„PROJECT-LINE” S.R.L. mun. Chişinău, sec. Botanica, str. Traian bd., 13/1, ap.(of.

) 80
Studiu de Fezabilitate pentru obiectivul Modernizarea arhitecturala si peisagistica a malului fluviului Nistru

STUDIU DE FEZABILITATE
Modernizarea arhitecturală și peisagistică a malului fluviului Nistru
(segmentele străzii riverane Petru Rareș)

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SOROCA

2023

1
 CONŢINUTUL STUDIULUI DE FEZABILITATE

CAPITOLUL A. PIESE SCRISE

( 1 ) DATE GENERALE
1. Denumirea obiectivului de investiții
2. Amplasamentul
3. Titularul investiției
4. Beneficiarul investiției
5. Elaboratorul studiului

( 2 ) INFORMAȚII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

2.1. SITUAȚIA ACTUALĂ (POZIȚIONAREA GEOGRAFICĂ) ȘI INFORMAȚII DESPRE
IMPLEMENTAREA PROIECTULUI ÎN RAPORT CU STRATEGIA DE DEZVOLTARE COMUNITARĂ
A MUNICIPIULUI SOROCA PENTRU ANII 2021-2025

2.2. DESCRIEREA INVESTIȚIEI

Descrierea investiției
a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiții
pe termen lung
b) Scenariile tehnico – economice prin care obiectivele proiectului de investiții
pot fi atinse
c) Descrierea constructivă, funcțională şi tehnologică

2.3. DATE TEHNICE A INVESTIȚIEI

a) Zona şi amplasamentul
b) Statutul juridic al terenului
c) Situaţia ocupărilor definitive de teren
d) Studii de teren
e) Caracteristici principale ale construcțiilor din cadrul obiectivului de investiții,
specifice domeniului de activitate și variantele constructive de realizare a
investiției cu recomandarea variantei optime pentru aprobare
f) Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza de consum
g) Concluziile evaluării impactului asupra mediului

2.4. DURATA DE REALIZARE ȘI ETAPELE PRINCIPALE

( 3 ) COSTURILE ESTIMATIVE, ASIGURAREA EXIGENȚILOR DE CALITATE ȘI DURATA DE

IMPLEMENTARE A INVESTIȚIEI

1. VALOAREA TOTALĂ

2. PREZENTAREA MODULUI ÎN CARE SE ASIGURĂ CONFORMAREA CU

REGLEMENTĂRILE SPECIFICE FUNCȚIUNII PRECONIZATE DIN PUNCTUL DE VEDERE
AL ASIGURĂRII CERINȚELOR FUNDAMENTALE APLICABILE OBIECTIVULUI

2
 2.1. Asigurarea exigențelor minime de calitate

2.2. Nominalizarea surselor de finanțare a investitiei publice, ca urmare a analizei

financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.

2.3. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante,

structuri instituționale și financiare.

( 4 ) CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

( 5 ) ANEXE

CAPITOLUL B. PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare în zonă
2. Plan de situaţie existent
3. Plan situaţie propusă
5. Plan de amenajare ( extrase, sc 1:500)

3
 CAPITOLUL A. PIESE SCRISE

(1) DATE GENERALE

1. Denumirea obiectivului de investiții:

“Modernizarea arhitecturală și
peisagistică a malului fluviului
Nistru”

2. Amplasamentul :
Raoinul: Soroca
Localitatea: or. Soroca
Strada: malul fluviului Nistru (segmentele str. Petru Rareș)

3. Titularul investiţiei :
MUNICIPIUL SOROCA

4. Beneficiarul investiţiei :
MUNICIPIUL SOROCA

5. Elaboratorul studiului :
„PROJECT-LINE” S.R.L.
mun. Chişinău, sec. Botanica, str. Traian bd., 13/1, ap.(of.) 80

Colectiv de elaborare:

Administrator:

..........................................

Proiectat Arhitectura :

..............................................

Proiectat Rezistența :

……………..............................................

Proiectat Instalații:

..………..................................................

4
 (2) INFORMAȚII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

2.1. SITUAȚIA ACTUALĂ (POZIȚIONAREA GEOGRAFICĂ) ȘI INFORMAȚII DESPRE

IMPLEMENTAREA PROIECTULUI ÎN RAPORT CU STRATEGIA DE DEZVOLTARE COMUNITARĂ
A MUNICIPIULUI SOROCA PENTRU ANII 2021-2025

Oraşul Soroca este centru de reşedinţă a raionului Soroca. Localitatea este situată în nord-
estul Republicii Moldova, situat pe malul drept al râului Nistru, în dreptul satului Țechinovca din
Ucraina, la o distanță de 160 km de capitala Chișinău. Orașul Soroca se învecinează cu localităţile
Zastînca, Ocolina, Egoreni, Țepilova, Rubleniţa, Iorjniţa, Cosăuţi, Volovița și Trifăuţi. Conform
datelor Biroului Național de Statistică, suprafața orașului constituie 13,11 km2 .

Vatra oraşului este aşezată pe un povârniş, despicat în curmeziş de o vale afluentă, ce

coboară repede spre apa râului Nistrului şi pe o prispă puţin ridicată deasupra fundului aceleiași
văi. Cadrul e format din valea cu meandre adâncite şi din podişul înalt. Podișul este elementul
major de relief pe care este amplasată localitatea la o altitudine de 191 m față de nivelul mării,
iar elementele minore de relief sunt dealurile și luncile cu o orientare spre nord-est și cu o
înălțime/adâncime relativă de 90-191 m.

Numărul zilelor cu polei variază între 10-13 zile, uneori poate ajunge și la 18 zile. Chiciura
este mai frecventă în lunile decembrie și ianuarie, în media 9-10 zile/lună. Amplasarea orașului
pe un relief depresionar, favorizează stagnarea aerului rece. Cele mai mici temperaturi au fost
înregistrate în 1963 și 1996, termometrele indicând -34,9 °C și, respectiv, -30,0 °C .

5
6
7
Extras din Regulamentul local de urbanism. Unități Teritoriale de Referință care
mărginesc cu malul fluviului Nistru

8
9
10
11
 În oraș sursa principală de suprafață de aprovizionare cu apă este râul Nistru, cursul căruia
mărginește orașul pe o lungime circa de 7 km.

Strategia de Dezvoltare Comunitară, aprobată prin decizia Consiliului municipal Soroca

nr. 10/2 din 31.03.2021, reprezintă un document de politică publică, care va ghida acțiunile
Administrației Publice Locale, în următorii 5 ani, în vederea asigurării unui proces continuu şi
coerent de dezvoltare a localității.
În acest context sunt asumate acţiuni de revitalizare a oraşului, de refuncționalizare a
terenurilor și suprafețelor degradate, vacante sau neutilizate precum și de reducere a poluării
aerului și promovării măsurilor de reducere a zgomotului.
Municipiul Soroca dispune de un potenţial turistic valoros, cu landşaft pitoresc şi condiţii
naturale favorabile, care contribuie la crearea condiţiilor optime pentru odihnă, atât pentru
turiştii în tranzit, cât şi pentru locuitorii municipiului. Zonele de-a lungul malului râului Nistru,
necesită amenajare şi modernizare conform exigenţelor în vigoare.
Amenajarea segmentelor propuse se încadrează în acest context, fiind o continuitate a
Proiectului “Reconstrucţia falezei râului Nistru pe segmentul din preajma cetăţii Soroca”
realizat în temeiul Acordului de Înfrăţire între municipiul Buzău şi municipiul Soroca.

12
 Proiectului “Reconstrucţia falezei râului Nistru pe segmentul din preajma cetăţii Soroca”
realizat în temeiul Acordului de Înfrăţire între municipiul Buzău şi municipiul Soroca.

13
 Terenul obiect al investiției
Segmentul I, cu lungimea de circa 2,3 km, este situat în intravilanul municipiului Soroca,
în partea de sud-est a localitatii, segmentul străzii riverane Petru Rareș, între imobilul din str.
Idependenței, 2a și imobilul din str. Bogdan Petriceicu Hajdeu, 6 (inclusiv porțiunea str.
Independenței, între terenurile cu nr. cadastrale 7801111.622 și 7801111.611)

Fotofixare la zi

14
15
 Segmentul II, cu lungimea de circa 1, 9 km, este situat în intravilanul municipiului Soroca,
în partea de nord-est a localitatii, segmentul străzii riverane Petru Rareș, de la imobilul cu nr.
cadastral 7801118.679 până la hotarul intravilanului, mărginit cu imobilul cu nr. cadastral
7828107.020 (sat. Egoreni).
Terenurile au regimul juridic de domeniu public al municipiului Soroca, se află în centrul
istoric al orașului și formează o stradă riverană (str. Petru Rareș) cu spații deschise de-a lungul
acesteia.
Terenurile au configurații uniforme alungite, mărginesc cu latura dreaptă a fluviului
Nistru, au acces la străzile secundare. Vegetaţia existentă este reprezentată de pâlcuri de arbori
parțial uscati, deformați) şi plante erbacee spontane (flora sălbatică).
Terenurile nu sunt amenajate corespunzător urban, nu au folosință pentru activități
urbane, reprezentând o vecinătate inestetică şi nefunctională pentru instituţiile şi locuitorii
zonelor cu care mărginesc.
Zona parțial iluminată, reprezintă un risc suplimentar pentru pietoni.

16
17
18
 Necesitatea şi oportunitatea promovării investiţiei

În contextul socio-economic descris realizarea proiectului de investiții este justificată

de:
- dezvoltarea spațiilor verzi amenajate, precum și a zonelor de recreere (nevoi ale
grupurilor țintă);
- existența mai multor parcele degradate și abandonate, accesibil din mai multe străzi,
relativ plan, este accesibil pietonal, cu mijloace de transport public sau privat, cu biciclete;
- terenul este localizat în zona istorică ceea ce ar facilita valorificarea resurselor
patrimoniale culturale și naturale, fiind un punct de atracție turistică, inclusiv pentru
locuitorii din localitățile adiacente. Potențial turistic sporit. Dezvoltarea unui program
turistic (activități tradiționale ce pot fi valorificate și tururi pietonale);
- existența în apropiere a instituțiilor publice, ceea ce ar permite organizarea acțiunilor
social-culturale; existența strategii locale de dezvoltare socio-economică ale municipiului
Soroca, care se referă la:

• Revitalizarea economiei locale prin asigurarea infrastructurii de suport și a

facilităților la standarde europene (îmbunatațirea funcționalității și aspectului
orașului, diversificarea posibilităților de petrecere a timpului liber precum și
îmbunătățirea condițiilor de mediu);
• Capitalizarea potențialului turistic local prin stimularea turismului și a
activităților culturale.

- existența oportunităților de finanțare pentru acțiuni destinate îmbunătățirii mediului

urban, revitalizării orașelor, reducerii poluării aerului și promovărilor măsurilor de reducere
a zgomotului.

Pentru satisfacerea necesității de realizare a acestei investiții se definesc următoarele

obiective:

OBIECTIV GENERAL
Reconversia și refuncționalizarea terenurilor și suprafețelor degradate sau neutilizate

OBIECTIVE SPECIFICE
1. Refunctionalizarea porțiunilor degradate/abandonate al terenurilor.
2. Înlăturarea disparităților din punct de vedere al confortului urban dintre arealul vizat în
proiect și celelalte areale ale orașului, în special cel central.
3. Dezvoltarea nevoii de agrement și recreere a populației de orice vârstă, prin
amenajarea aleei pietonale (amplasare locuri de joacă și zone fitness, mese de șah, zone
de odihnă, amfiteatru în aer liber, pentru copii, etc).
4. Promovarea unei bune sănătăți publice și a activităților fizice prin achiziționarea
echipamentelor fitness de exterior.
5. Integrarea grupurilor dezavantajate în comunitate, prin crearea facilităților de recreere
pentru persoane cu dizabilități.
6. Creșterea atractivității orașului și diminuarea migrării demografice.
7. Conștientizarea populației privind importanța patrimoniului cultural și a spațiilor verzi.

19
 Beneficiarii direcţi ai zonei pietonale vor fi locuitorii din cartierele megieșe.
Zona este accesibilă nu numai din cartier, dar și din alte părți ale orașului, cu mijloace de
transport în comun sau private, cu biciclete sau pietonal.
Beneficiarii indirecți ai proiectului sunt turiștii/vizitatorii din zonă, precumși
administrația publică locală care va avea o cotă crescută de încredere din partea
populației.

Utilitatea activităților ce se vor desfășura după refuncționalizare derivă din justificarea

necesității investiției, din cererea mare a acestor activități de către populație, din efectele
implementării activităților de realizare a proiectului. După realizarea proiectului :
- va crește atractivitatea orașului;
- va crește valoarea terenurilor și investițiilor din zonă;
- locuitorii din cartierele limitrofe vor beneficia de ameliorarea microclimatului în zonă și
vor avea posibilitatea de a petrece timp pentru odihnă și recreere în noul spaţiu amenajat;
- spaţiile verzi din zona centrală a orașului se vor decongestiona;
- elevii de la unitățile școlare din zonă vor putea desfășura o serie de activități educative în
acest ambient;
- proiectul va crește incluziunea socială prin facilitațile oferite persoanelor cu dizabilități;
-administrația publică locală va câștiga încredere în rândul populației și va implementa
strategiile de acțiune locale, naționale și regionale.

2.2. DESCRIEREA INVESTIȚIEI

a) Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiții pe

termen lung

Nu au fost elaborate în prealabil studiu de prefezabilitate sau plan detaliat de investiții pe

termen lung. În consecință nu există un scenariu tehnico-economic selectat prin acestea.

b) Scenariile tehnico – economice prin care obiectivele proiectului de investiții pot fi atinse

Analiza contextului economic, social și de mediu, precum și a avantajelor pe care locația

zonei de intervenție urbană propusă le prezintă, recomandă investiția a fi finanțată.
Scenariul tehnico-economic selectat va include:
- refuncționalizarea străzii Petru Rareș și a terenurilor aferente;
- realizarea de acțiuni care să implementeze obiectivele specifice ale proiectului;
-respectarea principiilor dezvoltării durabile, protecția mediului, eficiența energetică, a
egalității de șanse și a temelor orizontale precum accesibilitatea, tehnologii inovatoare;
- proiectarea bugetară a investiției din perspectiva aplicării la fonduri nerambursabile, prin
programele disponibile.

20
Activitățile proiectului vor include:
- lucrări de pregatire a terenului (defrișări, dezafectare elemente constructive uzate,
înlăturarea arborilor uscați/deteriorați, evacuarea materialelor, pregătirea și modelarea
terenului, etc.);
- lucrări de arhitectură (construcții alei și platforme, locuri de joacă/fitness, amfiteatru în
aer liber de mici dimensiuni, dotări cu mobilier urban, împrejmuire, zonă utilitară grupuri
sanitare);
- lucrări de spații verzi (plantări de arbori, arbuști, plante floricole perene, gazonări,
alpinariu);
- lucrări de instalații (apă-canal, electricitate, cu scopul asigurării iluminatului de incintă,
apa pentru scopuri tehnologice/udare, apă potabilă de incintă/cișmele, racorduri
canalizare/apă/lumina WC). Rețelele de utilități traversează terenurile examinate.

In prezentul studiu de fezabilitate se vor lua în calcul următoarele scenarii alternative:

1. Fără investiție - “Do nothing”, care reprezintă scenariul în care nu se întreprinde nimic;
2. Cu investiție minimă - “Do minimum”, care vizează relizarea parcului cu investiții
minime;
3. Investiție cu impact major - “Do something”, care reprezintă varianta de proiect
considerată a fi optimă atât pe termen scurt cât și lung;
4. Investiție maximă - “Do maximum”.

VARIANTA FĂRĂ INVESTIȚIE

- zona rămâne abandonată, terenul se degradează în continuare;
- locuitorii din cartierele arondate nu beneficiază de condiții mai bune de viață, odihnă și
recreere;
- microclimatul urban nu va înregistra ameliorări datorate amenajării spațiului verde;
- nu se aplică politicile regionale de realizare de acțiuni destinate îmbunătățirii mediului
urban și ocrotirii patrimoniului cultural;
- nemulțumirile populației se vor traduce prin accentuarea migrării tinerilor din localitate
iar încrederea populației în autorități se va micșora;
- nu se respectă principiile dezvoltării durabile.

VARIANTA CU INVESTIȚIE MINIMĂ

- se igienizează terenul și se îndepărtează elemente vegetale uscate, resturi de materiale
de construcții, resturile de gard vechi; nu se ameliorează solul decât în gropile de plantare;
- se realizează aleea principală din dale de beton, acese secundare pietonale din piatră de
râu stabilizată cu ciment sau din piatră spartă concasată (variante ecologice);
- împrejmuire din gard viu sau dublată cu panouri din sârmă zincată;
- udarea plantațiilor se va realiza de la cateva puncte tip hidrant de grădină;
- iluminatul de incintă va folosi stălpi din material care va imita metalul, cu becuri
economice;
- se vor monta cabine wc de tip ecologic, pentru persoane sanătoase și persoane cu
dizabilități;
- fară branșamente la apă și alimentare la cișmele;
- plantările vor fi minimale, se vor folosi doar arbuști foioși de completare pe lângă arborii
existenți, nu se va gazona suprafaţa parcului ci se va lăsa flora spontană, care se va tunde
periodic;
- se vor achiziționa și monta doar câteva echipamente de joacă din lemn, dispuse pe iarbă;
- mobilerul urban va fi minimal, din lemn, dispus în anumite zone, grupat.

21
Această variantă, deși cea mai ieftină financiar, și net superioră situației actuale, prezintă
următoarele dezavantaje:
- atractivitate minimă și număr redus de utilizatori, comparativ cu potențialul demografic al
zonei;
- paletă redusă de activitați potențiale pentru petrecerea timpului liber și recreere;
- îmbrăcămintea acceselor pietonale secundare nu este comodă și nu facilitează plimbarea
oricărui tip de utilizator.
Asfel, carucioarele, scaunele cu rotile, echipamentele de susținere a deplasării și chiar
încălțămintea diferită de cea sport ridică probleme de deplasare prin denivelări, goluri,
limitând accesul acestor utilizatori; materiale ieftine și nedurabile;
- iluminatul nu este eficient deoarece fluxul luminos al becurilor economice este redus iar
durata de viața a acestora mică;
- plantele utilizate nu vor avea un impact dinamizator ci un aspect relativ monoton, tern și
fără atractivitate sau potențial educativ prin diversitate;
- nu se vor concretiza măsuri de incluziune socială a persoanelor defavorizate decât
minimal (acces și toalete);
- împrejmuirea de plasă metalică are un aspect urăt și nu cadrează cu zona protejată;
- gardul viu are efect de mediu benefic, dar fără protejare ar fi ușor distrus și vandalizat.

Realizarea unei investiții minimale are efect doar pe termen scurt și nu răspunde
cerințelor unor spații urbane amenajate la nivel european.

VARIANTA CU INVESTIȚIE CU IMPACT MAJOR

- atractivitate ridicată, prin soluție modernă de amenajare peisageră, cu funcțiuni de

recreere și activități diversificate: zone de odihnă, loc pentru joacă, loc pentru activități
statice (șah) și dinamice de exterior, amfiteatru în aer liber de mici dimensiuni (activități
școlare), zone pentru activități horticole și promediu pentru elevi (rozariu, câmp lavandă),
alpinariu (diversitate de specii), zone utilitare (grupuri sanitare);
- educația promediu se va desfășura atât prin activități practice (întreținere trandafiri,
recoltare, recoltare organe și produse vegetale-frunze, fructe, flori - pentru artă botanică
tip tablouri, obiecte de decor, suveniruri) cât și teoretice, prin desfășurarea unor ore de
științe în natură;
- locurile de joacă vor include complexe multifuncționale, cu piese diverse, atât pentru copii
sănătoși, cât și pentru copii cu dizabilități;
- locurile pentru fitness vor include echipamente pentru copii și adulți (+12 ani), sănătoși
sau cu dizabilități;
- îmbrăcămintea suprafetelor de joacă și sport va fi din dale de cauciuc;
- scenă și gradene în aer liber, din lemn tratat, pentru evenimente publice; va fi prevăzut cu
rampă pentru persoane cu dizabilități;
- vegetația va include specii adaptate la clima locală, cu diversitate ornamentală, incluzând
arbori și arbuști foioși și coniferi (forme tărătoare sau erecte), dar și subarbuști (precum
trandafiri) și plante floricole, toate perene.
Trandafiri și plante floricole vor fi plantați în rabate. Arborii existenți pe teren vor fi
conservați și integrați în soluție.
- pregătirea terenului va include și măsuri de ameliorare a solului, pe toata suprafața
(precum adaos de pamânt vegetal îmbogățit cu mraniță);
- suprafața liberă de plantații va fi acoperită cu gazon (predominant) dar și de specii
acoperitoare de sol, în zone perimetrale;

22
- împrejmuirea va fi realizată din gard metalic (țeavă rectangulară), iar la interior va fi
dublată de gard viu din arbuști foioși pe un rând;
- imbrăcămintea aleilor pietonale se va realiza din dale de beton (granit-după caz), finisate;
- terenurile examinate vor fi dotate cu grupuri sanitare (tip container adaptat sanitar), care
vor asigura accesul persoanelor cu dizabilități, racordate la utilități (apa-canal, lumină);
- sistemul de udare va fi alcătuit din hidranți, la care se vor conecta furtune și aspersoare
supraterane; necesarul de apă va fi mai mare în primul an, anul înființării plantațiilor,
urmând ca din al doilea an necesarul de apă să fie variabil, în funcție de tipul plantelor și
condițiile climatice. Gazonul va conține semințe de graminee rezistente la secetă și trafic
(predominant Festuca arundinacea)
- vor fi montate cișmele, cu apă potabilă (nr-l conform caietului de sarcini);
- iluminatul va fi asigurat prin surse formate din diode emitente de lumină (LED); aceste
surse vor face parte din corpurile de iluminat ornamentale; corpurile de iluminat vor intra în
componența stălpilor de iluminat tip parc, metalici, de 350 cm, decorativi, integrați în situl
protejat.

Varianta cu impact major are efecte pozitive pe termen lung, abordează integrat
problemele sitului și ale locuitorilor și realizează un echilibru cost-beneficiu în selectarea
soluțiilor tehnice și tehnologice specifice investiției.

VARIANTA CU INVESTIȚIE MAXIMĂ

- atractivitate ridicată, prin soluție modernă de amenajare peisageră, cu funcțiuni de

recreere și activități diversificate: zone de odihnă, loc pentru joacă, loc pentru activități
statice (șah) și dinamice de exterior, amfiteatru în aer liber de mici dimensiuni (activități
școlare), zone pentru activități horticole și promediu pentru elevi (rozariu, câmp lavandă),
alpinariu (diversitate de specii), zone utilitare (grupuri sanitare), zone expoziționale;
- împrejmuirea va fi realizată din gard metalic din fier forjat (conform caietului de sarcini);
- educația promediu (ân locuri special amenajate) se va desfășura atât prin activități
practice (întreținere , recoltare și condiționare, recoltare organe și produse vegetale-frunze,
fructe, flori - pentru artă botanică tip tablouri, obiecte de decor, suveniruri) cât și teoretice,
prin desfășurarea unor ore de științe în natură;
- locurile de joacă vor include complexe multifuncționale, cu piese diverse, atât pentru
copii sănătoși, cât și pentru copii cu dizabilități;
- locurile pentru fitness vor include echipamente pentru copii și adulți (+12 ani), sănătoși
sau cu dizabilități;
- montarea foișoarelor(conform caietului de sarcini);
- îmbrăcămintea suprafețelor de joacă și sport va fi din dale de cauciuc;
- scenă și gradene în aer liber, din lemn acoperit cu material protector (wood plastic
composit), pentru serbări școlare; va fi prevăzut cu rampă pentru copiii cu dizabilități;
- materialul dendrologic va include specii de talie matură, integrate mai ușor în vegetația
existentă, achiziționate cu balot (pe pânză sau la container), cu diversitate ornamentală,
incluzând arbori și arbuști foioși și coniferi (forme tărătoare sau erecte), dar și subarbuști
(precum trandafiri) și plante floricole, toate perene.
- pregătirea terenului va include și măsuri de ameliorare a solului, pe toata suprafața
(precum adaos de pamânt vegetal îmbogățit cu mraniță);
- suprafața liberă de plantații va fi acoperită cu gazon (predominant) dar și de specii
acoperitoare de sol, în zone perimetrale;

23
- îmbrăcămintea aleilor se va realiza din klinker extrudat, material ecologic de natură
ceramică, cu rezistență de 90 de ani, care asigură o suprafață netedă, facilă pentru
deplasarea oricărui tip de utilizator (vârstă, sănătate, încălțăminte diferită, dispozitiv de
deplasare);
- terenurile vor fi dotate cu grupuri sanitare (tip container adaptat sanitar), care vor asigura
accesul persoanelor cu dizabilități, racordate la utilități (apa-canal, lumină);
- sistemul de udare va fi automatizat, cu aspersoare escamotabile și senzori de ploaie;
- vor fi montate două cișmele, cu apă potabilă;
- iluminatul va fi asigurat prin surse formate din diode emitente de lumină (LED); aceste
surse vor face parte din corpurile de iluminat ornamentale; corpurile de iluminat vor intra în
componența stălpilor de iluminat tip parc, din fontă, de 350 cm, decorativi, integrați în situl
protejat (monumente de arhitectură de vecinătate); în alei vor fi încorporate lămpi de
dirijare a circulației, cu surse tip LED;
- realizare sistem Wi-Fi ;
- realizare sistem supraveghere video.
Varianta cu investiție maximă prezintă costurile cele mai mari de realizare, datorită
activităților selectate, a dimensiunilor plantelor, a materialelor utilizate. Această variantă
are un impact psihologic puternic, efecte de mediu pozitive dar prezintă dezavantaje care
nu pot fi neglijate:
- costurile de realizare ar fi cu aproximativ 40% mai mari, ceea ce ar reprezenta un risc
financiar pentru proiect, prin capacitatea financiară a beneficiarului;
- sistemul de irigare automatizat necesită costuri de intreținere permanente, dat fiind
deteriorarea frecventă a aspersoarelor în spații publice. Suplimentar, necesarul de apă
zonal este foarte variabil, prin existența speciilor de arbori maturi prezenți pe teren alături
de specii adăugate. Speciile noi de foioase și conifere au necesități diferite față de
suprafețele gazonate, atat în ce privește cantitatea de apă, cât și frecvența udărilor. Din
aceste considerente, este necesară o evaluare atentă a udărilor plantațiilor, de către un
specialist horticol, cât și dimensionarea acestora permanent, cel puțin în primii doi ani de la
înființare, pentru a evita udările excesive, dăunătoare pentru ecosistem și cauzătoare de
pierderi de resurse;
- sistemul Wi-Fi ar putea să stimuleze absenteismul, dat fiind prezența instituțiilor publice
în zonă, ceea ce ar fi un efect nedorit al proiectului.

SCENARIUL RECOMANDAT de către elaborator este INVESTIȚIA CU IMPACT MAJOR.

AVANTAJELE scenariului recomandat sunt:

a) atractivitate ridicată, prin soluție modernă de amenajare, inclusiv peisageră, cu
activități diversificate de petrecere a timpului liber, odihnă și recreere;
b) potențial educativ major, prin implicarea instituțiilor publice din vecinătate;
c) Integrare estetică a terenurilor în zona protejată ;
d) respectă principiile privind dezvoltarea durabilă, egalitate de gen și nediscriminare:

SOLUȚII PRIETENOASE CU MEDIUL

- utilizare de materiale ecologice: dale de beton (granit-după caz) pentru alei/accese
secundare, lemn pentru mobilier, coșuri de gunoi și amfiteatru, materiale netoxice,
reciclate, pentru mese de șah (anvelope și ambalaje din industria alimentară), suprafeţe
ecologice cauciucate pentru locurile de joacă
(materiale reciclate, netoxice, permeabile), folosirea corpurilor de iluminat cu led-uri,
care nu conțin mercur sau plumb și degajă foarte puțină căldură;

24
- utilizarea eficientă a energiei, prin utilizarea sistemului de ilumunat cu led-uri, care are
consumuri semnificativ reduse de energie;
- consum de apă eficient – udare supravegheată diferențiată a zonelor terenurilor ân
cauză corelat cu umiditatea solului și necesarul de apă al speciilor dendrologice;
- dotare cu coșuri de gunoi;
- valență educativă;
- plantare de gard viu perimetral, care atenuează zgomotul și diminuează poluarea;
- racordarea grupurilor sanitare la canalizare și apă (rețelele există lângă teren);

MĂSURI DE COLECTARE SELECTIVĂ A DEȘEURILOR

- dotare cu pubele pentru colectare selectivă;

MĂSURI DE PROTEJARE A BIODIVERSITĂȚII ȘI ECOSISTEMULUI, DE CREȘTERE A EFICIENȚEI

ENERGETICE PENTRU STRUCTURA REALIZATĂ PRIN PROIECT
- conservarea arborilor și arbuștilor maturi integri dispuși pe teren și integrarea lor în
soluție;
- utilizarea de îngrășământ natural (mraniță) pentru lucrarile ameliorative;
- specii dendrologice adaptate la condițiile locale climatice și edafice precum și gazon
rezistent la secetă și trafic, ceea ce crește sustenabilitatea parcului (se autosusține, prin
utilizarea judicioasă a resurselor naturale);
- selectarea unor specii de plante rezistente la noxele urbane, complementare din punct
de vedere ornamental, cu caracteristici eșalonate pe toată perioada anului și care oferă
hrană speciilor de păsări din areal (semințe, fructe);
- folosirea unui sistem de udare cu hidranți; udarea se va realiza diferențiat (plantații
adulte existente, plantații arboricole și arbustive nou înființate, suprafeţe cu gazon,
suprafeţe cu plante floricole perene) și va ține cont de gradul de umiditate al solului
(comparativ cu senzorii de ploaie care ţin cont de îmbibarea cu apă a senzorului pe o
durată limitată), de nevoile diferențiate ale plantelor, de zonele de umbră unde solul se
usucă mai încet. Prin proiect, parcul va avea necesar de apă mai redus în timp,
suplimentarea prin udare fiind necesară diferențiat doar în lunile extrem de calduroase
(mai-august). Consumul de forță de muncă necesar este compensat de reducerea
consumului de energie electrică necesar funcționării sistemului, de gestionarea cantității
de apă (selectarea anumitor zile pentru udare) și de reducerea cheltuielilor de
întreținere;
- economie energetică (corpurile de iluminat cu leduri au consum semnificativ mai redus
față de corpurile clasice, cu descărcare în sodiu).

EGALITATE DE ȘANSE ȘI NEDISCRIMINARE:

- acces facil în zona supusă modernizării (teren plan, intrări fără porți, suprafață netedă la
alei/accese pietonale), ceea ce permite circulația ușoară a persoanelor cu dizabilități dar
și a varstnicilor / persoanelor cu dificultați de orice gen;
- configurația generală a terenulurilor facilitează orientarea și deplasarea;
- grup sanitar dotat pentru persoane cu dizabilități ;
- echipamente de joacă pentru copii cu dizabilități;
- echipamente fitness pentru adolescenți și adulți cu dizabilități;
- scenă pentru activități copii prevăzută cu rampă de acces pentru copii cu dizabilități și
spațiu pentru scaune pe rotile în fața scenei, lângă gradene (spectatori);
• realizează obiective ale Strategiei Locale pentru Dezvoltare a municipiului Soroca;
• buget de execuție în limitele capacității financiare a beneficiarului;

25
c) Descrierea constructivă, funcțională şi tehnologică

Amenajarea terenurilor va revitaliza zona şi va asigura funcţiuni sanogene

(îmbunatatirea calitatii mediului), estetice (înfrumusetarea zonei, dezvoltarea simţului
estetic), sociale (socializare, relaxare, petrecere a timpului liber, sentimentul apartenenţei
la comunitate), educative (acţiuni desfăşurate de administraţia locală împreună cu entitîțile
publice din preajmă, pro mediu, pentru cunoaşterea naturii şi patrimoniului cultural),
economice (prin creşterea valorii imobiliare a zonei). Nu în ultimul rând, amenajarea
terenurilor examinate va contribui la valorificarea patrimoniului natural şi cultural al zonei
istorice a oraşului.
Spaţiul public nou creat va avea acces liber. Va oferi facilitati de utilizare persoanelor cu
dizabilitati, urmărind îndeplinirea politicilor publice de integrare a acestor persoane în
comunitate.
Lucrările necesare execuţiei investiției vor fi din categoriile:
- pregatire teren (inclusiv îndepărtare resturi constructive aflate pe locaţie, respectiv stâlpi
de gard deterioraţi, pereților de sprijin, etc.);
consolidarea pereților de sprijin, renovarea scărilor de acces (se va ține cont de
prevederile și recomandările din Raportul de expertiză tehnică nr. 328/08.05.2023);
- arhitectură (alei, mobilier urban, locuri de joacă, etc.)
- arhitectură peisageră (spaţii verzi);
- instalaţii (lumină, apă-canal) – iluminat, sistem de udare cu hidranţi, canalizare şi apă
potabilă.

Terenul pe care se va realiza investiția (planşele topograficecare reflectă situaţia

existentă sunt atașate la prezentul studiu).
Accesul în zona supusă modernizării va rămîne neschimbat.
Circulaţia pe segmentele examinate va fi exclusiv pietonală. Arborii foioşi vor fi evaluaţi
şi se vor îndepărta doar exemplarele care prezintă riscuri vizibile pentru siguranţa
utilizatorilor precum şi cele uscate, neviabile. Proiectarea căilor de circulatie şi a dotărilor a
urmarit spaţiile fără arbori şi acolo unde nu s-a reușit ocolirea lor s-a propus încorporarea
acestora în structurile de circulaţie (exceptând intrările în incintă). Pentru acese pietonale
se va întrebuința îmbracaminte din dale dale de beton (granit-după caz).
Organizarea funcţională a terenurilor examinate a urmărit :
- împrejmuire din gard metalic (ţeavă rectangulară vopsită în negru), bordată cu gard viu de
foioase, pe laturile parcului ( se va determina la faza - Proiect de execuție).
- perspective vizuale către elementele principale ale sit – ului şi ale organizarii interioare ;
- zone funcţionale distincte dar legate prin sistemul de accese pietonale secundare :
- zona intrare principală ;
- zona amfiteatru în aer liber pentru copii (serbari şi spectacole scolare, cu acordul
administraţiei locale, la ore şi zile permise);
- zona teren joaca copii (inclusiv copii cu dizabilități);
- zona activitati sport/fitness adulţi, inclusiv persoane cu dizabilităţi;
- zona pentru amplasare grupuri sanitare (racordate la canalizarea stradală);
- zona colectare selectivă deşeuri (pubele standard);
- rozariu centrat pe un nucleu de lavanda (zona unde copiii vor învăţa să cultive şi să
întreţina trandafiri şi, în acelasi timp, vor învăţa despre utilizările economice ale plantelor
ornamentale, fiind încurajati să culeagă lavanda şi să o condiţioneze în pânză sau sub forma
altor produse de decor);

26
 Se vor amplasa obiecte de mobilier urban – bănci, corpuri de iluminat, coşuri de
gunoi, cişmele cu apă potabilă, echipamente de joacă şi fitness. Băncile vor fi de format
clasic, din lemn furnir stejar şi metal vopsit negru. Coşurile de gunoi vor fi pe picior metalic,
având cuva metalică, îmbracată la exterior cu lemn, similar băncilor. Stâlpii de iluminat vor
fi negri, 350 cm, cu trei brațe, din metal şi vor prezenta caracteristici ecologice de iluminat
(surse tip LED).
Suprafeţele de teren neocupate vor constitui obiectul unor amenajări peisagere.
Vegetaţia nou introdusă va fi adaptată autohton şi se va armoniza cu situl. Arborii nou
plantaţi vor asigura funcţiuni ornamentale complementare celor existenţi (cromatică, flori).
Arbuştii foioşi şi răşinoşi vor completa palierul de mică înălţime din structura parcului,
oferind unitate cu ansamblul dar şi diversitate prin caracterele ornamentale, eşalonate pe
toată durata anului. Peluzele vor fi accesibile publicului.
Pentru iluminat, aprovizionare cu apă şi canalizare vor fi realizate racorduri la rețelele
edilitare din vecinătatea amplasamentului. Reţelele edilitare existente sunt urmatoarele:
- reţele de apa potabilă;
- reţea canalizare;
- reţea electrică subterană/aeriana ;
- reţea gaze naturale.
Existenta utilităţilor pe teren a condus la recomandarea de a se face racordul în
scopurile urmatoare :
1. furnizare apa pentru utilitate: potabilă și igienico – tehnologică;
2. racord WC la canalizare ;
3. iluminat.

Proiectul tehnic și detaliile de execuție se vor verifica pentru respectarea cerințelelor

(siguranţa în exploatare) şi (instalaţii electrice şi exterioare apă - canal).

BILANȚUL SUPRAFEȚELOR

SUPRAFAŢA TOTALĂ (conform caietului de sarcini) , din care:

1. Suprafaţă spaţii verzi
,incluzând alpinariu (recomandare), realizat din pământ, piatră şi plante, asimilat zonelor
verzi, 100% ecologic)

2. Suprafață cu alte functiuni, cuprinzând:

2.1 Locuri de joaca pentru copii, (teren acoperit cu dale de cauciuc alveolare)
2.2 Locuri de joacă şi, inclusiv persoane cu handicap, (teren acoperit cu dale de
cauciuc alveolare)
2.3 Amfiteatru în aer liber (scena + gradene de pamant, structura din lemn, acoperite cu
lemn)
In jurul gradenelor, taluzul de pamant va fi amenajat peisager.
Accesul la amfiteatru şi spaţiul dintre scenă şi bănci este inclus la alei.
2.4 Alei principale mp
2.5 Platforma pentru pubele (colectare selectiva)
2.6 Platformă betonată WC (container modular, echipat sanitar, cabine, inclusiv pentru
persoane cu handicap, racordate la apă-canal şi energie electrică)
Menţionăm că prin platformă se înţelege amprenta la sol a zonei funcţionale respective; în
cazul pubelelor, acestea pot fi pozitionate pe o extensie din alee.

27
DOTĂRI

1. Bănci

2. Coș gunoi (cuvă metal, carcasă lemn)

3. Cișmea (fontă)

4. Suport stradal biciclete/trotinete

28
5. Mese șah cu scaune (materiale reciclate)

6. Echipament de joc pentru copii

29
7. Echipament fitness

30
8. Dotări gospodărești/utilitare
Pubele colectare selectivă

4. Împrejmuire din panouri metalice

(ţeavăa rectangulară) şi stâlpi din
ţeavă

5. Stâlpi iluminat
(fontă şi oţel, iluminat cu leduri)

31
 AMENAJAREA SPAȚIILOR VERZI

Urmând principiile peisagistice ale gradinii englezești, crestere haotică aparentă a

plantelor, libertate, vegetație abundentă – arbori si arbuști, pajiști denivelate, această
zonă își propune să crească suprafața de spații verzi și să ofere locuitorilor și nu numai, un
spațiu curat, natural și relaxant cu multe compozitii naturale deosebite.

Suprafața plantată este alcatuita din peluza cu gazon însământat, deoarece acesta se
adapteaza mult mai bine la sol decat cel transferat (rulou), crescând robust și uniform.
Arborii și arbuștii vor fi din specii specifice zonei, rezistente la condițiile climatice și vor crea
peisaje de padure și pajiste în funcție de zone. Straturile de flori vor fi plantate ținându-se
cont de perioada de înflorire, pentru a asigura o prezență florală pe toată perioada
vegetativă. Trebuie menționat că stratul de sol va fi imbogațit prin adaugarea a 10 cm de
pământ fertil îmbunătățit cu îngrășământ natural, pentru o mai buna și mai rapidă
dezvoltare a covorului vegetal.

INDICI DE REFERINȚĂ
- plantări arbori (bc), arbusti/ subarbuști (bc) , plante floricole perene inclusiv
trandafiri ( bc).
- gazonare (mp)
- alpinariu (rocarie decorativa), cu amprenta la sol de 120 mp (propunere)
„Pledarea cauzei” pivind importanța amenajării peisagistice în pezent și pe viitor se
bazează pe intelegerea deplină a principalelor roluri ale amenajărilor peisagistice în
ameliorarea calității vieții, ceea ce justifică preocupările și eforturile financiare și umane
pentru prezervarea și îmbunătățirea celor existente și pentru crearea de noi peisaje, mai
performante și mai adaptate cerințelor actuale ale societații. Aceste roluri sunt : de protecție
și ameliorare a mediului, recreativ, decorativ și utilitar.
Soluția propusă reprezintă o rezolvare integrată într-un concept unitar, total. Aceasta
se va realiza prin abordarea concomitentă a unor principii functionale, estetice –
compoziționale, tehnice, economice și cultural istorice.

32
I. Principii compoziționale

Structura circulațiilor zonei examinate cu simetrie axiala, permitând însă o dispunere liberă
a vegetatiei, fapt impus de existența arborilor varstnici pe teren. Soluția de amenajare este
mixtă, combinând geometricul cu stilul liber ales.

a) Principii funcționale:
- compatibilitatea functiunilor proiectate cu trăsăturile sitului;
- concordanța organizării cu funcțiile propuse.
Realizare:
Funcțiunile propuse corespund necesităților locuitorilor din zonă ( loc de recreere, jocuri
statice și dinamice pentru adulti, locuri de joacă pentru copii, locuri de odihnă , ameliorare
microclimat);
Accese se vor asigura către laturile malului .

b) Principii estetico-compoziționale
i) Unitatea compozitionala – principiul de baza impune crearea unui ansamblu bine
exprimat, organizat într-un echilibru armonios, în care unele elemente sunt subordonate
altora într-o inlăntuire logică.
Centrul compozitional din sistematizarea terenurilor – Cetatea Soroca.
Urmează a fi amenajate și alte centre compozitionale secundare subordonate :
- zona locurilor de joaca in partea ;
- zona alpinariului.
- concordanța de stil a elementelor de construire a peisajelor (izolare a elementelor
rustice și a alpinariului; respectarea unei geometrii axiale in concordanță cu accesul către
zona pietonală).
- prezența unui element unificator al secventelor de peisaj care poate fi dat:
Structural – de forma aleilor si materialului utilizat;
Vegetal – dominanța speciilor de arbori foiosi existenți

ii) Scara compozițională – spațiile proiectate sunt de obicei considerate numai în raport cu
omul sau cu funcțiunile omului. De aceea, alegerea dimensiunilor amenajării peisagistice se
va face în concordanță cu caracterul folosintei (publica) și cu funcțiile atribuite (odihnă,
agrement, educativ). Zona publică, fiind destinată frecventării de catre masa de oameni,
necesită un cadru vast cu alee principală largă, mase de arbori si arbuști, peluze largi.
În interiorul unității de spațiu verde se va concepe zone cu caracter primitor și linistit la o
scară apropiată de masura omului (alpinariu, zone pentru copii).

iii) Proporțiile compoziției – exprimă corelarea armonioasă a dimensiunilor suprafețelor și

volumelor în ansamblul peisagistic. Proportiile planului sunt corelate cu efectele vederii în
perspectivă. Stabilirea proportiilor se face în acord cu scara de realizare a compozitiei.
Se va avea în vedere proporțiile aleii pietonale în ansamblul suprafeței amenajate dar și
raporturi de compatibilitate intre vegetația existentă ți vegetația nou plantată care trebuie
să aiba un ritm de creștere rapid, pentru a estompa diferența de talie/varsta.

iv) Armonia și contrastul - reprezintă un principiu comun tuturor compozițiilor. Armonia

decurge din asocierea unor forme asemanătoare ale suprafețelor, volumelor, siluetelor
vegetale. Pentru a nu deveni monotonă, amenajarea peisagera va include și elemente care
se deosebesc (accese pietonale curbe și laterale, spații verzi incastrate în aleea principală,
vegetație diferită ca volume și culori flancând zona pietonală).

33
Contrastul se asociază cu armonia ; Ca recomandare, se va folosi în mod echilibrat elemente
de contrast în alegerea speciilor dendrologice (foioase 75%, conifere 25%), diferente
cromatice ale frunzelor (Prunus nigra, Acer sp.), diferente volumetrice ale speciilor
(introducerea de specii arbustive).
Se vor asocia arbori și arbuști cu colorit contrastant dar asemanători prin habitus și mărimea
frunzelor sau opus (specii cu culori apropiate dar cu siluete și texturi contrastante).

Se va urmări:
• Raportul echilibrat dintre suprafețele plantate și cele destinate circulației și
altor dotări; Respectarea normativelor pentru densitatea de plantare și
pentru raportul echilibrat al speciilor în cadrul spațiilor verzi;
• Asigurarea integrării vegetației existente și optarea pentru crearea unui peisaj
liber dispus; Asigurarea mai multor axe vizuale;
• Alegerea unor specii de arbori și arbuști foiosi cu cresterea rapidă;
Completarea cu arbori și arbuști coniferi, asigurând echilibrul estetic
sezonier;
• Alegerea unor specii arbustive cu înflorire esalonată;
• Alegerea atentă a arborilor ( talie, forma coroanei), complementar dar
echilibrat cu cei existenți;
• Evitarea monotoniei prin contrast de culori, forme, volume;
• Includerea unor „ pete de culoare” prin plantarea de specii floricole perene.

c) Principii ecologice
În amenajarea nou creata efectul peisagistic și executarea funcțiilor de protecție ale
plantelor se dezvoltă în timp, de aceea proiectarea asigură din start, prin opțiunile alese,
realizarea potentialului biologic al plantelor.
Se vor respecta următoarele principii ecologice:
1. Protejarea plantelor existente;
2. Asigurarea condițiilor adecvate creării noilor peisaje;
3. Folosirea în limita posibilităților tehnice a unor variante ecologice, dupa cum
urmeaza:
- evitarea suprafețelor betonate;
- alegerea de îmbracaminte ecologică pentru accese;
- optarea pentru cabine WC tip container (evită elementele constructive din
caramidă/beton);
- racordarea la canalizarea stradală;
- folosirea de roci naturale pentru alpinariu;
- folosirea unor materiale ușor de montat și demontat;
- optarea pentru material dendrologic cu rezistentă crescută în mediul urban.

d) Principii tehnice
Problemele tehnologice specifice vor viza rezolvări adecvate compoziției în același
timp fiind corecte din punct de vedere ecologic.
Din această perspectivă vor fi tratate:
Componentele circulației;
Volume edafice necesare înlocuirii/completarii;
Poziționarea hidranților;
Incorporarea vegetației existente în structura acceselor; Respectarea distanțelor față de
rețelele edilitare din zonă.

34
e) Principii economice
Variantele de amenajare a terenurilor propuse sunt multiple, în cadrul acelorași
funcțiuni. Pentru fiecare obiect al proiectului se va urmari costuri rezonabile dar fară a
ignora raportul cost-beneficiu.
Asfel:
- Se propun plante mari, la container, costurile materialelor sunt mai mari dar efectul
realizat este mai rapid, capacitatea de înrădăcinare şi rezistenţă a plantelor incomparabil
mai bună;
- Vor fi incluse lucrări de pregatire a terenului;
- Se va asigura o judicioasă dimensionare a spaţiilor;
- Se va prevedea rețea de apă pentru scopuri tehnologice cu costuri minime;
- Se va opta pentru plante perene şi autohton adaptate;
- La îmbracamintea aleilor se vor analiza diverse variante tehnice, ținând cont de segmentul
deja modernizat în preajma Cetățiii Soroca .

II. Elementele componente ale amenajării și modul lor de tratare

Solul din zona permite alegerea unei palete de plante fără lucrări majore de
modificare a structurii / calitații. Totuși administrarea de îngrășământ la plantare și
ameliorarea stratului vegetal pe suprafața gazonată sunt recomandate și urmează a fi
prevăzute.
Rețelele edilitare urbane sunt prezente în zonă și impun respectarea la plantare a
distanțelor obligatorii impuse prin normative.

Vegetaţia : componenţă, utilizare

Condițiile de mediu specifice zonei și funcțiunile dorite impun alegerea unui material
dendrologic care să raspunda urmatoarelor cerințe :
- adaptabilitatea la teren;
- rezistența la soare (unele) dar și cu comportament de semi – umbră ;
- rezistenta la ger ;
- aclimatizate zonei ;
- rezistența la secetă ;
- rezistența la poluanți urbani ;
- ritm de creștere rapid ;
- caractere decorative eșalonate pe toată durata anului ;

- intreținere facilă;
- accesibilitate pe piața autohtonă.
Arborii foioși vor fi dispuși astfel :
- în grupaje cu arbuști floriferi în locuri lipsite de vegetație;
- ca exemplare individuale adaugate unor grupe existente de 3-4 arbori
pentru diversificarea compoziției ;
- ca exemplare individuale în spații largi ( specii decorative individuale) ;
- aliniamente în lungul aleii principale și limitrof zonelor de joacă și sport.
În prezent pe teren exista exemplare arbori și arbuști care au drajonat puternic
impunânad lucrări de eliminare a drajonilor.
Cantitățile și repartiția parcelară vor fi detaliate în proiectul tehnic.

35
Arbori coniferi :
Indispensabili unei amenajări echilibrate, vor fi dispusi în grupaje sau ca exemplare
individuale.
Repartiția parcelară va fi detaliata în proiectul tehnic.
Arbuști foiosi
Extraordinar de adaptabili, cu o crestere rapidă și caracteristici decorative complexe,
eșalonate de-a lungul anului, sunt elemente ale compozitiei nelipsite în amenajări
peisagere.
Arbuști coniferi :
Destinați utilizării în grupe cu arbori coniferi și arbuști foiosi, în grupaje pe alpinariu, în
masive sub coroanele arborilor existenți.

Specii floricole perene

Utilizate în grupaje, pe alpinariu, în rabate (singure sau cu trandafiri), în mixaje cu
plante floricole anuale, la baza arborilor sau în “decupajele” aleilor.
Dispunerea materialului dendrologic va fi detaliată prin proiect tehnic (planuri de detaliu,
planuri de plantare).

36
 Amenajarea spațiilor verzi și plantațiilor de-a lungul aleei pietonale (varianta
unui segment)

ALEI

Traficul pietonal în incinta zonei se va desfăşura pe aleile (aleia principală are lățimea de
circa 15m) și accesele pietonale secundare, ultimele vor avea lăţimi variabile de la 1,8m (3-
4,5m) şi îmbrăcăminte - dale fabricate din material compozit (beton + praf de marmură +
quartz + aditivi) superioare produselor simple din beton, culoare combinată (alb/bej-gri-
roşu). Montajul se realizează pe balast şi pat de nisip. Se vor realiza pante line conform
tehnologiilor de montaj pentru ca apa să se scurgă în spaţiul verde. Etapele de montaj vor fi
detaliate în Caietele de sarcini.

37
38
39
40
41
 2.3. DATE TEHNICE A INVESTIȚIEI

a) Zona şi amplasamentul

Terenurile obiecte al investiției, în suprafețele menționate supra, sunt situate prioritar

în intravilanul or. Soroca, de-a lungul fluviului Nistru.
Suprafața de teren este relativ plană, cu formă aproximativ dreptunghiulară.
La momentul actual terenurile examinate sunt tranzitate de persoanele care locuiesc
în zonele megieșe, de vizitatorii entităților publice, turiști.
Vegetaţia existentă este reprezentată de pâlcuri de arbori foioşi parțial uscaţi,
deformați) şi plante erbacee spontane. Terenul nu este amenajat urban, nu are folosință
pentru activităţi urbane, se degradează permanent fiind pe unele porțiuni abandonat,
reprezentând o vecinatate inestetică şi nefunctională pentru instituţiile şi locuitorii zonei.
Zona nefiind iluminată, reprezintă un risc suplimentar pentru pietoni pe timp de noapte.
Nemijlocit pe terenurile supuse modernizării nu există clădiri.

b) Statutul juridic al terenului

Imobil situat în intravilan, proprietate publică a municipiului Soroca. Terenurile
se află în zona de protecţie riverană, se intersectează prin segmentul recent renovat din
preajma Cetății Soroca și parcului din jurul acesteia.
Destinaţia actuală : teren domeniul public.

c) Situaţia ocupărilor de teren

Terenurile examinate au o suprafaţă totală de circa 143 000 mp şi este domeniu
public al municipiului Soroca. Terenurile sunt libere de sarcini.

d) Studii de teren

* Studiul topografic şi planul de încadrare în zonă au fost furnizate de beneficiar

fiind atașate la documentaţie
* Raportul de expertiză tehnică nr. 328/08.05.2023 a fost elaborat de către
expertul tehnic Iurie Dohmilă (certificat nr. 035 din 23.06.2020)
* Studiul geotehnic urmează a fi furnizat de beneficiar la etapa elaborării
proiectului de execuție

e) Caracteristici principale ale construcțiilor/instalațiilor/amenajărilor din cadrul

obiectivului de investiții

LOCURI DE JOACĂ

Îmbrăcămintea locurilor de joacă şi fitness va fi realizată din dale de cauciuc, obţinute din
granule de cauciuc prin înglobare în liant autopolimerizabil la presiuni şi temperaturi mari
(tehnologie novatoare şi ecologică).
Dalele de cauciuc absorb şocul mecanic, sunt antiderapante, permeabile, estetice, ecologice,
termo şi fonoizolante. Suprafaţa posterioară a dalelor este profilată cu picioruşe pentru
absorbţie şocuri şi drenaj. Se vor utiliza dale de 3 şi 4 cm grosime, în funcţie de tipurile de
echipamente şi riscurile de cădere. Stratul suport este format din balast şi nisip. Utilizarea
dalelor de cauciuc este rentabilă pentru că acestea se pot fixa uşor şi repede, durabil, iar
bucăţile deteriorate pot fi înlocuite cu uşurinţă. Nu necesită mentenanţă.

42
GRUP SANITAR

Pentru WC se va opta ca şi soluţie pentru un container echipat sanitar cu cabine pentru

persoane normale şi cabină – persoane cu dizabilităţi. Infrastructura va fi realizată printr-o
platformă de beton. Containerul va fi racordat la utilităţi: apă – canal, electricitate.

AMFITEATRU ÎN AER LIBER

Pentru serbări de mici dimensiuni se va realiza o scenă şi gradene cu capacitate

aproximativă de 60 de persoane. Acestea vor fi realizate din lemn tratat pe structură de
lemn şi pământ. Scena va fi prevăzută cu rampă pentru copii cu dizabilităţi.

INSTALAȚII ELECTRICE

Prin lucrările de amenajare ale zonei se propune realizarea unui nou sistem de iluminat
pietonal.
Sistemele de iluminat de circulaţie pietonală a fost conceput astfel încât să:
- facă posibilă observarea de către pietoni a obstacolelor sau a iregularităţilor de pe
suprafaţa drumului;
- ofere pietonilor posibilitatea de a observa trăsăturile altor persoane în timp util pentru a
determina intenţiile acestor persoane (prietenoase sau ostile);
- asigure un ambient luminos confortabil şi plăcut.
Se vor prevedea stâlpi de 3.5 m echipati cu corpuri/aparate de iluminat decorative care
să se integreze în arhitectura mediului înconjurător.
Adoptarea soluţiilor luminotehnice în cadrul sistemelor de iluminat pietonal se va face
astfel încât apariţia fenomenului de orbire de inconfort să nu influenţeze participanţii la
circulaţia pietonală. Orbirea de inconfort are ca efect apariţia oboselii vizuale a
observatorului. Ea se manifestă în cazul existenţei unei distribuţii neuniforme a
iluminării/luminanţei în planul căii de circulaţie aflată în câmpul vizual al pietonului.
În cazul aleilor pietonale se recomandă utilizarea unor surse de lumină cu o
temperatură de culoare care să avantajeze şi să pună în valoare vegetaţia existentă.
Pentru alei pietonale se vor folosi surse de lumină cu o redare bună şi foarte bună a
culorilor, aparatele de iluminat fiind folosite şi pentru a pune în valoare vegetaţia existentă
în mediul înconjurător.

Sursele de lumină utilizate în iluminatul pietonal vor indeplini următoarele cerințele:

• flux luminos mare;
• eficacitate luminoasă ridicată;
• luminanţă redusă;
• durata de funcţionare mare;
• redare satisfăcătoare a culorilor;
• uşor de manevrat în vederea instalării şi întreţinerii; dimensiuni reduse.
• In fiecare felinar se regaseste cate un LED de 11W. Fluxul total final al unui stalp cu 1-2
felinare.

43
 Sursele LED se vor monta pe radiatoare în partea superioara a felinarelor, distribuind
lumina inspre sol, la un unghi de 120 grd.
La alegerea corpului/aparatului de iluminat s-a se tină seama de caracteristicile
fotometrice ale acestuia, luând în consideraţie obiectivul de iluminat si anume:
- curba de distribuţie a intensităţii luminoase;
- randamentul;
- unghiul de protecţie vizuală;

- factorul de menţinere;
- factorul de multiplicare.
La alegerea corpului/aparatului de iluminat se va ține de:
- securitatea utilizatorului din punct de vedere electric; protecţia împotriva izbucnirii
incendiilor;
- mediul în care este amplasat corpul de iluminat (corelarea gradului de protecţie al
corpului / aparatului de iluminat cu caracteristicile mediului);
- rezistenţa la şocuri mecanice mari (când este cazul ) pentru a asigura protecţia împotriva
actelor de vandalism;
- rezistenţa la agenţii de mediu;
- rezistenţa la agenţii biologici (rozătoare, insecte, păsări etc...).

O importanță deosebită trebuie acordată intreţinerii sistemelor de iluminat

destinate căilor de circulaţie pietonală.
Menţinerea valorilor medii admise recomandate se va face prin schimbarea periodică
a surselor de curăţirea periodică a corpurilor de iluminat.
Controlul periodic al nivelului de luminanţă/iluminare cu ajutorul aparatelor de
măsură corespunzătoare, calibrate cel puţin o dată pe an.
Este necesară verificarea periodică şi schimbarea corpurilor/aparatelor de iluminat
care nu mai corespund, a garniturilor de etanşeizare, aparatelor auxiliare etc.
Comanda iluminatului exterior ce face sisteme automate de comandă, funcţie de nivelul de
iluminare cu relee „crepusculare”.
Stâlpii vor fi dotați cu câte o cutie intrare – ieşire cablu – montate la baza lor. Cutia
se montează la circa 50 cm de la sol, şi în ea intră şi iese cablul de iluminat. În cutie există
borne pentru racordarea celor trei faze, a nulului de lucru şi de protecţie.

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ

Obiectivele propuse a se realiza precum și instalațiile electrice de iluminat ,

toalizeaza o putere (conform condițiilor tehnice)
Alimentarea cu energie electrica se va realiza din instalatiile din zona printr-un
bransamet electric subteran. Distribuțiile se vor realize in sistem TNS din tabloul electric.
Alimentarea cu energie electrica a stâlpilor de iluminat se va realiza cu cabluri din
cupru armate, pozate în zona de spaţiu verde, în canalizatie de tip „m”, la adâncimea de 0,8
m în pământ, pe pat de nisip de 10 cm, protejate cu folii averizoare din PVC.
Raza minimă de curbură a cablului ce trebuie respectată la manevrări şi la pozare
este de 10 d mm (d fiind diametrul cablului), sau cea indicată de fabrica producătoare.
Pe eticheta de marcare a cablului se va înscrie simbolul cablului, destinaţia,
tensiunea şi anul de instalare.
Instalaţia electrică realizată cu cabluri electrice pozate aparent se va amplasa faţă de
alte instalaţii respectându-se distanţele minime prevăzute conform normativelor.

44
 Instalaţia electrică, dacă se realizează pe trasee comune cu alte instalaţii, se va
monta respectând cerințele normative prescrise.
Cablurile electrice se vor livra pe tamburi, inchişi la exterior, cu lungimea pe cat
posibil apropiate celor necesare la instalare. La transport şi manipulare se va evita
deteriorarea cablurilor pe tamburi.
Tamburii cu cablurile care urmeaza să fie desfașurate și pozate trebuie să se afle în
punctele de unde începe desfasurarea. Înainte de pozarea cablurilor se verifica izolația
acestora.
Desfăşurarea cablurilor de pe tambur şi pozarea lor se face numai în conditiile în
care temperatura mediului ambiant este superioara limitelor minime indicate în
standardele şi normele interne de fabricaţie ale cablurilor. În cazul in care este necesară
desfăşurarea şi pozarea cablului la temperaturi mai scazute decat cele indicate de fabricile
furnizoare, cablurile trebuie sa fie incalzite.
Cablurile electrice trebuie izolate şi infăşurate pe tamburi astfel încât să fie protejate
împotriva loviturilor în timpul transportului. Tamburii de cablu electric trebuie prevazute cu
etichete care să contina caracteristicile cablului, precum tensiunea, lungimea, sectiunea
conductoarelor, numarul de fire, greutatea. Toate cablurile, accesoriile şi materialele
trebuie supuse şi vor raspunde satisfacator la verificări constructive, incercarea
continuității, testul cu tensiune marita, verificarea rezistentei de izolatie, conform
standardelor.
Razele minime de curbură sunt cele indicate de fumizorul cablului sau în lipsa
acestora în conformitate cu NCM;
La cablurile electrice armate, la fiecare capat al circuitului, armatura de otel trebuie
legată la pamant, iar pe traseu dacă există manşoane de legatură trebuie asigurată și
continuitatea armaturii de otel. Este de preferat ca, înainte de pozare, să se evalueze
lungimea disponibilă a cablului, aşa încât acesta să fie dintr-o singură bucată, pentru a se
evita sau cel putin minimiza numarul manşoanelor de legatură de pe traseu.

Măsuri pentru asigurarea securității și sănătății în muncă

Instalaţiile electrice ce fac obiectul proiectului propus se vor executa (monta, demonta),
modifica, întreţine repara şi exploata în conformitate cu prevederile din actele normative
pentru protecţia muncii în vigoare; se vor consulta şi prevederile caietului de sarcini
întocmit anterior documentație propriu-zise.
Toate lucrarile de montaj ale instalațiilor electrice se vor executa numai de către
muncitori cu calificare tehnică corespunzatoare ( electricieni cu diferite grade de
autorizare), cu instrucțiuni de protecția muncii facută pentru locul de munca respectiv și
consemnat în fișa individuală de instruire. Personalul care participă la executarea lucrărilor
de montaj va fi dotat cu echipamentul de protectie adecvat.
In mod deosebit se va avea în vedere respectarea normelor de protecția muncii și
dotarea cu echipamentul de protecție individual și cu scule adecvate la lucrările executate la
inălțime, precum și cele în locuri periculoase (locuri umede, spații cu dimensiuni restrânse).
Normele de protectia muncii pentru perioada de executie a lucrărilor se stabilesc de
catre constructor.
Prezentele instructiuni nu sunt limitative, ele vor fi completate de beneficiar
conform specificului instalatiei respective si vor fi actualizate de câte ori va fi nevoie.
Obiectivul proiectat nu se va pune în funcţiune, parţial sau total, nici măcar pe timp
limitat fără asigurarea tuturor măsurilor de tehnica şi igiena muncii şi numai după recepția
lucrărilor respective.

45
Măsuri de prevenire a incendiilor

Se vor respecta: Normele de proiectare şi realizare a construcţiilor/elementelor constructive

mobilierului urban privind protecţia la acţiunea focului. Normele generale de protecţie
împotriva incendiilor la proiectarea şi realizarea construcţiilor şi instalaţiilor.
Deasemenea se va asigura instructajul personalului de execuţie şi de exploatare pentru a
preîntâmpina accidente sau îmbolnăviri, făcându-se verificările necesare.
Pentru prevenirea izbucnirii şi dezvoltării incendiilor în timpul execuţiei şi exploatării
instalaţiilor electrice, se vor respecta prevederile din normativele republicane şi
departamentale de prevenire şi stingere a incendiilor.

Se menţionează:
Menţiuni speciale
Lucrările de rețele electrice vor fi executate numai de firme specializate, având agrementele
necesare în cadrul sistemelor de calitate. Personalul de execuţie va trebui să aibă calificarea
necesară atestată prin carnetul de electrician emis de A.N.R.E. cu gradul adecvat puterii şi
tensiunii aferente instalaţiilor electrice ale obiectivului.
Echipamentele şi elementele de circuit vor fi însoţite în mod obligatoriu de certificatul
pentru atestarea calităţii, conform standardelor sau /şi normelor de produs.
Agrementele tehnice pentru produsele noi şi/sau cele din import vor însoţi furnitura şi vor fi
ataşate la cartea tehnică a construcţiei.

Verificarea instalaţiei electrice se va efectua de catre executant şi anume:

- în timpul execuţiei se va face o verificare preliminării;
- dupa execuția instalației se va face o verificare definitivă.
Înainte de începerea fiecarei probe se vor verifica condițiile tehnice şi organizatorice,
astfel încat sa fie exclusă posibilitatea defectării instalațiilor sau accidentării personalului de
deservire.
Recepția instalatiei electrice se va face în prezența investitorului şi se va efectua în
conformitate cu :
- Normativul pentru verificarea calitatii şi receptia lucrarilor de constructii şi a
instalatiilor aferente.
La recepție se va verifica dacă s-au respectat conditiile tehnice impuse de legile,
normativele şi standardele in vigoare, dacă s-a respectat proiectul precum şi prescripțiile
(conform memoriul tehnic şi din caiet de sarcini). Dupa efectuarea verificării definitive prin
examinare vizuală se va întocmi procesul verbal de receptie în prezența investitorului, dacă
instalațiile corespund în totalitate proiectului.

APĂ - CANALALIZARE

Alimentarea cu apa rece pentru consum menajer și stropitul spațiilor verzi se va realiza prin
bransament la rețeaua publică.
Se va prevedea un grup sanitar tip container. Acesta va fi racordat la conductele de apa si
canalizare existente în zonă.
În grupul sanitar propus se vor amenaja cabine de WC, un grup pentru persoane cu
dizabilitati. Se vor monta lavoare, oglinzi, port sapun lichid.
Se recomandă montarea fontelor de baut apa: una in apropierea amfiteatrului, una langa
locul de joaca pentru copii.
Pentru stropitul spatiilor verzi se vor prevedea hidranți de gradină cu diametru ¾”,pentru
presiunea de 6 bari. Hidrantii de gradina sunt prevazuți cu racord pentru furtun. Golirea
rețelei de hidranți se va face in caminul de racord prevazut ,cu robineti de golire.

46
Amplasarea hidranților de grădină, racordul apei de alimentare se va citi din planul
coordonator de retele.
Conductele rețelei de apa executate cu conducte PE vor fi protejate cu un strat de nisip de
minim 10 cm sub conducta si de minim 15 cm peste conducta. La aproximativ 30 cm peste
stratul de protectie cu nisip se va aseza o banda cu inscriptia ATENTIE CONDUCTA DE APA.
La retelele de canalizare existente pe amplasament se va rocorda grupul sanitar propus,
fântânile de baut apa.
Conductele de canalizare se vor realiza din teava din PVC.

Instalaţia de apa canal ce face obiectul prezentei lucrări a fost proiectată în conformitate cu
legislaţia în vigoare asigurându-se performanţele tehnice prin care sunt realizate cerinţele
esenţiale de calitate conform cadrului legal în vigoare.

La realizarea instalaţiei se vor utiliza materiale care să asigure o fiabilitate ridicată. În

prezentul proiect s-au utilizat conducte din ţeavă de polipropilena pentru apa rece si teava
de PVC pentru canalizare.
Conductele de apa rece s-au dimensionat pentru presiunea medie de 4 bari, presiunea
maxima 6 bari.
Rezistenta mecanica este asigurata si de configuranta traseului.
Toate armaturile se vor verifica presiune si etanseitate.
*Igiena, sănătatea oamenilor şi protecţia mediului.
Dimensionare şi amplasarea instalaţiei de apa canal se va realiza astfel astfel ca să
asigure igiena ,sănătatea oamenilor şi protecţia mediului.
*Protecţia la zgomot.
Stabilirea vitezelor de circulaţie a apei apei reci ,a instalaţiei de canalizare ape meteorice şi
pluviale s-a realizat conform recomandărilor din literatura de specialitate astfel încât să nu
se producă zgomote în instalaţie.

MOBILIER URBAN

Zona va fi dotată cu bănci din lemn pe picioare de fontă, piloni iluminat, coşuri de
gunoi îmbrăcate în lemn la exterior, cişmele din fontă, suport biciclete şi pubele pentru
colectarea selectivă a deşeurilor.

f) Situaţia existentă a utilităţilor şi analiza de consum

1. APĂ - CANAL
Pe amplasament exista rețea de canalizare menajă, iar cea de distribuție a apei pe
lîngă clădirile situate în preajmă.
Alimentarea cu apa rece pentru consum menajer si stropit spatii verzi se va realiza
prin bransament la reteaua publica. Se vor prevedea grupuri sanitare tip container. Acestea
vor fi racordate la conductele de apa si canalizare existente în zona examinată.
Pentru stropitul spațiilor verzi se vor prevedea hidranți de gradină cu diametru ¾”,
pentru presiunea de 6 bari.Hidrantii de gradina sunt prevazuti cu racord pentru
furtun. Golirea rețelei de hidranți se va face în caminul de racord prevazut, cu robineți de
golire.
Conductele de canalizare se vor realiza din țeavă din PVC. Se vor prevedea camine de
Racord.

47
2. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
Alimentarea cu energie electrică se va realiza din instalațiile din zona printr-un
bransamet electric (conform condițiilor tehnice)

g) Concluziile evaluării impactului asupra mediului

Caracteristicile impactului potenţial :
a. Extinderea impactului : aria geografică şi numărul persoanelor afectate – impact
nesemnificativ ;
b. Natura transfrontieră a impactului – nu este cazul ;
c. Mărimea şi complexitatea impactului – impact nesemnificativ ;
d. Probabilitatea impactului – redusă ;
e. Durata, frecvenţa şi reversibilitatea impactului – reversibil, numai pe perioada
realizării lucrărilor de construire.

2.4. DURATA DE REALIZARE ȘI ETAPELE PRINCIPALE

Obiectivul va fi realizat pe durata a 15 luni,

Graficul de realizare a investiţiei :

ETAPA I
- lucrări de pregătire, modelare, pregătire teren;
- toaletarea vegetaţiei existente;
- trasarea lucrărilor;
- lucrări specifice organizării de şantier;
- realizare platformă container sanitar;
- executarea reţelei de utilităţi (apă – canal, electricitate);
- lucrări spaţii verzi (parţial);

ETAPA II
- realizare alei pietonale ;
- realizare suprafeţe: loc de joacă/recreere;
- montare container sanitar;
- realizare şi montare gradene şi scenă (după caz);
- finalizare lucrări de spaţii verzi (plantări, gazonare);
- executare împrejmuire (gard viu plantat);
- procurare şi montare dotări;
- lucrări de întreţinere spaţii verzi pe durata derulării contractului;
- recepţia lucrărilor.

48
 ( 3 ) COSTURILE ESTIMATIVE, ASIGURAREA EXIGENȚILOR DE CALITATE ȘI
DURATA DE IMPLEMENTARE A INVESTITIEI

1. VALOAREA TOTALĂ a investiţiei este de (se va actualiza în temeiul caietului de sarcini)

mii lei inclusiv TVA

2. PREZENTAREA MODULUI ÎN CARE SE ASIGURĂ CONFORMAREA CU REGLEMENTĂRILE

SPECIFICE FUNCȚIUNII PRECONIZATE DIN PUNCTUL DE VEDERE AL ASIGURĂRII
CERINȚELOR FUNDAMENTALE APLICABILE OBIECTIVULUI

2.1. Asigurarea exigențelor minime de calitate

Pentru obţinerea unor construcţii de calitate corespunzătoare sînt obligatorii realizarea şi

menţinerea pe întreaga durată de existenţă a construcţiilor a următoarelor exigenţe esenţiale:
A - rezistenţă şi stabilitate;
B - siguranţă în exploatare;
C - siguranţă la foc;
D - igienă, sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului înconjurător;
E - izolaţie termică, hidrofugă şi economie de energie;
F - protecţie împotriva zgomotului;
G – utilizare sustenabilă a resurselor naturale.

2.2. Nominalizarea surselor de finantare a investiției publice, ca urmare a analizei

financiare si economice: fonduri proprii, credite bancare, alocatii de la bugetul stat/bugetul
local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte
surse legal constituite.

Obiectivul de investiție va fi finanțat din fondurile bugetului local (constituite în

conformitate cu legislatia in vigoare) conform listelor cu programele de investiții anuale,
anexe la buget.

2.3. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri

instituționale și financiare.

Acte normative pe baza cărora se va elabora documentația de proiectare și cererea

de finanțare pentru obiectivul de investiții, inclusiv în cazul inițierii/desfășura a unui
parteneriat public-privat:
Acte normative strategice:
- Strategia Națională de Dezvoltare „Moldova 2030” – Proiect;
- Strategia pentru dezvoltarea durabilă socio-economică a spațiului urban este
propusă spreexaminare direcțiilor din cadrul Primăriei Chișinău – Proiect;
- Politica Națională de Sănătate a Republicii Moldova 2007-2021 (HG nr. 886 din
06.08.2007);
- Programul Național de reabilitare și integrare socială a persoanelor cu dizabilități
pentru anii2017-2022 (HG nr.723 din 08.09.2017);
- Programul Național Strategic în domeniul securității demografice a Republicii
Moldova pentruanii 2011-2025 (HG nr. 768 din 12.10.2011).

49
 Domeniul construcțiilor:
- Legea nr. 218 din 24 octombrie 2008, Codul contravenţional al Republicii Moldova;
- Legea nr. 828 din 25 decembrie 1991, Codul funciar al Republicii Moldova;
- Legea nr. 1107 din 06 iunie 2002, Codul civil al Republicii Moldova;
- Legea nr. 721-XIII din 2 februarie 1996 privind calitatea în construcţii;
- Legea nr. 835-XIII din 17 mai 1996 privind principiile urbanismului şi amenajării teritoriului;
- Legea nr. 163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţie;
- Legea nr. 131 din 08 iunie 2012 privind controlul de stat asupra activităţii de
întreprinzător;
- Legea nr. 60 din 30 martie 2012 privind incluziunea socială a persoanelor cu dizabilităţi;
- Legea nr. 96-XVI din 13 aprilie 2007 privind achiziţiile publice;
- Legea nr. 154 din 28 martie 2003, Codul muncii al Republicii Moldova;
- Legea nr. 451 din 30 iulie 2001 privind reglementarea prin licenţiere a activităţii de
- întreprinzător;
- Legea nr. 121 din 05 iulie 2018, privind concesiunile de lucrări și concesiunile de servicii
- HG nr. 360 din 25 iunie 1996 cu privire la controlul de stat al calităţii în construcţii,
modificată prin HG nr. 861 din 31 iulie 2006; HG nr. 285 din 23 mai 1996 cu privire la
aprobarea Regulamentului de recepţie a construcţiilorşi instalaţiilor aferente;
- HG nr. 633 din 8 iunie 2004 despre aprobarea Planului de acţiuni pentru asigurarea
respectării prevederilor Legii nr. 835-XIII din 17 mai 1996 privind principiile
urbanismului şi amenajării teritoriului şi ale altor acte legislativ-normative;
- HG nr. 936 din 2006 pentru aprobarea Regulamentului privind expertiza tehnică în
construcţii;
- HG nr. 226 din 29 februarie 2008 pentru aprobarea Reglementării tehnice cu privire
la produselepentru construcţii;
- HG nr. 1436 din 17 decembrie 2008 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la
administrarea mijloacelor pentru finanţarea sistemului de documente normative în
construcții ;
- HG nr. 329 din 23 aprilie 2009 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la
atestarea tehnico-profesională a specialiştilor cu activităţi în construcţii;
- HG nr. 357 din 13 mai 2009 pentru aprobarea Regulamentului de circulația rutieră;
- HG nr. 1209 din 08 noiembrie 2007 cu privire la prestarea serviciilor de alimentație
publică;
- Ordinul Şefului Inspecţiei de Stat în Construcţii nr. 15 din 4 decembrie 2012 cu privire
la accesulpersoanelor cu dizabilităţi;
- Ordinul Şefului Inspecţiei de Stat în Construcţii nr. 2 din 03 februarie 2009 cu
priivre laîntocmirea documentaţiei de execuţie.
- NCM A.06.01:2006 – Protecția tehnică a teritoriului clădirilor și construcțiilor contra
proceselorgeologice periculoase;
- NCM A.07.02:2012 – Procedura de elaborare, avizare, aprobare și conținutul –
cadru aldocumentație de proiect pentru construcții. Cerințe și prevederi principale;
- NCM B.01.02-2016 - Instrucţiuni privind conţinutul, principiile metodologice de
elaborare, avizare şi aprobare a documentaţiei de urbanism şi amenajare a
teritoriului;
- NCM B.01.05:2019 - Urbanism. Sistematizarea și amenajarea localităților urbane și rurale;
- NCM C.01.06-2014 - Cerinţe generale de securitate pentru obiectele de construcţie
la folosireaşi accesibilitatea lor pentru persoanele cu dizabilităţi;

50
 - CP C. 01.02:2018 – Clădiri civile. Clădiri și construcții. Prevederi generale de
proiectare cuasigurarea acesibilității pentru persoane cu dizabilități;
- CP D. 02.20-2012 – Recomandări tehnice privind structurile și tehnologiile de
construcție ale drumurilor, trotuarelor, platformelor pe teritoriile cu destinație
socio-culturală;
- Document – ”Norme tehnice cu privire la iluminatul public stradal”;

Domeniul Parteneriatului Public-Privat:

- Legea nr. 179 cu privire la parteneriatul public-privat din 10 iulie 2008;
- Legea nr.121 cu privire la concesiunile de lucrări și concesiunile de serviciu din
05.07.2018;
- HG nr. 476 din 04.07.2012 pentru aprobarea Regulamentului privind procedurile
standard şi condițiile generale de selectare a partenerului privat.
- HG nr. 245 din 19.04.2012 cu privire la Consiliul Naţional pentru parteneriatul public-
privat;
- HG nr. 419 din 18.06.2012 cu privire la aprobarea listei bunurilor proprietate a statului şi
a listei lucrărilor şi serviciilor de interes public naţional propuse parteneriatului public-
privat;
- HG nr. 255 din din 11.04.2013 privind instituirea Reţelei interministeriale de parteneriat
public-privat;
- Ordinul nr. 143 al Ministerului Economiei din 02.08.2013 cu privire la aprobarea Matricei
preliminare de repartiție a riscurilor de proiect;

3. AVIZE ȘI ACORDURI DE PRINCIPIU

- Certificat de Urbanism pentru proiectare
- Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului
- Avizul organelor competente privind patrimoniul cultural construit (Consiliul Național
Monumentelor Istorice)
- Avize conforme privind asigurarea utilităților
- Studiu topografic realizat în anul 2023;
- Raport de expertiză tehnică elaborat în anul 2023
- Studiul geotehnic (urmează a fi elaborat)
- Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de
investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice
după caz;

51
 4. IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI
4.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției
Entitatea responsabila cu implementarea investitiei este Primăria municipiului Soroca;
4.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii
(în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei,
eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare

Durata de implementare:
Durata de implementare a investiţiei este de 15 luni.
4.3. Eşalonarea investiţiei:
Graficul de eşalonare investiţie (cu aproximație)

Nr. crt. Denumirea activitatii

2 luni 11 luni 2 luni
1. Proiectare, licitatii
2. Lucrări de bază
(dezmembrare/lucrări
de costrucție-montaj)
3. Lucrări de
amenajare/terasament
(plantarea
arburilor/arbuștilor)
rozariu

Termenii de realizare a lucrărilor de reconstrucție

Inițierea lucrărilor de construție din cadrul proiectului, va incepe cu execuția lucrărilor

geotehnice.
Informația detaliată, scrisă în raportul geotehnic și ridicare topografică va fi utilizată pentru
adoptarea măsurilor de construcție ce vor fi scrise, desenate și dezvoltate în cadrul proiectelor
tehnice de execuție:
- Soluții arhitecturale;
- Rețele interioare de alimentare cu energie electrică;
- Rețele înterioare de alimentare cu apă;
- Rețele interioare de canalizare;
Timpul necesar pentru execuția lucrărilor de proiectare este de aproximativ 30 zile lucrătoare.

52
 (4) CONCLUZII SI RECOMANDARI
În concluzie se pot menționa următoarele: Alternativa 0 (“do nothing”) - sau varianta
fără investiții, reprezintă acea opțiune în care obiectul eaminat rămâne în starea
actuală, fără a aduce careva beneficii, fără a contribui la realizarea priorităților și
obiectivelor strategice de dezvoltarea a infrastructurii serviciilor sportive-educative a
localității, precum și afectând negativ imaginea sectorului în care este situat.

Pentru realizarea acestui proiect se propun următoarele oportunități de dezvoltare, care

constau în:
▪ realizarea prin intermediul parteneriatului public-privat;
▪ realizarea din surse proprii/mijloace bugetare.
Pentru APL implementarea Proiectului în baza unui PPP crează mai puține riscuri decât în cazul
realizării investițiilor din contul unui credit și realizat în condițiile unei achiziții tradiționale.

Din punct de vedere financiar și social, proiectul de investiții „Modernizarea arhitecturala si

peisagistica a malului fluviului Nistru (segmentele străzii riverane Petru Rareș) este viabil.

Se recomanda implementarea proiectului conform studiului de fezabilitate.

(5) ANEXE

4.4. Anexa 1: Deviz general estimativ

4.5. Anexa 2: devize pentru structurile terenurilor a îmbrăcămintei acceselor pietonale
propuse spre realizare în cadrul proiectului.
4.6. Anexa 2: Studiu topografic realizat;

CAPITOLUL B. PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare în zonă

2. Plan de situaţie existent
3. Plan situaţie propusă
4. Plan de amenajare ( extrase, sc 1:500)

53