Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CUVÂNT ÎNAINTE
Încheierea în condiţii normale a construcţiei unei clădiri, materializare cu succes
a unei creaţii arhitecturale, presupune înţelegerea cu claritate a: solicitărilor
beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al clădirii), naturii misiunilor
(serviciilor) solicitate arhitectului în vederea realizării investiţiei precum şi
responsabilităţile tuturor celor implicaţi în procesul de edificare, cu accent pe arhitect în
raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul).
1.2 Arhitectul
2/33
de lege este obligatorie doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii
superioare de minim 3 ani).
Abaterile de la proiect sau executarea fără proiect (şi fără autorizaţie de
construcţie) atrage sancţiuni contravenţionale şi sau penale – conform legii 453/2001
(amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei şi chiar desfiinţarea construcţiilor
realizate nelegal) – şi de fapt înseamnă lipsirea construcţiei respective de
instrumentul principal de prevedere şi asigurare a calităţii. De asemenea, realizarea
unei construcţii fără proiect generează compromisuri grave de ordin urbanistic,
arhitectural şi tehnic, cât şi imposibilitatea de a prevedea şi de a controla corect
execuţia şi costurile investiţiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul
execuţiei sau ulterior, pentru modificări sau remedieri ale unor soluţii improprii.
Alegerea unui arhitect se poate face ţinând cont de mai multe criterii. Se poate
cerceta piaţa – Pagini Galbene, reclame, reviste de specialitate; se pot obţine
informaţii de la cunoştinţe, de la firme de construcţii sau de la filialele teritoriale ale
Ordinului Arhitecţilor din România; se pot studia construcţii noi realizate şi discuta cu
beneficiarii acestora.
În urma acestui studiu de piaţă, beneficiarul se va decide – funcţie de
notorietate (sau nu), experienţă (sau nu), stil de proiectare – ce arhitect va alege.
În cazul în care nu este mulţumit de ceea ce a aflat sau a găsit, el poate
organiza – împreună cu O.A.R. (sau nu) – concursuri de arhitectură şi urbanism
pentru investiţii importante. – de nuanţat dacă este cazul (Legea achiziţiilor publice,
etc.)
3/33
urbane existente; ţine cont de clădirile şi ansamblurile cu valoare de
patrimoniu
- alege o expresie arhitectonică potrivită în acord cu alegerea unei
structuri, tehnologii şi materiale de construcţie şi de finisaj
- alege un tip de încălzire şi de ventilare studiate în scopul limitării la
maximum a viitoarelor consumuri de energie şi implicit a costurilor de
întreţinere
- personalizează proiectul raportându-se la cerinţele beneficiarului şi la
bugetul acestuia, dar respectând legislaţia şi normativele în vigoare.
Acest proiect defineşte prin intermediul părţilor desenate (planuri, secţiuni,
faţade, planşe de prezentare, perspective, detalii etc.) şi părţilor scrise, implantarea
de clădiri, compoziţia, organizarea şi expresia volumelor acestora precum şi alegerea
materialelor şi culorilor.
Dincolo de definirea proiectului arhitectural, arhitectul este competent pentru a
interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepţie până la execuţia lucrărilor:
- alegerea terenului
- alcătuirea temei program
- concepţie (studii pe variante, schiţe, perspective, simulări pe calculator,
machete de studiu)
- expertize (dacă sunt necesare)
- evaluare economică
- studiu de fezabilitate
- proiectul tehnic şi de execuţie, coordonarea specialităţilor (inginerie de
rezistenţă şi instalaţii, drumuri)
- demersuri administrative
- caiete de sarcini, organizarea licitaţiilor pentru execuţia lucrărilor
- urmărirea de şantier
- recepţia lucrărilor.
Arhitectul este cel mai în măsură să îndeplinească misiunea de şef de proiect
(proiectant general) şi de coordonator al acestuia.
În general arhitectul este autorul proiectului, coordonează studiile si echipa de
proiectanţi de alte specialităţi, dirijează realizarea lucrării. În acest caz este numit Şef
Proiect Coordonator.
În cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectură la o
lucrare ce poate avea şi alt specific. În acest caz nu-şi asumă rolul de Şef Proiect
Coordonator nici răspunderile respective.
Misiunea de Şef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare (servicii
bazice), deci nu se tarifează separat şi include în plus faţă de prestaţiile profesionale
specifice:
- consilierea investitorului
- reprezentarea lui fata de terţi
- alcătuirea echipei de proiectanţi
- coordonarea specialităţilor
- eşalonarea si respectarea termenelor
- gestionarea bugetului proiectului
- supravegherea editării
- stabilirea fazelor determinante
- participare la recepţie
4/33
1. Servicii de bază - ordinare / uzuale / normale - prestaţii necesare si
suficiente pentru îndeplinirea mandatului; costul lor este inclus în onorariu.
2. Extra-servicii pe care le subîmpărţim în:
5/33
- Consultanţa în probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente
istorice
- Consultanţa în probleme de peisagistică
- Consultanţa în domenii speciale, cum ar fi acustică, probleme deosebite
de PSI, etc.
- Consultanţa financiară, întocmirea calculului de rentabilitate
- Altele
În funcţie de specificul sau amploarea lucrării, părţile pot conveni încheierea
contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de bază sau (şi) extra-servicii
(suplimentare sau complementare).
Investitorul trebuie să notifice în scris aprobarea fiecărei faze predate. Absenţa
observaţiilor scrise din partea investitorului – 15 zile de la finalizarea unei faze de
misiune se consideră aprobarea ei şi decizia de continuare .
Se recomandă ca orice transmitere de date sau dialog între părţi să se facă prin
documente scrise.
Beneficiarul este cel care îşi alege terenul pe care doreşte să îşi amplaseze
investiţia. Există o serie de aspecte de care trebuie să ţină cont:
• dacă este în oraş sau nu
• drum de acces – dacă există sau nu
• vecinătăţi – ce construcţii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce
înălţime au, care este relaţia lor cu limitele de proprietate
• amplasarea conductelor subterane şi a cablurilor electrice
• utilităţi (gaz, apă, canalizare, energie electrică, telefonie, cablu TV,
salubritate) – dacă există sau nu, ce există
• poluarea aerului (aer, apă) şi poluarea fonică – ce activităţi se
desfăşoară în jur care pot genera poluare – industrie, mari artere de
circulaţie, elemente vecine care pot afecta „liniştea” beneficiarului
• poziţionarea faţă de stradă – relaţia cu arterele circulate, starea căilor
rutiere, posibilitatea parcajului
• poziţionarea faţă de furnizorii de servicii – şcoli, biserici, spitale,
farmacii, poliţie, centre comerciale, pieţe, transport în comun, precum şi
a zonelor verzi – parcuri, grădini publice
• eventuale sistematizări – prevăzute de Direcţia de Urbanism din
primărie (de exemplu măriri de carosabil sau de trotuar)
• existenţa unor litigii în familia proprietarului – partaj, succesiuni, ipoteci,
garanţii
• existenţa unor revendicări din partea unor persoane
• siguranţa – dacă există în zonă furturi, jafuri
• concordanţa cu puterea de investiţie – terenul ar trebui să fie maxim
12% din valoarea totală a investiţiei
• forma terenului – o formă regulată (dreptunghi) este mult mai uşor de
utilizat
7/33
• dacă există copaci – tăierea lor se face numai cu acordul Instituţiei de
Protecţia Mediului
• dacă terenul a fost sau nu depozit de gunoi
• dacă terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol
• dacă terenul este sau nu sit arheologic.
Arhitectul îl poate ajuta pe beneficiar în alegerea unui teren, atâta timp cât
acest lucru se desfăşoară în paralel cu întocmirea temei de proiect (şi anteproiect)
sau ulterior, pentru a putea decide în cunoştinţă de cauză funcţie de multitudinea de
factori. Atât consulting-ul în alegerea terenului cât şi redactarea, completarea temei
program ţin de serviciile suplimentare oferite de arhitect.
Sursele de informaţie pentru achiziţia de terenuri pot fi:
- cunoştinţe, recomandări
- mica publicitate în ziare
- reviste şi ziare cu profil imobiliar
- agenţii imobiliare (atestate de Uniunea Naţională a Agenţilor Imobiliari,
www.unai.ro, unaisc@unicom.ro )
- Internet
- TV teletext.
Cumpărarea propriu-zisă se face doar după verificarea existenţei actelor de
proprietate în original, a extrasului de carte funciară (valabil 24 ore), a certificatului
fiscal (valabil 48 ore dacă vânzătorul este persoană fizică şi 30 de zile dacă e
persoană juridică), a certificatului de urbanism (acesta nu se mai este obligatoriu
conform Legii 401/2003, dar este recomandat să se ceară). Tranzacţia se
efectuează doar la notar printr-un contract de vânzare – cumpărare în original.
Taxele şi onorariile notariale revin cumpărătorului, ele depinzând de valoarea
terenului.
Urmează transcrierea terenului în registrul de carte funciară şi obţinerea titlului
de proprietar al terenului prin:
- declararea tranzacţiei la Primărie – Direcţia de Taxe şi Impozite
- înregistrarea ca nou proprietar, prin obţinerea rolului fiscal, după
depunerea unui dosar cu contractul de vânzare – cumpărare (original şi
copie), declaraţie tip, taxa de deschidere la Primărie – Direcţia Taxe şi
Impozite
- obţinerea certificatului de atestare fiscală
- transcrierea terenului în Cartea Funciară şi intabularea, având un dosar
cu: contractul de vânzare – cumpărare în original, cadastrul terenului în
original, certificatul de atestare fiscală în original, timbrul fiscal, cererea
tip, chitanţa de achitare a taxei de intabulare; acest dosar de prezintă la
Judecătoria din localitate şi în termen de o lună se obţine intabularea.
Conform legii sunt considerate terenuri pentru construcţii următoarele:
- terenuri din interiorul localităţilor, ocupate (cu construcţii şi amenajări
aferente) sau libere de construcţii
- terenuri aparent libere, pentru funcţiuni urbane de interes public
- terenuri ce se pot concesiona (ce aparţin statului sau unităţilor
administrativ – teritoriale locale) cu sau fără licitaţie. Suprafeţele
maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea de
locuinţe şi spaţii construite asociate acestora sunt: în localităţi urbane,
300mp pentru un apartament într-o clădire parter sau parter şi etaj; 200
mp pentru un apartament într-o clădire parter sau parter şi etaj cu două
apartamente; 150mp pentru clădiri cu cel mult şase apartamente; în
localităţi rurale, 1.000mp pentru o locuinţă.
8/33
2.1.2. Anteproiectul – (proiectul preliminar)
Obiective :
- acceptarea de către arhitect a comenzii investitorului
- propunerea unei soluţii de ansamblu coordonată cu condiţiile
urbanistice şi cu mijloacele financiare ale investitorului
- definirea condiţiilor contractuale
Conţinut :
- documentaţii ce prezintă soluţii tehnice şi de arhitectură, estimări
ale costului şi duratei execuţiei
INVESTITORUL
- Lansează o comandă scrisă către arhitect
- Furnizează :
• Tema de proiectare
• Acte de proprietate asupra terenului
• Date despre teren (topo , geo , vecinătăţi , etc.) – sunt opţionale, dar
necesare
• Certificat de urbanism (dacă nu există se poate cere în această fază)
• Plăteşte avansul convenit
• Notifică în scris îndeplinirea fazei
• Dacă nu se dă urmare misiunii clientul va plăti arhitectului cheltuielile de
deschiderea comenzii
ARHITECTUL
- Se deplasează la amplasament
- Interpretează şi ilustrează tema prin:
soluţii de partiu, faţade, eventual prin volumetrii la nivel de concept / ansamblu
(sc.1:500/ 1:200)
- Soluţii de principiu de structură şi instalaţii inclusiv racorduri
- Memoriu explicativ , costul estimat al investiţiei, costul şi graficul proiectării ,
comentarii
- Alcătuieşte echipa de proiectare pe specialităţi
- Consultă şi consiliază investitorul asupra soluţiilor; în urma analizării cerinţelor
beneficiarului, explică acestuia condiţiile în care se poate realiza obiectivul
9/33
La această fază este important să se realizeze un studiu geotehnic, dacă nu există deja
întrucât se obţin informaţii despre natura terenului – stratificare, stabilitate, nivelul pânzei freatice,
adâncimea de îngheţ - care influenţează în mod decisiv proiectul.
Obiective :
- încadrarea în reglementările legislaţiei din construcţii
- dimensionarea spaţiilor şi elementelor constructive , specificarea
şi justificarea soluţiilor tehnice şi echipamentelor , evaluarea
costului investiţiei
- întocmirea dosarului pentru autorizaţia de construire
Conţinut :
10/33
- Documentaţii de proiect definitiv care permit întocmirea unui deviz
general pe baza de evaluări şi pe baza cărora se poate obţine
autorizaţia de construire.
INVESTITORUL
- Furnizează toate avizele eliberate de autorităţi referitoare la investiţia în cauză
- Plăteşte taxele legate de avize
- Iniţiază şi plăteşte verificarea proiectului conform cu legea 10 a calităţii
constructorilor prin verificatori atestaţi
- Aprobă devizul general
- Semnează cererea de A.C.
- Plăteşte taxa de A.C.
- Notifică în scris îndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plată , etc. )
- Dacă sunt necesare sau se solicită pot apărea extra-servicii, misiuni
suplimentare sau complementare în sensul art. 1.6
ARHITECTUL
- Verifică respectarea prin proiect a legislaţiei în vigoare în construcţii
- Coordonează întocmirea dosarelor de obţinere a avizelor cerute prin C.U.
- Adaptează soluţiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor
avize , dacă e cazul
- Elaborează proiectul definitiv de arhitectură la o scară convenabilă ( 1 : 100 )
coordonat cu soluţiile şi dimensionarea infra şi suprastructurii precum şi cu
soluţiile de instalaţii interioare
- Stabileşte parametrii clădirii: AC, AD, POT, CUT, volume, etc.
- Determină nivelul calitativ al lucrării prin alegerea materialelor, finisajelor,
echipamentelor, etc.
- Evaluează costul investiţiei pe bază de indici şi / sau preţuri informative
întocmind un deviz general cu toleranţa admisă de 20% cu consultarea
proiectanţilor de specialitate şi a unor furnizori
- Consultă şi consiliază investitorul în alegerea soluţiilor şi materialelor
- Alcătuieşte memoriu general şi redactează memoriu tehnic de arhitectură
- Supraveghează graficul de proiectare şi asigură predarea documentaţiilor
complete la termen
- Propune un grafic al execuţiei
- Întocmeşte dosarul P.A.C. conform cu conţinutul cerut de autoritatea în materie
- Asistă clientul până la obţinerea autorizaţiei de construire.
Autorizaţia de Construire este actul de autoritate al administraţiei publice locale în baza căruia
se pot executa lucrări de construcţii şi pe baza căruia se asigură aplicarea măsurilor legale cu privire
la amplasarea, proiectarea, executarea şi funcţionarea obiectivelor de investiţii. Legea 50/1991
modificată şi completată cu Legea 453/2001 si Legea 401/2003 stabileşte categoriile de lucrări de
construcţii pentru care este necesară sau nu Autorizaţia de Construire.
Solicitantul Autorizaţiei de Construire poate fi orice persoană fizică sau juridică deţinătoare a
unui titlu asupra imobilului, care atestă dreptul de proprietate (contract de vânzare – cumpărare, de
schimb, de donaţie, certificat de moştenitor, act administrativ de restituire, hotărâre judecătorească
etc.), sau a unui contract de concesiune, de cesiune, de comodat, de închiriere (doar pentru lucrări cu
11/33
caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de către
deţinătorii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui împuternicit – consultant, proiectant, orice altă
persoană fizică sau juridică autorizată care are în obiectul de activitate managementul sau proiectarea
lucrărilor de construcţii.
Dosarul care se va depune în vederea emiterii A.C. va cuprinde documente de care se ocupă
proiectantul şi documente de care se ocupă beneficiarul, ambele categorii fiind specificate în Normele
Metodologice de aplicare a legii 50/1991.
În cazul în care imobilul este amplasat într-o zonă în care s-a instituit un anumit tip de
restricţie sau dacă natura investiţiei o cere – şi se specifică prin C.U., trebuie depuse documentaţii
specifice la organismele centrale (sau servicii descentralizate ale acestora), înaintea depunerii cererii
de autorizare, urmând a le anexa la documentaţia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. Obţinerea avizelor de la
aceste organisme centrale este în obligaţia solicitantului. Aceste avize şi acorduri se pot elibera în
termen de maxim 15 zile de la data înregistrării documentaţiei. Proiectantul este cel care întocmeşte
documentaţiile necesare obţinerii acestor avize şi acorduri.
Odată cu A.C. se poate solicita şi proiectul pentru organizarea execuţiei lucrărilor (P.O.E.).
Anexa 1 din legea 453/2001, completată conform Legii 401/2003 precizează conţinutul cadru
al documentaţiilor P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. Legea 401/2003 precizează de asemenea toate elementele
de identificare ale proiectantului care trebuie să apară în cartuş.
Documentaţia pentru obţinerea P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. se face în două exemplare, unul
conţinând toate actele juridice şi administrative în original, iar celalalt conţine copii ale acestora. A.C. /
A.D. se eliberează solicitantului în termen de 30 de zile de la data depunerii documentaţiei complete.
Dacă documentaţia este incompletă, ea se returnează solicitantului în termen de 5 zile lucrătoare de la
data înregistrării, cu menţionarea în scris a deficienţelor şi a elementelor necesare completării
acesteia. Odată cu A.C. / A.D. beneficiarul primeşte în două exemplare un document de „Înştiinţare
privind data începerii lucrărilor” care trebuie înaintat Inspectoratului de Stat în Construcţii (I.S.C.) la
începerea şantierului.
Valabilitatea A.C./ A.D. se stabileşte de către emitent (maxim 24 luni).
Pentru anumite categorii de lucrări – pe tipuri de construcţii, cu grad ridicat de repetabilitate şi
de importanţă redusă, conţinutul proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii este
simplificat (Anexa 2 la Normele Metodologice).
Taxele pentru emiterea C.U., A.C., A.D. sunt stabilite conform legii 27/1994 şi
se achită de către beneficiar.
Taxa pentru emiterea certificatului de urbanism se calculează prin aplicarea
unei cote fixe, la suprafaţa terenului pentru care se solicită certificatul, declarată de
solicitant. În mediul rural, taxa este de 50% din cea prevăzută pentru mediul urban.
Taxele pentru avize se stabilesc de către instituţiile emitente.
Taxa pentru emiterea autorizaţiei de construire se calculează pe baza
declaraţiei solicitantului şi în funcţie de suprafaţa desfăşurată a construcţiilor
proprietate a persoanelor fizice sau pe baza valorii lucrărilor de construcţii şi instalaţii
aferente, cuprinsă în devizul general al investiţiei (maxim 1% din valoare de
investiţie, 0,5% la locuinţe). Această valoare nu poate fi mai mică decât valoarea
fiscală a construcţiei.
La terminarea lucrărilor, investitorul are obligaţia să regularizeze taxa de
autorizare a lucrărilor de construcţii prin declararea valorii reale a lucrării, în termen
de 15 zile de la data expirării termenului de execuţie stabilit prin A.C.
Taxa pentru emiterea autorizaţiei de desfiinţare se taxează cu 0,1% din
valoarea impozabilă a construcţiilor şi amenajărilor care urmează a fi desfiinţate. La
desfiinţări parţiale, cuantumul taxei se calculează proporţional cu suprafaţa construită
desfăşurată ce se dezafectează.
Ulterior autorizării, cheltuielile pentru controlul statului în amenajarea
teritoriului, urbanism şi autorizarea lucrărilor de construcţii se suportă de către
investitor, în valoare echivalentă cu o cotă 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate –
copia după documentul de plată se anexează la „Înştiinţarea privind data începerii
lucrărilor”.
Cheltuielile necesare pentru elaborarea reglementărilor tehnice şi pentru
inspecţia statului pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii se suportă de către
12/33
beneficiar prin virarea unei sume echivalente cu o cotă de 0,7% din cheltuielile
pentru lucrările autorizate. Se poate achita şi eşalonat, întârzierile penalizându-se cu
0,15% / zi.
La achitarea taxei pentru obţinerea Autorizaţiei de Construire, beneficiarul
trebuie să achite la emitentul autorizaţiei şi taxa de timbru de arhitectură, ce constă
în 0,5‰ din valoarea lucrărilor autorizate (Legea taxei de timbru.....).
2.1.4. Proiectul pentru pregătirea execuţiei, caiete de sarcini,
antemăsurători
Obiective :
- pregătirea documentaţiei pentru încheierea unui contract de
antrepriză prin încredinţare sau licitaţie , pe baza autorizaţiei de
construire
Conţinut :
- desene de execuţie pentru toate specialităţile la scara 1 : 50 ,
devize pe categorii de lucrări , caiete de sarcini pe specialităţi ,
listă de echipamente
INVESTITORUL
- Furnizează Autorizaţia de construire imediat după obţinerea ei
- Notifica în scris îndeplinirea fazei
- Organizează licitaţia execuţiei dacă e cazul
- Încheie contractul de antrepriza
ARHITECTUL
- Elaborează planuri, faţade şi secţiuni la scara 1/50 coordonate cu structura de
rezistenţă şi cu instalaţiile interioare
- Definitivează materialele de construcţie inclusiv tablouri de confecţii şi de finisaj
- Coordonează amplasarea şi listarea echipamentelor ( utilaje , mobilier , etc. )
- Consultanţa pentru probleme de mobilier , dotări , interior design
- Redactează caietele de sarcini pentru partea de arhitectura
- Întocmeşte devize pe categorii de lucrări pe baza de antemăsurători pentru
partea de arhitectura
- Actualizează graficul de eşalonare a investiţiei
- Supraveghează graficul de proiectare si asigura predarea documentaţiilor
complete la termen
- Asista investitorul la alegerea antreprenorului.
Odată obţinută A.C., arhitectul şi colaboratorii săi purced la elaborarea proiectului de execuţie
şi a detaliilor de execuţie (plecând de la extrasul de proiect tehnic pe baza căruia s-a obţinut A.C.)
necesare pentru începerea lucrărilor pe şantier.
Proiectul tehnic verificat, avizat şi aprobat, reprezintă documentaţia scrisă şi desenată, care
face parte din documentaţia pentru prezentarea şi elaborarea ofertei pe baza căreia se întocmeşte
aceasta, şi este document anexat contractului de lucrări; pe baza lui se execută lucrarea. Trebuie să
fie clar şi să ofere informaţii complete, astfel ca să se poată elabora pe baza lui detaliile de execuţie,
în conformitate cu materialele şi tehnologia de execuţie propusă fără a se depăşi costul lucrării, stabilit
în ofertă. Ofertantul, după studierea proiectului tehnic trebuie să poată face oferta.
13/33
Conţinutul cadru al Proiectului tehnic se găseşte în Normele metodologice –Anexa la Ordinul
comun MF - MLPAT nr. 1743/69/N/09.09.1996 din M.O. 232bis/1996.
Având toate aceste informaţii, beneficiarul îşi poate căuta (ajutat de arhitect dacă doreşte)
antreprize care să facă oferte concrete de preţ. Acest lucru înseamnă: un deviz general al investiţiei
(detaliat pe categorii de lucrări, principalii indicatori tehnico – economici, eşalonarea investiţiei, condiţii
financiare).
Există două tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcţii) mai mici, care să presteze
toate categoriile de lucrări necesare şi antreprize mai mari (generale) care să se ocupe de ansamblul
lucrărilor şi să ofere în subantrepriză lucrări specifice. În ambele cazuri se semnează un contract între
beneficiar şi antreprenor ca executant al lucrărilor. Lucrările se mai pot executa şi în regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect să nu presteze simultan
pentru acelaşi client servicii de proiectare sau consulting şi servicii de execuţie şi comerţ cu materiale
de construcţie.
Obiective :
- asigurarea cu detalii si urmărirea astfel încât execuţia sa respecte
întocmai proiectul, prescripţiile regulamentare în vigoare, cerinţele
investitorului si coordonarea acestor detalii cu antreprenorii si
furnizorii
Conţinut :
- documentaţii de detaliu necesare pe parcursul execuţiei ; prezenta
periodica sau la cerere a proiectanţilor pe şantier
INVESTITORUL
- Angajează conform legislaţiei în materie un inspector de şantier atestat ,
care sa supravegheze execuţia si contabilitatea antreprenorului si sa informeze
arhitectul
- Nu poate da dispoziţii directe antreprenorului sau sa impună soluţii tehnice
fără consultarea arhitectului. Poate formula observaţii asupra proceselor
verbale de comandament în maximum 5 zile
ARHITECTUL
- Definitivează si furnizează detaliile de arhitectura si construcţii prin desene
la scări de detaliu ( 1:20 – 1:1 )
- Definitivează alegerea materialelor furniturilor si accesoriilor la nivel de
detaliu
- Coordonează activitatea proiectanţilor de specialitate , antreprenorilor si
furnizorilor în sensul concordantei dintre proiecte si desene sau parametrii de
fabricaţie sau de atelier
- Consulta si consiliază investitorul în alegerea materialelor , furniturilor ,
mobilierului , etc.
- Verifica concordanta execuţiei cu prevederile din proiecte
- Conduce comandamentele de şantier si redactează procesele verbale
- Verifica si vizează documentaţiile de execuţie elaborate de antreprenor
dacă e cazul.
14/33
Odată ales executantul, se poate începe şantierul.
La loc vizibil, pe toată perioada lucrărilor, trebuie afişat un panou de minim 90×60cm, cu
datele de identificare ale investiţiei: denumire, adresă, beneficiar, proiectant general, executant
(constructor), numărul A.C., valabilitatea ei, data începerii şi terminării lucrărilor.
Obligaţiile beneficiarului, ale proiectantului şi ale executantului ulterioare autorizării sunt
menţionate în Normele Metodologice de aplicare a legii 50/1991, Capitolul 6.
Arhitectul are dreptul şi obligaţia de a urmări executarea întocmai a lucrărilor proiectate.
Neconformitatea acestora cu documentaţia elaborată va fi semnalată beneficiarului şi executantului,
iar după caz, organismelor de control abilitate.
Pe durata şantierului, arhitectul poate efectua: inspecţii periodice, controlul stării diverselor
categorii de lucrări, verificarea părţii financiare a lucrărilor.
Prin dispoziţie de şantier dată de proiectantul lucrărilor şi cu acordul scris al beneficiarului se
pot admite modificări locale ale soluţiilor tehnice din proiectele autorizate, fără emiterea unei noi A.C.,
numai dacă prin aceasta nu se modifică condiţiile de amplasament, alcătuirea structurală de ansamblu
ori aspectul construcţiei sau dacă nu sunt periclitate rezistenţa şi stabilitatea clădirilor învecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnică a soluţiei modificatoare aparţine proiectantului, iar
beneficiarului are obligaţia de a depune în copie la emitentul A.C. dispoziţiile de şantier cu rol de
martor.
INVESTITORUL
- Organizează recepţia conform cu regulamentele în vigoare în domeniu
- La cererea arhitectului îi pune la dispoziţie obiectivul finalizat cu 3 zile
înainte de recepţie în scopul realizării de fotografii sau alte activităţi
promoţionale în plan profesional
- Achita ultima transa din onorariul total convenit inclusiv adiţionalele si
indexările dacă e cazul
ARHITECTUL
- Asista investitorul la toate fazele recepţiei obiectului de investiţie
- Întocmeşte referatul de prezentare referitor la calitatea execuţiei în faza de
terminare a lucrărilor
- Supraveghează întocmirea listei deficientelor de execuţie semnalate
precum si remedierea lor
- Vizează procesul verbal de recepţie la terminarea lucrărilor.
15/33
Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE ŞI CONTRACTUL
Conform legii 184/2001 completată cu legea 43/2004 privind organizarea şi
exercitarea profesiei de arhitect, arhitecţii cu drept de semnătură, membri O.A.R.
beneficiază pentru serviciile prestate în relaţiile contractuale ce se stabilesc cu
beneficiarul de un onorariu negociat liber, al cărui nivel de referinţă (tarif minim
recomandat) este stabilit de către O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L. (Ministerul Lucrărilor
Publice, Transportului şi Locuinţei) nr.2156/02.10.2001 şi avizul M.C.C. (Ministerul
Culturii şi Cultelor) nr.6224/17.10.2001.
Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat
reprezintă tariful unui proiect complex acoperind toate fazele de proiectare şi toate
specialităţile implicate în proiect, conform Legii 10/1995 privind calitatea în
construcţii, Legii 453/2001 şi ale Ordonanţei de urgenţă a guvernului nr.20/2001
privind achiziţiile publice.
Faze %
1 Faza anteproiectului = Studiu de fezabilitate 10
2 Faza proiectului = Proiect tehnic + PAC 25
3 Faza pregătirii execuţiei = Proiect de execuţie (PE + 40
caiete de sarcini)
16/33
4 Faza de execuţie = DDE + asistenţă tehnică 20
5 Faza finală = Recepţia 5
Cap. 4 Anexe
17/33
- Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naţional – Secţiunea I – Căi de comunicaţie
- Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a
teritoriului naţional – Secţiunea a II-a – Apa
- Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului
naţional – Secţiunea a III-a – Zone protejate
- Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a
teritoriului naţional – Secţiunea a IV-a – reţeaua de localităţi
- Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a
teritoriului naţional – Secţiunea a V-a – Zone de risc natural
- Codul civil
- Hotărârea guvernului nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului
general de urbanism, cu completările şi modificările ulterioare
- Hotărârea guvernului nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de
mobilier urban
- Hotărârea guvernului nr.101/1997 pentru Aprobarea Normelor speciale
privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară
- Ordinul MLPAT nr.34/N/1994 pentru aprobarea precizărilor privind
avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum
şi a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea executării construcţiilor
- Ordinul MLPAT nr.13/N/1999 pentru aprobarea reglementării tehnice
„Ghid privind metodologia de elaborarea şi conţinutul cadru al planului
urbanistic general”, indicativ GP 038/99
- Ordinul MLPAT nr.21/N/1999 pentru aprobarea reglementării tehnice
„Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de
urbanism”, indicativ GM 007/2000
- Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice
„Ghid privind metodologia de elaborarea şi conţinutul cadru al planului
urbanistic zonal”, indicativ GM 010/2000
b) În domeniul construcţiilor
- Legea nr.50/1991 republicată privind autorizarea executării
construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor
- Ordinul MLPAT nr.91/1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii
de autorizare şi conţinutului documentaţiilor prevăzute în Legea
nr.50/1991
- Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr.50/1991
privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru
realizarea locuinţelor
- Legea nr.401/2003 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii *
- Legea nr.10/1995 privind calitatea în construcţii
- Legea locuinţei nr.114/1996, republicată, cu modificările ulterioare
- Ordonanţa guvernului nr.63/2001 privind înfiinţarea Inspectoratului de
Stat în Construcţii – I.S.C., aprobată şi modificată prin Legea
nr.707/2001
- Hotărârea guvernului nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente
privind calitatea în construcţii (regulamente privind: activitatea de
metrologie în construcţii; conducerea şi asigurarea calităţii în
construcţii; stabilirea categoriei de importanţă a construcţiilor; urmărirea
comportării în exploatare, intervenţiile în timp şi postutilizarea
construcţiilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee şi
echipamente noi în construcţii; autorizarea şi acreditarea laboratoarelor
18/33
de analize şi încercări în construcţii; certificarea de conformitate a
calităţii produselor folosite în construcţii)
- Hotărârea Guvernului nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului
de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora
- Hotărârea Guvernului nr.51/1996 privind aprobarea Regulamentului de
recepţie a lucrărilor de montaj, utilaje, echipamente, instalaţii şi a
punerii în funcţiune a capacităţilor de producţie
- Hotărârea Guvernului nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de
verificare şi expertizare tehnică de calitate a proiectelor, a execuţiei
lucrărilor şi construcţiilor
- Hotărârea Guvernului nr.448/1998 pentru aprobarea categoriilor de
construcţii, instalaţii tehnologice şi alte amenajări care se supun avizării
şi/sau autorizării privind prevenirea şi stingerea incendiilor
- Hotărârea Guvernului nr.62/19 privind aprobarea Listei obiectivelor de
investiţii şi de dezvoltare, precum şi a criteriilor de realizare a acestora,
pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General
- Ordinul ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului, al
ministrului apărării naţionale, al ministrului de interne şi al directorului
Serviciului Român de Informaţii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru
aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi
amenajarea teritoriului, precum şi a documentaţiilor tehnice pentru
autorizarea executării construcţiilor
- Precizări comune ale ministrului lucrărilor publice şi amenajării
teritoriului, ministrului muncii şi protecţiei sociale şi al ministrului
transporturilor nr.5.122/NN/1.384/178/1999 privind modul de constituire
şi virare de către investitori sau proprietari a cotei de 0,5 din valoarea
devizului de construcţii, cu corespondent în devizul general al lucrării,
cotă aferentă Casei Sociale a Constructorilor;
c) în domeniul administraţiei publice
- Legea administraţiei publice locale nr.215/2001, cu modificările
ulterioare
- Legea nr.188/1999, privind Statutul funcţionarului public, cu modificările
ulterioare
- Legea serviciilor publice de gospodărie comunală nr.326/2001, cu
modificările ulterioare
- Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor
- Legea în.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al
acesteia, cu modificările ulterioare
d) în domeniul proprietăţii funciare
- Legea fondului funciar nr.18/1991, republicată, cu modificările ulterioare
- Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole şi celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor
Legii fondului funciar nr.18/1991 şi ale Legii nr.169/1997, cu
modificările ulterioare
- Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, cu modificările
ulterioare
e) acte normative complementare domeniului:
- Legea nr.184/2001 privind organizarea şi exercitarea profesiei de
arhitect
- Legea nr.43/2004 pentru completarea legii 184
- Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice
19/33
- Legea protecţiei mediului nr. 137/1995, republicată, cu modificările
ulterioare
- Ordin MAPPM nr.125/1996 privind conţinutul cadru al documentaţiilor
de protecţia mediului
- Ordin MAPPM nr.592/2002 – normativ privind stabilirea valorilor limită,
a valorilor prag şi a criteriilor şi metodelor de evaluare a dioxidului de
sulf, a azotului şi oxizilor de azot, pulberilor în suspensie, plumbului,
benzenului, monoxidului de carbon şi ozonului în aerul înconjurător.
- Legea nr.8/1996 privind dreptul de autor şi drepturile conexe
- Legea nr.90/1996 a protecţiei muncii şi normelor metodologice de
aprobare a acesteia
- Ordinul MMPS nr.578/1996 şi ordinul MS nr.BD/5480/1996 pentru
aprobarea Normelor Generale de Protecţie a Muncii (ediţia 2002)
- Legea nr.100/1998 privind asistenţa de sănătate publică
- Legea nr.98/1994 privind stabilirea şi sancţionarea contravenţiilor la
normele legale de igienă şi sănătate publică
- Legea apelor nr.107/1996
- Ordonanţa guvernului nr.102/1999 privind protecţia specială şi
încadrarea în muncă a persoanelor cu handicap
- OMS nr.536/1998 pentru aprobarea normelor de igienă şi a
recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei
- Legea apărării naţionale a României nr.45/1994, cu modificările
ulterioare
- Legea protecţiei civile nr.106/1996, cu modificările ulterioare
- Legea nr.27/1994 privind taxele şi impozitele locale, republicată cu
modificările şi completările ulterioară
- Hotărârea guvernului nr.1179/2002 privind întocmirea devizului general
- Ordin comun MFP şi MLPTL nr.1013/873 din 2001 privind conţinutul
cadru pe faze de proiectare la investiţii din banii publici
- Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr.60/2001 privind achiziţiile
publice
- Ordonanţa Guvernului nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de
scoatere din funcţiune, casare şi valorificare a activelor corporale care
alcătuiesc domeniul public al statului şi al unităţilor administrativ-
teritoriale, aprobată prin Legea nr.246/2001
- Ordonanţa Guvernului nr.60/1997 privind apărarea împotriva
incendiilor, aprobată şi modificată prin Legea nr.212/1997, cu
modificările ulterioare
- OMI nr.775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire şi
stingere a incendiilor
- OMI nr.84/2001 pentru aprobarea Metodologiei privind elaborarea
scenariilor de siguranţă la foc
- OMC nr.4138/1999 privind Norme de prevenire şi stingere a incendiilor
specifice obiectivelor administrate sau aflate sub autoritatea
Ministerului Culturii şi celor cu profil cultural precum şi celor din
patrimoniul naţional deţinute de alte persoane fizice sau publice
- Ordin M.A.A. privind Norme de prevenire şi stingere a incendiilor în
agricultură
- Ordonanţa Guvernului nr.43/1997 privind regimul drumurilor,
republicată, cu modificările ulterioare
- Ordonanţa Guvernului nr.47/1994 privind apărarea împotriva
dezastrelor, aprobată prin Legea nr.124/1995, cu modificările ulterioare
20/33
- Ordonanţa Guvernului nr.2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor
- Ordonanţa Guvernului nr.5/2002*) pentru modificarea şi completarea
art.4 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcţii, republicată
- Ordonanţa Guvernului nr.36/2002*) privind impozitele şi taxele locale
- Hotărârea Guvernului nr.540/2000 privind aprobarea încadrării în
categorii funcţionale a drumurilor publice şi a drumurilor de utilitate
privată deschise circulaţiei publice, cu modificările ulterioare
- Hotărârea Guvernului nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale
privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară
- Hotărârea Guvernului nr.31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de
avizare a documentaţiilor de urbanism privind zone şi staţiuni turistice şi
a documentaţiilor tehnice privind construcţii din domeniul turismului
- Hotărârea Guvernului nr.28/2001 privind organizarea şi funcţionarea
Ministerului Culturii şi Cultelor, cu modificările ulterioare
- Ordinul ministrului culturii şi cultelor nr.2.041/2001 pentru aprobarea
Regulamentului privind organizarea şi funcţionarea Comisiei de Avizare
a Lăcaşurilor de Cult
- Ordinul ministrului sănătăţii nr.331/1999 pentru aprobarea Normelor de
avizare sanitară a proiectelor, obiectivelor şi de autorizare sanitară a
obiectivelor cu impact asupra sănătăţii publice
- Ordinul ministrului de interne nr.791/1998 privind aprobarea Normelor
metodologice de avizare şi autorizare privind prevenirea şi stingerea
incendiilor
- Ordinul ministrului apelor, pădurilor şi protecţiei mediului nr.799/1999
pentru aprobarea procedurii şi competenţelor de emitere a avizelor şi
autorizaţiilor de gospodărire a apelor
- Ordinul ministrului agriculturii, alimentaţiei şi pădurilor nr.326/2001
privind abilitarea oficiilor de studii pedologice şi agrochimice judeţene şi
a direcţiilor generale pentru agricultură şi industrie alimentară judeţene,
respectiv a municipiului Bucureşti, să îndeplinească atribuţiile
prevăzute la art.74 –103 din Legea nr.18/1991, republicată
21/33
Normative şi reglementări tehnice în domeniul construcţiilor:
22/33
pardoselilor la clădiri civile
GP 047-2000 Ghid de proiectare, execuţie şi exploatare privind protecţia
anticorozivă a elementelor în beton armat şi beton precomprimat
supraterane situate în medii agresive
GP 051-2000 Ghid de proiectare, execuţie şi exploatare a centralelor termice mici
GP 058-2000 Normativ privind optimizarea nivelului de protecţie termică la
clădirile de locuit
GP 058-2000 Ghid pentru optimizarea nivelului de protecţie termică la clădirile de
locuit
GP 060-2000 Ghid pentru proiectarea instalaţiilor de încălzire perimetrală la
clădiri
GP 063-2001 Ghid pentru proiectarea, executarea şi exploatarea dispozitivelor şi
sistemelor de evacuare a fumului şi a gazelor fierbinţi din construcţii
în caz de incendiu
GT 030-2001 Ghid de evaluare a riscului de incendiu şi a siguranţei la foc la săli
aglomerate
I 13/1-02 Normativ pentru exploatarea instalaţiilor de încălzire centrală
I 13-02 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor de încălzire
centrală
I 13-1994 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor de încălzire
I 20-2000 Normativ privind protecţia construcţiilor împotriva trăsnetului
I 33-99 Normativ pentru exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze
petroliere lichefiate (GPL)
I 5-1998 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor de ventilare şi
climatizare
I 6/1-98 Normativ pentru exploatare sistemelor de alimentare cu gaze
naturale
I 6-98 Normativ pentru proiectarea şi executarea sistemelor de alimentare
cu gaze naturale
I 7-1999 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor electrice cu
tensiuni până la 1000V c.a. şi 1500V c.c.
I 9/1-96 Normativ pentru exploatarea instalaţiilor sanitare
I 9-94 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare
MP 008-2000 Manual privind exemplificări, detalieri şi soluţii de aplicare a
prevederilor normativului P 118-99
NE 001-1996 Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase şi subţiri
NP 004-2000 Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea
şi post-utilizarea spaţiilor de distribuţie a carburanţilor la
autovehicule (benzinării)
NP 008-97 Normativ privind igiena compoziţiei aerului în spaţii cu diverse
destinaţii, în funcţie de activităţile desfăşurate, în regim de iarnă-
vară.
NP 009-1997 Normativ pentru proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor
pentru case de copii
NP 010-1997 Normativ pentru proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor
pentru şcoli şi licee
NP 011-1997 Normativ pentru proiectarea, realizarea şi exploatarea construcţiilor
pentru grădiniţe de copii
NP 013-1996 Ghid pentru proiectarea, execuţia şi asigurarea calităţii pardoselilor
la construcţii în care se desfăşoară activităţi de producţie
NP 015-1997 Normativ privind proiectarea şi verificarea construcţiilor spitaliceşti
23/33
şi a instalaţiilor aferente acestora
NP 016-1997 Normativ pentru proiectarea clădirilor de locuinţe. Cerinţe conform
legii nr.10/1995
NP 021-1997 Normativ privind proiectarea de dispensare şi policlinici pe baza
exigenţelor de performanţă
NP 022-1997 Normativ privind proiectarea de creşe şi creşe speciale pe baza
exigenţelor de performanţă
NP 023-1997 Normativ privind proiectarea de cămine de bătrâni şi handicapaţi
NP 031-1999 Normativ pentru proiectarea, execuţia şi exploatarea instalaţiilor de
încălzire prin pardoseală
NP 037-1999 Normativ pentru proiectarea şi executarea sistemelor de alimentare
cu gaze petroliere lichefiate (GPL)
NP 051-2001 Normativ pentru adaptarea construcţiilor de locuit, a construcţiilor şi
locurilor publice la cerinţele persoanelor cu handicap
NP 060-02 Normativ privind stabilirea performanţelor termo-higro-energetice
ale anvelopei clădirilor de locuit existente în vederea reabilitării lor
termice
NP 063-02 Normativ privind criteriile de performanţă specifice rampelor şi
scărilor pentru circulaţia pietonal în construcţii
NP 064-02 Ghid pentru proiectarea mansardelor la clădiri de locuit
NP 065-02 Normativ privind proiectarea sălilor de sport (unitatea funcţională de
bază) din punct de vedere al cerinţelor Legii 10/1995
NP 066-02 Normativ privind proiectare terenurilor sportive şi stadioanelor
(unitatea funcţională de bază) din punct de vedere al cerinţelor Legii
10/1995
NP 24-97 Normativ pentru proiectarea, execuţia şi exploatarea parcajelor
etajate pentru autoturisme
NP 25-97 Normativ pentru proiectarea construcţiilor publice subterane
NP 35-1981 Norme tehnice provizorii pentru protecţia pardoselilor din beton la
acţiunea uleiurilor vegetale şi emulsiilor din uleiuri vegetale
NP 49-1989 Normativ privind alcătuirea şi executarea pardoselilor antistatice şi
antiscânteie
P 71-1986 Normativ de proiectare privind iluminatul natural în clădiri industriale
P 100-1992 Normativ privind proiectarea antiseismică a construcţiilor de
locuinţe, social-culturale, agrozootehnice şi industriale
P 102-2001 Norme tehnice privind proiectarea şi executarea adăposturilor de
protecţie civilă în subsolul construcţiilor noi
P 117-1983 Norme tehnice privind proiectarea spaţiilor social-sanitare pentru
construcţii industriale
P 118-99 Normativ de siguranţă la foc a construcţiilor
P 121-1989 Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea şi executarea măsurilor de
protecţie acustică şi antivibrativă la clădiri industriale
P 122-1989 Instrucţiuni tehnice pentru proiectarea măsurilor de izolare fonică la
clădiri civile, social-culturale şi tehnico-administrative
P 123-1989 Instrucţiuni tehnice privind proiectarea şi executarea sălilor de
audiţie publică din punct de vedere acustic
PCC 009-2000 Procedură pentru verificare calităţii şi recepţiei lucrărilor de învelitori
ceramice la construcţiile vechi
PCC 013-2000 Procedură privind tehnologia pentru reabilitarea termică a clădirilor
folosind plăci din materiale termoizolante
PCC 017-2000 Procedură privind tehnologia pentru reabilitarea termică a clădirilor
24/33
folosind spume poliuretanice
PE 009-1993 Norme de prevenire şi stingere a incendiilor şi de dotare împotriva
incendiilor pentru producerea, transportul şi distribuţia energiei
electrice şi termice
SC 002-98 Soluţii cadru de contorizare a consumurilor de apă, gaze naturale şi
energie termică aferente instalaţiilor din blocurile de locuinţe
SC 003-99 Soluţii cadru pentru instalaţii automate de stingere a incendiilor tip
sprinkler la depozite cu stive înalte
SC 004-2000 Soluţii cadru de proiectare a instalaţiilor de climatizare la clădiri
publice
SC 007-02 Soluţii cadru pentru reabilitarea termo-higro-energetică a anvelopei
clădirilor de locuit existente
ST 030-2000 Specificaţie tehnică de aplicare a pardoselilor anticorozive cu
performanţe antistatice
STAS Măsuri de siguranţă contra incendiilor. Determinarea sarcinii
10903/2/1979 termice în construcţii
STAS Măsuri de siguranţă contra incendiilor. Elemente rezistente la foc
6647/1988 pentru protecţia golurilor din pereţi şi planşee. Condiţii tehnice
generale
STAS Culori şi indicatoare de securitate. Condiţii tehnice generale
297/1/1988
STAS Culori şi indicatoare de securitate. Reprezentări
297/2/1998
STAS Instalaţii sanitare. Alimentarea cu apă la construcţii civile şi
1478/1990 industriale. Prescripţii fundamentale de proiectare
STAS Scări. Prescripţii generale de proiectare
2965/1987
STAS Înălţimi de siguranţă şi alcătuirea parapetelor
6131/1979
STAS 6472 Igienă şi sănătate
STAS 6156 Nivele zgomot
STAS 6221 Iluminare naturală
STAS 6646 Iluminare artificială
STAS 3302/2 Pantele învelitorii
Ordinul Arhitecţilor din România, str. Pictor Arthur Verona nr.19, sector 1, cod 010312,
BUCUREŞTI, tel. / fax (+4)0213039415, e – mail office.oar@rdlink.ro ,
oarcentral@xnet.ro
25/33
214465, e–mail oarag@geostar.ro
Bacău - Bacău şi Neamţ 5500 Bacău, jud. Bacău, str. V. Alecsandri nr.18, tel./ fax
Neamţ 0234-122124, e–mail oar_bcnt@zappmobile.ro
Bihor Bihor 3700 Oradea, jud. Bihor, str. G-ral Magheru nr.23, et.5,
cam.51, tel.0259-428889, e–mail oarbh@rdslink.ro
Braşov – Braşov, 2200 Braşov, jud. Braşov, b-dul Al. Vlahuţă nr.61, ap.2,
Covasna – Covasna, tel.0268-471438
Harghita Harghita
Bucureşti Bucureşti 70109 Bucureşti, str. Academiei nr.18-20, sect.1, tel. / fax
021-3039226, e–mail oarbuc@rdslink.ro
Dobrogea Constanţa şi 8700 Constanţa, jud. Constanţa, bd. Tomis nr.143A, et.10, tel.
Tulcea 0241-520443, e–mail oar@rdsct.ro
Dunărea de Brăila şi Galaţi 6200 Galaţi, jud. Galaţi, str. Al. Cernat nr.1, tel. 0236-436127,
Jos e–mail oargalatzi@xnet.ro
Hunedoara Hunedoara 2700 Deva, jud. Hunedoara, str. 22 Decembrie, bl.D2/13,
tel.0254-225207
Iaşi Iaşi 6600 Iaşi, jud. Iaşi, str. Străpungerea Ştefan cel Mare, nr.4,
bl.4, demisol, tel.0232-267067, e–mail oariasi@rdslink.ro
Muntenia Buzău, Călăraşi, 5100 Buzău, jud. Buzău, str. Dionisie Romanonr.3, tel.0238-
Sud-Est Ialomiţa şi 710614, fax 0238-717950
Vrancea
Muntenia Dâmboviţa, 0200 Târgovişte, jud. Dâmboviţa, str. Poet Gr. Alexandrescu
Vest Giurgiu, Ilfov şi nr.4, cam.30, tel.0245-216787, e–mail oar.ft-mv@xnet.ro
Teleorman
Mureş Mureş 4300 Târgu Mureş, jud. Mureş, str. Tineretului nr.2, cam.13,
tel.0265-166908, fax.0265-164435
Nord-Est Botoşani şi 5800 Suceava, jud. Suceava, bd. 1 Decembrie 1918, nr.10,
Suceava tel.0230-551263, fax 0230-216035
Nord-Vest Maramureş şi 4800 Baia Mare, jud. Maramureş, str. Unirii 16/21 tel./fax
Satu-Mare 0262-215261
Oltenia Dolj, Gorj, 1100 Craiova, jud. Dolj, str. M. Kogălniceanu nr.13, tel./fax
Mehedinţi, Olt şi 0251-466370, e–mail ordinul.arhitectilor@oltenia.ro
Teleorman
Prahova Prahova Ploieşti, jud. Prahova, str. Maramureş nr.12, tel./fax 0244-
197515, e–mail oar_prahova@hotmail.com
Sibiu-Vâlcea Sibiu şi Vâlcea 2400 Sibiu, jud. Sibiu, str. Tribunei 6, tel. 0269-215251, e–
mail oarsib@rdslink.ro
Timiş Timiş şi Caraş- 1900 Timişoara, jud. Timiş, str. dr. N. Paulescu nr.1, et.3,
Severin ap.20, tel. 0256-491146, fax 0256-245735, e–mail
oartimis@rdslink.ro , www.oartimis.ro
Transilvania Alba, Bistriţa- 3400 Cluj Napoca, jud. Cluj, Piaţa Unirii nr.11/9, tel./fax 0264-
Năsăud, Cluj şi 450375, e–mail oartransilvania@rdslink.ro
Sălaj
DEVIZ GENERAL
Privind cheltuielile necesare realizării .............denumire proiect .................... în mii lei /€ la cursul lei /
€ din data de .................................................................................
26/33
Nr. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de Valoare (inclusiv TVA)
Crt. cheltuieli Din care supusă
Total procedurii de achiziţie
publică
1 2 3 4 5 6
PARTEA I
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
CAPITOLUL 2
CAPITOLUL 3
Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
CAPITOLUL 4
Cheltuieli pentru investiţia de bază
CAPITOLUL 5
Alte cheltuieli
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru darea în exploatare
27/33
TOTAL
Din care C + M
PARTEA II
PARTEA III
TOTAL GENERAL
Din care C + M
Întocmit:
I. Generalităţi
- adresă, beneficiar, certificate de urbanism, dacă e proprietate privată sau nu, chirie, cesiune, acte
(de vânzare-cumpărare, de cesionare, închiriere ş.a.)
28/33
VI.1. Cerinţa A – rezistenţă şi stabilitatea structurii
- vezi memoriu de specialitate
VI.2 Cerinţa B – siguranţa în exploatare
- la faza D.E., documentaţie de urmărire în timp a comportării construcţiei
- măsuri conform normativ CE 1-95
- scări conform STAS 2965, parapete conform STAS 6131
- parazăpezi (la acoperişuri cu pantă mare)
- pardoseli antiderapante
- măsuri pentru persoane cu handicap locomotor / după caz, conform normativ NP 051/2001
- pentru industriale Norme Generale de Protecţia Muncii
VI.3 Cerinţa C – siguranţa la foc (conform normativ P 119-99)
a)- construcţii existente art.1.1.2, pentru monumente istorice art. 1.1.4
- compartiment de incendiu conform art. 1.2.9
b)- amplasament – tabel 2.2.2
c)- risc de incendiu – pentru clădiri civile coform art. 2.1.2 şi 2.1.3, dar „categorie de pericol de
incendiu” pentru clădiri (hale şi depozite industriale) – tabel 2.1.5
d)- grad de rezistenţă la foc – tabelul 2.1.9 + nota + art. 2.1.10...2.1.13 (la industriale, inclusiv art.
5.1.6)
e)- corelare destinaţie – grad RF – categorie (risc) de incendiu – nr. de nivele – arie compartiment de
incendiu – tabele 3.2.4 şi 3.2.5 (pentru civile) şi tabel 5.2.4 (pentru industriale)
- densitate sarcină termică conform STAT 10903/2-1979
f) limitare propagare incendiu – pereţi RF, AF, rezistenţi la explozie (cap.2.4)
g)- desfumare (cap.2.5)
h)- evacuare persoane (cap.2.6)
i)- pentru cădiri civile – cap. 3+4 (inclusiv clădiri înalte şi foarte înalte, săli aglomerate etc.)
j)- pentru clădiri industriale / depozite şi producţie – cap. 5+6
VI.4 Cerinţa D – igiena şi sănătatea oamenilor, refacerea şi protecţia mediului
- igiena şi sănătate - microclimat STAS-uri 6472
- puritate aer – NP 008
- nivele zgomot – STAS 6156
- nivele iluminare – naturală (STAS 6221) şi artificială (STAS 6646)
- grupuri sanitare, vestiare, băi, bucătării, etc. – STAS 1478
- refacere şi protecţie mediu - Legea 137/95
- ord. MAPPM 125/95
- fose septice, captări ape
- combustibil lichid cu max. 0,5% sulf
platforme gunoi, europubele
VI.5 Cerinţa E – izolare termică şi hidrofugă şi economie de energie
- izolare termică - pentru locuinţe conform normativ C 107/1-97
- pentru alte funcţiuni conform normativ C 107/2-97
- izolare hidrofugă - subsoluri, terase conform normativ C 112-86
- învelitori conform normativ C 37-88
- STAS 3303/2
- economie de energie – rezultă din izolare termică şi C 107
VI.6 Cerinţa F – protecţia la zgomot
- normativ C 125, P 122 şi P 123
- atenţie - izolarea la zgomot aerian – în clădire, între etaje şi apartamente şi faţă de exterior
- izolare la zgomot de impact
- tratamente acustice.
Clădirea se încadrea în:
- categoria..... de importanţă conform HGR 766/97
- clasa....... conform P 100-92
Verificarea proiectului se va asigura pentru cerinţele........................
NOTA pentru elaborator / proiectant: pentru clădiri cu destinaţii precizate, a se vedea şi normativele:
- benzinării NP 004-2000
- parcaje NP 24-97
- construcţii publice subterane NP 25-97
- case de copii NP 009-97
- scoli şi licee NP 010-97
- grădiniţe de copii NP 011-97
- spitale NP 015-97
- locuinţe NP 016-97
29/33
- dispensare şi policlinici NP 021-97
- creşe NP 022-97
- cămine de bătrâni şi handicapaţi NP 023-97.
Generalităţi
1. Prezentul „Scenariu de siguranţă la foc” este eaborat în conformitate cu:
- HGR 448/2002
- OGR 60/1997 modificată şi aprobată cu legea 212/1997 şi modificată şi completată
cu OGR 114/2000
- Normele generale aprobate cu OMI 775/1998
- Normativele P 118-99, MP 008-2000 şi normativele de instalaţii I 5, I 6, I 7, I 8, I 9, I
13, 1 20 ş.a. în vigoare
- DGPSI 003/2001 aprobată cu OMI 88/2001
- Metodologia de elaborare a „Scenariului de siguranţă la foc” aprobată cu OMI 84/2001
- Stabdardele 1478-90, 10903/2-79 ş.a.
2. Construcţia pentru care se elaborează prezentul scenare este ........................., pentru care
sunt obţinute următoarele aprobări:
- certificatul de urbanism nr. ... din .......... emis de ..............
- aviz regia de apă nr. ... din .......... emis de ..............
- .......
A. Caracteristicile construcţiei (instalaţii tehnologice)
1. Date de recunoaştere
• Denumirea construcţiei (instalaţiei):..........................................................
Amplasat în jud. / sect..................., localitate............................., str......................., nr..., tel..................,
cod. poştal
• Beneficiar:................................................................................................
Cu sediul / domiciliul în jud. / sect..................., localitate............................., str......................., nr...,
tel.................., cod. poştal
• Destinaţie construcţie (instalaţie):...........................................................
Având funcţiuni:
- Principale:
- Secundare:
• Categoria de importanţă a construcţiei:..........................................................
• Clasa de importanţă a construcţiei:................................................................
• Tip şi particularităţi specifice construcţiei:
- civilă (înaltă, foarte înaltă, obişnuită)
- de producţie şi / sau depozitare (monobloc, blindată, obişnuită)
- cu funcţiuni mixte (civile – producţie – depozitare)
- arie construită Ac=...........mp
- arie desfăşurată Acd=......mp
- nr. compartimente de incendiu:....................../ariile compartimentelor de incendiu................mp
- regimul de înălţime al construcţiei (compartimentelor) S+P+M+E (....m faţă de teren / carosabil)
- volumul construcţiei (compartimentelor de incendiu).............mc.
• Utilizatorii construcţiei:
- oameni (capacitate maximă simultană):
- ................persoane în clădire (compartiment)
- ................persoane pe niveluri
- S=............pers.
- P=............pers.
- E1=............pers.
- E2=............pers.
- Ex=............pers.
- animale (capacitate maximă simultană):
- ................persoane în clădire (compartiment)
- ................persoane pe niveluri
- tip şi capacităţi de depozitare (pentru depozite):
- caracteristici ale proceselor tehnologice (pentru producţie):
• Numărul căilor de evacuare:.................................................................
(şi după caz, al refugiilor)
30/33
B. Niveluri de performanţă şi timpii de siguranţă la foc asiguraţi conform reglementărilor tehnice
2. Riscul de incendiu (categoria de pericol): determinat în funcţie de:
- densitatea sarcinii termice:
- clasele de combustibilitate şi periculozitate ale principalelor materiale şi substanţe utilizate în clădire:
- surse potenţiale de aprindere:
- împrejurări favorizante producerii incendiilor (după caz):
• Nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construcţiei (compartimentului) sau
instalaţiei tehnologice:
• Posibilităţi de reducere a riscului de incendiu, după caz, (potrivit reglementărilor tehnice
şi a condiţiilor funcţionale):
3. Rezistenţa la foc a construcţiei:
• Combustibilitatea şi rezistenţa la foc a principalelor elemente de construcţie:
- stâlpi, coloane, pereţi portanţi: C min.
- pereţi interiori neportanţi: C min.
- pereţi exteriori neportanţi: C min.
- grinzi, planşee, nervuri, acoperişuri terasă: C min.
- acoperişuri autoportante fără pod: C min.
- panouri învelitoare şi suportul continuu al învelitorii combustibile: C min.
• Gradul de rezistenţă la foc a construcţiei:
• Compartimentarea antifoc şi elementele de protecţie a golurilor din pereţii şi planşeele
antifoc:
- pereţi Co min.
- planşee Co min.
- uşi, obloane Co min.
• Măsuri suplimentare de protecţie la foc (după caz, justificate tehnic):
-
-
-
4. Preîntâmpinarea propagării incendiilor:
• La vecinătăţi şi în construcţie:
- distanţe de siguranţă (măsuri compensatorii când nu sunt asigurate):
- măsuri constructive (pereţi, planşee şi protecţia golurilor din acestea):
- estimare timp de propagare a incendiilor la clădirile vecine:
- sisteme de evacuare a fumului (după caz, a gazelor fierbinţi):
5. Stabilitatea la foc: (estimată în funcţie de cea mai mică rezistenţă la foc a principalelor
elemente structurale prevăzute, respectiv stâlpi, coloane, pereţi portanţi; grinzi, planşee,
nervuri, acoperişuri terasă: acoperişuri autoportante fără pod)
= minute
6. Căi de acces, evacuare şi intervenţie:
• Caracteristici tehnice şi funcţionale ale acceselor şi circulaţiilor carosabile:
- dimensiuni (gabarite):
- trasee:
- realizare şi marcare:
• Caracteristici ale căilor interioare de evacuare a persoanelor:
- alcătuire constructivă: C min.
- protecţia golurilor din pereţii ce le delimitează:
uşi ; obloane
- tipul scărilor:
- forma şi modul de dispunere a treptelor:
- geometrica căilor de evacuare:
lăţime: m;
lungime: m;
- timpi de evacuare: sec;
lungime: m;
- număr fluxuri de evacuare:
- existenţa iluminatului de evacuare:
tip ;
sursa de alimentare de rezervă:
- marcări căi de evacuare:
- timp de siguranţă pe căile de evacuare: min;
- timp de supravieţuire în căile de evacuare: min.
• Ascensoare de intervenţie:
31/33
- capacitate: kg;
- număr: ;
- caracteristici: ;
- amplasare: ;
- posibilităţi de acces ;
- sursa de alimentare de rezervă ;
- timp de siguranţă.....................
- timp de supravieţuire: min.
C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire şi stingere a incendiilor
7. Echipare şi dotare cu:
• Sisteme, instalaţii şi dispozitive de semnalizare, alarmare şi alertare în caz de incendiu:
- tip:
- acţionare (automată, manuală):
- timp de alarmare: sec.
- timp de alertare: sec.
- zone protejate: ;
• Sisteme, instalaţii şi dispozitive de limitare şi stingere a incendiilor:
- tip (apă, gaze, spumă, pulberi):
- acţionare (automată, manuală):
- debit:
- presiune:
- rezervă:
- surse de alimentare:
- timp teoretic (normat) de funcţionare: min.
- zonele, încăperile, spaţiile, instalaţiile echipate cu astfel de instalaţii:
• Stingătoare şi alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte şi mijloace iniţiale de
intervenţie
- tip:
- număr:
- mod de amplasare (funcţie de parametrii specifici):
arie maximă: mp.
clase de incendiu:
D. Condiţii specifice pentru asigurarea intervenţiei
• Surse de alimentare:
- cu apă (rezervoare, bazine, râuri, iazuri, lacuri, mare):
- alte substanţe de stingere:
- poziţionare racorduri de alimentare cu energie electrică:
- asigurare serviciul de pompieri (când este obligatoriu), respectiv:
categoria serviciului:
dotarea acestuia (mijloace mobile de intervenţie şi salvare):
- zone, încăperi şi spaţii în care sunt necesare produse de stingere şi echipamente speciale:
- tip:
- cantităţi: mc (tone);
- starea acestora: (solidă, lichidă, gazoasă):
- tipul echipamentului de protecţie:
E. Concluzii şi măsuri tehnico-organizatorice:
• Condiţii şi măsuri necesare a fi luate:
- aprecierea încadrării în nivelurile d eperformanţă:
- propuneri de îmbunătăţire a parametrilor şi nivelelor de performanţă:
Întocmit:
Arh.
Ing. - electrice
- sanitare
- termice
- gaze
data .......................
32/33
4.8. Tarife de referinţă pentru proiectare
………… (cele actuale, cele noi?)
1. Părţi contractante
Art.1. - date de identificare cedent
- date de identificare cesionar
2. Baza legală
Art. 2. Prezentul contract se încheie în baza Legii nr.8/1996, privind drepturile de autor şi
drepturile conexe.
3. Obiectul contractului
Art. 3. - ce anume se cesionează (drepturi de reproducere, de difuzare, etc.)
- ce fel de cesiune
4. Remuneraţia autorului
Art. 4. Cesionarul va plăti autorului o remuneraţie în valoare de .....
5. Modalităţi de exploatare
Art. 5. - sub ce formă va exploata cesionarul obiectul contractului
6. Conţinutul contractului
Art. 6 Drepturile autorului (cedentului)
- să primească integral şi la termenele stabilite prin prezentul contract remuneraţia.
- etc.
Art. 7 Obligaţiile autorului
- să nu cedeze altor persoane drepturile ce fac obiectul prezentului contract
- etc.
Art. 8 Obligaţiile cesionarului
- să plătească autorului remuneraţia stabilită la termenele convenite prin prezentul contract
- să nu cedeze unor terţe persoane drepturile dobândite
- să permită autorului, pe parcursul derulării contractului, să aducă îmbunătăţiri sau orice alte
modificări operei.
Autor Cesionar
33/33