- Informații generale -

1. Descriere faze de realizare a investiției

2. Descriere etape de proiectare
3. Descriere conținut proiecte

1. DESCRIERE FAZE DE REALIZARE A INVESTIȚIEI

 www.nodalarhitectura.ro
office@nodalarhitectura.ro
telefon: (+4) 0757 399 385

1. Fază preliminară - TEMĂ DE PROIECTARE

Se realizează o analiză generală a contextului și se conturează o temă de proiectare - func țiune, regim de înăl țime,
suprafețe generale, preferințe și cerințe (legate de arhitectură, structură și instalații), alte lucrări de construire care se doresc.

2. Fază preliminară – CERTIFICAT DE URBANISM

Pe baza temei de proiectare, beneficiarul (sau orice persoana imputernicita de el) depune pentru emiterea certificatul de
urbanism (C.U.). Certificatul descrie reglementarile ce vor trebui îndeplinite de viitoarea constructie, respectiv ce acte si
documentatii sunt necesare pentru autorizația de construire (A.C.).

3. Fază preliminară – PROIECTARE CONCEPT

Arhitectul dezvoltă un anteproiect, de la tema de proiectare, certificat, amplasament, orientare, zonificari, functiuni,
compartimentari, volumetrie 3D, dezvoltand idea de proiect - functional, estetic si financiar. Se materializeaza in schite, desene si
modele 3D. Se pot dezvolta mai multe variante, realizand modificari si completari, ajungand la o soluţie detaliată într-un anteproiect
de arhitectură: concept 2D (planuri compartimentari mobilate), concept 3D (model si imagini 3D), estimari financiare.
________________________________________________________________________________________________________

4. Fază autorizare – ACTE, AVIZE, STUDII TEHNICE

Pentru obţinerea Autorizaţiei (A.C.), certificatul (C.U.) solicita anumite acte beneficiarului, acorduri şi avize (electricitate,
apa, etc.). Beneficiarul (sau orice persoana imputernicita de el) le poate obtine. Separat, sunt necesare anumite studii tehnice
(studiu geotehnic, ridicare topografica, etc.) necesare pentru proiectare.

5. Fază autorizare – PROIECTARE PENTRU AUTORIZARE (D.T.A.C.)

De la anteproiect, arhitectul detaliază proiectul împreună cu colaboratorii ingineri (proiectare structura si instalatii). Pentru
autorizație sunt obligatorii cele trei proiecte D.T.A.C. – arhitectură, structură și instalații. Proiectele de autorizare D.T.A.C. nu sunt
pentru executie, ele reprezentand un extras in vederea depunerii pentru obţinerea autorizaţiei de construire. Aceste documentaţii se
verifică (referate de verificare) de către verificatori (independenti de proiectanti) contractati de client.

6. Fază autorizare – AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE (A.C.)

Este actul în baza căruia se pot executa lucrările de construire. Pe baza documentelor necesare (faza 4 + 5) se emite
autorizatia de construire pentru orice construcţie nouă, reconstruire, modificare, extindere, etc. . Lucrarile de constructii nu se pot
executa, verifica si receptiona doar dupa A.C., fiind necesare proiectele tehnice de executie.
________________________________________________________________________________________________________

7. Fază PROIECTARE PENTRU EXECUȚIE (P.TH.)

Arhitectul şi inginerii elaborează proiectele tehnice de executie P.TH. pentru specialitatile – arhitectura, structura si
instalatii. Un proiect complet este alcatuit din proiect tehnic, detalii tehnice / de executie, caiete de sarcini si liste de cantitati. Aceste
documentaţii se verifică (referate de verificare) de către verificatori (independenti de proiectanti) contractati de client.
Doar pe baza lor executia poate incepe, realiza, verifica si receptiona corespunzator.

8. Fază execuție - OFERTARE, CONTRACTARE ȘI EXECUȚIE

Pe baza proiectelor tehnice si a listelor de cantitati, beneficiarul poate obtine oferte realiste de pret de la executanti si
furnizori. Executia poate incepe doar daca exista autorizatie de construire (A.C.) si se poate realiza doar pe baza proiectelor tehnice
de executie, respectand autorizatia. Prin dirigintele de santier se anunta inceperea lucrarilor.

9. Faza execuție – URMARIREA EXECUȚIEI

Verificarea executiei este esentiala pentru calitatea si receptia lucrarilor. Obligaţiile beneficiarului şi ale executantului sunt
de a urmări execuţia prin diriginte de şantier si proiectanti (contractati de beneficiar) si de responsabili tehnici cu execuţia
(contractati de executant). Se verifica constant execuţia, semnalând daca e cazul neconformitatea si remedierile necesare, se
realizeaza procese verbale (necesare pentru buna executie, garantie si pentru receptie) si se continua lucrarile daca totul este
corespunzator.
________________________________________________________________________________________________________

___
__________________________________________________________________
_____________________________
Informațiile sunt confidentiale si pot fi prelucrate doar în scopul colaborării.
Este interzisă transmiterea documentației altor persoane sau publicarea fără acordul
autorului. pagina 2 din 6
 www.nodalarhitectura.ro
office@nodalarhitectura.ro
telefon: (+4) 0757 399 385

10. Fază recepţia lucrărilor şi finalizarea acestora - RECEPȚIA

Recepţia la terminarea lucrărilor se face de către o comisie ce examinează: respectarea prevederilor din A.C., executarea
lucrărilor în conformitate cu proiectele D.T.A.C. si a proiectelor tehnice P.TH., documentele si referatele privind executia (si
verificarea ei) realizate de dirgintele de santier si de proiectanti. Acum va puteti bucura in liniste si siguranta de noua casa!
2. DESCRIERE ETAPE DE PROIECTARE

I. Etapă proiectare concept - anteproiect

- arhitectul dezvolta anteproiectul pe parcursul mai multor discutii si intalniri cu beneficiarul, pornind de la reglementari urbanistice,
amplasament pe teren, orientare, functiuni, compartimentari, mobilare spatii interioare, model 3D, imagini 3D, dezvoltand proiectul:
- funcțional (compartimentari, mobilari interioare, arhitectura generala de interior)
- estetic (spatii interioare si exterioare, vizualizare 3D, design exterior, materiale si finisaje)
- financiar (optimizare spatii suprafete, estimare costuri de executie)
- au loc discuţii, pas cu pas, realizand variante, modificari si completari, ajungand la o soluţie personalizata detaliată într-un
anteproiect de arhitectură finalizat in: concept 2D (planuri mobilate), concept 3D (model 3D, imagini 3D), estimare financiara
generala
Servicii oferite:
-Proiect arhitectura concept 2D
-Proiect arhitectura concept 3D
-Estimare financiara generala
Durată: 3-4 saptamani (specialiști implicați: arhitecți)

II. Etapă proiectare pentru autorizare (D.T.A.C.)

(Documentație tehnică pentru avizarea lucrărilor de construire - D.T.A.C)
-documenția tehnică se realizează pe baza proiectului concept; pentru obtinerea autorizatiei de construire sunt necesare toate cele
3 proiecte; documentatia pentru autorizatie nu este pentru executie.
Servicii oferite:
- Proiect arhitectura D.T.A.C.
- Proiect arhitectura D.T.O.E. (organizarea executiei)
- Proiect structura D.T.A.C.
- Proiect instalatii D.T.A.C. (electrice, sanitare, termice)
Durată: 3-4 sapamani (specialiști implicați: arhitecți, ingineri structuriști, ingineri instalatori)

III. Etapă proiectare pentru execuție (P.TH.)

(Proiecte tehnice de executie si detalii tehnice pentru executarea lucrarilor de construire – P.TH. )
-proiectul tehnic se realizează pe baza documentației tehnice depuse pentru autorizația de construire;
-este necesar pentru executie, ofertare si contractare constructori, respectiv verificare executie (diriginti de santier, proiectanti, etc.)
-proiectul tehnic de executie complet cuprinde: proiect tehnic de executie, detalii tehnice de executie, liste de cantitati si materiale
Servicii oferite:
-Proiect arhitectura P.TH.
-Proiect structura P.TH.
-Proiect instalatii P.TH. (electrice, sanitare, termice)
Durată: 3-4 saptamani (specialiști implicați: arhitecți, ingineri structuriști, ingineri instalatori)

IV. Etapă urmarirea execuției

- vizitele pe santier (urmarire si verificare executie, asistenta tehnica) a proiectantilor (arhitecti si ingineri) sunt separate de serviciile
de proiectare, fiind tarifate orar, durata insumand timpul petrecut pe santier + deplasarea (inclusiv prezenta la fazele determinante),

___
__________________________________________________________________
_____________________________
Informațiile sunt confidentiale si pot fi prelucrate doar în scopul colaborării.
Este interzisă transmiterea documentației altor persoane sau publicarea fără acordul
autorului. pagina 3 din 6
 www.nodalarhitectura.ro
office@nodalarhitectura.ro
telefon: (+4) 0757 399 385

daca contextul sau problemele nu se pot rezolva telefonic sau online. In functie de numarul vizitelor pe santier rezultat din proiect si
de durata lor, se poate realiza o oferta la cererea beneficiarului.

Alte servicii conexe

- in cadrul unui proiect, pot fi necesare sau optionale alte servicii contractate de beneficiar (independente de serviciile de proiectare
prezentate / ofertate). La cerere, putem intermedia prin partenerii nostri: intocmire si depunere documentatii acte si avize, studiu
geotehnic, ridicare topo, audit energetic, calcul g, studiu sisteme alternative, manangement de proiect/financiar, deviz financiar pe
obiecte sau lucrari, expertize tehnice, referate de verificare realizate de verificatori independenti MLPAT (arhitectura, structura sau
instalatii), documentatii de urbanism, alte studii tehnice sau de specialitate.
3. DESCRIERE CONȚINUT PROIECTE - ARHITECTURĂ

I. ETAPĂ – ANTEPROIECT
CONCEPT 2D
- 2-3 intalniri/discutii prezentari, completari si modificari proiect
- amplasament pe teren, orientare puncte cardinale
- zonificare spatii si compartimentari interioare
- arhitectura de interior (mobilare spatii interioare)
(planurile tuturor nivelurilor mobilate si personalizate)
CONCEPT 3D
- 2-3 intalniri/discutii prezentari, completari si modificari proiect
- moodboard directie de design 3D
- design 3D exterior locuinta personalizata
- imagini 3D de exterior – cum va arata in final locuinta
- prezentare si interactiune in timp real a modelului 3D
Estimare cost investiei
- estimare cost investitie pe baza suprafetelor rezultate
Teme de proiectare specialitati

II. ETAPĂ –PROIECT AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE

PROIECT ARHITECTURA D.TA.C.
-Borderou de documente;
-Memoriu tehnic arhitectura
-Intructiuni de urmarire a comportarii in timp a constructiei
-Programul proiectului de urmarire pe santier
-Deviz general
-Documentatii de arhitectura necesare avizelor
-Plan de incadrare
-Plan de situatie
-Plan amplasament si amenajare teren
-Planuri pe fiecare nivel (parter, etaj, etc.) - la nivel de D.T.A.C
-Plan acoperis / terasa - la nivel de D.T.A.C
-Fatade Nord, Sud, Est, Vest - la nivel de D.T.A.C
-Sectiuni - longitudinala si transversala - la nivel de D.T.A.C

III. ETAPĂ – PROIECT TEHNIC DE EXECUȚIE

PROIECT ARHITECTURA – P.TH.
-Borderou de documente
-Memoriu tehnic arhitectura
-Caiete de sarcini
-Antemasuratori de materiale si cantitati
-Plan de incadrare
-Plan de situatie
-Plan de trasare
-Plan amplasament si amenajare teren
-Planuri pe fiecare nivel (parter, etaj, etc.) - la nivel de P.TH.
-Plan acoperis / terasa - la nivel de P.TH.
___
__________________________________________________________________
_____________________________
Informațiile sunt confidentiale si pot fi prelucrate doar în scopul colaborării.
Este interzisă transmiterea documentației altor persoane sau publicarea fără acordul
autorului. pagina 4 din 6
 www.nodalarhitectura.ro
office@nodalarhitectura.ro
telefon: (+4) 0757 399 385

-Fatade Nord, Sud, Est, Vest - la nivel de P.TH.

-Sectiuni - longitudinala si transversala - la nivel de P.TH.
-Tablouri de tamplarii
-Tablouri de finisaje
-Planuri travei
-Sectiuni travei
-Planse tehnice de executie specifice proiectului
-Detalii fundatii
-Detalii pereti
-Detalii plansee
-Detalii tamplarii
-Detalii acoperis
-Detalii izolatii
-Detalii finisaje

DESCRIERE CONȚINUT PROIECTE - STRUCTURĂ

II. ETAPĂ – PROIECT AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE

PROIECT STRUCTURA - D.T.A.C.
-Borderou de documente;
-Memoriul tehnic;
-Programul de faze determinante;
-Plan sapaturi;
-Plan fundatii;
-Detalii fundati;

III. ETAPĂ – PROIECT TEHNIC DE EXECUȚIE

PROIECT STRUCTURA - P.TH.
-Borderou de documente
-Memoriul tehnic;
-Programul de faze determinante;
-Caiete de sarcini;
-Extrase de armatura;
-Centralizatoare cantitati: fier, beton, cofraj, elemente structurale din lemn, metal
-Breviar de calcul
-Plan sapatura;
-Plan fundatie;
-Plan armare fundatie;
-Detalii fundatie;
-Plan cofraj si armare plansee; (imbinari, conectari – dupa caz)
-Plan armare stalpi; (imbinari, conectari – dupa caz)
-Plan armare grinzi; (imbinari, conectari – dupa caz)
-Detalii de armare; (imbinari, conectari – dupa caz)
-Plan de cofraj si armare scara; (imbinari, conectari – dupa caz)
-Plan sarpanta (imbinari, conectari – dupa caz)

DESCRIERE CONȚINUT PROIECTE – INSTALAȚII GENERALE

II. ETAPĂ – PROIECT AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE

INSTALATII ELECTRICE - D.T.A.C. INSTALATII SANITARE - D.T.A.C. INSTALATII TERMICE - D.T.A.C.
-Borderou de documente -Borderou de documente -Borderou de documente
-Memoriu tehnic -Memoriu tehnic -Memoriu tehnic
-Program de control -Program de control -Program de control
-Balanta puterilor -Breviar de calcul apa / canalizare -Breviar de calcul necesar caldura
-Schema generala de distributie sau schema -Schema coloanelor -Schema coloanelor
tabloului electric general

III. ETAPĂ – PROIECT TEHNIC DE EXECUȚIE

___
__________________________________________________________________
_____________________________
Informațiile sunt confidentiale si pot fi prelucrate doar în scopul colaborării.
Este interzisă transmiterea documentației altor persoane sau publicarea fără acordul
autorului. pagina 5 din 6
 www.nodalarhitectura.ro
office@nodalarhitectura.ro
telefon: (+4) 0757 399 385

INSTALATII ELECTRICE – P.TH. INSTALATII SANITARE – P.TH. INSTALATII TERMICE - P .TH

-Borderou de documente -Borderou de documente -Borderou de documente
-Memoriu tehnic -Memoriu tehnic -Memoriu tehnic
-Program de control -Program de control -Program de control
-Balanta puterilor -Breviar de calcul apa / canalizare -Caiet de sarcini
-Caiet de sarcini -Caiet de sarcini -Antemasuratoare de echipamente, materiale
-Antemasuratoare de echipamente, materiale si -Antemasuratoare de echipamente, materiale si cantitati Breviar de calcul necesar caldura
cantitati si cantitati
-Plan de situatie -Plan de situatie -Plan de situatie
-Plan priza de pamant -Planuri alimentare cu apa si canalizare pentru -Planuri radiatoare / incalzire in pardoseala
-Planuri amplasare corpuri de iluminat si fiecare nivel pentru fiecare nivel
aparataje pentru fiecare nivel -Schema coloanelor -Schema coloanelor
-Plan paratrasnet -Schema alimentare cu apa locala (daca e -Plan / schema centrala termica
-Schema generala de distributie sau schema cazul) (daca e cazul)
tabloului electric general -Schema canalizare locala
-Scheme tablouri electrice (daca e cazul)

___
__________________________________________________________________
_____________________________
Informațiile sunt confidentiale si pot fi prelucrate doar în scopul colaborării.
Este interzisă transmiterea documentației altor persoane sau publicarea fără acordul
autorului. pagina 6 din 6