proiect:

DEMOLARE CU MENTINEREA FATADEI PRINCIPALE SI CONSTRUIRE CLINICA

STOMATOLOGICA

faza:
P.A.C.

amplasament:
Mun. Brasov, Str. Matei Basarab, nr. 3, Jud. Brasov, nr. cad. 121500

beneficiar:
DR. VLADAU DENTAL LABOR S.R.L.
Mun. Brasov, Str. De Mijloc, nr. 115, Jud. Brasov

proiectant general:
S.C. C2XA ARCHITECTURE&DESIGN S.R.L.
R.C. J40/11203/26.06.2008
C.U.I. 24107242
Str. Balotului, Nr. 12, Sector 2, Bucuresti

nr. proiect:
02/2017

MEMORIU TEHNIC

pagina 1 din 8
I. DATE GENERALE

DENUMIREA PROIECTULUI:

Proiectul supus avizarii se intituleaza “DEMOLARE CU MENTINEREA FATADEI

PRINCIPALE SI CONSTRUIRE CLINICA STOMATOLOGICA”.
Proiectul se afla in faza de autorizare - P.A.C. si va fi finantat in cadrul Programului
Operational Regional 2014-2020, Axa prioritara 2 - Imbunatatirea competitivitatii
intreprinderilor mici si mijlocii, Prioritatea de investitii 2.2 – Sprijinirea crearii si extinderea
capacitatilor avansate de productie si dezvoltarea serviciilor

AMPLASAMENTUL OBIECTIVULUI:

Terenul se situeaza in raza administrativa a Mun. Brasov, Str. Matei Basarab, nr. 3, Jud.
Brasov, nr. cad. 121500.
Vecinatile amplasamentului studiat sunt :
- nord-vest: proprietate privata
- nord-est: proprietate privata
- sud-vest: str. Matei Basarb
- sud-est: str. Lucian Blaga

REGIMUL ECONOMIC:

Terenul nu este liber de constructii, pe teren aflandu-se in prezent o cladire cu regim de

inaltime Spartial+P+E1+Pod.
Suprafata construita supraterana este de 525 mp
Suprafata totala a terenului este de 755 mp.

INCADRAREA IN PLANURILE DE URBANISM / AMENAJARE A TERITORIULUI:

Investitia se va realiza in conformitate cu Certificatul de Urbanism nr.883 din 04.05.2017, în

conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,
republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Conform P.U.G. Brasov aprobat cu HCL nr. 144/2011, imobilul se afla in intravilanul orasului
Brasov in zona de rezervatie de arhitectura cuprinsa in Ansamblul urban "Bluma-Dealul Cetatii" la
indicativ Bv-II-a-B-11297, avand destinatia: CP - zona centrala, protejata, structurata.
Conform P.UG. Brasov se va aplica R.L.U. aferent PUZ "Zona istorica Brasovul Vechi" si
"Zona de rezervatie de arhitectura Cetatea Brasov" aprobat cu HCL nr. 797/2009 si prelungit cu
HCL nr. 656/2014.

DATE DE IDENTIFICARE A BENEFICIARULUI:

Cladirea se afla in proprietatea lui SC DR. VLADAU DENTAL LABOR S.R.L. , cu sediul in
Mun Brasov , Str De Mijloc nr 115, CUI 14512043, Nr de ordine Registrul Comertului
J08/275/2002, reprezentata prin asociat unic si administrator Dl Vladau Mircea, CNP
1720416080067, iar terenul se afla in proprietatea lui Vladau Emilia, cetatean roman, avand CNP
2510320080055 si dat in superficie catre SC DR. VLADAU DENTAL LABOR conform contractului
de vanzare autentificat cu nr 878 si constituirea unui drept de superficie, din 04.04.2017

BILANTUL TERITORIAL:

Suprafata teren: 755 mp

Existent:
Sc: 525 mp

pagina 2 din 8
Sd suprateran: 1020 mp
Sd subteran: 113.15 mp
POT - 69.54 %
CUT - 1.35
Regim de inaltime al constructiei – Spartial+P+1E+Pod
H cornisa strada - 8.85 m
Propus:
Sc: 453 mp
Sd suprateran: 1 431.25 mp
Sd subteran: 303 mp
POT - 60 %
CUT - 1.90
Regim de inaltime al constructiei – Spartial+P+2E+M
H cornisa strada - 8.85 m
H cornisa curte - 11.20 m
H coama - 14 m

suprafata de teren ramasa libera = 302 mp

din care:

- suprafata spatii verzi amenajate = 45.15 mp

- suprafata drumuri si platforme = 256.85 mp divizata in:

- suprafata alee carosabila = 205.85 mp
- suprafata terase si alei pietonale = 51.00 mp

II. DESCRIEREA PROIECTULUI

SITUATIA ACTUALA:

Pe terenul din str. Matei Basarab, nr. 3, Mun. Brasov, in momentul de fata, exista o cladire
amplasata pe aliniamentul strazii, cu regim de inaltime S partial+P+E1+Pod, formata din mai multe
corpuri alipite intre ele cu rost seismic. Sistemul constructiv este realizat din pereti portanti de
caramida plina si plansee din lemn, cu invelitoare tip sarpanta in doua ape pe structura din lemn.
Conform CF constructia a fost executata inainte de 1958.
Din punct de vedere planimetric, cladirea are o forma neregulata fiind dezvoltata paralel cu
cele trei segmente ale fatadei principale. In momentul de fata, imobilul are fatada catre strada
renovata din punct de vedere al finisajelor si tamplariilor dar prezinta degradari avansate la interior
atat la nivelul zidarie portante, cat si al planseelor din lemn. Accesul pietonal se realizeaza de pe
str. Matei Basarb (segmentul 1 al fatadei principale), iar cel carosabil prin intermediul unui portic de
pe str. Lucian Blaga (segmentul 3 al fatadei principale).
Se doreste demolarea unor corpuri de cladire cu pastrarea fatadei principale catre str.
Matei Basarab si str. Lucian Blaga, consolidarea acesteia si construirea unei cladiri noi atasata
fatadei cu functiunea de clinica stomatologica. Asupra corpului de cladire dinspre latura de N-V si
pozitionat pe aliniamentul strazii Matei Basarb(corp C1) nu se va interveni, acesta urmand sa faca
obiectul unei investitii viitoare.

SITUATIA PROPUSA:

Configuratia volumetrica
Constructia nou propusa va avea regimul de inaltime S+P+2E+M, etajul 2 si mansarda
urmand a fi retrase succesiv fata de aliniamentul strazi si limitele laterale. Catre curtea din spate se

pagina 3 din 8
va pastra o distanta fata de limite egala cu jumatate din inaltime. Se vor respecta toti indicatorii
urbanistici si retragerile solicitate prin Certificatul de Urbanism precum si codul civil.
Forma planimetrica va prelua pozitia si forma fatadei pastrate, rezultand in final un plan
dreptunghilar cu colturile taiate. Etajul 2 se va retrage fata de aliniament si fata de limita laterala N-
E si va iesi in consola catre curtea din spate rezultand astfel o terasa peste nivelul 1 ce va fi tratata
ca terasa circulabila. Mansarda va fi retrasa fata de limita la strada si latura N-V a etajului 2 dar va
pastra limita acestuia catre curte si catre latura N-E. Va rezulta astfel o constructie dezvoltata
dinamic pe inaltime, cu o volumetrie in trepte fata de aliniament si limitele laterale si care va avea
un impact vizual minim fata de situatia actuala.
Se vor realiza lucrari de amenajare a terenului: alei carosabile si pietonale, spatii verzi si
imprejmuire.
Accesul pietonilor se va realiza de pe pietonalul strazilor Matei Basarb si Lucian Blaga iar
pentru cel carosabil se va utiliza in continuare porticul de acces de pe str. Lucian Blaga.

Schema functionala
Imobilul nou propus va avea functiunea principala de clinica stomatologica si va ingloba
toate spatiile si dotarile necesare desfasurarii activitatii la cele mai inalte standarde. Legatura intre
spatiile din interior se va realiza prin intermediul holurilor de distributie dimensionate corespunzator
functiunii. Comunicarea intre nivelurile cladirii se va realiza prin intremediul unei scari pozitionate
central si a unui elevator.
Distributia spatiilor si a functiunilor conexe se va face dupa urmatoarea schema:
Subsol:
- adapost aparare civila (ALA)
- spatii tehnice: centrala temica, camera pompe etc
- depozitari
- spalatorie
- hol de circulatie
- casa scarii
Parter:
- receptie primire pacienti cu loc de joaca pentru copii
- grup sanitar pacienti
- cabinete stomatologice si camera sterilizare
- cabinete de consiliere pentru copii cu dizabilitati psihice si fizice
- birou medic si vestiar pesonal cu grup sanitar
- hol de circulatie
- casa scarii
Etaj 1:
- bloc operator cu doua camere de operatii si camere anexe(vestiar filtru, hol curat, hol
murdar, sterilizare, camera trezire, camera transbordare etc.)
- receptie primire pacienti
- 2 saloane postoperator
- vestiar pesonal cu grup sanitar
- hol de circulatie
- casa scarii
Etaj 2:
- receptie primire pacienti
- grup sanitar pacienti
- cabinete stomatologice si camera sterilizare

pagina 4 din 8
 - cabinet de consultare pacienti cu nevoi speciale
- birou medic si camera personal medical
- vestiar pesonal cu grup sanitar
- hol de circulatie
- casa scarii
Mansarda:
- sala instruire personal
- sala instruire pacienti cu nevoi speciale
- grup sanitar
- oficiu si depozitare
- hol de circulatie
- casa scarii

Sistem constructiv
Sistemul constructiv va fi de tip cadre cu pereti, stalpi, grinzi si plansee din beton armat,
fundat pe radier general. Mansarda va avea sarpanta pe structura din lemn ignifugat si va fi
protejata cu invelitoare din placi ceramice si termosistem din vata minerala. La nivelul subsol
peretii perimetrali vor fi realizati din beton armat si vor fi protejati cu hidroizolatie bituminoasa si
termosistem.
Fatada principala catre strada se va consolida la interior cu camasuieli aramate si va fi
ancorata de noua structura de rezistenta a constructiei. Finisajele catre exterior se vor pastra,
inclusiv tamplaria si se vor aduce reparatii locale acolo unde este cazul.
Anvelopanta etajelor supraterane va fi realizata din pereti de caramida porotherm de 30 cm
placata cu termosistem catre exterior, iar spatiile interioare vor fi compartimentate cu pereti din
zidarie de caramida de 12.5 cm. Golurile catre exterior vor fi realizate din tamplarie de aluminiu cu
rupere termica si geam termoizolant iar comunicare spatiilor interioare se va realiza prin usi de
dimensiuni si materiale specifice, in functie de spatiile pe care le separa.
Apele pluviale se vor colecta la interior si vor fi date catre reteaua de canalizare.

Finisaje
Finisajele exterioare vor fi de calitate si nu vor agresa vizual contextul urban. Fatada
principala se va conserva si i se vor aduce reparatii locale rezultate in urma lucrarilor de cosntruire.
Peretii exteriori nou propusi se vor termoizola si se vor finisa cu placaj ceramic pe structura
metalica si tencuiala decorativa local. Pe fatada din spate se vor aplica profile metalice in dreptul
placilor de nivel, pentru a marca registrele nivelurilor. Terasele exterioare de la nivelul 2 si
mansarda vor fi protejate cu termosistem, hidroizolatie si finisaj ceramic de exterior. Pe conturul
acestor terase se vor monta balustrade din sticla transparenta pentru a impiedica caderea in gol.
La interior se vor utiliza finisaje specifice functiunii imobilului. Peretii se vor tencui si finisa
cu vopsitorie lavabila in majoritatea spatiilor, iar in grupurile sanitare vor fi placati cu ceramica pana
la cota superioara a usilor. Pardoselile se vor finisa cu covor PVC antibacterian in majoritatea
spatiilor, cu gresie antiderapanta in grupurile sanitare si placaj din piatra pe scara de legatura.
Tavanele se vor realiza din gips-carton pe structura metalica finisat cu vopsitorie lavabila si vor
ingloba toate instalatiile de ventilatie.

Racordarea la reţelele utilitare existente în zonă

In momentul de fata cladirea este racordata la urmatoarele retele edilitare:
 electricitate
 retea de gaz natural
 alimentare apa curenta

pagina 5 din 8
  retea de telefonie si date
 canalizare

Căi noi de acces sau schimbări ale celor existente

Caile de acces existente se vor pastra si reface;

Resursele naturale folosite în construcţie şi funcţionare

- materieale de constructie conventionale.
- energie electrica, gaze naturale si energie din resurse regenerabile

Lucrări necesare organizării de şantier

Organizarea de santier se va face in interiorul amplasamentului.
Amplasamentul va fi imprejmuit.
Organizarea de santier va consta in amplasarea temporoara a doua containere metalice,
unul pentru depozitarea de unelte si materiale, iar unul pentru personalul tesa. De asemenea se
va prevedea o toaleta de tip ecologic (cu rezervor vidanjabil).
Se vor realiza platforme betonate pentru curatarea autovehiculelor din santier.
Se interzice accesul de pe amplasament pe drumurile publice cu utilaje, maşini de
transport necurăţate;
Depozitarea de materiale se va face in spatii special amenajate si cu respectarea
normelor in vigoare. Suprafetele pentru depozitarea exterioara a materialelor va fi restransa la
minim, iar la terminarea lucrarilor vor fi aduse la starea initiala.
Se va asigura în permanenţă stocul de materiale şi dotări necesare pentru combaterea
efectelor poluărilor accidentale (materiale absorbante pentru eventuale scurgeri de carburanţi pe
perioada santierului);
Pe durata santierului se vor lua toate masurile necesare pentru evitarea evacuarii si
dispersei poluantilor in mediu.
Toate deseurile rezultate pe perioada santierului vor fi colectate in pubele amplasate in
spatii special amenajate si vor fi evacuate numai de catre firme specializate si autorizate.
Organizarea de santier va fi prevazuta cu toalata de tip ecologic cu bazin vidanjabil ce va fi goli
numai de firme de vidanjare specializate si autorizate.
Dupa finalizare amplasamentul (curtea interiora) se va amenaja in platforme
pietonale/auto si spatiu verde.
Cantitatea de moloz estimata pe perioada santierului: 2338.35 mc, 3199.82 t

III. MODUL DE INDEPLINIRE A CERINTELOR DE CALITATE

Conform legii 10/1995 privind calitatea in constructii, articolul 5 constructiile trebuie sa

asigure urmatoarele cerinte de calitate esentiale:

a)rezistenţă mecanică şi stabilitate;

b)securitate la incendiu;
c)igienă, sănătate şi mediu;
d)siguranţă în exploatare;
e)protecţie împotriva zgomotului;
f)economie de energie şi izolare termică.

a) Rezistenţă mecanică şi stabilitate

Prin aplicarea masurilor de interventie cerute prin expertiza tehnica si prin proiectul tehnic
de rezistenta, imobilul va putea asigura conditiile de rezistenta si stabilitate in conformitate cu
legislatia in vigoare.

b) Securitate la incendiu
*se respecta prevederile P118/99 referitor la siguranta la foc a constructiilor, in special
prevederile capitolului 4.2 – performante ale constructiilor pentru sanatate.

pagina 6 din 8
 Incadrarea constructiei
Constructia se incadreaza in gradul II de rezistenta la incendiu.
Riscul de incendiu al constructiei este mic.
Distante de siguranta
- pe limita de N-E se afla un imobil (grad de rezistenta la foc - III) la 8.2 m distanta fata de
cladirea propusa. Conform tabelului 2.2.2 din P118/99 distanta fata de cladirea invecinata se
inscrie in valoarea normata.
- pe limita de N-V cladirea propusa se invecineaza in regim de calcan cu corpul de cladire
C1(asupra caruia nu se va intervenii) si fata de care se va asigura cu perete antifoc. Tot pe
aceasta limita se afla un imobil (grad de rezistenta la foc - III) la 5.6 m distanta fata de cladirea.
Pentru protejarea fata de aceast imobil se vor adopta solutii compensatorii in baza unui scenariu
de siguranta la foc.
Compartimentarea la incendiu
Nu sunt necesare compartimentari interioare antiincendiu, imobilul formeaza un singur
compartiment de incendiu.
Imobilul se separa de corpul de cladire C1 si fata de vecinatatea de la N-E prin perete
antifoc.
Circulatii si evacuari
Se vor respecat prevederile capitolului 4.2.53.
Accesibilitate / accesul fortelor de stingere a incendiilor
Fatadele catre strada sunt accesibile autospecialelor de stingere a incendiilor direct din
strada.
Fatada catre vecinatatea N-E este construita in regim calcan(perete antifoc) si este
accesibila din curtea vecinului.
Intrucat curtea ramasa libera in spatele cladirii are o suprafata de 302 mp, nu este
necesara configurarea unui acces pentru autospeciale de stingere a incendiilor. Totusi exista un
acces carosabil catre curtea din spate cu gabaritul de 3.40 m latime si 3 m inaltime.
Utilizatori ai imobilului
Se preconizeaza un numar de 56 de utilizatori (40 pacienti si personal in numar de 16).
Regimul de functionare/utilizare - continuu pe timp de zi
Instalatii de stingere
Se va asigura instalatie stingere cu hidranti interiori.
Instalatia de stingere cu hidrant exterior se va asigura din reteau stradala.

c) Igienă, sănătate şi mediu

Sunt asigurate:
- grupuri sanitare cu WC, dus/cada si lavoar
- sistem de canalizare la bai si la bucatarie
- ventilarea naturala a tuturor spatiilor interioare
- iluminarea naturala a tuturor spatiilor interioare
- izolare termica corespunzatoare pentru evitarea aparitei condensului si dezvoltarii de
culturi organice daunatoare

d) Siguranta in exploatare
Prin interventiile propuse s-au luat in calcul masuri pentru protectie impotriva:
- alunecarii – se folosesc pardoseli cu suprafata antiderapanta, se asigura o buna scurgere
a apelor de suprafata in zonele exterioare.
- impiedicarii – diferentele de nivel in planul de circulatie nu depasesc 2 cm in inaltime.
- cadrerii in gol – parapeti si balustrade
- lovirii – nu se vor realiza colturi ascutite din materiale dure, elementele suspendate sunt
fixate corespunzator.
- oboselii – scari cu podest de odihna
- electrocutarii si a socurilor electrice – se asigura sistem de impamantare pentru instalatia
de forta, se asigura sistem de paratraznet pe aticul constructiei. Tablourile electrice vor avea
circuite cu sistem diferential, de protectie.

pagina 7 din 8
e) Protectie împotriva zgomotului.
Echipamentele propuse sunt izolate, negenerand zgomote pe perioada functionarii care sa
afecteze pacientii din interior dar si vecinatatile.

f) Economie de energie şi izolare termică

Anvelopanta imobilului se propune a se protejata cu termosistem 10 cm iar terasele si
invelitarea cu termosistem de 20 cm.
Prin detaliile de executie s-a asigurat evitarea puntilor termice precum si a formarii de roua
in zone sensibile (zidarii) sau cu conductivitate termica sporita

IV. MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI

Imobilul are utilizare civila, cu activitati de ingrijire si asistenta pentru persoane.

Prin functiunea declarata imobilul nu este de natura sa genereze noxe sau alti factori cu
efect daunator asupra mediului.

Evacuarea apelor menajere uzate

Evacuarea apelor uzate menajere se face la reteaua de canalizare din zona.

Evacuarea apelor pluviale

Apele pluviale colectate vor fi evacuate la reteaua de canalizare din incinta.

Evacuarea deseurilor
Deseurile menajere vor fi depozitate in europubele amplasate in interiorul terenului pe
platfome special amenajate. Evacuarea deseurilor va fi facuta in mod regulat in baza unui
contract cu o firma de salubrizare autorizata.
Deseurile si rezidurile biologice, rezultate in urma activitatilor medicale vor fi depozitate in
subsol, intr-o camera special amenajata cu acces din exterior. Ulterior ele vor fi preluate de catre
unitatile de colectare si incinerare in baza unui contract cu o firma autorizata.

Evacuarea gazelor arse

Gazele arse de la centrala termica sunt disipate in atmosfera cu cos ce debuseaza in
fatada laterala. Gazele de ardere nu contin agenti poluanti care sa necesite filtrare suplimentara.

Economia de energie
In proiectarea imobilului nou propus s-a avut in vedere asigurarea masurilor constructive
care sa conduca la o buna gestionare a resurselor consumate.
Economia de energie necesara incalzirii este asigurata printr-o buna izolare termica a
imobilului catre exterior. Rezistenta termica globala a elementelor de inchidere este in conformitate
cu rezistentele termice minim admise pentru fiecare tip de element al anvelopantei in cadrul
constructiilor de sanatate.
Pentru scaderea consumului de energie necesar asigurarii apei calde menajere s-au
prevazut panouri solare ce se vor conecta la sistemul de preparare conventional.

Intocmit
arhitect Ciprian Simion

pagina 8 din 8