Bucuresti, str Balotuli,nr .12 , sector 2, J40 /11203/26.06.

2008,RO24107242
09/17
PROIECT
AMENAJARE TERASA EXTERIOARA – PIZZERIE

AMPLASAMENT
Bdul Basarabia nr 52A, Sector 2,BUCURESTI

BENEFICIAR
S.C. IL PIZZAIOLO PIZZA NAPOLETANA S.R.L.

PROIECTANT GENERAL
S.C. C2XA ARCHITECTURE&DESIGN SRL

FAZA DE PROIECTARE:
AVIZARE

1.DATE GENERALE

1.1. Regim juridic:

Imobilul situat in Bdul Basarabia nr 52A, sector 2, Bucuresti, cu o suprafata de teren de
83,52mp si o constructie avand suprafata de 42,41 mp, este proprietatea lui Nas Georgeta
Venera si Calciu Florin Victor.
Imobilul a fost inchiriat catre SC IL PIZZAIOLO PIZZA NAPOLETANA SRL, inregistrata
la Oficiul Registrului Comertului sub nr. J/40/19747/27.11.2017, cu cod unic de identificare
RO38537843, prin Contractul de Locatiune din 18.11.2017.

1.2. Regim Tehnic:

Regimul de inaltime nu se modifica.
Aliniamentul si alinierea la strazile adiacente terenului se mentine.
Accesul catre imobil se face din Bdul Basarabia.
Imobilul este racordata la utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, si
gaze naturale).

Incadrarea in clase si categorii de importanta:

Conform P100/1-2006 (Normativ de proiectare antiseismica a constructiilor de locuinte,
social-culturale si industriale), constructia se incadreaza in Clasa a IV-a de importanta;
-Conform Legii 10/1995 privind calitatea in constructii si a H.G.R. 766/97, categoria de
importata a lucrarilor de executie este D.

S construit existent = 42,41 mp

S util existent = 31,18 mp
Imobilul are regimul de inaltime Parter.

1.3. Regim Economic:

Destinatia initiala a imobilului: spatiu comercial cu terasa pozitionata catre trotuarul
pietonal/ strada.

1
 Bucuresti, str Balotuli,nr .12 , sector 2, J40 /11203/26.06.2008,RO24107242
09/17
1.4. Interventii propuse:
Intentia beneficiarului este de a amenaja spatiul exterior (terasa existenta). Se propune
acoperirea partiala a terasei cu panouri usoare bituminoase si inchiderea perimetrala cu rulouri
folie PVC.
Spatiul are 2 zone de acces. Accesul principal este pentru clienti, accesul secundar este
pentru angajati si aprovizionare.
Terasa exterioara se va mobila cu blaturi de lemn, tip blaturi de bar, unde se va putea
sta in picioare.
Gunoiul menajer este depozitat in pubele, in afara spatiului comercial.

2.SITUATIA EXISTENTA

2.1. Cladirea – organizare functionala

Structura de rezistenta
Imobilul existent de la numarul 52A, este construit pe un sistem de pereti portanti din
zidarie.
Finisaje exterioare si inchideri
Finisajele exterioare ale constructiei sunt executate din tencuieli zugravite.
Inchiderile vitrate sunt executate din PVC cu geam termoizolant.
Terasa exterioara existenta este placata cu pavele din beton.

2.2. Utilitati
Exista racorduri de energie electrica, gaze naturale, apa si canalizare.

3. DESCRIEREA INVESTITIEI PROPUSE

Beneficiarul nu doreste schimbarea functiunii actuale de spatiu comercial, spatiu pentru
alimentatie publica, ci doreste amenajarea in imobil a unuei pizzeri de tipul “take away” cu
livrare la domiciliu, este posibila si vanzarea directa pentru care se propune dotarea terasei
exterioare cu blaturi tip bar, fara scaune.
Lucrarile constau in executarea une structuri din lemn cu stalpi si grinzi, pe care se
pozitioneaza o sarpanta cu o invelitoare perimetrala, deasupra zonelor cu blaturi.
Lucrarile propuse au caracter temporar in concordanta cu contractul de inchiriere al
beneficiarului.
Zona de interventie nu depaseste zona terasei exterioare existente.

Indicatori urbanistici propusi:

S teren = 83,52 mp
Sc = 62,41mp
Vt = 195.0
POT PROPUS – 74,73 %
CUT PROPUS– 0,747
H max – 4.10 m
Spatiu liber: 25,27 %

2
 Bucuresti, str Balotuli,nr .12 , sector 2, J40 /11203/26.06.2008,RO24107242
09/17
3.1.LUCRARI EXTERIOARE:

3.1.1. Reorganizarea functionala:

Organizarea spatiilor cu urmatoarele functiuni:
- Terasa – ramane o zona tampon intre strada si imobil, dotata cu blaturi tip bar fara
scaune.

3.1.2. Suprafete spatii:

PARTER:
- Terasa exterioara amenajata S=30mp

Suprafata terasa exterioara acoperita = 20mp

3.1.3. Lucrari de arhitectura:

Se propun urmatoarele interventii:

-elementele verticale structurale se propun a se executa din lemn tratat pentru exterior;
-se propun montarea de copertina de tip marchize construite pe structura din aluminiu
cu membrana de PVC rezistent la intemperii.
-pe panoul exterior de la aliniamentul trotuarului se propune executarea unui rastel din
lemn pe care se va monta banner de semnalistica executat din materiale usoare.
Elementele din lemn se vor pastra aparente.

Finisaje la pardoseli:
-se vor mentine pardoselile existente exterioare din beton.

Dotari:
-preponderent mobilierul va fi din lemn sau mdf (corpuri statice, suspendate unde este
cazul sau mobile).
Mobilierul terasei este alcatuit din jardiniere si mobilierul tip tejghele si alt mobilier.
Blaturile au dimensiuni in plan de 1500x500mm cu blat de lemn si sustinere metalica.
Jardinierele sunt executate din lemn si elemente din pfl, sunt concepute pentru
adapostirea de ghivece cu flori. Ele sunt concepute ca elemente decorative si de separare.
Iluminat:
Iluminatul in zona publicului se face cu corpuri aplicate, suspendate si incastrate.

3.1.4. Lucrari de instalatii electrice:

-Toate instalatiile electrice propuse se vor realiza conform prevederilor in vigoare.
-Alimentarea cu energie electrica se asigura din reteaua si racordul existente.
-Se vor realiza:
a)sistem de iluminat

4. MODUL DE INDEPLINIRE A CERINTELOR DE CALITATE

3
 Bucuresti, str Balotuli,nr .12 , sector 2, J40 /11203/26.06.2008,RO24107242
09/17

Conform legii 10/1995 privind calitatea in constructii, articolul 5 constructiile

trebuie sa asigure urmatoarele cerinte de calitate esentiale:
a) rezistenta si stabilitate;
b) siguranta in exploatare;
c) siguranta la foc;
d) igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului;
e) izolatie termica, hidrofuga si economie de energie;
f) protectie împotriva zgomotului.

a) Rezistenta si stabilitate
Structura existenta a fost proiectata sa asigure conditiile de rezistenta si stabilitate in
conformitate cu P100/2006.

b) Siguranta in exploatare
Prin proiectarea s-au luat in calcul masuri pentru protectie impotriva:
 impiedicarii – elementele propunse nu sunt pozitionate in cai de acces si evacuare.
 cadrerii in gol – toate planseele cu diferenta de nivel mai mare de 35 cm sunt dotate cu
parapeti de protectie dimensionati structural in mod corespunzator (forta de impingere
0,5 KN).
 lovirii – elementele propunse nu sunt pozitionate in cai circulatii, de acces si evacuare,
nu se vor realiza colturi ascutite din materiale dure, elementele suspendate sunt fixate
corespunzator.
 electrocutarii si a socurilor electrice – se asigura sistem protectie si de impamantare
pentru instalatia electrica. Tablourile electrice vor avea circuite cu sistem diferential, de
protectie.

c) Siguranta la foc
*se respecta prevederile P118/99 referitor la siguranta la foc a constructiilor, in special
prevederile capitolului 4.2 – performante ale constructiilor cu destinatie de comert.
Incadrarea constructiei
Constructia existenta se incadreaza in gradul II de rezistenta la incendiu.
Riscul de incendiu al constructiei este mic.
Detectarea si prevenirea incendiilor
Detectarea, prevenirea si stingerea incendiilor se face in conformitate cu legile si
normele in vigoare.
Accesibilitate / accesul fortelor de stingere a incendiilor
Imobilul este accesibil din Bdul Basarabia. Trei fatadele sunt accesibile autospecialelor
de stingere a incendiilor.

d) sanatatea, igiena oamenilor, refacerea si protectia mediului

Investitia nu aduce atingere la sanatatea si igena oamenilor, refacerea si protectia
mediului.

e) izolatie termica, hidrofuga si economia de energie

Elementele nu precliteaza anvelopanta constructiei existente. Consumul de energie este
scazut datorita folosirii tehnologiilor economice de iluminat (tuburi fluorescente si sisteme led).

4
 Bucuresti, str Balotuli,nr .12 , sector 2, J40 /11203/26.06.2008,RO24107242
09/17

f) protectie împotriva zgomotului.

Elementele propuse nu produc zgomot.

5. PROTECTIA MEDIULUI
Nu exista surse de poluare a aerului.

Masuri de protectie a mediului pe perioada desfasurarii santierului

Pe perioada lucrarilor se vor lua masuri astfel incat sa nu fie afectat mediul inconjurator,
solul si nici imobilele invecinate.
Deseurile de pe perioada santierului vor fi colectate in containere special amenajate,
colectarea facandu-se diferentiat.
Deseurile vor fi evacuate in mod regulat.
Tipurile de deseuri rezultate pe perioada santierului pot fi :
- ambalaje din plastic sau carton pentru echipamente achizitionate
- cofraje din lemn
- rebuturi metalice
- deseuri menajere aferente organizarii de santier.

Factori de poluare si impactul acestora pe perioada desfasurarii activitatii:

Constructiile propuse nu sunt de natura sa polueze mediul inconjurator pe perioada
functionarii:
-noxe si poluanti atmosferici: nu exista surse de noxe sau alte tipuri de poluanti
atmosferici, nu exista arderi de materii organice.
-poluanti fonici –nu exista surse de poluanti fonici
-poluanti terestri – nu exista surse de poluanti terestri.
-ecosisteme terestre – nu se afecteaza ecosisteme terestre.
-Impact vizual – constructiile sunt joase si cu densitate mica, nu sunt de natura sa
creeze un element disturbator in peisajul inconjurator.
-Protectia asezarilor umane – nu exista factori de risc pentru asezari umane vecine
Alte considerente: Beneficiarul are obligatia de a urmari pe toata perioada de exploatare
a investitiei parametrii de functionare pe toate categoriile enumerate mai sus.

6. OBLIGATII SI RESPONSABILITATI

Beneficiarul se va asigura ca incinta nu va fi folosita in alte scopuri si de persoane

neavizate, se va asigura ca personalul de intretinere si exploatare are calificarea necesara si
instructajul de protectie a muncii actualizat.
Beneficiarul trebuie sa instituie inspectii periodice ale echipamentelor si ale
constructiilor, atat pentru buna functionare a acestora cat si pentru a preveni degradari
periculoase ale acestora.
In eventualitatea incheierii perioadei de exploatare a investitiei beneficiarul trebuie sa
asigure in buna credinta fie conservarea constructiilor.

Intocmit,
Arh. Ciprian Simion