MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

S.C. ARHON pentru terenul situat in

ARHITECTURA S.R.L. Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Bucuresti, J40/4160/2019 Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE: CONSTRUIRE TREI HALE P (DEPOZITARE

SERVETELE UMEDE SI PRODUSE
COSMETICE), PUT FORAT, BAZIN
VIDANJABIL, ORGANIZARE DE SANTIER SI
IMPREJMUIRE TEREN

BENEFICIAR: F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

FAZA: Documentatie tehnica pentru obtinerea

autorizatiei de construire - D.T.A.C.

ADRESA: JUDET ILFOV, ORAS OTOPENI, STRADA

OASULUI, NR. TOPOGRAFIC AL PARCELEI 330,
LOT 16/2, NR. CADASTRAL 115690

LISTA PROIECTANTI

NUMELE SPECIALITATE SEMNĂTURA

ALINA NICULAE arhitect

DINESCU ADRIAN arhitect
>>>>>>>>>>>> inginer structura

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 1/8

 MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
S.C. ARHON pentru terenul situat in
ARHITECTURA S.R.L. Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Bucuresti, J40/4160/2019 Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

BORDEROU

PIESE SCRISE:

- COPIE CERTIFICAT URBANISM

- MEMORIU TEHNIC ARHITECTURĂ
- MEMORIU TEHNIC REZISTENŢĂ
- MEMORIU TEHNIC INSTALATII

PIESE DESENATE:

PLAN DE INCADRARE SCARA 1 : 2000 – A0

PLAN DE AMPLASAMENT SCARA 1 : 500 - A1
PLAN DE SITUATIE SCARA 1 : 200 - A2
PLAN PARTER SCARA 1: 100 - A3
PLAN ETAJ SCARA 1 : 100 - A4
PLAN INVELITOARE SCARA 1 : 100 - A5
SECTIUNE TRANSVERSALA SCARA 1 : 100 - A6
SECTIUNE LONGITUDINALA SCARA 1 : 100 - A7
FATADA NORD SCARA 1 : 100 - A8
FATADA VEST SCARA 1 : 100 - A9
FATADA SUD SCARA 1 : 100 - A10
FATADA EST SCARA 1 : 100 - A11
PLAN D.T.O.E. SCARA 1 : 100 - A12

Intocmit,
Arh. ALINA NICULAE

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 2/8


S.C. ARHON
ARHITECTURA S.R.L.
Bucuresti, J40/4160/2019
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
pentru terenul situat in
Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

MEMORIU TEHNIC GENERAL

(Memoriu arhitectura)

CAP 1. DATE GENERALE.

1.1. Denumirea obiectivului de investitie:
Construire trei hale P (depozitare servetele umede si produse cosmetice), put forat,
bazin vidanjabil, organizare santier si imprejmuire teren.
1.2. Elaborator:
S.C. Arhon Arhitectura S.R.L. cu sediul in Bucuresti, Bdul Burebista nr. 1, Bl D15, Sc.
3, ap 105, Sector 3, CUI 40866538, J40/4160/2019.
1.3. Beneficiar:
F.L.M. Group Invest SRL, cu sediul in Bucuresti, Sectorul 1, Str. Iacob Negruzzi nr. 39

1.4. Amplasament:

Terenul in suprafata de 3000,00 mp, cu numar cadastral 115690, este situat in intravilanul
orasului Otopeni, zona mixta de locuinte, servicii si industrie nepoluanta, si este proprietatea
societatii F.L.M. Group Invest SRL, conform Contractului de vanzare nr. 2030 din 28.11.2019
emis de Notar Public Georgeta Popescu, atasat la dosar. Terenul se invecineaza pe latura de
nord, pe o lungime de 34,67 ml cu Strada Oasului, pe latura de est cu o lungime de 67,36 ml
cu SC Gilinox SRL, pe latura de sud de 32,69 ml cu terenul cu nr. Cadastral 115689, iar pe
latura vest de 71,84 ml se afla terenurile domnilor Daiciu Marin si Radu Vasile.
Beneficiarul solicita elaborarea documentatiei in vederea obtinerii Autorizatiei de
construire si executie pentru trei hale P (depozitare servetele umede si produse cosmetice),
put forat, bazin vidanjabil, organizare de snatier si imprejmuire teren.
Prezenta documentaţie, întocmită în conformitate cu prevederile Legii 50/1991 cu
completarile si modificarile ulterioare, art 7 privit autorizarea lucrarilor de construire, cuprinde
piesele scrise si desenate pentru faza de proiectare D.T.A.C. si se referă la realizarea a trei
hale P (depozitare servetele umede si produse cosmetice), put forat, bazin vidanjabil,
organizare de snatier si imprejmuire teren, conform Certificat de Urbanism nr. 196/4633 din
data 06.03.2020 emis de Primaria Orasului Otopeni. Potrivit P100/92, imobilul se
încadrează în clasa III de importanţă. Categoria de importanţă a construcţiei este C; grad de
rezistenta la foc II, Zona seismica de calcul C.

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 3/8


S.C. ARHON
ARHITECTURA S.R.L.
Bucuresti, J40/4160/2019
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
pentru terenul situat in
Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

CAP 2. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI.

2.1. Modul de ocupare a terenului

Pe acest teren se propune realizarea a trei constructii cu destinatia de depozitare

servetele umede si produse cosmetice, fiecare hala avand :
Sc = 420 mp
Sd = 452 mp,

In urma amlasarii celor trei constructii rezultă:

P.O.T. = 43%,
C.U.T. = 0,45

Constructiile vor fi amplasate pe teren astfel :

- la 5,00 m fata de limita de N a terenului ;
- la 6,00 m fata de limita de E a terenului;
- la 7,00 m fata de limita de S a terenului ;
- la 5,00 m fata de limita de V a terenului ;
- distanta dintre hale va fi de 6,00 m

2.2. Arhitectura

Dimensiuni maxime in plan a perimetrului construibil: 21 m lungime x 20 m latime.

Cota +/-0,00 a cladirii propuse: + 15 cm fata de cota terenului amenajat.
Inaltimea libera a fiecarui nivel- parter birouri: 2,78 m ; etaj 1 birouri: h min. 3,10 m ;
parter hala metalica: 7,20m
Inaltimea maxima a constructiei: 7,82 m

Din punct de vedere functional, cladirea va fi compusa din:

- Birou open space, grup sanitar avand S=32 mp, scara metalica, spatiu depozitare
avand S= 382 mp– la parter;
- doua birouri si un grup sanitar avand S= 32 mp – la etaj

Iluminarea spatiilor de birouri se va realiza pe fatada de vest, iar suprafata de

depozitare va fi prevazuta cu doua iluminatoare – trape de desfumare, si va beneficia,
totodata, de o suprafata vitrata de 4,20 mp pe fatada de nord.

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 4/8


S.C. ARHON
ARHITECTURA S.R.L.
Bucuresti, J40/4160/2019
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
pentru terenul situat in
Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

Sistemul constructiv va fi alcatuit din: fundatii beton, structura metalica, pereti exteriori –
pereti tip sandwich 80 mm cu vata bazaltica avand o rezistenta la foc de pana la 4 ore,
compartimentari interioare – pereti tip sandwich si de gipscarton.
Acoperirea constructiei se va face cu panouri sandwich, avand panta de 12 %.
Tamplaria exterioara va fi din PVC si geam termopan. Pe latura de Est se va amplasa o
usa sectionala.
Finisaje :
Interioare :
- pardoseli: pardoseala beton elicopterizat pentru constructia metalica, PVC modular
pentru spatiul destinat birourilor.
- peretii de gips carton vor fi zugraviti cu vopsele lavabile;
- tamplaria interioara: usi celulare.

Exterioare :
- panouri sandwich de culoare gri deschis
- constructia metalica este prevazuta cu o usa industriala sectionala MCA.
2.3. Utilitati

Construcţia se va racorda la retelele de electricitate existente in zona.

Încălzirea spaţiilor interioare ale construcţiei se va asigura prin radiatoare electrice.
Alimentarea cu apa se va face din putul forat iar canalizarea se va face in fose septice
vidanjabile, cu respectarea normelor de protectia mediului.
Datorita destinatiei sale, constructia nu este generatoare de surse de poluare pentru aer, sol
si subsol.
Deseurile menajere se vor colecta in pubele de gunoi inchise, depozitate pe o platforma
betonata amenajata pe latura de Nord, la cel putin 10 m fata de ferestrele constructiilor
invecinate.
La incaperile care beneficiaza de iluminare si ventilare naturala, raportul dintre suprafata
ferestrelor si suprafata incaperii variaza intre 1/6 si 1/8 in conformitate cu STAS 6291.

2.4. Accese si amenajari

Accesul auto si accesul marfa sunt prevazute a se face din drumul de acces, Str. Oasului.
Pe latura de vest sunt prevazute 9 (noua) locuri de parcare, iar pe latura de Est se va realiza
incarcarea halelor. Spatiul destinat parcarilor ocupa o suprafata de 175 mp.
Accesul pietonal se face tot din drumul de acces, pe suprafata terenului fiind prevazute alei
de acces si alei pietonale.
Amenajările exterioare sunt după cum urmează:
D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 5/8

S.C. ARHON
ARHITECTURA S.R.L.
Bucuresti, J40/4160/2019
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
pentru terenul situat in
Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

- spaţii libere: gazon şi arbusti,

- spaţii destinate circulaţiilor auto: pavele autoblocante carosabile pe pat de balast
stabilizat,
- spaţii destinate circulaţiilor pietonale: pavele pietonale pe pat de nisip, dale inierbate
- spaţii destinate colectării gunoiului menajer şi a reziduurilor: platformă betonată, pubele.
- împrejmuiri: opace / transparente (gard cu elemente verticale din fier forjat pe soclu din
BA placat cu placaj de piatra naturala), eventual dublate cu gard viu si opace.
- Apele pluviale provenite de la burlane si platformele pietonale si carosabile sunt
directionate catre bazinele de retentie vidanjabile.
2.5. Adapost protective civila

Conform Ordinului Ministrului Administratiei Locale si Internelor nr.1298 / 2006 si HG nr. 560 /
2005 constructia propusa nu necesita si nu va fi prevazuta cu adapost de protectie civila.

2.6. Organizarea de santier

Organizarea de şantier se va face în sistemul „fluxuri în lanţ” - desfăşurarea fluxurilor

tehnologice fiind următoarea: lucrări de infrastructură, lucrări de suprastructură, lucrări de
închidere şi compartimentare, lucrări de tâmplărie şi finisaje, lucrări de amenajare exterioară.
Primele operaţiuni care trebuie efectuate la deschiderea şantierului sunt cele legate de
asigurarea baracamentelor pentru muncitori, şoproanelor / platformelor pentru depozitarea
materialelor de construcţii, branşamentului electric, alimentare apă şi canal cel puţin în regim
de şantier.
Organizarea va fi împrejmuită cu panouri de şantier sau cu plasă ochiuri sârmă după
disponibilităţile constructorului. Pământul rezultat din lucrările de săpătură va fi transportat la
cea mai apropiată groapă de împrumut indicată de autorităţi (cu acordul scris al acestora).
Întreaga organizare de şantier se va desfăşura pe parcelă, nefiind necesare alte suprafeţe de
teren (ale vecinilor sau din domeniul public).

Proiectul va respecta prevederile legii 50/1991, revizuită în 2017 si a legislatiei in vigoare

privin asigurarea exigentelor de calitate (cf legii 10/1991).
Construcţia se realizează cu o firma specializata in constructii metalice. Beneficiarul a luat la
cunoştinţă că are obligaţia să cunoască şi să respecte prevederile legale cu privire la
realizarea construcţiilor, a normativelor cu privire la protecţia muncii în lucrările de execuţie
precum şi a normativelor de protecţie împotriva incendiilor.

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 6/8


S.C. ARHON
ARHITECTURA S.R.L.
Bucuresti, J40/4160/2019
MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
pentru terenul situat in
Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

CAP 3. PREVEDERI LEGISLATIVE

Constructia a fost proiectata in conformitate cu prevederile tehnice in vigoare.

STAS 10101/0-75 incarcari tehnice in constructii.
STAS 767/0-88 Construcţii civile, industriale şi agrozootehnice. Construcţii din oţel.
Condiţii tehnice generale de calitate.
STAS 10101/2A1/87 incarcari tehnologice in constructii.
STAS 10101/20-90 incarcari din actiunea vantului.
STAS 10101/21/92 incarcari din zapada.
STAS 10101/23A-78 incarcari date de temperatura exterioara
STAS 1010/1990 calculul elementelor din beton armat.
STAS 10101/0A-77 Acţiuni în construcţii. Clasificarea şi gruparea acţiunilor pentru
construcţii civile şi industriale;
STAS 10101/1-78 Acţiuni în construcţii. Greutăţi tehnice şi încărcări permanente;
STAS 10101/2-75 Acţiuni în construcţii.Încărcări datorate procesului de exploatare;
Normativ P100-92 proiectarea constructiilor in zone seismice.
Legea 10/95 privind calitatea in constructii.
Legea 50/91 republicata si completata cu art.7 privind autorizarea constructiilor.

Intocmit,
Arh. ALINA NICULAE

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 7/8

 MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA
S.C. ARHON pentru terenul situat in
ARHITECTURA S.R.L. Judetul Ilfov, Oras Otopeni, Strada Oasului, nr.
Bucuresti, J40/4160/2019 Topografic al parcelei 330, lot 16/2. nr cadastral 115690
BENEFICIAR : F.L.M. GROUP INVEST S.R.L.

D.T.A.C. Aprilie 2020 Pg. 8/8