Sunteți pe pagina 1din 20

ONORARIILE DE REFERIN aprobate de Conferina Naional a OAR din 30-31 mai 2005 ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform

Legii 184/2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta. Prin asumarea proiectarii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionari a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective. Avnd n vedere i numai aceast aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional. Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiul arhitectului i al profesiei. Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului. A - SERVICII DE BAZ Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare, extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc. Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect, constructor sau beneficiar. B - FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ Tema de proiectare - elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre beneficiar. Aceasta determina concepia de realizare a unei constructii, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n onorariul de baz. n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare: 1 - ANTEPROIECTUL (proiectul preliminar, studiul de fezabilitate) OBIECTIVE: propunerea soluiilor de ansamblu, coordonate cu condiiile urbanistice, prevederile legislaiei n vigoare i cu mijloacele financiare ale investitorului; definirea condiiilor contractuale.

CONINUT: documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei execuiei (ilustrarea temei de proiectare). 2 - PROIECTUL TEHNIC - P.T. OBIECTIVE: ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora. CONINUT: proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele de sarcini. 2.1 - P.A.C. - documentaiile pentru obinerea avizelor i proiectul pentru autorizaia de construire (conform Legii 50/1991, republicat, sunt un extras din proiectul tehnic i se definesc ca o subfaz a proiectului tehnic) OBIECTIVE: ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor/acordurilor si autorizatiei de construire, impuse prin Certificatul de Urbanism. CONTINUT: fie tehnice i documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti pentru obinerea avizelor incluse n ACORDUL UNIC; proiectul pentru autorizaia de construire - P.A.C. 3 - DETALIILE DE EXECUIE - D.E. OBIECTIVE: asigurarea cu detalii care s respecte ntocmai proiectul tehnic, autorizaia de construire, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii. CONINUT: documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei. 4 - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE OBIECTIVE: ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat). CONINUT: verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire; participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT; stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare; participarea la recepia lucrrilor executate. NU SUNT INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ: - consultana de specialitate din faza precontractual; - elaborarea si definitivarea temei de proiectare; - verificarea tehnic a proiectului; - expertiza tehnic; - studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo); - studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind monumentele istorice); - amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri); - decoraiunile interioare; - releveele; - proiectul pentru autorizaia de desfiinare; - proiectul pentru autorizarea organizrii de antier; - documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001);

- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor; - asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a executrii lucrrilor de construire); - cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului. Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putandu-se utiliza si baza orar. C - DEFALCAREA ONORARIULUI DE BAZ PE FAZE DE PROIECTARE Nr. crt. 1 2 2.1 3 4 FAZA DE PROIECTARE ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini) PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor DETALIILE DE EXECUIE - DE Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate Onorariul (%) 15-20 40-45 10 30 5

NOT: a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor. b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat. c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz. d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu este inclus n partea de arhitectur.

CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN 1. CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz mai nainte descrise. b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele: i. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunzator). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte separate. ii. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor echipamentelor. iii. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale. iv. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor. v. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).

c - Pentru calculul onorariilor de referinta privind proiectarea constructiilor, acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1. Pentru estimarea valorii de investitie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafata desfasurata) precizati in TABELUL 2. d - Cotele procentuale din valoarea de investitie sunt precizate in TABELUL 3 pentru programe dezvoltate n cldiri noi. e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici: i. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare ii. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5 iii. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5 iv. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun realizate i n domeniul postelastic v. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de unicat vi. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente 1.1 Refolosirea proiectelor n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu urmatoarele procente: f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative. g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificari care antreneaz n proiectare mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale. h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar. 1.2 Intervenii la cldiri existente i. - n situaia n care programele listate de tabelul 1 i cele asilimilate lor sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2. j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea existent. k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota procentual ca alternativ. l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument- istoric/de arhitectur/cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaza cu un factor specific, stabilit dup caz. 2. CALCULUL ONORARIILOR FOLOSIND BAZA ORAR 2.1. Se pstrareaza sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabileste conform formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu conform pct. 2.2. de mai jos. 2.2. VARIANTA CALCUL BAZ ORAR Se recomand tarifarea extraserviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dupa urmtoarea formul: TS = T0 x k x T Unde: TS - onorariul pentru servicii T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform anexa 4 ales pe baza activitii prestate efectiv T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor

Aplicarea tarifului orar Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora. Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel: - pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din tariful orar; Nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii; - tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; in cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%; -tariful pentru urmrirea lucrrilor de executie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai puin de 4 ore; - in cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum. Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate. Tarif zilnic mediu Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii. Dac serviciile, respectiv activitile difera, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii. 3. ONORARIILE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate in TABELUL 4 ( tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N). 4 . ALTE COSTURI Onorarile pentru alte servicii suplimentare (prezentari, relevee, planuri urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate in tabelele anex 6.15.C; 7.3.C i D; 7.9.A si 8.32 preluate din Ordinul 11/N. n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zisa se mai iau n calcul urmtoarele costuri: - Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz. - Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax. - Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar. - Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul este de acord. - Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar. - Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului, i alte cheltuieli ce decurg din acestea. - Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun acord cu beneficiarul. Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar. TABELUL 1 mprirea n clase de tarifare a programelor de arhitectura pentru constructii Clasa I (problem simpl, cerine de proiectare reduse) - construcii ce nu se ridic la rang de cladire : - oproane, tarabe de pia acoperite - parcaje acoperite, - staii transport urban n comun etc. - construcii agricole far fluxuri tehnologice : - depozite pe un nivel, - silozuri, - grajduri, sere, etc.

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere, - depozite pe un nivel etc. - construcii comerciale simple : - chiocuri, - mici pavilioane etc. - anexe utilitare i gospodaresti (pavilion poart, depozit gunoi) - amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc. Clasa II (problem medie, cerine de proiectare medii) - construcii agricole cu fluxuri tehnologice : - grajduri mari, - mori, - pivnie de vinuri - construcii pentru mbuteliere, - construcii pt. prelucrarea fructelor etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice : - service, - brutrie, - tipografie; - dep. multietajate sau pe nivel pt. materiale periculoase - anexe pentru instalai: (centrale termice, de ventilae, posturi de transformare etc.) - garaje pentru automobile - construci subterane simple (garaje, tuneluri, adosturi, rezervoare de ap etc.), - cliri militare i poliieneti simple - cldiri de locuit : - cas unifamilial sub 200 mp, - cas de vacan, - gospodarie rural - cldiri comerciale : - magazin, - pia, - show-room - cldiri pentru transport : - staie benzin, - spaltorie auto, - gar mic i construcii feroviare simple, - debarcader etc. - construcii sportive i de agrement simple : - sal de sport, - sal de fitness, - camping - patinoar artificial - hipodrom etc. Clasa III (problem medie, cerine de proiectare complexe) - construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe : - termocentrale, - crematorii de ars deseuri, - fabrici i uzine, - laboratoare industriale, - spltorii de rufe, mari buctrii; - obiective militare sau poliieneti complexe : - staii de pompieri, - centre de instrucie, - cpitnii, - nchisori etc. - servicii urbane sau comunale : - primrie, - cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec, - pota, fast-food, frizerie, discoteca etc. - obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale - obiective turistice i de cazare: - pensiune, hotel, motel - centre pentru btrni - cmine pentru nefamiliti - cmine studeneti - nvmnt precolar, general i mediu : - cree, grdinie, - coli generale i scoli medii

- coli profesionale, - centre de reeducare etc. - cldiri pentru birouri i cldiri administrative - cliri de locuit : - case mai mari de 200 mp, - vile, blocuri de locuit, - cartiere rezidenale. - centre medicale de importa locala sau zonal: - centre sportive :

- cabinete medicale sau veterinare, - farmacie, - staie de ambulana, etc.

- club sportiv, - sli de sport cu tribune, - tranduri cu bazine artificiale, - hipodrom cu acces public etc. - cldiri bisericeti : - case parohiale, - mnstiri, capele etc. - obiective speciale : - grdini zoologice i case pentru animale - grdini botanice i case pentru plante, - cimitire, crematorii umane etc. Clasa IV (problem deosebita, cerine de proiectare complexe) - cldiri complexe pentru transport : - gri metropolitane, - aeroporturi, - staii metrou. - cldiri administrative complexe : - tribunal, - banca central, - ambasada, - arhive speciale etc. - nvmnt universitar: faculti, centre universitare - cldiri de cazare i comerciale reprezentative : - hotel mare, - magazin universal, etc. - obiective culturale i de agrement complexe : - teatru, sala de concerte, - circ, - cazinou, - muzeu, galerie de art, - studio de radio i de televiziune etc. - cladiri de cult: - biserica, catedrala. - cldiri din sistemul sanitar: - policlinica, centru medical, - laboratoare medicale, - centre de reabilitare, sanatorii, - bi publice etc. - obiective sportive reprezentative: - stadion, - sala mare de sport cu public, - piscina olimpic cu public etc. Clasa V (problem deosebit, cerine de proiectare deosebite) - obiective cultural de excepie: - opera, - teatru de mari dimensiuni, - ateneu filarmonic, - centru naional de conferine, etc. - obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale, - instituii medicale naionale, - centru de tratamente speciale i centru balnear.

TABELUL 2 VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafata desfasurata) FR TVA GRUPA TIP PROGRAM CUPRINDE CLASA I problem simpl, cerine de proiectare reduse construcii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite - parcaje acoperite, - staii transport urban n comun etc. - construcii agricole fr fluxuri tehnologice: - depozite pe un nivel, - silozuri, - grajduri, sere, etc.

VALORI MEDII ESTIMATE (EURO/M)

200

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere, - depozite pe un nivel etc. - construcii comerciale simple: - chiocuri, - mici pavilioane etc. - anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi) - amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.

CLASA II

problem medie, cerine de proiectare medii

construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari, - mori, - pivnie de vinuri - construcii pentru mbuteliere, - construcii pt. prelucrarea fructelor etc. - construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service, - brutrie, - tipografie, - depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase - anexe pentru instalaii: (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.)

220

- garaje pentru automobile - construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.) - cldiri militare i poliieneti simple cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 mp - cas de vacan - gospodrie rural cldiri comerciale: - magazin - piaa - show-room cldiri pentru transport: - staie benzina - spltorie auto - gar mic i construcii feroviare simple - debarcader etc. construcii sportive i de agrement simple:- sal de sport - sal de fitness - camping - patinoar artificial - hipodrom etc.

350

300 240 300 250 350 350 300 380 300 400 380 280 380 450

CLASA III

problem medie, cerine de proiectare complexe

construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe: - termocentrale, - crematorii de ars deeuri, - fabrici i uzine, - laboratoare industriale, - spltorii de rufe, mari buctrii, etc. obiective militare sau poliieneti complexe: - staii de pompieri, - centre de instrucie, - cpitnii, - nchisori etc

400

servicii urbane sau comunale: - primrie - cas de cultur, cinema, expozitie, bibliotec - pot, fast-food, frizerie, discotec etc.

450 500 420

obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale obiective turistice s de cazare: - pensiune, hotel (1-3 stele), motel - centre pentru btrni - cmine pentru nefamiliti - cmine studeneti nvmnt precolar, general i mediu: - cree, grdinie, - coli generale i coli medii - coli profesionale - centre de reeducare etc. cldiri pentru birouri i cldiri administrative cldiri de locuit: - case mai mari de 200 mp, - vile, blocuri de locuit, - cartiere rezideniale. centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare, - farmacie, - staie de ambulan, etc. centre sportive: - club sportiv, - sli de sport cu tribune, - tranduri cu bazine artificiale - hipodrom cu acces public etc.
10

460 420 400 400 400 380 420 420 420 450 400 500 500 450 450 450 480 550 600 550

CLASA IV

problem deosebit, cerine de proiectare complexe

cldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane - aeroporturi, - staii metrou cldiri administrative complexe: - tribunal - banc central, - ambasad nvmnt universitar: faculti, centre universitare

820 1200 1000 900 1200 1000 750

CLASA V

Problema deosebita, cerinte de proiectare deosebite

cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele) - magazin universal, obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sala de concerte - circ, - cazinou, - muzeu, galerie de art, - studio de radio i de televiziune etc. obiective bisericeti: - biseric, catedral cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical, - laboratoare medicale - centre de reabilitare, sanatorii, - bi publice etc obiective sportive reprezentative: - stadion, - sala mare de sport cu public - piscin olimpic cu public etc. obiective cultural de excepie: - oper - teatru de mari dimensiuni - ateneu filarmonic - centru naional de conferine, etc. obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale, - instituii medicale nationale, - centru de tratamente speciale i centru balnear

700 700 1000 900 900 1000 1000 1700 900 900 950 900 1000 1200 1200 1500 1500 1300 1500 1500

Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.

11

TABELUL 3 CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCTII NOI

Nr. cr t. Trane de calcul din valoarea de investiie (fr TVA) cost C+M / mp (euro) trana minim pn la 40 000 euro onorariu de proiectare onorariu / mp Ad. (euro) mp 40 000 - 120 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 120 000 - 360 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp Ad. (euro) mp 360 000 - 1 100 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 1 100 000 - 3 300 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp 3 300 000 - 10 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp CLASA I cota% euro 240 5% 2 000 12,0 165 4,6% 5 680 11,4 500 4,2% 15 760 10,5 1500 3,8% 43 880 9,5 4580 3,4% 118 680 8,6 13800 3,0% 319 680 7,7 41500 CLASA II cota% euro 350 6,25% 2 500 22,0 115 5,75% 7 100 20,6 345 5,25% 19 700 19,0 1035 4,75% 54 850 17,5 3140 4,25% 148 350 15,7 9430 3,75% 399 600 14,0 28570 CLASA III cota% euro 500 7,5% 3 000 37,5 80 6,9% 8 520 35,5 240 6,3% 23 640 32,8 720 5,7% 65 820 29,9 2200 5,1% 178 020 27,0 6600 4,5% 479 520 24,0 20000 CLASA IV cota% euro 700 8,75% 3 500 61,5 57 8,05% 9 940 58,4 170 7,35% 27 580 53,5 515 6,65% 76 790 48,9 1570 5,95% 207 690 44,2 4700 5,25% 559 440 39,1 14300 CLASA V cota% euro 950 10% 4 000 95,0 42 9,2% 11 360 91,0 125 8,4% 31 520 84,0 375 7,6% 87 760 75,6 1160 6,8% 237 360 68,2 3480 6,0% 639 360 60,7 10525

12

10 000 000 - 30 000 000 e. onorariu de proiectare trane cumulate onorariu / mp AD (euro) mp peste 30 000 000 euro onorariu de proiectare trane cumulate

2,6% 839 680 6,7 125000 2,2% ..............

3,25% 1 049 600 12,2 85715 2,75% .............

3,9% 1 259 520 21,0 60000 3,3% ..............

4,55% 1 469 440 34,2 42900 3,85% .............

5,2% 1 679 360 53,2 31580 4,4% ..............

onorariu / mp AD (euro) 5,7 10,4 18,0 29,0 46,0 mp onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunzator limitei superioare a tranei respective; pentru proiectarea organizrii de antier se pastreaza cotele procentuale din Ordinul 11N.

TABELUL 4 (conform Ordinului MLPAT 11N, tabelul 6.15.A) COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL CLASIFICAREA LUCRRILOR

Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri Grupa II Mobilare cldiri civile Grupa III Amenajare peisagistic Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994 Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25 Nr. crt. Trana de calcul din valoarea de investiie (fr TVA ) Euro cota % trana minim pn la 1 440 valoare de proiectare trane cumulate de la 1 440 la 7 200 valoare de proiectare trane cumulate de la 7 200 la 21 600 valoare de proiectare trane cumulate de la 21 600 la 50 400 valoare de proiectare trane cumulate de la 50 400 la 144 000 valoare de proiectare trane cumulate de la 144 000 la 360 000 valoare de proiectare trane cumulate trana peste 360 000 Grupa I decoraiuni interioare/exterioare Euro cota % 20 % 288,0 16 % 1 209,6* 12 % 2 937,6* 9% 5 529,6* 8% 13 017,6* 7% 28 137,6* 5% Grupa II mobilare cldiri civile Euro cota % 14 % 201,6 12 % 892,8* 11 % 2 476,8* 10 % 5 356,8* 9% 13 780,8* 8% 31 060,8* 7% Grupa III Amenajare peisagistic Euro cota % 18 % 259,2 15 % 1 123,2* 12 % 2 851,2* 10 % 5 731,2* 8% 13 219,2* 6% 26 179,2* 4%

1 2 3 4 5 6 7

13

* onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

14

TABEL 5 Coeficientul n funcie de activitatea prestat - pentru tarifarea orar a serviciilor Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani - coeficient 7 - 9 Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor si a amenajarii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept de semnatura, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu. 404 474 ROL 520 038 ROL Arhitect proiectant - coeficient 5 - 6 Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de semnatura. 288 910 ROL 346 692 ROL Arhitect stagiar - coeficient 4 Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator. 231 128 ROL Desenator/Tehnician CAD - coeficient 3 Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie. 173 346 ROL Secretar birou - coeficient 2 Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional. 115 564 ROL Observaie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 3 300 000 ROL/lun.

15

Tabel anex 6.15 C Ordinul 11/N din 01.06.1994 Baz tarifar pentru ntocmire de plane, planuri sau detalii la scri mari impuse n condiii tehnologice speciale sau pentru prezentri T = (75 b dk x P + ni x b dk x ej)xT0
Nr. crt. Complexitatea i densitatea desenului 1 2 3 4 0,6 1,0 1,6 2,5 1,0 1,7 2,7 3,0 1,0 1,7 2,7 3,0 1,0 3,0 3,8 5,0

(lei)

Dificultate de concepie redus normal deosebit

n care T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii

T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de
proiectare a firmei) P - suprafaa planei msurat n m.p.

ni

- parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n =50; (1:5)n =40 1 2

(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5 b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul plaelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.

Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de realizare (ni) i de compelxitatea lucrrii definit

16

prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentaie (bk).

Tabel anex 7.3 C i D Ordinul 11/N din 01.06.1994 Planul urbanistic zonal (C) sau/i de detaliu (D) (planuri de amplasare) T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei) Nr. crt. 1 ha trana minim (1:500) trana minim (1:2000) 2 3 4 5 1 2 Trana de suprafa n zona urban scara 1:500 1000 1000.T0 790 3370.T0 490 6310.T0 230 15510.T0 170 24010.T0 140 133 167 22592.T0 215 14242.T0 461 5642.T0 205 608 2876.T0 300 3940.T0 150 scara 1:2000 830 1660.T0 480 140.T0 224 2984.T0 n zona rural scara 1:500 700 700.T0 360 1640.T0 scara 1:2000 460 920.T0

valoare proiectare minim pe trane trana de la minim 4 valoare proiectare trane cumulate trana de la 4-10 valoare proiectare trane cumulate trana de la 10-50 valoare proiectare trane cumulate trana de la 50-100 valoare proiectare trane cumulate

12140.T0 8964.T0 125 110 18390.T0 110 80 14484.T0

trana peste

100

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i 1:2000.


17

Tabel anex 7.9.A. Ordinul 11/N din 01.06.1994 Baz tarifar pentru ntocmire de relevee T0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei) Nr. crt. Tran de suprafa construit (sectorizat sau vertical) relevat ( nscris pe o plan ) mp 1 2 3 4 5 tran minim pn la 50 cldiri simple structurate ordonat 1,5 75.T0 1,1 240.T0 500 0,8 480.T0 0,6 1380.T0 0,5 0,7 0,9 1980.T0 1,2 1,1 630.T0 1,4 3045.T0 1,4 300.T0 1,7 945.T0 cldiri structurate neordonat 1,8 90.T0 2,1 345.T0 cldiri cu probleme i densitate de elemente f. mare 2,4 120.T0 Dificultatea condiiilor i elementelor de relevat

valoare proiectare minim pe tran de la 50 la 200 valoare proiectare trane cumulate de la 200 la

valoare proiectare trane cumulate de la 500 la 2.000 valoare proiectare trane cumulate tran peste 2.000

18

Tabel 8.32 Ordinul 11/N din 01.06.1994 Tarif pentru activiti de consulting tehnic, tehnologic, tehnico-economic, etc., privind probleme generale de specialitate sau specific de lucrari elaborate T = 3xT0 + KxC (lei) n care: T0
=

tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or

medie de proiectare a firmei) (K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori: K1 = 0,7 - redus K2 = 1,0 - simpl K3 = 1,7 - mare K4 = 2,5 - deosebit (C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan. Valoarea (C) se determin astfel: Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz). Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2 = 4,2xTb/To Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor valoarea consultanei - ori/i - a documentaiei respective se va determina cu C3=TbxN. n relaie, N reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) - dac este cazul - la care se
19

vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).

NOT - n conformitate cu prevederile Legii 184/2001, republicat, dup aprobarea n Conferina Naional a OAR, ONORARIILE DE REFERIN urmeaz s fie avizate i de ctre Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i de ctre Ministerul Culturii i Cultelor.

20