DISPOZITIE DE SANTIER NR.

2
BENEFICIAR: S.C. STAR SERVICE
LUCRAREA: CONSTRUIRE HOTEL RESTAURANT P+2E,
REALIZARE ACCES INCINTA SI IMPREJMUIRE TEREN
L50/1991 actualizata
Art. 7.
(15) n situaia n care n timpul executrii lucrrilor i numai n perioada de
valabilitate a autorizaiei de construire survin modificri de tem privind lucrrile de
construcii autorizate, care conduc la necesitatea modificrii acestora, titularul are obligaia
de a solicita o nou autorizaie de construire, potrivit prevederilor prezentei legi.
(151) Pentru obinerea unei noi autorizaii de construire, potrivit prevederilor alin.
(15), solicitantul va depune un nou proiect pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construire/desfiinare elaborat n condiiile modificrilor de tem survenite, urmnd ca
autoritatea administraiei publice locale competente s decid, dup caz:
a) emiterea noii autorizaii de construire, dac lucrrile corespunztoare
modificrilor de tem se nscriu n limitele actului administrativ al autoritii competente
pentru protecia mediului, precum i ale avizelor i acordurilor obinute pentru autorizaia
de construire iniial;
Art. 11. - (1) Se pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri care
nu modific structura de rezisten i/sau aspectul arhitectural al construciilor:
a) reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se
schimb forma acestora i materialele din care sunt executate;
b) reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, dac se pstreaz
forma, dimensiunile golurilor i tmplriei, inclusiv n situaia n care se schimb
materialele din care sunt realizate respectivele lucrri, cu excepia cldirilor declarate
monumente istorice, n condiiile legii;
c) reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit; 20

1
 d) zugrveli i vopsitorii interioare;
e) zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i
culorile cldirilor;
f) reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de
orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale de
nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum i montarea
aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a consumurilor de utiliti;
g) reparaii i nlocuiri la pardoseli;
h) lucrri de reparaii, nlocuiri ori reabilitri fr modificarea calitii i formei
arhitecturale a elementelor de faad, dac aceste lucrri nu se execut la construciile
prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b), astfel:
1. finisaje interioare i exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scri de acces;
3. lucrri de reabilitare energetic a anvelopei i/sau a acoperiului - dac nu se
schimb sistemul constructiv al acestuia, respectiv teras/arpant - la cldiri de locuit
individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau n curs de
clasare, respectiv situate n afara zonelor de protecie a monumentelor i/sau a zonelor
construite protejate stabilite potrivit legii;
i) lucrri de ntreinere la cile de comunicaie i la instalaiile aferente;
j) lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a
componentelor artistice ale construciilor prevzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului
Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei publice judeene sau locale, dup caz;
k) lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan normal
sau redus, situate n afara zonelor de protecie instituite pentru zcminte acvifere;
l) lucrri de construcii funerare subterane i supraterane, cu avizul administraiei
cimitirului.
m) modificri de compartimentare nestructural realizate din materiale
demontabile;
n) schimbarea de destinaie, numai n situaia n care pentru realizarea acesteia nu
sunt necesare lucrri de construcie pentru care legea prevede emiterea autorizaiei de
construire.
o) introducerea de reele i echipamente de comunicaii electronice n
infrastructurile fizice subterane existente, construite cu aceast destinaie, precum i
introducerea de reele i echipamente de comunicaii electronice n infrastructurile fizice
interioare existente.
(2) Se pot executa fr autorizaie de construire i lucrri pentru amplasarea de
tonete i pupitre acoperite sau nchise, destinate difuzrii i comercializrii presei, crilor
i florilor, care sunt amplasate direct pe sol, fr fundaii i platforme, n suprafa de
maxim 5 mp, care nu cauzeaz congestionarea sau blocarea traficului pietonal pe trotuar,
fr racorduri i/sau branamente la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice,
precum i lucrri de reparaii/reabilitri/retehnologizri, inclusiv modificarea, nlocuirea
sau 21

2
 adugarea de echipamente reelelor de comunicaii electronice, n cazul n care
pentru acestea nu sunt necesare i lucrri asupra infrastructurilor fizice de susinere,
efectuate de beneficiarii regimului de autorizare general din domeniul comunicaiilor
electronice i/sau de operatorii de reea.
(21) La construciile cu caracter special avnd destinaia de uniti sanitare care
sunt monumente istorice, amplasate n zone de protecie a monumentelor i n zone
construite protejate, stabilite potrivit legii, se pot executa fr autorizaie de construire
lucrri care nu modific structura de rezisten i/sau aspectul arhitectural al
construciilor de finisaje interioare i exterioare, reparaii i nlocuiri de tmplrie
interioar i exterioar, dac se pstreaz forma, dimensiunile golurilor i tmplriei,
reparaii la acoperiuri, nvelitori sau terase, atunci cnd nu se schimb forma acestora i
materialele din care sunt executate, reparaii i nlocuiri la pardoseli i la instalaiile
interioare.
(22) n cazul monumentelor istorice, se pot executa lucrrile prevzute la alin.
(21) doar n baza i cu respectarea obligaiei privind folosina monumentului istoric,
ntocmit i eliberat potrivit legii. Obligaia se va elibera n termen de 30 de zile de la
solicitare, nerespectarea termenului crend posibilitatea executrii lucrrilor n absena
obligaiei.
(23) Ministerul Culturii va fi notificat naintea nceperii lucrrilor prevzute la
alin. (21) i va putea verifica conformitatea acestora cu prevederile legii.
(24) Lucrrile pentru amplasarea de tonete pupitre acoperite sau nchise,
prevzute la alin. (2), vor fi realizate n conformitate cu hotrrea consiliului local privind
Regulamentul pentru organizarea comerului stradal i condiiile n care aceast activitate
este permis fr o autorizaie de construcie, n baza documentaiilor de urbanism
aprobate.
(25) Se pot executa fr autorizaie de construire urmtoarele lucrri geofizice de
cercetare i prospeciune a potenialului petroligen, cu respectarea legislaiei privind
protecia mediului: prospeciuni seismice, vibrare controlat, prospeciuni gravimetrice,
prospeciuni magnetometrice, prospeciuni geoelectrice, prospeciuni radiometrice,
teledetecie, n condiiile n care acestea nu presupun foraje sau lucrri de natura
lucrrilor de construcii.
(26) Prin excepie de la prevederile art. 3 alin. (1) lit. b), se pot executa fr
autorizaie de construire lucrri de reparaii la finisaje interioare i nlocuiri de tmplrie
interioar i exterioar, dac se pstreaz materialul, forma, dimensiunile golurilor i
tmplriei, precum i reparaii i nlocuiri la pardoseli i la instalaiile interioare, care se
execut la construciile amplasate n zone de protecie a monumentelor i n zone
construite protejate, stabilite potrivit legii, dac acestea nu reprezint construcii cu
valoare arhitectural sau istoric, stabilite prin documentaii de urbanism aprobate.
(3) Dac lucrrile prevzute la alin. (1), cu excepia celor prevzute la lit. e), j) i
n), se execut la construciile prevzute la art. 3 alin. (1) lit. b), este obligatorie emiterea
autorizaiei de construire.
Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construci

Art. 54: Pierderea valabilitii autorizaiei de construire/desfiinare. A)

Emiterea unei noi autorizaii.

3
 (1)Autorizaia de construire/desfiinare i pierde valabilitatea prin:
a)nenceperea lucrrilor n termenul de valabilitate stabilit prin autorizaia de
construire/desfiinare ori nefinalizarea acestora conform duratei de execuie stabilite prin
autorizaie, dac nu a fost solicitat prelungirea valabilitii autorizaiei;
b)nefinalizarea lucrrilor n termenul acordat ca prelungire a valabilitii
autorizaiei;
c)modificarea condiiilor, datelor sau coninutului documentaiei care a stat la
baza emiterii autorizaiei.
(2)n situaiile prevzute la alin. (1) este necesar emiterea unei noi autorizaii de
construire/desfiinare.
(3)n cazul nefinalizrii lucrrilor n termenul acordat prin prelungirea valabilitii
autorizaiei de construire/desfiinare, continuarea lucrrilor rmase de executat se va
putea face numai dup emiterea, n condiiile legii, a unei noi autorizaii de
construire/desfiinare, corespunztor stadiului fizic al realizrii lucrrilor autorizate la
data solicitrii, pentru lucrrile de construcii rmase de executat n raport cu proiectul i
avizele care au stat la baza emiterii autorizaiei iniiale. n aceast situaie taxele de
autorizare se vor calcula corespunztor valorii lucrrilor rmase de executat.
(4)n situaia n care termenul de valabilitate a autorizaiei a expirat - inclusiv cel
acordat prin prelungirea valabilitii iniiale -, pentru emiterea unei noi autorizaii de
construire n vederea finalizrii lucrrilor rmase de executat valabilitatea certificatului
de urbanism, precum i a avizelor i acordurilor emise la prima autorizaie se menine, cu
condiia realizrii construciei n conformitate cu prevederile autorizaiei iniiale.
(5)n cazul ntreruperii execuiei lucrrilor pe o perioad ndelungat (peste limita
de valabilitate a autorizaiei de construire/desfiinare), fr luarea msurilor de
conservare, potrivit prevederilor legale n vigoare privind calitatea n construcii,
continuarea lucrrilor rmase de executat se va putea face numai dup emiterea unei noi
autorizaii de construire/desfiinare, care va avea la baz o documentaie tehnic
ntocmit n conformitate cu concluziile referatului de expertiz tehnic a lucrrilor
executate.
(6)Potrivit prevederilor art. 7 alin. (15), (151) i (153) din Lege, orice modificare
adus documentaiei tehnice - D.T. pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii
nainte de nceperea sau pe parcursul executrii lucrrilor este supus relurii procedurii
de autorizare dac modificrile nu se ncadreaz n limitele avizelor, acordurilor i actului
administrativ al autoritii pentru protecia mediului competente. Verificarea ncadrrii
modificrilor n limitele avizelor i acordurilor se face de ctre structurile de specialitate
ale autoritilor administraiei publice competente, precum i de verificatorii de proiecte
atestai n condiiile legii, cu participarea reprezentanilor instituiilor avizatoare, iar
verificarea ncadrrii modificrilor n limitele actului administrativ al autoritii
competente pentru protecia mediului se realizeaz de ctre aceasta potrivit prevederilor
legislaiei privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private asupra
mediului.
Art. 66: Modificri de tem n timpul executrii lucrrilor de construcii
(1)Prin modificare de tem, potrivit definiiei din anexa nr. 2 la Lege, se nelege
orice schimbare iniiat de ctre investitor/proprietar care vizeaz, dup caz, funciunile
i/sau capacitile funcionale caracteristice, indicatorii tehnico-economici aprobai,
soluiile spaiale i/sau de amplasament ori alte asemenea cerine specifice investiiei, cu

4
efecte asupra documentaiei tehnice - D.T. care a fundamentat emiterea autorizaiei de
construire/desfiinare.
[ Lucrri de modificare
Lucrri de intervenii asupra elementelor constructive, structurale
i/sau nestructurale, avnd ca efect modificarea total sau n parte a
acestora.
Lucrrile de modificare pot fi:
a) lucrri de modificare structural, din care fac parte, n principal,
lucrrile de consolidare, de supraetajare i/sau de extindere a construciei;
(2)Potrivit prevederilor art. 7 alin. (15) din Lege, dac n timpul executrii
lucrrilor - numai n perioada de valabilitate a autorizaiei de construire - survin
modificri de tem privind lucrrile de construcii autorizate care conduc la necesitatea
modificrii acestora, investitorul/proprietarul are obligaia de a opri lucrrile, dup caz, i
de a solicita o nou autorizaie de construire, pentru obinerea creia va depune o nou
documentaie tehnic - D.T., elaborat n condiiile modificrilor de tem survenite.
(3)n vederea emiterii unei noi autorizaii de construire, potrivit prevederilor art. 7
alin. (151) din Lege, autoritatea administraiei publice judeene/locale competent va
decide, dup caz:
a)emiterea noii autorizaii de construire - dac lucrrile corespunztoare
modificrilor de tem se nscriu n limitele actului administrativ al autoritii competente
pentru protecia mediului, precum i ale avizelor i acordurilor obinute pentru autorizaia
de construire iniial;
b)reluarea procedurii de autorizare n condiiile Legii - dac lucrrile
corespunztoare modificrilor de tem depesc limitele actului administrativ al
autoritii competente pentru protecia mediului, precum i ale avizelor i acordurilor
obinute pentru autorizaia de construire iniial.
(4)n cadrul procedurii decizionale, prevzut la alin. (3), verificarea modului de
ncadrare a lucrrilor, corespunztor modificrilor de tem, se face de ctre:
a)structurile de specialitate ale autoritilor administraiei publice competente,
precum i de verificatorii de proiecte atestai n condiiile legii, cu participarea
reprezentanilor instituiilor avizatoare - pentru verificarea ncadrrii modificrilor n
limitele avizelor i acordurilor obinute pentru autorizaia de construire iniial, n
condiiile dispoziiilor art. 7 alin. (152) din Lege;
b)autoritatea competent pentru protecia mediului - pentru verificarea ncadrrii
modificrilor n limitele actului administrativ acesteia, potrivit prevederilor legislaiei
privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i private asupra mediului, n
condiiile dispoziiilor art. 7 alin. (153) din Lege.
Art. 67: Schimbarea soluiilor tehnice din proiect pe parcursul execuiei
(1)n situaia n care, nainte de nceperea executrii lucrrilor de construcii sau
pe parcursul derulrii acestora, devine necesar modificarea soluiilor tehnice din
documentaia tehnic - D.T. autorizat,
beneficiarul/investitorul/administratorul/managerul de proiect are obligaia de a nu ncepe
sau, de a opri lucrrile, dup caz, i de a solicita emiterea unei noi autorizaii de
construire corespunztor modificrilor aduse proiectului, materializate prin documentaii
- piese scrise i desenate -, cu condiia ca documentaia tehnic - D.T. astfel modificat s
se ncadreze n prevederile documentaiilor de urbanism aprobate, urmnd s se aplice n

5
mod corespunztor prevederile art. 54 alin. (6). n aceste condiii, taxa de autorizare se va
regulariza dup recepia la terminarea lucrrilor de construcii, potrivit legii.
(2)Prin excepie de la prevederile alin. (1), pe baz de dispoziie de antier dat de
proiectantul lucrrilor i verificat de ctre un verificator de proiecte atestat n condiiile
legii, precum i cu acordul scris al beneficiarului/investitorului/
administratorului/managerului de proiect, dup caz, se pot admite modificri locale ale
soluiilor tehnice din documentaia tehnic - D.T. autorizat fr emiterea unei noi
autorizaii de construire, dac:
a)nu se modific funciunea consemnat n autorizaia iniial;
b)se asigur respectarea prevederilor avizelor/acordurilor/punctului de vedere al
autoritii competente pentru protecia mediului, precum i ale actului administrativ al
acesteia dup caz, anexe la autorizaia iniial;
c)se asigur respectarea prevederilor Codului civil;
d)nu se modific condiiile de amplasament (regim de nlime, POT, CUT,
aliniament, distanele minime fa de limitele proprietii, ori aspectul construciei);
e)nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate;
f)se asigur respectarea prevederilor reglementrilor tehnice n domeniul
securitii la incendiu.
g)se asigur economia de energie.
(3)Se ncadreaz n prevederile alin. (2) i lucrrile devenite necesare n cazuri
speciale determinate de luarea n considerare a unor situaii imprevizibile la faza de
proiectare (ca urmare a unor decopertri, relevee de fundaii etc.), care se execut la
construcii existente, inclusiv la monumente istorice (cu avizul organismelor abilitate ale
Ministerului Culturii i Cultelor).
(4)n situaiile prevzute la alin. (1), (2) i (3) responsabilitatea privind
corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine proiectantului, n solidar cu
verificatorul/verificatorii de proiect, iar titularul autorizaiei are obligaia de a depune (n
copie) la emitentul autorizaiei documentaiile i/sau documentele specificate, ca martor.