Denumirea MAGAZIN PENNY MARKET

lucrarii

Amplasament PROIECT PROTOTYP VARIANTA 1

Beneficiar S.C. “REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA”

S.R.L.

Proiectant general S.C. “V&K” S.R.L.- ROMANIA

Numar contract 1270 / 04

Faza PROIECT TEHNIC+DETALII DE EXECUTIE

Volumul 1 PIESE SCRISE - ARHITECTURA

Director S.C. " V&K®" S.R.L.-Romania arh. Vivianne Gheorghiu

Nota : Toate drepturile de autor privind prezenta documentatie apartin in exclusivitate

S.C.”V&KÒ”S.R.L. - ROMANIA, Sfantu Gheorghe.Nici un fragment al acestei documentatii
nu va putea fi reprodus s-au refolosit la alte investitii decat magazinele Penny Market, sub nici
o forma de reproducere, fara acordul autorului, care este protejat in concordanta cu legislatia
romaneasca si internationala prin Ò “marca rezervata”. Prezentul proiect prototyp se va adapta
la fiecare locatie cu acordul beneficiarului.

21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 1

 COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI

S.C.”V&K®”S.R.L.-Romania
dipl.arh. Vivianne Gheorghiu ................................................................

PROIECTANTI

SEF DE PROIECT : dipl.arh. Vivianne Gheorghiu

ARHITECTURA

dipl.arh. Vivianne Gheorghiu

dipl. arh. Mircea Gheorghiu
dipl.tarh. Kali Nagy Stefan
dipl. carh. Andreea Lestyan
dipl. carh. Annamaria Joo

REZISTENTA

dipl.ing.Haromi Stefan

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 2

 BORDEROU PIESE SCRISE SI DESENATE

PIESE SCRISE

- Foaie de titlu

- Colectiv tehnic de coordonare a proiectului, proiectanti

- Borderou piese scrise si desenate

- Memoriu de sinteza

- Memoriu general

- Stabilirea categoriei de importanta a constructei

- Sinteze caiete de sarcini arhitectura

- Breviar de calcul

- PROGRAM pentru controlul calitatii la fazele de executie a lucrarilor de constructii

si instalatii

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 3

PIESE DESENATE ARHITECTURA

1. Plan parter , scara 1:100 A - 01

2. Plan invelitoare, scara 1:100 A - 03
3. Sectiune transversala A-A, scara 1:100 A - 04
4. Sectiune longitudinala B-B, scara 1:100 A - 05
5. Fatadele ax 1 si ax 9, scara 1:100 A - 06
6. Fatadele ax A si ax E, scara 1:100 A - 07
7. Plan tavan suspendat A - 08
8. Tablou de tamplarie usi de lemn A - 09
9. Tablou tamplarie usi metalice A - 10
10. Tablou tamplarie din aluminiu A - 11
11. Tablou tamplarie din aluminiu - windfang A - 12
12. Sisteme pereti despartitori WC A - 13
13. Detalii balustrada de protectie DA - 14
14. Detalii scara metalica DA - 15
15. Detalii stergator pantofii DA - 16
16. Detalii trotuar de garda DA - 17
17. Detalii streasina DA - 18
18. Detalii perete decorativ fatada DA - 19
19. Detalii copertina intrare DA - 20
20. Imprejmuire DA - 21
21. Bucatarie DA - 22
23. Protectie lemn pereti DA - 23
24. Dulapi lemn protecti rampa DA - 24
25. Detalii izolatii la pardoseli DA - 25
26. Detaliu rigola DA - 26
27. Detaliu fundatii windfang DA - 27
28. Fereastra DA - 28
29. Protectie pom, stalp electric, etc. DA - 29
30. Detaliu racordare imbracaminti carosabile DA - 30
31. Stalp publicitar DA - 31
32. Placaj faianta wc clienti DA - 32
33. Placaj fainata vestiar barbati DA - 33
34. Placaj faianta vestiar femei DA - 34
35. Profile canalizare menajera si pluviale RAC-02

Intocmit ,

tarh. Kali Nagy Stefan

21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 4

 MEMORIU SINTEZA

1. DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI

Denumirea lucrarii MAGAZIN PENNY MARKET – VARIANTA 1

Localitatea -
Titularul investitiei S.C. “REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA”
S.R.L.
Proiectant general S.C. "V & K" S.R.L. Sfantu Gheorghe , judetul Covasna
Faze de elaborare a - ofertare
proiectului - studii preliminare de specialitate
- PT + DE

2. DESCRIEREA GENERALA A MODULUI DE INTOCMIRE A PROIECTULUI

Proiectul urmeaza a se elabora in etape si respectiv faze , in conformitate cu

prevederile Legii nr. 50/1991 si a Legii nr.125/1996 privind modificarea si
completarea Legii nr.50/91, Legea nr. 453/2001 si Ordinul MLPTL nr. 1.943/2001 ,
respectiv Legea nr, 401/2003 si Legea nr. 10/1995, dupa cum urmeaza :

- faza de ofertare
- documentatii pentru avize ( certificat de urbanism si toate avizele specifice care
deriva din acesta)
- studii de specialitate (ridicare topografica, studii geotehnice, proiect urbanistic dupa
caz, studiu de impact, studiu de solutie pentru alimentarea cu energie electrica, studiu
de solutie pentru telefonizare, obtinerea cotei de gaz metan dupa caz, etc. etc.)
- documentatie pentru obtinerea autorizatiei de construire ( PAC )- proiect tehnic
- documentatie de executie pentru fiecare obiect component al investitiei, detalii de
executie , antemasuratori , caiete de sarcini
- documentatii de licitatie lucrari de executie

Prezenta documentatie reprezinta elaborarea la comanda beneficiarului a

documentatiei faza PT+DE pentru elaborarea proiectului tip varianta 1, urmand ca in
functie de locatia stabilita , acest proiect sa fie adaptat la conditiile specifice ale
locatiei.
Modificarile care se vor aduce proiectului vor fi numai de natura adaptarii
documentatiei tehnice la cerintele sitului specific.

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 5

3. Clasa de importanta a constructiei proiectate este clasa III ( normala), conform
prescriptiilor P100 /92 .

Zona de calcul seismic pentru care s-a intocmit proiectul tip este zona “A”, Ks=0,32
si perioada de colt Tc=1,0 sec

Categoria de importanta este “constructii de importanta normala“ , categoria “C“ , in

conformitate cu Hotararea Guvernului nr. 261 / 1994.

Exigentele esentiale de calitate pentru care se va face verificarea proiectului conform

prevederilor Legii nr. 10 /1995 sunt :

- A1, A2 - rezistenta si stabilitate

- B1 - siguranta in exploatare - arhitectura
- C - siguranta la foc arhitectura si instalatii
- D1 – igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului
- E – izolatie termica, hidrofuga si economie de energie

4. Proiectul in ansamblu ( toate fazele de proiectare ) va cuprinde prescriptii

pentru toate detaliile privind :

- lucrarile de structura
- lucrarile de arhitectura
- lucrarile de instalatii ( apa - canal, electrice, termice, ventilatii,aer
conditionat, instalatii tehnologice )
- lucrarile de sistematizare verticala si amenajari exterioare, drumuri,
platforme exterioare
- lucrari de finisaj
- caiete de sarcini in conformitate cu Legea nr. 10 / 1995 si prevederi
de calitate
- modul de urmarire a executiei

in volumele de piese scrise si desenate specifice, care vor face parte integranta din
documentatie tehnica .

Prezenta documentatie cuprinde prescriptiile referitoare la lucrarile de arhitectura,

lucrarile de structura, cu caietele de sarcini aferente, intocmite in conformitate cu
prevederile Legii nr. 10/1995 si prevederi de calitate, avand in vedere tema
beneficiarului si toate clarificarile ulterioare pe parcursul proiectarii avute cu
reprezentatii investitorului.

Intocmit sef de proiect ,

arh. Gheorghiu Vivianne
21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 6

 MEMORIU GENERAL

Prezenta documentatie tehnica cuprinde datele specifice aferente realizarii lucrarilor de

constructii pentru obiectivul “MAGAZIN PENNY MARKET- VARIANTA 1”,
investitor S.C. “ REWE PROJEKTENTWICKLUNG ROMANIA” S.R.L., cu sediul in
Bucuresti, Soseaua Fundeni nr. 38-40.

1. REGIMUL JURIDIC

1.a. Amplasamentul obiectivului pe locatia stabilita de investor, va avea urmatoarele

calitati esentiale specifice:
- se va afla intr- zona dens construita, pentru a reprezenta un real vad comercial pentru
functiunea de “comert zilnic” pe care o reprezinta un magazin “Penny Market”
- se va afla in intravilanul construibil al localitatii, aprobat prin Planul Urbanistic
General al localitatii. In masura in care unitatea teritoriala de referinta in care este
situata locatia are restrictii de construire pana la elaborarea fazelor urbanistice
urmatoare (PUZ sau/si PUD), se va intocmi documentatia urbanistica specifica
prevazuta in Certificatul de Urbanism eliberat pentru functiunea care se realizeaza.
Regulile de construire in unitatea teritoariala de referinta preconizate prin Planul
Urbanistic General trebuie sa fie compatibile cu functiunea comerciala propusa,
regimul de inaltime, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a
terenului, aliniamente, edificabile si alte prevederi urbanistice de baza.
In masura in care exista necorelari intre aceste prevederi initiale ale Planului
Urbanistic General, se va intocmi in orice caz un Plan Urbanistic Zonal/Plan
Urbanistic de Detaliu, care dupa ce va parcurge toate etapele procesului de avizare si
respectiv aprobare va deveni documentul in baza caruia se va proiecta/adapta proiectul
tip, pentru a se putea obtine autorizatia de construire.
Documentatia urbanistica care se va realiza, dupa caz, va fi insotita de studii de
specialitate dupa cum rezulta din situatia specifica a sitului.

1.b. Proprietatea terenului

Terenul pe care urmeaza a se realiza investitia va fi inscris in Cartea Funciara pe
numele investitorului, realizandu-se toate formalitatile legale necesare, dupa cum vor
rezulta din situatia specifica ( ridicare topografica Stereo 70, cu marcarea prin
coordonate (x,y,z) a limitelor proprietatii, stabilirea exacta a proprietatii si a

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 7

vecinatatilor proprietatii, obtinerea avizarilor legale de la Oficiile de cadastru, Primarie
si dupa caz a vecinilor.

1.c. In cazul in care pe amplasament exista constructii de tip “cladiri” sau retele
tehnico-edilitare subterane sau supraterane, acestea se vor desfiinta/demola in baza
unor autorizatii de demolare conform prevederilor legale.

2. REGIMUL ECONOMIC AL INVESTITIEI

2.a. Folosinta actuala

Terenul pe care urmeaza a se realiza investitia propusa va avea categoria de folosinta

“curti-constructii”. In cazul in care in evidentele cadastrale figureaza alta categorie de
folosinta, se vor face demersurile legale necesare pentru schimbarea categoriei de
folosinta in teren destinat construirii.

2.b Folosinta propusa

Investitia propusa reprezinta un magazin pentru vanzare en-detail, in cadrul

caruia sunt delimitate diferitele zone functionale:
- spatiu de tip windfang, ca spatiu tampon de acces in magazin
- zona de hol intrare-iesire din zona caselor de marcat
- spatiu de vanzare organizat pe sortimente (marfuri alimentare si nealimentare)
- spatiu de sortare a marfurilor dupa receptionarea acestora, cu functiunile conexe:
rampa de acces, camera frigorifica, nisa depozitare masina de curatenie
- spatii social –administrative ( grup sanitar pentru public dupa caz, grup sanitar pentru
personalul de deservire, vestiare personal de deservire, sala de mic dejun, birou sef
magazin)
- spatii tehnice: centrala termica, camera rezervor de zi combustibil lichid 1000,0 l,
centrala de frig

Suprafetele aferente functiunilor care compun prezenta investitie, dispuse la

parterul constructiei sunt distribuite dupa cum urmeaza:

Nr. Denumire incapere Suprafata utila a incaperii

camerei
1. Spatiu de vanzare 761,91 mp
2. Windfang 9,42 mp
3. Birou 11,08 mp
4. Camera odihna personal 10,30 mp
5. Vestiar femei + dus + WC 11,50 mp
6. Sas 3,00 mp
8. Vestiar barbati + dus+WC 6,50mp
10. Grup sanitar clienti 4,54 mp
11. Masina de curatenie 1,80 mp
12. Camera bransament electric 3,65 mp

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 8

13. Centrala termica 12,40 mp
14. Spatiu manipulare marfa 197,55 mp
15. Camera frigorifica 8,17 mp
17. Zona intrare + spatiu caruciaoare 65,58 mp
Total suprafata utila 1047,00 mp

Fluxurile functionale de la parterul constructiei cuprind fluxul clientilor, fluxul

personalului si fluxul de aprovizionare marfa, si anume:

- fluxul clientilor se desfasoara prin acces prin windfang, intrare controlata prin bare
rotative in spatiul de vanzare, dupa caz acces la spatiul grupului sanitar prevazut ca o
optiune a investitorului, zona de plata a marfurilor cumparate la cele trei case de
marcat, iesire prin holul, respectiv windfangul pe care s-a si accesat magazinul.
In conformitate cu normele PSI, Normativ de siguranta la foc a constructiilor, indicativ
P118-99, art. 4.2.42., pct b, coroborat cu 4.2.40 s-au prevazu 2 cai de evacuare in caz
de incendiu, rezultand un numar maxim de persoane in magazin de 140 persoane,
adica 2 fluxuri de 70 de persoane, cu posibilitate de evacuare in 2 directii.

- fluxul personalului de deservire, considerat a fi de maximum 10 persoane, se

desfasoara cu acces in magazin prin usa de evacuare din zona windfangului de acces,
distribuire spre spatiile sociale organizate pe sexe (vestiar barbati +dus si vestiar
femei+dus, respectiv cabine sanitare (lavoar+WC), sala de mic dejun si un birou al
sefului de magazin, de unde apoi se deplaseaza spre locul de munca specific (zona salii
de vanzare sau zona de distribuire-organizare a marfii)

- fluxul de aprovizionare cu marfa, dispus in zona opusa zonei de acces a publicului,

prevazut cu rampa de descarcare pentru camioane, scara de acces pietonal spre zona de
descarcare, spatiu de receptionare marfa, spatiu de sortare si distribuire marfa in
magazin. In aceasta zona s-a dispus o camera frigorifica, respectiv nisa de depozitare a
masinii de spalat pardoseli (zona gospodareasca).

- zona conexa de deservire tehnica este accesibila direct din exterior, avand in vedere
prevederile normative.

In functie de fiecare amplasament concret al investitiei, zona aferenta constructiei

principale va cuprinde:
- drumuri, platforme de parcare
- spatii verzi
- imprejmuiri
- indicatoare de circulatie
- panouri de reclama
- bransamente la utilitatile aferente (apa, canalizare menajera, canalizare pluviala,
racord electric, racord telefonic, bransament de gaz metan, instalatie de utilizare gaz
metan/dupa caz sau alta sursa de producere a caldurii)

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 9

2.c.Indicatorii spatiali ai constructiilor proiectate se prezinta astfel:

Obiectul Aria construita Aria desfasurata

Magazin centru comercial 1043,45 mp 1043,45 mp
Penny Market
Total constructii 1150,00mp 1150,00 mp
acoperite inchise
Zona de intrare +rampa de 212,49 mp 212,49 mp
acces auto
Total spatii acoperite 1256,24 mp 1256,24 mp
inchise si deschise
Suprafata construita rampa 139,78 mp 139,78 mp
de acces auto

Inaltimea constructiilor si caracteristicile volumetrice

Constructia propusa are regimul de inaltime dupa cum urmeaza :
- constructie parter, avand inaltimea la coama +5,30 m fata de cota +/- 0.00 a cladirii
si cota superioara a aticurilor la + 5,45, cu inaltimi variabile ale peretilor decorativi de
la 4,86 m la 6,05 m
- cota stresinii este variabila in functie de conformatia acoperisului fiind de +4,25,
respectiv +3,62

2.d.Indicatori urbanistici existenti si propusi (POT – procent de ocupare a terenului

si CUT-procent de utilizare a terenului) se vor calcula in functie de locatia concreta pe
care se amplaseaza magazinul.

3. ALCATUIREA CONSTRUCTIVA

3. a.Date geotehnice
Pentru fiecare locatie se va intocmi studiu geotehnic complet constand in minimum 2
foraje cu adancimea de cca. 6,0m din care se vor preleva probe tulburate si netulburate
conform STAS 1242/4-85.
In cazul pamanturilor necoezive, din care nu se pot preleva probe netulburate, se vor
executa penetrari dinamice standard, conform STAS 1242/5-88.
Se vor stabili proprietatile geomecanice ale pamanturilor pentru toate orizonturile
interceptate si se va preciza agresivitatea apei subterane asupra betoanelor si metalelor.
Pe baza lucrarilor de prospectiuni si a rezultatelor de laborator se va intocmi studiul
final, prin care se vor stabili solutiile de fundare cele mai eficiente din punct de vedere
tehnice si economic.
Parametrii geomecanici ai pamanturilor interceptate vor acoperi intreaga zona activa a
constructiilor.

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 10

Se vor furniza date privind proprietatile fizice si cele mecanice (compresibilitate si
rezistenta la forfecare) pe fiecare strat. In cazul pamanturilor necoezive se vor furniza
date privind starea de indesare, stabilita prin penetrari dinamice in foraje.
Studiul care se va intocmi va mai oferi informatii privind:
- lucrari de terasamente
- permeabilitatea stratelor si solutii de epuismente, in cazul in care apa subterana se va
intercepta la adancimi mai mici de 4,0 m de la suprafata terenului
- incadrarea pamanturilor in Ts/1981, seismicitatea zonei si adancimea de inghet
- orice alte informatii , in conformitate cu specificul amplasamentului
Anexele grafice vor cuprinde:
- buletine de analize hidrochimice
- plan de situatie vu incadrarea in zona a amplasamentului
- plan de situatie cu pozitia lucrarilor de prospectiuni
- bloc diagram prin amplasamentul lucrarilor de prospectiuni sau profile geologice-
tehnice
- profilele unitare ale forajelor

3.b. Din punct de vedere constructiv :

Centrul comercial este o constructie monobloc.

Structura de rezistenta este alcatuita ca o structura principala din stalpi prefabricati si
ferme metalice, fundatii tip pahar prefabricate sub stalpi.
Peretii de inchidere sunt realizati din caramida Porotherm sau similar, de 38 cm
grosime, dispusi pe grinzi de fundatie, respectiv fundatii continue sub ziduri.
Avand in vedere separarea diverselor zone functionale si cerintele din tema
beneficiarului, s-au prevazut pereti despartitori de 25,0 grosime din zidarie de
caramida.
Peretii despartitori intre spatiile anexa sunt realizati din caramida de 12,5 cm grosime.
Zona de acces este protejata printr-o copertina de acces realizata cu structura metalica,
stalpi metalici Ø 16,8 cu grinzi I, invelitoare din tabla cutata pe care se monteaza
hidroizolatia de tip Sika sau similar.
Invelitoarea centrului comercial se realizeaza din tabla cutata trapezoidala de tip
Coilprofil sau similar, utilizand profile Z sau C si toate accesoriile de montaj aferente
sistemului.

4. ASPECTUL EXTERIOR SI FINISAJE EXTERIOARE SI INTERIOARE

4.1. Finisaje exterioare

Finisajele exterioare a cladirii sunt proiectate dupa cum urmeaza:
- tencuiala Baumit sau similar culoare alba sclivisita Ral 9010, pe peretii exteriori
- tencuiala Baumit sau similar culoare gri (RAL 7030)
- soclu din tencuiala Baumit sau similar culoare gri inchis Ral 7030
- invelitoare tabla cutata Coilprofil 40B-0,63 culoare RAL 3000
- streasina decorativa din tabla plana tip Coilprofil sau similar , montata in rezalite
culoare gri Ral 7035
- jgheaburi si burlane tip Coilprofil sau similar culoare alba Ral 9010

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 11

- pereti decorativi si atic copertina de protectie intrare tabla sinusoidala dispusa
orizontal culoare gri metalizat Ral 7035
- stalpi metalici vopsiti culoare gri, electrostatic
- ferestre, usi, windfang tamplarie de aluminiu cu geam termoizolator, tip Schuko sau
similar, culoare rosie, RAL 3020
- usi metalice vopsite electrostatic culoare rosie Ral 3020

4.2. Finisaje interioare

Principalele finisaje interioare ale cladirii proiectate sunt :

- pardosela in spatiul de vanzare, toate spatiile social-administrative – gresie Ceramica
casalgrande Padana 20 x 20 x 14-15 mm antiderapanta culoare Garda, calitatea I
- in spatiul manipulare marfa pardoseala va fi realizata din beton cuartos elicopterizat
- pardoseala in spatiile tehnice este placa de beton finista prin slefuire mecanica cu
vopsitorie epoxidica rezistenta la ulei, inclusiv plinta de 20 cm culoare gri deschis
- peretii sunt proiectati cu vopsitorii de tip Dispersit culoare RAL 9010, respectiv
vopsitorii de tip Latex stralucitor
- in spatiile specifice si in zona caselor de marcat se aplica faianta de culoare alba
- tavane suspendate fonoabsorbante tip Armstrong sau similar, placi de 60x60,
(rezistent la un grad de umiditate de 95 %).

5.d. Echipare cu utilitati

5.d.1.Alimentarea cu apa rece

Alimentarea cu apa rece se va face prin racordul constructiilor noi propuse, la retelele
existente in zona specifica de amplasament.
Solutia de alimentare cu apa a noului obiectiv se va alege in functie de avizele de
specialitate ce se vor obtine si de capacitatea retelelor din zona, comparate cu
necesarul de apa pentru noua investitie (vezi Breviarul de calcul anexat).

5.d.2.Canalizarea menajera si canalizarea pluviala

Canalizarea menajera si pluviala a obiectivului de investitii se va rezolva prin racord

la reteaua de canalizare menajera, respectiv pluviala a zonei de amplasare.
Solutia de canalizare menajera care se va alege depinde de avizele detinatorilor de
retele si respectiv de analiza solutiei celei mai eficiente pentru noul investitor.
Canalizarea pluviala colectata de pe suprafata platformelor de parcare se va trece
printr-un separator de nisip si uleiuri minerale respectand prevederile NTPA 002-2002
dupa care impreuna cu apele pluviale colectate de pe acoperisuri se vor lega la
canzalizarea pluviala din zona.
Debitele care se vor deversa in reteaua de canalizare menajera, respectiv pluviala sunt
cele prezentate in breviarul de calcul (vezi Breviarul de calcul anexat).

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 12

5.d.4.Alimentarea cu energie electrica

Se va face din reteaua existenta in zona de amplasare, in baza studiului de solutie ce se

va intocmi de S.C.”ELECTRICA” S.A.
Instalaţiile electrice aferente au o putere instalată totala estimata de 129,3 KW pentru
consumatorii de iluminat, forţă şi prize.
Puterea cerută este de 70KW şi va fi preluată din preluată din blocul de măsură şi
protecţie BMPT şi distribuită la consumatori prin intermediul tabloului TGD şi a
tablourilor locale.
Măsura energiei electrice consumate se face de la blocul de măsură şi protecţie trifazat
BMPT.
Racordul va fi executat în baza documentaţiei elaborate de S.C. ELECTRICA S.A.
Pentru circuitele de iluminat şi forţă se prevede protecţia la scurtcircuit cu
întreruptoare automate cu protecţie magnetotermică. Protecţia coloanelor ce
alimentează pompe şi alte echipamente ce includ în principal motoare electrice, se va
face cu intreruptoare automate cu reglaj de suprasarcină.

5.d.5.Energia termica ( apa calda menajera si incalzire) se va produce in centrala

termica proprie, pe gaz metan realizandu-se bransament la reteaua de gaz metan
aflata in zona sau alte solutii in functie de posibilitatile oferite de zona de amplasare.
Ventilatia, climatizarea si instalatiile de frig se vor realiza conform proiectelor de
specialitate care vor fi parte integranta a proiectului de executie cu detalii de executie.

5.d.6. Telefonizarea se va asigura dintr-un bransament realizat in baza proiectului de

specialitate intocmit de ROMTELECOM.
In incinta , in constructiile realizate se va realiza un sistem complex de supraveghere,
aparare antiefractie, semnalizare a oricaror defectiuni in modul de functionare a
instalatiilor din dotare.

6.Circulatia autovehiculelor si accesul in incinta

Accesul in incinta magazinului se va rezolva in functie de solutiile optime ale fiecarei
locatii.
In incinta se va realiza o zona de parcare pentru clienti, care in conformitate cu
prevederile Hotararii Guvernului nr. 5252/1996, Anexa nr.5-5.3.1. va asigura un
numar de cel putin 1 loc de parcare la 50 mp de suprafata desfasurata a constructiei
comerciale, adica un numar minim de parcari de 80 locuri de parcare.
Conform cerintelor beneficiarului acest numar trebuie sa fie asigurat la nivelul de 80-
100 locuri de parcare.
Din acest numar total al locurilor de parcare, 4 % vor fi rezervate handicapatilor, in
conformitate cu prevederile Ordonanta nr. 102/1999, respectiv Legea nr. 519/2002 si
realizate in conformitate cu NP nr. 051/2000 cu referire la proiectarea lucrarilor
constructiilor pentru handicapati, aprobata cu Ordinul nr. 649/2001.

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 13

7. Spatii verzi, amenajari exterioare

Terenul liber din zona constructiilor proiectate , care nu va fi amenajat ca platforme

betonate, drumuri, parcaje se va amenaja ca spatiu verde cu rol de protectie si
ambientare.
Spatiile verzi amenajate vor reprezenta un procent de 2% - 5 % din totalul suprafetei
imprejmuite si amenajate apartinatoare magazinului, in conformitate cu HG nr.
5252/1996-Anexa 6-pct.6.2.
Arborii si arbustii vor fi in majoritate pereni, culorile si tipul de plantatie fiind ales
astfel incat sa creeze o imagine diferit colorata in functie de anotimp.

8. Masuri de prevenire si stingerea incendiilor

Cladirea s-a proiectat cu respectarea legislatiei aferente problematicii de prevenire si

stingere a incendiilor: P118/1999,Normativ pentru proiectarea, executarea si
exploatarea instalatilor de stingere a incendiilor indicativ NP 086-05, Ordinul M.I.
nr.775/1998, Hotararea Guvernului nr. 751/1992, Manualul cu indicativul MP-008-
2000, SC 003/1999 si celorlalte normative si reglementari legale specifice domeniului,
pentru indeplinirea cerintelor de protectie la foc a investiei proiectate .
Constructia proiectata are gradul II de rezistenta la foc -hala centru comercial.
Avand in vedere tipul de structura constructiva preconizat (stalpi de sustinere de beton
armat prefabricat, ferme de metal vopsite cu vopsea de protectie termospumanta) s-a
determinat gradul de rezistenta la foc al constructiilor, ca fiind “II“, in conformitate cu
prevederile NP118/99.
Sistemul constructiv este conformat dupa cum urmeaza ( NP 118/99, tabel 2.1.9.):
- stalpi si pereti portanti-limita de rezistenta la foc mai mare de 120 minute si C-
beton armat si zidarie de caramida
- pereti interiori neportanti – limita de rezistenta la foc mai mare de 30 min – zidarie
de caramida
- pereti exteriori neportanti – limita de rezistenta la foc mai mare de 15 minute
- grinzi – limita de rezistenta la foc 30 de minute (densitatea sarcinii termice nu
depaseste 840 MJ/mp) – ferme metalice 15 minute + vopsea de protectie
termospumanta 15 minute
- acoperisuri autoportante fara pod – 15 minute (densitatea sarcinii termice nu
depaseste 840 MJ/mp)
- panouri de invelitoare C1- tabla cutata trapezoidala

Principalii factori utilizati in procesul de identificare a riscului de incendiu sunt:

- sarcina termica
- clasele de combustibilitate ale materialelor si elementelor de constructii utilizate
- clasele de periculozitate ale substantelor, produselor si materialelor depozitate
- sursele de aprindere existente
- conditiile preliminate care pot determina sau favoriza aprinderea
- masurile stabilite pentru reducerea sau eliminarea factorilor mentionati anterior

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 14

Densitatea sarcinii termice, conform datelor furnizate de beneficiar, rezulta pe
ansamblul cladirii halei comerciale sub 840 MJ/mp, corespunzand unui “risc mediu de
incendiu”, dar avand in vedere prevederile art. 4.2.43. se considera cu “risc mare de
incendiu”, cladirea nefiind prevazuta cu instalatii automate de stingere cu apa.

9. Masuri de protectia muncii

Masurile de protectie a muncii vor respecta Legea protectiei muncii nr.90/1996,

Normele metodologice de aplicare a Legii nr.90/1996, Normele generale de protectia
muncii-2002, aprobate de MMPS si MS cu Ordinul nr.578/DB/5840-1996.

10. Protectia mediului natural si construit

Constructia proiectata nu prezinta nici un fel de elemente functionale sau de alta natura
care ar putea prejudicia mediul natural si construit existent.
Colectarea gunoiului menajer se va face prin sortare pe tipuri de materiale colectate
(separat sticla, hartie, resturi menajere), containerizate si preluate de firme specializate
in baza contractelor de prestari de servicii pe care le va incheia investitorul.

Sef de proiect ,

arh. Gheorghiu Vivianne

Sfantu Gheorghe , 21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 15

 STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI

PROPRIETAR S.C. “ REWE PROJECTWICKLUNG ROMANIA” ”S.R.L.

ADRESA PROIECT TIP VARIANTA 1
CONSTRUCTIEI
SCURTA PREZENTARE Spatiu comercial de tip magazin en-detail, cu toate
A CONSTRUCTIEI spatiile anexe sociale, tehnice aferente, spatiu de sortare si
distribuire marfa, platforme de parcare, drumuri si
platforme, retelele tehnico-edilitare aferente

CATEGORIA DE IMPORTANTA
DETERMINAREA PUNCTAJULUI ACORDAT

Nr. Factorul determinant Criteriile asociate

k(n) P(n) p(i) p(ii) p(iii)
1. 1 6 1 0 0
2. 1 4 1 1 1
3. 1 5 0 0 0
4. 1 2 1 1 1
5. 1 3 1 0 1
6. 1 1 1 1 1

Evaluarea punctajului fiecarui factor determinant pe baza formulei :

l' (n) k (n) = (n) x p (i) n(i) in care :

P(n) = punctajul factorului determinant n ( n=1...6)

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 16

k(n) = coeficient de unicitate

p(i) = punctajul corespunzator criteriilor (i) asociate factorului determinant (n), stabilit
conform prevederilor

n(i) = numarul criteriilor (i) asociate factorului determinanat (n) , luate in considerare
n(i)=3

1. l'(n)k(n) = 3 x 3/3 = 3
2. l'(n)k(n) = 6 x 3/3 = 6
3. l'(n)k(n) = 0
4. l'(n)k(n) = 3 x 3/3 = 3
5. l'(n)k(n) = 1 x 1/3 = 1
6. l'(n)k(n) = 5 x 2/3 = 3
Total 16

Avand in vedere punctajul total obtinut prin insumarea punctajului celor sase factori
determinanti, prin compararea acestuia cu grupele de valori corespunzatoare
categoriilor de importanta , rezulta :

CATEGORIA DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI ESTE "NORMALA"(C) ,

AVAND UN PUNCTAJ TOTAL CUPRINS INTRE 6 SI 17 PUNCTE , ADICA 16.

FACTORII DETERMINANTI SI CRITERIILE ASOCIATE PENTRU STABILIREA

CATEGORIEI DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIILOR

Nr. Factorii determinanati Criterii asociate

crt.
0 1 3
1. Importanta vitala i)oameni implicati direct in cazul unor
disfunctii ale constructiei :
- cca. 140 persoane : p(i)=2
ii)oameni implicati indirect in cazul
unor disfunctii ale constructiei:
- nu e cazul : p(i)= 1
iii) caracterul evolutiv al efectelor
periculoase, in cazul unor disfuntii ale
constructiei: p(i)= 0

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 17

2. Importanta social - economica si i) marimea comunitatii care apeleaza la
culturala functiile constructiei si/sau valoarea
bunurilor materiale adapostite de
constructie:
- valoarea bunurilor: apreciabil
= p(i)= 4
ii)ponderea pe care functiunile
constructiei o au in comunitatea
respectiva:
- redus = p(i)= 1
iii)natura si importanta functiilor
repective:
- activitate comerciala= p(i)= 1
3. Implicarea ecologica i)masura in care realizarea si
exploatarea constructiei intervine in
perturbarea mediului construit: nu
perturba in nici un fel mediul
construit= p(i)= 0
ii)gradul de influenta nefavorabil
asupra mediului natural si construit: 0
p(i)=0
iii)rolul activ in protejarea /refacerea
mediului natural si construit: 100% = 0
p(i)==0
4. Necesitatea luarii in considerare a i)durata de utilizare preconizata:30ani
duratei de utilizare(existenta) = p(i)= 1
i))masura in care performantele
alcatuirilor constructive depind de
cunoasterea evolutiei actiunilor
(solicitarilor) pe durata de
utilizare:100%= p(i)= 1
i)))masura in care performantele
functionale depind de evolutia
cerintelor pe durata de
utilizare :100%= p(i)= 1
5. Necesitatea adaptarii la conditiile i)masura in care asigurarea solutiilor
locale de teren si de mediu constructive, este dependenta de
conditiile locale de teren si de mediu:
depinde de conditiile de teren= p(i)= 1
i))masura in care conditiile locale de
teren si de mediu evolueaza
defavorabil in timp: nu e cazul= p(i)=
0
i)))masura in care conditiile locale de
teren si de mediu determina
activitati /masuri deosebite pentru

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 18

 exploatarea constructiei : = p(i)= 0
6. Volumul de munca si materiale i)ponderea volumului de munca si de
necesare materiale inglobate : valoarea prezentei
investitii se estimeaza la ..................
mii lei = p(i)=4
i))volumul si complexitatea
activitatilor necesare pentru mentinerea
performantelor constructive pe durata
de existenta a acesteia: reparatii
curente = p(i)= 1
i)))activitati deosebite in exploatarea
constructiei impuse de functiunile
acesteia : nu sunt = p(i)= 0

Intocmit,

arh. Vivianne Gheorghiu

Sfantu Gheorghe , 21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 19

 SINTEZE CAIETE DE SARCINI ARHITECTURA

Denumirea lucrarii MAGAZIN PENNY MARKET-

VARIANTA 1
Amplasament -
Obiectul - centru comercial

1. Legislatie

La executarea lucrarilor se vor respecta prevederile cuprinse in piesele scrise si

desenate ce fac obiectul proiectului “Magazin penny Market – varianta 1” toate
specificatiile cuprinse in volumele de proiect tehnic si detalii de executie intocmit de
firmele de specialitate care vor adapta proiectul pe locatiile specifice, precum si
prevederile cuprinse in legislatia in vigoare, normativele, prescriptiile, standardele in
vigoare.
Enumeram principalele legi, normative care terbuie a fi avute in vedere la executarea
constructiilor in conformitate cu legislatia romaneasca:
- Legea nr. 50/1991 republicata – privind autorizarea executarii constructiilor si unele
masuri pentru realizarea locuintelor- Legea nr. 125/1996 – pentru modificarea si
completarea Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele
masuri pentru realizarea locuintelor, Legea nr. 453/2001 si Ordinul MLPTL nr.
1.943/2001 , Legea nr. 401/2003
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii
- STAS nr.12400/2-88 – Performante in constructii
- Hotararea Guvernului nr. 731/1991 privind aprobarea regulamentului de atestare
tehnico-profesionala a specialistilor cu activitate in constructii
- Hotararea Guvernului nr. 273/1994 privind Regulamentul de receptie a lucrarilor de
constructii si instalatii aferente acestora
- “Normativ privind urmarirea comportarii in timp a constructiilor” indicativ P-130-
97, aprobat cu Ordinul MLPAT 109/N/1997
- alte normative specifice realizarii lucrarilor

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 20

2. Sistemul calitatii va fi aplicat avand in vedere categoria de importanta a
constructiei ce se realizeaza , clasa III, constructii de importanta normala conform
“Claselor de importanta”P100/1992, categoria de importanta “C” – conform HG
261/1992, conform regulamentelor si procedurilor de aplicare a fiecarei componente a
sistemului.

2.1 Sistemul calitatii se va asigura in conformitate cu prevederile cuprinse in Legea

nr.10/1995 art.9:
- respectarea reglementarilor tehnice in constructii
- calitatea produselor in conformitate cu prevederile caietelor de sarcini si a
normativelor specifice aferente
- verificarea proiectelor, a executiei, expertizarea dupa caz a unor lucrari
- conducerea si asigurarea calitatii executiei printr-un sistem propriu de calitate, cu
responsabili tehnici cu executia atestati
- verificarea lucrarilor specifice prin laboratoare de analiza si incercari autorizate
- activitatea metrologica in constructii
- receptia si urmarirea lucrarilor in conformitate cu “Graficul de urmarire a lucrarilor
de executie” si respectiv Hotararea Guvernului nr. 273/1994 privind Regulamentul de
receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora. Executantul va efectua
convocarea factorilor care trebuie sa participe la verificarea lucrarilor ajunse in faze
determinante ale executiei si asigurarea conditiilor necesare efectuarii acestora, in
scopul obtinerii acordului de continuare a lucrarilor
- comportarea in exploatare si interventii in timp
- postulizarea constructiilor
- controlul de stat al calitatii in constructii

2.1.1. La executarea lucrarilor se vor respecta prevederile din standardele si

normativele in vigoare si prevederile din prezentul caiet de sarcini , precum si
prevederile Legii nr. 10/1995 . Data fiind amploarea lucrarii , beneficiarul va asigura
verificarea executiei corecte a lucrarilor printr-un diriginte de santier , conform
prevederilor Legii nr. 10/1995, art. 21 alin. d)

2.1.2.. Executantul va executa prin laboratorul sau de santier , sau prin colaborare cu
unitati specializate , incercari si determinari rezultate din prevederile legale in
domeniu, precum si cele ce rezulta din aplicarea prezentului caiet de sarcini .

2.1.3.Executantul este obligat sa tina evidenta zilnica a conditiilor de turnare a

betoanelor, a probelor prelevate si a rezultatelor obtinute .

2.1.4.Executantul este obligat sa efectueze la cererea dirigintelui de santier , verificari

suplimentare fata de prevederile prezentului caiet de sarcini .

2.1.5. Executantul este obligat a asigura adoptarea masurilor tehnologice si

organizatorice care sa conduca la respectarea stricta a prevederilor proiectului si a
caietului de sarcini .

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 21

 2.1.6. In cazul in care se vor constata abateri de la prezentul caiet de sarcini ,
dirigintele de santier va dispune intreruperea executiei lucrarilor si luarea masurilor de
remediere .

2.1.7. Lucrarile de betonare nu se vor executa sub temperatura de + 5 C .

2.1.8. Lucrarile de sudura nu se vor executa sub temperatura de + 5 C, decit cu

asigurarea unor conditii de incalzire locala care sa confere un microclimat adecvat .

2.1.9. Executantul va completa cu termenele de executie “ Programul pentru controlul

calitatii lucrarilor“ si il va returna astfel celor care trebuie sa participe la respectivele
faze .

2.1.10. Executantul va asigura nivelul de calitate corespunzator al lucrarilor prin

respectarea standardelor , normativelor , prescriptiilor specifice lucrarilor realizate si
va sesiza orice problema aparuta factorilor implicati ( beneficiar , proiectant , ICS
etc.).

2.1.11.Toate materialele puse in opera vor avea certificarea calitatii produselor

folosite, prin grija producatorului in conformitate cu metodologia si procedurile
stabilite de lege, conform HG nr. 102 din 30.01.2003 privind stabilirea conditiilor de
introducere pe piata a produselor pentru constructii si vor fi prezentate mostre,
certificate de calitate si agremente, inclusiv documentatiile specifice care au stat la
baza eliberarii acestora, conform Ordin MLPTL 91/1902/2003.

2.1.12. Executantul va utiliza in executie numai produsele si procedeele prevazute in

proiect, certificate sau pentru care exista agremente tehnice, va gestiona probele
martor. Orice inlocuire de material se va face de executant numai pe baza solutiilor
stabilite de proiectanti cu acordul investitorului.

2.1.13.Toate neconformitatile, defectele si neconcordantele aparute in fazele de

executie vor fi solutionate numai pe baza solutiilor agreate si insusite de proiectant cu
acordul investitorului.

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 22

3.Precizari specifice pe tipuri de lucrari

3.1.Descrierea lucrarilor

Proiectul nr.1270/04 , faza PT + DE partial , cuprinde lucrarile de arhitectura

conform pieselor desenate , care au indicativul “ A “ sau “ DA “ in cartus si piese
scrise aferente.
Toate cotele de nivel sunt raportate la cota  0,00 obiectului de baza – centru
comercial care compune prezentul proiect , care reprezinta cota pardoselii finite a
cladirii.

Planurile de executie si detaliile de executie reprezinta un nivel de detaliere pana la

faza de adaptare a proiectului “prototip” la situatia concreta a locatiei la care se va face
adaptarea.

3.2. Zidarii

Lucrarile de zidarii sunt cele pentru executarea unor pereti nestructurali si a unor pereti
despartitori autoportanti si parapetii ferestrelor.
Zidaria se executa dupa caz , din caramida plina presata si din caramizi cu goluri
(Porotherm sau similar).
Marca caramizilor este C 100, iar marca mortarului M 50 Z, conform STAS 1030/85
si a Instructiunilor C 17 - 71 .
La alcatuirea zidariilor se vor respecta prevederile din STAS 10110/85 si
Normativ P2 - 71 si C 126 - 75 .
Peretii din zidarie de caramida sunt de grosimi 38,0 cm , 25,0 cm, 12,5 si 7,5 cm ,
folosind caramida cu goluri , format 380 x 250 x 238 mm, respectiv 300x 250 x 238
mm si dupa caz caramizi pline 240 x 115 x 63 .
Inainte de punerea in opera se vor verifica dimensiunile , marca , clasa si calitatea
caramizilor .Verificarea la punerea in opera va respecta Normativul C 56 / 85 :
- starea suprafetelor caramizilor
- udarea inainte de punerea in opera
- nedepasirea normei de maximum 15 % a raportului fractiuni de caramizi / caramizi
pline
- consistenta mortarului , pentru respectarea normativelor C 126/75 , C 14 / 71 si a
instructiunilor tehnice C 69 / 70
- ghermelele se vor examina bucata cu bucata , verificandu-se forma , dimensiunile si
protectia impotriva umiditatii , conform prevederilor din normativul C 126 / 75
- executarea zidariilor nu va putea incepe decat numai dupa ce se va verifica axistenta
proceselor verbale de lucrari ascunse , care sa ateste ca suportul peste care se executa
zidarii corespunde prevederilor proiectului si prescriptiilor tehnice
- verificarea calitatii executiei zidariilor consta din urmatoarele :
- teserea rosturilor verticale

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 23

- grosimile rosturilor orizontale si verticale , inscrierea abaterilor in limitele abaterilor
admisibile
- umplerea completa cu mortar a rosturilor
- orizontalitatea randurilor de zidarie
- legaturile zidariilor la colturi , ramificatii si intersectii , conform prevederilor C 126 /
75
- grosimea zidariilor
- verticalitatea zidariilor
- planeitatea suprafetelor
- lungimea si inaltimea zidurilor

3.3. Hidroizolatii

Hidroizolatiile sunt prevazute in conformitate cu “ Normativul pentru proiectarea si

executarea hidroizolatiilor din materiale bituminoase la lucrarile de constructii “ - C
112 - 86 , STAS 2355/3 - 87 si detaliile de rezistenta la fundatii si in concordanta cu
detaliile de arhitectura in rest .
Se va trata cu deosebita atentie executia ireprosabila a racordarilor ( orizontale -
verticale) unde se prevad straturi suplimentare, realizandu-se rotunjirea scafelor.
Toate materialele nu vor fi introduse in lucrare decat daca , in prealabil :
- s-a verificat de catre conducatorul tehnic al punctului de lucru daca au fost livrate cu
certificate de calitate .Orice inlocuiri de materiale nu sunt posibile decat cu acordul
scris al beneficiarului si al proiectantului
- s-a organizat depozitarea si manipularea in conditii care sa asigure pastrarea calitatii
si integritatii materialelor
- s-au efectuat determinari , incercari prevazute de prescriptii
- s-a verificat calitatea suportului pe care se aplica izolatia , conform instructiunilor de
lucrari ascunse
- toate verificarile ce se efectueaza la lucrari sau parti de lucrari de izolatii , care
ulterior se acopera , se vor inscrie in procesele verbale de lucrari ascunse

3.4. Termoizolatii

Pe parcursul executarii lucrarilor se vor avea in vedere prevederile generale descrise la

subpunctul C.3 - hidroizolatii .
Ca prevederi specifice se precizeaza ca :
- termoizolatiile realizate din polistiren sa fie executate din elemente intregi sau din
fractiuni taiate in forme regulate , cu instrumente adecuate , pentru a se asigura
continuitatea stratului termoizolator
- densitatea aparenta a materialelor sa corespunda prevederilor proiectului , in limitele
abaterilor admisibile
- barierele contra vaporilor sa fie continue
Termoizolarea spatiilor s-a proiectat si se va executa cu respectarea “ Normativului
pentru proiectarea si executarea lucrarilor de izolatii termice la cladiri “ - C 107 - 97.
Lucrari de termoizolare s-au prevazut, dupa cum urmeaza :
- izolarea stalpilor de beton armat cu polistiren rigid de 5 cm grosime

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 24

- izolarea acoperisului cu termoizolatie de vata minerala de min. 15 cm cu bariera de
vapori
- izolarea grinzilor de fundatie cu 5 cm de polistiren rigid

3.5. Invelitori si scurgeri

Invelitoarea se va realiza din tabla cutata de tip Coilprofil sau similar. pentru tabla
cutata tip rannila tipul de tabla cutata trapezoidala va fi RAN-40B-0,63m culoare RAL
3000-rosu. S-a optat pentru aceasta grosime de tabla pentru a se asigura stabilitatea in
timp a tablei in sine si dispunerea ca atare a elementelor de sustinere de tip Csau Z la
distanta de cca. 2,00m
Greutatea proprie a materialului ales este de 6,89 kg/m2, latimea de acoperire (acolo
unde este cazul) este de 915 mm. Lungimea panourilor de tabla aleasa fiind de
maximum 12 m, fiecare apa a acoperisului se poate realiza dintr-o singura bucata.
La executie se vor respecta prescriptiile specifice cuprinse in “ Normativul pentru
alcatuirea si executarea invelitorilor la constructii “ C-37-71 si “ Instructiunile tehnice
pentru folosirea invelitorilor din tabla cutata zincata “ C151 – 72, precum si
instructiunile tehnice de montaj cuprinse in documentele agrementate ale produsului
utilizat.
Se vor executa cu deosebita atentie racordarile in zona aticelor si a scurgerilor apelor
pluviale .
Jgheaburile si burlanele vor fi realizate de tot din sistemul tip Coilprofil sau similar.
Se vor monta jgheaburi si burlane Dn 150/100, cu protectie PE, de culoare alba Ral
9010.
Se vor folosi toate accesoriile specifice sistemului:
- piese de inchidere dreapta SG 150H
- piese de inchidere stanga SG 150V
- imbinari de etansare SR150
- carlige scurte pentru jgheab SRK 150
- carlige lungi pentru jgheab SRM 150
- racorduri jgheab-burlan SO 1510
- bratari STS100 – pentru zidarie
- ramificatii burlan SG1060
- piese racord canalizare SB 0100
- coturi de evacuare SU 1000
- coturi SV 1060
- coltare dupa caz

Streasina se va realiza ca o streasina infundata, realizand din tabla plana de tip

Coilprofil sau similar, de culoare gri Ral 7035-grau, rezalite conform detaliului din
sectiunile caracteristice prezentate in proiect.

3.6. Usi si ferestre

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 25

Tamplaria exterioara este prevazuta prin proiect a fi executata din profile de
aluminiu de tip Schuco, seria 65 S. Tamplaria va fi de tip “ferestre izolatoare cu
geam termopan ”.
Geamul izolator va avea coeficientul de transmisie termica K=1,6 W / mp K.
La usile glisante geamul va fi de tipul ISO/VSG, adica geam antiefractie.
Toate usile si ferestrele se vor realiza conform specificatiilor din piesele desenate
“tablouri de tamplarie”.
Usa sectionala tip Lindab in zona receptie marfa, cu burduf protectie tip Alfa Cluj.
Rosturile dintre tocurile de aluminiu extrudate se vor umple cu materiale minerale si
chit permanent elastic. Elementele de aluminiu vor fi ferite de contactul direct cu
mortarul si betonul.

Tamplaria interioara se va executa din PAL melaminat, conform dimensiunilor si

formelor din tablourile de tamplarie .
Tamplaria interioara se fixeaza de conturul golului lateral , zidarie de caramida si
grinda de beton armat , diferentiat :
- in peretele de zidarie se prevad gheremele de lemn
- in grinzile de beton armat se fixeaza cu placute indoite ( bucati de cornier -
35x35x2,5 ) fixate prin impuscare in beton si cu holzsuruburi in tocul ferestrelor sau in
capul montantilor .
Toate piesele metalice de montaj se protejeaza prin acoperiri cu miniu de plumb si cu
baghete de lemn .
Tamplaria se va executa cu respectarea detaliilor de forma si dimensiuni proiectate .
Usile din PAL melaminat se vor executa pe captuseli din profile metalice zincate la
cald , din otel de 2 mm.

Usa de acces in centrala termica si in incaperea rezervorului de combustibil s-au

prevazut ca tamplarie metalica , avand in vedere functiunile pe care le deservesc .
Usile vor fi realizate conform prevederilor din tabloul de tamplarie si vor fi furnizate
de un furnizor de specialitate (Hormann, Hafa sau similar).

Pentru toate tipurile de usi si ferestre, executantul cu care se va contracta lucrarea ,

inainte de inceperea producerii in serie a tamplariei , va prezenta mostre , care vor fi
insusite si aprobate de beneficiar si proiectant .

Tamplaria de PAL melaminat si cea de aluminiu ( conform proiect ) inainte de

punerea in opera se va verifica din punct de vedere calitativ :
- existenta certificatului de calitate
- corespondenta cu prevederile din proiect
- existenta accesoriilor si calitatea acestora , de prindere , manevrare etc .
Se va verifica:
- verticalitatea tocurilor si a captuselilor ( nu se admit abateri mai mari de 1 mm / ml
- intre foaia de usa si pardoseala sa fie un spatiu constant de 3 - 8 mm
- incastrarea tocului sa fie facuta corect astfel ca tocul sa nu aiba joc
- abaterile de la planeitatea foilor de usi sau cercevele mai lungi de 1500 mm trebuie
sa fie mai mici de 1% din lungimea pieselor respective

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 26

- potrivirea ( luftul ) corecta a foilor de usi si a cercevelelor pe tocuri , pe toata
lungimea faltului respectiv nu va depasi 2 mm
- intre cercevea si marginea spaletului tencuit trebuie sa fie un spatiu de minimum 3,5
cm
- accesoriile metalice sa fie montate si sa functioneze perfect
- balamalele , cremoanele , drucarele sa fie montate la inaltime constanta ( pentru
fiecare in parte ) de la pardoseala

3.7. Pardoseli

La alegerea tipului de pardoseli s-a respectat STAS 6472/81, Normativ privind

proiectarea, executia si asigurarea calitatii pardoselilor la constructii civile”, indicativ
GP037-98, aprobat cu Ordinul nr.50/N/1998 si respectiv cerintele beneficiarului din
tema de proiectare prezentata. La executarea pardoselilor se va respecta Normativul
pentru alcatuirea si executarea pardoselilor C 35 - 82 .
Pardoselile prevazute in proiect pentru interioare sunt :
- pardoseli de gresie antiderapanta
- pardoseala din beton cuartos elicopterizat in zona manipulare marfa
- pardoseli din placa de beton finisata prin slefuire mecanica cu vopsitorie epoxidica
(Sika sau similar) rezistenta la uleiuri, inclusiv plinta de 20 cm
Inainte de inceperea lucrarilor de pardoseala trebuie terminate lucrarile de :
- instalatii electrice
- instalatii sanitare
- efectuarea probelor de presiuni pentru instalatii
- montarea peretilor despartitori neportanti
- executarea tencuielilor umede
- suprafata planseului se va curata si spala cu apa de eventualele
impuritati , praf , resturi de tencuiel i.
- se traseaza nivelul pardoselii finite si axele .

3.8. Tencuieli

Se aplica la pereti , stalpi si tavane in spatiile cu plansee de beton armat, conform

Normativ C 18 - 83. Prepararea mortarului se face conform “ Instructiunilor tehnice C
17 - 82 “ . Inceperea executarii lucrarilor de tencuire se va face dupa receptionarea de
catre dirigintele de santier si a sefului punctului de lucru a lucrarilor de zidarie ,
betoane La inceperea lucrarilor de tencuire vor fi terminate toate acele lucrari care
sunt destinate a le proteja ( invelitori , plansee etc. ) sau a caror executie ulterioara ar
putea provoca deteriorarea lor ( conducte pentru instalatii etc. ).
Tencuielile prevazute sunt driscuite fin , mortarul pentru stratul vizibil preparat cu nisip
fin . Se va folosi mortar de var de ciment M 25 - T in grosime de 2 cm la tavan si M 10 -
T la peretii interiori.
Suprafetele de beton ( tavan ), grinzi , stalpi si ale zidariilor vor fi in prealabil stropite
cu apa , dupa care se va face un amorsaj prin stropire , cu sprit aplicat in grosime de

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 27

3 mm . Dupa cel putin 24 ore de la aplicarea spritului ( la betoane ) si dupa 1 ora la
zidarii , se va aplica grundul . Cel mai gros strat al tencuielii va fi 5 - 20 mm .
Grundul se aplica manual sau mecanizat in una sau doua reprize , grosimea totala fiind
de circa 20 mm .
Stratul vizibil al tencuielii , avand aceeasi compozitie cu a stratului de grund , eventual
cu o cantitate mai mare de var pasta si nisip fin .
Stratul vizibil de la tencuiala exterioara se va executa cu praf piatra alba si ciment
alb . Pentru tencuiala exterioara se va folosi mortar marca M 25 - T ( grund ) .
Tencuielile exterioare se vor executa din tencuieli speciale de tip Baumit sau similar,
in culorile si granulatiile specificate in piesele desenate:
- tencuiala Baumit sau similar culoare alba sclivisita Ral 9010, pe peretii exteriori
- tencuiala Baumit sau similar culoare gri (RAL 7030)
- soclu din tencuiala Baumit sau similar culoare gri (Ral 7030)

Inainte de incepera lucrarilor de tencuieli exterioare se va prezenta o suprafata “

mostra “ pentru fiecare dintre culorile si texturile solicitate, pentru a fi insusita de
beneficiar si proiectant .
Verificarea pe faze de lucrari se va face urmarind : rezistenta mortarului , numarul de
straturi aplicat si grosimile succesive , aderenta la suport si intre straturi , planeitatea
suporturilor si liniaritatea muchiilor .
Tencuielile impermeabile la caminele si cuvele de canalizare pluviala se vor executa
conform “ Intsructiunilor tehnice pentru prepararea si aplicarea mortarelor cu adaos de
apastop C17 - 75 ”.

3.9. Finisaje interioare si exterioare

3.9.1. Pereti si tavane

- la pereti si tavane ( cu exceptia spatiilor unde s-au prevazut tavane false suspendate)
se vor executa zugraveli de culoare alba . Conform celor solicitate de beneficiar prin
tema de proiectare in sala de vanzare vopsitoria peretilor va fi de tip Dispersit, in
culoare alaba RAL 9010. In zona spatiilor auxiliare se va aplica vopsitorie de tip latex
stralucitor, tot de culoare alba.
- placaje de faianta in spatiile specifice , pana la inaltimea de 2,25 m, inclusiv in zona
caselor de marcat pana la inaltimea de 1,80m

La executarea lucrarilor de zugraveli se va respecta Normativul pentru executarea

lucrarilor de zugraveli si vopsitorii C3 – 76, respectiv normele tehnice specifice ale
produselor agrementate MLPAT.
La executarea placajelor de faianta se vor respecta “ Instructiunile tehnice privind
executarea placajelor din placi de faianta “ C 6 - 86 si C 2234 - 86 . Placajul de faianta
se va executa prin dispunere rost pe rost , cu nuturi de 3 mm .
Culorile pentru placajele de faianta , respectiv de gresie se vor alege de beneficiar
impreuna cu proiectantul la momentul oportun .
Gresia va fi de tip Ceramica casagrande padana sau similar de 20 x 20 x 14-15 mm
antiderapanta, calitatea I sau similar, conform cerintelor beneficiarului.

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 28

3.9.2. Finisaje exterioare

Pe langa finisajele specificate la subcapitolele anterioare s-au mai prevazut :

- placaje de tabla sinus Ral 9006- la copertina de intrare si pe peretii decorativi de pe
fatadele principale
- structura metalica a copertinei va fi vopsita electrostatic in culoarea gri RAL 7030
- trotuar adiacent constructiei comerciale din calupuri de beton de diferite culori,
respectiv pardoseala din placi prefabricate din beton mozaicat in zona de intrare si
spatiu carucioare

3.10. Alte probleme specifice lucrarilor de arhitectura

- plansele de executie ( planuri, sectiuni, fatade ) sunt completate cu
plansele de detaliu a elementelor speciale.
- pentru orice lucrari neprevazute, modificari, ce pot sa apara din motive
obiective sau subiective in timpul executiei , se va solicita din timp proiectantul pentru
a se stabili solutiile adecuate care sa nu prejudicieze aspectul estetic , functionalitatea
in ansamblu si detaliu a constructiei , rezolvarea corecta a detaliilor tehnice specifice .

3.11. Masuri NTSM si PSI

La proiectare s-au respectat P 118/99 ,Normele generale P.S.I. aprobate cu

Ordinul M.I. nr.775/1998, Hotararea Guvernului nr. 751/1992, Manualul cu
indicativul MP-008-2000, SC 003/1999 si celorlalte normative si reglementari
legale specifice domeniului, pentru indeplinirea cerintelor de protectie la foc a
investiei proiectate .
Dotarile PSI s-au prevazut conform prescriptiilor Ordinului nr.1862/77.
In executie si exploatare se vor respecta normele PSI si NTSM in vigoare .

S.C. “ V & K ®“ S.R.L.

arh. Gheorghiu Vivianne

21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 29

 BREVIAR DE CALCUL
PENTRU INSTALATII APA-CANAL
PENNY MARKET

1. NECESAR DE APA:

1.1.1. Debit mediu zilnic (STAS 1478-90-Tabelul A)

Q med zi = N x qs/1000 [ m3/zi ]

numar de schimburi : 2

Nr. Consumatori Numar q/s Q

crt. persoane [ l/pers ] [ m3/zi ]
[N]
a. personal administrativ 3 20 l/pers/1000 0,06
b. vanzatori 7 60 l/sec/1000 0,42
c. clienti 6 5 l/pers/1000 0,03
d. spalat pardoseli 1270 m2 x 0,3 l/m2/1000 0,38
(asimilare)
e. spalat drumri si platforme 2608 m2 x 0,3 l/m2/1000 0,80
TOTAL a,b,c,d,e, 1,69 m3/zi

1.2.1. Debit maxim zilnic:

Q max zi = kzi x Q med zi [ m3/zi ]

unde Kzi = 1,15
Q max zi = 1,15 x 0,89 + 0,80
Q max zi 1,02 + 0,80 = 1,82 m3/zi

1.3.1. Debit maxim orar:

Q max orar = K0 x Q max zi / n

unde n = 16 ore/zi
k orar = 1,5
Q max orar = (1,5 x 1,02 + 0,80) /16 = 0,145 m3/h

2. INSTALATII DE STINS INCENDIU

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 30

2.1.1. Hidranti interiori : fiecare punct din interiorul magazinului sa fie protejat de un
jet 2,5 l/sec
(4.35 –anexa 3 – NP-086-05) timp de 10 minute

2.1.2. Hidranti exteriori

- cladire gradul II de rezistenta la foc
- volumul cladirii = 4029 m3
- conform STAS 1478-90, tabelul 20 rezulta 5 l/sec timp de 3 ore dupa primele 10
minute
- debitul de Q inc = 5 l/sec se asigura din reteaua stradala existenta

3. DEBITE APE UZATE

3.1.1. debit mediu zilnic

Q med zi = 0,8 x Q apa med zi = 0,8 x 0,89 m3/zi = 0,71 m3/zi

3.1.2. Debit maxim zilnic

Q max zi = 1,15 x 0,71 m3/zi = 0,81 m3/zi
pentru Kzi = 1,15

3.1.3. Debit maxim orar

Q max orar = K0 x Q max zi/16 ore/zi
pentru K0 = 1,5 x 0,81/16 = 0,076 m3/h

4. DEBITE DE CALCUL APA RECE PENTRU DIMENSIONAREA

CONDUCTELOR
(STAS 1478-90)

4.1.1. Scopuri menajere:

qc = a x b x c √E [ l/sec ]
pentru:
E=8
a = 0,17
b=1
c = 1,6

tabelul 19 rezulta qc instant = 0,72 l/sec

4.1.2. Spalat pardoseli

Q sp p = 0,7 x 2 x 0,15 = 0,30 l/sec

pentru q n = 0,15, n = 2 , k = 0,7

Total Q = 0,72 + 0,30 = 1.02 l/sec

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 31

4.1.3. Debite de calcul pentru dimensionarea bransamentului (instant)
Qc = 5 l/sec + 0,72 l/sec = 5,72 l/sec

4.1.4. Sarcina hidrodinamica necesara

H nec = Hg + Hp + Hu = 3+ 3,8 + 14,05 = 21 mH20

5. DEBIT DE CALCUL APE UZATE

Qc = Qs + q s max [ l/s]
pentru
Es = 31
a = 0,35
qs max = 2 l/sec
Qc = 0,35 x 0,7 √31 + 2 = 3,36 l/sec

6. APE PLUVIALE
Debit de calcul pentru ape pluviale

Q c pl = 0,0001 x m i x Is x Ø [ l/s]
- pentru frecventa 1/1
- durata ploii de calcul 15 min
- zona 8 i= 150 l/sec ha
- coeficientul de inmagazinare m=0,80
- coeficientul de scurgere cladire Ø1 = 0,95
- coeficientul de scurgere drumuri si platforme Ø2 = 0,90
- suprafata cladirii S1 = 1213 m2
- suprafata platformei s2 = 2608 m2

Qcpl = 0,0001 x 0,80 x 150 l/sec ha ( 1213 x 0,95 + 2608 x 0,90) = 42 l/sec
Din care apele pluviale colectate de pe suprafata platformei Qci=28,2 l/s vor fi
preepurate intr-un separator de nisip si uleiuri minerale.

Intocmit,

ing. Kopacz Petru

21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 32

 PROGRAM

pentru controlul calitatii lucrarilor la fazele de executie determinante la

investitia:
MAGAZIN PENNY MARKET

In conformitate cu instructiunile si normativele tehnice in vigoare se stabilesc de

comun acord datele inscrise in programul calitatii lucrarilor.

SEMNIFICATII:

PV Proces verbal
PVLA Proces verbal de lucrari ascunse
PVR Proces verbal de receptie
B Beneficiar
E Executant
P Proiectant
I Inspectia de stat in constructii

Nota: Coloanele 6 si 7 se completeaza de catre executant

Nr. Obiectul Lucrari ce se controleaza, documente cine Data Nr.si

crt. se verifica , se scrise care intocmest progra- data
receptioneaza se incheie e mata a actului
calitativ si pentru care se PVLA , sesizarea executie inchei
intocmesc documente PVR I,B,E, i at
scrise P
1 2 3 4 5 6 7
1. Centru - Executarea sapaturilor , P.V.L.A. B,E,P,I,
comercial verificarea naturii
terenului , faza
determinanta
2. - turnarea fundatiilor, P.V.L.A. B,E,P,
receptia fundatiilor

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 33

3. - Executarea umpluturii P.V.R. B,E,P,
compactate , receptia
infrastructurii
4. - executarea structurii cu P.V.L.A. B,E,P,I
stalpi b.a., grinzi de
fundatie si grinzi
metalice cu zabrele
- receptia structurii
- faza determinanta
5. - executarea lucrarilor de P.V.R. B, E, P
zidarie, centuri de b.a.,
plansee de b.a.
6. - executarea P.V.R. B, E, P
invelitorii,izolatiilor
scurgerilor, finisajelor
interioare si exterioare,
montarea tamplariei
- verificarea etanseitatii
7. - executarea pardoselilor P.V.R. B,E,
din beton armat
8. - executarea peretilor P.V.R. B, E, P
interiori neportanti,
inclusiv tamplaria, a
tavanelor suspendate ,
finisaje interioare la
pereti, tavane, pardoseli

Proiectant, Constructor, Beneficiar, I.C.P.L.U.A.T.,

Nota: prezentul Program de urmarire se va completa si adapta cu toate lucrarile

aferente obiectului de investitii, in functie de situatia specifica a amplasamentului

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 34

 LISTA DE DOTARI P.S.I.
conform Dispozitiei generale a Ministerului de Interne din 14 iunie 2001 – Anexa
3-pct.3 – Cladiri comerciale

Nr. Denumire spatii Stingator portativ Stingator portativ

crt. cu CO2-6kg cu praf si CO2-6kg
1. Spatiu de vanzare 3 -
2. Spatiu manipulare si sortare 1 -
marfa
3. Coridor birouri, vestiare 1 -
4. Spatii tehnice (CT, tablou - 1
electric)
TOTAL 5 1

Intocmit,

tarh. Kali Nagy Stefan

21 martie 2006

Arhitectura-memoriu si caiet de sarcini-Varianta 1 35