Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.

: 0744854770

FOAIE DE CAPAT

Pr. Nr. 6/2023

Faza: D.T.A.C

Denumirea proiectului : PROIECT MODIFICATOR ACOPERIS

Beneficiar : BENCHIS LUCIANA - RALUCA

Amplasament: COM. CAPALNA, SAT.GINTA, NR. 313 , BIHOR

Proiectant general: ARH. AHERGHELIGITEI IOANA

FOAIE DE SEMNATURI - ARHITECTURA -

SEF PROIECT: arh. Ahergheligitei Ioana

PROIECTAT: arh. Ahergheligitei Ioana
DESENAT: arh. Ahergheligitei Ioana

BORDEROU – ARHITECTURA
A) PIESE SCRISE

• memoriu tehnic de arhitectura

• copie certificat de urbanism nr.1 din 20.01.2023
• Extras C.F. 51114

Pagină 1 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

B) PIESE DESENATE
BORDEROU PIESE DESENATE

ARHITECTURA

1) PLAN DE INCADRARE IN ZONA pl. nr. A.00

2) PLAN DE SITUATIE pl. nr.
A.01
3) PLAN PARTER pl. nr. A.02
4) PLAN INVELITOARE pl. nr. A.03
5) SECTIUNE AA’ pl. nr. A.04
6) FATADA PRINCIPALA pl. nr. A.05
7) FATADAPOSTERIOARA pl. nr. A.06
8) FATADA LATERAL DREAPTA pl. nr. A.07
9) FATADA LATERAL STANGA pl. nr. A.08

Pagină 2 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

MEMORIU TEHNIC

I.01 – OBIECTUL PROIECTULUI

Beneficiar: BENCHIS LUCIANA - RALUCA

Amplasament: COM. CAPALNA, SAT.GINTA, NR. 313 A, BIHOR
Proiectant general: BIA AHERGHELIGITEI IOANA
Nr. Proiect: .6/2023
Faza de proiectare: DOCUMENTATIE TEHNICA DE AVIZARE A CONSTRUCTIEI

Beneficiarul lucrarii solicita intocmirea documentatiei pentru PROIECT MODIFICATOR ACOPERIS, amplasata
pe terenul aflat in proprietatea privata din intravilanul com. Capalna, loc. Ginta, nr. 313, jud. Bihor, nr. cad.
51114

I.02 – CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI

Geologia si seismicitatea
Geologia amplasamentului a fost apreciata considerand datele din Studiul Geotehnic realizat pe
amplasamentul cladirii proiectate.
Date suplimentare privind relationarea datelor geotehnice, cu solutiile de fundare sunt cuprinse in partea de
rezistenta a proiectului si studiul geotehnic anexat.

Categoria de importanta a constructiei

Cf. HG 766/1997 categoria de importanta “D”
Cf. P100-2006 clasa de importanta IV

Date privind terenul, proprietatea, vecinatatile:

Incadrare in zona:
Terenul studiat este situat in intravilanul com. Capalna, loc. Ginta, jud. Bihor, nr.cad. 51114 si se afla in
proprietatea BENCHIS LUCIANA-RALUCA SI BENCHIS ANDRA-LORENA
Categoria de folosinta a terenului: Teren intravilan

Caracteristicile terenului:
Terenul studiat are nr. cad. 51114 si suprafata de 2.226 mp. Amplasamentul este liber de constructii si are
forma in plan de dreptunghiular.
Vecinii nu vor fi afectati in nici un fel prin realizarea proiectului prezentat. Scurgerea apelor va fi realizata
exclusiv pe terenul beneficiarului fara a afecta proprietatile vecine. Constructia propusa nu se afla in
apropierea niciunei arii protejate. In conformitate cu legile si normativele in vigoare, cu respectarea
regulamentelor de urbanism, respectiv a codului civil privind retragerile fata de mejdii.

Pagină 3 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

INCADRARE URBANISTICĂ

ACORDURI SI AVIZE
- Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Pentru obiectul de investiție s-a emis un certificate de urbanism cu valabilitate 12 luni de la data
emiterii. Nr. 163 din 16.03.2020

- Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

Pentru obiectul de investiție s-a emis un extras de carte funciara – pentru informare identificat prin nr.
cad. 51114, jud. Bihor.
d.1) avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura
- Acord proiectant initial

Modul de asigurare a utilitatilor

 Nu este cazul

Inchiderile cladirii propuse sunt realizate din pereti din zidarie cu blocuri din caramida Porotherm si
termoizolatie din polistiren.
Parcela destinata realizarii cladirii, este cuprinsa in din intravilanul com. Capalna, loc. Ginta, jud. Bihor,
Nr.Cad.51114 avand o forma regulata. Lungimea maxima a parcelei este de aproximativ 130.00 m, iar la front
stradal 13.36 m.
Pe parcela studiata se construieste un corp de cladire, cu regim de inaltime P.
Accesul pietonal si auto se realizeaza de pe drumul public de pe latura nordica a parcelei.

I.03 – CARACTERISTICILE CONSTRUCTIEI PROPUSE

SITUATIA PROPUSA
Obiectul prezentei documentatii se refera la construirea unei case parter unifamiliala, anexe si imprejmuire,
prin aplicarea solutiilor moderne astfel incat solutia sa raspunda cerintelor calitative si functionale ale unui
astfel de program: locuinta unifamiliala. Accesul pe parcela se realizeaza direct de pe drumul public.

Constructia va avea inchiderea perimetrala din zidarie de 25 cm si stalpi de 25x25 cm, avand o inaltime
maxima de +2.60 m.
 Functiunea: Locuinta unifamiliala
 Dimensiuni maxime ale terenului: 130.00 m x 13.36 m, 2226 mp
 Regim de inaltime: Parter
 H.Max Cornisa: +2.48 m; H.Mmax Coama: +5.12 m
 Suprafata construita: 146.97 mp

Pagină 4 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

 Suprafata construita desfasurata: 146.97 mp

 Suprafata utila totala: 112.70 mp
Lungime totala gard 117.00 ml
 Accese auto si pietonale: DA
 P.O.T. EXISTENT = 0.00 % C.U.T. EXISTENT = 0.00
 P.O.T. PROPUS = 6.60 % C.U.T. PROPUS = 0.06
Constructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA “D” DE IMPORTANTA (conform HGR nr.766/1997) si la
CLASA “IV” IMPORTANTA (conform Codului de proiectare seismica P100/1-2006).

I.04 – ELEMENTE DE TRASARE ALE CONSTRUCTIEI

Terenul studiat are forma dreptunghilar regulat in plan, cu dimensiunile generale de 130.00 m x 13.30 m si
suprafata 2226 mp.
Retrageri ale constructiei fata de limita de proprietate:
 10.25 m fata de limita de proprietate N-V;
 89.64 m fata de limita de proprietate S-E;
 0.60 m fata de limita de proprietate N-E (retragere laterala);
 3.80 m fata de limita de proprietate S-V;

II.02 Inaltimea spatiilor interioare

PARTER – H=2.60 m la spatiile interioare
CAPITOLUL III – SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

III.01 – Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare.

Privind elementele constructive principale ale constructiei si modul de realizare, se mentioneaza urmatoarele:
Sistemul constructiv - Fundatiile constructiilor sunt mixte, continue sub ziduri si izolate legate intre ele prin
grinzi de fundare. Descrierea conditiilor de fundare si modul de realizare a acestora este cuprinsa in partea de
rezistenta a lucrarii.
Inchiderile cladirii propuse sunt realizate din zidarie cu blocuri caramida Porotherm si termoizolatie cu
polistiren in grosimea structurii.
Privind lucrarile cu caracter nestructural se mentioneaza urmatoarele:
Peretii de compartimentare la nivelul parterului sunt realizati din zidarie.

III.02 – Finisajele interioare

Finisaje interioare - Finisajul pardoselilor se va realizeze din placi din gresie ceramica si pardoseala din
parchet laminat.
Finisajele de suprafata prevazute pentru peretii interiori sunt alcatuite din tencuieli gletuite si zugraveli sau
vopseli semilavabile.
Toate pardoselile de pe caile de circulatii vor fi antiderapante.
Tamplariile interioare se vor executa din PVC cu aspect de lemn.
III.03 – Finisajele exterioare
Finisajele de suprafata prevazute, pentru peretii exteriori sunt alcatuite din tencuieli granulate, vopsea lavabila
pentru exterior si placare din piatra decorativa, in functie de arhitectura propusa a fatadelor.

Pagină 5 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

Treptele de acces se vor finisa cu gresie antiderapanta si se vor prevedea cu profile de protectie la alunecare.
Tamplariile exterioare se vor realiza din PVC cu geam dublu termoizolant si vor avea culoarea conform
paletarului - aspect lemn.

III.04. Acoperisul si invelitoarea

Acoperisul este de tip sarpanta avand o panta de 25 grade/ 46.63 %. Acesta este compus din invelitoare din
olane ceramice prinse intr-o sapa de beton, astereala, capriori, termoizolatie vata minerala 15 cm intre
capriori,, placare tavan gips carton. Se va respecta normativul NP 069-2002 pentru realizarea invelitorilor in
panta.
III.05. Gardul
Gardul va fi realizat din fundatii beton, soclu caramida beton de 30 cm, stalpi beton, zidarie din bca, centura
b.a. Inaltimea totala va fi de 2.00 m. Portile de acces vor fi realizate din tevi metalice. Gardul din spate va fi
realizat din stalpi prefabricate din beton si plasa din sarma. Lungimea totala a gardului va fi de 115 ml.

CAPITOLUL IV – INSTALATII

Construcția propusă va fi racordată la reţeaua de alimentare cu energie electrică existenta, apă potabilă – se
va racorda la reteaua existenta, canalizarea se va racorda la bazinul vidanjabil. Construcția propusă va fi
incalzita prin centrala electrica proprie.

.CAPITOLUL V – INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

Potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995, prin proiect sunt asigurate cerintele privind calitatea in constructii,
mentionandu-se urmatoarele:
Privind cerinta A - Rezistenta si stabilitatea -
Proiectul respecta prescriptiile in vigoare privind calculul si alcatuirea elementelor de constructie. Date
suplimentare privind partea de rezistenta a lucrarii sunt cuprinse detaliat in partea de rezistenta a proiectului.
Constructia propusa are infrastructura realizata din fundatii izolate din beton armat, respectiv suprastructura
din stalpi si zidarie din caramida cu goluri verticale.
Invelitoarea este de tip sarpanta.
Conform Codului de proiectare seismica P100-1/2006 cladirea se incadreaza in categoria a III-a de
importanta.

Privind cerinta B - Siguranta in exploatare -

Proiectul este intocmit in conformitate cu prescriptiile din “Normativul privind proiectarea cladirilor civile din
punct de vedere al sigurantei in exploatare” CE 1-95
evidentiindu-se urmatoarele:
Masurile de siguranta in exploatarea cladirii au in vedere si cele care sunt necesare pe timpul
intretinerii acesteia.
Masurile de siguranta in exploatare cuprind si cele care au drept obiect asigurarea cerintei respective
si pentru exteriorul cladirii pana la limita incintei.
La proiectarea acestui obiectiv s-au respectat prevederile STAS 6131, STAS 2965 , respectiv prevederea de
parazapezi la acoperis.

Pagină 6 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

Privind cerinta C – Siguranta la foc -

Proiectul a fost intocmit cu respectarea Normelor generale de prevenire si stingere a incendiilor aprobate cu
Ord. MI nr. 775/1998 si a Normativului P118/99 si alte acte normative si STAS-uri referitoare la constructii si
instalatii. Potrivit Hg nr. 571/1998 pentru acest tip de cladiri nu este necesara emiterea avizului privind
prevenirea si stingerea incendiilor constructia neincadrandu-se in categoriile prevazute in HG amintit. Se vor
respecta prevederile din OG 60/1997 si OG114/2000 privind apararea impotriva incendiilor, din HGR 448/2002
si din normativul NP-118/1999 privind siguranta la foc.
Se mentioneazã in special mãsurile de prevenire a incendiilor care in mod obligatoriu urmeaza a fi luate pentru
a reduce riscurile de incendiu. Se va asigura supravegherea, controlul si revizia periodicã a instalatiei de
incãlzire precum si a instalatiei electrice.

Privind cerinta D – Igiena, sanatatea oamenilor si refacerea si protectia mediului

a. Igiena si sanatatea oamenilor- modul de respectare a Ordinului Ministerului Sanatatii nr.119/2014.
Stas 6472 privind microcllimatul, Normativul NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 si STAS 6646
privind iluminarea naturala si artificiala.
Modul de asigurare și distribuire a apei se va face prin branșarea la reteaua stradala existenta .
Nu sunt puncte vulnerabile generatoare de riscuri sanitare.

b. Refacerea si protectia mediului

Natura de reziduri gazoase, lichide și solide rezultate din procesele tehnologice: - nu e cazul. Modalitățile de
colectare, neutralizare și îndepartare a rezidurilor: -nu e cazul.
Modul de rezolvare a colectării și îndepărtării apelor uzate și a gunoiului menajer:
 apele uzate vor fi evacuate prin racordarea la canalizarea existenta.
 gunoiul menajer va fi colectat in pubele ecologice, de unde pe bază de contract va fi transportat de
către firme specializate.

Se respecta prevederile din din Legea 137/1995 privind protectia mediului, Legea 107/1996 a apelor,OG
243/2000 privind protectia atmosferei, HGR 188/2002, Ord.MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord.
MAPPM 756/1997.
Prin amplasarea constructiei nu se vor perturba vecinatatile si nu se vor taia arbori, functiunile prevazute prin
proiect negenerand noxe sau alte elemente care ar putea perturba mediul inconjurator.

Privind cerinta E – Izolatia termica, hidrofuga si economia de energie –

a. Izolare termica si economie de energie. Se vor respecta prevederile OG 29/2000 aprobate prin legea
325/2002 privind reabilitarea termica a fondului construit si stimularea economisirii energiei termice si din
Normativele tehnice C107/1,2,3,4 – 2005.
Rezistentele termice ale elementelor de constructii sunt apropiate celor prevazute de Normativul NP 016-97
respectiv:
Pereti exteriori 1,40 mpk/w
Ferestre si usi spre exterior 0,50 mpk/w

b. Izolare hidrofuga. Se respecta normativele NP 040-2002 privind proiectarea si executarea hidroizolatiilor

din materiale bituminoase, si NP 069-2002 privind alcatuirea si executarea invelitorilor la constructii.

Pagină 7 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

Privind cerinta F – Protectia impotriva zgomotului

Se vor respecta prevederile normativului C125-2005 privind proiectarea si executarea masurilor de izolare
fonica si a tratamentelor acustice la cladiri.
Constructia este amplasata intr-o zona fara surse de poluare sonora astfel incat nu se pun probleme
deosebite de atenuare a zgomotului din exterior si pe de alta parte in constructie, in conditiile unei functionari
normale, nu exista surse de zgomot care ar putea deranja vecinatatile.
Prin prezentul proiect se va asigura protectia la zgomotul aerian, izolarea la zgomotul de impact.

CAPITOLUL VI – MASURILE DE PROTECTIE CIVILA

Conform Legii 481/2004 privind protectia civila si HGR 560/2005 modificata si completata de HGR
307/2006, pentru cladirea propusa in proiect NU SE IMPUNE realizarea unui adapost de aparare civila.

CAPITOLUL VII – AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI SI SISTEMATIZAREA PE VERTICALA

Perimetral cladirii se va realiza un trotuar de garda din beton cu latimea de minim 60 cm.
O mare importanță se va acorda și amenajărilor exterioare, care vor constitui un factor important
pentru asigurarea unei ambianțe cât mai plăcute.
Colectarea apelor pluviale de pe acoperisuri si platforme se va realiza prin zgheaburi si burlane, precum si
unul dintre modalitatile:
 Guri de scurgere cu un sistem de tevi de canalizare ingropat;
 Rigole – in acest caz tevile de canalizare sunt utilizate minimal;
 Pietris drenant – sistem recomandat in cazul in care nu exista platforme betonate.

CAPITOLUL VIII – ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIE A MUNCII

Conform legislatiei in vigoare, executia va fi urmarita din partea beneficiarului de un diriginte de

santier atestat MLPAT. De asemenea antreprenorul va avea in echipa un responsabil tehnic cu executia
atestat MLPAT.
Deseurile rezultate din lucrarile de constructii vor fi ridicate de catre o unitate de salubrizare autorizata si
depoziate in locuri special amenajate conform prevederilor in vigoare.
Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele acte normative privind protectia
muncii in constructii:
- Legea 90/1996 privind protectia muncii;
- Ord. MMPS 578/1996 privind norme generale de protectia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protectia si igena muncii in constructii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie individuala;
- Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI
nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300.
- alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor.

Pagină 8 din 10
 Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

DATE PRIVIND EXECUTIA

Se recomanda verificarea de catre proiectant a urmatoarelor faze:
Verificarea trasarii constructiei;
Verificarea terenului de fundare inainte de turnarea betoanelor;
Realizarea cofrajelor pentru fundatie;
Turnarea placii;
Trasarea zidariei;
Realizarea cofrajelor pentru plansee si centuri, inainte de montarea armaturilor;
Verificarea armarilor de orice fel inainte de turnarea betoanelor;
Trasarea zidariei;
Inceperea lucrãrilor pentru sarpanta
Prin grija beneficiarului proiectantul va fi anuntat asupra stadiului executiei in vederea asigurarii asistentei
tehnice necesare la etapele mentionate.
Orice nepotrivire gasita in partea desenata a proiectului va fi imediat sesizata proiectantului in vederea
solutionarii.
Nu pot fi admise modificari de orice natura a solutiilor cuprinse in proiect, modificari privind calitatea si
sortimentatia materialelor sau altele fara acceptul proiectantului. Acestea, odata realizate, il exonereaza pe
acesta de orice responsabilitate, inclusiv consecintele.

Oradea, 2023
INTOCMIT: arh. Ahergheligitei Ioana

Pagină 9 din 10
Birou individual de arhitectura, Ahergheligitei Ioana Cristina, Tel.: 0744854770

Pagină 10 din 10