Raul Bociort

birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019

raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Documentatia de avizare a lucrarilor de investitie pentru

obiectivul

REABILITARE SI MODERNIZARE DISPENSAR MEDICAL

COMUNA IGNESTI, JUDETUL ARAD

Amplasament:
Romania, judetul Arad, comuna Ignesti,

Beneficiar:
UAT IGNESTI

Faza de proiectare:
D.A.L.I.

Numar proiect:
02/2019

Specialitate:
Arhitectura

1
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Colectiv de Elaborare
Lista de Semnaturi

Proiectant general / arhitectura : RAUL BOCIORT – BIROU INDIVIDUAL DE

ARHITECTURA
Vladimirescu, jud.Arad
str. V. Milea nr. 107
Tel: 0722 202 995

arh.c.d Raul Bociort

..........................................................................

2
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

BORDEROU

PIESE SCRISE:
NR. CRT. DENUMIRE PIESA SCRISA

01. FOAIE DE CAPĂT

02. COLECTIV DE ELABORARE
03. BORDEROU piese scrise şi desenate
04. MEMORIU TEHNIC AL INVESTITIEI

PIESE DESENATE ARHITECTURA:

NR.PLANS DENUMIRE PIESA DESENATA SCARA ELABORATOR
A
01. PLAN DE SITUATIE EXISTENT 1:500 Arh.c.d. Raul Bociort
PLAN ÎNCADRARE ÎN ZONĂ EXISTENT 1:10000
01’. PLAN DE SITUATIE PROPUS 1:500
PLAN INCADRARE IN ZONA PROPUS 1:10000
02. PLAN PARTER EXISTENT 1:50
03. PLAN PARTER INTERVENTII 1:50
04. PLAN PARTER PROPUS 1:50
05. PLAN SUBSOL EXISTENT SI PROPUS 1:50
06. SECTIUNE AA EXISTENT SI PROPUS 1:50
07. PLAN INVELITOARE EXISTENT SI PROPUS 1:50
08. FATADA PRINCIPALA SI POSTERIOARA – 1:50
EXISTENT
09. FATADA LATERALA DREAPTA – EXISTENT 1:50
10. FATADA LATERALA STANGA – EXISTENT 1:50
11. FATADA PRINCIPALA SI POSTERIOARA - 1:50
PROPUNERE
12. FATADA LATERALA DREAPTA – PROP. 1:50
13. FATADA LATERALA STANGA – PROP. 1:50
14. PLAN SI SECTIUNE ANEXA PROPUSA 1:50
15. FATADE ANEXA PROPUSA 1:50

întocmit, arh.c.d. Raul BOCIORT

3
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

1. DATE GENERALE

Denumirea obiectivului de investitie

“REABILITARE SI MODERNIZARE DISPENSAR MEDICAL, COMUNA IGNESTI,
JUDETUL ARAD”

Amplasamentul
Romania, judet Arad, comuna Ignesti,

Titularul investitiei
UAT IGNESTI

Beneficiarul investititei
UAT IGNESTI

Elaboratorul documentatiei
BOCIORT RAUL - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
Vladimirescu, str. Vasile Milea, nr.107, jud. Arad
Tel/ fax: 004 0722 202 995

NECESITATEA SI OPORTUNITATEA INVESTITIEI

Primaria comunei Ignesti are in planul de dezvoltare al localitatii, asigurarea unor servicii
medicale locuitorilor. Acest obiectiv se va concretiza prin reabilitarea unui obiectiv,
reabilitarea si modernizarea dispensarului existent in vederea realizarii unui cadru civilizat,
conform standardelor actuale, pentru desfasurarea acestei activitati.
Investitia actuala va cuprinde reabilitarea unei cladiri in care i-si va desfasura activitatea un
dispensar medical cu program normal.

Surse principale ale investitiei

- Din bugetul local al comunei Ignesti = urmeaza a fi calculat lei TVA inclus
- Din buget PNDL = urmeaza a fi calculat lei TVA inclus

2. ZONA SI AMPLASAMENTUL
Obiectul investitiei:” REABILITARE SI MODERNIZARE DISPENSAR MEDICAL, COMUNA
IGNESTI, JUDETUL ARAD”, se afla in intravilanul comunei Ignesti, nr.ap. 2, identificat cu
CF 300213 – C1- U1, judetul Arad. Terenul are suprafata de 2160 mp si prezinta usoare
denivelari. In prezent pe teren se situeaza doua cladiri existente, o cladire existenta ce
deserveste scoala din comuna si o cladire compusa din doua apartamente cu accese
separate; Ap.nr.1, apartament privat si Ap. Nr.2, apartament cu functiunea de dispensar
medical.
Amplasamentul se regaseste in localitatea Ignesti, jud. Arad, intr-un climat temperat moderat
cu influente mediteraneene specifice zonei, cu altitudini cuprinse intre 90m…150m si nu este
afectat de fenomene fizico – mecanice care sa pericliteze stabilitatea constructiei.

4
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Temperaturile anuale medii in aceasta zona variaza intre -1 oC si +20 oC iar cele absolute intre
-35.3 oC si +40 oC.
Studiul eolian indica o frecventa mai mare a vanturilor din sectorul vestic cu precipitaţii bogate
şi viteze medii ale acestora de 3 m/s … 4 m/s.

Vecinatati teren:
Nord Est - Str. Asfalt
Nord Vest – Proprietate privata
Sud Est – Str. Asfalt
Sud Vest - Proprietete privata

3. Statutul juridic al terenului pe care se propune investitia;

Documentele in baza carora este detinut terenul, identificarea prprietarilor precum si a
suprafetelor de terenuri, afectate de investitie.

Terenul se afla situat in intravilanul comunei Ignesti, conf. CF 300213 – C1- U1, intr.o
zona cu destinatie mixta, dominanta de locuinte individuale, locuinte colective, ateliere de
mica productie mestsugareasca, servicii de cartier, echipare tehnico edilitare, spatii verzi si
drumuri, conform datelor din certificatul de urbanism nr. din .2019, emis de catre
Consiliul Judetean Arad. Terenul ce face obiectul investitiei are o suprafata totala de 2160
mp si este in posesia UAT IGNESTI

4. Bilant teritorial existent si propus:

Suprafata teren = 2160.0 mp (din acte si din masuratori)
Suprafata construita la sol (toate constructiile) = 481.0 mp
Suprafata construita existenta = 85.0 mp
Suprafata desfasurata existenta = 85.0 mp
Suprafata utila existenta = 68.5 mp
Suprafata construita propusa = 85.0 mp
Suprafata desfasurata propusa = 85.0 mp
Suprafata utila propusa = 65.5 mp
P.O.T. existent = 22.2 %
P.O.T. propus = 22.2 %
C.U.T. existent = 0.22
C.U.T. propus = 0.22
Gabarit constructie = 8.36ml / 9.72ml
Inaltimea maxima la cornisa = 3.85 m
Inaltimea maxima la coama = 7.75 m
Volumul constructiei = 876 mc

5. Studii de teren / constructie:

Studii topografice cuprinzand planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu
repere in sistem de referinta national:
Pentru a configure solutia tehnica propusa in prezenta documentatie, au fost intocmite
ridicari si masuratori topografice. Documentatia topografica pe baza careia s-a eleborat
prezenta documentatie a fost intocmita de SC FATHER AND SON MEASUREMENTS SRL,
Str. Vasile Milea, nr.14, ap.5, mun. Arad

5
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Studiu geotehnic cuprinzand planuri cu amplasamentul forajelor, fisele complexe cu

rezultatele determinarilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandarile pentru fundare si consolidari. Pentru prezenta documentatie a fost intocmit un
studio geotehnic prin care s-a determinat structura terenului din zona amplasamentului
cladirii propuse. Acest studiu este anexat si a fost intocmit de S.C. REAL PROIECT S.R.L.
cu sediul in Arad, str. Rozelor, nr.43.
Din punct de vedere geologic, zona aparţine Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui
areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură posttectonică.
Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în
general, prin trei tipuri genetice de formaţiuni: aluvionare, gavitationale, cu geneza mixta.

Adâncimea de îngheţ în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054 – 77.

Expertiza tehnica: cuprinzand raportul expertului tehnic asupra starii constructiei existente
si propuneri de consolidare a structurii de rezistenta. Pentru faza in curs a fost intocmit un
raport de expertiza tehnica prin care s-a determinat starea structurala a constructiei
existente si varianta optima de consolidare a acesteia. Acest raport este anexat si a fost
intocmit de S.C. ARCON - CZISZTER S.R.L. cu sediul in Arad, str. Petru Rares, nr.4.
Din expertiza tehnica se desprind urrmatoarele:
- Conform Normativului P. 100-1/2006 (aplicabil conform ordinului MDRT nr.
2465/08.08.2013 pentru expertizarea clădirilor existente) amplasamentul se afla in zona
seismica caracterizata prin coeficient al acceleratiei terenului ag =0.08g cu o perioada de
colt Tc=0.7 sec.
- In vederea stabilirii capacității de rezistență la acțiunea seismică a structurii clădirilor
existente, a fost aplicată metodologia de nivel I, pentru structuri din zidărie al Codului de
evaluare indicativ P.100 /3-2008, în vigoare la data întocmirii expertizei
- In conformitate cu NP074/2007 in zona amplasamentului adancimea de inghet este de 80-
90 cm de la CTN fara strat de zapada protector.
- In baza Codului de evaluare, P.100/3-2008, conform Breviar de calcul anexat, au fost
stabiliți indicatorii R1, R2 și R3 privind alcătuirea constructivă, starea tehnică de degradare și
siguranța structurală la acțiunea seismică, iar prin coroborarea acestora a rezultat
încadrarea construcției existente în clasa de risc seismic RsII, corespunzătoare
construcţiilor care sub efectul cutremurului de proiectare pot prezenta degradări structurale
semnificative, fără riscul cedării componentelor structurale principale.

6. Caracteristici principale ale constructiilor din cadrul obiectului de investitii, specifice

domeniului de activitate, si variantele constructive de realizare a investitiei, cu
recomandarea variantei optime pentru aprobare
In etapa de studiu preliminar privind posibilitatile de interventie asupra cladirii existente sa-u
studiat doua scenarii de consolidare si imbunatatire a starii constructiei
Varianta A ce propune renovarea structurii existente si interventia strict asupra finisajelor fara
metode invazive.
Varianta B ce propune remodelarea spatiilor si modificarea peretilor existenti portanti si
despartitori.
In urma analizelor efectuate s-a optat pentru Varianta A, fiind soluția optimă pentru atingerea
obiectivelor propuse, întrucât scenariul A prezintă și următoarele avantaje suplimentare:
 costuri mai mici ale investiției,
 posibilitatea finanțării din fonduri guvernamentale sau europene,
 termen mai scurt al lucrărilor de reabilitare si modernizare

6
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

6.1. Principalii indicatori tehnico economici

Valoarea totala a investitiei = urmeaza a fi calculata lei TVA inclus
Din care C+M = urmeaza a fi calculata lei TVA inclus

7. Descrierea lucrarilor
7.1 Caracteristici principale ale constructiei existente
Alcătuirea constructivă a clădirii Dispensarului este specifică clădirilor cu regim de nivel
Parter, realizate în perioada anilor 1950 - 1960, având compartimentarea tip fagure.
Clădirea se prezintă într-o stare tehnică satisfăcătoare fără degradări structurale însă
prezentând o degradare avansată a finisajelor și instalațiilor de la parter.
Destinatia functionala este : Dispensar medical cu program normal.
Cladirea are ca regim de inaltime, Parter (P) si este realizata pe structura de zidarie
portanta din caramida presata plina, cu fundatii continue din beton de 30 cm latime si 0.9 m
adancime, pereti de caramida exteriori de 35 cm si interiori de 25 si 35 cm. Planseul peste
parter este din grinzi de lemn de rasinoase, iar sarpanta este din lemn de rasinoase cu
invelitoare din tigla ceramica marca LEU.
Accesul in cladire se face din incinta de pe platformele de circulatie

7.2 Descrierea functionala a constructiei existente

Cladirea existenta are ca regim de inaltime Parter cu inaltimea maxima 3.95m si functiunea
principala de Dispensar medical. La exterior cladirea se afla in stare vizibila de degradare
nefiind termoizolata termic si avand invelitoare din tigla ceramica invechita, iar tamplaria este
din lemn cu foaie simpla de sticla. La interior sunt prezente 2 Sali de consultatie, 3 spatii
multifunctionale. Accesul in functiunea de Dispensar se face printr-un acces cu hol.
Pardoselile in salile de consultanta si spatiile administrative sunt din parchet, iar in spatiile
multifunctionale din sapa de ciment. Holul si coridorul sunt din gresie si ciment. Peretii si
tavanele sunt finisate cu var, iar coridorul cu faianta. Tamplaria interioara este din lemn in
stare degradata.
Constructia este alipita pe laturile amplasamentului de NV de apartamentul nr.1

Bilant suprafete constructie existenta

Plan Parter:

- Hol acces 15.5 mp

- Antreu 5.0 mp
- Sala asteptare 9.8 mp
- Birou asistente 6.2 mp
- Sala consultanta 14.9 mp
- Sala tratament 17.1 mp

Total arie utila parter 68.5 mp

Total arie construita parter 85.5 mp

In urma obsevatiilor de pe teren si a studiilor de specialitate s-a costatat ca

exploatarea este afectata de o serie de deficiente constatate in procesul de asigurare

7
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

a cerintelor de comfort termic si functional la nivelul normelor in vigoare. Acestea

sunt generate de unele neconformitati de ordin costructiv si tehnic, si anume:

La exterior:
- Tencuiala exterioara si de pe soclu prezinta crapaturi, fisuri si lipsuri
- Tamplaria exterioara este din lemn cu foaie simpla de sticla, in stare avansata de
degradare
- Trotuarele din placi prefabricate de beton sunt in stare degradata
- Jgheaburile si burlanele sunt deteriorate
- Invelitoarea din tigla este invechita,
- Igrasia este inexistenta.
- Lipsa unei izolări termice eficiente a anvelopei clădirii,
- Degradări locale ale invelitorii.

La interior:
- Spatiul destinat consultarii nu acopera spatiul necesar pentru pacientii care trebuie sa
frecventeze aceasta institutie
- Accesul in fiecare functiune componenta a cladirii se face direct din exterior
- Dispensarul nu prezinta functiunile necesare pentru functionarea cladirii conform cu
normativele , STAS-urile si legislatia in vigoare
- Finisarile peretilor si a tavanelor se prezinta in stare degradata
- Tamplaria interioara este deteriorata
- Accesele nu sunt adaptate pentru persoanele cu dizabilitati
- Mobilierul este in stare de degradare
- Lipsa unei încălziri centrale cu centrală termică proprie, încălzirea fiind asigurată cu 2 sobe
de teracotă,
- Distrugerea datorită umidității a pardoselilor de parchet lamelar, (în săli și coridoare),
- Uzura foarte avansată a instalației electrice interioare,
- Lipsa grupurilor sanitare separate pentru pacienti si personalul medical.

7.3 Masuri de interventii propuse

Lucrari exterior:
Creșterea gradului de confort termic, în urma reabilitării termice prin izolarea termică a
pereților si a planșeelor, fiind prevăzute conform raportului de audit energetic:
- izolarea termică a pereților exteriori de 35 cm grosime, cu polistiren expandat ignifugat de
10 cm grosime.
- izolarea termică a pardoselii parterului cu polistiren extrudat de 5 cm grosime.
- izolarea termică a planșeului de peste parter cu vată minerală semirigidă de 20 cm grosime.
Reparații locale ale acoperișului prin:
- înlocuirea elementelor de lemn puternic deteriorate.
- consolidarea prin plătuire cu eclise din dulapi bătute în cuie la elementele cu secțiuni
slăbite/fisurate.
- inlocuirea tiglei ceramice cu tigla ceramica noua si inlocuirea leaturilor de fixare.
Realizarea unor finisaje exterioare de calitate, (reparații la tencuieli, vopsitorii lavabile,
zugrăveli).
Realizarea unui dren pe conturul cladirii pentru indepartarea apelor pluviale din
vecinatatea fundatiilor existente.
Adaptarea acceselor pentru persoanele cu dizabilitati, cu o rampa cu inclinatie de 8%.

8
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Inlocuirea completa a tamplariei exterioara cu tamplarie din PVC nuc cu geam

termorezistent.
Inlocuirea glafurilor existente.
Inlocuirea completa a sistemului de jgheaburi si burlane.
Montarea unui sistem de paratraznet.
Refacerea trotuarelor perimetrale.

Lucrari de interior
Inlocuirea integrală a instalației electrice existente cu o instalație corespunzătoare
cerințelor actuale.
Realizarea unor finisaje interioare de calitate, (reparații la tencuieli, vopsitorii lavabile,
zugrăveli), înlocuirea pardoselilor existente cu gresie ceramică.
Realizarea de grupuri sanitare, în conformitate cu prevederile normelor sanitare.
Recompartimentarea zonei interax 5-6/B-A, în vederea realizării în această zonă a grupului
sanitar pentru pacienti.
- inchiderea completa a golului de usa de 148/240 dintre axele 5-6.
- inchiderea partiala a golului de usa dintre axele B-A.
- realizarea unor compartimentări din plăci de gipscarton pentru delimitarea încăperilor
propuse.
Inlocuirea instalatiei termice existente prin sobe de teracotă cu încălzire cu centrală proprie
electrica prin realizarea unei compartimentari interioare în care se va amplasa centrala termica
si boilerul de apa calda.
Inlocuirea instalatiei sanitare si restructurarea acesteia conform noilor spatii sanitare.
Se vor inlocui finisajele peretilor cu vopsea lavabila si vopsea acrilica
Se vor inlocui finisajele tavanelor cu tavane de gipscarton si cu vopsea lavabila
Se va inlocui pardoseala degradata cu pardosea din gresie pentru trafic intens
Se va inlocui tamplaria interioara din lemn cu panel pin, cu usi noi din mdf / pvc.
Se vor monta glafuri interioare
Spatiile se vor dota cu mobilier corespunzator pentru fiecare destinatie
Se va inlocui complet instalatia sanitara (retea si obiecte)
Se va inlocui complet instalatia termica ( centrala termica ,retea si obiecte)
Se va conforma cladirea pentru a satisface cerintele de calitate, inclusiv la incendiu

7.4 Descrierea functionala a constructiei rezultate

In concordanta cu tema Beneficiarului ( in cadrul careia se specifica nevoia acestuia), a
observatiilor in teren, a Expertizei tehnice, a Auditului energetic si a normelor actuale, se
propune reabilitarea clădirii Dispensarului, obținând spațiile necesare activităților prevăzute
pentru atingerea obiectivelor și îmbunătățirea standardelor de calitate si igiena sanitara.

Propunerea de reabilitare cuprinde crearea unor spatii optime atat pentru pacienti, cat si
pentru personalul medical, astfel incat sa se incadreze in normele existente si sa fie in
conformimtate cu cerintele temei program.
Recompatimentarea propusa va adopta drept functiuni o sala de asteptare ce face trecerea
spre sala de consultant si sala de tratament, antreu cu vestiar pentru cadre, un spatiu de
deseuri, wc personal (cadre medicale) si wc pacienti.
Finisajele, obiectele sanitare,tamplaria, instalatiile electrice, sanitare si termice din aceste
grupuri vor respecta cerintele art.24 lit.f tabel 6 din Ordinul Ministerului Sanatatii 1955/1995,

9
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Ordinul119/2014 si STAS 1478/90, privind numarul, dimensionare si igiena grupurilor

sanitare.
Incalzirea se va realiza cu ajutorul unei centrale electrice proprii si cu radiatoare cu agent
termic lichid.
Spatiile se vor dota cu mobilier corespunzator pentru fiecare destinatie.

Bilant suprafete constructie rezultata

Plan Parter:

- Sala de asteptare 17.0 mp

- WC pacienti 4.8 mp
- Antreu 5.9 mp
- Deseuri 3.4 mp
- WC personal 6.2 mp
- Sala consultanta 14.8 mp
- Sala tratament 12.9 mp

Total arie utila parter 68.5 mp

Total arie construita parter 85.5 mp

7.5 Distante fata de limitele de proprietate:

Constructia existenta este pozitionata alipit de doua fronturi stradale si cu retragere fata
de 2 limite de proprietate. Accesul pietonal si auto fiind amplasat pe fatada Nord-Vestica
a imobilului

Distantele minime fata de limitele de proprietate sunt urmatoarele:

Nord-Est = 3.23 ml
Nord-Vest = 0.0 ml
Sud-Vest = 9.70 ml
Sud-Est = 3.04 ml

7.6 Sistemul constructiv:

Constructia existenta este realizata din fundatii de beton simplu, pereti portanti exteriori
si interiori din caramida presata plina, planseu peste parter din grinzi de lemn de rasinoase
si umplutura de rumegus.

Constructia rezultata in urma propunerii de modernizare pastreaza toate caracteristicile

constructive initiale fara a se face interventii structurale.

Identitatea arhitecturala va fi imbunatatita prin schimbarea tiglei si realizarea

ornamentelor exterioare si interioare specifice arhitecturii zonei.

Compartimentari interioare
Compartimentarile interioare se vor realiza din placi de gipscarton prinse pe profile
metalice usoare si termoizolatie sub forma de vata minerala la partea interioara.

10
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

Golurile ferestrelor si a usilor se vor inchide cu geam termoizolant strat dublu cu tamplarie
pvc.

Finisaje interioare
Peretii portanti se vor curata de tencuielile degradate si se vor tencui cu tencuieli
mecanizate, se vor gletui si se vor zugravi in vopsele acrilice.
Peretii din gipscarton se vor gletui si se vor zugravii cu vopsele acrilice. In zonele de hol,
grupuri sanitare si vestiare se vor placa partial cu placi ceramice tip faianta.
Pardoselile se vor termoizola, egaliza si se vor placa cu gresie ceramica antiderapanta.
Tavanele vor fi realizate din gipscarton pe structura metalica usoara, se vor gletui si se vor
vopsi cu copsele acrilice.
Usile interioare vor fi din panouri celulare vopsite si vor prezenta panouri medalice la
partea inferioara. Rampele si zonele de acces vor avea finisaje antiderapante si balustrade
de siguranta.

Finisaje exterioare
Exteriorul constructiei existente se va placa cu polistiren de 10cm si se vor tencui cu
tencuieli decorative la sac fara continut de latex.
Soclul de la baza peretilor se va placa cu placi decorative ce imita caramida aparenta.
Tamplaria exterioara (usi si ferestre) vor fi din profile PVC de culoare nuc cu sticla
transparenta min 90%. Ferestrele de la gruputile sanitare vor avea sticla semitransparenta
de tip crizet.

Acoperisul si invelitoarea
Invelitoarea constructiei existente este din tigla ceramica de culoare caramizie marca LEU.
Aceasta se va inlocui cu tigla ceramica de culoare natural-ceramica. Scurgerea apelor
meteorice se va face direct in laterale prin intermediul unor jgheaburi si burlane de culoare
maro inchis.

Platforme auto si pietonale

In incinta obiectivului studiat se vor realiza platforme destinate traficului auto si pietonal cu
o suprafata totala de 114.9 mp.
Structura sistemului pietonal propus si auto este urmatoarea:
- Strat uzura din pavaj de beton = 8cm
- Folie geotextil impotriva buruienilor
- Strat de nisip compactat = 15cm
- Strat de fundatie din piatra sparta = 20cm
Lateralele exterioare ale aleilor se vor borda cu profile (borduri) prefabricate din beton
fixate in mortar de ciment.
Aceasta structura a sistemului se va definitiva dupa calculele de dimensionare si verificare
la inghet / dezghet conform STAS 1709/1-90 in baza studiului geotehnic.
Pe latura de SE a parcelei adiacent accesului pe proprietate se va amenaja o zona de
acces auto pentru accesul ambulantei. Structura acesteia va fi similara cu cea a parcarilor.
Sistematizarea verticala a terenului se va face astfel incat sa se asigure colectarea si
indepartarea in siguranta a apelor pluviale si meteorice din intreaga incinta.

Imprejmuirea
Imprejmuirea existenta se va pastra si se va reconditiona in totalitate.

11
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

- Latura NV 3.19 ml
- Latura SV 11.32 ml
- Latura SE 22.75 ml (include poarta de acces auto si pietonala)
- Latura NE 13.93 ml

Gardul existent este realizat din caramida plina aparenta pe fundatii de beton si un capac
continuu din beton aparent si un soclu de beton aparent.
Lucrarile de reconditionare a acestuia vor consta in curatarea caramizii aparente si a
betonului aparent, rostuirea tronsonului de caramida aparenta cu rost alb si placarea
soclului cu placi de compozit de culoare crem deschis. Capacul de beton se va indeparta
si se vor monta profile noi de capac din compozit de culoare crem deschis.
Portile din metal de acces auto si pietonal existente se vor curata si se vor vopsi in culoare
negru mat.
Suplimentar, perimetrul parcelei, exceptand zona de accese, se va imprejmui cu gard viu
tip Leyilandi plantat pe proprietate la o distanta de minim 60cm fata de limita de proprietate.

8. Situatia existenta a utilitatilor si analiza de consum:

Utilitati generale
Cladirea existenta este bransata la o sursa publica de apa potabila dar nu beneficiaza de
canalizare, aceasta fiind inexistenta in zona amplasamentului.
Evacuarea apei menajere se va realiza in bazinele vidanjabile existente pe proprietate,
acestea fiind conform OMS nr.119/2014 art.34 si OMS nr.1955/1995 amplasate la 16.28m
fata de dispensar si 2.62m fata de limita de proprietate.
Pentru reziduurile menajere se va amenaja in apropiere de poarta de acces pe proprietate o
ghena betonata prevazuta cu hidrant si sifon de scurgere.

Instalatia de incalzire/climatizare:
Sistemul de incalzire actual in cladirea existenta consta din doua teracote traditionale
pozitionate in Sala de consultanta si Sala de tratament.
Acestea vor fi demontate iar asigurarea confortului termic se va realiza prin instalarea unui
sistem centralizat de calorifere si centrala termica electrica

Asigurarea agentului termic pentru încălzirea spaţiilor se va face de la centrala termica

pe curent electric trifazic , amplasata in spatiu tehnic amenajat avand o capacitate de Q =
35 kW si panouri solare cu agent termic amplasate pe invelitoarea cladirii si vas de
colectare amplasat in spatial tehnic.
Instalaţia de încălzire este în sistem bitubular cu distribuţie inferioară. Climatul termic
interior se propune a se realiza cu corpuri de încălzire statice – radiatoare panou din tabla.
Conductele de agent termic de incalzire (tur si retur) care fac legatura de la centrala pana
la radiatoare, vor fi pozate in slituri in pereti sau in sapa, amplasarea conductelor precum
si diametrele tevilor facandu-se conform planurilor desenate. Conductele de tur si retur
care fac legatura dintre centrala si radiatoare, vor fi din Cupru si vor fi izolate
corespunzator.
La execuţia lucrărilor se vor utiliza numai echipamente care corespund tehnic şi calitativ
prevederilor proiectului, standardelor în vigoare şi agrementelor tehnice.
Întreaga instalaţie se va supune probelor impuse de Normativul I-13/02.
La executarea lucrărilor se vor respecta condiţiile impuse de Normativul I-13/02 privind
“Dispozitive pentru preluarea dilatărilor şi eforturilor din conducte”, tabelele privind
“Lungimea minimă a porţiunilor orizontale ale coloanelor”şi tabelul privind “Distanţa minimă

12
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

între coloană şi corpul de încălzire”. La trecerea conductelor prin ziduri şi planşee se vor
monta tuburi de protecţie.
Datorita volumetriei generoase si pozitionarii cladirii fata de punctele cardinale, s-a constatat
ca, cladirea nu necesita instalatie de climatizare pe timpul verii.

Instalatii electrice
Instalatiile electrice existente prezinta un grad avansat de degradare si neconcordanta cu
normativele actiale. Acestea se vor anula si se vor schimba in totalitate

Pentru stabilirea soluţiilor s-a ţinut cont de prevederile Normativului I7-2011 privind alegerea
materialelor şi aparatajului, la fel şi modul de fixare a acestora. Din punct de vedere al
mediului, prezenţei apei, spaţiile se încadrează, conform Normativului I7/2011, în categoria
U0 - mediu uscat (birouri, holuri, scări) şi categoria U1 - mediu umed cu intermitenţă (grupuri
sanitare, centrala termică). Conform STAS 12604/1990. din punct de vedere al pericolului de
electrocutare, sunt încăperi puţin periculoase.

Alimentarea cu energie electrică a receptorilor se va realiza de la rețelele electrice din zonă,

prin intermediul tabloului electric general. Iluminatul interior se realizează cu corpuri de
iluminat cu lămpi fluorescente economice montate aparent pe plafoane. S-au prevăzut circuite
de prize 230V de utilizare generală. Toate prizele vor avea contact de protecţie legat la priza
generală de pământ prin intermediul tablourilor electrice de distribuţie. Toate componentele
instalaţiilor electrice: cabluri/conductori, tuburi de protecţie, corpuri de iluminat, aparataj
electric, sunt de tip omologat conform normelor CE si ISO. Cablurile şi conductorii utilizaţi sunt
cu conductoare de cupru masiv.

Circuitele electrice interioare se realizează cu cabluri CYY – F protejate în tuburi flexibile din
PVC pozate îngropat în structura pereţilor. Aparatajul electric, corpurile de iluminat şi toate
materialele sunt de tip omologat. Se verifică lipsa deteriorărilor materialelor şi aparatelor de
orice fel. Prin realizarea instalaţiei electrice nu se afectează structura de rezistenţă a clădirii.

Alimentarea cu energie electrică se va realiza de la reţelele electrice exterioare, prin

intermediul unui racord electric, până la blocul de măsură si protecţie montat pe zidul
obiectivului. Distribuţia energiei electrice în interiorul obiectivelor, se va realiza de la tabloul
TEG, montat la parter în spațiul tehnic al centralei termice. Din tablourile electrice prin circuite
monofazate, cu cablu tip CYY – F 3 × 2,5 mm2, şi conductoare CYY – F 3 x 1,5 mm2 se vor
alimenta receptoarele existente, prize şi iluminat. Se vor alimenta prin circuite independente
consumatorii de putere mare (aparate de sudura, cuptoare electrice, apparat de climatizare,
etc.).Tabloul electric se echipează cu aparatură şi echipamente performante, cu grad mare de
siguranţă în exploatare, calitate şi fiabilitate, şi se va lăsa spaţiu pentru dezvoltare ulterioară.

Instalaţii electrice pentru iluminat normal

Nivelele de iluminare prevăzute a se realiza în diferitele încăperi stabilite conform
reglementărilor în vigoare.Circuitele de iluminat interior se vor executa cu cabluri CYY - F -
3x1,5 mm2, montate în tuburi de protecţie flexibile, pozate îngropat sub tencuială. Pentru
iluminatul spaţiilor interioare se vor folosi corpuri de iluminat cu lămpi cu consum redus de
energie şi randament ridicat, iar pentru iluminatul grupurilor sanitare şi a spaţiilor convenţional
umede, se vor folosi corpuri de iluminat etanşe, cu grad de protecţie mărit minim IP 54.
Comanda iluminatului se face local de la întrerupătoare simple, duble 10A/250V cu montaj
îngropat şi grad de protecţie specific categoriei de mediu a spaţiului în care sunt montate.
Toate întrerupătoarele se vor monta la minim 1,20 m de la pardoseala finită. Protecţia

13
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

circuitelor se va realiza cu întrerupătoare automate bipolare cu protecţie magnetotermică, cu

protecţie diferenţială 30mA, montate în tablourile de distribuţie. Cablurile, tuburile de protecţie,
corpurile de iluminat şi aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE şi ISO.

Instalaţii electrice de iluminat de siguranţă

Având în vedere specificul obiectivului s-a prevăzut instalaţie de iluminat de siguranţă pentru
marcarea căilor de evacuare alimentat din tabloul general, înainte de întrerupătorul general al
acestuia.Pentru acest tip de iluminat s-au prevăzut corpuri de iluminat tip luminobloc,
prevăzute cu baterie de acumulatori, care în cazul căderii alimentării de bază se va alimenta
de la bateriile locale. Aceste corpuri sunt prevăzute să aibă o autonomie în funcţionare de
minim 1,5 ore. Realizarea practică a acestor circuite se face similar ca şi pentru instalaţiile de
iluminat normal. Prin tuburi de protecţie flexibile montate îngropat până la locul de montare al
corpurilor.
Protecţia circuitelor se va realiza cu întreruptoare automate bipolare, cu protecţie
magnetotermică şi protecţie diferenţială 30mA, montate în tablourile de distribuţie. Cablurile,
tuburile de protecţie, corpurile de iluminat şi aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor
CE şi ISO

Instalaţii electrice pentru prize

Circuitele de prize de 16A/230V se vor executa cu cabluri CYY - F 3x2,5 mm2, pozate în tuburi
de protecţie flexibile, pozate îngropat sub tencuială. Toate prizele vor avea contact de
protecţie legat la priza de pământ prin intermediul tablourilor de distribuţie. S-au prevăzut
circuite independente de alimentare pentru echipamentele electrocasnice de putere, gen
maşini de spalat, cuptoare electrice.
Totodată, s-a prevăzut circuit electric separat de alimentare a centralei termice aferente
obiectivului.
Prizele utilizate vor fi montate la o înălţime de minim 0,30 m de la nivelul pardoselii finite, iar
în bucătării deasupra blaturilor de lucru.
În tablouri s-au prevăzut circuite de rezervă pentru apariţia de noi consumatori în viitor.
Protecţia circuitelor de prize se va realiza cu întrerupătoare automate bipolare, cu protecţie
magnetotermică şi protecţie diferenţială 30mA, montate în tablourile de distribuţie. Cablurile,
tuburile de protecţie şi aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor CE şi ISO.

Instalaţii electrice pentru iluminat exterior

Nivelele de iluminare prevăzute a se realiza sunt stabilite conform reglementărilor în vigoare.
Pentru iluminatul exterior se vor folosi sisteme de iluminat fotovoltaice, compuse din stâlp
metalic, echipat cu cutie de aparataj, ce conține acumulatorul sistemului, sistemul de reglaj al
încărcării acestuia, precum și automatizarea de funcționare a sistemului, corp de iluminat
echipat cu surse de lumină tip LED, panou fotovoltaic, cu puterea instalata de 90 Wp, cu
orientare sudică și înclinare de 35º. Ca alimentare de rezervă, se va prevedea un circuit
exterior, care va prelua funcționarea sistemelor fotovoltaice, în situațiile în care radiația solară,
nu va asigura necesarul de energie pentru funcționarea corpurilor de iluminat. Circuitul exterior
se va poza îngropat în pământ în șanț tipizat, iar legăturile se vor lega în cutia de aparataj prin
cleme de legătură.
S-a prevăzut firmă luminoasă, pentru evidențierea specificului obiectivului, alimentată printr-
un circuit electric independent, iar comanda funcționării acestuia se va face manual de la
recepția obiectivului.
Protecţia circuitelor se va realiza cu întrerupătoare automate bipolare cu protecţie
magnetotermică, cu protecţie diferenţială 30mA, montate în tablourile de distribuţie. Cablurile,

14
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

tuburile de protecţie, corpurile de iluminat şi aparatajul vor fi de tip omologat, conform normelor
CE şi ISO.

Consideraţii finale
Se menţionează că orice fel de modificări aduse proiectului de instalaţii electrice se pot face
numai cu acordul proiectantului de specialitate. Echipamentele instalaţiei electrice interioare
vor avea grad de protecţie minim IP20, iar cele ale instalaţiei electrice exterioare, minim IP44.
Instalaţiile electrice se vor racorda prin intermediul tablourilor de distribuţie la priza generală
de pământ. Este interzis a se lucra la instalaţii electrice sub tensiune. În execuţie şi exploatare
se vor respecta prevederile Normativului I7/11, ale celorlalte norme şi normative în vigoare,
astfel încât să se elimine pericolele de incendiu, electrocutare, alte accidente de muncă.

Instalatiil sanitare
Tinand cont de tema de proiectare s-au proiectat instalatiile sanitare care cuprind instalatiile
de apa rece/calda si de canalizare interioare si exterioare.
Sursa de apa rece este asigurata de bransamentul la reatea, deversarea apelor uzate se va
face intr-un bazin vidanjabil de 3000 litri pozitionat subteran in apropierea de limita de
proprietate si cel mai apropiat drum asfaltat pentru a facilita conectarea la reteaua de
canalizare la momentul la care aceasta va fi disponibila.

Instalatii interioare de apa

Instalatia va alimenta cu apa rece si calda grupurile sanitare si lavoarele amplasate in alte
camera. Instalatia va fi de tip ramificat cu conducte din cupru pozate aparent. Apa calda pentru
grupurile sanitare se va prepara intr-un boiler thermoelectric amplasat in spatial tehnic si se
va distribui la toate sursele necesare. Pe traseul conductelor, la ramificatii si in punctele de
record la obiecte sanitare se vor monta robineti de separare.
Dimensionarea instalatiei interioare de alimentare cu apa rece s-a facut conform STAS 1478
iar debitul de calcul s-a detrminat in functie de echivalentii de debit E.

Instalatii interioare de canalizare

Instalaţiile de scurgere a apelor uzate menajere de la grupurile sanitare şi de la bucătarie au
fost dimensionate în conformitate cu consumatorii indicaţi în planşele de arhitectură. Sala de
tratament sis ala de consultare vor fi prevazute cu lavoare si robineti cu apa calda/apa rece
Apele uzate menajere vor fi evacuate la fosa septica (3000 litri), prin intermediul căminelor
de vizitare, diametrul conductelor de PVCKG folosit fiind cuprinse intre Ø110 si Ø160,
amplasate conform plansei 01. Tevile şi piesele din PVC-KG pentru conductele de
canalizare vor fi pozate îngropat în pardoseală.
La executie se vor respecta intocmai prevederile normativului pentru instaltii sanitare I.9.

Instalatii exterioare de canalizare

Apele pluviale scurse de pe acoperis sunt colectate si evacuate pe spatiul verde
Pentru preluarea apei uzate menajere si tehnologice s-a proiectat o retea de canalizare.
Pentru fiecare iesire din cladire se va monta un camin de vizitare. Reteaua de canalizare din
incinta se va conecta la un bazin vidanjabil ingropat in limitele parcelei. Reteaua de
canalizare se va face cu tuburi de PVC Sn4 pozate ingropate pe pat de nisip sub cota de
inghet a terenului.

Instalatia exterioara de apa

Pentru alimentarea cu apa rece se va folosi bransamentul existent la retea dar se vor inlocui
conductele pana la cel mai apropiat camin. Bransamentul se va realiza cu conducta din

15
Raul Bociort
birou individual de arhitectura si design proiect nr. 02/2019
raulbociort@yahoo.com
www.raulbociort.com
tel: 0722 202 995

PEHD pozata subteran sub cota de inghet a terenului si va fi echipat cu filtru autentic de
purificare si decalcifiere a apei, montat in anexa propusa pentru Centrala termica.

Instalatia de incalzire
Cazan pe current electric trifazic cu putere de cca 35kw

Instalatie de preparare apa calda menajera

Boiler thermoelectric cu V= 120-150 litri

Constructia va respecta aliniamentele si indicatorii urbanistici maximali stablii prin PUG-ul

sau PUZ-ul in zona
In urma acestor lucrari se va crea o institutie, adusa la normele si cerintele actuale de
calitate.
Compartimentarea si dotarea noilor grupuri sanitare va respecta cerintele art.25 lit.D tabel 7
din Ordinul Ministerului Sanatatii 1955/1995, Ordinul 119/20014 si STAS 1478/90, privind
numarul, dimensionarea si igiena grupurilor sanitare pentru corpul existent.

Concluzii
Dupa realizarea lucrarilor de reabilitare, modernizare si extindere:
Clasa de importanat a constructiei conform codului P100-1/2013 si corespunzator functiei
sale este II- “ Aziluri de batrani, crese, gradinite sau alte spatii similare de ingrijire a
persoanelor” (factor de importanta Y1=1.2).
Gradul de rezistenta la foc conform codului P118/1999 va fi III.
Conform HGR 766/97 si ordinul MLPAT nr 31/N/95 constructia se incadreaza in categ.”C-
constructii de importanta normala”.
Din punct de vedere arhitectiral, cladirea va fi conformata simplu, functionalitatea fiind
principalul argument pentru alegerea formei cladirii si modului de distribuire a spatiilor
interoare.

întocmit, arh.c.d. Raul BOCIORT

16