PROIECT

Nr. 118/2012
DENUMIREA INVESTITIEI:
Reabilitare camin cultural comuna balanesti,
judetul gorj



FAZA D.A.L.I.





aprilie 2014 Beneficiar: consiliul local balanesti




LISTA DE SEMNATURI



Sef proiect :
Ing. Zorlescu Adrian


Proiectant arhitectura:
Arh. Socu Ion

Proiectant rezistenta:
ing. Zorlescu Adrian



Expertiza tehnica :
Ing. Moga Alexandru



Instalatii termice si sanitare :
ing. Gherghe Petre

Instalatii electrice :
ing. Menghes Nelu

Devize :
ing. Tica Valeria

Desenat :
ing. Zorlescu Adrian




Audit energetic :
Ing. Popoi Romeo




BORDEROU


A. PIESE SCRISE



- FOAIE DE CAPAT
- LISTA DE SEMNATURI
- BORDEROU
- MEMORIU GENERAL :

Date generale

1. Denumirea obiectivului de investitii
2. Amplasamentul
3. Titularul investitiei
4. Beneficiarul investitiei
5. Elaboratorul documentatiei

Descrierea investitiei

situatia existenta a obiectivului de investitii
concluziile raportului de expertiza tehnica/audit energetic

Date tehnice ale investitiei

- descrierea lucrarilor de baza si a celor rezultate ca necesare de
efectuat in urma realizarii lucrarilor de baza
- descrierea lucrarilor de modernizare effectuate in spatiile reabilitate
- consumuri de utilitati

Durata de realizare si etapele principale

- graficul de realizare a investitiei

Costurile estimative ale investitiei

Devizul general
Devizul pe obiective

Indicatori de apreciere a eficientei economice
Surse de finantare a investitiei
Estimari privind forta de munca
Principalii indicatori tehnico - economici
Avize si acordurI





B. PIESE DESENATE



P1 plan de situatie si plan incadrare SCARA 1 : 5000 / 1:500

A1 plan parter existent SCARA 1 : 100

A2 plan etaj existent SCARA 1 : 100

A3 plan invelitoare existent SCARA 1 : 100

A4 fatade existente : principala si lateral stanga SCARA 1 : 100

A5 fatade existente : posterioara si lateral dreapta SCARA 1 : 100

A6 sectiune existenta SCARA 1 : 100

A7 plan parter propus SCARA 1 : 100

A8 plan etaj propus SCARA 1 : 100

A9 plan invelitoare propunere SCARA 1 : 100

A10 fatade propuse : principala si lateral stanga SCARA 1 : 100

A11 fatade propuse : posterioara si lateral dreapta SCARA 1 : 100

A12 sectiune propunere SCARA 1 : 100

R1 plan fundatie existent SCARA 1 : 50

R2 detaliu camasuire fundatie existenta SCARA 1 : 20

R3 detaliu bordare gol usa SCARA 1 : 20

E1 instalatii electrice iluminat SCARA 1 : 100

E2 instalatii electrice prize SCARA 1 : 100

S1 instalatii sanitare SCARA 1 : 100

T1 instalatii termice SCARA 1 : 100





DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR
DE INTERVENTII


A. PIESE SCRISE
DATE GENERALE


1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII :


MODERNIZAREA SI DOTAREA ASEZAMANTULUI CULTURAL DIN
LOCALITATEA SCHITU FRUMOASA, COMUNA BALCANI, JUDETUL
BACAU


2. AMPALSAMENTUL: JUDETUL Gorj, COMUNA Balanesti,
SAT balanesti




3. TITULARUL INVESTITIEI : consiliul local balanesti




4. BENEFICIARUL INVESTITIEI : consiliul local balanesti




5. ELABORATORUL DOCUMENTATIEI : asociatia sc protipcons
srl si sc adizorlescu design srl




DESCRIEREA INVESTITIEI



1. SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII :

- Starea tehnic, din punctul de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de
calitate n construcii, potrivit legii

Documentatia a fost elaborata ca urmare a cerintelor emise de
CONSILIUL LOCAL BALANESTI.
Comuna Balcani este situat n Depresiunea Tazlu, pe cursul superior al
rului Tazlu, fiind alctuit n forma ei actual n anul 1956 prin unificarea fostelor
comune Frumoasa i Schitu-Frumoasa, ct i prin includerea satului Ludai ce
aparinuse comunei Bseti. Drumul comunal 186 Balcani - Schitu-Frumoasa este
modernizat (asfaltat) recent pe o lungime de aproximativ 8 km, nlesnind accesul
ntr-o zon montan de o rar frumusee, cu un microclimat ce permite etajului de
conifere s coboare sub 400 m altitudine (singurul loc din ar). n limitele sale
actuale, comuna Balcani cuprinde 11.302 ha, suprafa ce o plaseaz n rndul
comunelor mari ale judeului.
Comuna Balcani se afl la o distan de aproximativ 50 km fa de municipiul
Bacu, 40 km de municipiul Piatra-Neam i 25 km de municipiul Moineti. Relieful
montan din vestul comunei atinge peste 1.000 m altitudine (Btca Rugilor-1.065 m)
i coboar n trepte spre est unde cea mai mic altitudine se afl n Lunca Tazlului
(347 m - Ludai) ca apoi s creasc spre est n perimetrul teraselor din stnga
Tazlului unde n Piscul Caselor (BOZU) atinge 502 m. Lunca Tazlului are o lime
de aproximativ 1 km la confluena rului Tazlu cu prul Schit (Frumoasa Mare) ,
lunc ce reprezint principalul sector agricol al satelor Frumoasa, Balcani i Ludai.
Poziionare geografic: Comuna Balcani este situat n partea de nord a judeului
Bacu, la 25 km distan de Moinesti i la 50 km distan de municipiul Bacu;
Componena: Balcani - centru administrativ, Frumoasa, Schitul Frumoasa i Ludai;
Comuna Balcani are n componen patru sate: Balcani, satul de reedin,
Frumoasa, Ludai i Schitu Frumoasa. Se nvecineaz la nord cu judeul Neam, la
vest cu comuna Zeme, la sud cu comuna Solon i comuna Prjol, iar la est cu
comuna Blgeti.

Ci de acces: D.J. 156A;

Suprafaa: 11302 ha ;



Documentatia de fata, prezinta posibilitatea de modernizare si dotare a unei
cladiri cu destinatia de Camin cultural , in scopul mentinerii cladirii in stare buna
de functionare din punct de vedere al sigurantei in exploatare, al igienei si sanatatii
celor care utilizeaza acest spatiu. Pentru mentinerea cladirii in stare buna de
functionare sunt necesare lucrari reabilitare si modernizare, toate acestea fiind
posibile conform expertizei tehnice. Totodata, cladirea trebuie dotata cu toate
instalatiile si echipamentele necesare functionarii, aceasta investitie fiind necesara
si oportuna din partea Consiliului Local al Comunei Balanesti, investitie ce vine in
sprijinul populatiei din zona satului Balanesti, prin crearea unui spatiu destinat
activitatilor culturale, educative si recreative.
Prezenta documentatie are ca scop modernizarea cladirii existente, aceasta
motivandu-se prin cerintele impuse de comunitatea din zona, de faptul ca in aceasta
cladire nu se pot desfasura activitatile cultural educative in conditii normale de
igiena si siguranta, toate acestea ducand la concluzia ca aprobarea acestei investitii
este total favorabila si vine in sprijinul cetatenilor din localitate.
Obiectivul propus va constitui o dotare socio culturala a carei lipsa in
prezent a fost diagnosticata ca disfunctionalitate atat in cadrul planului urbanistic
general cat si in cadrul strategiei de dezvoltare locala a comunei.
Activitatile care se vor putea desfasura ca urmare a realizarii lucrarilor de
modernizare si dotare a asezamantului cultural sunt :
Activitati culturale :
- Intre Trubadurul si forta destinului recital de poezie sustinut de elevii
scolii din Schitu Frumoasa
- Masa rotunda : Scuzati, pardon, merci
- Lada de zestre document de identitate
- Concurs distractiv : Iubirea in doi
- Seminar : Martisor in traducere libera
- Serata concurs : Strabunica, bunica, mama
- Masa rotunda : Mircea Eliade, spirit al amplitudinii
- Ce pot face cu doua maini dibace expozitie de costume populare
- Pe urmele personalitatilor bacauane : recital de poezie Cat esti lumina
de Octavian Voicu
Activitati de informare :
- Seminar : Cum trebuie sa procedam in caz de cutremur
- Seminar : E dreptul meu sa stiu
- Seminar : Apa o necesitate
Activitati de educatie permanenta :
- Lobby si consiliere referitoare la legea educatiei permanente a adultilor
- Consilierea cetatenilor fara loc de munca pentru reinsertia pe piata muncii
- Organizarea de cursuri de educatie civica
- Organizarea de cursuri Lucrator in cultura plantelor
- Organizarea de cursuri de scurta durata Apicultor




Prin realizarea acestui edificiu se creaza un pol al vietii culturale a comunitatii,
un spatiu modern si polifunctional adecvat desfasurarii unor activitati culturale gen
spectacole.
Realizarea obiectivului este in acord cu planul de dezvoltare durabila a zonei,
putand polariza si populatia din localitatile invecinate cu prilejul organizarii de
manifestari socio culturale.
Investitia propusa vizeaza crearea premizelor necesare pentru asigurarea
populatiei cu servicii esentiale, contribuind astfel la atingerea obiectivului european
al coeziunii economice si sociale prin imbunatatirea infrastructurii serviciilor cultural
educative. Investitia are ca scop imbunatatirea calitatii si ridicarea acestor servicii la
standarde europene cu implicatii pozitive asupra gradului de educare si al participarii
populatiei la piata muncii, precum si in ceea ce priveste gradul regional de
atractivitate al regiunilor. Relevanta proiectului rezulta si din previzionarea cresterii
numarului de locuri de munca dar si din punct de vedere al infiintarii unor spatii
destinate activitatilor culturale si educative care vin in sprijinul populatiei din zona.
Elaborarea documentatiei se impune ca o necesitate a modernizarii cladirii
existente cu destinatia camin cultural din cauza deteriorarii ample a spatiului
existent in aceasta zona, pe intreg teritoriul satului Balanesti, neexistand o
locatie functionala pentru activitatile culturale, un astfel de spatiu fiind esential pentru
desfasurarea acestor activitati.
Caminul Cultural din sat Balanesti, comuna Balanesti, cladire cu regim de
inaltime parter si etaj, este amplasat in zona centrala a Comunei si a fost
construit in anului 1996, avand o suprafata construita de 307,77 mp.
Structura de rezistenta a cladirii este realizata din zidarie portanta de
caramida plina de 45 cm.
Finisajele exterioare sunt realizate din mortar de ciment, iar tamplaria este din
material aluminiu si PVC cu geam termopan cat si lemn cu geam din sticla si invelitoare
din tigla ceramica.
Pardoselile sunt din beton mozaicat, beton sclivisit si dusumele de
material lemnos
.
Din punct de vedere al instalatiilor, cladirea beneficiaza de curent electric
pentru iluminatul interior, instalatii sanitare alimentare cu apa, canalizare fosa,
centrala termica cu instalatie termica aferenta.
Conform temei program se intocmeste prezenta documentatie de
modernizare si dotare Camin Cultural, sat Balanesti, comuna Balanesti,
conform planului de situatie anexat.
Modernizarea si dotarea acestei cladiri este justificata de faptul ca populatia
satului Balanesti, nu dispune de o locatie decenta pentru desfasurarea activitatilor
cultural educative amintite.


Situatia existenta a cladirii poate fi vizualizata in imaginile urmatoare :





Page 9






S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 10




La solicitarea beneficiarului se propune realizarea unei documentatii pentru
avizarea lucrarilor de interventii, privind modernizarea si dotarea cladirii cu destinatia
Camin cultural situata in sat Balanesti, Comuna Balanesti.
Pentru exploatarea in siguranta si utilizarea cladirii in scopurile dorite,
Comuna Balanesti, a initiat un program de modernizare a acestei cladiri, dorindu-
se realizarea de lucrari, astfel: reabilitarea instalatiilor sanitare, si electrice,
reabilitarea termica si structurala interioara si exterioara, amenajarea de grupuri
sanitare, dotarea cu echipamente necesare functionarii pentru destinatia de
asezamant cultural. Programul are in vedere crearea de conditii adecvate pentru
persoanele si activitatile ce se vor desfasura in acest spatiu.
Prin modernizarea cladirii, nu se va interveni major la structura de rezistenta a
cladirii, spargerile pentru crearea golurilor de usa si umplerea golurilor de usa
neafectand rezistenta cladirii, aceasta reesind si din expertiza tehnica efectuata.



S uprafata totala teren = 2823,16 mp
A construita a spatiului existent = 307,77 mp
A desfasurata a spatiului existent = 307,77 mp
A utila a spatiului existent = 285,00 mp
A construita a spatiului propus = 294.33 mp
A desfasurata a spatiului propus = 294.33 mp
A utila a spatiului propus = 240.34 mp
H atic = 5.00 m

P.O.T. existent = 52.25 % P.O.T propus = 57.68 %
C.U.T existent = 0.52 C.U.T propus = 0.57



SITUATIA EXISTENTA :
PARTER : H = 3,00 m
Sala S = 197.35 mp
Oficiu S = 41.28 mp
Magazie S = 10.45 mp
Scena S = 25.18 mp
Magazie S = 10.74 mp
TOTAL S = 285.00 mp

Aria construita la cladirea existenta este de 307.77 mp
Aria utila la cladirea existenta este de 285.00 mp





Finisajele interioare existente sunt realizate astfel :

sala spectacole

pardoselile sunt finisate cu gresie
peretii sunt placati cu lambriu din material PVC h = 1.20
m, restul zugraviti cu var, iar tavanul fals din gips
carton casetat
tamplaria este din material PVC cu geam termopan

oficiu

pardoselile sunt finisate cu gresie
peretii sunt placati cu faianta h= 1.60m restul sunt
zugraviti cu var, tavanele din placi OSB
tamplaria interioara este din material PVC cu geam
termopan

scena si magazii

pardoselile sunt din dusumea de material lemnos -
parchet
peretii si tavanul sunt placati cu lambriu din PVC si
unele portiuni zugraviti cu var
tamplaria este din material PVC cu geam termopan




Finisaje exterioare existente :



o tencuieli din ciment la pereti, finisaj var de exterior
o soclu din beton
o tamplarie din material PVC cu geam termopan
o sarpanta din material lemnos in patru ape
o invelitoare din tigla metalica





Lucrarile ce se doresc a fi executate sunt : consolidare pereti si fundatii,
executare termosistem la exterior cu polistiren de 10 cm, executare termosistem la
soclu cu polistiren de 5 cm, tencuieli exterioare si tras cu tencuieli decorative diferite
culori conform planselor, reparatie si turnare trotuar si alei in jurul cladirii cu o latime
de 0.80 m, ignifugare pod, tencuieli interioare, termoizolare plansee, amenajare
grupuri sanitare in interiorul cladirii, montarea instalatiilor necesare functionarii.



- Valoarea de inventar a construciei conform H.G. 1347/2001 este de 52,80
lei, iar valoarea de inventar propusa de evaluator la data de 31.03.2011 este de
183620,00 lei.



- Actul doveditor al forei majore, dup caz : nu este cazul



2.CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA / AUDIT
ENERGETIC :

In vederea realizarii lucrarilor de modernizare a cladirii au fost luate in calcul
doua variante de lucru.
O prima varianta ia in calcul modernizarea cladirii existente prin executarea
de lucrari de intretinere reparatii curente (fara camasuire fundatii si pereti), cu
fonduri din bugetul local. Aceasta varianta permite continuarea activitatilor cultural
educative, dar conditiile de igiena, de securitate si lipsa dotarilor vor fi simtite in
continuare de populatia satului.
Valoare lucrari (prima varianta) = 154369,63
A doua varianta ( cea recomandata) ia in calcul modernizarea cladirii prin
executarea de lucrari de camasuire a fundatiei si peretilor, amenajarea de grupuri
sanitare, montarea instalatiilor electrice, sanitare si termice, precum si dotarea
cladirii cu obiectele necesare functionarii pentru destinatia de asezamant cultural.
Pentru realizarea acestei variante este necesara alocarea de fonduri suplimentare
fata de cele de la bugetul local, fara de care aceasta investitie nu va putea fi
finalizata.
Valoare lucrari (varianta recomandata) = 367380,50 lei


CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA:
1. Situatia existenta
Constructia are o forma ordonata in plan cu urmatoarele caracteristici
geometrice;
Lungime - 24,15 m
Latime - 12,75 m
H
streasina
- 3,32 m

Regimul de inaltime este parter

Structura de rezistenta:
este o structur pe zidrie portant, fr stlpi din beton la coluri, cu
zidurile de 25 cm pe contur i zidrie portant la compartimentare de 25
cm.
golurile de usa si de fereastra au buiandrugi din material lemnos
acoperis tip sarpanta din lemn de rasinoase cu invelitoare din tigla
metalica.
Infrastructura
Fundatii continue din beton simplu si elevatie din beton simplu.
Latimea fundatiilor este de aproximativ 50 cm si adancimea de
aproximativ 1,0 m CTN.
Terenul de fundare conf. Studiului Geo.

2. Lucrari de modernizare propuse
Pentru amenajarea unui grup sanitar, se propun urmatoarele lucrari:
- Dezafectare parapet de geam la peretele interior axul 2 intre C si E
- Dezafectarea usii din axul 1 intre C si E si zidirea golului ramas
- Crearea unui gol de usa in axul 1 intre B si C


Pentru realizarea accesului din exterior pe fatada lateral stanga, se
dispune realizarea unui gol in peretele existent din zidarie. Ca urmare a
acestei modificari se va borda golul creat cu ajutorul unui cadru metalic sau
prin dispunerea unei centuri perimetrale din beton armat.
De asemenea se dispune si realizarea unei camasuiri exterioare a
fundatiei din beton, precum si a peretilor cladirii cu mortar armat cu plase din
otel 6.
Placarea se aplica pe peretele exterior, dupa pregatirea
corespunzatoare a zidariei asupra careia se intervine.
Lucrarile propuse de amenajare a cladirii existente, nu afecteaza
constructia.


3. Concluzii
Masurile prevazute si interventiile propuse pastreaza constructia in limita
parametrilor ceruti pentru functiunea de spatiu cultural, lucrarile propuse
putandu-se executa cu conditia detalierii lor intr-un proiect tehnic.

Situatiile neprevazute care apar in timpul executiei lucrarilor vor fi semnalate
proiectantului si/sau expertului.

CONCLUZIILE RAPORTULUI DE AUDIT ENERGETIC:

Conform Raportului de Expertiza Energetica a cladirii, intocmit de S.C.
PERCON INSTALATII S.R.L., rezulta urmatoarele:
- Coeficientul efectiv de izolare termica Gef = 0,216 m
3
K/W
- Coeficientul de izolare termica pentru cladirea de referinta Gref. = 0,180
m
3
K/W
Cum GefGref., rezulta ca izolarea termica a cladirii nu satisface exigentele de
confort termic.
Pentru reabilitarea termica a imobilului, dupa consolidarea lui, trebuie luate
urmatoarele masuri:
- Izolarea termica a elementelor din structura anvelopei, prin placarea
acestora cu polistiren expandat la pereti, polistiren extrudat la soclu, si vata
minerala la tavane, a caror grosime se va dimensiona corespunzator.
- Se recomanda izolarea termica cu polistiren extrudat 5 cm a pardoselii
peste sol.

1.Soluii pentru pereii exteriori

mbuntirea proteciei termice a pereilor exteriori se propune a se realiza prin
montarea unui strat de izolaie termic suplimentar din plci de polistiren
expandat n grosime de 10 cm, amplasat pe suprafaa exterioar a pereilor
existeni, protejat cu tencuial subire (de 5...mm) armat cu estur deas de
fibr de sticl sau fibre organice. n zonele de racordare a suprafeelor
ortogonale, la coluri i decrouri, se prevede dublarea testurii de fibr de
sticl sau a armturii din fibre organice i folosirea unor profile subiri din
aluminiu sau din PVC.

Soluia prezint avantajele urmtoare:

Corecteaz majoritatea punilor termice care reprezint la cldirea existent un
procent de circa 10...15% din suprafaa pereilor exteriori;
Protejeaz elementele de construcie structurale precum i structura n
ansamblu, de efectele variaiei de temperatur a mediului exterior;


Nu conduce la micorarea ariilor utile;
Permite realizarea, prin aceeai operaie, a renovrii faadelor;
Nu necesit modificarea poziiei corpurilor de nclzire i a conductelor
instalaiei de nclzire;
Permite utilizarea spaiilor in timpul executrii lucrrilor de reabilitare i
modernizare;

Soluia propus va fi realizat astfel:

Stratul suport trebuie pregtit cu cteva zile nainte de montarea
termoizolaiei: verificat i eventual reparat, inclusiv n ceea ce privete
planeitatea (avnd n vedere c n aceast soluie abaterile de la planeitate nu
pot fi corectate prin sporirea grosimii stratului de protecie) i curat de praf i
depuneri. n cazul unor poriuni umede din cauza infiltraiilor se va avea n
vedere gsirea unor soluii de uscare a zidriei nainte de aplicarea stratului
termoizolant. Poriunile din perete de pe care s-a desprins tencuiala, aceasta
trebuie refcut i uscat nainte de aplicarea stratului termoizolant ;

Stratul termoizolant din polistiren expandat n grosime de 10 cm la pereii
exteriori , 5 cm polistiren extrudat la soclu i vat minerala de 20 cm la planeu,
este fixat mecanic i prin lipire pe suprafaa suport, reparat i curat n
prealabil; stratul de lipire se realizeaz, de regul, din mortar sau past adeziv
cu liani organici (rini), lipirea fcndu-se local, pe fii sau n puncte.
Fixarea mecanic a polistirenului extrudat se realizeaz cu boluri din oel
inoxidabil, cu expandare, montate n guri forate cu dispozitive rotopercutante,
sau cu dibluri de plastic cu rozet. Vata minerala se monteaza la extradosul
planseului, si va fi protejata cu o sapa din mortar M100, slab armata;
Montarea plcilor termoizolante se va face cu rosturile de dimensiuni ct mai
mici i decalate pe rndurile adiacente, avnd grij ca adezivul s nu fie n
exces i s nu ajung n rosturi, fapt care ar conduce la pericolul apariiei
ulterioare a crpturilor n stratul de finisaj.
La coluri i pe conturul golurilor de fereastr se vor prevedea plci
termoizolante in form de L.
Stratul de protecie i de finisaj pentru pereii exteriori se execut, n straturi
succesive (grundul i tinciul/pelicula de finisare final), cu grosime total de 5...
10 mm i se armeaz cu o estur deasa din fibre de sticl sau fibre organice.
Tencuiala (grundul) la perei trebuie s realizeze pe lng o aderen bun la
suport (inclusiv elasticitate pentru preluarea dilatrilor i contraciilor datorit
variaiilor climatice, fr desprinderea de suport) i permeabilitate la vaporii de
ap concomitent cu impermeabilitate la apa meteoric.


Tencuiala subire se realizeaz din paste pe baz de rini siliconice obinute
prin combinarea lianilor din rini siliconice cu o rin sintetic acrilic n
dispersie apoas care reduce coeficientul de absorbie de ap prin capilaritate.
Finisarea se poate face cu vopsele n dispersie apoas, n una din urmtoarele
variante:
vopsele silicatice (care au permeabilitate mare la vaporii de ap dar
absorbie mare la ap i rezisten mic la ageni atmosferici care trebuie
corectate prin adaosuri de max. 5% de rini sintetice n dispersie i
hidrofobizarea ulterioar a suprafeelor; pigmenii sunt obligatoriu minerali,
aspectul fiind mat);
vopsele pe baz de rini siliconice in dispersie apoasa care au bun
permeabilitate a vaporilor de ap, absorbie mic prin capilaritate.
aderen pe orice tip de suport, aspect mat n variant, finisajul se poate
realiza cu un strop din materiale hidrofobe.
Reeaua de armare, fixata pe suprafaa suport cu mortar adeziv, este n
funcie de tipul liantului folosit la componenta de protecie (din fibre de sticl -
eventual protejate cu o pelicul din material plastic pentru asigurarea proteciei
mpotriva compuilor alcalini n cazul tencuielilor cu mortare hidraulice - sau
fibre organice: polipropilen, poliester). Trebuie asigurat continuitatea
stratului de armare prin suprapunerea corect a foilor de estur din fibr de
sticl sau fibre organice (min. 10 cm). n zonele de racordare a suprafeelor
ortogonale, la coluri i decrouri, pe conturul golurilor de fereastr, se prevede
dublarea esturilor din fibre de sticl sau fibre organice (fii de 25 cm) sau/i
folosirea unor profile subiri din aluminiu. La colurile golurilor de fereastr,
pentru armarea suplimentar a acestora, se vor prevedea traifuri din estur
din fibre de sticl cu dimensiuni 20 x 40 cm, montate la 45.
Se vor prevedea rosturi de dilatare care separ faada n cmpuri de cel
mult 14 m
2
, evitnd alinierea acestora cu ancadramentele de fereastr care
sunt zone cu concentrri mari de eforturi. Este recomandat separarea celor
dou tipuri de rosturi. Se pot prevedea cordoane vinilice sau profile metalice
care s permit micarea independent a faadei n raport cu elementele de
construcie.
Execuia trebuie fcut n condiii speciale de calitate i control, de ctre
firme specializate, care dein de altfel i patentele aferente, referitoare n
primul rnd la compoziia mortarului, dispozitivele de prindere i solidarizare,
scule, maini, precum i la tehnologia de execuie.
Pe lng avantajele menionate mai sus, soluia prezint i unele
dezavantaje, astfel:
rezisten mecanic mai redus, n special la aciuni dinamice, ceea ce
presupune luarea unor masuri speciale de consolidare n zonele mai expuse,
de exemplu pe o nlime de cca 2.00 m de la cota trotuarului; pe suprafaa
soclurilor se va suplimenta armtura din estura din fibre de sticl sau fibre


organice rezultnd o rezisten la ntindere mai mare dect cea a zonelor
curente normal;
durat de via garantat, de regul, la cel mult 20 ani;
limitarea gamei de finisaje posibil de aplicat.
n scopul reducerii substaniale a efectului negativ al punilor termice,
aplicarea soluiei trebuie s se fac astfel nct s se asigure n ct mai mare
msur, continuitatea stratului termoizolant, inclusiv i n special, la
racordarea cu soclul, cu streinile acoperiului cu podul, precum i n zona
copertinei.
Se vor trata cu deosebit atenie execuia acestor zone pentru a elimina
posibilitatea infiltraiilor de ap ntre izolaia termic i peretele suport.
Pe conturul planeului, se continu termoizolaia peretelui exterior pn la
streain (lungimea zonei de influen). La partea superioar, pentru protecia
stratului termoizolant este prevzut un profil din tabl zincat cu grosimea de
0,5 mm, continuu.
Pentru a realiza o protecie termic corespunztoare i reducerea efectului
punii termice orizontale din zona planeului inferior (de la cota zero) izolaia
termic se va dispune i pe nlimea soclului iar stratul de protecie va fi
armat cu dou straturi de estur de fibre de sticl sau din fibre organice. De
preferat ca pe nlimea soclului s se pun polistiren extrudat cu aceiai
grosime.
Pe conturul tmplriei se realizeaz racordarea izolaiei termice pe o grosime
de 3 cm, n zona glafurilor exterioare i a solbancurilor, prevzndu-se profile
de ntrire i protecie adecvate (din aluminiu) precum i benzi suplimentare
din estur de fibr de sticl sau fibre organice.

2. Soluii pentru planeul superior pod
Pentru termoizolarea planeului, se aplic la extradosul acestuia un strat de
vata mineral de 20 cm grosime protejat cu o ap de protecie din mortar M100 de
2-3 cm uor armat.

3. Soluii pentru pardoseala de la parter
Pentru termoizolaia pardoselii de la parter se procedeazm astfel:
Se ndeprteaz pardoselile calde pan la suportul din beton;
Se aduce cota spaiilor de unde a fost ndeprtat pardoseala cald la
cota pardoselii din zona intrarii;
Se aplic stratul termoizolat din polistiren extrudat de 10 cm grosime i
protectia cu o ap din mortar M100 de 2-3 cm uor armat.
Cu ocazia lucrrilor de modernizare energetic se va acorda o atenie
deosebit examinrii proteciei hidrofuge a elementelor de construcie care se afl n
contact cu solul.




4. Soluii pentru tmplria exterioar
Modernizarea din punct de vedere termic a tmplriei exterioare se va realiza
prin nlocuirea cu tmplrie PVC cu geam termopan (geam termoizolant dublu
4+9+4), avnd spaiul dintre geamuri umplut cu aer. Se prevd garnituri de etanare
pe conturul cercevelelor. Pentru a realiza eliminarea vaporilor de ap rezultai n
spaiile utile tmplria se va prevedea cu clapet de evacuare.



Varianta 1
Nr.
crt.

Soluii de modernizare

Material
Grosime
strat (cm)
1. Izolaie termic perei exteriori pe suprafaa
exterioar a pereilor existeni, protejat cu
tencuial subire (de 5...mm) armat cu estur
deas din fibre de sticl sau fibre organice

polistiren
expandat


10



2.
Izolaie termic perei exteriori pe conturul
golurilor de tmplrie pe 10 cm lime, pe
suprafaa exterioar a pereilor existeni, protejat
cu tencuial subire (de 5...mm) armat cu
estur deas de fibre de sticl sau fibre
organice



polistiren
expandat



3

3
Izolaie termic pardoseala parter , protejata cu o
sapa slab armata din mortar M100
Polistiren
extrudat

5

4.
Izolaie termic planeu, amplasat peste
planeul existent,

vata mineral

20

5.
Tmplrie exterioar cu clapet pentru controlul
evacurii vaporilor de ap

PVC cu geam termopan

6.
mbuntiri la instalaiile de nclzire i electrice Robinei termostatai, corpuri
i lampi fluorescente, senzori
de micare




Varianta 2
Nr.
Crt.

Soluii de modernizare

Material
Grosime
strat (cm)
1. Izolaie termic perei exteriori pe suprafaa
exterioar a pereilor existeni, protejat cu
tencuial subire (de 5...mm) armat cu estur
deas din fibre de sticl sau fibre organice

polistiren
extrudat


10
2. Izolaie termic perei exteriori pe conturul polistiren 3


golurilor de tmplrie pe 10 cm lime, pe
suprafaa exterioar a pereilor existeni
extrudat

3
Izolaie termic pardoseala parter , protejata cu o
sapa slab armata din mortar M100
Polistiren
extrudat

10

3.
Izolaie termic planeu, amplasat peste tavanul
existent, protejat cu o sapa din mortar slab
armat
Vata minerala
20

5.
Tmplrie exterioar cu clapet pentru controlul
evacurii vaporilor de ap
Lemn cu geam termopan

6.
mbuntiri la instalaiile de nclzire i electrice Robinei termostatai, corpuri
i lampi fluorescente, senzori
de micare

Din cele 2 variante propuse i analizate cea mai eficient pe termen lung este
Varianta 1.

Costul investiiilor pentru aplicarea soluiilor de izolare termic se determin cu
relaiile urmtoare:
VARIANTA 1:
izolaii perei exteriori opaci cu 10 cm polistiren expandat, racordat pe
conturul tmplriei noi pe o lime de 10 cm i pe o grosime de 3 cm:
c
T
34,00 S
iz
80 V
iz
= 34 x 64.33 + 80 x 105,4= 10.619,22 ()

VARIANTA 2:
- izolaii perei exteriori opaci cu 10 cm polistiren extrudat, racordat pe conturul
tmplriei noi pe o lime de 10 cm i pe o grosime de 3 cm:

c
T
34 S
iz
200V
iz
= 34 x 64,33 +200 x 105,4= 23.267,22 ()

VARIANTA 1 si VARIANTA 2 :
izolaie planeu, aplicat la extradosul planeului cu 20 cm vat mineral:

c
T
22,00 S
iz
40 V
iz
= 22 x 325 + 40 x 117,42 = 11.846,80 ()

VARIANTA 1 i VARIANTA 2:

izolaii pardoseal plac sol cu 5 cm polistiren extrudat protejat cu o ap de
mortar M100 de 2-3 cm uor armat;

c
T
11,4 S
iz
200 V
iz
= 11,4 x 150 + 200 x 59,28 = 13.566 ()


VARIANTA 1 i VARIANTA 2:

nlocuire tmplrie existenta cu PVC cu geam termopan:
c
T
100 S
TE

= 100 x 40 = 4000 ()



Recomandarea expertului/ auditorului energetic asupra soluiei optime
din punct de vedere tehnic i economic, de dezvoltare n cadrul documentaiei
de avizare a lucrrilor de intervenii


Expertiza tehnica efectuata in baza temei beneficiarului, concluzioneaza ca se
pot executa lucrarile solicitate, cu conditia respectarii masurilor din raportul de
expertiza tehnica si a detalierii lor in cadrul unui proiect tehnic.
Lucrarile propuse necesita atentie si corectitudine in executie, respectarea
masurilor de protectie a instalatiilor de apa, electrice si gaze aflate in dotarea cladirii.
Respectand precizarile de mai sus, lucrarile nu afecteaza rezistenta si
stabilitatea constructiei existente.
Din punct de vedere al auditului energetic, din cele 2 variante propuse i
analizate cea mai eficient pe termen lung este Varianta 1, atat din punct de vedere
tehnic cat si economic.



DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI:


1. Descrierea lucrrilor de baz i a celor rezultate ca necesare de efectuat
n urma finalizrii lucrrilor de baz


Lucrarile de baza ce se vor executa pentru realizarea investitiei constau in:
dezafectare parapet geam in perete portant nestructural, creare goluri in pereti
portanti pentru amenajare usi, dezafectare pardoseli din dusumea, dezafectare
instalatii existente (electrice), demontare tamplarie interioara, buciardare tencuiala
deteriorata atat in interior cat si in exterior.

A. CONSTRUCTII :

Fundatii se va realiza o camasuiala din beton armat a fundatiei existente
Structura de rezistenta este o structur pe zidrie portant, fr stlpi din
beton la coluri , cu zidurile de 25 cm pe contur i zidrie portant la
compartimentri de 25 cm.


Accesul se face prin intermediul a doua intrari una in partea din fata a
cladirii si cealalta in partea lateral stanga, unde exista trepte din beton. Prin
lucrarile de modernizare ce se vor face, se doreste crearea unui gol de usa in
peretele de pe fatada dreapta a cladirii, in vederea creerii accesului din
interiorul cladirii catre grupul sanitar.
Faada cldirii existente se va nltura toat tencuiala deteriorat dup
care se va monta stratul termoizolant din polistiren expandat de 10 cm
(conform chestionarului energetic), fixat pe suport prin lipirea cu mortar
adeziv, pentru izolarea termic, strat de protecie din mortar adeziv armat cu
plas din fibr de sticl, stratul de grund care are rol de fixare a tencuielii
decorative i tencuiala nobil de acoperire.
Compartimentari sunt executate din caramida de 25 cm si elemente din
gips carton. Prin reabilitarea si modernizarea propusa se doreste amenajarea
unui grup sanitar in interiorul cladirii, cu pereti din gips carton pe schelet din
profile metalice.
Acoperis- Sarpanta din material lemnos cu invelitoare din tigla metalica.
Finisaje:
La exterior : - se va monta termosistem cu polistiren de 10 cm si se vor
executa finisaje cu tencuieli de vopsea decorativa
La interior :
- zugraveli in var lavabil
- faianta in grupurile sanitare(H=1,60 m)
- pardoseli din gresie in grupurile sanitare
- tavane false casetate
- tamplarie interioara din material PVC cu geam termopan
- tamplarie exterioara din PVC cu geam termopan

2. Descrierea, dup caz, a lucrrilor de modernizare efectuate n spaiile
consolidate/ reabilitate/ reparate


Prin realizarea acestei investitii se doreste modernizarea acestei cladiri, in
vederea crearii de conditii adecvate pentru persoanele si activitatile socio culturale,
ce se vor desfasura in acest spatiu.
Lucrarile ce se doresc a fi executate sunt :
executare compartimentari interioare grup sanitar
dotare echipamente si instalatii grup sanitar
relocare camin hidrofor
camasuire fundatii si pereti exteriori
executare termosistem la exterior cu polistiren de 10 cm
executare termosistem la soclu cu polistiren de 5 cm
tencuieli exterioare si tras cu tencuieli decorative diferite culori
conform planselor


reparatie si turnare trotuar si alei in jurul cladirii cu o latime de 0.80 m
montare uluci si burlane, reparatie streasina si pazie
ignifugare pod
tencuieli interioare si refacere plansee
executare instalatii sanitare si termice
montare centrala termica electrica si calorifere
racordare instalatii de canalizare la fosa septica existenta

SITUATIA PROPUSA :
PARTER : H = 3,00 m
Sala S = 197.35 mp
Oficiu S = 27.55 mp
Grup sanitar S = 12.44 mp
Magazie S = 10.45 mp
Scena S = 25.18 mp
Magazie S = 10.74 mp
TOTAL S = 283.71 mp

Aria construita la cladirea existenta este de 307.77 mp
Aria utila la cladirea propusa este de 283.71 mp

FINISAJE INTERIOARE PROPUSE:

sala spectacole
pardoselile vor fi finisate cu gresie
peretii : se vor desface tencuielile deteriorate, vor fi
executate reparatii si finisaje
tamplaria existenta este din material PVC cu geam
termopan nu se intervine

oficiu
pardoselile sunt finisate cu gresie
peretii : se vor desface tencuielile deteriorate, vor fi
executate reparatii si finisaje
tamplaria interioara este din material PVC cu geam
termopan nu se intervine

scena si magazii
pardoselile sunt din dusumea de material lemnos -
parchet


peretii si tavanul sunt placati cu lambriu din PVC si
unele portiuni zugraviti cu var - se repara portiunile
deteriorate
tamplaria este din material PVC cu geam termopan

grupuri sanitare

pardoselile vor fi placate cu gresie
peretii vor fi placati cu faianta (H= 1.60m), iar restul vor fi
zugraviti cu var lavabil
tavanul va fi din gips carton suspendat
instalaiile sanitare de alimentare cu apa se vor racorda la
reteaua existenta, iar cele de canalizare vor fi racordate
la fosa septica existenta
tamplaria (usi) se va realiza din PVC cu geam termopan

FINISAJE EXTERIOARE PROPUSE :

termosistem din polistiren de 10 cm, gletuit si tras cu vopsea
decorativa
tencuieli decorative la pereti conform planselor anexate
soclul se va placa cu piatra
invelitoare din tigla metalica existenta (se vor monta uluci si burlane)
rampa acces din beton armat pentru persoanele cu dizabilitati, avand
pardoseala din material antiderapant(gresie)



4. Consumuri de utilitati:

a) necesarul de utilitati rezultate, dupa caz in situatia executarii unor lucrari de
modernizare
La data intocmirii documentatiei, cladirea dispune de alimentarea cu energie
electrica, alimentare cu apa si canalizare, restul utilitatilor pentru buna
desfasurare a activitatilor ce se vor desfasura in aceasta cladire putandu-se
realiza cu investitii minime.


instalatia electrica bransament la reteaua stradala
instalatia de incalzire nu exista se propune montarea unei
centrale termice electrice de 24KW
instalatia de apa retea de la putul forat existent langa cladire
instalatia de canalizare fosa septica situata in imediata apropiere a
cladirii




Instalatii electrice

Distribuia energiei electrice se va face de la un tablou electric de distributie
de iluminat i prize din policarbonat T.D. - echipat cu elemente modulare.Coloana
electric monofazata de alimentare a T.D. din blocul de masura si protectie trifazat
se va realiza in cablu cu conductoare de cupru 3 x FY 6 mmp, montat ingropat in
tencuiala in tubulatura existenta.
Alimentarea centralei termice electrice se va face separat de la un tablou de
forta si automatizare trifazat , metalic TFA-CT echipat cu elemente modulare.
Coloana electric trifazata de alimentare a T.F.A din blocul de masura si
protectie trifazat se va realiza in cablu armat trifazat CYABY 5 X10 mmp, montat
subteran.
Pentru instalatia electrica de iluminat si prize,s-au ales conductoare electrice
de cupru,izolate cu mas plastic tip Fy i montate n tuburi de protecie tip IPEY
(sau PEL la montarea pe elemente combustibile).Circuitele de lumin vor avea
seciunea 3xFy 1,5mmp n tub de IPEY 16mm.S-a folosit pentru protecie un
conductor suplimentar din cupru, prin care se leag carcasa metalic a corpului de
iluminat la nulul de protecie.Circuitele de priz monofazice vor avea seciunea 3Fy
2.5mmp i vor fi protejate n tub IPEY 20mm.Tuburile de protecie se vor monta
ngropate n tencuiala pereilor.Iluminatul electric se va realiza cu corpuri de iluminat
prevazute cu lmpi fluorescente complet echipate.Intreruptoarele i comutatoarele
vor fi de execuie normal, montate ngropat sub tencuial la nlimea de minim
1,5m.Prizele vor fi cu contact de protecie i se vor monta la hmin = 0.30m fata de
nivelul pardoselii.
Cladirea va fi prevazuta cu iluminat de siguranta si impotriva panicii cu
luminoblocuri executate conform SREN 60598-2-22 pentru marcarea cailor de
evacuare si cap. 7.23 din normativ I7-2011.Se vor folosi corpuri de iluminat de
siguranta cu acumulator incorporat de tip CISA 1x16W ,cu functionare
nepermanenta si cu autonomie de functionare de o ora.
Instalaiile electrice interioare pe trasee de materiale incombustibile vor fi
executate ngropat sub tencuial, la distane fa de celelalte instalaii conform I7-
2011.
Montarea pe materiale combustibile a conductelor electrice cu izolaie
normal,a tuburilor din material plastic, a cablurilor fr ntrziere de propagarea
flcrii, a aparatelor i echipamentelor electrice cu grad de protecie inferior IP54 se
face interpunnd materialele incombustibile ntre acestea i materialul combustibil,
sau elementele de distanare.Msurile pentru evitarea contactului direct cu materialul
combustibil se aplic att la montarea aparent ct i montarea sub tencuial a
elementelor de instalaii electrice.


Toate prile metalice ale instalaiei care n mod normal nu sunt sub
tensiune,dar pot fi puse sub tensiune n mod accidental vor fi legate la nulul de
protecie i la pmnt.
Pentru protectia la scurtcircuit si suprasarcina, circuitele electrice vor fi
prevazute cu intrerupatoare automate modulare, dimensionate corespunzator,
montate in tablouj electric. Circuitele de iluminat si prize vor fi prevazute cu protectie
diferentiala, curentul diferential de functionare fiind de 30 mA.
Datorita naturii constructiei,a formelor geometrice cat si a amplasamentului
cladirii raportata la zonele keraunice , este necesara o instalatie de sine statatoare
de captare a descarcarilor atmosferice.
Instalatia de paratraznet , conform Normativ I7/2011 este de tip Normal III si
se va realiza cu un dispozitiv tip PDA (paratraznet cu dispozitiv de amorsare) tip
Prevectron TS2.25 cu o raza de protectie Rp=46m si lungimea tijei l=4m.
Se va realiza o coborare de paratraznet realizata cu bara din cupru stanat
D=10mm sau platband OLZN 25 X 4 mm si va fi conectata la priza de pamant
comuna ce are rezistenta mai mica de 1 ohm.Legatura intre coborare si priza de
pamant se realizeaza cu piese de separatie.
Circuitele electrice vor avea nulul de lucru distict fata de nulul de protectie
pina la tabloul electric general.Nulul de protectie se va realiza din conductor de
cupru izolat cu sectiunea minima de 2,5mmp cand distributia se realizeaza in
conductoare montate in tuburi de protectie sau de 1,5mmp cand nulul de protectie
face parte dintr-un cablu de alimentare.Sectiunea conductorului de protectie se
coreleaza cu sectiunea conductoarelor active conform prevederilor STAS 12.604/4,5
si nu se va intrerupe.
Pentru protectia impotriva electrocutarilor prin atingere indirecta se vor
prevedea :
- legarea la conductorul de protectie ca mijloc principal de protectie
- legarea la priza de pamant ca mijloc suplimentar de protectie
B.M.P.T se va lega prin platbanda OLZn 25x4 mm prin intermediul unei piese
de separatie la priza de pamant.Rolul pieselor de separatie este de a separa
instalatia electrica de priza de pamant pentru a se putea realiza masurarea prizei de
pamant.
Priza de pamant va fi naturala si se realizeaza prin dispunerea in fundatia
cladirii a unei platbande OLZn 40x4mm pe tot conturul cladirii care se va lega din 6
in 6 metri de armaturile cu sectiune minim 16mm din fundatia cladirii,conexiunea
realizandu-se prin sudura respectand conditiile impuse de catre normativul I7/2011.
Rezistenta de dispersie a prizei de pamant trebuie sa fie sub valoarea de 1
ohm,fiind o priza pentru instalatia electrica de protectie impotriva atingerilor
accidentale cat si pentru instalatia de paratraznet. In cazul in care priza de pamant
nu satisface conditia de 1 ohm, se vor lega la priza naturala electrozi verticali
suplimentari OLZn cu D=2 ,L=3m ,pana la obtinerea valorii impuse.Distanta prizei
de pamant artificiala trebuie sa fie de cel putin 1 m fata de fundatia cladirii


La priza de pamant sunt legate toate echipamentele metalice.Pentru fiecare
tip de instalaie se folosesc conductoare distincte pentru legarea la priza de pamant
comuna.Se vor monta piese de separaie ntre instalaia de protecie interioar i
priza de pmnt.
Execuia i exploatarea instalaiei electrice se va face numai de ctre
persoane autorizate, respectndu-se cu strictee normele de protecia muncii i
normativele n vigoare.

Instalatii de incalzire
Se va adopta o instalatie interioara de incalzire centrala de tip bitubulara, cu
distributie inferioara, cu conducte de distributie montate aparent si in canale termice,
cu circulatie fortata functionand cu agent termic apa calda 80-60C. Necesarul de
caldura pentru incalzirea incaperilor se calculeaza conform STANDARD 1907 si se
corecteaza in functie de rezultatul bilantului termic al incaperilor. Pentru un program
termic de incalzire diferentiat se pot prevedea ramuri de distributie diferite si se da
posibilitatea scoaterii din functie a unor parti ale instalatiei cu ajutorul armaturilor de
inchidere, comanda aceasta poate fi programata.
Instalatia de incalzire se regleaza atunci cand conditiile de functionare difera
fata de cele nominale, de asemenea cand unul din parametrii de baza variaza fata
de valoarea prevazuta nominal sau de valoarea programata. Se prevede
automatizarea reglarii mai ales cand operatiunile de reglare sunt frecvente. Astfel se
automatizeaza reglarea debitului si temperaturii agentului termic in functie de
temperatura aerului exterior si interior, precum si de ceea a agentului termic.
Traseele conductelor termice interioare se aleg astfel incat sa se asigure
functionarea lor cu eficienta termica maxima si sa se coreleze cu elementele
constructiei, cu mobilierul si cu celelalte instalatii aferente cladirii. Este necesar ca
solutiile de ansamblu sa satisfaca solutiile functionale, estetice si economice.
Corpurile de incalzire se racordeaza la instalatie astfel incat circulatia agentului
termic sa se faca de regula de sus in jos.
Instalatia interioara de incalzire centrala se va echipa cu corpurile de incalzire
statice de tip radiatoare de otel, amplasate perimetral in cladire la parapetul
ferestrelor in coloane bitubulare, la colturile incaperilor, conductele de legatura fiind
pozate mascat in stifturi orizontale special create in pereti. Radiatoarele vor fi
echipate cu robineti cu cap termostatic pe tur. Instalatia interioara de incalzire
centrala se va realiza cu tubulatura PPR.
Aerisirea instalatiei de incalzire centrala se va realiza cu purjoare automate de
coloana, montate pe conducta tur a coloanelor de incalzire centrala.
Energia termica va fi asigurata de la o centrala termica murala electrica cu o
putere instalata de 24kw , care se va instala intr-un spatiu dedicat.
Necesarul de apa calda menajera va fi asigurat de un boiler cu capacitatea de
80l.


Prepararea apei calde menajere va fi prioritara fata de incalzire. n momentul
n care sistemul sesizeaz necesitatea de a nclzii boilerul de apa calda de
consum, pompa pentru incalzire este oprit i pompa pentru apa calda de consum
este pornit automat.Rezistentele din cazan vor inclzi agentul termic cu 25C mai
mult dect este setat pentru temperatura dorit (independent de curbele centrale de
nclzire).
Pompa de circulaie pentru apa calda de consum vehiculeaza agentul termic
spre boilerul cu serpentina pn este necesar, dup ce acesta se oprete automat,
repornindu-se la intervale programate.
n cazul n care nclzirea central este oprit, la momentul atingerii temperaturii
setate in boilerul de apa calda de consum, centrala va trece la mod de lucru de
garda stand by.

Instalatii sanitare

Alimentarea cu apa rece potabila se realizeaza cu ajutorul unui hidrofor cuplat
la fantana existenta langa cladire.
Prin amenajarea grupului sanitar in incinta cladirii, caminul de hidrofor se va reloca
prin repozitionarea acestuia conform planselor anexate.
Grupurile sanitare propuse vor fi dotate cu obiecte lavoare, wc-uri racordate
la retelele de apa calda rece si canalizare.
Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin conducte din poliesteri la
fosa septica ce este montata in imediata apropiere a cladirii.
La proiectarea instalatiilor sanitare interioare, ca baza de date se vor considera
plansele de arhitectura.
Functie de destinatia obiectivului(asezamant cultural) se vor prevede
urmatoarele dotari sanitare:
o -grup sanitar echipat cu : lavoar, vas WC.
o -sifoane de pardoseala avand diametrul Dn 100 mm, din polipropilena
sau fonta.
Obiectele sanitare se vor echipa cu armaturile si accesoriile aferente:
o -baterii amestecatoare
o -robineti de inchidere
o -porthartie
o -portsapun
o -oglinda
o -etajera
o cuiere

Alimentarea cu apa rece a obiectelor sanitare se va realiza printr-o instalatie
de distributie din conducte de PEX-AL-PEX conform planselor anexate.
Racordarea la reteaua de apa rece se va realiza din caminul hidroforului.


Alimentarea cu apa calda se va realiza deasemenea, printr-o instalatie de
distributie din conducte PEX-AL-PEX amplasate paralel cu condutele de apa rece.
Conductele de apa se vor monta cu panta de minim 3
0
/
00
spre punctul de
racord.
Racordurile de apa rece si apa calda ale obiectelor sanitare vor fi tip racorduri
flexibile iar robinetii vor fi de tip sfera.Conductele de apa se vor izola cu role
VIDOFLEX.
Instalatiile interioare de canalizare se vor executa cu conducte din
polipropilena sau alte materiale cu respectarea echivalentei diametrelor.
Conductele retelei de canalizare se vor monta cu panta de minim 2
0
/
0
spre
punctul de evacuare din cladire.
Apele uzate menajere provenite de la grupurile sanitare, se vor colecta de
catre o instalatie interioara de canalizare si se vor evacua prin intermediul caminelor
de vizitare la canalizarea exteriora - fosa septica. Instalatiile sanitare se vor executa
de catre personal calificat, cu respectarea tehnologiilor de executie,a prevederilor
Normativului I9/1994 si a normelor de tehnica securitatii si de protectie a muncii,
specifice pentru fiecare categorie de lucrari in parte.

Colectarea deseurilor

Deseurile se vor depozita selectiv, in containere speciale, amplasate pe
platforme betonate si anume : menajere, hartie, carton, PET-uri, resturi de mncare
sau produse ambalate; deseurile menajere vor fi preluate de catre serviciul de
salubritate a localitatii pentru a fi transportate la un depozit de deseuri menajere ;
deseurile valorificabile se vor preda catre societati autorizate;

b) Estimari privind depasirea consumurilor initiale de utilitati


Prin realizarea investitiei in modul propus prin prezenta documentatie, se
estimeaza ca nu va fi nevoie de alte utilitati in afara celor prevazute.

DURATA DE REALIZARE SI ETAPE PRINCIPALE 12 LUNI

ANUL I

Nr.
Crt

Activitatea prevazuta

3 LUNI 3 LUNI 3 LUNI 3 LUNI
1 Organizare santier

xx

2 Lucrari exterioare

xxxxx

3 Constructii si instalatii

xx

xxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx
4 Montaj utilaj tehnologic


5
Probe functionare utilaje si
echipamente

6 Dotari



COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI
Devizul general estimativ si devizul pe obiect, pentru prezentul obiectiv de
investitii, s-a intocmit conform HGR nr.28/2008 privind cheltuielile necesare realizarii
obiectivului de investitii.
La baza estimarii cheltuielilor necesare realizarii lucrarilor prevazute au stat
devizele pe obiect, evaluarile cantitatilor de lucrari si a preturilor unitare precum si
estimarile pe baza de deviz financiar a cotelor cheltuielilor aferente implementarii
proiectului.
Acest capitol include:
Devizul general, conform HG28/2008
Deviz pe obiect, conform HG28/2008
Justificarea cheltuielilor pe capitol de deviz

Devizul pe obiect delimiteaza valoarea categoriile de lucrari din cadrul
obiectivului de investitie.
Devizul pe obiect este sintetic si valorile lui s-au obtinut prin insumarea
valorilor categoriilor de lucrari ce compun obiectul. Valoarea categoriilor de lucrari s-
a stabilit estimativ, pe baza cantitatilor de lucrari si a pretului acestora in euro,
exclusiv TVA. La valoarea totala s-a aplicat TVA 24%, obtinandu-se astfel TOTAL
DEVIZ PE OBIECT.
Devizul general este structurat pe capitol si subcapitole de cheltuieli,
precizandu-se cele, care conform legii, se supun unei proceduri de achizitie publica.
Costurile totale estimate in devizele pe obiect, sunt exprimate in devizul
general in mii lei fara TVA si TVA si in mii euro , fara TVA si inclusiv TVA.
La TOTAL si TOTAL CHELTUIELI din devizul general este precizata parte de
cheltuieli care reprezinta constructii montaj (C + M). Lucrarile de constructii
montaj sunt cele prevazute la cap/subcap. 1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 si 5.1.1.

Devizul general intocmit la faza de proiectare studiu de fezabilitate se
actualizeaza dupa incheierea contractelor de achizitie de lucrari, pe baza cheltuielilor
legal effectuate pana la acea data si a valorilor rezultate in urma aplicarii procedurilor
de achizitie de lucrari si servicii, rezultand valoarea de finantare a obiectivului de
investitie.
Valoarea totala a devizului general estimative in mii lei este:
INV/C+M fara TVA = 367,3805 mii lei / 80,1983 mii euro
INV/C+M valoare TVA = 88,1713 mii lei
INV/C+M inclusiv TVA = 455,5518 mii lei / 99,4459 mii euro
Valoarea a fost calculata in preturi la valoarea de schimb valutar, curs BNR 1
EURO = 4,5809 Lei( la data de 19.10.2012)
Anexat este prezentat devizul general estimativ al investitiei cu detalierea pe
structura acestuia precum si devizele pe obiecte si justificarea economica pe
capitole de cheltuieli.


1. Valoarea total cu detalierea pe structura devizului general;

Valoare 1 EURO= 4.5809 LEI


TOTAL VALOARE
FARA TVA
VALOAR
E TVA
TOTAL VALOARE
INCLUSIV TVA
Nr.
Crt.

Denumire capitol de lucrri

Mii lei
Mii
EURO

Mii lei

Mii lei

Mii Euro
CAPITOLUL 1 CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA SI
AMENAJAREA TERENULUI

1.1. Obtinerea terenului 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
1.2. Amenajarea terenului 4.5000 0.9823 1.0800 5.5800 1.2181

1.3.
Amenajari pentru protectia mediului, inclusiv refacerea
cadrului natural dup terminarea lucrarilor

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

TOTAL CAPITOL 1 4.5000 0.9823 1.0800 5.5800 1.2181
CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor
necesare obiectivului

3.2000

0.6986

0.7680

3.9680

0.8662

TOTAL CAPITOL 2 3.2000 0.6986 0.7680 3.9680 0.8662
CAPITOLUL 3 CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISITENTA TEHNICA
3.1 Studii de teren, geo, topo, hidro 2.5000 0.5457 0.6000 3.1000 0.6767
3.2 Cheltuieli pentru avize, acorduri, autorizatii (fara TVA) 1.9000 0.4148 0.0000 1.9000 0.4148
3.3 Proiectare si engineering 25.5000 5.5666 6.1200 31.6200 6.9026

3.4.
Cheltuieli privind organizarea licitatiilor pentru executia
lucrarilor (fara TVA)

1.0000

0.2183

0.0000

1.0000

0.2183
3.5. Consultanta 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
3.6 Asistenta tehnica 18.0000 3.9294 4.3200 22.3200 4.8724

TOTAL CAPITOL 3 48.9000 10.6748 11.0400 59.9400 13.0848
CAPITOLUL 4 CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
4.1 Constructii si instalatii 346.4200 75.6227 83.1408 429.5608 93.7721

CONSTRUCTII SI INSTALATII 346.4200 75.6227 83.1408 429.5608 93.7721
4.2 Montaj utilaj tehnologic 4.6000 1.0042 1.1040 5.7040 1.2452
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu montaj 19.4000 4.2350 4.6560 24.0560 5.2514
4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
4.5 Dotari 59.6600 13.0236 14.3184 73.9784 16.1493
4.6 Active necorporale 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL CAPITOL 4 430.0800 93.8855 103.2192 533.2992 116.4180
CAPITOLUL 5 ALTE CHELTUIELI
5.1. Organizare de santier 8.6605 1.8906 2.0785 10.7390 2.3443
5.1.1. Lucrari de constructii - 2,5% 8.6605 1.8906 2.0785 10.7390 2.3443
5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii santierului 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

5.2
Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finantare (fara
TVA)

2.9390

0.6416

0.0000

2.9390

0.6416
5.2.1. Comisioane, taxe,si cote legale (fara TVA) 2.9390 0.6416 0.0000 2.9390 0.6416
5.2.1.1. Comision banca 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.6416
5.2.1.2. Taxe aferente inspectiei de stat in constructii 2.9390 0.6416 0.0000 2.9390 0.6416
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute -10% 49.5341 10.8132 11.8882 61.4222 13.4083

TOTAL CAPITOL 5 61.1336 13.3453 13.9667 75.1003 16.3942
CAPITOLUL 6 CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE DE PREDARE LA BENEFICIAR
6.1. Pregatirea personalului de exploatare (fara TVA) 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
6.2. Probe tehnologice si teste 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL CAPITOL 6 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL GENERAL 547.8136 119.5865 130.0739 677.8875 147.9813

Din care C+M 367.3805 80.1983 88.1713 455.5518 99.4459


S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 31






. DEVIZ PE OBIECT
Privind cheltuielile necesare realizarii obiectivului:
Modernizare si Dotarea Asezamantului Cultural din Localitatea Schitu Frumoasa,
Comuna Balcani, Judetul Bacau

In lei si euro, la cursul lei/euro din data de 19.10.2012

Euro = 4,5809 lei



CAP.1 CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI

Nr.c
rt.

TOTAL VALOARE
FARA TVA
VALOAR
E TVA
TOTAL VALOARE
INCLUSIV TVA

DEVIZ CAPITOLUL 1 "CHELTUIELI CU AMENAJAREA
TERENULUI

Mii lei
Mii
EURO

Mii lei

Mii lei

Mii Euro
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII

1 Terasamente 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000


2
Constructii: rezistenta (fundatii, structura de rezistenta) si
arhitectura (inchideri exterioare, compartimentari,
finisaje)

4.5000

0.9823

1.0800

5.5800

1.2181
3 Izolatii 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
4 Instalatii electrice 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
5 Instalatii sanitare 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

6
Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv,
intranet
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
7 Instalatii de alimentare cu gaze naturale 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
8 Instalatii de telecomunicatii 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL I 4.5000 0.9823 1.0800 5.5800 1.2181
II MONTAJ

1 Montaj utilaje si echipamente tehnologice 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL II 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
III PROCURARE

1 Utilaje si echipamente tehnologice 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
2 Utilaje si echipamente de transport 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
3 Dotari 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL III 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL (TOTAL I +TOTAL II + TOTAL III) 4.5000 0.9823 1.0800 5.5800 1.2181


CAP.2 CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE
OBIECTIVULUI

Deviz capitolul 2- Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului - RON
Nr.
crt

Specificatie
TOTAL VALOARE
FARA TVA
VALOAR
E TVA
TOTAL VALOARE
INCLUSIV TVA


Mii lei
Mii
EURO

Mii lei

Mii lei

Mii Euro
1. Alimentare cu apa 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
2. Canalizare 3.2000 0.7180 0.7680 3.9680 0.8903
3. Alimentare cu gaze naturale 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
4. Alimentare cu agent termic 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
5. Alimentare cu energie electrica 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
6. Telecomunicatii (telefonie, radio-tv,etc) 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
7. Alte tipuri de retele exterioare 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
8. Drumuri de acces 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
9. Cai ferate industriale 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
10. Cheltuieli aferente racordarii la retele de utilitati 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
11 Alei carosabile 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

Total deviz financiar 3.2000 0.7180 0.7680 3.9680 0.8903

CAP.3 - CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA

Deviz financiar- Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica - RON
Nr.
crt

Specificatie
TOTAL VALOARE
FARA TVA
VALOAR
E TVA
TOTAL VALOARE
INCLUSIV TVA


Mii lei
Mii
EURO

Mii lei

Mii lei
Mii
Euro
1 Cheltuieli pentru studii de teren (geotehnice,
geologice, hidrologice, hidrogeotehnice,
fotogrammetrice, topografice si de stabilitate a terenului
pe care se amplaseaza obiectivul de investitie)


2.5000


0.5610


0.6000


3.1000


0.6956
2 Cheltuieli pentru obtinere de avize, acorduri si
autorizatii - total, din care:
1.9000 0.4263 0.0000 1.9000 0.4263

1. obtinerea/prelungirea valabilitatii ceritificatului de
urbanism
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

2. obtinerea/prelungirea valabilitatii autorizatiei de
construire/desfiintare, obtinere autorizatii de scoatere din
circuitul agricol

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

3. obtinerea avizelor si acordurilor pentru racorduri si
bransamente la retelele publice de apa, canalizare,
gaze, termoficare, energie electrica, telefonie, etc.

0.4000

0.0898

0.0000

0.4000

0.0898

4. obtinere aviz sanitar, sanitar-veterinar si fitosanitar 0.2000 0.0449 0.0000 0.2000 0.0449

5. obtinerea certificatului de nomenclatura stradala si
adresa
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

6. ntocmirea documentaiei, obinerea numrului
Cadastral provizoriu si inregistrarea terenului in Cartea
Funciara

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

7. obtinerea avizului PSI 1.2000 0.2693 0.0000 1.2000 0.2693

8. obtinerea acordului de mediu 0.1000 0.0224 0.0000 0.1000 0.0224

9. alte avize, acorduri si autorizatii solicitate prin lege 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
3 Proiectare si inginerie - total, din care: 25.5000 5.7217 6.1200 31.6200 7.0949



TOTAL
FARA

E
TOTAL
INCLUSIV


CONSTRUCTIE SI

Mii



Mii

Mii

Mii
LUCRARI DE CONSTRUCTII SI





Constructii: rezistenta (fundatii, structura de rezistenta)
arhitectura (inchideri exterioare,

















Instalatii
Instalatii
Instalatii
Instalatii

TOTAL




1. Cheltuieli pentru elaborarea tuturor fazelor de
proiectare - total, din care:
21.5000 4.8242 5.1600 26.6600 5.9820
a. studiu de fezabilitate (DALI) 4.0000 0.8975 0.9600 4.9600 1.1129
b. D.T.A.C. 4.0000 0.8975 0.9600 4.9600 1.1129
c. proiect tehnic 6.0000 1.3463 1.4400 7.4400 1.6694
d. detalii de executie 2.5000 0.5610 0.6000 3.1000 0.6956
e. verificarea tehnica a proiectarii 3.0000 0.6731 0.7200 3.7200 0.8347
f. eleborarea certificatului de performanta energetica a
cladirii
2.0000 0.4488 0.4800 2.4800 0.5565
2. Documentatii necesare pentru obtinerea acordurilor,
avizelor si autorizatiilor aferente obiectivului de investitii
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
3. Cheltuielile pentru expertiza tehnica efectuata pentru
constructii incepute si neterminate sau care urmeaza a fi
modificate prin proiect (modernizari, consolidari, etc.),
pentru raportul de evaluare


2.0000


0.4488


0.4800


2.4800


0.5565
4. Cheltuielile pentru efectuarea auditului energetic 2.0000 0.4488 0.4800 2.4800 0.5565
4 Organizarea procedurilor de achizitie 1.0000 0.2244 0.0000 1.0000 0.2244
5 Cheltuieli pentru consultanta - total, din care: 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
1. plata serviciilor de consultanta la elaborarea
memoriului justificativ, studiilor de piata, de evaluare, la
intocmirea cererii de finantare

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000
2. plata serviciilor de consultanta in domeniul
managementului investitiei sau administrarea
contractului de executie

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000
6 Cheltuieli pentru asistenta tehnica - total, din care: 18.0000 4.0389 4.3200 22.3200 5.0082
1. asistenta tehnica din partea proiectantului n cazul
cnd aceasta nu intr n tarifarea proiectrii
3.6000 0.8078 0.8640 4.4640 1.0016
2. plata diriginilor de antier desemnai de autoritatea
contractant, autorizai conform prevederilor legale
pentru verificarea execuiei lucrrilor de construcii i
instalaii


14.4000


3.2311


3.4560


17.8560


4.0066

TOTAL Deviz Financiar 48.9000 10.9722 11.0400 59.9400 13.4494



CAP.4 CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
MODERNIZARE ASEZAMANT CULTURAL


II MONTAJ

1 Montaj utilaje si echipamente tehnologice 4.6000 1.0042 5.6042 5.7040 1.2452

Centrala termica 2.2000 0.4803 2.6803 2.7280 0.5955

Prevectron 1.6000 0.3493 1.9493 1.9840 0.4331

Camine de vizitare 0.8000 0.1746 0.9746 0.9920 0.2166

TOTAL II 4.6000 1.0042 5.6042 5.7040 1.2452
III PROCURARE

1 Utilaje si echipamente tehnologice 19.4000 4.2350 23.6350 24.0560 5.2514

Centrala termica 9.6000 2.0957 11.6957 11.9040 2.5986

Prevectron 7.6000 1.6591 9.2591 9.4240 2.0572

Camine de vizitare 2.2000 0.4803 2.6803 2.7280 0.5955
2 Utilaje si echipamente de transport 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
3 Dotari 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL III 19.4000 4.2350 23.6350 24.0560 5.2514

TOTAL (TOTAL I +TOTAL II + TOTAL III) 370.4200 80.8618 451.2818 459.3208 100.2687



DOTARI


Nr.
crt.

TOTAL VALOARE
FARA TVA
VALOAR
E TVA
TOTAL VALOARE
INCLUSIV TVA


DOTARI

Mii lei
Mii
EURO

Mii lei

Mii lei

Mii Euro
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII

1 Terasamente 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000


2
Constructii: rezistenta (fundatii, structura de rezistenta) si
arhitectura (inchideri exterioare, compartimentari,
finisaje)

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000
3 Izolatii 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
4 Instalatii electrice 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
5 Instalatii sanitare 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

6
Instalatii de incalzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv,
intranet
0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
7 Instalatii de alimentare cu gaze naturale 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
8 Instalatii de telecomunicatii 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL I 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
II MONTAJ

1 Montaj utilaje si echipamente tehnologice 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL II 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
III PROCURARE

1 Utilaje si echipamente tehnologice 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
2 Utilaje si echipamente de transport 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
3 Dotari 59.6600 13.0236 14.3184 73.9784 16.1493
3.1. Obiecte traditionale de marca 2.6000 0.5676 0.6240 3.2240 0.7038
3.2. Dotari Camin
MASA - 25 BUC
34.9300 7.6251 8.3832 43.3132 9.4552
1. 20.0000 4.3660 4.8000 24.8000 5.4138
2. SCAUNE - 125 BUC 7.8000 1.7027 1.8720 9.6720 2.1114
3. CUIER - 2 BUC 0.6000 0.1310 0.1440 0.7440 0.1624
4. DRAPERII SI PERDELE - 10 BUC 4.8000 1.0478 1.1520 5.9520 1.2993
5. TELEVIZOR - 1 BUC 1.2500 0.2729 0.3000 1.5500 0.3384

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 35



6.
DISPOZITIV SUSPENDARE TELEVIZOR PE PERETE -
1 BUC
0.4800 0.1048 0.1152 0.5952 0.1299
3.3. Dotari spatii comune 8.7800 1.9167 2.1072 10.8872 2.3767
1. MASA DE TENIS - 1 BUC 1.5600 0.3405 0.3744 1.9344 0.4223
2. JOCURI DE SAH, TABLE, REMY, CARTI DE JOC 0.6000 0.1310 0.1440 0.7440 0.1624
3. MASA - 2 BUC 1.0000 0.2183 0.2400 1.2400 0.2707
4. SCAUNE - 12 BUC 0.6000 0.1310 0.1440 0.7440 0.1624
5. FETE MASA - 2 BUC 0.1200 0.0262 0.0288 0.1488 0.0325
6. CALCULATOR - 1 BUC 2.6000 0.5676 0.6240 3.2240 0.7038
7. ASPIRATOR - 1 BUC 0.5000 0.1091 0.1200 0.6200 0.1353
8. TRUSA MEDICALA - 1 BUC 0.3000 0.0655 0.0720 0.3720 0.0812
9. EUROPUBELE - 3 BUC 0.7500 0.1637 0.1800 0.9300 0.2030
10. STINGATOARE - 3 BUC 0.7500 0.1637 0.1800 0.9300 0.2030
3.4. Dotari spatiu bucatarie 13.3500 2.9143 3.2040 16.5540 3.6137
1 ARAGAZ 4 OCHIURI - 1 BUC 1.6000 0.3493 0.3840 1.9840 0.4331
2 CUPTOR CU MICROUNDE - 1 BUC 0.5000 0.1091 0.1200 0.6200 0.1353
3 CAFETIERA - 1 BUC 0.4500 0.0982 0.1080 0.5580 0.1218
4 ROBOT - MIXER - 1 BUC 0.6500 0.1419 0.1560 0.8060 0.1759
5 HOTA - 1 BUC 0.6500 0.1419 0.1560 0.8060 0.1759
6 MASINA DE SPALAT VASE - 1 BUC 0.5600 0.1222 0.1344 0.6944 0.1516
7 TOASTER (PRAJITOR DE PAINE) - 1 BUC 0.5000 0.1091 0.1200 0.6200 0.1353
8 FRIGIDER - 1 BUC 1.8600 0.4060 0.4464 2.3064 0.5035
9 VASE DE BUCATARIE DIN INOX - 12 BUC 1.2000 0.2620 0.2880 1.4880 0.3248
10 VASE SI USTENSILE DE BUCATARIE - 12 BUC 3.4800 0.7597 0.8352 4.3152 0.9420
11 MOBILIER BUCATARIE - 1 BUC 1.9000 0.4148 0.4560 2.3560 0.5143

TOTAL III 59.6600 13.0236 14.3184 73.9784 16.1493

TOTAL (TOTAL I +TOTAL II + TOTAL III) 59.6600 13.0236 14.3184 73.9784 16.1493

CAP.5 ALTE CHELTUIELI

CAPITOLUL 5 ALTE CHELTUIELI
5.1. Organizare de santier 8.6605 1.8906 2.0785 10.7390 2.3443
5.1.1. Lucrari de constructii - 2,5% 8.6605 1.8906 2.0785 10.7390 2.3443
5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii santierului 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

5.2
Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finantare (fara
TVA)

2.9390

0.6416

0.0000

2.9390

0.6416
5.2.1. Comisioane, taxe,si cote legale (fara TVA) 2.9390 0.6416 0.0000 2.9390 0.6416
5.2.1.1. Comision banca 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.6416
5.2.1.2. Taxe aferente inspectiei de stat in constructii 2.9390 0.6416 0.0000 2.9390 0.6416
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute -10% 49.5341 10.8132 11.8882 61.4222 13.4083

TOTAL CAPITOL 5 61.1336 13.3453 13.9667 75.1003 16.3942

CAP.6 CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE , TESTE SI PREDARE
LA BENEFICIAR

CAPITOLUL 6 CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE DE PREDARE LA BENEFICIAR
6.1. Pregatirea personalului de exploatare (fara TVA) 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
6.2. Probe tehnologice si teste 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

TOTAL CAPITOL 6 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000


2.Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.
Investitii C+M:


Nr.
Crt.


Denumire
activitate
Valoare
Mii Lei
fara
TVA
Ealonarea investiiei coroborata cu graficul de realizare al investiiei


1


2


3


4


5


6


7


8


9


10


11


12


1.0
Activitati
realizate pana
la inceperea
lucrrilor de
construcie



1.1
Studii de teren,
geo, topo;
Avize, acorduri,
autorizatii;
Proiectare;




31.620




-




-




-




-




-




-




-




-




-




-




-




-




1.2
Derularea
procedurii de
licitaie de
lucrri i
selectarea
executantului
lucrrilor;
Selectarea
dirigintelui de
antier;








1.000








-








-








-








-








-








-








-








-








-








-








-








-

2.0
Activitati
pentru
constructii si
instalatii


Amenajare
teren

5.580

5.580

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-
2.1
Organizarea de
antier

10.739

10.739

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

2.2
Execuia
lucrrilor de
construcie


429.560


35.797


35.797


35.797


35.797


35.797


35.797


35.797


35.797


35.796


35.796


35.796


35.796
2.3
Dirigenia de
antier

14.400

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200

1.200


2.4
Asistenta
tehnica pe
perioada
execuiei
lucrrilor




3.600




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300




0.300
2.5
Procurare
utilaje

5.704

-

-

-

-

-

-

-

-

-

1.901

1.901

1.902
2.6
Montaj Utilaje 24.056 - - - - - - - - - 8.019 8.019 8.018
2.7 Dotari 73.978 - - - - - - - - - 24.659 24.659 24.660
2.8 UTILITATI 3.968 3.968 - - - - - - - - -

3.0 Alte cheltuieli

3.1
Comisioane,
cote, taxe
legale


2.939


2.939


-


-


-


-


-


-


-


-


-


-


-

3.2
Cheltuieli
diverse i
neprevzute


61.422


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119


5.119

TOTAL 668.566 65.642 42.416 42.416 42.416 42.416 42.416 42.416 42.416 42.415 76.994 76.994 76.995


INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE:
- Analiza comparativ a costului realizrii lucrrilor de intervenii fa de valoarea de
inventar a construciei:
Valoarea de inventar, propusa de evaluator, este de 183620,00 lei
Coeficientul de inflatie pentru perioada de evaluare a cladirii din 1996 si in prezent
2012, rezulta :
K=1,62
Valoarea de inventar actualizata la nivelul preturilor-octombrie 2014 rezulta :
183620,00 RON x 1,62 = 297464,40lei
Costul realizarii lucrarilor de interventie este de 367,3805 mii lei/367 380,50
lei, rezulta ca aceste costuri reprezinta:
Costul realizarii lucrarilor 367 380,50 /297464,40 =1.23
Fata de valoarea unei constructii similare, noua, rezulta:
Valoarea cladirii noua:
307,77 m x 400/mp reabilitat x 4.5809 lei/euro=563945,43 lei
i = 297464,40 / 563945,43 x100=52,74%

SURSELE DE FINANTARE A INVESTITIEI
Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu legislaia n
vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de
stat/bugetul local, fonduri externe nerambursabile si alte surse legal constituite.

ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA
INVESTITIEI:
1. Numar de locuri de munca create in faza de executie;
In faza de executie se creaza 20 noi locuri de munca astfel :
- 2 salariati cu pregatire medie tehnica in constructii (maistrii si
tehnicieni)
- 2 salariati cu pregatire superioara tehnica superioara in constructii
- 16 salariati muncitori calificati in constructii

2. Numar de locuri de munca create in faza de operare.
Sub aspectul fortei de munca necesare operarii investitiei se vor crea 6 locuri de
munca directe in urma proiectului, dupa cum urmeaza:

Nr. Crt. Compartiment Functie/post Numar
1. Asezamant Cultural Administrator
Paznic
Lucrator intretinere utilitati
Lucrator curatenie
1

3

1

1


PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO - ECONOMICI AI INVESTITIEI:
6. Valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)
INV/C+M inclusiv TVA = 455,5518 mii lei / 99,4459 mii euro

Valoarea a fost calculata in preturi la valoarea de schimb valutar 1 EURO = 4,5809
Lei( la data de 19.10.2012)
- constructii montaj (C+M) = 429,5608 mii lei

Dotari activitati cultural - valoarea totala - 73 978,40 RON (cu TVA)
- 16 149,30 EURO(cu TVA)

7. Esalonarea investitiei (INV/C+M)
Anul I - INV/C+M = 367,3805 mii lei
Anul II - INV/C+M = 0 mii lei

8. Durata de realizare a investitiei
Durata de realizare a lucrarilor de executie este estimata la 12 luni.

9. Capacitati:
in unitati fizice
Reabilitare interioara si exterioara a cladirii :
amenajarea de spatii adecvate desfasurarii diverselor activitati socio
culturale
amenajare grupuri sanitare
camasuire cladire
reabilitarea instalatiei electrice
montarea instalatiei sanitare
montare instalatie de canalizare
montare instalatie termica
reabilitare termica exterioara
executare termosistem cu polistiren 10 cm
reparare si inlocuire elemente deteriorate ale sarpantei
construire alei si trotuare

in unitati valorice
Lucrari de constructii si instalatii: - 429,5608 mii lei / 93,7721 mii euro
Dotari: - 73,9784 mii lei / 16,8812 mii euro

5. Alti indicatori specifici domeniului de activitate in care este realizata
investitia.

Nu este cazul.


AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU:


1. Avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea
si oportunitatea realizarii investitiei .
2. Certificatul de urbanism
3. Avizul privind asigurarea utilitatilor (E-on Electrica, Romtelecom, Apa-
Canal)
4. Fisa tehnica privind conditiile de protectie a mediului acord
de mediu dupa caz
5. Aviz Directia de Sanatate Publica Bacau
6. Fisa tehnica privind avizul P.S.I
7. Acordul Inspectoratului de Stat in Constructii pentru interventii
in timp asupra cladirilor existente
La faza de proiectare D.T.A.C , pe baza proiectului tehnic se vor obtine
avizele
specificate in certificatul de urbanism


B. PIESE DESENATE


1. Plan de amplasare n zon (1:25000 1:5000)
2. Plan general (1:2000 1:500)
3. Planuri i seciuni generale de arhitectur, rezisten, instalaii, inclusiv
planuri
de coordonare a tuturor specialitilor ce concur la
realizarea proiectului.
4. Planuri speciale, profile longitudinale, profile transversale, dup caz



S.C. GRUP CONSULT
PROIECT S.R.L.


SEF PROIECT, INTOCMIT,
Arh. COLAC SOrIN Ing.
ABABEI CATALIn