STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024

Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunoastere a documentatiei
1.2 Obiectul solicitării Avizului de oportunitate
1.3 Surse documentare
2. DATE PRIVITOARE LA LOCALITATE
2.1 Suprafaţa teritoriului administrativ
2.2 Suprafaţa intravilanului aprobat
2.3 Scurt bilanţ demografic
3. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENTUL TERENULUI
3.1 Poziţie în comună, sat
3.2 Analiza vecinătăţilor – tip de aşezare
3.3 Istoric al terenului
3.4 Configuraţia terenului, studiu geo, ridicare topo, planuri cadastrale
3.5 Date referitoare la proprietate (fişa corpului de proprietate, plan de amplasament, situaţia juridică)
3.6 Categoria de folosinţă a terenului
3.7 Optiuni ale populaţiei
4. ANALIZA EXISTENTULUI – RAPORTATĂ LA INFRASTRUCTURĂ
4.1 Trafic, tipuri de drumuri (naţional, judeţean, comunal şi/sau de exploatare, accese pietonale, parcaje)
4.2 Utilităţi existente (la nivelul localităţii) – capacităţi existente
4.3 Utilităţi propuse (la nivelul localităţii) – capacităţi propuse
5. ANALIZA EXISTENTULUI PRIVIND CONFIGURAŢIA SPAŢIAL – VOLUMETRICĂ A ZONEI, PRECUM ŞI
TIPURILE DE
FUNCŢIUNI EXISTENTE PENTRU TERENURILE AFLATE ÎN INTRAVILAN
5.1 Considerații generale
5.2. POT, CUT
5.3. Regim de înălțime
6. 6. ANALIZA CONDIŢIILOR DE MEDIU, EVALUARE A STRUCTURII TERENULU
6.1 Analiza de mediu
6.2 Densităţi şi spaţii verzi raportate la numărul de locuitori din zona analizată
7. INTERFERENŢE FUNCŢIONAL - CONFIGURATIVE
7.1 Relaţiile ce se stabilesc între elementele de structură urbană a zonei
8. CONCLUZII
8.1 Elemente generatoare a regulamentului
8.2 Prognoza de compoziţie urbană (POTm,maxim posibil, CUTmaxim posibil, eventuale justificări)
8.3 Elemente de concept
8.4 Oportunitatea investiției
8.5 Consecinte economice și sociale ale realizării investitiei
8.6. Implicatii investitionale la aplicarea programului
8.7 Strategia de dezvoltare urbană
PIESE DESENATE
PLANSA 1 PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ
SCARA 1 : 10.000
PLANSA 2 PLAN SITUATIE EXISTENTĂ CONFORM P.U.G.
SCARA 1 : 5.000
PLANSA 3 PLAN PROPUNERE P.U.G.
SCARA 1 : 5.000
PLANȘA 4 PLAN SITUAȚIE EXISTENTĂ PE PARCELĂ
SCARA 1 : 1.000
PLANSA 5 PLAN MOBILARE INFORMATIVA --CONCEPTUL PROPUS
SCARA 1 : 1.000
PLANȘA 6 ILUSTRARE VOLUMETRICĂ A ANSAMBLULUI
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 1
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrării :
“CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1) SI IMPREJMUIRE TEREN Comuna Vanatorii Mici, Sat
Izvoru, Tarla 73, jud. Giurgiu
Beneficiar :
S.C. ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Bucuresti
Amplasament :
Comuna Vanatorii Mici, Sat Izvoru, Tarla 73, jud. Giurgiu
Proiectant general :
S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. TARGOVISTE , cu sediul în Municipiul Targoviste, , B-dul Independentei, Nr. 6 Etaj 1,
Jud. Dambovita
Data elaborării :
Martie 2024 - Proiect nr. 0A 296/2024
1.2 Obiectul solicitării Avizului de oportunitate
Conform legislatiei în vigoare si a Certificatului de urbanism nr. 17 / 07.03.2024, autorizarea executarii
construcțiilor se face pe baza unei documentatii de urbanism avizate si aprobate de organismele teritoriale.
In categoria documentațiilor de urbanism se înscrie si Planul Urbanistic Zonal (denumit prescurtat PUZ), cu faza
premergatoare Studiu de Oportunitate.
Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura
corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localitatii din care face
parte, precum si cu documentatiile de amenajare a teritoriului judetean, regional si / sau national.
PUZ si Regulamentul local de urbanism aferent, aprobate devin acte de autoritate ale administratiei publice
locale, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei.
Pentru a se putea trece la faza de PUZ, este necesară prezentarea unei solicitări și documenta ții şi în baza lor
obținerea unui aviz de oportunitate a PUZ, pentru ca din conținutul acestei documenta ții și prin condi țiile puse în avizul
său de administrația publică competentă să se stabilească parametrii urbanistici și permisivitățile.
Solicitări ale temei program
Tema-program, întocmită de către beneficiar si elaboratorul proiectului, vizează organizarea unei parcele situate
pe teritoriul extravilan al Comunei Vanatorii Mici, UTR Nr. 13, judeţul Giurgiu, pentru amplasarea pe parcela a unei
Hale de productie si imprejmuire teren. cu amenajările aferente, spatii de circulatie si acces, echipamente tehnico-
edilitare.
Pe DJ 711 A, , în Comuna Vanatorii Mici, Sat Izvoru , se află un lot cu suprafata de 21.427 mp, numar cadastral
35.884, liber de orice sarcina, provenit din alipirea a mai multe numere cadastrale conform Act de alipire Nr.
258/04.03.2024 . Conform Plan cadstral dupa alipire, terenul are categoria funciara de folosinta arabil in extravilan
Întrucât parcela NC 35884 , cu categoria de folosinta arabil in intravilan , este situate din punct de vedere al
functiunii urbanistice in extravilan, nereglementat urbanistic , iar beneficiara doreste sa edifice o Hala de productie , s-a
impus prin Certificatul de urbanism realizarea si aprobarea unui PUZ cu Regulament Local de Urbanism afferent , prin
care terenul sa fie introdus in intravilan si sa i se stabileasca indicatorii urbanistici, permisivitatile si restrictiile.
În vederea realizării acestei noi construcţii se propune introducerea parcelei in intravilanul localitatii Izvoru din
Comana Vanatorii Mici, si stabilirea functiunii urbanistice si a celorlalti macroindicatori urbanistici.
Se preconizează realizarea unei Hale de productie parter , local P+1 , initial cu deschiderea de 24 m, cu
posibilitatea extinderii in etapa a 2-a cu o noua deschidere de 24 m. pe toata lungimea , destinata productiei , cu
spatiile conexe adiacente conform necesitatilor functionale si a reglementarilor de structura functionala.

PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 2

STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Parcela studiata este situata în partea extrem Nordica a satului Izvoru, adiacent pe latura de nord-est cu DJ
711 A-IE35774 si pe latura de sud-est cu o importanta fabrica de prefabricate din beton –SW Umwelttechnik Romania,
iar pe cea de nord-vest cu o statie de betoane.
Lotul studiat are următorii vecini conform Planului cadastral și a Actului de proprietate :
Nord-Est : - D.J. 711A-IE35774 pe o lungime de 190,76 m;
Nord-Vest : - Tontoi Anghel, pe o lungime de 124,31 m ;
Sud-Est : -număr cadastral IE 33258, pe o lungime de 145,10 m;
Sud-Vest : - D.E. 513 -IE 35614 ,pe o lungime de 177,02 m ;
In acest context s-a solicitat, prin Certificatul de urbanism elaborarea unui Plan urbanistic zonal şi pe cale de
consecinţă, solicitarea unui AVIZ de oportunitate pentru elaborare PUZ, in baza unui Studiu de oportunitate
1.3 Surse documentare
- PUG si Regulament Local de Urbanism aferent al Comunei Vanatorii Mici, avizat si aprobat conform legii;
- Actele de proprietate şi planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate ;
- Certificatul de urbanism Nr. 17/ 07.03.2024;

2. DATE PRIVITOARE LA LOCALITATE

2.1 Suprafaţa teritoriului administrativ
Comuna Vânătorii Mici este situată în zona de sud a României, în extremitatea nord-vestică a jude țului Giurgiu,
la o distanță de 39 km de orașul Găești, 47 km de municipiul Bucure ști, 77 km de municipiul Pite ști și 93 km de
municipiul Giurgiu, având următoarele vecinătăți:
 la est comuna Găiseni;
 la sud comuna Crevedia Mare;
 la sud și sud-vest comuna Roata de Jos;
 la vest și nord-vest comuna Corbii Mari, județul Dâmbovița;
 la nord comuna Potlogi, județul Dâmbovița
Teritoriul administrativ al comunei Vânătorii Mici cuprinde 8 sate: Vânătorii Mici (re ședin ța comunei), Vânătorii
Mari, Cupele, Corbeanca, Vâlcele, Zădăriciu, Poiana lui Stângă și Izvoru.
Atestarea documentară a localităților
Singura atestare scrisă este cea din sec. al XIV-lea, a localită ții Vinatori mari, aflate pe drumul călugărilor din
apus către Sfântul mormânt.
În ceea ce privește atestarea documentară pentru celelalte localități componente, poate fi luată în considerare
numai menționarea localităților din hărțile istorice, începând cu sec. al XVIII-lea (Vinatori), apoi sec. al XIX-lea (Vînatori
miki /Vânătorii mici, Vînatori mare, Kupele, Zederici Vînatori, Poiana Stînga) și sec. al XX-lea (Corbeanca, Izvoru,
Vâlcelele).
Comuna Vânătorii Mici este situată în zona de sud a României, în extremitatea nord-vestică a jude țului Giurgiu,
la o distanță de 39 km de orașul Găești, 47 km de municipiul Bucure ști, 77 km de municipiul Pite ști și 93 km de
municipiul Giurgiu, reședința județului.
Din punct de vedere al încadrării geografice, teritoriul administrativ al comunei Vânătorii Mici se situează între
următoarele coordonate geografice:
- 44°27’04,41” - 44°32’23,77” latitudine nordică
- 25°28’51,80” - 25°36’18,45” longitudine estică.
Comuna este amplasată pe malul drept al râului Argeș. Majoritatea satelor sunt dispuse de o parte și de
cealaltă a râului Neajlov, Poiana lui Stângă fiind singurul sat situat la nivelul câmpului, pe interfluviul Argeș - Neajlov.
Provine din vechea arie împădurită aparținând codrilor Vlăsiei, în buna parte defrisată pentru terenuri agricole.
Se păstrează, portiuni împădurite cu resurse forestiere și cinegetice.
Relieful
Relieful are aspect plan, este reprezentat îndeosebi prin terase aluviale, lunci largi, interfluvii extinse (zeci de
kilometri lungime si orientare nord-sud cu aspect de „câmpuri” cu lătimi ce variază între 3-5 km si 8-10 km), albii minore
si o serie de forme mai mici care au apărut în urma eroziunii, acumulării, sufoziunii si tasării, reprezentate prin bancuri,
ostroave, renii, eroziuni ale malurilor, surpări si prăbusiri de maluri, despletiri si modificări ale cursurilor afluentilor.

PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 3

STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Teritoriul comunei Vanatorii Mici se încadrează Câmpiei de divagare Titu – Potlogi, câmpie de subsidenţă
datorată flexurii Platformei Moesice în urma avansării acesteia spre nord sub rădăcina carpatică.
În ansamblu, relieful are aspectul unei câmpii joase de subsidentă si frecvente procese de colmatare.
Apele de suprafaţǎ

Râurile. Apa râurilor este folositǎ în consumul casnic şi industrial, dar mai presus de toate reprezintǎ sursa de
apǎ pentru irigaţii, acestea reuşind sǎ suplineascǎ deficitul de umiditate generat de precipitaţiile reduse cantitativ,
temperaturile ridicate şi evaporaţia intensǎ. Pe lângǎ sistemele de irigaţii au fost realizate sisteme de canale pentru
captarea apei în canale de aducţiune urmând să fie redistribuitǎ în canale de dimensiuni mai reduse.
Regimul de alimentare este predominant din ploi şi zǎpezi si secundar din surse subterane (15-35%).
Apele subterane
Apele freatice – se acumuleazǎ în primul orizont de materiale permeabile, se alimenteazǎ din precipitaţii iar
stratul acvifer este permanent şi continuu.Apele freatice din lunci sunt folosite pentru alimentarea populaţiei, în
activitătile industriale şi agricole.
Apele freatice se află cantonate în pietrişuri, bolovănişuri şi nisipuri acvifere iar adâncimea lor medie variază
între 2-5 m iar uneori, în lunci, sub 2 m. Adâncimea redusă la care se află pânza freatică în corelaţie cu râurile care
străbat câmpia la suprafaţă, a condus la apariţia a numeroase izvoare şi înmlăştiniri pe care s-a fixat o vegetaţie
higrofilă adaptată acestor condiţii.
II.4.Particularitatile conditiilor climatice

Temperatura aerului. La o primǎ analizǎ se constatǎ faptul cǎ temperatura medie anualǎ pentru acest interval
a fost de 10,2ºC, temperatura medie a lunii ianuarie, a fost de -2,3ºC, iar temperatura medie a lunii iulie a fost de 23,7º.
În aceste condiţii, amplitudinea termică a fost de 21,4˚C. Se observă tendinţa continuu ascendentă a valorilor
temperaturii medii lunare din ianuarie până în luna iulie urmată de o descreştere treptată după această lună şi până în
decembrie.
Temperatura medie lunara si anuala a aerului (2000-2009)
Statia Titu I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII An Amplit.
anuala
Temp. -2.3 -0.8 4.5 10. 16. 19. 23. 20.3 16. 10. 4.3 -0.2 10. 21.4
4 3 4 7 1 2 2
Sursa: A.N.M.
Cantitatea medie de precipitaţii este de 650-700 mm/an, cea mai ploioasǎ lunǎ din an fiind luna iunie.Au existat
şi existǎ ani în care cantitaţile de precipitaţii au fost dublate, dar şi ani cu activitate anticiclonalǎ predominantǎ, când
cantitatea de precipitaţii scade, aparând seceta şi uscǎciunea, iar cantitatea de precipitaţii se reduce pânǎ la 250-300
mm. Variaţia cantitǎţii de precipitaţii duce la apariţia hazardurilor şi riscurilor.
Valorile presiunii de referinta, conform Indicativ CR-1-1-4-2012, mediata pe 10 minute, la 10m, avand 50 ani
interval mediu de recurenta, este de 0.5 kPa.
Adancimea de inghet in terenul natural, conform STAS 6054/77, este de -0.90m.
Dupa normativul P 100-1/2013, „Cod de proiectare seismica”, amplasamentul se afla situat in zona caraterizata
prin valori de varf ale acceleratiei terenului, pentru proiectare ag=0.30g.
Conform Normativ P 100-1/2013, „Cod de proiectare seismica”,din punct de vedere al perioadelor de control
(colt), amplasamentul este caracterizat prin Tc=1.0 sec.
Din punct de vedere al macrozonarii seismice perimetrul se situeaza în intervalul zonei de gradul 8 1pe scara
MSK, cu o perioada de revenire de minimum 50 de ani, conform STAS 11100/1- 93.
Zona seismica este C.
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 4
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Morfologia
Din punct de vedere morfologic, teritoriul administrativ al comunei Vânătorii Mici prezintă în mare parte un relief
specific de câmpie ușor ondulat datorită eroziunii de-a lungul unor trasee de drenare a apelor pluviale și a cursurilor
permanente de apă.
Litologia
Pe baza datelor din literatura de specialitate și a studiilor geotehnice executate în zonă, pământurile care
formează terenul de fundare și zona activă a viitoarelor fundații sunt constituite din:
- depozite aluvionare – pietrișuri, în general pietriș mic și nisip, uneori nisip argilos sau nisip prăfos;
- depozite proluviale – complex argilos, prăfos, nisipos, neomogen cu elemente de pietriș;
- depozite lacustre – argile, argile prăfoase, praf argilos, mâluri, etc.;
- depozite eoliene – loess și pământuri loessoide.
Nivelul hidrostatic se situează la adâncimi variabile, în funcție de poziția în cadrul unităților de relief.
Condițiile de teren
Terenurile din comuna Vânătorii Mici se încadrează astfel:
- complex argilos-prăfos-nisipos, plastic vârtos, nisipuri îndesate sau depozite aluvionare cu stratifica ția
cvasiorizontală și relieful zonei cu pantă redusă – terenuri bune de fundare;
- complex argilos-prăfos-nisipos, plastic consistent, nisipuri cu îndesare medie cu stratifica ția cvasiorizontală
și relieful zonei cu pantă redusă, argilă prăfoasa – praf argilos cu calcar fin diseminat și concre ții, încadrate conform NP
125-2010 la pământuri sensibile la umezire (PSU – grupa A) – terenuri medii de fundare;
- pământuri argiloase, active-foarte active cu potențial de umflare-contracție mare, terenuri dificile de fundare.
Zonarea geotehnică
Din suprapunerea elementelor cadrului natural cu fenomenele de risc natural și antropic identificate pe teritoriul
comunei Vânătorii Mici, s-au conturat următoarele zone:
 Zone improprii amplasării construcțiilor, reprezentate prin:
- zonele de curs ale rețelei hidrografice cu regim permanent, cu bandă de protec ție delimitată conform
Legii Apelor completată cu Legea 112/2006;
- zonele inundabile aferente rețelei hidrografice cu caracter permanent;
- zonele de curs ale rețelei hidrografice cu regim nepermanent;
- zonele afectate de trasee de utilități (linii electrice), etc;
- zone afectate de alunecări de teren active sau zone cu probabilitate mare de producere a alunecărilor
de teren – potențial mare.
 Zone bune de construit cu amenajări speciale, reprezentate prin:
- zonele cu drenaj insuficient unde amenajările ce urmează a fi executate constau din lucrări de drenare
a apei pluviale sau ridicarea cotei amplasamentului construcțiilor;
- zone cu probabilitate medie – medie-mare de producere a fenomenelor de instabilitate.
 Zone bune de construit fără amenajări speciale – ocupă cea mai mare parte din teritoriul comunei și sunt
reprezentate printr-un relief plan și stabil fără potențial de risc cu privire la fenomenele de inundabilitate.
 Riscul de inundabilitate
 Pe teritoriul comunei Vânătorii Mici fenomenele de inundabilitate se manifestă în cuprinsul albiilor
majore ale rețelei hidrografice din zonă, în speță râul Neajlov și râul Argeș.
Conform plan propuneri reglementari PUG si Studiu geotehnic la nivel de PUG, precum si din consultarea Hartilor de
hazard de nivel national, parcela studiata nu prezinta risc de inundatii.
Funcția economică
Funcția economică a spațiului rural este considerată funcția de bază, primară, care are ca obiectiv principal
obținerea produselor agricole și a altor bunuri materiale realizate de ramurile productive din amonte și din aval,
respectiv din agricultură, precum și din silvicultură, industria forestieră, etc.
Obținerea acestor produse ar trebui să asigure oamenilor din spațiul rural condiții de viață satisfăcătoare.
România s-a angajat să garanteze un sistem de producție menit să asigure:
- necesarul de produce necesare populației si economiei in general;
- garantarea unui nivel al veniturilor pentru agricultori și familiile lor, apropiate și comparabile cu cele ob ținute din
celelalte profesiuni, cu un nivel de responsabilitate comparabil, asigurând o sursă de venit (profit) fundamental pentru
populația rurală;

PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 5

STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

- protejarea mediului înconjurător și asigurarea regenerării mijloacelor de producție, cum ar fi solul și apa freatică,
pentru generațiile viitoare, în spiritul unei dezvoltări durabile;
- producerea de materii prime reciclabile, destinate industriei și producției de energie;
- toate nevoile întreprinderilor mici și mijlocii agricole, artizanale sau comerciale și de prestări servicii;
- o bază pentru recreație și turism;
- conservarea resurselor genetice ca bază a agriculturii și biotehnologiei.
Este adevarat, productia agricola este prioritara in spatiul rural, dar prin comasarea proprietatilor si sporirea
gradului de mecanizare al lucrailor agricole, necesarul de forta de munca din agricultura a diminuat si pe cale de
consecinta, pentru a impiedica migratia cu cauze economice se pune din ce in ce mai pregnant problema unor
activitati productive care sa absoarba acesta forta de munca.
Din cele de mai sus rezultă că funcția economică este o func ție complexă care cuprinde un număr mare de
activități, în sensul că spațiul rural nu mai este conceput ca o zonă eminamente agricolă, ci ca o structură economică
diversificată, cu implicații sociale complexe care se referă în principal la: posibilită ți de plasare a for ței de muncă în
activități agricole, stabilitatea populației și, în special, menținerea tineretului în spa țiul rural prin oferta de activită ți
neagricole, dar conexe acesteia, garantând în acest mod surse de venituri suplimentare pentru popula ția rurală;
folosirea mai complexă a timpului de muncă secundar al salariaților în exploatațiile agricole.
Populaţia
Evolutia populatiei comunei Vanatorii Mici in perioada 2007-2016
Grupe Sexe 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
de (perso (perso (perso (perso (perso (perso (perso (perso (perso (perso
vârstă ane) ane) ane) ane) ane) ane) ane) ane) ane) ane)
Total Total 4.836 4.805 4.798 4.760 4.731 4.713 4.684 4.678 4.659 4.658
- Masculin 2.325 2.322 2.326 2.310 2.310 2.313 2.302 2.281 2.260 2.272
- Feminin 2.511 2.483 2.472 2.450 2.421 2.400 2.382 2.397 2.399 2.386

Conform recensământului efectuat în 2021, populația comunei Vânătorii Mici se ridică la 4.584 de locuitori, în scădere
față de recensământul anterior din 2011.
Componența etnică a comunei Vânătorii Mici
Români (92,54%)
Alte etnii (0,04%)
Necunoscută (7,42%)
Componența confesională a comunei Vânătorii Mici
Ortodocși (91,49%)
Alte religii (0,7%)
Necunoscută (7,81%)
Este cunoscuta legatura intima intre evolutia demografica a unei localitati si gradul de dezvoltare economica,
pentru limitarea migrarii cu motivatie economica.
Oraşe apropiate (distante furnizate de Google Maps)
 Bucureşti, la 51,60 km
 Giurgiu , la 84,60 Km.
 Piteşti, la 74,30 km
 Targoviste, la 58,20 km
 Ploieşti, la 80 km
 Găeşti, la 35,80 km
 Titu, la 22,20 km
 Videle , la 49,70 km

PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 6

STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Comuna Vanatorii Mici are un teritoriu administrativ în suprafaţă de 58,03 Km2 , din care intravilan 965,18 Ha cu
urmatoarea distributie functionala :
Bilanțul intravilanului propus pe funcțiuni urbanistice se prezintă astfel :
PROCENT
SUPRAFATA (% din
BILANT INTRAVILAN PROPUS COMUNA VANATORII MICI
(ha) total
intravilan)
ZONA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
1 232,96 24,14%
INDIVIDUALE
2 ZONA UNITATI AGRICOLE 13,92 1,44%
3 ZONA UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE 29,10 3,01%
4 ZONE VERZI,DE PROTECTIE SI AMBIENTALE 2,40 0,25%
5 ZONA INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES PUBLIC 12,59 1,30%
din
9a RUTIER 54,22 5,62%
care:
9b FEROVIAR 0,00%
10 ZONA GOSPODARIE COMUNALA, CIMITIRE 2,71 0,28%
11 ZONA TERENURI AGRICOLE 608,06 63,00%
12 ZONA CURSURI APA 3,18 0,33%
13 TERENURI CU VEGETATIE FORESTIERA - PADURI 5,65 0,59%
14 TERENURI NEPRODUCTIVE 0,39 0,04%
TOTAL INTRAVILAN PROPUS 965,18 100,00%

Suprafaţa intravilanului aprobat

Suprafaţa intravilanului este de 965,18 ha.

3. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENTUL TERENULUI

3.1 Poziţia în coordonate geografice

Latitudine amplasament -: 44º, 53046 latitudine nordică.
Longitudine amplasament -: 25º, 34366 longitudine estică.
In plansa "INCADRAREA ÎN TERITORIU" este prezentată pozitia amplasamentului în cadrul teritoriului
administrativ si relatiile acestuia cu mediul natural si antropic existent.
Parcela studiata este situata în partea nordica a satului Izvoru ,la nord de autostrada Bucuresti-Pitesti (A1) la
cca 320 m. de acesta , aliniata la DJ 711 A, în extravilan, zona UTR 13. Adiacent parcelei studiate se afla doua zona
industriale relative intinse, astfel la sud-est SW Umwelttechnik România S.R.L., iar la nord-vest Expres Construct Tys,
ambele cu obiecte de activitate inrudite cu obiectul de activitate al beneficiarului
Vecinăţile amplasamentului studiat sunt prezentate în plansa "Situatia existenta conform P.U.G.", în plan șa
"Situatia existentă pe parcela" si în planul de amplasare si delimitare a corpului de proprietate.

3.2 Analiza vecinătăţilor – tip de aşezare

Amplasamentul studiat este situat într-un punct de interes atractiv prin pozi ționarea în vecinătatea a doua firme
industriale amplasate pe terenuri intravilane, adiacent unui drum judetean modernizat care leaga doi centri polarizatori
locali Potlogi si Corbii Mari, cu pasaj denivelat peste Autostrada A1 ,fapt care măreşte atractivitatea prin posibilitatea
preluării potențialilor utilizatori de pe toate sensurile de mers şi din mai multe direcţii.
Accesul principal cel mai lesnicios si direct pe parcelă se va asigura din D.J. 711, cu amenajarile necesare unui
astfel de punct de conflict.
3.3 Istoric al terenului
In plansa "SITUATIA EXISTENTĂ CONFORM P.U.G." precum și în orto-foto-planul pus la dispozi ție de OCPI,
este prezentată zonificarea functională actuală si principalele disfunctionalităţi ale amplasamentului.
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 7
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Funcțiunea dominantă a zonei studiate este în prezent una dedicata unitatilor industriale, depozitare si transport ,
dar parcela fiind situata in extravilan nu are in prezent definita o functiune, avnd categoria de folosinta teren agricol
extravilan-arabil , ceea ce face ca parcela studiata să se integreze perfect in această subzona func țională similara cu
vecinatatile .
3.4 Configuraţia terenului, studio geo, ridicare topo, planuri cadastrale
Morfologic, zona este plană, cu aspect de câmpie, cu slabă înclinare spre vest, stabilizată, optimă pentru
constructii, fără a fi afectată de fenomene fizico-naturale si inundatii.
Clima este temperat – continental, cu aspecte de microclimat local, generat de vegetatie (foste elemente din
codrii vechi) corelate cu reteaua hidrotehnică din zonă.
- temperatura medie anuală + 9,0 grade C
- temperatura minimă absolută a aerului - 28 grade C
- temperatura maximă absolută + 40,4 grade C
- vânturi dominante NE - E - SV
- adâncimea maximă de îngheţ 0,90 m
- sarcini seismice - gradul VIII pe scara Richter (indicativ P100/92) cu Ks = zona "C" - 0,20 si Tc = 1,5 sec.
Din avizul geotehnic se desprind urmatoarele concluzii si recomandări care motivează din acest punct de vedere
solutia adoptată în studiu :
- zona studiată este stabilă si optimă pentru amplasarea de constructii ;
Zona studiată nu este expusă la riscuri naturale previzibile de tipul inunda țiilor şi alunecărilor de teren şi nici la
riscuri antropice.
3.5 Date referitoare la proprietate (fişa, plan de amplasament, situaţia juridică)
Zona studiată este reprezentată de o parcela de teren extravilan, proprietate privata, cu suprafața totală de
21.427,00 mp, identificat cu numărul cadastral 35.884, proprietar “Italotehnica T&D Impex S.R.L.”, Act de alipire
autentificat cu nr. 258 /04.03.2024.
Parcela este situata în zona UTR Nr. 13, in extravilan, este adiacenta pe o latura lungă, cu DJ 711 A, fiind
localizata in zona cuprinsa intre traseul Autostrazii A1 (cca 320 m. de acesta) si cursul raului Arges(cca 600 m. de albia
minora) localizata în partea Nordica a satului Izvoru.
3.6 Categoria de folosinţă a terenului
Parcela studiata este situata conform certificatului de urbanism nr.17 din 07.03.2024 în UTR Nr. 13, in extravilan,
În prezent, zona amplasamentului dispune de echipare tehnico-edilitară incompleta respectiv acces la reteaua de
medie tensiune, precum și acces auto si pietonal din D.J. 711 A. Intreprinderile industriale adiacente, au rezolvat
problema alimentarii cu apa potabila si canalizarii in sistem local, cu put forat autorizat si fosa septica vidanjabila.
3.7 Optiuni ale populatiei
Situarea într-o localitate rurala ,Comuna Vanatorii Mici, asemenea multor zone rurale ,are posibilitati limitate de
ocupare a disponibilului de forta de munca. Cum creerea unor noi locuri de munca este principala actiune pentru
combaterea migratiei economice, este evident, ca aparitia unei investitii productive importante este benefica localitatii si
locuitorilor sai.

4. ANALIZA EXISTENTULUI – RAPORTATĂ LA INFRASTRUCTURĂ

4.1 Trafic, tipuri de drumuri (naţional, judeţean, comunal şi de exploatare)
Parcela ce fac obiectul Studiului de Oportunitate beneficiază de acces rutier direct din D.J. 711 A, fiind situata la
sud-vest de aceasta
Circulația pe DJ 711 A in zona, este una cu intensitate medie, datorită faptului că acestă asigură legătura doua
localitati importante din judetul Dambovita, Potlogi si Corbii Mari Pentru parcarea pe parcelă se propune amenajarea a
10 locuri de parcare autoturisme personal propriu si invitati, precum si 5 camioane cu gabarit mare.
4.2 Utilităţi existente (la nivelul localităţii) – capacităţi existente
Alimentarea cu apă
Satul Izvoru beneficiaza de retea de apa potabila, dar in zona studiata nu exista retea de apa potabila
Inteprinderile existente adiacent amplasamentului au rezolvat problema apei potabile in sistem local.
Canalizarea
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 8
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Nu există în zonă un sistem centralizat de canalizare, la care sa se pot branșeze obiectivul propus.
Apele pluviale se descarca in prezent , conform pantei naturale a terenului în re țeaua de canale de deseacre
adiacente amplasamentului
Alimentarea cu energie electrică si telecomunicaţii
In zonă există retele electrice de medie tensiune, paralele cu DJ 711 A care ar putea fi utilizate conform avizului
tehnic de racordare. Alimentarea obiectivului propus se va face prin amplasarea unui post de transformare propriu,
amplasat pe parcela, alimentat din LEA 2 Kv situate la nord de DJ711A si parallel cu acesta , cu puterea de 250 KVA ,
de unde va pleca reteaua de joasa tensiune necesara functionarii obiectivului , iluminatului de siguranta si a altor
echipamente;

4.3 Utilităţi propuse (la nivelul localităţii) – capacităţi propuse

Alimentarea cu apa
In lipsa unei retele publice de apa potabila in zona studiata, beneficiarul a incheiat un agreement- conventie de
furnizarea a apei potabile necesare zonei sociale (vestiare, grupuri sanitare, loc de luat masa) precum si in procesul de
preparare a materialelor de finisaj a elementelor prefabricate din beton furnizate de institutia vecina (gleturi, tencuieli
special, vopsitorii, etc) . Conventia prevede furnizarea unui volum de 10 mc. de apa ptabila pe zi calendaristica. La faza
de PUZ va fi prezentat un breviar de calcul al necesarului.

Canalizarea
Îndepartarea apelor uzate menajere, se va face numai prin retea de canalizare specializata racordata la o fosa
septica vidanjabila ingropata, cu volumul util de 50,0 mc. La faza PUZ,se va prezenta un breviar de calcul privind
volumul necesar al fosei septice vidanjabile, cu propunerea ca acesta sa fie evacuata de doua ori /luna.;. Apele pluviale
din vor fi conduse intr-un rezervor tampon cu volumul util de 30,0 mc. cuplat cu decantor si separator de hidrocarburi,
care sa poata prelua debitele mari ale unei ploi torentiale, si apoi evacuate cu pompe automate cu limitator de nivel
catre reteaua de canale hidrotehnice de desecare adiacente amplasamentului pe partea opusa fata de DE 513 .Apa din
acest bazin tampon poate fi utilizate si pentru intretinerea spatiilor verzi.
In eventualitatea ca Studiul topografic cu cote de nivel va releva faptul ca apele pluviale de pe invelitoarea Halei
vor putea fi descarcate direct in canalul hidrotehnic, , prin sistemul bazin-denisipator-separtor de hidrocarburi se vor
vehicula numai apele pluviale colectate de pe platformele carosabile betonate.
Alimentarea cu energie electrică
Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului, se propuea amplasarea pe parcela a unui PTZ cu
capacitatea de 250 KVA pe parcela studiata . De la acesta joasa tensiune se va distribui la tabloul general al
constructiei, de unde vor fi alimentate toate punctele de consum: retea interna a Halei de productie, pompe evacuare
apa pluviala , iluminat general de incinta, porti glisante acces, etc.
Iluminatul de incintata va utiliza surse cu dubla alimentare de la propriile panouri fotovoltaice, cu comutare
automata pe sursa, la scaderea tensiunii in acumulatori
Telecomunicații
Telecomunicațiile vor fi asigurate prin telefonie fixă și mobilă, aceasta din urma prin utilizarea facilită ților legate de
internet, TV cablu si telefonie.
Gospodărie comunală
Precolectarea deşeurilor menajere se va realiza pe platforma special destinată.
Beneficiarii vor incheia contract cu firma specializata in cadrul programului integrat judetean de management al
deseurilor menajere si generale.

5. ANALIZA EXISTENTULUI PRIVIND CONFIGURAŢIA SPAŢIAL – VOLUMETRICĂ, PRECUM ŞI TIPURILE DE

FUNCŢIUNI EXISTENTE PENTRU TERENURI INTRAVILANE

5.1 Considerații generale

Zona studiată de pe axa constituită de DJ 711 A, in segmental ce strabate judetul Giurgiu, s-a structurat în timp,
ca una dedicată activitatii industriale, de depozitare si transport, dar si a prestarilor de servicii cu caracter industrial.
Analizand Planul de reglementari aferent PUG Comuna Vanatorii Mici, pentru zona studiata se constata ca functiunea
dominanta atat la sud-vest, cat si la nord-est de Autostrada A1 este de unitati cu functiunea urbanistica de industrie,
depozitare si transport, respectiv prestari servicii cu caracter industrial , generand un intreag areal cu acesta
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 9
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

functiune , cu amendamentul ca parcelele dedicate acestor functiuni nu sunt compacte, ci izolate. Cu atat mai mult este
benefica propunerea ca parcela studiata sa fie introdusa in intravilan cu functiunea intregii zone, in felul acesta
generandu-se un trup compact impreuna cu vecinataile imediate. Amplasamentul este favorabil din toate punctele de
vedere :
-contureaza o zona functionala compacta si unitara ca functiune
-este la o distanta suficienta de zonele locuite, astfel ncat sa nu aduca stanjeniri locuirii
-are acces dintr-o circulatie importanta, DJ 711 A
Exista si neajunsuri, legat de sistemele publice de alimentare cu apa si canalizare, facilitate care trebuie rezolvate in
prezent in sistem local ,dar in viitor in functie de posibilitatile investitionale ale Administratiei locale vor trebui rezolvate
la nivelul intregii zone.
Amplasamentul nu se afla intr-o zona protejata care sa impuna restrictii.

5.2 Procent de ocupare (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT)

Procentul de Ocupare al Terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa construită la sol (SC) şi suprafaţa
terenului considerat (S), înmulţit cu 100.
POT-ul generează astfel suprafaţa construită la sol maxim posibilă raportată la suprafaţa terenului şi se stabileşte
în funcţie de destinaţia zonei şi în funcţie de condiţiile de amplasare în teren.
Procentul de ocupare a terenului (POT) exprima raportul dintre suma suprafetei construite (Sc), a retelelor (Sr), a
căilor de transport (St) si a suprafetei incintei (ST), după următoarea formulă:
Sc + Sr + St
POT = ------------------------ x 100;
ST
Prin PUZ se propune un POT maxim de 45 % și un CUT maxim de 0,7, corespunzător regimului de înălțime
admis.
Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) - reprezintă raportul dintre suprafaţa construită desfasurată si
suprafata parcelei.
Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprimă raportul dintre suma suprafetelor desfăşurate ale tuturor
clădirilor (SD) si suprafaţa incintei (ST), reflectată în formula:
SD
CUT = ------------
ST

5.3 Regimul de înălţime (H maxim)

POT-ul şi CUT-ul se completează cu regimul de aliniere la stradă şi cu regimul de înălţime şi formează un
ansamblu de valori obligatorii de respectat în autorizarea executării construcţiilor.
Înălţimea maximă a clădirilor se exprimă în metri si număr de niveluri conventionale înăltimea maximă admisă în
planul fatadei, măsurată între teren (în situatia anterioară lucrărilor de terasament) si cornişe sau limita superioară a
parapetului terasei.
Pentru parcela studiată se propune o înălțime maximă de 13,0m. la corni șă, corespunzător unui regim maxim de
înălțime de P+1E.

6. ANALIZA CONDIŢIILOR DE MEDIU, EVALUARE A STRUCTURII TERENULUI

6.1 Analiza de mediu

Principalele disfunctionalităţi pe probleme de mediu sunt :
-Lipsa echipamentelor publice de apa si canalizare
- Configuratia terenului ce favorizeaza stagnarea apelor din precipitații ce necesita preluare si dirijare catre
canalele hidrotehnice de desecare din zona.

6.2 Densităţi şi spaţii verzi raportate la numărul de locuitori din zona analizată
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 10
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Studierea stării mediului înconjurător într-un ecosistem complex cum este cel reprezentat de zona studiată în
prezenta documentaţie se dovedeşte necesară pentru a putea identifica raportul omului cu mediul în acest ecosistem
natural, pentru a aprecia calitatea vieţii şi sănătatea celor ce activează pe acest teritoriu.
Ca o constatare generală:
 spaţiile verzi amenajate sunt reduse ca suprafaţă, plantele decorative aproape lipsesc, așa cum lipsesc și
plantațiile de protecție și aliniament la căile rutiere.
 densitatea spatiilor verzi se poate calcula după următoarele formule:

Măsurile suplimentare necesare pot fi:

 Se vor lua măsuri pentru evacuarea corectă a apelor uzate menajere si se interzice deversarea la teren a
acestora ;
 Se vor realiza toate plantatiile cu rol de protectie cu respectarea normelor de igienă, pe parcelă realizându-se
un minim de 20% spații verzi amenajate în conformitate cu RLU aferent PUG Corbii Mari.
 Se va amenaja racordul cu artera de circulatie importanta DJ 711 A.

7. INTERFERENŢE FUNCŢIONAL - CONFIGURATIVE

7.1 Relaţiile ce se stabilesc între elementele de structură urbană a zonei

Facilităţi oferite investitorilor:
 Bucureşti, la 51,60 km
 Giurgiu , la 84,60 Km.
 Piteşti, la 74,30 km
 Targoviste, la 58,20 km
 Ploieşti, la 80 km
 Găeşti, la 35,80 km
 Titu, la 22,20 km
 Videle , la 49,70 km

8. CONCLUZII

8.1 Elemente generatoare ale regulamentului

Analiza situatiei existente, a disfunctionalitatilor constatate la nivel teritorial si local au condus la urmatoarele
concluzii privind modalitatea de abordare a problematicii complexe constatate :
 Se impune elaborarea unei solutii privind echiparea tehnico-edilitara a amplasamentului, prin racordare la
echipamentele publice de energie electrica existente si rezolvarea alimentarii cu apa si a canalizarii in sistem local:
o Apa potabila din sursa autorizata a lotului vecin prin Conventie de furnizare
o Canalizare menajera cu fosa septica vidanjabila
o Canalizare pluviala, cu bazin de retentie, denisipator si separator de hidrocarburi, cu evacuare prin
pompare in canalul de desecare situate pe latura de sud-vest a proprietatii
 Se impune elaborarea unei solutii tehnice viabile privind asigurarea accesului rutier si numărul de locuri de
parcare necesar.
 Concomitent cu realizarea infrastructurii se impune amenajarea corespunzătoare a terenului pentru înlăturarea
excesului de umiditate si drenarea zonelor cu stagnare ape din precipitatii (sistematizarea verticală).
 Accesul rutier la amplasament se va asigura din calea rutiera principală DJ 711A, artera modernizată (asfaltată)
echipată complet din punct de vedere edilitar.

8.2 Prognoza de compoziţie urbană (POT / CUT posibil, eventuale justificări)

PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 11

STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Conform PUG si RLU aprobat în anul 2023, terenul ce face obiectul PUZ este situat în UTR Nr. 13, dar fiind
situate in extravilan nu are prevazuti indicatori urbanistici.
. Indici urbanistici maximali propusi :
Procentul de ocupare a terenului POTmaxim = SC / ST x 100 = 45,00 %
Coeficientul de utilizare a terenului CUT = SD / ST = 0,7

BILANT TERITORIAL (conform plan conceptual propus):

SUPRAFATA STUDIATA : S=21.427,00 mp - 100%
CONSTRUCTII PENTRU ACTIVITATI INDUSTRIALE S= 6.489,28 mp - 30,28 %
SPATII VERZI AMENAJATE S=5.267,82 mp - 24,58 %
SUPRAFETE DESTINATE ECHIPAMENTELOR TEHNIC-EDILITARE S= 64,00 mp - 0,30 %
SUPRAFETE DESTINATE GOSPODARIEI COMUNALE S= 15,00 mp - 0,07 %
DRUMURI, ALEI, PLATFORME PARCARE S= 9.590,90 mp - 44,77 %
TOTAL: S=21.427,00 mp - 100%

Pentru mobilarea informativa, coeficientii sunt:

POT calculat 30,28 % CUT calculat 0,308
Nota: acesti indicatori nu au caracter de reglementare, raportandu-se la o mobilare informativ si conceptuala, pentru
exemplificare.

8.3 Elemente de concept

Principalul element pe care mizează propunerea urbanistică este intregirea functiunii de Zona industriala,
depozitare si transport, precum si prestari servicii cu caracter industrial
Principalele disfunctionalităţi privind parcela ce face obiectul PUZ sunt :
Zona de racord cu DJ 711 A, cu respectarea razelor de gira ție și reglementare a acesului cu banda de stocare
pentru relatie stanga
Din punct de vedere funcțional se propune ca parcela ce se propune a fi introdusa in intravilan sa pastreze
functiunea parcelelor adiacente, pentru unitate functionala a zonei.
Criteriile principale care au stat la baza conceptiei de organizare urbanistica a parcelei sunt :
 orientarea constructiei in concordanta cu forma terenului;
 asigurarea unui minim de 20 % spatii verzi si planatatii de aliniament si protecti e (conform RLU Vantorii Mici)
 asigurarea platformei carosabile de acces și parcare ;
 forma si dimensiunile terenului ce urmeaza a fi mobilat - forma relativ ordonata, adunată, în care se pot găsi axe
si directii de compozitie, puncte de interes si zone cu acces si iesire facile, spa ții verzi minime conform P.U.G aprobat ,
prin HCL nr.18/ 28.02.2023.

8.4 Oportunitatea investiției

Întrucât pe loturile invecinate adiacente amplasamentului exista deja parcele cu regim de intravilan si cu
activitati industriale sau de prestari servicii cu caracter industrial, propunerea de introducere in intravila cu aceeasi
functiune pentru parcela studiata apare ca oportuna si chiar benefica pentru dezvoltarea intregii zone.

8.5 Consecinte economice și sociale ale realizării investitiei

Hala de productie propusa reprezinta o activitate productivă. Initierea unei astfel de investitii, are consecinte
economice semnificative in toate planurile:
-aduce venituri suplimentare bugetului local
-creeaza cel putin 20 de locuri de munca in urmatorii ani
-creeaza temporar pe durata executiei 15 locuri de munca pe durata a 18 luni

8.6. Implicatii investitionale la aplicarea programului

Intregul volum de investitii, cade în sarcina titularilor-beneficiari ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L.. Intrucât
zona nu este complet echipată, sunt necesare pentru viitor investitii din partea Administratiei locale, pentru echiparea
zonei cu utilitati legate de alimentarea cu apa potabila si retea de canalizare menajera.
PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 12
STUDIU DE OPORTUNITATE - “CONSTRUIRE HALA DE PRODUCTIE PARTER (LOCAL P+1 si IMPREJMUIRE” Martie 2024
Beneficiar: ITALOTEHNICA T&D IMPEX S.R.L. Comuna Vânatoriii Mici, Satul Izvoru , Tarla 73 , judeţul Giurgiu

Pentru bransamentele la utilități si amenajarea accesului, beneficiarul va prezenta la faza de Autorizare, modul
de realizare a acestora si modalitatea de refacere a zonei de domeniu public afectată de aceste lucrări, în cadrul
documentatiei de Organizare de santier.

8.7. Strategia de dezvoltare urbană

In plansa "CONCEPTUL PROPUS" sunt prezentate principalele categorii de interventii astfel încât, în final,
întreaga structura să functioneze unitar, în conditii optime :
 Realizarea unui acces din D.J. 711 A;
 Realizarea infrastructurii tehnico-edilitare în strânsă corelare cu cea de zonă si rezervarea terenurilor pentru
principalele echipamente edilitare;
 Amenajarea de spatii verzi cu rol de protectie si ambiental în propror ție de minimum 20 %, conform cu P.U.G
aprobat
 Studiul propune completarea structurii functionale stabilite prin PUG, în consens cu priorităţile zonei si
posibilitatile investitionale ale Bugetului local;
 Realizarea operaţiunii de trasare a obiectivelor propuse, cu toate amenajările aferente ;
 Echiparea terenului cu utilităţile necesare unei bune functionări a funcțiunii de activitate industriala;
 Suprafata de teren aferentă aleilor de circulatie rutieră (acces la obiectiv), precum si cele aferente
echipamentelor edilitare de zonă vor rămâne în proprietate privată.

Sef de proiect,
arh. urb. Mircea Niţescu

PROIECTANT GENERAL : S.C. “AMBIENT URBAN ” s.r.l. Targoviste, Judet Dambovita 13