ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

ONORARIILE DE REFERIN
aprobate de Conferina Naional a OAR din 30-31 mai 2005
ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001, republicat,
un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru
ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta.
Prin asumarea proiectarii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul (proiectantul) practic i
asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionari a resurselor financiare destinate de ctre
beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii respective.
Avnd n vedere i numai aceast aspect al practicii de proiectare, onorariul, aplicat la nivelul
recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, caut s asigure un nivel financiar corespunztor
ndeplinirii n cele mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu
respectarea legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional.
Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup criteriul
celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se
reflect att n nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri.
Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii
subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al
problemelor ridicate de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de proiectare
contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului) ct i prestigiul
arhitectului i al profesiei.
Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea onorariilor de proiectare
recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care
fac obiectul contractului.
A - SERVICII DE BAZ
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor, conform
legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investiii, a
documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire, a documentaiilor de
execuie destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i
obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare,
extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a lucrrilor de
execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i coordonarea, n calitate
de ef de proiect, a echipelor de proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de
arhitect, constructor sau beneficiar.
B - FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ
Tema de proiectare - elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre
beneficiar. Aceasta determina concepia de realizare a unei constructii, exprimnd inteniile
investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale beneficiarului, completate i definitivate cu
condiionrile tehnico-urbanistice generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i
normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup caz, cu ali
specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n
onorariul de baz.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare:

1 - ANTEPROIECTUL (proiectul preliminar, studiul de fezabilitate)

OBIECTIVE:
propunerea soluiilor de ansamblu, coordonate cu condiiile urbanistice, prevederile legislaiei
n vigoare i cu mijloacele financiare ale investitorului;
definirea condiiilor contractuale.
CONINUT:
documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale costului i duratei
execuiei (ilustrarea temei de proiectare).

2 - PROIECTUL TEHNIC - P.T.

OBIECTIVE:
ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a unui obiectiv de investiii,
pe baza crora se execut lucrrile de construcii autorizate, se urmrete i se controleaz
calitatea acestora.
CONINUT:
proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i instalaiile aferente
construciei (piese scrise i desenate), inclusiv listele cu cantitile de lucrri i materiale
(antemsurtorile) i caietele de sarcini.

2.1 - P.A.C. - documentaiile pentru obinerea avizelor i proiectul pentru autorizaia de

construire (conform Legii 50/1991, republicat, sunt un extras din proiectul tehnic i se
definesc ca o subfaz a proiectului tehnic)
OBIECTIVE:
ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor/acordurilor si autorizatiei de
construire, impuse prin Certificatul de Urbanism.
CONTINUT:
fie tehnice i documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe specialiti pentru obinerea
avizelor incluse n ACORDUL UNIC;
proiectul pentru autorizaia de construire - P.A.C.
3 - DETALIILE DE EXECUIE - D.E.
OBIECTIVE:
asigurarea cu detalii care s respecte ntocmai proiectul tehnic, autorizaia de construire,
prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea acestor detalii cu
antreprenorii i furnizorii.
CONINUT:
documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei.
4 - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
OBIECTIVE:
ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe antier, conform
legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991 republicat i Legea 184/2001 republicat).
CONINUT:
verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de construire;
participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul de urmrire a
calitii execuiei prevzut n PT;
stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare;
participarea la recepia lucrrilor executate.
NU SUNT INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ:

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

- consultana de specialitate din faza precontractual;

- elaborarea si definitivarea temei de proiectare;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);
- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri protejate i privind
monumentele istorice);
- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);
- decoraiunile interioare;
- releveele;
- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;
- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;
- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MLPTL nr. 1943/2001);
- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor;
- asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau periodic, a
executrii lucrrilor de construire);
- cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului.
Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz putandu-se utiliza si baza
orar.
C - DEFALCAREA ONORARIULUI DE BAZ PE FAZE DE PROIECTARE
Nr.
crt.
1
2
2.1
3
4

FAZA DE PROIECTARE
ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)
PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de
sarcini)
PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor
DETALIILE DE EXECUIE - DE
Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate

ONORARIUL
(%)
15-20
40-45
10
30
5

NOT:
a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i celelalte putnd
varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.
b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i se
va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialitile), din care
onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, funcie
de caz.
d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total i nu este
inclus n partea de arhitectur.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN

1. CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE DIN
VALOAREA DE INVESTIIE
a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este recomandat pentru evaluarea
serviciilor de baz mai nainte descrise.
b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele:
i. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de subcontractanii
/consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n contractul arhitectului sau
sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectul nu poate fi rspunzator). Arhitectul
va fi informat de costurile acestor contracte separate.
ii. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului fix i al tuturor
echipamentelor.
iii. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii totale a
lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru lucrrile executate n
legtura cu aceste echipamente speciale.
iv. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va fi estimat de
arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.
v. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect i client care
va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de deviz a antreprenorului
(respectiv cheltuielile indirecte i profitul).
c - Pentru calculul onorariilor de referinta privind proiectarea constructiilor, acestea se mpart
n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1. Pentru estimarea valorii de investitie se pot folosi
indicii de cost (Euro/mp suprafata desfasurata) precizati in TABELUL 2.
d - Cotele procentuale din valoarea de investitie sunt precizate in TABELUL 3 pentru programe
dezvoltate n cldiri noi.
e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup caz, cu urmtorii
factori de influen specifici:
i. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare
ii. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la 7,5
iii. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari de 7,5
iv. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme se impun
realizate i n domeniul postelastic
v. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de unicat
vi. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri existente
1.1 Refolosirea proiectelor
n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o reducere a onorariilor cu
urmatoarele procente:
f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau numai elemente
pariale, soluii, principii orientative.
g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificari care antreneaz n proiectare mai multe specialiti,
elaborri de soluii, calcule tehnice i economice, modificri de faade sau de funciuni locale.

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la infrastructura edilitar.

1.2 Intervenii la cldiri existente
i. - n situaia n care programele listate de tabelul 1 i cele asilimilate lor sunt dezvoltate n cldiri
existente prin intervenii de modernizare, extindere, refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau
reparare, onorariile se corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.
j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi cotele procentuale
din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de
jonciune cu cldirea existent.
k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie stabilite n funcie de
orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris la punctul 2. BAZA ORAR, ns se poate
accepta i cota procentual ca alternativ.
l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este monument- istoric/de
arhitectur/cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat onorariile se corecteaza cu
un factor specific, stabilit dup caz.
2. CALCULUL ONORARIILOR FOLOSIND BAZA ORAR
2.1. Se pstrareaza sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din Ordinul MLPAT 11/N n
care ora medie de proiectare se stabileste conform formulei prezentate n acel document sau se poate
folosi tariful orar mediu conform pct. 2.2. de mai jos.
2.2. VARIANTA CALCUL BAZ ORAR
Se recomand tarifarea extraserviciilor dup orele necesare ndeplinirii sarcinilor dupa urmtoarea
formul:

TS = T0 x k x T
Unde:
TS - onorariul pentru servicii
T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore munc/lun
k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform anexa 4 ales pe baza activitii prestate efectiv
T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor
Aplicarea tarifului orar
Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.
Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:
- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un tarif de 60% din
tariful orar; Nu se iau n calcul deplasrile n interiorul localitii;
- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar; in cadrul zilelor
de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn tariful suplimentar este de 60%;
-tariful pentru urmrirea lucrrilor de executie nu poate fi perceput pentru o perioad de mai
puin de 4 ore;
- in cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele petrecute pe drum.
Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare valoare a coeficientului
de activitate.
Tarif zilnic mediu
Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor necesare n medie pe zi
pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii.

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

Dac serviciile, respectiv activitile difera, se pot stabili de comun acord, pe baza unei nelegeri, mai
multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.
3.
ONORARIILE
PENTRU
PROIECTAREA
LUCRRILOR
CU
SPECIFIC
PREPONDERENT ARHITECTURAL (lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni
interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic, mobilier urban i
dotri stradale) sunt precizate in TABELUL 4 ( tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).
4 . ALTE COSTURI
Onorarile pentru alte servicii suplimentare (prezentari, relevee, planuri urbanistice zonale i de
detaliu, consulting) sunt precizate in tabelele anex 6.15.C; 7.3.C i D; 7.9.A si 8.32 preluate din
Ordinul 11/N.
n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zisa se mai iau n calcul urmtoarele costuri:
- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se doresc mai multe
exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se ofer n serviciile de baz.
- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i mas, acoperirea
costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri internaionale, transmisii fax.
- Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de beneficiar.
- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu care beneficiarul
este de acord.
- Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.
- Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale obiectului, i alte
cheltuieli ce decurg din acestea.
- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se cade de comun
acord cu beneficiarul.
Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o eviden, care s poat fi consultat
de ctre beneficiar.

TABELUL 1
mprirea n clase de tarifare a programelor de arhitectura pentru constructii
Clasa I (problem simpl, cerine de proiectare reduse)
- construcii ce nu se ridic la rang de cladire : - oproane, tarabe de pia acoperite
- parcaje acoperite,
- staii transport urban n comun etc.
- construcii agricole far fluxuri tehnologice : - depozite pe un nivel,
- silozuri,
- grajduri, sere, etc.
- construcii industriale fr fluxuri tehnologice :
- ateliere,
- depozite pe un nivel etc.
- construcii comerciale simple : - chiocuri,
- mici pavilioane etc.
- anexe utilitare i gospodaresti (pavilion poart, depozit gunoi)
- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.
Clasa II (problem medie, cerine de proiectare medii)
- construcii agricole cu fluxuri tehnologice : - grajduri mari,
- mori,
- pivnie de vinuri
- construcii pentru mbuteliere,

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.

- construcii industriale cu fluxuri tehnologice : - service,
- brutrie,
- tipografie;
- dep. multietajate sau pe nivel pt. materiale periculoase
- anexe pentru instalai: (centrale termice, de ventilae, posturi de transformare etc.)
- garaje pentru automobile
- construci subterane simple (garaje, tuneluri, adosturi, rezervoare de ap etc.),
- cliri militare i poliieneti simple
- cldiri de locuit :
- cas unifamilial sub 200 mp,
- cas de vacan,
- gospodarie rural
- cldiri comerciale : - magazin,
- pia,
- show-room
- cldiri pentru transport :
- staie benzin,
- spaltorie auto,
- gar mic i construcii feroviare simple,
- debarcader etc.
- construcii sportive i de agrement simple : - sal de sport,
- sal de fitness,
- camping
- patinoar artificial
- hipodrom etc.
Clasa III (problem medie, cerine de proiectare complexe)
- construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe : - termocentrale,
- crematorii de ars deseuri,
- fabrici i uzine,
- laboratoare industriale,
- spltorii de rufe, mari buctrii;
- obiective militare sau poliieneti complexe :
- staii de pompieri,
- centre de instrucie,
- cpitnii,
- nchisori etc.
- servicii urbane sau comunale :
- primrie,
- cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec,
- pota, fast-food, frizerie, discoteca etc.
- obiective comerciale cu mai multe niveluri:- magazine, centre comerciale
- obiective turistice i de cazare:
- pensiune, hotel, motel
- centre pentru btrni
- cmine pentru nefamiliti
- cmine studeneti
- nvmnt precolar, general i mediu : - cree, grdinie,
- coli generale i scoli medii
- coli profesionale,
- centre de reeducare etc.
- cldiri pentru birouri i cldiri administrative
- cliri de locuit :
- case mai mari de 200 mp,
- vile, blocuri de locuit,

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

- cartiere rezidenale.
- centre medicale de importa locala sau zonal:

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ONORARIILE DE REFERIN

- cabinete medicale sau veterinare,

- farmacie,
- staie de ambulana, etc.

- centre sportive :

- club sportiv,
- sli de sport cu tribune,
- tranduri cu bazine artificiale,
- hipodrom cu acces public etc.
- cldiri bisericeti : - case parohiale,
- mnstiri, capele etc.
- obiective speciale : - grdini zoologice i case pentru animale
- grdini botanice i case pentru plante,
- cimitire, crematorii umane etc.
Clasa IV (problem deosebita, cerine de proiectare complexe)
- cldiri complexe pentru transport : - gri metropolitane,
- aeroporturi,
- staii metrou.
- cldiri administrative complexe : - tribunal,
- banca central,
- ambasada,
- arhive speciale etc.
- nvmnt universitar: faculti, centre universitare
- cldiri de cazare i comerciale reprezentative :
- hotel mare,
- magazin universal, etc.
- obiective culturale i de agrement complexe :
- teatru, sala de concerte,
- circ,
- cazinou,
- muzeu, galerie de art,
- studio de radio i de televiziune etc.
- cladiri de cult:
- biserica, catedrala.
- cldiri din sistemul sanitar: - policlinica, centru medical,
- laboratoare medicale,
- centre de reabilitare, sanatorii,
- bi publice etc.
- obiective sportive reprezentative: - stadion,
- sala mare de sport cu public,
- piscina olimpic cu public etc.
Clasa V (problem deosebit, cerine de proiectare deosebite)
- obiective cultural de excepie:
- opera,
- teatru de mari dimensiuni,
- ateneu filarmonic,
- centru naional de conferine, etc.
- obiective complexe din sistemul sanitar:
- clinici medicale, spitale,
- instituii medicale naionale,
- centru de tratamente speciale i centru balnear.

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

ONORARIILE DE REFERIN

TABELUL 2
GRUPA
CLASA I

VALORI MEDII ESTIMATE DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafata desfasurata) FR TVA
TIP PROGRAM
CUPRINDE
VALORI MEDII
ESTIMATE
(EURO/M)
problem simpl, cerine construcii ce nu se ridic la rang de cldire: - oproane, tarabe de pia acoperite
de proiectare reduse
- parcaje acoperite,
- staii transport urban n comun etc.
- construcii agricole fr fluxuri tehnologice:

- depozite pe un nivel,
- silozuri,
- grajduri, sere, etc.

200

- construcii industriale fr fluxuri tehnologice : - ateliere,

- depozite pe un nivel etc.
- construcii comerciale simple: - chiocuri,
- mici pavilioane etc.

CLASA II

problem medie, cerine

de proiectare medii

- anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi)

- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.
construcii agricole cu fluxuri tehnologice: - grajduri mari,
- mori,
- pivnie de vinuri
- construcii pentru mbuteliere,
- construcii pt. prelucrarea fructelor etc.
- construcii industriale cu fluxuri tehnologice: - service,

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

ONORARIILE DE REFERIN

- brutrie,
- tipografie,
- depozite multietajate sau pe un nivel pentru

CLASA III problem medie, cerine

de proiectare complexe

materiale periculoase
- anexe pentru instalaii: (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.)
- garaje pentru automobile
- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.)
- cldiri militare i poliieneti simple
cldiri de locuit: - cas unifamilial sub 200 mp
- cas de vacan
- gospodrie rural
cldiri comerciale: - magazin
- piaa
- show-room
cldiri pentru transport: - staie benzina
- spltorie auto
- gar mic i construcii feroviare simple
- debarcader etc.
construcii sportive i de agrement simple:- sal de sport
- sal de fitness
- camping
- patinoar artificial
- hipodrom etc.
construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:
- termocentrale,
- crematorii de ars deeuri,
- fabrici i uzine,
- laboratoare industriale,
- spltorii de rufe, mari buctrii, etc.

220

350
300
240
300
250
350
350
300
380
300
400
380
280
380
450

400

obiective militare sau poliieneti complexe: - staii de pompieri,

- centre de instrucie,

10

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

ONORARIILE DE REFERIN

- cpitnii,
- nchisori etc

CLASA IV

problem deosebit,
cerine de proiectare

servicii urbane sau comunale: - primrie

- cas de cultur, cinema, expozitie, bibliotec
- pot, fast-food, frizerie, discotec etc.
obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale
obiective turistice s de cazare:
- pensiune, hotel (1-3 stele), motel
- centre pentru btrni
- cmine pentru nefamiliti
- cmine studeneti
nvmnt precolar, general i mediu:
- cree, grdinie,
- coli generale i coli medii
- coli profesionale
- centre de reeducare etc.
cldiri pentru birouri i cldiri administrative
cldiri de locuit: - case mai mari de 200 mp,
- vile, blocuri de locuit,
- cartiere rezideniale.
centre medicale de importan local sau zonal: - cabinete medicale sau veterinare,
- farmacie,
- staie de ambulan, etc.
centre sportive:
- club sportiv,
- sli de sport cu tribune,
- tranduri cu bazine artificiale
- hipodrom cu acces public etc.
cldiri bisericeti: - case parohiale,
- mnstiri, capele etc.
obiective speciale: - grdini zoologice i case pentru animale
- grdini botanice i case pentru plante
- cimitire, crematorii umane etc.
cldiri complexe pentru transport: - gri metropolitane
- aeroporturi,

450
500
420
460
420
400
400
400
380
420
420
420
450
400
500
500
450
450
450
480
550
600
550
400
680
500
500

550
820
1200

11

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

complexe

ONORARIILE DE REFERIN

- staii metrou
- tribunal
- banc central,
- ambasad
nvmnt universitar: faculti, centre universitare
cldiri de cazare i comerciale reprezentative: - hotel mare (4-5 stele)
- magazin universal,
obiective culturale i de agrement complexe: - teatru, sala de concerte
- circ,
- cazinou,
- muzeu, galerie de art,
- studio de radio i de televiziune etc.
obiective bisericeti: - biseric, catedral
cldiri din sistemul sanitar: - policlinic, centru medical,
- laboratoare medicale
- centre de reabilitare, sanatorii,
- bi publice etc
obiective sportive reprezentative: - stadion,
- sala mare de sport cu public
- piscin olimpic cu public etc.
obiective cultural de excepie:
- oper
- teatru de mari dimensiuni
- ateneu filarmonic
- centru naional de conferine, etc.
obiective complexe din sistemul sanitar: - clinici medicale, spitale,
- instituii medicale nationale,
- centru de tratamente speciale i centru balnear
cldiri administrative complexe:

CLASA V

Problema deosebita,
cerinte de proiectare
deosebite

1000
900
1200
1000
750
700
700
1000
900
900
1000
1000
1700
900
900
950
900
1000
1200
1200
1500
1500
1300
1500
1500

Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i exercitarea
profesiei.

12

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE PROCENTUALE
DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCTII NOI
Nr.
Trane de calcul din
valoarea de investiie
crt.
(fr TVA)

CLASA
CLASA
CLASA
CLASA
CLASA
I
II
III
IV
V
cota%
cota%
cota%
cota%
cota%
euro
euro
euro
euro
euro

cost C+M / mp (euro)

trana minim pn la
40 000 euro
onorariu de proiectare

240
5%

350
6,25%

onorariu / mp Ad. (euro)

mp
40 000 - 120 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate

12,0
165
4,6%

onorariu / mp Ad. (euro)

mp
120 000 - 360 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate

11,4
500
4,2%

onorariu / mp Ad. (euro)

mp
360 000 - 1 100 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate

10,5
1500
3,8%

onorariu / mp AD (euro)
mp
1 100 000 - 3 300 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate

9,5
4580
3,4%

onorariu / mp AD (euro)
mp
3 300 000 - 10 000 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate

8,6
13800
3,0%

onorariu / mp AD (euro)
mp

7,7
41500

2 000

5 680

15 760

43 880

118 680

319 680

2 500
22,0
115
5,75%
7 100
20,6
345
5,25%
19 700
19,0
1035
4,75%
54 850
17,5
3140
4,25%
148 350
15,7
9430
3,75%
399 600
14,0
28570

500
7,5%
3 000
37,5
80
6,9%
8 520
35,5
240
6,3%
23 640
32,8
720
5,7%
65 820
29,9
2200
5,1%
178 020
27,0
6600
4,5%
479 520
24,0
20000

700
8,75%

950
10%

3 500
61,5
57
8,05%

4 000
95,0
9,2%

9 940
58,4
170
7,35%

11 360
91,0

31 520
84,0

87 760
75,6

559 440
39,1
14300

1160

6,8%

207 690
44,2
4700
5,25%

375

7,6%

76 790
48,9
1570
5,95%

125

8,4%

27 580
53,5
515
6,65%

42

237 360
68,2

3480

6,0%
639 360
60,7 10525

13

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

10 000 000 - 30 000 000 e.

onorariu de proiectare
trane cumulate

2,6%

onorariu / mp AD (euro)
mp
peste 30 000 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate

6,7
125000
2,2%

839 680

..............

3,25%
1 049 600
12,2
85715
2,75%
.............

3,9%
1 259 520
21,0
60000
3,3%
..............

4,55%
1 469 440
34,2
42900
3,85%
.............

5,2%
1 679 360
53,2 31580
4,4%
..............

onorariu / mp AD (euro)
5,7
10,4
18,0
29,0
46,0
mp
onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunzator limitei superioare a
tranei respective;
pentru proiectarea organizrii de antier se pastreaza cotele procentuale din Ordinul 11N.

14

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

ONORARIILE DE REFERIN

TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11N, tabelul 6.15.A)

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR

CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRRILOR
Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

Grupa II Mobilare cldiri civile

Grupa III Amenajare peisagistic

Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25

15

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI 2005

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

Nr.
crt.

1
2
3
4
5
6
7

Trana de calcul din valoarea de

investiie
(fr TVA )

Grupa I
decoraiuni
interioare/exterioare
Euro
Euro
cota %
cota %
trana minim pn la
1 440 20 %
valoare de proiectare trane cumulate
288,0
de la 1 440 la
7 200 16 %
valoare de proiectare trane cumulate
1 209,6*
de la 7 200 la
21 600 12 %
valoare de proiectare trane cumulate
2 937,6*
de la 21 600 la
50 400 9 %
valoare de proiectare trane cumulate
5 529,6*
de la 50 400 la
144 000 8 %
valoare de proiectare trane cumulate
13 017,6*
de la 144 000 la
360 000 7 %
valoare de proiectare trane cumulate
28 137,6*
trana peste
360 000 5 %

ONORARIILE DE REFERIN

Grupa II
mobilare cldiri
civile
Euro
cota %
14 %
201,6
12 %
892,8*
11 %
2 476,8*
10 %
5 356,8*
9%
13 780,8*
8%
31 060,8*
7%

Grupa III
Amenajare
peisagistic
Euro
cota %
18 %
259,2
15 %
1 123,2*
12 %
2 851,2*
10 %
5 731,2*
8%
13 219,2*
6%
26 179,2*
4%

Grupa III
Mobilier urban i
dotri stradale
Euro
cota %
12 %
172,8
10 %
748,8*
9%
2 044,8*
8%
4 348,8*
7%
10 900,8*
6%
23 860,8*
5%

* onorariile prezentate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

16

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

TABEL 5
Coeficientul n funcie de activitatea prestat - pentru tarifarea orar a
serviciilor
Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani - coeficient 7 - 9
Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite, ndrumare teoretic n situaii
deosebite i de mare responsabilitate n cadrul procesului de proiectare, proiectare de amenajri
interioare, consultan, reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine
n domeniul proteciei monumentelor si a amenajarii teritoriului. Pregtire profesional universitar,
drept de semnatura, cunoaterea unei limbi strine cel puin la nivel mediu.
404 474 ROL 520 038 ROL
Arhitect proiectant - coeficient 5 - 6
Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien profesional, activiti de creaie ce
presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit
cunotine profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotine n
domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire
profesional universitar i drept de semnatura.
288 910 ROL 346 692 ROL
Arhitect stagiar - coeficient 4
Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea independent a prilor ce
necesit cunotine profesionale medii, proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele
fr preuri, analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotine de
aplicaii de arhitectur pe calculator.
231 128 ROL
Desenator/Tehnician CAD - coeficient 3
Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare, rezolvarea unor pri repetitive ce
necesit cunotine de specialitate obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe
calculator i de secretariat. Pregtire profesional medie.
173 346 ROL
Secretar birou - coeficient 2
Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i activiti ajuttoare.
Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate profesional.
115 564 ROL
Observaie:
Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 3 300 000 ROL/lun.

17

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

Tabel anex 6.15 C

Ordinul 11/N din 01.06.1994
Baz tarifar pentru ntocmire de plane, planuri sau detalii la scri mari
impuse n condiii tehnologice speciale sau pentru prezentri

T = (75 b dk x P + ni x b dk x ej)xT0

(lei)

Nr.

Complexitatea i densitatea

crt.

desenului

redus

normal

deosebit

0,6

1,0

1,0

1,0

1,0

1,7

1,7

3,0

1,6

2,7

2,7

3,8

2,5

3,0

3,0

5,0

n care

Dificultate de concepie

T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii

T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei)
P - suprafaa planei msurat n m.p.

ni

- parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n =50; (1:5)n =40

1
2

(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5

b dk

- idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus

ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n cazul plaelor de ansamblu
numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de elemente
caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.
Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd caracteristici similare determinate de scara de
realizare (ni) i de compelxitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea elementelor studiate
pentru documentaie (bk).

Tabel anex 7.3 C i D

Ordinul 11/N din 01.06.1994

18

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

Planul urbanistic zonal (C) sau/i de detaliu (D)

(planuri de amplasare)
T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)
Nr.

Trana de suprafa

n zona urban

crt.

scara 1:500

n zona rural

scara 1:2000

ha
1

1000

1:500
700

trana minim (1:2000)

830

460

790

trana de la minim

1000.T0

valoare proiectare trane cumulate

trana de la
trana de la

4-10

490

10-50

trana de la
trana peste

170
140

3940.T0

14242.T0

2984.T0

150

12140.T0

125
22592.T0

133

1640.T0

224

205

167
24010.T0

100

300

215

920.T0

360
2140.T0

5642.T0

15510.T0

50-100

valoare proiectare trane cumulate

461

230

700.T0

480
2876.T0

6310.T0

valoare proiectare trane cumulate

1660.T0

608
3370.T0

valoare proiectare trane cumulate

scara 1:2000

trana minim (1:500)

valoare proiectare minim pe trane

scara

8964.T0

110

18390.T0

110

14484.T0

80

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i 1:2000.

Tabel anex 7.9.A.

Ordinul 11/N din 01.06.1994
Baz tarifar pentru ntocmire de relevee

19

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

T0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)

Nr.
crt.

Tran de suprafa construit

Dificultatea condiiilor i elementelor de relevat

(sectorizat sau vertical) relevat

cldiri simple
structurate
ordonat

( nscris pe o plan )
mp
1

tran minim pn la

50 1,5

valoare proiectare minim pe tran

de la 50 la
200

valoare proiectare trane cumulate

de la 200 la
500

0,8

valoare proiectare trane cumulate

de la 500 la
2.000

0,6

valoare proiectare trane cumulate

tran peste
2.000 0,5

cldiri structurate
neordonat

1,8
75.T0

1,1

cldiri cu
probleme i
densitate de
elemente f. mare

2,4
90.T0

1,4
240.T0

120.T0
2,1

300.T0
1,1

480.T0

345.T0
1,7

630.T0
0,9

1380.T0

945.T0
1,4

1980.T0
0,7

3045.T0
1,2

Tabel 8.32
Ordinul 11/N din 01.06.1994
Tarif pentru activiti de consulting tehnic, tehnologic, tehnico-economic, etc.,
privind probleme generale de specialitate sau specific de lucrari elaborate

T = 3xT0 + KxC (lei)

20

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

CONFERINA NAIONAL OAR 30-31 MAI

2005
ONORARIILE DE REFERIN

n care:
T0

tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or

medie de proiectare a firmei)

(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului (prin condiiile
concureniale de pia), precum i cu gradul de detaliere, volumul i importana problemelor
solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori:
K1 = 0,7 - redus
K2 = 1,0 - simpl
K3 = 1,7 - mare
K4 = 2,5 - deosebit
(C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul specialist (personal sau n
echip), precum i aceea corespunztoare manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din
patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului
fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a materialului i a
soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultan.
Valoarea (C) se determin astfel:
Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note,
planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau obiective etc.), care se pune la dispoziia
beneficiarului sub form de documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n
comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariful de baz
(n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor, detaliilor, etc., la care se refer consultana
solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre
proiectant n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz).
Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor documentaii, studii sau
proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi desfcut n subansamble (analize tehnicoeconomice, testri, variante comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr
documentaii i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu C2 = 4,2xTb/To
Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter general (probleme teoretice,
consultri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor
lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i - a
documentaiei respective se va determina cu C3=TbxN. n relaie, N reprezint numrul de
uniti CCP convenionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de
lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i rezonabil
- pentru acoperirea contravalorii activitii (N3) aferente documentrii i prelurii de date,
scheme, soluii, detalii sau alte informaii necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de
specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).

NOT -

n conformitate cu prevederile Legii 184/2001, republicat, dup aprobarea n

Conferina Naional a OAR, ONORARIILE DE REFERIN urmeaz s fie avizate i de ctre

Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului i de ctre Ministerul Culturii i Cultelor.

21