ROMÂNIA Proiect Avizat:

JUDEŢUL ARAD Nr. 327/08.07.2021 SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepănescu
CONSILIUL LOCAL
H O T Ă R Â R E A Nr. ______
din__________________
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
„Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem,
sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități,
anvelopă post transformare și punct de conexiune”
intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 356535 – Arad, județul Arad
S.C. Elis Pavaje S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de

aprobare nr. 53535/ A5 / 07.07.2021,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 51293/A5/07.07.2021, în
conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr.
2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la
elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și
completările ulterioare,
Luând în considerare raportul nr. 53534/ A5 /07.07.2021 privind demararea procedurii de
transparență decizională al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvolare Urbană și
Protejare Monumente și de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului
Arad,
În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.
350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Văzând prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării
lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului
Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională
în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin.
(7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr.
57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta
H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: “Construire

fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem, sistematizare verticală,
împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități, anvelopă post
transformare și punct de conexiune”, conform documentației anexate, care face parte din prezenta
hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.
2. Elaborator: proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. specialist cu drept de
semnătură RUR, arh. Gh. Seculici, pr. nr. 483/2020
3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad care face obiectul prezentului P.U.D.
are categoria de folosinţă arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curţi construcţii în
intravilan în suprafaţă de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp), este amplasată în
intravilanul mun. Arad, în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad. Face parte integrată din
Planul Urbanistic Zonal – Zona Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, avizat prin
Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 58/2005.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1.Descrierea soluției propuse:
2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:
- zonă industrie – fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri,
totem, sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă,
racorduri la utilități, anvelopă post transformare și punct de conexiune
2.1.2. Indicatori urbanistici:
P.O.T. max = 20,00%
C.U.T. max = 0,40
SC max = 11.547,60 mp
SCD max = 23.095,60 mp
H max la cornișă = 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic
H max = 25,83 m
Regim de înălțime: P+1E
2.1.3. Regim de aliniere:
Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.
2.1.4. Spaţiu verde minim amenajat 16,00%
2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:
Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face
legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.
Circulația auto în incintă se va desfășura pe două sensuri din drumul de deservire existent în partea
nordică a parcelei. Accesul în incinta reglementată se realizează din drumul de deservire, printr-un
drum amplasat spre latura estică a amplasamentului, prin fața clădirii de birouri, unde se va
amplasa și zona de gestionare, zona portar cu barieră pentru fiecare sens de mers și un cântar auto.
Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.
2.3. Parcări :
Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează, cu
respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:
-activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100
mp.
Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de încarcat/parcat mașini electrice și 16 locuri de
parcare pentru tiruri, în suprafață totală de aproximativ 3,5% din suprafața totală a parcelei.
2.4. Parcelări:
Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.
2.5. Utilități:
Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de
amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități,
pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a
prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ELIS PAVAJE S.R.L. și
se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR

GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

red./verif. NI/DS Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 53535/A5/07.07.2021

REFERAT DE APROBARE
referitor la documentația de urbanism
privind demararea procedurii de transparență decizională:
la Planul Urbanistic de Detaliu
“CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE,
SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES,
LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPĂ
POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE”
intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 – Arad, jud. Arad
S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh.
Gheorghe Seculici, pr. nr. 483/2020

Parcela propusă pentru refuncționalizare este în intravilanul municipiul Arad, în Zona

Industrială de Nord a Municipiului Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 – Arad, jud.
Arad, are categoria de folosinţă arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curţi construcţii în
intravilan în suprafaţă de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp) și constituie proprietatea
privată a S.C. ELIS PAVAJE S.R.L. Face parte integrată din Planul Urbanistic Zonal – Zona
Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, avizat cu HCL Arad nr. 58/29.03.2005.

Având în vedere că documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu

prevederile certificatului de urbanism nr. 55 din 14 ianuarie 2021, Ghidului privind metodologia
de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență

decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale,

documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

PRIMAR
Călin Bibarț

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

red./verif. NI/DS Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 53534/ A5 / 07.07.2021

RAPORT
privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
“CONSTRUIRE FABRICĂ PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMĂ DEPOZITARE,
SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE, ACCES,
LUCRĂRI TEHNICO-EDILITARE ÎN INCINTĂ, RACORDURI LA UTILITĂȚI, ANVELOPĂ
POST TRANSFORMARE ȘI PUNCT DE CONEXIUNE”
intravilan mun. Arad, C.F. nr. 356535 – Arad, jud. Arad
S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- beneficiar: S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.

- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh.
Gheorghe Seculici, pr. nr. 483/2020
Încadrarea în localitate
Amplasamentul este poziționat în zona de nord a intravilanului Municipiului Arad, în Zona
Industrială Nord a Municipiului Arad, cu acces din drumul județean DJ709B, prin intermediul
drumului de deservire existent.
Situația juridică a terenului
Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 - Arad
şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. ELIS PAVAJE S.R.L.
Situația existentă
Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 356535 – Arad, care face obiectul prezentului
P.U.D., are categoria de folosinţă arabil în intravilan în suprafață de 47.838 mp și curţi construcţii
în intravilan în suprafaţă de 9.900 mp (suprafața totală este de 57.738 mp), este amplasată în
intravilanul mun. Arad, în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad. Face parte integrată din
Planul Urbanistic Zonal – Zona Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, avizat cu HCL
Arad nr. 58/29.03.2005.
Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare :
- la sud: HCN 1607 identificat prin C.F. nr. 338580 - Arad;
- la vest: terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355394, 355388, 355392 – Arad;
- la est: drumul DJ709B – identificat prin C.F. nr. 333512 – Arad;
- la nord: terenuri arabile identificate prin C.F. nr. 355319, 355335, 355326 – Arad.

Descrierea soluției propuse:

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:
- zonă industrie – fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem,
sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități,
anvelopă post transformare și punct de conexiune
Indicatori urbanistici:
P.O.T. max = 20,00%
C.U.T. max = 0,40
SC max = 11.547,60 mp
SCD max = 23.095,60 mp
H max la cornișă = 20,00 m cu depășiri accidentale impuse tehnologic
H max = 25,83 m
Regim de înălțime: P+1E
 Regim de aliniere:
Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:
- față de limita de proprietate nordică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei la min. 3,00 m;
- față de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 2,00 m;
- față de drumul DJ709B la min. 20,00 m, respectiv la min. 24,00 m față de LEA.
Spaţiu verde minim amenajat 16,00%

Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

Accesul în incintă se realizează prin intermediul unui drum de deservire existent, care face
legătura între incinta reglementată și drumul județean DJ709B.
Circulația auto în incintă se va desfășura pe două sensuri din drumul de deservire existent în
partea nordică a parcelei. Accesul în incinta reglementată se realizează din drumul de deservire,
printr-un drum amplasat spre latura estică a amplasamentului, prin fața clădirii de birouri, unde se
va amplasa și zona de gestionare, zona portar cu barieră pentru fiecare sens de mers și un cântar
auto.
Circulația pietonală se desfășoară pe trotuare marcate și amenajate în incintă.

Parcări:
Numărul locurilor de parcare pentru funcțiunea industrie va fi prevăzut după cum urmează,
cu respectarea prevederilor HG 525/1995, anexa 5:
-activități desfășurate pe o suprafață de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
-activități desfășurate pe o suprafață de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;
-activități desfășurate pe o suprafață mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafață de 100
mp.
Se vor amenaja 48 locuri de parcare, 2 locuri de încarcat/parcat mașini electrice și 16 locuri de
parcare pentru tiruri, în suprafață totală de aproximativ 3,5% din suprafața totală a parcelei.

Parcelări:
Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.

Utilități:
Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. Acestea se vor executa în
varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor
de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privaţi/beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 55 din 14

ianuarie 2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului
Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000.

Având în vedere cele de mai sus, propunem demararea procedurii de transparență

decizională. După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor
legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

Arhitect Șef
arh. Emilian-Sorin Ciurariu

Șef Serviciu Consilier,

arh. Dinulescu Sandra arh. Nicoară Ioana
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. ad. 51293 /A5/ 07.07.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea

Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea
planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind
documentația:
P.U.D.- Construire fabrică prefabricate din beton, platformă depozitare, sediu birouri, totem,
sistematizare verticală, împrejmuire, acces, lucrări tehnico-edilitare în incintă, racorduri la utilități,
anvelopa post transformare și punct de conxiune
Proiectant gen.– SC PRO ARHITECTURA SRL, arh RUR Gh.Seculici , proiect nr.483/2020
Amplasament – mun.Arad, DJ 709B
Beneficiari- SOCIETATEA ELIS PAVAJE SRL
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi
Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.12661/18.02.2021, beneficiarii

solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea
propunerilor PUD.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe
site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 05.03.2021.
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 05.03.2021 pe panou
amplasat pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu , la dosar fiind depuse fotografii
care demonstrează acest lucru.
- publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi
Protejare Monumente, în perioada de 05.03.2021-19.03.2021 şi să facă observaţii, recomandări în
scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
- au fost trimise scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentaţiei de
urbanism la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme
legate de propunerea din plan, până la data de 19.03.2021.
- au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUD, proprietarii parcelelor
invecinate identificate cu extras CF 338584, CF 338601, CF 338573, CF 355394, CF 355388,
SOCIETATEA INVESTMENT ENTERPRISE SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost
consultată de proprietarul imobilului identificat cu extras CF 338584, (pentru a nu fi blocat
drumul de acces) la data de 12.03.2021. Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea
publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat
prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.
Arhitect Șef
Arh.Emilian-Sorin Ciurariu

Functia Nume prenume Semnatura Data

Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 30.06.2021
Elaborat Consilier Angelica Giura 30.06.2021
Red. A.G./2ex