Dali Mureseni

DOCUMENTATIE DE AVIZARE
LUCRARI DE INTERVENTIE
REABILITARE IMOBIL
MURESENI NR.50
TG.MURES, JUD.MURES
PROIECT NR:
016/2015
ectant General: Beneficiar:

t studio srl MUNICIPIUL
TG.MURES
LISTA DE RESPONSABILITATI
Proiect nr.016/2015
Director Proiect Ing. ASZALOS TIBOR ALBERT ……………….
Sef Proiect arhitectura Arh. PANTEA MIHAI ……………….
at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

1. DATE GENERALE
Proiect nr.016/2015
1.1.Denumirea obiectivului de investitii:

REABILITARE IMOBIL MURESENI NR.50, TG.MURES, JUD.MURES
1.2. Amplasamentul: Jud. Mures, loc. Tg.Mures, Str. Mureseni nr.50
1.3. Titularul investitiei: MUNICIPIUL TG.MURES, jud.Mures
1.4. Beneficiarul investitiei: MUNICIPIUL TG.MURES
1.5. Elaboratorul documentatiei: Proiectant general - AT STUDIO SRL Tg.Mures

Proiect nr 016.2015
1.6. Regim de inaltime [P+E+M]

2. DESCRIEREA INVESTITIEI
Proiect nr.016/2015
2.1.SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII
a) starea tehnică, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale de calitate în construcţii, potrivit
legii
Scurta prezentare privind situatia existenta din care sa rezulte necesitatea investitiei
Tg. Mures este resedinta de judet si cel mai mare oras al judetului Mures. Este situat in zona central - nordica a
Romaniei, la intersectia a trei zone geografice Campia Transilvaniei, Valea Muresului si Valea Nirajului, la o
altitudine de aproximativ 320 m fata de nivelul marii.
Amplasamentul studiat este situat in intravilanul Municipiului Tg.Mures pe str. Mureseni nr.50, in spatele
Combinatului Chimic AZOMURES, si are ca vecinatati in Nord proprietati private, iar in rest cai de acces si str.
Mureseni.
Atat terenul cat si constructia aferenta sunt proprietatea Consiliului Local Tg.Mures, conform extras CF
nr:120427.
Suprafata terenului conform studiului topografic nr: 419/12.01.2015 este de 1641.0 mp, Sconstruita de 575.0
mp, iar Sdesfasurata este de 1150.0 mp.
Atat in Tg.Mures ca si in alte orase similare una dintre problemele majore cu care se confrunta autoritatile
locale este problema locuintelor sociale. Numarul foarte mare a cererilor, precum si situatiile locative aparute in
urma dezvoltarii si modernizarii orasului dpdv urbanistic, creaza o presiune permanenta asupra autoritatilor
locale. Pornind de la aceasta premiza, infiintarea unor noi unitati locative prin reabilitarea cladirilor care se
preteaza ptr. functia de locuire si revitalizarea spatiului imprejmuitor al acestora constituie una dintre prioritatile
administratiei publice locale.
Oportunitatea investitiei este justificata de achizitionarea recenta a unui imobil care intruneste conditiile
mentionate mai sus. Imobilul in cauza prezinta un grad avansat de degradare fizica si uzura morala. Prin
revitalizarea acestui amplasament se are in vedere reintroducerea in circuitul locativ atat a imobilului cat si a
zonei.
Realizarea acestui proiect va aduce atat un beneficiu de imagine municipiului Tg.Mures, cat si o imbunatatire a
calitatii si conditiilor de viata, prevenind astfel cazurile de vulnerabilitate si excluziune sociala, contribuind la
reintegrarea sociala a familiilor sau persoanelor aflate in dificultate.
Imobilul recent achizitionat de administratia publica locala, este partial reabilitat, au fost schimbate geamurile si
o serie de spatii de la parterul imobilului au fost reabilitate. In rest in mare parte, mai ales etajul, imobilul se
prezinta intr-o avansata stare de degradare a suprafetelor si finisajelor interioare.

Cladirea este realizata din boltari de beton, iar ca structura de rezistenta este in stare buna, nu prezinta rupturi
sau degradari vizibile, daca necesita sau nu consolidari se va stabili printr-o expertiza de specialitate intr-o
etapa ulterioara de proiectare.
Documentarea fotografica - Anexata:

Lipsa in totalitate a termoizolatiei exterioare, precum si a finisajelor exterioare aferente, lipsa glafurilor si partial
a hidroizolatiilor la nivel de soclu.

Deficientele majore ale situatiei actuale privind necesarul de dezvoltare a zonei;
Avand in vedere efectele factorului timp asupra constructiei si a instalatiilor aferente, precum si nerealizarea in
timp util si la momentul oportun a reparatiilor si reviziilor capitale, in decursul anilor cladirea a suferit degradari
insemnate atat fizic cat si datorita imbatranirii morale a materialelor de finisaj utilizate.
Cladirea propusa pentru reabilitare este intr-o stare precara, necesitand investitii urgente pentru a putea fi
oferita populatiei. Majoritatea instalatiilor sunt improprii locuirii si nu mai corespund cerintelor legale actuale din
domeniu.
Principalele deficiente privind dezvoltarea zonei constau in:

- Pozitionarea oarecum laturalnica a intregii zone fata de principalele cai de circulatie
(circulatie infundata)
- Folosirea in exclusivitate pentru activitati industriale
- Gradul ridicat de poluare fonica datorita amplasarii in vecinatatea Combinatului AZOMURES
- Insuficienta atentie acordata acestei zone
Prognoze pe termen mediu si lung
In baza celor constatate este mai mult decat evidenta degradarea accentuata si uzura extrema a constructiei,
atat din punct de vedere fizic cat si moral. Pe termen mediu se prognozeaza o degradare accelerata a
constructiei dar mai ales a instalatiilor aferente constructiei, precum si imposibilitatea utilizarii acesteia la
parametrii proiectati, iar pe termen lung vor aparea si riscuri majore de siguranta in exploatare.
Pe termen mediu si lung se are in vedere revitalizarea zonei si reintroducerea in circuitul locativ al unor spatii
care intrunesc conditiile de locuit sau care pot fi adaptate sau modificate intr-un mod facil acestor conditii.
Revitalizarea acestui proiect va aduce o imbunatatire a calitatii vietii, prin crearea unor noi unitati locative
familiilor sau persoanelor aflate in dificultate, contribuind astfel la reintegrarea lor sociala.
Tot pe termen lung, incepand cu anul 2016, se are in vedere o reducere considerabila a poluarii chimice si
fonice a zonei datorita conditiilor de imbunatatire a instalatiilor tehnologice si de protectie a mediului la nivelul
AZOMURES. Aceste masuri vor contribui din punct de vedere locativ la o revitalizare a zonei.
Incadrarea obiectivului in politicile de investitii generale, sectoriale sau regionale
Prezentul obiectiv se incadreaza in politicile generale de dezvoltare si sprijinire a populatiei, prin sustinerea
acordata in vederea dezvoltarii unitatilor locative specifice. Obiectivul principal al proiectului il constituie
imbunatatirea calitatii infrastructurii locative, pentru asigurarea unui acces minim al cetatenilor la detinerea unei
locuinte sociale.
Realizarea prezentului obiectiv se incadreaza in politicile specifice de combatere a unor probleme majore cu
care se confrunta autoritatile locale, si anume problema locuintelor sociale.

Obiectivul general al proiectului il constituie imbunatatirea calitatii infrastructurii serviciilor locative si
repartizarea echilibrata a acestora pe teritoriul municipiului, pentru asigurarea unui acces egal al cetatenilor
aflati in dificultate. Prin prezentul proiect beneficiarul doreste eficientizarea serviciilor sociale locative prin
reabilitarea si dotarea acestei constructii.
Avand in vedere tendinta de generalizare a masurilor de reducere a costurilor de exploatare, de imbunatatire a

serviciilor sociale, precum si de rentabilizare a acestor servicii, consideram ca masurile de eficientizare si
revitalizare a functionarii unui astfel de imobil, constau in:
- reducerea costurilor de exploatare prin eficientizarea energetica a cladirii
- reabilitarea si recompartimentarea spatiilor in functie de necesitate si functionalitate
- dotarea apartamentelor la nivelul standardelor actuale
- ridicarea gradului de finisaj
Toate aceste masuri pot conduce la o mult mai buna gestionare a costurilor pe viitor, proces care ar putea
reduce presiunea financiara asupra bugetului local.
Masurile care urmeaza a fi propuse prin prezentul studiu (expertize, audit, studii, documentatii de proiectare
etc) au in vedere atingerea dezideratelor prezentate.
b) Valoarea de inventar a constructiei
Valoarea de inventar a prezentului obiectiv este:
.......................................................

2.2 CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EXPERTIZA TEHNICA / AUDIT ENERGETIC
Concluziile raportului de expertiza tehnica
Raportul de expertiza s-a intocmit, la cererea beneficiarului in vederea realizarii unei reabilitari si modernizari la
cladirea studiata. Expertiza se refera la structura de rezistenta a constructiei existente, in conformitate cu
legislatia si reglementarile tehnice in vigoare, constructia este incadrata in clasa corespunzatoare de risc
seismic, propunandu-se si solutia de principiu privind decizia de interventie. Conform legislatiei in vigoare este
necesara efectuarea unei expertize tehnice de specialitate in vederea asigurarii stabilitatii si rezistentei
constructiei cu indicarea solutiilor de rezolvare.
Prin dorinta proiectantului corelata cu cea a beneficiarului si din capitolele anterioare reiese ca cel mai
avantajos lucru este sa se mansardeze cladirea existenta. Astfel se admite realizarea unei mansarde usoare
din lemn. Eventual pe contur se poate realiza un perete tip parapet cu inaltimea de cca. 1.20-1.50 deasupra
centurii si planseului de beton armat peste etaj. Acest perete se poate realiza din zidarie de bca usoara,
confinata cu elemente din beton armat. Se recomanda utilizarea unei structuri din lemn in sistem sandwich cu
termoizolatie intre elementele de lemn si placaj osb la interior si exterior plus termosistemul exterior. La interior
se vor dispune doar pereti usori nestructurali.
Lucrarile se vor realiza si vor fi detaliate la nivel de faza PT (DDE), doar in baza unui proiect tehnic, elaborat de
proiectanti avizati in domeniu si in baza unor studii geo si topografice realizate. Potrivit prevederilor
regulamentului aprobat prin H.G.R. nr. 925/1995, proiectul de interventie ce urmeaza a fi intocmit va fi supus in
mod obligatoriu verificarii de catre un verificator de proiecte atestat M.L.P.A.T. si a expertului tehnic care a
intocmit prezentul raport tehnic de expertiza. Nerespectarea prezentei documentatii absolva expertul de orice
responsabilitate.
Beneficiarul mai are sarcina de a face in continuare urmarirea curenta a comportarii in timp a constructiei in
conformitate cu prevederile normativului P130-98 aprobat cu HCM nr. 766/1997 , in special al conductelor
purtatoare de apa, oxigen, gaz sau alte substante care prin avarierea acestora pot produce avarii importante
asupra constructiei.
Detaliile celor prezentate sunt incluse in Expertiza Tehnica atasata prezentei documentatii.
Concluziile raportului de audit energetic
Cladirea propusa pentru reabilitare este intr-o stare precara, necesitand investitii urgente pentru a putea fi
oferita populatiei. Majoritatea instalatiilor sunt improprii locuirii si nu mai corespund cerintelor legale actuale din
domeniu. Cladirea nu corespunde dpdv energetic cerintelor actuale.
Pierderile energetice la nivel de anvelopa se ridica la 38% pentru peretii exteriori, la 46% pentru planseul
terasa. Pentru placa pe sol pierderile sunt neinsemnate (4%). Tamplaria este partial refacuta iar pierderile
aferente se ridica doar la 12%. In acest context cladirea prezinta un coeficient global de izolare termica de 1.22
W/mcK (fata de 0.53 referinta).

Astfel se certifica o eficienta energetica medie <D>, avand un consum anual specific de 351.47 kWh/mpan si
un indice de emisii echivalent CO2 de 71.98 kgco2/mpan.
In consecinta, concluziile raportului de audit energetic se refera la izolarea anvelopei pentru reducerea
consumului de energie. Pot fi propuse si alte solutii cu conditia ca, coeficientul global de izolare termica al
caldurii cu masurile de reabilitare luate sa fie mai mic decat cel normat. De asemenea in cazul in care cladirea
se va mansarda se va recalcula coeficientul global de izolare termica al cladirii reabilitate care trebuie sa fie mai
mic decat cel normat.
Detaliile celor prezentate sunt incluse in Auditul Energetic nr:3375/23.10.2015 (atasata prezentei documentatii)
a) Prezentarea a cel putin doua optiuni:
Pentru reabilitarea acestui obiectiv pot fi luate in considerare cel putin doua scenarii tehnico-economice prin
care pot fi atinse obiectivele proiectului de reabilitare, dupa cum urmeaza:
- scenariu optimist – reabilitare/modernizare si mansardare cladire existenta, investitie majora,

etapizata pe o perioada de maxim 2 an prin care se diferentiaza pe categorii de investitii:
- reabilitarea structurii de rezistenta si stabilitate a constructiei; recompartimentarea spatiilor
existente si adaptarea acestora pentru functiunea de locuit; reabilitarea anvelopei exterioare si
eficientizarea energetica a cladirii; relocarea unei centrale termice aflate in proprietatea
beneficiarului in vederea alimentarii cu energie termica si apa calda menajera a noilor locuinte;
reabilitarea instalatiilor interioare aferente nivelurilor existente – Anul 1
- mansardarea propriuzisa, respectiv extinderea instalatiilor interioare aferente – Anul 2
- numar unitati locative rezultate:

Apartamente [nr. camere]
Nr Nivel 1 2 3 TOTAL
1 PARTER 7 2 2 11
2 ETAJ 8 2 2 12
3 MANSARDA 8 2 2 12
TOTAL 22 6 6 34
- prin adoptarea prezentului scenariu ar rezulta o constructie cu urmatoarele caracteristici:
Nr Nivel Sc [mp] Sd [mp]

1 PARTER 586.0 575.0
2 ETAJ - 575.0
3 MANSARDA - 526.0
TOTAL 586.0 1 676.0
- scenariu pesimist – doar reabilitare/modernizare cladire existenta, investitii mai mici, etapizata pe o
perioada de maxim 1 an prin care se diferentiaza pe categorii de investitii:
- recompartimentarea spatiilor existente si adaptarea acestora pentru functiunea de locuit
- reabilitarea/modernizareaarea instalatiilor interioare aferente, reabilitarea anvelopei exterioare
si eficientizarea energetica a cladirii
- relocarea unei centrale termice aflate in proprietatea beneficiarului in vederea alimentarii cu
energie electrica, termica si apa calda menajera a noilor locuinte
- numar unitati locative rezultate:

Apartamente [nr. camere]
Nr Nivel 1 2 3 TOTAL
1 PARTER 7 2 2 11
2 ETAJ 8 2 2 12
TOTAL 15 4 4 23
- prin adoptarea prezentului scenariu ar rezulta o constructie cu urmatoarele caracteristici:
Nr Nivel Sc [mp] Sd [mp]

1 PARTER 586.0 575.0
2 ETAJ - 575.0
TOTAL 586.0 1 150.0
b) Recomandarea expertului/auditorului energetic asupra soluţiei optime din punct de vedere tehnic şi
economic, de dezvoltare în cadrul documentaţiei de avizare a lucrărilor de interventii
Scenariul recomandat in vederea atingerii obiectivelor, revitalizarea imobilului si care va fi sustinut in

continuarea prezentului studiu, este cel optimist.
Scenariul pesimist conduce la reabilitarea spatiului locativ, si reabilitarea instalatiilor aferente cladirii, dar in
urma investitiei rezulta doar un numar de 23 de unitati locative cu costuri sensibil mari, concentrate pe un singur
an de investitie, fapt care ar produce o presiune nedorita asupra bugetului alocat.
In schimb scenariul optimist sustinut prin prezenta, are in vedere extinderea spatiului pe verticala, eficientizarea
si optimizarea investitiilor in instalatiile interioare, rezultand un numar de 34 de unitati locative cu aproape 50%
mai multe decat in varianta pesimista, impartita pe doua etape investitionale (2 ani), fapt care ar usura efortul
financiar si presiunea asupra bugetului alocat investitiei.
Costurile generale de implementare a celor doua solutii / raportat la unitatea locativa sunt sensibil mai mici la
varianta optimista, iar beneficiile sociale rezultate prin satisfacerea cerintelor locative a 11 familii in plus,
constituie un castig nett suplimentar.
Relocarea centralei termice aflata intr-unul dintre punctele termice ale beneficiarului (str. Mihai Viteazu) trebuie
realizata in ambele cazuri si in cea pesimista si in cea optimista, dar cheltuielile aferente relocarii sunt mult mai
justificate in cazul variantei optimiste.

2. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI
Proiect nr.016/2015
2.1. DESCRIEREA LUCRARILOR DE BAZA SI A CELOR REZULTATE CA NECESARE

DE EFECTUAT IN URMA REALIZARII LUCRARILOR DE BAZA
Prin prezentul proiect beneficiarul doreste sa dezvolte un proiect de reabilitare si modernizare a imobilului aflat
pe strada Mureseni nr.50, in vederea imbunatatirea calitatii infrastructurii locative, pentru asigurarea unui acces
minim al cetatenilor la detinerea unei locuinte sociale. Avand in vedere destinatia constructiei, obiectivul a fost
gandit si dimensionat in asa fel incat sa asigure un maxim de eficienta si o maxima functionalitate pentru
activitatile propuse, si care in momentul de fata nu corespund standardelor actuale.
In baza analizelor preliminare pe categorii de specialitati, au fost elaborate o serie de concluzii si propuneri de
masuri in continuare, atat pe partea de arhitectura cat si pe partea de instalatii tehnologice.
2.2. DESCRIEREA, DUPA CAZ, A LUCRARILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE IN

SPATIILE CONSOLIDATE/REABILITATE / REPARATE
2.2.1. ARHITECTURA
Situatia propusa
In vederea atingerii obiectivelor propuse constand in reabilitarea si modernizarea constructiei existente,

ridicarea gradului de finisaj a spatiilor la standardele actuale, vor fi executate o serie de lucrari si interventii,
etapizat pe 2 ani, dupa cum urmeaza:
Etapa 1: - Reabilitarea structurii de rezistenta si stabilitate a constructiei; recompartimentarea spatiilor existente

si adaptarea acestora pentru functiunea de locuit; reabilitarea anvelopei exterioare si eficientizarea energetica a
cladirii; construirea unei centrale termice si relocarea echipamentelor din cadrul unei centrale termice aflate in
proprietatea beneficiarului in vederea alimentarii cu energie termica si apa calda menajera a noilor locuinte;
reabilitarea instalatiilor interioare aferente nivelurilor existente.
Etapa 2: - Mansardarea propriuzisa, respectiv extinderea instalatiilor interioare aferente
In cadrul etapei 1 vor fi executate o serie de lucrari si interventii asupra imobilului existent, dupa cum urmeaza:
- Construirea unui spatiu adecvat functionarii centralei termice, relocarea si instalarea
echipamentelor existente in vederea amenajarii centralei termice.

- Reabilitarea structurii de rezistenta si stabilitate a constructiei, necesara sustinerii extinderii
pe verticala la nivel de mansarda
- Recompartimentarea spatiilor existente
- Reabilitare si modernizare pardoseli - inlocuirea acestora cu pardoseli PVC
- Inlocuire tamplarie interioara in vederea conformarii la normele actuale
- Reabilitare pereti si tavane, refacere tencuieli si zugraveli interioare
- Reabilitare scari de acces inclusiv balustrade
- Termoizolare exterioara, reabilitare fatade si refacere tencuieli si zugraveli exterioare
- Reabilitarea instalatiilor de incalzire, apa si canalizare, a instalatiilor electrice aferente
spatiiilor renovate
In cadrul etapei 2 vor fi executate o serie de lucrari si interventii asupra imobilului existent, dupa cum urmeaza:
- Desfacerea terasei existente si crearea conditiilor de mansardare in baza prevederilor
Expertizei Tehnice elaborate
- Mansardarea propriuzisa, realizarea compartimentarilor si delimitarea unitatilor locative,
respectiv extinderea instalatiilor interioare aferente, in vederea asigurarii agentului termic
pentru incalzire, al apei reci, al apei calde menajere si al energiei electrice la nivelul
mansardei nou construite.
Finisaje interioare si exterioare
Referitor la finisaleje interioare, vor fi adoptate solutiile optime, specifice zonelor de locuit in ceea ce priveste
durabilitatea, aspectul, calitatea si costurile aferente.
Pentru amenajarile interioare si reabilitarea spatiilor de locuit, se are in vedere reabilitarea si modernizarea
pardoselilor, inlocuirea acestora cu pardoseli PVC specializate pentru spatii de locuit. In acest sens suprafetele
existente vor fi pregatite si finisate pentru montarea pardoselilor din PVC.
Policlorura de vinil sau PVC-ul cum este cunoscut este astazi este unul dintre cele mai utilizate tipuri de
material plastic in domeniul pardoselilor calde. Materialul in diversele sale forme sau design-uri este rezistent la
intemperii, greu inflamabil, rezistent la substante chimice, stabil la factorii corizivi si poate fi tratat antibacterial si
fungic. Pardoselile din PVC sunt slabe conductoare de caldura, antistatice si poate fi prelucrate foarte usor.
Proprietatile pardoselilor PVC pot fi adaptate diferitelor cerinte prin adaosul de stabilizatori, agenti de
flexibilizare, tratamente anbibacteriale si fungice, etc. Pardoselile din PVC sunt prezentate in diferite forme, in
rola sau placi (patrate) intr-o paleta extrem de variata de culori, modele si decoruri. Covoarele PVC eterogene
au un grad mai ridicat de rezistenta datorita armaturii de fibra de sticla care intra in structura materialului in
timpul procesului de fabricatie acest lucru oferind o stabilitate dimensionala cat si o flexibilitate ridicata. Aceasta
caracteristica este foarte importanta in cazul obiectivului studiat deoarece poate prelua o serie de deformari si
microfisuri la nivelul pardoselilor, fara a se dregrada sau distruge in mod aparent. De asemenea covoarele PVC
din aceasta categorie sunt produse si cu un strat suport din spuma poliuretanica care oferta un grad ridicat de
comfort fonic si termic.

O componenta esentiala in reabilitarea interioara a cladirii de locuit este inlocuirea tamplariei interioare in
vederea conformarii la normele actuale. Tamplaria interioara a acestui obiectiv va fi realizata din lemn, PVC sau
alte materiale similare cu conditia sa indeplineasca criteriile de calitate specificate in cadrul proiectului tehnic.
Usile de acces si de separare la holuri vor fi rezistente la incendiu, conform normelor in vigoare. Acolo unde
usile existente nu satisfac aceasta conditie vor fi inlocuite.
Zugravelile interioare si tavanele vor fi reabilitate. Pentru finisarea peretilor si tavanelor se vor utiliza zugraveli
de calitate, cu putere mare de acoperire, avand proprietati de prelucrare usoara, cu emisii reduse, fara solventi,
cu miros slab si ecologice. Culoarea predominanta a zugravelilor interioare va fi alba, mata.
Scarile de acces inclusiv balustradele vor fi reparate si reabilitate acolo unde se considera ca necesar acest
lucru. Pardoselile vor fi placate cu PVC si profile speciale de treapta. Balustradele vor fi reabilitate si placate cu
elemente de policarbonat pentru cresterea sigurantei in exploatare.
Grupurile sanitare existente vor fi reabilitate, iar cele nou propuse vor fi echipate conform normativelor tehnice
aflate in vigoare, cu privire la asigurarea conditiilor sanitare minime pentru spatiile cu destinatia de locuinta.
Compartimentarile interioare vor fi realizate in asa fel incat sa fie asigurate necesitatile esentiale de adapostire,
igiena, odihna, prepararea hranei, educatie si igiena, minimal prevazute de lege.
Lucrarile sus mentionate vor conduce la imbunatatirea vietii sociale, la scaderea costurilor de intretinere si
exploatare a unitatii, respectiv la ridicarea gradului de finisaj si dotare la standardele actuale.
In etapa 2 se are in vedere extinderea cladirii pe verticala cu un nivel (mansarda). In aceasta etapa
compartimentarile si finisajele interioare se concentreaza asupra delimitarii unitatilor locative, precum si in
vederea finisarii peretilor de compartimentare. Pentru finisajele interioare se vor pastra aceleasi criterii ca la
nivelurile inferioare.
Conform prevederilor Auditului Energetic, structura constructiva a intregului imobil, prezinta un grad de izolatie
termica extrem de scazuta atat la nivelul zidariei exterioare cat si al structurii din beton, etc, care nu mai
corespunde cerintelor actuale de eficienta energetica. Din acest punct de vedere se propune refacerea
termoizolatiei exterioare prin utilizarea unui termosistem pe baza de polistiren cu o grosime de 10 cm si
tencuiala decorativa de exterior. Prin adoptarea unor solutii moderne de eficientizare energetica, implica si
reabilitarea din punct de vedere arhitectural a cladirii.
In ceea ce priveste partea de bai se vor folosi materiale ceramice tip gresie pentru placarea pardoselilor iar
peretii vor fi placati cu faianta.
Masuri privind protectia mediului ambiant
Din descrierea facuta si tinand cont de specificul constructiei, rezulta ca prin modernizarea acesteia zona nu va
suferi degradari ale mediului. Cladirea este echipata din punct de vedre sanitar cu dotarile necesare. Pentru
deseurile solide rezultate si pentru evacuarea acestora la groapa de gunoi, beneficiarul va perfecta formele
necesare cu societatea care asigura serviciile de salubrizare la nivelul localitatii. Pana la preluare beneficiarul

va asigura depozitarea lor in pubela metalica inchisa amplasata intr-unul din spatiile utile ale proprietatii special
amenajate pentru aceasta destinatie.\
2.2.2. STRUCTURI
Clădirea este realizata, în regim de inaltime [P+E], este amplasat pe un teren fara denivelări având structura de
rezistenţă realizata din blocheti de beton conglomerat (vezi expertiza tehnica anexata).
Prin realizarea amenajarilor interioare si supraetajarea cladirii rezistenta, stabilitatea si durabilitatea in

exploatare pentru constructia amplasata pe str. Mureseni nr.50, din Tg.Mures, jud. Mureş nu se afecteaza.
2.2.3. INSTALATII ELECTRICE
Situatia existenta
Clădirea este într-o stare precara, necesitand investiţii importante pentru a putea fi oferita populaţiei.
Majoritatea instalatiilor sunt improprii locuirii si nu mai corespund cerintelor legale actuale din domeniu.
Instalaţiile electrice sunt uzate si iesite din perioada de garantie, fiind realizate la nivelul cerinţelor şi dotărilor
din perioada respectivă.
Ca urmare a modernizărilor ce se impun pentru realizarea noului imobil la nivelul cerinţelor actuale, instalaţia
electrică nu mai corespunde din punct de vedere tehnic şi a cerinţelor de electrosecuritate.
Situatia propusa
Având in vedere starea de degradare fizică si morală a instalaţiilor electrice aferente clădirii cât şi faptul că
majoritatea spaţiilor existente se recompartimentează, prezentul proiect propune:
In partea de instalatii electrice a lucrarii se vor stabili solutiile tehnice pentru:
 alimentarea cu energie electrica si distributie in cladire,
 instalatie de iluminat general si prize,
 instalatia de protectie.
Elementele de baza care determina lucrarea sunt urmatoarele:

- tensiunea de utilizare: 400V/230V, 50Hz
- puterea instalata si absorbita conform Normativului PE 132/2003:
Pi = 23 ap x 8 kW/ap. + 12 ap x 12 kW/ap = 328 kW,
utilizare comuna : 2,5 kW,
puterea instalata totala Pi = 328 kW + 2,5 kW = 330,0 kW,
- puterea absorbita :
Pa= 23 ap x 2,5 kW/ap. + 12 ap x 3,5 kW/ap = 99,5 kW,
utilizare comuna : 1,5 kW,
puterea absorbita totala Pa = 99,5 kW + 1,5 kW = 101,0 kW

Descrierea lucrarilor:
Alimentarea cu energie electrica si distributie in cladire
Alimentarea cu energie electrica a noilor consumatori se va face de la reteaua de joasa tensiune a localitatii.
Solutia concreta de alimentare se va stabili in avizul de racordare SC ELECTRICA Targu Mures ,solicitat de
catre beneficiarul lucrarii.Limita de proiectare a proiectului de instalatii electrice interioare vor constitui bornele
de plecare ale contoarelor electrice instalate la parter, in firidele de distributie tip FDCP 18/ pentru apartamente
si pt. consumul comun/.
Instalatia de iluminat general , de siguranta si prize
Iluminatul general in toate spatiile blocului de locuinte se prevede a fi fluorescent pentru nivele medii de
iluminare corespunzatoare normelor in vigoare folosandu-se corpuri de iluminat adecvate diferitelor spatii.
Plafonierele prevazute in camere , in dormitoare si in bucatarii se vor echipa cu lampi electrice fluorescente,
aceste lampi avand un dublu avantaj fata de becuri incandescente: consum de energie electrica de 5 ori mai
redus si timp de functionare de circa 8 ori mai mare .Prizele bipolare vor fi cu contact de protectie . Instalatiile
de iluminat si prize vor fi executate cu conducta de cupru trase in tuburi, ingropat.
In casa scarii si pe coridoare se va prevedea si un iluminat de siguranta pentru evacuare, cu o autonomie de

functionare de 1,5 ore in cazul caderii tensiunii de lucru
.
Instalatie de protectie
Protectia personalului de exploatare si de intretinere impotriva atingererilor indirecte se va asigura prin

aplicarea sistemului de protectie TNS adica legare la nul de protectie cu conducta PE prevazuta separat.
Suplimentar se mai asigura si o protectie la socuri de curent, prin prevederea intrerupatoarelor de sarcina cu
protectie diferentiala, la fiecare tablou de apartament. Aceste intrerupatoare automate la aparitia unui curent de
defect de 30m A deconecteaza instalatia .
Prevazand aceste intrerupatoare automate cu protectie diferentiala se mareste totodata si rezistenta la foc a
constructiei.
2.2.4. INSTALATII INSTALATII TEHNICO-SANITARE
Solutii tehnice prevăzute prin proiect
Alimentarea cu apă potabilă:
In cadrul proiectului se propune alimentarea cu apă a imobilului din reţeaua de distributie apă prin intermediul
branşamentului de apa proiectat. La ora actuala imobilul este bransat la aceasta retea. Cantitatea de apă va fi
măsurată cu ajutorul contoarelor de apa rece montate la intrarea in fiecare apartament. De la reteaua existenta
se va monta noua conducta de alimentare cu apă al clădirii cu conductă din polietilenă de înaltă densitate.

Obiectele sanitare se vor monta conform amplasamentelor din proiectul de arhitectură, ele vor fi alimentate cu
apă rece şi caldă prin conducte noi realizate din conducte din polipropilenă-random. Apa caldă de consum va fi
preparată în mod indirect in centrala termica alipita imobilului si se va contoriza la fiecare apartament in parte.
Evacuarea apelor uzate menajere:
Pentru preluarea apelor uzate menajere aferente noilor obiecte sanitare s-au proiectat conducte de canalizare
din ţevi din PVC prin care apele menajere vor fi dirijate spre căminele de inspecţie nou proiectate de unde
acestea vor fi dirijate spre caminul de racord nou proiectat
Evacuarea apelor meteorice:
Apele uzate meteorice de pe acoperişul clădirii vor fi colectate prin jgeaburi şi burlane noi si vor fi racordate prin
conducte subterane la sistemul de canalizare apa pluviala de unde apele pluviale vor fi evacuate in reteaua de
canalizare din zona.
Descrierea funcţională şi tehnologică
Alegerea traseelor instalatiilor interioare de apa si canalizare s-a facut conform prevederilor Normativului I9-94 .
Reţeaua de distribuţie interioară se realizeată în sistem ramificat. Conductele de alimentare cu apă a obiectelor
sanitare vor fi executate cu ţevi din polipropilenă random.
Traseele instalaţiei interioare de apă şi canalizare s-au ales astfel încât să se asigure lungimi minime de
conducte şi posibilităţi de autocompensare a dilatărilor. Panta minimă a conductelor de alimentare cu apă va fi
de 10/00. Distanţa minimă între conductele paralele neizolate sau între acestea şi suprafeţele finite ale
elementelor de construcţii vecine va fi de minim 10 cm .
La trecerea prin pereţi şi planşee conductele şi coloanele de apă se vor monta în tuburi de
protecţie(manşoane), partea superioară a manşoanelor de protecţie din încăperile dotate cu instalaţii sanitare
va depăşii nivelul pardoselii finite cu 2-3cm. La trecerea conductelor prin pereti exteriori, fundatii si elemente de
construcţii care au rolul de siguranţă la foc (pereţi şi planşee) se vor lua măsuri de protecţie suplimentare prin
etanşarea trecerilor. Pe porţiunile în care conductele traversează elemente de construcţii nu se admit îmbinări.
Conductele de alimentare şi legăturile la armăturile de serviciu ale obiectelor sanitare se vor prevedea cu
robinete de închidere poziţionate în locuri accesibile, astfel încât să permită manevrarea şi demontarea lor în
vederea întreţinerii şi reparării .Pentru evitarea infiltratiilor de gaze si pentru asigurarea protectiei impotriva
focului trecerea conductelor de apa si canalizare prin fundatie sau peretii exteriori ai cladirii si planseul peste
subsol/demisol se vor etansa obligatoriu. Etansarile se vor realiza cu ajutorul pieselor de trecere etanse
executateconform cataloagelorde detalii tip IPCT pentru constructii.
La conducta de alimentare cu apa rece montata in pamant se va asigura adâncimea minimă de protecţie
contra îngheţului (conform STAS 6054-1-77 ) respectând cotele indicate in proiect .
Dimensionarea conductelor de alimentare cu apă s-a făcut în conformitate cu STAS 1478-90 .

Apa caldă de consum va fi preparată în mod indirect in centrala termica alipita imobilului si se va contoriza la
fiecare apartament in parte.
Dimensionarea conductelor de canalizare interioare a apelor uzate menajere s-a făcut în conf. cu prevederile
STAS 1795-85.
La ieşirea în exterior a conductelor de canalizare se va asigura adâncimea minimă contra îngheţului cf. STAS
6054-77 măsurată la nivelul finit al terenului pânâ la generatoarea superioară a conductelor respectand cotele
indicate in proiect.
Executarea lucrărilor de instalatii sanitare se va face coordonat cu celelalte instalatii pe intreg parcursul
executiei. Se admite utilizarea numai a tevilor si tuburilor pentru care s-a obtinut agrementul tehnic in instalatiile
de alimentare cu apa rece si canalizare. Conductele vor fi montate dupa ce , in prealabil , s-a facut trasarea lor.
La trasare se vor respecta cu strictete pantele prevazute in proiect , astfel incat sa fie asigurata aerisirea si
golirea completa a conductelor .
Conductele de apa rece si apa calda de consum vor fi supuse conform Normativului I9/94 la urmatoarele
incercări :
- incercarea de etanseitate la presiune
- incercarea de functionare
Conductele interioare de canalizare vor fi supuse conform prevederilor Normativului I9/94 la urmatoarele
incercari :
- incercarea de etanseitate
- incercarea de functionare
La executia lucrarilor se vor respecta prevederile prescriptiilor privind protecţia contra incendiilor , şi anume
normele generale de prevenire şi stingere a incendiilor din Ord.M.I.775/22.07.98; prescripţiile şi normele privind
protecţia muncii N.G.P.M.-96 .
2.2.5. INSTALATII DE INCALZIRE
Incalzirea obiectivului se va realiza de la centrala termica amplasata langa cladire. Agentul incalzitor este apa
calda iar prepararea acestuia se va realiza intr-o centrala termica amplasata in imediata vecinatate a cladirii,
intr-un corp nou de cladire avand dimensiunile de 6 x 4 m, dotata cu echipamentele relocate din cadrul centralei
termice de pe strada Mihai Viteazu, apartinand Primariei.
Asigurarea sistemului se va realiza prin vase de expansiune inchise cu membrana montate in centrala termica.
Evacuarea gazelor de ardere se va realiza prin cosul propriu al cazanelor. Cazanele vor fi prevazute cu
protectie la suprapresiune, protectie la depasirea temperaturii reglate in cazan, protectie la lipsa de gaz.
Asigurarea cazanelor se va face prin supapele de siguranta cu arc reglabile montate pe cazane cate doua.
Automatizarea centralei termice se va realiza prin montarea unui regulator care va asigura pornirea cazanelor

in cascada,functionarea in functie de temperatura exterioara,pornirea pompelor de circulatie si a functionarii
robinetului cu trei cai.
Centrala termica se preteaza in vederea functionarii cu supraveghere nepermanenta asigurata de personal

instruit pentru acest lucru de catre firma care a pus in functiune cazanul. Instalarea, punerea în funcţiune şi
serviceul cazanelor va fi efectuată conform prevederilor din prescripţiile tehnice PTC 9-Ordin 663/2010.
Verificările tehnice şi lucrările care se efectuează la punerea în funcţiune şi autorizarea iniţială de funcţionare se
efectuează conform prevederilor din PTC 1-10- Ordin 663/2010.Obligaţiile beneficiarului în acest sens sunt
nominalizate în aceeaşi PTC 1-10- Ordin 663/2010. Punerea în funcţiune a cazanului este admisă numai după
avizarea rapoartelor de verificare de câtre ISCIR.
Se recomanda adaugarea in apa din instalatie a unor produse care sa garanteze functionarea optima a
instalatiei limitand aparitia depunerilor, coroziunea si aparitia hidrogenului prin formarea unei pelicule
protectoare(agenti peliculizanti-poliamine alifatice). Deasemenea se va monta un dedurizator pe conducta de
alimentare cu apa rece. Conform normativelor in vigoare va exista si o avertizare optica si sonora pentru
depasirea temperaturii de 95 C pe turul cazanului respectiv de 65 C pe plecarea apei calde menajere, respectiv
de caderea presiunii de apa sub 1 bar. Aceasta semnal va trebuie vizualizat in locul de stationare permanenta a
personalului de supraveghere.
Incalzirea incaperilor se va realiza cu corpuri de incalzire statice (radiatoare cu inaltimea de 600 de mm.
respectiv radiatoare de tip portprosop). Sistemul de distributie adoptat este bitubular cu distributie mixta-
inferioara la mansarda si etaj respectiv superioara la parter iar conductele de distributie sunt din teava de cupru
montate la nivelul tavanului de la parter. Coloanele si legaturile la radiatoare se vor monta aparent. Aerisirea
sistemului se realizeaza cu ajutorul ventilelor de aerisire integrate in punctele inalte respectiv pe radiatoare.
Sistemul este echilibrat din dimensionare, reglajul ulterior facindu-se prin robinetii montati pe radiatoare. La
trecerea conductei de distibutie prin ziduri si plansee se vor monta tevi de protectie, golurile dintre tevi
umplindu-se cu vata minerala.
Dupa executarea instalatiei toata instalatia se va supune la probe, proba la rece si proba la cald. La executie si
exploatare se vor respecta toate normele NTS si NPSI in vigoare precum si normativul I 13-2002.
2.2.6. INSTALATII DE UTILIZARE GAZE NATURALE
Alimentarea cu gaze naturale se va realiza printr-un bransament de presiune redusa existenta racordata la
conducta stradala existenta. Instalatia de utilizare a gazelor naturale va fi racordatala reteaua de instalatii de
utilizare existenta in incinta. Masurarea debitului de gaze naturale se realiza printr-un contor volumetric de tip
G25 cu Q=40.00 Nmc/h amplasata la limita proprietatii.
Singurele instalatii de utilizare gaze naturale sunt cele din centrala termica nou proiectata in imediata vecinatate
a imobilului. Alte instalatii de utilizare nu sunt, deoarece in apartamente vor fi montate masini de gatit electrice.
Distanţele între conductele de gaze şi elementele celorlalte instalatii se incadreaza in prevederiile NTPEE-2008.

În instalaţiile de utilizare conductele de gaze se vor monta deasupra conductelor de apă sau încălzire centrală.
Faţă de perete se va păstra o distanţă de 2-5 cm. în funcţie de diametrul conductei. Conductele orizontale se
vor monta numai în partea de sus a pereţilor la o distanţă convenabilă de plafon,deasupra uşilor şi a ferestrelor.
Se recomandă să nu se fixeze conducta de plafonul încăperilor.
Geamurile au grosimea de maxim 4 mm. fara armare. Pentru cazul in care au o grosime mai mare de 4 mm sau
sunt de constructie speciala (securizat sau termopan etc.) se vor monta obligatoriu detectoare automate de
gaze cu limita inferioara de sensibilitate 2% CH4 in aer, care actioneaza asupra robinetului de inchidere al
conductei de alimentare cu gaze naturale al arzatoarelor. In cazul utilizarii detectoarelor suprafata vitrata poate
fi redusa la 0.02 mp. Pe mc de volum net de incapere.
Conditiile tehnice pentru functionarea in siguranta a instalatiilor interioare de utilizare a gazelor naturale
combustibile conf.art. 8.2-NTPEEE 2009:
a) volumul minim interior al incaperiilor:
18,00 mc ptr. incaperi curente
7,50 mc ptr. bucatarii si bai
b) asigurarea aerului necesar arderii
c) ventilarea naturala sau mecanica
d) evacuarea totala a gazelor de ardere in atmosfera
e) suprafete vitrate
2.2.7. BILANTUL SUPRAFETELOR
Bilantul suprafetelor etapa 1 (reabilitare existent) :

A constr. A desf. A desf. A desf.
Nivel
propus existenta propusa totala
mp mp mp mp
Parter 616.5 575.0 30.5 605.5
Etaj 1 575.0 575.0
TOTAL 616.5 1 150.0 30.5 1 180.5
Bilantul suprafetelor etapa 2 (mansardare) :

A constr. A desf. A desf. A desf.
Nivel
propus existenta propusa totala
mp mp mp mp
Parter 616.5 605.5 575.0
Etaj 1 575.0 575.0
Mansarda 526.0 526.0
TOTAL 616.5 1 180.5 526.0 1 706.5

2.3. CONSUMURI DE UTILITATI
NECESARUL DE UTILITATI REZULTATE, DUPA CAZ IN SITUATIA EXECUTARII UNOR LUCRARI DE

MODERNIZARE
 Energie electrica
În urma reabilitarilor caracteristicile energetice ale consumatorului devin:

- Putere instalată Pi : 330.0 kW ;
- Putere absorbită Pa : 101.0 kW ;
- tensiunea de utilizare : 400 V / 230 V ;
 Energie termica – Apa - Canal
În urma reabilitarilor, consumurile de energie termica, apa precum si deversarile la canalizare se mentin in
limitele contractate.
ESTIMARI PRIVIND DEPASIREA CONSUMULUI DE UTILITATI
În urma analizei consumurilor medii lunare se preconizeaza :
Pentru toate utilitatile se va inregistra o crestere a consumurilor medii lunare, datorita faptului ca se activeaza o
serie de spatii locative neutilizate pana la ora actuala, spatii care nu erau practic consumatoare de energie.
Astfel pentru energia termica aferenta incalzirii centrale vor fi inregistrate consumurile specifice locuintelor
multifamiliale. Pentru consumurile de apa rece si calda vor aparea varfurile de consum specifice blocurilor de
locuit, iar pentru energia electrica consumurile vor creste semnificativ datorita dotarii bucatariilor cu plite de gatit
electrice.

3. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE
Proiect nr.016/2015
4.1 GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI
Etapizarea proiectului se realizeaza pentru o perioada de 2 ani.
ETAPELE PRINCIPALE GRAFICUL DE Anterior An 1 de implementare An 2 de implementare

REALIZARE A PROIECTULUI proiect
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Pregatirea proiectului
Etapa 1 Reabilitare constructii existente
Etapa 2- Mansardare
Dare in folosiinta

4. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI
Proiect nr.016/2015
4.1. VALOAREA TOTALA CU DETALIEREA PE STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL
Pentru o corecta tratare a costurilor aferente realizarii proiectului, cheltuielile au fost defalcate conform devizului
general si al devizelor pe obiect, atasate in continuare:
- Devizul general
 Devizul obiectului constructii arhitectura si rezistenta
 Devizul obiectului instalatii termice, sanitare, gaz
 Devizul obiectului instalatii electrice

DEVIZUL GENERAL - PRIVIND CHELTUIELILE NECESARE REALIZARII:
Data 02.11.2015
EUR 4.4343
In mii lei/mii euro la cursul InforEuro 4,4343 lei/euro - noiembrie 2015
Valoare
Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de Valoare
TVA (inclusiv
crt. cheltuieli (fara TVA)
TVA)
mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi
amenajarea terenului
1.1 Obtinerea terenului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
1.2 Amenajarea terenului, imprejmuiri 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
1.3 Amenajari pentru protectia mediului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 1 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea
utilitătilor necesare obiectivului
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
1.3 obiectivului
TOTAL CAPITOL 2 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare, asistenta
tehnica
3.1 Studii de teren (TOPO, GEO) 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.2 T axe pentru obtinerea de avize, acorduri autorizatii 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.3 Proiectare, inginerie, expertiza tehnica, audit energetic 64.500 14.546 15.480 79.980 18.037
3.4 Organizarea procedurilor de achizitie 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.5 Consultanta 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.6 Asistenta tehnica 10.000 2.255 2.400 12.400 2.796
TOTAL CAPITOL 3 74.500 16.801 17.880 92.380 20.833
CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza
4.1 Constructii instalatii 1,918.000 432.537 460.320 2,378.320 536.346
4.2 Montaj utilaje tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu montaj 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4.4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4.5 Dotari 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4.6. Active necorporale 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 4 1,918.000 432.537 460.320 2,378.320 536.346
CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli
5,1, Organizare de santier
5.1.1. Lucrari de constructii (1%) 9.590 2.163 2.302 11.892 2.682
5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii santierului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului (1.3% C+M) 25.059 5.651 0.000 25.059 5.651
5.3 Cheltuieli diverse si neprevzute (5%) 95.900 21.627 23.016 118.916 26.817
TOTAL CAPITOL 5 130.549 29.441 25.318 155.867 35.150
CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice
şi teste şi predare la beneficiar
6.1 Pregătirea personalului de exploatare 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
6.2 Probe tehnologice şi teste 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 6 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL GENERAL 2,123.049 478.779 503.518 2,626.567 592.329
Din care C+M 1,927.590 434.700 462.622 2,390.212 539.028
cf. Anexa nr.5, HG 28 / 9 ian. 2008

DEVIZUL OBIECTULUI
CONSTRUCTII ARHITECTURA SI REZISTENTA
Data 02.11.2015
EUR 4.4343
Nr. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de Valoare (fara TVA) TVA Valoare
crt. cheltuieli mii lei mii euro mii lei mii lei mii euro
1 2 3 4 5 6 7
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII
1 Constructii amenajari exterioare 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
2 Constructii arhitectura si constructii 1,473.000 332.183 353.520 1,826.520 411.907
3 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

Instalatii termice, sanitare, solare, gaz, climatizare
4 Instalatii electrice forta - iluminat, curenti slabi 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL I 1,473.000 332.183 353.520 1,826.520 411.907
II. MONTAJ
Montaj utilaje si echipamente tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL II 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
III. PROCURARE
1 Utilaje si echipamente tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
2 Utilaje si echipamente de transport 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3 Dotari 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL III 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II+TOTAL III) 1,473.000 332.183 353.520 1,826.520 411.907

DEVIZUL OBIECTULUI
INSTALATII TERMICE, SANITARE, GAZ
Data 02.11.2015
EUR 4.4343
1 2 3 4 5 6 7
2 Constructii arhitectura si constructii 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3 Instalatii termice, sanitare, solare, gaz, climatizare 278.000 62.693 66.720 344.720 77.739
TOTAL I 278.000 62.693 66.720 344.720 77.739
II. MONTAJ
TOTAL II 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
III. PROCURARE
3 Dotari 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL III 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II+TOTAL III) 278.000 62.693 66.720 344.720 77.739

DEVIZUL OBIECTULUI
INSTALATII ELECTRICE
Data 02.11.2015
EUR 4.4343
1 2 3 4 5 6 7
2 Constructii arhitectura si constructii 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3 Instalatii termice, sanitare, solare, gaz, climatizare 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL I 167.000 37.661 40.080 207.080 46.700
II. MONTAJ
TOTAL II 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
III. PROCURARE
3 Dotari 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL III 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL (TOTAL I+TOTAL II+TOTAL III) 167.000 37.661 40.080 207.080 46.700

4.2. ESALONAREA COSTURILOR COROBORATE CU GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTITIEI
Graficul valoric de realizare a investitiei:
GRAFICUL VALORIC DE REALIZARE A Anterior An 1 de implementare An 2 de implementare

INVESTITIEI proiect 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Pregatirea proiectului 80.0 mii lei
Etapa 1 Reabilitare constructii existente 1524.0 mii lei
Etapa 2- Mansardare 1022.567 mii lei
Dare in folosiinta

5. INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE:
ANALIZA COMPARATIVA A COSTULUI REALIZARII LUCRARILOR DE
INTERVENTII, FATA DE VALOAREA DE INVENTAR A CONSTRUCTIEI
Proiect nr.016/2015
Nu este cazul.
6. SURSELE DE FINANTARE ALE INVESTITIEI

Proiect nr.016/2015
Sursele de finantare a investitiei se constituie in conformitate cu legislatia in vigoare si constau in fonduri de

la bugetul local.
7. ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA

PRIN REALIZAREA INVESTITIEI
Proiect nr.016/2015
Numar de locuri de munca existent la ora actuala:

0 locuri de munca
1. Numar de locuri de munca create in faza de executie:

0 locuri de munca
Pentru execuţie nu este necesara angajarea de personal, in aceasta perioada fiind suficienta echipa formata
din angajati ai primariei
2. Numar de locuri de munca create in faza de operare:
0 locuri de munca
In perioada de operare nu este necesara angajarea de personal, forta de munca existenta in prezent fiind
suficienta si pentru perioada de operare a investitiei.

8. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO – ECONOMICI AI INVESTITIEI
Proiect nr.016/2015
1. Valoarea totala (INV), cu TVA (mii lei) 2 626.567

(in preturi – iulie 2015, 1 eur = 4.4415 lei), din care:
 Constructii – montaj (C+M) cu TVA (mii lei) 2 390.212
2. Esalonarea investitiei (INV/C+M):

 Anul I cu TVA (mii lei) 1 604.00 / 1 426.00
 Anul II cu TVA (mii lei) 1 022.567 / 964.212
3. Durata de realizare (luni):

 Executia lucrarilor de constructii 24 (douazecisipatru)
4. Capacitati (unitati fizice / valorice (mii lei)):

 Lucrari de constructii si instalatii, cu TVA (mii lei)
Adesfasurata totala / valoarea totala (C+M) 1 706.50 mp / 2 390.212
5. Alti indicatori specifici domeniului de activitate in care se realizeaza investitia, dupa caz:
Nu este cazul
Intocmit,
at studio srl

9. AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU
Proiect nr.016/2015
Anexate – conform cerintelor in vigoare.

Dali Mureseni

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Dali Mureseni

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DOCUMENTATIE DE AVIZARE

ectant General: Beneficiar:

Director Proiect Ing. ASZALOS TIBOR ALBERT ……………….

Sef Proiect arhitectura Arh. PANTEA MIHAI ……………….

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

1.1.Denumirea obiectivului de investitii:

1.3. Titularul investitiei: MUNICIPIUL TG.MURES, jud.Mures

1.4. Beneficiarul investitiei: MUNICIPIUL TG.MURES

1.5. Elaboratorul documentatiei: Proiectant general - AT STUDIO SRL Tg.Mures

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

2.1.SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Documentarea fotografica - Anexata:

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Principalele deficiente privind dezvoltarea zonei constau in:

Prognoze pe termen mediu si lung

Incadrarea obiectivului in politicile de investitii generale, sectoriale sau regionale

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Avand in vedere tendinta de generalizare a masurilor de reducere a costurilor de exploatare, de imbunatatire a

b) Valoarea de inventar a constructiei

Valoarea de inventar a prezentului obiectiv este:

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Concluziile raportului de expertiza tehnica

Concluziile raportului de audit energetic

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

a) Prezentarea a cel putin doua optiuni:

- scenariu optimist – reabilitare/modernizare si mansardare cladire existenta, investitie majora,

- numar unitati locative rezultate:

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

- prin adoptarea prezentului scenariu ar rezulta o constructie cu urmatoarele caracteristici:

Nr Nivel Sc [mp] Sd [mp]

- numar unitati locative rezultate:

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

- prin adoptarea prezentului scenariu ar rezulta o constructie cu urmatoarele caracteristici:

Nr Nivel Sc [mp] Sd [mp]

Scenariul recomandat in vederea atingerii obiectivelor, revitalizarea imobilului si care va fi sustinut in

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

2.1. DESCRIEREA LUCRARILOR DE BAZA SI A CELOR REZULTATE CA NECESARE

2.2. DESCRIEREA, DUPA CAZ, A LUCRARILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE IN

In vederea atingerii obiectivelor propuse constand in reabilitarea si modernizarea constructiei existente,

Etapa 1: - Reabilitarea structurii de rezistenta si stabilitate a constructiei; recompartimentarea spatiilor existente

Etapa 2: - Mansardarea propriuzisa, respectiv extinderea instalatiilor interioare aferente

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Finisaje interioare si exterioare

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Masuri privind protectia mediului ambiant

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Prin realizarea amenajarilor interioare si supraetajarea cladirii rezistenta, stabilitatea si durabilitatea in

2.2.3. INSTALATII ELECTRICE

Elementele de baza care determina lucrarea sunt urmatoarele:

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Alimentarea cu energie electrica si distributie in cladire

Instalatia de iluminat general , de siguranta si prize

In casa scarii si pe coridoare se va prevedea si un iluminat de siguranta pentru evacuare, cu o autonomie de

Protectia personalului de exploatare si de intretinere impotriva atingererilor indirecte se va asigura prin

2.2.4. INSTALATII INSTALATII TEHNICO-SANITARE

Solutii tehnice prevăzute prin proiect

Alimentarea cu apă potabilă:

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com

Evacuarea apelor uzate menajere:

Evacuarea apelor meteorice:

Descrierea funcţională şi tehnologică

at studio srl, Tel: 0735 – 842590, 0735 – 842592, E-mail: at.studio.2010@gmail.com