidente
i/sau la ncetarea activitii;
aspecte referitoare la prevenirea i modul de rspuns pentru cazuri de poluri accidentale;
aspecte referitoare la nchiderea/dezafectarea/demolarea instalaiei;
modaliti de refacere a strii iniiale/reabilitare n vederea utilizrii ulterioare a terenului.

Nu este cazul.

IX. Anexe - piese desenate

Plan de incadrare in zona
Plan de situatie
X. Pentru proiectele pentru care n etapa de evaluare iniial autoritatea competent
pentru protecia mediului a decis necesitatea demarrii procedurii de evaluare
adecvat, memoriul va fi completat cu:
a) descrierea succint a proiectului i distana fa de aria natural protejat de interes comunitar , precum i
coordonatele geografice (STEREO 70) ale amplasamentului proiectului. Aceste coordonate vor fi
prezentate sub form de vector n format digital cu referin geografic, n sistem de proiecie naional
Stereo 1970 sau de un tabel n format electronic coninnd coordonatele conturului (X,Y) n sistem de
proiecie naional Stereo 1970;
b) numele i codul ariei naturale protejate de interes comunitar;
c) prezena i efectivele/suprafeele acoperite de specii i habitate de interes comunitar n zona proiectului;
d) se va preciza dac proiectului propus nu are legatur direct cu sau nu este necesar pentru
managementul conservrii ariei naturale protejate de interes comunitar;
e) va estima impactul potenial al proiectului asupra speciilor i habitatelor din aria natural protejat de
interes comunitar;
f) alte informaii prevzute n ghidul metodologic privind evaluarea adecvat.

Nu este cazul.
Intocmit
Arh. Aurora Elena Jelea

Pagina 9 din 9