1.

DESCRIERE FAZE DE REALIZARE A INVESTIȚIEI

1. Fază preliminară - TEMĂ DE PROIECTARE

Se realizează o analiză generală a contextului și se conturează o temă de proiectare - func țiune, regim de înăl țime,
suprafețe generale, preferințe și cerințe (legate de arhitectură, structură și instalații), alte lucrări de construire care se doresc.

2. Fază preliminară – CERTIFICAT DE URBANISM

Pe baza temei de proiectare, beneficiarul (sau orice persoana imputernicita de el) depune pentru emiterea certificatul de
urbanism (C.U.). Certificatul descrie reglementarile ce vor trebui îndeplinite de viitoarea constructie, respectiv ce acte si
documentatii sunt necesare pentru autorizația de construire (A.C.).

3. Fază preliminară – PROIECTARE CONCEPT

Arhitectul dezvoltă un anteproiect, de la tema de proiectare, certificat, amplasament, orientare, zonificari, functiuni,
compartimentari, volumetrie 3D, dezvoltand idea de proiect - functional, estetic si financiar. Se materializeaza in schite, desene si
modele 3D. Se pot dezvolta mai multe variante, realizand modificari si completari, ajungand la o soluţie detaliată într-un anteproiect
de arhitectură: concept 2D (planuri compartimentari mobilate), concept 3D (model si imagini 3D), estimari financiare.
________________________________________________________________________________________________________

4. Fază autorizare – ACTE, AVIZE, STUDII TEHNICE

Pentru obţinerea Autorizaţiei (A.C.), certificatul (C.U.) solicita anumite acte beneficiarului, acorduri şi avize (electricitate,
apa, etc.). Beneficiarul (sau orice persoana imputernicita de el) le poate obtine. Separat, sunt necesare anumite studii tehnice
(studiu geotehnic, ridicare topografica, etc.) necesare pentru proiectare.

5. Fază autorizare – PROIECTARE PENTRU AUTORIZARE (D.T.A.C.)

De la anteproiect, arhitectul detaliază proiectul împreună cu colaboratorii ingineri (proiectare structura si instalatii). Pentru
autorizație sunt obligatorii cele trei proiecte D.T.A.C. – arhitectură, structură și instalații. Proiectele de autorizare D.T.A.C. nu sunt
pentru executie, ele reprezentand un extras in vederea depunerii pentru obţinerea autorizaţiei de construire. Aceste documentaţii se
verifică (referate de verificare) de către verificatori (independenti de proiectanti) contractati de client.

6. Fază autorizare – AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE (A.C.)

Este actul în baza căruia se pot executa lucrările de construire. Pe baza documentelor necesare (faza 4 + 5) se emite
autorizatia de construire pentru orice construcţie nouă, reconstruire, modificare, extindere, etc. . Lucrarile de constructii nu se pot
executa, verifica si receptiona doar dupa A.C., fiind necesare proiectele tehnice de executie.
________________________________________________________________________________________________________

7. Fază PROIECTARE PENTRU EXECUȚIE (P.TH.)

Arhitectul şi inginerii elaborează proiectele tehnice de executie P.TH. pentru specialitatile – arhitectura, structura si
instalatii. Un proiect complet este alcatuit din proiect tehnic, detalii tehnice / de executie, caiete de sarcini si liste de cantitati. Aceste
documentaţii se verifică (referate de verificare) de către verificatori (independenti de proiectanti) contractati de client.
Doar pe baza lor executia poate incepe, realiza, verifica si receptiona corespunzator.

8. Fază execuție - OFERTARE, CONTRACTARE ȘI EXECUȚIE

Pe baza proiectelor tehnice si a listelor de cantitati, beneficiarul poate obtine oferte realiste de pret de la executanti si
furnizori. Executia poate incepe doar daca exista autorizatie de construire (A.C.) si se poate realiza doar pe baza proiectelor tehnice
de executie, respectand autorizatia. Prin dirigintele de santier se anunta inceperea lucrarilor.

9. Faza execuție – URMARIREA EXECUȚIEI

Verificarea executiei este esentiala pentru calitatea si receptia lucrarilor. Obligaţiile beneficiarului şi ale executantului sunt
de a urmări execuţia prin diriginte de şantier si proiectanti (contractati de beneficiar) si de responsabili tehnici cu execuţia
(contractati de executant). Se verifica constant execuţia, semnalând daca e cazul neconformitatea si remedierile necesare, se
realizeaza procese verbale (necesare pentru buna executie, garantie si pentru receptie) si se continua lucrarile daca totul este
corespunzator.
________________________________________________________________________________________________________

10. Fază recepţia lucrărilor şi finalizarea acestora - RECEPȚIA

Recepţia la terminarea lucrărilor se face de către o comisie ce examinează: respectarea prevederilor din A.C., executarea
lucrărilor în conformitate cu proiectele D.T.A.C. si a proiectelor tehnice P.TH., documentele si referatele privind executia (si
verificarea ei) realizate de dirgintele de santier si de proiectanti. Acum va puteti bucura in liniste si siguranta de noua casa!