FOAIE DE CAPAT

Pr. Nr. /2020

Faza: D.T.A.C

Denumirea proiectului : MODIFICARI INTERIOARE IN AP. 21, 22, IN VEDEREA

ALIPIRII CELOR 2 APARTAMENTE

Beneficiar : SABO SUSANA

Amplasament: STRADA VASILE ALECSANDRI, NR. 7, AP. 21 SI 22, ORADEA

BIHOR

Proiectant general: VALYRIA STUDIO

Administrator : arh. Lucian Simuleac

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
FOAIE DE SEMNATURI - ARHITECTURA -

SEF PROIECT: Arh. Simuleac Lucian

PROIECTAT: Arh. Simuleac Lucian
DESENAT: Arh. Simuleac Lucian

BORDEROU – ARHITECTURA
A) PIESE SCRISE

• memoriu tehnic de arhitectura

• copie certificat de urbanism nr. 4170 din 25.08.2020
• Extras C.F. 161159_C1_U13, 161159_C1_U12

B) PIESE DESENATE
BORDEROU PIESE DESENATE

ARHITECTURA

1) PLAN DE INCADRARE IN ZONA pl. nr. A.00

2) PLAN DE SITUATIE pl. nr. A.01
3) RELEVEU PARTER pl. nr. A.02
4) PLAN MODIFICATOR pl. nr. A.03
5) PLAN PROPUNERE pl. nr. A.04
6) FOTO EXISTENT pl. nr. A.05
7) FOTO EXISTENT pl. nr. A.06
8) FATADE pl. nr. A.07
9) TABLOU TAMPLARIE pl. nr. A.08

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
 MEMORIU TEHNIC

I.01 – OBIECTUL PROIECTULUI

Beneficiar: SABO SUSANA

Amplasament: STR VASILE ALECSANDRI, NR. 21 SI 22, ORADEA
Proiectant general: VALYRIA STUDIO
Nr. Proiect: .2020
Faza de proiectare: DOCUMENTATIE TEHNICA DE AVIZARE A CONSTRUCTIEI

Beneficiarul lucrarii solicita intocmirea documentatiei pentru MODIFICARI INTERIOARE IN AP 2, 22, IN

VEDEREA ALIPIRII CELOR 2 AP, amplasate in Oradea, pe strada Vasile Alecsanri, proprietati personale.,

I.02 – CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI

Categoria de importanta a constructiei

Cf. HG 766/1997 categoria de importanta “D”
Cf. P100-2006 clasa de importanta IV

Date privind terenul, proprietatea, vecinatatile:

Incadrare in zona:
Imobilulstudiat este situat in intravilanul orasului Oradea, pe str Vasile Alecsandri, Bihor si se afla in
proprietatea Sabo Susana.

Caracteristicile imobilului:
Apartamentele studiate fac parte dintr-un imobil cu 2 etaje, cu mai multe apartamente, curte comuna, si acces
in curte din cele doua strazi Vasile Alecsandri si Gral Traian Mosoiu.
Suprafata construita totala a imobilului de la nr. 7 este de 884 mp, suprafata totala a curtii de 341 mp. In imobil
sunt 26 de apartamente, si parti commune casa scarii, coridoare, poarta de intrare, pod, urcare pod, wc in
curte, spalatorie la subsol, subsol, acoperis;
Accesul la cele doua apartamente situate la etajul 1 al imobilului se face prin casa scarii apoi pe palier.

INCADRARE URBANISTICĂ

ACORDURI SI AVIZE
- Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Pentru obiectul de investiție s-a emis un certificate de urbanism cu valabilitate 12 luni de la data
emiterii. Nr. 4170 din 25.08.2020

- Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

Pentru obiectul de investiție s-a emis un extras de carte funciara – pentru informare identificat prin nr.
Topo 203-2025/212008, 2005/22, jud. Bihor.
d.1) avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura
-

Modul de asigurare a utilitatilor

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
  Modul de asigrare şi distribuire a apei potabile: racord existent la reteaua orasului
 Canalizarea apelor uzate: racord existent la reteaua orasului
 Alimentare cu energie electrica: racord existent la reteaua orasului
 Incalzirea constructiei racord existent la reteaua orasului
 Din activitatea desfăşurată în obiectiv vor rezulta deseuri care se vor colecta de catre o firma de
salubritate autorizata.
 Asigurarea de anexe sanitare, modul de asigurare a iluminatului:
Dotari social-sanitare: - 1 wc, 1 lavoar, 1 vana
Iluminatul se asigură natural prin ferestre si artificial prin corpuri de iluminat.
Ventilaţia este asigurată natural prin usi si ferestre.

Inchiderile cladirii sunt realizate din pereti din zidarie’

Accesul pietonal si auto se realizeaza din strada Vasile Alecsandri si str G-ral Titu Maiorescu..

I.03 – CARACTERISTICILE PROPUSE

SITUATIA PROPUSA
Obiectul prezentei documentatii se refera la inlocuirea usii de acces in ap 21 cu o fereastra identica la camera
ap. 22 din PVC alb; creare usa de acces din bucatarie ap. 22, in camera ap. 21; alipirea celor doua
apartamente. Se doreste de asemenea inloccuirea tamplariei existente la usa de acces ap. 22 cu una identica
dar de culoare alba. Revopsirea fatadei ap. 21 cu aceeasi vopsea lavabila de la ap. 22, galben exterior
Savana.

Constructia are inchiderea perimetrala din zidarie de 25 cm si stalpi;.

 Functiunea: Locuinta ap. 21=12.05 mp, ap. 22=76.39 mp
 Regim de inaltime: -
 Suprafata construita: 12.05 si 76.39 mp
 Suprafata utila totala: 68.48 mp
 Accese auto si pietonale: DA
Constructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA “D” DE IMPORTANTA (conform HGR nr.766/1997) si la
CLASA “IV” IMPORTANTA (conform Codului de proiectare seismica P100/1-2006).

I.04 – ELEMENTE DE TRASARE ALE CONSTRUCTIEI

 Nu este cazul

CAPITOLUL II – DESCRIEREA FUNCTIONALA

II.01 Inventarul spatiilor interioare

LOCUINTA UNIFAMILIALA AP. 21

DESCRIEREA FUNCTIONALA
 CAMERA 9.52 MP

LOCUINTA UNIFAMILIALA AP. 22

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
DESCRIEREA FUNCTIONALA
 BUCATARIE 12.40 MP
 HOL 7.00 MP
 BAIE 4.63 MP
 CAMARA 3.17 MP
 DEBARA 2.11 MP
 CAMERA 18.67 MP
 CAMERA 12.43 MP

II.02 Inaltimea spatiilor interioare

– H=2.60 m la spatiile interioare

CAPITOLUL III – SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

III.01 – Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare.

Privind elementele constructive principale ale constructiei si modul de realizare, se mentioneaza urmatoarele:
Inchiderile cladirii sunt realizate din zidarie caramida, tencuiala interuior exterior.
Placa peste parter va fi dn b.a..

III.02 – Finisajele interioare

Finisajele de suprafata la peretii interiori sunt alcatuite din tencuieli gletuite si zugraveli sau vopseli
semilavabile.
Toate pardoselile de pe caile de circulatii vor fi antiderapante.
Tamplariile interioare sunt din PVC maro.
III.03 – Finisajele exterioare
Finisajele de suprafata prevazute, pentru peretii exteriori sunt alcatuite din tencuieli granulate, vopsea lavabila
pentru exterior si placare cu gresie.
Tamplariile exterioare sunt realizate din PVC cu geam dublu termoizolant de culoare alb.

III.04. Acoperisul si invelitoarea

Acoperisul este de tip sarpanta avand o panta de 25 grade/ 46.63 %. Acesta este compus din invelitoare din
olane ceramice prinse intr-o sapa de beton, astereala, capriori, termoizolatie vata minerala 15 cm intre
capriori, placare tavan gips carton. Se va respecta normativul NP 069-2002 pentru realizarea invelitorilor in
panta.

CAPITOLUL IV – INSTALATII

Construcția studiata este racordată la reţeaua de alimentare cu energie electrică, apă potabilă, si canalizare.

.CAPITOLUL V – INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

Potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995, prin proiect sunt asigurate cerintele privind calitatea in constructii,
mentionandu-se urmatoarele:
Privind cerinta A - Rezistenta si stabilitatea -

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
Proiectul respecta prescriptiile in vigoare privind calculul si alcatuirea elementelor de constructie. Date
suplimentare privind partea de rezistenta a lucrarii sunt cuprinse detaliat in partea de rezistenta a proiectului.
Constructia propusa are infrastructura realizata din fundatii izolate din beton armat, respectiv suprastructura
din stalpi si zidarie din caramida cu goluri verticale.
Invelitoarea este de tip sarpanta.
Conform Codului de proiectare seismica P100-1/2006 cladirea se incadreaza in categoria a III-a de
importanta.

Privind cerinta B - Siguranta in exploatare -

Proiectul este intocmit in conformitate cu prescriptiile din “Normativul privind proiectarea cladirilor civile din
punct de vedere al sigurantei in exploatare” CE 1-95
evidentiindu-se urmatoarele:
Masurile de siguranta in exploatarea cladirii au in vedere si cele care sunt necesare pe timpul
intretinerii acesteia.
Masurile de siguranta in exploatare cuprind si cele care au drept obiect asigurarea cerintei respective
si pentru exteriorul cladirii pana la limita incintei.
La proiectarea acestui obiectiv s-au respectat prevederile STAS 6131, STAS 2965 , respectiv prevederea de
parazapezi la acoperis.

Privind cerinta C – Siguranta la foc -

Proiectul a fost intocmit cu respectarea Normelor generale de prevenire si stingere a incendiilor aprobate cu
Ord. MI nr. 775/1998 si a Normativului P118/99 si alte acte normative si STAS-uri referitoare la constructii si
instalatii. Potrivit Hg nr. 571/1998 pentru acest tip de cladiri nu este necesara emiterea avizului privind
prevenirea si stingerea incendiilor constructia neincadrandu-se in categoriile prevazute in HG amintit. Se vor
respecta prevederile din OG 60/1997 si OG114/2000 privind apararea impotriva incendiilor, din HGR 448/2002
si din normativul NP-118/1999 privind siguranta la foc.
Se mentioneazã in special mãsurile de prevenire a incendiilor care in mod obligatoriu urmeaza a fi luate pentru
a reduce riscurile de incendiu. Se va asigura supravegherea, controlul si revizia periodicã a instalatiei de
incãlzire precum si a instalatiei electrice.

Privind cerinta D – Igiena, sanatatea oamenilor si refacerea si protectia mediului

a. Igiena si sanatatea oamenilor- modul de respectare a Ordinului Ministerului Sanatatii nr.119/2014.
Stas 6472 privind microcllimatul, Normativul NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 si STAS 6646
privind iluminarea naturala si artificiala.
Modul de asigurare și distribuire a apei se va face prin branșarea la reteaua stradala existenta .
Nu sunt puncte vulnerabile generatoare de riscuri sanitare.

b. Refacerea si protectia mediului

Natura de reziduri gazoase, lichide și solide rezultate din procesele tehnologice: - nu e cazul. Modalitățile de
colectare, neutralizare și îndepartare a rezidurilor: -nu e cazul.
Modul de rezolvare a colectării și îndepărtării apelor uzate și a gunoiului menajer:
 apele uzate vor fi evacuate prin racordarea la canalizarea existenta.
 gunoiul menajer va fi colectat in pubele ecologice, de unde pe bază de contract va fi transportat de
către firme specializate.

Se respecta prevederile din din Legea 137/1995 privind protectia mediului, Legea 107/1996 a apelor,OG
243/2000 privind protectia atmosferei, HGR 188/2002, Ord.MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord.
MAPPM 756/1997.

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
Prin amplasarea constructiei nu se vor perturba vecinatatile si nu se vor taia arbori, functiunile prevazute prin
proiect negenerand noxe sau alte elemente care ar putea perturba mediul inconjurator.

Privind cerinta E – Izolatia termica, hidrofuga si economia de energie –

a. Izolare termica si economie de energie. Se vor respecta prevederile OG 29/2000 aprobate prin legea
325/2002 privind reabilitarea termica a fondului construit si stimularea economisirii energiei termice si din
Normativele tehnice C107/1,2,3,4 – 2005.
Rezistentele termice ale elementelor de constructii sunt apropiate celor prevazute de Normativul NP 016-97
respectiv:
Pereti exteriori 1,40 mpk/w
Ferestre si usi spre exterior 0,50 mpk/w

b. Izolare hidrofuga. Se respecta normativele NP 040-2002 privind proiectarea si executarea hidroizolatiilor

din materiale bituminoase, si NP 069-2002 privind alcatuirea si executarea invelitorilor la constructii.

Privind cerinta F – Protectia impotriva zgomotului

Se vor respecta prevederile normativului C125-2005 privind proiectarea si executarea masurilor de izolare
fonica si a tratamentelor acustice la cladiri.
Constructia este amplasata intr-o zona fara surse de poluare sonora astfel incat nu se pun probleme
deosebite de atenuare a zgomotului din exterior si pe de alta parte in constructie, in conditiile unei functionari
normale, nu exista surse de zgomot care ar putea deranja vecinatatile.
Prin prezentul proiect se va asigura protectia la zgomotul aerian, izolarea la zgomotul de impact.

CAPITOLUL VI – MASURILE DE PROTECTIE CIVILA

Conform Legii 481/2004 privind protectia civila si HGR 560/2005 modificata si completata de HGR
307/2006, pentru cladirea propusa in proiect NU SE IMPUNE realizarea unui adapost de aparare civila.

CAPITOLUL VII – ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIE A MUNCII

Conform legislatiei in vigoare, executia va fi urmarita din partea beneficiarului de un diriginte de

santier atestat MLPAT. De asemenea antreprenorul va avea in echipa un responsabil tehnic cu executia
atestat MLPAT.
Deseurile rezultate din lucrarile de constructii vor fi ridicate de catre o unitate de salubrizare autorizata si
depoziate in locuri special amenajate conform prevederilor in vigoare.
Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele acte normative privind protectia
muncii in constructii:
- Legea 90/1996 privind protectia muncii;
- Ord. MMPS 578/1996 privind norme generale de protectia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protectia si igena muncii in constructii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie individuala;
- Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI
nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300.
- alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor.

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8
Prin grija beneficiarului proiectantul va fi anuntat asupra stadiului executiei in vederea asigurarii asistentei
tehnice necesare la etapele mentionate.
Orice nepotrivire gasita in partea desenata a proiectului va fi imediat sesizata proiectantului in vederea
solutionarii.
Nu pot fi admise modificari de orice natura a solutiilor cuprinse in proiect, modificari privind calitatea si
sortimentatia materialelor sau altele fara acceptul proiectantului. Acestea, odata realizate, il exonereaza pe
acesta de orice responsabilitate, inclusiv consecintele.

Oradea, 2020
INTOCMIT: arh. Simuleac Lucian

VALYRIA STUDIO ● PROIECTARE GENERALA IN CONSTRUCTII ● ORADEA ● STR. Zimbrului, nr. 4 ● 0723486200

Pagină 8 din 8