Csikcsicso Crestere Eficienta 11.11.2021

KB PROIECTARE SI CONSULTANA SRL
CUI 38072969, J5/2299/2017

E Mail : kbproiectconsult@gmail.com
PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA EFICIENȚEI

ENERGETICE ȘI GESTIONARE INTELIGENTĂ A
ENERGIEI ÎN CLĂDIRI PUBLICE CU DESTINAȚIE DE
UNITĂȚI DE ÎNVĂȚĂMÂNT
BENEFICIAR: Comuna Ciceu-Reprezentat prin Lukacs Peter
Comuna Ciceu, str. Principală nr. 652, jud. Harghita
PROIECTANT: Sc KB Proiectare și Consultanță SRL
CUI 38072969, J05/2299/2017
PROIECT NR.: 34/2021
CONTRACT NR: 3078/G/2021
FAZA: DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE

INTERVENȚIE
DATA: 17 noiembrie 2021
1 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

EFICIENȚEI ENERGETICE ȘI GESTIONARE INTELIGENTĂ A ENERGIEI ÎN CLĂDIRI PUBLICE CU
DESTINAȚIE DE UNITĂȚI DE ÎNVĂȚĂMÂNT, Comuna Ciceu, nr.652, jud. Harghita
CUI 38072969, J5/2299/2017
FOAIE DE CAPĂT
DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE

(Conform Hotărârii de Guvern nr. 907 din 29 decembrie 2016)
Denumirea obiectivului:
PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA EFICIENȚEI ENERGETICE ȘI
GESTIONARE INTELIGENTĂ A ENERGIEI ÎN CLĂDIRI PUBLICE CU
DESTINAȚIE DE UNITĂȚI DE ÎNVĂȚĂMÂNT
Ordonator principal de crediteCOMUNA CICEU reprezentat prin Lukacs Peter primar
Ordonator de credite terțiar: NU ESTE CAZUL
Beneficiarul investiției: COMUNA CICEU-reprezentat prin Lukacs Peter
Amplasament: COMUNA CICEU, STR. PRINCIPALĂ NR.652, JUD.
HARGHITA
Elaboratorul documentației de avizare a lucrărilor de intervenție
Proiectant General: Sc KB Proiectare și Consultanță SRL,
Proiect nr.: 34/2021
Contract nr. 3078/G/2021
Faza: DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE
INTERVENȚIE
Data elaborării: 17 NOIEMBRIE 2021

CUI 38072969, J5/2299/2017
BORDEROU
Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție
A. PIESE SCRISE
1. FOAIE DE CAPĂT
2. BORDEROU
3. COLECTIV DE ELABORARE
4. DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE
5. CERTIFICAT DE URBANISM
6. CARTEA FUNCIARĂ
7. AVIZE ȘI ACORDURI DE PRINCIPIU
ANEXA 1- DEVIZ GENERAL
ANEXA 2 – DEVIZ PE OBIECTE
ANEXA 3 - ANALIZA COST-EFICACITATE
ANEXA 4 – EXPERTIZA TEHNICA
ANEXA 5 – AUDIT ENERGETIC
ANEXA 6 – STUDIU GEOTEHNIC
B. PIESE DESENATE
ARHITECTURĂ
PLAN DE INCADRARE IN ZONA -A01
PLAN DE SITUAȚIE -A02
SITUAȚIE EXISTENTĂ
RELEVEU PLAN DEMISOL -A03
RELEVEU PLAN PARTER -A04
RELEVEU PLAN ETAJ I -A05

CUI 38072969, J5/2299/2017
RELEVEU PLAN ÎNVELITOARE -A06

RELEVEU SECŢIUNE A – A -A07
RELEVEU SECTIUNEA B-B -A08
RELEVEU FAŢADĂ PRINCIPALĂ
RELEVEU FAŢADĂ POSTERIOARĂ -A09
RELEVEU FAŢADĂ LATERALĂ STANGA
RELEVEU FAŢADĂ LATERALĂ DREAPTA -A10
SITUAȚIE PROPUSĂ
PLAN DEMISOL -A12
PLAN PARTER -A13
PLAN ETAJ I -A14
PLAN ÎNVELITOARE -A15
SECŢIUNE A – A -A16
SECTIUNEA B-B -A17
FAŢADĂ PRINCIPALĂ
FAŢADĂ POSTERIOARĂ -A18
FAŢADĂ LATERALĂ STÂNGA
FAŢADĂ LATERALĂ DREAPTA -A19
Întocmit : ing. Kiss Brigita

CUI 38072969, J5/2299/2017
3. COLECTIV DE ELABORARE

CUI 38072969, J5/2299/2017
A. PIESE SCRISE
1. Informații generale privind obiectivul de investiţii
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii
Programul privind creșterea eficienței energetice și gestionare inteligentă a energiei în
clădiri publice cu destinație de unități de învățământ
Ordonator principal de credite
Primarul Comunei Ciceu, jud. Harghita
1.2. Ordonator de credite terţiar
Nu este cazul
1.3. Beneficiarul investiţiei /Titularul Investiției
Comuna Ciceu-Reprezentat Prin Lukacs Peter
Adresa amplasamentului: jud. Harghita, Comuna Ciceu, str. Principală, nr.652.
1.4. Elaboratorul documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie
Proiectarea tehnică în cadrul Documentației pentru Avizarea Lucrărilor de Intervenție şi
documentaţia pentru avize/acorduri au fost realizate de către SC Kb Proiectare si
Consultanta SRL., CUI 38072969, J05/2299/2017 cu sediul Comuna Buduslău, sat
Albiș, nr.89, jud. Bihor care are cod CAEN – 7111 Activităţi de arhitectură.
2. Situaţia existentă şi neceșitatea realizării lucrărilor de intervenţii

Secţiunile prezentului Studiu au fost dezvoltate ca și conținut similar modelului cadru
oferit de H.G. 907/2016, astfel încât să poată furniza informații complete legate de
contextul social și economic în care se propune realizarea investiției. Această detaliere
ajută atât elaboratorul cât și beneficiarul să constate necesitatea și să înțeleagă
oportunitatea realizării sau nu a proiectului.
La întocmirea prezentului studiu s-a pornit de la ideea realizării unei analize care să
permită conturarea unei imagini cât mai clare despre ceea ce se urmărește prin
implementarea proiectului propus. Se doreşte ca la finalizare, acest studiu să permită
furnizarea unor informaţii în ceea ce priveşte sustenabilitatea şi necesitatea - privită din
exteriorul definiţiei sale strict financiare – de implementare a proiectului, precum şi a
unor informaţii privind alternativele existente şi care pot fi luate în calcul în procesul
decizional de către beneficiar.
În continuare vom analiza și prezenta contextul în care se propune implementarea
prezentului proiect.

CUI 38072969, J5/2299/2017
2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

structuri instituţionale şi financiare
Consiliul European a aprobat în iulie 2021 concluzii privind un val de renovări care reface
economia acum și creează clădiri verzi pentru viitor. Strategia privind valul de renovări
urmărește să intensifice eforturile de renovare în întreaga UE, astfel încât sectorul
clădirilor să își aducă contribuția necesară la obiectivul de atingere a neutralității climatice
până în 2050 și astfel încât tranziția verde, echitabilă și justă, să devină o realitate.
Statele membre aprobă obiectivul strategiei de a dubla ratele reabilitării energetice în UE
până în 2030, abordând în același timp sărăcia energetică, creând noi locuri de muncă și
promovând utilizarea eficientă a resurselor și economia circulară. Concluziile subliniază,
de asemenea, importanța incluziunii sociale și a accesibilității.
Strategia promovează în special renovările care reduc consumul de energie, reduc emisiile
de gaze cu efect de seră, îmbunătățesc performanța de mediu a clădirilor și generează
economii de costuri. Statele membre subliniază că punctul de plecare pentru renovări ar
trebui să fie reducerea rentabilă a cererii de energie și înlocuirea tehnologiilor de
termoficare și de răcire cu emisii ridicate de dioxid de carbon sau ineficiente din punct de
vedere energetic. Acest lucru ar trebui să fie însoțit de integrarea soluțiilor eficiente din
punct de vedere energetic și de utilizarea energiei din surse regenerabile, a căldurii
reziduale sau a frigului rezidual.
Se subliniază importanța măsurilor de proiectare ecologică, de mediu și de etichetare
energetică în promovarea unor soluții de termoficare și de răcire verzi și în facilitarea
eliminării treptate a echipamentelor pe bază de combustibili fosili în modul cel mai
eficient din punctul de vedere al prețurilor. Se evidențiază rolul esențial al renovării
clădirilor în procesul de redresare economică în urma pandemiei de COVID-19. Consiliul
amintește oportunitatea crucială oferită de Mecanismul de redresare și reziliență de a
mobiliza investiții și de a acorda prioritate renovărilor clădirilor. UE a stabilit un obiectiv
de cel puțin 30% pentru acțiunile climatice în cadrul financiar multianual pentru perioada
2021-2027 și de cel puțin 37% în cadrul Mecanismului de redresare și reziliență.
Consiliul subliniază că trebuie continuate lucrările pentru extinderea și combinarea
opțiunilor de finanțare disponibile pentru renovarea clădirilor, cum ar fi subvențiile
ecologice, stimulentele fiscale și pentru creditele verzi, obligațiunile verzi, sistemele de
obligații în ceea ce privește economiile de energie.
Sectorul construcțiilor reprezintă unul dintre cei mai mari consumatori de energie din
Europa și este responsabil pentru mai mult de o treime din emisiile de gaze cu efect de seră
din UE. Având în vedere că milioane de europeni nu își pot permite să își încălzească
locuința în mod adecvat, renovarea reprezintă, de asemenea, un răspuns important la
sărăcia energetică și la calitatea vieții cetățenilor.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Comisia Europeană a prezentat strategia privind valul de renovări la 14 octombrie 2020, ca

parte a Pactului verde european.
Măsurile de adaptare trebuie să se bazeze pe date solide și pe instrumente de evaluare a
riscurilor care să fie puse la dispoziția tuturor: de la familiile care cumpără, construiesc și
renovează o locuință la întreprinderile din regiunile de coastă sau la fermierii care își
planifică culturile. Pentru a realiza acest lucru, strategia propune acțiuni menite să
deplaseze limitele cunoștințelor referitoare la adaptare astfel încât să putem colecta mai
multe date, de mai bună calitate, asupra riscurilor și a pierderilor legate de climă, punându-
le la dispoziția tuturor. La Climate-ADAPT, platforma europeană pentru cunoștințe în
materie de adaptare, care va fi consolidată și extinsă, se va adăuga un observator specific
în domeniul sănătății pentru a se urmări, a se analiza și a se preveni cu mai multă acuratețe
impactul schimbărilor climatice asupra sănătății.
Schimbările climatice au repercusiuni la toate nivelurile societății și în toate sectoarele
economiei, ceea ce înseamnă că măsurile de adaptare trebuie să fie sistemice. Comisia va
continua să includă considerații privind reziliența la schimbările climatice în toate
domeniile de politică relevante. Aceasta va sprijini dezvoltarea și punerea în aplicare în
continuare a strategiilor și a planurilor de adaptare, cu trei priorități transversale: integrarea
adaptării în politica macrobugetară, găsirea unor soluții bazate pe natură în materie de
adaptare și luarea unor măsuri de adaptare locale.
Propunerea privind Legea europeană a climei constituie baza pentru stabilirea unor
obiective mai ambițioase și pentru consolidarea coerenței politicilor în materie de
adaptare. Această propunere integrează în legislația UE obiectivul global în materie de
adaptare prevăzut la articolul 7 din Acordul de la Paris și acțiunea din cadrul Obiectivului
nr. 13 de dezvoltare durabilă. Propunerea îndeamnă UE și statele membre să facă în
continuare progrese pentru a stimula capacitatea de adaptare, pentru a consolida reziliența
și a reduce vulnerabilitatea față de schimbările climatice. Noua strategie de adaptare va
contribui la transpunerea în realitate a acestor progrese.
În conformitate cu transpunerea Directivei nr 32/2006 prin OG nr 22/2008, Legea nr
121/2014 cu privire la eficiența energetică România introduce noi elemente pentru
susținerea eficienței energetice la nivel local.
În conformitate cu prevederile Directivei UE nr.27/2012 privind eficiența energetică
România are obligația de a renova anual 3% din suprafețele deținute sau ocupate de
autoritățile publice centrale/locale.
Conform Legii 372/2005 actualizată în 2016, și recomandarea UE 2016/1318 privind
orientările pentru promovarea clădirilor al căror consum de energie este aproape egal cu
zero, precum și cele mai bune practici pentru a asigura faptul că, până în 2020, toate
clădirile noi vor fi clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero.
CUI 38072969, J5/2299/2017
Prezenta documentație are în vedere “posibilitatea asigurată persoanelor cu dizabilități de

a avea acces, în condiții de egalitate cu ceilalți cetățeni, la mediul fizic, transport,
tehnologii și sisteme de informații și comunicare, precum și la alte facilități și servicii”
înscriindu-se în „Strategia europeană a dizabilității 2010 - 2020 -Reînnoirea
angajamentului către o Europă fără bariere”.
2.2. Analiza situaţiei existente şi identificarea necesităţilor şi a
deficienţelor
Fondul de clădiri din România a fost construit la standarde scăzute în timpul regimului
comunist, iar renovarea acestuia a fost neglijată. Performanța energetică a clădirilor este
foarte slabă (consum specific de căldură și apă caldă menajeră dublu față de cele din
Europa de Vest), ceea ce duce la utilizarea ineficientă a energiei.
Reabilitarea termică a clădirilor existente și instalațiilor aferente constă într-un ansamblu
de măsuri tehnice și financiare pentru îmbunătățirea performanțelor de izolare termică a
elementelor de construcție care delimitează de exterior spațiile interioare încălzite,
precum și creșterea eficienței energetice a instalațiilor interioare de încălzire și de
alimentare cu apă caldă de consum. Performanța energetică a clădirii este reprezentată de
cantitatea de energie efectiv consumată sau estimată pentru a face față necesităților legate
de utilizarea standard a clădirii. Această cantitate se reflectă într-unul sau mai mulți
indicatori numerici. Măsurile care trebuiesc luate pentru creșterea performanței energetice
a clădirilor trebuie să țină seama atât de indicatori numerici cât și de condițiile climatice
locale, de ambianța climatică din exterior și de raportul cost – eficiență. În același timp,
datorită apariției fenomenului de încălzire globală, în ultima perioadă a crescut cererea de
sisteme de climatizare. Aceasta poate duce la probleme la orele de vârf energetic,
determinând creșterea balanței energetice. De aceea, este importantă și creșterea
performanțelor energetice ale clădirilor pe timp de vară.
Comuna Ciceu se siutează la 288km de București Localitatea situată la o altitudine de
650m, în partea centrală a Depresiunii Ciucului, pe malul râului Olt, este delimitată de
Munții Ciucului în partea de est și de Munții Harghitei în partea de vest. În partea de nord
se învecinează cu comuna Siculeni iar în partea de sud cu municipiul Miercurea Ciuc.
Comuna Ciceu se situează în apropierea reședinței județului Harghita, la o distanță de 7
km le nord de aceasta. Efectele proximității față de oraș se pot simți în mai multe
domenii, chiar dacă în ultimii ani s-a observat o scădere a puterii de polarizare.
Turismul din Ciceu este caracterizat cele două stațiuni ce aparțin comunei Piricske și
Harghita Băi, care sunt frecventate nu numai în perioada estivală, dar și în timpul iernii.
Construcţia are în plan formă de bază una regulată, dreptunghiulară, în regim de înălțime
Dp+P+E având dimensiunile de 21,80 x 10,00 m.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Structura de rezistență a clădirii este alcătuită din pereţi portanți dinzidărie de cărămidă
având grosimea de 45 cm (50 cm cu tencuială) la exterior și respectiv de 25 cm (30 cm cu
tencuială) la interior.
Suprafața construită este de 218 mp, iar suprafața desfășurată este de 475,28mp.
Dat fiind faptul, că în anii ’50 standardele pentru performanțele energetice a clădirilor au
fost scăzute, și neglijate, iar prioritățile beneficiarului înainte și după ‘89 au fost creșterea
calităților serviciilor sociale prin modernizarea aparaturii, perfecționarea angajaților în
sistemul administrativ, investiții în domeniul eficienței energetice au rămas pe plan
secundar.
În decursul anilor s-au realizat mai multe intervenții, în etape diferite: asupra anvelopei
clădirilor (tâmplăria exterioară , învelitoarea, accese pentru persoane cu dizabilități), s-au
modernizat majoritatea spațiilor interioare, o parte din instalații sanitare termice și
electrice s-au modernizat. S-au refăcut parțial distribuțiile instalațiilor sanitare și termice,
coloane canalizare menajeră și pluvială.
Pe fațadele se pot regăsi fisuri și desprinderi ale tencuielii. Fenomenul de igrasie se poate
regăsi și pe suprafețele interioare ale unor pereți din demisol. În unele cazuri prezența
apei se găsește în imediata apropiere a grupurilor sanitare, foarte probabil datorită unor
defecțiuni ale instalațiilor sanitare interioare.
Instalația electrică de iluminat nu se află în condiții proprii de funcționare. Deși s-au
executat intervenții sporadice în încercarea de a menține starea optimă de funcționare,
reabilitarea tuturor instalațiilor electrice este obligatorie. Sistemul de iluminat este mixt .
Corpurile de iluminat in majoritatea cazurilor au fost înlocuite cu corpuri de iluminat
fluorescent cu balast inductiv.
Apa rece este asigurată la obiectivul în cauză din rețeaua de alimentare cu apă a
localității. Apa caldă pentru consum menajer este preparata in trei boilere de 15 litri.
În decursul timpului au fost realizate intervenții parțiale la instalațiile interioare de apă
rece,canalizare,și apă caldă pentru consum menajer, dar acestea au un caracter provizoriu,
necorespunzător. Nu există conducte de recirculare a apei calde până în imediata
apropiere a fiecărui punct de consum, ceea ce duce la o mare risipă de apă și disconfort
termic. Obiectele sanitare existente sunt echipate cu baterii tip monocomandă în stare de
functionare.
Clădirea analizata are asigurată încălzirea spațiilor printr-un sistem clasic de încălzire ,
general cu corpuri statice.Corpurile de încălzire – radiatoarele sunt din tablă de oțel
echipate cu robineți cu dublu reglaj funcționali. Agentul termic pentru încălzirea spațiilor
este preparată în punctul termic. Instalația interioară de încălzire a fost înlocuită în foarte
mică măsură, țevile de oțel fiind schimbate cu țevi de cupru.
CUI 38072969, J5/2299/2017
Agentul termic primar este cu centrală pe lemne

În prezent instalațiile de climatizare lipsesc în totalitate
Aria construită Ac = 218,00 m2;

Aria construită desfășurată Ad = 475,28 m2;
Aria utilă desfăşurată Au = 360,39 m2;
Volumul interior încălzit Vi = 1853.50 m3;
Aria planșeu pod Ap = 218,00 m2
Toate elementele componente ale anvelopei, au rezistențele termice medii corectate, sub
valorile rezistențelor termice minime normate (din considerente de eficiență energetică)
Suprafețele exterioare vitrate au rezistență termică corectată la limită ;
 coeficientul global de izolare termică a clădirii expertizate G1ef = 1,04 [W/m3*K]

 coeficientul global de izolare termică de referință G1 ref = 0,55 [W/m3*K]
 coeficientul global de izolare termică efectiv G1ef = 1,04 [W/m3K] > coeficientul global
de izolare termica de referință G1 ref = 0,55 [W/m3*K], de 2,043 ori
 consumul anual specific total qT =417,85 [ KWh/ m2/ an ] - clasa energetica E
 consumul anual specific de caldura pentru incalzire q Sinc= 386,60[ KWh/ m2/ an ] -
clasa energetica F
 consumul anual specific de caldura pentru prepararea apei calde qac =
4,68[KWh/m2/an] – clasa energetica A
 consumul anual specific de caldura pentru climatizare qclim= 0 [ KWh/ m2/ an ] - clasa
 consumul anual specific de energie electrica pt iluminat: q il = 26,57 [ kWh/ m2/ an]-
clasa energetica A
 consumul anual specific de energie electrica pt ventilare: qv =0 [ kWh/ m2/ an ]
 Energia primară : 547977,90 [ KWh/ an ] ;
Energia primară specifică ep = 1411,51 [ kWh/ m2/ an ] > 171 [ kWh/ m2/ an ] ;
 Emisia specifică de CO2 : eCO2 = 185,62 [ Kg CO2 /m2 an ] < 32 [ Kg CO2 /m2 an ]
 Penalități acordate clădirii expertizate : p0 = 1,29
 Nota energetică : N = 64,41
Pentru cladirea reală, nereabilitată, condițiile minime de performanță energetică sunt până
în această etapă, neîndeplinite.
Tabel cu valorile de referință:

CUI 38072969, J5/2299/2017
Concluzii:
Rezistențele termice corectate sunt sub valorile minime necesare din rațiuni de economie
de energie, pentru toate elementele componente ale anvelopei.
Coeficientul global de izolare termică G1 ef este mai mare decat cel G1 normat, adică
pierderile de căldura prin anvelopa clădirii, sunt mai mari decât cele admise pentru acest
tip de clădire de 2,509 ori .
Conditia de eficienta energetiă este G efectiv < G referinta Nu este indeplinită .
Se constată ca energia primară specifică este 1411,51 (kwh/mp*an)-, este mai mare ca
energia primară specifică impusă conform C 107, modificat in 2016 prin Ordin386/2016,
care pentru zona Ciceu este de 171 (kwh/mp*an), - conditie neindeplinită.
Emisia de CO2 specifică e = 185,62( kg/mp*an) > 32 ( kg/mp*an)
conf. C107 actualizat in 2016.
Se observă ca această condiție este indeplinită aferent exigențelor legislative anului 2020.
2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

Prin prezentul proiect de creșterea performanței energetice se propune implementarea unor
măsuri de eficientizare energetică și folosirea energiilor regenerabile (pentru producerea
energiei electrice necesare pentru iluminat, climatizare și apă caldă menajeră) ceea ce va
duce la o folosire optimizată a resurselor energetice locale pentru încălzire, apă caldă
menajeră, ventilație și iluminare.
Astfel prin proiect se propun:
-Soluții de izolare a anvelopei
-Soluții de minimizare a consumurilor de apă
-Soluții de minimizare a consumurilor de energie electrică, astfel evitarea penelor de
current provocate de instalațiile electrice deficitare.
-Soluții de iluminat eficiente energetic
Prin soluțiile propuse se urmărește asigurarea eficienței energetice a clădirii astfel:
1. Scăderea anuală estimată a gazelor cu efect de seră cu 60%
2. Scăderera consumului anual de energie primară cu 60%

CUI 38072969, J5/2299/2017
3. Reducerea costurilor cu energia electrică prin utilizarea cu preponderență energiei

regenerabile.
4. Creșterea a consumului de energie regenerabilă cum minim 10%.
5. Îmbunătățirea condițiilor de confort interior (implementare de soluţii prietenoase cu
mediul înconjurator; utilizarea de materiale ecologice, sustenabile, reciclabile, care nu
întreţin arderea, cu elemente de termosistem din clasa de reacție la foc A1 și A2-s1, d0 )
6. accesibilizarea persoanelor cu handicap, și egalitatea de șanse
7. promovarea principiului durabilităţii și sustenabilităţii prin implementarea măsurilor de
îmbunătăţire a calității mediului înconjurător prin folosirea de mijloace tehnice de
combatere a poluării și emisiilor de poluanți.
Numărul persoanelor care vor beneficia de servicii educaționale de o calitate foarte bună
este de minim 96 copii +personal auxiliar. Implementarea proiectului va deveni un model
de bună practică pentru alți factori sociali, iar acest model de implicare reală a sistemului
public în sprijinul locuitorilor se va multiplica la nivel regional și national.
3. Descrierea construcţiei existente
Comuna Ciceu se situează în apropierea Municipiului Miercurea Ciuc.Comuna este
compusă din 5 sate: Ciceu, Ciaracio, Harghita Băi, Piricske, iar reședința este în Ciceu.
Potențialul turistic este la un nivel înalt indiferent de anotimp, existând pe langă
oportunitățile turistice de iarnă și alternative atrăgătoare pentru petrecerea timpului liber în
perioada verii, mai ales în Harghita Băi și Piricske. Turiștii pot găsi în această zonă unele
dintre cele mai frumoase trasee de drumeții montane, cu priveliști superbe atât vara cât și
iarna, cât și posibilități de relaxare în băile publice "mofetă" sau în parcul de aventură
Balu.
Clădirea în cauză are regim de înălţime de Dp+P+E și se situează în centrul Localității
Ciceu, str. Principală nr.652 în imediata vecinătate a sediului Primăriei, Casei de cultură și
Composesoratul local.
Suprafața terenului pe care se află construcția este de 1545 mp.
Construcția asupra căreia se intervine este notată în CF : 50540- C1: clădire grădiniță și
cabinet medical

CUI 38072969, J5/2299/2017
Clădirea a fost construită între anii 1958 -1960.

Construcţia are în plan formă de bază una regulată, dreptunghiulară, cu dimensiunile de
21,80 x 10,00 m. Între axele 2-5/C-D s-a prevăzut un demisol parțial cu dimensiunea
maximă de 8,24 x 2,97m.
Înălțimea liberă la nivelul demisolului este de 1,91m, la nivelul parterului este de 2,60m,
iar la nivelul etajului este de 2,69m.
Înălțimea construcţiei la nivelul streaşinei este de 5,75 m iar la nivelul coamei este de 9,44
m față de nivelul cotei ±0,00 care se situează la o înălțime de 88 cm mai sus decât nivelul
terenului natural.
Clădirea are prevăzut un acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă ceramică
prevăzut cu scurgerea în patru ape sub un unghi de 32,5 grade.
Construcția are prevăzut două accese din scări din beton armat și o rampă pentru persoane
cu dizabilități. Cele două accese deservesc cele două instituții: grădinița și cabinetul
medical.
Prezenta lucrare tratează întreaga clădire, iar cheltuielile aferente cabinetului medical vor
fi suportate de către beneficiar.
Finisajele sunt tipice pentru clădiri vechi cu mortar de var-ciment, pardoseli din gresie și
parchet laminat.
Tâmplăriile sunt din PVC cu geam termopan(beneficiarul nu deține fișe tehnice cu
caracteristicile).
Construcția a fost exploatată în condiții normale, nefiind semnalate deficiențe care ar fi
afecta starea tehnică. Cu o anumită periodicitate și în funcție de posibilitățile financiare, s-
au efectuat lucrări de reparații.
CUI 38072969, J5/2299/2017
Structura de rezistență a clădirii este alcătuită din pereţi portanți din zidărie de cărămidă
având grosimea de 45 cm (50 cm cu tencuială) la exterior și respectiv de 25 cm (30 cm cu
tencuială) la interior. Pereții despărțitori sunt alcătuiți din blocuri ceramice sau BCA cu
grosimea de 15-20cm, precum și din gips carton pe schelet metalic.
Raportat la prevederile Normativului CR6-13, structura de rezistență a construcției se
încadrează la structuri cu pereţi deși (tip fagure) având înălțimea unui nivel sub 3,50m, iar
distanța maximă admisă între pereții portanți de 5,00 m, iar aria maximă a panoului de
perete cuprins între doi pereţi perpendiculari de 25,00 mp.
Pereții portanți nu au prevăzuţi stâlpișori sau centuri din beton armat.
Planşeul peste parter este din beton slab armat ( în conformitate cu anii 50), iar peste etaj
s-a prevăzut din grinzi de lemn rezemate pe pereții portanți .La partea inferioară s-a
realizat o tăvănuială din mortar de var-ipsos pe șipci si trestie. La partea superioară s-a
prevăzut o astereală de scândură peste care s-a dispus un strat de mortar de argilă în
grosime de 2-3 cm.
Structura șarpantei este de tip șarpantă pe scaune, elementele acesteia fiind rezemate pe
pereții portanţi ai construcției, însă având într-o stare avansată de degradare.
Infrastructura este alcătuită din fundații continue sub toți pereții structurali și sunt alcătuite
din beton simplu. Lățimea fundațiilor fiind de 50cm având adâncimea de 1,40m față de
cota terenului amenajat. Stratul portant fiind alcătuit din argilă nisipoasă cafenie, plastic
vârtoasă, pconv=323kPa.
Alimentarea cu apă rece este asigurată din rețeaua de alimentare cu apa a localității.
Sursa de apă rece este contorizată: apometrul montat este utilizat și pentru decontarea
volumului de apă evacuat în rețeaua de canalizare a localității.
În prezent apa caldă pentru consum menajer este preparată în clădire in trei boilere.
Agentul termic primar este cu lemne într-un cazan.
Nu există conducte de recirculare a apei calde până în imediata apropiere a fiecărui punct
de consum cea ce duce la o mare risipa de apă și discomfort.
Alimentarea cu energie electrică se face de la reţeaua de alimentare cu energie electrică a
localităţii. Instalația electică de iluminat este veche,uzată, realizată în sistem
îngropat ,preponderent din conductori de cupru cu izolație din bumbac, montați în tuburi
Bergman. Toate tablourile electrice sunt foarte vechi,uzate fizic și nu mai corespund în
ceea ce priveste siguranța în funcționare,siguranță în exploatare și protecția instalațiilor
interioare și protecția personalului de exploatare. Corpurile de iluminat în majoritatea
cazurilor sunt fluorescente cu balast inductiv.
Clădirea analizată are asigurată încălzirea spațiilor printr-un sistem clasic de încălzire,
general cu corpuri statice. Corpurile de încălzire sunt cu radiatoare din tablă de oțel, cu
țevi de cupru, montate de 10-15ani , uzate fizic și moral.

CUI 38072969, J5/2299/2017
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan);
Conform Extrasului de carte funciară 50540, resp. Nr. CAD. 50540 se află în intravilanul
localității Ciceu, județul Harghita.
Suprafața terenului pe care se situează construcția este de 1545 mp.
Dimensiunea maximă a terenului este de 42,10 x 38,76 m.
Pe terenul sus menționat se află două corpuri de clădiri. Corpuri de clădire asupra căruia se
intervene este C1 având destinația de grădiniță și cabinet medical. Prezenta lucrare tratează
întreaga clădire, cheluielile aferente cabinetului medical fiind suportate de către beneficiar.
Clădirea are o formă regulată, dreptunghiulară în plan cu dimensiunile de 21,80 x 10,00m
având regim de înălțime Dp+P+E.
b) relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile;
Vecinătăți:
-spre nord – Consiliul Local+ Primărie
-spre vest – Clădire composesorat
-spre sud – Proprietate privată
-spre est - drum public DN12 – stradă Principală
Accesele existente pe terenul cu numărul cadastral 50540 se face de pe strada Principală
aflată la imediata vecinătate dinspre Est.
c) datele seismice și climatice;
Comuna Ciceu este situat în partea de centru a României, la o distanţă de 288 de km de
capitala ţării. Clima este caracteristică zonelor intramontane, cu ierni geroase de durată
mai lungă și veri relativ calde. De altfel, datorită frecventelor temperaturi minime sunt
înregistrate în perioada anului Miercurea-Ciuc, fiind cunoscut sub denumirea de “polul
românesc al frigului”. Numărul zilelor de îngheț ajunge în medie anual la 166. Sunt
frecvente înghețurile târzii de primăvară (uneori chiar și în lunile mai-iunie) și cele
timpurii de toamnă începând chiar din septembrie.
Trasarea lucrărilor
Trasarea generală și cota +/-0,00 sunt menţinute cele existente, reabilitarea clădirii
neintervenind asupra funcţiunilor deja existente, implicând numai intervenţii asupra
anvelopei (faţade, tâmplărie, planșeu pod, planșeu peste demisol), instalațiilor de

CUI 38072969, J5/2299/2017
încălzire-răcire, și asupra sistemului energetic principal (tablou principal, sistem de

management energetic integrat, amplasare panouri fotovoltaice pe acoperiș).
Clima
Clima este caracteristică zonelor montane şi intramontane şi este caracterizată prin ierni
geroase cu durată mai lungă şi veri răcoroase. Datorită frecventelor temperaturi joase
înregistrate în localităţile Miercurea Ciuc, Topliţa şi Joseni, acestea sunt cunoscute ca fiind
“Polul Românesc al frigului”, înregistrându-se în medie la 166 de zile de îngheţ anual,
fiind frecvente îngheţurile târzii de primăvară (uneori chiar şi în lunile mai şi iunie) şi cele
timpurii de toamnă (începând chiar din luna septembrie). Temperatura maximă absolută de
36,5o C a fost înregistrată în anul 1952 la Odorheiul Secuiesc iar minima absolută de
minus 39,5o C în 1962 la Joseni. Temperatura medie anuală este cuprinsă între 1- 4o C pe
platourile vulcanice, 4-6o C în depresiunile intramontane şi 6-8o C în zonele de deal spre
podişul Transilvaniei.
Precipitaţii
Precipitaţiile medii anuale variază între 550 –1000 l/mp. Nivelul de precipitaţii ridicat din
perioada de iarnă, determină depunerea unui strat consistent de zăpadă, dar lipsa vânturilor
din această zonă permite dezăpezirea căilor de comunicaţii rutiere şi circulaţia mijloacelor
de transport care sunt echipate corespunzător sezonului rece.
Încărcarea cu zăpada pe sol:
Conform Codului CR-1-1-3/2012 care prevede zonarea teritoriului României în termeni de
valori caracteristice ale încărcării din zăpadă pe sol, sk, în Comuna Ciceu această valoare
este 2,00 kN/mp.
Regimul eolian :
În zonă regimul eolian este influenţatde prezenta formelor de relief înalt care alternează cu
cele joase. Zona analizată este caracterizată de viteze mari ale vântului.
Zonarea presiunii dinamice a vântului
Conform Codulului CR-1-1-4/2012 care prevede zonarea teritoriului României în termeni
de valori de referință ale presiunii dinamice a vântului, Comuna Ciceu are valoarea 0,60
Kpa.
Geologia :
Seismicitatea :
Conform Codului de Proiectare Seismică P100-1/2013, pentru protecţia antiseismică a
clădirilor, în funcţie de caracteristicele geo-fizice ale terenului de pe amplasamentul
CUI 38072969, J5/2299/2017
studiat se încadrează în zona seismică cu valoare de vârf al acceleraţiei terenului ag= 0,20
g pentru IMR=100 ani și perioada de control (colţ) a spectrului de răspuns Tc = 0,7 sec.
d) studii de teren:
(i) studiu geotehnic pentru soluţia de consolidare infrastructurii conform reglementărilor
tehnice în vigoare.
Pentru verificările structurale s-a luat în considerare Studiul Geotehnic nr.143/2021
întocmit de SC Geoforaj SRL. În urma expertizei tehnice nu s-a prevăzut nici o
consolidare a infrastrucutrii și/sau a terenului de fundare, acesta fiind într-o stare bună,
lucrările prevăzute în cadrul acestui proiect neafectând terenul de fundare și/sau fundațiile
corpurilor de clădiri.(se va consulta studiul geotehnic atașat împreună cu verificarea la
cerința Af).
(ii) studii de specialitate necesare, precum studii topografice, geologice, de stabilitate ale
terenului, hidrologice, hidrogeotehnice, după caz;
Nu este cazul
e) situaţia utilităţilor tehnico-edilitare existente.
Alimentarea cu apă rece este asigurată din rețeaua de alimentare cu apa a localității.
Sursa de apă rece este contorizată: apometrul montat este utilizat și pentru decontarea
volumului de apă evacuat în rețeaua de canalizare a localității.
În prezent apa caldă pentru consum menajer este preparată în trei boilere a cate 15 litri.
Nu există conducte de recirculare a apei calde până în imediata apropiere a fiecărui punct
de consum cea ce duce la o mare risipa de apă și discomfort.
Alimentarea cu energie electrică se face de la reţeaua de alimentare cu energie electrică a
localităţii. Instalația electică de iluminat este veche,uzată, realizată în sistem
îngropat ,preponderent din conductori de cupru cu izolație din bumbac, montați în tuburi
Bergman. Toate tablourile electrice sunt foarte vechi,uzate fizic și nu mai corespund în
ceea ce priveste siguranța în funcționare,siguranță în exploatare și protecția instalațiilor
interioare și protecția personalului de exploatare. Corpurile de iluminat în majoritatea
cazurilor sunt fluorescente cu balast inductiv.
Clădirea analizată are asigurată încălzirea spațiilor printr-un sistem clasic de încălzire,
general cu corpuri statice. Corpurile de încălzire sunt cu radiatoare din tablă de oțel, cu
țevi de cupru. Apa caldă menajeră se prepară in cele 3 boilere a cate 15l.
f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de

schimbări climatice ce pot afecta investiţia;
Nu este cazul

CUI 38072969, J5/2299/2017
g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau șituri

arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor
specifice în cazul existenţei unor zone protejate.
Clădirea studiată se află în centrul comunei. Clădirea nu este monument istoric Conform
certificatul de urbanism nr. 104 din 28.10.2021 nu există condiționări specifice pentru
zona studiată.
3.2. Regimul juridic:
a) natura proprietăţii sau titlul asupra construcţiei existente, inclusiv servituţi, drept de
preempţiune;
Conform Extrasului de Carte funciară nr. 50540 avem:
Terenul cu suprafața de 1545 mp, este în intravilanul Localității Ciceu, înscris in Cartea
funciară cu numărul 50540, categoria de folosință a terenului: curți, construcții.
Clădirea ce face obiectul prezentei lucrări eeste întăbulată cu Dreptul de proprietate a
Comunei Ciceu, aflând în domeniul public, cota 1/1.
b) destinaţia construcţiei existente.
Destinația corpurilor de clădire (conf. extras CF)
C1: Clădire principală Dp+P+E - cu destinația de construcții administrative și social
culturale : grădiniță și cabinet medical.
Prezenta lucrare tratează întreaga clădire, iar categoriile de lucrări aferente cabinetului
medical vor fi suportate de către beneficiar.
Regim de ocupare: 8 orez/zi.
c) includerea construcţiei existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice,
arii naturale protejate, precum şi zonele de protecţie ale acestora și în zone construite
protejate, după caz;
Nu este cazul
d) informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz.
Conform certificatul de urbanism nr. nr. 104 din 28.10.2021 nu există condiționări
specifice pentru zona studiată.
3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici:
a) Categoria şi clasa de importanţă;
Categoria de importanţă a clădirii (cf. H.G.R. nr.766 / 1997 Anexa 3): C
Clasă de importanţă (conf. CR-0 / 2005 * Anexa nr. 1) : III
Gradul de rezistenţă la foc a construcţiei este : II

CUI 38072969, J5/2299/2017
Categoria pericol de incendiu fiind : C

b) cod în Lista monumentelor istorice, după caz;
Nu este cazul
c) an/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcţie;
Conform Expertizei tehnice a clădirii clădirea ce face obiectul prezentei lucrări era
proiectată și executată conform cerințelor și normelor în vigoare în anii ’50-’60 date în
folosință în 1958-1960.
d) suprafaţa construită;
Suprafața construită 218 mp
e) suprafaţa construită desfăşurată;
Suprafața construită desfășurată 475,28 m2;
f) valoarea de inventar a construcţiei;
În luna mai 2020: 1 022 027,76 lei
g) alţi parametri, în funcţie de specificul şi natura construcţiei existente.
Clădirea este amplasată în Comuna Ciceu, zonă caracterizată de un coeficient seismic
ag=0.20 g, și perioada de colţ de Tc=0,7 sec, conform P100/1-2013;
Clasa de importanţă a clădirii III– conform P100/2006;
Funcționare 8 ore/zi
Categoria de importanță C – conform H.G.R. 766/97;
Intensitatea zăpezii conform CR1-1-3-2005,: 200 daN/mp;
Vânt conform NP – 082 04 / 2005; qref= 0,6 kPa;
Comportarea în timp a construcției : bună,
Starea actuală a construcției: fără degradări structurale;
Zonare climatică: zona a V-a
Adâncimea de îngheţ: 1,00 m de la cota terenului natural.
Regim de înălţime: D+P+1E
• Perioada de realizare / dare în folosinţă: 1958 – 1960
• Forma clădirii: regulată
CENTRALIZATOR SUPRAFEȚE

CUI 38072969, J5/2299/2017

Spaţiile interioare ale clădirii au funcţiuni specifice care deservesc grădinița și cabinetul
medical acestea fiind spaţii încălzite (a se vedea in plansele de arhitectură).
3.4. Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului
energetic, precum şi ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază
de regimul de protecţie de monument istoric şi al imobilelor aflate în zonele de protecţie
ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenţia degradările,
precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure,
acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a
construcţiei, concepţia structurală iniţială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza
tehnică.
Construcţia are în plan formă de bază una regulată, dreptunghiulară, cu dimensiunile de
21,80 x 10,00 m. Între axele 2-5/C-D s-a prevăzut un demisol parțial cu dimensiunea
maximă de 8,24 x 2,97m.
Înălțimea liberă la nivelul demisolului este de 1,91m, la nivelul parterului este de 2,60m,
iar la nivelul etajului este de 2,69m.
Înălțimea construcţiei la nivelul streaşinei este de 5,75 m iar la nivelul coamei este de 9,44
m față de nivelul cotei ±0,00 care se situează la o înălțime de 88 cm mai sus decât nivelul
terenului natural.
Clădirea are prevăzut un acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă ceramică
prevăzut cu scurgerea în patru ape sub un unghi de 32,5 grade.
Construcția are prevăzut două accese din scări din beton armat și o rampă pentru persoane
cu dizabilități. Cele două accese deservesc cele două instituții: grădinița și cabinetul
medical.
Finisajele sunt tipice pentru clădiri vechi cu mortar de var-ciment, pardoseli din gresie și
parchet laminat.
Tâmplăriile sunt din PVC cu geam termopan (beneficiarul nu deține fișe tehnice cu
caracteristicile elementelor).
Construcția a fost exploatată în condiții normale, nefiind semnalate deficiențe care ar fi
afecta starea tehnică. Cu o anumită periodicitate și în funcție de posibilitățile financiare, s-
au efectuat lucrări de reparații.
Conform expertizei tehnice elaborate de DL. Expert Ioan Haiduc (atașat prezentei
documentații) clădirea s-a comportat bine în lungul anilor, neafectând Stuctura de
rezistență.
CUI 38072969, J5/2299/2017
Structura de rezistență a clădirii este alcătuită din pereţi portanți din zidărie de cărămidă având
grosimea de 45 cm (50 cm cu tencuială) la exterior și respectiv de 25 cm (30 cm cu tencuială) la
interior.
Pereții despărțitori sunt alcătuiți din blocuri ceramice sau BCA cu grosimea de 15-20cm,
precum și din gips carton pe schelet metalic.
Raportat la prevederile Normativului CR6-13, structura de rezistență a construcției se
încadrează la structuri cu pereţi deși (tip fagure) având înălțimea unui nivel sub 3,50m, iar
distanța maximă admisă între pereții portanți de 5,00 m, iar aria maximă a panoului de perete
cuprins între doi pereţi perpendiculari de 25,00 mp.
Pereții portanți nu au prevăzuţi stâlpișori sau centuri din beton armat.
Planşeul peste parter este din beton slab armat ( în conformitate cu anii 50, iar peste etaj s-a
prevăzut din grinzi de lemn rezemate pe pereții portanți .La partea inferioară s-a realizat o
tăvănuială din mortar de var-ipsos pe șipci si trestie. La partea superioară s-a prevăzut o
astereală de scândură peste care s-a dispus un strat de mortar de argilă în grosime de 2-3 cm.
Structura șarpantei este de tip șarpantă pe scaune, elementele acesteia fiind rezemate pe pereții
portanţi ai construcției, însă având într-o stare avansată de degradare. Infrastructura este
alcătuită din fundații continue sub toți pereții structurali și sunt alcătuite din beton simplu.
Lățimea fundațiilor fiind de 50cm având adâncimea de 1,40m față de cota terenului amenajat.
Stratul portant fiind alcătuit din argilă nisipoasă cafenie, plastic vârtoasă, pconv=323kPa.
Avarii la elementele verticale (pereţi și fundaţii)
- fisuri în pereții exteriori cauzate de tasări diferențiate si de lipsa
centurilor în pereţi si fundaţii, accentuate de infiltrațiile apei la baza fundațiilor dezvoltate
în special la zonele cu goluri (la parapeți si buiandrugi)
- fisurile existente în pereţi se dezvoltă si la nivelul fundațiilor
- cauzele acestor degradări constă în:
- tasarea diferenţiată a fundațiilor accentuată de infiltrațiile apei de
la jgheaburi si burlane necorespunzătoare
- lipsa centurilor în pereţi si în elevațiile fundațiilor
Avarii la elemente orizontale (planseu, acoperis)
- microfisuri în tavan pe linia grinzilor ca urmare a unor săgeți accentuate ale grinzilor de
planșeu cauzate de sarcini variabile accidentale
- elementele de șarpantă au următoarele degradări :
- degradări locale produse de infiltrațiile apei
- torsiuni ale elementelor (panelor, arbaletrierilor) date de împingerea
învelitorii
- săgeți accentuate ale elementelor șarpantei (pane, căpriori)
- învelitoare în stare avansată de degradare

CUI 38072969, J5/2299/2017
Nu există avarii sau degradări ale elementelor construcţiei produse ca urmare a unor
eventuale acțiuni seismice.
În urma verificărilor efectuate s-a constatat degradarea următoarelor elemente
nestructurale ale construcţiei existente:
- degradarea parţială a tencuielilor interioare si degradarea integrală a
finisajelor interioare (zugrăveli, vopsitorii pe glet, etc.)
- degradarea parțială a pardoselilor calde (parchet)
- degradarea pardoselilor din ciment sclivisit
- degradarea finisajului scărilor exterioare
- degradarea în proporţie de circa 15-20% a tencuielilor exterioare,
cauzată de efectul intemperiilor si al fenomenului de gelivitate, în condiţiile utilizării unui
mortar de marcă inferioară (M1, M2,5)
- degradarea integrală a finisajului exterior
- uzură avansată si degradări locale ale învelitorii
- degradarea paziilor streașinilor
- degradarea burlanelor si jgheaburilor
- lipsa trotuarului de protecție
- uzura avansată a instalațiilor (electrice, santiare și încălzire)
- izolație necorespunzătoare la elementele anvelopei (pereți, tâmplării, planșeu pod).
Conform auditului energetic:
În decursul anilor s-au realizat mai multe intervenții, în etape diferite: asupra anvelopei
clădirilor ( tâmplăria exterioară , învelitoarea, accese pentru persoane cu dizabilități), s-au
modernizat parțial spațiile interioare. S-au refăcut parțial distribuțiile instalațiilor sanitare
și termice, coloane canalizare menajeră și pluvială.
Instalația electrică de iluminat nu se află în condiții proprii de funcționare. Deși s-au
executat intervenții sporadice în încercarea de a menține starea optimă de funcționare,
reabilitarea tuturor instalațiilor electrice este obligatorie. Sistemul de iluminat este mixt .
Corpurile de iluminat in majoritatea cazurilor au fost înlocuite cu corpuri de iluminat
fluorescent cu balast inductiv.
Apa rece este asigurată la obiectivul în cauză din rețeaua de alimentare cu apă a localității.
Apa caldă pentru consum menajer este preparata în incintă ( in 3 boilere a catre 15 litri).
În decursul timpului au fost realizate intervenții parțiale la instalațiile interioare de apă
rece,canalizare,și apă caldă pentru consum menajer, dar acestea au un caracter provizoriu,
necorespunzător Obiectele sanitare existente sunt echipate cu baterii tip monocomandă în
stare de functionare.
Clădirea analizata are asigurată încălzirea spațiilor printr-un sistem clasic de încălzire ,
general cu corpuri statice .Corpurile de încălzire sunt din oțel vechi, uzați fizic și moral.
Agentul termic primar este pe lemne. Reteaua termică de distribuție este de tip distribuție
inferioară,veche ,uzată fizic, cu depuneri.
În prezent instalațiile de climatizare lipsesc în totalitate.

CUI 38072969, J5/2299/2017

a) Calculul coeficientului global de izolare termică:
Suprafete Suprafata RezistentaRaport

termicaS/R
opac 279,33 m2 0,441 632,79 1 632,79
vitrat 53,51 0,425 125,95 1 125,95
pod 195,02 0,95 205,35 0,9 205,35
demisol 23,39 0,43 54,4 0,3 17,31

placa pe sol 169,81 2,473 68,67 0,99 68,67
total 1087,16
Toate elementele componente ale anvelopei, au rezistențele termice medii corectate, sub
valorile rezistențelor termice minime normate (din considerente de eficiență energetică)
Suprafețele exterioare vitrate au rezistență termică corectată la limită ;
 coeficientul global de izolare termică a clădirii expertizate G1ef = 1,04 [W/m3*K]

 coeficientul global de izolare termică efectiv G1ef = 1,04 [W/m3K] > coeficientul global
de izolare termica de referință G1 ref = 0,55 [W/m3*K], de 2,043 ori
 consumul anual specific total qT =417,85 [ KWh/ m2/ an ] - clasa energetica E
 consumul anual specific de caldura pentru incalzire qSinc= 386,60[ KWh/ m2/ an ] -
clasa energetica F
 consumul anual specific de caldura pentru prepararea apei calde qac =
4,68,2[KWh/m2/an] – clasa energetica A
 consumul anual specific de caldura pentru climatizare qclim= 0 [ KWh/ m2/ an ] - clasa
 consumul anual specific de energie electrica pt iluminat : qil = 26,57 [ kWh/ m2/ an ]-
clasa energetica A
 consumul anual specific de energie electrica pt ventilare: qv =0 [ kWh/ m2/ an ]
CUI 38072969, J5/2299/2017
 Energia primară : 547977,90 [ KWh/ an ] ;

Energia primară specifică ep = 1411,51 [ kWh/ m2/ an ] > 171 [ kWh/ m2/ an ] ;
 Emisia specifică de CO2 : eCO2 = 185,62 [ Kg CO2 /m2 an ] > 32 [ Kg CO2 /m2 an ]
 Penalități acordate clădirii expertizate : p0 = 1,29
 Nota energetică : N = 64,41
Pentru cladirea reală, nereabilitată, condițiile minime de performanță energetică

sunt până în această etapă, neîndeplinite.
În vederea realizării unui confort termic optim în condiții de eficiență economică și

poluare sub limitele impuse de legislația specifică în vigoare în prezent, de reducere a
consumului de energie primara, se impune luarea unor masuri de reabilitare termică și de
modernizare a instalațiilor aferente construcțiilor analizate.
3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural şi analiza diagnostic, din punctul de vedere
al asigurării cerinţelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.
Pentru cerința „A”- Rezistență mecanică și stabilitate
În urma expertizei tehnice elaborate de SC Rez Expert SRL privind rezistența mecanică și
stabilitate în vederea realizării lucrărilor de intervenție pentru reabilitarea termică a acestei
construcții se poate observa următoarele:
În decursul timpului s-au efectuat la construcția existentă diverse lucrări de intervenție
A • '
care nu au afectat la elementele structurale. În consecință pentru clădirea propusă, nu

există elemente sau factori care pot periclita rezistenţă mecanică și stabilitatea structurală,
fiind respectate cerinţele normelor și normativelor aflate în vigoare. În vederea amplasării
panourilor fotovoltaice pe acoperiș este necesară schimbarea șarpantei și învelitorii.
Pentru cerința „B” – Siguranța în exploatare.
Nu există elemente sau factori care pot periclita siguranța, protecția sau confortul necesar
utilizatorilor fiind respectate cerintele normativului NP 068-02 și sunt realizate protecția
utilizatorilor la condițiile de performanță stabilite în normativul mai sus menționat.
Pentru cerința „C”- Securitate la incendiu
Construcția existentă are destinația de Grădiniță și , gradul III rezistență la foc. Propagarea
flăcărilor şi a materialelor de construcţie combustibile pe suprafaţa elementelor la care se
intervine se face cu viteză redusă.
Pentru respectarea cerințelor normativului P118 cu completările ulterioare au fost pornite
demersurile pentru obținerea autorizației de securitate la incendiu.
În consecință nu există elemente sau factori care pot periclita siguranța, protecţia sau
confortul necesar utilizatorilor fiind respectate cerinţele normativului P 118-99 cu

CUI 38072969, J5/2299/2017
completările ulterioare și sunt realizate protecţia utilizatorilor la condiţiile de performanţă

stabilite în normativul mai sus menţionat.
Pentru cerința „D”- Igiena, sanatatea și mediul
Clădirea respecta cerințele de calitatea susceptibilă care să nu compromită sănătatea și
igiena utilizatorilor, fiind asigurate condițiile de igienă prin asigurarea cantității și calității
aerului, luminii.
Pentru cerința „E”- Economie de energie și izolare termică
Rezistența termică corectată este sub valorile minime necesare pentru toate elementele
componente ale anvelopei, pierderile și consumurile de energie termică sunt mari.
Confortul termic interior scăzut datorită condițiilor deficitare de eficiență economic fiind
necesar anveloparea elementelor exterioare (punti exterioare opaci, planșeul peste
demisol,placa pe sol, planșeul pod, modernizarea suprafețelor vitrate).
Pentru cerința „F”- Protecția împotriva zgomotului
In decursul timpului s-au efectuat intervenții la tâmplării, fiind schimbate în proporție de
90% cu materiale performante la momentul intervențiilor realizate, de tip PVC, cu
geamuri cu inserție de argon sau vid, material care au redus substanțial sursa de poluare
fonică provenită din exterior. Chiar dacă tâmplăriile au fost schimbate partial,
caracteristicele elementelor nu corespund cu performanțele prevăzute de normativele în
vigoare.
3.6. Actul doveditor al forţei majore, după caz.
Nu este cazul
4. Concluziile expertizei tehnice și, după caz, ale auditului energetic, concluziile
studiilor de diagnosticare):
Concluziile expertize tehnice:
În urma verificărilor efectuate la fața locului se constată că construcția are asigurată
rezistența mecanică și stabilitatea necesară conform cu normele tehnice în vigoare. Are
asigurată cerința minima de performanță pentru preluarea acțiunilor seismice, putând fi
incadrată la clasa de risc seismic Ill (CRslll), nefiind necesare lucrări de intervenție la
elementele structurale în vederea majorării siguranței construcției la acțiuni seismice.
Totuși se impune schimbarea învelitorii și a șarpantei și refacerea acestuia la forma și
dimensiunile avute initial.
Concluziile auditului energetic:
Rezistențele termice corectate sunt sub valorile minime necesare din rațiuni de economie
de energie, pentru toate elementele componente ale anvelopei.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Coeficientul global de izolare termică G1 ef este mai mare decât cel normat G1 normat,
adică pierderile de căldură prin anvelopa clădirii pentru unitate de volum, sunt mai mari
decât cele admise pentru acest tip de clădire de 2,043 ori.
Condiția de eficiență energetică este G efectiv < G referință - Nu este indeplinită.
Se constată ca energia primară specifica este 1411,51 (kwh/mp*an), este mai mare ca
energia primară specifică impusa conform C 107, modificatin 2016 prin Ordin386/2016,
care este in cazul nostru de 171 (kwh/mp*an), conditie neindeplinita.
Emisia de CO2 specifică e = 185,62( kg/mp*an) < 32 ( kg/mp*an), conform C107
actualizat in 2016 .Se observa ca aceasta conditie este indeplinita aferent exigentelor
legislative anului 2020.
coeficientul global de izolare termica efectiv G1ef = 1,04 [W/m3K] > coeficientul global de
izolare termica de referintat G1 ref = 0,55 [W/m3*K], de 2 ori
- consumul anual specific total qT =417,85 [ KWh/ m2/ an ] - clasa energetica E
- consumul anual specific de caldura pentru incalzire q Sinc= 386,60 [ KWh/ m2/ an ] -
clasa energetica F
- consumul anual specific de caldura pentru prepararea apei calde q ac = 4,68
[KWh/m2/an] – clasa energetica A
- consumul anual specific de energie electrica pt iluminat : q il = 26,57 [ kWh/ m2/ an ]-
clasa energetica A
Concluzii privind întreaga construcție:
Instalațiile interioare a clădirii poartă consistent amprenta trecerii timpului, uneori
intreținerii insuficiente, toate fiind uzate fizic. Consecința stării acestora se manifestă în
confort insuficient, atât vizual în cazul instalațiilor de iluminat, cât termic – în cazul
instalațiilor de încălzire, și igienico – sanitar (prezenta apei calde la parametri insuficienți
etc).
Comparând situația existentă cu prevederile legislației specifice în vigoare se constată,
consumurile de energie sunt nepermis de mari, depășind consumurile normate, respectiv
consumul specific de energie primară, impus de C107 , actualizat în 2016 prin Ordin 386
Ca urmare a acestor concluzii, în vederea realizării unui confort termic optim în
condiții de eficiență economic și poluare în limitele legislației actuale se impune
reabilitarea termică a elementelor de construcții ce compun anvelopa în sensul
măririi rezistențelor termice corectate , astfel încât acestea să fie mai mari decât
rezistențele termice minime inpuse din considerente de economie de energie,în
vederea realizării condiției Gef mai mic sau egal decât G referinta , și de limitare a
CUI 38072969, J5/2299/2017
consumului de energie primară și în scopul reducerii poluării conform normativului

C107 actualizat în 2016 prin Ordin 386 (prin reducerea consumului de energie
primară și reducerea emisiilor de CO2).
În vederea realizării unui confort termic optim în condiții de eficiență economică și
poluare sub limitele impuse de legislația specifică în vigoare in prezent, de reducere
a consumului de energie primară, se impune luarea unor măsuri de reabilitare
termică și modernizare a instalațiilor aferente construcției analizate.
a) clasa de risc seismic;
În urma expertize tehnice elaborat de SC REZ EXPERT SRL, resp. dl. Expert ing. Ioan
Haiduc se constată următoarele:
Construcția a fost data în folosință în perioada 1958-1960.
Conform Codului P100/3-19 (anexa D) pentru construcții din zidărie neconfinată cu
planșee rigide, sau nerigide indiferent de zona seismică se prevede pentru evaluarea
construcției la acțiuni seismice utilizarea ,,metodologiei de nivel II". Evaluarea
calitativă se efectuează pentru construcția de bază în situația actuală și respectiv pentru
construcție în situația propusă.
Aceasta metodă presupune un calcul simplificat care constă în evaluarea forței tăietoare
capabile minime prin secțiunea cea mai defavorabilă, și anume secțiunea orizontală care
cuprinde golurile de ferestre și uși de la nivelul parterului.
Pentru evaluare s-au luat în considerare secțiunile de pereți (șpaleți) situați între goluri,
orientați cu axa longitudinală pe una din direcțiile principale. Avînd în vedere ca aria
pereților orientați după direcția transversal (direcția y) este mai mică decât a celor
orientați după direcția longitudinală (dir. x), Raportul între Fb,cap și Fb reprezintă
valoarea indicatorului R3, aceasta fiind R3 = 0,95.
Având în vedere ca valoarea minimă a indicatorului R3,conform prevederilor
Normativului P100/3-19 este 0,65 rezultă că nu sunt necesare lucrări de intervenție
la elementele structurale ale construcției în vederea măririi siguranței la acțiuni
seismice a construcției existente, chiar și în condițiile supraetajării acesteia.
pentru R1 = 71 %; conform tab. 8.1 rezulta CRslll
pentru R2 = 75 %; conform tab. 8.2 rezulta CRslII
pentru R3 = 65 °/o; conform tab. 8.3 rezulta CRslII
Conform cu cei trei indicatori se poate încadra construcția în clasa de risc seismic Ill
(CRslll). Aceasta clasă de risc seismic corespunde construcțiilor care sub acțiunea unui
seism cu intensitate de cod pot suferi degradări structurale minore care nu afectează

CUI 38072969, J5/2299/2017
semnificativ siguranța structurală dar la care degradările elementelor nestructurale pot fi

semnificative.
b.) prezentarea a minimum două soluţii de intervenţie:
Expertiză tehnică:
Conform expertizei tehnice A1 stuctura de rezistență:
Scenariul I ; se propune refacerea șsarpantei existente, precum și consolidarea planșeului
existent peste etaj prin turnarea unei centuri noi din b.a peste etaj și verificarea stării
grinzilor din lemn existente procedându-se la schimbarea celor degradate.
Scenariul II : Pe lângă schimbare structurii șarpantei existente se propune consolidarea
structurii de rezistență pentru atingerea clasei de risc seismic IV prin confinarea strucutrii
existente ( cu stâlpișori și centuri din b.a dispuşi conform Cr6-2013 și P100-1/2013).
Audit energetic:
Soluția I (Varianta 1):
Se propune izolarea plăcii pe sol cu plăci de polistiren extrudat rezistent la umiditate de 5
cm grosime, cu rezistența termică mai mică (<)sau egala cu 0,035 w/mk peste stratul de
beton (sapa) existent.Termoizolația se va acoperi cu un strat de 5 cm de șapă de ciment și
parchet/ gresie.
Izolarea termică a peretilor exteriori supraterani ai demisolului va continua pe soclu si cel
putin 0,7m în pământ cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate și rezistent la
foc (expus la flacara nu dezvolta si nu intretine arderea) similar cu Austrotherm XPS, de
15 cm grosime cu coeficientul de conductivitate de < 0,035( w/mk.). În acest sens este
necesară desfacerea și refacerea (cu panta spre exterior) a trotuarului de protectie din jurul
corpurilor de clădiri.
Pereti exteriori
Se propune izolarea pereților pe exterior, peste straturile de tencuială existente, care se
mențin în cazurile în care au aderență foarte bună ( restul tencuielilor se refac, de
asemenea se va corecta planeitatea tencuielilor exterioare în vederea reducerii la minim a
consumului de adeziv) cu vată bazaltică cu două densități (suprafața exterioară cu strat
întărit) cu grosimea de 15 cm -termosistem complet similar vatei bazaltice Dual
Density,adecvată acestei situații, cu coeficientul de conductivitate termică mai mică
(<)sau egala cu 0,036( w/mk) și reacția la foc clasa A1. Fixarea se va face prin lipire și
mecanic prin fixare cu dibluri metalice de lungimi adecvate stratului suport, conform
recomandărilor furnizorului.
Izolarea termică exterioară a pereților exteriori va continua în jos pe soclu si cel putin 0,7
m în pamant, cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate si rezistent la foc (care
expus la flacara nu dezvolta si nu întreține arderea) similar cu Austrotherm XPS, de 15
cm grosime,cu coeficientul de conductivitate < de 0,035( w/mk.). În acest sens este
CUI 38072969, J5/2299/2017
necesară desfacerea și refacerea (cu panta spre exterior) trotuarului de protecție din jurul
La ultimul nivel izolatia termica a pereților exteriori va continua până la planșeul de sub
pod, unindu-se cu termoizolația planșeului. Separarea izolației termice a pereților
exteriori, din vata bazaltică și polistirenul extrudat ce izolează pereții subsolului, se va
realiza printr - un profil din tablă de oțel cu picurător.
Tâmplăria exterioară
Se va înlocui tamplăria PVC cu geam termopan existent cu o tâmplărie PVC sau din
lemn stratificat cu geam termopan cu trei straturi, care să indeplinească următoarele
condiții :
- rezistență termică corectată mai mare sau egală cu 1,25 W/MPK, cu cel putin 6 camere
si grosimea de cel putin 7,5 cm. cele amplasate pe laturile sudice ale corpurilor de clădire
să fie concepute cu protecție impotriva radiatiilor solare.
Tâmplăria se va monta în fața zidăriei cu ajutorul unor precadre din Purenit sau similar, a
se evita folosirea consolelor metalice. Golurile pentru uși și ferestre se vor tencui înaintea
montării tâmplăriei pentru asigurarea unei bariere de vapori. La panourile de dimensiuni
si greutăți mari, la partea inferioară, se vor utiliza cale de plastic compact.
Umplerea rostului între tocul tâmplăriei de și zid se lasă un luft (ex la PVC: alb sau
infoliate) și dimensiunile panourilor. Umplerea acestui rost se poate realiza astfel:-cu
spuma poliuretanică închisă de 2 benzi: interioara închisă la vapori si exterioară deschisă
la vapori;
- cu banda precomprimată multifuncțională
Tâmplăria trebuie sa aibă posibilitatea de rabatare a părților superioare a ochiurilor de
geam, precum și prevederea închiderii acestora cu chei și posibilitatea de realizare a
aerisirii spațiilor prin rabatarea parțială. Glafurile exterioare a ferestrelor vor fi montate
cu pantă spre exterior pentru scurgerea apelor pluviale și condensului.Culoarea tâmplăriei
conform propunerilor de arhitectură.
Acoperis pod
Se propune desfacerea tuturor straturilor existente pana la planseul din grinzi din lemn
existente sub pod, curatarea, planseului acoperisului si realizarea izolatiei termice din vata
bazaltica necirculabila caserata cu reactia la foc ,clasa A1, conductivitatea termica de cel
putin 0,038 (w/mk) .Izolatia termica va avea grosimea totala de 30 cm si va fi realizata
din cel putin două straturi cu rosturile țesute ( intercalate).Dedesubt se va prevedea două
straturi de rigips carton LRF 90 min.
Amplasarea instalațiilor fotovoltaice pe acoperișul existent. Pentru accesul la instalațiile
fotovoltaice în scop de exploatare și intreținere se vor realiza așa zise culoare de acces pe
stratul de termoizolație din pod.
Instalații sanitare

CUI 38072969, J5/2299/2017
Se propune înlocuirea bateriilor existente la obiectele sanitare cu baterii cu senzori.

Instalații electrice de iluminat
Avand in vedere situatia actuala a sistemului de iluminat, preponderent fluorescent care
prezinta multiple dezavantaje privind asigurarea unui confort vizual optim , efectul
stroboscopic , culoarea luminii , dezavantaje privind siguranța în funcționare și privind
consumul de energie mare ,se propune înlocuirea sistemului de iluminat fluorescent cu un
sistem de iluminat cu LED uri , echipat cu senzori de prezență, miscare , foto celule ...
drimer , integrat intr-un sistem inteligent de reglare , control si monitorizare tip BMS.
Conform experientelor existente din exploatarea sistemelor de iluminat cu Leduri ,
avantajele acestui sistem sunt multiple :
lampile de iluminat cu LED-uri sunt cele mai eficiente corpuri de iluminat din prezent si
au multiple avantaje privind calitatea iluminatului ;
Durata îndelungată de viață (peste 50.000 de ore-chiar si 100.000 ore) ;
Economie de energie electrică între 50-95% ;
Eficienta ridicată: becurile LED produc o lumina mult mai puternica si mai apropiata de
conceptul de lumina alba ideală. Becurile LED pot ajunge si la peste 150 lm/W ; Nu emit
caldura ;
Stabilitate cromatică;
Lumina rece. Becurile LED produc lumină rece
Economie la lucrările de întreţinere ( nu este necesară înlocuirea becurilor timp
îndelungat , avand o fiabilitate foarte ridicată) ;
Iluminare de calitate ; distribuţie uniformă a luminii pe suprafaţa iluminată de forma unui
dreptunghi realizat cu sistem optic focusat, lumină albă naturală, culori vii şi bine definite
Lumina nu vibrează şi nu străluceşte, nefiind obositoare (de ex la neoane clasice frecventa
de vibratie este de peste 50Hz , afectand vederea si psihicul uman) ;
Se aprinde şi se stinge instantaneu şi luminează la putere nominală imediat după
aprindere, aprinderile repetate nu reduc durata de funcţionare. Prin aceasta propunere, pe
lângă avantajele arătate, pe lângă creșterea confortului general și a celui optic în mod
special, în cazul nostru consumul specific de energie electrică pentru iluminat va scadea.
Instalația electrică de iluminat va fi alimentată cu energie electrică produsă de un sistem
de baterii fotovoltaice cu acumulare ce urmează a fi proiectat și realizat în cadrul acestei
investiții.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Instalații de încălzire
De asemenea se propune ca instalația interioară de încălzire să fie integral înlocuită (rețea
de distribuție, coloane și corpuri de încălzire, care vor fi echipate cu robineți locali de
aerisire cu robineți cu termostat pe tur și robineti de izolare pe retur), în baza unui proiect
de execuție. Toate conductele de distributie pentru încalzire,încălzire – răcire apă vor fi
proiectate și montate mascat pe coridoarele spațiilor deservite.
Programarea, monitorizarea și realizarea unor temperaturi interioare dorite în spațiile
încălzite pe timp de iarnă, în vederea menținerii unui confort optim în condiții de eficiență
economică, prin implementarea unui sistem de automatizare centralizat ( tip BMS) care
sa coreleze cerintele de căldură a spațiilor, cu sursa de producere a agentului termic
respectiv cu punctul termic.
Prin aceste ultime două măsuri crește randamentul reglării energiei termice pentru
încălzire.
Instalații de ventilare - climatizare
Toate aceste echipamente, utilaje vor fi alimentate cu energie electrica produsa de un
sistem de panouri fotovoltaice ce urmează a fi proiectat și realizat in cadrul acestei
investiții.
 toate elementele componente ale anvelopei au rezistențele termice medii
corectate, mult peste valorile rezistentelor termice minime normate (din
considerente de eficienta energetică)
 coeficientul global de izolare termica a cladirii expertizate G1ef = 1,04[W/m3*K]
 coeficientul global de izolare termica de referinta G1 ref = 0,55 [W/m3*K]
 coeficientul global de izolare termica efectiv G1ef = 0,108 [W/m3*K] < coeficientul
global de izolare termica de referintat G1 ref = 0,55 [W/m3*K], de 2,148 ori
 consumul anual specific total qT =24,36 [ KWh/ m2/ an ] - clasa energetica A
clasa energetica A
 consumul anual specific de caldura pentru prepararea apei calde q ac =
7,55[KWh/m2/an] – clasa energetica A
 consumul anual specific de caldura pentru climatizare qclim=6,87[ KWh/ m2/ an ] -
clasa energetica A

CUI 38072969, J5/2299/2017
consumul anual specific de energie electrica pt iluminat : q il = 24,36[ kWh/ m2/

an]- clasa energetica A
 consumul anual specific de energie electrica pt ventilare: qv = 6,87 [ kWh/ m2/
an ]- clasa energetica A
 Energia primara specifica e =116,78 kWh [ kWh/ m2/ an ] < 171[ kWh/ m2/an ]-
 Emisia specifica de CO2 = 24,26 ( kg / an) < 32 ( kg / an)
 Penalitati acordate cladirii expertizate : p0 = 1
 Nota energetica : N= 100
Energia primară specifica ep = 116,78kWh (kwh/mp*an) < 171 (kwh/mp*an)
Conform zonării climatice a României pentru perioada de iarnă prevăzută în anexa D a
părţii a 3-a din reglementarea tehnică "Normativ privind calculul termotehnic al
elementelor de construcţie ale clădirilor, indicativ C107 - 2005".
Soluția 2 (Varianta 2):
Se propune izolarea plăcii pe sol cu plăci de polistiren extrudat rezistent la umiditate de
10 cm grosime, cu rezistența termică mai mică (<)sau egala cu 0,035 w/mk peste stratul
de beton (sapa) existent.Termoizolația se va acoperi cu un strat de 5 cm de șapă de ciment
și gresie.
putin 0,7 m in pamant cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate și rezistent la
Pereti exteriori
Se propune izolarea pereților pe exterior, peste straturile de tencuială existente care se
mențin în cazurile în care au aderență foarte bună (restul tencuielilor, fără aderenșă se
refac de asemenea se va corecta planeitatea tencuielilor exterioare in vederea reducerii la
minim a consumului de adeziv) cu placi termominerale similar Multipor cu grosimea de
20 cm -termosistem complet , cu coeficientul de conductivitate termica mai mica (<)sau
egala cu 0,045( w/mk) si reactia la foc clasa A1.Fixarea se va face prin lipire si mecanic
prin fixare cu dibluri metalice de lungimi adecvate stratului suport , conform
recomandarilor furnizorului.

CUI 38072969, J5/2299/2017
m în pământ, cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate si rezistent la foc (care
cm grosime ,cu coeficientul de conductivitate < de 0,035( w/mk.). În acest sens este
exteriori, din vata bazaltica și polistirenul extrudat ce izolează pereții subsolului, se va
Se va înlocui tamplăria PVC cu geam termopan existent cu o tâmplărie PVC sau din lemn
stratificat cu geam termopan cu trei straturi, care să indeplinească următoarele condiții:
Tamplaria se va monta cu latura exterioară in planul exterior al peretilor exteriori, astfel
ca izolatia peretilor exteriori sa petreaca partial peste rama tamplariei in vederea reducerii
puntilor termice si in vederea simplificarii lucrarilor de incadrare a tamplariei in
ansamblul peretilor.
Tamplaria sa aiba posibilitatea de rabatare a partilor superioare ochiurilor de geam
tamplaria trebuie sa aiba posibilitatea de realizare a aerisirii spatiilor prin rabatarea
partiala, special realizata in acest sens, a partilor superioare a ochiurilor de geam.
Grafurile exterioare a ferestrelor vor fi realizate din aluminiu extrudat si vor fi montate cu
panta spre exterior pentru scurgerea apelor pluviale si a condensului si se vor monta astfel
ca sa lase libere orificiile de scurgere a condensului.
Culoarea tamplariei va fi stabilita de proiectantul de arhitectura.
Acoperiș pod
Se propune desfacerea tuturor straturilor existente. Se propune realizarea unui planseul
din beton armat și realizarea izolatiei termice din vata bazaltica necirculabila caserata cu
reactia la foc ,clasa A1, conductivitatea termica de cel putin 0,038 (w/mk) .Izolatia
termica va avea grosimea totala de 40 cm si va fi realizata din cel putin două straturi cu
rosturile tesute ( intercalate). Dedesubt se va prevedea două straturi de rigips carton LRF 90
min.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Amplasarea instalatiilor fotovoltaice pe acoperișul existent. Pentru accesul la instalatiile

fotovoltaice in scop de exploatare si intretinere se vor realiza asa zise culoare de acces pe
Toate măsurile de izolare termică a elementelor de constructii (pereti exteriori,
planseu peste demisol, planseu sub pod) utilizează materiale minerale cu reacția la
foc A1 și au ca scop creșterea rezistenței termice a anvelopei în ansamblul ei având
ca și consecință reducerea substanțiala a pierderilor de căldură, respectiv scăderea
semnificativa a consumurilor energetice in scop de incalzire – ventilare –
climatizare, ceea ce duce la scăderea cheltuielilor în exploatare , reducerea emisiilor
de bioxid de carbon , deci a poluării mediului , in conditiile cresterii confortului
termic , si au ca urmare încadrarea în exigentele legislative actuale specifice
domeniului si respectarea prevederilor cuprinse Ghidul solicitantului.
Instalații de incălzire
În Punctul termic se propune înlocuirea “modulului” existent cu un" modul termic"
complet automatizat, cu prepararea apei calde în două trepte serie paralel cu încălzirea, pe
timp friguros alimentat cu energie electrică produsă de un sistem de baterii fotovoltaice
cu acumulare ce urmează a fi proiectat și realizat în cadrul acestei investiții.
De asemenea se propune ca instalația interioară de încălzire să fie integral înlocuită
(incălzire in pardoseala), în baza unui proiect de execuție. Climatizarea va fi realizată cu
ventilocnvectoare de tavan.
Programarea, monitorizarea și realizarea unor temperaturi interioare dorite în spațiile
încălzire.
Se propune reproiectarea și înlocuirea totală instalației de apă rece, apă caldă (recirculare,
canalizare interioară – coloane scurgere) înlocuirea bateriilor existente la obiectele
sanitare cu baterii cu senzori.
Instalatii electrice de iluminat
Avand in vedere situatia actuala a sistemului de iluminat , preponderent fluorescent care
CUI 38072969, J5/2299/2017

sistem de iluminat cu LED uri , echipat cu senzori de prezență, miscare , foto celule ...
drimer , integrat intr-un sistem inteligent de reglare , control si monitorizare tip BMS.
Conform experientelor existente din exploatarea sistemelor de iluminat cu Leduri ,
avantajele acestui sistem sunt multiple :
lampile de iluminat cu LED-uri sunt cele mai eficiente corpuri de iluminat din prezent si
au multiple avantaje privind calitatea iluminatului ;
Durata indelungata de viata (peste 50.000 de ore-chiar si 100.000 ore) ;
Economie de energie electrică între 50-95% ;
Eficienta ridicată: becurile LED produc o lumina mult mai puternica si mai apropiata de
conceptul de lumina alba ideala . Becurile LED pot ajunge si la peste 150 lm/W ; Nu emit
caldura ;
Stabilitate cromaticaă;
Lumină rece. Becurile LED produc lumină rece
Economie la lucrările de întreţinere ( nu este necesară înlocuirea becurilor timp
îndelungat avand o fiabilitate foarte ridicată) ;
Iluminare de calitate ; distribuţie uniformă a luminii pe suprafaţa iluminată de forma unui
dreptunghi realizat cu sistem optic focusat, lumină albă naturală, culori vii şi bine definite
Lumina nu vibrează şi nu străluceşte, nefiind obositoare (de ex la neoane clasice frecventa
de vibratie este de peste 50Hz , afectand vederea si psihicul uman) ;
Se aprinde şi se stinge instantaneu şi luminează la putere nominală imediat după
aprindere , aprinderile repetate nu reduc durata de funcţionare .
Prin aceasta propunere, pe lângă avantajele arătate, pe lângă creșterea confortului general
și a celui optic în mod special, în cazul nostru consumul specific de energie electrică
pentru iluminat va scadea considerabil.
Instalația electrică de iluminat va fi alimentata cu energie electrică produsă de un sistem
de baterii fotovoltaice cu acumulare ce urmează a fi proiectat și realizat în cadrul acestei
investiții.
Instalații de ventilare – climatizare În prezent instalație de climatizare nu există se
propune dotarea cu instalații speciale de ventilare mecanizată cu aer proaspăt, proiectate
conform normelor și normativelor în vigoare, respectiv montarea unei centrale de tartare a
aerului cu pompă de căldură VRV.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Toate aceste echipamente, utilaje vor fi alimentate cu energie electrica produsa de un

sistem de panouri fotovoltaice cu baterii de acumulare ce urmează a fi proiectat și realizat
in cadrul acestei investiții.
 toate elementele componente ale anvelopei au rezistentele termice medii
corectate, mult peste valorile rezistentelor termice minime normate (din
considerente de eficienta energetica)
 coeficientul global de izolare termică a clădirii expertizate G1ef = 1,04[W/m3*K]
 coeficientul global de izolare termica efectiv G1ef = 1,04 [W/m3*K] < coeficientul
global de izolare termica de referintat G1 ref = 0,55 [W/m3*K]
 consumul anual specific total qT =24,36[ KWh/ m2/ an ] - clasa energetica A
clasa energetica A
 consumul anual specific de caldura pentru prepararea apei calde qac = 7,55
[KWh/m2/an] – clasa energetică A
 consumul anual specific de caldura pentru climatizare qclim=6,04[ KWh/ m2/ an ] -
clasa energetica C
 consumul anual specific de energie electrica pt iluminat : q il = 24,36[ kWh/ m2/
 consumul anual specific de energie electrica pt ventilare: qv = 6,04 [ kWh/ m2/
 Energia primara specifica e =103,92 [ kWh/ m2/ an ] < 171[ kWh/ m2/an ]
 Emisia specifica de CO2 11,93 ( kg / an) < 32( kg / an)
 Penalitati acordate cladirii expertizate : p0 = 1
 Nota energetica : N= 100
c) Soluţiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic şi, după caz, auditorul
energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de
intervenţii;
Soluția propusă spre a fi dezvoltată în cadrul prezentei documentații este Soluția 1
(Varianta A):
CUI 38072969, J5/2299/2017
Expertul tehnic A1 consideră că structura de rezistență nu necesită luarea unor măsuri de

consolidare care ar putea condiționa realizarea lucrărilor de izolare termică prevăzute
pentru creșterea performanței energetice, respectiv aplicarea termosistemului certificate și
aparatelor de climatizare. Se intervene la schimbarea acoperișului tip șarpantă din lemn
acesta fiind refăcut la forma și dimensiunea iniţială.
Audit energetic:
Soluțiile propuse în cadrul auditului energetic este:
Se propune izolarea plăcii pe sol din demisolul clădirii vechi cu plăci de polistiren
extrudat rezistent la umiditate de 5 cm grosime, cu rezistența termică mai mică (<)sau
egala cu 0,035 w/mk peste stratul de beton (sapa) existent.Termoizolația se va acoperi cu
un strat de 5 cm de șapă de ciment și gresie.
putin 0,7m în pământ cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate și rezistent la
Pereti exteriori
Se propune izolarea pereților pe exterior, peste straturile de tencuială existente, care se
mențin în cazurile în care au aderență foarte bună ( restul tencuielilor se refac, de
asemenea se va corecta planeitatea tencuielilor exterioare în vederea reducerii la minim a
consumului de adeziv) cu vată bazaltică cu două densități (suprafața exterioară cu strat
întărit) cu grosimea de 15 cm -termosistem complet similară vatei bazaltice Dual
Density,adecvată acestei situații, cu coeficientul de conductivitate termică mai mică
(<)sau egala cu 0,036( w/mk) și reacția la foc clasa A1. Fixarea se va face prin lipire și
mecanic prin fixare cu dibluri metalice de lungimi adecvate stratului suport, conform
recomandărilor furnizorului.
m în pământ, cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate si rezistent la foc (care
cm grosime ,cu coeficientul de conductivitate < de 0,035( w/mk.). În acest sens este

CUI 38072969, J5/2299/2017
exteriori, din vată bazaltică și polistirenul extrudat ce izolează pereții subsolului, se va

Se va înlocui tamplăria PVC cu geam termopan existent cu o tâmplărie PVC sau din
lemn stratificat cu geam termopan cu trei straturi, care să indeplinească următoarele
condiții :
Tamplaria se va monta cu latura exterioara in planul exterior al peretilor exteriori, astfel
ca izolatia peretilor exteriori sa petreaca partial peste rama tamplariei in vederea
reducerii puntilor termice si in vederea simplificarii lucrarilor de incadrare a tamplariei in
ansamblul peretilor.
Tamplaria sa aiba posibilitatea de rabatare a partilor superioare a ochiurilor de geam
tamplaria trebuie sa aiba posibilitatea de realizare a aerisirii spatiilor prin rabatarea
partiala, special realizata in acest sens, a partilor superioare a ochiurilor de geam.
Grafurile exterioare a ferestrelor vor fi realizate din aluminiu extrudat si vor fi montate cu
panta spre exterior pentru scurgerea apelor pluviale si a condensului si se vor monta
astfel ca sa lase libere orificiile de scurgere a condensului.
Culoarea tamplariei va fi stabilita de proiectantul de arhitectura.
Acoperis pod
Se propune desfacerea tuturor straturilor existente pana la planseul din beton armat
existent sub pod, curatarea planseului acoperisului si realizarea izolatiei termice din vata
bazaltica circulabila caserata cu reactia la foc, clasa A1, conductivitatea termica de cel
putin 0,038 (w/mk) .
Izolatia termica va avea grosimea totala de 30 cm si va fi realizata din cel putin două
straturi cu rosturile tesute (intercalate)
Amplasarea instalatiilor fotovoltaice pe acoperișul existent. Pentru accesul la instalatiile
fotovoltaice in scop de exploatare si intretinere se vor realiza asa zise culoare de acces pe
Toate măsurile de izolare termică a elementelor de constructii ( pereti exteriori ,
planseu peste demisol, planseu sub pod) utilizează materiale minerale cu reacția la
foc A1 și au ca scop creșterea rezistenței termice a anvelopei în ansamblul ei având
CUI 38072969, J5/2299/2017
ca și consecință reducerea substanțiala a pierderilor de căldură, respectiv scăderea

semnificativa a consumurilor energetice in scop de incalzire – ventilare, ceea ce duce
la scăderea cheltuielilor în exploatare , reducerea emisiilor de bioxid de carbon , deci
a poluării mediului , in conditiile cresterii confortului termic , si au ca urmare
încadrarea în exigentele legislative actuale specifice domeniului si respectarea
prevederilor cuprinse Ghidul solicitantului.
Instalații de incălzire
Se propune ca instalația interioară de încălzire să fie integral înlocuită ( rețea de
distribuție, coloane și corpuri de încălzire, care vor fi echipate cu robineți locali de
aerisire cu robineți cu termostat pe tur și robineti de izolare pe retur), în baza unui proiect
de execuție.
Toate conductele de distributie pentru încalzire,încălzire – răcire apă vor fi proiectate și
montate mascat pe coridoarele spațiilor deservite.
Programarea , monitorizarea și realizarea unor temperaturi interioare dorite în spațiile
încălzire
Se propune înlocuirea bateriilor existente la obiectele sanitare cu baterii cu senzori.
Instalații electrice de iluminat
Avand in vedere situatia actuala a sistemului de iluminat , preponderent fluorescent care
sistem de iluminat cu LED uri , Conform experientelor existente din exploatarea
sistemelor de iluminat cu Leduri , avantajele acestui sistem sunt multiple :
lampile de iluminat cu LED-uri sunt cele mai eficiente corpuri de iluminat din
prezent si au multiple avantaje privind calitatea iluminatului ;
Durata îndelungată de viață (peste 50.000 de ore-chiar si 100.000 ore) ;
 Economie de energie electrică între 50-95% ;

CUI 38072969, J5/2299/2017
 Eficienta ridicată: becurile LED produc o lumina mult mai puternica si mai
apropiata de conceptul de lumina alba ideala . Becurile LED pot ajunge si la peste
150 lm/W ; Instalatia electrica de iluminat va fi alimentata cu energie electrică
produsă de un sistem de baterii fotovoltaice cu acumulare ce urmează a fi
proiectat și realizat în cadrul acestei investiții.
Instalații de ventilare - climatizare
În present instalație de climatizare nu există se propune dotarea cu instalații speciale de
ventilare cu aer proaspăt, proiectate conform normelor și normativelor în vigoare.
Se propune realizarea unui sistem de Automatizare pentru eficientizarea consumurilor de
energie.
În vederea asigurării energiei electrice pentru iluminat și economisirea cheltuielilor cu
energie electrică se propune amplasarea unor panouri fotovoltaice pe acoperiș.
d) recomandarea intervenţiilor necesare pentru asigurarea funcţionării conform
cerinţelor și conform exigenţelor de calitate.
Având în vedere valoarea medie a indicatorul R3 la nivelul parterului care este peste
valoarea minima prevăzută de P100/3-19 (R3 > Rmin = 65%) cât și încadrarea
construcției în clasa de risc seismic RsIII, rezultă că nu sunt necesare lucrări de
consolidare. Se propune refacerea acoperișului tip șarpantă din lemn cu forma și
dimensiunile inițiale.
Audit energetic:
Toate măsurile de izolare termică a elementelor de construcții ( pereti exteriori , planșeu
peste subsol, planșeu terasă) propuse utilizează materiale minerale cu reactia la foc A1,
d0,S1 sau în cazul soclului ( polistiren extrudat rezistent la foc și umiditate) – materiale
ignifugate care nu întrețin arderea – (condiție impusă prin Legislația în vigoare precum și
Ghidul Solicitantului )
Totodată au ca scop creșterea rezistenței termice a anvelopei în ansamblul ei, avînd ca și
consecință reducerea substanțială a pierderilor de căldură, respectiv scăderea
semnificativă a consumurilor energetice în scop de încălzire – ventilare, ceea ce duce la
scăderea cheltuielilor în exploatare, reducerea conșiderabilă a emisiilor de bioxid de
carbon, deci a poluării mediului, în condițiile creșterii confortului termic.
Măsurile de creșterea eficienței energetice a clădirii sunt conformate cu exigentele
legislative specifice domeniului și respectarea indicatorilor/rezultatelor impuse în ghidul
solicitantului.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Elementele componente ale anvelopei (peretii exteriori, planșeul sub pod, planșeu
demisol și suprafețe vitrate) au rezistențele termice medii corectate, peste valorile
rezistențelor termice minime normate (din conșiderente de eficiență energetică) – condiție
îndeplinită
Studii de diagnosticare:
Nu este cazul.
5. Identificarea scenariilor/opţiunilor tehnico-economice (minimum două) şi analiza

detaliată a acestora
SCENARIUL I
Arhitectură:
Se propun culori simililare cu cele existente. Fațadele se vor reface cu păstrarea texturilor
fațadelor originale.
Alegerea soluţiilor de reabilitare şi modernizare termicã şi energeticã a clãdirilor studiate,
la nivelul anvelopei acestora, se face de comun acord şi în colaborare cu beneficiarii
investitiei, având în vedere alcãtuirea şi starea elementelor de construcţie existente,
determinate în faza de realizare a expertizei energetice, conform NP 048 "Normativ
pentru expertizarea termicã şi energeticã a clãdirilor existente şi a instalaţiilor de încãlzire
şi preparare a apei calde de consum aferente acestora" cu ocazia întocmirii expertizei
termice, precum şi în funcţie de criteriile prioritare specifice fiecãrei situaţii în parte.
Soluţiiie de arhitecturã de reabilitare termicã sunt grupate în urmãtoarele faze:
- Soluţii pentru termoizolare pereţi exteriori (include termoizolare soclu)
- Soluţii pentru înlocuirea ferestrelor şi uşilor exterioare, inclusiv a tâmplăriei aferente
- Soluţii pentru termoizolare planseu peste ultimul nivel
- Soluţii pentru termoizolare planşeu peste demisol și placa pe sol
- Soluţii pentru termoizolarea şpaleţilor exteriori şi golurilor adiacente tâmplăriei.
- Lucrări de refacere a finisajelor anvelopei
- Lucrări de reparaţii la elementele de construcţie care prezintă potenţial pericol de
desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea cladirii, inclusiv de refacere în zonele de
intervenţie
- Lucrări de intervenţie la instalaţii
- Dotarea cu panouri fotovoltaice pentru producerea energiei electrice, amplasate pe
acoperisul terasa a corpurilor de cladiri studiate.
CUI 38072969, J5/2299/2017
- Proiectul nu prevede recompartimentari care sa afecteze structura de rezistenta.

La întocmirea proiectului s-a respectat legislaţia în vigoare în domeniu PSI, materialul
termoizolant utilizat pentru realizarea cerinţelor P.S.I. va fi cu clasa de reacţie la foc A1
sau s1,d0.
Placa pe sol și planșeu intrados demisol:
Pe zona demisolului neîncălzit se propune izolarea planșeului pe intrados cu vată
bazaltică cu grosimea de 20 cm,similara vatei bazaltice Ceilingrock , adecvată acestei
situații, cu coeficientul de conductivitate termică mai mică (<)sau egală cu 0,035 w/mk și
reacția la foc clasa A1. Fixarea se va face prin lipire si mecanic prin fixare cu dibluri
metalice conform recomandărilor furnizorului și a proiectului de execuție. Izolarea
termica a peretilor exteriori supraterani ai demisolului va continua pe soclu si cel putin
0,7 m în pământ cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate si rezistent la foc
( expus la flacăra nu dezvolta și nu intreține arderea) similar cu Austrotherm XPS, de 15
cm grosime cu coeficientul de conductivitate de < 0,035( w/mk.).În acest sens este
necesară desfacerea și refacerea ( cu panta spre exterior) a trotuarului de protecție în jurul
Se propune izolarea plăcii pe sol la parter și la demisolul clădirii cu plăci de polistiren
extrudat rezistent la umiditate de 5 cm grosime, cu rezistența termică mai mică (<)sau
egala cu 0,035 w/mk peste stratul de beton (sapa) existent.Termoizolația se va acoperi cu
un strat de 5 cm de șapă.
Pereți exteriori
Se propune izolarea pereților pe exterior, peste straturile existente care se mențin și care
au aderență foarte bună( restul tencuielilor, fără aderense refac – de asemenea se va
corecta planeitatea tencuielilor exterioare in vederea reducerii la minim a consumului de
adeziv) cu vata bazaltica cu doua densitati (suprafata exterioara cu strat intarit) cu
grosimea de 15 cm- termosistem complet- similară vatei bazaltice Dual Density, adecvata
acestei situatii, cu coeficientul de conductivitate termica mai mica (<)sau egala cu 0,036
w/mk si reactia la foc clasa A1.
Fixarea se va face prin lipire și mecanic prin fixare cu dibluri metalice de lungimi
adecvate stratului suport, conform recomandărilor furnizorului și a proiectului de
execuție.
Izolarea termică exterioară a pereților exteriori va continua în jos pe soclu și cel putin 0,5
m în pământ, cu polistiren extrudat rezistent la umiditate, de 15 cm grosime, cu
coeficientul de conductivitate de 0,029 w/mk. În acest sens este necesară desfacerea și
refacerea ( cu pantă spre exterior) a trotuarului de protecție din jurul corpurilor de clădiri.

CUI 38072969, J5/2299/2017
La ultimul nivel izolația termică a pereților exteriori va continua cu izolarea planșeului

peste ultimul nivel, din acest motiv se vor desface streașinile existente, care se vor reface
după realizarea sistemului termoizolant;
Separarea izolației termice a pereților exteriori, din vată bazaltică și polistirenul extrudat
ce izolează pereții demisolului se va realiza printr - un profil din tablă de oțel cu
picurător.
Se propune înlocuirea tâmplăriei existente cu tâmplărie din profile de PVC cu geam
termopan cu trei straturi care să îndeplinească următoarele condiții:
 Sa aibă rezistență termică corectată mai mare sau egală cu 1,25 W/MPK
 Tâmplăria se va monta în fața zidăriei cu ajutorul unor precadre din Purenit sau
similar, a se evita folosirea consolelor metalice. Golurile pentru uși și ferestre se
vor tencui înaintea montării tâmplăriei pentru asigurarea unei bariere de vapori. La
panourile de dimensiuni si greutăți mari, la partea inferioară, se vor utiliza cale de
plastic compact.
 Umplerea rostului între tocul tâmplăriei de și zid se lasă un luft (ex la PVC: alb
sau infoliate) și dimensiunile panourilor. Umplerea acestui rost se poate realiza
astfel:
 -cu spuma poliuretanică închisă de 2 benzi: interioara închisă la vapori si exterioară
deschisă la vapori;
 - cu banda precomprimată multifuncțională
 Tâmplăria trebuie sa aibă posibilitatea de rabatare a părților superioare a ochiurilor
de geam și posibilitatea de realizare a aerisirii spațiilor prin rabatarea parțială.
Glafurile exterioare a ferestrelor vor fi montate cu pantă spre exterior pentru
scurgerea apelor pluviale și condensului.Culoarea tâmplăriei conform propunerilor
de arhitectură.
Termoizolarea planşeului peste ultimul nivel sub şarpantă
Clădirea este prevăzută cu acoperiş tip şarpantă cu învelitoare din țiglă ceramică.
Pentru eliminarea deficienţelor termice şi depunerea greutăţilor suplimentare lucrările de
termoizolare se vor realiza (fără lucrări suplimentare) cu aplicarea unui sistem cu plăci
din vată minerală bazaltică caserată ușor circulabilă,cu grosime minimă de 30 cm, cu
coeficientul de conductivitate < de 0,035( w/mk.)
Se propune dotarea clădrii cu instalații fotovoltaice care se vor amplasa în planul
învelitorii.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Se propune realizarea unei scări exterioare metalice de ieșire de siguranță.

Rezistență:
Conform propunerilor de arhitectură, și expertizei tehnice elaborată de Rez Expert SRL,
respectiv dl. Expert ing. Haiduc Ioan anveloparea clădirii poate fi efecutată fără a afecta
rezistența și stabilitatea structurii de rezistență.
Creșterea performanței energetice a clădirii pe lângă anveloparea clădirii constă și
refacerea acoperișului tip șarpantă pe scaune cu învelitoare din țiglă ceramică și
amplasarea unor panouri fotovoltaice pentru producerea de energie electrică.
Instalatii incălzire
Ca și soluție tehnică se propune înlocuirea corpurilor de încălzire statice existente cu
radiatoare din tablă și înlocuirea țevilor din oțel cu țevi din cupru.
Pentru echivalarea corpurilor de încălzire statice s-a ţinut seama de următoarele STAS-uri
7363-66, 7364-66 si 1797-70 unde, pentru parametrii Ttur/Tretur=90/70 °C si Tint=20°C
avem următoarele puteri :
624/4 128 W/element
500/2 100 W/element
600/2 117 W/element
Țeavă Ol Dn80 180 W/ml
Echivalarea s-a făcut cu radiatoare din tablă pentru parametrii Ttur/Tretur = 90/70 °C si
Tint=20°C. În funcție de radiatoarele folosite la montaj se va verifica puterea instalată a
acestora în funcție de datele tehnice ale producătorului.Dimensionarea și echilibrarea
instalației s-a făcut pentru parametrii Ttur/Tretur = 75/60 °C. Radiatoarele vor fi
radiatoare din tablă eloxată, laminată la rece de tip 22K, cu H=600 mm și vor fi prevăzute
cu robinet tur termostatizabil, robinet retur pentru reglaj hidraulic și aerisitor manual.
Conductele de distribuție sunt montate aparent, pe vechiul traseu și in puncte cu înălțime
maximă se vor prevedea aerisitoare automate, iar în punctele de minim se vor monta
robineți de golire. Lirele de dilatare și suporții se vor prevedea in funcție de specificațiile
producătorului.
Izolarea conductelor se va face cu tuburi izolante din cauciuc sintetic nitrilic cu grosimea
de 13mm.
La executarea lucrărilor se vor utiliza numai materiale şi utilaje ce corespund tehnic și
calitativ prevederilor din proiect, conductele utilizate trebuie să fie însoţite de documente
care să ateste că materialul este agrementat, iar înainte de punerea în operă, toate
CUI 38072969, J5/2299/2017
materialele si utilajele se vor supune unui control vizual pentru a constata daca nu au
suferit degradări mecanice.
Instalatii incalzire/racire si ventilatie
Se propune realizarea unui sistem de ventilație cu recuperarea căldurii cu un recuperator
de 1000 mc/h pentru recuperarea energiei termice din aerul interior.
Pozițiile instalațiilor de alimentare cu apă rece și caldă de consum, de canalizare menajeră
precum și poziția obiectelor sanitare se păstrează neschimbate. Pentru scăderea
consumului de apă se vor prevedea la obiectele sanitare baterii debit redus cu clasa de
debit A++ (care aduc o economie de apă de până la 68%) și o conductă de recirculare a
apei calde de consum.
Instalații electrice:
În cadrul prezentei lucrări au fost cuprinse următoarele instalaţii electrice:
 instalaţii electrice de iluminat
 sistemul de control și automatizare al clădirii(BMS)
 instalația de producere energie electrică
Instalaţii electrice de iluminat
Instalatia electrica de iluminat interior este realizata cu corpuri de iluminat echipate cu
surse de lumina fluorescente si surse de lumina incandescente, avand un randament
scazut, cu consum ridicat de energie electrica raportat la cantitatea de lumina produsa.
Reabilitarea instalatiei electrice de iluminat interior se va realiza prin inlocuirea
corpurilor de iluminat existente cu corpuri de iluminat echipate cu surse led echipate cu
balast DALI pentru a se putea realiza integrarea lor in sistemul de automatizare al
cladirii(BMS).
Cablurile folosite vor fi de tip CYY-F 3x1.5mmp. În cazul în care cablurile se pozează pe
materiale combustibile(de ex. pe lemn) acestea se vor proteja în tub flexibil metalic.
5. Sistemul de control și automatizare al clădirii(BMS)
Descrierea Sistemului
Sistemul de management si control al instalațiilor (BMS) va fi un sistem de achiziție si
procesare date, bazat pe aplicații si programe, configurat in stații locale de automatizare
cu funcționare independenta si cu posibilitatea comunicării cu dispecerul central.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Sistemul BMS propus are o structura modulara si flexibila si asigura extinderea

staților locale si aplicațiilor acestora, in concordanta cu cerințele ulterioare.
Stațiile locale comunica intre ele si cu dispecerul central folosind transmisia digitala de
date pe cablu de BUS de 2 perechi de conductori torsadate. Topologia sistemului are 4
nivele:
 Nivelul 1 Nivelul echipamentelor de câmp (senzori si actuatori)
 Nivelul 2 Module de intrări si ieșiri (I/O)conectate la echipamentele
de câmp. Conectarea modulelor I/O intre ele se face pe BUS.
 Nivelul 3 Stații locale de automatizare pentru Incalzire-Racire.
Stații locale de automatizare pentru celelalte instalații din
clădire.
 Nivelul 4 Dispecerul central BMS.
Stațiile locale de automatizare (nivelul 3) comunica intre ele folosind același cablu de bus
iar comunicație cu dispecerul central (nivelul 4) este realizata prin comunicație TCP/IP.
Fiecare stație locala de automatizare funcționează independent pentru fiecare
instalație, fără a fi necesara conectarea la dispecerul central. Dispecerul are rol de
supervizare si poate controla (de ordin soft) orice stație locala.
Independenta stațiilor locale este asigurata de aplicații si programe implementate in
controlere DDC cu memorie permanenta (EEPROM) in care sunt stocate toate datele de
intrare, curbele funcționale si valorile de ieșire.
Pe calculatorul de dispecerat BMS rulează o aplicație de tip client care se conectează la
serverul central BMS care este conectat la rețeaua de comunicație a sistemului BMS din
clădire. Pe serverul BMS rulează aplicația de server BMS si dispune de toate elementele
software si hardware specifice de comunicare cu controlerele din clădire.
Instalațiile conectate la sistemul BMS din clădire sunt monitorizate si controlate in timp
real.
Pe ecranul dispecerului central sunt accesibile toate instalațiile cu valorile, curbele
de control, stările de funcționare si avarie a sistemelor conectate la BMS.
De la dispecerul central se pot modifica parametrii de comanda si reglaj a instalațiilor,
pot fi monitorizate stările de funcționare a echipamentelor (pompe, ventilatoare, etc.) si
alți parametrii funcționali de stare si reglaj (temperaturi, umiditate relativa, presiuni,
presiuni diferențiale, etc.) din sistem.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Tipurile punctelor de date folosite pentru comanda, controlul si monitorizarea sistemelor

sunt următoarele:
1. DI = digital input = intrare digitala
2. DO = digital output = iesire digitala
3. AI = analog input = intrare analogica
4. AO = analog output = iesire analogica
Funcţiile asigurate de sistemul de control si automatizare a clădirii (B.M.S)
Funcții generale
Asigurarea eficientei energetice a instalatiilor prin minimizarea consumurilor de energie
respectiv supravegherea si controlul funcțiilor importante ale instalaţiilor clădirii
 Constanta supraveghere a funcționarii instalaţiilor si indicarea oricărei deviații
de la funcționarea normala, încă de la apariția ei, pentru a fi tratate la timp.
 Controlul si monitorizarea centralizată a parametrilor, generarea si
monitorizarea alarmelor.
 Înregistrarea principalelor parametrii din sistem (temperaturi, umiditate
relativa, presiuni, presiuni diferențiale, ore de funcţionare etc.), combinat cu
programul de întreținere, vor fi utilizate pentru alertări cu privire la operațiuni
de mentenanţă.
Instalații tehnice de încălzire/răcire
Se va monitoriza funcţionarea modulului termic
Se va monitoriza funcţionarea pompelor de caldura
* Se vor automatiza circuitele de încălzire prin comanda vanelor de reglaj pe baza
temperaturilor măsurate de senzorii montaţi pe teren.
* Se vor comanda şi monitoriza pompele de circulaţie aferent fiecărui circuit de
încălzire.
* Se va comanda şi monitoriza prepararea apei calde menajere (ACM).
Monitorizarea punctelor de date electrice
* Se va monitoriza prin puncte de date electrice sistemele indepenedente de sistemul
BMS
Dispecerat central BMS
CUI 38072969, J5/2299/2017
* Se va livra un calculator de dispecerat echipat cu software de dispecerat specific

sistemului livrat. Calculatorul trebuie să fie livrat cu programe licenţiate. Calculatorul de
dispecerat livrat va avea caracteristicile descrise în specificaţia tehnică sau similar
acestuia dar nu mai slab ca performanţă de cele prescrise prin caietul de sarcini.
* Calculatorul de dispecerat sistem BMS va fi montat într-o zonă ferită de umiditate
şi căldură. Mediul ambiat trebuie să fie corespunzător echipamentelor de calcul.
6. Instalația de producere energie electrică
Centrala fotovoltaică montată pe acoperiș 15 kw
Elementele care stau la baza întocmirii documentației de producere energie electrică:
 Date primite de la beneficiar privind amplasamentul, caracteristicile panourilor
fotovoltaice preconizate, puterea totală instalată şi puterea maximă injectată în
reţeaua electrică de distribuţie;
 Date şi măsurători din teren;
 NTE 001/03/00 – Normativ privind alegerea izolaţiei, coordonarea izolaţiei şi
protecţia instalaţiilor electroenergetice împotriva supratensiunilor;
 NTE 003/04/00 – Normativ pentru construcţia liniilor aeriene de energie
electrică cu tensiuni peste 1000V;
 NTE 007/08/00 – Normativ pentru proiectarea şi executarea reţelelor de cabluri
electrice;
 PE 134-95 – Normativ privind metodologia de calcul al curenţilor de
scurtcircuit în reţelele electrice cu tensiunea peste 1kV;
 NTE 401/03/00 – Metodologie privind determinarea secţiunii economice a
conductoarelor în instalaţii electrice de distribuţie de 1 - 110 kV;
 RE-I194/2004 – Instrucţiuni privind determinarea gradului de utilizare
economică la reţelele de distribuţie a energiei electrice.
 NTE 005/06/00 – Normativ privind metodele şi elementele de calcul al
siguranţei în funcţionare a instalaţiilor energetice;
 SR EN 50160:2007 – Caracteristicile tensiunii furnizate de reţelele publice de
distribuţie;

CUI 38072969, J5/2299/2017
 IEC/TR 61000-3-6:2008 – Technical Report – Electromagnetic compatibility

(EMC) – Part 3-6: Limits – Assessment of emission limits for the connection of
distorting installations to MV, HV and EHV power systems;
(EMC) - Part 3-7: Limits - Assessment of emission limits for the connection of
fluctuating installations to MV, HV and EHV power systems.
Descrierea proiectului de producere energie electrică:
A.Justificarea necesitatii proiectului:
Investitorul construieste o centrala fotovoltaica montata pe acoperis cu panouri
fotovoltaice pentru producerea de energie electrica (energie verde) prin valorificarea
resurselor regenerabile de energie solara. Sistemul are o putere instalata de varf de 15
kWp , fiind cuplat la reteaua nationala ca back-up.
Investitiile in productia de energie regenerabila („verde”) au devenit o prioritate nationala
in ultimii ani, mai ales dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana (2007). Conform
documentelor de pozitie pe Energie, ca si Strategiei Nationale in domeniu (vezi mai jos),
Romania trebuie sa ajunga in cativa ani la o cota de 35% a energiei regenerabile in total,
plecand de la actualul nivel mediu de 27% Hidro plus 1 la mie alte tipuri de energii
regenerabile. Cu alte cuvinte, se asteapta o crestere de 30-40 de ori (estimare grosiera a
ponderii), de la cca. 0,2% - 0,3% azi la 8% in viitorii 6 ani a ponderii energiei
regenerabile produsa in Romania, alta decat cea Hidro >10 MW.
Conform „Strategiei energetice a României pentru perioada 2007 – 2020”, „ponderea
energiei electrice produse din surse regenerabile de energie trebuie sa reprezinte 33% din
consumul intern brut de energie electrica in anul 2010, 35% in 2015 si 38% in 2020. La
indeplinirea acestor tinte se ia in considerare si contributia energiei electrice produse in
centrale hidroelectrice cu puteri instalate mai mari de 10 MW”.
B. Descrierea centralei fotovoltaice
Sursa energiei electrice este reprezentata de panourile fotovoltaice care genereaza curent
continuu, care apoi este convertit de un invertor in curent alternativ. Schema generala
(Fig. 1) exemplifica o sursa fotovoltaica de curent lucrand in paralel cu o retea de
distributie.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Tablou electric
Dacă sunt conectate în paralel mai puțin de 3 șiruri, nu există riscul de deteriorare a
panourilor fotovoltaice din cauza curentului de defect invers, iar riscul suprasolicitării
termice a cablurilor datorită scurtcircuitelor poate fi rezolvat prin supradimensionarea
cablurilor (sarcina pe cablu trebuie să fi e mai mare sau egală cu 1.25 ISC-STC) în orice
loc.
Dacă sunt conectate în paralel mai mult de 3 șiruri (fig. 2), trebuie asigurată protecția
matricei fotovoltaice împotriva curentului invers și a supraincărcării cablurilor prin
fuzibili. Acest lucru este
necesar, desi scurtcircuitele sunt mai mari cu 10 pana la 20 % decat curentul nominal al
panoului fotovoltaic.
Pentru a asigura o protecție durabilă a panourilor fotovoltaice împotriva deteriorărilor, se

recomandă să se folosească doi fuzibili în șir – pentru ambii poli + si -.
Pentru a efectua o operațiune de mentenanță asupra invertoarelor, este necesară asigurarea
posibilității de deconectare atât de la sursa de curent continuu DC (deconectarea
panourilor fotovoltaice) cat si de la sursa de curent alternativ AC. Sursa de curent
continuu DC este deconectata de intrerupător.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Descarcatoarele sunt folosite pentru protectia la supratensiune. Daca circuitul este lung,
se recomanda utilizarea descarcatoarelor montate aproape atat de panourile fotovoltaice
cat si de invertoare.
Pentru deconectarea sursei de curent alternativ AC, este posibila folosirea unui separator
cu fuzibile AC, atat vertical cat si orizontal, intreruptoare modulare sau intrerupatoare
automate. Descarcatoarele sunt folosite dupa intrerupatorul sursei de curent alternativ AC
pentru protectia circuitului impotriva supratensiunii.
In acest loc, o masurare a energiei electrice generate de matricea fotovoltaica, poate fi
conectata la panoul de distributie printr-un dispozitiv de protectie. In cazul obtinerii unei
puteri mari de la matricea fotovoltaica, ramuri paralele individuale ale acesteia sunt
conectate la panoul de distributie separat. Panoul de distributie si circuitul electric de
iesire sunt protejate de un descarcator de supratensiune, pe partea retelei de distributie.
Inaintea punctul de masurare al energiei electrice furnizate trebuie montat in tabloul de
distributie un separator de sarcina general. Principalul dispozitiv de protectie, care in cele
mai multe dintre cazuri este un intrerupator automat serveste la protectia retelei de
distributie impotriva suprasarcinii si scurtcircuitului.
7. Capitolul masuri de securitate si sanatate in munca
Documentatia de proiectare a fost astfel întocmită încât să permită executarea și utilizarea
instalației proiectate în condiții în care, la o exploatare normală a sistemelor, să se prevină
accidentele de muncă, precum și îmbolnăvirile profesionale.
1 Factorii de risc la executia lucrarii
Factorii de risc avuti in vedere la elaborarea documentatiei sunt urmatorii :
 cadere obiecte de la inaltime
 curent electric : atingere indirecta si directa
 lucru la inaltime
 proiectare de corpuri sau particule
 deplasari pe suprafata inclinata sau alunecoasa
 lucru in spatii inguste
 contact cu corpuri ascutite
Proiectantul a avut in vedere acesti factori de risc care apar la indeplinirea sarcinilor de
munca .

CUI 38072969, J5/2299/2017
Beneficiarul este obligat sa refaca aceasta analiza cu datele concrete, conform Legii
319/2006, sa identifice complet toate riscurile si sa ia toate masurile pentru diminuarea
sau evitarea lor.
Contractul de executie cuprinde si clauze privind securitatea muncii cu raspunderile
partilor.
2 Masurile individuale si colective de securitatea muncii la executia lucrariiFata de
factorii de risc estimati pentru executia lucrarii, indicati mai sus, se impun urmatoarele
sortimente de mijloace individuale de protectia muncii care pot fi acordate conform HG
1146/2006 :
 casca de protectie rezistenta la foc si penetratie
 manusi de protectie electroizolante JT
 incaltaminte de protectie electroizolante JT
 covor electroizolant
 manusi de protectie rezistente la uzura
 centura de siguranta pentru lucru la inaltime sau platforma de lucru la inaltime
 ochelari de protectie la praf
 masca de protectie la praf
 salopeta de protectie
Personalul de executie va utiliza numai utilaje sigure dpdv al securitatii muncii, care au
certificate de conformitate si sunt cumparate cu declaratie de conformitate dpdv al
securitatii muncii si sunt marcate de conformitate de securitate. Sculele utilizate vor avea
minere electroizolante, ele vor fi apucate numai de zona izolata, se vor folosi numai scari
electroizolante iar personalul trebuie sa fie dotat si sa utilizeze echipamentul individual
de protectie, respectind principiul “ cel putin doua mijloace electroizolante inseriate pe
cale de curent”. Echipamentele portabile si uneltele manuale utilizate vor respecta
prevederile Legii 319/2006.
Executantul va utiliza pentru manevre in instalatiile electrice de joasa tensiune numai
personal autorizat .
Ca mijloace colective de protectie se recomanda: semnalizarea locurilor periculoase si
atentionare vizibila a lor cu placute de semnalizare, instructajul specific si periodic de
protectia muncii la locul de munca, elaborarea unor instructiuni proprii de securitatea
muncii, elaborarea si respectarea unui program de securitatea si sanatatea in munca,
CUI 38072969, J5/2299/2017
dotarea locurilor de munca cu trusa sanitara de prim ajutor, utilizarea de scule si utilaje
certificate, control permanent privind respectarea masurilor de securitatea muncii, etc.
La tablourile electrice de joasa tensiune pentru evitarea socurilor electrice prin atingere
indirecta s-au aplicat doua masuri de protectie: una principala care este legarea la pamant
si o masura suplimentara care este deconectarea automata in caz de defect. In partea
desenata a proiectului se indica aceste masuri de protectie.
In timpul executiei este interzisa folosirea instalatiilor si a echipamentelor improvizate
sau necorespunzatoare.
Pentru lucru la inaltime, executantul va folosi numai personal atestat pentru lucru la
inaltime si va utiliza utilaje (platforme, etc) sau mijloace individuale de protectie
(centuri, etc) pentru lucru la inaltime, dupa caz.
In magaziile de pe santier, executantul va aplica normele de protectia muncii pentru
transportul prin purtare cu mijloace nemecanizate si depozitarea materialelor.
La manevre in instalatiile electrice scoase de sub tensiune se va aplica prevederile Legii
319/2006. Nu se vor face manevre cu instalatii electrice aflate sub tensiune. Prin
“manevra” se intelege un ansamblu de operatii care conduce la schimbarea configuratiei
unei instalatii electrice prin actionarea unor aparate de comutatie (vezi IPI 65/2007 –
Instructiuni proprii interne de securitate si sanatatea muncii pt. transportul si distributia
energiei electrice).
Pe santier si in interiorul constructiilor in lucru se vor utiliza tablouri de distributie in
executie capsulata sau tablouri inchise in cutii prevazute cu usa si cheie , conform-
I7/2011.
Montarea echipamentelor tehnice electrice si realizarea instalatiilor electrice trebuie sa se
desfasoare in asa fel incit sa nu se modifice conceptia de proiectare. In cazuri speciale,
modificarile trebuie sa se faca numai cu acordul scris al proiectantului.
3 Echipamente tehnice utilizate
In cadrul documentatiei, proiectantul a ales echipamente tehnice care sunt sigure
dpdv al securitatii muncii, care sunt certificate de conformitate dpdv al securitatii muncii
si se vor livra cu declaratie de conformitate conform Legii 319/2006.
4 Obligatiile executantului
Executantul raspunde de realizarea lucrarilor de instalatii in conditii care sa
asigure evitarea accidentelor de munca. In acest scop este obligat :
 sa analizeze documentatia tehnica dpdv al securitatii muncii

CUI 38072969, J5/2299/2017
 sa aplice prevederile cuprinse in legislatia si normele/instructiunile/ prescriptiile/

standardele de securitatea muncii specifice lucrarii
 sa execute toate lucrarile si in scopul exploatarii ulterioare a instalatiilor in conditii
depline de securitate a muncii
 sa remedieze toate deficientele constatate cu ocazia probelor si receptiei astfel ca
lucrarea executata sa poata fi utilizata in conditii de securitate maxima posibila
 sa utilizeze pe santier masurile individuale si colective de securitatea muncii astfel ca
sa se evite sau sa se diminueze pericolele de accident sau imbolnavire profesionala
 sa utilizeze pentru manevre in instalatiile electrice numai electricieni autorizati
5 Obligatiile beneficiarului
Beneficiarul raspunde de preluarea si apoi exploatarea lucrarilor de instalatii in
conditii care sa asigure securitatea muncii. In acest scop este obligat:
 sa analizeze proiectul dpdv al securitatii muncii
 sa respecte si sa aplice toate normele si normativele de securitate a muncii
 sa respecte instructiunile de securitate a muncii ale echipamentelor livrate
 sa faca analiza factorilor de risc de accident si sa ia masurile corespunzatoare
 pentru lucrarile de instalatii care se executa in paralel cu desfasurarea procesului de
productie sa incheie cu executantul un protocol anexa la contract in care sa delimiteze
zonele de lucru pentru care raspunderea privind asigurarea masurilor de securitatea
muncii revin executantului
 in exploatare sa existe obligatoriu documentele specificate
 sa prevada mijloace de prim ajutor eficace
 pentru personalul care lucreaza cu videoterminale sa prevada obligativitatea
examenului medical oftamologic si utilizare de ochelari/ecrane de protectie, daca e
cazul ;
 sa prevada si sa aplice masuri de prevenire si stingere a incendiilor
 sa intocmeasca proceduri de interventie pentru caz de criza sau dezastre si sa aibe
pregatite echipe de interventie, antrenate si dotate corespunzator.
 sa prevada sumele necesare pentru realizarea masurilor de securitate muncii

CUI 38072969, J5/2299/2017
 sa-si organizeze activitatea de securitate si sanatate in munca conform Legii 319/2006

 receptia si punerea in functiune a instalatiei se va face numai dupa ce s-a constat si
consemnat, cu avizul proiectantului, ca s-au respectat normele de securitate a muncii.
 sa nu permita accesul persoanelor neautorizate in instaltiile electrice
Beneficiarul trebue sa verifice ca instalatia de legare la pamint este corespunzatoare, sa se
ingrijeasca sa faca masuratori periodice a prizei de pamint si sa obtina buletine de
masuratori care sa ateste ca priza de pamint este in parametrii normali, conform
legislatiei.
In locurile cu pericol de incendiu beneficiarul trebuie sa ia masuri de protectie impotriva
descarcarilor statice , conform Legii 319/2006 si eventual daca e cazul si NP 099-04.
6 Legislatia de securitate a muncii
La intocmirea lucrarilor de proiectare s-a tinut seama de legislatia de securitatea muncii
aflata in vigoare. Se atrage atentia executantului lucrarii si in special beneficiarului, ca
utilizator al instalatiei proiectate, ca trebuie sa respecte intocmai aceasta legislatie din
motive morale si datorita raspunderii juridice care prevede ca neluarea vreuneia din
masurile prevazute de dispozitiile legale referitoare la protectia muncii sau nerespectarea
de catre orice persoana a masurilor stabilite cu privire la protectia muncii, constituie
infractiune si se pedepseste ca atare.
Dam mai jos o lista restrinsa a acestei legislatii de care s-a tinut seama la proiectare si
care trebuie sa fie completata de executant si beneficiar cu normele specifice
corespunzatoare. Beneficarul si executantul trebuie de asemenea sa elaboreze si
instructiuni proprii de securitatea muncii, specifice instalatiei.
 Legea securităţii şi sănătăţii în muncă nr. 319/2006 si normele de aplicare a legii;
 HG 1146
 IPI 65/2007
 Normativele I 7/2011, I 18/2001, P118/3-2015;
 Normele specifice pentru transportul si depozitarea oxigenului/ acetilenei;
7 Masuri de prevenire si stingere a incendiilor
La intocmirea prezentului proiect s-au respectat prevederile P.S.I. din legislatia tehnica in
vigoare specifice lucrarilor proiectate, astfel:
 Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;

CUI 38072969, J5/2299/2017
 NG-OMAI 163/2007 Norme generale de aparare impotriva incendiilor

 Normativul P118/3-2015 pentru proiectarea si executarea instalatiilor de detectie si
semnalizare a incendiilor;
 Normativul I-7/2011 pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor
electrice aferente cladirilor.
S-a avut in vedere inlaturarea pericolului de producere a unui incendiu de la instalatiile
electrice. S-au prevazut urmatoarele masuri de protectie impotriva incendiilor:
- folosirea de echipamente electrice corespunzatoare mediului in care se monteaza,
respectandu-se prevederile I7/2011;
- folosirea de echipamente cu materiale necombustibile (metalice) sau greu combustibile
(din mase plastice), care in conditii normale, daca sunt aprinse, nu propaga flacara.
S-a prevazut pozarea cablurilor pe trasee fara materiale combustibile in apropierea
acestora, iar la trecerile prin plansee si pereti se va realiza o etansare ignifuga a golurilor.
S-au respectat distantele si separarile impuse de P118/3-2015 si I7/2011 intre conductele
instalatiilor proiectate si instalatiile vecine.
In incaperea unde s-a montat centrala de supraveghere vor exista mijloace de prima
interventie (stingatoare cu CO2 ) in cazul initierii unui incendiu la sursele de alimentare cu
energie electrica ale centralei.
8. MANAGEMENTUL MEDIULUI
Atat in faza de proiectare, executie, exploatare cat si pentru dezafectarea instalatiilor, se
vor urmari identificarea aspectelor semnificative de mediu, respectiv identificarea,
evaluarea, limitarea sau eliminarea impactului negativ al instalatiilor asupra mediului.
Contoarele electrice comunică și controleaza sistemul de productie de energie
regenerabile să nu existe injectare a energieie electrice suplimentare în Sistemul
Energetic National (SEN)
SCENARIUL II
Arhitectură :
Se propun culori simililare cu cele existente. Fațadele se vor reface cu păstrarea texturilor
fațadelor originale.
Alegerea soluţiilor de reabilitare şi modernizare termicã şi energeticã a clãdirilor studiate,
la nivelul anvelopei acestora, se face de comun acord şi în colaborare cu beneficiarii
investitiei, având în vedere alcãtuirea şi starea elementelor de construcţie existente,

CUI 38072969, J5/2299/2017
determinate în faza de realizare a expertizei energetice, conform NP 048 "Normativ

pentru expertizarea termicã şi energeticã a clãdirilor existente şi a instalaţiilor de încãlzire
şi preparare a apei calde de consum aferente acestora" cu ocazia întocmirii expertizei
termice, precum şi în funcţie de criteriile prioritare specifice fiecãrei situaţii în parte.
Soluţiiie de arhitecturã de reabilitare termicã sunt grupate în urmãtoarele faze:
- Soluţii pentru termoizolare pereţi exteriori (include termoizolare soclu)
- Soluţii pentru înlocuirea ferestrelor şi uşilor exterioare, inclusiv a tâmplăriei aferente
- Soluţii pentru termoizolare planseu peste ultimul nivel
- Soluţii pentru termoizolare planşeu peste demisol și placa pe sol
- Soluţii pentru termoizolarea şpaleţilor exteriori şi golurilor adiacente tâmplăriei.
intervenţie
- Dotarea cu panouri fotovoltaice pentru producerea energiei electrice, amplasate pe
acoperisul terasa a corpurilor de cladiri studiate.
- Proiectul nu prevede recompartimentari care sa afecteze structura de rezistenta.
La întocmirea proiectului s-a respectat legislaţia în vigoare în domeniu PSI, materialul
termoizolant utilizat pentru realizarea cerinţelor P.S.I. va fi cu clasa de reacţie la foc A1
sau s1,d0.
Palca pe sol
Se propune izolarea placii pe sol cu plăci de polistiren extrudat rezistent la umiditate de
10 cm grosime, cu rezistența termică mai mică (<)sau egală cu 0,035 w/mk peste stratul
de beton (sapa) existent.Termoizolația se va acoperi cu un strat de sapă.
Pe zona demisolului neîncălzit se propune izolarea planșeului pe intrados cu vată
bazaltică cu grosimea de 20 cm ,similara vatei bazaltice Ceilingrock , adecvată acestei
situații, cu coeficientul de conductivitate termică mai mică (<)sau egală cu 0,035 w/mk și
reacția la foc clasa A1. Fixarea se va face prin lipire si mecanic prin fixare cu dibluri
metalice conform recomandărilor furnizorului și a proiectului de execuție. Izolarea
termica a peretilor exteriori supraterani ai demisolului va continua pe soclu si cel putin
0,7 m în pământ cu polistiren extrudat ignifugat rezistent la umiditate si rezistent la foc
CUI 38072969, J5/2299/2017
( expus la flacăra nu dezvolta și nu intreține arderea) similar cu Austrotherm XPS, de 15

cm grosime cu coeficientul de conductivitate de < 0,035( w/mk.).În acest sens este
necesară desfacerea și refacerea ( cu panta spre exterior) a trotuarului de protecție în jurul
Pereți exteriori
Se propune izolarea pereților pe exterior, peste straturile existente care se mențin și care
au aderență foarte bună (se va corecta planeitatea tencuielilor exterioare in vederea
reducerii la minim a consumului de adeziv) cu plăci minerale similare Multipor cu
grosimea de 20 cm– termosistem complet, cu coeficientul de conductivitate termică mai
mică (<)sau egală cu 0,045 w/mk și reacția la foc clasa A1.
Fixarea se va face prin lipire și mecanic prin fixare cu dibluri metalice cu lungimi
adecvate materialului suport, conform recomandărilor furnizorului și a proiectului de
execuție.
Izolarea termică exterioară a pereților exteriori va continua în jos pe soclu și cel puțin
1m, în pământ, cu polistiren extrudat rezistent la umiditate, de 15 cm grosime cu
coeficientul de conductivitate de 0,029 w/mk .
La ultimul nivel izolația termică a pereților exteriori va continua cu izolarea aticului pe
toate cele trei laturi ;
Se prevede înglobarea termoizolației aticului sub sorțul de tablă pe ce se montează, pe
partea superioară a aticului pe tot conturul acoperișului, care se va racorda la hidroizolația
terasei.
Separarea izolației termice a pereților exteriori, din vată bazaltică și polistirenul extrudat
ce izolează pereții subsolului se va realiza printr - un profil din tablă de oțel cu picurător
adecvat.
În cadrul acestor tipuri de lucrări, se va acorda o deosebită atenţie accesului în clădire
persoanelor cu dizabilităţi / handicap– prin repararea / modernizarea rampelor de
acces,
Tâmplăria se va monta în fața zidăriei cu ajutorul unor precadre din Purenit sau similar, a
se evita folosirea consolelor metalice. Golurile pentru uși și ferestre se vor tencui înaintea
montării tâmplăriei pentru asigurarea unei bariere de vapori. La panourile de dimensiuni
si greutăți mari, la partea inferioară, se vor utiliza cale de plastic compact.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Umplerea rostului între tocul tâmplăriei de și zid se lasă un luft (ex la PVC: alb sau
infoliate) și dimensiunile panourilor. Umplerea acestui rost se poate realiza astfel:
-cu spuma poliuretanică închisă de 2 benzi: interioara închisă la vapori si exterioară
deschisă la vapori;
- cu banda precomprimată multifuncțională
Tâmplăria trebuie sa aibă posibilitatea de rabatare a părților superioare a ochiurilor de
geam și posibilitatea de realizare a aerisirii spațiilor prin rabatarea parțială. Glafurile
exterioare a ferestrelor vor fi montate cu pantă spre exterior pentru scurgerea apelor
pluviale și condensului.Culoarea tâmplăriei conform propunerilor de arhitectură.
Termoizolarea planşeului peste ultimul nivel sub şarpantă
Clădirea ar prevăzută cu acoperiş tip şarpantă cu învelitoare din țiglă ceramică
Pentru eliminarea deficienţelor termice şi depunerea greutăţilor suplimentare lucrările de
termoizolare se vor realiza (fără lucrări suplimentare) cu aplicarea unui sistem cu plăci
din vată minerală bazaltică caserată ușor circulabilă,cu grosime minimă de 40 cm, cu
coeficientul de conductivitate < de 0,035( w/mk.)
Se propune dotarea clădrii cu instalații fotovoltaice care se vor amplasa în planul
învelitorii.
Rezistență:
Conform propunerilor de arhitectură, și expertizei tehnice elaborată de Rez Expert SRL,
respectiv dl. Expert ing. Haiduc Ioan pentru asigurarea clasei de risc seismic IV se
propune consolidarea clădirii conform cu normele în vigoare (confinarea cu stîlpișori și
centuri, schimbarea planșeului peste etaj în planleu rigid din b.a și refacerea acoperișului
tip șarpantă). Creșterea performanței energetice pe lângă anveloparea clădirii constă și în
acoperirea acoperișului tip terasă cu panouri fotovoltaice. Panourile vor fi ampalsate pe
acoperișul refăcut de tip șarpantă cu învelitoare din țiglă ceramică.
Instalatii incălzire
Ca și soluție tehnică se propune înlocuirea corpurilor de încălzire statice existente cu
încălzirea în pardoseală.
Pentru prepararea agentului termic si a apei calde de consum se va înlocui cu un modul
termic cu schimbătoare de căldură, complet echipat și automatizat. Pentru a se evita
fluctuațiile de debit ale agentului termic primar care apar la un consum mare de apa caldă
de consum și care pot influența parametrii agentului termic secundar se propune
CUI 38072969, J5/2299/2017
realizarea moduluilui termic cu stocarea apei calde de consum . se propune ampalsarea

unor pompe de căldură a cărori consum electric este acoperit de panouri fotovoltaice.
Instalatii incalzire/racire si ventilatie
s-a propus o centrală de ventilație pentru introducere aer proaspăt pentru compensarea
aerului evacuat cu un debit de 1000 mc/h.
Pozițiile instalațiilor de alimentare cu apă rece și caldă de consum, de canalizare menajeră
precum și poziția obiectelor sanitare se păstrează neschimbate. Pentru scăderea
consumului de apă se vor prevedea la obiectele sanitare baterii debit redus cu clasa de
debit A++ (care aduc o economie de apă de până la 68%) și o conductă de recirculare a
apei calde de consum.
Ținând cont de amploarea lucrărilor de modernizare se recomandă să se realizeze
concomitent și înlocuirea conductelor de apă rece și caldă de consum, precum și a
conductelor de canalizare menajeră.
Instalații electrice:
În cadrul prezentei lucrări au fost cuprinse următoarele instalaţii electrice:
 instalaţii electrice de iluminat
 instalatia electrică pentru iluminat de siguranță
 sistemul de control și automatizare al clădirii(BMS)
 instalația de producere energie electrică
Instalaţii electrice de iluminat
Instalatia electrica de iluminat interior este realizata cu corpuri de iluminat echipate cu
surse de lumina fluorescente si surse de lumina incandescente, avand un randament
scazut, cu consum ridicat de energie electrica raportat la cantitatea de lumina produsa.
Reabilitarea instalatiei electrice de iluminat interior se va realiza prin inlocuirea
corpurilor de iluminat existente cu corpuri de iluminat echipate cu surse led echipate cu
balast DALI pentru a se putea realiza integrarea lor in sistemul de automatizare al
cladirii(BMS).
Cablurile folosite vor fi de tip CYY-F 3x1.5mmp. În cazul în care cablurile se pozează pe
materiale combustibile(de ex. pe lemn) acestea se vor proteja în tub flexibil metalic.
4. Instalaţia electrica pentru iluminatul de siguranță

CUI 38072969, J5/2299/2017
Iluminatul de securitate pentru evacuare va fi realizat cu corpuri de iluminat led 3W, vor
functiona permanent si vor fi prevăzute cu folie adezivă pentru inscripţionarea
dispersorului.
Iluminatul de securitate pentru marcarea hidrantilor interiori va fi realizat cu corpuri de
iluminat led 3W, si vor fi prevăzute cu folie adezivă pentru inscripţionarea dispersorului.
Iluminatul de securitate pentru veghe in saloane se va realiza cu corpuri de iluminat led
prevazute cu acumulatori.
Instalaţia pentru iluminatul de siguranta se realizează cu cabluri de tip CYY-F 3x1.5mmp.
Sistemul de control și automatizare al clădirii(BMS)
Sistemul de management si control al instalațiilor (BMS) va fi un sistem de achiziție si
procesare date, bazat pe aplicații si programe, configurat in stații locale de automatizare
cu funcționare independenta si cu posibilitatea comunicării cu dispecerul central.
Sistemul BMS propus are o structura modulara si flexibila si asigura extinderea
staților locale si aplicațiilor acestora, in concordanta cu cerințele ulterioare.
Stațiile locale comunica intre ele si cu dispecerul central folosind transmisia digitala de
date pe cablu de BUS de 2 perechi de conductori torsadate. Topologia sistemului are 4
nivele:
 Nivelul 1 Nivelul echipamentelor de câmp (senzori si actuatori)
 Nivelul 2 Module de intrări si ieșiri (I/O)conectate la echipamentele
de câmp. Conectarea modulelor I/O intre ele se face pe BUS.
 Nivelul 3 Stații locale de automatizare pentru Incalzire-Racire.
Stații locale de automatizare pentru celelalte instalații din
clădire.
 Nivelul 4 Dispecerul central BMS.
Stațiile locale de automatizare (nivelul 3) comunica intre ele folosind același cablu de bus
iar comunicație cu dispecerul central (nivelul 4) este realizata prin comunicație TCP/IP.
Fiecare stație locala de automatizare funcționează independent pentru fiecare
instalație, fără a fi necesara conectarea la dispecerul central. Dispecerul are rol de
supervizare si poate controla (de ordin soft) orice stație locala.
Independenta stațiilor locale este asigurata de aplicații si programe implementate in
controlere DDC cu memorie permanenta (EEPROM) in care sunt stocate toate datele de
intrare, curbele funcționale si valorile de ieșire.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Pe calculatorul de dispecerat BMS rulează o aplicație de tip client care se conectează la

serverul central BMS care este conectat la rețeaua de comunicație a sistemului BMS din
clădire. Pe serverul BMS rulează aplicația de server BMS si dispune de toate elementele
software si hardware specifice de comunicare cu controlerele din clădire.
Instalațiile conectate la sistemul BMS din clădire sunt monitorizate si controlate in timp
real.
Pe ecranul dispecerului central sunt accesibile toate instalațiile cu valorile, curbele
de control, stările de funcționare si avarie a sistemelor conectate la BMS.
De la dispecerul central se pot modifica parametrii de comanda si reglaj a instalațiilor,
pot fi monitorizate stările de funcționare a echipamentelor (pompe, ventilatoare, etc.) si
alți parametrii funcționali de stare si reglaj (temperaturi, umiditate relativa, presiuni,
presiuni diferențiale, etc.) din sistem.
Tipurile punctelor de date folosite pentru comanda, controlul si monitorizarea sistemelor
sunt următoarele:
1. DI = digital input = intrare digitala
2. DO = digital output = iesire digitala
3. AI = analog input = intrare analogica
4. AO = analog output = iesire analogica
Funcţiile asigurate de sistemul de control si automatizare a clădirii (B.M.S)
Funcții generale
Asigurarea eficientei energetice a instalatiilor prin minimizarea consumurilor de energie
respectiv supravegherea si controlul funcțiilor importante ale instalaţiilor clădirii
 Constanta supraveghere a funcționarii instalaţiilor si indicarea oricărei deviații
de la funcționarea normala, încă de la apariția ei, pentru a fi tratate la timp.
 Controlul si monitorizarea centralizată a parametrilor, generarea si
monitorizarea alarmelor.
 Înregistrarea principalelor parametrii din sistem (temperaturi, umiditate
relativa, presiuni, presiuni diferențiale, ore de funcţionare etc.), combinat cu
programul de întreținere, vor fi utilizate pentru alertări cu privire la operațiuni
de mentenanţă.
Instalații tehnice de încălzire/răcire

CUI 38072969, J5/2299/2017
Se va monitoriza funcţionarea modulului termic

Se va monitoriza funcţionarea pompelor de caldura
Se vor automatiza circuitele de încălzire prin comanda vanelor de reglaj pe baza
temperaturilor măsurate de senzorii montaţi pe teren.
Se vor comanda şi monitoriza pompele de circulaţie aferent fiecărui circuit de încălzire.
Se va comanda şi monitoriza prepararea apei calde menajere (ACM).
Monitorizarea punctelor de date electrice
Se va monitoriza prin puncte de date electrice sistemele indepenedente de sistemul BMS
Dispecerat central BMS
Se va livra un calculator de dispecerat echipat cu software de dispecerat specific
sistemului livrat. Calculatorul trebuie să fie livrat cu programe licenţiate. Calculatorul de
dispecerat livrat va avea caracteristicile descrise în specificaţia tehnică sau similar
acestuia dar nu mai slab ca performanţă de cele prescrise prin caietul de sarcini.
Calculatorul de dispecerat sistem BMS va fi montat într-o zonă ferită de umiditate şi
căldură. Mediul ambiat trebuie să fie corespunzător echipamentelor de calcul.
6. Instalația de producere energie electrică
Centrala fotovoltaică montată pe acoperiș 15 kw
Elementele care stau la baza întocmirii documentației de producere energie electrică:
 Date primite de la beneficiar privind amplasamentul, caracteristicile panourilor
fotovoltaice preconizate, puterea totală instalată şi puterea maximă injectată în
reţeaua electrică de distribuţie;
 Date şi măsurători din teren;
 NTE 001/03/00 – Normativ privind alegerea izolaţiei, coordonarea izolaţiei şi
protecţia instalaţiilor electroenergetice împotriva supratensiunilor;
 NTE 003/04/00 – Normativ pentru construcţia liniilor aeriene de energie
electrică cu tensiuni peste 1000V;
 NTE 007/08/00 – Normativ pentru proiectarea şi executarea reţelelor de cabluri
electrice;
 PE 134-95 – Normativ privind metodologia de calcul al curenţilor de
scurtcircuit în reţelele electrice cu tensiunea peste 1kV;
CUI 38072969, J5/2299/2017
 NTE 401/03/00 – Metodologie privind determinarea secţiunii economice a

conductoarelor în instalaţii electrice de distribuţie de 1 - 110 kV;
 RE-I194/2004 – Instrucţiuni privind determinarea gradului de utilizare
economică la reţelele de distribuţie a energiei electrice.
 NTE 005/06/00 – Normativ privind metodele şi elementele de calcul al
siguranţei în funcţionare a instalaţiilor energetice;
 SR EN 50160:2007 – Caracteristicile tensiunii furnizate de reţelele publice de
distribuţie;
(EMC) – Part 3-6: Limits – Assessment of emission limits for the connection of
distorting installations to MV, HV and EHV power systems;
(EMC) - Part 3-7: Limits - Assessment of emission limits for the connection of
fluctuating installations to MV, HV and EHV power systems.
Descrierea proiectului de producere energie electrică:
A.Justificarea necesitatii proiectului:
Investitorul construieste o centrala fotovoltaica montata pe acoperis cu panouri
fotovoltaice pentru producerea de energie electrica (energie verde) prin valorificarea
resurselor regenerabile de energie solara. Sistemul are o putere instalata de varf de 15
kWp avand o acumulare totala(anuala) de energie de 13,3MWh, fiind cuplat la reteaua
nationala ca back-up.
Investitiile in productia de energie regenerabila („verde”) au devenit o prioritate nationala
in ultimii ani, mai ales dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana (2007). Conform
documentelor de pozitie pe Energie, ca si Strategiei Nationale in domeniu (vezi mai jos),
Romania trebuie sa ajunga in cativa ani la o cota de 35% a energiei regenerabile in total,
plecand de la actualul nivel mediu de 27% Hidro plus 1 la mie alte tipuri de energii
regenerabile. Cu alte cuvinte, se asteapta o crestere de 30-40 de ori (estimare grosiera a
ponderii), de la cca. 0,2% - 0,3% azi la 8% in viitorii 6 ani a ponderii energiei
regenerabile produsa in Romania, alta decat cea Hidro >10 MW.
Conform „Strategiei energetice a României pentru perioada 2007 – 2020”, „ponderea
energiei electrice produse din surse regenerabile de energie trebuie sa reprezinte 33% din
consumul intern brut de energie electrica in anul 2010, 35% in 2015 si 38% in 2020. La
indeplinirea acestor tinte se ia in considerare si contributia energiei electrice produse in
centrale hidroelectrice cu puteri instalate mai mari de 10 MW”.

CUI 38072969, J5/2299/2017
B. Descrierea centralei fotovoltaice

Sursa energiei electrice este reprezentata de panourile fotovoltaice care genereaza curent
continuu, care apoi este convertit de un invertor in curent alternativ. Schema generala
(Fig. 1) exemplifica o sursa fotovoltaica de curent lucrand in paralel cu o retea de
distributie.
Tablou electric
Invertor Panouri

CUI 38072969, J5/2299/2017
Fig. 1
Dacă sunt conectate în paralel mai puțin de 3 șiruri, nu există riscul de deteriorare a
panourilor fotovoltaice din cauza curentului de defect invers, iar riscul suprasolicitării
termice a cablurilor datorită scurtcircuitelor poate fi rezolvat prin supradimensionarea
cablurilor (sarcina pe cablu trebuie să fi e mai mare sau egală cu 1.25 ISC-STC) în orice
loc.
Dacă sunt conectate în paralel mai mult de 3 șiruri (fig. 2), trebuie asigurată protecția
matricei fotovoltaice împotriva curentului invers și a supraincărcării cablurilor prin
fuzibili. Acest lucru este
necesar, desi scurtcircuitele sunt mai mari cu 10 pana la 20 % decat curentul nominal al
panoului fotovoltaic.
Pentru a asigura o protecție durabilă a panourilor fotovoltaice împotriva

deteriorărilor, se recomandă să se folosească doi fuzibili în șir – pentru ambii poli + si -.
Pentru a efectua o operațiune de mentenanță asupra invertoarelor, este necesară
asigurarea posibilității de deconectare atât de la sursa de curent continuu DC
(deconectarea panourilor fotovoltaice) cat si de la sursa de curent alternativ AC. Sursa de
curent continuu DC este deconectata de intrerupător.
Descarcatoarele sunt folosite pentru protectia la supratensiune. Daca circuitul este
lung, se recomanda utilizarea descarcatoarelor montate aproape atat de panourile
fotovoltaice cat si de invertoare.
Pentru deconectarea sursei de curent alternativ AC, este posibila folosirea unui separator
cu fuzibile AC, atat vertical cat si orizontal, intreruptoare modulare sau intrerupatoare
automate. Descarcatoarele sunt folosite dupa intrerupatorul sursei de curent alternativ AC
pentru protectia circuitului impotriva supratensiunii.

CUI 38072969, J5/2299/2017
In acest loc, o masurare a energiei electrice generate de matricea fotovoltaica, poate fi

conectata la panoul de distributie printr-un dispozitiv de protectie. In cazul obtinerii unei
puteri mari de la matricea fotovoltaica, ramuri paralele individuale ale acesteia sunt
conectate la panoul de distributie separat. Panoul de distributie si circuitul electric de
iesire sunt protejate de un descarcator de supratensiune, pe partea retelei de distributie.
Inaintea punctul de masurare al energiei electrice furnizate trebuie montat in tabloul de
distributie un separator de sarcina general. Principalul dispozitiv de protectie, care in cele
mai multe dintre cazuri este un intrerupator automat serveste la protectia retelei de
distributie impotriva suprasarcinii si scurtcircuitului.
7. Capitolul masuri de securitate si sanatate in munca
Documentatia de proiectare a fost astfel întocmită încât să permită executarea și utilizarea
instalației proiectate în condiții în care, la o exploatare normală a sistemelor, să se prevină
accidentele de muncă, precum și îmbolnăvirile profesionale.
1 Factorii de risc la executia lucrarii
Factorii de risc avuti in vedere la elaborarea documentatiei sunt urmatorii :
 cadere obiecte de la inaltime
 curent electric : atingere indirecta si directa
 lucru la inaltime
 proiectare de corpuri sau particule
 deplasari pe suprafata inclinata sau alunecoasa
 lucru in spatii inguste
 contact cu corpuri ascutite
Proiectantul a avut in vedere acesti factori de risc care apar la indeplinirea sarcinilor de
munca .
Beneficiarul este obligat sa refaca aceasta analiza cu datele concrete, conform Legii
319/2006, sa identifice complet toate riscurile si sa ia toate masurile pentru diminuarea
sau evitarea lor.
Contractul de executie cuprinde si clauze privind securitatea muncii cu raspunderile
partilor.
2 Masurile individuale si colective de securitatea muncii la executia lucrarii

CUI 38072969, J5/2299/2017
Fata de factorii de risc estimati pentru executia lucrarii, indicati mai sus, se impun
urmatoarele sortimente de mijloace individuale de protectia muncii care pot fi acordate
conform HG 1146/2006 :
 casca de protectie rezistenta la foc si penetratie
 manusi de protectie electroizolante JT
 incaltaminte de protectie electroizolante JT
 covor electroizolant
 manusi de protectie rezistente la uzura
 centura de siguranta pentru lucru la inaltime sau platforma de lucru la inaltime
 ochelari de protectie la praf
 masca de protectie la praf
 salopeta de protectie
Personalul de executie va utiliza numai utilaje sigure dpdv al securitatii muncii, care au
certificate de conformitate si sunt cumparate cu declaratie de conformitate dpdv al
securitatii muncii si sunt marcate de conformitate de securitate. Sculele utilizate vor avea
minere electroizolante, ele vor fi apucate numai de zona izolata, se vor folosi numai scari
electroizolante iar personalul trebuie sa fie dotat si sa utilizeze echipamentul individual
de protectie, respectind principiul “ cel putin doua mijloace electroizolante inseriate pe
cale de curent”. Echipamentele portabile si uneltele manuale utilizate vor respecta
prevederile Legii 319/2006.
Executantul va utiliza pentru manevre in instalatiile electrice de joasa tensiune numai
personal autorizat .
Ca mijloace colective de protectie se recomanda: semnalizarea locurilor periculoase si
atentionare vizibila a lor cu placute de semnalizare, instructajul specific si periodic de
protectia muncii la locul de munca, elaborarea unor instructiuni proprii de securitatea
muncii, elaborarea si respectarea unui program de securitatea si sanatatea in munca,
dotarea locurilor de munca cu trusa sanitara de prim ajutor, utilizarea de scule si utilaje
certificate, control permanent privind respectarea masurilor de securitatea muncii, etc.
La tablourile electrice de joasa tensiune pentru evitarea socurilor electrice prin atingere
indirecta s-au aplicat doua masuri de protectie: una principala care este legarea la pamant
si o masura suplimentara care este deconectarea automata in caz de defect. In partea
desenata a proiectului se indica aceste masuri de protectie.

CUI 38072969, J5/2299/2017
In timpul executiei este interzisa folosirea instalatiilor si a echipamentelor improvizate

sau necorespunzatoare.
Pentru lucru la inaltime, executantul va folosi numai personal atestat pentru lucru la
inaltime si va utiliza utilaje (platforme, etc) sau mijloace individuale de protectie
(centuri, etc) pentru lucru la inaltime, dupa caz.
In magaziile de pe santier, executantul va aplica normele de protectia muncii pentru
transportul prin purtare cu mijloace nemecanizate si depozitarea materialelor.
La manevre in instalatiile electrice scoase de sub tensiune se va aplica prevederile
Legii 319/2006. Nu se vor face manevre cu instalatii electrice aflate sub tensiune. Prin
“manevra” se intelege un ansamblu de operatii care conduce la schimbarea configuratiei
unei instalatii electrice prin actionarea unor aparate de comutatie (vezi IPI 65/2007 –
Instructiuni proprii interne de securitate si sanatatea muncii pt. transportul si distributia
energiei electrice).
Pe santier si in interiorul constructiilor in lucru se vor utiliza tablouri de distributie in
executie capsulata sau tablouri inchise in cutii prevazute cu usa si cheie , conform-
I7/2011.
Montarea echipamentelor tehnice electrice si realizarea instalatiilor electrice trebuie sa se
desfasoare in asa fel incit sa nu se modifice conceptia de proiectare. In cazuri speciale,
modificarile trebuie sa se faca numai cu acordul scris al proiectantului.
3 Echipamente tehnice utilizate
In cadrul documentatiei, proiectantul a ales echipamente tehnice care sunt sigure
dpdv al securitatii muncii, care sunt certificate de conformitate dpdv al securitatii muncii
si se vor livra cu declaratie de conformitate conform Legii 319/2006.
4 Obligatiile executantului
Executantul raspunde de realizarea lucrarilor de instalatii in conditii care sa
asigure evitarea accidentelor de munca. In acest scop este obligat :
 sa analizeze documentatia tehnica dpdv al securitatii muncii
 sa aplice prevederile cuprinse in legislatia si normele/instructiunile/ prescriptiile/
standardele de securitatea muncii specifice lucrarii
 sa execute toate lucrarile si in scopul exploatarii ulterioare a instalatiilor in conditii
depline de securitate a muncii
 sa remedieze toate deficientele constatate cu ocazia probelor si receptiei astfel ca
lucrarea executata sa poata fi utilizata in conditii de securitate maxima posibila
CUI 38072969, J5/2299/2017
 sa utilizeze pe santier masurile individuale si colective de securitatea muncii astfel ca

sa se evite sau sa se diminueze pericolele de accident sau imbolnavire profesionala
 sa utilizeze pentru manevre in instalatiile electrice numai electricieni autorizati
5 Obligatiile beneficiarului
Beneficiarul raspunde de preluarea si apoi exploatarea lucrarilor de instalatii in
conditii care sa asigure securitatea muncii. In acest scop este obligat:
 sa analizeze proiectul dpdv al securitatii muncii
 sa respecte si sa aplice toate normele si normativele de securitate a muncii
 sa respecte instructiunile de securitate a muncii ale echipamentelor livrate
 sa faca analiza factorilor de risc de accident si sa ia masurile corespunzatoare
 pentru lucrarile de instalatii care se executa in paralel cu desfasurarea procesului de
productie sa incheie cu executantul un protocol anexa la contract in care sa delimiteze
zonele de lucru pentru care raspunderea privind asigurarea masurilor de securitatea
muncii revin executantului
 in exploatare sa existe obligatoriu documentele specificate
 sa prevada mijloace de prim ajutor eficace
 pentru personalul care lucreaza cu videoterminale sa prevada obligativitatea
examenului medical oftamologic si utilizare de ochelari/ecrane de protectie, daca e
cazul ;
 sa prevada si sa aplice masuri de prevenire si stingere a incendiilor
 sa intocmeasca proceduri de interventie pentru caz de criza sau dezastre si sa aibe
pregatite echipe de interventie, antrenate si dotate corespunzator.
 sa prevada sumele necesare pentru realizarea masurilor de securitate muncii
 sa-si organizeze activitatea de securitate si sanatate in munca conform Legii 319/2006
 receptia si punerea in functiune a instalatiei se va face numai dupa ce s-a constat si
consemnat, cu avizul proiectantului, ca s-au respectat normele de securitate a muncii.
 sa nu permita accesul persoanelor neautorizate in instaltiile electrice
Beneficiarul trebue sa verifice ca instalatia de legare la pamint este corespunzatoare, sa se
ingrijeasca sa faca masuratori periodice a prizei de pamint si sa obtina buletine de

CUI 38072969, J5/2299/2017
masuratori care sa ateste ca priza de pamint este in parametrii normali, conform

legislatiei.
In locurile cu pericol de incendiu beneficiarul trebuie sa ia masuri de protectie impotriva
descarcarilor statice , conform Legii 319/2006 si eventual daca e cazul si NP 099-04.
6 Legislatia de securitate a muncii
La intocmirea lucrarilor de proiectare s-a tinut seama de legislatia de securitatea
muncii aflata in vigoare. Se atrage atentia executantului lucrarii si in special
beneficiarului, ca utilizator al instalatiei proiectate, ca trebuie sa respecte intocmai aceasta
legislatie din motive morale si datorita raspunderii juridice care prevede ca neluarea
vreuneia din masurile prevazute de dispozitiile legale referitoare la protectia muncii sau
nerespectarea de catre orice persoana a masurilor stabilite cu privire la protectia muncii,
constituie infractiune si se pedepseste ca atare.
Dam mai jos o lista restrinsa a acestei legislatii de care s-a tinut seama la
proiectare si care trebuie sa fie completata de executant si beneficiar cu normele specifice
corespunzatoare. Beneficarul si executantul trebuie de asemenea sa elaboreze si
instructiuni proprii de securitatea muncii, specifice instalatiei.
 Legea securităţii şi sănătăţii în muncă nr. 319/2006 si normele de aplicare a legii;
 HG 1146
 IPI 65/2007
 Normativele I 7/2011, I 18/2001, P118/3-2015;
 Normele specifice pentru transportul si depozitarea oxigenului/ acetilenei;
7 Masuri de prevenire si stingere a incendiilor
La intocmirea prezentului proiect s-au respectat prevederile P.S.I. din legislatia
tehnica in vigoare specifice lucrarilor proiectate, astfel:
 Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
 NG-OMAI 163/2007 Norme generale de aparare impotriva incendiilor
 Normativul P118/3-2015 pentru proiectarea si executarea instalatiilor de detectie si
semnalizare a incendiilor;
 Normativul I-7/2011 pentru proiectarea, executarea si exploatarea instalatiilor
electrice aferente cladirilor.

CUI 38072969, J5/2299/2017
S-a avut in vedere inlaturarea pericolului de producere a unui incendiu de la instalatiile

electrice. S-au prevazut urmatoarele masuri de protectie impotriva incendiilor:
- folosirea de echipamente electrice corespunzatoare mediului in care se
monteaza, respectandu-se prevederile I7/2011;
- folosirea de echipamente cu materiale necombustibile (metalice) sau greu
combustibile (din mase plastice), care in conditii normale, daca sunt aprinse, nu propaga
flacara.
S-a prevazut pozarea cablurilor pe trasee fara materiale combustibile in apropierea
acestora, iar la trecerile prin plansee si pereti se va realiza o etansare ignifuga a golurilor.
S-au respectat distantele si separarile impuse de P118/3-2015 si I7/2011 intre
conductele instalatiilor proiectate si instalatiile vecine.
In incaperea unde s-a montat centrala de supraveghere vor exista mijloace de
prima interventie (stingatoare cu CO2 ) in cazul initierii unui incendiu la sursele de
alimentare cu energie electrica ale centralei.
8. MANAGEMENTUL MEDIULUI
Atat in faza de proiectare, executie, exploatare cat si pentru dezafectarea
instalatiilor, se vor urmari identificarea aspectelor semnificative de mediu, respectiv
identificarea, evaluarea, limitarea sau eliminarea impactului negativ al instalatiilor asupra
mediului.
Din această firidă de distributie se va poza subteran un cablu electric de joasă tensiune tip
CYAbY 3x70+35mmp, în lungime de 30m, până la tabloul general.
5.1. Soluţia tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, functional
arhitectural și economic, cuprinzând:
a) descrierea principalelor lucrări de intervenţie pentru: - consolidarea
elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural; - protejarea,
repararea elementelor nestructurale și/sau restaurarea elementelor
arhitecturale şi a componentelor artistice, după caz;
În cadrul prezentei documentații sunt propuse următoarele lucrări de intervenție
(pentru ambele Scenarii):
- anveloparea exterioară a construcției în cauză astfel îmbunătățirea condițiilor de
confort interior (implementare de soluţii prietenoase cu mediul înconjurator; utilizarea
de materiale ecologice, sustenabile, reciclabile, care nu întreţin arderea, cu elemente
de termosistem din clasa de reacție la foc A1 și A2-s1, d0 )
- Reducerea costurilor cu energia electrică prin utilizarea cu preponderență a energiei
regenerabile, prin montarea unor panouri fotovoltaice pe acoperișul clădirii. Energia
CUI 38072969, J5/2299/2017
electrică produsă se va folosi pentru a acoperi consumul energiei iluminatul interior,

alimentarea aparatelor de ventilație etc.
- Reabilitarea rampelor de acces pentru persoane cu handicap
- Înlocuirea corpurilor de încălzire statice existente cu radiatoare din tablă și înlocuirea
țevilor din oțel cu țevi din cupru.
- Realizarea unui sistem de ventilație cu recuperarea căldurii
- Înlocuirea bateriilor la obiecte sanitare cu acționare fără atingere.
- Înlocuirea sistemului de iluminat fluorescent cu un sistem de iluminat cu LED uri ,
echipat cu senzori de prezenta, miscare, foto celule ...drimer integrat intr-un sistem
inteliget de reglare , control si monitorizare tip BMS.
- Instalarea unui sistem de monitorizarea energiei BMS care reduce consumurile de
energie respectiv supraveghează si controlează funcțiile importante ale instalaţiilor
clădirii.
Prin prezentul proiect nu se prevăd consolidări ale unor elemente sau subansambluri , sau
restaurări arhitecturale ale elementelor nici a componentelor artistice.
- intervenţii de protejare/conservare a elementelor naturale şi antropice existente
valoroase, după caz;
Nu este cazul
- demolarea parţială a unor elemente structurale/nestructurale, cu/fără modificarea
configuraţiei și/sau a funcţiunii existente a construcţiei;
Se va reface acoperișul tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă
- introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare;
Se vor amplasa panouri fotovoltaice pe acoperișul clădirii precum și o scară exterioară
metalică pentru evacuare in situații de urgență –elemente nestructurale care nu afectează
structura clădirii.
- introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea răspunsului seismic al
construcţiei existente;
Nu este cazul
a) descrierea, după caz, şi a altor categorii de lucrări incluse în soluţia tehnică de
intervenţie propusă, respectiv hidroizolaţii, termoizolaţii, repararea/înlocuirea
instalaţiilor/echipamentelor aferente construcţiei, demontări/montări,
debranşări/branşări, finisaje la interior/exterior, după caz, îmbunătăţirea
terenului de fundare, precum şi lucrări strict necesare pentru așigurarea
funcţionalităţii construcţiei reabilitate;
Categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție (în ambele scenarii):

CUI 38072969, J5/2299/2017
În urma intervențiilor propuse pentru creșterea eficienței energetice a clădirii se

prevăd următoarele lucrări:
- Se va realiza sistemul de anvelopa termică (fațade, partea vitrată, placa pe sol,
planșeul peste ultimul nivel, planșeu peste demisol(parte integrată din soluțiile
propuse pentru creșterea performanței energetice)
- În cadrul lucrărilor de anvelopare se prevede repararea jgheaburilor, burlanelor,
reabilitarea faţadelor și lucrări de zugrăveli.
- Nu este cazul îmbunătățirii terenului de fundare
- Se efectuează lucrări pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate
respectiv se propune schimbarea tuturor instalațiilor termice, electrice și sanitare.
Lucrări provizorii: Organizarea de șantier
 pentru realizarea lucrărilor prevăzute este necesar rezolvarea unor probleme
care se referă la așigurarea condițiilor pentru desfășurarea activității de
bază. Așadar, este necesara realizarea unor spații de depozitare a materialelor.
Asigurarea utilităților
 apa potabilă este asigurată de la rețeaua localității
 alimentarea cu energie electrică pentru organizare de şantier se propune a se
rezolva de la reteaua existentă în zonă. Toate instalatiile de alimentare cu
energie electrica vor fi dotate cu dispozitive de protectie. Pentru iluminatul
perimetral – periferic al şantierului pe timp de noapte sunt prevazute un număr
suficient de reflectoare, astfel încât să fie asigurat un iluminat corespunzător.
 Căile de acces pietonale și platformele sunt betonate.Se va asigura o parcare
temporară pentru mașinile personalului de conducere, executată și delimitată
corespunzător. Containerul birou va fi dotat cu mobilier și aparatură specifică
și va fi conectat la utilități funcționale – energie electrică, comunicații.
 Vor fi amplasate un număr suficient de grupuri sanitare ecologice. Numărul
acestora va fi corelat cu numărul maxim al persoanelor existente la un moment
dat în şantier.
 Evacuarea deşeurilor din incinta şantierului se va face numai cu mijloace de
transport adecvate şi numai la gropi de gunoi autorizate.
 În incinta şantierului vor exista în mod permanent un număr suficient de truse
sanitare și de prim ajutor, dotate corespunzător și în termen de valabilitate.
 În incinta şantierului se vor organiza pichete și puncte de interventie PSI
dotate cu mijloace de stins incendii. Pichetul principal va fi amplasat într-un
loc accesibil şi vizibil, lângă organizarea de șantier. Se vor prevedea pichete
PSI, sau cel puțin puncte de intervenție specifice dotate cu stingătoare
corespunzătoare, în zona spațiilor de depozitatare a materialelor, în special a
CUI 38072969, J5/2299/2017
celor inflamabile și/sau explozibile.Aceste materiale vor fi identificate și ținute

sub control, iar stingătoarele vor fi adecvate, suficiente din punct de vedere
numeric, funcționale și în termen de valabilitate.
Depozitarea materialelor în incinta șantierului
 Depozitarea materialelor se face in spații și incinte special organizate și
amenajate în acest scop, împrejmuite și așigurate împotriva accesului
neautorizat.
 Fiecare antreprenor/subantreprenor are obligatia de a amenaja, dota și întreține
corespunzător zonele proprii de depozitare în locația pusă la dispoziție de
beneficiar, de a organiza descărcarea/încărcarea și manipularea materialelor,
de a așigura gestiunea tuturor bunurilor aprovizionate pentru realizarea
lucrării.
 Depozitele constau în spații libere, delimitate prin împrejmuire cu gard și porti
de acces dotate cu sisteme de închidere și încuiere – pentru materialele care
permit depozitarea in spatii deschise, precum ,și din containere magazii
metalice – pentru materiale și alte bunuri care neceșita astfel de conditii de
înmagazinare. Produsele chimice, precum și produsele inflamabile și/sau
explozibile vor fi identificate, iar pentru acestea se vor prevedea spații separate
și condiții specifice de depozitare astfel încât să fie așigurate condițiile de
securitate corespunzătoare. Depozitarea materialelor se va face ordonat, pe
sortimente și tipo-dimenșiuni, astfel încât să se excludă pericolul de răsturnare,
rostogolire, incendiu, explozii etc, dimenșiunile și greutatea stivelor vor
așigura stabilitatea acestora .
Măsuri generale de organizare a şantierului în materie de sănătate şi
securitatea muncii
 Tot personalul de execuţie al acestui şantier are obligaţia de a cunoaşte şi
respecta PLANUL DE SECURITATE ȘI SĂNĂTATE ÎN MUNCĂ, acesta
realizându-se prin instruirea personalului și consemnarea în fişa de instructaj
pentru Securitatea Muncii, la începerea lucrărilor, pe bază de semnătură.
 La intrarea pe şantier se va afişa declaraţia prealabilă;
 Se vor amenaja în incinta clădirii spaţii pentru birouri, odihna personalului și
servirea mesei pentru lucrători.
 Şantierul va fi așigurat cu cel puţin o toaletă ecologică pentru lucrători.
 Se vor lua în calcul distanţele pe care trebuie să le parcurgă un angajat de la
locul de muncă până la zona unde sunt amplasate grupurile sanitare, dacă
acesta este prea mare (presupune o deplasare cu o durata mai mare de 10
minute) se va lua în calcul amplasarea acestora în apropierea lucrărilor;
 Se vor așigura obligatoriu apă potabilă pentru lucrători fie de la conducta de
apă a şantierului
 Se va așigura un punct de acordarea de prim ajutor pe şantier care va fi
CUI 38072969, J5/2299/2017
semnalizat printr-un panou de afişaj;

 Se vor așigura măsurile prevăzute de lege pentru prevenirea şi stingerea
incendiilor;
 Constructorul va menţine pe şantier condiţii corespunzătoare de curăţenie,
ordine și protecţie sanitară în tot timpul cât răspunde de aceste lucrări.
 Pentru personalul angajat vor fi prevazute Echipamente Individuale de
Protectie corespunzătoare și se vor așigura cerinte de Securitate și sanatate in
munca conform legii: Legea nr.319/2006 a securităţii și sănătăţii în muncă şi a
normelor de aplicare ale acesteia aprobate prin HG nr.1425/2006 și completate
prin HG nr.955/ 2010.
 În conformitate cu prevederile art.10-17 din Hotărârea nr.300/2006 privind
cerinţele minime de securitate și sănătate pentru şantierele temporare sau
mobile, la faza de proiect ethnic se întocmeşte Planul de securitate și
sănătate a lucrării, parte integranta a documentatiei tenice de executie.
 În documentația sus menționată vor fi prevăzute următoarele:
- Fişa postului pentru fiecare funcţie, împreună cu anexa privind obligaţiile
angajatului în raport cu securitatea şi sănătatea în muncă – SSM;
- Regulament de ordine interioara, împreună cu anexa privind obligaţiile
angajatului în raport cu securitatea şi sănătatea în muncă – SSM;
- Decizie conducator loc muncă – SSM; Decizie instructaj general – SSM;
Decizie instructaj periodic SSM; Tematică instructaj general SSM; Tematică
instructaj periodic SSM; Instrucţiuni specifice de SSM pentru întreaga unitate;
Instrucţiuni specifice de SSM pentru fiecare loc de muncă; Planul tematic
anual de instruire in domeniul SSM;
- Instrucţiuni proprii de prim ajutor;
- Aplicarea marcajelor specifice de SSM, conform standardelor în vigoare;
- Plan de prevenire a accidentelor și îmbolnăvirilor profeșionale;
- Evaluare de riscuri profeșionale;
- Identificarea echipamentelor individuale de protecţie necesare pentru posturile
de lucru din societate şi întocmirea necesarului de dotare a lucrătorilor cu
echipament individual de protecţie, conform prevederilor Hotarârii Guvernului
nr. 1.048/2006;
- Măsuri de prim ajutor personalizate pentru riscul fiecarui post de lucru;
- Legea 319/2006 și legislaţia SSM specifică activităţii;
- Normele metodologice de aplicare ale legii 319/2006;
- HG 1091 – Cerinţe minime de SSM la locul de muncă.
-
c) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici și naturali,
inclușiv de schimbări climatice ce pot afecta investiţia;
Factori antropici și naturali (inclusiv schimbări climatice) care pot afecta
invesțiția
Nu este cazul
CUI 38072969, J5/2299/2017
Factorii de risc la executia lucrării sunt următorii:

- căderea deserventului de pe utilaje;
- strivirea lucrătorilor la mersul înapoi;
- ciocnirea între utilaje pe şantier, executarea de manevre periculoase şi operaţiuni
în afara sarcinii de muncă;
- tăiere înţepare ,zdrobire părţi ale corpului ca urmare a lovirii cu materiale sau cu
mijloacele de muncă,
- afecţiuni musculo-scheletale ca urmare a transportului de material grele
- stropirea cu beton;
- prinderea/lovirea sau strivirea de jgheaburi, conducte;
- cădere obiecte de la înălțime
- curent electric: atingere indirectă și directă
- proiectare de corpuri sau particule
- lucru în spații înguste
- contact cu corpuri ascuțite
- căderi de la înălţime la urcarea sau în timpul lucrului pe schele, pe elemente
metalice în timpul asamblării, fixări, etc. a unor elemente de construcţie;
Proiectantul a avut in vedere acesti factori de risc care apar la îndeplinirea sarcinilor de
muncă. Beneficiarul este obligat sa refacă această analiză cu datele concrete, conform
Legii 319/2006, sa identifice complet toate riscurile și să ia toate măsurile pentru
diminuarea sau evitarea lor.
Factori climatici care influențează investiția:
Investiţia preconizată nu va afecta cadrul natural, dimpotrivă, ea va avea un impact
pozitiv asupra factorilor de mediu, contribuind la reducerea nivelului noxe prin utilizarea
elementelor naturale, mici consumatoare de energie, precum și utilizarea energiei
regenerabile ca sursă primară.
d) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură
sau șituri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa
condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate;
Clădirea studiată se află în perimetrul central al Comunei Ciceu. Conform certificatul de
urbanism nu există condiționări specifice pentru zona studiată. Proiectul de reabilitare
propune refacerea cromaticii și a texturilor existente. valabil pentru ambele variante de
reabilitare).
e) caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiţiei rezultate în urma
realizării lucrărilor de intervenţie.
Pentru ambele scenarii avem:
CUI 38072969, J5/2299/2017

Indicatorii atinși:
Toate elementele componente ale anvelopei (peretii exteriori, planșeul peste subsol,
planșeul terasă și planșeu consolă), au rezistențele termice medii corectate, mult
peste valorile rezistentelor termice minime normate (din considerente de eficiență
energetică). Suprafețele exterioare vitrate au rezistență termică corectată la limită,
pentru ambele scenarii.
Pentru Scenariul I :
Energia primară specifică e =116,78 kWh [ kWh/ m2/ an ]
Emisia specifică de CO2 = 24,26 ( kg / an)
Ep = 45337(kwh/an),
Pentru Scenariul II :
Energia primară specifică e = 103,92 [ kWh/ m2/ an
Emisia specifică de CO2 = 11,93 ( kg / an)
Energia primara totala Ep = 40343 ( kwh/an)
5.2. Necesarul de utilităţi rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor
iniţiale de utilităţi și modul de așigurare a consumurilor suplimentare
Nu este cazul. Obiectivul prezentei lucrări este scăderea consumului anual de energie
primară prin folosirea optimizată a resurselor energetice locale pentru încălzire, apă caldă
menajeră, ventilație și iluminare. Rezultatul proiectului va fi materializat prin scăderea
cheltuielor cu utilități.
5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul
orientativ de realizare a investiţiei, detaliat pe etape principale
Pentru scenariul I:
Durata de execuție: 18 luni

CUI 38072969, J5/2299/2017
GRAFIC DE EXECUTIE -TOTAL 18 LUNI
Nr. Denumirea ANUL I EXECUTIE ANUL II EXECUTIE

Crt. obiectului
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
III Cap.5 ORGANIZARE DE SANTIER
Organizare de
II
santier
I CAP. 1.2 AMENAJAREA TERENULUI
II CAP.2 ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE OBIECTIVULUI
V CAP. 4. CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
Construcții și
4.1
instalații
4.1.1 Arhitectura
4.1.2 Rezistenta
4.1.3 Instalații termice
4.1.4 Instalatii electrice
Montaj
utilaje/echipamente
4.2
tehnologice și
funcționale
Pentru scenariul II:

GRAFIC DE EXECUȚIE- SCENARIUL II
Nr. Denumirea ANUL I DE EXECUTIE ANUL II DE EXECUTIE

Crt. obiectului
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Organizare de
II
santier
III CAP. 1.2 AMENAJAREA TERENULUI
IV CAP.2 ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE OBIECTIVULUI
Construcții și
4.1
instalații
4.1.1 Arhitectura
4.1.2 Rezistenta
Montaj
utilaje/echipamente
4.2
tehnologice și
funcționale
5.4. Costurile estimative ale investiţiei:

Scenariul I:
Valoarea totală a investitiei este de 2,999,707.36 lei ,
Scenariul II :
Valoarea totală a investitiei este de 4,192,788.26 lei ,
Costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/amortizare a investiţiei.
Costurile estimate de operare sunt analizate în Planul de Menenanță (anexat prezentei
documentații) și în Analiza Cost - Eficacitate (anexata prezentei documentații).
5.5. Sustenabilitatea realizării investiţiei:

Pentru ambele Scenarii avem:

CUI 38072969, J5/2299/2017
a) impactul social și cultural;

În urma investiției în creșterea eficienței energetice clădirea (pentru ambele Scenarii
prezentate mai sus) va deveni o clădire modernă care va asigura un microclimat optim
pentru serviciile de educație la standarde europene.
Reabilitarea instalațiilor și eficientizarea functionalității energetice în vederea desfășurării
activităţilor educationale va conduce:
- la mărirea confortului copiilor
- optimizarea funcțională interioarelor care în totalitate vor putea așigura condiții
optime de educație a copiilor
Impactul cultural : NU ESTE CAZUL
b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare,
în faza de operare;
1. Număr de locuri de muncă create în faza de execuţie – în funcție de procesele
tehnologice adoptate de constructor.
2. Număr de locuri de muncă create de către Beneficiar în faza de execuție și operare : 0
locuri noi de muncă.
c) Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii și a
siturilor protejate, după caz.
Investiţia preconizată nu va afecta cadrul natural, dimpotrivă, ea va avea un impact

pozitiv asupra factorilor de mediu, contribuind la reducerea nivelului noxe prin utilizarea
elementelor naturale, mici consumatoare de energie, precum și utilizarea energiei
regenerabile ca sursă primară(în ambele scenarii).
Riscurile și mecanisme adecvate de gestionarea lor:

Protecția calității apelor
Nu este cazul
Protecția aerului
Implementarea proiectului nu afectează calitatea aerului, dimpotrivă prin măsurile
propuse : prin utilizarea energiei electrice (din surse regenerabile) pentru climatizare
ventilatie si iluminat și utilizand energia apei geotermale pentru incalzire si prepararea
apei calde menajere, putem spune ca nu exista poluatori ai aerului rezultand in urma
proiectului, in orcare din cele doua scenarii de investitie.
Protecția împotriva zgomotului
Activitățile propuse prin proiect (în ambele scenarii) nu sunt surse de zgomot și nu se
impune luarea de măsuri din punct de vedere al protecției împotriva zgomotului și
vibrațiilor.

CUI 38072969, J5/2299/2017
Protecția solului și subsolului

Nu este cazul.
Gestiunea deșeurilor
Deșeurile menajere vor fi colectate în containere amplasate în exterior de unde vor fi
preluate de societatea de salubrizare.
Protectia impotriva radiațiilor:
Nu este cazul.
Protectia ecosistemelor terestre și acvatice:
Nu este cazul.
5.6. Analiza financiară şi economică aferentă realizării lucrărilor de intervenţie:
a) prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi
prezentarea scenariului de referinţă;
Se anexează prezentei documentații
b) analiza cererii de bunuri și servicii care justifică neceșitatea și dimenșionarea
investiţiei, inclușiv prognoze pe termen mediu şi lung;
c) analiza financiară; sustenabilitatea financiară;
d) analiza economică; analiza cost-eficacitate;
e) analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor.
6. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)
Scenariul tehnico-economic recomandat este Scenariul I cuprinzând următoarele lucrări
de intervenție:
Termoizolarea pereţilor exteriori (inclusiv termoizolarea soclului) cu termosistem
complet cu reacția la foc clasa A1.
Soluţii pentru înlocuirea ferestrelor şi uşilor exterioare, inclusive a tâmplăriei aferente
Soluţii pentru termoizolare planseu peste ultimul nivel, placa pe sol și cu termosistem
complet cu reacția la foc clasa A1.

CUI 38072969, J5/2299/2017
- Soluţii pentru termoizolare planşeu peste demisol-in zona spatiilor tehnice cu

termosistem complet cu reacția la foc clasa A1.
- Soluţii pentru termoizolare placa pe sol cu termosistem complet cu reacția la foc clasa
A1.
- Soluţii pentru termoizolarea şpaleţilor exteriori şi golurilor adiacente tâmplãriei cu
termosistem complet cu reacția la foc clasa A1.
intervenţie
- Montarea panourilor fotovoltaice pentru producerea energiei electrice, amplasate pe
acoperisul sarpanta a corpului de cladire studiata.
- - Înlocuirea corpurilor de încălzire statice existente cu radiatoare din tablă de oțel și
țevi din cupru.
- Înlocuirea instalației de apa rece, apa caldă (recirculare, canalizare interioara –
coloane scurgere) iar obiectele sanitare se schimbă cu baterii cu acționare fără
atingere
- Înlocuirea sistemului de iluminat fluorescent cu un sistem de iluminat cu LED
uri ,echipat cu senzori de prezenta, miscare, foto celule ...drimer integrat intr-un
sistem inteliget de reglare , control si monitorizare tip BMS.
- Instalarea unui sistem de monitorizare a energiei BMS care reduce consumurile de
energie respectiv supraveghează si controlează funcțiile importante ale instalaţiilor
clădirii.
- Instalarea unui sistem de ventilații cu recuperarea căldurii
- Se propune realizarea unei scări exterioare metalice de ieșire de siguranță.
6.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic,
economic, financiar, al sustenabilităţii și riscurilor
Conform auditului energetic:

Se poate observa ca toate măsurile de izolare termică a elementelor de construcții ( pereti
exteriori, planșeu peste demisol, planșeu pod) propuse utilizează materiale minerale cu
reacția la foc A1 sau în cazul soclului ( polistiren rezistent la foc și umiditate) – materiale

CUI 38072969, J5/2299/2017
care nu ard și nu întrețin arderea – (condiție îndeplinită ) precum și schimbarea tâmplăriei

exterioare au ca scop creșterea rezistenței termice a anvelopei în ansamblul ei, având ca
și consecință reducerea substanțială a pierderilor de căldură, respectiv scăderea
semnificativă a consumurilor energetice în scop de încălzire – ventilare, ceea ce duce la
scăderea cheltuielilor în exploatare, reducerea considerabilă a emisiilor de bioxid de
carbon ,a poluării mediului, în condițiile creșterii confortului termic. În scenariul II de
reabilitare se obține o clădire cu un necesar mult peste minimul impus de actuala
legislație ( prin amplasarea unor echipamente de pompe de căldură, încălzirea în
pardoseală etc).
Totodată în scenariul II se propune consolidarea structurii de rezistență în vederea
incadrării ăn clasă de risc seismic IV ce impune categorii de lucrări ample de o durată mai
lungă (minim 4luni în plus față de scenariul I) și mult mai costisitoare.
În ambele variante condiţiile de egalități de șanse sunt respectate, se propune reabilitarea
acceselor existente inclusiv pentru personae cu dizabilități.
Se constata ca energia primara scade in cazul cladirii reabilitate termic in varianta 1,
(Scenariul I) scade de 3,39 ori fata valoarea energiei primare a cladirii reale , nereabilitate
termic, de la 547977,90 [ kWh/ m2/ an ] la 161608,75 [ kWh/ m2/ an ]
Se constată că, consumul total de energie scade la clădirea propusă la reabilitare termică
în varianta 1 de la 205929,68 (kwh/an) in cazul clădirii nereabilitate termic, la 45337,5
(kwh/an); Este o scadere a consumului total de 4,5 ori.
În cazul variantei 2 de reabilitare propuse consumul scade la 40343 (kwh/an); Este o
scădere a consumului de 5,1 ori.
Se constată că din punct de vedere al performantelor enegetice varianta 2 de reabilitare
termică propusă este superioară variantei 1.
În ceea ce privește compararea scenariilor, din punct de vedere tehnic, economic și
financiar, Varianta 1 (Scenariul I) este mai avantajoasă din acest punct de vedere, întrucât
costurile totale sunt mai mici decât Varianta 2 (Scenariul II ), unde costurile sunt de.
Perioadele de recuperare a investiției se regaseste la sectiunea de prezentare a
indicatorilor financiari.
Valoarea neta actualizata a costurilor in varianta de investitie cu Scenariul 1 (EUR):
Este mai buna decat in scenariul II
Sustenabilitatea investiției este asigurată, iar riscurile sunt deasemenea descrise pe larg în
analiza cost-eficacitate pentru ambele variante.

CUI 38072969, J5/2299/2017
6.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e), recomandat(e)
Din punct de vedere a structurii de rezistență se adoptă scenariul I, unde se porpune doare
intervenția la acoperiș procedându-se la refacerea acestuia, pe când în scenariul II se
propune o intervenție amplă la strucutra de reiztență a clădirii în vederea asigurării clasei
de risc seismic IV, ceea ce înseamnă că clădirea este conformă cu cerințele actuale. Însă
chetuielile sunt prea costisitoare și de durată. Prin aceste intervenții structrale nu creștem
eficiența energetică a clădirii, care este scopul prezentei lucrări, iar clasa de risc seismic
III în care este încadrată clădirea asigură rezistența și stabilitatea necesară.
În urma analizării celor două variante propuse prin auditul energetic se propune realizarea
Scenariului I (variantei 1) din motive financiare respectiv se constată ca energia primară
scade în cazul clădirii reabilitate termic în scenariul I (varianta 1) de 3,39 ori față de
valoarea energiei primare a clădirii reale, nereabilitate termic, pînă când în scenariul II
(varianta 2) energia primară scade cu 3,82 față de valoarea energiei primare a clădirii
reale, nereabilitate termic.
Conform auditului energetic Analiza economică a măsurilor de reabilitare/modernizare
energetică a unei clădiri existente se realizează prin intermediul indicatorilor economici ai
investiţiei.
Se ia în considerare:
- o valoare netă actualizată aferentă investiţiei suplimentare datorată aplicării unui proiect
de reabilitare/modernizare energetică și economiei de energie rezultată prin aplicarea
proiectului menţionat, (m) VNA∆ [lei] ;
- durata de recuperare a investiţiei suplimentare datorată aplicării unui proiect de
reabilitare/modernizare energetică, NR [ani], reprezentând timpul scurs din momentul
realizării investiţiei în modernizarea energetică a unei clădiri și momentul în care valoarea
acesteia este egalată de valoarea economiilor realizate prin implementarea măsurilor de
modernizare energetică, adusă la momentul iniţial al investiţiei;
- costul unităţii de energie economisită, e [lei/kWh], reprezentând raportul dintre valoarea
investiţiei suplimentare datorată aplicării unui proiect de reabilitare/modernizare
energetică și economiile de energie realizate prin implementarea acestuia pe durata de
recuperare a investiţiei,
Pentru Scenariul I de reabilitare: Durata de recuperare a investiţiei datorată aplicării unui
proiect de modernizare energetică, NR, se determină prin inlocuirea duratei de viaţă
estimată cu NR ca valoare necunoscută in relaţia (I.3.4) explicitată conform relaţiei , şi
prin punerea condiţiei de
Recuperare a investiţiei: VNA(m) 0 Δ = Cu valoarea C(m) = 599941,47 ( euro) ,rezulta o
perioada de recuperare a investitiei in varianta I de reabilitare NR = 599941,47/ 62734,76
= 15 ani < 25 ani . Deci durata de recuperare a investitiei de eficientizarea energetică este
de 15 ani, sub 25 ani, durata prognozată tinandu–se seama de durata medie de viata a
materialelor și instalațiilor propuse a fi utilizate în această lucrare.

CUI 38072969, J5/2299/2017
În consecință performanțele de eficiență energetică în Scenariul I (varianta 1) atinge

limite superioare, auditorul energetic propune adoptarea Scenariului I (variantei 1) pentru
proiectare și punerea în practică în vederea reabilitării termice și a modernizării
grădiniței.
6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi investiţiei:
a) indicatori maximali, respectiv a totală a obiectivului de investiţii, exprimată în lei, cu
TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu
devizul general;
Conform Devizului General (atașat prezentei documentații):
Valoarea totală a investiției este de 2,531,446.16 +TVA ,
din care: construcții-montaj (C+M) este de 1,914,510.00 lei + TVA
Valoarea totală a investiției incluzand TVA este de 2,999,707.35 lei

din care: construcții-montaj (C+M) este de 2,278,266.90 lei
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente

fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - și,
după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările
tehnice în vigoare;
Indicatori Tehnici:
Indicatori fizici :
Durata de execuție 18 luni

Durata perioadei de garanţie a lucrărilor de intervenţie (de la data
Recepției la terminarea lucrărilor) 5 ani.
Energia specifică totală: ep = 92,49(kwh/mp*an
Energia regenerabilă Ep=15055,72 ( kwh/an)

Energia totală Etot = 35906,46 ( kwh/an)
CUI 38072969, J5/2299/2017
Rezultă ca energia regenerabilă reprezintă 13,88 % din energia totala consumată de

consumatorul analizat in scop de încălzire, preparare apă caldă ,termo – ventilații și
iluminat , depășind cei 10% conform exigentelor Ghidului Solicitantului.
Emisia de CO2:
ECO2 = 4629,54 ( kg / an)
e = 11,92( kg/mp*an)
f) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în
funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
Indicatori Financiari ai proiectului de investitii
Evidețierea indicatorilor financiari are la baza calculele economice financiare rezultate in
urma valorilor cuprinse in Raportul de Audit Energetic
Avand in vedere specificul investitiei prezentam principalii indicatori financiari ai
proiecului de investitii:
1. Valoarea totala a proiectului de investitii (EUR): 599 941.46
2. Durata de recuperare a investitiei in cadrul investitiei conform Scenariului
1: 15 ani
Indicatori Socioeconomici
Specificul acestei investitii de crestere a performantei energetic e a unei institutii de
învățământ are un puternic caracter social, obiectivele investitiei fiind in beneficiu public.
In acest sens, principalii indicatori socio-economici sunt:
1. Numarul de beneficiari directi ai investitiei:
Beneficiarii directi ai investitiei sunt:

- Numărul persoanelor care beneficiează : minim 96 copii +personal auxiliar
- Numarul populatiei potential deservite: minim 3000 locuitori
2. Numar persoane cu dizabilitati care pot beneficia de facilitati in urmare
realizarii investitiei
Conform datelor statistice, un numar de 3% din numarul populatiei este
reprezentata de persoane cu dizabilitati. Astfel la un total al populatiei potential
deservite de 3000 locuitori ai regiunii apartinatoare, un numar de minim 10
persoane cu dizabilitati vor putea fi deservite de noile facilitati create.

CUI 38072969, J5/2299/2017
3. Numarul de locuri de munca nou create in urma realizarii investitiei: 0 locuri

de munca
Indicatori de Impact
In urma realizarii investitiei impactul direct se regaseste in urmatorii indicatori:
1. Numărul de clădiri publice care beneficiaza de cresterea performantei
energetice: 1 clădire
2. Numărul persoanelor care beneficiează: minim 96 copii +personal auxiliar
3. Suprafața utilă care beneficiază de creșterea performanței energetice: 475,28 mp
4. Economii de energie electrică
Consumul total de energie electrică a clădirii se reduce semnificativ în urma
implementării proiectului. Astfel de la o cantitate de 11596,13 kWh/ an energie
consumata inainte de implementarea proiectului se ajunge la o valoare de 9457,04
kWh/ an energie consumata dupa implementarea proiectului
Indicatori de rezultat si operare

Enumeram in continuare cei mai importanti indicatori de rezultat in urma implementarii
proiectului:
1. Reducere emisii cu efect de seră
In urma realizarii investitiei, reducerea emisiilor de carbon are un efect direct asupra
sanatatii populatiei si conditiilor de trai. Valoarea reducerii anuale a gazelor cu efect de
sera: 8,330 echivalent tone CO2
2. Consum anual de energie primara din surse regenerabile:
Unul din obiectivele proiectului este obținerea de energie din surse regenerabile care să
înlocuiască o parte din energia primară.
Astfel, în urma implementării proiectului se va obține o cantitate de 22438,39 kWh/ an
energie din surse regenerabile.
3. Scădere consum specific de energie
În urma implementării proiectului, consumul specific de energie pe metru părtat in

cadrul instituției scade de la 421,15 kWh/ mp/an la 92,49 kWh/ mp/an.
c) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.


CUI 38072969, J5/2299/2017
GRAFIC DE EXECUTIE -TOTAL 18 LUNI
Nr. Denumirea ANUL I EXECUTIE ANUL II EXECUTIE

Crt. obiectului
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
III Cap.5 ORGANIZARE DE SANTIER
Organizare de
II
santier
I CAP. 1.2 AMENAJAREA TERENULUI
II CAP.2 ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE OBIECTIVULUI
Construcții și
4.1
instalații
4.1.1 Arhitectura
4.1.2 Rezistenta
Montaj
utilaje/echipamente
4.2
tehnologice și
funcționale
6.4. Prezentarea modului în care se așigură conformarea cu reglementările specifice

funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
Cerințele fundamentale aplicabile construcției sunt asigurate prin respectare normelor și
metodologiilor în vigoare, precum și prin verificarea documentației la cerințele și
competențele obligatorii.
Rezistență mecanică și stabilitate: (conform Legea 10/1995, cu modificările și
completările ulterioare)
În urma expertizei tehnice elaborate de SC Rez Expert SRL privind rezistența mecanică și
stabilitate în vederea realizării lucrărilor de intervenție pentru reabilitarea termică acestei
construcții se poate observa următoarele:
Construcția are asigurată cerința minimă de performanță pentru preluarea acțiunilor
seismice, putând fi încadrată la clasa de rise seismic lll(CRslll), nefiind necesare lucrări
de intervenție la elementele structurale în vederea majorării siguranței construcției la
acțiuni seismice, prin prezentul proiect intervenim doar local la șarpantă.
Securitate la incendiu:
Cerința de calitate a construcţiilor "siguranţa la foc" impune ca prin intervenţia adusă
asupra clădirii, soluţiile adoptate prin proiect, realizate și menţinute în exploatare, în caz
de incendiu asigură:
- protecţia ocupanţilor, ţinând seama de vârstă, starea lor de sănătate şi riscul de incendiu,
- limitarea pierderilor de vieţi și bunuri materiale,
- împiedicarea extinderii incendiului la obiectivele învecinate,
- protecţia serviciilor mobile de pompieri care intervin pentru stingerea incendiilor,
evacuarea ocupanţilor şi a bunurilor materiale.
Se iau în vedere:
- riscul de izbucnire a incendiilor- minime
- condiţiile de siguranţă a utilizatorilor în caz de incendiu,

CUI 38072969, J5/2299/2017
- comportarea la foc a construcţiei în ansamblu şi a principalelor ei părţi comune,

- caracteristicile specifice ale elementelor și materialelor utilizate,
- posibilităţile de intervenţie pentru stingerea incendiilor.
Încăperile și spaţiile clădirilor administrative se încadrează în următoarele niveluri de
risc:
- riscul obişnuit, cuprinzând cea mai mare parte a spaţiilor de tip birou, sau spațiilor cu
funcţii polivalente şi altele similare, în care densitatea sarcinii termice este mai mică de
420 MJ/mp.
Prin intervenţiile propuse nu sunt afectate condiţiile de siguranţă a utilizatorilor care
impun stabilirea şi realizarea unor intervale de timp care să permită corelarea acţiunilor
de intervenţie şi salvare, cu dezvoltarea incendiului.
Prin intervenţiile aduse, alarmarea utilizatorilor va fi controlată prin sistemul de
management integrat (BMS): timpul de alarmare este funcţie de modul în care se așigură
perceperea izbucnirii incendiului și realizarea alarmării utilizatorilor. Reacția instalaţiiei
automate de semnalizare a incendiilor existente, nu depăşește 30 de secunde, iar în zonele
neechipate cu instalaţii automate - prin măsuri organizatorice - se așigură supravegherea
și acţionarea de către personalul angajat, în maximum 60 de secunde.
Propagarea focului: soluţia de anvelopare propusă, prin utilizarea vatei bazaltice ca strat
termoizolant al faţadei, intradosului planșeului peste demisol, și planșeului peste ultimul
nivel este impiedicată propagarea focului de la un etaj la altul. Incombustibilitatea
elementelor propuse prin proiectul de faţă, așigură construcţiei un grad de rezistenţă la foc
ridicat, clasa A1, d0, S1.
Construcția existentă are gradul III rezistență la foc. Propagarea flăcărilor şi a
materialelor de construcţie combustibile pe suprafaţa elementelor la care se intervine se
face cu viteză redusă.
confortul necesar utilizatorilor fiind respectate cerinţele normativului P 118-99 cu
completările ulterioare și sunt realizate protecţia utilizatorilor la condiţiile de performanţă
stabilite în normativul mai sus menţionat.
Igienă, sănătate și mediu înconjurător:
Conform Ordinului nr.119/2014 respectiv Hotărârea 1091/2006: soluţiile propuse
respecta prevederile Ordinului nr. 1096/2016 privind modificarea și completarea
Ordinului ministrului sănătății nr. 914/2006 pentru aprobarea normelor privind condițiile
pe care trebuie să le îndeplinească o clădire publică în vederea obținerii autorizației
sanitare de funcționare:
Igiena apei - echiparea clădirii echipamente sanitare eficiente pentru
economișirea apei reci și calde menajere, prin montare de senzori în cazul bateriilor de la
lavoare, montarea de perlite la dușuri etc.
Evacuarea apelor uzate - apele evacuate la canalizare respectă prevederile
"Normativului pentru condiţiile de descărcare a apelor uzate în reţelele de canalizare a
centrelor populate" indicativ C 90-83.
CUI 38072969, J5/2299/2017
Evacuarea deşeurilor solide - în cadrul clădiriilor administrative sunt

prevăzute îndepărtarea manuală, zilnică, sau pe măsura producerii lor, a tuturor
gunoaielor menajere şi depunerea lor în cutii de gunoi (pubele STAS 8127).
Etanşeitatea la vapori a închiderilor exterioare este mult îmbunătăţită prin
soluţiile propusese. Prin termoizolarea la exterior a elementelor de anvelopă, se mută
eventualul punct de rouă spre exteriorul elementului de închidere, ceea ce va așigura cu
prisoșinţă confortul igienico – sanitar din punct de vedere al apariţiei igrașiei. Este
prevenită orice aparitie a acesteia, mai mult, vor dispărea zonele în care în prezent sunt
evidente astfel de fenomene.
Iluminatul natural: Încăperile interioare au așigurate direct lumina naturală, fac
excepţie încăperile la care se admit şi iluminarea indirectă sau artificială ca vestibuluri,
holuri, coridoare, depozite.
Iluminatul artificial - Prin înlocuirea sistemului vechi cu un sistem de iluminat cu
LED uri , echipat cu senzori de prezență, mișcare, foto celule ...drimer, integrat într-un
sistem inteliget de reglare, control și monitorizare tip BMS cu puterea instalată netă al
aparatelor cu cca 55 -60 % mai mic față de cel actual.
Instalaţii interioare de încălzire respectiv apa caldă de consum – prin proiectul
propus, se asigură confortul termic conform normelor actuale, se asigură cantitatea
necesară de apă caldă de consum, prin utilizarea sistemelor performante şi eficiente
energetic de producere a căldurii / frigului și a apei calde. Sistemul de monitorizare și
control, vine în întâmpinarea asigurării confortului termic facil şi a economiei de energie.
În consecință clădirea propusă respectă cerinţele de calitate susceptibilă care să nu
compromită sănătatea și igiena ocupanţilor, utilizatorilor.
Siguranță și accesibilitate în exploatare: (conform Legea 10/1995,cu modificările și
completările ulterioare) .
Conform Normativ privind proiectarea clădiriilor civile din punct de vedere al
cerinței de șiguranță în exploatare” indicativ NP 068-02.Cerința de șiguranță presupune
protecția utilizatorilor în timpul exploatării unei clădiri și are în vedere următoarele
condiții tehnice de performanță:
a) Siguranța circulației pietonale ceea ce presupune asigurarea protecției
utilizatorilor împotriva riscului de accidentare,în timpul deplasării pedestre, în interiorul
clădirii (atât pe orizontală cât și pe verticală), precum și în exteriorul clădirilor, prin
spațiul pietonal aferent acestora. Stratul de uzură al căilor pietonale nu este alunecos, iar
panta acestora este de max.5% în profil longitudinal respectiv max.2% în profil
transversal.Ușile și ferestrele adiacente căilor pietonale sunt astfel aplasate încât nu
constituie un obstacol în calea pietonilor fiind diferențiate clar de căile de circulație
carosabile. Circulația pe rampe și treptele exterioare nu prezintă deficiențe sau pericole de
deplasare. În cazul șiguranței cu privire la împrejmuiri nu prezintă deficiențe. Suprafața
perețiilor nu prezintă bravuri, proeminențe, muchii ascuțite sau alte surse de lovire,
CUI 38072969, J5/2299/2017
agățare, rănire. Suprafețele vitrate integrale sunt semnalizate de atenționare, nu există uși
batante iar amplasarea și sensul de deschidere a ușilor existente nu limitează și nu
împliedică circulația, nu au deschideri simultane, nu lovesc persoane care își desfășoară
activitatea. Lățimile libere de circulație sunt stabilite corespunzător reglementăriilor
specifice iar piesele de mobilier nu prezintă colțuri, muchii ascuțite. Traseele fluxurilor de
circulație sunt clare, libere, comode, fluente, lesnicioase, scurte, fără ocolișuri sau
întoarceri nejustificate. Căile de evacuare sunt atenționate prin marcaje corespunzătoare
iar ușile se deschid în sensul evacuării. De asemenea sunt se vor crea facilităţi / adaptarea
infrastructurii/ echipamentelor pentru accesul persoanelor cu dizabilităţi (suplimentar faţă
de minimul legislativ) prin montarea robinetilor cu senzori pentru utilizarea apei
menajere, prin montarea de senzori pentru deschiderea automata a ușilor și prin montarea
de avertizoare sonor la deschiderea automata a ușilor de acces in incinta clădirilor.
b) Siguranța circulației cu mijloace de transport mecanizate – nu este cazul
c) Siguranța cu privire la riscuri provenite din instalaţii , presupune
așigurarea protecţiei utilizatorilor împotriva riscului de accidentare, sau stres, provocat de
poșibila funcţionare defectuoasă a instalaţiilor electrice, termice, de ventilaţie, sau
sanitare.
Instalațiile existente respectă cerințele siguranţei cu privire la agenţi agresanţi din
instalaţii și așigură protecţia, împotriva riscului de accidentare, prin: electrocutare, arsură
sau opărire, explozie provocată de prezenţa unei flăcări sau scântei într-un spaţiu,
intoxicare datorată prezenţei unor substanţe, nocive în aer (monoxid de carbon din
instalaţii de ardere; bioxid de carbon din expiraţii; formaldehidă; pulberi de azbest; radon
din materiale de construcţii, din aer, sau teren) contaminare sau otrăvire datorită prezenţei
unor substanţe nocive în apa potabilă contactul cu elemente de instalaţii defectuos
executate, montate, sau întreţinute,
d) Siguranţa în timpul lucrărilor de întreţinere presupune protecţia
utilizatorilor, în decursul activităţilor de curăţire sau de reparare, a unor părţi din clădire
(ferestre, scări, pereţi, acoperişuri,), pe durata exploatării acesteia.
e) Siguranţa cu privire la întreţinerea vitrajelor, presupune așigurarea
protecţiei, împotriva riscului de accidentare prin cădere de la înălţime, în timpul lucrărilor
de curăţire,vopșire, reparare a ferestrelor (ochiuri mobile și fixe), a faţadelor vitrate.
1. înălţimea de siguranţă a parapetului la ferestre este: de 0,90 m și conform
prevederilor din reglementările specifice;
f) Siguranţa cu privire la întreţinerea casei scărilor , este așigurată protecţia
utilizatorilor împotriva riscului de accidentare, în timpul diverselor activităţi de întreţinere
sau reparaţie pe casa scării (zugrăvit, decorat, spălat, sau înlocuit geamuri).
g) Siguranţa cu privire la întreţinerea acoperişurilor , este așigurată protecţia
utilizatorilor împotriva riscului de accidentare prin rănire sau cădere de la înălţime în
CUI 38072969, J5/2299/2017
timpul operaţiilor de curăţire sau reparare a acoperişurilor.
h) Siguranţa la intruziuni și efracţii presupune protecţia utilizatorilor,

împotriva eventualelor acte de violenţă, hoţie, vandalism, comise de răufăcători din
exterior, precum și împotriva pătrunderii nedorite a insectelor sau animalelor dăunătoare.
Sunt respectate cerințele normativului NP 068-02, clădirea având pază permanentă.
confortul necesar utilizatorilor fiind respectate cerinţele normativului N.P. 068-02 și sunt
realizate protecţia utilizatorilor la condiţiile de performanţă stabilite în normativul mai sus
menţionat.
Protecție împotriva zgomotului: (conform Legea 10/1995, cu modificările și
Prin soluţiile propuse, se vor îmbunătăţii subtanţial condiţiile de confort cu privire la
nivelul de zgomot. Atât termosistemul, avînd atît componentă de masă, cît și de material,
cât şi tâmplăria propusă, vor izola fonic clădirea de exterior. Toate elementele de instalaţii
de încălzire și echipamentele propuse, sunt moderne şi de mare performanţă, astfel încât
prin soluţiile date de înlocuire a instalaţiilor şi traseelor vechi, nivelul de zgomot interior
se va reduce.
Economie de energie și izolare termică:
În concordanță cu Auditul Energetic fiecare element al anvelopei respectă principiul de
economie de energie; rezistenţa termică corectată se șituează mult peste valorile minime
acceptate,
 fiecare element al anvelopei respectă principiul de confort igienico-sanitar;
rezistenţa termică corectată se șituează mult peste valorile minime necesare
acceptate,
 clădirea corespunde criteriului de izolare globală,
 rezistenţa termică medie a clădirii este foarte bună,
Prin soluţiile propuse s-a optat pentru:
 solutii prietenoase cu mediul înconjurator; utilizarea de materiale ecologice,
sustenabile, reciclabile, care nu întreţin arderea - vata minerală, cu elemente de
termosistem complet omologat din clasa de reacție la foc A1, d0,S1.
 introducerea sistemelor alternative de producere a energiei din surse regenerabile
de energie care acoperă un procent accentuat din necesar.
 accesibilizarea persoanelor cu handicap
 promovarea și respectarea principiului egalităţii de şanse:
Este un obiectiv important al proiectului; căruia autoritatea contractanţă îi acordă o
atenţie deosebită pe tot parcursul derulării acestia şi, bineînţeles rezultatele proiectului se
adresează deopotrivă, întregii comunităţi:
- încă din stadiul incipient al elaborării proiectului (nediscriminarea şi
CUI 38072969, J5/2299/2017
egalitatea de şanse între femei şi bărbaţi, meritele personale, dedicarea faţă de profesie şi
studiu, creativitatea şi talentul, eficienţa şi performanţa dovedite anterior etc.),
- pe perioada implementării (în vederea atribuirii lucrărilor de construcții și a
achiziţionării echipamentelor, a mijloacelor fixe şi a tuturor dotărilor, se va elaborarea
documentaţia de atribuire conform legislaţiei în vigoare, respectând principiile egalităţii de
şanse, transparenţei şi tratamentului egal, indiferent de naţionalitate, rasă, sex, religie,
dizabilităţi, vârstă) perioada de postimplementare orice membru al comunităţii putând beneficia
de toate echipamentele şi elementele de confort implementate prin proiect, cu şanse egale.
promovarea principiului durabilităţii și sustenabilităţii.
Ambele variante propuse de auditor conduc la emisii echivalent CO2 situate sub valorile
corespunzătoare stabilite de Consiliul European.
un consum anual specific de energie primară situat sub valorile impuse prin legislația în vigoare.
o reducere a consumului anual de energie primară ≥60% față de consumul inițial,
În consecință clădirea propusă respectă legislaţia în vigoare, cu privire la izolaţii termice și
economie de energie, răspunzând directivelor europene, strategiei naţionale şi locale în vederea
creşterii performanţelor energetice.
Utilizarea sustenabilă a resurselor naturale: (conform Legii 10/1995, cu modificările și
În conformitate cu Strategia Europa 2050 și în scopul utilizării eficiente a resurselor de energie,
prin directive Europene s-a prevăzut ca statele membre să ia măsuri de îmbunătățirea eficienței
energetice la utilizatorii finali.
Prin proiectele de creșterea eficienței energetice se propune implementarea măsurilor de
eficientizare energetică ceea ce va duce atît la folosirea optimizată a resurselor energetice locale
pentru încălzire, apă caldă menajeră, ventilație și iluminare, cât și încurajarea utilizării
resurselor naturale, prietenoase cu mediul înconjurător în procesele de producerea energiei (ex.
Utilizarea energiilor regenerabile).
Astfel prin proiect se propun:
- Soluții de izolare a anvelopei clădirii
- Soluții de minimizare a consumurilor de energie electrică
- Soluții de iluminat eficiente energetic
- Implementarea unui sistem de management integrat pentru eficientizarea și monitorizarea
cheltuielilor cu energia.
- Utilizarea energiei regenerabile ca sursă de energie primară pentru încălzire și ACM.
Prin soluțiile propuse se urmărește:
Soluțiile alese în cadrul acestui proiect sunt prietenoase cu mediul înconjurător utilizându-se
materiale ecologice, sustenabile, reciclabile care nu întrețin arderea. Totodată se utilizează
tehnologii pasive, a unor sisteme alternative de producer a energiei (inclusiv din surse
regenerabile), existând facilități penru persoanele cu dizabilități, iar dezvotlarea durabilă,
egalitatea de șanse, de gen și nediscriminarea sunt asigurate.
Documentația tehnică va fi verificată la cerințele:
- A1, A2 - rezistență și stabilitate;
CUI 38072969, J5/2299/2017
- B1 – siguranţă în exploatare;
- C - siguranța la foc;
- D1 - igienă, sănătatea oamenilor, refacerea și protecţia mediului;
- E - izolaţie termică, hidrofugă și economie de energie;
6.5. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei
financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite
Ghid de finantare din 2021 a Programului privind creşterea eficienţei energetice şi
gestionarea inteligentă a energiei în clădirile publice
Rata de cofinanțare din Bugetul propriu al Comunei Ciceu este 3,3% din valoarea
cheltuielilor eligibile ale proiectului.
Total Valoarea investiție: 2,999,707.36 lei ;
din care C.+M. = 2,278,266.90 lei
Valoare AFM (96,7% din val eligibilă a proiectului incl TVA)= 2898009,94 lei
Valoarea Contribuției proprii (3,3 % din Val totală a cheltuilelilor eligibile

inclusiv TVA) = 101697,40 lei
7. Urbanism, acorduri și avize conforme

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
Atașat Certificatul de urbanism nr.104/2021 – eliberat de Comuna Ciceu
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Atașat Planul de amplasament Vizat de OCPI Harghita
7.3. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
Atașat extras de Carte Funciară cu numărul 50540
7.4. Avize privind asigurarea utilităţilor, în cazul suplimentării capacităţii existente
Nu este cazul
7.5. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri
de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a
prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentaţia tehnico-economică
Notificare emisă de Agenția pentru Protecția Mediului- atașat prezentei

CUI 38072969, J5/2299/2017
7.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiţiona soluţiile tehnice,
precum:
a) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;
S-a studiat posibilitatea folosirii de sisteme alterantive de eficiență ridicată pentru
creșterea performanței energetice acestea fiind descrise pe larg în Auditul energetic
precum și în Scenariul I și II de reabilitare și creștere a performanței energetice din
prezenta documentație.
b) studiu de trafic şi studiu de circulaţie, după caz;
Nu este cazul
c) raport de diagnostic arheologic, în cazul intervenţiilor în șituri arheologice;
Nu este cazul
d) studiu istoric, în cazul monumentelor istorice.
Nu este cazul
e) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Expertiză tehnică – anexată prezentei documentații
Audit energetic – anexat prezentei documentații
Studiul geotehnic – anexat
Întocmit: Șef proiect ing. Kiss Brigita
Șef proiect arhitectură: arh. Vlaicu Alexandru


Csikcsicso Crestere Eficienta 11.11.2021

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Csikcsicso Crestere Eficienta 11.11.2021

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

KB PROIECTARE SI CONSULTANA SRL

CUI 38072969, J5/2299/2017

PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA EFICIENȚEI

FAZA: DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE

1 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE

2 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Documentație de Avizare a Lucrărilor de Intervenție

3 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

RELEVEU PLAN ÎNVELITOARE -A06

Întocmit : ing. Kiss Brigita

4 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

5 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

2. Situaţia existentă şi neceșitatea realizării lucrărilor de intervenţii

6 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

7 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Comisia Europeană a prezentat strategia privind valul de renovări la 14 octombrie 2020, ca

Prezenta documentație are în vedere “posibilitatea asigurată persoanelor cu dizabilități de

9 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Agentul termic primar este cu centrală pe lemne

Aria construită Ac = 218,00 m2;

 coeficientul global de izolare termică a clădirii expertizate G1ef = 1,04 [W/m3*K]

11 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Conditia de eficienta energetiă este G efectiv < G referinta Nu este indeplinită .

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice

12 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

3. Reducerea costurilor cu energia electrică prin utilizarea cu preponderență energiei

13 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Clădirea a fost construită între anii 1958 -1960.

15 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

3.1. Particularităţi ale amplasamentului:

16 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

încălzire-răcire, și asupra sistemului energetic principal (tablou principal, sistem de

f) analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de

18 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

g) informaţii privind posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau șituri

19 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Categoria pericol de incendiu fiind : C

20 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Aria construită Ac = 218,00 m2;

22 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Conform auditului energetic:

23 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Aria construită Ac = 218,00 m2;

a) Calculul coeficientului global de izolare termică:

Suprafete Suprafata RezistentaRaport

vitrat 53,51 0,425 125,95 1 125,95

pod 195,02 0,95 205,35 0,9 205,35

demisol 23,39 0,43 54,4 0,3 17,31

 coeficientul global de izolare termică a clădirii expertizate G1ef = 1,04 [W/m3*K]

 Energia primară : 547977,90 [ KWh/ an ] ;

Pentru cladirea reală, nereabilitată, condițiile minime de performanță energetică

În vederea realizării unui confort termic optim în condiții de eficiență economică și

care nu au afectat la elementele structurale. În consecință pentru clădirea propusă, nu

25 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

completările ulterioare și sunt realizate protecţia utilizatorilor la condiţiile de performanţă

26 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

consumului de energie primară și în scopul reducerii poluării conform normativului

28 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

semnificativ siguranța structurală dar la care degradările elementelor nestructurale pot fi

30 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA

Se propune înlocuirea bateriilor existente la obiectele sanitare cu baterii cu senzori.

31 Documentație de avizare a lucrărilor de intervenție : PROGRAMUL PRIVIND CREȘTEREA