PLAN URBANISTIC ZONAL

REALIZARE PARC
PANOURI FOTOVOLTAICE
Tarlaua 11,Parcelele A52 si A80
Tarlaua 9,Parcelele A41 si A44
Municipiul Alexandria – judet Teleorman

Beneficiar :
S.C. WATTELSE S.R.L.
Mun. Bucuresti, B- dul Burebista, nr. 4, bl. D13,
sc. 1, et. 7, ap. 31, sector 3

Proiectant: S.C. ALCIS S.R.L., Alexandria

Intocmit: dr. arh. Davidenco Gabriel

septembrie – 2012

1
 BORDEROU
PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE

A. Piese scrise :

* Foaie de prezentare
* Imputernicire proiectant
* Raport privind asigurarea publicitatii in conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr.1701/20101
nr. 26575 din 22.11.2012
* Borderou piese scrise si desenate
* Memoriu – Plan Urbanistic Zonal
- Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
* Certificat de Urbanism nr. 266 din 03.08.2012
* Aviz oportunitate nr.23818 din 08.11.2012
* Hotarare – privind aprobarea PUZ – Realizare parc panouri fotovoltaice – Alexandria nr. 139 din 21.12.2012
* Aviz – Cmisia tehnica de amenajare a terenului si urbanism a judetului Teleorman nr. 44 din11.12.2012
* Aviz S.C.CEZ Distributie S.A.– COER Alexandria nr. 2600002544 din 06.08.2012
* Aviz Salubritate nr. 3538 din 27.09.2012
* Notificare – Directia de Sanatate Publica Teleorman nr. 2537 din 09.10.2012
* Directia judeteana pentru cultura si patrimoniu national Teleorman nr. 596 din 09.10.2012
* Agentia Nationala de Imbunatiri funciare filiala Teleorman nr. 114 din 22.10.2012
* Adesa Sistemul de gospodarire a apelor Teleorman nr. 3826/GO/30.10.2012
* Inspectoratul pentru situatii de urgenta A.D.GHICA Teleorman nr. 1335891 din 06.11.2012
* Agentia Nationala pentru Protectia Mediului –decizia etapei de incadrare nr. 11369 din 02.11.2012
* OCPI - Proces verbal de receptie - pentru lucrarea 25224 din 21.09.2012 cu nr. 425/2012
* Studiu geotehnic intocmit de S.C. GEOTECH-SERVCOM S.R.L Alexandria
* Certificat de inmatriculare societate J 40 /7491 din 28.06.2012
* Contract de superficie nr. 1001 din 10.07.2012

B. Piese desenate :

Pl 0 - Plan de incadrare in teritoriu

Pl 1 - Situatia existenta
Pl 2 - Reglementari urbanistice
Pl 3 - Retele edilitare
Pl 4 - Proprietatea asupra terenurilor construit

Intocmit : ing. Mirca Gh.

2
 MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunostere a documentatiei
denumirea lucrarii : REALIZARE PARC
PANOURI FOTOVOLTAICE
- beneficiar: S.C . WATTELSE S.R.L,
municipiul Bucuresti, B- dul Burebista, nr. 4, bl. D13,
sc. 1, et. 7, ap. 31, sector 3.
- Proiectant S.C ALCIS S.R.L. ALEXANDRIA
- Amplasament mun. Alexandria, tarlaua 11,parcelele A52 si A80
tarlaua 9, parcelele A41 si A44
judet Teleorman
- Data elaborarii septembrie 2012

1.2. Obiectul lucrarii:

Zona in studiu se prezinta cu o functiune dominanta. Terenul aflandu-se in extravilan, functiunea
de baza fiind cea de exploatatii agricole, culturi de cereale si terenuri neexploatate, islazuri si
fonduri impadurite.
Beneficiarul detine un teren in suprafata de 307 000 mp ( 30.70 ha), pe care nu se afla nimic
construit si este in zona administrativa a municipiului Alexandria, T11 – A52 si A80, T9 – A41 si
A44, judetul Telorman.
Pe aceasta suprafata de teren,beneficiarul,doreste infiintarea unui obiectiv de producere a energiei
electrice neconventionale. Pe aceasta suprafate de teren se doreste amplasarea unor panouri
(matrice) fotovoltaice ce vor capta radiatiile ce provin de la Soare si le vor transforma in energie
electrica. In conformitate cu reglementarile Planul Urbanistic General al localitatii, noua investitie
respecta prescriptii tehnice aprobate de Consiliul Local.
Aspectul exterior al constructiilor nu prejudicieaza cu nimic caracterul general al zonei.

1.3 Surse documentare, legislatie

La elaborarea documentatiei s-a tinut seama de urmatoarele :
- Planul de nivelment
- Studiul geotehnic
- In documentatie au fost respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 si Regulamentul
General de Urbanism aprobat cu HG 525/1996, legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului
si urbanismul.
2. STADIUL ACTUAL AL ZONEI
2.1. Evoluţia zonei
Privita in ansamblu, zona se prezinta ca o platforma ce gazduieste in special functiuni cu caracter
agricol. Prezentul proiect, prin natura sa nu schimba cu nimic functiunile existente ,mai degraba
il completeaza .Amplasamentul este situat in extravilanul municipiului Alexandria, in zona de
nord-est a acesteia,judetul Teleorman, teren ce are acces direct din drum de exploatare.
Beneficiarul este proprietarul acestui imobil, acest lucru fiind atestat cu Contractul de constituire a
unui drept de superficie si Certificatului de Urbanism nr. 266 din 03.08.2012, emis de Consiliul
Judetean Teleorman, cu nr. 15936 din 27.07.2012.
2.2. Incadrarea în localitate
Accesele in terenul in studiu se va face prin intermediul unui drum comunal.
3
NORD – Drum de exploatare
EST – Drum comunal Magura
SUD – Drum de exploatare
VEST – Drum de exploatare
2.3. Elemente ale cadrului natural
Terenul este proprietate privata, cu denivelări neesenţiale.
Prin acest studiu nu se propun schimbări ale cadrului natural, nu se va schimba reţeaua hidro -
grafică, clima zonei.
2.4. Circulaţia
Circulaţia în zona studiată este rezolvată din aspect general prin E 70 Alexandria - Bucuresti,
artera ce se invecineaza – indirect - cu terenul in studiu.
Terenul care face parte din acest studiu, proprietatea beneficiarului SC WATTELSE SRL, are acces
indirect din E 70, prin drum comunal.
2.5. Ocuparea terenurilor
La limita terenului studiat dominanta urbanistica este : teren extravilan, culturi de cereale.
Terenul studiat în prezent este teren agricol.
În zona studiată sunt asigurate doar utilitati - retea de alimentare cu energie electrica de medie
tensiune, acestea fiind amplasate în imediata vecinătate a zonei studiate.
Culturile agricole din zonă ocupă aproape 100 % din suprafaţa terenului studiat - teren agricol în
extravilan. Suprafaţa terenului studiat masoara 307 000,00 mp .
2.6. Echipare edilitară
În principiu este rezolvată echiparea edilitară a zonei.
2.6.1. Alimentarea cu apă
Se aprovizioneaza cu autocisterna si se colecteaza in rezervorul de apa din incita beneficiarului.
2.6.2. Canalizarea
În zonă nu există reţea de canalizare.
2.6.3. Alimentarea cu căldură
În zonă nu există reţea de gaz metan de medie presiune.
2.6.4. Alimentarea cu energie electrică
În zona studiată există o linie electrică de medie tensiune .
Consumatorii existenţi în zonă se alimentează cu energie electrică din productia proprie.
2.6.5. Telecomunicaţii
Principalele disfuncţionalităţi la nivel de infrastructură edilitară, sunt:
- lipsa reţelei de canalizare menajeră;
- lipsa retelei de medie presiune de gaz metan;
- lipsa retelei de alimentare cu apa potabila ;
Toate aceste disfuncţionalităţi îşi găsesc rezolvarea prin soluţiile tehnice propuse prin proiect.
2.7. Probleme de mediu
Zona din prezenta lucrare nu prezintă problemele de mediu.
Terenul construit este liber de constructii, cu caracter de zone de servicii şi dotări. Prin prezenta
documentaţie se propune atribuirea unei fuctiuni urbanistice, prin utilizarea terenului pe destinaţii
şi funcţii. Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare (colectarea
organi -zată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi).
2.8. Opţiuni ale populaţiei
Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului şi soluţionează aceste
solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal. În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea
beneficiarului tema de proiectare cuprinde stabilirea acceselor in incintă şi de amenajare a terenu -
rilor libere în scopul urbanizării teritoriului. De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru
construcţii, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare.
4
 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
S-a ţinut cont de prevederile Planului Urbanistic General (P.U.G.) al municipiului Alexandria ,
judetul Teleorman ,nr. 1079/2000 , avizat prin Hotărârea Consiliului Local .
3.2. Prevederi PUG
In zona studiată în prezenta documentaţie a P.U.G a fost prevăzută reglementarea acceselor din
drum comunal . În P.U.G. zona studiată este prevăzută ca teren pentru exploatatii agricole si
functiuni complementare acestora .

ZONĂ PERIFERICĂ ŞI ARTERA MAJORA DE PENETRAŢIE OBIECTIVE DE UTILITATE

PUBLICĂ PROPUSE
1 – benzi de accelerare - decelerare propusa
A. FUNCŢIUNI
FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE
- CR – circulaţii auto,
- TE – lucrări tehnico - edilitare existente - LEA de medie tensiune.
FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI
- echipări tehnico - edilitare inexistente
FUNCŢIUNI NOI PROPUSE
- Parc fotovoltaic – producere a energiei electrice
- Anexe
INTERDICŢII
B. INTERDICŢII TEMPORARE
- pentru orice fel de lucrare în zona de protecţie a drumului comunal până la amenajarea rutiera
in incinta beneficiarului.
C. INTERDICŢII DEFINITIVE
- pentru orice cladire amplasata in zona de protectie LEA, cu interdictie definitiva de construire
- pentru funcţiuni industriale poluante sau generatoare de riscuri ecologice
- pentru locuinţe
SERVITUŢI DE UTILITATE PUBLICĂ ŞI URBANISTICE
- pentru orice funcţiune amplasată în zona de protecţie a drumurilor.
PRESCRIPŢII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE
- utilizări permise:
* unitati comerciale si servicii specifice
* reparaţii şi modernizări ale funcţiunilor existente menţinute
* circulaţii auto şi pietonale, parcaje, garaje
* zone plantate
* lucrări şi echipamente tehnico-edilitare.
- utilizări permise cu condiţii :
* orice obiectiv numai cu acordul prealabil al autorităţilor sanitare şi de mediu
* orice obiectiv cu condiţia asigurării prealabile a echipărilor tehnico-edilitare complete
* reparaţii şi modernizări la funcţiunile propuse pentru înlocuire.
- utilizări interzise :
* conf. pct. “B – interdicţii definitive”
* construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile
Pentru orice funcţiune admisă la autorizare se vor respecta regulile înscrise la cap. 3.3.
Aliniamentele se vor determina pe bază de PUZ aprobat.
Pentru condiţia obligatorie a asigurării parcajelor pe parcela proprie.

5
 3.3. Valorificarea cadrului natural
Nu este cadru natural care sa poata fi valorificat.
3.4. Modernizarea circulaţiei
Se propune modernizarea legăturii incintei cu drumul comunal, din carese va face accesul.
La elaborarea soluţiei de sistematizare se va avea în vedere amplasarea clădirilor faţă de aliniamentul
construcţiilor vecine şi zona de protecţie a drumului de acces.
La proiectarea sistematizării pe verticală se vor stabili cote verticale convenabile pentru viitoarele construcţii,
corelate cu cotele terenului existent, se vor asigura pantele necesare evacuării apelor
de suprafaţă şi subteran şi se va reduce volumul de terasamente pentru nivelarea terenului.
3.5. Dezvoltarea echipării edilitare
3.5.1. Alimentare cu apă
Se aprovizioneaza cu autocisterna si se colecteaza in rezervorul de apa din incinta beneficiarului.
3.5.2. Alimentarea cu energie electrică
Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face din productia proprie.
3.5.3. Alimentare cu caldura
Nu este cazul
3.5.4. Alimentare cu gaze naturale
Nu este cazul
3.5.5. Echipare tehnico – sanitara
Nu este cazul
3.6. Protecţia mediului
In timpul procesului de productie a energiei electrice din potential radiatie solara,procesul tehnologic
nu genereaza nici un fel de deseuri sau poluanti. Se pot considera deseuri, cele rezultate din activitatea
de paza, interventie si intretinere a parcului.Gestionarea acestor deseuri menajere se vor colecta in
europubele; Deseurile vor fi indepartate prin intermediul unei firme de salubrizare autorizate, in baza
unui contract cu investitorul.
Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor: nivelul de zgomot se situeaza sub limita maxima admisa.
3.7. Obiective de utilitate publică
Obiectivele de utilitate publică propuse sunt :
* modernizare şi echipare edilitară;
* realizarea accesului de comunicaţie rutiera cu drum comunal.
In zona au fost identificate următoarele tipuri de proprietăţi asupra terenurilor :
* teren proprietate publică de interes local
* terenuri proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice.
4. Indici urbanistici maxim admisibili specificati in P.U.Z.
(Plan urbanistic zonal)
Procentul maxim de ocupare a terenului POT = 20 % mp AC/mp teren;
Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = 0.30 mp AD/mp teren;
Bilantul suprafetelor
Suprafata teren = 307 000.00 mp (30.70 ha)
Suprafata construita totala = 424.99 mp
Suprafata desfasurata totala = 424.99 mp
P.O.T. propus = 0.138 %
C.U.T. propus = 0.001
5. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE
Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al
comunei cât şi dorinţei beneficiarului (dar şi a celorlalţi deţinători de terenuri din zonă) de a valorifica
superior terenul studiat.
6
În P.U.G. zona studiată este propusă pentru exploatatii agricole si functiunii complementare acestora.
La proiectarea, autorizarea şi executarea clădirilor se vor respecta reglementările stabilite prin
prezentul studiu privind aliniamentul maxim, regimul de înălţime şi funcţiunile permise precum şi
normele stabilite prin Legea 10/1995 privind calitatea construcţiilor, Legea 195/2005 privind protecţia
mediului, H.G. 525/ 1996 de aprobare a Regulamentului General de Urbanism, Legea Locuinţe
nr. 114/1996,
Normativul P 118/1999 - reglementări P.S.I. - cu completările ulterioare.
Clădirile vor fi realizate din materiale durabile vor avea finisaje exterioare de calitate superioară şi se
vor încadra în gradele I - III de rezistenţă la foc.
Prin respectarea şi executarea propunerilor din prezenta documentaţie terenul va căpăta un aspect
urbanistic, valorificându-se superior terenul neconstruit.

Intocmit,

Dr. Arh. Davidenco Gabriel

noiembrie
- 2012