Foaie de Garda

TITLUL LUCRARII: PUZ – REALIZARE STAȚIE

BETOANE
AMPLASAMENT: com. SĂCĂDAT, sat. SĂCĂDAT, nr. Cad. 50337, jud. BIHOR

BENEFICIAR: ZAHA CONSTRUCT CONCEPT

SRL

PROIECTANT: S.C. PANNON PROIECT S.R.L.

SEF PROIECT: ARH. CZIRJAK JOZSEF

LEVENTE

CONŢINE: PIESE SCRISE ŞI DESENATE

DATA: 2022

NR. PROIECT: 1110/2022

FAZA: PLAN URBANISTIC

ZONAL

Echipa de proiect Nume Semnatura

Sef de proiect Arh. CZIRJAK Jozsef Levente

Proiectat Arh. CZIRJAK Jozsef Levente

Intocmit Arh. NAGY TOTA Zita

 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 2 of 10

BORDE ROU

1) PIESE SCRISE:

- Notă de prezentare
- Borderou
- Certificat de Urbanism
- Extras carte funciară teren
- Memoriu general

2) PIESE DESENATE - URBANISM:

U/1 - PLAN DE INCADRARE IN ZONA SC. 1:5000

U/2 - SITUATIA EXISTENTA SC. 1:1000
U/3 - REGLEMENTARI URBANISTICE SC. 1:1000
U/4 - RETELE EDILITARE SC. 1:1000
U/5 - PROPRIETATEA ASUPRA TERNEULUI SC. 1:1000

ÎNTOCMIT:
Arh. NAGY TÓTA Zita

Cuprinsul - Memoriu de prezentare

2
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 3 of 10

1. Introducere
1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei
1.2. Obiectul PUZ
1.3. Surse documentare

2. Stadiul actual al dezvoltării

2.1. Evoluţia zonei
2.2. Incadrarea in localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4. Circulatia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echipare tehnico-edilitară
2.7. Probleme de mediu
2.8. Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Prevederi le PUG
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulatiei
3.5. Zonificarea functionala: reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici
3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare
3.7. Protectia mediului
3.8. Obiective de utilitate publica

4. Concluzii - masuri in continuare

3
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 4 of 10

MEMORIU DE PREZENTARE

1.INTRODUCERE:

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI:

DENUMIREA LUCRARII:
PUZ – REALIZARE STAȚIE BETOANE

BENEFICIAR: SC ZAHA CONSTRUCT CONCEPT SRL

PROIECTANT: PANNON PROIECT

DATA ELIBERARII : 2022

1.2. OBIECTUL PUZ

 Solicitari ale temei - program
PLAN URBANISTIC ZONAL se întocmeşte la comanda beneficiarului – SC ZAHA
CONSTRUCT CONCEPT SRL.
Lucrarea de faţă a fost realizată în baza Certificatului de Urbanism nr. 49 din 12.08.2022 şi are
ca obiect introducerea terenului în intravilan pentru realizare stație betoane pe teren cu nr. cadastral
83/3, CF nr. 50337.
Terenul se află conform PUG Săcădat în extravilan.
Pentru a face posibilă prezentarea unui plan director şi de control al dezvoltării, s-a luat în studiu
cuprinzând și vecinetățile terenului studiat.

• Prevederi ale programului de dezvoltare a localităţii

Zona studiata face parte din extravilanul com. Săcădat, și se afla amplasată în partea vestică a
comunei. Situarea amplasamentului in cadrul localității este prezentata in plansa U/1.
Folosința actuală: altele.
Destinația : teren în extravilan
St din acte = 8882 mp,

1.3. SURSE DOCUMENTARE

Prezentul Plan Urbanistic Zonal a fost elaborat pe baza prevederilor următoarelor acte
normative:
 Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile aduse actului
oficial, inclusiv cele prevazute în Ordinul 2701/2010 şi O.U.G. 7/02.02.2011
 Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996
S-au folosit, de asemenea, următoarele surse documentare:
 Planul Urbanistic General al comunei Săcădat şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
acestuia, prelungit prin HCL nr.12/28,03,2019.

4
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 5 of 10

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evolutia zonei
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor mentionate este situat in
extravilanul com. Săcădat, in partea vestică a localității ocupand o suprafata de teren total de 8882 mp.
Terenul este liber de construcții, având folosința actuală teren neutilizat.

• Potenţial de dezvoltare
În vecinătatea terenurilor sunt balastiere.

2.2. Incadrarea in localitate

Zona studiata face parte din extravilanul comunei Săcădat. Situarea amplasamentului in cadrul
localității este prezentata in plansa U/1.
Terenul se învecinează la:
- SUD - canalul de fugă care leagă barajul Tileagd de barajul Fughiu
- VEST: - balastieră
- NORD: - drum de acces
- EST: - teren privat neutilizat

Coordonate in Stereo 70
Nr. x y
1 281968 622709.2
2 281956.4 622632.7
3 281957.2 622561.1
4 281976.8 622562
5 282020.7 622565.6
6 282022.6 622645.1
7 282023.9 622684.7
8 282024.2 622694.4
9 282002.3 622695.4
10 282002.3 622709.8
11 281968 622709.2

 Relaţionarea zonei cu localitatea

Zona studiată este înconjurat cu terenuri arabile , balastiere. Arre acces de pe drum DJ 767G prin drum
de exploatare.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Comuna Săcădat este situata pe Valea Crisului Repede , în partea de est a Municipiului Oradea ,la o dis-
tanta de circa 20 km. fata de acesta. Comuna este traversata de linia ferată Cluj-Napoca - Oradea si dru-
mul national DN1 ,respectiv drumul european E 60. Relieful comunei Săcădat este de șes pe lunca râu-
lui Crișul Repede, iar o parte a satului Săcădat și satul Borșa sunt așezate pe coline domoale. Clima este
temperat-continentală , media temperaturii pe timp de vara fiind 21 grade, iar în luna februarie este de -2

5
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 6 of 10

grade. Cantitatea medie anuală de precipitații este de 610l/mp ,alternand perioade cu ploi abundente și
perioade secetoase. Apele curgătoare pe raza comunei sunt: Crișul Repede, pe o lungime de 6 km, Valea
Chijicului, care traversează hotarul satului Borșa și Săcădat, pe o lungime de 10 km, Valea Sărandului
(Hodiș), Valea Borșa și Maghișa, care se varsă în Crișul Repede. Vegetatia este una de stepă, plantele
ierboase cele mai răspândite fiind graminoidele iar dintre arbuști porumbacul și măcieșul. La cultura
plantelor cele mai raspandite sunt grâul, secara, orzul, ovăzul, porumbul, floarea – soarelui, cartoful etc.
Animalele specifice zonei sunt vulpea, iepurele, dihorul, șoarecele de câmp, cârtița, iar dintre păsări am-
intim cioara, vrabia, ciocârlia, potârnichea, prepelița, coțofana și fazanul.
Conditii geotehnice
Caracteristicile geofizice conform NP 100/92 sunt:
- zona seismica de calcul "E"
- valoarea coeficientului seismic Ks = 0,10
- perioada de colt Tc = 0,7 sec.
Pentru determinarea conditiilor de construire se va intocmi un studiu geotehnic individual pentru fiecare
parcele in parte. Fundarea se va realiza prin depasirea obligatorie a stratului de umpluturi si sol vegetal,
respectindu-se conditiile de incastrare in stratul viu si adincimea de fundare conform normativelor in
vigoare in functie de caracteristicile obiectivului proiectat.

2.4. Circulatia
Circulaţia se desfăşoară pe drum de exploatare.

2.5. Ocuparea terenurilor

 Principalele caracteristici ale funcţiunilor ce ocupă zona studiată
Terenurile care intră în alcătuirea zonei studiate sunt, în majoritatea lor, parcele neutilizate sau
balastiere în proprietate privată.
Relaţionări între funcţiuni
Zona studiată are un caracter zonă de. Căile de comunicaţie rutieră permit accesul la fiecare parcele ex-
istente.
 Gradul de ocupare a zonei cu fondul construit
Gradul de ocupare actual al zonei cu fond construit este relativ mic.
 Aspecte calitative ale fondului construit
Sunt construcții realizate recente în zonă studiată.
 Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine
In zona studiate sunt numai zonă de locuit.
 Asigurarea cu spaţii verzi
Spaţiile verzi amenajate sunt prezente în interiorul parcelelor (gazon sau plante florale în curţi, grădini).
 Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau zonele vecine
In zona studiata nu exista riscuri naturale (alunecari de teren, inundatii, cutremure).

 Principalele disfuncţionalităţi
6
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 7 of 10

Nu sunt.

2.6. Echipare edilitara

Alimentarea cu apa si canalizare menajera

În zonă nu sunt rețele de apă și canalizare.

Alimentare cu energie electrica si telefonie

În zonă nu sunt rețele de electrică și telefonizare.

Gaze naturate
Zona studiata nu este echipata cu o retea de distributie a gazelor naturale.

Energie termica
Nu exista retea de distributie a energiei termice in zona.

Retea de telecomunicatie

Zona studiata este echipata cu o retea de telecomunicatie.

2.7. Probleme de mediu

 Relatia cadru natural - cadru construit
In zona nu sunt prezente surse semnificative de poluare a mediului. Tinand cont de pozitia terenului, se
va asigura un echilibru intre suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.
 Evidentierea riscurilor naturale si antropice
In zona studiata nu exista riscuri naturale (alunecari de teren, inundatii, cutremure)
Traseele din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare nu prezinta riscuri pentru
zona.

 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie

Nu este cazul.
 Evidentierea potentialului balnear si turistic
Nu este cazul.

2.8. Optiuni ale populatiei

Propretarii de teren din zona studiata fac solicitari de amplasare stație betoane.
Primaria comunei Săcădat, ca autoritate locala, are rol de decizie si mediere a intereselor
individuale si comunitare, prin asigurarea unei dezvoltari controlate in teritoriu, fiind sustinuta
de catre Consiliul Local al Comunei ca autoritate cu rol de coordonare a amenajarii teritoriului
la nivel local.
Legea nr. 52/2003, privind transparenta decizionala in administratia publica, la consultarea
documentatiilor de amenajarea teritoriului si urbanism, propunerile acestora fiind analizate, iar
cele viabile preluate si integrate in aceste documentatii. Consultarea populatiei se realizeaza prin
anunturi publice, consultare in diferitele faze de elaborare si dezbatere publica.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

7
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 8 of 10

Din punct de vedere al incadrarii in contextul urbanistic, prin studiul de solutie s-au stabilit
urmatoarele elemente de tema de comun acord cu beneficiarul lucrarii : Se va elabora un Plan Urbanistic
Zonal pentru introducere terenului cu număr cadastral 50337 în intravilan pentru amplasare stație de
betoane.

3.2. Prevederi ale PUG

Nu este cazul.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zonele verzi vor fi amenajate în spațiul liber adiacent construcțiilor și vor fi spații verzi de tip
gazon, plantate și cu rol decorativ.

3.4. Modernizarea circulatiei

 Organizarea circulatiei si a transportului in comun

Accesibilitatea parcelei studiat:

- Terenul are acces de pe DJ 767G prin drum de exploatare.
Organizarea circulatiei feroviare
Nu este cazul.
 Organizarea circulatiei navale
Nu este cazul.
 Organizarea circulatiei aeriene
Nu este cazul.
 Organizarea circulatiei pietonale
Se amenajeaza trotuare pentru circulatia pietonala.
Parcajele in incinta vor fi dimensionate corespunzator normativelor si regulamentelor in vigoare
si vor fi amenajate in exteriorul cladirii la nivelul solului. De asemenea se vor dimensiona optim
circulatiile pietonale. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute de
nermativele in vigoare.

3.5. Zonificare functionala: reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

• Zona studiată preia reglementările specifice UTR ID - zona - industrială.

BILANŢ TERITORIAL

CATEGORII DE FOLOSINŢĂ A EXISTENT PROPUS

TERENURILOR mp % mp %
Zona edificabila: amplasare statie de
0 0% 5306 59,73 %
betoane
Platforme pentru circulatii si parcari 0 0% 2688 30,27 %

Spatii verzi 0 0% 888 10 %

Teren neutilizat 8882 100% - -

8
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 9 of 10

Suprafata teren total 8882 100 % 8882 100 %

INDICI URBANISTICI
5%
POT maxim =

0,05
C.U.T. maxim =

Utilizarea functionala a terenurilor în cadrul zonei - ID

Utilizări premise
-preparare și depozitare betoane

Utilizări interzise:
Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1.

3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

Alimentarea cu apă. Pentru satisfacerea cu apă a personalului se utilizează apă îmbuteliată. Debitul maxim
de apă este estimat la Q zi max = 0,006 mc/zi.
Evacuarea apelor uzate. Pentru satisfacerea nevoilor igienico-sanitare se va utiliza o latrină uscată. Apele
uzate sunt estimate la Q zi max = 0,005 mc/zi.
Alimentare cu apă pentru realizare beton va fi din cisterne de camion.
Alimentarea cu energie electrică. În procesul tehnologic nu se utilizează energie electrică.

3.7. Protectia mediului

Prin noile masuri care se vor lua se vor diminua până la eliminare sursele de poluare astfel:
• se vor depozita controlat deșeurile, în cadrul fiecarei incinte
• se vor recupera terenurile degradate prin plantări de zone verzi
• se vor elimina disfunctionalitățile din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare
majore

3.8. Obiective de utilitate publică

Obiective de utilitate publică nu sunt prevăzute in acest studiu.

CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Amenajarea si dezvoltarea urbanistica propusa se inscrie in prevederile P.U.G.-ului comunei Săcădat
pentru zona adiacenta.
Categoriile principale de interventie vor fi:
• construirea noilor obiective
• completarea retelelor edilitare
• realizarea cailor de comunicatie

9
 PROIECT NR.: 1110/2022
Page 10 of 10

Prioritatile de interventie vor fi in realizarea cailor de circulatie si a retelelor edilitare, apoi completarea
fondului construit.

INTOCMIT: VERIFICAT:
Arh. NAGY TÓTA Zita Arh. CZIRJÁK JÓZSEF LEVENTE

10