ANEXA 2 - DOCUMENT DE PREZENTARE

a Imobilului situat în
MUNICIPIUL SIBIU, STRADA CAMPULUI NR. 2A
JUDETUL SIBIU
CUPRINS

1. DATE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI ..................................... 3

2. PREZENTAREA IMOBILULUI ......................................................................... 3
3. SITUATIA JURIDICA ........................................................................................ 5
4. CONDITII MINIMALE PRIVIND VANZAREA IMOBILULUI ...................... 6
5. CONDITII MINIMALE PRIVIND INCHIRIEREA SPATIULUI DE CATRE
TELEKOM ROMANIA ....................................................................................... 9
6. RELEVEE AS IS si TO BE ................................................................................ 18
6.1. RELEVEU – SPATIU AS IS (spatiu ocupat in prezent) ................................... 18
6.2. RELEVEU – SPATIU TO BE (spatiu ce se va inchiria) ................................... 21
7. TAXE ŞI IMPOZITE AFERENTE VÂNZĂRII................................................ 27
8. OBLIGAŢII PRELUATE DE CUMPĂRĂTOR ............................................... 27
9. DISPOZITII FINALE ........................................................................................ 27
10. DOCUMENTE ATASATE PREZENTEI ANEXE ........................................... 28

_____________________________________________________________________Pagina 2 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 1. DATE DE IDENTIFICARE ALE PROPRIETARULUI

Denumire: TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. („Telekom Romania Communications” sau

„Telekom Romania”)
Sediu: Piata Presei Libere nr. 3-5, Cladirea City Gate, Turnul de Nord, et. 7-18, sector 1, Bucureşti,
România
Cod unic de înregistrare: RO 427320
Număr de înregistrare la Registrul Comerţului: J40/8926/1997
Capitalul social subscris si varsat: 318.464.490 RON

2. PREZENTAREA IMOBILULUI

2.1. Descrierea Imobilului oferit spre vanzare

Imobilul – constructie este situat in Municipiul Sibiu, Str. Campului nr. 2A, jud. Sibiu, si este inscris
in Cartea Funciara nr. 128078 a UAT Sibiu, fiind compus din:

 Constructie C1-centrala CTAE Terezian, regim de inaltime S+P+2E+M, in suprafata

construita la sol de 387 mp cu numarul cadastral 128078 -C1, inscrisa in Cartea Funciara
nr. 128078 a UAT Sibiu, compusa din: (i) la subsol: centrala termica, camera oficiu, camera
grup electrogen, 2 camere depozit, 1 camera baterii atelier, magazie, camera galerie cable,
coridor curte lumina; (ii) la parter: 4 birouri, camera redresori, camera arhiva, hol public,
coridor, grup social, casa scarii; (iii) la etajul 1: camera centrala telefonica, camera
repartitor, camera echipament transmisiuni, camera climatizare, camera operare, grup
social, coridor casa scarilor; (iv) la etajul 2: 3 birouri, camera depozit, grup social, coridor;
(v) la mansarda: 3 birouri, camera depozit, grup social, coridor.
 Constructie cabina poarta cu suprafata construita de 2,56 mp, neinscrisa in Cartea
Funciara

Imobilul este amplasat pe terenul in suprafata de 1.155,00 mp situat in Sibiu, str. Campului nr. 2A, Jud.
Sibiu, cu numarul cadastral 128078, inscris in cartea funciara nr. 128078 Sibiu, concesionat de Telekom
Romania Communications de la Primaria Municipiului Sibiu, pe o durata 99 de ani, conform contractului
de concesiune nr. 5/1993 incheiat la data de 20.01.1993, notat in CF nr. 128078 Sibiu conform
Incheierii nr. 2883/11.03.1993.
Descriere teren:
Categorie: Intravilan, curti-constructii.
_____________________________________________________________________Pagina 3 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Forma: dreptunghiulara
Deschidere: aproximativ 26 ml la str. Campului

Descriere constructie:
Constructia C1 a fost edificata de Telekom Romania Communications in anul 1993 si are un regim de
inaltime: S+P+2E+M.

Structura si planse: Beton armat

Anvelopanta: Beton
Tamplarie exterioara: Lemn
Acoperis: Sarpanta cu invelitoare din tigla
Finisaje: Finisaje constand in pardoseli acoperite cu beton mozaicat, pereti acoperiti cu vopsea lavabila
in incaperi, faianta in bai, tamplarie interioara si ezterioara din lemn.

Utilitati: Zona este complet dezvoltata si dispune de acces la toate utilitatile publice (apa, energie
electrica, gaz metan, canalizare etc).

Cale de acces: Accesul pe proprietate se face direct din str. Campului, strada asfaltata cu o banda pe
sens.
Imobilul este situat in zona semicentrala a municipiului Sibiu, in apropiere de intersectia dintre str. Lunga
si Str. Ion Luca Caragiale, langa parcul Reconstructiei, in zona protejata conform Certificatului de
nomenclatura stradala nr. 798/08.08.2016 emis de Primaria Municipiului Sibiu. Zona este mixta si
compusa din case, blocuri de locuinte si spatii comerciale de tip Parter pana la P+4E.

La aproximativ 100 ml vest de proprietate se afla Parcul Piata Cluj, la 300 ml in partea de est se afla Piata
Cibin, iar la aproximativ 700 ml este se afla Centrul Istoric cu Muzeul Astra, Muzeul National Brukenthal,
Muzeul Etnografie Universala Franz Binder, Turnul Sfatului, Podul Mincinosilor, Muzeul de Istorie
Nationala.

Denumirea initiala a strazii pe care este situat Imobilul a fost str. Lunga, astfel cum reiese din AC nr.
69/26.02.1993 emisa de Primaria Mun. Sibiu, iar conform Certificatului de nomenclatura stradala nr.
798/8/8/2016 emis de aceeasi autoritate, denumirea si numarul strazii pe care este situat Imobilul sunt
str. Campului nr. 2A.

2.2. Descrierea Spatiului din Imobil care urmeaza a se inchiria de Telekom Romania
2.2.1. Telekom Romania Communications foloseste la acest moment conform tabelului de mai jos si
va inchiria de la cumparator (cu dreptul de a subinchiria) un spatiu in Imobil avand o suprafata
utila exclusiva de 255,82 mp si 2 locuri de parcare (denumita in continuare ”Spatiul inchiriat”),
astfel cum este reprezentata aceasta suprafata in tabelul de mai jos si in releveele incluse la
finalul prezentei Anexe 2. Suprafetele efective ce vor fi inchiriate de la cumparator vor face
obiectul unor masuratori ulterioare datei incheierii contractului de vanzare si a contractului de
_____________________________________________________________________Pagina 4 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 inchiriere. Pentru spatiile comune utilizate in suprafata de 30,93 mp si pentru spatiul de pe
fatada/acoperisul constructiei C1 ocupat de echipamente Telekom, cumparatorul va acorda
Telekom Romania un drept de folosinta gratuita pe toata perioada contractuala.

Se inchiriaza de Telekom mp
CLADIRE TEREZIAN C1
Exclusiv Comun

00 - parter 36.77 9.34

01 - etaj 1 143.72 7.24
02 - etaj 2 0.00 3.21
MA - mansarda 17.98 3.22
S1 - subsol 1 57.35 7.91
Total= 255.82 30.93

Total exclusiv Telekom

CLADIRE TEREZIAN 255.82

Total general Telekom

CLADIRE TEREZIAN 286.75

2.2.2. Suplimentar Spatiilor inchiriate, cumparatorul va permite Telekom Romania sa utilizeze cu titlu
gratuit un spatiu in suprafata de 274,31 mp folosit in prezent de Telekom Romania conform
planurilor AS IS(uniturile P10, P11, P05, P02, P 03, P12, E111, E102, E103, E104, E105, E 106,
E113, E 114, E 109). Spatiul suplimentar va fi eliberat de Telekom Romania dupa finalizarea
lucrarilor de amenajare in termen de 18 luni de la data transferului dreptului de proprietate
asupra Imobilului.
2.2.3. Contractul de inchiriere va fi incheiat concomitent cu contractul de vanzare. Semnarea
Contractului de inchiriere reprezinta o conditie esentiala pentru vanzarea Imobilului si
semnarea contractului de vanzare.
2.2.4. Pentru evitarea oricarui dubiu, in cazul in care pretul Imobilului va fi achitat prin credit bancar,
banca finantatoare nu va fi autorizata sa propuna modificari ale contractului de inchiriere sau
sa impuna cumparatorului masuri care sa conduca la limitarea ori restrangerea drepturilor
Telekom Romania de utilizare a Spatiului.

3. SITUATIA JURIDICA

Constructia se află în proprietatea exclusivă a Telekom Romania Communications si este libera de

sarcini. Pe terenul in suprafata de 1.155,00 mp pentru care Telekom Romania are un drept de
concesiune a fost instituit un drept de servitute de trecere cu piciorul cu titlu gratuit in favoarea imobilului
_____________________________________________________________________Pagina 5 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
proprietatea Telekom Romania inscris in CF 128079 Sibiu .
Constructia C1 a fost edificata de catre Telekom Romania Communications (fosta Directia de
Telecomunicatii Sibiu) in baza Autorizatiei de Construire nr. 69/26.02.1993, emisa de Primaria Mun.
Sibiu si intabulata in CF 32963 Sibiu (initiala) conform incheierii nr. 246/ 10.01.2001 eliberata de
Judecatoria Sibiu

Terenul este detinut de Telekom Romania Communications in baza contractului de concesiune nr.
5/1993 incheiat cu Primaria Municipiului Sibiu la data de 20.01.1993 si notat in CF 105659 UAT Sibiu
prin incheierea nr. 2883 din data de 11.03.1993, contract pe care viitorul proprietar se obliga sa-l preia
in nume propriu pentru suprafata de teren de 1155,00 mp cu numarul cadastral 128078.

Pentru suprafata de teren de 120,00 mp ce are numarul cadastral 128079 si care face, de asemenea,
obiectul contractului de concesiune nr. 5/1993 incheiat cu Primaria Municipiului Sibiu la data de
20.01.1993, Telekom Romania va ramane in contiunuare titular al contractului.

Imobilul este situat in zona de protectie a unui monument istoric, conform Certificatului de urbanism
nr. 46 din 11.01.2017, emis de Primaria Mun. Sibiu.
Conform Raportului de expertiza tehnica intocmit in luna decembrie, anul 2010, constructia C1 este
incadrata in clasa de risc seismic III, pentru clasa de importanta 3 a constructi ei.

4. CONDITII MINIMALE PRIVIND VANZAREA IMOBILULUI

4.1. Termen de semnare - Termenul de semnare a contractului de vanzare este de maximum 30 de

zile de la data primirii de catre Ofertantul castigator a notificarii de instiintare din partea Telekom
Romania.
4.2. Data indeplinirii obligatiei de plata - Obligatia de plata a pretului Imobilului de catre cumparator
se considera indeplinita la data creditarii contului Telekom Romania cu suma aferenta pretului
de vanzare, in cuantumul si in termenul mentionat in contractul de vanzare. Termenul de plata
a pretului de vanzare nu va putea depasi 30 de zile de la data semnarii contractului de vanzare.
4.3. Raspunderea pentru evictiune - Telekom Romania Communications va garanta cumparatorul
împotriva evicțiunii totale sau parțiale, exclusiv conform prevederilor la art. 1.699 Cod civil, daca
evictiunea are loc ulterioar vânzării si rezulta din fapta personală a Vânzătorului, ori din cauze
pe care, cunoscându-le la momentul vânzării, nu le-a adus la cunoștința Cumpărătorului. In
situatia in care cumparatorul va fi evins total sau partial de dreptul de proprietate asupra
Imobilului, acesta are dreptul exclusiv la restituirea Pretului (integral sau pro rata), fara a putea
solicita plata vreunor alte sume de catre Telekom Romania Communications, precum, dar fara
a se limita la cheltuieli judiciare, onorarii notariale si avocatiale, cheltuieli aferente incheierii
contractului de vanzare, sporul de valoare de piata al Imobilului, imbunatatiri aduse Imobilului,
venituri nerealizate, costuri de amenajare sau modificare a Imobilului, daune interese, etc.
4.4. Raspunderea pentru vicii ascunse - Telekom Romania Communications va raspunde pentru
viciile ascunse ale Imobilului (fiind inteles ca „vicii ascunse” inseamna viciile pe care
_____________________________________________________________________Pagina 6 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 cumparatorul nu le cunostea la data incheierii contractului de vanzare sau care nu au putut fi
detectate de catre consultantii tehnici ai cumparatorului in urma inspectiei fizice si evaluarii
tehnico-urbanistice a starii Imobilului), in conformitate cu art. 1.708 alin. 2 Cod civil, doar daca
cumparatorul dovedeste ca Telekom Romania Communications le cunostea sau trebuia in mod
rezonabil sa le cunosca la data încheierii contractului de vânzare. In situatia in care se vor
constata vicii ascunse ale Imobilului conform art. 1707 alin.1 Cod civil, cumparatorul are
dreptul exclusiv la restituirea Pretului (integral sau pro rata), fara a putea solicita plata vreunor
alte sume de catre Telekom Romania Communications, precum, dar fara a se limita la cheltuieli
judiciare, onorarii notariale si avocatiale, cheltuieli aferente incheierii contractului de vanzare,
sporul de valoare de piata al Imobilului, imbunatatiri aduse Imobilului, venituri nerealizate,
costuri de amenajare sau modificare a Imobilului, daune interese, etc.
4.5. Conditii privind raspunderea - Raspunderea pentru evictiune si vicii ascunse a Telekom
Romania va putea fi angajata numai sub conditia indeplinirii de catre cumparator a tuturor
obligatiilor sale asumate prin contractul de vanzare.
4.6. Pact comisoriu - In situatia in care Telekom Romania nu va incasa integral pretul de vanzare in
termenul maxim de 30 (treizeci) de zile calendaristice de la data autentificării contractului de
vanzare, Telekom Romania va fi indreptatita sa obtina, la alegerea sa, (i) fie executarea silita a
obligatiei de plata, (ii) fie rezolutiunea de drept a contractului pentru simplul fapt al neexecutarii
obligatiei de plata a Pretului vanzarii – pact comisoriu conform art. 1553 Cod civil, incasarea
Pretului fiind o obligatie esentiala in cadrul contractului de vanzare si o conditie esentiala pentru
transferul dreptului de proprietate asupra Imobilului. In cazul rezolutiunii:
(i) Telekom Romania va redobandi toate drepturile asupra Imobilului si va radia din cartea
funciara a Imobilului orice inscrierea efectuata in favoarea Cumparatorului, pe baza
unei incheieri de certificare emisa de notarul public in baza prevederilor Legii
cadastrului si publicitatii imobiliare nr. 7/1996 republicata, cu toate modificarile si
completarile ulterioare, cumparatorul declarandu-se de acord cu aceasta prin
semnarea contractului de vanzare, iar
(ii) Telekom Romania va retine, cu titlu de daune interese, garantia de participare la
licitatie, cumparatorul avand obligatia de a plati Telekom Romania orice alte costuri
avansate de acesta pentru incheierea contractului de vanzare a Imobilului, costuri ce
urmeaza a fi achitate de cumparator pe baza facturii emise de Telekom Romania in
termen de 5 (cinci) zile lucratoare de la data emiterii facturii.
4.6.1. Pact comisoriu preluare a contractului concesiune asupra terenului. In situatia in care
Cumparatorul nu preia in nume propriu contractul de concesiune semnat cu Primaria
Sibiu, pentru terenul cu numarul cadastral 128078, in suprafata de 1.155,00 mp, in
termen maxim de 60 de zile de la data transferului dreptului de proprietate asupra
Imobilului, Telekom Romania va fi indreptatita sa obtina la alegerea sa, fie rezolutiunea
de drept a contractului de vanzare pentru neexecutarea obligatiei de preluare a
contractului de concesiune, fie perceperea unei penalitati de 500 Euro/zi de intarziere
pana la preluarea contractului, inclusiv. In situatia deciziei de rezolutionare a
_____________________________________________________________________Pagina 7 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 contractului de vanzare, Telekom Romania va notifica cumparatorul inn acest sens si
va retine, cu titlu de daune interese, o suma echivalenta cu valoarea garantiei de
participare la licitatie depusa de Cumparator.
4.7. Data transferului dreptului de proprietate asupra Imobilului - Transmiterea dreptului de
proprietate, cu toate atributele sale, asupra Imobilului va avea loc la data incasarii integrale a
pretului de vanzare. Ca exceptie, in situatia in care pretul de vanzare se va achita partial prin
credit bancar, Telekom Romania va accepta ca transferul dreptului de proprietate sa opereze
la data autentificarii contractului de vanzare, sub conditia instituirii in favoarea Telekom
Romania a unei ipoteci imobiliare cu rang prioritar fata de banca finantatoare pentru pretul de
vanzare neachitat.
4.8. Declaratie privind preluarea Imobilului - Cumparatorul va prelua Imobilul in starea in care se
gaseste la data semnarii contractului de vanzare.
4.9. Declaratie privind verificarea starii Imobilului - Cumparatorul recunoaste ca a dispus de toate
posibilitatile de a inspecta si de a investiga Imobilul, de a se informa asupra starii de fapt si de
drept in care acesta se afla si a avut posibilitatea de a constata viciile ascunse si aparente care
reies atat din examinarea fizică a Imobilului cat si din informatiile furnizate de Telekom Romania,
ca a verificat actele care atesta aceasta stare si ca este informat asupra obligatiilor legale
necesare a fi indeplinite potrivit destinatiei constructiilor, astfel ca a convenit sa achizitioneze
Imobilul “la vedere” in starea sa actuala si declara ca nu va avea niciun drept de actiune
impotriva Telekom Romania cu privire la aceste aspecte.
4.10. Clauza de conformitate - Cumparatorul declara si garanteaza fata de Vanzator urmatoarele:
(i) nu a initiat si nu a participat la niciun fel de practici comerciale incorecte care sa aiba drept
scop influentarea/determinarea modului de organizare a procesului de vanzare sau conditiilor
semnarii prezentului Contract si achizitionarii Imobilului. Astfel, oferta prezentată a fost
concepută și formulată în mod independent, iar continutul acesteia, precum si intentia de a
oferta sau nu pentru achizitionarea Imobilului nu au fost comunicate, direct sau indirect,
niciunui Concurent inainte de momentul depunerii ofertei; prin Concurent intelegandu-se
oricare persoana fizica sau juridica, alta decat Cumparatorul, care oferteaza pentru
achizitionarea Imobilului sau a manifestat aceasta intentie (chiar daca, ulterior, nu s-a
materializat).
(ii) sumele de bani detinute si folosite pentru achitarea Pretului Imobilului nu provin din orice
tip de infractiuni, inclusiv cele prevazute de legislatia privind faptele de coruptie, evaziune
fiscala, spalarea banilor sau finantarea actelor de terorism.
(iii) in cazul in care se va constata, prin decizie a organelor competente, ca a fost incalcata,
inclusiv partial, oricare din declaratiile mai sus mentionate in ceea ce priveste inexistenta
oricarei practici comerciale incorecte sau, prin hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila,
ca sumele de bani incasate de Vanzator cu titlul de Pret de vanzare al Imobilului provin din
infractiuni de tipul celor mai sus indicate, va despagubi Vanzatorul, prin plata unei penalitati
contractuale in cuantum minim egal cu 1% din pretul de vanzare a Imobilului, suplimentar
oricaror alte despagubiri, pentru prejudiciile aduse Vanzatorului, inclusiv prejudiciile
_____________________________________________________________________Pagina 8 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 reputationale”.

5. CONDITII MINIMALE PRIVIND INCHIRIEREA SPATIULUI DE CATRE TELEKOM ROMANIA

5.1. Obiectul contractului de inchiriere – Sub conditia ca transferul dreptului de proprietate asupra
Imobilului de la Telekom Romania la cumparator să aibă loc si pretul de vanzare sa fie achitat,
Telekom Romania Communications va avea dreptul de a folosi in mod exclusiv Spatiile
inchiriate indicate in aceasta anexa si in Caietul de Sarcini, pentru orice scop, precum si de a
subinchiria oricare dintre aceste Spatii inchiriate; Telekom Romania Communications va avea
dreptul ne-exclusiv de a folosi spatiile comune ale Imobilului pentru accesul la Spatiile
inchiriate.
5.2. Suplimentar Spatiilor inchiriate in suprafata utila exclusiva de 255,82 mp si doua locuri de
parcare, ce fac obiectul Contractului de inchiriere, cumparatorul va permite Telekom Romania
sa utilizeze cu titlu gratuit un spatiu in suprafata de 274,31mp folosit in prezent de Telekom
Romania conform planurilor AS IS. Spatiul in suprafata de 274,31 mp va fi eliberat de Telekom
Romania dupa finalizarea lucrarilor de amenajare in termen de 18 luni de la data transferului
dreptului de proprietate asupra Imobilului.
5.3. Predarea Spatiului inchiriat de catre cumparator catre Telekom Romania Communications se
va face la semnarea contractului de inchiriere cu cumparatorul/transferul dreptului de
proprietate asupra Imobilului/plata integrala a pretului de vanzare. Partile vor incheia formal un
proces-verbal de predare a Imobilului catre cumparator si se convine in mod expres ca nu va
avea loc o predare efectiva a Spatiilor inchiriate ce fac obiectul contractului de inchiriere de la
Telekom Romania la cumparator, acestea ramanand neintrerupt in posesia Telekom Romania.
Spatiile inchiriate vor fi considerate a fi fost predate Telekom Romania la transferului dreptului
de proprietate asupra Imobilului, in starea de amenajare in care se afla la acea data.
5.4. Durata contractului de inchiriere – Contractul de inchiriere se va incheia pentru o perioada de
10 ani, cu posibilitatea prelungirii, la solicitarea Telekom Romania Communications, pentru
perioade mai mici sau egale cu perioada initiala. Pe durata Contractului de inchiriere:
a) cumparatorul nu va avea dreptul de a denunta unilateral Contractul de inchiriere si nici
de a refuza prelungirea acestuia ;
b) Telekom Romania Communications va avea dreptul sa denunte unilateral contractul
de inchiriere, fie integral pentru toate Spatiile, fie numai pentru o parte dintre acestea,
in orice moment de la data semnarii prezentului Contract, fara ca Telekom Romania
Communications sa poata fi obligata la plata de daune. Telekom Romania
Communications va comunica cumparatorului notificarea de denuntare unilaterala cu
cel putin 2 (doua) luni inainte de data propusa.
5.5. Chiria – chiria nu va depasi valoarea de:
1,00 Euro /mp /luna + TVA, pentru spatiul exclusiv in suprafata de 57,35 mp situat la subsol
4,00 Euro /mp /luna + TVA, pentru spatiul exclusiv in suprafata de 36,77 mp situat la parter
3,00 Euro /mp /luna + TVA, pentru spatiul exclusiv in suprafata de 161.70 mp situat la etajul 1
si mansarda
_____________________________________________________________________Pagina 9 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 10,00 Euro/loc parcare/luna + TVA, pentru 2 locuri de parcare
calculata la cursul de schimb Euro/Ron publicat de Banca Naţională a României de la data
emiterii facturii. Chiria pe metru patrat nu va putea fi majorata pentru o perioada de 10 ani, chiar
si in situatia in care suprafata totala inchiriata este redusa.
Chiria poate fi indexata anual, incepand cu anul 6 de contract, cu rata medie a inflaţiei aferentă
anului calendaristic anterior reflectată de Indicele Armonizat al Preţurilor de Consum pentru
Zona Euro (definit în continuare „HICP – All-Items”) aşa cum este raportat de Eurostat, Oficiul
de Statistică al Comunităţilor Europene din Luxemburg, dar nu mai mult de 1%.
5.6. Chiria pe care Telekom Romania Communications o va plati cumparatorului se calculeaza la
semnarea contractului de inchiriere cu cumparatorul pentru suprafetele exclusive de 255,82
mp rezultate din planurile TO BE, urmand ca dupa finalizarea lucrarilor pe care Telekom
Romania Communications le va executa sa se faca regularizarea in functie de suprafetele
rezultate din masuratori.
5.7. Masuratorile noilor suprafete ca urmare a lucrarilor executate de catre Telekom Romania
Communications se vor face de catre o firma specializata platita de cumparator si agreata
impreuna cu Telekom Romania Communications.
5.8. Chiria si celelalte sume de plata (Taxa de Servicii / Utilitatile) se vor achita in termen de 60
(saizeci) de zile lucratoare de la data primirii facturii corespunzatoare, după cum urmează:
(i) sumele scadente in zilele dinaintea primei zi de miercuri (inclusiv) din luna, vor fi
platite in prima zi de miercuri din luna respectiva;
(ii) sumele scandente intre prima zi de miercuri si a treia zi de miercuri (inclusiv) din
luna, vor fi platite in a treia zi de miercuri din luna respectiva;
(iii) sumele scadente dupa a treia zi de miercuri din luna, vor fi platite in prima zi de
miercuri din luna urmatoare;
Daca ziua scadenta pentru efectuarea platii este o zi libera, declarata legal ca fiind nelucratoare,
plata se va datora in ziua lucratoare imediat urmatoare.
5.9. In cazul neindeplinirii obligatiilor de plata de catre Telekom Romania Communications,
cumparatorul are obligatia de a transmite catre Telekom Romania Communications o
„Notificare de remediere” prin care va descrie incalcarea relevanta de catre Telekom Romania
Communications, cu trimitere expresa la clauzele contractului prin care se reglementeaza
obligatia neindeplinita sau indeplinita necorespunzator, solicitand remedierea obligatiei
respective in termen de 60 (saizeci) de zile de la notificarea de remediere („Perioada de
Remediere”).
5.10. Garantie contractuala - Telekom Romania nu va constitui nicio suma cu titlu de garantie cu
privire la executarea contractului de inchiriere.
5.11. Taxa de Servicii – Telekom Romania va plati cumparatorului pentru Spatiile Comune, pe
intreaga durata a Contractului, cat si pe perioada prelungirilor ulterioare, o taxa („Taxa de
Servicii”) in vederea furnizarii Serviciilor descrise mai jos. Taxa de Servicii, exclude expres
impozitul pe profit si orice alte taxe si impozite ce sunt datorate autoritatilor fiscale ale Statului
de catre proprietar, inclusiv impozitul pe proprietatea asupra Imobilului; plata acestora cade in
sarcina exclusiva a cumparatorului. La cererea Telekom Romania, lista Serviciilor va putea fi
modificata periodic pe intreaga durata a Contractului, in cazul in care Telekom Romania alege
sa preia diverse Servicii spre a le furniza el insusi, conform contractelor semnate in vederea
furnizarii Serviciilor. Taxa de Servicii include curatenie interna si externa, administrarea
deseurilor, intretinere sisteme vitale securitate la incendiu, intretinere sisteme vitale apa canal,
_____________________________________________________________________Pagina 10 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 intretinerea lifturilor. Prin raportare la suprafata Spatiilor din suprafata totala a Cladirii, cota
proportionala din Taxa de Servicii ce revine Locatarului este de 0,34 Euro/mp/luna calculata
pentru spatiul comun in suprafata de 30,93 mp.
5.12. Asigurarea utilitatilor si costurile cu utilitatile –cumparatorul va prelua pe propria cheltuiala
bransamentele la utilitati (apa-canal), in termen de 30 zile de la data transferului de proprietate,
cu exceptia bransamentului la reteaua de energie electrica, care va ramane responsabilitatea
Telekom Romania Communications si pentru care se va mentine contractul existent cu
compania de electricitate. In cazul in care cumparatorul nu preia contractul de utilitate (apa-
canal) in 30 de zile de la primirea imobilului, dupa aceasta data, Telekom va refactura integral
tot consumul din facturile primite de la furnizor pana la preluarea bransamentului de apa-canal.
Cumparatorul se obliga sa separe din punct de vedere electric spatiile utilizate de Cumparator
fata de cele utilizate de Telekom in termen de 60 de zile de la predarea amplasamentului, acest
lucru urmand a fi efectuat fara a afecta buna functionare a Echipamentelor/Spatiilor Telekom.
Costurile de contorizarea si separare intrand exclusiv in sarcina Cumparatorului. In cazul in care
Cumparatorul nu intreprinde masurile necesare pentru finalizarea lucrarilor de separare a
spatiilor din punct de vedere al alimentarii cu energie electrica in maximum 60 (saizeci) de zile
de la predarea Cladirii, Telekom isi rezerva dreptul de a realiza respectiva separare si de a
debransa spatiile Cumparatorului de la reteaua de energie electrica, iar ulterior va refactura
catre Cumparator intregral costurile de separare si debransare.
De la data predarii amplasamentului si pana la separarea Spatiilor din punct de vedere electric,
Telekom ii va refactura Locatorului diferenta dintre consumul facturat de furnizor si media
consumului lunar inregistrat de Telekom Romania (4440 KWh) la tariful din factura furnizorului.
Valoarea refacturarii nu va depasi valoarea energiei electrice facturate de furnizor pentru
perioada respectiva..
Dupa realizarea lucrarilor de separare, consumul aferent Cumparatorului va fi cel rezultat din
citirea contorului pasant montat de Cumparator. Cumparatorul va avea in vedere separarea
tuturor spatiilor exclusive apartinand acestuia, respectiv spatiile comune si tehnice ale cladirii.
5.13. In situatia in care Telekom Romania va functiona in spatiu cu personal permanent, Locatorul va
refactura catre acesta pentru serviciile de apa-canal, o cantitate de 0,5 mc/luna/persoana la
tariful din factura furnizorului. In situatia in care Telekom Romania va desfasura activitati care
necesita incalzire, Cumparatorul va refactura contravaloarea energiei termice catre acesta in
sistem pausal, in functie de suprafata incalzita pentru necesitatile Telekom Romania, calculand
proportional cu suprafata incalzita totala pe cladire.
5.14. In acest scop, cumparatorul intelege ca alimentarea cu utilitati (apa, energie electrica,
termoficare etc.) a Imobilului, precum si functionarea neintrerupta a instalatiilor de comunicatii
electronice existente ce deservesc imobilul sunt imperios necesare pentru buna desfasurare a
activitatii Telekom Romania Communications si intelege ca orice intrerupere a acestora,
datorata cumparatorului sau neglijentei acestuia ori colaboratorilor sai, da dreptul Telekom
Romania Communications de a solicita plata de despagubiri pentru orice prejudiciu astfel
rezultat.
5.15. În cazul unei întreruperi a furnizării unei utilități/utilităţilor în Imobil care sunt in
responsabilitatea cumparatorului, cumparatorul va depune toate eforturile pentru a remedia
întreruperea furnizării utilităţii(ilor) in termen de maximum 48 ore, inclusiv prin punerea la
dispozitia Telekom Romania Communications de surse alternative si adecvate de furnizare a
utilităţii(ilor). Dacă întreruperea durează mai mult de 48 ore, cumparatorul va reduce Chiria cu

_____________________________________________________________________Pagina 11 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 50%. Dacă asemenea întrerupere se referă la utilități precum apa, canalizarea și depășeste mai
mult de 15 zile, Telekom nu va datora chirie, iar cumparatorul va fi obligat la plata de daune.
5.16. In cazul in care intreruperea alimentarii cu energie electrica se datoreaza culpei cumparatorului
or a colaboratorilor sai, iar situatia nu este remediata in termen de 48 ore, Telekom Romania nu
va datora chirie, iar cumparatorul va fi obligat la plata de daune.
5.17. Asigurarea Imobilului - Cumparatorul va menţine o poliţă de asigurare standard a imobilelor
pentru incendii, explozii, raspundere pentru terti etc (rezultând din distrugerea totală sau
parţială a Spaţiilor inchiriate). Polita de asigurare va avea o valoare asigurată egală cu întreaga
valoare de refacere a Imobilului, pe cheltuiala cumparatorului, iar plăţile legate de pierderile
acoperite vor fi realizate numai către cumparator, fara sa aiba pretentii de recuperare integrala
/ partiala a costului politiei de la Telekom Romania Communications.
5.18. Reparatii
5.18.1. Cumparatorul va fi responsabil pentru efectuarea reparatiilor capitale, de consolidare, de
modernizare si reabilitare a Imobilului precum si pentru alte reparatii necesare pentru a-l
mentine in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata contractului de inchiriere.
5.18.2. Conditii cu privire la reparaţiile urgente (in sensul prezentei clauze, urgenta inseamna orice
situatie, inclusiv forta majora si caz fortuit, care ar putea cauza un prejudiciu, material sau uman,
si ar putea afecta Imobilul sau activitatea oricaror chiriasi din Imobil sau din apropierea
acestuia). În cazul în care sunt necesare reparaţii urgente ale Imobilului, cumparatorul va fi
obligat sa ia imediat masuri de remediere si de limitare a pagubelor si sa realizeze aceste
reparatii cat mai repede rezonabil posibil. Reparatiile cu caracter urgent vor fi incepute de
cumparator in cel mult o zi lucratoare de la primirea unei notificari din partea Telekom Romania
privind intervenirea evenimentului care a cauzat nevoia reparatiilor urgente (care poate fi trimisă
si prin email). Cumparatorul este obligat să reducă la minim disconfortul provocat Telekom
Romania prin aceste lucrări.
5.18.3. Condiţii cu privire la reparaţiile care nu sunt urgente Cumparatorul este obligat să efectueze
reparaţiile Imobilului si Spatiului inchiriat în termen de 10 (zece) zile calendaristice de la
notificarea transmisa de Telekom Romania sau intr-un alt termen rezonabil, daca natura
interventiei o impune.
5.18.4. Nerespectarea termenelor de incepere a reparatiilor si/sau de executie da dreptul (fara a exista
o obligatie in acest sens) Telekom Romania de a efectua reparatiile necesare si de a-si recupera
integral costurile de la cumparator, precum si a fi despagubit pentru intreg prejudiciul suferit.
5.18.4. Dacă lucrările de reparatii afectează folosinta Spatiului inchiriat si durează mai mult de 10 zile
consecutive, Telekom Romania are dreptul la o reducere a Chiriei direct proporţional cu
suprafaţa din Spatiul inchiriat afectată de lucrările de reparaţii si durata de timp in care folosinta
Spatiului este afectata. Dacă lucrările de reparații care afectează folosinta Spatiului inchiriat
durează mai mult de 20 zile consecutive, Telekom Romania nu va mai datora Chirie pentru
intreg Spatiul inchiriat, pana la restabilirea spatiului afectat. In plus, indiferent de numarul de
zile in care Spatiul inchiriat exclusiv este afecta de lucrari, in situatia in care, din cauza lucrarilor
de reparatii Echipamentele devin nefunctionale total sau partial, si/sau accesul catre acestea
este restrictionat, cumparatorul va fi obligat la suportarea intregului prejudiciu (direct sau
indirect) suferit de Telekom Romania ca urmare a depasirii oricaruia dintre termenele mai sus
mentionate si ca urmare a afectarii functionalitatii Echipamentelor. Dacă lurările de reparatii
afectează o parte semnificativa din Spatiul inchiriat (mai mult de 30% din spatiul inchiriat sau
caile de acces) si durează mai mult de 30 zile consecutive, cumparatorul va fi obligat sa ofere
Telekom Romania un spatiu alternativ, de preferinta in acelasi Imobil, care sa corespunda din
_____________________________________________________________________Pagina 12 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 punct de vedere al caracteristicilor si parametrilor, pe cheltuiala cumparatorului, si fara nici un
cost pentru Telekom, Telekom Romania avand posibilitatea sa decida intre a folosi acest spatiu
pana la finalizarea integrala si corespunzatoare a lucrarilor de reparatii a Spatiilor si/sau a
Cladirii, fara a datora Locatorului Taxa pentru Servicii sau pentru Utilitati sau orice alt cost
suplimentar pentru intreaga perioada in care foloseste Spatiul Alternativ sau a rezilia contractul
de plin drept, prin comunicarea unei declaratii unilaterale de reziliere Locatorului, conform art.
1552 din Codul civil, cu efect imediat si fara a mai fi necesara comunicarea altei notificari,
solicitari, puneri in intarziere sau indeplinirea oricarei alte formalitati sau fara interventia
instantelor de judecata sau arbitrale, situatie in care cumparatorul are obligatia de a despagubi
Telekom Romania pentru intregul prejudiciu cauzat ca urmare a rezilierii Contractului din culpa
cumparatorului.
Daca Spatiul Comun inchiriat este afectat de reparatii, Locatorul se obliga sa asigure accesul
facil al Locatarului oricand pe perioada lucrarilor.

5.18.5. Cumparatorul, antreprenorii, subantreprenorii, reprezentantii si agentii acestuia vor avea acces
in Spatii pentru a efectua reparatiile, modificarile, imbunatatirile sau adaugirile (i) care sunt
necesare Spatiilor ca urmare a starii in care se gasesc, sau oricarei alte parti a Imobilului, sau
(ii) care incumba proprietarului potrivit Contractului de inchiriere sau prevederilor legale,
oricand, dupa transmiterea unei notificari prealabile catre Telekom Romania cu cel putin 2
(doua) zile lucratoare, cu exceptia situatiilor de forta majora in care Cumparatorul poate
patrunde in spatiile respective fara notificarea prealabila a Telekom Romania, sub rezerva ca
tinand cont de activitatea Telekom Romania vor exista anumite suprafete ale Spatiilor la care
se va avea acces limitat in caz un caz de forta majora pentru efectuarea de reparatii, modificari,
imbunatatiri sau adaugiri.
5.18.6. Persoanele desemnate de cumparator si societatile furnizoare de utilitati care deservesc
Imobilul si/sau Spatiile au dreptul sa efectueze lucrari de reparatie si intretinere la canale, tevi
si conducte mascate in si de pe Spatii, cu conditia ca activitatea Telekom Romania sa nu fie
afectata si cu respectarea tuturor conditiilor ce reglementeaza accesul cumparatorului.
5.19. Autorizatii - Imobilul nu are autorizatie de securitate la incendiu. Cumparatorul va fi responsabil
pentru obtinerea autorizatiei de securitate la incendiu pentru Imobil si va respecta conditiile
care au stat la baza emiterii acesteia.
5.20. In masura in care, ca urmare a modificarilor efectuate de catre Telekom Romania
Communications asupra Imobilului in vederea restrangerii suprafetelor Spatiilor inchiriate de la
configuratia existenta la data semnarii contractului de inchiriere (AS IS) la configuratia aferenta
Spatiilor ce vor face obiectul contractului (TO BE) va fi necesara obtinerea unei (noi) autorizatii
de securitate la incendiu, cumparatorul va colabora cu Telekom Romania Communications in
vederea obtinerii autorizatiei de securitate la incendiu. In acest sens, avand in vedere ca
Telekom Romania Communications nu a inchiriat intregul Imobil, iar obtinerea autorizatiei de
securitate la incendiu pentru Imobil poate impune obtinerea aceleiasi autorizatii si pentru restul
suprafatei din Imobil, Telekom Romania Communications va suporta proportional cu suprafata
din Imobil inchiriata costurile aferente obtinerii autorizatiei de securitate la incendiu, insa
responsabilitatea pentru obtinerea autorizatiei de securitate la incendiu va fi in sarcina
cumparatorului.
5.21. In cazul in care Cumparatorul nu colaboreaza cu Telekom Romania Communications pentru
obtinerea autorizatiei de securitate la incendiu, termenul necesar pentru modificarea
configuratiei Spatiilor de la AS IS la TO BE va fi decalat corespunzator.
_____________________________________________________________________Pagina 13 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
5.22. Accesul Telekom Romania Communications in Imobil /in Spatiile utilizate: Cumparatorul va
avea obligatia de a permite reprezentantilor Telekom Romania Communications si
sublocatarilor sai accesul permanent, neingradit si neconditionat 24H/24H si 7zile/7zile:
o in/la toate Spatiile (tehnice) inchiriate de catre Telekom Romania Communications pe
toata durata Contractului de inchiriere;
o la reteaua/traseul de energie electrica (cabluri de energie electrica active/grup
electrogen si care nu pot fi deviate sau desfiintate) si la retelele/traseele de comunicatii
electronice si echipamentele amplasate in exteriorul si/sau interiorul Imobilului, precum si la
pilonul, antenele / echipamentele amplasate in imobil (pe / in Cladire si / sau pe teren), pentru
verificarea functionarii acestora, pentru inlocuirea acestora, pentru viitoare extensii, precum si
pentru tefectuarea oricaror lucrari asupra acestora sau avand legatura cu acestea, pe intreaga
perioada in care retelele si echipamentele se vor afla in Imobil;
o in/catre toate spatiile inchiriate de Telekom Romania (inclusiv in vederea accesarii
grupului electrogen si tablourilor generale de distributie care vor alimenta doar echipamentele
Telekom Romania si ale sublocatarilor acesteia);
o la spatiile comune al Imobilului pentru accesul la Spatiile inchiriate de la cumparator;
o la peretii exteriori, terasele / poduri / acoperisuri / balcoane pe care sunt instalate
echipamente tehnice ale Telekom Romania Communications si ale sublocatarilor sai ori pentru
amplasarea unor viitoare extensii ale Echipamentelor Telekom Romania Communications
(inclusiv aparate de climatizare, antene etc);
o In acest sens, dar nelimitativ la acestea, cumparatorul are obligatia de a proteja Spatiile
inchiriate, retelele si echipamentele pe intreaga durata a Contractului de inchiriere si sa ia
masuri adecvate pentru a restrictiona accesul oricaror altor persoane in/la Spatiile utilizate de
Telekom Romania si pentru a asigura securitatea echipamentelor proprietatea Telekom
Romania.
o Accesul la echipamentele/retelele utilizate de Telekom Romania Communications va
fi permis si in situatia in care Contractul de inchiriere inceteaza din orice motiv, pana la
momentul dezinstalarii acestora.
o facilitarea accesului persoanelor neautorizate in spatiile Telekom Romania de catre
cumparator sau alti chiriasi este interzis. Numai personalul Telekom Romania, clientii, vizitatorii,
furnizorii si colaboratorii Telekom Romania Communications vor avea acces in Spatiile
inchiriate;

5.23. Alte obligatii ale cumparatorului de natura juridica, tehnica si operationala. Cumparatorul:
5.24. Alte obligatii ale cumparatorului de natura juridica, tehnica si operationala. Cumparatorul:
o va proteja si va asigura integritatea tuturor echipamentelor si/sau instalatiilor/traseelor
de cabluri si /sau retelelor de comunicatii si utilitati aflate in Imobil. In situatia in care
cumparatorul va dori sa aduca modificari Imobilului, acesta va suporta contravaloarea oricarei
eventuale relocari/ reorganizari/ reconfigurari. Aceste lucrari vor putea fi realizate numai in
masura in care nu va fi afectata in niciun mod activitatea si/sau echipamentele si/sau instalatiile
si/sau retelele Telekom Romania Communications si/sau ale sublocatarilor Telekom Romania
Communications, fara a avea dreptul de a solicita Telekom Romania Communications nici un
fel de costuri.
o va permite mutarea / instalarea / dezinstalarea echipamentelor de comunicatii in
spatiile inchiriate de Telekom Romania Communications;

_____________________________________________________________________Pagina 14 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 o va permite mutarea / instalarea / dezinstalarea echipamentelor Telekom Romania
Communications (grupuri electrogene, aparate de climatizare, trasee de cabluri, etc) situate in
Imobil si pe peretii exteriori / terase / terenuri.
o va asigura acces permanent si neingradit operatorului de distributie si echipelor
Telekom Romania in vederea citirii contorului de bransament, verificarii bransamentului de
energie electrica si remedierii oricarei probleme aparute la nivelul bransamentului de energe
electrica apartinand Telekom Romania;
o va obtine avizul de la Telekom Romania Communications pentru orice lucrare care ar
putea afecta functionalitatea spatiilor tehnice (inclusiv sapaturi). Fara avizul tehnic favorabil al
Telekom Romania Communications, cumparatorul si/sau un tert caruia cumparatorul ii
transfera un drept de folosinta asupra unui spatiu din Imobil nu va putea utiliza Imobilul/Spatiul
pentru o destinatie care ar putea afecta echipamentele Telekom Romania Communications sau
ale sublocatarilor acestora. Cumparatorul se obliga sa nu intreprinda nicio actiune care ar putea
avea consecinte negative asupra Echipamentelor si sa nu efectueze reparatiile necesare si
urgente in tot timpul Inchirierii, decat in masura in care astfel de reparatii nu vor afecta Spatiile
ce fac obiectul prezentului Contract.
o va permite Telekom Romania Communications sa execute lucrari, imbunatatiri,
modificari interioare, amenajari si decoratiuni ale spatiilor pe care le va inchiria in Imobil,
acordul cumparatorului nefiind necesar daca astfel de modificari nu afecteaza structura de
rezistenta a Imobilului.
o solutiile constructive propuse in vederea delimitarii spatiilor comune vor fi realizate de
catre cumparator in baza unui proiect tehnic autorizat, conditionate de obtinerea acordului
Telekom Romania Communications pentru destinatia viitoare a spatiilor eliberate.
o va suporta costurile de intretinere si reparatii necesare Spatiilor/imobilului, valoarea
acestora nefiind incluse in Taxa de Servicii pe care o va plati Telekom Romania
o va asigura solutii alternative pentru furnizarea de energie electrica pentru spatiile din
Imobil pe care Telekom nu le va ocupa, tinand cont de faptul ca grupul eelectrogen existent si
tablourile generale de distributie a energiei electrice vor asigura securizare si vor alimenta
numai echipamentelor Telekom si ale sublocatarilor acesteia;va intretine pe propria cheltuiala
(cu exceptia celor incluse in Taxa de Servicii), inlocui si repara Spatiile si Suprafetele Comune
ale Imobilului, inclusiv sistemele mecanice, electrice, de gaze, incalzire, ventilatie, climatizare,
ascensoare, instalatii, instalatii sanitare si sisteme de protectie impotriva incendiilor ale
Imobilului si orice echipamente tehnice ale Imobilului. Aceste lucrari vor putea fi realizate numai
in masura in care nu va fi afectata in niciun mod activitatea si/sau echipamentele si/sau
instalatiile si /sau retelele de comunicatii si utilitati si/sau antenele Telekom Romania si/sau a
sublocatarilor acestuia, fara a avea dreptul de a solicita Telekom Romania nici un fel de costuri;
o va permite Telekom Romania Communications sa foloseasca Spatiile inchiriate,
precum si cele comune, inclusiv sa primeasca clienti, vizitatori, furnizori, colaboratori etc sau de
a organiza intilniri in cadrul Spatiilor.
o va acorda Telekom Romania Communications dreptul de a isi monta reprezentarile
grafice pe fatada/acoperisul Imobilului, fara plata vreunei chirii sau a oricarei alte taxe sau cost
catre cumparator. Telekom Romania va avea dreptul de a monta firme, placute indicatoare,
panouri informative, embleme si afisaje („Firmele") in interiorul Spatiilor, fara nicio plata
suplimentara catre cumparator. Partile vor determina de comun acord locurile de amplasare ale
Firmelor si ale reprezentarilor grafice ale Telekom Romania pe fatada/acoperisul Imobilului.
Cumparatorul va furniza cu promptitudine Telekom Romania toata documentatia necesara pe
_____________________________________________________________________Pagina 15 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 care o detine, informatiile si sprijinul necesare in vederea obtinerii de catre Telekom Romania
a autorizatiilor si avizelor necesare in vederea instalarii, utilizarii, intretinerii si demontarii
reprezentarilor sale grafice si Firmelor.
o va asigura securitatea Imobilului, in mod continuu si permanent;
o va permite Telekom Romania Communications instalarea de sisteme de control acces
unde acesta are Spatii inchiriate.
o va efectua evaluarea de risc la securitate fizica a Imobilului si va asigura un nivel de
securitate fizica corespunzator;
o va respecta prevederile legale aplicabile in domeniul prevenirii si stingerii incendiilor si
protectiei civile (situatiilor de urgenta), al securitatii si sanatatii in munca si protectiei mediului,
precum si orice alte reglementari legale aplicabile in legatura cu siguranta imobilului si a
persoanelor care il utilizeaza.
o va asigura mijloacele de aparare impotriva incendiilor, va intocmi planurile de
interventie, va elabora instructiunile de aparare impotriva incendiilor si va lua orice alte masuri
prevazute de lege pentru apararea impotriva incendiilor, inclusiv obtinerea autorizatiei de
securitate la incendiu pentru imobil si respectarea conditiilor care au stat la baza emiterii
acesteia, fiind pe deplin raspunzator pentru orice daune directe ce ar rezulta ca urmare a
nerespectarii acestor obligatii
o nu va interveni asupra sistemelor de securitate ale Telekom Romania si va anunta orice
incident de securitate de care a luat cunostinta la dispeceratul de securitate Telekom Romania
Communications – Tel: 021.400.23.24, 021.313.99.11, 021.317.91.11, Fax: 021.315.53.53,
adresa de e-mail: dispecerat.securitate@telekom.ro, asigurand cu maxima diligenta integritatea
Echipamentelor/echipamentelor tehnice/antenelor apartinand Telekom Romania;
o Cumparatorul nu va instala echipamente care sa influenteze / perturbe functionarea
echipamentelor Telekom Romania Communications;
o va garanta Telekom Romania impotriva viciilor ascunse, conform art. 1790 si urm. din
Codul civil si contra oricaror tulburari de fapt sau de drept, conform art. 1793 si 1794 din Codul
civil.
o pe toata durata Contractului de inchiriere, cumparatorul nu va inchiria spatiul disponibil
ramas in Imobil catre chiriasi care, prin natura, tipul sau modul de desfasurare a activitatii
acestora ar putea perturba, afecta, impiedica, limita sau stanjeni in orice fel activitatea Telekom
Romania. Anterior incheierii contractelor de inchiriere cu alti chiriasi, in mod special pentru cei
cu obiect de activitate diferit de cel al Telekom), Cumparatorul va consulta Telekom Romania
referitor la nivelul de riscuri implicat de potentialul chirias cu privire la infrastructura si activitatea
Telekom Romania
o Cumparatorul va raspunde adecvat si la timp solicitarilor Telekom Romania, in
maximum 5 zile lucratoare de la primirea solicitarii;

Toate drepturile prevazute in favoarea Telekom Romania Communications potrivit prezentului articol
sunt acordate cu titlu gratuit.
5.25. Subinchirierea – Telekom Romania Communications va avea dreptul de a subinchiria spatiul
inchiriat (inclusiv de a permite folosirea cu titlu gratuit) fara acordul prealabil al cumparatorului, doar pe
baza notificarii acestuia.
5.26. Inscrierea contractului de inchiriere in Cartea Funciara – cumparatorul va asigura notarea
contractului de inchiriere şi a oricărui act adiţional la acesta, dacă va fi cazul, în Cartea Funciară a
Imobilului, pe cheltuiala Telekom Romania Communications, în termen de 30 de zile de data semnarii
_____________________________________________________________________Pagina 16 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 contractului de inchiriere şi va transmite Telekom Romania Communications extrasul de carte funciară
emis de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară relevant care certifică notarea Contractului în Cartea
Funciară relevantă.
5.27. Transferul dreptului de proprietate de la cumparator catre un tert – in cazul în care cumparatorul
transferă drepturile asupra Imobilului catre o altă persoana, noul proprietar va prelua automat contractul
de inchiriere in aceleaşi condiţii, fără renegocierea acestuia. Cumparatorul va introduce in contractul
de vanzare clauze care sa garanteze derularea Contractului de inchiriere intre Telekom Romania si noul
proprietar, pe intreaga durata a Contractului de inchiriere, in termenii si conditiile prevazute in Contractul
de inchiriere.
5.28. Clauza de conformitate

Cumparatorul/Locatorul declara si garanteaza urmatoarele:

1. Locatorul va respecta legislatia aplicabila, toate politicile si procedurile aplicabile tranzactiilor din
cadrul Contractului de inchiriere, incluzand, fara limitare, legislatia anti-coruptie in vigoare si
declara ca nu a fost condamnat pentru nicio infractiune in temeiul legislatiei mentionate mai sus;

2. De asemenea,

a. Locatorul garanteaza ca nu se va angaja direct sau indirect in nicio actiune care ar putea duce la
incalcarea legislatiei mentionate mai sus si este obligat sa notifice Telekom imediat dupa ce a fost
informat despre astfel de incalcari;

b. Locatorul se angajeaza si garanteaza ca el sau personalul sau nu a intrat in nicio situatie de conflict
de interese care sa afecteze in vreun fel incheierea acestui acord;

c. Locatorul nu va cauza sau nu va facilita in alt mod, direct sau indirect, orice act, omisiune sau
declaratie falsa a oricarui aspect important in vederea (i) oricarui castig (in nume propriu sau in
numele oricarui angajat al Locatorului sau al unui tert) sau (ii) a oricarei daune sau pierderi
financiare;

3. Fara a prejudicia orice alte prevederi ale acestui Contract, in cazul in care Locatarul este informat
în orice mod despre orice fel de incalcare a prevederilor de mai sus sau a declaratiilor si garantiilor
date la incheierea contractului, aceasta are dreptul de a suspenda imediat executarea acestui
contract prin notificarea în scris a Locatorului, sau de a rezilia imediat prezentul contract din culpa
Locatorului, acesta din urma fiind obligat sa repare orice prejudiciu suferit de Locatar sau sa suporte
orice amenda sau penalitate de orice fel care poate fi impusa Locatarului.

5.29. Eliberarea Spatiilor - La expirarea duratei Contractului ori la incetarea Contractului indiferent de
cauza, Telekom Romania Communications va elibera si restitui Spatiile dupa cum urmeaza: (i) in cazul
in care incetarea Contractului nu survine din culpa cumparatorului (ci, din orice alt motiv), Telekom
Romania va elibera si restitui Spatiile in termen de 6 (sase) luni (calculate incepand cu data incetarii
Contractului) si (ii) in cazul in care incetarea Contractului survine din culpa cumparatorului, Telekom
Romania va beneficia de o perioada suplimentara de 30 (treizeci) de zile (calculata incepand cu data
expirarii termenului de 6 (sase) luni mentionat anterior) pentru eliberarea Spatiilor.

_____________________________________________________________________Pagina 17 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
 6. RELEVEE AS IS si TO BE

6.1.RELEVEU – SPATIU AS IS (spatiu ocupat in prezent)

Plan de amplasament AS IS

_____________________________________________________________________Pagina 18 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Subsol AS IS

Parter AS IS

_____________________________________________________________________Pagina 19 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Etaj 1 AS IS

Etaj 2 AS IS

_____________________________________________________________________Pagina 20 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Mansarda AS IS

6.2.RELEVEU – SPATIU TO BE (spatiu ce se va inchiria)

Plan de Amplasament TO BE

_____________________________________________________________________Pagina 21 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
_____________________________________________________________________Pagina 22 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Subsol TO BE

Parter TO BE

_____________________________________________________________________Pagina 23 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Etaj 1 TO BE

Etaj 2 TO BE

_____________________________________________________________________Pagina 24 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Mansarda TO BE

Localizare:

_____________________________________________________________________Pagina 25 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Fotografii:

_____________________________________________________________________Pagina 26 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
Prin acest document s-a intenţionat să se realizeze o prezentare generală a Imobilului proprietatea
Telekom Romania Communications. Pentru informaţii detaliate privind situatia juridica, urbanistica si
tehnica a acestuia, Ofertantii sunt invitaţi să-şi facă propria analiza juridica precum si propria inspectie
fizica si evaluare tehnico-urbanistica a starii Imobilului.

7. TAXE ŞI IMPOZITE AFERENTE VÂNZĂRII

Toate costurile aferente vânzării (onorarii notariale, taxe aferente inscrierii Imobilului in Cartea Funciara
pe numele cumparatorului, etc.) vor fi suportate exclusiv de cumparator.

8. OBLIGAŢII PRELUATE DE CUMPĂRĂTOR

Din datele pe care le deţinem, nu există indatoriri sau obligaţii suplimentare care urmează să fie preluate
de cumpărător, cu excepţia celor menţionate care decurg dintr-o operaţiune de vânzare obişnuită
urmata de incheierea unui contract de inchiriere pentru Spatiul indicat mai sus si de preluarea
contractului de concesiune pentru terenul in suprafata de 1155,00 mp.

9. DISPOZITII FINALE

Acest document a fost redactat de către Telekom Romania Communications în calitate de proprietar a
Imobilului supus vânzării. Scopul acestui document este de a furniza o descriere a Imobilului supus
vânzării, precum si de a prezenta o situatie de fapt astfel cum aceasta reiese din documentele de
proprietate si informatiile pe care Telekom Romania Communications le detine si/sau, din

_____________________________________________________________________Pagina 27 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA
informatiile/documentele primite de la terte persoane juridice de drept public/privat1
Acest document nu poate fi copiat sau distribuit unor terţe parti fără consimţământul scris, prealabil, al
Telekom Romania Communications.
Acest document nu reprezintă o ofertă şi nici nu poate fi interpretat ca o promisiune de vânzare în viitor.

10. DOCUMENTE ATASATE PREZENTEI ANEXE

Extras de Carte Funciară

Planul de amplasament
Certificat de urbanism

1
Prin primirea prezentei Anexe si prin transmiterea catre Telekom Romania Communications S.A. a
documentelor de eligibilitate si a ofertei financiare, participantul la licitatie declara ca a luat la cunostinta si ca
este de acord cu toate prevederile Anexei si ca intelege ca, data fiind vechimea Imobilului, dar nelimitativ la
aceasta: (i) intre informatiile furnizate de Telekom Romania Communications prin prezenta Anexa si situatia
de fapt a Imobilului s-ar putea constata ulterior existenta unor discrepante, cum ar fi diferente intre
caracteristicile si / sau localizarea Echipamentelor/retelelor/constructiilor si situatia existenta in fapt, motiv
pentru care isi asuma posibilitatea existentei unor astfel de diferente si intelege sa exonereze Telekom Romania
Communications de orice obligatie ce ar putea rezulta din acest fapt, anterior, concomitent sau ulterior incheierii
contractului de vanzare sau promisiune de vanzare a Imobilului, renuntand, in conditiile Codului Civil, la
beneficiul invocarii viciilor ascunse ale Imobilului; (ii) Telekom Romania Communications nu garanteaza in
niciun fel pentru corectitudinea si completitudinea informatiilor furnizate prin prezenta Anexa; (iii) Telekom
Romania Communications nu va putea fi tinuta răspunzătoare in niciun mod faţă de ofertant(ţi) pentru niciun
cost şi/sau pentru nicio compensaţie, rambursare, despăgubire sau daună de orice fel suportată de către
ofertant(ţi) in legătură cu sau decurgand din aspectele menţionate in Anexa 2.
_____________________________________________________________________Pagina 28 din 28
DOCUMENT DE PREZENTARE A IMOBILULUI SITUAT IN MUNICIPIUL SIBIU, STR. CAMPULUI, NR.
2A, JUD. SIBIU, PROPRIETATEA TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA