Capitolul 1: Introducere în estimare

(1) Ce informații sunt conținute în desenele de lucru?

Desenele de lucru sunt planurile propriu-zise (desene, ilustratii) din care se va construi
proiectul. Aceste desene conțin dimensiunile, locațiile elementelor de construcție,
materialele necesare și delimitează modul în care se potrivesc.
(2) Ce informații sunt cuprinse în caietul de sarcini?
Specificațiile sunt instrucțiuni scrise referitoare la cerințele proiectului care descriu
calitatea materialelor care urmează a fi utilizate și performanța acestora.

(3) Care este relația dintre desenele de lucru și specificațiile?

Desenele de lucru conțin de obicei informații referitoare la proiectarea, locația, dimensiunile
și construcția proiectului, în timp ce specificațiile sunt un supliment scris la desene și includ
informații detaliate referitoare la materiale și manopera.

(4) Prin ce diferă munca pe care o presupune a fi estimator pentru un antreprenor general de
cea a unui estimator care lucrează pentru un subcontractant?
Estimatorul pentru antreprenorul general este responsabil pentru o estimare detaliată
pentru întregul proiect. Ei trebuie să compileze costurile pentru tot ceea ce este integrat în
proiect și să le pună împreună într-o licitație pentru întregul proiect. Un estimator pentru un
subcontractant va intocmi o estimare doar pentru partea din proiect pentru care va fi
implicat. De exemplu, ei pot licita doar zidăria pentru proiect.
(5) Care este diferența dintre efectuarea unei calcule de cantitate și efectuarea unei estimări
complete și detaliate?
O decolare de cantitate (QTO) este o estimare a cantității de materiale existente necesare
pentru construcția unui proiect. O estimare completă este o estimare detaliată a părții care
acoperă tot ceea ce este necesar pentru construcția proiectului.
(6) Ce abilități suplimentare trebuie să aibă estimatorul pentru a putea face o anchetă
cantitativă și a o transforma într-o estimare detaliată?
(a) Trebuie să poată vizualiza desenele pentru a vizualiza proiectul prin diferitele faze
de construcție.
(b) Trebuie să aibă suficientă experiență în construcții pentru a avea o bună cunoaștere
a condițiilor de muncă, inclusiv a metodelor de manipulare a materialelor la locul
de muncă.
(c) Trebuie să aibă suficiente cunoștințe despre performanța muncii și operațiunile,
astfel încât să le puteți transforma în costuri pentru un proiect.
(d) Trebuie să aibă capacitatea de a păstra un fond de informații privind costurile de
toate tipurile, inclusiv cele ale forței de muncă, materialelor, cheltuielilor
generale și echipamentelor, precum și cunoașterea disponibilității tuturor
articolelor necesare.
(e) Trebuie să fie capabil să utilizeze hardware și software de calculator și să știe cum
să manipuleze diferitele baze de date disponibile sau cum să construiască baze
de date.
(f) Trebuie să fie capabil să respecte termenele limită de licitație și să rămână calm.
Chiar și în goana telefoanelor de ultimă oră și a sentimentului competitiv care
 pare să electrizeze atmosfera chiar înainte de scadența licitațiilor, trebuie să
„ține calmul”.
(7) Care este diferența dintre licitația competitivă și cea negociată?
Licitația competitivă presupune ca fiecare contactor să depună o ofertă forfetară în
competiție cu alți contractori pentru realizarea proiectului. În cele mai multe cazuri,
ofertantului cu cea mai mică sumă forfetară i se atribuie contractul pentru construirea
proiectului, atâta timp cât au fost urmate forma și procedurile adecvate și care sunt
capabile să obțină garanțiile necesare și asigurarea. Licitația negociată implică colaborarea
antreprenorului cu proprietarul (sau prin intermediul arhitectului-inginer al proprietarului
pentru a ajunge la un preț reciproc acceptabil pentru construcția proiectului. Adesea implică
negocieri înainte și înapoi cu privire la materialele folosite, dimensiuni, finisaje și alte
articole, care afectează prețul proiectului.
(8) Care sunt metodele preliminare de estimare? Cum pot fi de ajutor estimatorului general de
construcții?
Estimări preliminare (volum și suprafață). Metoda volumului implică calcularea numărului de
picioare cubi conținute în clădire și înmulțirea volumului respectiv cu un cost presupus pe
picior cub. Folosind metodele de suprafață, calculați metru pătrat al clădirii și îl înmulțiți cu
un cost presupus pe metru pătrat. Ambele metode au necesitat abilități și experiență în
ajustarea costului unitar la condițiile diferite ale fiecărui proiect. Cantitatea de informații
necesare pentru producerea acestor tipuri de estimări este mult mai mică decât în cazul
estimărilor detaliate. De exemplu, un set preliminar de desene de proiectare ar avea
dimensiunile pentru determinarea suprafeței sau volumului. Aceste tipuri de estimări sunt
utile pentru a verifica dacă proiectul așa cum este proiectat se încadrează în bugetul
proprietarului.
(9) Care sunt documentele contractuale și de ce sunt atât de importante?
Documentele Contractului cuprind Acordul Proprietar-Contractant, Condițiile Generale ale
Contractului, Condițiile Generale Suplimentare și Desenele și Specificațiile, inclusiv toate
Anexele încorporate în documente înainte de executarea acestora. Toate acestea luate împreună
din contract. Aceste documente oferă baza legală pentru construcția proiectului.
(10) De ce este important să licitați numai dintr-un set complet de documente contractuale?
Este important să licitați dintr-un set complet de documente contractuale pentru a vă
asigura că aveți toate informațiile necesare. Dacă o parte din documente lipsesc, acea parte
a proiectului ar fi, cel mai probabil, lăsată în afara ofertei. Erorile de omisiune pot fi
catastrofale pentru un antreprenor.

Capitolul 2: Contracte, Obligațiuni și Asigurări

(1) Ce este un singur contract și care sunt principalele avantaje și dezavantaje ale acestuia pentru
proprietar?
Contractul unic cuprinde toate lucrările necesare pentru finalizarea unui proiect și este
responsabilitatea unui singur antreprenor principal. Această centralizare a responsabilității prevede
că una dintre funcțiile distinctive ale antreprenorului principal este să planifice, să dirijeze și să
coordoneze toate părțile implicate în finalizarea proiectului. Toți subcontractanții (inclusiv cei
 mecanici și electrici) și furnizorii de materiale implicați în proiect sunt responsabili direct față de
antreprenorul principal, care la rândul său este responsabil direct față de proprietar. Antreprenorul
principal trebuie să se asigure că toate lucrările sunt concurate în conformitate cu documentele
contractului, că lucrările sunt finalizate la timp și că toți subcontractanții și vânzătorii au fost
plătiți.
(2) Ce este un contract separat și care sunt principalele avantaje și dezavantaje pentru proprietar?
În cadrul sistemului de contracte separate, proprietarul semnează acorduri separate pentru
construirea diferitelor porțiuni ale unui proiect. În acest fel, proprietarul își păstrează posibilitatea
de a selecta antreprenorii pentru diferitele faze importante ale proiectului. De asemenea,
responsabilitatea pentru instalarea și funcționarea acestor faze este direct între proprietar și
antreprenori, mai degrabă decât prin antreprenorul general. În această schemă de contractare,
proprietarul sau agenții acestora asigură coordonarea între antreprenori.
(3) Ce este un contract separat și care sunt principalele avantaje dezavantaje pentru proprietar?
Proprietarul poate plăti antreprenorului general pentru a face coordonarea, plătește arhitectul –
inginer sau o companie de management sau se ocupă singur.
(4) Enumerați și definiți pe scurt tipurile de acorduri pentru plata proprietarului către antreprenor
care pot fi utilizate.
Contract de sumă forfetară – Antreprenorul este de acord să construiască proiectul, în
conformitate cu documentele contractului, la un preț stabilit la care sa ajuns prin licitație sau
negociere competitivă.
Contract de preț unitar – contractantul bazează oferta pe cantitățile estimate de lucrări și pe
finalizarea lucrărilor în conformitate cu documentele contractului. Plățile se fac pe baza prețului pe
care contractorul îl așteaptă pentru fiecare unitate de lucru și verificări în teren cu măsurătorile
lucrărilor efectiv finalizate.
Acorduri Cost-Plus-Taxă – contractantului i se rambursează costurile de construcție așa cum sunt
definite în contract. Cu toate acestea, contractantul nu este rambursat pentru toate articolele și
este necesară înțelegerea completă a costurilor rambursabile și nerambursabile.
(5) Care este „timpul de finalizare” și de ce trebuie precizat clar în prevederile contractului?
Timpul de finalizare este utilizat pentru a determina timpul pe care îl are antreprenorul pentru a
finaliza un proiect. Ar trebui să fie în documentele originale ale contractului. Adesea există
stimulente pentru finalizarea timpurie și costuri pentru finalizarea cu întârziere.
(6) Descrieți ce sunt „plățile de progres” și de ce sunt importante pentru contractant.
Plățile în avans sunt plățile periodice efectuate de proprietar către antreprenor. Ele sunt
importante pentru antreprenor deoarece folosesc acești bani pentru a plăti toate cheltuielile
asociate proiectului. Momentul și procedurile de plată ar trebui să fie detaliate în documentele
contractului.

(7) Ce este „reținerea”, unde este specificată suma și de ce este utilizată?

Un procent din plățile de la proprietar către antreprenor care este reținut pentru
protecția proprietarului și a furnizorului. Acești bani sunt reținuți pentru a asigura finalizarea
proiectului și plata facturilor asociate proiectului.
(8) Ce este o garanție de licitație și cum îl protejează pe proprietar?
Garanția de licitație asigură că, dacă unui contractant i se atribuie oferta în termenul specificat,
contractantul va încheia contractul și va furniza toate celelalte garanții specificate. Dacă nu
reușesc să facă acest lucru fără justificare, obligația va fi reținută proprietarului. Suma
reținută nu va depăși în niciun caz valoarea garanției sau diferența dintre oferta inițială și
următoarea ofertă cea mai mare pe care proprietarul o poate accepta, cu bună-credință.
(9) Unde s-ar găsi informații cu privire la necesitatea unei garanții de licitație și, în caz
afirmativ, costul acesteia?
Cerințele privind garanțiile pentru licitație sunt menționate în anunțul Ofertanților. Ele sunt de
obicei amplificate în specificații.
(10) Ce sunt garanțiile de bună execuție? Sunt obligatorii pentru toate propunerile?
Garanția de bună execuție garantează proprietarului că, în anumite limite, antreprenorul va
executa toate lucrările în conformitate cu documentele contractului și că proprietarul va primi
proiectul construit în acord substanțial cu documentele. Acesta protejează proprietarul
împotriva neîndeplinirii obligațiilor din partea contractantului până la valoarea garanției. Perioada
de garanție de un an este de obicei acoperită de garanție. Contactorul trebuie să verifice
documentele pentru a vedea dacă această garanție este necesară și în ce sumă și trebuie, de
asemenea, să informeze compania de garanții cu privire la toate cerințele.
(11) Cum se obțin diferitele garanții care pot fi solicitate pentru un anumit proiect?
Garanțiile pot fi obținute doar prin intermediul companiilor specializate în emiterea de garanții.
Antreprenorul va trebui să solicite companiei de garanții să furnizeze garanțiile.
(12) Cum diferă asigurarea de o garanție?
Cu asigurare, o companie de asigurări își asumă răspunderea financiară pentru o anumită
pierdere. Garanția garantează prestația unui antreprenor. Compania de garanții va încerca să
recupereze eventualele pierderi de la antreprenor.

Capitolul 3: Specificații

(1) Ce tipuri de informații se regăsesc în caietul de sarcini?

(a) Invitație la licitație (anunț pentru ofertanți)
(b) Instrucțiuni pentru ofertanți
(c) Formulare de ofertă (sau propunere).
(d) Forma contractului proprietar-antreprenor
(e) Forma garanției pentru ofertă
(f) Forma garanțiilor de bună execuție
(g) supleanți
(h) Condițiile generale ale contractului
(i) Condiții generale suplimentare
(j) Secțiuni de comerț tehnic
(2) De ce este important ca estimatorul să revizuiască cu atenție întregul set de specificații?
Este important ca estimatorul să studieze specificațiile deoarece proiectul trebuie să fie
construit pentru a îndeplini toate cerințele caietului de sarcini, precum și desenele. Elementele
cu costuri semnificative sunt incluse în caietul de sarcini.
(3) Descrieți formatul CSI și modul în care este utilizat
Formatul CSI este un sistem de numerotare care împarte zonele majore implicate în
proiectul de construcție în 16 divizii. Formatul permite antreprenorului să dezvolte un sistem
de urmărire pentru toate tipurile de informații.
(4) Ce tipuri de informații ați găsi în Invitația de a licita?
În general, anunțul descrie locația, amploarea și natura lucrării. Acesta va desemna autoritatea
sub care a pornit proiectul. În ceea ce privește oferta, va indica locul unde sunt disponibile
documentele de licitație și va enumera articolul, modul și locul unde vor fi primite ofertele. De
asemenea, va enumera cerințele privind obligațiunile și datele de începere și de finalizare a
lucrărilor.

(5) De ce este important ca ofertele să fie livrate în timpul și locul potrivit?

Pentru multe proiecte, ofertele sunt acceptate doar într-o anumită locație până la un
termen limită specificat. După acest timp, proprietarul are dreptul de a nu accepta oferta. În
unele situații, proprietarul este obligat să returneze oferta nedeschisă dacă aceasta nu este
depusă până la ora specificată.
(6) Prin ce diferă Condițiile generale suplimentare de Condițiile generale?
Condițiile generale suplimentare ale specificațiilor modifică sau completează părți din
Condițiile generale. Se consideră că aceste condiții suplimentare Condițiile generale sunt
adaptate tuturor cerințelor speciale ale geografiei, cerințelor locale și nevoilor
individuale ale proiectului. O parte din condițiile suplimentare anulează sau modifică
articolele din Condițiile generale, în timp ce partea rămasă adaugă articole suplimentare.
(7) Ce informații sunt conținute în secțiunile tehnice comerciale ale caietului de sarcini?
Secțiunile tehnice comerciale urmează, în general, formatul CSI. Aceste specificații
includ un tip de materiale necesare, performanța lor necesară și metoda care trebuie
utilizată pentru a obține rezultatul specificat.
(8) Explicați ce este o alternativă și cum este tratată în timpul procesului de licitație?
Alternativele sunt propuneri care sunt solicitate tuturor ofertanților care reflectă
sumele care urmează să fie adăugate scăzute din oferta lor de bază în cazul în care sunt
comandate modificări specifice în lucrare.
(9) De ce este important să pregătiți cantitățile alternative cu grijă și temeinic?
Alternanții trebuie pregătiți cu atenție și temeinic, deoarece sunt adesea utilizați ca
parte a prețului utilizat pentru a determina cui va fi atribuit contractul. În plus, dacă
sunt selectate de către proprietar, acestea devin parte din documentele contractului.
(10) Explicați ce este un addendum și când este utilizat.
Orice amendamente, modificări, revizuiri, corectări și explicații emise de arhitectul-
inginer în perioada de licitație se efectuează prin emiterea de acte adiționale.
Declarațiile și orice desene includ, servesc la revizuirea documentelor contractuale de
bază. Aceștia notifică ofertantul cu privire la orice corecții în documente, interpretări
solicitate și orice cerințe suplimentare, precum și alte aspecte similare. Actele
adiționale trebuie să fie în scris.

(11) De ce este important ca estimatorul să fie sigur că toate actele adiționale au fost primite
înainte de a depune o ofertă?
Deoarece actele adiționale devin parte din documentele de contact, este important ca
toți antreprenorii principali să primească prompt copii ale acestora. Multe birouri de
arhitecți/ingineri trimit copii tuturor părților care au planuri și specificații (inclusiv
sălile de planificare). Actele adiționale preocupă și subcontractantul, furnizorii de
materiale și reprezentanții producătorilor care pregătesc propuneri pentru proiect,
deoarece revizuirile le pot afecta ofertele.
(12) Cum ar trebui să trateze estimatorul eventualele erori sau omisiuni care pot fi găsite în
documentele contractuale?
Erorile din specificații trebuie notate cu atenție în caietul estimatorului. Majoritatea
documentelor contractuale necesită ca orice cerere de interpretare și acte adiționale să
fie făcute cu un anumit număr de zile înainte de deschiderea ofertelor.

Capitolul 4: Estimarea

(1) De ce ar trebui ținut un caiet al devizului? Ce obiecte ar trebui păstrate în el?

Ar trebui să se păstreze un caiet al fiecărei estimări, astfel încât estimatorul să poată
avea o evidență a ceea ce s-a făcut, ce numere au fost folosite și întregul istoric al
devizului într-un singur loc.
(2) De ce ar putea un antreprenor să decidă să nu liciteze un anumit proiect?
Factorii includ tipul de construcție, locația proiectului, dimensiunea proiectului,
arhitectul/inginerul, personalul calificat, capacitatea de conectare și restanța curentă a
lucrărilor.
(3) De ce ar trebui estimatorul să verifice cu atenție pentru a se asigura că are toate
documentele contractului înainte de a licita un proiect?
Este imposibil să se întocmească o estimare exactă a costului proiectului dacă
estimatorul nu are un set complet de documente contractuale. Nu este neobișnuit ca unui
set să lipsească un desen sau o parte din specificație.
(4) Una dintre cerințele majorității documentelor contractuale este ca antreprenorul să viziteze
șantierul. De ce este importantă investigarea locului?
În primul rând, documentele contractului solicită aproape întotdeauna tuturor
ofertanților să viziteze site-ul. Adesea, pe propunerea de ofertă există o declarație
care menționează că ofertantul a vizitat site-ul. Unele dintre motive sunt să verificați
următoarele:
(a) Acces la site
(b) Disponibilitatea utilităților (electricitate, apă, telefon)
(c) Drenajul amplasamentului
(d) Facilități de transport
(e) Orice protecție necesară sau susținere a proprietății adiacente
(f) O prezentare generală a amplasamentului, localizarea remorcii de depozitare și
locațiile echipamentelor propuse
(g) Condițiile solului de sub suprafață (aduceți un excavator pentru a verifica acest
lucru)
(h) Ordonanțe și reglementări locale și notează orice cerințe speciale (permise, licențe,
baricade, garduri)
(I) Situația locală a muncii și regulile locale ale sindicatelor
(j) Disponibilitatea închirierii echipamentelor de construcții, tipul și condițiile
variabilelor, precum și costul
(k) Prețuri și informații de livrare privind furnizorii locali de materiale (solicitați ca
acestea să vă trimită propuneri pentru proiectul ht)
(l) Disponibilitatea subcontractanților locali (notați numele, adresele și ce tip de muncă
se ocupă de obicei)
 (m) Condițiile drumurilor care se îndreaptă către proiect, poduri joase și limitele de
încărcare pe drumuri sau poduri
(n) Locuințe și facilități de hrănire, dacă lucrătorul trebuie să fie importat
(o) Facilități bancare

(5) Explicați ce este un subcontractant și relația subcontractantului cu proprietarul și

contactorul general.
Un subcontractant este un antreprenor separat angajat de antreprenorul principal
pentru a executa anumite părți ale lucrării la un proiect. Subantreprenorul lucrează
pentru antreprenorul principal. Relația lor cu proprietarul este prin antreprenorul
principal.

(6) De ce ar trebui să fie citate materiale în scris? Ce elemente trebuie verificate în aceste
propuneri?
Citatele materiale ar trebui să fie în scris, astfel încât toate detaliile să fie acoperite și
să nu existe neînțelegeri mai târziu. Aceștia ar trebui să verifice conform specificațiilor
pentru a se asigura că articolele care sunt cotate sunt acceptabile în conformitate cu
specificațiile.

(7) Care este diferența dintre foile de „prelucrare” și foile de „rezumat”?

Fișele de lucru sunt folosite pentru a face calcule, note și în general pentru a dezvolta costul
fiecărui articol. Fișele de rezumat sunt versiuni condensate ale fișelor de lucru. În aceste fișe sunt
incluse doar rezumatul articolelor.

Capitolul 5: Estimarea asistată de calculator

(1) În forma sa simplă, ce poate face software-ul de estimare pe computer? Cum îl va ajuta pe
estimator?
În forma sa cea mai simplă, un computer poate lua numere și poate da cantitățile necesare și
alte calcule simple. Acest lucru ajută estimatorul, oferind o înregistrare a ceea ce este
estimat și este mai precis decât estimatorul în efectuarea calculelor.
(2) În forma sa cea mai elaborată, ce poate face software-ul de calculator?
În forma sa cea mai elaborată, computerul poate fi folosit pentru proiectarea proiectului,
realizarea documentelor contractuale, prin licitarea proiectului către conducerea construcției
propriu-zise.
(3) Ce factori au făcut calculatoarele din ce în ce mai populare pentru estimare?
Factorii care au făcut ca calculatoarele să fie din ce în ce mai populare pentru estimare au fost
viteza crescută și capacitatea de stocare a computerelor personale, software-ul mai sofisticat
și scăderea rapidă a costurilor hardware.
(4) Care este avantajul utilizării formatului CSI?
 Avantajul utilizării formatului CSI pentru estimare este acuratețea. Este mai puțin
probabil ca orice zone majore de construcție să fie ratate. De asemenea, permite încrucișarea
costurilor proiectate și efective.
(5) Cum se schimbă accentul postului estimatorului când se utilizează estimarea computerizată?
Pe lângă faptul că trebuie să cunoască în continuare toate aspectele estimării,
estimatorul va petrece timp dezvoltând baze de date, echipe de lucru, rulând piste de audit și
analizând costurile categoriei.

Capitolul 6: Cheltuieli generale și neprevăzute

(1) Ce este deasupra capului? De ce trebuie inclusă în costul proiectului?

Costurile generale sunt, în general, împărțite în costuri generale de birou la domiciliu și

costuri generale de muncă. Cheltuielile generale ale biroului la domiciliu includ articole
care nu pot fi încărcate cu ușurință unui singur proiect, dar reprezintă costul operațiunii
companiei de construcții. Costurile generale ale postului includ toate cheltuielile generale
care vor fi suportate ca urmare a executării unui anumit proiect. Diferența majoră
dintre cele două este că costurile generale ale biroului de acasă sunt suportate
indiferent de orice proiect specific.

(2) Care este diferența dintre costurile generale și cheltuielile generale de muncă?

Costuri generale generale care sunt suportate, indiferent dacă un proiect este în curs de
execuție. Acestea sunt costurile asociate cu operarea companiei de constructii.
Dimpotrivă, cheltuielile generale de lucru sunt costurile administrative asociate direct
cu execuția unui anumit proiect.

(3) Cum se determină elementele pe care estimatorul le va include în fiecare tip de cheltuieli
generale?

Costurile generale generale sunt determinate de o analiză a companiei de construcții și a

costurilor indirecte implicate în construirea proiectului. Elementele cheltuielilor generale
ale postului sunt determinate de analiza cheltuielilor generale directe implicate în
construirea proiectului și a acelor elemente solicitate în documentele contractului, de
obicei Condițiile generale adăugate Condiții suplimentare.

(4) De ce este atât de importantă lungimea până la articol necesară pentru finalizarea
proiectului în determinarea costurilor generale?
 Perioada de timp pentru finalizarea unui proiect afectează în special costul cheltuielilor
generale de muncă, deoarece cu cât este nevoie de mai mult pentru finalizarea unui
proiect, cu atât contractantul va plăti mai mult salariile asociate cheltuielilor generale de
muncă, cum ar fi superintendenții, cât timp va fi necesar un birou la locația, precum și
costuri crescute pentru utilități și instalații de salubritate.

(5) Ce avantaj complet există pentru o companie care și-a menținut cheltuielile generale
scăzute?

Costul overhand este repartizat pe toate proiectele care sunt executate în cadrul unui
ciclu de afaceri. Cu cât cheltuielile generale generale sunt mai mici, cu atât este mai
puțin alocată tuturor proiectelor care vor fi executate în timpul ciclului de afaceri.

(6) Câte afectează costurile generale vremea, clima și sezonul în care urmează să fie construit
proiectul?

Clima și anotimpurile pot afecta cheltuielile aeriene, deoarece orice vreme, care
afectează viteza de construcție, afectează costul construcției. În climatele calde,
căldura verii încetinește construcția și crește costul forței de muncă, al aerului
condiționat în biroul de proiect și al apei potabile. În climatele reci, vremea înghețată va
încetini și adesea va opri complet construcția, crescând din nou costurile forței de muncă
în construcție, costurile de încălzire și pot necesita incinte temporare.

(7) Unde ar fi inclus în deviz costul utilităților temporare?

Utilitățile temporare ar fi plasate sub sarcina generală.

(8) Cum ar determina estimatorul cine este responsabil pentru ce parte de cost a aplicării
utilităților temporare?
Specificul acestui lucru s-ar găsi cel mai probabil în partea scrisă a documentelor
contractuale, fie caietul de sarcini în sine, fie Condițiile generale suplimentare.

(9) Cum poate ajuta estimatorul un program preliminar de lucru al proiectului?

Estimatorul pentru a estima cât timp va dura finalizarea proiectului poate folosi un
program preliminar de lucru. Aceste informații sunt deosebit de utile atunci când se
estimează costurile generale ale locului de muncă și închirierile de echipamente.

(10) Definiți sumele pentru situații neprevăzute și modul în care unii estimatori le folosesc.

Contingențele sunt sume de bani puse într-o ofertă pentru a acoperi orice elemente care
ar fi putut fi omise, trecute cu vederea sau pentru a converti circumstanțe neprevăzute.
Dezavantajul principal al unei astfel de practici este că tinde să încurajeze mai puțină
acuratețe în procesul de licitație. Estimatorii pot simți că pot fi mai puțin meticuloși,
 deoarece au această sumă de bani pentru a acoperi lucrurile mărunte care au fost
trecute cu vederea.

(11) Dacă este disponibil un set complet de documente contractuale, faceți o listă a cheltuielilor
generale necesare pentru proiect. Dacă un set nu este disponibil, faceți o altă călătorie în camera cu
plan superior și examinați un set de documente din dosar acolo.

Capitolul 7: munca

(1) Ce unitate de timp este folosită pentru măsurarea muncii? Ce reprezintă?

Unitatea de timp folosită în estimare este ora de lucru. Ora de lucru reprezintă cantitatea
de muncă pe care o persoană o poate face într-o oră.
(2) Cum influențează condițiile climatice volumul de lucru efectiv realizat într-o oră?
Atât căldura extremă, cât și frigul vor tinde să încetinească ritmul de lucru.

(5) Ce efect pot avea viitoarele negocieri sindicale asupra unei oferte?
Negocierile viitoare ale sindicatelor fac dificilă ajungerea la prețul stabilit pentru proiect.
De multe ori proiectele nu sunt scoase la licitație până la semnarea unui nou contract. În
plus, proprietarul poate include în contract un acord privind creșterile salariale care pot
apărea în timpul proiectului de construcție.
(6) De ce mulți contractori ezită să liciteze chiar înainte de crearea unui contract de sindicat?
Este posibil să existe ezitarea de a licita un proiect chiar înainte de expirarea unui acord
minor din cauza incertitudinii rezultatelor negocierii. Există posibilitatea unei greve sau a
unei creșteri dramatice a ratei salariale care insultă rhea.
(7) Ce efect ar putea avea o lipsă extremă de muncitori calificați asupra costului unui proiect?
Lipsa de muncitori calificați poate crește costul construcției. Contractorul poate fi nevoit să
ofere stimulente pentru a atrage meșteșugurile necesare sau poate fi necesar să se
folosească personal mai puțin pregătit. Oricare dintre aceste scenarii se adaugă la creșterea
costurilor de construcție. Stimulentele cresc costul unitar al forței de muncă, în timp ce
utilizarea personalului mai puțin instruit prelungește timpul necesar pentru finalizarea
sarcinii, crescând costurile cu forța de muncă.
(8) Cum pot afecta condițiile de muncă la locul de muncă productivitatea lucrătorilor?
 Condițiile de lucru la locul de muncă pot afecta productivitatea lucrătorilor dacă aceștia nu
pot obține ușor și eficient materialele necesare pentru a-și face treaba. Acest lucru se
poate datora unui număr de factori, cum ar fi stocarea limitată, spațiul de lucru îngust,
calendarul slab al livrărilor de materiale și echipamentul insuficient.
(9) Cum pot afecta regulile de lucru ale sindicatului prețul forței de muncă?
Regulile de lucru ale sindicatului pot afecta prețul forței de muncă, datorită căruia sindicatul
poate efectua munca, gestiona ce materiale și poate conduce ce echipament.
(13) Cum pot fi utilizate echipajele în estimarea forței de muncă? Cum se compară acest lucru cu
utilizarea lucrătorilor individuali?
În timp ce ora de lucru măsoară cantitatea de muncă pe care un lucrător o face într-o oră,
cea mai mare parte a muncii este efectuată de echipe sau grupate de lucrători. Utilizarea
echipelor permite estimatorului să stabilească prețul câtă muncă și echipament va necesita
pentru a efectua o anumită cantitate de muncă. Se poate baza pe munca pe oră sau pe timpul
necesar pentru a face o anumită cantitate de muncă.
(?) Ce sunt rapoartele de teren și cine le face?
Rapoartele de teren sunt înregistrări ale lucrărilor efectuate în cadrul proiectului, câte
ambarcațiuni au efectuat lucrări, timpul petrecut și o descriere a climatului, condițiilor de
muncă și orice alte informații relevante.

Capitolul 8: Echipamente

(1) Care sunt avocații unui mic antreprenor de închiriere de echipamente în loc să dețină?
1. Antreprenorul poate obține cel mai potrivit echipament
2. Echipamentul este cel mai probabil mai nou și într-o stare mai bună de reparație
3. Compania de închiriere se ocupă de întreținere
4. Antreprenorul nu leagă acest capital
(2) Ce este amortizarea echipamentelor?
Amortizarea este pierderea de valoare a echipamentelor pe care le deține antreprenorul. Pierderea
este rezultatul vechimii, al uzurii și al învechirii. Este important ca un anumit cost de înlocuire a
echipamentului uzat să fie perceput pentru fiecare lucrare, astfel încât atunci când echipamentul
este uzat, acesta să poată fi înlocuit.
(3) Ce costuri de operare trebuie luate în considerare?
Costurile de operare includ tot ceea ce este necesar pentru a opera fiecare echipament. De obicei,
aceste articole ar fi:
1. Combustibil
2. Unsoare și ulei
3. Electricitate
4. Costuri de închiriere
5. Costuri cu forța de muncă
6. Cheltuieli de proprietate
(4) De ce ar trebui să fie incluse dobânda în costurile echipamentului dacă contractorul a plătit cazul
pentru echipament?
 Dobânda ar trebui inclusă în costurile echipamentului chiar dacă antreprenorul a plătit numerar
pentru echipament, deoarece banii ar genera dobândă dacă nu ar fi fost folosiți pentru
achiziționarea piesei de echipament.

(5) Care este costul aproximativ al dobânzii dacă costul echipamentului este de 75.0000 USD; rata
dobânzii 9,5%, iar durata creditului este de 6 ani?
(75,000*.95*6)/2 = $21,375
(6) De ce trebuie inclusă mobilizarea în costul echipamentelor?
Timpul de mobilizare este timpul necesar pentru a transporta echipamentul la locul de muncă,
pentru a-l instala și pentru a-l îndepărta după terminarea utilizării. Aceste costuri sunt direct
atribuite respingerii și ar trebui să fie imputate proiectului.
(7) De ce este important ca rapoartele din domeniile aferente echipamentelor să fie păstrate?
Rapoartele din teren care arată cu exactitate cât de mult a fost folosit echipamentul,
cât de multă muncă a realizat este importantă din contabilitatea costurilor care trebuie
făcută la biroul de acasă. Această contabilitate este importantă nu numai pentru lucrarea în
construcție, ci și pentru a oferi informații exacte pentru baza de date de estimare a
costurilor. Acuratețea acestei baze de date este importantă, deoarece va fi utilizată în
estimarea costurilor pentru proiectele viitoare.
(8) Dacă există un timp de inactivitate excesiv pentru echipament la locul de muncă, căror factori
poate fi atribuit?
Factorii care pot contribui la o perioadă de inactivitate excesivă pentru echipamentele
dintr-un proiect includ vremea rea, condițiile de lucru proaste și managementul defectuos,
care ar putea include programarea proastă, supravegherea proastă a dosarelor, întreținerea
proastă și, probabil, echipamentul excesiv al proiectului.

Capitolul 9: Excavare

(1) Ce tip de informații despre excavare poate afla estimatorul din specificații?
Informațiile din caietul de sarcini includ domeniul de activitate, ce se întâmplă cu materialul în
exces, cine face defrișarea și defrișarea, îndepărtarea copacilor, dacă solul vegetal este depozitat
pe șantier și unde și cine face săpăturile pentru meserii mecanice.
(2) Cum afectează devizul tipul de sol care urmează să fie excavat?
Tipul lor de vânzare afectează estimarea prin:
Cantitatea de umflare variază pentru fiecare tip de sol, afectând cantitatea de sol care trebuie
umplută sau transportată. Tipul de sol afectează, de asemenea, panta de pe părțile laterale ale
excavației. Acest lucru afectează cantitatea de sol care trebuie să fie excavată, umplut și va
determina dacă vor fi necesare contravântuiri sau piloți pentru a susține părțile laterale ale
excavației. Tipul de sol poate afecta, de asemenea, tipul de echipament selectat pentru excavare și
cât timp va fi acesta. ia pentru a efectua lucrarea.
(3) Care este unitatea de măsură în săpătură?
Excavarea se măsoară în metri cubi (CY) – Există 27 de picioare cubi într-o iardă cubică.
(4 Cum vor afecta tipul de sol, forma săpăturii și cantitatea de muncă de efectuat selecția
echipamentului?
Tipul de echipament selectat trebuie să se potrivească cu tipul de lucru de efectuat. Fiecare
porțiune a excavației trebuie analizată și trebuie selectată cea mai bună piesă pentru echipament.
 Anumite piese sau grupuri de echipamente sunt concepute pentru a gestiona anumite tipuri de
excavare. Utilizarea echipamentului greșit poate dura mai mult timp și poate adăuga muncă
proiectului.
(5) Ce se înțelege prin tăiere și umplere?
Tăierea constă în aducerea pământului la o cotă mai mică prin îndepărtarea pământului. În schimb,
umplerea este aducerea de sol pentru a ridica cota unui sit.
(6) Ce trebuie să ia în considerare estimatorul dacă există o cantitate substanțială de tăiere la locul
de muncă? Ce se întâmplă dacă există o cantitate substanțială de umplere?
La estimarea tăieturii, estimatorul va trebui să ia în considerare unde este îndepărtat solul, unde va
fi transportat pământul îndepărtat, ce echipament va fi necesar și cât va costa. Când sunt necesare
cantități mari de umplutură, estimatorul va trebui să stabilească de unde poate fi obținut umplutura,
ce echipament va fi necesar pentru a-l ajunge la șantier, cum va fi compactat și împrăștiat și cât va
costa.
(7) Cum poate estimatorul să obțină o estimare a adâncimii solului de pe proiect?
Una dintre sursele primare de informare este de la forajele de sol, care sunt incluse în
documentele contractuale. Un altul este să vizitați locul și să săpați un mic urlet cu o lopată de
săpător și să măsurați adâncimea. Dacă se utilizează metoda ulterioară, trebuie să se facă o serie
de observații pentru a se asigura că a fost făcută o reprezentare corectă.

(8) Ce tip de săpătură este considerată săpătură generală?

Săpătura generală este excavarea în masă a unor cantități mari de sol, cum ar fi cel pentru un
subsol, o bază și tăiat pentru o autostradă sau o parcare.
(9) Cum diferă săpătura generală față de săpătura specială?
În timp ce excavarea generală este săpătura în masă necesară pentru proiect, excavarea specială
este orice parte a lucrării care va necesita echipament special utilizat pentru o anumită parte a
lucrării.
(10) Ce este excesul și împrumutul și cum sunt luate în considerare fiecare în estimare?
Excesul este solul care urmează să fie îndepărtat de pe șantier când toată săpătura este
finalizată. Împrumutul este solul care trebuie adus la fața locului pentru a finaliza excitația
necesară. Odată ce toate calculele de săpătură sunt finalizate, se poate determina dacă există
situație de exces sau de împrumut. Excesul de sol trebuie îndepărtat. Acest lucru afectează
estimarea în ceea ce privește selecția echipamentului, cantitatea de sol și lungimea transportului.
Toți acești factori influențează costul excavației.
(11) Cum va afecta licitația posibilitatea existenței unei pânze freatice înalte sau a unui pârâu
subteran?
Posibilitatea unei pânze freatice sau a unui curs de apă înalt afectează oferta, deoarece acestea pot
necesita instalarea unei forme de sistem de deshidratare în timpul construcției proiectului.
(12) Ce sunt piloții și în ce condiții ar putea fi solicitați pentru proiect?
Piloții sunt suporturi folosite pentru a sprijini solul atunci când nu există spațiu pentru a tălpi solul,
astfel încât să fie sigur să lucrezi fără teama ca solul să se prăbușească.
 Capitolul 10: Beton

(1) Care este diferența dintre betonul gata de fabricație și betonul de lucru?
Betonul gata de fabricație este betonul, care este pregătit la o fabrică centrală și apoi livrat la
șantier. Aceste fabrici deservesc mai mult de un șantier. Betonul amestecat necesită construirea
unei fabrici de dozare pe câmp. Acesta furnizează beton pentru proiectul în curs de construcție și,
de obicei, este demontat când proiectul este finalizat.
(2) În ce împrejurări ar putea fi de dorit să existe o instalație de dozare în câmp pentru
amestecarea betonului?
Ar putea fi de dorit să existe o instalație de dozare pe câmp pentru betonul amestecat la locul de
muncă atunci când nu există companii de gata amestecate suficient de aproape pentru a furniza
betonul sau dacă companiile existente nu se pot descurca cu munca suplimentară de furnizare a unui
proiect mare.
(3) Care este unitatea de măsură pentru beton?
Unitatea de măsură pentru beton este iarda cubică (CY)
(4) De ce trebuie ca estimatorul să păstreze diferitele locuri în care va fi folosit betonul separat în
deviz (de exemplu, trotuare de beton, plăci de podea)?
Betonul pentru fiecare parte a proiectului ar trebui să fie enumerat separat pe fișele de prelucrare,
deoarece probabil va fi necesar la locul de muncă în momente diferite, necesită armături, forme,
întărire și finisare diferite,
(5) De ce ar trebui menținute separate diferitele rezistențe ale betonului?
Rezistența diferită a betonului trebuie îndepărtată separat, deoarece cu cât rezistența este mai
mare, cu atât costul este mai mare.
(6) Unde ar găsi cel mai probabil estimatorul rezistența betonului necesară?
Rezistența betonului este cel mai probabil specificată în specificații, deși aceste informații pot fi
găsite și în desenele detaliate.
(7) Cum se scot barele de armare; in ce unitate de masura se comanda cantitati mari?
Re-barele sunt de obicei scoase în picioare liniare de fiecare dimensiune de bară și apoi
transformate în greutate. Majoritatea barelor de armare sunt vândute la o sută de greutăți (cwt).
Turnul necesar afectează estimarea deoarece crește picioarele liniare ale barelor de armare care
sunt necesare.
(8) Cum afectează tura cantitățile de bare de armare?
Lap afectează cantitățile de armare deoarece necesită materiale suplimentare.
(9) Cum se desprinde plasa de sârmă? Cum se comandă?
Plasa de sârmă este îndepărtată de picioarele pătrate necesare și convertită în numărul de role care
trebuie comandate (10) Cum este îndepărtată bariera de vapori și cum determină estimatorul
numărul de role necesare?
Bariera de vapori este îndepărtată de piciorul pătrat necesar și convertită în dimensiunea rolelor
necesare. Estimatorul poate determina cel mai bine dimensiunea rolelor necesare pentru a
determina cantitatea minimă de deșeuri, făcând o schiță a modului în care bariera de vapori poate
fi așezată la locul de muncă . Poate fi nevoie de mai multe schițe pentru a determina aspectul cel
mai economic.
(11) Ce unitate de măsură se datorează la scoaterea materialelor de umplutură pentru rosturi de
dilatare?
Umplutura rosturilor de dilatare este scoasă în picioare liniare, cu dimensiunea și tipul de
material notate.
(12) Ce unitate de măsură se folosește la îndepărtarea finisajelor din beton?
Finisajele din beton sunt estimate în metri pătrați de suprafață de finisat. Când este
necesar mai mult de un finisaj, fiecare finisaj trebuie listat separat.
(13) De ce ar trebui fiecare finisaj să fie menționat separat pe deviz?
Fiecare finisaj este listat separat, astfel încât să poată fi licitat cât mai precis posibil.
De obicei, fiecare finisaj va necesita cantități diferite de material și forță de muncă.
(14) Unde ar căuta estimatorul pentru a determina dacă este necesară întărirea betonului pentru
proiect?
Estimatorul ar găsi, cel mai probabil, orice cerințe concrete de întărire în speciație.
(15) De ce trebuie să ia în considerare estimatorul cum va fi transportat betonul la șantier?
Estimatorul trebuie să ia în considerare modul în care va fi transportat betonul la locul de
muncă pentru a determina dacă este disponibil beton gata amestecat sau dacă va trebui să
aranjeze betonul amestecat la locul de muncă.
(16) Ce unitate de măsură se folosește la desprinderea cofrajelor de beton? Cum poate afecta
reutilizarea formularelor estimarea?
Cea mai comună unitate de măsură pentru cofrajele de beton este picioarele pătrate de
suprafață de contact (SFCA).
 Reutilizarea formelor afectează estimarea deoarece va afecta cantitatea de material de
formare necesară și munca de instalare și îndepărtare a materialelor deformate. De
asemenea, a afectat amplasarea betonului pe proiect. Dacă materialele de cofraj urmează să
fie refolosite odată instalate, betonul suplimentar nu poate fi plasat până când cofrajele nu
sunt îndepărtate și resetate.
(17) Ce unitate de măsură este folosită pentru căptușeli de formular? Când ar putea fi mai
economic să le închiriem în loc să le cumpărați? Unitatea de măsură folosită în mod
obișnuit pentru liniile de formular este necesara picioarele pătrate.
Căptușelile de formulare pot fi închiriate în loc de cumpărate atunci când cantitatea de
utilizare la locul de muncă nu oferă o utilizare suficientă pentru ca achiziția să fie economică.
(18) Ce două metode de stabilire a prețurilor ar putea folosi un subcontractant pentru
betonul refulat? Cele două metode de stabilire a prețurilor pe care le-ar putea folosi un
subcontractant pentru instalarea unităților ar fi suma forfetară sau prețul unitar
(19) Mulți furnizori își asumă responsabilitatea instalării unităților, de ce ar putea fi acest lucru
de dorit?
Ar putea fi de dorit ca furnizorul să instaleze unitățile dacă are personal cu experiență în tipul
special de instalare.
(20) În ce condiții ar putea fi de dorit ca un antreprenor să prefabricați betonul pe șantier?
Un antreprenor poate decide să prefabricați betonul pe șantier dacă nicio instalație de
prefabricat nu este amplasată suficient de aproape pentru a deservi proiectul, prețul
cotat este mai mare decât costul prefabricat pe șantierul proiectului sau piesele sunt
prea mari pentru a fi transportate.

Capitolul 11: Zidăria

(1) Ce factori afectează costul forței de muncă la estimarea zidăriei?

Factorii care afectează costul forței de muncă la estimarea zidăriei includ unitatea particulară de
zidărie (dimensiune, formă și greutate), modelul de legătură, numărul de deschideri, forma pereților,
unitățile de distanță care vor fi mutate, înălțimea peretelui și forma și culoarea rosturi de mortar.
Alți factori pot include regulile de lucru ale sindicatului și condițiile meteorologice.
(2) Cât de multe afectează tipul de legătură (model) cantitatea de materiale necesară?
Tipul de legături afectează cantitatea de material necesară și solicită estimatorului să facă un
studiu mai precis al fiecărei dimensiuni de material necesar, astfel încât acestea să poată fi licitate
și comandate mai precis.
(3) De ce este necesară o precizie ridicată pentru un articol precum zidăria?
O precizie ridicată este necesară pentru estimarea zidăriei, deoarece este adesea un procent mare
din totalul proiectului.
(4) De ce ar trebui contactați furnizorii locali la începutul procesului de licitație atunci când sunt
necesare forme sau culori speciale?
Furnizorii locali ar trebui să fie contactați cu privire la culorile și formele speciale din devizul de
zidărie la începutul procesului de licitație, pentru a le oferi timp să examineze documentele
contractului și să vadă dacă doresc să ofere lucrarea. Dacă vor să liciteze proiectul, vor avea nevoie
de timp pentru a pregăti cu atenție o estimare și a licita.
(5) De ce estimatorul trebuie să separe diferitele dimensiuni ale unităților de zidărie din deviz?
Estimatorul separă diferitele dimensiuni ale unităților de zidărie din deviz, astfel încât devizul să
fie cât mai precis posibil. Diferitele dimensiuni au costuri diferite și necesită cantități diferite
de forță de muncă.
(6) Ce este o alocație în numerar, cum funcționează?
Pentru anumite articole necesare pentru construirea proiectului, specificațiile pot permite
stabilirea unei alocații de turnare pentru achiziționarea unui anumit articol sau tip de material.
Dacă costurile reale depășesc suma din indemnizație, proprietarul va fi perceput pentru suma
suplimentară.
(7) Cum sunt estimate cantitățile de virare de piatră?
Cantitățile de furnir de piatră sunt de obicei estimate în funcție de suprafața în metri pătrați a unei
anumite grosimi.

(8) Câte usturii la rece afectează costul unei clădiri?

Vremea rece poate afecta costul construcției unei clădiri prin nevoia de incinte temporare, căldură
temporară, dezghețarea materialelor, ritmuri mai lente de lucru și o frecvență mai mare a
reparațiilor echipamentelor.

Capitolul 12: Metale

(1) Ce două materiale sunt cel mai frecvent utilizate pentru metalele structurale și cum sunt
prețurile?
Cele două metale cele mai utilizate pentru structura structurală sunt oțelul și aluminiul. Ambele au
prețul în funcție de greutate, de obicei la tonă.
(2) În ce condiții ar putea fi de dorit ca antreprenorul să folosească un subcontractant structural
pentru a ridica cadrul metalic structural al proiectului?
Condițiile în care ar putea fi de dorit ca antreprenorul să folosească un subcontractant structural
pentru a ridica cadrul metalic structural al clădirii sunt atunci când antreprenorul nu are
echipamentul și personalul calificat pentru a ridica cadrul.
(3) De ce ar trebui estimatorul să enumere fiecare dintre diferitele forme (cum ar fi stâlpii și
grinzile) separat?
Estimatorul trebuie să enumere fiecare dintre diferitele forme separat, deoarece costurile pe tonă
vor varia. Articolele în vrac, cum ar fi stâlpii și grinzile, vor fi mai puțin pe tonă decât grinzile de
oțel, care necesită echipamente mai lungi și diferite pentru fabricare.
(4) Care este unitatea de măsură pentru punțile metalice? Ce tip de informații trebuie notate?
Unitatea de măsură pentru punțile metalice este pătratul (100 de metri pătrați). Informațiile care
trebuie reținute includ tipul de material, grosimea, ecartamentul, finisajul și metoda de atașare.
(5) Cum sunt de obicei prețul metalelor fabricate și ale metalelor ornamentale?
Estimatorul ar trebui să contacteze posibilii furnizori și modul în care zerul dorește să ofere
lucrarea, dacă va fi pe unitate, numai material și dacă este inclusă forța de muncă.

Capitolul 13: Woods

(1) Ce unitate de măsură este folosită pentru cheresteaua?

Unitatea de măsură pentru a estima cheresteaua este piciorul de scândură, picioarele de scândură
sau o mie de picioare de scândură.
(2) Determinați fem. pentru urmatoarea comanda:
190 – 2*4 – 8'-0” = 1.033,33 bf
1.120 – 2*4 – 12'-0” = 8.960 fbm.
475 – 2*6 – 16'-0” = 7.600 fbm.
 475 – 2*12 – 16'-0” = 15.200 fbm.
18 – 2*8 – 18'-0” = 432 fbm.
(3) Cum ați determina numărul de știfturi necesare pentru un proiect?
Numărul de știfturi necesare unui proiect este determinat de:
1. Verificarea specificațiilor pentru dimensiunea și distanța dintre știfturi.
2. Determinați picioarele liniare ale stâlpilor necesare, împărțiți-le la distanța necesară, adăugați
pentru orice deschidere și adăugați pentru colțuri, intersecții de pereți și orice alte zone, cum ar fi
capetele frontoanelor ale construcției cadrului din lemn.
3. Împărțiți materialul liniar total la distanța necesară, adăugați pentru deschideri, colțuri și
intersecții, apoi adăugați deșeuri.
(4) Cum se determină numărul de grinzi necesare?
Numărul de grinzi (pardoseală și tavan) necesar pentru un proiect este determinat de:
1. Din documentele contractuale determinați dimensiunea, distanța și gradul de încadrare cerut.
2. Împărțiți distanța dintre grinzi în lungimea de acoperit și adăugați una.
3. Calculati lungimea grinzilor; nu uitați să includeți rulmentul la capăt și în poală.

(5) Care este diferența dintre panta și pantă, deoarece termenii se referă la acoperiș?
Înclinația este înălțimea acoperișului împărțită la deschidere. Span este cursa acoperișului
împărțită la cursa (distanța orizontală până la creastă).

(6) Determinați lungimea căpriorii necesară pentru fiecare dintre următoarele condiții, cinci
distanța este de 16’-0”?
1/12 pas (factor 1,015) 16'-0” * 1,015 = 16,24'
1/6 pas (1,055 factor_ 16'-0” * 1,055 = 16,88'
Pantă 3 în 12 (factor 1,03) 16' * 1,03 = 16,48'
4 în 12 panta la fel ca 1/12 pas
(7) Ce unitate de măsură este folosită pentru placaj atunci când este folosit pentru înveliș? Cum
se reduce la minimum deșeurile de placaj?
Unitatea de măsură a placajului atunci când este utilizat, deoarece învelișul este numărul
de foi necesar. Grosimea, mărcile de identificare, gradele furnirului și orice tip de
specie notat trebuie să fie de asemenea enumerate.
Deșeurile de placaj pot fi reduse la minimum prin planificarea aspectului plăcii pentru
proiect, astfel încât să existe un număr minim de tăieturi care trebuie făcute și astfel
încât tâmplarul să știe din timp dacă o piesă tăiată poate fi folosită în altă parte a
proiectului.
(8) Ce unitate de măsură este cel mai probabil să fie utilizată pentru grinzile laminate?
Unitatea de măsură cel mai probabil să fie utilizată pentru grinzile laminate sunt
picioarele liniare necesare. Estimatorul trebuie să noteze dimensiunea grinzilor
necesare, tipul de material și finisajul.
(9) Ce unitate de măsură este cel mai probabil să fie nedumerită pentru pardoseala din lemn?
Cum se determină?
Unitatea de măsură pentru pardoseala din lemn este măsura scândurii. Calculul
picioarelor pătrate de suprafață care trebuie acoperită și înmulțirea acesteia cu un
factor de grosime a lemnului determină acest lucru.
 (10) Ce unitate de măsură este folosită pentru ornamentele din lemn? Dacă necesită o finisare,
unde se notează această informație?
Garnitura din lemn este estimată prin picioare liniare, cu dimensiunea și forma notate.
Orice finisaje necesare sunt de obicei menționate în caietul de sarcini.

Capitolul 14: Protecția termică și la umiditate

(1) Care este diferența dintre hidroizolație și impermeabilizare?

Hidroizolația este concepută pentru a rezista la trecerea apei și, de obicei, pentru a rezista
presiunii hidrostatice la care ar putea fi supus un perete de podea. În schimb, impermeabilizarea
este concepută pentru a rezista numai la umiditate, nu pentru a rezista trecerii apei sau presiunii
hidrostatice.
(2) Ce este impermeabilizarea cu membrană și cum se estimează?
Hidroizolația cu membrană constă dintr-o acumulare de gudron sau asfalt și membrane (straturi)
într-o pătură impermeabilă puternică. Se estimează după pătrat (100 de metri pătrați).
(3) Ce sunt epurarea și ce unitate de măsură este folosită?
Purjarea este un amestec de ciment, agregat fin și utilizat pe pereții exteriori ai fântânilor pentru a
reduce pătrunderea umidității în clădire. Unitatea de măsură este picioarele cubi.
(4) Care este unitatea de măsură pentru izolația roll bat? Ce tip de informații ar trebui notate pe
deviz?
Unitatea de măsură pentru izolația cu role este numărul de role determinat de picioarele pătrate
care trebuie umplute. Devizul trebuie să țină cont de grosimea, tipul și fața necesară.
(5) Care este unitatea de măsură pentru acoperișul cu șindrilă? Ce tip de informații ar trebui notate
pe deviz?
Unitatea de măsură pentru acoperișul cu șindrilă este pătratul (100 de metri pătrați). Informațiile
care trebuie reținute includ culoarea, stilul, greutatea și expunerea.
(6) Care este unitatea de măsură pentru acoperișul construit? Ce tip de informații ar trebui notate
pe deviz?
Unitatea de măsură pentru acoperișul de construcție este pătratul (100 de metri pătrați).
Informațiile care trebuie reținute includ numărul de straturi, foile de bază, orice acoperire cu
agregate și numărul de straturi de materiale bituminoase.

Capitolul 15: Uși și ferestre

(2) Ce accesorii trebuie verificate la demontarea ferestrelor și a peretelui cortină?

Accesoriile pentru ferestre și pereți cortină includ sticlă, priveliști, paravane, feronerie, burlane,
montanti, pervazuri, aplecare, blinte și buiandrug. Verificați cu atenție detaliile desenului și
specificațiile
(3) Definiți geamurile. De ce trebuie să determine estimatorul cine va efectua vitrarea necesară?
Vitrarea este setarea (instalarea) a oricărui material care va fi așezat în ramele ferestrelor sau al
peretelui cortină. În timp ce multe rame standard sunt vitrate din fabrică, este obișnuit ca
proiectele să aibă toate vitrarea la locul de muncă. Subantreprenorii fac de obicei munca de
specialitate.
(4) Ce informații sunt necesare pentru a stabili prețul unei uși?
Informațiile necesare pentru stabilirea prețului unei uși includ dimensiunile necesare, cadru și tip de
miez, furnir de față, finisat sau finisat, preatârnat sau agățat, feronerie și accesorii.
(5) Ce avantaje există în premontarea și refinisarea ușilor?
Avantajele ușilor premontate și prefinisate sunt că necesită un articol dificil de estimare și îl
simplifică considerabil. Înseamnă că ușa nu va trebui să fie atârnată sau montată pe câmp.
(7) De ce ar trebui să fie notat pe foaia de lucru tipul de finisare cerut pe ușă și tocurile ușii?
Tipul de finisaj necesar pentru uși și tocurile ușilor trebuie notat în foile de prelucrare pentru a fi
sigur că nu este uitat în deviz. Dacă finisajele urmează să fie realizate la locul de muncă, acestea
trebuie incluse sub finisaje. Finisajele din fabrică trebuie remarcate pentru a fi sigur că sunt
incluse în mod corespunzător.
(8) Descrieți pe scurt modurile în care hardware-ul poate fi gestionat într-un proiect
Hardware-ul este împărțit în hardware brut și finisat. Feroneria brută este aproape întotdeauna
inclusă în contractant și trebuie estimată. Hardware-ul de finisare poate fi gestionat printr-o
alocație în numerar sau ca un program complet al hardware-ului necesar, care este licitat de un
furnizor de hardware.
(9) Ce precauții trebuie să ia un estimator atunci când folosește o alocație, din specificațiile, în
deviz?
Atunci când estimatorul utilizează o formă de indemnizație în numerar, contractantul
documentează trebuie să se acorde o mare atenție pentru a înțelege exact ce este acoperit cu
alocația. Adesea, alocația în numerar este doar pentru materiale și estimatorul trebuie să
estimeze costurile asociate cu forța de muncă.
(10) Care este unitatea de măsură pentru sticlă și de ce ar trebui enumerate separat diferitele
tipuri și dimensiuni necesare?
Unitatea de măsură a sticlei este picioarele pătrate. Diferitele tipuri și dimensiuni trebuie listate
separat pentru a dezvolta o ofertă corectă.

Capitolul 16: Finisaje

(1) Care este diferența dintre gips-carton și peretele umed?
Construcția de gips-carton utilizează placă de perete, în timp ce peretele umed utilizează tencuială
și stuc. Deoarece tencuiala și stucul sunt aplicate umede, se numește construcție de perete umed și,
deoarece plăcile de perete sunt uscate, acestea sunt clasificate ca gips-carton.
(2) De ce ar trebui enumerați separat pereții de diferite înălțimi, grosimi și finisaje?
Pereții cu diferite înălțimi, grosimi și finisaje ar trebui să fie listați separat, astfel încât
estimatorul să poată efectua cu precizie o cantitate din fiecare zonă pentru dimensiunile, finisajele
și înălțimile pereților. Aceste variabile pot afecta, de asemenea, prețul forței de muncă necesare.
(3) Ce procedură este utilizată pentru estimarea știfturilor și ghidajelor din oțel utilizate?
Procedura utilizată pentru estimarea știfturilor din oțel este de a face o listă a lungimii fiecărei
perete, grosimea și înălțimea acestuia și apoi calculați știfturile necesare. Alerele sunt calculate prin
găsirea picioarelor liniare totale ale fiecărui perete, notează lățimea acestuia și adună lungimile
pereților de aceeași lățime. Alergatorii sunt necesari ca partea de sus si de jos a crampoanelor.
(4) Enumerați tipurile de șipci utilizate pentru perete umed și unitatea de măsură a fiecăruia.
Țigla de gips – numărul de unități
Lap de ipsos – număr de foi sau mii de metri pătrați
Lap metalic – metri pătrați
Lap de lemn – metri pătrați
(5) Care sunt avantajele și dezavantajele utilizării subcontractanților pentru construcții de gips-
carton și pereți umezi?
Gips-cartonul și peretele umed sunt tipuri speciale de construcție care necesită metode
specializate de instalare și echipare. Poate fi mai economic să ai subcontractanți specializati în
acest tip de construcție pentru a face lucrarea.
Subcontractanții au adesea experiență specializată, echipamente și muncitori capabili să facă o
anumită parte a muncii mai bine și mai economic decât un antreprenor general. Dezavantajele sunt
că estimatorul trebuie să facă în continuare o estimare și să o compare cu propunerea
subcontractantului
Alte dezavantaje includ dependența de altcineva pentru a face munca, a respecta programul de
timp și a performa într-un mod profesionist.
(6) Ce unitate de măsură este utilizată pentru podelele din bloc de lemn și ce informații trebuie
notate pe fișele de lucru?
Unitatea de măsură este suprafața de picioare pătrate care trebuie acoperită sau de pătrat.
Informațiile care trebuie reținute includ grosimea materialului, tipul de material, metoda de
instalare și finisaj.

(7) Ce unitate de măsură este utilizată pentru pardoseala elastică și ce informații trebuie notate pe
fișele de lucru?
Unitatea de măsură pentru pardoseala elastică este piciorul pătrat. Informațiile care trebuie
reținute includ subțirea pardoselii, dimensiunea și forma, culoarea, aspectul designului, tipul de
pardoseală secundară și plata insuficientă.
(8) Ce unitate de măsură este utilizată pentru a estima covorul și ce se poate face pentru a minimiza
deșeurile?
Unitatea de măsură pentru covor este curtea pătrată. Deșeurile pot fi minimizate prin planificarea
atentă a fiecărei încăperi, astfel încât deșeurile să fie reduse la minimum.
 Capitolul 17: Electrice

(1) Care este diferența dintre contractele unice și cele separate?

Contracte unice – toate lucrările care urmează să fie efectuate în cadrul proiectului, inclusiv
lucrările electrice sunt responsabilitatea unui singur antreprenor principal. Acest lucru
centralizează responsabilitatea pentru lucrările efectuate și înseamnă că proprietarul trebuie să
aibă de-a face doar cu un singur antreprenor care este responsabil pentru proiect. Contract separat
- Proprietarul încheie contracte separate cu diferiți contractori, inclusiv cu contractori electrici,
pentru diferite părți ale proiectului. muncă.
(2) De ce părțile mecanice și electrice ale lucrării sunt adesea puse sub contrast separat?
Porțiunile mecanice și electrice ale lucrării sunt adesea puse sub contract separat, deoarece sunt
părți majore ale lucrării care necesită specialiști, proprietarul nu dorește să lase această selecție în
seama antreprenorului general, iar antreprenorul general adaugă un procent la valoarea lor. pret
pentru coordonarea lucrarilor si a facturarilor.
(3) De ce ar trebui estimatorul să revizuiască porțiunile electrice ale jobului, indiferent dacă acesta
implică contracte unice sau separate?
Estimatorul ar trebui să revizuiască părțile electrice ale jobului, indiferent dacă este vorba despre
un contract unic sau separat, deoarece în oricare dintre contracte pot exista domenii de coordonare
și responsabilitate reciprocă de care estimatorul trebuie să fie treaz.
(4) De ce este atât de importantă cooperarea și coordonarea între diferiții contractori ai unui
proiect?
Cooperarea și coordonarea este importantă între diverșii contractori la un loc de muncă, deoarece
proiectul finalizat necesită combinarea tuturor meseriilor la locul de muncă. Aceasta include
înțelegerea cine este responsabil pentru ce și când trebuie făcut și importanța realizării tuturor
lucrărilor la timp.
(5) Cum vor afecta diferitele tipuri de construcție costul lucrărilor electrice?
Diferitele tipuri de construcție afectează lucrările electrice deoarece afectează costul și
dificultatea instalării. Costul va varia dramatic în funcție de tipul de construcție. În timp ce
grinzile din oțel oferă o flexibilitate excelentă pentru rularea conductelor și a conductoarelor,
betonul prefabricat va necesita o planificare considerabilă.
 Capitolul 18: Instalații sanitare

(1) Cum afectează diferitele coduri instalarea porțiunilor mecanice ale proiectului?
Diferitele coduri afectează montarea lucrării deoarece codul aplicabil trebuie urmat în instalare. De
obicei afectează dimensionarea, aspectul și procedurile de instalare utilizate pentru toate zonele
mecanice.
(2) Ce tip de lucrare este în general inclus în instalații sanitare?
Instalațiile sanitare includ, de obicei, alimentarea cu apă și canalizarea și scurgerea apelor pluviale.
(3) De ce ar chema un estimator un subcontractant dacă s-ar suspecta că oferta subcontractantului
este prea mică?
Este important ca un ofertant să fie înștiințat dacă estimatorul consideră că oferta sa este prea
mică, deoarece fiecare antreprenor de la locul de muncă trebuie să facă profit sau va înceta. Dacă
un antreprenor nu poate realiza un proiect la locul de muncă, acesta poate întârzia să lucreze cu
personalul proiectului sau poate tăia colțuri în încercarea de a-și minimiza pierderile.
(4) De ce ar trebui să fie evaluatorul să revizuiască părțile de instalații sanitare ale proiectului,
indiferent dacă acesta implică contracte unice sau separate?
Partea de instalații sanitare din documentele contractului ar trebui să fie revizuită de către
estimatorul contractanților generali pentru a determina dacă există vreo eroare evidentă,
suprapuneri de lucrări sau informații lipsă. Estimatorul va dori să fie sigur cine este responsabil
pentru multe dintre aspectele de coordonare ale lucrării, cum ar fi șanțurile, rambleul și altele
asemenea.
(5) Cum afectează diferitele tipuri de construcție costul lucrărilor de instalații sanitare?
Diferitele tipuri de construcție afectează costul de instalare a lucrărilor de instalații sanitare,
deoarece fiecare va face fie ușor, fie mai dificil de instalat. În plus, unele tipuri de construcție
necesită mai multă coordonare decât pentru altele.
 Capitolul 19: HVAC

(1) Sub care dintre elementele mecanice ar fi cel mai probabil plasată căldura electrică?
În majoritatea contactelor electrice ar fi incluse în secțiunea de încălzire a contractului. În cele mai
multe cazuri, ar fi nevoie de un electrician autorizat pentru a-l instala.
(2) Cum afectează diferitele tipuri de construcție costul lucrării de porți?
Tipul de construcție va determina cât de ușor va fi instalat sistemul. Acest lucru are un efect direct
asupra costului proiectului.
(3) De ce sunt angajați subcontractanți, prin contracte unice, pentru a executa lucrările mecanice?
Se angajează subantreprenori deoarece instalarea părții mecanice a proiectului necesită expertiză,
pe care echipajele antreprenorului general cel mai probabil nu o au. În plus, majoritatea
documentelor contractuale și a codurilor de construcție necesită personal autorizat pentru a
efectua lucrările.