Exercitarea Profesiei de Arhitect

"~CRC ~C
JOS ii i\8ZGKI R
monlJ.u.. C0l.1l!
\._..
SWllLIH( OIllOHTilL.:r
....!-_ _
,.
--:L~~"d!../
...L~~~~=====:::======_-=======
~c~CRC {;,G
ORDINUL ARHITEqlLOR DIN ROMNIA
li
==t
ii
I
exerc Itarea
profesiei
de arhitect
IHf--+--- "'~,- - -
editia a II-a
actualizat i completat
--,
eu \!(tll:R,C lH JtlS
ICRTICillill
SIMETRIA
..
..
'i-~"
- . ". SGGllW4
RIZOtITAt~
al rt:MRC lH
.sus
JOS il R0ZGlliI R
CUPRINS
O.A.R.
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA
CUPRINS
Cuvnt nainte - conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI

GRUPUL DE LUCRU "EXERCITAREA PROFESIEI I ONORARII"
Coordonator: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi
vicepreedinte 01 O.A.R.
EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

editia a II-a
actualizat i completat
Partea I
MISIUNI I ONORARII
Autori: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi i arh. Ctlina Bocan

Colaboratori onorarii i contracte
arh. Doina Butic, arh. Silvia Mldrescu, arh. Alexandru Panaitescu, av. Serghei Perju
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
Autor: arh. Alexandru Panaitescu
Colaboratori:
arh. Mariana Celac - subcapitolele: 1.1.3 Istoricul organizrii profesiei de arhitect n Romnia
i 1.1.5 Centrele de cultur urban i arhitectur
arh. Nina Munteanu - revizuirea breviarului legislativ
Conceptia grafica a seriei de ghiduri OAR: arh. Ctlina Bocan
Coperta i ilustratiile: arh. Alexandru Panaitescu
Tehnoredactare computerizat: Gianini Georgescu
Aceast publicatie este finantat din fondul constituit din taxa pentru TIMBRUL DE ARHITECTUR
ISBN: 973-87416-6-1
SIMETRIA 2006
2
~
l(j)
Ci..
V)
U)
-~
Partea I MISIUNI
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
ONORARII
Capitolul 1 RELATIA ARHITECT - BENEFICIAR

Beneficiarul
Arhitectul
Alegerea arhitectului
Arhitectul - ef de proiect
Ierarhizarea serviciilor arhitectului
Arhitectul i dreptul de autor
Capitolul 2 SERVICII DE BAZ

2.1. Definitivarea i completarea temei de proiectare
2.2. Anteproiectul - proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate
2.3. Proiectul tehnic
2.4. Documentatiile pentru obtinerea avizelor i autorizatiei
de construire
2.5. Alegerea constructorului i pregtirea executiei
2.6. Detaliile de executie, antierul i urmrirea lucrrilor
2.7. Receptia lucrrilor executate
Capitalul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE
3.1 . Onorariile de referint
3.2. Servicii de baz
3.3. Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz
3.4. Calculul onorariilor de referint
3.4.1 . Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale
din valoarea de investitie
3.4.2. Calculul onorariilor folosind baza orar
3.4.3. Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific
preponderent arhitectural
3.4.4. Alte costuri
Capitalul 4 CONTRACTUL
4.1 . Modele de contracte de proiectare
4.1.1. Modelul 1
4.1.2. Modelul 2
4.1.3. Modelul 3
11
13
15
17
17
17
18
20
21
23
25
27
29
30
31
32
34
37
39
39
40
41
41
43
44
44
57
59
60
78
87
3
4.1 .4. Modelul 4 - contract de subproiectare

Capitolul 5 MANAGEMENTUL DE PROIECT
5.1. Manualul proiectului
5.2. Scopul manualului.
.. _
5.3. Sistemul de management I baza de date d'g,tala
Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT
1.1. Cadrul legal al exercitrii profesiei de arhitect
1.1.1. Profesia de arhitect
1.1.2. Ordinul Arhitectilor din Romnia - OAR
1.1.3. Scurt istoric al organizrii profesiei de arhitect n
Romnia 1864 - 2006
1.1.4. Forurile de conducere ale Ordinului Arhitectilor
din Romnia - OAR
1.1.5. Opinia public, autorittile i arhit~ctur.a: o P!oblem de
comunicare - Centrele de cultur urbana I arhitectura
1.2. Dreptul de semntur al arhitectului (conductorului arhitect)
1.2.1. Domeniul de competent
.
1.2.2. Acordarea dreptului de semntur pentru proiectarea de
a rh itectu r
1.2.3. Obligatiile arhitectului cu drept de semntur
1.3. Exercitarea dreptului de semntur
1.3.1. Modalitti de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept
de semntur
1.3.2. Incompatibilitti n exercitarea dreptului de semntur
1.3.3. Onorariul (tariful de proiectare)
1.3.4. Dreptul de autor
1.3.5. Asigurarea profesional
1.3.6. Rspunderea disciplinar
1.3.7. Semnatura de complezent
1.4. Relatia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare
1.5. Biroul de arhitectur - aspecte generale privind organizarea I
conducerea acestuia
1.5.1. Atributiile i responsabiiittile arhitectului-coordonator
al biroului de arhitectur
1.5.2. Dotarea biroului de arhitectur
O.A.R.
97
103
105
105
106
107
109
111
111
111
112
117
118
120
120
121
121
121
121
123
123
124
125
125
126
126
130
130
133
Capitolul 2 PROIECTUL
2.1. Importanta proiectului
2.2. Asigurarea prin proiect a calittii constructiilor
2.2.1. Cerintele de calitate
2.2.2. Categoriile i clasele de important ale constructiilor
2.2.3. Veriticarea tehnic a proiectelor
2.2.4. Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor I a
constructiilor
2.3. Tema de proiectare
2.4. Proiectele de specialitate i fazele de elaborare ale proiectului
2.5. Anteproiectul - AP (Studiul de fezabilitate - SF)
2.6. Proiectul tehnic - PT continutul-cadru al proiectului pentru
arhitectur i al proiectelor de specialitate
2.6.1. Piesele scrise
2.6.2. Piesele desenate
2.6.3. Redactarea proiectului tehnic - cartuul
2.7. Devizullucrrilor de investitie
2.8. Detaliile de executie - DE
Capit!?lul 3 AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRARILOR DE CONSTRUCTII
3.1. Lucrrile de constructii a cror executie se supune autorizrii
3.2. Emitentul autorizatiei de construire
3.3. Baza Legal pentru emiterea autorizatiilor de construire
REGLEMENTARILE URBANISTICE
3.3.1. Planul urbanistic general PUG i Regulamentul local de
urbanism
3.3.2. Planul urbanistic zonal PUZ
3.3.3. Planul urbanistic de detaliu PUD
3.4. Certificatul de urbanism
3.5. Avizele, acordurile i documentatiile pentru emiterea acestora, alte
documente necesare obtinerii autorizatiei de construire
3.5.1. Avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic
eliberate pe baza fielor tehnice i a documentatiilor elaborate d~
ctre proiectant i care se obtin prin grija emitentului autorizatiei de
construire
3.5.2. Avizele/acordurile specifice i alte studii obtinute prin grii a
beneficiarului (solicitantului) autorizatiei de construire pe oaza
unor documentatii elaborate de ctre proiectant
3.5.3. Documentele/actele de natur juridic i administrativ a
cror obtinere este numai de competenta beneficiarului
CUPRINS
135
137
137
138
140
142
143
144
146
148
151
152
156
163
165
168
171
173
175
176
176
178
179
181
184
184
188
190
5
O.A.R.
3.5.4. Dovoda lurii n evident a prtii de arhitectur din

PAC/PAD, a crui obtinere este numai de competenta arhitectului
cu drept de semnatur
3.6. Autorizatia de construire
3.6.1. Proiectul pentru autorizatia de construire - PAC
3.6.2. Proiectul pentru autorizatia de construire n forma
simplificat
3.6.3. Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire

3.6.4. Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizatiei de
construire i durata executrii lucrrilor autorizate
3.6.5. Obligatii ale titularului autorizatiei de construire
3.6.6. Infractiunile i contraventiile prevzute de Legea 50/1991
republicat
3.7. Autorizatia de desfiintare (demolare)

3.7.1. Avizele pentru emiterea autorizatiei de desfiintare
3.7.2. Proiectul pentru autorizatia de desfiintare - PAD
3.7.3. Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare
3.8. Autorizatia pentru organizarea de antier - POE
Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER
4.1 . Urmrirea de antier

4.2. Asistenta tehnic
4.3. ntocmirea crtii tehnice a constructiei i receptia lucrrilor
executate
4.3.1. Cartea tehnic a constructiei
4.3.2. Receptia lucrrilor de constructii i instalatii aferente
acestora
Capitolul.5 ACTIVITI CONE2CE

PROIECTARII DE ARHITECTURA
5.1 Alegerea terenului pentru o constructie - studiul de amplasament
5.2 Alegerea constructorului
Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV
ANEXE
01 - TEMA DE PROIECTARE - Continut caslru
02 - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA
Faza PT/PAC - Continut cadru
191
191
192
194
195
196
198
199
201
201
202
203
204
03
04
05
06
07
08
- SCENARIU DE SECURITATE LA INCENDIU - Continut cadru

- Devizul general al unui obiectiv de investitii
- Devizul general al unui obiect de investitii
- SCHEMA OBINERII AUTORIZAI EI DE CONSTRUIRE
- Fia de urmrire a calittii proiectului
- Programul proiectantului de urmrire pe antier a calittii executiei
lucrrilor de arhitectur-finisaje
09 - Programul proiectantului de urmrire pe antier a calittii executiei
lucrrilor de structur
10 - Urmrirea comportrii constructiei n tiTPul exploatgrii
11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE IN EVIDENA A PAC/PAD
12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A
PAC/PAD
13 - Sediul central al OAR i sediile filialelor teritoriale
14 - Categoriile de documentatii pentru care Registrul Urbanitilor din
Romania - RUR atest dreptul de semntur n domeniile
amenajrii teritoriului i urbanismului
15 - Continutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD
CUPRINS
244
248
250
251
252
255
256
258
261
263
265
268
269
207
209
210
21 2
212
21 3
215
217
221
225
235
237
240
MNSTIREAVCRETI
O.A.R.
ILUSTRATII. REMEMBER MNSTIREA VCRETI

RELEVEU . 1908
"...ceea ce ne spun Vcretii, e spiritul n care noi am
ntrebuin/at formele de. altdat, nsuirile noastre proprii,
propria noastr sensibilitate i specifica noastr concep/ie a
armoniei. "
G.M. Cantacuzino - "Mnstirea Vcreti sau testamentul artei
traditionale" din Izvoare i popasuri, Ed. Eminescu, 1977
NOT ISTORiC
_ "CIdit ntre 7716 i 1722 din porunca i cu banii domnito.rului Nico/a':.
Mavrocordat, ctitoria ocupa n plan o suprafat de 18.000 mp. Plct~ra blsenclI
acoperea circo 2.500 mp. Mnstirea Vc~reti a fost cel mal. Important
monument de arhitectur i pictur al secoluluI XVIII-lea I unul d;, pnm rang al
ntregii istorii romneti." - Dinu C. Giurescu, din Cuvntul namte la ~o!umul
"Distrugerea Mnstirii Vcreti" de arh. Gheorghe Leahu( Ed. Arta Grafica S.A.
_ Ansamblul Mnstirii Vcreti este ntregit de Constar:.'m Ma~r,:c,?rdat .co~e
ridicat ntre 1732-1736 i paraclisul din axul latUrii de rasant a mcmtel
principale.
_ _ .
_ Din 7848 (temporar) i apoi permanent din 1861 pn n 7973 m .Man.a.s!lrea
Vcreti functioneaz o nchisoare pentru det/~u~1 ~':. dr'!pc co1T!un I foii tiC.'.
_ Din 7973 ncep lucrri de restaurare ale Man,:stml Vacaretl,. dupa proiectul
elaborat de un colectiv condus de arh. Liana BdclUrescu, care II propunea ca
Finalitate amenajarea unui centru muzeal de art ,:,edjeval ro!!l~n<'.asc. _ _ .
_4 martie 7977, cutremurul din aceast dat avanaza grav Manastirea Vacaretl
i sub acest pretext se sisteaz lucrrile de restaurare.
. .
_ 7984 - decembrie 1986, din ordinul lui Nicolae Ceaue~c.u,. cu eompliCltCJtea
obedient a autorittilor politice i administrative a/~ M.u,!lclflUlul Bu~uretl, se
demoleaz Mnstirea Vcreti. Demolarea este lustlhcata, aa ZIS, pentru
amplasarea unui r:~u Pal,!t de Jus!itie. Printr-,? serie de memorii i inter::entii
oficiale sau neohclOle J-au expnmat deschis dezaprobarea un numar de
incelectuali, .cum.ar Fi: D!nu.C. Giu~esc~( Rzvan Teodorescu, Vasile Drgut, Virgil
Cc:ndea, DIOnISIe M. Plppldl, arhitectII Gngore Ionescu, Henrieffe DelavranceaGlbory , Gheorghe Leahu, Aurelian Tricu, Nicolae Pruncu.
- 1988 - decembrie 1989, destinatia amplasamentului se schimb n mai multe
~,nduri ~ Favo';1rE!a "unui gig.an!ic .comr::,lex pentru adunri publice, ale
democratiei SOCialiste, denumll m fmal Sala Polivalent pentru Congrese
Cultur i Sport", ef de proiect arh. Dorin Gheorghe.
'
- Momentul decembrie 1989 surprinde executate fundatiile i partial subsolul
p~ntru ~oua c:>nstr~ctie care se substituia Mnstirii Vcreti.
- In peno,!da. l'}ledlOt urmtoare Revolutiei din 1989 n opina public au loc unele
dezbaten pnvmd reconstituirea Mnstirii Vcreti, fr nici un rezultat concret.
De altfel au rmas ne:ef~ute !oa!e n:o.numen!e!e de arhitectur distruse n epoca
Ceauescu, cu exceptia micutei bisenci SF. Spmdon Vechi.
- 20.06, Municiplitatea Bucureti aprob un Plan Urbanistic Zonal care propune
realizarea unuI _c,:ml?l,:x _c,?merclOl. - ",:,all" pe fundatiile existente pe
amplasamentul Manastml Vacaretl. Se mchele astfel tragedia celui mai important
monument de arta brncoveneasc, disprnd i speranta reconstituirii acestuia
pe amplasamentul initial.
(Bibliografie: arhitectii Lidia Anania, Cecilia Luminea Livia Melinte Ana-Nina
Prosan, Lucia Stoica, Neculai lonescu-Ghinea - ''Biseri~ile osndite d~ Ceauescu
B~,cu.reti 1977-1 ?8?", fag: 1~1-1 ~6, Ed. Anastasir: 1995; arh. Gheorghe Leahu
- Distrugerea Manastml Vacaretl , Ed. Arta Grahca S.A. . Lucia Stoica Neculai
lonescu-Ghinea "Enciclopedia Icaurilor de cult din Bucureti" v~/umul I
"
pag.686-689, Ed. Universalia, 2005).
arh. Alexandru Panaitescu
a.
USTA IlUSTRATIlLOR
- Biserica
. ancadramentul uii principale
- planul
- fatada dinspre apus
- fatada dinspre nard (detaliu)

- fatada dinspre rsrit
- sectiunea langitudinal (detaliu)
- sectiunea transversal prin abside
- detaliu de candel
- detaliu unei coloane din pronaos
- detaliu unei coloane din pridvor
. Paradisul
- Biserica
- Arhandaricul
- Paraclisul
- planul
- falada dinspre apus
. sectiunea transversal prin abside

- detaliu unei coloane din portic
. detaliu unei coloane din Foiorul dinspre curte
- ancadromentul uii
CUVNT iNAINTE
O.A.R.
Cuvnt nainte
- caperta
I
- pagina 13
- pagina 15
- pagina 23
- pagina 37
- pagina 57
- pagina 103
- pagina 107
- pagina 109
- pagina 135
- pagina 171
- pagina 207
- pagina 215
- pagina 225
- pagina 235
- caperta IV
Reproduceri dup "MONUMENTE NAIONALE DIN Ro.M.N/~ ",

Volumull, editat de coala Superioar de Arhitectur - 19?6. ~uvant mamt,:,
("Lmurire" n limbajul epocii) de ing. Emil A. Pc:n[Jratl,. dlrecto:ul colII
Superiare de Arhitecturi note de prezentare Istor~c? I arh,tecturala sem.nate.
de Virgil Drghiceanu, secretarul general al Comisiei Monumentelor Istonce I
praf. arh. Ion D. Traianescu.
J
_
Albumul reproduce n 26 de plane (~ormat ma:e - 41x5~ cm) aou?
relevee dup monumente nationale, dintre pnmele re.?lizate de catre studenII
arhiteci ca o condiie obligatorie de absolVire a colII..
_.
.
Clieele tipograFice sunt executate ~nainte. de pnmu.' ra~bol mondl?1 de
ctre Casa C. Angerer i Gschl din Vlen.a I au Fost.!mp,:,mate ultenor la
Bucureti de ctre Institutul de Arte GraFice Carol Gobl m colaborare cu
Institut!!1 TipograFic "Cartea Ro.mneasc".
In acest volum sunt cuprmse:
.,
1 - "RELEVEUL MNSTIRII VCRETI" (biserica, paraclisul ~i detalII ale
arhondaricului - casa domneasc) - 18 plane desenate. In. 1908 de
Constantin lotzu (1884-1 962) i AI. Zagoritz (1881-1916) I din care am
selectat ilustratia crtii de fat. _
. .
2 - RELEVEUL BISERICIt DIN PATETI (Focanl), ludeul Putna (Vrancea) - 8
plane desenate n martie 1908 de Arghir Culina r1883- 19~2}.
Exemplarul care. ? stat la baza :epraducenlor de Faa ne-a Fost pus 1<;:.
dispoziie prin am.abdilatea do,,!~ului arh. Eugen Popescu, pentru care II
exprimm cele mOI calde mulumm.
.
De asemenea aducem mulumiri doamnei arh. Manana <;elac pe::t~u
ilustraiile privind istoria organizrii proFesiei de arhilect m Romania
prezentat pe clapele coperilor.
Finalizarea n conditii normale a constructiei unei cldiri, materializa re

cu succes a unei creatii arhitecturale, presupune ntelegerea cu claritate a
solicitrilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al c1diriil, naturii
misiunilor (serviciilorl solicitate arhitectului n vederea realizrii investitiei,
precum i responsabilittile tuturor celor implicati n procesul de edificare, cu
accent pe arhitect n raporturile sale cu investitorul (beneficiarul, clientul)
Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhitecti pentru a SpriJIni
interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de
elaborare a unui praiect, ca i coordonatori al proiectantilor de specialitate i
pentru a urmri executia lucrrilor.
Obligatia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent al
clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investitiei n
termenele prevzute.
Beneficiarul are, de asemenea, un rol hotrtor. EI trebuie s furnizeze
informatii carespunztoare referitoare la viitoarea investitie, despre terenul pe care
urmeaz s se construiasc i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n sarcina
sa revine i efortul de a ntelege i evalua propunerile arhitectului in diferitele etape
de proiectare.
Experiente anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes
investitii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su,
caracterizate de un climat de incredere reciproc i bunvoint. O asemenea
atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea reciproc a
sarcinilor, obligatiilor i responsabilittilor, n vederea protejrii intereselor
fiecruia - arhitect i client.
Ordinul Arhitectilor din Romnia - O.AR. recomand in acest sens lista
misiunilor de baz i a extraserviciilar arhitectului, tariful de referint
corespunztor acestor misiuni, precum i modelul de contract de proiectare.
Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei cldiri
sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilar de baz sunt
considerate toate eforturile de proiectare necesare si suficiente ducerii la bun
sfrsit a lucrrii, astfel nct, n conditiile respectrii legislatiei, nici unul dintre
acestea nu poate lipsi. Aceste servicii, numite de baz, sun} comune att unor
proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. In conditiile n care,
din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte din serviciile de
baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de comun acord cu
clientul.
O.AR. consider oportun calcularea onorariului arhitectului pentru
serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investitiei, respectiv o
cot procentual din valoarea acesteia.
O.AR. apreciaz grila acestor cote procentuale, functie de tipul de
11
10
progrom, comp'lexitate etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele
recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de
proiectare i deci nu pot oferi garantia unor proiecte de calitate. Multe proiecte
pot solicito i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extraservicii.
n general, acestea pot fi tarifate functie de numrul de ore de proiectare,
consul!ing etc.
In calitate de coardonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n
cadrul afertei sale i praiectarea de specialitate linginerie de rezistent, de
instala]ii}.
In vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n 5
clase de tarifare canform tipului de program, complexitate etc., iar pentru
tarifarea orar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficienti functie
de tipul de activitate prestat, experienta i rolul arhitectului implicat. Este nuantat
i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea tipurilor de contract
de proiectare i subp'roiectare agreate de O.A.R., vatate mpreun cu ntregul
pachet n cadrul Conferintei Nationale din mai 2005.
Materialul oferit acum de ctre O.A.R., ntr-o a doua editie actualizat i
completat, este structurat n dou prli: MISIUNI I ONORARII i GHID DE
PROIECTARE.
Prima parte a lucrrii, continuare a valumului din 2003 "GHIDUL PENTRU
CLIENTI", definete raporturile arhitectului cu drep.t de semntur cu "exteriorul";
iar a doua parte privete exercitarea profesiei dintr-o perspectiv "interioar",
insistnd asupra proiectului i cadrului legislativ specific.
conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI
Vicepreedinte al Ordinului Arhitectilor din Romnia
Partea I
MISIUNI
12
ONORARII
x,.
DITlDCflDOD
Capitolul 1
RELATIA ARHITECT - BENEFICIAR
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
1. 1. BENEFICIARUL
n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s construiasc,
s renoveze sau s transforme o constructie existent, acea persoan se transform
n beneficiorul unar servicii oferite de specialiti - arhitecti, ingineri, antreprenori,

constructori etc.
Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea - proiect, functiune,
amploare, precum i cti bani este dispus s investeasc. Tot el se ocup de alegerea
terenului, achizitionarea lui sau a constructiei existente.
1.2. ARHITECTUL
Arhitectul este "omul de conceptie", care are capacitatea i talentul, sustinute
de pregtireo profesional, de a concepe un volum (sau spatiu) construit i de a-I
amplasa, n toat complexitatea sa plostico-orhitecturali tehnico-functionaI.
Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat (minim
5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotinte indispensabile
realizrii i executiei proiectului arhitectural.
Exercitarea profesiei i detinerea titlului de arhitect cu drept de semntur sunt
reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat i completat cu
Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este posibil doar
dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul National al Arhitectilor !publicat de
Ordinul Arhitectilor din Romnia n "Monitorul Oficial"), ca membru a unei filiale
teritoriale.
Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfectioneaz
cunotintele n cadrul unui proces de formatie continu. De asemenea, reabilitarea,
restaurarea organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact,
diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domenii
unde arhitectul i manifest competentele.
Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte
Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsotete textul LeSii 184/2001,
respectiv obligatiile profesionale fat de beneficiari (sectiunea a 3-a) etc.
Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanctiuni disciplinare
(avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semntur).
1.3. ALEGEREA ARHITECTULUI

Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislatiei din Romnia,
beneficiarul trebuie s obtin o autorizatie de construire mpreun cu acordurile i
avizele aferente.
Participarea unui arhitect este obligatorie pentru conceptia i ntocmirea
17
MISIUNI
O.A.R.
oricrui
proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizatie de

construire. Pentru cldiri de importan/ redus amplasate n afara zonelor protejate,
conform competentelor oferite de ege este obligatorie doar participarea unui
conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani).
Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizatie de
construire) atrage sanctiuni contraventionale i/sau penale - conform Legii 50/1991
republicate (amenzi de la 1.000 la 100.000 RON i chiar desfiintarea constructiilor
executate nelegal) - i de fapt nseamn lipsirea constructiei respective de
instrumentul principal de prevedere i asigurare a calittii. De asemenea, realizarea
unei construclii fr praiect genereaz compromisuri grave de ordin urbanistic,
arhitectural i tehnic, ct i imposibilitatea de a prevedea i de a controla carect
executia i costurile investitiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul
executiei sau ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor solutii improprii.
Alegerea unui arhitect se poate face tinnd cont de mai multe criterii. Se poate
cerceta piata _ Pagini Galbene lAurii}, reclame, reviste de specialitate; se pot abtine
informatii de la cunotinte, de la firme de constructii sau de la filialele teritoriale ale
Ordinului Arhitectilor din Romnia; se pot studia constructii noi realizate i discuta
cu beneficiarii acestora.
n urma acestui studiu de piat, beneficiarul se va decide - functie de
f1otorietate (sau nu}, experient (sau nu}, stil de proiectare - ce arhitect va alege.
In cazul n care nu este multumit de ceea ce a atlat sau a gsit, el poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nul - concursuri de arhitectur i urbanism pentru investitii
importante.
1.4. ARHITECTUL - EF DE PROIECT

Activitatea de proiectare este o munc n echip - arhitecti, ingineri pentru
structura de rezistent, ingineri pentru instalalii (electrice, sanitare, termice, ventilatii,
aer cOflditionat, gaze), geotehnicieni, specia iti tehnologi, topografi etc"
In cadrul proiectului arhitectul este cel care se ocup de urmtoarele:
_ definirea clar a functiunilor i dispunerea lor n spatiu;
_ utilizarea judicioas a suprafetelar construite;
_organizarea volumelor interioare i cele exterioare;
_ modul de integrare n situl n mijlocul cruia investitia este amplasat:
orientare fat de punctele cardinale, gradul de nchidere sau de
deschidere fat de vecintti, organizarea acceselor i a traseelor de
micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural sau a
structurii urbane existente; tine cont de cldirile i ansamblurile cu
valoare de patrimoniu;
_ alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei
structuri, tehnologii i materiale de constructie i de finisaj;
_ alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la
maximum a viitoarelar consumuri de energie i implicit a costurilor de
ONORARII
"1
l
- personalizeaz proiectul functie d
raportndu-se la cerintele' benefic'
concjPt e sale, profesionale,
. respectnd legislatia i normativele ',?ru UI I a ugetu acestuia, dar
PrOiectul de arhitectur defin t
. . m vlg~lOre.
~ectiuni, fatade, plane de rezentdr: pnn mte~medlul p,?rjilor desenate (planuri,
,per.spectlve,. detalii etc.) fi prjilor scrise
Implantarea de cldiri comP OZI't'
. I
,p
la, organizarea I e '
I
'
precum .I a egerea m,:t~rialelor i culorilor.
xpresla vo ume or acestora
Dm.colo de defmlrea proiectului de arh't
' ar h'
pentru a mterveni la toate nivelurile d I b
lectura, I. Itectul este competent
conceptle pn la executia lucrrilor: e e a orare I rea Izare a constructiei, de la
- alegerea terenului'
- alctuirea temei p~ogram;
- ,conceptle (studii pe variante
h'
ca culat?r, machete de studiu);
,sc 'te, perspective,
simulri
pe
- expertize (dac sunt necesare)'

- evaluare
economic-
'
- studiu de fezabilitat~
- proiectul tehnic ~i de ~xecutie coo d
. l' - .
.
rezistent i instalatii drumu ')'. r onarea specia
Itatilor (mginerie de
. d
'
n,
- demersun a ministrative'
de sarcini
arg .'
1"ICltatll"1 or pentru executia lucrrilar;
_- caiete
urmr!rea
de a~tier;anlzarea
. - receptia lucrrilor.
Arhitectul este cel mai n msur' ,. d l'
(P robiectant general) i de coordonatoraal~~~s;Jm(eah~ misiunea de ef de proiect
ea or.!"az prji din cas).
Ia ar I ectu concepe casa, inginerii
I
d
I.n general, arhitectul este autorul ro' ti'
d
'
e prolectanti de alte specialitti diri' eaz~ r~ef u UI, cloor,one.aza studiile i echipa
et de,Proiect Coordonator
,1
a Izarea ucrarll. In acest caz este numit
In cazuri particulare ~rhitectul o t I b
.
lucrare ce poate avea un s ecific r~ ~ edea ora ~umOi partea de arhitect~r la o
caz nu-I asum rolul de e1 de P p. ~
erdnt mgmeresc sau tehnalogic In acest
Misiunea de ef de Proiec~oCc daor onator nici rspunderile respective.
r
(servic!i de baz), deci nu se tarifea:cf onotor .face part: din misiunile ordinare
profeSionale specifice:
separat I mclude m plus fat de prestatiile
- cansilierea investitorului'
- rep~e>;entarea lui fat d~ terji;
- alcatuirea echipei de proiectanti'
,
- coordonarea. specialittilor;
- eaklOarea I respectarea termenelor'
. gestionarea bugetului proiectului'
'
'
- supravegherea editrii'
- stabilirea fazelor deter~inante;
- partiCiparea la receptie.
ntretinere;
19
10
1.5. IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investitii pot fi de dou categorii:
1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale
- prestatii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor
este inclus n onorariul de baz.
2. Extraservicii pe care le submprtim n:
a- SUl1limentare - prestatii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de
investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).
b- Complementare - prestatii legate de arhitectur, dar care tin de alte
domenii de activitate ale arhitectilor Icum ar fi studiile i proiectele de amenajare a
teritoriului i urbanism ului); costu lor face obiectul unor onorarii distincte
{suplimentarej'
Misiuni e ardinare de baz ale arhitectului se grupeaze faze ealonate n
timp n cadrul unui proiect complet de investitie STAND RD (cldire nou,
amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinatiei sau
modernizare), iar costul Iar se poate exprima n procente din onarariul total
negociat.
fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor.
In cazul unor lucrri de alt natur Irestaurri, arhitectur de interior, proiecte
de urbanism etc.) ealona rea i continutu fazelor misiunii pot s difere i ele vor fi
mentionate n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis).
Exemple de extraservicii ce pot intra n sarcina arhitectului:
a. Misiuni suplimentare:
- completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, Auxuri tehnologice
etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultanta unor specialiti n
domeniul teariei programelor de arhitectur;
- asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea dacumentrii asupra
sitului;
- studii de arganizare a antierului;
- desene specializate 3D, machete;
- completarea datelor de teren (topo, goo, relevee expertize);
- elaborarea de variante comparative (Ia Studiu de fezabilitate sau la definitivarea
detaliilor de executie);
- asistenta pentru obtinerea avizelor n conditiile reprezentrii beneficiarului n
relatie cu autorittile emitente;
- planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului;
- calcularea de indici tehnica-economici, expertize speciale etc.;
- memorii sau prezentri ctre terti;
- documentatie de demolare - PAD;
- ntocmirea documentatiei pentru licitatia antreprizei;
- controlul contractelor de executie cu antreprenorii; dirigentie de antier;
management al executiei; urmrirea i controlul executiei n vederea respectrii
20
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
dreptului de autor i a intereselor clientului;

- consultanta pentru lucrri de art incluse n investitie;
- consultonta pentru probleme de mobilier, datri, design interior;
- ntocmirea crtii canstructiei, ntocmirea proiectului conform executiei ("as built"J;
- verificarea functionrii n bune conditii de exploatare ale obiectivului construit cu
rolul de o verifiCa eventualele reporotii ulterioare punerii n functiune o obiectivului;
- altele.
b. Misiuni complementare core pot aprea necesare sau se pot solicita de
ctre investitor:
- consultanta n problemele de urbanism (elaborarea unui PUD sau PUZ);
- consultanta n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice consultanta n probleme de peisagistic;
- consultanta n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de
securitatea la incendiu - PSI etc.;
- consultanta financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate'
-al~e.
'
n fu~ctie d~ specificul sau amploare,;, lucrrii, prtile pot conveni ncheierea
contractulUI numai pentru una sau o parte drn serviciile de baz sau (i) extraservicii
(suplimentare sau complementare).
Investitorul ..trebuie s. notifice .n scr.is aprobarea fiecrei faze predate.
Absenta observatIIlor sCrise drn partea InvestitoruluI - 15 zile de la finalizarea unei
faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare.
.
Se recoman~ ca orice transmitere de date sau dialog ntre prt; s se fac
prin documente scrise.
1.6. ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR

Pn;>iectul pentru partea de arhitectur intr sub incidenta legii dreptului de
autor - rncluslv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta. Dac
arhitectul ~o!e!e ce:' ~n anumit proiect s,?u o !ucrare s fie protejate se poate ca
aceasta sa fie rnscrrsa la O.A.R. cu data certa, pentru a beneficia de prevederile
Legii 184/2001 i Legii 8/1996.
Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de a
utiliza rezultatul prestatiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Drepturile de
autor asupra proiectului apartin arhitectului.
Arhitectul rmne proprietarul documenta/iilor de arhitectur originale core
trebuie pstrate n arhiva sa timp de 10 ani, n orma lor initial, sou ntr-o form
ce se poate reproduce.
Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea sub
rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un tert pot face public
lucrarea arhitectului cu obligatia mentionrii autorului.
_ . La. sol~citarea. ,:,rh~ectului, investitorul. poate pune la dispozitia acestuia
c1adrrea frnlta cu trei zrle rnarnte de receptia frnal, n scopul realizrii de fotografii
sau pentru alte activitti promotionale n plan profesional.
21
]O[Jl[1]OOUODOO
D~DID .~I. II I
:'ii
"'..
....
_,
..
_ <><
~,
Capitolul 2
SERVICII DE BAZA
MISIUNI
O.A.R.
ONORARII
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea

misiunilor, conform legisla~ei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului, a
documentatiilor pentru obtinerea avizelor i autorizatiei de canstruire, a
documenta~ilor de execu~e destinate contractrii lucrrilor, urmrirea de antier;
acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune conditii a
lucrrilor de construire, refunctionalizare, extindere, reflaratie, reabilitare sau
demolare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a
lucrrilor de executie, de la definitivarea temei de proiectare pn la receptia
final a lucrrilor. Continutul diverselor faze- (etape) poate diferi functie de tipul,
complexitatea investi~ei i de ritmul de punere n aper, tipul de finantare etc.
Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectan~ de
specialitate, indiferent dac acetia sunt angaia~ de arhitect, constructor sau
beneficiar.
Fazele de proiectare:
Un p'roiect se desfoar n etape sau faze succesive, care sunt:
- definitivarea i completarea temei de proiectare;
- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate);
- proiectul tehnic;
- documentatiile pentru obtinerea avizelor i autorizatiei de construire;
- detaliile de executie i urmrirea de antier;
: receptia lucrrilor i Finalizarea acestora.
In cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un regulament
urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General - P.U.G., Plan Urbanistic Zonal
- P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D.) sau dac ceea ce se dorete nu este
n concordant cu regulamentul urbanistic existent - prin certificatul de urbanism,
emitentul acestuia va cere ntocmirea unor documentatii de urbanism (P.U.Z. sau
P.U.D.l, prin care s se aprobe (sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele
dect cele prevzute prin regulamentele existente.
2.1. DEFINITIVAREA
COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE
Obiective:
- stabilirea unor criterii clare n vederea salu~anrii dorintelor beneficiarului;
- carelarea solicitrilor investitorului cu condi~onrile tehnico - urbanistice
generate de amplasament;
- respectarea prevederilor specifice din legisla~a n vigoare.
Continut:
- documentatie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele
urmtoare ale proiectului
Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul
arhitectului i a altor specialiti.
25
Pentru investitiile de mari dimensiuni i cu functiuni complexe, eventual i

pentru selectarea proiectantului de arhitectur sauhi al celui general sau n cazul
organizrii unui concurs de solutii de arhitectur pentru viitoarea lucrare,
beneficiarul (investitorul) poate ncredinta elaborarea temei de proiectare unui birou
de consultant specializat n tipul dorit de investitie. Functie de caz, tema de
flraiectare poate fi fundamentat de studii i variante de amplasament i de studii
de prefezabilitate.
Pentru investitiile mici i medii realizate din fonduri private, definitivarea
temei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele aspecte:
a) solicitrile i optiunile beneficiarului (de natura obiectiv i! sau subiectiv)
determinate de:
- nevoia de sflatii construite (dUfl caz pentru locuit sau pentru servicii, comert
turism, birouri, productie, realizarea de afaceri imobiliare etc.);
- necesitti functionale specifice;
- asigurarea unui anumit nivel de confort;
- nivelul dorit de reprezentare social care s fie reAectat de noua constructie;
- optiunile estetice;
- posibilittile financiare.
Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n
discutiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce tin de
beneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte de elaborare
a anteproiectului i consemnate ntr-o form scris.
b) condi~onrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative evidenfiate cu
participarea arhitectului cum ar fi:
- Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite prin
planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ
sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.
Pentru aceast etap este necesar ob~nerea certificatului de urbanism, dac
acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului.
Existenta certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea i
definitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul tehnic.
- Particularit~le naturale i tehmco-edilitore ale amplasamentului - stabilite fle
baza analizei situatiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de
amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise): relatiile cu zonele
imediat nvecinate i posibilittile de acces; orientri le optime fat de punctele
cardinale i fat de punctele de interes (naturale sau construite); conditiile de
microclimat, directia vnturilor dominante i sursele de poluare; particularittile de
relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare {determinat
printr-un studiu geotehnicl; starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de
arhitectur a unor eventua e cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat;
nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibiiittile de asigurare a utilittilor
(ap-canal, energie electric, gaze, telefoane etc.); eventuale retele edilitare care
traverseaz terenul; conditionri constructive determinate de starea tehnic i de
sistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri,
26
O.A.R.
MISIUNI
ONaRARIi
remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan

viitoarea constructie.
- Cerintele impuse de legisla~a i normativele tehnice n vigoare n domeniul
proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calit~i constructiilor corelate i
completate cu prevederile din legislatia altor domenii care determin anumite cerinte
specifice de natur functional, tehnic sau de dotare.
n realizarea unei investitii, arhitectul este un partener esential, egal cu beneficiarul,
avnd acelai interes major flentru a obtine un proiect de calitate, care I reprezint
(pe arhitect). EI ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i I ajut s i
materializeze ideile obtinnd maximum de profit n utilizarea unui amplasament.
2.2. ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR SAU

STUDIUL DE FEZABIUTATE
Obiective:
- propunerea unei solu~i de ansamblu coordonat cu condi~ile urbanistice
i cu mijloacele financiare ale investitorului;
- definirea conditiilor contractuale.
Continut:
- documenta~i ce prezint solu~i de arhitectur i tehnice, estimri ale
costului i duratei executiei.
INVESTITORUL
- Lanseaz o comand scris ctre arhitect;
- Furnizeaz:
- tema de proiectare;
- actele de proprietate asupra terenului;
- datele despre teren (topo, geo, vecintti, etc.) - sunt optionale, dar
necesare;
- certificatul de urbanism;
- pltete avansul convenit;
- notific n scris ndeplinirea fazei;
- dac nu se d urmare misiunii solicitate arhitectului, clientul (beneficiarul) va
plti cheltuielile de deschiderea comenzii.
ARHITEGUL
- se deplaseaz la amplasament;
- interpreteaz i ilustreaz tema prin: solutii de amplasare a constructiei i de
amenajare a incintei (plan de situatie), planurile tuturor nivelelor, sectiuni i fatade
caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblu
sau de detaliu (sc.1 :500/ 1:200);
- precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafetele inter.ioare, supraferel~
construite la teren, utile i desfurate, P.OJ., CU.T., precum I eventuale sa util
27
referitoore 10 structuro de rezisten, 10 modalitile de rezalvare a instalatii lor

inclusiv racordurile acestora i la a te dotri necesare ce rezult din tema de
2.3. PROIECTUL TEHNIC
proiectare;
- estimeaz valoarea de investitie i perioada de executie;
Obiective:
- ntocmirea tuturor documentatiilor ce includ concep~a de realizare a unui
obiectiv de investi~i, pe baza crora se execut lucrrile de construc~i
autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora.
- alctuiete echipa de praiectare pe specialitti;

- consult i consiliaz investitorul asupra solutiilor; n urma analizrii cerintelor
beneficiarului, explic acestuia conditiile n care se roate realiza obiectivul.
Extraserviciile (suplimentare, complemenlore ce pot aprea n aceast faz
sunt: complelorea temeI de praiectare, aprafundarea dacumenlotiei asupra sitului,
ntacmirea de expertize, camplelorea datelar despre teren (tapa, geo, relevee,
cadastru etc.), studii de viitoare organizare a antierului, desene specializate 30,
mach~te, elaborarea de variante comparative etc.
In situatia investitiilor private, beneficiarul este liber s ncredinteze tema de
proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selectie pentru
stabilir;ea solutiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant.
In cazul investitiilor mari sau/i cu impact urban important faza
antepraiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter
nchis (Ia care sunt invitati un numr de arhitecti agreati) sau de un cancurs public,
prin care s se stabileasc solutia de arhitectur transpus apoi n proiectul pentru
lucrarea respectiv.
La investitii de mare amploare, se pat face studii de prefezabilitate i studii de
fezabilitate (continutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comun MFP
1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprabarea Documentatiei
stondard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achizitii publice de servicii
(capitolele privind fazele i continutul proiectelor pentru executarea lucrrilor de
constructii) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investitiei, determinat de
parametrii acesteia i de posibilittile de realizare, exploatare i de amortizare n
timp a lucrrii.
Anteproiectul este faza cea mai important a praiectului n care se manifest
capacitatea de creatie a arhitectului. Reprezentarea grafic ct mai canvingtaare
trebuie s ilustreze i s sustin salutiile prapuse. Anteproiectul poate s cuprind
mai multe variante pentru salutia de ansamblu a lucrrii sau pentru anumite prji
importpnte ale acesteia.
In faza de conceptie a investitiei, trebuie s existe un dialog permanent cu
beneficiarul pn cnd solutia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i
posibilittilor financiare ale acestuia.
Pe baza propunerilor i a conditiilor impuse prin Certificatul de Urbanism au
loc discutii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou, pn se ai unge la o
solutie care s I mulumeasc.
Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt
insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s I informeze asupra acestui lucru
conform Codului deontololic al profesiei de arhitect.
Solutia din anteprolect, avizat de ctre beneficiar, este punctul de plecare
pentru fazele urmtoare.
28
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
Con~nut:
- praiecte tehnice pe speciolit~: arhitectura, structura de rezistenl i

instalatiile aferente construc~ei (piese scrise i desenatel, inclusiv liste e cu
contit~le de lucrri i materiale {antemsurtorilel i caietele de sarcini.
INVESTITORUL
initiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind
calitatea constructiilor, prin verificatori atestati;

- aprob devizul general;
- notific n scris ndeplinirea fazei (praces-verbal, bun de plat etc.);
- dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extraservicii, misiuni suplimentare
sau complementare (vezi subcapitolul 1.5., pct. 2a i bl.
ARHITEGUL
- elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat cu
solutiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu solutiile de instalatii
interioare;
- stabilete parametrii cldirii: S.c., S.D., P.O.T., C.U.T., volume etc.;

- determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor,
echipamentelor etc.;
- coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialitti;
- consult i consiliaz investitorul n alegerea solutiilor i materialelor;
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentatiilor
complete la termen;
- propune un grafic al executiei;
- verific respectarea prin proiect a legislatiei n vigoare n constructii.
Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un abiectiv de
investitii sunt urmtoarele:
- arhitectura i finisoje - proiect director n cadrul proiectului tehnic;
- structura de rezistent;
- instala~ile generale aferente construc~ei (inclusiv cele pentru incint, pn la
cminele de racord sau contoarele de branament la retelele publice de utilitti), n
care se includ instalatiile de nclzire (eventual de ventilatie, c1imatizare), electrice
(pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru curenti slabi: telefonie, TV, retea de
calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.), sanitare (ap, canalizare) i
gaze;
- dotri i inslola~i tehnologice - dac este cazul;
- mobilier, dotri P.S.!. i pentru protectia muncii - dac este cazul;
29
O.A.R.
- lucrri conexe construcfiei (omenajri exterioare, sistematizarea vertical a

terenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea unor
constructii existente pe amplasament etc.l- dac este cazul;
- bronomentele i racordurile la rete e edilitare (ap-canal, energie electric,
gaze, telefoane), dup caz;
- organizarea de antier.
Confinutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentru
fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i desenate, detaliate n
Partea a II-a GHID de PROIECTARE.
Proiectul tehnic constituie baza pentru:
- elaborarea documentatii lor pentru avize!acorduri i a proiectului de autorizare a
executrii lucrrilor de constructii - P.A.C, stabilit prin lege ca un extras din proiectul
tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitatie) n vederea alegerii constructorului
(antreprenoruluil viitoarei constructii'
- determinarea nivelului real al costu(ui investitiei, exprimat de devizul general i/sau
de devizele pe diverse stadii de executie, ntocmite n conformitate cu listele de
cantitti de lucrri i de materiale;
- corelarea ritmului de executie cu posibilittile financiare;
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n
valoarea total a lucrrii (otel-beton, crmid, nvelitoare, tmp[rii etc.);
- receptia lucrrilor de constructie.
2.4. DOCUMENTAIILE PENTRU OBINEREA AVIZELOR
CONSTRUIRE - EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC
I AUTORIZAIEI
DE
MISIUNI
aNORARII
ARHITEGUL
- verific respectarea prin proiect a legislatiei n vigoare n constructii;
- coordoneaz ntocmirea dosarelor de obtinere a avizelor cerute prin CU.;
- adapteaz solutiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor
avize, dac e cazul,
- ntocmete dosaru( P.A.C conform cu continutul cerut de autoritatea n materie;
- obtine dovada de luore n evident a proiectului la Filia[a Teritorial a O.A.R.;
- asist clientul pn [a obtinerea autorizatiei de construire.
Extraserviciile (suplimentare - complementare) ce pot aprea la aceast faz
sunt: documentafii de demolare, documentafii pentru obfinerea avizelor n sensul
reprezentrii beneficiarului n raport cu autoritfile n baza unei mputerniciri
(scrise) a beneficiarului, analize de impact asupra vecintfilorn cazul n care sunt
solicitate, studii istorice, expertize speciale (monumente istarice, situri deosebite,
situri protejate) etc.
2.5. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI I PREGTIREA EXECUIEI
Obiective:
- alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier, pe
baza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic.
Confinut:
- analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor
constructori.
INVESTITORUL
Obiective:
- ntocmirea documentafiilor necesare pentru obfinerea tuturor avizelor i
acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.);
- ntocmirea documentafiei pentru obtinerea autorizatiei de construire (A.C.),
(eventual a autorizafiei de desfiintare i a autorizatiei pentru organizarea de
antier).
Confinut:
- fie tehnice, documentatii cu extrase din proiectele tehnice pe specialitti i
memorii specifice pentru avize! acorduri specifice;
- proiectul pentru autorizatia de construire P.A.C.
INVESTITORUL
- pltete toate taxele legate de avize i autorizatii;
- semneaz cererea de A.C;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.).
30
prospecteaz piata n vederea efecturii unor ceren de ofert ctre potentiali
constructori;
- organizeaz licitatia executiei dac e cazul;
- ncheie contractul de antrepriz;
- furnizeaz autorizatia de construire imediat dup obtinerea ei;
- angajeaz conform legislatiei n materie un diriginte de antier atestat, care s
supravegheze executia i situatiile de lucrri prezentate de ctre antreprenor.
ARHITECTUL
- furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor;
- pregtete documentatiile de licitatie dac este cazul;
- asist investitorulla alelerea antreprenorului.
Extraserviciile (suplimentare - complementare) pot fi conform celor de mai sus:
acordarea de consultantii sau ntocmirea cererii de ofert pentru selectarea
constructorului, dup caz organizarea licitafiei pentru atribuirea lucrrilor de execufie;
asistentii tehnic pe antier n vederea realizrii construcfiei, astfel nct timpul de
execufie i costul investifiei s nu se modifice pe parcursul desfurrii lucrrilor.
31
dat abtinut A.c. (sau chiar pe parcursul obtinerii acesteia) beneficiarul

i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s fac oferte
concrete pentru executia lucrrilor.
Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic,

n mod similar pentru toti ofertantii i contine:
- memorii tehnice
- caiete de sarcini
- antemsurtori - liste cu cantitti de lucrri i de materiale
- piese desenate pentru toate specialittile sau numai pentru prtile din proiect pentru
care se dorete contractarea lucrrilor.
Se poate stabili constructorul i prin licitatie public, dar nu este recomandat
la lucrri de amploare mic datorit costuri Iar sporite.
Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze aspecte
privind:
- prezentarea general a firmei
- prezentarea principalelor lucrri realizate
- recomandri de la alti beneficiari
- modul de asigurare a organizrii de antier
- propunerea contractului de construire
- graficul de executie a lucrrilor
- oferta de pret.
Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de la
diferitele antreprize.
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de constructii) mai miCI,
care s presteze toate categoriile de lucrri necesare, i antreprize mai mari
generaleJ, care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n subantrepriz
ucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i
antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu
flresteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii
de executie i comert cu materiale de constructie.
2.6. DETALIILE DE EXECUIE, ANTIERUL I URMRIREA LUCRRILOR

Obiective:
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct executia s respecte ntocmai
proiectul, prescriptiile regulamentare n vi~oare, cerintele investitorului i
coordonarea acestor detalii cu antreprenoril i furnizorii
. ndeplinirea obligatiilor privind prezenta arhitectului (proiectantului) pe
antier, conform legislatiei n vigoare (Le!lea 10/1995, Legea 50/1991
republicat i Legea 184/2001 republicat)
Continut:
- documentatii de detaliu necesare pe parcursul executiei; prezenta
32
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
periodic sau la cerere a proiectantilor pe antier

- verificarea conformittii lucrrilor de executie cu autorizatia de construire;
- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul
de urmrire a calittii executiei prevzut n PT;
- stabilirea solutiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.
INVESTITORUL
- nu poate da dispozitii directe antreflrenorului sau s impun solutii tehnice fr
consultarea arhitectului. Poate formula observatii asupra proceselor-verbale de
comandament n maxim 5 zile.
ARHITEGUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i constructii prin desene la scri
de detaliu (1 :20 - 1:1);
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu;
- consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor, mobilierului
etc.;
- verific concordanta executiei cu prevederile din proiecte;
- conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale;
- verific i vizeaz documentatiile de executie elaborate de antreprenor dac e
cazul;
- coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);
- asigur consultanta pentru probleme de mobilier, dotri, design interior.
Extraserviciile la aceast faz pot fi:
- dirigentia de antier, n conditiile n care arhitectul este atestat conform legii
pentru a-i asuma asemenea misiune;
- controlul i avizarea contractelor de executie cu antreprenorii;
- functia de manager al investitiei.
O dat ales executantul, se poate ncepe antierul.
La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim
90x60cm, cu datele de identificare ale investitiei: denumire, adres, beneficiar
proiectant general, executant (constructor), numrul A.c., valabilitatea ei, dat~
nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligatiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului ulterioare
autorizrii sunt mentionate n Normele Metodologice de aplicare a Legii 50/1991
Capitolul 6.
'
Arhitectul are dreptul i obligatia de a urmri executarea ntocmai a lucrrilor
proiectate.
Neconformitatea acestora cu documentatia elaborat va fi semnalat
beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control abilitate.
Pe durata antierului, arhitectul floate efectua: inspectii periodice, controlul
strii diverselar categorii de lucrri, verificarea prtii financiare a lucrrilor.
Prin dispozitie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris al
33
beneficiarului se pot admite modificri locale ale solutiilor tehnice din proiectele
autorizate, fr emiterea unei noi A.c., numai dac prin aceasta nu se modific
canditiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul
constructiei sau dac nu sunt periclitate rezistenta i stabilitatea cldirilor nvecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a solutiei modificatoare
apartine proiectantului, iar beneficiarul are obligatia de a depune n copie la
emitentul A.c. dispozitiile de antier cu rol de martor.
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
- managementul sigurantei;
- managementul procesrii i evacurii gunoiului;
- managementul curteniei la interiorul i exteriorul constructiei;
- aspecte legate de utilizarea cldirii n situatii extreme;
- modalitti i reguli de operare ale diferitelor instalatii i echipamente.
Manualul destinat chiriailor stipuleaz drepturile i obligatiile acestora n legtur
cu utilizarea cldirii.
2.7. RECEPTIA LucRRILOR EXECUTATE

Aceast faz reprezint (n general) ncheierea misiunilor arhitectului.
INVESTITORUL
- organizeaz receptia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu;
- la cererea arhitectu ui i poate pune la dispozitie obiectivul finalizat cu 3 zile nainte
de receptie n scopul realizrii de fotografii sau alte activitti promotionale n plan
profesional;
- achit ultima tran din onorariul total convenit inclusiv aditionalele i indexrile
dac e cazul.
ARHITECTUL
- asist investitorulla toate fazele receptiei obiectului de investitie;
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea executiei n faza de
terminare a lucrrilor;
- supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de executie semnalate, precum i
remedierea lor;
- vizeaza procesul-verbal de receptie la terminarea lucrrilor.
Extraserviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor piese desenate
ale proiectului executat (planuri, sec~uni, fatadeI "as built", manualul de func~onare
i ntre~nere al cldirii proiectate, manualul chiriaului (dac este cozull, verificarea
func~onrii n bune condi~i de exploatare ai principalilor parametrii ai construc~ei
dup o perioad distinct de timp de la punerea n func~une (conform contractului
de antreprizI cu scopul eventualelor remedieri, repara~i.
Potrivit prevederilor legale n vigoare, receptia lucrrilor de constructii i a
instalatii lor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia
lucrarea (cu sau far rezerveI i c aceasta poate fi dat n folosint. Prin actul de
receptie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligatiile contractuale i n
conformitate cu documentatia de executie.
Receptia se face conform regulamentului de receptie aprobat prin HGR
273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care i va exprima punctul de
vedere cu privire la executia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.
Proiectul n faza "as buil!" este important printre altele pentru dosarul de
asigurare al constructiei, iar manualul de utilizare al cldirii trebuie s ating cinci
serii de subiecte, i anume:
34
35
.1.,
~, f.
"/.
i;
Capitalul 3
COSTURILE PENTRU PROIECTARE
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
3.1. ONORARIILE DE REFERINJ (aprobate de Conferinta National a OAR din 3031 mai 2005)
ONORARIUL [TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001,
repub[icat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i
reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la core s-a
angajat acesta.
Prin asumarea proiectrii unei investitii, prin solutiile propuse, arhitectul
(proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei gestionri a
resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru realizarea lucrrii
respective.
Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul,
aplicat [a nivelul recomandat de Ordinul Arhitectilor din Romnia, cout s asigure
un nivel financiar corespunztor ndep[inirii n cele mai bune conditii a tuturor
misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legislatiei n vigoare i
a tuturor exigentelor consacrate n practico profesional.
Tendinta unor beneficiari (clienti) de a ncredinta proiectarea unei constructii
numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare a acestuia de
ctre arhitect are consecinte negative, care se reflect att n nivelul calitativ a[
proiectului, ct i al viitoarei lucrri.
Realitatea constatat n practico din ultimii ani ne arat, fr exceptie, c
acceptarea unor onorarii subevaluate (iniuste) nu asigur bugetul de timp i interesul
necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema
beneficiarului i fentru gsirea solutiilor optime [a lucrarea de proiectare
contractat, n fina fiind afectate grav att interesele beneficiarului (clientului), ct i
prestigiul arhitectului i al profesiei.
Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea
onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz,
suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului.
3.2. SERVICII DE BAZ
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea misiunilor,
conform legislatiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului pentru un obiectiv
de investitii, a documentatiilor pentru obtinerea avizelor i autorizatiei de construire,
a documentatiilor de executie destinate contractrii lucrri[or, urmrirea de antier;
acestea sunt misiuni necesare i obligatorii pentru realizarea n bune conditii a
lucrrilor de construire, refunctionalizare, extindere, reparatie sau reabilitare a unei
cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i urmrire a
lucrrilor de executie pn la receptia final a lucrrilor. Serviciile de baz includ i
coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de proiectanti de specialitate,
indiferent dac acetia sunt angaiati de arhitect, constructor sau beneficiar.
39
7
3.3. FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ

Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de ctre
beneficiar. Aceasta determin conceptia de realizare a unei constructii, exprimnd
intentiile investitionale, solicitrile tunctionale i alte optiuni ale beneficiarului,
completate i definitivate cu conditionrile tehnico-urbanistice generate de
amplasament, coroborate cu prevederile din legislatia i normativele tehnice n
vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de proiect i, dup coz, cu alti
specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem) nu sunt
incluse n onorariul de baz.
n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare (detaliate
n capitolul 2):
1. Anteproiectul
- 2. Proiectul tehnic - P.T.
- 2.1. Documentatiile pentru obtinerea avizelor pentru ACORDUL UNIC i
proiectul pentru autorizatia de construire - P.A.c.
3. Detaliile de execuie D.E.
- 4. Urmrirea de antier i receptia lucrrilor executate.
Nu sunt incluse n onorariul de baz:
- consultanta de sr-ecialitate din faza precontractual;
- elaborarea i definitivarea temei de proiectare;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);
- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de insertie n situri protejate i
privind monumentele istorice);
- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);
- decoratiunile interioare;
- releveele;
- proiectul pentru autorizatia de desfiintare'
- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;
- documentatiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT nr.
1430/2005);
- obtinerea avizelor/acordurilor i autorizatiilor;
- asistenta tehnic (co form de supraveghere profesional, permanent sau
periodic, a executrii lucrrilar de construire);
- cheltuielile de deplasare n afara localittii de reedint a proiectantului.
Aceste documentatii i servicii se vor tarifa separat, n functie de caz putndu-se
utiliza i baza orar.
Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare sunt ilustrate n tabelul
urmtor:
40
MISIUNI
A R
Nr.
eri.
Proiectul tehnic - P.T.

(inclusiv antemsurtorile i coietele de sarcini)
P.A.c. i documentatiile pentru obtinerea avizelor/acordurilor
Detaliile de executie - D.E.
2.1
(%)
40-45
Urmrirea de antier
I
ONORARII
IONORARIUL
FAZA DE PROIECTARE
I Anteproiectul
3
4
15-20
10
30
5
i receptia lucrrilor executate
Note:
a - nsumorea tuturor fozelor trebuie
s fie de 100%, primele dou

varia in functie de gradul de complexitate a proiectelor.
faze, dar
celelalte putnd
b - avansul 10 controct, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% i

se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate specialittile), din care
onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand s reprezinte 40-60% din total, functie de
caz.
d -onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din total care nu este
inclus in partea de arhitectur.
3.4. CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN
3.4.1. Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea
de investitie
a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este
recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior.
.
b - Valoarea total a lucrrilar, certificat de arhitect, cuprinde:
1. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de
subcontractantii / consultantii caordonati de ctre acesta (fie c sunt inclui n
contractul arhitectului sau sunt subiectul unar contracte separate de care arhitectul
nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracte
separate.
II. - Valaarea total a lucrrilar include de asemenea i castul mabilierului
fix i al tuturar echipamentelor.
III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii
tataie a lucrrilar, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru
lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale.
IV. - Cnd lucrrile de constructie se vor executa n regie praprie, costul va
fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredintate unui antreprenor.
V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect
i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de
41
deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).

c - Pentru calculul onorariilor de referint privind proiectarea constructiilor,
acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUII-2. Pentru estimarea
valorii de investitie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafata desfurat)
precizati n acelai tabel.
d - Cotele procentuale din valoarea de investitie sunt precizate n TABELUL 3
pentru programe dezvoltate n cldiri noi.
e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz dup
caz, cu urmtorii factori de infiuent specifici:
1. - 1,2 la constructiile proiectate pe terenuri dificile de fundare.
II. - 1,1 la constructiile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la
7,5.
III. - 1,15 .;. 1,2 la constructiile calculate pentru gradele seismice mai mari
de 7,5.
IV. - 1,2 .;. 1,3 la constructiile pentru care calculele de asigurare la seisme
' . ' ..
se impun realizate i n domeniul postelastic.
V. - 1,4.;. 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate In conditii
de unicat.
VI. - 1,1 .;. 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri
existente.
ReFolosirea proiectelor
n situatia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o
reducere a onorariilor cu urmtoarele procente:
f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiau
numai elemente partiale, solutii, principii orientative.
g. - 35% n situatiile de refolosi re cu modificri care antreneaz n proiectare mai
multe specialitti, elaborri de solutii, calcule tehnice i economice, modificri de
fatade sau de functiuni locale.
h. - 50% n situatia adaptrii proiectului la teren, a branrii functionale la
infrastructura edilitar.
Interventii la cldiri existente
i. - n situatia n care programele listate n TABELUL 1-2 i cele asimilate lor sunt
dezvoltate n cldiri existente prin interventii de modernizare, extindere,
refunctionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se
corecteaz cu un Factor care are valoarea ntre 1,1 .;. 1,2.
j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor folosi
cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele procentuale
majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonctiune cu cldirea existent.
k. - Pentru lucrrile de reparatii i restaurare se recomand ca onorariile s fie
42
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
stabilite n functie de orele neceJare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar descris

la punctul 3.4.2. BAZA ORARA, ns se poate accepta i cota procentual ca
alternativ.
I - n situatia n care cldirea existent pe care se face interventia este monument
istoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o zon protejat

onorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup caz.
3.4.2. Calculul onorariilor Folosind baza orar
Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din
Ordinul MLPAT 11 /N n care ora medie de proiectare se stabilete conform
formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de mai
10s.
. Se reco~and~ tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare ndeplinirii
sarcinilor dupa urmatoarea formul:
Ts = Ta x k x T,
unde:
Ts - onorariul pentru servicii
Ta - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore
munc/lun
k - coeficientul stabilit n functie de activitate - conform TABELULUI 5 ales

pe baza activittii prestate efectiv
T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor
Aplicarea tariFului orar
Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.
Tarifele pot fi socotite astfel:
~pentru timp~1 alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispozitie se aplic
un tant de 60% din tanful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul
10calittii;
- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful
orar; n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor nationale considerate zile de
odihn tariful suplimentar este de 60%;
- tariful pentru urmrirea lucrrilor de executie nu poate fi perceput pentru
o perioad de mai putin de 4 ore;
- n cazul deplasrilor n afara 10caiittii se iau suplimentar n calcul orele
petrecute pe drum.
Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea mai mare
valoare a coeficientului de activitate.
43
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
TABELUL 1 - 2
CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITE.CTuR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII
ESTIMATE DE INVESTITIE C+I (actualizate) EXPRIMATE IN EUROIMP (suprofata desfurat) FR TVA
Tarif zilnic mediu

Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor
necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, cum ar fi suplimentarea n
cazul deplasrilor n afara localittii.
Dac serviciile difer, se pot stabili de comun acord, pe baza unei
ntelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.
GRUPA
TIP PROGRAM
problem
simpl,
CLASA I
3.4.3. Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent

arhitectural (lucrri de plastic arhitectural i decoratiuni interioare/exterioare
la cldiri, mobilar~ cldiri civile, amenaiare Feisagistic, mobilier urban i dotri
stradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelu 6.15.A din Ordinul MLPAT 11 IN).
3.4.4. Alte costuri
Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuri
urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n TABELELE 6.15.C,
7.3.C;i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinulll/N.
In afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau n
calcul urmtoarele costuri:
- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situatia n care se
doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce se
ofer n serviciile de baz.
- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i
mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri
internationale, transmisii fax.
- Relatia cu autorittile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de
beneficiar.
- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor
cu care beneficiarul este de acord.
- Plata politei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.
- Solutii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale
obiectului i alte cheltuieli ce decurg din acestea.
- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentatiei) asupra crora
se cade de comun acord cu beneficiarul.
Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s tin o evident,
care s poat ti consultat de ctre beneficiar.
CUPRINDE
IVAlORI MEDII
IESTIMATE
(EURO/M'I
- constructii ce nu se ridic la rang de cldire:

- oprol?ne, tara~e de piat acoperite
- parcale acopente
cerinte
- statii transport urban n comun etc.
de proiectare
- constructii agricole fr fluxuri tehnologice:
reduse
~ depozite pe un nivel
- silozuri
- graiduri, sere, etc.
250
- constructii industriale fr fluxuri tehnologice:
~ ateliere
- depozite pe un nivel etc.
- constructii comerciale simple:
- chiocuri
- mici pavilioane etc.
- anexe ~!ilitore i g.~spodreti (liovilion poart, d~pozit gunoi)
.~ amenaJan de spqtJl verZI, mobl llE!....urban I de gradina etc.
problem medje,l~ constructii. agr:icole .cu fluxuri te~nologice:
cerinte de
~ gral~un man
- mon
proiectare medii
- pivnite de vinuri
- constructii pentru mbuteliere
- constructii Rt. prelucrarea fructelor etc.
~ constructii i~dustriale cu fluxuri tehnologice:
~ servIce
300
- brutrie
- ~ografie
~ epoz~te multi~tajate sau pe u~ nivel pentru materiale periculoase
~ anexe pentru instalatii (centrale termice, de ventilatie, posturi de
transformare etc.)
- garaje pentru automobile
- cons!:uctii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare
de aRa etc_)_______~_._
- cldiri militare i polijieneti simple
- cldiri de locuit:
- cas unifamilial sub 200 mp
__450_
- cas de vacant
400
CLASA II
I
I
I~
~gosQod-.9rie rural
iri comerciale:
- magazin
- piaj
- show-room
- cldiri pent;u transport:
- statie benzin
- spltorie auto
_ _3.QO_ _
400
--350-il5"0--
1_
450_
400
45
44
R
GRUPA
ITIP PROGRAM
o
IVALORI MEDII
ESTIMATE
IIEURO/M')
, CUPRINDE
,
- gor mic i constructii feroviare simple
- debarcader etc.
construcfii sportive i de~o:-:g:-:re:-:m=-e:::n:-'t-:s~im-:-:ple:
- sal de sport
- sal de f,tness
camping
,
: hit~ndor~~a~~~cial
1
I problem medie '- constructiFindustriale cu Auxuri Te~nolOgice complexe:
'
- termocentrale
I cen.n. t~ d e
_ cremotorii de ars deeuri
prolec are
. fabrici i uzine
complexe
- laboratoare industriale
- spItorii de rufe mari buctrii etc.
- obiective militare sau po(;tienest complexe:
- stafii de pompieri
I
- centre de instrucfie
. cp'itnii
- nchisori etc.
' serVicii ur50ne sau comunale: - - - - . primrie
1
- cas de cultur, cinema, expozifie, bibliotec
_ ~...;...- P-Q..!Ql fast-food. frizerie discotec etc.
obiective comerciale cu moi mu(te niveluri: . magazine,
centre comerciale
;:-Obiective turist,c'-e-~li-d'-e-c-o-z-o-re-:---- pensiune, hotel (1-3 stelei, motel
- centre pentru batrni
- cmine pentru nefamiliti
. cmine stuQgnf~ti
nvfmnt precolar, general i mediu:
- crele, grdinife
- sco i generale si scoli medii
- scoli profesionale
- centre de reeducare etc.
':slairi p'entru birouri ~i d&l"ir'!'i~od-'m~in-'i~st-ro~t~iv-e-~~':':
1. cldiri de locuit
I
- case moi mori de 200 mp
- vile, blocuri de I,ocuit
- cartiere rezidentiole
CLASA III
A R
MISIUNI
GRUPA
TIP PROGRAM
__
350
~_500
l
~
I
1.
550
450 __
_350_~
_ _ _
500
550
problem
deosebit,
CLASA IV
500
550
1~~8550
_ _1
-~
il~
1-:==-
46
~t8--
600-
problem
deosebit,
CLASA V
500
600
600
;1
500
50'0-500
.~-
55Jl_ _
700
I __1.00
,
600
- case parohiale
mnstiri, capele etc.
[. obiective speciale:
- grdini zoolo9ice i case pentru animale
- g.r~.ini botenlce ~! case pentru plante
- Cimitire crematofll umane etc.
1- cldiri camplexe pentru transport:
- gri metropolifane
- aeroporturi
statii metrou
~I iri administrative complexe:
- tribunal
I
- banca central
- ambasad
. n~a!~mnf univers!tor: tac~tQJi, centre universitare
. dadlrl de cazare I comerCiafe reprezentative:
- hotel more (4-5 stele)
ma~azin universal
- obiective cu turale i de agrement complexe:
- te:atru, sal de concerte
- circ
I
- cazlnou
- muzeu, galerie de art
- studio dJl radio si de televiziune etc.
- obiective biserice~ti: - biseric l catedral
;-=-c1diriaiiiSisfemu[ sanitar:-- Fc0lidinic, centru medical
- aborotoare medicale
- centre de reabilitare, senatorii
bi Rublice, ele.
- obiective sp'ortive reprezentative:
- slodion
- sal more de sport cu bublic
. ~_p-iscin o~ie cu RU lic etc.
- oblecflveCU1~urale e excepJie:
. opera
- teatru de mori dimensiuni
- ateneu ~Iarmonic
.
- centru national de conferinte etc.
- obiective complexe din sistemul sanitar:
- clinici medicale spitale,
- institutii medicale nationale
. centru de tratamente speciale i centru balnear
cerinte de
proiectare
complexe
ONORARII
IVALORI MEDII
,ESTIMATE
I(EURO/M')
cldiri bisericeti:
r' -
500
550-
---c-e-nt~re"'::""m"'ed""iOOled'.fe'lim=pwo"rt"'oC.nt~""l'O-CO-JI'-I-S-O-u-z-o-n-o'CI~:-------~-'-l----!""'''----1
- cabinete medicale sau veterinare
- farmacie
:::s::;tolie de ombulontl""e",tc~.
centre sportive:
club sportiv
- sli de sport cu tribune
- strondurl cu bozine artificiale
- hinodrom cu acces nublic etc.
cerinte de
proiectare
complexe
700
700
7_00
700
CUPRINDE
r---:5.00_
:~~:'
650
600_
900
_ _13_0.0_
0_00_
1200
f----"2-00-
r-r:wo8_00
_1
_ _800
800
_ _1200__
I
Ilo
!O'OO
1700
I-lO~O.o
r-
18~8-8
-r-9-~
1--- 1200
1300-
1200
--l~~~_.
1400
1600-
1500
Not: valorile medii de investitie C+I exprimate n EURO/m' vor fi ocluolizote n fiecare an de
grupul de lucru privind onorariile i exercitarea profesiei.
47
a.A.R.
TABELUL 3
"
_
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZA SUB FORMA DE COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII NOI
(conform Ordinului MLPAT 11 IN, tabelul 6.15.A)
Trane
l.
trana minim pn
40000 euro
la
onorariu de proiectare
onorariu / mp Ad. leuro)
mp
'40000
000 euro
2, onorariu. de120proiectare
trane cumulate
onorariu / mp Ad. (euro)
mp
31120 000 - 360 000 euro
" onorariu de proiectare
Itranse cumulafe
onorariu / mp Ad. (euro)
mp
41360000' 1 100000 euro
transe cumulate
ionorariu / mp AD {euro}
mp
511 100 000 . 3 300 000 euro
lonorariu de proiectare
transe cumulate
!onorariu / mp AD leuro)
mp
6 13- jOO 000 - 10000000 euro
transe cumulate
lonorariU / mp AD (euro)
mp
10 000 000 - 30 000 000 euro
7, onorariu
de proiectare
transe cumulate
onorariu / mp AD (euro)
mp
peste 30 000 000 euro
8, onorariu
de proiectare
transe cumulafe
!OnOrariu / mp AD (euro)
mp
CLASA II
cota%
CLASA I
cota%
de calcul
Nr. din valoarea de investitie
crt, (fr TVA)
cost C+M / mp (euro)
euro
,; 240
'7~%----
6 '25%
2000
5680
11,4
500
4,2%
15760
19,0
1035
4,75%
10,5
1500
3,8%
118680
32,8
720
1
5,7%
3500
11 360
91,0
125
8,4%
27580
53,5
515
6,65%
31520
84,0
375
7,6%
76790
65820
29
,9
2200
,9
11570
48
75,6
1160
i4,25%
15 ,1%
15 ,95%
6,8%
15,7
19430
319680
178020
1483501
479520
399600
839680
12,2
85715
1 259520
1049600i
21,0
160000
__
3,3%
.............
18,0
559440
39,1
14300
i4,55%
24,0
1,20000
13 ,9%
2,2%
.............f'75%
110 ,4
44,2
4700
5,25%
27,0
6600
14 ,5%
114,0
i28570
3,25%
207690
-1:::
-I'd7200
e 10
-2
639360
60,7
10525
5,2%
46,0
Grupo IV
Decoratiuni
int.jext.
Mobilare
cldiri civile
Amenajare
Mobilier urban
i dotri strcdcle
16 %
valoare de proiectare trane cumulate
Ide 10
- 5150400
720010
valoare de proiectare
Eurol
cumulate
114 %
!12 %
1 209,6"1
892,8
i11 %
9%
--
dela
.J44000
Ide 10
..............
360000
50400 la
valoare de proiectare
14400010
trane
cumulate
'8%
7%
118
201,6
2937,6
21 60010
5529,6'
Euro
_ _ lcota %
2_88.:.,0+
12 %
trane
peisagistic
Euro
.cota %
53,2
31580
.............
144010
de la
4,4%
'Grupa III
lcota %
21 600
1 679360
IGrupa II
Itrana
minim pn la
20 %
1440 valoare de proiectare t_m_n"-,e~_c_u_m_ul_o'_e _ _--I-
68,2
3480
6,0%
Grupa I
Euro
cota %
237360
1 469440
34,2
42900
Nr. Trana de calcul din valoarea de investitie

er!. (fr N A I
87760
~ onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare

a tranei respective;
- pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale din Ord. 11 IN.
48
4000
9940
58,4
170
7,35%
- Grupa II - Mabilare cldiri civile

- Grupa III - Amenajare peisagistic
- Grupa IV - Mobilier urban i datri strada le
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT
111N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor
fi tarifate cu aplicarea unui factor de influent specific k = 1,25
95,0
42
9,2%
17,5
3140
[3,75%
7,7
41500
2,6%
23640
197001
54850,
43880
9 ,5
.4580
3,4%
5,7
35,5
240
6,3%
cldiri
10%
61,5
57
8,05%
8520
7100
20,6
345
15,25%
" 950
8,75%
37,5
80
--'6,9%
euro
euro
3000
2500
22,0
115
5
1 ,75%
ONORARII
COTE_ PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA

LUCRARILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL
CLASIFICAREA LUCRRILOR
- Grupa I - Lucrri de plastic arhitectural i decoratiuni interioare I exteriaare la
CLASA V
cota%
700
500
12,0
165
4,6%
6,7
125000
euro
350
5%
8,6
13800
3,0%
cota%
euro
TABELUL 4
CLASA IV
cota%
CLASA III
MISIUNI
10%
13017,6'
19%
28137,6'
18%
Euro
cota %
172,8
115 %
-1-
10%
748,8'
1 123,2'
12-%-9%
2476,8
2851,2'
5356,8'
10%
f-8%
8%
5731,2
13219,2
31 060,8'.
26179,2'
780'8'1~
4348,8'
7%
13
2044,8'
10 900,8'
6%
23860,8'
Itran'odt'e
360 O O
5%
[7%
14%
5%
onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunztor limitei superioare a tranei

respective
49
MISIUNI
a.A.R.
ONORARII
TABELUL 5
TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pcl. 3.4.2.)
TABElUL 6.15 C (Ordinul 11 IN din 01.06.1994)
Proiectont orhitect cu experient de peste 10 oni . coeficient k = 7 . 9

Situotii care impun cunotinte profesionale i experient deosebite, ndrumare
teoretic n situatii deosebite i de mare respansabilitate n cadrul procesului de
flroiectare, proiectare de amenajri interioare, consultant, reprezentare, activitate
de proiectare ce presupune responsabilitate, cunotinte n domeniul protectiei
monumentelor i a amenajrii teritoriului. Pregtire profesional universitar, drept
de semntur, cunoaterea unei limbi strine cel putin la nivel mediu.
40,45 RON . 52,00 RON I or
BAZA TARIFA~ PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI SAU DETALII LA CRI

MARI IMPUSE IN aONDITIl TEHNOl<JGICE SPECIALE SAU PENTRU PREZENTARI
T= (75 b kX P+ ni x L b kxej)xTO (Iei)

In care:
T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii
TO - ora medie de proiectare a biroului de arhitectura
P - suprafata planei msurat n m.p.
nj - parametru caracteristic scrii planei: (1 :11 n1~50; (1 :5)n2~40
('1'1 0)n3~35; (1 :20)n4~25; (1 :50)n5~ 15; (1:1 00)n6~ 10; sub (1:1 000)n7~5
bdk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de conceptie redus
Arhitect proiectant - coeficient k = 5 - 6

Cunotinte profesionale largi, situatii care impun experient profesional,
activitti de creatie ce presupun responsabilitate, ndrumarea procesului de
proiectare, rezolvarea unor prti ce necesit cunotinte profesionale deosebite,
activitate de proiectare ce presuflune responsabilitate, cunotinte n domeniul
protectiei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Pregtire
profesional universitar i drept de semntur.
28,89 RON - 34,67 RON I or
Arhitect stagiar - coeficient k = 4
Activitti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare, rezolvarea
independent a prjilor ce necesit cuno~tinte profesionale medii, proiectant
repartizat, suproveghetor tehnic, pregtete devizele fr preturi, analiza flreturilor
i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar, cunotinte de aplicatii de
arhitectur pe calculator.
23, Il RON I or
DesenatorITehnician CAD - coeficient k = 3
Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare rezolvarea unor
prji repetitive ce necesit cunotinte de specialitate obinuite, tehnician, devizier,
activitti de prelucrare de date pe calculator i de secretariat. Pregtire profesional
medie.
17,33 RON I or
Nr.
crt.
1
2
3
4
Complexitatea
I Dificultatea de conceptie
i densitatea desenului i redus
I normal
0,6
l,a
f,~6-
2,5
l,a
1,7
2,7
3,0
I
:
1,0
1,7
2,7
3,~0-
I
I
I
deosebit
l,a
-3,0
3,8
5,0
e' - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe plane; n

c6zul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice, clasice sau originale
adaptate; pentru plan~ele de detalii, numrul de elemente caracteristice de plastic
arhitectural, tratate distinct n alctuirea detaliului etc.
Numrul de elemente se evidentiaz grupat, pe categorii avnd caracteristici
similare determinate de scara de realizare [ni) i de complexitatea lucrrii definit
p'rin dificultatea solutiilor i densitatea elementelor studiate pentru documentatie
(bk)
Secretar birou - coeficient k = 2
Activitti nvtate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic, dactilograf i

activitti ajuttoare. Pregtire medie, cel putin 3 ani de activitate profesional.
11,56 RON I or
Observatie:
Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 330,00
RON/lun.
50
51
O.A.R.
TABELUL 7.3 C i D (Ordinul 11 IN din 01.06.1994)
TABELUl7.9.A. (Ordinul 11 IN din 01.06.1994)
PLANUL URBANISTIC ZONAL (e) SAU

(STUDIU DE AMPLASAMENn
trana minim
Itran a minim
(1 :500)
In zona urban
iscora l:~ -I-sc-ar-a--;I-;:2"0"'0""0-
1 ha
I
Iscara 1:500
1000 -
[~ara 1:2000
52
Trana de sU[lrafat construit
Nr. de ore Imp functie de dificultatea

conditiilor i elementelor de relevat
(sectorizata sau vertical)

relevat
(nscris pe o plan)
700-
Il
Pentru studii la scara 1: 1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500

1:2000.
Nr'l
crt.
In zona rural
(1 :20001
2 ha
8301660.To
700.To
valoare proiectare minim pe trane 1000.To
920.To
2 ltrana de la minim
1 - 4 ha - t - - - - - '7"90;;i1----'-----'6""08 ---.::---"=
480,
valoare proiectare trane cumulate
3370.To
j2876.To
2140.To
11640.To
3'trana de la
4 - 10 ha
1---------4"90"IJ---------;4-;-6~11-------;;=i300
valoare praiectare trane cumulate
,6310.To
15642.To
J3940.To
2984.To
1
4 trana de la
10 - 50 ha
~
215['--------;;;,-;:
205
15510.To
4242.To
12140.To
/8964.To
t
5 rana de la
50 - 100 ha
1701 - 1671
125/
valoore praiectore trane cumulate
24010.To
22592.To
18390.To
14484.To
140
133
6[
110[
peste
IOD ha
1
1
Itrana
ONORARII
To = oro medie de proiectare a biroului de arhitectur (Iei)
crt.
BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RElEVEE
I DE DETALIU (D)
To = ara medie de proiectare a firmei (Iei)

Nr. Trana de suprafata - ha
MISIUNI
460
mp
cldiri simple fd6diri

structurate
Istructu rate
ordonat
lneordonot
1 ,trana minim pna la
150
ilO
80
cu
R'obleme
densitate e
elemente foarte
mare
360
224
cldiri
50 mp
Ivaloare proiectare minim pe tran
-2-[de la 50 la
200 mp
-3-lde la 200 la
500 mp

4 de la 500 la
2000 mp
5 [trana peste
2.000 mp
1,5
75.To
1,1
240.To
0,8
480.To
0,6
1380.To
0,5
1,8
90.To
--- 1,4
13OO .To
I630.To1, 1
0,9
1980.To
0,7
120.To2,4
I 2,1
i345.To
1,7
945.To
1,4
3045.To
1,2
53
TABELUL 8.32 (Ordinul 11 /N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGIC, TEHNICOECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DE SPECIALITATE SAU SPECIFIC
DE LucRRI ELABORATE
O.A.R.
MISIUNI
ONaRARIi
lucru (N2) - dac este cazul - la care se vor aduga cote de prti de ore apreciate
- realist i rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activittii (N3) aferente
documentrii i prelurii de date, scheme, solutii, detalii sau alte informatii
necesare rspunsurilor cerute (extrase din activittile de specialitate ce au fost
prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
T = 3xTo + KxC (leiI
n care:
To = or medie de proiectare o firmei
(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistului
(prin conditiile concurentiale de piat), precum i cu gradul de detaliere, volumul i

importanta problemelor solicitate n consulting; acesta are urmtoarele valori:
Kl = 0,7 - redus
K2 = 1,0 - simpl
K3 = 1,7 - mare
K4 = 2,5 - deosebit
(e) = reprezint valaarea continutului activittii depus de consultantul specialist
(personal sau n echip), precum i aceea corespunztoaremanaperei, inFormatiilor
i documentotiilor folosite din patrimoniul tehnic i tehnologic al proiectantului, a
modului de prezentare i a continutului Fundomentrilor debitate la cerere, precum
i a gradului de detaliere a materialului i a solutionrilor prin care se angajeaz
s rspund tuturor problemelor solicitate prin consultant.
Voloorea (e) se determin astfel:
Alternativa 1: n situatia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat
complet (memariu, note, planuri, solutii, proiect pentru prti de lucrri sau obiective
etc.), care se pune la dispozitia beneficiarului sub form de documentatie, pentru
ca acesta s tie utilizat n conditiile convenite n comun, valoarea consultantei se
determin cu CI =0,2 xTb . Valoarea (Tb) reprezint tariFul de baz (n lei) al
lucrrii, prtii de lucrare, al planurilor, detaliilor etc., la care se refer consultanta
solicitat (recalculat actualizat ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de
patrimoniu, de ctre proiectant n banco de date a unittii sale, sau indexat, dup
caz).
Alternativa 2: n situatia acordrii unui consulting complex asupra unor
documentatii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi
desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante comparative
oPl.ionale etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentatii i detalii n scris),
va oarea consultantei se va putea determina cu C2=4,2xeTb/To
Alternativa 3: n situatia acordrii unei consultante cu caracter general
(probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnica-economice juridice etc.),
precum i n cazul elaborrii unar lucrri speciale - care nu pot fi ncadrate n tarife
asimilate lor - valoarea cOl)sultantei - ori/i - a documentatiei respective se va
determina cu C3=TbxSN. In relatie, SN reprezint numrul de unitti CCP
conventionale efectiv consumate de specialistul consultant (N 1), inclusiv al echipei de
54
55
m
, L_'
1
;
:!;" ...;--.-
Ll.-I-11
--+J!!1!!~~:::t'O
'-';J",J"--i-'r
Capitolul 4
CONTRACTUL
~
~==~
'-"--
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
4.1. MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE

Propunerea formei de controct aparine, de regul, arhitectului (proiectantului)
i se negociaz cu beneficiarul, forma final rezultat exprimnd vointa ambelor
pri.
Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund majorittii

tipurilqr de lucrri de proiectare n constructii realizate din fonduri private.
In functie de specificul lucrrilor de flroiectare contractate n fiecare caz n
parte, de volumul acestora sau de naturo obligatiilor asumate de pri, controctul se
poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze
care nu au obiect.
Pentru a fi opozabil n justitie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva fle cale
amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis redactrii
controctului. La lucrri de proiectare cu valoare sauhi complexitate mare este
recomandabil ca redactarea contractului s se fac n colaborare cu un jurist.
Modelele de contracte prezentate n continuare reprezint numai redactri
orientative, avnd n vedere c fiecare proiect este un caz specific, care trebuie s
se refl~cte i n forma contractului de proiectare.
In cazul lucrrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare va
avea forma prevzut n Ordinul comun MFP 1013/2001 i MlPAT 874/2001
privind aprobarea Documentatiei standard pentru elaborarea i prezentarea
ofertei pentru achizitii publice, Anexa 1 - Sectiunea V - continutul cadru al
contractului.
59
O.A.R.
4.1.1. - Modelul 1
CONTRACT DE PROIECTARE NR
..
PARTEA I - CLAUZE GENERALE

(Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitectilor)
A - GENERALITI
1. Prezentul co.n!ract stabilete .?repturile i obligotiile prtilor ce ncheie un
contract ~~ ml~lu".' I on~rarll de arhitectur i precizeaz bazele unei
remuneratll echitabile a arhitectului.
2. Raporturile de drept dintre prti sunt reglementote de:
- Contractul semnat de prti (parteo I - clauze generale + parteo a II-a clouze specifice);
- legeo dreptului de autor nr. 8/1996;
- Legea privind autorizarea constructiilor nr. 50/1991 (republicot)'
- Legea calittii n constructii nr. 10/1995;
,
- legea privindborganizorea i exercitarea profesiei de arhitect nr.
184/2001 (repu licat);
3. Definitii:
INVESTlTC?R ~. persoano. ~izi~ sau juridic (privat sau de stat) pentru care se
efectueaza mlsluneo / miSiunile I care pltete onorariile.
ARHITECT - PROIECTANT GENERAL = arhitecti, birouri / societti de arhitectur
nscrii n Tabloul Ordinului Arhitectilor din Romnia
ANTREPRENOR = societatea / societtile asociate (indiferent de forma de
proprretate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier.
CONTRACT = Ccretul de clauze generale + Coietul de clauze specifice sem note de
INVESTITOR i ARHITECT
. _ .4. A~~ITEO:UL trebuie s se ~omporte n v!rt~teo contiintei sale profesionale
I sa-I puna rn opllcare toate cunotrntele de speCialitate pentru a respecta interesele
INVESTITORULUI.
ARHITECT~L va tine cont de toate informatiile profesionale i legislatia n vigoore
aduse la ZI.
5. INVESTITORUl ore obligotio s transmit ARHITECTULUI toate documentele
referitoare 10 investitia n cauz.
.
6...Clauz:el,: specifice ale contractului (cuprinse n porteo a II-ai, precum i
rnformatiile prrmlte de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi
confidentiale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prtilor.
7. ARHITEC,TUL, cu acordul. I~VESTITOR~lUI, este n dr~pt s reprezinte
!NVESTITORUL fata de terti, ca admrnistratiile publice, antreprenorr furnizori sau alti
Investitori (dac este cozul) numai n activittile legate direct de ndeplinirea misiunii
sale.
60
MISIUNI
ONORARII
B - RESPQNSABllITI
8. In .functie de ntinderea misiuni / misiunilar precizate n Partea a II-a Clauze speCifice, ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele dou pozitii:
- autor i ef de proiect coordonator
- autor i responsabil pentru partea de arhitectur
9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin legile i
regukm~entele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i a echipei
constrtulte de el. EI nu va putea fi tras la rspundere nici solitar, nici n solidum pentru
greelile comise de alti factori ce intervin n lucrare.
10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificati n profesie
dar rspunde de activitatea lor.
11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratori
din alte specialitgti tehnice n functie de amploarea lucrrii sau de cerintele
INVESTITORULUI. In acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul misiunii (onorariuIJ.
Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n conventii.
12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea unor
contracte de colaborare cu terti, legate de obiectul prezentului contract. n acest coz
tertii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.
13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestati, conform
Legii nr.1 0/1995 privind Calitatea n Constructii pe care i pltete cu onorarii ce nu
fac subiectul prezentului contract.
C - DREPTUL DE AUTOR
14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul netransmisibil
de a utiliza rezultatul prestatiilor arhitectului n scopul precizat n contract. Dreptul
de autor asupra proiectului apartine ARHITECTULUI.
15. ARHITECTUL rmne proprietarul documentatii lor de arhitectur originale
care !rebuie pstrate n arhiva sa timp de 10 ani, n forma lor initial, sau ntr-o
forma ce se poate reproduce.
16. ARHITECTUL are dreptul s-i revnd lucrarea.
17. ~RHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu
acordul scrrs al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un tert pot face public
lucrarea ARHITECTULUI, cu obligatia mentionrii autorului.
18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispozitia acestuia
cldirea cu trei zile nainte de receptia final, n scopul realizrii de fotografii numai
pentru activitti promotionale n plan profesional.
D - INDISPONIBllITI, REZllIERI
19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de fort major ARHITECTUL
devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, nlocuitorul va fi propus numai
de ctre ARHITECT sau mputernicitii acestuia, dar cu consimtmntullNVESTITORULUI.
20. ,Dac un!J.din prti ncalc.rrevederiie pre:entului contract, este notificat
d,e cealal.t,:, parte I rn termen de 5 Zile nu remediaza situatia creat, partea care_a
facut notrflcarea este n drept s rezilieze contractul, fr punere n ntrziere. In
61
acest caz, cantractul nceteaz de drept de la data declaratiei de reziliere fcut de

partea ndrepttit, cu confirmare de primire.
21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dup sine
decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITEG a onorariilor la zi pentru misiunile
ndeplinite, conform conditiilor stipulote n parteo a II-a - clauze specifice, misiuni
avizate i 9cceptate de INVESTITOR.
22. In cazul n care INVESTITORUL din motive independente i neimputabile
ARHITEGULUI hotrte denuntarea unilateral a contractului, acesta trebuie s
notifice ARHITEGULUI cu 2 sptmni nainte aceast hotrre. De asemenea, are
obligatia pltii la zi a serviciilor prestate de ctre ARHITEG.
23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea
documentatii lor, acestea vor fi considerate prestatii suplimentare i vor fi remunerate
separat.
24. Orice motive de ntrziere ce nu se datoreaz ARHITEGULUI i pot
genera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui act aditional
de revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr renegocierea remuneratiei.
E- LITIGII
25. In caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile convin

s avizeze Filiala Teritorial al Ordinului Arhitectilor de care aparine ARHITEGUL
nainte de a face apel la alte proceduri judiciare.
26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nti la
competenta Comisiei de Arbitraj i apoi la instante de drept civil.
F - REMUNERATII
27. Pentru miSiunea ncredintat ARHITECTUL este remunerat de ctre

INVESTITOR cu un onorariu care este functie de:
- continutul i amploarea misiunii;
- gradul de complexitate a lucrrii;
- importanta investitiei n plan social.
28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestatii camplete.
Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt ndeplinite
conform contractului.
29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile prezentate
de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n core nu sunt
obiectiuni iar dac sunt obiectiuni, Jn termen de 6 zile de la data solutionrii
obiectiuniror de ctre ambele pri. In cazul nerespectrii termenelor mentionate
anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea
notelor de plat neonorate. Reciproc, dac ARHITECTUL nu pred documentatia n
termenele stipulate de prezentul contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n
valoare de 0.15% pe zi ntrziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea
penalittilor nu va depi 15% din valoarea sumei datorote / fazei nepredate.
30. Prile contractante pot conveni ealona rea pltii unor pri din onorariu
n functie de ndeplinirea fazelor misiunilor.
62
a.A.R.
MISIUNI
aNa RAR II
31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la semnarea

contractului. Acest avans reprezint un procent de 20% din suma total convenit,
urmnd ca restul s fie pltit conform celor stabilite n capitolul 3 al Prii a II-a din
Clauze specifice.
30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie motiv de
remuneratii suplimentare stipulate prin acte aditionale la contractul de baz.
33. Este permisa indexarea onorariilor n conditiile prevzute n Partea a II-a
- Clauze specifice.
34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete distinct
ARHITECTl)LUI TVA la cota zilei pltii.
35. In sarcina INVESTITORULUI p'ot cdea o serie de cheltuieli suplimentare
ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu:
documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplicri ale
documentatiei peste numrul de exemplare convenite, deplasri exceptionale cerute
de investitor.
G DERULAREA CONTRACTULUI
- .MISIUNILE ARHITECTULUI
- INDATORIRILE INVESTITORULUI
36. n mod abinuit ARHITEGUL este autorul proiectului, coorponeaz studiile
i echipa de proiectanti, diriieaz realizarea lucrrii de proiectare. In acest caz este

numit ef do!' Proiect Coordonator.
37. In cazuri particulare ARHITECTUL poate. elabora numai partea de
arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. In acest caz nu-i asum rolul
de ef de Proiect Coordonator, nici rspunderile respective.
38. Misiunea de ef de Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz,
deci nu se tarifeaz separat i include n plus fat de prestatiile profesionale specifice
urmtoarele:
- consilierea INVESTITORULUI
- reprezentarea INVESTITORULUI fat de teri
- alctuirea echipei de proiectanti;
- coordonarea specialitilor implicati n proiect;
- ealonarea i respectarea termenelor;
- gestionarea bugetului proiectului;
- supravegherea editrii;
- stabilirea fazelor determinante;
- participarea la receptie.
39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investitii pot fi de trei
categorii:
- Misiuni de baz - prestatii necesare i suficiente pentru ndeplinirea mandatului;
costul lor este inclus n onorariu.
- Misiuni suplimentare - prestatii ce pot aprea necesare sau pot Fi cerute de
INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
- Misiuni camplementare - prestatii legate de arhitectur dar care tin de alte domenii
63
O.A.R.
de activitate ale arhitectilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
40. Misiunile de baz ale ARHITEGULUI se grupeaz pe faze ealonate n
timp n cadrul unui proiect complet de investitie STANDARD (cldire nou,
amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea destinatiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din onorariul total negociat.
41. Continutul fazelor (detaliat n articolele 48 - 52).
I ONORARIUL
Nr., FAZA DE PROIECTARE

crt.
1
2
I ANTEPROIECTUL
(studiu de fezabilitate)
PROIECTUL TEHNIC - PT
__1 (inclusiv antemsurtorile
3.:.!...L PAC i documenta~ile

3
i caietele de sarcini)
pentru obtinerea avizelor/ acordurilor
I DETALIILE DE EXECUnE - DE
I Urmrirea de antier i recep~a lucrrilor executate

.
Ll~~O-
40-45
10
30
5
42. In cazul unor lucrri de alt natur (resta urri, arhitectur de interior,
[lroiecte de urbanism etc.) ealonarea i continutul fazelor misiunii pot s difere. Vor
H evidentiate n Partea a II-a - Clauze specifice.
43. Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITEGULUI n conditiile
art.40:
- Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri
tehnologice etc.;
- Asistenta clientului la negocieri imobiliare;
- Completarea datelor de teren (topo, geo etc.);
- ,\:alcularea indicilar tehnico-economici;
- Intocmirea documentatiei pentru licitatia antreprizei;
- Consultant pentru lucrri de art incluse n investitie;
- Consultant pentru probleme de mobilier, dotri, design interior;
- Consultant pentru ntocmirea crii constructiei.
44. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau pot fi solicitate de
ctre INVESTITOR n conditiile art. 40:
- Consultant n problemele de urbanism;
- Consultant n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice;
- Consultant n problemele de peisagistic;
- Consultant financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate;
- Alt~le.
45. In functie de specificul sau de amploarea lucrrii, prile pot conveni
ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baz
suplimentare sau complementare.
'
46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate.
Absenta observatiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizarea
unei faze de misiune se consider drept aprobare a fazei i decizie de continuare a
64
MISIUNI
ONORARII
fazei. n cazul n care sunt observatii, acestea vor fi notificate n scris de ctre
INVESTITOR, ARHITEGUL avnd obligatia s le introduc n proiect n termen de 10
zile de la data notificrii.
47. Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se
fac prin documente scrise.
H. CONTINUTUL MISIUNILOR PE FAZE
48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE
Obiective:
- acceptarea de ctre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI.
- propunerea unei solutii de ansamblu coordonat cu conditiile urbanistice i cu
mijloacele financiare ale INVESTITORULUI.
- definirea conditiilor controctuale.
Continut:
- documentatii ce prezint solutii tehnice i de arhitectur, estimri ale costului i
duratei executiei.
INVESTITORUL
- lanseaz comanda scris ctre ARHITECT;
- furnizeaz ARHITECTULUI:
- tema de proiectare.
- acte de proprietate asupra terenului.
- date despre teren (topo, geo, vecintti etc.)
- pltete avansul convenit.
- notific n scris ndeplinirea fazei.
Dac datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru miSIUni
suplimentare.
ARHITEGUL
- se deplaseaz i viziteaz amplasamentul;
- interpreteaz i ilustreaz tema prin:
- solutii de partiu, fatade, eventual volumetrii la nivel de concept - se. 1/500
- 1/200;
- ntocmete note explicative pentru solutiile de principiu pentru structur i
instalatii;
- stabilete costul estimativ al investitiei;
- stabilete graficul de desfurare al proiectului.
- alctuiete echipa de proiectare pe specialitti;
- consult i consiliaz INVESTITORUL asupra solutiilor.
49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC
(proiectul pentru autorizaia de construire)
Obiective:
- ncadrarea n reglementrile legislatiei n constructii;
- dimensionarea spatiilor i elementelor constructive, specificarea I justificarea
solutiilor tehnice i echipamentelor, evaluarea costului investitiei;
- ntocmirea dosarului pentru autorizatia de constructie.
65
O.A.R.
Continut:
- documen~at!i de p~oie,:t defini.tiv ~a:e permit ntocmirea unui deviz general pe baz
de evaluri I a obtinerII autOrlZat'el de constructie.
INVESTITORUL
- pune la dispozitia ARHITEGULUI toate avizele eliberat,:, de autoritti referitoare la
investitia n cauz i colaboreaz cu ARHITEGUL la obtinerea acestora;
- pltete taxele legate de avize;
..,.
- initiaz i pltete verificarea tehnic a proiectului (conform LegII 10/1995 priVind
calitatea n constructii) prin verificatori atestati;
- aprob devizul general;
- semneaz cererea de Autorizatie de Constructie;
- pltete taxa de Autorizatie de Constructie;
- notific n scris ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat etc.).
Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea misiuni suplimentare sau
complementare n sensul art. 43, 44.
ARHITEGUL
.,
- asigur respectarea prin proiect a leQislatiei n vigoa.re n c?~structii;
- ntocmete dosarele de abtinere a aVlzelor cerute prin Certificatul de Urbanism I
reprezint pe INV~STITOR .p~~tru obtine:ea ac_estora;
_
._
- elaboreaz prOiectul detinlliv de arhitectura la a scara convenabila (1/100 1/50), coordonat cu solutiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu
solutiile de instalatii interioare;
- stabilete parametrii cldirii: AC, AD, POT, CUT, volume etc.;
- evalueaz costul investitiei pe baz de indici i/sau preturi informative ntocmi.n~
un deviz general cu o tolerant admis de 20% cu consultarea unor antreprenorl I
a unor furnizori;
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea solutiilor i materialelar;

- alctuiete memoriul general incluznd memoriile tehnice de arhitectur, structur,
instalatii i alte specialitti implicate n proiect;
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentatii lor
complete la termen;
- propune un grafic al executiei;.
. . '
- ntocmete dosarul PAC conform cu continutul cerut de autoritatea In materie;
- asist INVESTITORUL pn la obtinerea Autorizatiei de Construire.
caiete de sarcini i antemsurtori
50. FAZA PREGTIREA EXECUIEI
Obiective:
- pregtirea documentatiei pentru .n~he~erea unui co.ntr,:c~ de antrepriz prin
ncredintare, cerere de ofert sau liCitatie, In baza AutOriZatlel de Constructie.
Con~nut:
- dese.ne de executie F'e~tru toate. sI:e_ci.ali.ttile la sc,:ro 1/50, devize pe categorii de

lucrri, cOlete de sarCIni pe speclalitall, lista de echipamente.
INVESTITORUL
- furnizeaz Autorizatia de Constructie imediat dup obtinerea acesteia;
- notific n scris ndeplinirea fazei;
66
MISIUNI
ONORARII
- ?rga~izeaz licitatia executi,:,i (dac este cazul);

: incheie contractul de antreprlz.
Intocmirea documentatiei pentru licitatie poate deveni misiune suplimentar pentru
ARHITEG.
ARHITEGUL
- elaboreaz planuri, fatade i sectiuni la scara 1/50 coordonate cu structura de
rezistent i cu instalatiile interioare;
- definitiveaz.lista materialel?r de constructie inclusiv tab!o~ri de confectii i finisaje;
- coordoneaza amplasarea I IlStarea echipamentelor (utila,e, mobilier etc.);
- acord consultant n probleme de mobilier, dotri i design interior'
- redacteaz caietele de sarcini;
,
- ntocmete devize pe categorii de lucrri pe baza de antemsurtori'
- actualizeaz graficul de ealonare a investitiei;
,
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentatii lor
complete la termen;
- asist INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI.
51. FAZA EXECUIEI = DETALII DE EXECUIE (DE)
Obiective:
- asig.ur,?rea cu detalii i urmrirea astfel nct executia s respecte proiectul,
preSCriptIIle regulamentare n vigoare, cerintele investitorului i coordonarea acestor
detalii cu antreprenorii i furnizorii.
Continut:
- documentatii de detaliu necesare pe parcursul executiei i prezenta periodic/Ia
cerere a proiectantilor pe antier.
INVESTITORUL
- angajeaz conform legislatiei n vigoare un diriginte de antier atestat
- supervizeaz executia i conta.bilitat,:,a antreF'renorului p:intr-un r~prezentant
pentru proble~ele tehnice, de calitate I economice, care asigur legtura dintre
It;I'{ESTI!OR I ARHITEG i coordoneaz activitatea dirigintelui de antier.
Dlrlgentla de anlier poate fi asumat de ARHITEG numai ca misiune suplimentar.
INV~STIT?~UL nu poate da dispozitii directe antreprenorului sau s impun solutii
tehnice far? .:'c:nsultarea. ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observatii
asupra hotararllor luate In comandamentele de pe antier n termen de 5 zile de a
emiterea acestora.
?rice dispozitii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prin
intermediul ARHITECTULUI sub forma de dispozitie de antier.
ARHITECTUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i constructii prin desene la scri
de detaliu (1/20-1 Il);
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de detaliu'
- observ activitatea antreprenorilor i furnizori lor n sensul concordantei acest~ia
cu proiectul, desenele i parametrii tehnici;
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea materialelor furniturilor
mobilierului etc.;
,
,
67
O.A.R.
- verific concordanta executiei cu prevederile proiectului;

- verific i vizea~ documentatiile de executie elaboraJe de antreprenor.
52. FAZA FINALA = RECEPIA LA TERMINAREA LUCRARILOR
Aceast faz reprezint ncheierea misiunii ARHITEGULUI.
INVESTlTORUL
- organizeaz receptia confarm cu regula.mentele n ~i.goar~ n. domeniu;
.
- la cererea ARHITEGULUI, i pune acestUia la dispozitie oblecllvul fmal,zat cu 3 zile
nainte de receptie pentru activitti pramotionale (art.17 - Partea I - Clauze
Generale)'
- achit u(tima tran din onorariul convenit inclusiv aditionalele i indexrile dac
este cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Porteo I - Clauze Generale).
ARHITECTUL
- asist investitorulla fazele receptiei obiectului investitiei la terminarea lucrrilor;
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea executiei la terminarea
lucrrilor;
. "
_
- supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de executie semnalate I vizeaza
pracesul verbal de receptie la terminarea luc!rilor: .
...
.
53. Forta major exonereaz prtile de mdepllnl~ea ob!lgatlllo~ :,sumate Jx!n
prezentul contract pe t,?ata durata n c~re_ aceasta ,:,c:tlonea~a, d?r fara a ~reludicla
drepturile prtiior ce II se cuveneau pana la apantla fartel malore. Dupa ce forta
major nceteaz responsabilittile contractuale reintr n vigoare..
.
54. Prtile se decfar n cunotint de cauz, de acord cu clauzele mentlonate mal
sus.
ncheiat astzi
INVESTITOR,
.
ARHITECT,
Partea a II-a CLAUZE SPECIFICE
1. PRILE CONTRACTANTE
Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:
S.c.
, cu sediul n
et
, ap
, nscris la Reg.Com
.................................. deschis la
tel./fax:
, email:
DIRECTOR:
68
, str
, nr
,
, cont curent nr
, CU.I.
,
, reprezentat prin:
.................................... ,
MISIUNI
(CONTABIL EF):
EF PROIEG (COMPLEX)
ONORARII
, {dup caz}
arhitect cu drept de
semntur, nr. TNA .......

n calitate de Proiectant General/Proiectant de arhitectur
I
............................................, cu sediul/domiciliul n
'-1 a
compIr}ea, Inscrlsa
{adresa
,
cu
nr.
..................................... , {sau Cadu{ numeric persona{ pentru persoane Fizice}, tel.

................ , fax
, cont curent
, deschis
la
, reprezentat prin:
DIREGOR:
,
CONTABIL EF:
..
n calitate de Investitor.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2. Proiectantul General/Proiectantul se oblig s elaboreze
......
(proiectul de arhitectur) i proiectele de
specialitate
{dup
caz},
la
fazele
.......................................................... {anleproiecf / studiu fezabi{itate, PAC +
proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asistenf tehnic}
pentru obiectivul de investitie:
:::::::::::::::::::id~~~;,;~~;;d;~;;;~~~~~;i;it~~i~;;;~~i~'d~'id~ntiFicare}
Lucrarea a fost comandat de Client
prin comanda nr.
din
..
Art. 3. n executarea obligatiilor asumate, Arhitectul - Proiectantul General
va organiza i coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii
obiectivului, la toate specialittile implicate, n care scop va constitui o echipa de
proiectare complet, alctuit din specialiti cu experient n domeniul proiectrii de
............"
{programul}.
In cazul n care pentru unele prti ale proiectului, prin legislatia n vigoare
sau n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentatiilor de ctre firme de
proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Arhitectul - Proiectantul
General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i
termene vor fi concordante cu cele ale prezentului contract.
Arhitectul - Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic a
Subproiectantilor i va integra n proiect documentatiile elaborate de acetia.
eful de proiect complex va fi arh
, care este
i autorul principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea
lor de ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectanti devin anexe la
prezentul contract.
69
III. VOlUMUL LucRRILOR I TERMENELE DE PREDARE - (misiunile arhitectului)

Art.4. Volumul Ji celelolte elemente coracteristice ale documentatiilor sunt
cele definite prin tema e proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund
MisiunilSir de proiectare detinite n Anexo (2) la contract:
.
In cazul n care pe parcursul derulrll contract~IU1, se vo consta!a necesitatea
elaborrii de documentatii pentru eventuale alte lucrn ce nu au putut fi prevlzlonate
la data ncheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrri suplimentare fat de
volumul angaiat initial i vor face obiectul unor acte aditionale.
n completarea datelor de tema, Clie~tul va_remite n scris P:?iectantului, n
maximum .... zile de la ncheierea contractuluI, urmatoarele InformatII / documente:
.......................................................................................................
.......................................................................................................
.......................................................................................................
Art. 5.
TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR de
ctre Proiectant sunt cuprinse n anexa 2 la prezentul ~o.~tract.
.
Termenul de ncepere momentul semnanl controctuiui I achitrii
avansului de 20% din valoarea de proiectare.
Art. 6. Termenele de predare sunt ~o!,ditionate de:.
. .
- semnarea de ctre Client a contractuluI In maxim ..... zile de la pnmlre I
concilierea eventualelor obiectiuni n maxim ..... zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului
a avansului i a onororiului aferent documentatii lor predate la faza / termenul
. ,
precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat
la art. 3, alin. 3 din prezentul controct;.
.
. . ..
- alte clauze (referitoare, dup caz, la obtinerea de aVize / acordun de pnnClplU,
.............. )
Nerespectarea de ctre una din prti a termenelor i clauzelor convenite
conduce la decalarea corespunztoare a oblilatiilor i termenelor pe~tru cealalt
parte i, dup caz la aplicarea prevederilor din cap .. VIII al controctulu.1.
_
Modificrife, completrile sau variantele ultenoare ce:ute de Client, fata de
tema initial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la
renegocierea prin acte aditionale a termenelor angajate.
IV. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT
Art. 7. Valoarea total a contractului este de: echivalent
..........................
lei
La care se adaug TVA

, in~luz~nd i onorari~1 p:,"tru
misiunile suplimentare i complementare conform anexel 2 I a fost determinata, pe
baza tarifelor n vigoare ale Ordinul Arhitectilor din Romnia, prin negocierea
ofertei de proiectare.
Valoarea controctului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent
lucrrilor de proiectare / consultant, expertiz, mentionate explicit n Anexa (2).
70
a. A. R.
MISIUNI
aNORARII
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte aditionale n cazul unor

modificri i/ s.a_u .comple~ri ale tem,:i de proiectare, pre~u~ i n c?zul n care apar
necesare activitati de proiectare suplimentare care, din dlfente motive, nu au putut fi

angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la origine greeli sau
omisiuni ale Proiectantului General.
Nor: Pentru faza Detalii de executie se pot stabili valori defalcate pentru
etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se precizeaz
c se vor canveni prin act aditional ncheiat la nceperea lucrrilor de executie n
antier, cancordant cu graficul de ealonare a executiei propus de antreprenor.
(Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garantie
de bun executie a proiectului n care caz se achit la receptia final a lucrrilor de
executie).
Art. 8. DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i respectiv etape de
proiectare, la maximum 7 zile dup primirea focturii emise de ctre Arhitect.
Decontareo valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor aditionale se va face la
termenele indicate n acestea.

Plata eventualilor Subproiectanti se va face prin intermediul Proiectantului
general, la termenele i n conditiile prevzute n contractele de subproiectare.
(dup caz se poate conveni c plata Subproiectantilor persoane iuridice s

se fac direct ctre acetia, dar n aceast situatie este recomandabil s se prevad
n contract o clauz de conditionare a decontrii facturilor Subproiectantilor dup ce
Proiectantul general verific i avizeaz documentatia predat de acetia i
semneaz explicit pentru "bun de plat").
Art. 9. Plata lucrrilor de proiectare nu este conditionat de obtinerea
aprobri lor sau avizelor ce potrivit legii se obtin de ctre Investitor.
V. RECEPTIA DOCUMENTAIILOR
Art.10. Documentatiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau
Investitorului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n 5
exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii solicitate n plus de ctre Investitor sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.
.
.Art.ll. Receptia documentafiilor se face p~ ?aza borderourilar de piese
sCrISe I desenate, pnn proces-verba de predare-pnmlre a lucrrilor pentru fiecare
faz de~antabiI, semnat de Client la predarea dacumentatiilor.
In caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertente n documentatia
Rredat~~ In~estitorul va face o~iectiunile cuvenite - n limitele Temei de proiectare
I ~ MI~lunt.lor asumat,: de Pr'.'lectant. (conf. anexa 1 i anexa .~), a normativelor i
legilor In vigoare - In maxim 7 zile de la pnmlrea lucrrII; neprezentarea de
obiectiuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
71
VI. OBLIGAIILE PRILOR
Art. 12. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte aditionale, cu

acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale
conditiilor sau datelor initiale avute n vedere la ntocmirea lui.
..
Ambele pri semnatare se obliga s ncunotinteze p~rtenerul n hmp util
asupra oricror dificultti survenite n executarea contractuluI, precum I asupra
oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare.
Art. 13. Obligatiile InvestitoruluI sunt urmtoarele:
13.1. - Obligatiile investitorului sunt cele stipulate n partea 1- Clauze generale
13.2.. - S asiure ?rhitectului. p'roiectant accesul la toate i~formatiile aflate n
posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul contractuluI;
13.3. - S obtin pentru arhitect permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru a
culege datele tehnice necesare executrii o>li9?tiilor contract~ale;
...
13.4. - S comunice cu proiectantul numai prtn eful de proiect complex I eftt de
proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura
de acetia;
13.5. - S indice arhitectului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un termen
convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea i
respectiv executarea lucrrilor n antier;
13.6. - S asigure n timp util obtinerea din partea forurilor n drept a aprobri lor /
avizelor - tehnice i financiare - ce cad n sarcina sa, conf~rm legislatiei .n vigoare;
13.7. - S comande i s plteasc verificarea documentatttlor de executie, conf. cu
prevederile Legii calittii n constructii;
13.8. - S intervin prompt, la sesizarea arhitectului, pentru rezolvarea
problemelor de competenta s legate de situatiile neprevzute ce pot apare n
derularea contractului.
(eventual alte obligatii ce ar rezulta ca
13.9. necesare n functie de specificul documentatiilor de proiectare comandate.)
Art. 14. Obligatiile Arhitectului sunt urmtoarele:
14.1. - Obligatiile investitorului sunt cele stipulate n partea I - Clauze generale
14.2. - S execute lucrrile d.e proiect?re,. con~eni~e prin pre~entul contract i
anexele sale, respectnd normattvele tehnice I legislatia In domeniU;
14.3. - S completeze sau s corecteze, n 7. zile de la sesizare, omisiunile sau
inadvertentele din documentatie semnalate de Investitor n conditiile prevzute la
cap. "Receptia documentatiilor" din contract;
14.4. - S informeze pe Investitor asupra tuturor mprejurrilor necanforme cu
situatia avut n vedere la contractare i s participe la solutionarea problemelor ivite
pe parcursul derulrii contractului;.
...
15.5. - S ntocmeosc conform prevedertlor legale documentatttle tehntce de
obtinere a avizelor i acordurilor;
14.6. - S asiste pe Investitor i s-I sustin tehnic la obtinerea avizelor i
acordurilor legale;
14.7. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare
legale;
72
a.A.R.
MISIUNI
aNaRAR"
14.8. - S eloboreze detaliile de executie conform cu graficul de ealanare stabilit

de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontul
de lucru n antier;
14.9. - S urmreasc modul de executie a lucrrilor n antier, infarmnd
Investitorul asupra eventualelor greeli de executie sau neconcordante fat de
proiect;
14.10. - S dea solutii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul executiei
dac se datoreaz unor omisiuni sau nedaritti ale proiectului.
(eventual alte obligatii ce ar rezulta ca necesare n
14.11 .functie de specificul proiectului contractat).
(Se va face o mentiune expres privind obtinerea avizelor i autorizatiilor de
proiectare i constructie, n cazul n care Proiectantul General i asum o astfel de
obligatie, care n mod normal cade n sarcina Clientului).
VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Art. 15. Proiectantul General - arhitectul - este rspunztor pentru:

15.1. - respectarea legislatiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul
constructiilor;
15.2. - respectorea Temei de proiectare;
15.3. - calitatea i fezabilitatea solutiilor tehnico-constructive propuse n proiect;
15.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.
Art.16. Investitorul este rspunztor pentru:
16.1. - corectitudinea i exactitatea informatiilor tehnice i datelor tehnologice
transmise Arhitectului, precum i pentru continutul Temei de proiectare
nsuite;
16.2. - nsuirea n conditiile contractului a documentatiei de proiectare elaborate

de Arhitect i decontarea la termen a contravalorii prestatiei;
16.3. - relatiile administrative i iuridice, care cad n sarcina sa, cu autorittile
pub ice n legtura cu executarea contractului.
VIII. PENALlTI I DESPGUBIRI
Art. 17. Partea care din culpa sa nu-i execut obligatiile din contract sau le
;xecut necoresp~n:7tor.da~orea~ celeilalte pri penalitti, prec~,!, i despgubiri,
In vederea reparartt preludiciuiui cauzat din vina sa. Despagubtrtle se datoreaz
numai n msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalittilor.
Art. 18. Se penalizeaz, n sensul articolului precedent, ntrzierile n
nde~linire:a obligatiilor contrac!"a1e..Pena1itatea se: calculeaz cu formula: p; 0,1
- 0,3% x TI pentru fiecare ZI de Intarzlere, In care TI este contravaloarea defalcat a
documentatiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul
prevzut n contract.
Totalul penalittilor i! sau despgubirilor nu poate depi cuantumul sumei
asupra creia se calculeaz penalitatea.
(Se vor face mentiuni concrete, dup caz privind data de la care se
consider ntrzierile i ncepe calcularea penalittilar, modul n care este notificat
73
partenerul asupra penalittilor, termenul la care le vo plti etc.}.

IX. DREPTUL DE AUTOR, DREPTUL DE PROPRIETATE
Art. 19. Prevederile legate de dreptul de autor sunt cuprinse n partea I Clauze Generale
Art. 20. Documentatiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie
devin, dup plata lor, pral?rietatea Clientu[ui. Acesta le va putea utiliza numai pentru
obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate.
Proiectul n ntregul su, sau prji ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute
terji[or sau puse la dispozitia altor proiectanti, fr autorizatia Proiectantului
General.
Utilizorea documentatii lor de ctre Client I?entru alte obiective sau scopuri
dect cel de aprobare i executare a investitiei, fr acordul scris al Arhitectului,
conduce la plata de ctre Investitor a unor despgubiri de 65%, pentru fiecare caz,
din valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate Arhitectului ca drept de
protectie asupra propriei creatii. Arhitectul nu i asum nici un fel de rspundere
pentru astfel de cazuri.
Art. 21. Arhitectul Praiectantul General este singurul n drept s opereze
sau s autorizeze modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de
canstructii-instalatii executate dup acesta, pn la data receptiei finale a
obiectivului.
Art. 22. Arhitectu[ - Proiectant Genera[ detine, prin concesiune exclusiv de
la autorii documentatii lor, drepturile de autor i proprietatea intelectua[ asupra
conceptiei de ansamblu, rezolvri[or functionale, tehnice i estetice, cuprinse n
documentatia predat Clientului sau n studiile, plane[e i documentele proprii,
elaborate pe parcursul derulrii contractului.
Arhitectul - Proiectantul General pstreaz dreptul de fo[osint asupra
materio[e[or documentare i de calcu[ ntocmite, precum i al solutiilor arhitecturale
i inginereti la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Arhitectul - Proiectantul General {sau coautorii proiectanji de specialitate} va
pstra originalul documentatiei n arhiva sa.
Art. 23. La punerea n fo[osint a obiectivului, n vecintatea intrrii
principale se va monta o plac cu numele autorilor proiectului; Designul i continutul
plcii va fi avizat de Arhitectul - Proiectantul General.
n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investitiei), se va mentiona
obligatoriu numele autorilor i al firmei {Firmelor} de proiectare care au elaborat
proiectul.
Art. 24. Ambe[e prji convin s pstreze deplina confidentialitate asupra
continutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fat de persoane fizice
sau juri.,Jice care nu au legtur cu obiectul contractului.
{In cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului contract,
ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane Fizice i iuridice ou
Fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate
intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de faj}.
74
a.A.R.
MISIUNI
ONORARII
X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 25. Sistarea contractului din initiativa Investitorului atrage dup sine
suportarea de ctre acesta a tuturor cheltuieli[or efectuate de Proiectant pn [a data
primirii ntiintrii scrise de sistare.
Cheltuielile vor fi decontate de ctre Investitorului n termen de maximum 20
zile de la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a
borderou[ui de lucrri efectuate i a tarifelor reactua[izate [a dota pltii.
Sistarea proiectrii, solicitat de una din prji, nu poate depi o perioad de
6 luni; depirea acestei perioade duce implicit [a rezilierea contractului, situatie n
care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin. 2.
Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din prji, atunci
cnd cealalt parte nu i-a executat obligatiile contractuale ce i revin, din cauze ce
i sunt imputabile.
n aceasta situatie, parteo din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz
ce[eilalte prti, pe lng penalittile stipulate la cop. VIII din contract, o despgubire
de ..... % {uzual 20%} din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat, dar nu
mai putin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor nedecontate sau
nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului.
XI. RISCUL CONTRACTULUI
Art. 27. n cazul neexecutrii obligatiilor contractuale, n totalitate sau n
parte, din cauze independente de vointa unei prji i fr culpa acesteia, riscul
contractului va fi suportat de partea debitoare o obligatiei imposibil de executat,
proporjional cu portea de obligatie neexecutat.
XII. FORTA MAJOR
Art. 28. Prjile sunt exonerate de rspundere n caz de forj major, iar
termenul de executare a dispozitiilor contractuale se prelungete cu durata
mprejurrilor de forj major.
Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz
corespunztor - la reluarea activittii dup ncetarea mprejurrilor de forj major.
Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prjile
contractante are dreptul de a renunta la executarea contractului, notificnd despre
aceasta ce[eilalte prji.
Activittile prestate, documentatiile ntocmite i toate cheltuie[ile efectuate de
Arhitectul pentru i n legtura cu prevederile contractului, pn la aparitia
mprejurrilor de forj major, vor fi decontate de ctre Investitor potrivit art. 25 din
prezentul contract.
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau
n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta nu este
posibil, litigiile vor fi rezolvate de instanta de judecat competent.
75
XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZRI
Ari. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de

zile, se refer n toate cazurile [a zile lucrtoare.
Ari. 31 . Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
denuntate - partial sau total - de una din prti i nu pot face obiectul unor noi
negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele prti i dau explicit
acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situatie vointa unor terte persoane
fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale
contractului care contravin actelor normative sau legi[or n vigoare la data semnrii
contractului.
Ari. 32. Investitorul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va
executa lucrarea o CONVENIE DE PROTEqlA MUNCII, prin care antreprenoru[ s
rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de Protectia Muncii n
antier pentru personalu[ propriu, angajatii Clientului i reprezentantii Proiectantului
ce vor.asigura urmrirea executiei sau asistenta tehnic.
In cazul accidentrii unei persoane angajate a Arhitectului - Proiectant,
aceasta va fi nregistrat de Antreprenorul general dac este ncheiat "Conventia"
mentionat [a a[iniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei "Conventii".
(Aceasta clauz este prevzut de legislatia de pretectie a muncii, i se
prevede obligatoriu n situaJia n care Proiectantul General i-a asumot urmrirea de

antier i/sau elaborarea detaliilor de execuJie concomitent cu executia n antier a
lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n contractul de proiectare,
costurile de tratament pentru o eventual accidentare a preiectanJilor se vor face pe
cheltuiala proprie).
XV. INTRAREA N VIGOARE
Ari. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obiectiuni,

intr n vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu conditia ca eventualele
obiectiuni s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data mentionat mai
sus.
Incheiat astzi
n 2 exemplare, din care 1 exemplar
pentru Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General.
ARHITECT, PROIECTANT GENERAL,

Director,
INVESTITOR,
Director,
(Lista de semnturi va cuprinde cel puJin persoanele indicate n ari. 1 din

contrael i se poate eventual extinde prin mentionarea i a unor alte persoane cu
rspundere ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic, ef oficiu iuridic etc.)
76
MISIUNI
O.A.R.
ONaRARII
ANEXA 2
Continutul fiecrei faze va respecta prevederile ari. 48, 49, 50, 51,52 din parlea I
- Clauze genero[e
Misiuni de baz privind ari. 2 (obiectu[ contractului) din Clauze Specifice
Descriere
1
2
IIAnteproiectul (studiu d;;-f;;;;-bilitate); avans - 20%

IProiectul tehnic ~ PT lindusiv antemsurtorile
1 i
Onorariu
caietele de sarcini.
ITermen
de
predare
i
Termen
de notificare
II
PAC i documentatiile pentru

obtinerea avizelor!acordurilor
l'
Ielaborare
Detaliile de executie - DE (sau se convine c faza de
a detaliilor se va desfura n paralele cu
I Urmrirea de antier i receptia 1:.:-u::cr:::~ri;-lo-r-ex-ec-u-,.-ta-,te-
executia lucrrilor de ctre antreprenor)
----;-----)-
'1
r----~----i--
Misiuni suplimentare:
- Completri la tema de proiectare
- ntocmirea documentatiei pentru licitatia antreprizei
- Consultant pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
- Consultant pentru ntocmirea crtii constructiei
- Documentatie in faza "as built"
- Manualul de utilizare al cladirii
Misiuni complementare:
- Consultant n probleme de urbanism
- Consultant n probleme de peisagistic
Not: Asistenta tehnic nu face parte din misiunile negociate n prezentul contract n conditiile
executiei lucrrilor n regie proprie, fr manager de investitie sauhi antreprenor general.
{Termenele de elaborare a documentatiilor pentru Fiecare faz se pot conveni n date
calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la dota primirti de ctre Proiectant o
contractului semnat, resp'ectiv o ntiinjrii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv
confractarea lucrrilor 'de execujie}.
ncheiat astzi
Investitor,
.
Arhitect,
77
O.A.R.
4.1.2. - Modelul 2
CONTRACTUL DE PROIECTARE
NR...... / ....... (data)
Ari. 1. Prezentul contract de praiectare se ncheie ntre:
- (Birou, Socielole, S.RL)
, cu sediul n
..
(adresa complet), nscris la
cu nr
,
cont curent nr
deschis la
{banca}, tel.
,
fax
, reprezentat prin:
DIRECTOR:
,
(CONTABIL EF):
, (dup caz)
EF PROIECT (COMPLEX)
- arhitect cu drept de
semntur, nr. tablou nationaL
.
n calitate de Proiectant General/Proiectant de arhitectur
cu
d' I / domlCI
. lIUi 'In
se lU
(adresa complet), nscris la
, cu
~;: ..:::::::::::::::::::::::::.. i;;;~ .. C~dul numeric personal pentru persoane fizice), tel.
................ , fax
............... , reprezentat prin:
DIRECTOR:
CONTABIL EF:
sau
n calitate de Client.
, cont curent
, deschis la
,
,
- praprietar,
::.id~~~;;'i~~;';d~~;;;'~;~~i~~i ;ii~' '~i~;;'~~i~' d~' id~~iifi~;;;~j""":""""""""""""""

din
Ari. 3. n executarea obligatiilor asumate, Proiectantul General va organiza i

coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii obiectivului, la toate
specialittile implicate, n care scop va constitui o echip. de proiectare complet,
alctuit din specialiti cu experient n domeniul proiectrII de
..
(programul).
78
aNORARII
. n cazul n ~,:re pentru unele prji ale proiectului, prin legislatia n vigoare sau
In Interesul lucrarII, se Impune elaborarea documentatiilor de ctre firme de
proiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va
ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene vor fi
concordante cu cele ale prezentului contract.
.
Pr~iectan!ul General va a:igura coordonarea tehnic a ~ubproiecta~tilor i va
Integra In proiect documentatIIle elaborate de acetia, aslgurnd unitatea de
conceptie a proiectului.
eful de proiect complex va Fi arh
, care este i autorul
principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup acceptarea lor de
ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectanti devin anexe la prezentul
contract.
III. VOLUMUL LUcRRILOR I TERMENELE DE PREDARE
Art.4 Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentatiilor sunt cele definite
prin tema de proiectare anexat la contract (Anexa 1) i corespund Misiunilor de
proiectare definite n Anexa (2) la contract.
In cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata necesitatea
elaborrii de documentatii pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi previzionate
la data ncheierii contractului, acestea vor Fi considerate lucrri suplimentare fat de
volum~1 angajat initial i var face obiectul unor acte aditionale.
In completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului n
maximum .... zile de la ncheierea contractului, urmtoarele informatii / docume~te:
;6:';:.' 5: ''ERME'NELE' DE'PREDAR'E'ALE 'o'cuMENT II LOR.d~ ~;-;~~. p;~i~~;ant sunt:

Ari. 2.
Proiectantul General/Proiectantul se oblie s elaboreze
................................................
(praiectul de arhitectur) i proiectele de
specialitate
(dup caz), la fazele
..
................................ (antepraiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii
de executie i urmrire de antier, asistenj tehnic)
pentru obiectivul de investitie:
Lucrarea a fost comandat de Client prin comanda nr
MISIUNI
1) - faza studii preliminare

..
2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) .
3) - faza Proiect Autorizare Constructie (PAC) ..
4) - faza Proiect Tehnic i cantitti de lucrri .
5)- faza Detalii execujie (sau se convine c faza de elaborare
a detaliilor se va desfura n paralel cu execujia lucrrilor de construire).
Termenele de elaborare a documentajiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date
calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre
Proi~ctant '! contractului .semnat, respectiva n,tiinjrii Clientului privind aprobarea
fazei anterloare( respectiv contractarea lucrrI/or de executie.
Ari. 6. Termenele de predare sunt conditionate de:
- semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la prlmrre i
concilierea eventualelor obiectiuni n maxim ..... zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantului
a avansului i a onorariului aferent documentatiilor predate la faza / termenul
precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul stipulat
la ari. 4, alin. 3 din prezentul contract;
- alte clauze (referitoare, dup caz, la obtinerea de avize / acorduri de principiu,
.
.)
79
Nerespectarea de ctre una din prji a termenelor i clauzelor convenite

conduce la decalarea corespunztoare a obligatiilor i termenelor pentru cealalt
parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.
Modificrile, completri le sau variantele ulterioare cerute de Client, fat de
tema initial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract, conduc la
renegocierea prin acte aditionale a termenelor angajate.

Art. 7. Valoarea totol a contractului este de:
Iei
la care se adaug
NA 119%)
Iei (dup caz)
TOT AL
Iei
i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale Ordinului Arhitectilor din
Romnia, prin negocierea ofertei de proiectare.
Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul aferent
lucrrilor de proiectare / consultant, expertiz, mentionate explicit n Anexa (2).
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte aditionale n cazul unor
modificri i! sau completri ale temei de praiectare, precum i n cazul n care apar
necesare activitti de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fi
angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la origine greeli sau
omisiuni ale Proiectantului.
Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic cu prilejul
fiecrei etape de facturare-decontare, pentru sumele rmase neachitate, dup
formula Ti; k x To, n care "Ti" reprezint tariful indexat aferent fazei de proiectare,
"k" reprezint indicele de inflatie, iar "To" reprezint cota parte din onorariu
defalcata pentru faza respectiv la data ncheierii contractului.
{Valoarea contractului se poate nscrie i n valut - Euro sau USD cu precizarea c
decontarea se va face n lei la cursul Bncii Nationale din ziua facturrii; n acest
caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea}.
Art. 8. Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare dup cum urmeaz:
- Avans (15 - 30%)
+
(NA)
- faza 1)
+
(NA)
- faza 2)
(etc)
- etapa 1
- etapa 2
.
- urmrire de antier
(Pentru faza Detalii de executie se pot stabili valori defalcote pentru etapele
intermediare de proiectare care, Fie se convin n contracl, fie se precizeaz ca se vor
conveni prin act aditional ncheiat la nceperea lucrrilor de executie n antier,
concordant cu graficul de ealonare a executiei propus de antreprenor).
{Valoarea defatcat pentru urmrire de antier se poate constitui n garontie de buna
executie a proiectului n care caz se 9chit la recepjia finala a lucrrilor de executie}.
Art. 9. DECONTAREA LUCRARILOR se va face pe faze i respectiv etape de
proiectare, la maximum .... zile dup primirea facturii emise de ctre Proiectant.
80
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor aditionale se va face la

termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectanti se va face prin intermediul Proiectantului
gene~al, la termenele i n c.on?itiile prevzut~ n co.ntractele de s~bF!roiectare.
(~upa caz se poate conveni ca plata SubproleclantJiar persoane tundlce s se fac
dlrecl ctre acetia dar n aceasta situatie este recomandabil s se prevad n
contract o clauz de con~ifir::.nare a .decon!rii facturilor. Subproieclantitor dup ce
Proiectantul general venhca I aVlzeaza documentatIa predat de acetia i
semneaz explicit pentru "bun de plat").
Art. 10. Plata lucrrilor de proiectare nu este conditionat de obtinerea aprobrilor
sau avizelor ce potrivit legii se obtin de ctre Client.
V.
RECEPIA DOCUMENTAIILOR
Art..ll. Docullentatiile.tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n

copie, la sediul acestula( conform termenelor angajate, n
exemplare, att
piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii suplimentare solicitate de ctre Client sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala ocestora.
Art.12. Receptia documentatii lor se face pe baza borderourilor de piese scrise i
desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz
pecontabil, semnat de Client la predareo documentatiilor.
In caz de c?ns!ak.re a unor lipsuri sau inadvertente n documentatia predat, Clientul
vo face ob,ect,unde cuvenite - n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate
de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a normativelor ~i legilor n vigoare - n
maxim .... zile de la primirea lucrrii; neprezentareo de obiectiuni n acest termen
prezum acceptarea lucrrilor n forma predat.
VI. OBLIGAIILE PRILOR

Art. 13. Co~tractul de proiectare se adapteaz prin acte aditionale, cu acordul
ambelor prjl, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale conditiilor
sau datelor initiale avute n vedere la ntocmirea lui.
Ambe!e prti. se~n.atare s~ o~liga s ncunotinteze p~rtenerul n timp util
asu~ra orlca:,?r_d.'flcultatl su;venlte In executarea contractuluI, precum i asupra
oricaror modificari ale acestUia ce pot aprea ca necesare.
Art. 14. Obligatiile Clientului sunt urmtoorele:
14.1. - S asigure proiectantului accesul la toate informatiile aflate n posesia sa
sau disponibile la terji, legate de obiectul controctului;
14.2. - S obtin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru
a culege datele tehnice necesare executrii obligatiilor contractuale;
14.3. - S co.m~nice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de
proiect de speclahtate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntura
de acetia;
14.4. - S i~dice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un
termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea
81
O.A.R.
i respectiv executarea lucrrilor n antier;

14.5. - S asigure n timp util obtinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor
I avizelor - tehnice i financiare - ce cad n sarcina sa, conform legislatiei n vigoare;
14.6. - S comande i s plteasc verificarea dacumentatiilor de executie, conf.
cu prevederile legii calittii n constructii;
14.7. - S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea
problemelor de competenta s legate de situatiile neprevzute ce pot apare n
derularea cantroctului.
14.8. (eventual alte obligajii ce ar rezulta ca necesare n
funcjie de specificul documentajiilor de proiedare comandate.)
Art. 15. Obliga~ile Proiectantului sunt urmtoarele:
15.1. - S execute lucrrile de proiectare, canvenite prin prezentul controct i
anexele sale, respectnd normativele tehnice i legislatia n domeniu;
15.2. - S completeze sau s carecteze, n ..... zile de la sesizare, omisiunile sau
inadvertentele din documentatie semnalate de Client n conditiile prevzute la cap.
V "Receptia documentatiilor" din cantract;
15.3. - S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu
situatia avut n vedere la contractare i s participe la solutionarea problemelor ivite
pe parcursul derulrii contractului;
15.4. - S ntocmeasc conform prevederilor legale documentatiile tehnice de
obtinere a avizelor i acorduriIar;
15.5. - S asiste pe Client i s-I sustin tehnic la obtinerea avizelor i acordurilor
legale;
15.6. - S analizeze i s introduc n proiect recomandrile farurilor de avizare
legale;
15.7. - S elabareze detaliile de executie conform cu groficul de ealanare stabilit
de comun acord cu Clientul i antreprenorul generol, pentru a asigura la timp frontul
de lucru n antier;
15.8. - S urmreasc modul de executie a lucrrilor n antier, informnd
Clientul asupra eventualelor greeli de executie sau neconcordante fat de proiect;
15.9. - S dea salutii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul executiei
dac se datoreaz unor omisiuni sau neciaritti.ole.proiectului.
15.10.(eventual alte obligatII ce ar rezulta ca necesare In
functie de specificul proiectului contractat).
(Se va face o menjiune expres privind objinerea avizelor i autorizajiilor de
proiectare i constructie, n cazul n core Proiectantul General i asum o astfel de
obligatie, care n mod normal cade n sarcina Clientului).
A

Art. 16. Proiectantul General este rspunztor pentru:
16.1. - respectareo legislatiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul
constructii Iar;
16.2.
respectarea Temei de proiectare;
16.3.
calitatea i fezabilitatea solutiilor tehnica-constructive propuse n proiect;
82
MISIUNI
aNaRARII
16.4. - realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.

Art.17. Clientul este rspunztor pentru:
17.1. - corectitudinea i exactitatea informatiilor tehnice i datelor tehnologice
transmise Proiectantului, precum i pentru continutul Temei de proiectare nsuite;
17.2. . nsuirea n conditiile contractului a documentatiei de proiectare elaborate
de Proiectant i decontarea la termen a contravalorii prestatiei;
17.3. - relatiile administrative i juridice care cad n sarcina sa, cu autorittile
publice n legturo cu executarea contractului.
VIII. PENALlTI I DESPGUBIRI
Art. 18. Partea care din culpa sa nu-i execut abligatiile din controct sau le
:xecut necaresp~n~tor.da!oreaz celeilalt~ p.rji penalitti, prec~,!, i despgubiri,
In vederea reparorll preludiciuiui cauzat din vina sa. DespgublrJle se datoreaz
numai n msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalittilor.
Art: 19:. Se penalizeaz, n s~nsul articalului precedent, ntrzierile n ndeplinirea
obligatIIlor cantractuale. Penalltatea se calculeaz cu farmula: P = 0,1 - 0,3% x Ti
pentru fiecare zi de ntrziere, n care Ti este contravaloarea defolcat a
documentatiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul
prevzut n contract.
Totalul penalittilor i/sau despgubirilor nu poate depi cuantumul sumei asupra
creia se calculeaz penalitatea.
(Se vor face menjiuni concrete, dup caz, privind data de la core se consider
ntrzierile i ncepe calcularea penalittilor, modul n core este notificat partenerul
asupra penalitjilor, termenul la core le vo plti etc.).
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art. 20. Documentatiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin,
dup plata Iar, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru
obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate.
Proiectul n ntregul su, sau prji ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute terjilor
sau puse la dispozitia altor proiectanti, fr autorizatia Proiectantului Generol.
Utilizarea documentatii lor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri
dect cel de aprobare i executare a investitiei, fr acordul scris al Proiectantului,
conduce la plata de ctre Client a unar despgubiri de 65%, pentru fiecare caz, din
valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate Proiectantului ca drept de
protectie asupra propriei creatii. Proiectantul nu i asum nici un fel de rspundere
pentru astfel de cazuri.
Art. 21. Proiectantul General este singurul n drept s opereze sau s autarizeze
modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor de constructii-instalatii
executate dup acesta, pn la data receptiei finale a obiectivului.
Art. 22. Proiectantul General detine, prin concesiune exclusiv de la autorii
documentatiilar, drepturile de autor i proprietatea intelectual asupra conceptiei de
ansamblu, rezolvrilor functionale, tehnice i estetice, cuprinse n documentatia
predat Clientului sau n studiile, planele i documentele proprii, elaborate pe
83
parcursul derulrii contractului.

.
.
Proiectantul General pstreaz dreptul de foloslnt asupra moterlalelor
documentare i de calcul ntocmite, precum i al solutiilor arhitecturale i inginereti
la care a ajuns cu ocazia elabarrii proie 7!ului. . .
. .
_
Praiectantul General (sau coautom prolectantl de specIalitate) va pastra
originalul documentatiei n arhiva sa.
Art. 23. La punerea n folosint a. obiectivului !n vecintate? intrrii prin~i~?le se
va monta o plac cu numele autorilor proiectu(U1; Designul I continutul piacli va fi
avizat de Proiectantul General.
n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investitiei), se va mentiona
obligatoriu numele autorilar i al firmei (Firmelor) de proiectare care au elaborat
praiectul.
Art. 24. Ambele prti convin s pstreze deplina confidentialitate as~~ra
continutului lucrrii i a modului de derulare a contractuluI fat de persoane fizice
say juridice care nu au legtur cu obiectul contractului.
.
(In cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentulUI contract,

ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane Fizice i juridice au
Fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietate
intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de iat).
X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 25. Sistarea contractului din initiativa Clientului atrage dup sine suportarea de
ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn la data primirii

ntiintrii scrise de sistare.
Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum .... zile de
la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului de
lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data pltii.
Sistarea proiectrii, solicitat de una din prji, nu poate depi o perioad de
6 luni; depirea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situatie n
care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin. 2.
Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din prji, atunci cnd
cealalt parte nu i-a executat obligatiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt
imputqbile.
In aceast situatie, partea din culpa creia se reziliaz contractul datoreaz
celeilalte prji,
lng penalittile stipulate la cap. VIII din contract, o despgubire
de ..... % (uzua 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat, dar nu
mai putin dect valoarea actualizat a tuturor cheltuielilor nedecontate sau
nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn la data rezilierii contractului.
re
XI. RISCUL CONTRACTULUI
Art. 27. n cazul neexecutrii obligatiilor contractuale, n totalitate sau n parte, din
cauze independente de vointa unei prji i fr culpa acesteia, riscul contractului va
fi suportat de partea debitoare a obligatiei imposibil de executat, proporjional cu
partea de obligatie neexecutat.
84
O.A.R.
MISIUNI
ONaRARIi
XII. FORTA MAJOR
Art. 28. Prjile sunt exonerate de rspundere n caz de forj major, iar termenul
de executare a dispozitiilor contractuale se prelungete cu durata mprejurrilor de
forj major.
Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se recalculeaz

corespunztor - la reluarea activittii dup ncetarea mprejurrilor de forj major.
Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prjile
contractante are dreptul de a renunta la executarea contractului, notificnd despre
aceasta celeilalte prti.
Activittile prestate, documentatiile ntocmite i toate cheltuielile efectuate de
Proiectant pentru i n legtur cu prevederile contractului, pn la aparitia
mprejurrilor de forj major, vor fi decontate de ctre Client, potrivit art. 25 din
prezentul contract.
XIII. LITIGII
Art. 29. Oric~ litigii decurgnd din executarea sgu neexecutarea n tot sau n parte
': .c,:,.ntractul~1 se vor rezo!va pe cale. amiabil. In caz c aceasta nu este posibil,
lillgille vor fi rezolvate de Instanta de ludecat competent.
XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZRI

Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n numr de zile,
se refer n toate cazurile la zile lucrtoare.

Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
denuntate - parjial sau total - de una din prji i nu pot tace obiectul unor noi
negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele prji i dau explicit
acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situatie vointa unor terje persoane
fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent acele prevederi ale contractului,
care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data semnrii contractului.
Art. 32. Clientul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general care va executa
lucrarea o CONVENTIE DE PROTECIA MUNCII, prin care antreprenorul s
rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de Protectia Muncii n
antier pentru personalul propriu, angajatii Clientului i reprezentantii Proiectantului
ce vor.asigura urmrirea executiei sau asistenta tehnic.
In cazul accidentrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi nregistrat
de Antreprenorul general dac este ncheiat "Conventia" mentionat la aliniatul
precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei "Conventii".
(Aceast clauz este prevzut de legislatia de protectie a muncii, i se prevede
obligatoriu n situatia n care Proiectantul General i-a asumat urmrirea de antier
i/sau elaborarea detaliilor de executie concomitent cu executia n antier a
lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n contractul de proiectare,
costurile de tratament pentru o eventual accidentare a proiectantilor se vor Face pe
cheltuiala proprie).
85
MISIUNI
O.A.R.
XV. INTRAREA N VIGOARE

Ari. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr obiectiuni, intr n
vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu conditia ca eventualele obiectiuni
s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la data mentlonat mOi sus.
4.1.3 - Modelul 3
(adaptat pentru lucrri mici i medii)
ncheiat astzi
n 2 exemr.lare, din care 1 exemplar pentru
Client i 1 exemplar pentru Proiectantul Genera.
CONTRACTUL DE PROIECTARE nr.
PROIECTANT GENERAL,
Director,
CLIENT,
Director,
;rf.
ONORARII
/200 .
Capitolul I - PRILE CONTRACTANTE

Art. 01.
........................ , cu sediul n
(Lista d~' ~~;:':'~'ai~~i~; '~~prinde cel putin persoa~~i~' i~di~~i~' f~

7 din contract i
se poate eventual extinde prin mentionarea i a unor alte persoane cu rspundere
ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic, ef oficiu ;uridic efe.)
nregistrat
nr
~nctia
de
la
, str
R.C. nr. ..
/
, cod unic
, deschis la
, reprezentant
, n colitote de PROIECTANT GENERAL
nr
, cont
, avnd
............................ , cu sediu/domiciliu n
..
./
, cod unic
, reprezentant
desc IS la
de
, n calitate de BENEFICIAR.
nre~~trat la R.C. nr.
, str
, cont nr
nr ,
,
, avnd functia
Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 02. Face obiectul contractului elaborarea documentatiilor tehnice, precizate n
AnE;xa 1 Tema de proiectare i Anexa 2 - Fazele i continutul documentatiilor de
prOiectare (prll Integronte ale prezentului contract), n vederea executrii lucrrilor
de constructii pentru:
Ob'lectul de 'investitie
..
Amplasat (adresa) n
Regim de nltime
, Suprafata desfurat estimat
.
.
mI'.
Capitolul III VALOAREA LUcRRILOR CONTRACTATE

Art. 03. Valoarea lucrrilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II este de:
................................... Lei
la care se adaug T.VA 119%) :............................. Lei
TOT AL:
Lei
CopitalullV - TERMENE DE EXECUIE I EALONAREA PLILOR
Art. 04. Termenele de predare ale documentatii lor contractate la Capitolul II,
prezentate pe faze de proiectare, corelat cu ealonarea plti lor sunt urmtoarele:
86
87
FAZA DE PROIECTARE
O.A.R.
Cota %
01 I Avans la semnarea contractului

20
02 i [a aVlzorea de ctre enef. a anteproiectului
I i! sau a temei de arhitectur sc.l :50
20
03 La predorea
1 proiectului tehnic
45
04
"",,'00 d=oc"'u"'m"'e"'ntatiilor
pt. obtinerea avizelor i o PAC (PAD)
10
05
- rmamea de ontier
i..:.r.:.ec:..:e"'p"-tia.::..cclu..:.c:..:r"'r..:.ilo:..:r_e..:.x..:.e.:.cu..:.ta:..:t.:.e
,_~5
TERMEN
ONORARII
VALOAREI T.V.A. TOTAL
-Ia ... de zile de la

achitarea ovansului I
. 10 ... de zile
.
de la faza 02
- la ... de zile
de la faza 03
. Ia receptia
. lucrrilor proiectate__
TOTAL:
Capitolul V - RECEPTIA DOCUMENTATIILOR DE PROIECTARE CONTRACTATE
Art.05. PROIEGANTUL va elabora documentatiile tehnice prevzute la Capitolul
II i n Anexa 2 n conformitate cu tema BENEFICIARULUI din Anexa 1 la prezentul
contract, cu respectarea legislatiei n vigoare i a reglementrilor urbanistice
aprobate pentru amplasamentul sus mentionat.
Art.06.
(1) Documentatiile pentru obtinerea certificatului de urbanism, a
avizelor/acordurilor i a autorizatiei de construire {dup caz i de desfiintare} se
vor elabora n numrul de exemplare solicitate de ctre autorittile de avizare,
receptia documentatiilor fiind constituit de emiterea acestora.
(2) PROIEGANTUL are obligatia efecturii eventualelor modificri i
completri la documentatiile respective solicitate de ctre autorittile de avizare.
Art. 07. Proiectul tehnic (avnd continutul precizat n capitolul "B" din Anexa 2 la
prezentul contract) se va preda BENEFICIARULUI pe baz de proces-verbal, la
termenul stabilit p,'in contract, ntr-un numr de .... exemplare {de regul dou-trei
xerocopii}. Copide suplimentare se vor tarifa separat.
Art. 08. Dac este cazul, n termen de 15 zile lucrtoare de la predarea proiectului
tehnic, BENEFICIARUL va transmite n scris PROIECTANTULUI observatiile i
cererile de completare ale praiectului, n limitele temei de proiectare i ale
prevederilor prezentului contract.
Art. 09. PROIEGANTUL este obligat n termen de 20 zile lucrtoare s solutioneze
n scris observatiile i cererile de completare ale proiectului, formulate de ctre
BENEFlqAR conform prevederilor de la art. 08.
Art.10. In cazul cnd BENEFICIARUL refuz semnarea procesului-verbal de
predare-primire a documentatiilor, PROIECTANTUL va trimite prin post, cu
confirmare de primire, documentatia respectiv (piese scrise i desenate). i n
acest caz BENEFICIARUL poate face observatii la documentatia primit n conditiile
precizate la art. 08.
Art. 11. Primirea documentatii lor, ntr-o form sau alta, fr prezentarea de
obiectiuni, n sensul art. 08, echivaleaz cu acordul i recunoaterea
BENEFICIARULUI privind efectuarea pltii corespunztoare fazei respective.
88
MISIUNI
Capitolul VI - CLAUZE CONTRACTUALE i OBLIGATIILE PRTILOR

Art.12. n valoarea de pr?iectare contractat la Capitolul III nu sunt cuprinse:
a - venf,carea tehnic a prOiectelor (dup coz i expertizo tehnic)'
b - studiu geotehnic;
,
c - ridicarea topografic a terenului;
d - ntocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ);
e - de.mersurile pentru obtinerea ovizelor/acordurilor, a autorizatiei de
constrUire, dup caz i de desfiintare i toxele aferente emiterii acestora'
f - proiectele pentru decoratiuni interioare;
,
g - dek,liile de executie i asistenta tehnic pe durata executiei lucrrilor de
construIre;
h - c.heltuielile de deplasare, n cazul unor amplasamente aRate la distante mai
~an de ...... km fat de localitatea de reedint a praiectantului;
I - prOiectele pentru racordurile i branamentele aferente utilittilor (ap

canal{ ga~e, electnce, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere a
~etelelor e:xlstente pe amplasament, care se ntocmesc e proiectanti autorizati
In domeniU.
Art.13. Executarea activittilor suplimentare stipulate la art. 10 pct. - "a b c d e
f, g i h" pot face obiectul unor acte aditionale la prezentul co~tract.
"'"
Art.14. BENEFICIARUL se oblig la urmatoarele:
a - sa asigure: P.ROIEG~NTULUJ accesul la toate informatiile aRate n posesia
sa sau dispOnibile la terti, legate de obiectul contractului;
b - s obtin pentru proiectant permisiunea de acces n zona lucrrilor pentru
a cu!ege datele tehnice necesare executrii obligatiilor contractuale;
c - sa comunice cu PR?IECTANTUL numai prin eful de proiect complex i efii
de pr,?'ect de speclol,tate sau, dup caz, prin alte persoane autarizate prin
semnatura de acestra;
d - s indice PROIECTANTULUI sau s stabileasc mpreun cu acesta, ntr-un
tern:en convenit de camun acord, partenerii contractului n legatur cu
proiectarea I respectiv executarea lucrrilor n antier;
e - s asigure n timp util obtinerea din partea forurilor n drept a
aprobrilor/avizelor tehnice i financiare ce cad n sarcina sa conform
,
legislatiei n vigoare;
f - s intervin prompt, la sesizarea PROIEGANTULUI, pentru rezolvarea
problemelor de competenta sa legate de situatiile neprevzute ce pot aprea
n derularea contractului.
g - s9 achite cont~avaloarea lucrrilo~ de proiectare contractate la termenele
pre:-azute la Cap!tolul I~ - art. 04 pnvlnd ealonarea plti lor; depirea cu
mOI mult de 5 zde lucratoare .a. ~ermenel~r de plat prevzute oblig pe
BENEFICIAR la.pl~ta. unor penalltotl de 0, ... %din valoarea contractului pentru
fiecare ZI de Intarzlere I decalarea cu perioada respectiv a termenelor
urmtaare de predare
89
Art.
O.A.R.
h - s comande i s plateasc verificarea tehnic a proiectelor, n

conformitate cu Legea 10/1995 privindcalita.tea.nconstructii;.
_.
i - s invite pe PROIECTANT, cu cel putin 5 zile mmnte, la receptia lucrorllor
de construire executate.
15. Obligatiile PROIEGANTULUI sunt urmt:,arele;
a - s respecte termenele de predare prevazute m prezentul c.ont~act; m caz

contrar beneficiarul poate percepe penalitti de 0, ... % pe ZI dm valoarea
contractului;
b - s informeze pe BENEFICIAR asupra tutu~or ~prei~rrilor neconforme cu
situatia avut n vedere la contractare I sa partiCipe la solutionarea
problemelor ivite pe parcursul derulrii Contr,,!ctului; .
.
.
c - s asiste pe BENEFICIAR Client i s-I sustma tehniC la obtmerea aVlzelor
i acordurilor legale;
.
_'.
..
d - s urmareasc modul de executie a lucrarilor m antier, mformand

BENEFICIARUL asupra eventualelor greeli de executie sau neconcordante
fat de proiect;
. .
. .
e - s dea solutii tehnice pentru toate problemele IVite pe parcursul executiei
daca se datoreaz unor omisiuni sau neciaritti ale proiectuluI.
MISIUNI I ONORARII
Art.19.
. f.l) PROIEGANTUL detine,. prin ~esiune. exclusiv de la proiectantii de

specia Itate, drept~~"e de autor i prop~letatea mtelectual asupro conceptiei de
ansam?lu, rezolvari lor functl~nale, ~~hnlce i estetice, cuprinse n documentatia
predata BENEFICI~RULUI sau m .stud,ile, planele I documentele proprii, eloborate
pe parcursul derularII prezentuluI contract.
(2) PR~IECTANT~L p~treaz dre~tul de folosint asupra materialelor
documentare I de calcul mtocmlte, precum I 01 solutIIlor arhitecturale i inginereti
la care a al uns cu ocazia elaborrii proiectului.
Art.20.
(1) La pun:rea n folosint a.obiectiyului n vecintateo intrrii principale se

va. monta o placa cu numele autOrilor prolect~ru.l; designul i cont!nutul plcii va fi
aVizat de PROIECTANT care va suporta cheltulelil~ de producere i .instalare.
(2) PROIECTANTUL are dreptul de o publica sau face public lucrarea cu
acordul scris al BENEFICIARUL. BENEFICIARUL nu va refuzo acest d;ept
PROIECTANTULUI fr un motiv bine ntemeiat.
Capitolul VIII- CONFIDENTIAlITATEA CONTRACTULUI

Art.21. O parte contractant nu are dreptul, fr acordul scris al celeilalte prti:
Capitolul VII - DREPTUL DE PROPRIETATE

.
Art.16. Dreptul de autor asupra proiectului i dreptul de proprietate asupra
a - de a face cunoscut continutul contractului'

b - de a utiliza informatiile i documentele ~btinute sau la care au acces n
perloado de derulare a contractului, n alt scop dect acela de a-i ndeplini
obligatIIle contractuale.
Art.22.
parte ~ontractant va fi exonerat de rspunderea pentru dezvluirea
mformatillor referitoare la contract dac:
a - informatia ero cunoscut naintea ncheierii contractului'
b - partea contractant a fost obligat n mod legal s de';luie informatia.
ariginalului acestuia aparjin PROIEGANTULUI, care I va pstra n arhiva sa.
Art.1?
(1) Copiile proiectului predate n conditiile
prevzute la art. 07, 08, 10 i 11

devin, dup plata acestora, pr~prietatea BENEF~CIARULUI. Acest,;, are dr:ptul de a
folosi proiectul care face obiectul prezentuluI contract numm. o data, pentru
realizarea constructiei situate pe amplas~m.entul mentl,:>nat la Ca~ltolul.11.

(2) Proiectul n ntregul su, sau parjl ale acestUia, nu pot ti copiate, vandute
tertilor sau puse la dispozitia altor proiectanti, fr autoriza(l.a PROIEGANTULUI.
(3) Utilizarea de. ctre BENEFICIAR a documentaj~i1~r care fac ob.lectul
prezentului contract I pentru alte amplasamente fa!a acordul o sCrIS al
PROIECTANTULUI, oblig pe BENEFICIAR la plata unor despagubl~ de 60%, pentru
fiecare caz din valoarea total a prezentuluI contract, despagubiri datorate
..
PROIEGANTULUI ca drept de protecjie asupra propriei creotii.
(4) PROIEGANTUL nu i asum nici o responsabilitate pentru constructIIle
realizate n situatia prevzuta la aliniatul precedent.
Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.23. Sistarea din initiativa BENEFICIARULUI a elabarrii lucrrilor de proiectare
contractate, I oblig pe acesta s suporte toate cheltuielile efectuate de PROIECTANT
pn la data anuntrii n scris a sistrii sau rezilierii cantractului.
Capitolul X - FORTA MAJOR
Art.24. Cazurile de. forj major sunt cele stabilite de legislatia n vigoare i
treb~les~ cans!atat~ I declarate de o autoritate competent. Cazul de fort maior

va fi notificat m s~ns de partea contractant care invoc aceasta situatie.
Art.25. Forja ma[or exonerea;z p~rjile contractante. de ndeplinirea obligatiilor
contra<:!Uale ,,!sumale, pe Ioa,? I?erl~d~ In care aceast<: ,,!~~n~z, dar fr a prejudicia
drepturile ce I, se cuveneau partJlor pana la data declararii strii de forj major.
Art.18.
(1) PROIEGANTUL este singurul n drept s opereze sau s autorizeze

modificri ale proiectului elaborat de ctre eli precum i .a!e lucrrilor de constr~ctll
instalatii executate dup acesta, pn la data receptiei fmale a obiectivulUi de
_
__
investitie.
(2) Orice modificare sau abatere fot de proiectul predat, ~are :-a facut fa~a
avizul scris al PROIECTANTULUI, I scutete pe acesta de orice raspundere m
legtur cu acestea i de orice consecint a lor.
Capitalul XI - SOLUTIONAREA LITIGIIlOR

A'!.26. P~ile contractant: vor cuta solutionarea prin tratative directe a orice
nemtelegerl sau dispute aparute pe parcursul derulril contractului.
90
91
9"
Art.27. Dac prile contractante nu reuesc rezolvarea pe cale amiabil a

divergentelor referitoare la ndeplinirea prevederilor prezentului contract, fiecare
parte contractual se poate adresa instantelor iudectoreti pentru rezolvarea
litigiilor respective.
Capitolul XII - MENTIUNI SPECIALE
Art.28. Prile contractante pot conveni ,de comun acord, pe durata ndeplinirii
contractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale prin ncheierea
de acte aditionale.
Art.29. Prezentul contract (inclusiv Anexa 1 - Tema de proiectare i Anexa 2 - Fazele
i continutul documentatilor de proiectare, care fac parte integrant din acesta) a fost
ncheiat n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte i s-au semnat
astzi .......... 200....
Art. 30. Prezentul contract intra in vigoare dupa achitarea avansului stabilit la
Capitolul IV, art.4.
PROIECTANT GENERAL
BENEFICIAR
NOTE: . Continutul contractului de proiectare se va adapta i completa de la caz la caz, in

raport de complexitatea lucrrii i de solicitrile beneh"ciarului rezultate din negocierile directe cu
acesta.
- Se va da o mare atentie Formulrii obiectului contractului, deFinindu-se cu toat claritatea
misiunile i serviciile de proiectare de baz sau suplimentare contractate, cu precizarea celora
care nu fOc obiectul contractului.
. Valoarea cantractului de praiectare de la Capitalul III, ari. 03 rezult din nsumarea onorariului
de baz cu onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform "Onorariilor de referin/"
aprobate de OAR.
- Dup caz valoarea contractului se poate exerima i n Euro sau USD, cu menjiunea c plata se
va ]ace n lei la cursul BNR din ziua facturni.
- In cazul lucrrilor de mari dimensiuni ii/sau o complexitate Func/ional ridicat este
recomandabil s se anexeze la contract i o fi de tarifare a proiectelor contractate, pe lng
con/inutul cadru al documenta/iilor contractate i tema de proiectare a beneh"ciarului, core sunt
prezentate n continuare.
ANEXA 1 - TEMA DE PROIECTARE

(conform Anexei 01 din Partea a II-a GHID DE PROIEGARE)
ANEXA 2 - FAZELE I CONTINUTUL DOCUMENTATlllOR DE PROIECTARE pentru un
imobil S+P+ 1- 4E, inclusiv documentatia pentru obtinerea autorizatiei de
desfiintare pentru o constructie existent pe amplasament
A - ANTEPROIECTUl . constnd din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente de
studiu de fezabilitate.
A.OI - Definitivarea temei i studiile preliminare (propuneri, variante) privind modul
92
A. R.
MISIUNI I ONORARII
de amplasare n incint, relatiile cu vecinttile, rezolvrile arhitectural - volumetrice

functionale, sistemul constructiv (structura), cu referiri la instalatii - dotri finisaje etc:
Intr-o form la alegerea proiectantului se prezint minimum urmtoa'rele:
'
- plan de situatie 1:500 fduP caz 1:200);
- planurile tuturor nive urilar diferite - se.l: 100, avnd precizate cotele
generale ale constructiei, suprafetele interiaare, propuneri de mobilare'
una sau dou sectiuni - se. 1:100;
,
fatadele principale - sc.1: 100, eventual simulare 3D sau perspectiv (pentru
definirea volumetriei constructiei);
- preciz?r~,:, suprafetelor: co.nstruit la sol, desfurat, util i a indicilor
ca ra.ctenstlc I am~!asa,!,entu!~1 (POT~ CUT, nltimea maxim);
- estimarea v?lorli de mve~tltle (Ia m~e.l de costuri medii/mp).
A.02 - Documentatia pentru obtmerea certificatelor de urbanism (construire i/sau
desfiintare)
acte de proprietate i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de
ctre beneficiar);
- planul de .nc~drare.n ~on se. 1:200~ (2 exemplare);
- plan de situatie (cu md,carea variantei de amplasare propus) se. 1:500 (2
exemplare), pe planuri cadastrale (taro) vizate de Oficiul de Cadastru'
- mema~iu \'ustificativ (dac este cazu, nsatit de planele sc.1: 100 la nivel de
antepralect .
8 - PROIECTUL TEHNIC - PT - ntocmit conform legislatiei i normativelor tehnice n
vigoare i cuprinznd volume (sau pri) 'de proiect distincte pentru fiecare
specialitate n parte.
8.01 ARHITECTURA
8.01.1 Piese scrise:
- memariu tehnic;
- caiete de sarcini'
- antemsurtori (fistele cantittilor de lucrri i materiale).
8.01.2 - Piese desenate:
- plan de situatie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200'
Se prezint urmtoarele plane sc.l :50 (1: 100 n cazul constructiilor de mari
dimensiuni, cu travei identice, detaliate la se.l :50), distinct pentru fiecare corp de
cldire (unde este cazul):
- planurile tuturor nivelelor;
. plan acoperi;
- minim dou sectiuni caracteristice;
. toate fatadele detaliate;
- tablouri tmplrie (ferestre, ui), confectii metalice;
- detalii .carac~eristice lu~rrii proi.ectate s~.l :20, 1: 1O, 1:5, dup caz pentru
parapet l, scara, termo-hldroJzolatll, stream, lardmiere etc.
8.02 - STRUCTURA DE REZISTENTA
8.02.1 Piese scrise
93
O.A.R.
- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele

determinante de executie;
- caiete de sarcini;
- antemsurtori (listele cantittilor de lucrri i materiale) + centralizatorul
extroselor de armtur.
B.02.2 - Piese desenate (dac este cazul pentru Fiecare corp de cldire n parte)
- plan de sptur i fundatii, sc.l :50; detalii fundatii (dac este cazul detalii
fundatii i tehnologia de executie pentru alipire la calcan);
- planurile sc.1 :50 cofroi, arma re + extrase de armturi pentru toate planeele
din beton armat;
- planurile cofrai, armare i detalii (sectiuni caracteristice) + extrase de
armturi pentru centuri, grinzi, stlpi, smburi din beton armat;
- detalii armare zidrie (dac este cazul);
- plan sc.1 :50 planee lemn (dac este cazul);
- plan sc.1 :50 i detalii arpant (dac este cazul);
- alte detalii conform solutiei adoptate n proiect.
B.03 - INSTALATIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI - nclzire central
(c1imatizare, ventilatii); - electrice (220/380V) i curenti slabi (TV, telefonie); sanitare (ap, canal); gaze.
Sunt cuprinse solutionrile distincte ale fiecrui tip de instalatie aferent constructiei
i incintei, pn la racordul de canalizare i contoarele de branament (electric, ap,
gaz
. (Amtocmlte
d"Istmct pentru f'lecare specIa
. I'tI a te d e .ms tit'
B.O 3e).
.1 - p'Iese sCrise
a a le A
m
(i
nclzire);
parte) _ memoriu tehnic

breviarul notelor de calcul pentru instalatia de
- antemsurtori (listele cantittilor de lucrri i materiale) + liste de utilaje
(centrala termic, hidrofor);
B.03.2 - Piese desenate (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate n parte)
- planurile sc.l :50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecrui tip de instalatie;
- schemele instalatii lor, schemele tablouri lor electrice, centrala termic;
- planul de situatie cu retelele edilitare propuse n incint (pn la contoarele
de branament).
(dup
94
caz pentru acordul de mediu - studiu de
MISIUNI
aNaRARIi
impact, studiu de insertie n sit etc.)

C - DOCUMENTATIILE TEHNICE PENTRU OBTINEREA AVIZElOR/ACORDURILOR I
AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE I DE DESFIINTARE - ntocmite conform legislatiei
n vigoare - Legea 50/1991 (republicat cu modificrile i completrile ulterioare).
Beneficiarul trebuie s asi ure la aceast faz actele de natur .uridic i
a minislrativ privin imo i u (teren si constructii!, dup cum urmeaz:
- copia legalizat dup actele de proprietate, - documentatia cadastral i
intabularea n cartea funciar;
- declaratie Ile proprie rspundere c nu sunt litigii pe teren (autentificat!, certificat fiscal i dup caz:
- acordul autentificat al vecinilor;
- ieirea din indiviziune;
- certificatul privind un numr potal nou;
- aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol;
- certificatul fiscal privind valoarea constructiilor care se demoleaz, n
vederea stabilirii taxei pentru emiterea autorizatiei de desfiintare etc.
C.Ol - DOCUMENTATIILE TEHNICE PENTRU OBTINEREA AVIZElOR/ACORDURILOR
impuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiintare), pentru emiterea
acordului unic (energie electric, ap-canal, gaz, telefoane, mediu, securitatea la
incendiu, sanitar, protectia civil, salubritate-evacuarea molozului etc.) i pentru
obtinerea avizelor specifice (cum ar fi dup caz: Inspectia de Stat n Constructii,
MTCT, Directia Monumentelor Istorice .a.). Documentatiile vor avea un continut
corespunztor cerintelor impuse de avizatori.
C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE - PAC
C.02.1 - Piese scrise:
- lista proiectantilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memorii tehnice: general + arhitectur, structuro de rezistent i instalatii
generale.
C.02.2 - Piese desenate:
Planuri privind amplasamentul
- plan ncadrare n zon sc.l :2000;
- planul/planurile de situatie cu amplasarea constructiilor, retelelor edilitare
din incint, amenairi i mllreimuire incint, sc.l :500, 1:200 sau 1: 100;
Distinct pentru fiecare corp de cldire inclus n autorizatie se prezint:
Arhitectur sc.l :50 (1: 100)
- planurile tuturor niveluri lor;
- planul acoperi (nvelitoare);
- minim dou sectiuni caracteristice;
- toate fatadele; eventual desfurarea frontului stradal.
Structura de rezisten
- plan fundatii sc.1 :50, detalii fundatii (dac este cazul detalii fundatii I
tehnologia de executie pentru alipirea la calcan).
Dup caz planurile vor fi tampilate i semnate de verificatorii tehnici atestati.
95
O.A.R.
Instalatii generale
- schemele functionale ale instalatiilor interioare: nclzire central, electrice,
sonitare.
mprejmuirea i arganizarea de antier (dac este cazul) - detalii coracteristice.
C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE (demalarel - PAD
C.03.1 - Piese scrise:
- lista proiectantilor, borderaul pieselor scrise i desenate;
- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4
fotografii color - min 1Ox13 cm;
- fia tehnic a imobilului demolat.
Documente ntocmite de alti specialisti dect proiectontullucrrii, care completeaz
piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractri separate i care se asigur prin
grijo beneficiarului)' dup caz:
- expertiza tehnic ([a alipirii la calcan, demo[ri pariale) ntocmit de expert
tehnic atestat.
_
C.03.2 - RElEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZA - Piese desenate:
- plan de ncadrare n zon sc.l :2000; planurile de situatie cu amplasarea
constructiei i re/ele[e edilitare dezafectate, sel :500 (1 :200);
Distinct pentru iecare corp sau parte de cldire inclus n autorizatie se
prezint [a sc.l :100 sau 1:50:
- p[anurile tuturor nive[uri[or;
- plan acoperi;
- una-dou sectiuni caracteristice;
- toate fatadele.
D - URMRIREA DE_ANTIER I PARTICIPAREA
lA RECEPIA LUCRARILOR EXECUTATE
In valoarea contractat conform onorariului de proiectare de baz este inclus i

urmrirea de antier obligatorie prin prevederile [egale n vigoare privind:
- verificarea conformittii executiei lucrrilor cu autorizatia de construire;
- certifica rea fazelor determinante precizate n programul inclus n proiect;
- participarea la receptia lucrrilor.

In valoarea contractat nu este inclus ntocmirea crii tehnice a constructiei, care
este o obligatie a beneficiarului.
Proiectant general:
Beneficiar:
NOTA: - Continutul Anexei 2 se va adapta ,i complela de la caz la caz, n raport de

complexitatea lucrrii i de fazele de proiectare contractate cu beneHciarul.
96
MISIUNI
ONORARII
4.1.4 - Modelul 4 - contract de subproiectare

CONTRACT DE COMAND / SUBPROIECTARE
NR
/
.
Art.l. Prezentul contract se ncheie ntre:
, cu sediul n
, str
{adresa
complet), tel./fox:
, nreg. Ia Reg. Corn. sub nr.
............................... , cod fiscal
, cont curent nr
.
la
(banca),
reprezentat
prin
DIRECTOR
......................................... , n calitate de Proiectant Generol, i
- D-[ (D-na) arh. (ing.)
, cu domici[iul n
................... , str.
.. {adresa complet), tel./fax
............................... , posesor al c.1. seria
, nr
, n calitate de
......................... (autor principol, coautor de specialitate, expert, consultant),
denumit n continuare Subproiectant.
Art.2. Subproiectantul se angajeaz s colaboreze, n calitate de autor / coautor /
consultant / expert, la ntocmirea
proiectului:
.
.................................. elabornd documentatia tehnic de specialitate pentru
......................................................................, n conformitate cu datele de tema
i celelalte clauze stabilite n Contractul de Proiectare nr
, ncheiat intre
Proiectantul General i
, denumit n continuare
Beneficiarul lucrrii.
Art.3. Subproiectantul va ntocmi proiectul de specialitate sub coordonarea tehnic
a d-Iui (d-nei) arh. (ing.)
, eful de proiect complex i/sau
autorul principal al lucrrii Ji i va asuma toate responsabilittile impuse de
legislatia n vigoare autorilor e proiecte.
III. VOLUMUL LUCRRILOR i TERMENUL DE ELABORARE
Art.4. Volumul lucrrilor de proiectare i celelalte elemente caracteristice ole
documentatiei ce se va elabora la specialitatea
..
.................................. sunt cele definite prin tema de proiectare ilustrat, ntocmit
prin gri/'a Proiectantului General i aprobat de Beneficiar.
In cazu n care, pe parcursul derulrii contractului, vor apare necesare modificri
ale volumului i! sau continutului documentatiilor deja ntocmite, ca urmare a
modificrilor de tema cerute de Beneficiar i acceptate de Proiectantul Genera[,
acestea vor fi considerate ca lucrri suplimentare i vor conduce la renegocierea
corespunztoare a contractului.
Art.5. Termenul de predare a documentatiei ctre Proiectantul General este
.................................... ealonat pe faze de proiectare:
..
97
i este conditionat de:

Art.6. Valoarea contractului, convenit de comun acord, este de
.................................. mii lei i reprezint onorariul pentru elaborarea proiectului
de specialitate n conditiile stabilite prin clauzele prezentului contract, precum i
remuneratia cuvenit autorului/coautorului pentru cesiunea exclusiv ctre
Proiectantul General a dreptu~lo.r de utilizare ? docum~ntatiilor respective.
Art.7. La nceperea elaborarII documentatII lor Proiectantul General va plti
Subproiectantului un avans de
mii lei.
Restul onorariului se va plti, integral/pe faze de proiectare, dup receptionarea
i acceptarea documentatii lor de ctre Beneficiar/Proiectant General, dup cum
urmeaz:
rt:8.pi~i~~~~;~;i~I~i~~~~i~~~i~~~~i,:,;~;;;i~il~~i~i~i~~~;~;~~d~ ctre
Proiectantul General a contravalorii pentru avans i pentru proiect.
V. RECEPTIA DOCUMENTATIEI
Art.9. Documentatia tehnic /proiectul, ce face obiectul prezentului contract, se va
preda n for,!,~ final la sediul Proiectantului General:
.
a) - n Original (desene/plane redactate pe calc/hartle i piese scrise
dactilografiate);
b) - n copii editate: .... exemplar pentru Beneficiar i 1 exemplar pentru Proiectantul
General.
Documentatia se considera receptionat dup ce este acceptat de Beneficiar.
VI. OBLIGATIILE PRTILOR
Art.10. Prezentul contract se adapteaz prin acte aditionale, cu acordul ambelor
pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri ale conditiilor sau
datelor avute n vedere la ntocmirea lui.
Art.ll. Subproiectontul autor/coautor se oblig:
11.1. - s respecte deciziile conducerii
{numele soc. Proiect. Gen.}
privind modul de organizare a activittii de proiectare;
11.2. - s elaboreze documentatiile I proiectul de specialitate n conformitate cu
datele de tem, cu indicatiile efului de proiect complex, cu legislatia n vigoare n
domeniul proiectrii i constructiilor, cu standardele i normativele tehnice;
11.3. - s coop'ereze cu ceilalti coautori ai proiectului i cu personalul tehnic angajat
de Proiectantul General, implicat n elaborarea proiectului, i s informeze n timp
util eful de proiect complex asupra oricror dificultti n executarea contractului;
11.4. - s corecteze documentatia i s o reediteze pe speze proprii n cazul unor
lipsuri, erori sau inadvertente din vina s, constatate de Proiectantul General sau
Beneficiar.
Art.12. Proiectantul General se oblig:
12.1. - s asigure Subproiectantului accesul la toate informatiile aflate n posesia sa
98
,~
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
sau disponibile la teri, legate de obiectul prezentului contract;

12.2. - s organizeze activitatea de proiectare i coordonare tehnic a specialittilor
implicate;
12.3. - s informeze n timp util Subproiectantul asupra ntelegerilor survenite ntre
Beneficiar i Proiectantul General n legtur cu elaborarea documentatii lor la
specialitatea sa;
12.4. - s nu opereze modificri ale documentatiei ntocmite de autor / coautor fr
a-i cere consimtmntul;
12.6. - s protejeze drepturile morale i patrimoniale ale autorului conform cu
prevederile legale.
Art.13. Subproiectontul este rspunztor pentru:
- calitatea documentatiilor ntocmite;
- respectarea temei de proiectare i a legislatiei tehnice n constructii;
- respectarea graficului de predri de teme i informatii ntre specialitti stabilit
mpreun cu eful de p'roiect complex i efii de proiect de la celelalte specialitti,
- predarea la termenele stabilite a documentatiilor finale ctre Proiectantul General.
Art.14. Proiectantul General este rspunztor direct pentru:
- decontarea la termenele stabilite a avansului i onorariului;
- corectitudinea informatiilor tehnice transmise Subproiectantului;
- relatiile administrative i juridice cu Beneficiarul lucrrii i cu autorittile legale n
legtur cu executarea contractului;
- pstrarea n bune conditiuni a lucrrii (manuscrise, plane originale, copii) pe
durata cesiunii.
VIII. PENALlTTI I DESPGUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI, LITIGII
Art.15. Partea care din culpa sa nu-i execut obligatiile din contract sau le execut
necorespunztor datoreaz celeilalte pri penalitti precum i despgubiri, n
vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa.
Penalitatea se calculeaz cu formula P = ..... % x Vo pentru fiecare zi de ntrziere,
n care Vo este valoarea onorariului pentru documentatia nepredat la timp,
respectiv neachitat la termenul convenit n p'rezentul contract. n caz de ntrziere a
predrii proiectului din vina Subproiectantului, Proiectantul General este n drept s
retin din onorariul Subproiectantului sumele pltite ca penalitti sau despgubiri
Beneficiarului.
Art.16. Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din prti, cnd cealalt
parte nu i-a executat obligatiile contractuale ce i revin, din cauze ce i sunt
imputabile.
Dac Subproiectantul nu pred documentatia la termenele convenite sau la alte
termene ulterioare acordate n scris de ctre eful de p'roiect complex Proiectantul
general este n drept s considere contractul desfiintat de drept, autoru( fiind obligat
s restituie avansul ncasat.
Art.17. Prtile sunt exonerate de rspundere n caz de for major, iar termenele
99
de executare a prevederilor contractului se prelungesc cu durata ntreruperii cauzate

de mpreiurrile de fort major.
Art.18. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot sau n parte
a contractului, se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta nu este posibil,
litigiile vor fi rezolvate de instanta de judecat competent.
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art.19. Subproiectantul garanteaz c este autorul proiectului / documentatiei

ntocmite la specialitatea s i c este de drept detintorul exclusiv al drepturilor de
proprietate intelectual asupra conceptiei tehnice i solutiilor constructive cuprinse n
proiect, pe care le poate cesiona prin prezentul controct.
Art.20. Subproiectantul cesioneaz Proiectantului general, n exclusivitate, drepturile
sale patrimoniale de autor principal/coautor pentru proiectul ntocmit, pe o
, cu ncepere de la data de
i i Ias
perioada de:
n pstrare documentatia ntocmit.
Dup finalizarea lucrrilor n antier i receptionarea constructiei, Proiectantul
general restituie / nu restituie Subproiectantului originalul documentatiei.
Art.21. Documentatiile ntocmite de ctre autorul Subproiectant i predate n copie
Proiectantului General, devin, dup plata lor, proprietatea: Beneficiarului lucrrii ..... exemplare - i respectiva Proiectantului General - 1 exemplar -. Acetia le vor
putea utiliza numai pentru obiectivul proiectat, pentru executarea i supravegherea
lucrrilor n antier.
Prin grija Proiectantului General se vor prevedea n Contractul de baza ncheiat cu
Beneficiarul lucrrii clauze exprese referitoare la drepturile autorului i cesionarului
privind modul de utilizare al operei.
Art.22. Documentatia tehnic predat Proiectantului General nu va putea fi copiat,
modificat sau pus la dispozitia altor proiectanti, n ntregul ei sau n parte, fr
autorizatia scris a Subproiectantului autor / coautor. n astfel de situatii
Subproiectantul nu i asum nici un fel de rspundere tehnic sau material pentru
pagubele pricinuite Beneficiarului lucrrii.
Proiectantul General poate reproduce originalul aflat n pstrare fr a-I informa pe
autor numai n cazul n care, pe parcursul executrii lucrrii n antier, vor fi
necesare copii suplimentare dup documentatia predat.
Art.23. Utilizarea documentatii lor de ctre Proiectantul General n alte scopuri dect
cel de avizare legal i realizare n antier a lucrrilor proiectate, fr acordul scris
al Subproiectantului, ca i modificarea acestora, vor ti considerate o nclcare a
dreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora Subproiectantului o
despgubire de .... % din valoarea reactualizat a documentatiei.
MISIUNI
O.A.R.
ONORARII
denuntate - partial sau total - n mod unilateral de ctre una din prti; ~u. poate fi
invocat ntr-o asemenea situatie vointa unor terte persoane fiZice sau IUrldlce, care
au sau nu au legtur cu contractul.
Art.26. Clauze suplimentare
~~h~i'~'t ~;ti;~i:::::::::: i~' 2' ~;~~pi~';~': '~6i~"~ ~~ i' p~'~i~~' fi~~~~~' p~ rt~.
PROIECTANT GENERAL,
SUBPROIECTANT,
CI. seria
nr
Director,
X. AlTE CLAUZE
Art.24. Ambele prti convin s pstreze deplina confidentialitate asupra continutului

documentatiilor ce fac obiectul contractului i asupra modului de derulare a acestuia,
fat de persoane fizice sau juridice ce nu au legtur cu obiectul contractului.
Art.25. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau
100
101
Capitolul 5
MANAGEMENTUL DE PROIECT
O.A.R.
MISIUNI
ONORARII
Manogementul proiectului este un serviciu suplimentar ce poate fi asigurat de
ctre arhitect sau manogerii specializati. Serviciile managementului sunt cele legate
de organizarea i coordonarea proiectrii i executiei, cuprinznd:
- managementul contractrii
- managementul costurilor
- managementul termenelor
- dirijarea executiei i dirigentia de antier
- optimizarea comunicrii n cadrul proiectului, crearea manualului proiectului
i a domeniului de proiect pe internet pe un server centrol.
5.1. MANUALUL PROIECTULUI
Monualul proiectului este ntocmit n general de ctre managerul de proiect i

este unul dintre paii importanti ai optimizrii proiectului fcnd parte din misiunile
suplimentare ce pat fi ndeplinite de ctre arhitect. Pentru proiectele mai mari,
managementul de proiect este ntocmit de ctre firme specializate.
5.2. SCOPUL MANUALULUI
Integreaz toate activittile participantilor la faza de praiectare i de executie, n

functie de natura investitiei;
Optimizeaz derulorea proiectului i a executiei prin mbunttirea comunicrii
ntre tati participantii, conform respansabilittilar asumate i cerintelor de colitate.
Rezult ca scopul major urmrit este acela al derulrii cu succes al proiectului
i al antierului din punct de vedere tehnica-economic prin stabilirea clar a
structurilor organizatorice, a sistemelor de informare i comunicare eficiente i prin
respectareo structurii organizatorice stabilite prin manual, bazat pe disciplina
tuturor participantilor.
Manualul contine formulare, grafice, proceduri i metode de organizare
specifice fiecrui proiect n parte, functie de specificul i complexitatea acestuia.
Manualul trebuie conceput pentru fiecare proiect n parte i este actualizat n
concordant cu cerintele sale specifice, fcnd parte din contractele de praiectare i
cele ale antreprenorilor implicati n proiect. Respansabiiittile praiectantilar i ale
antreprenorilor, natura misiunilor etc., ce sunt reliefate n manual trebuiesc s se
regseasc aidoma n contractele de proiectare i de antrepriz.
Pe lng acestea, manualul cuprinde date de tem, organigrama tuturor
participantilor, graficele cu temele de predare ale praiectului i de desfurare al
antierului, modalittile de comunicare n proiect - edintele i procesele verbale,
circulatia coresFondentei.
Manualu poate cuprinde modalittile de raportare i informare cu privire la
stadiile i pragresele praiectului (continutul i structura rapoartelor au la baz
strategiile de derulare specifice fiecrui praiect n parte).
De asemenea, un capitol distinct este cel al managementului schimbrilor de
solutie (dispozitiilor de antier), la comunicarea crora este obligatorie diferentierea
cauzelor i sursei, mai ales atunci cnd este vorba de modificri importante ce
afecteaz costurile i/ sau termenele.
105
Paii i respansabilittile cu privire la madificrile de praiect precum i

cantralul, urmrirea i decizia asupra costurilar sunt clar definite, intrnd n sarcina
managerului de praiect. Facturile sunt verificote i aprobate conform controctelor de
ctre managerul de proiect, manualul proiectului putnd cuprinde prevederi clare cu
privire la sistemul de supraveghere i urmrire al acestora.
Manualul proiectului cuprinde prevederi asupra managementului lucrrilor
suplimentare din timpul executiei (paii pentru verificarea lucrrilor suplimentare,
componentele ofertei de lucrare suplimentar, modul de verificare al acestara etc.)
i prevederi cu privire la managementul termenelor (graficul de termene ca parte
important a organizrii proiectului, modul de abordare al ntrzierii lucrrilor).
5.3. SlSTEMUL DE MANAGEMENT I BAZA DE DATE DIGITAL
In cozul unor proiecte complexe n vederea unei comunicri rapide i a unei

imagini complete asupra proiectelor i derulrii acestora este posibil instalarea unui
sistem de management al comunicrii, un instrument bazat pe internet, ce asigur
tuturor participantilor autarizati accesul direct la datele existente. Att proiectul n
forma sa digitalizat, ct i restul informatiilor i proceselor complete de pe acest site
vor fi documentate, nscrise, n acest fel putnd fi accesate n orice moment i din
orice locatie.
La sfritul proiectului att beneficiarul ct i ceilalti participanti au o
documentatie complet a proiectului i a deru(rii sale: parte scris i desenat,
procesele verbale, graficele etc, arhivate pe faze, etape, conform unei structuri a
arhivei pe foldere (de exemplu de tip Explorer, avnd mai multe nivele ierarhice,
mprite n Dacumente proiectate, Corespondente, Termene etc.).
Accesul la acest sistem este restrictionat, numele utilizatarului i parolele
acestora fiind alocate de administratorul sistemului, respectiv managerul de proiect.
Fiecore participant la proiect este anuntat prin e-mail de introducerea n sistem a
dacumentelor, planelor mesajelor etc., aceasta fiind invitatia de a le selecta i
vizualiza pe acest site al proiectului, structura, modul de organizare al acestui site
interactiv al proiectului poate fi mai simpl sau mai complex, putnd contine n
arhiva sa i fazele ultime, cum ar fi proiectul n faza "as built" sau manualul cldirii
i al chiriailor etc. PracticI n urma procesului rmne o oglind fidel, o carte a
constructiei n form digita , cu toate avizele sconate i arhivate etc.
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
106
;j.'2 ,
'7_~'J:~~.
" -=---.;.-)i
! ;
:itlWfl,.1IHe
Capitolull
PROFESIA DE ARHITECT
fItl)I1L~IISNil
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1.1. CADRUL LEGAL AL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT

1.1.1. - Profesia de arhitect
Practicarea profesiei de arhitect, conform Legii 184/2001 IrepublicatI, este un act
complex de creatie tehnic i estetic i de furnizare de servicii. Aceasta imfllic
ndeplinirea de misiuni profesionale pentru concretizarea n volume construite a
unor intentii investitionale, interpretate ntr-o modalitate arhitectural de calitate,
cu asigurarea integrrii armonioase n mediul nconjurtor i care se prezint sub
forma de proiecte corespunztoare din punct de vedere functional, tehnic i
financiar cu cererile beneficiarului (inveshtorului) i cu prevederile legislatiei n
vigoare.
Prin pregtirea sa arhitectul asociaz imaginatia artistic i cunotintele
tehnica-constructive, asigurndu-i capacitatea de a proiecta i de a caordona
solutiile de realizare ale unei constructii, de la faza primului concept pn la detaliile
de executie, ndeplinind rolul de coordonator al proiectului elaborat n colaborare cu
specialiti n structura de rezistent, instalatii tehnologie etc.
Pregtirea multidisciplinar a arhitectului i permite s abordeze problematica
divers care apare n practica proiectrii de arhitectur, care ntr-o enumerare
foarte general cuprinde:
- constructii noi pentru toate tipurile de functiuni indiferent de categoria de
important, cum ar ti: locuinte individuale sau colective, social-culturale, de
sntate, nvtmnt, pentru birouri i activitti administrative, de cult, pentru comert
i alimentatie public, turism, pentru activitti sportive i de agrement, pentru
activitti de productie etc.;
- interventii la canstructii existente, cu sau fr valoare de monument istoric
sau de arhitectur (reabilitare, remodelare, restaurare sau conservare);
- amenajri i decoratiuni interioare;
- amenajri exterioare constructiilor;
- partea de arhitectur pentru orice fel de lucrri de constructii, pentru care
este necesar emiterea unei autorizatii de construire.
Complexitatea i multitudinea cerintelor tehnica-Functiona le care trebuiesc
rezolvate impun totui arhitectilor o anumit specializare n una sau numai n cteva
categorii de Rrograme. Cu toate acestea un arhitect cu mult experient, mai ales n
postura de ef de proiect, trebuie s aib nivelul de competent, ca n functie de caz,
s poat coordona toate problemele care apar n proiectarea i realizarea unei
constr~ctii indiferent de tip.
Indeplinirea misiunilor arhitectului dep'inde, printre altele i de conditiile de
exercitare a profesiei i de organizare profesional, care sunt reglementate prin
Legea 184/2001 republicat.
1.1.2. - ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA - OAR, n temeiul Legii 184/2001
republicat, este singurul organism recunoscut de autorittile statului romn s
111
gestioneze conditiile de practic profesional n domeniu arhitecturii.

OAR este o organizatie profesional, cu personalitate juridic de drept privat,
nonprofit! apolitic, de interes public, cu patrimoniu i buget proprii, autonom i
independent.
Din OAR pot face porte 10 cerere arhitectii i conductorii arhitectii cu sau fr
drept de semntur, urbanitii fr drept de semntur sau crora le-a fost acordat
dreptul de semntur similar cu cel al conductorilor arhitecti, stagiarii i orice alt
detintor al titlului de arhitect.
OAR are urmtoarele atributii principale:
- protejeaz i promoveaz calitotea produsului de arhitectur i urbonism;
- urmrete exercitarea competent i colificot a profesiei n respectul codului
deontologic al acesteia;
- propune reglementri legislative i normative specifice, n vederea promovrii lor;
- reprezint interesele membrilor si n fato autorittilor publice i administrotive,
precum i n organismele profesionale internationale;
- acord arhitectilor dreptul de semntur;
- gestioneaz dreptul de semntur al arhitectilor, alctuiete i public anual n
Monitorul Oficial Tabloul National al Arhitectilor - TNA.
Atributiile OAR privind acordarea dreptului de semntur pentru arhitecti nu
pot fi exercitate de nici o alt institutie sau asociatie profesional. Legea ns nu
constrnge dreptul arhitectilor de a se organiza i n alte forme de asociere
profesional cu caracter de creatie sau cultural.
Conduita profesional, drepturile i obligatiile membrilor OAR sunt stabilite
prin Regulamentele acestuia (Ia nivel national i de filial) i prin Codul deontologic
al profesiei de arhitect.
OAR stabilete n concordant cu legislatia n vigoare misiunile arhitectului cu
drept de semntur i onorariile de referint cuvenite acestuia, aa cum sunt
precizate n partea 1- MISIUNI i ONORARII -Capitolul 3.
Activitatea OAR se finanteaz din taxele de nscriere, cotizatiile anuale ale
membrilor, fondurile rezultate din manifestri culturale, tiintifice, economice i
drepturi editoriale, precum i din donatii legale, sponsorizri sau alte surse.
1.1.3 - Scurt istoric al organizrii profesiei de arhitect n Romnia 1864-2006
DE LA "REGULAMENTU~U" A. 1. CUZA i M. KOGALNICEANU LA ORDINUL
ARHITECILOR DIN ROMANIA
1864 - La propunerea lui Mihail Koglniceanu, ministru de stat la Departamentul de
Interne, Agricultur i Lucrri Publice, Domnitorul Alexandru Ioan Cuza "da Inalta
Approbare" regulamentului pentru "Organisarea Serviciului de Architectura aIIa
Bastimenteloru Civile".
1874 - Nou nfiintata Comisie a monumentelor publice instituie un regulament
"pentru a clasa i a conserva monumentele noastre publice avnd ca preedinte pe
ministrul Instructiunii i Cultelor".
1882 - V.A. Ureche ntocmete un proiect de lege pentru conservarea monumentelor
publice.
112
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1890 - Sub ngrijirea arhitectilor I.N. Socolescu i G. terian apare publicatia

"ANALELE ARHITEGURII I ARTELOR CU CARE SE LEAGA".
1891 - la fiint Societatea Arhitectilor Romni, care va fi recunoscut ca persoan
juridic la 7 martie 1903.
1892 - Este emis, votat i promulgat Legea Monumentelor Istorice.
1892 - Pe lng Societatea Arhitectilor Romni se nfiinteaz o coal privat de
arhitectur, care devine n 1896, coala Superioar.de Arhitectur.
1893 - Primul demers pentru o Lege a Arhitectilor. In articolul 2 al Legii Corpului
Tehnic al Inginerilor este formulat distinctia ntre preocuprile inginerilor i
arhitectilor.
1897 - Gh. Mrzescu i aRoi Spiru Haret, n baza regulamentului A.I.CuzaKoglniceanu din 1864, au nfiintat i au fcut s functioneze o sectie de arhitectur
la coala de belle-arte.
1902 - La interventia Societtii Arhitectilar Romni, profesiunea de arhitect este
mentionat n nomenclatorul legii meseriilor.
1904 - Legea Spiru Haret care propune definirea profesiunii de arhitect nu este
votat.
1906 - Arhitectul G. Sterian organizeaz catedre la Sectia de art national i

decorativ de pe lng Academia de Arte Frumoase din Bucureti i la Institutul de
Arte Decorative Regina Maria.

1906 - Este fondat, de acelai George Sterian, revista ARHITEGURA.
1907 - Ion Mincu, unul din fondatorii i fostul preedintre al Societtii Arhitectilor
Romni, prezint guvernului un proiect de lege care prevede definirea obligatiilor
arhitectului, introducerea certificatelor de liber practic, organizarea serviciilor de
arhitectur ale statului, nfiintarea unui consiliu superior de arhitectur sub
supravegherea cruia s se execute cldirile publice.
1907 - Emil Pangratti, fostul Director al colii de Arhitectur, militeaz pentru
rediscutarea Legii Spiru Haret din 1904.
1911 - Primarul Bucuretiului, Vintil Brtianu, formeaz o comisie din care vor face
parte Ion Mincu, Emil Pangratti i inginerul Alex. Davidescu care s ntocmeasc
pentru Primrii "tablourile tehnice" ale arhitectilor i tehnicienilor autorizati s
prezinte proiecte.
1918 - Arhitectul 1. D. Berindei ntocmete i nainteaz un proiect de lege pentru
aprarea profesiunii de arhitect.
1921 - Profesorul Ioan Petrovici, fost ministru al lucrrilor publice, repune n discutie
Legea Ion Mincu din 1907.
1916,1924 i 1928 - Proiectul Legii exercitrii profesiunii este discutat i sustinut de
congres.ele Societjii Arhitectilor Romni.
1912 - Incepe constructia "coalei de Arhitectur", dup proiectul arhitectului-inginer
Grigore Cerchez asistat de arhitectullorgu Ciortan. Cldirea va fi terminat n 1927.
1921 - Legea pentru organizarea Copului Arhitectilor din Serviciile Publice este
propus de prof. Ioan Petrovici, urmare a struintelar Comitetului Societtii
Arhitectilor Romni, din care faceau parte la acea dat arhitectii Petre Antonescu,
preedinte, Statie Ciortan i Paul Smrndescu, 1. Berindey, t. Burcu, D. Renard,
113
D. Herjeu, Ioan Socolescu, S. Vosilescu, N. Stanescu i 1. D. Traionescu. Legea

semnat de Ministrul Lucrrilor Publice 1. Petrovici, de N. Titulescu - Ministrul
Finantelor i M. Antonescu - Ministrul Justitiei, o fost promulgat de Regele
Ferdinond la 4 iulie 1?21.
1932 - Legea pentru Infiintarea i organizarea Corpului Arhitectilor din Romnia,
propus de guvern prin Preedintele Consiliului de Ministri i Ministrul Instructiunii,
al Cultelor i Artelor, istoricul Nicolae Iorga, este naintat parlamentului. Legea a
fost votat de adunarea deputatilor sub preedentia Dr. Petre Topa, de Senatul
prezidgt de Mihail Sadaveanu i promulgat de Regele Carol al II-lea la 15 aprilie
1932. In noiembrie 1932, Regulamentul ntocmit de Ministrul Instructiunii i Cultelor
Dimitrie Gusti a fost confirmat prin decret regal.
1932, 1 decembrie edinta de constituire a Corpului Arhitectilor din Romnia n
baza legii pentru nfiintarea i organizarea corpului. Au fost prezenti 234 de votanti
din 340 arhitecti nscrii. Alegerea consiliului i comisiei de disciplin s-a desfurat
n mai multe tururi de scrutin i au fost alei n Consiliul Corpului Praf. arh. Statie
Gortan, Prof. arh. Petre Antonescu, Praf. arh. C. lotzu, Praf. arh. 1. Traianescu, arh.
L. Silion, arh. A. Culina, arh. 1. Enescu, arh. E. Gunes, arh. N. Georgescu, arh. FI.
Stanculescu i arh. Const. Dobrescu. Statie Ciortan Arhitect- Inspector, Profesor la
Academia de Arhitectur a fost primul decan al Corpului Arhitectilor. Prin
regulament, preedintele Societtii Arhitectilor Ramni, Ion EnesCll, a primit functia
de prim prodecan al Corpului. Lui Scarlat Petculescu i s-a ncredintat preedintia
Comisiei .disciplinare.
1933 - In luna noiembrie este publicat "Tabloul Arhitectilor nscrii n Corpul
Arhitectilor din Romnia, ndeplinind conditiuniule Legei pentru nfiintarea i
organizarea acestui Corp" - lege promulgat prin Inaltul Decret Regal No.1607 din
9 Mai 1932. Tabloul are mai multe capitole i este organizat sub criteriul sediului
profe.sional al arhitect!lor, pe orae i pe provi~ciile !storice al,: Romniei,. .8ucureti,
Vechiul Regat, TranSilvania, Moldova, BUCOVina I Basarabia. MembrII corpului
primesc "Cri de legitimatie".
1933 Este instituit Tabloul onorariilor minima le. Corpul emite documente privitoare
la modul de plat al onorariilor i propune un contract-standard de proiectare.
1933 - Apare Decizia Ministeral cu privire la normele de nscriere n Corpul
Arhitectilor a celor ce au practicat meseria pe cuprinsul trii i nfiintarea categoriei
de "arhitect recunoscutl/.
1933 - Corpul arhitectilor a primit donatii n bani de la arhitectii Rafiroiu Silvestru,

A. Cernea, t. Heller, D. Gospodinof, G. Ivanof. Statie Gortan a donat masa de
consiliu, covorul i un fotoliu tapisat cu piele, lorgu Ciortan - un pupitru c1assoir, un
cuier i patru scaunei meterul tmplar Andreescu N. - un dulap de stejar cu rulouri,
Fabrica de Case de tier OMEGA - o cas de bani.
1934 - Este ntocmit Tabloul arhitectilor functionari din serviciile Statului, Judetelor i
Comunelor. Tabloul este organizat dur titluri de functii - arhitecti inspectori generali
clasa I i III arhitecti-efi clasa I i 1, arhitecti ordinari clasa 1, II i III i arhitecti
stagiari. Arhitectii Petre Antonescu, Ion Ghica Budeti, V. tefnescu, Statie Ciortan,
Paul Smrndescu au primit titlul de arhitect inspector general clasa 1.
114
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1934 - Corpul Arhitectilor respinge nscrierea unor arhitecti de nationalitate strin

(este vorba de arhitecti francezi) i, la interventia guvernului francez care cere
respectarea conditiilor de reciprocitate, decide introducerea lor ntr-o categorie
aparte, cea a arhitectilor recunoscuti. Apare o comisie de evaluore a cererilor pentru
categoria de arhitect recunoscut. Consiliul profesoral al Academiei de Arhitectur
ratific lucrrile comisiei.
1934 - ncepe s functioneze comisia de disciplin, care administreaz primele trei
sanctiuni definitive colegilor Biliargiu, Seevald i Jean Monda. Consiliul discut
chestiunea arhitectilor care semneaz planuri ntocmite de "c1andestini". Comisia de
disciplin va media divergentele ntre arhitecti i va aplica sanctiuni, toate publicate
n buletinul Corpului.
1934 - La sfritul anului, Corpul Arhitectilor cuprindea 428 de arhitecti diplomati.
1935 - Tabloul arhitectilor diplomati este completat cu dou categorii noi. In prima
dintre acestea, cea a orhitectilar recunoscuti! i gsim pe Marcel Iancu, Leonida
Plmdeal, Grigore Cerchez (inginer prin ormatie) Herman Clejan. Cea de a
doua categorie este listat n Tabloul suplimentar al profesionitilor cu drepturi
limitate, ce include conductori desenatori de arhitectur, maetrii constructori,
constructori autorizati, maetrii zidari i dulgheri.
1935 - Corpul Arhitectilor coopereaz cu primriile n privinta sanctiunilor ce se
aplic arhitectilor pentru "derogare dela regulamentul de constructiuni", a aplicrii
planului de sistematizare i a promovrii concursurile publice de arhitectur. Oficiul
de studii al Corpului propune continutul-tip pentru regulamentele comunale, Codul
Profesiunii - "artnd ndatoririle, drepturile i disciplina Arhitectilor Profesioniti" i
un anteproiect pentru Legea concursurilor publice de arhitectur.
1936 - Preedintele Corpului Arhitecttilor adreseaz un Cuvnt ctre colegi n care
arat c "pentru ca legea s se mentin n serviciul societtiii ne mai trebuie ceva
ce depinde numai de noi, arhitectii - consecvent n raporturi e noastre cu publicul
i cu autorittile. Trebuie s ne impunem o linie de conduit bine definit i s ne
ndeplinim obligatiile cu orice sacrificiu".
1936 - Ministerul Instructiunii i Decanatul Corpului Arhitectilor transmit municipiilor,
oraelor i ~refecturilor tabloul oficial al arhitectilor i dispozitia despre aplicarea
"cu strictete' a dispozitiilor legii corpului.
1936 - 1937 - Corpul Arhitectilor particip la organizarea concursurilor publice
pentru Piata 8 Iunie, Palatul Municipiului Bucureti i Pavilionul romnesc la
Expozitia Universal - Paris 1937, un hotel la Balcic, o Biseric n Parcul Domeniilor,
Sistematizarea oraului Belgrad, monumentul Regelui Ferdinand din Cernuti.
Proiectul Cettii Universitare din Bucureti i atribuirea lui fac obiectul unei dezbateri
intense i unor polemici prelungite.
1937 - Corpul intervine la redactiile tuturor ziarelor ca numele autorului s apar
odat cu publicare fotografiilor dup lucrrile arhitectilor, n conformitate cu Legea
propriettii artistice.
1937 - Au loc tratative cu AGIR - asociatia inginerilor - pentru obliaativitatea
semnrii i de un inginer constructor a proiectelor de arhitectur de orice tel.
1938 - Corpul Arhitectilor din Romnia este desfiintat i nlocuit cu Colegiul
115
Arhitectilor Romni, odot cu creareo Frontului Renoterii Nationale i structurarea

corporatist a organizatiilor societtii civile.
1948 - Colegiul Arhitectilor Romni i Societatea Arhitectilor din Romnia sunt
desfiintate. Arhitectii devin membrii ai ASIT - Asociatia tiintific a Inginerilor i
Tehnicienilor. Doi ani mai trziu este suprimat statutul de liber profesionist al
arhitectului i dreptul la libera practic i se nfiinteaz Uniunea Arhitectilor din
Romnia.
1990 - Uniunea Arhitectilor din Romnia este restructurat, adopt un statut nou i
i asum misiunea restabilirii traditiei Corpului Arhitectilor.
1990 - 91 - In conditiile liberalizrii intiativei particulare se renfiinteaz primele
birouri de arhitectur, mai nti ca ntreprinderi mici n canditiile Decretului-lege
54/1990 sau ca societti comerciale (SRL) n canditiile Legii 31/1990.
1991 - La 100 de ani de la nfiintarea Societtii Arhitectilor Romni, n 26 februarie, se reia traditia Balului arhitectilor, ce se va organiza n fiecare an de acum
nainte.
1995 - n cadrul Uniunii Arhitectilor din Romnia ia fiint Registrul National al
Arhitectilor - prima ncercare de reluare a licentei de practica re a arhitecturii ca
profesie liberal. UAR i RNA particip la definitivarea propunerii pentru Legea
privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect.
..
2001, 11 aprilie - Este promulgat Legea 184/2001 pentru organizarea I
exercitarea profesiei d!:, arhitect.
2001, 14-16 iulie - In Sala Mare a Teatrului National din Bucureti are loc
Conferinta National de Constituire a Ordinului Arhitectilor din Romnia, la care
particip 1031 arhitecti, declarati membrii fondatori. Se adopt ntr-o prim form
Regulamentul OAR, Co~ul deontologic al profesiei de arhitect i On.c:rariile
minimale. Se aleg forurile de conducere ale OAR (preedintele, Consiliul de
conducere, Comisia national de disciplin, Comisia de atestare a dreptului de
semnatur i Comisia de cenzori) pentru o prim perioad de un an. Arh. erban
Sturdza devine primul preedinte al OAR.
2001, toamna - Au loc conferintele teritoriale de constituire a celor 20 de filiale ale
OAR, la nivelul ntregii tri.
Ordinul Arhitectilor din Romnia devine membru al Uniunii Profesiunilor Liberale.
2002, 21-22 iunie - Are loc a II-a Conferint National a Ordinului Arhitectilor din
Romnia. Se definitiveaz i se aprob Regulamentul OAR i Codul deontologic i
se aleg forurile de conducere pentru perioada 2002-2006.
2002 - OAR capt statutul de membru plin al UlA - Uniunea International a
Arhitectilor i membru observator al ACE - Architectural Council of Europe.
2002 i 2005 - OAR particip cu prezentri i expozitii la congresele UlA de la
Berlin i Istanbul.
2002, 18 decembrie - Este achizitionat casa "Ion Mincu", monument istoric i de
arhitectur, n care se instaleaz sediul central al OAR. Din 2003 ncep, n etap'e
succesive, lucrri de reparatii i restaurare ale spatiilor interioare, mai nti la
carpurile secundare i apoi la corpul principal. Din august 2006 ncep lucrrile de
restaurare a fatadelor.
116
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
2003, 16 mai - n Monitorul Oficial se public al doilea Tablou National al

Arhitectilor nscrii n OAR pn la 18 iunie 2002, nsumnd 4330 membrii,
cuprini n ase sectiuni: 3699 arhitecti cu drept de semnatur, 545 conductori
arhitecti cu drept de semnatur, 27 arhitecti stagiari un conductor arhitect stagiar i
52 arhitecti i 6 conductori arhitecti, membrii OAR r drept de semntur.
2003 - OAR public Ghidul clientului - un ndrumar j)entru clienti i investitori.
2004 15 martie - Este promulgat Legea 43/2004 pentru modificarea i
completarea Legii 184/2001 pentru organizarea i exercitarea profesiunii de arhitect.
2005,30)1 mai - Are loc a III-a Conferint National a Ordinului Arhitectilor din
Romnia. In noile conditii legale se aprob modificrile la Regulamentul OAR, Codul
deontologic al profesiei de arhitectJi Onorariile de referint.
2005 - Este publicat .ntr-o prim e itie volumul "Exercitarea p,rofesiei de arhitect".
2006, 6 martie - Incepe activitatea clubului "Arhiterra' dedicat arhitecturii
ecologice.
2006, 17-18 iunie - Are loc a IV-a Conferint National a Ordinului Arhitectilor din
Romnia, la care particip i preedintele ACE, arh. Jean-Francois Susini. Se
dezbate activitatea OAR din mandatul 2002-2006 i se aleg forurile de conducere
pentru perioada 2006-2010. Arh. erban Sturdza este ales preedinte al OAR
pentru un nou mandat.
2006, noiembrie - Ordinul Arhitectilor din Romnia are nscrii 5311 membri, dintre
care 4122 arhitecti cu drept de semntur, 586 conductori arhitecti cu drept de
semntur, 488 arhitecti stagiari, 69 conductori arhitecti stagiari, 41 arhitecti fr
drept de semntur i 5 conductori arhitecti fr drept de semntur.
2006, decembrie - Ordinul Arhitectilor din Romnia se pregtete ca, odat cu
aderarea la UE, s devin membru plin al ACE - Architectural Council of Europe.
1.1.4. - Forurile de conducere ale Ordinului Arhitectilor din Romnia - OAR sunt la
nivel national urmtoarele:
- Conferinta national care se convoac din doi n doi ani, este constituit din
delegati (membrii OAR) afei de conferintele filialelor teritoriale, cu drept de
reprezentare proportional i cu asigurarea participrii a cel putin a unui
reprezentant din fiecare judet. Conform Legii 184/2001 (republicat) functionarea
OAR este conditionat de adoptarea de ctre Conferinta national a
Regulamentului OAR, Regulamentului-cadru al filialelor, Codului deontologic al
profesiei de arhitect i a Onorariilor de referint.
Conferinta national alege pentru un mandat de patru ani:
- Preedintele OAR;
- Consiliul national;
- Comisia national de disciplin;
- Comisia de cenzori.
Conducerea curent a OAR este exercitat de un Colegiul director, format din
preedintele OAR, cinci vicepreedinti i un trezorier alei de Consiliul national la
propunerea preedintelui.
Persoanele alese n forurile de conducere ale OAR nu pot exercita mai mult de
117
dou mondote consecutiv, conditiile de eligibilitote i situatiile de incompatibilitate

fiind stabilite prin Regulamentul OAR.
Activitatea Consiliului national se desfaoar pe grupuri de lucru coordonate
de cte un vicepreedinte pentru:
- exercitarea profesiei i onorarii;
- legislatie i regulamente;
- educatie i pregtire profesional;
- imagine, relatii publice i integrare european;
- arhitectur de urgent;
- proiecte culturale;
- probleme economice;
- probleme organizatorice.
Sediul central al OAR se afl n "Casa Mincu" din str. Pictor Arthur Verona
nr.19, Bucureti.
OAR este reprezentat n teritoriu prin 20 de filiale (vezi Anexa 13), fiecare
reunind arhitectii dintr-un judet sau mai multe judete limitrofe cu conditia ca o filial
s aib minimum 50 de membri.
Structura de canducere a unei filiale teritoriale este similar cu cea de la nivel
national, principalul for de conducere fiind Conferinta teritorial, convocat din doi
n doi ani, reunind toti membrii unei filiale, care aleg pentru un mandat de patru ani
preedintele filialei, Consiliul teritorial de conducere Comisia teritorial de disciplin
i Comisia de cenzori. Activitatea curent a filia rei este condus de un Colegiu
director ales de Consiliul teritorial de conducere la propunerea preedintelui filialei,
avnd un numr de membrii proportional cu mrimea filialei.
1.1.5. Opinia public, gutorittilEti arhitectura: o_problem de comunicare

CENTRELE DE CULTURA URBANA i ARHITECTURA
Evolutiile din ultima perioad de pe scena investitiilor de dimensiuni
importante au demonstrat ct de necesar este instalarea unui climat corect i
transparent n dialogul dintre spiritul de initialiv liberal, obiectivele i interesele
de guvernare, comunitate i prezervarea fondului cultural i istoric i peisager al
oraului. Sectorul constructiilor are o net tendint de cretere, presiunea asupra
siturilor de calitate este puternic. Initiativa privat de dimensiuni mici se manifest
energic cnd e vorba de mbunttirea conditiilor de locuit iar necunoaterea sau
indiferenta la motenirea istoric au produs deja pierderi de nerecuperat. Oraele
ca ii spatiul rural intr n prefacere energic. Nici paseismulprescriptiv, nici suprareg ementarea actului constructiv i nici reglajul exclusiv prin fortele pietei libere nu
vor rezolva dilemele responsabilittilor noastre profesionale. Iar a ocoli procedurile
democratice ale constructiei urbane, a neglija dialogul cu opinia public risc s
instaleze o fractur ntre autoritti, cercurile profesionale i societatea civil. Semnele
prevestitoare ale unei crize au ieit la iveal deja - cum s-a ntmplat cu unele
proiecte recente (Cathedral Plaza, Piata Revolutiei, Parcul Bordei, Roia Montan).
Realittile urbane din Romnia i aspectele critice ale spatiului amenajat sunt
evocate critic de documentele comunittii internationale i n primul rnd ale Uniunii
118
GHID DE PRalEcTARE
a.A.R.
Europene. Coruptia, prioritti manevrate de interese sectare, degradarea peisajului

i starea de subdezvoltare quasi-generalizat a locuirii i infrastructurii institutiilor
sociale sunt fenomene de mare profunzime, vizibile la tot pasul. Ele sunt i vor fi
monitorizate fr menajamente i dup aderarea la UE, conform standardelor ce
functioneaz n comunitatea european pentru toate componentele spatiului urban
i amenajrii sale.
Cei ce observ evolutiile modernittii urbane sunt contienti de schimbarea
survenit n ultimul deceniu. Programele "monocrome" (mari edificii de spectacol
superechipate muzee, sedii ale culturii "nalte") au lsat locul unor formatiuni
multifunctionafel intens folosite, care
ncurajeaz interactiunea ntre grupuri i
orientri multiple. Centrul Pompidou din Paris, Muzeul Gugenheim din Bilbao sau
Architektur Zentrum din Viena sunt exemplare pentru aceast orientare. Spatiul
public n multele sale ipostaze, ca domeniu unde se nvat i se exerseaz regulile
existentei democratice, va interveni tot mai mult ca un criteriu principal n aprecierea

calittii arhitecturii i ideilor urbanistice.
Grupurile profesionale, reprezentantii comunittii i cei din sfera politicii se
intlnesc n jurul problemelor urbane. Nu e un secret pentru nimeni c proiectele de
amenajare au rolul de vedete atunci cnd alegeri se pierd sau se cstig. Realitatea
urban i devenirea arhitecturii noastre au nevoie de comunicare constant, vie cu
publicul, de locuri de contact ntre mediul liberal de afaceri, guvernarea i
administrarea oraelor, contiinta identittii, cultura "nalt", cultura alternativa (o
fatet activ a vietii urbane) i profesiunile asociate. Politicile urbane se dezvolt n
timp, ele au nevoie de solidaritatea comunittii, de instalarea unor practici curate,
de stimularea inovatiei profesionale i de o administratie din care s elimine
coruptia.
Asemenea locuri functioneaz peste tot n lume. Institutul NAI de la Rotterdam
nu are nevoie de prezentare, centre i muzee dedicate culturii urbane mai mari sau
mai mici sau super-celebre exista i la Tallin, ii la Amsterdam, la Centrul Georges
Pompidou sau la Pavilionul Arsenalului de a Paris. La Barcelona sunt cteva
asemenea centre, ca i la Chicago, Moscova, Montreal, la Riga, Vilnius, Praga,
Istanbul sau la Athaeneum din Philadelphia - pentru a nu cita dect cteva dintre
cele mai vizibile. Nu sunt institutii nghetate n programe muzeale ci platforme bine
orga~izate, sustinute de autoritti, dar n stare s genereze fondurile de care au
nevOie.
Initiativa Centrelor de Cultur Urban i Arhitectural pornete de la

convingerea c protectia peisa\'ului natural i construit, arhitectura de calitate i
organizarea urbanistic rationa au un rol fundamental n societatea modern i
sunt chestiuni de interes public, importante nu numai pentru cultura i imaginea de
azi a Romniei ci pentru destinul su pe termen lung.
Iat cteva argu,!,ente pentry instalarea, ntr-un yiitor ct mai apropiat, a unor
CENTRE DE CULTURA URBANA i ARHITECTURA, ca pai valabili pentru
modernizarea de profunzime i actualizarea organic a spatiului urban din
Romnia.
119
1.2. DREPTUL DE SEMNATUR AL ARHITECTULUI (conductorului arhitect)

1.2.1. - Domeniul de competent
Dreptul de semntur pentru proiectarea de arhitectur este stabilit de
Legea 184/2001 republicat i i confer arhitectului lconductorului arhitect)
exclusivitatea elaborrii i semnrii proiectelor de arhitectur pentru
materializarea crora legea impune obtinerea autorizatiei de construire,
corespunztor mrimii lucrrilor, destinatiei i categoriei lor de important.
Prin exercitarea dreptului de semntur arhitectul (conductorul arhitect) i
asum n fata autorittilor i a beneficiarului, ntreaga responsabilitate profesional
pentru 'calitatea i legalitatea solutiilor de arhitectur prop'use, manifestnd ntregul
su talent, cantiinciozitate i p'robitate n proiectarea lucrrilor contractate. De
asemenea, arhitectul cu drept de semntur poate s verifice n timpul executiei
lucrrilor conformitatea acestora cu autorizatia de construire.
Conductarul arhitect cu drept de semntur poate elabora i semna numai
proiecte de arhitectur pentru constructii ncadrat.e la ;:ategoria de import~nt
redus (precizate la subcapitalul 2.2, pct. 2.2.2.4), situate In atara zonelor pratelate
stabilite prin lege.
Dreptul de semntur al unui arhitect se nscrie n TABLOUL NATIONAL al
ARHITECTILOR - TNA i este valabil pe ntregul teritoriu al Romniei.
Dreptul de semntur al unui arhitect certific ~umai latura profesionaJ .a
activittii acestuia, care trebuie ncadrat I ntr-o modalitate de exercitare legala din
punct de vedere juridic i fiscal.
Arhitectii care nu au dobndit sau nu doresc s dobndeasc dreptul de
semnturi pot exercita profesia conform pregtir!i ~niv:rsitare prin el,:,.borarea de
lucrri de proiectare care nu sunt supuse autonzarn In sensul LegII 50/1991
(republicat) sauhi pot activa n administratia publi.c( nvtm.nt etc. . . . .
In conformitate cu Legea 350/2001 pnVlnd amenal~rea tentanuiui !
urbanismului, modificat i completata de Legea 289/2006 ~! a regulame~teiui
privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentatIIle. de. amenaJarea
teritoriului i de urbanism, coroborate cu Le\Jea 184/2001 refJubllcata, dreptul de
semntur al arhitectului nu mai include I capacitatea le!iJal de a coordona i
elabora documentatii de amena/'area teritoriuluI i de urbamsm (PUG, PUZ i PU.ol
Acest domeniu profesiona a intrat de la 01.01.2006 n competenta exclusIva
a urbanistului diplomat al nvtmntului superior de profil, a arliitectului-urbanist
cu diploma obtinut pn n anul 2002 n cadrul nvtmntului sUp'erior de
arhitectur-urbanismdin Romnia i a arhitectului cu diplom obtinut dup anul
2002, cu studii postuniversitare de urbanism sau/li ,?ctivitate ~e minimu;n ~ an.i ~
domeniul urbanismului, cu drept de semntura In amenalarea teritOriulUI I
urbanism (diferentiat pe categorii de documentatii), atestat i nscris n Registrul
Urbanitilor din Romnia - RUR (vezi Anexa 14).
120
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
1.2.2. Acordarea dreptului de semntur pentru proiectorea de arhitectur se face

de ctre Ordinul Arhitectilor din Romnia - OAR n conditiile stabilite de Legea
184/2001 republicat, att pentru arhitectii (conductorii arhitectiI cetteni romni
ct i pentru arhitectii cetteni ai Uniunii Europene i ai Confederatiei Elvetiene.
Dobndirea dreptului de semntur de ctre un arhitect (conductor arhitect)
este conditianat de:
- pregtirea universitar n domeniul arhitecturii de minim cinci ani (trei ani n
cazul conductorului arhitect) finalizat cu o diplom recunoscut de statul romn,
care i confer titlul de arhitect (conductor arhitect);
- ndeplinirea conditiilor de onorabilitate, aa cum sunt definite de Legea
184/2001 (republicat);
- stagiu de practic profesional de doi ani sub ndrumarea unui arhitect cu
drept de semntur (stagiul de proctic profesional se reduce la un an n cazul
arhitectilor cu diplom de master sau doctorat);
- partafaliul cu lucrri elaborate pn la data solicitrii dreptului de semntur
(minim trei proiecte de arhitectur pentru autorizatia de construire - PAC, care s
respecte legislatia n vigoare, vezi subcapitolul 3.6), sustinut n fata Comisiei
nationale de acordare a dreptului de semnatur.
Sesiunile de acordare a dreptului de semnatur se desfoar la sediul
national al OAR de trei-patru ori pe an p'e baza unei proceduri adaptate printr-un
regulament aprobat de Consiliul National.
1.2.3. Obligatiile arhitectului (conductorului arhitect) cu drept de semntur
conform Legii nr. 184/2001 republicat sunt urmtoarele:
- s cunoasc i s respecte legislatia n vigoare n domeniul proiectrii i
executiei constructiilor i cea referitoare la exercitarea profesiei de arhitect;
- s respecte normele de conduit profesional stipulate n Codul deontolagic
al profesiei de arhitect;
- s resfJecte i s rromoveze interesele beneficiarului n toate relatiile cu
acesta n acord cu interesu public i cu exigentele profesiei.
1.3. EXERCITAREA DREPTULUI DE SEMNATUR

1.3.1. Modalittile de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur
trebuie s asigure acestuia o ct mai mare independent profesional. Aceasta este
garantat prin Legea 184/2001 republicat i trebuie s-I fereasc pe arhitect de
ingerintele administrative i de subordonarea fat de alti factari de decizie din
domeniul constructiilor i investitiilor.
Practicarea profesiei de arhitect cu drept de semntur se poate face fie n
sectorul privat ct i n cel public, principalele.modalitti fiind urmtoarele: ..
a - BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA, conceput ca forma speCIfIc de
exercitare a profesiunii de arhitect, este organizat n conformitate cu Legea
184/2001 republicat i se nfiinteaz de ctre un arhitect cu drep.t de semntur
prin nregistrarea la Filiala OAR a care este nscris i se declar la Administratia
121
Financiar n a crei raz de competent se afla sediul biroului.

.
Biroul i.ndividual de arhitectur functioneaz n conditii similare cu cele ale
blraulu! notarial sau de av~catur, poate angaja salariati i poate ndeplini calitatea
de. pralectant .gene~a.l, avand ~ompetenta de a .contracta lucrri de proiectare de
orice complexitate I Importanta, pentru care arhitectul cu drept de semntur poate
s ndeplineasc rolul de ef de proiect.
ASO~I:4T (ACIONAR) LA O SOCIETATE COMERCIAL (S.R.L. sau SA) nscris
m conditIIle legII la Registrul Comertului, cu obiectul principal de activitate
proiectarea n domeniile arhitecturii, urbanism ului i constructiilor.
.. In peri?ada 1991-.2001 a fost singura posibilitate legal a unui arhitect de a
mfl.mta un blr,?u de arhltectur?, c?~e :. poat. contrac.ta . lucrri de proiectare n
calit.ate de proiectant general, ImpliCit sa angajeze salariati sau colaboratori pentru
realizarea acestora.
.
Pentru. a asiura societtii comerciale profilul profesional caracteristic unui
blro~ d.e arh.,tectu.ra ~ste n.ecesar .ca arhitectul sau arhitectii cu drept de semntur
asociati. (c:c!,onarl) sa d~tm. maloritatea prtilor soci?le sau a actiunilor i unul
dmtre el S? I~~eplmeasca calitatea de admmlstrator - director executiv al societtii.
. .. Socletatde c,?merclale de proiectare se deosebesc n mod esential de birourile
mdl.vlduale de.arh,!eclur att pri.n ~orma juridic? de.arganizare ct i prin modul
de Impunere f~scala. In c~z~1 s~cletatdor. com~rcl?le .'';1pozlt<;,rea se raporteaz la
clfr,? de afa~erl sau I.a profl~, .,ar m cazul birOUrilor md,vlduale Impunerea fiscal este
de tipul celei pe venitul md,vldual, rezultat dup deducerea cheltuielilor admise prin
lege n activitatea biroului.
Functie i de reglementrile fiscale, organizarea unui birou de arhitectura sub
forma de societate comercial de tip S.R.L. cu un asociat unic sau cu maxim doi trei asociati (tot arhitectiI rmne i n prezent o posibilitate rezonabil de exercitare
a profesiei de arhitect (vezi i ~ubcapitolul 1.5).
c - SALARIAT AL UNEI SOCIETATI COMERCIALE (SA, S.R.L.) care are n obiectul de
activitate proiectarea.
, Este o ~arma_improprie.d;, pra~ticare a dreptului de semntur, care limiteaz
exer~I~?rea. liberala a P!of:;slel, arhitectul neputnd s-i desfoare activitatea n
conditII de mdependenta, fIInd subordonat de regul unor interese strine meseriei,
. De .~ulte ori societti.le c?merciale care activeaz n domeniul constructiilor
sau.mvestltlllor, f,?lose~c ar.hltectl ~~ dr:pt de semntur salariati pentru a putea oferi
prolect~ la preturi derizorII, cond,tlonand aceasta de ncredintarea executiei lucrrii
respecllve.
. In contractul ~e munc arhitectul salariat trebuie s negocieze modul de
exer.c!tare a dreptulUI de sem.ntur (n conditiile respectrii onorariilor de referint
stabd,te de OAR) I a drepturilor de autor pentru proiectele pe care le elaboreaz n
cadrul societtii respective.
. Modaliklte? de e~ercitare .a prof~siei poate fi aleas sau schimbat oricnd
functie de optiUnile arhitectulUi I trebUie declarat la OAR prin Filialele teritoriale
pentru. mentionarea n TNA.
In functie de conjunctura profesional dou sau mai multe birouri individuale
!' -
122
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
sau societti comerciale de proiectare se pot asocia, pe baz de contract, pentru

executarea unor lucrri de proiectare.
1.3.2. Incompatibilitti n exercitarea dreptului de semntur

Conform Legii 184/2001 (republicat) un arhitec~ (conductor arhitect) nu
poate s-i exercite dreptul de semntu~ n urmtoa~ele situat".:

.
- dac ndeplinete pentru aceiaI prOiect functia .de v~r!flcato: tehniC .atest,:t,
de expert tehnic sau de consilier ales n cadrul admmlstratlel publice Implicate m
procesul de avizare sau de autorizare;
.
..
- cnd la aceeaI lucrare de constructie are I calitatea de constructor
(antreprenor) sau de furnizor de materiale; . _ ..
..
..
.
- este functionar public n cadrul autOritatII admmlstratlel publice centrale sau
locale care are n competenta avizarea, autorizarea i controlul lucrrii n cauz sau
dac prin functia public detinut intr n incidenta legislatiei n vigoare privind
anticoruptia ;
,
..
- dac are suspendat dreptul de semntur ca urmare a unei sanctiuni
disciplinare aplicate de ctre OAR n conditiile Legii 184/2001 republicat;
_ este condamnat printr-o hotrre judectoreasc definitiv pentru fapte
penale leg~te. de exer.c!tarea pr,?f;,siei ~e a~hitect sau. ca pedeaps cCJmplementar
pentru svarlfea unei mfractlunl m legatura cu exercitarea profeSiunII.
1.3.3. Onororiul (tariful de proiectare) constituie un drept al arhitectului cu drept

de semnatur, negociat n mod liber cu ben~ficiarul (clientul) i reprezint costul
lucrrilor de proiectare el<;,bora:~ pe ?,?za U~U.' contract:,..
Prin asumarea prOiectrii unei mvestltl,l, respectiv. prin solutIIle propu:.e. m

proiect, arhitectul practic preia printre altele I responsabril~atea b~nel gestlonarl a
resurselor financiare ale beneficiarului. Avnd n vedere I numai acest aspect al
practicii de proiectare! onorariul tre.buie s asigu~e ~ivelul fina~ciar corespunzt,?r
ndeplinirii n cele mal bune conditII a tuturor mlslunrior profeSionale asumate prin
contract, cu respectarea legislatiei n vigoare i a tuturor exigentelor consacrate n
practica profesional.
,
..
.
Tendin/a unor beneficiari de a ncredinta proiectarea unei constructII numai
dup criteriu celui mai .mic o~or~riu .are c,?~secin.te ne~ative, c~re se reflect at~t ~n
nivelul calitativ al prOiectulUI cat I al VIItoarei lucrari. Realitatea constatata I~
practica din ultimii ani ne arat, fr exceptie, c acceptarea. unor onorarl!
subevaluate nu asigur bugetul de timp i interes~l.neces?r un,:' ~t~dlu af:r0fundat I
complet al problemelor ridicate de tema benefiCiarulUi I gasirII solutIIlor pentru
lucrarea de proiectare contractat.
Conform Legii 184/2001 (republicat) onorariul de p.roiectar~ tre~uie ~
respecte un nivel de referint care este aprobat de Ordmul Arhltectllor dm
Romnia cu avizele Ministerului Culturii i Cultelor i Ministerului Transporturilor,
Constructiilor i Turismului i care are n vedere asigurarea unei remunerri
rezonabile a efortului de proiectare,
n cazul unui proiect complex (cuprinznd toate fazele de proiectare i toate
123
specialittile: arhitectur, stru~tur, instala~i g~merale) onorari~1 d: pro~ectar<; .d~

baz este stabilit ca o cota procentuala din valoarea estimata a inVestiIeI,
corectat dup coz de coeficienti determinati de specificul amplasamentului i al
constructiei proiectate sau care tin de politica de marketing a biroului/firmei de
proiectare.
Din onorariul de baz pentru un proiect complex, cota pentru proiectul de
arhitectur se recomand s fie de 40 - 60%, la care se adaug 6-10% din
valoarea total a contractului pentru arhitectul ef de proie~t, res~1 se defalc pe
specialiti, funcie de ponder~~ acestora n elaborarea prOl~ctu~U1. ....
.
Pentru proiectele cu speCifiC preponderent de arhitectura, a Indepl!nlrll numai
a unor misiuni suplimentare (extraservicii) sau pentru consultant onoranul se poate
colcula pe baz orar.
La onorariul de proiectare de baz se mai pot aduga, dup caz, onorariile
pentru ndeplinirea unor misiuni suplimentare, cum ar fi:
- ntocmirea de relevee;
- elaborarea praiectului pentru autorizatia de desfiintare - PAD i a
documentatii lor pentru obtinerea avizelor aferente acestuia;
- elaborarea unor studii specifice solicitate prin certificatul de urbanism;
- elaborarea documentatiilor de urbanism (PUZ, PUD);
- elabor~Jrea praiectele" de decoratiuni interi0e:.r<; s~:lUhi de stereotomie;
- ntocmirea de matenale de prezentare, slmulan video, mochete;
- obtinerea avizelor i autorizatiei de construire (desfiintare) etc.
Onorariul de proiectare de baz nu cuprinde costurile pentru verificrile
tehnice ale praiectului, expertizele tehnice, studiu geotehnic, ridicarea topografic a
terenului etc.
Metodologiile de calcul ale onorariilor de proiectare, corespunztor
misiunilor asumate de catre arhitect i claselor (tipurilor) de construcii sunt
prezentate detaliat n partea I MISIUNI i ONORARII, Capitolul 3.
1.3.4. Dreptul de autor al arhitectului pentru praiectele sau studiile elaborate este n
principiu recunoscut de legislatia romneasc n vigoare, prin aplicarea Legii
8/ 19~6 privind dreptul de autor, cu modificrile i completrile ulterioare.
In vederea proteirii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimat
grafic n plane, simulri video pe colculator, fotografii etc.) arhitectul trebuie s aib
n vedere cel putin urmtoarele:
- nscrierea conform Legii 184/2001 republicat a proiectului la Oficiul de
dat cert din cadru Filialei OAR de care apartine;
- prevederea explicit n contractul de proiectare a dreptului de autor a
arhitectului, cu precizarea clar a limitelor n care beneficiarul poate s foloseasc
proiectul core face obiectul contractului;
- prevederea n contractul de munc de clauze privind reglementarea
dreptului de autor, n cazul arhitectului. salariat al unei societti ~omerciale.
Arhitectul are dreptul de a reVinde sau face public prOiectul, sub rezerva
protejrii intereselor beneficiarului. Acesta poate face public lucrarea proiectat de
124
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
arhite.;.t cu obligatia precizrii autorului.

. _
In mod practic recunoaterea daunelor morale re.z~[tate din Inc(]lcarea
dreptului de autor se poat.e face. pr!n ~reze.ntarea cazuluI In fata ComiSIIlor de
disciplin ale OAR (de la nivel tentonal I national).
.
Recuperarea daunelor materiale f)enerate de n~lcarea_dreptu[ui de autor
este foarte anevoioas i se obtine numai pe cale Judecatoreasco.
.
Din punctul de vedere al OAR plagiatul constituie ': nc~lcare grav a CodulUI
deontologic sanctionat conform LegII 184(2001 republ,cata.. _ .
.
COdul deontalogic al profesiei de arhitect prevede modalitatile de protela"; el
dreptului de autar n cazul schimbrii arhitectului unei lucrri pe parcursuJ elaborarII
acesteia.
1.3.5. Asigurarea profesional reprezint un ,!,iiloc pr!n care s,: pot evita sau
diminua neplcerile care decurg din unele er.orl de prol~ctar~, dand ~ gare:.ntle
beneficiarului c i va putea recupera daunele.1n astfel de sltuatll.:'~,ce~sta formade
protectie este obligatorie n spatiul UniunII .E~r.op,;:ne cond,tlonand practica
profesional, dar care n Romnla practic se. ClP~lca ,~ca spora.dlc.
.
_.
Asigurarea profesional se poate .stabili direct Intre un bl;ou de arhlt~ctura I
o societate de asigurri pentru o anumit lucrare sau pentru Intreaga activitate a
biroului respectiv.
. .
Un deziderat al OAR materializat ntr-o prim faz la Filiala teritorla[
Bucureti, este cel al nchei~rii unei asigurri profesionale. colective,. d,;: care ~
beneficieze toti arhitectii cu drept de semntur care au cotizatia achitata la ZI, In
[imita unui plafon de despgubire rezonabil.
.
..
1.3.6. Rspunderea disciplinar
Membrii OAR rspund d!sciplinar ~entru neresJ:ectaree:. rr~vedenlor LegII
184/2001 republicat, a CodulUI deontologlc al profeSiei, a. h~ta;a~ilo~ adortat,;: de
forurile de conducere ale OAR, precum I pent~u ,:".~e aba.te;1 s,:,varlte.,~ legatu~a cu
profesia sau n afara acesteia i care aduc prelud,cII p.res~gluiui profesl~lde arhitect.
Activitatea l'urisdictional a OAR este exercitata la nivelul fil,alelor prin
Comisiile teritoria e de disciplin i [a nivel national prin Comisia national de
disciplin, urmrind solutionarea u~mto:,reIClr situatii:..
..
. .
- [itigiile de natur profeSionala dintre a:hltectl membrII .OAR priVind
concurenta neloial, nerespectarea dreptulUI d<; .autor, plaglatul sau al!e
nclcri ale relatiilor colegiale, aa cum sunt definite pnn Codul deontologlc
al profesiei de arhitect;
..
.. .
..
- sesizrile primite de la terti, nemembrJI OAR Ibenef,clan, alte persoa.ne f,z~ce
sau juridice) care se consider lezate ntr-un el de actlv~tatea pr?fe:.'o~a.la a
unui arhitect (conductor arhitect) membru OAR, de regula pentru IncCllcarl ale
clauzelor contractuale, malpraxis, alte abateri de la Codul deontologlc sau ale
.
legislatiei profesiei de. ar~itect; . . . _
- autosesizarea comiSiei de diSCiplina In cazul unor abaten grave care
afecteaz interesele profesiei sau interesul public.
125
Procedura judecrii abaterilor este prevzut n Regulamentul OAR I se

completeaz dup caz cu prevederile Codului de Procedura Civil.
Sanctiunile discif.linare care se pot aplica membrilor OAR sunt:
a - avertismentu ,
b - votul de blam,
care se propun prin hotrri ale Comisiilor teritoriale de disciplina i sunt puse n
aplicare de ctre Colegiul director teritorial;
c - suspendarea pe o perioad de 6-12 luni a drep.tului de semntur,
d - suspendareo pe o perioad de 6-12 luni a calittii de membru al OAR,
care se propun de ctre Comisiile teritoriale de disciplina, nsuite prin hotrri ale
Comisiei nationale de disciplin i se pun n aplicare de Consiliul national al OAR.
Impotriva hotrrii Comisiei teritoriale de disciplin prin care s-o aplicat una
dintre sonctiunile precizate la pct. a i b se poate formula contestatie la Comisia
,[lational de disciplin n termen de 30 de zile de 10 dota comunicrii hotrrii.
Impotriva hotrrii Comisiei nationale de disciplina se poate formulo contestatie la
instanta judectoreasca de contencios administrativ n termen de 30 de zile de la
data comunicrii hatrrii.
n conditiile nenceperii procedurilor de judecare a abaterilor profesionale,
aplicarea sanc{iunilor se prescrie n termen de doi ani de la svrire.
In cazu n care instantele judectoreti pronunt hatrri definitive de
condamnare a unui arhitect cu drept de semntur pentru fapte penale legate de
exercitarea profesiei de arhitect sau aplic sanctiunea complementar a interdictiei
de exercitare a acestei profesii, o copie dup dispozitivul hotrrii va fi comunicat
filialei teritoriale a OAR pentru radierea din tabloul arhitectilor.
Considerm c fiecare beneficiar i alege arhitectul corespunztor nivelului

su de cultur i pregtire, cum i fiecare arhitect i are beneficiarii corespunztor
modul!!i sou de ntelegere i de obordare a problematicii profesionale.
In mod inevitobil este dezavantajos i pentru beneficiar i pentru conditia
profesionala o orhitectului abordarea colaborrii dintre cele dou plii la nivelul
unei simple relatii de prestri de servicii, redus n unele cazuri numai la ntocmirea
formal a documentatiilor pentru avizarea i autorizarea constructiei i care de cele
mai multe ori nu au o mare legtur cu lucrarea care se va executa sau este deia
executat.
1.4 RELATIA ARHITECT - BENEFICIAR, CONTRACTUL DE PROIECTARE

1.4.1. Beneficiarul este orice persoana fizic sau juridic, institu~e particular sau
public, cu ini~ativ n domeniul investi~ilor n constructii, care apeleaz i
beneficiaz de calit~le creatoare ale unui arhitect. Rela~a arhitect - beneficiar
trebuie sa fie un joc echilibrat, de parteneriat, desfurat cu respectarea
1.4.2. - Contractul de proiectare este rezultatul negocierii directe i libere dintre

arhitect (proiectant) i beneficiar i care trebuie s stipuleze cel putin urmtoarele:
a - PRTILE CONTRACTANTE - flroiectantul (general sau de specialitate) i beneficiarul,
cu mentionarea tuturor datelor de identificare ale ambelor plii, i onume:
Regulamentului OAR.
Conform Legii 50/1991 republicat cu modificarile i completarile ulterioare,
ntocmirea i semnarea proiectelor de arhitectur pentru autorizatio de construire de
ctre alte persoone sau de ctre alti specialiti dect arhitectii sau conductorii
arhitecti cu drept de semntur constituie i.nfractiune, pedepsit cu amend penal
sau cu nchisoare de la 3 luni 10 3 ani. In consecint, practicarea semnturii de
complezent se ncadreaz juridic ca fapt care favorizeaz infractorul (vezi i
Capitolul 3, pct. 3.6.6.1).
GHID DE PROIECTARE
competentelor fiecreia dintre prfi, n ovantajul noii constructii care i va

reprezenta n mod specific pe fiecare.
Este important c beneficiarul s fie receptiv la noutti, s respecte misiunile

arhitectului i s aib ncredere n propunerile i solutiile avansate de ctre acesta,
n calitate de specialist angaiat n domeniu.
De asemenea, este necesar co arhitectul, pe lng competenta profesional,
s dovedeasc abilitatea i miestria de a prelucra din punct de vedere arhitectural
tema beneficiarului, folosind modalittile de prezentare cele mai expresive i mai
lmuritoare, nct cu tact s-i expliciteze i s-I conving pe beneficiar de
oportunitatea solutiilor propuse. Se pot astfel evita situatiile, din pcate frecvent
ntlnite, cnd arhitectul i beneficiarul gndesc fiecare un alt abiect de arhitectur,
nentelegerile de perceptie ale solutiilor avute n vedere de ctre arhitect ieind la
iveal, uneori dramatic, numai n momentul punerii n oper a proiectului.
De fapt, mplinirea fericit a relatiei beneficiar - arhitect este conditionat de
concilierea armonioas a pozitiilor celor dou plii, cea a beneficiarului manifestat
pe fondul determinrii financiare i cea a arhitectului sustinut de conceptii
profesionale, care dac nu au puncte de convergent cu aspiratiile i dorintele
beneficiarului nu au anse pozitive de finalizare.
Abordarea atottiutoare i arogant a problematicii ridicate de conceperea i
realizarea unei constructii, att de ctre arhitect, c principal specialist n domeniu,
ct i de ctre beneficiar, datorit conditionrii materiale pe care o detine, conduce
n realitate la ratarea intentiilor ambelor plii, orict ar fi de promittoare la nceput.
Trebuie s fim convini c nici o "cas frumoas" nu s-a fcut fr aportul
hotrtor 01 unui arhitect, n sensul plenar al termenului, cum nici o creatie de
arhitectur, orict ar fi de ndrzneat, nu 5-0 mplinit dect prin ncrederea i
sustinerea material o unui comanditar.
Rela~a dintre arhitect i beneficiar, n vederea elaborrii unui proiect pentru
un obiect de investi~e, trebuie s fie consemnat ntr-un contract, care s stipuleze
toate obli9a~ile, drepturile i condi~ile pentru ndeplinirea acestuia.
1.3.7. Semntura de camplezent a unui arhitect (conductor arhi.tect) cu drept de

semntur pe un proiect de arhitectura ntocmit de ctre o p'ersoan cu olt calificare
dect cea de arhitect este interzis, contravenind Codului deantologic al profesiei de
arhitect i este sanctionat disciplinar conform Legii 184/2001 republicat i
126
O.A.R.
127
O.A.R.
- denumirea biroului de arhitectur (societate comerciala sau birou individual)

i a societtii comerciale care are colitatea de beneficiar sau numele I
prenumele acestuia (in cozul persoanelor fizice);
- adresele complete ale sediilor/domiciliului;
- numrul de inregistrare la Registrul Comertului sau n TNA n cozul biroului
i~dividual de arhitectur, codul unic de nregistrore (codul fiscoll, atributul
f,scol, codul numeric personal CNP (n cozul titularului biroului individual de
arhitectur silsau beneficiarului persoan fizic);
- contul bancar pentru fiecare din prti, dup caz;
- numele - prenumele i colitatea reprezentantilor biroului de arhitectur i ale
beneficiarului (persoana iuridic).
b - OBIECTUL CONTRACTU~~I - la care trebuie s se precizeze cu toat claritatea:
- obiectul de investitie pentru core se elaboreaz proiectul {functiuni,
amplasament-adres, regimul de inltime i suprafata desfaurat estimat
alte ~aracteristici ale noii constructii sau ale amplasamentului};
,
- calitatea de proiectant general sau de specialitate;
- misiunile (serviciile) profesionale de baz i suplimentare contractate;
- alte proiecte de specialitate contractate (dup caz structur, instalatii etc.) i
fazele de proiectare i continutul acestora;
- alte servicii conexe sau suplimentare proiectrii propriu-zise (cum ar fi:
studiul geotehnic, ridicare topo, expertize tehnice, obtinerea avizelor i a
putorizatiei de construire/desfiintare etc.l.
In functie de complexitatea investitiei misiunile arhitectului fazele de
proiectare, continutul proiectelor, a documentatiilor i altor servicii de proiectare
contractate trebuie s fie detaliate ntr-o anex la contract, ntocmit corespunztor
cu continutul-codru al fazelor de proiectare detaliate in Capitolele 2, 3 i 4.
c - VALOAREA CONTRACTULUI rezultat din insumarea onorariilor de proiectare
pentru misiunile de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac
pbiectul cont~~c.tului i .~ste exprimat~ in lei (RONI la care se adaug cota de TYA.
In cazul stabd'rll valorII contractulUI In Euro sau USD se va preciza c plata se va
face in lei, la cursul BNR din data facturrii.
Este .recomand~bil ca intr-,? .a.nex~ s se p'rezinte modul de colcul al valorii
contractulUI, cu. speCIficare,? expliCita a includerII (sau dup caz a neincluderii) in
valoarea totala a costUrilor pentru documentatiile sau misiunile (activittile)
suplimentare sau conexe proiectrii necuprinse in onorariul de baz, cum ar fi:
- amenajrile i decoratiunile interioare;
- proiectul de stereotamie;
- amenajrile exterioare constructiei;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiul geotehnic, ridicrile topo i releveele (dup caz);
- elaborarea PUZ sau PUD;
- proiectele pentru racorduri sau devieri de retele edilitare;
- intocmirea documentatiilor pentru avize/acorduri i autorizatia de construire
GHID DE PROIECTARE
i de desfiintare (dac este cozul) i eventuala obtinere a acestora'

- intocmir~a de materiale de prezentare, simulri video, machete:editarea de
COpII suplimentare ale proiectului'
- asistenta tehnic;
,
consultanta pentru alegerea terenului (studiul de amplasament) saulsi a
constructorului etc.
Valoo~ea de proiectare negociat cu beneficiarul nu poate fi mai mic dect
cea determinata conform onorariilor de referint aprobate de ctre OAR
prezel1tate n partea I MISIUNI i ONORARII, Capitolul 4.
'
. In valoarea de proi.ectare contra~tat .nu se includ taxele legale pentru
obtinerea aVlzelor/acordurilor I a autOrlZat'el de construire (desfiintare) a cror
plat constituie o obligatie exclusiv a beneficiarului.
CI - TERMENEL~ DE. E~BORARE. I .EALONAREA P~TILOR - se precizeaz
termenele de indeplinire ale miSIUnilor (serviCIIlor) I fazelor de proiectare
contractate corelat~ cu ealonarea pltii acestora.
e - OBUGATIILE PARTILOR, MENTIUNI I CLAUZE - care se refer la:
- conditiile de tem care trebuiesc respectate la elaborarea proiectului (vezi
Anexa 01 I core este recomandabil s fie inclus in contract);
obligatiile proiectantului privind asigurarea calittii 'proiectului in
conformitate cu legislatia in vigoare'
- obligatia beneficiarului de a pune fa dispozitia proiectantului documentele i
actele.de na~r juridic sau administrativ. privind imobilul (teren/constructii)
- CO~II dupa dovada dreptulUI de proprietate asupra terenului, declaratii
notariale etc. (vezI pct. 3.5.3, mai ales in situatia cnd arhitectul se ocup i
de obtinerea avizelor i a autorizatiei de construire);
- respectarea termenelor de elaborare;
- conditiile i numrul de copii in care se predau documentatiile de proiectare
contractate;
- rece)?tia lucrrilor de proiectare contractate;
- st,?bdirea c~ claritate a obligatiilor proiectantului i ale beneficiarului privind
obtinerea aVlzelor i a autorizatiei de construire/desfiintare;
- obligati~ arhitectului (proiectantului) de a sustine solutiile tehnice ale
prOiectulUI in fata organis.melor abilitate de avizare i autorizare, la solicitarea
a.cestora, precu.m I de a Introduce in documentatiile pentru obtinerea avizelor
I ~ aU~OrlZatlel ~e cons!ruire/ desfiint~r~ a modific.rilar i conditiilor impuse
prin ~vlzele exprimate; In aceste conditII etapele din contractul de proiectare
ref~rltoare la elaborarea documentatii lor pentru avize i ale proiectelor pentru
~btl~erea auto~lzatiilor de construire/desfiintare PAC/PAD sunt de drept
finalizate numOi dup obtinerea acestora;
dreptul de autor al arhitectului asupra proiectului i limitele in care
beneficiarul poate folosi proiectul'
- obligatia beneficiarului de a plti lucrrile de proiectare contractate conform
graficului de ealonare a acestora;
- modul de asigurare a garantiilar de bun executie a lucrrilor contractate i
128
129
cuantumul acestara;
- penalitti pentru ambele pri n cazul nerespectrii clauzelor contractuale;
- canfidentialitatea contractului;
- definirea cazurilar de for maior;
- modul de solutionare a eventualelor litigii;
- mqdalittile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului etc.
In finalul contractului se vor preciza numrul de exemplare n care a fast
redactat, data semnrii i data cnd intr n vigoare.
Contractul va fi nsotit de urmtoarele anexe, care fac parte integrant din
acesta:
- tema de proiectare (conform Anexei 01);
- continutul cadru al documentatii lor care fac obiectul contractului;
- fia privind calculul valorii contractului.
n cazul investitiilor din fanduri publice contractul de proiectare trebuie s
respecte prevederile legale stipulate n OUG .60/2001 privind achizitiile publ~c~ i
Ordinul comun MFP 101376.06.2001 I MLPAT 874/12.06.2001 privind
aprobarea Documentatiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei
pentru achizitii publice de servicii, Anexa 1 - Sectiunea V - cantinutul cadru al
contractului.
Pentru definitivarea unui contract de rroiectare cu un partener privat se
recomand consultarea madelelar din partea MISIUNI i ONORARII - Capitolul 4.
Finalizarea i predarea proiectului ctre beneFiciar se va consemna n
procese-verbale pen~~ fiecare faz !,etal;',) contractat i, re~p~ctiv! factur~,~,
care s ateste ndeplInirea tuturor obligatIIlor care reveneau partIlor In condItIIle
stabilite n contractul de proiectare.
1.5 BIROUL DE ARHITECTUR - ASPECTE GENERALE PRIVIND ORGANIZAREA I
CONDUCEREA ACESTUIA
Liberalizarea initiativei profesionale dup anul 1990 a condus la reluarea
activittii de praiectare pentru arhitectur n echipe mici i medii, grupate n iurul
unui arhitect sau a ctorva arhitecti cu experient i/sau initiativ profesianal, care
alcatuiesc birauri de arhitectur (n acest caz celelalte prti specializate ale
.
,_
.
praiectului fiind elaborate prin subproiecta~ti).
Din punct de vedere al, formei lu:,d'ce u~ ~Irou de a~h!tectura i;'0ate li
organizat ca societate comercial. cu obiectul prlncli;'al d~ activitate pr.olect?re~
pentru arhitectur, de regul de lip "S.R.L." cu asociat unic sau .dol-trel arh,tect,
asociati sau ca birou individual de arhitectur nfiintat de un arhitect cu drept de
semnatur n conditiile Legii 184/2001 republicat (vezi i pct. 1.3.1).
GHID DE PROIECTARE
un bun manager pentru a putea mentine n conditii de rentabilitate activitatea

biroului respectiv, preocupndu-se simultan att de aspectele tehnico-profesionale
ct i de cele de gestiune i administratie curent. Acestea din urm putnd s
greveze bugetul de timp mai mult dect activittile care tin strict de conceperea i
elaborarea propriu-zis a proiectelor.
Pentru organizarea i conducerea biroului de arhitectur arhitectulcoordonator (care de fapt este patronul acestuia sau patronii n cazul arhitectilor
asociati) trebuie s aib constant cteva preocupri principale dup cum urmeaz:
a - Prospectarea permanent a pietei de proiectare i abordarea tuturor
cererilor de ofert de proiectare compatibile cu profilul biroului, pentru asigurarea
comenzilor de proiectare necesare unui ritm constant de activitate i prefigurarea
acesteia cel flutin pentru un viitor imediat. Pentru aceasta se va forma o echip sub
directa conducere a arhitectului-coordonator, pentru elaborarea ofertelor, a
ilustrrilor de tem i a prezentrilor de proiecte, pentru participarea la concursurile
de arhitectur.
b - Formarea unei imagini pozitive a biroului de arhitectur prin:
- colitatea proiectelor elaborate'
- seriozitatea monifestat n relatiile cu beneficiarii (clientii) i colaboratorii
externi;
- vizibilitotea activittii de proiectare, realizat printre alte prin ntretinerea i
dezvoltarea de relatii personale n mediul constructiilor i n cel investitional, site pe
internet, catalog (pliant) cu proiectele reprezentative, participarea i implicarea n
activitti i evenimente din domeniul profesional (expozitii, simpozioane etc.), dar i
din domenii complementare, eventual publicitate n buletine (cataloage) informative
pentru constructii i/sau n pres;
- adoptarea unui brand specific care s fie reconoscibil n toate documentele
emise de biroul respectiv (cel putin sigla biroului trebuie s se regseasc pe mape,
dosare, tampila de firm, foile de prezentare ale proiectului, cartuul de identificare
al planelor, etichete, foi cu antet, plicuri, agende, calendare, cri de vizit etc.).
c - Stabilirea unor relatii de parteneriat cu beneficiarii (clientii), re baza unor
contracte de proiectare atent formulate, n ceea ce privete obiectu contractului,
misiunile de baz i suplimentare asumate, tariful de proiectare i clauzele iuridice
(vezi Capitolul 4 - modele de contract din partea I i pct. 1.4.2. din partea a II-a).
d - Constituirea unui spirit de echip n cadru biroului de arhitectur prin
instituirea unor reguli de organizare intern elastice, dar cu precizarea clar i
respectarea preferabil ntr-un mod tacit i colegial a ierarhiilor, competentelor i
atributiilor, fa toate nivelele: patron-arhitect coordonator al biroului, arhitect angajat
cu responsabilitti n coordonarea i 'elaboratorarea documentatii lor, arhitect
proiectant, arhitect stagiar, tehnician proiectant sau operator PC, secretar, dup
1.5.1. - Atributiile i responsabilittile arhitectului - coordonator al biroului de
caz.
arhitectur
e - Stabilirea conditiilor contractuale de angajare a personalului conform

legislatiei n vigoare, cu mentiuni speciale privind:
- modul de execitare a dreptului de semnatur pentru arhitectii angaiati (de
regul ar trebui ca arhitectul-asaciat unic sau arhitectii asociati ai biroului de
Pe lng ndeplinirea misiunilor strict profesionale, arhitectul cu drept de

semnatur (sau grupul de arhitecti), care i asum responsabilitatea, inclusiv riscul
conducerii i ntretinerii unui birou de arhitectur, trebuie s actioneze constant ca
130
O.A.R.
131
arhitectur s-i exercite dreptul de semnatur pentru toate proiectele elaborate,

asumndu-i calitatea i responsabilitatea de ef de proiect)
- drepturile de autor, care revin de drept biroului de arhitectur, arhitectii

angajati avnd din acest punct de vedere calitatea de coautori sau colaboratori;
- conditiile de activitate i competentele pentru arhitectii stagiari.
f - Caor?a.narea i .el~borarea de proiede n ~alitatea de ef de praiect.
g - Inshtulrea unUI sistem de calitate a pralectelar elaborate care implic
printre altele:
- ntocmirea unui manual intern de calitate (cerinta minim impus de ISC n
vederea ~ustinerii modului de realizare a calittii proiectelor pentru categoriile
normale I reduse de important ale constructiilor); n manualul de calitote trebuie s
se precizeze modul de asigurare prin proiect a calittii constructiilor, con\inutulcadru al proiectelor (n toate fazele de elaborarei' urmrirea de antier, cadru legal,
modul. de contractare a praiectelar (vezi Capito ul 4 din partea I i Capitolele 2, 3,
4, 6 I Anexele 01 - 10 din partea a II-a a prezentei lucrri);
- atestarea ISO, n cazul contractrii de lucrri de proiectare de mare
anvergur aceasta poate fi i o cerint a beneficiarului pentru atribuirea
proiectului;
- verificare tehnic intern a fiecrui proiect elaborat, ndeplinit de un
arhitect cu mai mult experient din cadrul biroului (altul dect verificatorul tehnic
de proiecte atestat) sauhi de arhitectul-coordonator al acestuia;
- n cazul biraurilar de arhitectur care abordeaz n calitate de proiectant
general lucrri de camplexitate i valum mare sau foarte mare este recomandabil ca
echipa intern de praiectare s fie completat cel putin cu un consilier extern pe
probleme de structur, care s asigure consultant de specialitare mai ales n fazele
incipiente ale elaborrii proiectului de arhitectur.
h - Stabilirea i urmrirea graficului de derulare a cantractelar de praiectare
la nivelul ntregului birou de proiectare i asigurarea predrii la termen a
documentatiilor i a ndeplinirii tuturor clauzelor asumate.
i - Stabilirea i urmrirea de ctre eful Iresponsabilul) de praiect sau n cazul
unui birou mic sau foarte mic de ctre titulanu acestuia a graficului de elaborare a
fiecnui praiect n parte (pe faze i pri de proiect, inclusiv coordonarea
subproiectantilor sau a colaboratorilor externi).
i - Instituirea sistemului de evident a cantractelor, a documentatiilor elaborate
i a corespondentei curente.
k - Reprezentarea carespunzatoare a biraului de arhitecturn relatiile cu tertii
(subproiectanti, constructori, furnizori de materiale etcl i cu autorittile abilitate n
avizarea i aprabarea documentatiilor pentru autorizarea executrii lucrrilor de
constuctii sau dup caz pentru avizarea i aprabarea documentatiilor de urbanism.
I - Stabilirea de relaii clar reglemenlole cu colaboratorii exlemi (subproiectanii)
att n ceea ce privete calitalea praiectelor ct i modul de respectare a conditiilor d~
coIa_b,?rare, n speci,?1 n ceea ce privete calitotea i asumarea r.esponsabilitii p'entru
lucranle executate I respeclorea termenelor de elaborare stabilite de ctre eful de
proiect, n cancordant cu contracul ncheiat cu beneficiarul.
132
a.A.R.
GHID DE PROIECTARE
_m - Asigurarea evidentei ~nanciar-co~ta~il~ (prin an~a'larea unui contabil, de

regulo colaborator extern) I venflcarea penodlca a cheltUieli or (cu forta de munc
nc,:d~at n birou, colaboratorii externi i subproiectantii, ntretineri curente, chirii,
dotan curente sau exceptionale, consumabile, obligatii financiare ctre stat etc.1
raportate la volumul ncasrilor efective i la cele prezumote - se efectueaz cu
contobilul biroului sau numai de ctre titularul acestuia n cazul birourilor cu un
volum foar:!e mic de activitate.
n - Incheierea asigurrii profesionale la nivelul biroului de arhitectur sau
pentru fiecare proiect n parte (vezi i pct.l .3.5).
o - Dotarea i echiparea biroului de arhitectur.
Asigurare.a unei. bibli~~i. de specialitate cu publicatii (cri, albume,
reviste dm domeniul arhitecturII I constructIIlor, acte legislative normative
c?taloag,:, de. mat,:ri~le i completorea la zi a informatiei din domeni~1 profesional
i cel leglslahv (prm mternet, abonamente la publicatii de specialitate participarea
la activitti profesionale etc).
'
q - Organiza~~ bazei de date a biroului de arhitectur i a arhivei de
proiecte (pe suport hartle sauhl electronic).
F-.
1.5.2 - Dotarea biroului de arhitectur

Un aspe~t foarte important, din pcate abordat superficial de multe birouri de
arhitectur mal ales la nceputul activittii, este cel privind dotarea i echiparea
necesar desfurrii unei activitti profesionale performante.
Pentru aceasta nc de la nfiintarea biroului de arhitectur trebuie fcut un
efort investjional care apoi s fie continuat pe parcursul dezvoltrii activittii,
pentru urmatoare re:
a - amenajarea i mobilarea unui sediu, care cuprinde de regul:
- zona (zonele) de lucru propriu-zis (dimensionat la cca 6 00 - 10 00
mp/persoani, care poate include i zona pentru canducerea biroului i 'secretari~tul'
- spatiu de con~act (cu masa de consiliu la care s se desfoare att edintel~
de coordonare mterna, c,:le cu colaboratorii externi, ct i nt[nirile cu beneficiarii);
- spatiu pentru realizarea machetelor, atunci cnd acestea nu sunt comandate
[a teri;
.- spatii pentru biblioteca de specialitate, arhiv i pentru depozitarea
matenalelor.(eventual dulapuri n zona de lucru);
- spatII anex (grup sanitar, eventual oficiu care s includ i un mic loc de
luat masa i! sau de FUmat);
b - echipamente de calcul (un calculator pentru un post de lucru cu conectare n
retea),. inclu~iv ac~izi~onarea licentelor pentru programele de op~rare, care este o
conditie obligatOrie pentru desfurarea unei activitti licite'
c - echipamente pentru r,nultiplicarea curent~ - imprimant A4/A3 copiator A3,
eventual ploter (pentru editarea volumelor man de documentatii avndu-se n vedere
apelarea la centre specializate);
d - echipamente de comunicare i informare: telefon/fax, conectare la reteaua
internet;
133
e - asigurarea materialelar de biratic, consumabile i moteriale de curtenie.

Gruparea i relotionarea diferitelor zone ale biroului de arhitectur este n
general conditionat de conformarea concret a spatiului existent i de fondurile
avute la dispozitie, fr exceptie dotareo biroului Fiind o actiune realizat n etape,
care depinde de volumul i profitabilitateo lucrrilor de proiectare.
Este de evidentiat c organizareo, amenajarea i dotarea biroului de
arhitectur au o pondere important n realizarea unui nivel corespunztor de
calitate a actului de proiectare, contribuind la asigurorea reprezentativittii i
credibilittii ntregii activitti.
In acest sens este de respins practica, intlnit n special n cazurile micilor
birouri individuale de arhitectur, de o confunda spatiile de lucru ale biroului cu
spatiile de locuit ale arhitectului, rezultnd aa zisele birouri de "buctrie sau
debara" lcu exceptia cazurilor cnd sRatiiie biroului de arhitectur i cele de locuit
se pot de imita net, cu excluderea interferentelor).
Trebuie s se contientizeze c n activitatea unui birou de arhitectur Re
lng talent i capacitate creativ trebuie s se dovedeasc i aptitudini manageriale
i pe de alt parte trebuie s se investeasc financiar nc de la nceput.
Consideratiile prezentate mai sus trebuiesc aplicate nuantat, n functie de
volumul i specficul lucrrilor de proiectare abordate, care determin amploarea i
modul concret de organizare i dotare ale biroului de arhitectur.
JOCLLlI, l~ nRCml"C~I,~iI~CI
Capitolul 2
PROIECTUL
134
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
2.1. IMPORTANTA PROIECTULUI

Proiectul trebuie s nsumeze, n forma cea mai explicit i moi complet,
conceptia de ansamblu i de detaliu pentru autorizarea I executarea lucrrilor de
constructii avute n vedere de ctre beneficiar.
Proiectul cuprinde, ntr-o manier unitar, toate solutiile orhitecturale, tehnicostructurale, de instalatii i de dotare pentru noua constructie, expuse n piese
desenate (plane de ansamblu i de detaliu) i n piese scrise jmemorii tehnice, caiete
de sarcini, liste cu cantittile de lucrri i de materiale, speci icatii tehnice etc.), care
rspund la toate solicitrile functionale, de amenajare i de echipare solicitate de
ctre beneficiar prin tema de praiectare, corelate i interpretate n conformitate cu
exigentele prafesionale, urbanistice i legislative n vigoare la momentul praiectrii.
Elaborarea praiectului este rezultatul colaborrii unei echipe formate din
arhitecti i ingineri cu pregtire universitar corespunztoare fiecrui domeniu n
parte, coordonat de ctre un arhitect cu drept de semntur n calitate de ef de
proiect.
Orict este de mic sau de mare, orict de important sau de putin
important, o constructie este supus acelorai solicitri la care trebuie s rspund
c?respunztor cerintelor de calitate impuse prin normativele tehnice i legislatia n
vigoare.
Este un fapt care nu mai trebuie demonstrat c executia unei constructii fr o
conceptie coerent exprimat printr-un proiect complex (care respect toate fazele
de elaborare pentru toate specialittile implicate n realizarea acesteia) conduce la
rezultate nedorite att din punct de vedere tehnico-functional, ct i plasticoarhitectural, impunndu-se remedierea sau modificarea unor lucrri abia executate,
cu eforturi financiare suplimentare care pot s depeasc cu mult costurile unui
proiect complet elabarat de la nceput.
Din necunoaterea sau nentelegerea importantei i utilittii proiectului
complex, unii beneficiari dar i unii arhitecti se rezum la un minim reprezentat de
comandarea, respectiv ntocmirea numai a documentatiilor necesare obtinerii
avizelor i a autorizatiei de construire, cu nclcarea prevederilor legale care
stabilesc c proiectul pentru autorizatia de construire este numai un extras din
proiectul tehnic necesar pentru executarea propriu-zis a lucrrilor de construire.
2.2. ASIGURAREA PRIN PROIECT A CAlITTII CONSTRUCTIILOR

Avnd n vedere caracterul dual al unei constructii, de obiect utilitar cu valente
estetice, calitatea plastico-arhitectural i tehnico-functional a acesteia este
asigurat, de la nivel de proiect, de mpletirea a dou aspecte esentiale care se
interconditioneaz, i anume:
a - conceptele de arhitectur, estetice i compozitionale i cele inginereti
privind rezolvarea volumetric-arhitectural i tehnic a noii constructii, a cror
calitate este determinat de talentul, imaginatia, pregtirea profesional i
137
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
Cerinte:' de calitate '~A", confor,;, Ord, MLPAT 7,7/N/1996, este defalcat pe

subcerlnte corespunzatoare tlpurdor de constructII sau structuri de rezistent i
experienta arhitectului i n. egal~ msur ,!Ie col<;,bor.at0..rilor. si ing~neri;

b - cerintele de cal,tate Impuse pnn lelslatla In vIgoare In momentul
realizrii constructiei i la care trebuie s se alinieze solutiile propuse.
Primul aspect are o component pronuntat subiectiv, greu cuantificabil,
care face obiectul evalurilor de ordin teoretic.
ndeplinirea celui de-al.doil~o aspect depinde ~e..cunoater:a .. i respect~reo
legislatiei i normativelor tehnice din domeniul proiectarII I executanl constructIIlor.
Legea 10/1995 privind calitatea n constructii impune proiectantilor
urmtoarele obligatii principale:
. .
.
_ precizarea prin proiect a categoriei de important a canstructlel;.
_ osigurorea prin proiectele i detalii!e de execuJi 7 a ni:--elul.ul tehnic
corespunztor cerintelor de calitate, rezultate din reglementonle tehnice I clauzele
contractuale;
_ p'rezentarea p'roiectelor elaborate n fata verificatorilor de proiecte atestoti,
stabiliti de ctre beneficiar'
_ elaborarea caieteior de sarcini, a instructiunilor tehnice privind executia
lucrrilor, exploatarea, ntretinerea i reparatiile constructiilor, i dac sunt solicitate,
a proiectelor de urmrire a comportrii n timp a acestora, precum I a
documentatiilor privind postutilizarea;
"
_
- stabilirea, prin proiect, a fazelor de executie determlnante corespunzator
cerintelor de calitate i p'articiparea pe antier la verificrile legate de a~este:,; ,
_ stabilirea modului de rezolvare a defectelor aprute n executie, din vina
proie.ctantului, precum Ji urm,rirea aplicrii pe antier ~ solutiilor adoptate, dup
nsuirea acestora de catre verlf,caton de proiecte atestat';, . .
'. '
.
_ participarea la ntocmirea crtii tehnice a constructiei I la receptia lucr<;,rdor
executate (Ia care arhitectul-ef de proiect va prezenta referatul prIVind
conformitatea lucrrilor executate n raport cu prevederile din proiect i autorizatia
de construire),
Din punct ,de vedere legal proiectantii sunt responsabili pentru. s<?lutiile
prevzute In proiecte timp de 10 ani de l,a elaborarea lor, pentru partde de
arhitectur i instalatii i pe toat durat:, de eXistent '? c~Jn.structl,el pentr~ pa,rt7a de
structur, Responsabilitatea proiectantdor este. apr7clat~ '!, ,!'m'tele lell71atlel I a
normativelor tehnice n vigoare la data prOIectarII I realizarII constructieI.
anume:
- Al - structuri din beton, beton armat zidarie lemn'

- A2 - structuri metalice, lemn;
,
,
,
- A4 - constructii rutiere, drumuri, piste de aviatie poduri tuneluri'
- A5 - constructii ci ferate;
" ,
- A6 - constructii de porturi i platforme maritime;
- A7 - constructii i amenajri hidrotehnice;
- A9 - constructii I?entru mbunttiri funciare;
- AI - terenul de lundare a constructiilor.
2.2.1.2.- Cerint~ de calitate "B" -, SIGURANA N EXPLOATARE - privind
respectarea re~lementanior, .tehnice ref~ntoar~ la eliminarea cauzelor care pot
conduce la aCCIdenta!~a utd,zotorllor prin lOVire, cdere, punere accidental sub
tens~u~e, a:dere, opanre n timpul efecturii unor activitti normale sau a unor
lucr,arl de intretinere sau curtenie, n cadrul acestei cerinte se includ i msurile
arhitecturale destinate facilitrii activittii persoanelor cu handicap,
Cerinta de calitate "B" , conform Ord, MLPAT 77/N/1996, este defalcat pe
subcerlnte corespunztoare tipurilor de constructii i anume:
- B1 - constructii civile, industriale, agrozootehnice energetice
telecomunicatii, miniere;
- B2 - constructii rutiere, drumuri, piste de aviatie poduri tuneluri'

- B3 - constructii ci ferate;
" ,
- B4 - constructii de porturi i platforme maritime;
- B5 - constructii i amenajri hidrotehnice;
- B7 - constructii pentru mbunttiri funciare;
- B9 - constructii edilitare i de gospodrie comunal.
2.2.1.3. -, Cerinta ~e calitate "C" - SECURITATEA LA INCENDIU - privind
respecta~~a legl7iatlel ~I a reglementrilor tehnice sp'ecifice potrivit crora
c:,nstruct"le trebUiesc proiectate, realizate I exploatate astfel ca n caz de incendiu
sa se asigure:
- evitarea pierderilor de vieti omeneti i de bunuri materiale'
- stabilitatea elementelor portante ale cldirilor pe o pe~ioad de timp
determinat;
2.2.1. - Cerintele de calitate - n vederea asigurrii unui ,nivel de" calitate

corespunztoare prin Legea 10/1995 (n concordant ,c:u Dlrectl~a ConSl,llulul CE
89/106 - privind calitatea p'roduselar pentru cons~uctll) se s.tabde 7c cerintele ~e
calitate (exigentele esentiale de performant) la care In mod obligatoriu o constructie
trebuie s rspund pe toat durata sa de existent i a.nume:
, ,
2.2.1.1 - Cerinta de calitate "A" REZISTENA I STABIlITATE - prl::'lnd
respectarea reglementrilor tehnice ref~ritoare la co~ceptia gene,ral. a..structurll d~
rezistent pentru constructii i instalatIIle aferente, I,n, se!'sul asll~rarll satisfacerII
cerintelor utilizatorilor pe ntreaga durata de serviCIU In conditII de exploatare
- li.mita,rea izbucnirii ,~i, propa,grii foc~lu,i ,i:=, fumului n interiorul cldirii,

precum I limitarea extinderII incendiulUI la cladirile Invecinate'
,
- p!,otectia ocupantilor cldirii tinnd seama de vrsta, ~tarea de sntate i
rIScul de Incen~iu, precum i ,?osibilittile de evacuare n conditii de sigurant;
- protectia echipelor de interventie,
2.2.1.4. Cennta de calitate "O" - IGIENA, SNTATEA OAMENILOR,
P~OT~qIA I. REF~CERE~ t.:\EO,IULUI - prin care s~ ,?re n vedere respectarea
~asurdor p~e~azute In 17glslatla I no~~atlveI7 de speCialitate prin care o constructie
s:, nu co~stlt.ule.o amenintare pentru Igiena I sntatea ocupantilor, a vecinttilor
I a mediulUI prin:
normal.
139
138
D
neasigurarea unei nsariri corecte a spatiilar interiaare destinate activittilar

umane;
degajarea de gaze taxice, a particulelor sau a gazelor periculoase (inclusiv

n caz de incendiu);
emisia de radiatii periculoase;
poluarea sau contaminarea otmosferei, apei sau a solului;
defectiuni n evacuarea apelor uzate, a fUmului sau a deeuri lor solide sau
lichide;
prezenta umidittii n elementele de constructii;
umbri rea excesiv a constructiilor nvecinate;
agresarea mediului nconjurtor natural sau construit exi~tent.
_
2.2.1.5. - Cerinta de calitate "E" - PROTECTIA TERMICA, HIOROFUGA I
ECONOMIA DE ENERGIE se refer la adoptarea tuturor msurilor din normativele
tehnice n vigoare privind:
- conformarea constructiei n ansamblu, precum i al fiecrui element ce
separ spatii cu temperaturi diferite n sensul asigurrii protectiei termice;
reducerea
necesarului
de
energie
pentru
nclzire/frig,
ventilare/c1imatizare{ producerea de ap cald n conditii de control a temperaturii
i umidittii la nivelUl impus de confortul utilizatorilor;
eliminarea/limitarea pericolului de infiltratii de ap din sol sau din
_
precipitatii.
2.2.1.6. - Cerinta de calitate "F" - PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI .
se refer la adoptarea tuturor msurilor privind limitarea efectelor propagrii
zgomotului provenit din exteriorul sau din interiorul constructiei.
2.2.2. - Categoriile i clasele de important ale constructiilor au ca scop stabilirea
niveluri Iar de calitate pe care trebuie s le asigure acestea i pentru definirea i
delimitarea obligatiilor care revin beneficiarului, praiectantuludi constructorului i
altor persoane fizice sau juridice pentru ndeplinirea cerintelor e calitate aa cum
_
sunt stabilite prin lege.
CATEGORIA DE IMPORTANTA face o referire global asupra constructiei, sub toate
_
aspectele acesteia.
CLASA DE IMPORTANTA se refer la ntreaga constructie sau la prti ale acesteia,
apreciate numai sub anumite aspecte specializate (de exemplu privind protectia
antiseismic) i se stabilesc pe baza unor criterii specifice prevzute n normativele
tehnice. Clasele de important se coreleaz cu categoriile de important de ctre
proiectant, la constructiile noi sau de ctre expertul tehnic atestat la constructiile
existente.
CATEGORIILE DE IMPORTANT PENTRU CONSTRUCTII se stabilesc conform HGR
766/1997 tinnd seama de:
implicarea vital n societate i n natur . gradul de risc sub aspectul
sigurantei i al snttii;
implicarea functional n domeniul socioeconomic, n mediul construit i n
natur, destinatia, modul de utilizare etc;
140
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
caracteristici proprii complexitatea i considerentele economice.

Metodologia de stabilire a categoriei de important a constructiilor este prevaut
n
"REGULAMENTUL PRIVIND STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTANTA A
CONSTRUCTIILOR" . editia aprilie 1996, elaborat de I!:!CERC.
..
2.2.2.1. - CATEGORIA "A" DE IMPORTANTA . include constructIIle de
importcnf exceptional, cu functiuni la care neasigurarea niveluri lor de calitate ar
imp'lica riscuri majore pentru so~ietate i mediul natural pe zone f~ar~~ ,:,xtlnse cum
ar fi: reactoarele nucleare, bara lele nalte sau amplasate pe terenuri difiCIle, cu zone
intens populate n aval.
In aceasta categorie se mai includ i constructiile cu caracter de unicat, cu
valoare exceptional de patrimoniu, cum ar fi monumentele de arhitectur propuse
a fi nscrise n patrimoniul cultural mondial.
_
2.2.2.2. - CATEGORIA "B" DE IMPORTANTA . include canstructiile de
importcnf deosebit, cu functiuni la care neasigurarea niveluril?r. de calitate ar
implica riscuri majore pentru societate i mediul natural p.e zone ~Imltate cum ar fi:
constructiile din industria chimic, ci ferate, osele, podUri, portUri I aeroporturi de
interes national, baraie pentru acumulri mari de ap, constructii sacial~culturale c~
mari aglomerri de oameni, constructii administrative de i.mpo~tant ~atlonaI, statII
de radio i televiziune, constructii cu valoare de patrimoniu national sau care
adpostesc astfel de valori (monumente de arhitectur, situri istorice, muzee, arhive
i biblioteci de important nationaI).
_
2.2.2.3. - CATEGORIA "C" DE IMPORTANTA . include constructiile de
importcnf normal, cu functiuni obinuite la care neasigurarea niv!:,lurilor de
calitate nu implic riscuri maiore pentru societate i mediul natural. In acea~.t
categorie se includ constructiile de locuit cu mai mult de dou nivelUri, constructIIle
socialculturale i administrative care nu intr la categoriile A i B, constructiile
curente pentru activitti comerciale, birouri sau pentru productie, muzee de
important local.
_
2.2.2.4. - CATEGORIA "O" DE IMPORTANTA include constructiile de
impartcnf redus avnd functiuni cu grad de risc sc>;ut, la care ne?sigurarea
nivelurilor de calitate afecteaz un numr redus de oamenI. Conform LegII 50/1991
republicata, Anexa 2, pct.6 n categoria de important redus se includ
urmtoarele:
- cldirile de locuit S+P+ 1E cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexele
gospodreti ale acestora;
. _.
.
cldirile pentru nvtmnt cu cel mult patru unitati functlonale;
- dispensarele comunale fr stationar;
sediile administrative din mediul rural Iprimrii, posturi de politie,

caaper<;,tivele de credit ru~al{. bibliotecile, oH:ii e potale i c:ltele a:e~enea);
- cldirile pentru comert I allmentatle publica cu o suprafata de pana la 200
mp i desch ideri de pn la 6 m;
halele}i ateliereJe pentru activiti meteug~reti ~a~e genereaz vibratii, cu
o suprafat de pana la 200 mp I des~hlderl de pan~ 1;, m;
_
..
dependintele i anexele gaspodretl . garale, bucatarII de vara, graldurl,
.f:
141
uri i altele asemenea; - constructiile cu caracter provizoriu.
Categoria de important se stabilete de ctre proiectant, la cererea

beneficiarilor (investitori sau proprietari). Prin clauze contractuale beneficiarii pot
solicita proiectantului prevedereo in proiect a unui nivel de calitate superior celui
corespunztor categoriei sau clasei de important stabilite prin metodologio legala.
Pentru fiecare constructie se stabilete o singur categorie de important i
aceasta este inscris in toate documentele privind constructia: proiectul tehnic,
autorizatia de construire, cartea tehnic i documentele de asigurare.
Conform legii 10/1995 neprecizarea in proiect a categoriei de important
constituie contraventie i se sanctloneaz cu amendarea proiectantului.
Categoria i c1aso de important stabilite pentru o constructie nu se vor
modifica dect la schimbareo functiunii sou in conditii care impun aceosta.
2.2.3. - Verificarea tehnic a proiectelor este impus prin Legea 10/1995 i HGR
925/1995 i urmrete ca elaborarea proiectelor pentru executoreo lucrrilor de
constructii s corespund prevederilor din legislotioJi normativele tehnice in vigoare
privind realizarea cerintelor de calitate, la tazele e proiect tehnic, proiect pentru
autorizotia de construire, detalii de executie i dup caz dispozitii de antier.
Verificarea tehnic a proiectelor se face de ctre specialiti (arhitec~ i
ingineri) atesto~ in condi~ile legii corespunztor cerintelor de calitate. Verificatorii
de proiecte trebuie s fie al~i dect specialitii care au elaborat i semnat proiectul.
Proiectul vo fi verificat tehnic pentru toate cerintele de colitate stabilite prin
lege, diferentiat in functie de categoria de important a constructiei.
Proiectontul ore obligatio de a preciza in memoriul general sau in memoriul
tehnic de arhitectur cerintele de calitate pentru care trebuie s fie verificat tehnic
proiectul, cu urmtoarele precizri:
_ verificarea la cerinta "A . rezistent i stabilitate" este obligatorie pentru
toate constructiile, cu exceptia constructiilor de important reaus (locuinte
parter sau parter i un etai, omplasate in mediul rural i a constructiilor
provizorii) pentru care verificarea proiectului este optional;
_in cazullocuintelor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerinta "A
_ rezistent i stabilitate", proiectantul putnd indica alte cerinte de calitate
care trebuie verificate, functie de complexitatea solutiei adoptate;
_ indiferent de categorio de important a constructiei este obligatorie
verificarea pentru toate cerintele de calitate in cazul proiectelor pentru
locuintele cu peste S+P+ 1E, pentru cldirile de invtmnt, sntater turism
sau care adp-ostesc aglomerri de persoane i pentru constructiile industriale
in care se desfoar procese tehnologice sau se depoziteaz substante ce pot
pune in pericol siguranta i sntatea oamenilor.
Aspectele tehnice suruse verificrii tehnice, corespunztor cerintei pentru
care este atestat veriFicatoru tehnic de proiecte sunt:
_conditiile specifice de amplasament i conditiile de exploatare tehnologic;
_ modul de respectare a reglementrilor tehnice in vigoare referitoare la
cerinta de calitate verificat, in functie de categoria de important a
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
constructiei, pe toata durata de existent a acesteia, inclusiv n faza de

postutilizare.
N CAZUL PROIECTULUI DE ARHITECTUR NU FAC OBIECTUL VERIFICRII TEHNICE'
- con~ePJia ~e ar~!tectur, pri~cipiile .d.e compozi~e i estetice;

.
- p'artlUnl~ I so~utille volumetrlCe stablhte de arhitect n acord cu proiectantul
structurn de rezistenta.
Prin acea~t pr,:vedere. se asigur. e;'rhitectului deplina libertate n
conceperea pl~s~coarh,~c.turala a canstructlel, pentru a crei valoare estetic
este responsabil In exclusIvitate.
Pr?iectel.e pe~tru instal~tiile aferente construc.~ei, functie de grodul lor de
co,!,plexltate I de Im~ort.~mt.a.vor fI venfl~at: tehnrc pentru aceleai cerinte de
callta.te core~punz:,tor fiecarUI trp de Instalatle In parte i anume:
15 I~stalatll samtare; IT - instalatii termice; IG instalatii gaze' lE - instalatii
electrice.
yer}f!catorii !ehnici, core.spunzto~ ceri.ntei d.e c:,litate pentru care sunt

atesta~, ~I asume;' .respons~b,htatea. I d~vln salldan cu proiectantii pentru
corectitudl~ea tehnica .a _solutillo~ prev~zute In proiectul verificat.
.. Venf.lCarea tehnICa a prOIectulUi este consemnat intr-un referat tehnic de
venFicare I este certi.ficat prin semnarea i tampilarea de ctre verificatorul tehnic
atestat.a pIeselor ~crlSe (memo~iile. teh.nicel. i a pieselor desenate din proiect.
. In conformItate cu legISlatIa In vIgoare aSIgurarea verificrii tehnice a
prolecte.i,?r revi.ne bene.fi 7iarului,. iar proi~ctantii au Obligatia prezentrii acestoro n
tata venflcatonlor tehnrcl stabrllt! (agreatI) de ctre beneficiar.
Onorariul cuvenit verificatorilor tehnici atesta~ nu este cuprins n onorariul
(tariful) de baz pentru proiectare.
2.2:~. - Expertiz.area tehnic de calitate a p~o.iectelor i a construc~i1or, conform
LegII 10/19?? I HG~ 925{1.995, :ste o .a~trvltat,:complex care cuprinde, dup
caz, cercetari, expenmentan ~s~.u Inc.erCarl, S~Udll, rele~ee, analize i evaluri
~ecesare pentru. cunoaterea starII tehnrce a uneI constructII existente sau a modului
In care un. J:~OI:ct r~spect. cerintel.e de calitate prevzute prin lege, n vederea
fundamentarll masunlor de interventIe necesare.

Aceast act!vltate este efectuat de ctre experti tehnici atestati, n situatiile
.
Impuse. de o ?~umJla reglementare legal sau de un organism cu atributii de control n
domenIul calItatII constructiilor {de regula Inspectia n Constructii - ICI sau cnd sunt
cerute p~ntru rezolvarea unor situaii .care intervin la constructiile existente i anume:
- In ca:ul dezastrelor sau a~cldentelor d<;,torate fenomenelor naturale (seisme,
a~unecan de teren, I.n,:n~a!" ek.l, actlu.nrlor um<;,.ne sau activittii tehnologice;
- In vederea dete.r,!,!~a:", In o:lce stadIU, a stnl tehnice.a constructiei pentru
,:valuarea capacr!atll el de satrsfacere .a cenntelor de calItate cerute prin lege
{In. mod curent In cazunle de reab,htare - consolidare sau remodelare
~xhndere, su~r?,:~aiare .s:,u alip!rea la cal~a~ul unei con~tructii existentei; ,
rezolvarea litrgllior pnvlnd cahtatea tehnica a unor proiecte sau a executiei
143
142
O.A.R.
unor lucrri de constructii.

Expertul tehnic atestat, dup caz, va preciza ntr-un raport de .expertiz tehnic:
- conditiile de amplasament i de exploata re ale constructiei;
- istoricul i storea tehnic a constructiei;
- documentele cunoscute care au stat la baza realizrii constructiei n fazele
. ..
de proiectare, executie i exploatare;
- prevederile din reglementrile tehnice core au stat la bazo realizrII
constructiei i cele n vigoare la data efecturii expertizei;
..
- solutiile i msurile de asigurare minim a cerintelor de calitate Impuse
conform legii, care vor fundomenta tehnico-economic decizia de interventie, nsuit
de ctre beneficiar.
Proiectul elaborat pe baza raportului de expertiz tehnic _trebuie nsuit. de
ctre expertul tehnic atestat, din punctul de vedere al respectarII solutIIlor I a
msurilor propuse.
.
..
.
.
Expertul tehnic atestat, ca de altfel. I verlf,catorul tehnic. de prole;:te au
obligatia deontologic ~e a nu extrage.. I transmite, p,:~tru ': fi folosite In alte
scopuri, elemente ale proiectuluI sau detalII de executie verificate In cadrul expertizei
tehnice sau verificarii i pe care proiectantul le conSider drept de autor.
2.3 TEMA DE PROIECTARE
.. Tema de proiectare. ~etermin. co.ncep!ia i ~~ali~area. ~nei constr~c!i~ ! est,:
stabilit de ctre benefiCiar, exprlmand mtentllie mvestltlonale, solicitarile I

optiunile acestuia, comf>letate i definitivate, prin colaborarea cu arhitectul - ef de
proiect i dup caz cu alti specialiti, cu conditionrile tehnico-urbanistice generate
de amplasament, coroborate cu prevederile din legislatia i normativele tehnice n
vigoare.
ATRIBUTIILE BENEFICIARULUI
Stabilete tipul i mrimea investitiei i
formuleaz tema de proiectare;
Obine certificatul de urbanism - CU;
Clarifi c, dac este cazul, situatia dreptului
de proprietate asupra terenului i comand
dacumentatia cadastral;
Asigur conditiile pentru obtinerea de date
suplimentare privind amplasamentul

{comand ridicarea topo i studiul geotehnic};
Comand pe baz de contract elaborarea
proiectului.
MISIUNILE ARHITECTULUI
MISIUNI SUPLIMENTARE
Campleteaz
urmatoarele:
tema de proiectare cu
- date privind particularittile naturale

tehnico-edilitare ale terenului;
- reglementrile urbanistice cunoscute

dintr-un certificat de urbanism preexistent sau
care se abtine la aceast faz (eventual

elaborare a dacumentatiei de abtinere a CU);
- conditiile de praiectare i de realizare
impuse de legislatia i narmativele tehnice
n vigoare n domeniul constructiilor i n
domeniile camplementare.
Consiliaz beneficiarul la alegerea
terenului.
Comand, n numele beneFiciarului,

ridicarea topo i studiul geotehnic.
144
GHID DE PROIECTARE
Pentru investitiile de mari dimensiuni i cu functiuni complexe, eventual i pentru

selectarea proiectantului de arhitectur sauhi al celui general sau n cazul organizrii
unui concurs de arhitectur pentru stabilirea solutiei de arhitectur pentru viitoarea
lucrare, beneficiarul (investitorul) poate ncredinta elaborarea temei de proiectare unui
birou de consultant specializat n tipul dorit de investitie.
Functie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante
de amplasament (vezi pct. 5.1.1 i problematica Planului urbanistic de detaliu PUD
prezentata la Anexa 15) i de studii de p'refezabilitate.
Pentru investitiile mici i medii realizate din fonduri private, care sunt cazurile
frecvent ntlnite n practica de proiectare din aceasta perioad, de regul
DEFINITIVAREA TEMEI DE PROIECTARE se face de ctre arhitectul care a preluat
proiectarea lucrrii, constituind o misiune suplimentar a acestuia neinclus n
onora~iul de baz i care trebuie tarifat separat.
In practica curent definitivarea temei de praiectare se suprapune de cele mai
multe ori cu cea de elaborare a anteproiectului.
2.3.1. - Elementele de tem ale beneficiarului sunt de natur obiectiv, dar i
subiectiv, fiind determinate de:
- necesittile functionale (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comert,
turism, birouri, productie, depozitare, realizarea de afaceri imobiliare etc);
- nivelul cerintelor privind spatiile construite considerate ca necesare (suprafete,
numr de utilizatori etc);
- eventuala detinere a unui teren;
- asigurarea unui anumit nivel de confort, de dotare i echipa re cu instalatii;
- nivelul de reprezentare social dorit a fi reflectat prin noua constructie;
- optiunile estetice;
- posibilittile financiare.
Toate acestea intr ntr-o relatie complex care n final determin salicitrile
functiona le, de datare i echipare tehnic, de decarare sau de amenajare etc., pe
care beneficiarul le darete materializate n noua constructie i care sunt transmise
arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discutiile beneficiar - arhitect.
2.3.2. - Conditionrile urbanistice, tehnica-prafesionale i legislative, evidentiate de
ctre arhitect n faza de definitivare a temei de proiectare
a - Reglementrile urbanistice carespunztaare amp'lasamentului - stabilite
prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin
PUZ squ PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.
In faza definitivrii temei de proiectare este necesar obtinerea certificatului
de urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Continutul
reglementrilor urbanistice i ale certificatului de urbanism sunt prezentate n Capitolul
3, subcapitolele 3.3 i 3.4.
145
O.A.R.
Existenta certificatului de urbanism este obligatorie pentru elaborarea fazelor
urmtoare de proiectare: anteproiect (studiu de fezabilitate), proiect tehnic i
documentatiile pentru obtinerea autorizatiei de construire.

b - Particularittile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului - stabilite
pe baza analizei situatiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de
amplasament premergtor nceperii proiectrii propriu-zise, vezi i Capitolul 5, pct.
5.1.1 i Anexa 15) i anume:
- relatiile cu zonele imediat nvecinate i posibilittile de acces;
- orientrile optime fata de punctele cardinale i fata de punctele de interes
(naturale sau construite);
- conditiile de micro-climat, directia vnturilor dominante i sursele de poluare;
- particularittile de relief, pantele caracteristice ale terenului, natura terenului
de fundare (determinat printr-un studiu geotehnic);
- nivelul de echipare tehnico-ediiitar al zonei i posibiiittile de asigurare a
utiiittilor (ap-canal, energie electric, gaze, teletoane etc.), eventuale retele
edilitare care traverseaz terenul;
- regimul de construire din zona amplasamentului;
- starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor
eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat;
- conditionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul
constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri,
remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la
calcan viitoarea constructie.
c - Cerintele (exigentele esentiale de performan) impuse de legislatia i
normativele tehnice n vigaare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru
asigurarea calittii constructiilor (vezi subcapitolul 2.2, pct. 2.2.1). Acestea trebuiesc
corelate i completate cu prevederile din legislatia altor domenii complementare care
determin anumite cerinte specifice de natura functional, tehnic sau de dotare, cum
ar fi cele privind protectia civil, securitatea la incendiu, sntatea populatiei, protectia
mediului, a monumentelor istorice i altele, corespunztor particularittilor functionale
i de amplasament ale constructiei proiectate.
Datele temei de proiectare care tin de vointa beneficiarului, ct i completrile
de natur profesional aduse acesteia de ctre arhitect trebuie s fie definitivate n
totalitate cel mai trziu n prima parte a elaborrii anteproiectului i sa fie consemnate
ntr-o form scris i/sau desenat certificat de ctre beneficiar (vezi continutul cadru propus la Anexa 01).
2.4. PROIECTELE DE SPECIALITATE
FAZELE DE ELABORARE ALE PROIECTULUI
2.4.1. - Proiectul este structurat pe proiecte de specialitate i anume:

- ARHITECTURA - care constituie n ansamblul proiectului partea directoare;
146
GHID DE PROIECTARE
- STRUCTURA DE REZISTENT;
- INSTALATIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCTIEI (inclusiv cele pentru
incint, pn 10 cminele de racord sau contoarele de branament la retelele
p~blic~ de utiiitti), n sare se includ instalatiile de:
- INCALZIRE CENTRALA (dup caz i de ventilatie, c1imatizare),
- ElECTRICE (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru curenti slabi:
telefonie, TV, retea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.),
- SANITARE (ap, canalizare),
- GAZE,
- DOTARI IINSTt\LATIl TEHNOlOGICE - dac este cazul;
- MOBILIER, DOTARI P.S.1. i pentru PROTECTIA MUNCII - dac este cazul;
- LUCRRI CONEXE CONSTRUCTIEI (amena,'ri exterioare, sistematizarea
vertical a terenului, drumurile din incint, p atforme, parcaje, mprejmuiri,
demolarea unor constructii existente pe amplasament etc.) - dac este cazul;
- BRANAMENTELE I RACORDURILE LA RETELE EDILITARE (ap-canal, energie
electric, gaze, telefoane), dup caz;
- ORGANIZAREA DE ANTIER.
Fiecare parte de proiect va fi elaborat numai de ctre specialiti n domeniu,
cu diplom universitar recunoscut de ctre statul romn, cu precizarea c arhitectul
(de regula eful de proiect) trebuie s aib drept de semntur.
2.4.2. - Fazele principale de elaborare ale proiectului, aa cum au fost definite de
Ordinul Arhitectilor din Romnia, conform prevederilor legislatiei n vigoare, sunt
urmtoarele:
I - ANTEPROIECTUL- AP sau STUDIUL DE FEZABILITATE - SF.

II - PROIECTUL TEHNIC - PT, inclusiv caietele de sarcini i listele cu cantittile
de lucrri (antemsurtorile), pentru arhitectur, structura de rezistent i instalatiile
generale aferente constructiei.
- ELABORAREA DOCUMENTATIILOR I PROIECTELOR PENTRU OBTINEREA
AVIZElOR INCLUSE N ACORDUL UNIC I A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE - PAC,
extrase din proiectul tehnic i care constituie o subfaz a c;cestuiG (vezi Capitalul 3
privind autorizarea executrii lucrrilor de constructii).
III - DETALIILE DE EXECUTIE - DE.
IV - URMRIREA DE ANTIER I RECEPTIA LUCRRILOR EXECUTATE (vezi
Capitolul 4 privind activitatea arhitectului pe antier).
.
In functie de mrimea i complexitatea constructiei fazele de prOiectare se
defalc pe subfaze intermediare (mai ales la anteproiect) sau se elaboreaz pe prli
ale constructiei sau obiecte de investitie (de regul la foza proiectului tehnic, n cazul
unor volume construite de mari dimensiuni). De asemenea, o subfaz a proiectului
tehnic este cea o eloborrii documentatiilor pentru obtinerea avizelor i autorizatiei de
construire.
147
Este necesar, o dat cu conturarea primelor intentii investitionale ole

beneficiarului, nc de la alegerea terenului sau de la stabilirea temei de praiectare,
acesta s se adreseze unui birou de arhitectur care s preia, n toate fazele de
elaborare, sarcina conceperii noii constructii.
2.4.3. - PROIECTANTUL GENERAL, reprezentat de eful de proiect, este biroul de
proiectare (preferabil cel de arhitectur) care contracteaz, elaboreaz i
coordoneaz toate proiectele de specialitate, realizndu-Ie cu forte praprii sau
apelnd pentru anumite prti de praiect la birouri de proiectare specializate (dup coz
subproiectanti de specialitate pentru structura de rezistent i! sau instalatii generale,
tehnologie, drumuri, etc.).
Proiectantul general, prin arhitectul cu drept de semntur - ef de proiect,
asigur unitotea de conceptie a noii constructii, asumndu-i ntreaga
responsabilitate pentru solutiile prevzute n proiect.
Nu este recomandabil practica unor beneficiari de a contracta separat
proiectele de specialitate cu diferite birouri de proiectare, substituindu-se practic
proiectantului general, cu consecinte negative privind coordonarea proiectului. Cel
putin proiectele de baza pentru o constructie (arhitectur, structura de rezistent i
instalatiile generale) trebuiesc contractate prin acelai birou de proiectare care s fie
n msur s-i asume responsabilitatea de proiectant general.
Coordonarea i elaborarea celor patru faze principale ale proiectului,
precizate la pct. 2.4.2. (exclusiv studiile de amplasament) i atributiile de ef de
proiect sunt misiuni de baz ale profesiei de arhitect i sunt incluse n onorariul
(tariful) de baz stabilit prin "Onorariile de referint" aprobate de OAR.
2.5 ANTEPROIECTUL - AP (STUDIUL DE FEZABILITATE - SF)
Anteproiectul constituie o etap complex de elaborare a proiectului, la care
se stabileste conformarea functianal, arhitectural-volumetric, constructiv i
nivelul de echipare i dotare pentru noua constructie, ca rspuns la toate problemele
ridicote de tema de proiectare, pe care trebuie s o ilustreze complet i s o
mbogteasc prin solutiile adoptate, n limitele unui efort financiar care s tin
seama de posibilittile beneficiarului.
Pentru investitiile de mai mare amploare i obligatoriu n cazul investitiilor din
fanduri publice anteproiectul este fundamentat de STUDII DE AMPLASAMENT (vezi pct.
5.1.1) i de un STUDIU DE PREFEZABILITATE care stabilete i nivelul de rentabilitate
al investitiei, determinat de parametrii acesteia i de posibiiittile de realizare,
exploatare i de amortizare n timp a constructiei.
148
GHID DE PROIECTARE
o AR
Analizeaz solutiile propuse;
Completeaz i definitiveaz datele de
tem;
MtSIUNI DE BAZA
Propune, dup caz, completri ale temei de
proiectare i variante de solutii
corespunztor conditiilor concrete de

eventualele studii suplimentare
impuse prin CU (expertiz tehnic, studii de amplasare i realizare, interpretate conform
Comand
insertie
etc.);
In
sit, impact de mediu, circulatie,
Avizeaz anteproiectului ca tem pentru

fazele urmtoare de proiectare sau dup
caz notific oprirea proiectrii i achit
lucrrile elaborate pn atunci.
conceptiilor salecrerofesionaJe.
ilustreaz
tema e proiectare stabilind:
- amf?lasarea constructiei pe parcel i

ncadrarea acesteia n sit;
- conceptia volumetric-arhitectural i
functional a noii constructii;
- solutiile de principiu privind structura de

reziste~t, nivelul de echipare, dotare i
pmenalare;
Intocmete estimarea valorii de investitie.
Alctuiete
specialitti.
echipa de proiectare pe
Asifiur n calitate de ef de proiect
ela orarea studiilor suplimentare impuse
prin CU (expertiza
In
tehnic,
studii de inserlie
sit, impact de mediu~ circulatie etc.);
Elaborarea de materia e pentru
promovarea investitiei (perspective, simulri
video, mochete).
n situatia investitiilor private, beneficiarul este liber s ncredinteze tema de

proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selectie pentru
stabilicea solutiei de arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant.
In cazul investitiilor publice anteproiectul(studiul de fezabilitate) este ncredintat
unui proiectant stabilit n conformitate cu legislatia privind achizitiile publice.
La investitiile mari sauhi cu impact urban important faza anteprOiectului poate fi
precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (Ia care sunt
invitati un numr de arhitecti agreati) sau de un concurs public prin care s se
stabileasc solutia de arhitectur, care apoi va fi transpus n proiectul pentru
lucrarea respectiv.
Este de remarcat c anteproiectul este poate principala faz de elaborare a
proiectului la care arhitectul d adevrata msur a capacittii sale de creatie.
Pentru investitiile mici i medii, realizate din fonduri private, nu poate fi
impus un continut - cadru pentru elaborarea unui anteproiect. Amploarea acestei
faze depinde de:
- mrimea i complexitatea arhitectural-functional i constructiv a noii
constructii;
- exigentele beneficiarului i arhitectului privind studierea i aprofundarea
solutiilor propuse co rspuns la tema de proiectare.
149
EXERCITAREA PRO.FESIEI DE ARHITECT
De la caz la caz arhitectul stabilete cantinutul i madul de prezentare a

antepraiectului, intr-a grafic ct mai canvingtaare care sa exprime salutiile
prapuse. De regul anteproiectul cuprinde urmtoarele piesele desenate, ntocmite
la o scar convenabil (1: 100 sau 1:200), i anume:
- planul de situatie, cu precizarea solutiei de amplasare a constructiei i de
amenajare a incintei, dup caz adaptarea la teren, evidentierea relatiilor cu
vecinttile construite sau naturale (modul de ncadrare n sit), orientarea fat de
punctele cardinale etc.;
- planurile tuturor niveluri lor, din care s reias clar rezolvarea functionala i
conformarea planimetric a constructiei, cu indicatii privind sistemul constructiv,
mobilarea, amenajarea, dotarea cu instalatii etc.;
- una, dou sectiuni caracteristice;
- fatadele caracteristice;
- eventual perspectiva, simularea video sau macheta viitoarei lucrrii, prin
care s se ilustreze solutia plastico-arhitectural i volumetric propus pentru noua
constructie.
Se precizeaz, direct pe plane sau ntr-un memoriu de prezentare,
suprafetele interioare, suprafetele construite la teren, desfurate i utile, POT, CUT.
Se mai fac referiri, detaliate dup caz, privind structura de rezistent, modalittile
de rezolvare ale instalatiilor de nclzire (climatizare), electrice, sanitare,
tehnologice etc., alte dotri cerute prin tema de praiectare.
Anteproiectul elaborat la nivel de stud,u de fezabilitate- SF cuprinde i
estimarea valorii de investitie sub forma de deviz general, ntocmit pe baz de indici
de cost. Pentru o prim estimare a valorii de investitie se pot folosi indicii de cost
precizati n Tabelul 1-2 din Partea l-a, Capitolul 3 "Costurile pentru praiectare".
la faza de studiu de fezabilitate trebuie s existe certificatul de urbanism i
se obtin avizele privind amplasamentul retelelor edilitare i pentru asigurarea
utilittilor. Continutul-cadru al studiului de fezabilitate este stabilit prin Ordinul
comun MFP 1013/2001 i MLPAT 874/2001 privind aprobarea Documentatiei
standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achizitii publice de servicii,
Anexa 1 - Sectiunea III - continutul cadru al proiectelor (pe faze de proiectare).
Acesta este obligatoriu n cazul investiti lor din fonduri publice i optional n cazul
investiLilor din fonduri particulare.
In cazul lucrrilor mici i medii anteproiectul este redactat sub farma unui
volum unic, care prezint propunerile de solutii pentru toate specialittile, cuprinse
n planurile de arhitectur. n tunctie de mrimea i complexitatea constructiei sau a
unor solutii de specialitate deosebite antepraiectul poate s fie defalcat pe volume
sau capitole specializate pentru arhitectur, structur i dup caz instalatii,
tehnologie etc.
Pe baza nsuirii (avizrii) de ctre beneficiar a anteproiectului se poate
trece la elaborarea celarlalte faze ale praiectului.
2.6. PROIECTUL TEHNIC - PT (cantinutul-cadru al proiectelor de specialitate)

Proiectul tehnic este alctuit din totalitatea documentatiilor care cuprind solutiile de
realizare a unui obiectiv de investitii, p'e baza crora se autorizeaz, se poate
pregti i desfura executia lucrnlor de constructii, se urmrete i se
controleaz calitatea acestora.
Proiectul tehnic mai constituie baza i pentru:
- elaborarea documentatiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de
autorizare a executrii lucrrilor de constructii - PAC, stabilit prin lege ca un extras
din praiectul tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitatie) n vederea alegerii constructorului;
- determinarea nivelului real al costului investitiei, exprimat de devizul general
i de devizele pe diverse stadii de executie, ntocmite n conformitate cu listele de
cantitti de lucrri i de materiale (antemsurtorile) cuprinse n praiectul tehnic;
- corelarea ritmului de executie cu posibilittile financiare ale beneficiarului;
- efectuarea n avans a apravizionrii unor materiale cu pondere important
n valoarea lucrrii (otel-beton, crmid, nvelitoare, utilaje sau echipamente
prevzute n praiect etc.);
- receptia lucrrilor de constructie executate.
Analizarea i avizarea Rroiectului tehnic ~ MISIUNI DE BAZ-arhitectur ntr-o prim faza de elaborare
tem pentru proiectele de specialitate;
Asigurarea veriticrii tehnice a proiectului;
Elabororea praiectului tehnic de arhitectur;

Stabilirea temelor pentru proiectele de
ncheiere a fazei de proiectare.
specialitate i asigurarea conceptiei unitare

a proiectului;
ca
Aprobarea praiectului tehnic n ansamblu,

certificat print-un praces-verbal de
specialitate;
Coordonarea n calitate de proiectant
general (ef de praiect) a praiectelor de

Urmrirea
graficului de elaborare a
proiectului i asigu.rarea editrii i predrii

la termen a acestuia;
Prezentarea proiectului tehnic verificatorilor
otestoti stabiliti sau agreati de

beneficiar.
ctre
Consilierea sau/i ntocmirea
documentatii lor pentru cererea de ofert
sau licitatie n vederea selectrii

constructorului.
,.
150
GHID DE PROIECTARE
a.A.R.
Tema general a proiectului tehnic este anteproiectul, nsuit (avizat) de ctre

beneficiar. Praiectul telinic pentru arhitectur ntr-o prim faz de elaborare
(coordonat cu proiectul de tehnologie, n cazul constructiilor pentru activitati de
praductie) constituie tema pentru celelalte proiecte tehnice de specialitate (structura
de rezistent, instalatii etc.).
151
Elaborarea proiectului tehnic se face defalcat pe proiecte de specialitate

(precizate la pct. 2.4.1) i cuprinde prli scrise i desenate, prezentate n valume sau
prli distincte pentru fiecare specialitate.
Continutul-cadru al proiectului tehnic - PT - conform Ordinului comun M:~
1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind apr,?b.~~ea ~ocument~tl~1
standard pentru elaborarea i prezenta~ea of:rt,:i pentru achiZitII pubiJcede serviCII,
Anexa 1 - sectiunea III n core se precizeaza I continutul-cadru al prolecte!or (pe
faze de proiectare), completot cu prevederile Anexei 1 privind co':'.tinutul proiectuluI
pentru autorizatia de construire din Legea 50/1991 (republlcata), .coroborate cu
exigentele consacrate n practica de proiectare I aVizare/autorizare la faza
PT/PAC.
2.6.1. - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect de
specialitate)
.
.
.
.
a - Foaia de titlu, n care se precizeaz biroul de prOiectare, titlul prolectul~l,
amplasamentul (adresa), beneficiarul,. n~mrul proiect~luI.(sau contract~lul)~
proiectul de specialitate prezentat ~I. lista cu s~mnatunle r,:spons~bdulu!
(directorului) biroului de proiectare, efulUI de proiect I a elaboratorllor proiectulUI
(cu precizarea titlului universitar);
..
...
.
b - Borderourile pieselor scrise i des.enate;
c - Memoriul genera~ (n cazul lucrrilor .de m~Jr] dll~enslunJ I/sau comp.lexlklt:) este ntocmit de arhltectu[ - ef de proiect I cuprinde o prezentare sintetica a
ntregului proiect, sub toate aspecte~e c?re car.,:,cterizeaz investitia, amf?lasamentul,
arhitectura structura de reZistenta, InstalatIIle generale I tehnologice etc., cu
precizarea' principalilor indici i parametrii tehnico-constructivi i ..de ~u.nctionalitat~
ai constructiei proiectate. n cazul proiectelor p'entru constructII. micI sau medII
memoriul tehnic de arhitectur va cuprinde i prob[ematlca memorl~lul general.
d.l - Memoriul tehnic pentru arhitectur (vezi i continutul-cadru din Anexa 02) va
face referiri la:
- obiectul proiectului: - titlul, amplasa~e.ntul (adr:sa), b~neficimul,
proiectantul general sau dup caz de speCialitate, numarul proiectuluI sau
contractului;
- caracteristicile amplasame.ntului - supr~fata terenu!ui (p?r~e~e.i), nc.?drarea
n localitate i zon, categoria de folOSinta a terenulUI, veClnat~tl, da':.a terenul
este liber de constructii sau exist constructii care se desfllnteaza sau se
mentin, particularitti topografice i geotehnice, ncadrar,:a n zona seismic,
date despre clim (contorm hrtilor de zonare din standardele de
specialitate);
..
_.
- conditiile de amplasare i realizare a constructIIlor conform regle~entarlk)r
de urbanism aprobate prin PUG, dup caz PUZ sau PUD (precizate prin
certificatul de urbanism);
- relatia de vecinatate cu constructiile existente alipite la calcan (atunci cnd
este cazul);
- caracteristicile constructiei propuse:
152
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- functiunii,
- suprafata construit, suprafata desfurot, suprafata util,
- regim de nltime, H MAX. LA CORNISA, H MAX. LA COAMA,
- POT, CUT (POT i CUT existent i propus, n cazul intrventiilor la
constructii exisente - extinderi, supraetajari);
- elemente de trasare cu precizarea retragerilor fat de a[iniament i cele[alte
limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN (reper Marea
Neagra) sau n raport cu elemente fixe din teren;
- precizarea categoriei i a clasei de important a constructiei;
- analiza situatiei existente (n cazul interventiei de orice fel la o constructie
veche), cu referiri la anul constructiei, starea tehnic a constructiei i a
insta[atiilor, stilu[ constructiei, descrierea functional, finisaje, lucrri cu
valoare de patrimoniu, structura de rezistent, nivelul de echipare tehnicoediiitar etc.'
- descrierea functional: lista spatiilor interioare i suprafetele interioare ale
acestora, nltimea spatiilor interioare, circulatia vertical, alti parametri
functionali;
- solutiile constructive i finisaje: - descrierea detaliat a solutiilor de executie
p'revzute n proiect, nchideri exterioare, compartimentri interioare,
tinisajele interioare i exterioare, tmplrii .a.
- modul de ndeplinire a cerintelor de calitate (conform Legii 10/1995),
respectarea cadrului legislativ, a normativelor i prescriptiilar tehnice n
vigoare, p'rin care se impun conditii de proiectare, executie i de exploatare
ole lucrri[or proiectate, corespunztor fiecrei cerinte de calitate n parte;
- nota de calcul a coeficientului g[abal (G) de izolare termic la cldirile de
locuit sau (G 1) pentru cldiri cu alt functiune dect locuirea (n anexa la
memoriu);
- msuri de protectie civil n conformitate cu legis[atia n vigoare - dac nu
fac obiectul unui memoriu specializat n cazul unor amenajri de protectie
civil mai complexe;
- descrierea amenajrilor exterioare aferente constructiei (alei pietonale i
carosabi[e, mprejmuiri, bazin vidaniabil .a.)- dac nu fac obiectul unei prli
specializate de proiect;
- msuri de protectia muncii i securitate la incendiu pe durata executiei
lucrrilor de construire i n exploata re;
- precizarea cerintelar de calitate pentru care este necesar verificarea tehnic
a proiectelor n conformitate cu HGR 925/1995 i a normelor Inspectoratului
de Stat n Constructii;
- cadrul legislativ general respectat n proiect.
La memoriul tehnic pentru arhitectura se anexeaza programul de urmrire de
ctre proiectant a fazelor determinante de executie a lucrrilor (vezi Anexa 08) i
fisa privind modul de urmrire a comportrii constructiei pe durata de existent a
acesteia, pentru asigurarea cerintelor de calitate (vezi Anexa 10).
d.2 - Memoriile telinice pentru celelalte specialitti (distincte pentru structura de
153
rezistent, instalatii generale aferente canstructiei, tehnologii, organizarea de

antier .a.) cu referiri la:
- obiectul proiectului de specialitate;

- elementele de tem;
- prezentarea salutiilar prevzute n proiect pentru specialitatea respectiv;
- principalii indici i parametrii tehnico-constructivi i tehnologici;
- relatia cu constructiile invecinate la calcan, cu precizarea solutiilor
tehnologice de executie pe zonele de alipire la constructiile existente i modul
de aplicare a solutiilor impuse prin expertiza tehnic pentru protejarea
acestora din urma (n memoriul tehnic pentru structura de rezistenta, atunci
cnd este cazul);
- conditii impuse pentru punerea n functiune, exploatarea i ntretinerea
lucrrilor prevzute (de refJul pentru instalatiile aferente constructiei i pentru
echipamentele tehnologice)'
- breviarele notelor de calcul (Ia proiectele pentru structura de rezistent,
instalatiile de nclzire-c1imatizarei sanitare i pentru cele tehnologice);
- descrierea lucrrilor provizorii (baracamente, depazite de materiale,
platforme, etc.) pentru organizarea de antier; asigurarea racordrii la retele
de utilitti din zona; mprejmuiri etc. (Ia proiectul pentru organizarea de
antier);
- msuri de protectia muncii i pentru securitatea la incendiu;

- cadrul legislativ, normativele i prescriptiile tehnice n vigoare, prin care se
impun conditii de proiectare, executie i de exploata re a lucrrilor proiectate,
corespunztor specialittii prezentate n memoriu.
La memorile tehnice de specialitate se anexeaza programele de urmrire
de ctre p'roiectant a fazelor determinante de executie a lucrrilor (pentru
structura de rezistenta vezi Anexa 09) i fia privind modul de urmrire a
comportrii constructiei pe toata durata de existent a acesteia, pentru
asigurarea cerintelor de calitate, corespunztor specialittii respective (vezi
Anexa 10).
e Caietele de sarcini - cuprind descrierea categoriilor de lucrri i ale materialelor
prevzute n fiecare proiect de specialitate i conditiile de calitate privind punerea
acestora n oper, n concordant cu normativele, standardele i agrementele
tehnice n vigoare la data elaborrii proiectului.
In functie de destinatie caietele de sarcini se refer la:
- executia lucrrilor;
- receptia lucrrilor, teste, probe, verificri i puneri n functiune;
- urmrirea n timp a comportrii constructiilor;
- continutul crjii tehnice.
Se includ n proiectul tehnic:
- caiete de sarcini cu caracter general (referitoare la lucrri curente de
constructii i instalatii, sistematizate pe categorii i capitole de lucrri), de exemplu
n cazul proiectului pentru arhitectur se prezint caietele de sarcini privind executia
zidriei din crmid, tencuieli, pardoseli reci (mozaic, gresie etc.), placaje cu
154
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
faiant, tmplrie exterioar i interioar, nvelitori (tabl, tigl, olane etc.);

- caiete de sarcini speciale - care se refer la lucrri specifice prevzute prin
proiect, de exemplu n cazul proiectului pentru arhitectur se prezint caietele de
sarcin! privind peretii.c.:'r:tin, plafoa~e,suspendate etc.,
f - Listele cu canlltatlle de lucran I de matenale prevzute n proiect
(ante"1surtorilel, pentru fiecare specialitate n parte,
intocmirea antemsurtorilor se poate face pentru ntreaga lucrare n cazul
lucrrilor mici sau pe prji de constructie n cazul lucrrilor mai mari i/sau cu un
grad ridicat de complexitate.
Antemsurtorile se pot defalca pe stadii fizice de executie (zidrii compartimentri , finisaie interioare i exterioare, infrastructura, suprastructura,
acoperi, etc.), permitnd beneficiarului contractarea etapizat sau cu antreprenori
specializati a diverselor prji sau tipuri de lucrri.
In cazul antemsurtorii pentru structura de rezistent se anexeaz
centralizatorul de otel-beton, care cuprinde cantittile totale de otel-beton i laminate
prevzute n proiect, cu defalcarea pe diametre i calitti (OB, PC52 plme sudate
tipodilJ:lensiuni de laminate).
"
in cazul investitiilor din fonduri publice este obligatorie ncadrarea lucrrilor
prevzute n antemsurtori conform INDICATOARELOR DE NORME DE DEVIZ
elaborate de ctre INCERC (editia 1981-83, precizate n Capitolul 6 - Breviar
legislativ) i este optional n cazul investitiilor din fonduri private, functie de
exigentele beneficiarului i ale proiectantului.
Indicatoarele de norme de deviz precizeaz:
- definirea categorii lor uzuale de lucrri de constructii i instalatii aferente
constructiei;
- consumurile specifice de materiale de baz i mrunte, manopera i utilajele
pentru fiecare categorie de lucrri;
- unittile de msur specifice fiecrei categorii de lucrare i modul unitar de
msurgre a lucrrilor.
In cazul categoriilor de lucrri necuprinse n indicatorul de norme acestea se
pot asimila cu categorii de lucrri asemntoare sau se ntocmesc norme locale (NL)
de deviz.
. Indicatoarele de norme de deviz stabilesc un cadru general acceptat pe baza
c!irul? co.':'structo~u! (antrepren.orul) va nto~mi devizele pentru constructia respectiv
I aSigura beneficiaruluI un Instrument nguros de control al cheltuielilor pentru
realizarea constructiei.
La antemsurtori se anexeaz liste i specificatii tehnice pentru utilo'le,
echipam~nte( m~bilier i dotri curente (Ia proiectele pentru instalatiile genera e,
tehnologie, dotn pentru securitatea la incendiu, protectia muncii i mObilier), pe
baza crora se achizitioneaz reperele respective.
g - Graficul de realizare a investi~ei, reprezint propunerea proiectantului privind
ealonarea pe luni a duratei de executie a lucrrii, cu stabilirea termenului rezonabil
de finalizare a acesteia (anexat de regul memoriului general).
h - Anexe cuprinznd certificatul de urbanism, avize/acorduri, dupa caz, privind
155
amplasamentul retelelor edilitare, modul de asigurare a utilitatilor f securitatea la

incendiu, mediu etc., agremente tehnice, alte documente care tundamenteaz
solutiile prevzute n proiectul tehnic.
Piesele scrise mai includ i documentatiile ntocmite de ctre alti specialiti
dect cei care au elaborat woiectul i anume:
- referatele de verificare tehnic a proiectului, ntocmite de verificatori
atestati, pentru proiectele de specialitate, respectiv pentru cerintele de calitate
prevzute n memoriul general sau de arhitectur, n canditiile stabilite de lege;
- expertiza tehnic ntocmit de ctre un expert atestat, n cazul constructiilor
noi
alipite la calcan sau a interventiilor la o constructie existent pentru
remodelarea, reabilitarea sau conservarea acesteia;
- studiu geotehnic, dup caz verificat pentru cerinta Af;
- alte studii de specialitate care au fundamentat solutiile din proiectul tehnic.
2.6.2. - Piesele desenate (prezentate pentru Fiecare proiect de specialitate n parte)
2.6.2.1 .. Praiectul pentru arhitectur cuprinde urmtoarele:
a . Planurile generale privind amplasamentul i trasarea, ntocmite pe suporturi
topografice vizate de ctre Oficiul de cadastru judetean sau al Municipiului
Bucureti:
Planul de ncadrare n zon (sau/i localitate) sc.l :2000 (dup caz 1:5.000 sau
1:10.000).
- Planurile de situatie sc.l :500, dup caz 1:200 sau 1: 100.
Functie de mrimea terenului (parcelei) a constructiei i complexittii
amplasamentului pe acelai plan sau pe planuri distincte (de amplasament, trasare,
amenajri exterioare i constructii subterane, organizare de antier] se vor preciza
urmtoarele:
- parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris

prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru teren: suprafata,
lungimea laturi lor, unghiuri, cotele de nivel ale terenului, repere fixe de trasare;
preferabil este ca pozitia terenului s fie definit prin coordonatele de colt ale
acestuia, raportate la un sistem local sau la sistemul national de coordonate;
- numele proprietarului terenului, denumirea i destinatia constructiei, dup
caz al fiecrui corp de constructie;
- amplasarea tuturor constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta i se
vor construi;
- regimul de nltime, suprafata construit la sol (S.c), suprafata desfurat

(S.d), nltimile la corn'}' sau la streain i cea maxim, indici privind amplasarea
constructiilor: POT (S.c S.terenl i CUT (S.d/S.teren);
- cata 0,00 a constructiei (care este cota finit a parterului) exprimat n cote
absolute (fata de reper Marea Neagra - RMN) sau raportat la repere fixe existente
n teren (cota strzii, bordura trotuarului etc.);
- cotele de gabarit (pe trei dimensiuni) ale constructiilor praiectate i
mentinute, raportate la limitele parcelei sau la alte repere din teren; cotele de nivel,
156
a.A.R.
GHID DE PROIECTARE
raportate la cota 0,00, pentru corni i coam, cotele de nivel ale trotuarelor
constructiei, alei lor, r,latformelor etc., dup caz pozitia i cota de nivel la coam i
10 corni (streain a calcanelor nvecinate; se va evidentia modul de respectare a
retragerilor fat de imitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism;
- constructiile subterane, cum ar fi dup caz: bazinul vidanjabil, putul pentru
alimentarea cu ap, rezervorul de combustibil, cmine, etc., cu precizarea cotelor
de capac i de radier;
. amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale sau
carosabile, mprejmuiri etc.);
- spatiile verzi existente i propuse;
- constructiile provizorii i amenajrile pentru organizarea de antier (n cazul
constructiilor de mai mic amploare pentru care nu se elaboreaz un proiect distinct
pentru organizarea de antier);
- alte pri construite i de instalatii subterane i supraterane existente n
incint;
- elementele de trasare: cotele de interax ale constructiei i distantele fat de repere

fixe existente pe teren (mprejmuiri sau constructii existente, bordura trotuarului,
stlpi pentru retele electrice, etc.); n cazul constructiilor mari sau cu o planimetrie
complex pentru trasarea constructiei trebuiesc precizate coordonatele de colt ale
acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate
national; n cazul constructiilor mai mici, cu o forma simpl, rectangular, elementele
de trosare se pot preciza numai pe planul de sptur sau de fundatii.
b . Planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane (subsol, parter, etaje,
mansarda) sc.l:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 n cazul constructiilor de mari
dimensiuni, cu mai multe zone sau travei identice, care se detaliaz la sc.1 :50) reprezint sectiuni orizontale prin volumul constructiei i care trebuie s precizeze:
- reteaua de axe, pe doua directii, pentru pozi\ionarea i trasarea elementelor
structurale (pereti portanti, diafragme, stlpi, co oane) sau a altor pri ale
constructiei;
- conformarea planimetric a constructiei la nivelul respectiv, reprezentat
grafic diferentiat pentru evidentierea clar a structurii de rezistent, a nchiderilor
interioare, cu indicarea materialelor de
exterioare i a compartimentrilor
constructie folosite (crmid, beton armat, gips'carton, lemn etc.), a goluri lor
pentru ui Icu indicarea sensului de deschidere), ferestre;
. go urile principale, couri le i ghenele pentru instalatii, a mobilierului i a
echipamentelor fixe (dulapuri nzidite, obiecte sanitare, pozitia caloriferelor sau
sobelor etc.);
- cotele exterioare de ansamblu ale constructiei, cotele de interax i de
pozitionare ale golurilor de pe fatad; cotele de gabarit i pariale ale tuturor
spatiilor interioare; cotele de pozitionare i de gabarit (Itime/nltime) ale tuturor
golurilor pentru ui, ferestre i instalatii (din pereti i planee), cu precizarea nltimii
pragurilor sau/si a parapetilor (raportate la suprafata finit a pardoselii); cotele de
nivel la finit (raportate la cota 0,00);
- tipurile (mrcile sau indicativele) de ui, ferestre sau pentru alte sisteme de
157
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
nchi~ere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje etc.), pentru alte confectii metalice
sau dm lemn;
- destinatia (functiunea), numrul sau indicativul i suprafata fiecrui spatiu n
parte;
- precizarea, dup caz, a spotiilor care se ncadreaz la alt risc de incendiu
dec~t cel sta?i1it pentru. ansomblul constructiei (cum ar fi de regula: centralele
termice, ~aralele, dep~z!tele etc.) sau a categorii de pericol de incendiu n cazul
constructul,?r I?entr.u actrvltatl de productre sau7si depozitare;
_ - fm~salele Interroare (pa~doseli, pereti. ~Ia~oane), scrise pe fiecare spatiu
(mcape~e) m parte sa~ sub forma de tabel de imlSale (prezentot pe plan sau ntro anexa la parrle sCrISe);
- I?r~cizare~ pentru ansamblul constructiei sou dup caz pentru pri ale
constructiei a urmatoorelor:
- categoria de important a constructiei (conform HGR 766/1997 vezi
pct. 2.2.2),
,
- riscul de incendiu i gradul de rezistent la foc (conform normativului
Pl18-1999),
apa,
- cota
fat de RMN sau(i repere fixe din teren; (acestea se nscriu,
de regul~, pe planul p.arter~lul ca plan director al constructiei);
- marcarea Imulor de sectiune I a zonelor de plan detaliate la scar mai mare
n alte pri ale proiectului;
_ - alte no!e i m~ntiun.i cons~derate ca necesare pentru explicitarea solutiilor
prevazute (dupa caz), mcluslv precizarea actelor normative care trebuiesc respectate
n executia lucrrii.
c - PI~nul ac~periului (~arp.a~t sau teras) .- sc.1 :50 sau 1: l 00, cuprinde proiectia
pe orrzontala a acoperrulUl, m care se precizeaz urmtoarele:
- materialele i solutiile tehnice pentru nvelitoare i pentru colectarea apelor
pluviale, cu indicarea pantelor de scurgere;
- pozit.ia cou.rilor, . .tabacherelo~, aerisirilor pentru instalatiile sanitare,
:mte~elor radio-TV, dlSpozltrvelor parazapad sau a altor accidente care strpung
Invelltoarea;
- eventuale detalii specifice pentru racordarea nvelitorii la constructiile
existente nvecinate sauhi detalii de rost;
. - cotele d~ ansamblu i pe pri ale acoperiului, raportate fat de axele i de
perrmetrul exterro: ,?Ie co~structi.ei, dimensiunile i cotele de nivel (raportate la cota
0,00) pentru streml, cornle, atrce, coam, couri etc.
d - Sectiuni caracteristice prin volumul construit - sc.1 :50 sau 1: l 00, (n zona de
cea mOi mare pant a acoperiului, n zona scrii etc.) i din care s rezulte:
- ~on.rormar:,a p~ ve.rtic,?I a spat~il~r interio,:,re i a acoperiului;
. - mdlcarea m s.crlS Y prr~tr-o grafica d,ferent,ata a elementelor de constructie
s:,c~o.~ate (plan.ee I grrnzl dm beton armat, metal sau lemn, compartimentri _
:-:Ida:u, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolatii, dup caz arpant i
mvel,toare etc.);
- cota 0,00 (raportata la cota terenului sistematizat) i cotele de nivel (Ia finit
158
i la beton) raportate la cota 0,00 pentru pri de. constructie (fundatii, planee,
grinzi pardoseli, streaini, ati ce, coama acoperrului etc.);
'- cotele de gabarit pe nltime ale spotiilor interioare, ale parapetilor sou a
.
altor pri de constructie;
- g!osim~a straturi lor de finisaj la pardoseli, care determin cota de nivel
pentru placile dm beton armat;
- zonele detaliate la scar mai mare n alte pri ale proiectului;
- solutiile de racordare la o constructie existent, n cazul alipirii la calcan, n
special la nivelul fundatiilor i a acoperiului.
e - Toate fatadele - sc.1 :50 sau 1: l 00, n care se prezint aspectul exterior al
..
.
.
volumului construit cu precizri privind:
- materiale de finisaj (Ia soclu, pereti, tmplrie, acoperr etc.), mcluSlv culorrle
acestora;
.
- cota O 00 cota terenului sistematizat i cotele de nivel raportate la cota 0,00;
- indica~ea'racordrii constructiei la nivelul terenului amenajat (trotuare, scri
exterioare, pereti de spri'lin etc.);
- fatadele cldiri or alturate i detaliile de racordare ale constructiei
proiectate la acestea n cazul ncadrrii intr-un front construit existent.
f - Tablourile de tllmplrie din le~n i/~au metali~ (fr:restr:". ui) i co.nfectii
metalice (trape, scri, grtare, etc.), mtocmlte I?e trpurr de tamplarre Icu p.r~clzarea
indicativelor-mrcilor conform planurrlor de nivel), ~u pr~cl:,:area e evatlel p,:n~ru
Fiecare tip n parte, materiale, modul de alctUire, d,menslunrle g~I~lul de z~darre,
dimensiunea propriu-zis a tmplriei numrul total de bucati, se~su.rrle ~e
deschidere (i numrul de bucti pentru (;ecare sens), suprafata pe bucata I total,?,
alte indicotii i note necesare comandrii i executrii tmplriilor i a altor confectll.
1- TABLOU TMPLARIE LEMN - UI

IND.
(Indicativ
tmplrie)
'~"T~,,;rel.
d;moo';,",
(1:50)
.-!LIijc~~
m. I ""m~ I
- model
g~;m.?
"profo",
---,
UL I
I ,
II - TABLOU CONFECII METALICE

ELEVAIE
IND.
(Indicativ
conlectie)
CM I
Nr.
buc.
r,
buc.
(~g)
- model
Greutatea
DESCRIERE
(1 :50)
,[085.
buc. ~tl _
(meL- ~aptuelll
gol j tmplrie total15tg. '---cIr. I)uc. total 30 cm 118 cm
total
suprafat~
buc.
(mL
total
OBS.
r
159
g - Deklliile ~e execu~~ c~racte~istice can!tJ:.uc~~i - sc.l :20, .1: 10, 1:5, dup caz pentru
par?petl, scara, termo-h,drolzolatl.', .streolna, Invel,toore, lardlmere etc., considerate de ctre
prolectgnt ca ne~esare pe.~tru expl,cltarea l.n to!alitate a sa utiilor prevzute n praiectul tehnic.
In cazul interventIIlor 10 constructII eXistente, pentru remodela rea, reabilitareo sau
conservarea acestora, se va prezenta suplimentar :
- releveul constructiei existente sc.l: 100 sau 1:50 (planurile tuturar niveluri lor
sectiuni, fatade, documentor foto).
'
Piesele desenate vor avea un continut similar cu cel pentru constructiile noi cu
ev!dentierea lucrril~r de dezofect?re, de modificare sou extindere propuse, rezultote
prin supropunerea dintre releveu I propunerea de remodelare o constructiei existente,
cu morcorea zonelor core se demoleaz, se mentin i care se odoug.
Toate planele pentru arhitectur vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici
de proiecte atestati pentru cerintele de calitate IlB tI ,nC ll ,IID Il ,tlE U,"P, dup caz.
2.6.2.2 - Proiectul pentru structura de rezistent, n cozul unei constructii cu
structura din beton armat, cuprinde urmtoarele:
a - Plonurile de sptur ~.i f~ndotii - sc.l:50, n core se precizeaz:
-.tlpurlle de fundatII I .conformarea acestora, zonele de sptur meconic i
manuala (n raport de complexitatea constructiei planurile de sptur i de fundatii sunt
prezentate pe plane separate sau ntr-un plan comun);
- precizarea cotei 0,00 ~ cote absolute (reper RMN) sau raportat la teren sau la
alte repere fixe, conform planurilor de amplasament i de arhitectur;
- cotel~ de adncime ale spturii. i ale fundatiilor propriu-zise raportate fat de
cota terenUIUI)1 de cota 0,00, cotele de Interax, generale i partiale afe fundatiilor;
- detalII de conformare i spriiinire ale taluzurilor spturii'
. - ,:,arcarea sectiunilor caracteristice prin fundatii, detafiate n alte prti ale
prOiectulUI;
- no!e privind caracteristicile geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic);
- marede de beton I de otel prevzute;
.. - tr~seele sau/1i Qolurile pentru inst~latiile care se nglobeaz n fundatii i indicatii
privind aSigurarea prlzel naturale de pmant (dac este cazul conform praiectului pentru
instalatii electrice);
,
- oIte precizri privind tehnologia de executie a fundatiilor;
. . - p~eClZare~ cat~goriei de important a cldirii Iconform HGR 766/1997), a zonei
selSmlce I a clasei de Important (conform normativu ui Pol 00/2004).
b - Detolii de fundatii (sectiuni caracteristice) - sc.1:50; 1:20 sau 1: 10 n care se
expliciteoz toate tipo-dimen~!unile d~ fundatii prevzute n planul de fundatii, cu solutiile
l' extrasele de arma~e: solut"le de h,drolzolare ale peretilor subsolului, oIte solutionri
Impuse de caracterlstlClie geotehmce ale terenului sau de particularittile constructiei.
c - Tehnalogia de executie i deklliile de fundatii pentru alipirea la calcon cu o
constructie existent - dac este cazul.
d - Planuri!e de .cofrai, i de armare pentru peretii subsolului (dac este cazul) - sc.l :50
sau 1:20, IncluSiv sectiunile caracteristice, elevatii, detalii i extrase de armturi.
e - Planurile de cofraj i armare - sc.l :50 i extrasele de armturi pentru toate planeele
160
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
din beton armat, cu indicarea sectiunilor caracteristice, a cotelor de executie i a golurilor

functionale sau pentru instalatii care trebuiesc executate n planee.
f Planurile de cafraj, armare i detalii - sc. 1:50, 1:20, 1: 1O (sectiuni caracteristice) i
extrase de armturi pentru pereti (diafragme), centuri, grinzi, stlpi din beton armat.
g - Dup caz se mai prezint detaliile de executie pentru: armarea zidriei, buiandrugi,
planeele din lemn, structurile metalice.
h Planul arpantei - sc.l :50 i detaliile de arpant sC.l :20, 1: 1O (dac este cazul),
extrasul de materiale (lemn sauhi metal).
Pe toate planurile de structur se vor specifica mrcile de calitate i de rezistent pentru
materialele prevzute (beton, mortare, armturi, laminate), alte note pentru explicitarea
solutiilor prevzute.
i Dekllil tehnologice privind executarea structurii de rezistent - n cazul constructiilor
care au o mare complexitate structural i! sau de executie, proiectul pentru structura de
rezistent va contine un subcapitol care s prezinte ntr-o form ct mai explicit solutiile
i fazele de executie, cum ar li cele pentru executarea i sprijinirea spturi lor de mare
adncime sau n terenuri de fundare slabe, pentru solutii de fundare speciale {p'e piloti sau
perne de balost etc'l' pentru subsolurile realizate n totalitate sau partial n incinte
protejale cu pereti mu ati sau coloane forate, pentru montarea structurilor p'refabricate .a.
In cazul interventiilar la canstructii existente, piesele scrise i desenate pentru
structura de rezistent vor avea acelai continut-cadru, adaptat dup caz la specificul
solutiilor de consolidare, extindere sauhi supraetajare avute n vedere.
Toate planele pentru structura de rezistent vor fi semnate i tampilate de
verificatorul tehnic de proiecte atestat pentru subcerintele de calitate "A" corespunztoare

tipurilor de structuri prevzute n proiect (beton armat, constructii metalice, structuri
subterape, fundatii etc. vezi pct. 2. 2. 1./).
In cazul unor fundatii cu adncimi mai mari de 3,00 m de la cota terenului natural
i/sau care se vor realiza n terenuri dificile, precizate prin studiul geotehnic, imelicnd
tehnologii speciale (coloane forate, pereti mulati) planul i dur caz detaliile de fundatii
vor fi vizate i de verificatorul tehnic atestat pentru cerinta "Af".
In cazul interventiilor la o constructie existent, planele pentru structura de
rezistent vor fi semnate i tampilate i de expertul tehnic atestat n limita de
responsabilitate pentru solutiile prevzute de raportul de expertiz ntocmit pentru
lucrarea respectiv.
2.6.2.3. - Proiectele pentru instalatiile generale aferente constructiei (nclzire'

c1imatizare, electrice, sanitare, gaze) cuprind soiutionrile fiecrui tip de instolatie
interioar, inclusiv pentru incint, pn la cminu de racord pentru canalizare i
contoarele de branament (electric, ap, gaze). Se prezint urmtoarele piese desenate
ntocmite pentru fiecare specialitate n parte:
a - Planurile tuturor nivelurilor - sC.l :50, cu indicarea traseelor, coloanelor i a
echiprilor specifice, dup caz corpuri de nclzire, tubulatura de ventilatie sau
c1imatizare, aparate electrice (tablouri, prize, locuri de lamp), obiecte sanitare etc.
b - Schemele functiona le i de montaj ale fiecrui tip de instalatie, cum ar fi
schemele de echipare ale centralei termice, de climatizare, schemele tablourilor electrice,
161
2.6.2.7. - Proiectul pentru organizarea de antier (vezi i Capitolul 3, pct. 3.8)

cuprinde:
- planul general privind organizarea de antier sc 1:200 sau 1: 100 (n cazul
lucrrilor de mare amploare), care va fi redactat con(orm planului de situatie privind
amplasarea viitoarei constructii i va p'reciza dispunerea tuturor amenajrilor i
constructiilor provizorii necesare lucrrilor de executie (baracamente, depozite nchise sau
deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat, rampa de
splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n antier etc.1.
Dup caz, se marcheaz suprafetele de teren din domeniul public sauhi privat
ocupate temporar de lucrrile de antier (pentru care este necesar nchirierea) i
eventualele devieri temporare ale circulatiei pietonale sauhi auto i se prevd msurile
de protectie i de semnalizare ale antierului.
schemele retelelor de curenti slabi (telefonie, TV, retea de calculatoare, semnalizare,

alarmare etc.), statia de hidrofor etc.
c - Planurile de coordonare ale retelelor edilitare (electrice, op, canal, gaze,
telefoane) din incint - dup caz sc.1 :500, 1:200 sau 1: 100, ntocmite conform planului
de situatie privind amplasarea noii constructii i care vor cuprinde toate traseele retelelor
edilitare din incint, subterane sau aeriene, pozitionarea cminelor de traseu, de racord
i de branament, cu precizarea cotelor de nivel pentru conducte i pentru radierele i
copacele cminelor (dac nu au fost cuprinse n planurile de amp'lasament).
Functie de complexitatea retelelor edilitare i de dimensiunile incintei se va elabora
un plan general core s cuprind toate retelele edilitare prevzute (solutie recomandabil)
sau plqnuri distincte pentru fiecare tip de retea, cu asigurarea coordonrii ntre acestea.
In raport cu categoria de important a constructiei sauhi a instalatiilor prevzute
planele pentru instalatiile generale vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici de
proiecte atestati pentru cerintele de calitate specifice fiecrui tip de instalatie n parte.
2.6.3. - Redactarea proiectului tehnic

- Numrul de plane i modul de redactare ale proiectelor de specialitate din
cadrul proiectului tehnic variaz n functie de dimensiunile i de complexitatea
constructiei, p'recum i de stilul propriu al autorilor. Pentru o multiplicare economic, ct
i pentru o arhivare facil, planele trebuie sa aiba formate standard, de regul de la A4
laAO.
- Cartuul este piesa de identificare a fiecrei plane din proiect, dispus n partea
dreapta - jas a acesteia i care va avea continutul i formatul prezentat mai jos, conform
celor prevzute n Anexa 1 din Legea 50/1991 (republicat) i n Anexa 5 din Normele
metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin Ord. MTa 1430/2005.
2.6.2.4. - Proiectul pentru datri i instalatii tehnologice (dac este cazul),

cuprinde de regul urmtoarele piese desenate redactate la o scar convenabil:
- planuri de ansamblu;
- schemele fluxurilor tehnologice;
- planurile de montaj ale eChipamentelor i utilajelor.
Se mai prezint, dup caz, grafice de functionare, scheme, fie cu parametrii instalatiilor
tehnologice prevzute.
2.6.2.5. - Proiectele pentru lucrrile conexe constructiei (amenajri exterioare,
bazine vidanjabile, rezervoare de combustibil, cmine, sistematizarea vertical a
terenului, drumuri, platforme, parcaje, mprejmuiri etc.) - dac este cozul. Acestea
cuprind, functie de specificul lucrrii:
- planuri de ansamblu sc.l :500; 1:200 sau l: 100 (conform planului de situatie
privind amplasarea noii constructii) cu evidentierea lucrrilor respective, a cotelor de
trasare i de gabarit etc.;
- alte desene (planuri, sectiuni, elevatii) i detalii ntocmite 10 o scar grafic
convenabil, care s expliciteze solutiile propuse pentru lucrrile n cauz.
Pentru constructiile de amploare mic sau medie lucrrile conexe sunt cuprinse n praiectul
pe~tru a;hitec!ur (mp~ejmuiri, ale! pieton,;,le, trotuare etc.) .i n cel pentru :tr.uctura de
rezistenta (alei carosablle de inCinta, parca le, baZin vldanlabd I de combustibil, cmine
etc.), cu precizarea amplasrii acestora din urma n planul de situatie din proiectul pentru
arhitectur i n planurile privind retelele edilitare de incint din proiectele pentru instalatii.
2.6.2.6 .- Proiectele ~ntru branamente i racorduri la retelele edilitare (energie
electric, ap-canal, gaze, telefoane) i cele pentru devierea eventualelor retele care greveaz
amplasamentul - se ntocmesc numai de proiectanti atestati (agreati) de ctre furnizorii de
utilitti i sunt ntocmite ntr-o form specific cerintelor acestara. Pot fi contractate de
proiectantul general, mandatat de ctre beneficiar sau n mod direct de ctre acesta, pe baza
parametrilor tehnico-functionali i de consum stabiliti prin proiectul tehnic al noii constructii.
162
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
IVERifiCATOR/
EXPERT '1
NUME 51
"
I SEMNATURA
ICERINA"
1
REfERAT/EXPERTIZA NR./DATA 91
Beneficiar:
SPECifiCAIE 01
SEf PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
.Jl-iUME5I
JSEMNTURA
,
I
Titlul proiectului: 21
Scara:
Data:
~I
Titlul plansei: Jl
I Pr. nr. tol

I Faza:
P.T.
!PI. nr.
NOT:
11 numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nregistrare la Registrul Comertului

(pentru societtile comerciale de proiectare) sau numrul de nregistrare n TNA (pentru birourile
individuale de arhitectur!;
2 titlul praiectului
3 titlul planei
4 data elaborrii proiectului
5 numele i titlul profesional
6 calitatea elaboratorilor
7 calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dup caz
163
O.A.R.
81 cerinta de calitate conform Legii nr.1 0/1995 pentru care s-a fcut verificarea
9 titlul referalului de verificare/expertizei tehnice nr. i data acestuia
10) numrul proiectului la eloborator
Cartuul mai poate s cuprind sigla biroului de proiectare, odresa i numrul

de telefon/fax ale acestuia, numele i semntura altor resp.0nsabili ai biroului de
proiectare (director, verificatorul intern al ,proiectului, altul dect verificatorul tehnic
atestat) etc. n cazul proiectelor de mai mare camplexitate sau/i al celor elaborate
de mai multe birouri de proiectare specializate, deasupra cartuului se mai nscrie
proiectantul general (inclusiv numele i semntura efului de proiect complex) i lista
de coordonare, care cuprinde numele i semntura colaboratorilor de la celelalte
specialitti, altele dect cea la care se refer plana respectiv i prin care se
certific prevederea n plana respectiv a conditionrilor impuse de fiecare
specialitate n parte. Deasupra cartuului se mai plaseaz un tabel n care s fie
nscrise data, natura i autorul eventualelor modificri fcute pe original fat de
exemplarul predat initial.
Modul de phere al planelor
A1
AO
FI)
J
~ !
.ff
,/
Ii
Ii-
,. ,.... I,... : ,.
1---"'-
,.
I ,. , +-=-,.
'--"'-
,~
---~-----
il
~
164
''', - -"
-'"'
.
A3
A2
""
'"
. i
J----
! !
t;<!
..
..
,
,
'"'w
V0~
,,
I,
i,
- ~05 1105
'"
'",w
GHID DE PROIECTARE
Ar~i~area pr~iectul~i n form~. original este obligatorie cel putin 10 ani

pentru parile de arhitectura I instalatII I pe toata durata de eXistent a constructiei
pe~t~u partea d~ structur, ntr-o form care s permit multiplica rea.
On~!,nalele proiectului (pri scrise i desenate) sunt proprietatea arhitectului
(prolectantulul) reprezentat de firma sau biroul de proiectare.
2.7. DEVIZUL LUCRARILOR DE INVESTITII
Devizul este documentatia economic prin care se stabilesc toate cheltuielile

nece.sare realizrii lucrrilar de constructii i instalatii prevzute n proiectul
tehniC.
. St~u.ctura i m.etod;>logio de elaborare a devizului general pentru un obiectiv
de Inveslit~e I a devizului f'e obiect de inve~titie sunt stabilite prin HGR 1179/2002,
completata de HGR 935/2003 I este obligatorie n cazul investitiilor din fonduri
publice I ?ptlonal n cazul investitiilor din fonduri private.
Devlzul pentru o investitie include urmtoarele niveluri principale de
elaborare:
- Devizul general pentru un obiectiv de investitie i care se refer la ansamblul
tuturor cheltuielilor necesare realizrii acestuia defalcat dac este cazul pe obiecte
(pri) de investitie;
,
- Deviz~l genl:lrc:" p~~tru un obiect de inv~stitie (pri a!e. obiectivului de investitie,
cu functiune d,slincta In cadrul ansamblulUI acestuia definite de proiectant din faza
de an~eproi7ct - studiu de fezabilitate). Devizul pe obiect este sintetic i valoarea sa
se ob~n~ pn.n nsu~are.a val,:,~ilor pentru categoriile de lucrri necesare construirii i
echlP:JrII obiectulUI d.~ Inveslitle, la care se aplic T.V.A.
- Devlzul pe cateo.rn de lucr~i. (arhi~ectu: - finisaje, structur, instalatii generale
afer~nte. constructl~1 etc.), stabilite estlmaliv sau pe baza listelor cu cantittile de
lucran I de matenale I a preturilor acestora fr T.V.A.
Deviz 7!e la toate nivel~le de elaborare, ntocmite la faza de anteproiect . studiu de
fezabill!a~e ~I/sau ~r,?,~ct tehnic se actualizeaz dup ncheierea contractelor de
antrepnza I de achiZitie, pe baza preturilor i a valorilor pe categorii de lucrri.
2.7.1. - Devizul general pentru un obiectiv de investitie

n capitole;le(subcapitole.le deviz~lui gen<;ral se cuprind urmtoarele cheltuieli:
a - Cheltuieli pentru obtinerea I amenalarea terenului
- Obtinerl:la terenului - cheltuieli pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii .
red~ventel. ~e. durata real,izrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, schimbarea
reglmulul.lundlc al t~re0ulul, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol,
precum I alte cheltUieli de aceeaI natur.
- Amenajarea terenului - cheltuieli pentru pregtirea amplasamentului i care
c?nstau Tn. d.emoIn, ?em.?ntri, d 7 friri, devieri retele de utilitti din amplasament,
S1Stemalizan pe verticala, drenale, epulsmente (exclUSIV cele aferente realizrii
lucrrilor pentru investitia de baz, devieri de cursuri de ap, strmutri de localitti
sau de monumente istorice etc.
- Amenajri pentru protectia mediului - cheltuielile efectuate pentru lucrri i actiuni
165
de protectia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea

lucrrilor, precum: planta.re de copac!,. ~e?menajare de spati! ve~zi:
. .
.
b . Cheltuieli pentru aSigurarea uh),tatllor necesare functionarII obiectivuluI de
investitie, la nivel de incint precum i pentru racardril~/branomentele la retelele
de utiiitti cum ar fi: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale,
agent termic, energie electric, telefonie, radio-Iv, drumuri de acces, ci ferate
industriale.
c . Cheltuieli pentru proiectare i asistent tehnic
Studii de teren geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, topografice
i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investitie.
Taxele i alte cheltuieli pentru ob~nerea avizelor, acordurilor i autorizatiilor,
cum ar fi cele pentru: certificatul de urbanism, avizele/acardurile pentru racorduri i
branamente, acordul de mediu, avizul PSI, autorizatia de construire, certificatul de
nomenclatur stradal, i adres, documentatia )ii obtinerea numrului cadastral
provizoriu i nregistrarea terenului n cartea funciar, alte avize i acorduri
prevzute n actele normative.
Proiectare i inginerie - pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare
(anteproiect - studii de prefezabilitate i de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de
executie), pentru verificarea tehnic a proiectrii, pentru expertiza tehnic (dup
caz), precum i pentru elaborarea documentatiilor necesare obtinerii acordurilor,
avizelor i autorizatiilor aferente obiectivului de investitie i a documentatiilor ce stau
la baza emiterii avizelor i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism
(documentatii urbanistice - PUl sau PUD, studii de impact, studii/expertize de
amplasament etc.).
Organizarea procedurilor de achizitie - pentru elaborarea i prezentarea cererilor
de ofert, precum i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumprate de
ofertanti, toate celelalte cheltuielile n legtur cu procedurile de achizitie.
Consultant, dup caz, pentru elaborarea studiului de prefezabilitate sau a
studiilor de piat, de evaluare etc.
Asistent tehnic, dup caz, din partea proiectantului (cnd aceasta nu intr n
tarifarea proiectrii), asigurarea supravegnerii executiei prin inspectori de antier
desemnati de beneficiar.
d . Cheltuieli pentru investitia de baz
Constructii i instalatii - cuprind cheltuielile aferente executiei tuturor obiectelor
cuprinse n obiectivul de investitie: cldiri, constructii speciale, instalatii aferente
constructiilor, precum: instalatii electrice, sanitare, instalatii interioare de alimentare
cu gaze naturale, instalatii de nclzire, ventilare, c1imatizare, telefonie, PSI, radioIv, internet i .alte tipu~i de .instalatii i,,:,puse d~ dest!natia obi~ctivului. Acestea se
defalc pe ob.,ec;te ~e mvestltl~, determmate prin devlzul pe obiect. . .
MontaJul uhlalulUl tehnologiC (dac este cazul) - se cuprind cheltUIelile aferente
montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n instalatiile functiona le,
inclusiv retelele aferente necesare functionrii acestora, defalcate pe obiecte de
investitie.
Utilaje, echipamente tehnologice i Functionale cu montaj (dac este cazul)
166
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
cuprind ~heltuielile pent~u. procu~?rea ut.ilajelor i echipamentelor tehnologice,

prec~~ I ': c:lor melu.se !n ms!alatllie functlonale, defalcate pe obiecte de investitie.
Uhlale Fara montal I echipamente de transport (dac este cazul) - inc ud
cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor care deservesc fluxul
tehnologic i comport durate scurte de amortizare fat de cele ale constructiilor
defalcate pe obiecte de investitie.
'
Dotri (dac este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care
intr n categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier,
dc;t.ri ~SI, dotri de ~z gospodresc, dotri privind protectia muncii i, dup caz,
utilale I echipamente mdependente cu durat mare de serviciu defalcate pe obiecte
de investitie.
'
e . Alte cheltuieli
Organizarea de antier - cuprind cheltuielile estimate c fiind necesare
constructorului (antreprenorului general) n vederea crerii conditiilor de desfurare
a activittii de constructii-montaj, estimate de ctre proiectant, n baza unui deviz ce
tine seama de tehnologia i graficul de lucru aferente lucrrilor de baz, de
amplasamentul obiectivului, posibilittile de branare la utilitti. Sunt incluse
cheltuielile pentru lucrrile de constructii i instalatii aterente organizrii de antier i
cheltuielile conexe arganizrii de antier (pentru obtinerea autorizatiei de executie a
lucrrilor de organizare de antier, taxe de amplasament i pentru ntreruperea
temporar a retelelor de transport sau distributie a utiiittilor, contracte temporare
cu furnizorii de utilitti, cu unitti de salubrizare .a.)
C~~isioan~, ro.x:, cote legale i costuri de Finantare cum ar fi dup caz:
comisionul banCII fmantatoare, costul eventualuluI credit (dobnzi le aferente pe
du~a!~. exe~utiei obiectivului!( cota de 0,7% aferent inspectiei pentru controlul
cal.'tat!' lu~rarilor de co~structll, cota d 7 0,1% pentru. controlul statului n amenajarea
teritoriuluI, urbanism I pentru autorizarea lucrrilor de constructii, taxa pentru
timbrul de arhitectur, cota aferent Casei Sociale a Constructorilor, valoarea
primelor de asigurare din sarcina beneficiarului, precum i alte cheltuieli de aceeai
notur, stabilite n conditiile legii.
Cheltuieli diverse i neprevzute - estimarea acestora se face procentual din
valoarea cheltuielilor prevzute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3 i 4 ale devizului
general n functie de natura i complexitatea lucrrilor i poate fi de pn la 5 % n
cazul obiec!ivelor de investitii noi, precum i al reparatiilor capitale, extinderilor,
transformrllor, modificrilor, modernizrilor, reabilitrii la constructii i instalatii
existente; de pn la 15 % n cazul lucrrilor de consolidare (n functie de natura i
complexitatea lucrrilor). Din procentul stabilit se acoper, dup caz, cheltuielile
rezultate n urma modificrilor de solutii 'tehnice, cantitti suplimentare de lucrri
utilaje sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii investitiei, precum i cheltuielil~
de conservare pe parcursul ntreruperii executiei din cauze independente de
beneficiar.
F- Cheltuieli pentru darea n exploatare
Pregtirea personalului de exploatare n vederea utilizrii corecte i eficiente a
utilajelor i tehnologiilor prevzute prin proiect.
167
O.A.R.
- Probe tehnologice - cuprind cheltuielile aferente executiei probelor/ncercrilor,

prevzute n proiect, rodajelor, expertizelor la receptie. n situatia n care se obtin
venituri ca urmare a probelor tehnologice, n devizul generol se nscrie valoarea
rezultat prin diferenta dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor I
veniturile realizate din acestea.
Structuro devizului general pentru un obiectiv de investitii este sintetizata n tabelul
din Anexa 04.
2.7.2. - Devizul generol pentru un obiect de investitie are un continut-cadru precizat
n tabelul din Anexa 05.
2.7.3. - Devizele pe categorii de lucrri (arhitectur - finisoje, structur, izolotii,
instalatiile generole aferente constructiei, drumuri, terasamente etc.), sunt stabilite pe
baza antemsurtorilor- listele cu cantitti de lucrri i de materiale i a preturilor
acestora fr T.Y.A. i se compun din urmtoarele:
I - Cheltuieli directe - care cuprind valorile pentru materiale manopera, utilaj i
transport, conform ncadrrilor din indicatoarele de norme de deviz, din care rezult
valorile efective de executie.
II Cheltuieli conexe - care cuprind valorile impuse de taxe (CAS, CASS, fond risc,
nvtmnt, omaj etc. care se aplic la valorile pentru manoper), alte cheltuieli
determinate procentual (cote de deviz), cum ar fi cele de aprovizionare (aplicate la
valoarea materialelor), cota pentru activitti indirecte (corespunztoare ntregii
valori).
- Cota de profit care se aplica [a valoarea nsumata a capito[elor I i II.
Devizele pe categorii de lucrri se alctuiesc, de regul, pe. stadii Fizice i pe
specialitti sau pe prIi ale acestora i sunt centralizate n devlzul pe obiectul de
investitii.
2.8. DETALII DE
EXECUIE
DE
Detaliile de executie nuanteaz la nivel de amnunt solutiile stabilite n proiectul

tehnic, fr modificarea autorizatiei de construire i a costurilor prevzute prin
devizul aprobat de ctre beneficiar.
Elaborarea detaliilor de executie reprezint, cel putin teoretic, etapa final a
elaborrii proiectului realizat dup nsuirea (aprobarea) de ctre beneficiar a
proiectului tehnic i dup emiterea autorizatiei de construire.
Dimensiunea (continutul-cadru) i evaluarea fazei de detalii de executie depinde de urmtoarele:
- complexitatea lucrrii;
- caracterul solutionrilor din proiect, de unicat sau de lucrri curente;
- tehnologii specifice de executie;
- specificatiile tehnice privind materialele de constructie, utilajele i
echipamentele folosite i care impun ntr-o msur mai mic sau mai mare deta[ieri
168
GHID DE PROIECTARE
fat de proiectul tehnic.
Elaborarea detaliilor de executie se face practic n paralel cu executia

lucrrilor i implica cunoaterea exact a tipodimen:iunilor ~i a .speciFicatii!,?r tehnice
pentru materialele i echi'pame~tele care se p~~ In opera cat I pO~lbilltatea de
adaptare punctual a proiectulUi te.hnlc la conditIIle con.crete.de executie..
Nivelul de elaborare a detalIIlor de executie depinde Intr-o mare masura de
grodul de exigent a arhitectului i a celorlalti colaboratori ai si pentru
transpunerea ntocmai a solutiilor avute n vedere prin proiectul tehnic.
Cu acordul beneficiarului i sub supravegherea arhitectului sau dup caz a
altui proiectant d~ specialitate anumi~e. cate.godi de detalii p.ot fi..elaborate de care
antreprenori (mOi ales penku I~crarl obinUite), de. ~rnlzo~1 de .m?terlale I
echipamente sau de ctre birOUri de proiectare. ~peclallzate mlucrarl.de n:a~e
complexitate care implic un nivel tehnologiC ridicat cum ar fi: peretII cortina,
tmplria special din lemn, PVC sau protile de aluminiu cu geam termapan,
stereotomie, instalatii de ventilatie sau c1imatizare, detalii de montaj pentru
ascensoare, instalatii sau alte echipamente etc.
2.8.1. - Detaliile de executie pentru arhitectur - sc.1 :20, 1: 10, 1:5, 1:2, 1: 1 (altele
dect cele cuprinse n proiectul tehnic sau adaptri ale acestora i care nu fac
obiectul unui eventual proiect de amenajri interioare), dup caz pentru:
- balustrade sauhi parapeti;
- placarea scrilor interioare i exterioare;
- plafoane suspendate;
- zone caracteristice pentru fatade (detalii de travee);
- mascarea instalatiilor;
- termo-hidroizolatii, inclusiv racordarea la suprafetele verticale, detalii de
rost;
- detalii pentru acoperi, nvelitoare, streain;
- jardiniere;
- alte detalii considerate de ctre proiectant ca necesare pentru explicita rea n
totalitate a solutiilor prevzute n proiectul tehnic.
La acestea se adaug consilierea beneficiarului la alegerea materialelar
pentru finisaje (tipodimensiuni i culori), cum ar fi: piatr natural, gresie, faiant,
lambriuri, parchet, mochet, tmplrie, n limita n care punerea n op~r a acestora
este obinuit i nu implic desene speciale de montaj i nsuIrea detalIIlor
prevzute de furnizori pe~tru. tmF.'Iria interio~r ~i exterioar (i~c1usiv de tip p,;'reti
cortin) sau a altor fUrniturl prefabricate (grile, [aluzele etc.) In concordanta cu
sF.'ecificatiile din proiectul tehnic i tablourile de tmplrie sau adaptarea acestora la
oferta furnizorilor.
n cazul constructiilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care se prevd
finisaje interioare i exterioare pretioase (piatr - marmur, gre~ie, taia~t,
lambriuri i parchete din esente scumpe, p[afoane suspendate, 'panouri d~c?ra.tlve,
vitralii emineuri, mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolvrile p.entru flnlsale la
nivel de detalii de executie, armonizate ntr-un concept decorativ Unitar, coordonate
169
cu proiectele de arhitectur i instalatii aferente constructiei (n special pentru

iluminatI, vor face obiectul unui:
- proiect de amenajri i decoratiuni interioare i dup caz a unui
- proiect de stereotomie (pentru lucrrile din piatr - marmur, interioare i
exterioare);
- contractate i tarifate suplimentar fat de onorariul de baz.
2.8.2. - Detaliile de executie pentru structura de rezistent cuprind de regul:
- adaptri ale fundatiilor la conditiile geotehnice reale rezultate dup
executarea spturii .generale, dup caz, cnd studiul geotehnic nu a flutut prelimina
toate conditiile specifice de fundare, pentru terenuri dificile, la alipiri la calcan cu o
constructie existent la care nu s-a putut cunoate exact cota de fundare sau n zone
construite anterior sau cu o ncrctur arheologic etc.;
- detalieri i prevederi suplimentare privind solutiile de protectie a
constructiilor existente alipite la calcan;
- detalii tehnologice privind executia structurii de rezistent adaptate
posibilittilor tehnice ale antreprenorului;
- modificri ale sectiunilor de armare determinate de posibilittile de
aprovizionare cu otel beton etc.
2.8.3. - Detaliile de executie pentru instalatiile aferente constructiei implic, dup
caz, participarea proiectantilor de specialitate la selectarea ofertelor pentru utilaje i
echipamente i adaptrile proiectelor tehnice la particularittile utilajelor i
echipamentelor achizitionate corespunztor prescriptiilor productorilor sau
furnizorilor.
.., '"
'''-,H-'''~
L - ...._
Capitolul 3
_
AUTORIZAREA EXECUTARII
LucRRILOR DE CONSTRUCII
170
'--'ll.I.i~
-----oi
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.1. LUcRRILE DE CONSTRUCII A CAROR EXECUTIE SE SUPUNE AUTORIZRII

3.1.1. " n conformitate cu Legea 50/1991 republicat este obligatorie emiterea
unei autorizatii pentru executarea lucrrilor de constructii n urmtoarele situa~i:

a " lucrri de construire, reconstrui re consolidare, modificare, extindere,
schimbare de destinatie, reparare sau de reabifitare pentru orice fel de constructii i a
instalatiilor aferente acestora;
b - lucrrile de interventie de orice fel la constructiile cu valoare de monument
istoric sau de arhitectur, inclusiv la constructiile din zonele de protectie a acestora;
c - lucrri de construire, reconstrui re, consolidare, modificare, extindere,
repara re, modernizare i reabilitare pentru ci de comunicatie, inclusiv lucrri de art,
retele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnicel amenajri de albii, lucrri de
mbunttiri funciare, lucrri de instalatii de intrastructur, noi capacitti de
producere, de transport i distributie a energiei electrice i termice, precum i de
reabilitare i retehnologizare a celor existente;
d - mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spatii verzi i parcuri, piete i alte
lucrri de amenajare a spatiilor publice;
e - lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor
geotehnice, prospectiunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de
gaze sau petrol, precum i alte exploatri de suprafat sau subterane;
f - lucrri provizorii pentru organizarea de antier (dac nu au fost autorizate
o dat cu lucrarea de baz);
g" organizarea de tabere de corturi, csute sau de rulote;
h " lucrri pentru constructii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine,
spatii de expunere pe cile i spatiile publice, panouri (corpuri) de afiaj, firme i
reclame;
i " lucrri de construire pentru anexe gospodreti ale exploatrilor agricole

situate n extravilanullocalittilor;
j - cimitire (noi sau extinderi).
3.1.2 ." Lucrrile de desfiintare" demolare (par/iaI sau total) a constructiilor i
instalatiilor aferente se pot face numai pe baza unei autorizatii de desfiintare, emis
n aceleai conditii ca i autorizatia de construire.
3.1.3. " Autorizarea executrii lucrrilor de canstructii n regim de urgent se admite

pentru:
a " lucrrile de interventie (construire/desfiintare) de prim necesitate n cazuri
de: avarii, accidente tehnice, calamittil sau alte evenimente cu caracter exceptional,
urmnd ca documentatia necesar s ie definitivat pe parcursul sau la ncheierea
executrii lucrrilor, cu respectarea avizelor i acordurilor legale;
b - lucrrile de consolidare la constructiile multietajate ncadrate prin expertiza
tehnic n clasa I de risc seismic i care p'rezint pericol public, chiar i n situatia
existentei unor litigii pe rolul instantelor judectoreti privind situatia patrimonial;
c " lucrrile de interventie de prim necesitate la cldirile clasate ca monument
173
istoric, cu consultarea p I bl
.
I
CulteIar.
rea a I a a organIsme or abilitate ale Ministerului Culturii i
d - dezafectarea constructiilor din p
. t t
.. " d ..
(primriei), aflate n stare avansat d de rap a e~ unitatII a mln.strativ-teritoriole
public, cu exceptia constructiilor r~pr:ze~frad are I care fJun n pericol siguranta
acest tip de constructii sunt n r . t an mon.umente Istonce; n situatia cnd
prima.rul are obligatia de a noFifi~~ne atea pnvak, a persoan~~o~ fizice/juridice,
potnvl~ legii, atentionndu-I cu privire I~ropnet~rului iesPlnsab~Iltat!le care i revin
In r7.glm de urgent; dezafectarea se :e~t:sl atea e-a ua masunle de ~esfiintare
desfIIntare, care se emite imediat du
I
face ~umal'pe baza autonzatiei de
pa ec ararea Iminentei pencolului.
7/
le
3.1.4. Nu este necesar canfo
L" 50/
autoriza/ii de construire fle~tru luc"'.! .,eS"
1991. ~epublicat, emiterea unei
car?cteristicile ini/iale ale constr~~~'il~rcar~~u t io~!r,ca stfructura de rezisten/,

arh,tectural al acestora, i anume:
I Ins O0/" or a erente sau aspectul
" . l' . .
a - repara/ii la mprejm . .
schimb forma acestora i mat~~~I~ceodP.enun, Inve Iton I terase, atunci cnd nu se
.. '. I
In care sunt executate'
b
. repara/Il I In ocuiri de tmpl' . t '
.'
.'
forma i dimensiunile golurilor i tmpla.rl~ .'~ enoora I extenoar, cnd se pstreaz
.. . I
nel,
repa~atll .l.n ocuiri de sobe de nclzit
- zugravel, I vopsitorii interioare'
'
e - zugrveli i v 't"
.
'd
i culorile cldirilor; OpSI ani extenoare, aca nu se modific elementele de fatad
d.
l'
d'
. f - reparatii la instalatiile interioare la bran
d e once fel, aferente constructiilor n Iim lt I
~m:,~te e I racor unle exterioare,
de nclzire i de preparare a ap~i cald~ ~: p~opnetatll, montarea sistemelor locale
montarea aparatelor individuale de clim r nal,:/re cudcazane ~mologate, precum i
de utilitti;
a Izare I sau e contonzare a consumurilor
~ . reparati.i. i.~locuiri de pardoseli;
'.
. .
- reparat" I Inlocuiri de finisa'e i t '
altele asemenea) la tratuare la zidur' din .7. no ,:"e I .e~tdnoare (tencuieli, placaje
calittii ~i aSF:e~t~lu~ele,,:,ent~lor cons;ru~ti~:'11n I a scan e acces, fr modificare~
i _11~~~~~idd~n!~~~~~~~~ c~~~~
e comunic,:tii la instalatiile aferente;

componentelor artistice ale const~uctiil:rare, experhzare, conservar,: i restaurare a
Ministerului Culturii i Cultelor i al auto;;;~r-umdnt Ist~nc.S~IU dbel.arhl'tectur, cu avizul
k - lucrri de fora'e i sonda'e
Il
~InIS rat'el pu Ice ocale, dup caz'
normal sau redus, am~'asate n I ~ geote "'te Pdentru co~structii de importantei
acvlfere;
a ara zone or e protectie pentru zcmintele
174
. .. I - lucrri de constructii runerare

bt
.
.su erane sau supraterane din incinta
cimitirelor, cu avizul administratiei acest
. d
I
ora,
. '!i -. Iucran e amp asare de tonete't
.
.
d,ruzanl I comercializrii presei crf/ I., p ufc' re acopente sau Inch,se, destinate
fr rundatii, i platforme pre~um 'i i f1on or'dcare s/unt amiplasate direct pe sol
,
ara racor un I sau a utilitti urbane, c~
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
exceptia energiei electrice.

Dac lucrrile mentionate mai sus se execut la constructii monument istoric sau
de arhitectur sau la cele dispuse n zone de protectie ale acestora este necesar
emiterea autorizatiei de construire, cu exceptia celor de la punctele ei i-
3.2 EMITENTUL AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat), o Ordonantei de Guvern
122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicatI i a Legii
52/2006 pentru modificorea i completarea Legii 50/1991 emitereo certificatului de
urbanism i a autorizatiei de construire este un atribut al autorittii administratiei
publice locale (consilii judetene sau primrii) reprezentate, dup caz, de ctre
preedintii consiliilor judetene, de primarul general i de primarii sectoarelor
Municipiului Bucureti sau de primarii 10caiittiior (municipii, orae, comune) n a
cror raza administrativ se gsete imobilul (teren/constructii) pe care urmeaz s
se construiasc.
n runctie de particularittileamplasamentului sau o lucrrilor propuse emiterea
certificatului de urbanism i a autorizatiei de construire se face de ctre:
o . consiliile judetene pentru investitiile care se realizeaz n extravilanul
comunelor sau pentru amplasamente care depesc limita administrativ a unei
singure unitti administrative teritoriale (municipiu, ora sau comunJ;
b . primriile municipiilor, pentru constructiile i lucrrile de orice fel,
amplasate n teritoriul administrativ al acestora;
c - Primria General a Municipiului Bucureti, pentru investitiile care depesc
teritoriul unui singur sector sau sunt realizate n extravilan, pentru lucrri la constructii
reprezentnd monumente istorice, lucrri de modernizri, reabilitri, extinderi de
retele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafat, de transport
i de distributie, pentru: ap/canal, gaze, electrice, termoficare, comunicatii - inclusiv
fibr optic, precum i lucrri de modernizri i! sau reabilitri pentru strzile care
sunt n administrarea Primriei Municipiului Bucureti;
d . primriile sectoarelor Mumcipiului Bucureti, pentru toate categoriile de
constructii din teritoriul administrativ al acestora, cu exceptia celora din competenta
primriei generale a Municipiului Bucureti;
e primriile oraelor, pentru toate categoriile de constructii din teritoriul
administrativ al acestora, inclusiv la constructii monumente istorice, clasificate conform
legii, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor, n conditiile existentei la nivelul
primriei a structurii de specialitate competente pentru avizarea documentatiilor de
urbanism i de emitere a certificatelor de urbanism i a autorizatiilor de construire;
f primriile comunelor, pentru locuintele individuale i anexele gospodreti,
precum i cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul consiliului judetean
pentru celelalte constructii i lucrri care se execut n intravilanullocalittilor{ inc usiv
pentru lucrri la constructii reprezentnd monumente istorice, sau din zonele lor de
protectie, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor.
175
3.3. BAZA .LEGAL PENTRU EMITEREA AUTORIZAIILOR DE CONSTRUIRE REGLEMENTARILE URBANISTICE

. Autoriz~tiile de con~truire, ~ conformitote cu Le~ea 50/1?~1 (repu~licat, cu
mod,f,canle I completanle ultenoore), se pot emite numOi In temeIUl i cu
resflectarea .. prevede~i1or din documentatiile de urbanism, avizate i aprobate
conform legII, respectiv ale PLANULUI URBANISTIC GENERAL - PUG ollocalittii (sou
plan~1 de amenajarea te~itariului pentru za~ele extravilone) n raza crei este dispus
Imobdul (teren/constructII) pe care se realizeaz noua constructie sau la care se
intervine.
Dac pn la expirarea termenelor de valabilitate a documentatiilor de
urbanism acestea nu se reactualizeaz n canditiile legii, emiterea autorizatiilor de
construire/desfiintare se suspend.
Conform Leii 50/1991 (republicat, cu modificarile i campletarile ulterioare)
se pot emite autonzatii de construire i fr documentatii de amenajarea teritoriului

i de urbanism aprobate numai pentru:
a - lucrri de modificare, de reparare de pratejare, de restaurare i de
conservare a cldirilor de orice fel, cu canditia mentinerii aceleai functiuni, a
suprafetei construite la sol i a volumetriei acestora;
b - lucrri de reparare privind ci de comunicatie, dotri tehnico-edilitare i
altele asemene~, fr modificarea traseului i, dup caz a functionalittii acestora;
c - lucrn de repara re la mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spatii verzi,
parcuri i grdini publice, piete pietonale i celelalte lucrri de amenajare a spatiilor
publice'
d - lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor (foraje, excavatii)
necesare. studiilor geoteh.nice, exploatrilor de cariere, sondelor de gaze i petrol,
precum I altor exploatn;
e - organizarea taberelor de corturi.
3.3.1. PLANUL URBANISTIC GENERAL - PUG i REGULAMENTUL LOCAL DE

URBAJ:::IISM - RLU
In conformitate cu Legea 350/2001, modificata Ji completata prin Legea
289/2006 Planul urba",stic general - PUG are caracter irector i de reglementare
operationar pe.nt~u fiecare unitate administrativ-teritorial de baz (municipiu oras,
comuna), constitUind cadru legal pentru realizarea programelor i actiuniror de
dezvoltare.
Plan urbanistic general - PUG pentru o localitate este initiat de catre autoritateo
administratiei publice locale (primaria/consiliul local), elaborarea i aprobarea sa
constituind o obligatie a acesteia impusa prin lege.
Pentru ansamblul localitatii Planul urbanistic general - PUG cuprinde:
a - reglementri pe termen scurt cu privire la:
- stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relatie cu teritoriul administrativ
allocalittii;
- stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;

176
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- zonificarea functional, corelat cu organizarea retelei de circulatie;

- delimitarea zonelor afectate de servituti publice;
- modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare'
- stabilirea zonelor istorice pratejate i de pratectie a monum'entelor istorice;
- formele de praprietate i circulatia juridic a terenurilor;
- precizarea conditiilor de amplasare i conformare a volumelor construite
amenajate i plantate;
,
b - prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:
- evolutia n perspectiv a 10calittii;
- directiile de dezvoltare functional n teritoriu;
- traseele coridoarelor de circulatie i de echipare prevzute n planurile de
amenajare a teritoriului national, zonal i judetean.
Planul urbanistic general - PUG se reactualizeaz la 5-10 ani.
.Aferent Planului urbanistic general - PUG se aprob Regulamentul local de
urbamsm - RLU, care n concardant cu Regulamentul General de Urbanism
stabilete conditiile-cadru de amplasare i de realizare ale constructiilor sau d~
interventie la constructiile existente, diferentiat pe zone sau subzone urbane (unit tii
teritoriale de referint - UTR).
Pentru fiecare unitate teritorial de referint - UTR sunt stabilite prin RLU:
- utilizarea terenurilor (utilizri admise, utilizri admise cu conditionri i
utilizri interzise);
. - c~racteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport
Itlme/lunglme);
- regimul de aliniere a terenului i constructiilor fat de drumurile publice;

- perimetrul edificabil care delimiteaz zona de amplasare a cldirilor pe o
parcel, cu precizarea distantelor fat de aliniament (limita parcelei dinspre domeniul
public), fat de limitele laterale i posterioar ale parcelei i fat de alte cldiri de pe
aceeai parcel;
- regimul de nltime (numrul de niveluri) i nltimea maxim admisibil a

cldirilor (Ia corni i. la coam, exprimate n metri fat de terenul amenajat);
-'procentul maxim de ocupare a terenului - POT (suprafata construit/suprafata
parcelel);
- coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT (suprafata
desfurat/ suprafata parcelei/;
- aspectul exterior al c dirilor (forma acoperiului - cu pante sau teras,
eventual natura invelitorii, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori);
- conditii de echipa re ediiitar;
- circulatia auto i pietonal, accese;
- parcarea i gararea autovehiculelor;
- spatii libere i plantate;
- mprejmuiri;
- conditii privind organizarea de antier.
Dup caz n RLU se mai precizeaz:
- zonele de interdictie provizorie sau definitiv pentru constructii;
177
- zonele de protectie (dupa caz de siguranta) cum ar fi cele pentru monumentele

istorice, luciile de ap sau pentru obiective speciale (unittile militare, ci de
comunicatie rutiere sau feroviare, aeroporturi, retele edilitare magistrale sau de
distributie etc.);
- alte conditionri specifice pentru o anumit zon sau subzon, definit ca
unitate teritorial de referint - UTR.
Prevederile din Regulamentul local de urbanism - RLU permit autorizarea
direct a executrii lucrrilor de constructii, cu exceptia acelora din zonele sau
subzanele (UTR) pentru core conditiile de restructurare i dezvoltare urban nu ou
putut fi definite in detaliu prin PUG. In aceste situatii i in cazurile cnd se salicit
derogri de la prevederile RLU, pentru o zon sau o parcel anume, prin certificatul
de urbanism se poate prevedea completarea i modificarea PUG-RLU prin elabororea
i aprobarea in conditiile legii o unui Plan urbanistic zonal - PUZ sau o unui Plan
urbanistic de detaliu - PUD prin core s se justifice i s se demonstreze posibilitatea
interventiei urbanistice solicitate.
noua documentatie de urbanism, PUl sau PUD, poate fi aprobat numai
dup o perioad de 12 luni de la dota aprobrii documentatiei de urbanism initiale
pentru aceeai zon sau parcel.
Competenta pentru coordonarea i elaborarea Planurilor urbanistice generale PUG, inclusiv o regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitectilor, urbanitilor i
altor specialiti atestati de ctre Registrul Urbanitilar din Romnia - RUR cu drept de
semnatur pentru documentatiile de amenajarea teritoriului i de urbanism (vezi i
Capitolul 1, pct.1 .2.1 i Anexa 141.
3.3.2. PLANUL URBANISTIC ZONAL - PUZ
n conformitate cu Legea 350/2001, modificat i completat prin Legea

289/2006, Planul urbanistic zonal - PUl are caracter de reglementare specific
detaliat i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile Planului
urbanistic general - PUG o unei zone strict delimitate din teritoriullocalittii.
lnl.iatorul elaborrii unui PUl poate Fi, de preferint, autoritatea administratiei
publice ocale (Consiliul judetean sau primria/consiliul local), dor i orice persoan
fizic sau juridic interesat de dezvoltarea urbanistic sauhi edilitar o unei anumite
zone din teritoriul 10caiittii pentru core nu sunt stabilite in PUG toate reglementrile
urbanistice pentru emiterea autorizatiei de construire.
Elaborarea unui Plan urbanistic zonal - PUl poate Fi fcut numai ca urmare o
impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform conditionrilar impuse
prin PUG sau care s-a emis ca urmare o solicitrii unor deragri de la RLU aprobat.
Stabilirea zonelor pentru core trebuie s se intocmesc Planuri urbanistice
zonale - PUl se face de regul prin Planul urbanistic general - PUG.
Elaborarea i aprobarea unui Plan urbanistic zonal - PUl este obligatorie in
cazul:
- zonelor centrale ale Iocalittilor;
- zonelor protejate i de protectie o manumentelor, o complexelor de odihn i
agrement, o parcurilor industriale, o parcelrilor;
178
GHID DE PROIECTARE
o.A.R.
- altor zone stabilite de autorittile publice locale, potrivit legii.

Planul urbanistic zonal - PUl se moi elaboreaz pentru:
- modificarea functiunii lor zonei;
- modificarea regimului de construire;
- modificarea regimului de inltime, o inltimii maxime admise i o CUT;
- stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fat de aliniament (limita de
proprietate dinspre domeniul public) i celelalte limite ale parcelelor;
- extinderea perimetrului intravilan.
. .
.
Pentru zona studiat in Planul urbanlshc zonal - PUl se mal prevad

reglementri privind:
- organizarea retelei stradale;
- organizarea arhitectural-urbanistic in functie de caracteristicile structurii
urbane;
- modul de utilizare o terenurilor;
- dezvoltarea infrastructurii edilitare'
- statutul juridic i circulatia terenurilor;
: protejarea monumentelor istorice i se!""ituti in zonele de I?rotectie ale acestora.
In Planul urbanistic zonal - PUl, ca I in Planul urbanlshc general - PUG, se
precizeaz, dup caz, tipul de parcele sauh~ de situa.tii. pentru care in ~eder~a
emiterii autarizatiei de construire reglementrde urbanlshce trebUiesc amanuntlte
printr-un Plan urba.nistic de de!aliu - P~~.
.
.
_
..
Reglementrole urbanlshce stabd,te pron PUl ou o perooada ~e val?blltate
stabilit prin hotarrea cansliului local ca~e le-a aprobat I este de regul.a ?e C,"CI ani.
Competenta pentru coordonarea I elaborarea Planu:da~ urbanlshce :onale PUl, inclusiv o regulamentelor urbanis~~e.aFer~nte, re~m.e arh,tectdar I urbanltdor.car:
ou fost atestati de ctre Registrul Urbanlhlor dm Romania - RUR cu drept de semnatura
pentru documentatiile de urbanism - categoria "D" pe~tru PUl referitor la. ar!ce Fel. de
operatiune urban, "Dl" in cazul PUl pentru p~rcelro ~e locumte I. functiuni asoc!ate
acestora sau "D2" in cazul PUl pentru parcelro de locumte, cu maxim 20 de lotUri de
pn la 1000 mp fiecare (vezi Capitolul 1, pct.l.2.1 i Anexa 14).
3.3.3 PLANUL URBANISTIC DE DETAUU - PUD
n conformitate cu Legea 350/2001, modificat. i completata prin Legea

289/2006, Planul urbanistic de detaliu - PUD ore exclUSIV caracter de regJementar~
specifiC, prin core se asigur conditiile de a~plasare, dlmenslonare~ conformare I
echipare ediiitar o unuia sau moi multor ob,ec!,v~ pe un.a .s~u. m.OI m.ulte parcele
adiacente, in corelare cu functiunea predommanta ? cu vec'"?tatde !~edlat~.
Initiatorul elaborrii unui PUD poate fi autorotatea admmlstratlel publice locale
(primria/consiliul local) sau orice persoan fizic ~au iurid~c~ interesat de
amplasarea unei investitii pe o anumit p.?rcel din t.erotoroulloc.alltatll, pentru care n~
exist la nivel de PUG/PUl reglementarile urbanlshce detaliate necesare emiterii
autorizatiei de construire.
Elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD poate fi fcut numai ca
urmare o impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform conditionrilor
179
din PUG/PUl sau care s-a emIS ca urmare a solicitrii unor derogri de la RLU
aprobat.
Plan urbanistic de detaliu - PUD (nsotit de ilustrarea de arhitectur) poate
reglementa:
- modificarea POT;
- modificarea distantelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i
posterioar ale parcelei.
Ceilalti parametrii urbanistici pentru amrlasarea unei constructii se pot stabili i
modifica numai printr-un Plan urbanistic zona - PUl (vezi pct. 3.3.2).
Planul urbanistic de detaliu - PUD mai cuprinde prevederi privind:
- asigurarea accesibilittii pe parcela i racordarea la retelele edilitare;
- permisivittile i constrngerile urbanistice privind volumele construite I
amenajrile aferente;
- relatiile functiona le i estetice cu vecintatea;
- compatibilitatea functiunilor i conformarea constructiilor, amenajrilor i
plantatiilor;
- regimul juridic i circulatia terenurilor i constructiilor (inclusiv propunerea de
concesionare a terenurilor).
Aproborea Planului urbanistic de detaliu - PUD, n conditiile unei documentatii
complete i care are toate avizele i acardurile necesare, se face printr-o hotrre a
Consiliului local (HCL) allocalittii (comun, ora, municipiu sau sector al Municipiului
Jlucureti) n care se afl parcela care a generat PUD, n cazul constructiilor obinuite.
In Municipiul Bucureti, pentru constructiile monumente istorice sau pentru cele
amplasate n zonele de protectie ale acestora, Planul urbanistic de detaliu - PUD se
aprob prin Hotrre a Consiliului General al Municipiului Bucureti (HCG-MB).
Reglementrile urbanistice impuse prin PUD au o perioad de valabilitate stabilit
prin hotrrea consiliului local care le-a aprobat, de regul aceasta fiind de doi ani.
Problematica profesional a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD este proprie
att urbonistului, dar se ncadreaz n primul rnd ntre misiunile importonte ale
arhitectului, incluznd toate aspectele legate de studierea i de stabilirea conditiilor
privind amp'lasarea unei constructii pe o parcel i care pot determina esential
conceptia VIitoarei lucrri.
Din punct de vedere legal competenta pentru coordonarea i elaborarea
Planurilor urbanistice de detaliu - PUD revine arhitectilor lconductorilor arhitecti) i
urbanitilor care au fost atestati de ctre Registrul Urbaniti or din Romnia - RUR cu
drept de semnatur pentru documentatiile de urbanism - categoria "E" pentru PUD de
orice fel sau "El" n cazul PUD pentru constructii de important redus din afara
zonelor protejate (vezi Caritolul 1, pct.l .2.1 i Anexa 14).
Con~nutulcadru a Planului urbanistic de detaliu - PUD este prezentat n
Anexa 15.
Elaborarea Planului urbanistic de detaliu - PUD i a dacumentatiilor pentru
avizele/acardurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de
semnatur, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor
tarifri separate.
180
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
3.4. CERTIFICATUL DE URBANISM

Certific':ltul de. urbanism este documentul premergtor ob~nerii autorizatiei de
cons!J:U1re! emIs de ,ctre autorit~le. admlnistratiei. publice.. locale (primria sau
consl.II!!' lud.e~ean), In cC!re se pr~c!zeaza toate inFormatIIle cunoscute privind
condItIIle I~r!dlce, eco~o.mlc:, ur.bamshce i tehnico-edilitare impuse prin legisla~a i
reglementarile urbamshce In vigoare pentru autorizarea executrii lucrrilor de
con~tructii pe un anumit teren, inclusiv documentele, avizele/acordurile studiile i
proIectele necesare autorizrii.
'
Prin ~miterea certificatului de urbanism se asigur aplicarea n practic a
documentatII lor de amenajare a. t~ritoriului i de urbanism aprobate.
Pe~tru obtinerea unUI certifica! ~e urb~nism, ?r.ice persoan fizic sau juridic
.
Inter~:ata se poat: adr:sa. autontatll adminIStratiei publice locale (primrie sau
co~sillul I~det~a.n) In a carei raz~ de competent se all imobilul (teren/constructii),
chiar daca. :ollcltantul nu are un titlu de proprietate asupra acestuia.
Certl~lcatul de ~rbanism se solicit pentru:
.
- proiectarea I executarea lucrrilor de constructii (sau desfiintare) de orice fel
I pentru care este necesar autorizatia de construire/desfiintare precizate n
subcapitolul 3.1;
,
- concesionri de terenuri;
- adjudecarea prin licitatie a proiectrii lucrrilor publice n faza de studiu de

fezabilitate;
- cereri n justitie;
-. operatiuni .not~ria~e p:ivind circul.?t.ia imobiliar, ,:,t~nci cnd operatiunile
respect~v~ au ca obedl.mpartln sa~ comasan de pa~cele, .s0l!cltate n scopul realizrii
de lu~ran de ~on.struct~l, 'precum y constituirea unei servltull de trecere cu privire la
Imobil; operatiunile lurldlce mentlonate se efectueaz numai n baza certificatului de
urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sanctioneaz cu nulitatea actului.
3.4.1: C~rtiic.atul de urbanism cuprinde taate informatiile cunoscute referitoare la:
: Reglmul.lurldlc - natura propri~ttii (public, p.riv~t); dr,:,ptul de I?ropri~tate asupra
Imobil.ului (teren/ co~structll); S1t~area acestuia In penmetrul Intravilan sau n
extravilan; eventuala Includere n lIStele monumentelor istorice i! sau ale naturii sau n
zona de. r:rotectie. a ..acestora, se;vituti care greveaz imobilul (n conformitate cu
Codul Civil), restnctll de construire Impuse prin documentatii de urbanism legal
aprobate.
- Regimul economic - utiliza:,:,,: (fu~ctiunea) actual i propus pentru zona (UTR) n
care.este dl:p~s. terenul. (stabilita pnn PUG sau PUl aprobat); se precizeaz utilizrile
admise, utillzanle admISe cu conditionri i utilizrile interzise.
: Regim~.1 tehnic - conditiile d.e amplasare i de realizare ale constructiilor sau ale
Interventlll.?~ la const:u~tll eXIStente, pentru autorizarea direct, impuse conform
reglem,:,ntar!lor urbamstlce din ~LU - PU.~, dup caz p'rin PU~ .sau PUD aprobat
pentru Imobilul (teren sau teren I constructII) la care se refer certificatul de urbanism
181
(vezi subcapitolul 3.3).

- Avizele/ocordurile, proiectele, studiile i olte documente prevzute, dup caz, prin
certificotul de urbonism co fiind necesore pentru emitereo autorizatiei de construire:
- documente de natura juridica i admnistrativa pentru atestarea dreptului de
proprietate asupra terenului i a altor aspecte de natur patrimonial care tin numai
de competenta beneficiarului (pentru detalii vezi pct. 3.5.3);
- acordurile autentificote ale vecinilor, dac este cazul;
- avize/acorduri privind amfllasamentul retelelor edilitare, osigurarea utilittilor
i cele privind securitotea 10 incendiu, protectia civil, pratectio mediului i sntatea
public, impuse dup caz pentru fundamentarea unui ACORD UNIC i care se obtin
prin grija emitetului autorizatiei de construire (pentru detalii vezi pct. 3.5.1);
- avize specifice, impuse dup caz n situaii speciale de amplosament sauhi
functionalitate i care se obtin prin grija beneficiorului (pentru detalii vezi pct.
3.5.2);
- praiectul pentru autorizatia de construire - PAC, cu un continut-cadru precizat

la pct. 3.6.1 i 3.6.2, dup caz verificat tehnic de verificatori de proiecte atestati (vezi
pct. 2.2.3);
- dovoda de luare n evident a prtii de arhitectur din PAC de ctre Filiala
teritorial a OAR (pentru detalii vezi pct. 3.5.4);
- expertiza tehnic, n cazul interventiilor la constructii existente (sau dup caz
acordul proiectantului intial) sau cnd constructio propus se alipete la calcanul unei
constructii existente;
- studiu geotehnic; ridicarea topografic a terenului;
- alte studii considerate necesare pentru emiterea autorizatiei de construire,
impuse de particularittiiie de omplasament sauhi functionale, cum ar fi: studiu de
insertie n sit, studiu de nsorire, - studiu de circulatie, - studiu de impact osupra
mediului etc. (vezi pct. 3.5.2).
Pe lng acestea se mai pot solicita urmtoarele:
- autorizatia de desfiintare, atunci cnd pentru eliberarea amplasamentului n
vedereo reolizrii constructiei propuse este necesar demolarea unei constructii
existente (vezi subcapitolul 3.7);
- proiectul pentru orgonizarea de antier POE, atunci cnd autorizarea acesteia
se solicit odat cu autorizatia pentru lucrrile de baz (vezi subcapitolul 3.8).
Stabilirea avizelor/acordurilor, a altor documente juridice i studii de
specialitate se face de ctre emitentul certificatului de urbanism conform prevederilor
legislatiei n vigoare i a reglementrilor urbanistice aprobate pentru terenul pe care
se va construi, n raport de particularittile amplasamentului i ale solicitrilor
functiona le, cu respectarea criterilor metodologice aprobate prin ard. MTCT
1430/)005, Anexa 2.
In situatia cnd nu exist documentatii de urbanism oprobate sau acestea nu
contin elementele necesare autorizrii directe sau dac se solicit o derogare de la
RLU, n cazuri bine ntemeiate, prin certificatul de urbanism se poate impune
elaborflrea unui PUZ sau PUD (vezi subcaflitolul 3.3).
In acest ultim coz obtinerea avizelor/acordurilor i ntocmirea proiectului pentru
182
a.A.R.
GHID DE PROIECTARE
autorizatia de construire (PAC) va putea fi fcut numoi dup avizarea i aprobarea

documentatiei de urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respectrii ntocmai a
prevederilor acesteia.
3.4.2. - Documentatia pentru obtinerea certificatului de urbonism ntocmit de ctre
solicitant (beneficior), dup caz de arhitect n numele acestuia, cuprinde urmtoarele:
- Cerere tip (conform modelului F.l stabilit prin Normele metodologice de aplicar: ole
Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin ard. MTCT 1430/2005) completata cu
elementele de identificare ale solicitantului (persoan fizic sau juridic) I ale
imobilului (teren/constructie), cu precizarea scopului solicitrii certificatului de
urbanism. De regul se face n numele detintorului imobilului (teren/constructie), dar
n conformitate cu legislatia n vigoare un certificat de urbanism poate fi solicitat de
orice persoan interesat.
- Acte doveditoare privind dreptul de proprietate asupra imobilului (copii) - n
conformitate cu legislatia n vigoare prezentarea acestora este oblig<;,torie numoi n
cazul solicitarii certificotului de urbanism pentru operatiuni notariale I este optlonolo
n cozul celorlalte tipuri de solicitori.
n conditiile cnd 10 morea majoritate a autorittilor administratiei publice locole
(primorii, consilii judetene) nu s-a introdus cad,:,strul general pr~z~~tarea actelor d~
proprietate osupra imobilului este recomondobilo I n cazu( solicitarII certificatuluI
de urbanism pentru lucrrile de construire/desfiintore.
Extrasul de carte funciar (obligotoriu numoi n cozul solicitrilor pentru nstrinareo
terenurilor proprietate privat).
- Planul de ncadrare n zan (localitate) a terenului, sc.l :2.000, 1:5.000 sau
1:10.000.
- Planul de situatie, sc. 1:500 sau 1:200, n care s se evidentieze situatia existent,
iar n cazul certificatului de urbanism pentru lucrrile de construire se prezint i
eventuolele propuneri (optional).
.
Planurile de ncodrare n zon i de situatie se vor ntocmi pe suportUri
topografice vizote de Oficiul de codastru judeteon sau al Municipiului Bucureti i se
anexeaz n dou exemplare:.
.. .
.
. . __
- Documentul de plat a taxel de ellbe~are a certlflca~lul de. urbams,!,~ stobil,to I~
raport cu suprafoto de teren, n conformitate cu prevederile legislatiei priVind taxele I
impozitele locale.
Documentatii optipnale - n cazul solicitrilor pentru lucrri de
construire/desfiintare - In functie?e ~omp!exit<;,t:,a acestora so~ a!e ~':lplos~mentulu,!
este recomandabil ca documentatlo so fie InSOtltO de un memoriu lustlflCatlv In care so
se prezinte succint solutiile arhitectural-urbanistice propuse, doc este cazul ilustrote
de plonurile i fatodele principale (Ia nivel de anteproiect).
Acestea sunt facultative avnd n vedere c legislatio n vigoare interzice
emitentului certificotului de urbanism s cear documentatii pentru justificarea
solicitrii sou elaborarea unei documentatii de urbonism pentru terenul n couz i
care s conditioneze emiterea certificatului de urbanism
Elaborarea documentatiei pentru obtinerea certificatului de urbanism este O
183
O.A.R.
suplimentar a arhitectului, neinclus n anarariul (tariful) de praiectare de

face abiectul unei tarifri separate.
Termenul legal de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile.
Valabilitatea certificatului de urbanism se stabilete de ctre autoritatea
administratiei publice locale ntre 6 i 24 luni de la dota emiterii, functie de
complexitatea avizelor sau 01 studiilor solicitate, de scopul pentru care o fast solicitat
i de mentinerea valabilittii prevederilor din documentatiile de urbanism i de
amenajarea teritoriului. Uzual se acord o valabilitate de 12luni, cu un drept legal de
prelungire o singur dot cu 12 luni.
Cererea de prelungire, redactat pe un Formular tip, la core se anexeaz
originalul certiFicatului de urbanism, trebuie depus la autoritatea emitent cu cel putin
15 zile nainte de expirarea termenului de valabilitate.
Certificatul de urbanism odat emis de ctre autarit~le administra~ei publice
locale are i valoarea unui contract I'e baza cruio beneficiarul (solicitantul) face
cheltuielile pentru obtinerea avizelor/acordurilor i elaborarea studiilor i
proiectelor solicitate pentru autorizarea executrii lucrrilor de constructii.
Ob~nerea i elaborarea tuturor acestora n condi~ile impuse prin certificatul de
urbanism oblig autorit~le administra~ei publice locale s emit autorizatia de
construire solicitat.
misiune
baz i
CERTIFICATUL DE URBANISM NU INE LOC DE
AUTORIZAIE
DE CONSTRUIRE.
3.5. AVIZELE, ACORDURILE i DOCUMENTAIILE PENTRU EMITEREA ACESTORA,

ALTE QOCUMENTE NECESARE OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE
In conFormitate cu Legea 50/1991 republicat, cu modiFicarile i completarile
ulterioare, pentru simpliFicarea procedurilor de autorizare o executrii lucrrilor de
constructii, se prevede ca prin grija emitentului autorizatiei de construire s Fie obtinute
avizele/acordurile privind amplasamentul retelelor edilitare i asigurarea utilittilor
ct i cele privind securitatea la incendiu, pratectia civil, protectia mediului i
sntatea public i core fundamenteaz un ACORD UNIC.
Emiterea acordului unic revine n sarcina structurilor specializate din codrul
autorittilor administratiei publice locale (primrie sau consiliu judetean) prin
Comisiile de Acorduri Unice - CAU, din core Foc parte i reprezentantii institutiilor
abilitate s elibereze avizele/acordurile precizate moi sus.
in cazul primriilor (de la nivelul comunelor i oraelor mici) core nu ou
capacitatea s organizeze Comisii de Acorduri Unice, acestea vor nainta documentatiile i fiele tehnice aFerente acestora ctre Forul imediat superior (consiliul
judetean) core va elibera acordul unic, pe baza cruia primria va emite autorizatia
de construire.
Alte documente i eventualele avize speciFice impuse prin certificatul de
urbanism se obtin prin grija beneFiciarului (solicitantului) autorizatiei de construire.
3.5.1. Avizele / acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza
a documenta~ilar elaborate de proiectant i care se obtin prin grija
Fielor tehnice i
184
GHIO OE PROIECTARE
emitentului autorizatiei de construire (privind amplasamentul retelelor edilitare i

asigurarea utilittilor i cele privind protectia civil, securitatea la incendiu, protectia
mediului i sntatea public).
Continutul-codru pentru documentatiile necesare emiterii acestei cotegorii de
avize i acorduri se stabilete de ctre Fiecare emitent n parte conForm Normelor
metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTG
1430/2005 i este de regul urmtorul:
3.5.1.1. - Avizele privind amplasamentul retelelor edilitare i asigurarea
utilit~lor emise de admimstratorii retelelor i serviciilor pentru:
- alimentarea cu ap;
- canalizare;
- alimentarea cu energie electric;
- alimentarea cu gaze naturale;
- telefoane;
- salubritate;
- dup caz pentru alte utilit~, n functie de existenta acestora i de relatia
posibil cu noua constructie.
Documenta~i1e se ntocmesc distinct pentru fiecare tip de retea edilitar sau serviciu
urbon i cuprind n situatiile curente urmtoarele (n copie):
- certiFicotul de urbanism;
- Fia tehnic (dou exemplare);
- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;
- planul de ncodrare n zon;
- planul de situatie - dou exemplare (planurile anex vizate spre neschimbare
la certiFicatul de urbanism).
3.5.1.2. - Avize/acorduri emise de institutiile teritoriale specializate pentru:
- securitatea la incendiu;
- protectia civil;
- protectia mediului (acordul de mediu);
- sntatea popula~ei (avizul sanitar).
- Documenta~a pentru avizul privind securitatea la incendiu se ntocmete n
conFormitate cu Normele metodologice de avizare i autorizare privind securitatea la
incendiu i protectia civil, aprobat prin Ord. MAI 1435/2006 i cuprinde
urmtoarele (n copie):
- cerere-tip (dou exemplare);
- opisul documentelor cuprinse n documentatie (dou exemplare);
- certiFicotul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare;
. Fia tehnic (trei exemplare)'
- memoriile tehnice pe specialitti (arhitectur, structur i instalatii);
- scenariu de sigurant la Foc, ntocmit conForm metodologiei aprobate de
Ministerul Administratiei i Internelor (vezi continutul-cadru din Anexa 03);
- planurile tuturor nivelurilor, sectiuni caracteristice, fatade;
- referatul veriFicatorului atestat pentru cerinta "C - siguranta la Foc" (dou
exemplare).
185
- Documentatia pentru avizul de protectie civil se ntocmete n conformitate cu

Normele metadologice de avizare i autorizare privind securitatea la incendiu i
protectia civil, aprobate prin ard. MAI 1435/2006 i cuprinde urmtoarele (n
copie):
- cerere-tip (dou exemplare);
- opisul documentelor cuprinse n documentatie {dou exemplare};
- certificatul de urbanism (un exemplar) i planurile de incadrare n zon i de
situatie, vizate spre neschimbare (dou exemplare);
- fia tehnic (trei exemplare);
- memoriul tehnic general (sau arhitectur) avnd un capitol privind protectia
civil sau memoriu tehnic de specialitate (dou exemplarel;
- planul subsolului sau al celui mai de jos nive, cuprinznd i schemele
instalatiilor electrice i de filtroventilatie, acestea din urm prevzute numai n cazul
adposturi lor de protectie civil cu o capacitate mai mare de 50 de persoane (dou
exemplare);
- sectiune caracteristic prin adpostul de protectie civil i prin tunelul de
evacuare, n cazul adaposturilor protectie civil cu o capacitate mai mare de 50 de
persoa_ne se prezinta i schemele instalatiilor de filtroventilatie (dou exemplare).
In HGR 560/2005, modificat i completat de HGR 37/2006, se stabilesc
categoriile de constructii la care trebuiesc prevzute adposturi pentru protectia civil.
- Documentatia pentru acordul de mediu, n cazul constructiilor cu impact
nesemnificativ asupra mediului, cuprinde (n copie):
- certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare;
- fia tehnic (dou exemplare);
- memoriu tehnic privind protectia mediului;
- memoriul general sau de arhitectur (dup caz), eventual i memoriul tehnic
privind instalatiile generale i dup caz cele tehnologice;
- anuntul publicitar privind intentia executrii constructiei;
- avizele privind asigurarea utilittilor (ap, canal, energie electric);
- avizul (sau contractul) de salubritate;
- avizul de vidanjare (n cazul inexistentei n zon a retelei publice de
canalizare);
- dup caz alte avize sau acorduri impuse prin certificatul de urbanism, decizia
favorabil a Inspectoratului teritorial de protectia mediului privind studiu de impact i
realizarea etapei de dezbatere public;
- planurile tuturar niveluri lor, sectiune caracteristic.
- Documentatia pentru avizul sanitar se ntocmete conform Ordinului MS 331/1999
i cuprinde:
- fia tehnic (dou exemplare);
- de regul se prezint memoriul tehnic general sau memoriile tehnice pentru
arhitectur i instalatii generale;
186
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- planurile i sectiunile caracteristice de arhitectur, n care s se evidentieze

modul de rezolvare functional, procesul tehnologic, alimentarea cu ap, canalizarea
i tratarea apelor uzate, colectarea i tratarea deeurilor, msurile de combatere a
polurii i de protectie sanitar.
Dup caz se mai pot solicita: studiul de impact asupra snttii populatiei,
acordul vecinilor, certificatul unic de nregistrare i actele de constituire a firmei (n
cazul persoanelor iuridice) sau autorizatia de exercitare a unei activitti independente.
3.5.1.3. - Fiele tehnice pentru emiterea acordului unic, corespunztor pentru fiecare
aviz/acord sunt completate, semnate i tampilate de ctre proiectant i fac parte din
fiecare documentatie descris mai sus.
Formularele tip pentru fiele tehnice {modelele F.8.1; F.8.2; F.8.3; F.8.4; F.8.5
prevzute prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat,
aprobate prin ard. MTCT 1430/20051 se primesc de la emitentul autorizatiei de
construire odat cu eliberarea certificatu ui de urbanism.
- Fiele tehnice pentru avizele privind amplasamentul retelelor edilitare i
asigurorea u~lit~lor cuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investitii;
caracteristicile tehnice specifice ale investitiei (amplasament, tip de branament/racord,
caracteristicile tehnice asigurate prin praiect, modul de ndeplinire a cerintelor
avizatorului, modul de ndeplinire a conditiilor i restrictiilor impuse).
- Fiele tehnice pentru avizele/acordurile privind securitoteo 10 incendiu,
protectia civil, protectia mediului i cel sanitar cuprind: - datele de identificare ale
obiectivului de investitii; caracteristicile tehnice specifice ale investitiei (n functie de
tipul de construcie); modul de ndeplinire a cerintelor avizatorului; modul de
ndeplinire a conditiilor i restrictii lor impuse (conform legislatiei i normativelor
tehnice specifice fiecrui domeniu pentru care se solicit avizul).
Continutul documentatiilor i fielor tehnice pentru emiterea
ovizelor/ acordurilor prezentote mai sus poate fi completat i actualizat de ctre
avizatori functie de cerintele impuse de domeniile lor de competen sau/i de
condi~ile locale.
Fiele tehnice i documentatiile elaborate de ctre proiectant sunt incluse n
documentatia pentru ob~nerea autorizatiei de constrUire, care se depune 10
autoritoteo administratiei publice locale (primrie sau consiliu judetean).
Termenele legale pentru rezolvarea acestor avize i acorduri (inclusiv pentru
acordul unic) sunt incluse n termenul de 30 de zile pentru emiterea autoriza~ei de
construire, n conditiile unor documentatii complete i care propun solutionri tehnicofunctioJlale conforme cu cerintele i conditionrile legale impuse de ctre avizatori.
In situatia cnd unul sau mai multi avizatori solicit ntemeiat modificri de solutii
fata de documentatia supus avizrii, n maximum 5 zile de la depunere, aceasta se
returneaz beneficiarului (proiectantului) pentru completare, cu decalarea
corespunztoarea termenului de emitere a autorizatiei de construire.
Elaborarea documentatiilor pentru avizele/acordurile care fundamenteaz acordul
unic se face pe baza proiectului tehnic i sunt incluse n onorariul (tariful) de
proiectare de baz.
187
3.5.2. Avizele/acardurile specifice i alte studii abtinute prin grija beneficiarului

(solicitantului) autorizatiei de construire pe baza unor documentatii elaborate de
proiectant - Acestea sunt impuse prin certificatul de urbanism n situatii speciale,
determinate de natura investitiei, de particularitti functionale i! sau de relatiile
posibile cu amplasamentul noii constructii i care se refer de regul la zonele de
protectie sau de restrictie instituite prin documentatiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism aprobate potrivit legii pentru monumente istorice sau ale naturii, obiectiv~
militare, ci de comunicatie i instalatiile aferente acestora (aeroporturi, autostrzI,
drumuri nationale, ci ferate, etc.), n jurulluciilor de ap .a.
Avizele specifice se emit de ctre institu~ile administratiei publice centrale sau
de serviciile descentralizate ale acestora sau a altor institutii sau organisme abilitate
i care dup caz pot fi:
- Ministerul Transporturilor, Constructiilor i Turismului, - Autoritatea Aeronautic
Civil Romn, - Compania Nationala Cai Ferate "C.F.R" SA, - Administratia
Drumurilor Nationale, dup caz, pentru autorizarea lucrrilor n zonele de sigurant
i de pratectie ale infrastructurilor de transport public i n zonele aferente construirii
cilor de comunicatie;
- Ministerul Culturii i Cultelor, prin Directiile teritoriale de cultura i culte, pentru
autorizarea executrii lucrrilor de orice natur la cldirile reprezentnd monumente
istorice cUp'rinse n listele aprobate potrivit legii i la cele amplasate n zonele de
protectie ale acestora i pentru avizul Camisiei de specialitate pentru autorizarea
Icaurilor de cult i ale anexelor acestora;
- Ministerul Aprrii Na~onale - Statul Major General, - Ministerul Administratiei i
de Interne, - S.R.I. i alte institutii similare, dup caz, n situatia autorizrii lucrrilor
situate n apropierea obiectivelor cu caracter special, precum i n zonele de interes
pentru aprarea national, ordine public i sigurant national, n conformitate cu
legislatia specific;
- Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale, n situatia autorizrii
lucrrilor pe terenuri cu destinatie agricol;
- Ministerul Mediului i Gospodririi Apelor, - C.N. "Apele Romne", n cazul
autorizrii lucrrilor n arii naturale protejate;
- Inspec~a de Stat n Constructii - ISC, prin inspectoratele teritoriale sau judetene,
dup coz, pentru:
a) documentatiile tehnico-economice pentru obiectivele de investitii finantate din
fonduri publice, documentatiile tehnico-economice aferente obiectivelor de investitii
noi, finantate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau garantate de
stat cu va ori mai mari sau egale cu un milion de lei (RON) precum i documentatiile
tehnico-economice pentru lucrrile de reparatii, reabilitri, consolidri, restaurri ale
constructiilor existente finantate din fonduri publice, indiferent de valoare, potrivit
prevederilor HGR 1072/2003 privind avizarea de ctre ISC a documentatii lor
tehnico-economice pentru obiective de investitii finantate din fonduri publice;
b) amplasarea balastierelor i carierelor din punct de vedere al pratejrii
constructiilor din vecintatea acestora;
c) executia de constructii n vecintatea drumurilor nationale;
188
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
d) interventiile asupra constructiilor existente;

e) solutiile de interventie imediat pentru punerea n sigurant provizorie a
constructiilor avariate n urma dezastrelor, n actiunile de interventie operativ i
refacere post dezastru.
Continutul documentatiilor pentru obtinerea acestei categorii de avize este
stabilit de fiecare emitent n parte, functie de problematica n cauz.
Taxele legale pentru obtinerea avizelor/acordurilor specifice sunt stabilite de
fiecare institutie n parte i avizul se elibereaz de la caz la caz n termen de circa
15 - 30 de zile.
Acordul proiectantului ini~al al cldirii n cazul interventiilor la constructii
existente se obtine pe baza unei do~umentatii stabilite de comun acord ntre acesta i
proiectantul interventiilor propuse. In situatia c proiectantul initial este necunoscut
acest aviz poate fi nlocuit de o expertiz tehnic elaborat de un expert atestat, cu
acordullnspectiei teritoriale n constructii - le.
Acordullnspectiei teritoriale n constructii - IC solicitat n cazul interventiilor la
constructii existente (subzidiri la constructiile nvecinate la calcan, extinderi,
supraetajri, consolidri, reconstruiri integrale sau partiale sau alte operatiuni de
aces~ tip la constructii existente) i care se obtine pe baza unei documentatii care
cuprinde:
- planul de situatie (privind amplasamentul constructiilor propuse) sel :200 sau
1: 100;
- acordurile natariale solicitate prin certificatul de urbanism (declaratia privind
inexistenta unor litigii referitoare la teren i dup caz al vecinilor etc.);
- expertiza tehnic (n doua exemplare) sau acordul (avizul) proiectantului initial;
- avizul Ministerului Culturii i Cultelar sau al Directiei Monumentelor Istorice
(dac este cazul);
- aprabarea prin Hotrre a Consiliului Lacal - HCL i avizul Comisiei Tehnice
de Urbanism - CTU (inclusiv planul de reglementri urbanistice vizat spre
neschimbare), n cazul conditionrii emiterii autorizatiei de construire de elaborarea
unui PUD sau PUZ;
- referatele verificatorilor de proiecte atestati (inclusiv legitimatiile vizate la zi ale
acestora i a expertului tehnic);
- studiu geotehnic;
- proiectul pentru autarizatia de construire - PAC (vezi pct. 3.6.1 - lista de
semnturi a elabaratorilor, memoriile tehnice privind arhitectura, structura de
rezistent (n doua exemplarel' instalatii generale, piesele desenate pentru partea de
arhitectur, planul i detalii e de fundatii, eventuale detalii tehnalagice pentru
protejarea constructiilor existente olipite la calcan, detalii de sprijinire ale taluzurilor
la spturi etc.).
Alte studii sau dacumenta~i impuse prin certificotul de urbanism n situatii
particulare de amplasament sau/si functionare cum ar fi dup caz: - studii de inserjie n
sit, de circulatie, istorice, de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea
tapo a terenului .a. Aceste studii vor fi elaborate de arhitectul cu drept de semntur sau
189
de ctre alti proiectanti de specialitate sub coordonarea arhitectului cu drept de semntur

- ef de proiect, conform exigentelor emitentului autorizatiei de construire.
Elaborarea documentatiilor pentru avizele/acordurile specifice i a altor studii
precizate 10 pct. 3.5.2 sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n
onorariul (tariFul) de proiectare de baz I fac obiectul unor tarifri separate.
3.5.3. Documentele de natur juridic i administrativ a cror obtinere este numai
de competenta beneficiarului
- Dovada dreptului de proprietate asupra terenului/constructiilor, intabulat n Cartea
Funciara, n copie legalizat (obligatorie n orice situatie) i care poate fi dup caz:
- titlul de proprietate,
- contract de vnzare-cumprare,
- contract de partaj voluntar,
- act de donatie,
- certificat de motenire,
- hotrri judectoreti definitive de reconstituire sau de recunoatere a
dreptului de proprietate,
- contract de concesiune, de comodat ori de nchiriere al terenului/constructiilor
(n aceste ultime cazuri cu acordul autentificat al proprietarului de drept privind
executarea lucrrilor de constructie solicitate).
- Documentatia cadastral - fia bunului imobil (teren/constructii) i planul de
delimitare a imobilului.
Declaratia pe proprie rspundere, autentificat de un notar public,!rin care se
precizeaz c nu sunt pe rolul instantelor judectoreti litigii privin dreptul de
praprietate asupra terenului/constructiilor care fac obiectul autorizatiei de
construire/desfiintare (obligatorie n orice situatie).
Acordurile notariale exprimate de proprietarii imobilelor nvecinate, n cazurile
cnd acestea sunt afectate de lucrrile propuse, cum ar fi:
- alipirea la calcan cu o constructie nvecinot care necesit subzidiri sau
consolidri ale acesteia'
- mprejmuiri pe fim itele dintre proprietti;
- functiunile noii constructii sunt poluante;
- schimbarea total sau parial a destinatiei unei pri (apartament sau alte
spatii) din cldiri colective de locuit existente, dac prin natura noii functiuni se
produce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibratii etc.l.
- Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitu agricol (unde este cazul).
Documentatiile pentru obtinerea acestei aprobrii se intocmesc conform prevederilor
din Ordinul comun al ministrului agriculturii, padurilor i dezvoltarii rurale i al
ministrului administratiei i internelor nr. 897/07.09.2005 i au un continut-cadru,
proceduri de avizare/aprobare i taxe de emitere diferentiate functie de urmtoarele:
- situarea terenului n extravilanul sau intravilanullocalittii;
- suprafata de teren care urmeaz s fie scoas din circuitul agricol (pn la
un hectar, ntre un hectar i 100 ha i peste 100 ha);
- categoria de folosint a terenului (arabil, livezi, vii, pduri, fnete);
190
GHID OE PROIECTARE
O.A.R.
- clasa de fertilitate a terenului.

- Certificat privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul.
- Certificat (le atestare a valorii fiscale a constructiei, eliberat de serviciul (directia) de
taxe i impozite locale din cadrul primriei, n cazul solicitrii autorizatiei de
desfiintare, pentru calcularea taxei de autorizare.
Alte acorduri legale privind situatia patrimonial a terenutui i care au fost cerute
prin certificatul de urbanism.
- Contractul cu o societate comercial de salubritote pentru transportul i depunerea
n locuri autorizate a deeuri lor rezultate din lucrrile de construire sau de demolare.
3.5.4. Dovada lurii n evident a prii de arhitectur din proiectul pentru
autorizatia de construire/desfiintare PAC/PAD, a crui obtinere este numai de
competenta arhitectului cu drept de semnatur.
Acest document a fost impus prin Ordinul MTCT 1430/2005 pentru aprobarea
Normelelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicata i se obtine pe
baza unei cereri (vezi formularul tip OAR - Anexa 11) adresate Filialei teritoriale a
OAR n evidenta creia figureaz arhitectul/conductorul arhitect cu drept de
semnatur care a elaborat, semnat i parafat proiectul respectiv.
Dovada de luare n evident a PAC/PAD (vezi formularul tip OAR - Anexa 12)
mai certific capacitatea legal a arhitectului/conductorului arhitect de a exercita
dreptul de semnatur la data elaborrii PAC/PAD, ct i asumarea de ctre acesta a
ntregii responsabilitti privind continutul i calitatea proiectului de arhitectur.
3.6.
AUTORIZAIA
DE CONSTRUIRE
actelor legale a MISIUNI DE BAiA

cro.r obtinere este numai de competenta sa Elaborarea documentatiilor i a fielor
(vezI pct. 3.5.3);
tehnice pentru obtinerea avizelor aferente
Asigurarea dacumentelor
Asigurarea ntocmirii documentatiilor
acordului unic, cerute prin CU;
Elaborarea ~roiectului pentru autorizatia de

construire - AC (extras din proiectul tehnic).
Prezentarea praiectului - faza PAC
desfiintare);
Asigurarea verificrii tehnice a proiectului - verificatorilor otestati stabiliti sau agreati de
faza PAC;
ctre beneficiar.
Obtinerea n mod direct a ovizelor i
Sustinerea documentotiilor i o PAC, dac
outorizatiei de construire (dup caz i de
este cazul, n fata organismelor de avizare
desfiintare) sau mandatarea pentru aceasta abilitate i completarea sauhi modificarea
a unei terte persoane feventual arhitectul);
documentatiilor conform cerintelor justificate
ale acestora.
Achitarea tuturor taxe ar legale i a
celorlalte cheltuieli aferente obtinerii
avizelor i autorizatiei de construire
Elaborarea dac este cazul a documentatiilor
(desfiintare).
~entru obtinerea avizelor specifice pentru
AC/PAD, PAD i ntocmirea dosarului
i
autorizatiei de construire (dup caz i de
(dosarelor) pentru obtinerea avizelor
pentru emiterea autorizatiilor i obtinerea
acestora ca mandater al beneficiarului.
191
Autorizotio de construire constituie bazo legal~ ~entru executarea unei con.structii i

asigur aplicarea msurilor legale cu priVIre la amplasarea, prou:ctarea,
executarea i functionarea acesteia, reprezentand un act de autoritate al
.,
. . _
administratiei publice locale.
.
Solicitantul autorizatiei de construIre poate f, numai o persoana f,zICa sau
juridic cu drept de proprietate asupra terenului pe ~are se con.struiete sau care
detine un contract de concesiune (cu acordul autenhc al prapnetaruiui de drept
pentru executarea lucrrilor de constructii) sau de .nchiriere a .terenul~i (numai n
cazul constructiilor provizorii i cu acordul ,:,utenhc al propnetarulul. de d;ept).
3.6.1. Proiectul pentru autorizatia de construIre - PAC este un .extras din 'proiectul
tehnic i are un continut-cadru stabilit prin Anexa nr.1 '.. litera A din Legea
nr.50/1991 (republic?t), obligatoriu. p_e~.tru toate c.,:,tegorllie de :onstructl~ ale
cror lucrri de executie se supun autonzarll, cu exceptIIle prezentate In s~bcap.!tolul
urmtor i pentru care se ad;nite. elaborarea ~nui prOiect cu un. continut Slmpllf,,::at.
Praiectul pentru autOrizatIa de constrUIrE! - PA;C P?ate f, elaborat num~, d:
arhitecti cu drept de semntur i c~nduct,:m arhlte~tl cu d!ep,t de semnatura
(pentru constructii ncadrate la categona. de I.mp.orta.nta n:du~a ~In afara :,o~elor
proteiate) pentru partea de arhitectur I de Inglnen (s~blnglnerl) de s~eClalltate,
cu studii universitare i diplom de Iicent recunasculO de sla_tul roman, .pentru
partea de structur i de instala~i i care au o forma legala de exerCItare a
. '
.
profesiei.
Piesele scrise fi desenate (al cror continut-cadru a fost detaliat In subcapltolul
2.6) sunt urmtoare e:
a - Piese scrise:
- foaia de .tit!u a ~ro.i.ec~ului i. lista cu semn~turile p~oiectantilor6cu 'p:~cizarea
n clar a numelUI I a partII din proiect de care raspund; In cazul el? ararll PAC cu
subproiectanti de specialitate .lpentru stru~tur I! sau instalatII generale) se
mentioneaz firmele respechve I responsabilII de proiecte;
- borderourile pieselor scrise i desenate;
- memoriu general (dac este cazul);
- memoriu tehnic pentru arhitectur (vezi i continutul-cadru de la Anexa 02);
. .
.
- memoriu tehnic pentru structura de rezistent;
- memoriile tehnice pentru instalatiile generale aferente constructiei (termlCec1imatizare, electrice, sanitare, gaze);
- memoriu tehnic pentru dotri i instalatii tehnol~lice (,?ac ?ste ca~ul);
- referatele verificatarilor de proiecte atestati (altII decat proiectantII) I care
sunt agreati de ctre beneficiar;
- studiul geotehnic;
.
- devizul general al lucrrilor, ntocmit conf~rm HGR 1179 /2~02 (vezI
subcapitolul 2.7 i Anexa 05), pe baza carula se stabileste taxa de autonzare.
b - P,ese desenate:
.
Planuri generale:
- planul de ncadrare n zon - sc. 1: 10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (dup
caz);
192
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- planurile de situatie - sc.l :500, 1:200 sau 1: 100, privin~ amp!asarea

tuturor constructiilor subterane sau supraterane care se mentin, se desfllnteaza I cele
propuse, ntocmite pe suporturi topografice vizate de Oficiul judetean de cadastru
sau al Municipiului Bucureti.
Arhitectura (dup caz pentru fiecare corp' de cldire), sc. 1: 100 sau 1:50:
- planurile tuturor niveluri lor (subsol, parter, etaie, mansard);
- planul acoperiului (nvelitoarea);
- sectiuni caracteristice;
- toate fatadele, care s cuprind i fatadele cldirilor nvecin~te la calcan, n
cazul n care noua constructie este ncadrat ntr-un front construit eXIStent;
- desfurarea frontului stradal - sc. 1:200 sau 1: 100, cu evidentierea modului
de integrare a noii constructii n tesutul urban existent (dac este cerut prin
certificatul de urbanism sau prin avizul privind protectia manumentelor istorice sau
pentru constructiile propuse n zonele de protectie ale acestora);
- detalii privind modul de alctuire a mpreimuirii (plan, elevatie, sectiune
caracteristic) se.1 :20, n cazul cnd se solicit autorizarea acesteia odat cu noua
constructie.
Structura de rezistent
- planul de fundatii, se. 1:50, cu evidentierea modului de respectare a
conditiilor din studiul geotehnic;
- detalii de fundatii;
- detalii tehnologice privind lucrrile de subzidire sau de protectie a cldirilor
nvecinate la calcan (dac este cazul);
- proiectul pentru structur complet (n cazul constructiilor cu mai multe
subsoluri i cel putin 10 niveluri).
Instalatii generale
- schemele functiona le i parametrii principali pentru toate instalatiile aferente
constructiei (termice, electrice, sanitare, gaze).
Dotri i instalatii tehnologice - n situatia cnd investitia urmeaz s functioneze pe
baza unor dotri i instalatii tehnologice, determinante pentru configuratia
planimetric sauhi volumetric a constructiilor.
- desene de ansamblu;
.
- scheme ale fluxului tehnologie.
n cazul interventiilor la o constructie existent se vor mai prezenta urmtoarele:
- releveul constructiei la care se intervine (planurile tuturor nivelurilor, planul
acaperiului, sectiuni, fatade sC.l :100 sau 1:50);
- documentar toto.
Pe planele cu lucrrile p'ropuse se vor marca distinct elementele existente,
care se mentin, cele care se desfiinteaz i cele care se adaug.
n situatii excep.tionale, n functie de complexitatea investitiei supuse
autorizrii, structurile de specialitate constituite potrivit legii v~Jr putea ~ere pr~n
certificatul de urbanism i alte elemente tehnice cu rol de preCIzare suplimentara,
care s fie cuprinse n proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de constructii
- PAC, de exemplu STUDIU DE INSERTIE pentru o constructie amplasat ntr-o zona
193
protejat.
Fiecare plan din PAC va avea n partea dreapta-jos cortuul de identiFicore

(cu un continut prez~ntat pentru p~oi~ctul tehn~c, vezi C?pitolul 2, pct. 2.6.3, ad?ptat
pentru fozo PAC) I VO fi semnata I parafata de arhitectul cu drept de semnatur
(portea de arhitectur) i va fi certificat cu tampila biraului de proiectare.
Memoriile tehnice i planurile vor fi tampilate i semnate de ctre verificatorii
de proiecte atestati corespunztor dameniilor lor de competenl i dup caz de
expertul tehnic atestat (pentru intervenliile la o construclie existent sau a detaliilor
de Funpatii i de tehnologie pentru alipirea la o constructie existent).
In cozul lucrrilor de mic amploar~ elementele de organizare de antier se
pot preciza pe planul de situatie detailat. In cazul lucrrilor de mari dimensiuni se
prezint separat i proiectul de organizare a executiei lucrrilor (POE), nsotit de
avizele specifice. In cazul n core proiectul de organizare o executiei nu se prezint
mpreun cu proiectul pentru constructia rropriu-zis, acesta va face obiectul unei
autorizatii separate (vezi subcopitolul 3.8 .
3.6.2.- Proiectul pentru autorizatia de construire - PAC n forma simplificat
In conformitate cu Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991
republicat, aprobate prin Ord. MTa 1430/2005, pentru facilitarea obtinerii
autorizatiei de construire, se admite prezentarea unor proiecte pentru autorizatia de
construire - PAC cu un continut simplificat pentru urmtoarele tipuri de constructii,
situate n afara zonelor de protectie stabilite prin lege:
- locuintele individuale P i P+ 1E, din mediul rural, reedinte principale
realizate din fondurile persoanelor fjzice;
- anexe gospodreti ale locuintelor: buctrii de var, graiduri (pentru
animale mori), Iiambare, fnare, ptule, magazii, oproane, garaie, fntni, latrine
uscate fose vidanjabile, spatii pentru activitti meteugreti de prelucrare
secundar a produselor agricole i silvice i core alctuiesc mpreun cu locuinta o
unitate functional distinct, rezervoare pentru combustibil lichid sau gazos,
mpreimuiri;
- racorduri i branamente la utilitti;
- anexe ale exploatatiilor agricole: saivane, padocuri, adposturi pentru
animale, platforme pentru Furaje, ptule, mprejmuiri de puni, spatii de cozare
temporar pe ti~pul ca!11paniilor a.wicole;
.'
.
- constructii provlzorll cu uttlizare temporar: targurl, oboare, Iarmaroace,
circuri ambulante, constructii temporare ocazianate de evenimente (culturale,
aniversare, publicitare, sportive, politice, religioase etc.), tabere de corturi i rulote.
Pentru tipurile de constructii mentionate moi sus, continutul simplificot 01
proiectului pentru autorizatia de construire este prezentat n Anexa 4 la Normele
metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord.MTG
1430/2005.
Elaborarea proiectului pentru autorizatia de construire - PAC, extras din proiectul
tehnic, este mclus n onorariul (tariful) de proiectare de baz (core nu cuprinde i
194
GHID DE PROIECTARE
O.A.R.
costurile pentru verificrile tehnice ale proiectului, expertiza tehnic, studiile topo
/ geo i obtinerea avizelar i autorizatlei de construire).
3.6.3. Documentatia (dosarul) pentru obtinerea autorizatiei de construire se
ntocmete prin grija beneficiarului, eventual cu concursul proiectantului i cuprinde
dou categorii principale de documente i anume:
a - documente/acte de natur ',uridic sau administrativ de care este
resflonsabil n exclusivitate beneficiarul cele prezentate la pct. 3.5.3) sau arhitectul
cu drept de semnatura (prezentat la pct. 3.5.4);
b . documenta~i de natur profesional larhitectural-urbanistici tehnic)
fle core le elaboreaz i de care rspunde proie:,antul, .respe~ti,,: ~rhit~~,,!I. cu
ilrept de semntur sau a cror elaborare de catre alti speCialiti abilitati o
coordoneaz arhitectul n calitate de ef de proiect (proiectant general) i core sunt
urmtoarele: - proiectul. pentru a~torizatia de ~o~strui~e. - PAC (dup ca~ de
desfiintare - PAD saulsl de organtzare o executiei lucrartlor - POE), toate f,ele
tehnice i documentatiile pentru obtinerea avi.zelor/a.cordurilor de natu~?
arhitecturol-urbanistici tehnic, verificri i expertize tehntce, eventual alte studII.
Con~nutul - cadru al documentatiei (dosarului! pentru obtinerea autorizatiei
de construire este urmtorul:
_ CERERE (formular tip - model F.9 din Normele metodologice de aplicare ale Legii
50/1991 - republicot), semnat de beneficiar;
.
.
_ANEXA 10 cerere (din formularul tip - model F.9) completat, tamptlat I semnat de
ctre proiectantul general sau de ctre beneficiar;
_.
. CERTIFICATUL DE URBANISM i planele anex (planul de mcodrare m zona I
planul de situatie) vizate spre neschimbare - copii;
_ DOVADA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI (intabulat n Cartea
Funciar) - copie legalizat;
. NCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate n Cartea Funciar -
~ObOtUMENTAIA CADASTRAL (fia
bunului imobil i planul de delimitare o

.
. .
imobilului) . copii;
.. _
- DECLARAIE pe proprie r~pundere, a.utentlflca~~ 1:, un .notar publiC rlvmd
inexistenta pe rolul instantelor ludectoretl o unor litigII referitoare la Imob, (teren
- constructii), n original;
- ACORDUL PROPRIETARILOR VECINI, autentificat la un notar public - dac este
cazul, n original;
- A~ROBAREA pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - dac este cazul,
copie;
.
- CERTIFICAT privind atribuirea unui nou numr po~t:,1 - dac este cozul, copie;
- Hotrrea Consiliului Local - HCL (HCG-MB) prtvmd aprobarea PUZ sau PUD,
inclusiv avizul Comisiei Tehnice de Urbanism - au i plana avizat cu
reglementrile urbanistice din PUZ sau PUD - dac este cazul, copii;
- FIELE TEHNICE (dou exemplare) I DOCUMENTAIILE TEHNICE pentru
AVIZELE/ ACORDURILE, core se obtin prin grija emitentului autorizatiei, impuse prin
'F
195
certificatul de urbanism pentru emiterea ACORDULUI UNIC;

- AyIZELE/ACORDURILE SPECIFI.CE impuse prin certificatul de urbanism (altele
dec(]t cele pentru acordul Unic) I care au fast abtinute prin grija beneficiarului _
COpII;
- ACORDU~. PR?IEGANTULUI.INIIAL al cldirii, n cazul interventiilor de orice fel

la c'?nstru~tll eXistente (n sLtuatla c proiectantul initial este necunoscut acest acord
este ,nlocu,t de a EXPERTIZA TEHNICA elaborat de un expert atestat cu ACORDUL
Inspectoratului teritorial n constructii);
,
: AL.TE STUDII DE SPEClALlT~TE cum ar fi: studii de insertie n sit, de circulatie,
IStarrce,. de amen~lare pelsaglstrc, de impact asupra mediului, ridicarea tapa a
terenulUI .a. (dupa caz, conform prevederilor din certificatul de urbanism);
- AUTORIZAIA DE DESFIINARE (n cazul demolrii unar constructii existente pe
amplasament) - copie;
- PROIEGUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC - n dou exemplare
,
verificat tehnic dS' ctre veriFicatari_atestati;
- D~VADA LUARII I.N EVIDENA a prtii de arhitectur din proiectul pentru
a~ta~lzatla de ':,anstr.U1re - PAC emis de ctre Filiala teritorial a OAR n evidenta
careia figureaza arhitectul!canductarul arhitect care a semnat i parafat proiectul de
arhitectur - n original;
- PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE - n dou
exemplare (cu un continut-cadru prezentat n Cap.3.8); - n cazul cnd autorizarea
ac~stara se ~,?licit a d:,t9 .':u autari~atia pentru lucrrile de baz; se var anexa i
aVlze!e spec.,flce organizarII de antrer impuse prin certificatul de urbanism i care
pat fi: - ~lVlzele pe.ntr~ utilit~ti, - ,?vizul de circulatie, - avizul pentru ocuparea
temporara a domeniulUI pu>llc, - aVizul sanitar privind organizarea de antier .a.'
- CONTRA:=TUL c.u a s?cletate came~cial de salubritate pentru transportul i
depunerea rn lacurLautarrzate a deeurrlar rezultate din lucrrile de construire
- DOVADA ACHITARII TAXELOR LEGALE PENTRU EMITEREA ACORDULUI UN'IC I
AUTORIZAI EI DE. CONSTRUIRE (n copie);
D?cumentatl? .!dasar~1) pe~tru emiterea. a~t,?rizatiei de .c.anstruire se depune
la auta~l!ate:, admrnlstratle~ publ!ce locale (prrmarle sau cansrl,u local), dup ce a
fast verrflc:,ta de a structura sreclal,zat a acesteia.
. ~rhltectul cu. dr~pt . de s~mntur, dup caz, ceilalti praiectanti de
spe~,ahtate. au abllgatl~( .Impusa prrn .Iege( de a sustine solutiile tehnice ale
pr,?l.ectulul rn .f~ta ComiSiei de Acard.urr Unice (C.A.U.) sau a altor organisme
abrll!~te! I,a S,?llcltarea m~rnbr.rlor acesteia, precum I de a rntroduce n documentatie
mod,f,carrle ~I(sau condit"le Impuse prin avizele exprimate de membrii comisiei. n
aceste con?itll faza drn. cont~actul de proiectare referitoare la elaborarea
docum~ntatlllor:. pentru aVize I a proiectului pentru obtinerea autorizatiei de
const:ulr~!desflrntare este de drept finalizat numai dup obtinerea avizelor i
autorrzatillor respective.
3.6.4. ~~e, te!~enul de ~mitere, valabilitatea autorizatiei de construire i durata
executm lucrarrlor autarrzate
196
a.A.R.
GHID DE PROIECTARE
La depunerea documentatiei pentru obtinerea autorizatiei de construire

beneficiarul are obligatia achitrii urmtoarelor:
TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE, calculat conform
legislatiei privind impozitele i taxele locale i care este de:
- 1% din valoarea devizului general - cheltuieli aferente investitiei de baza C+I
pentru lu.crrile de con:t~uctii altele dect locuintele (vezi Capitolul 7 - Anexa 04, Cheltuieli pentru rnvestrtla de baz, subcapitolul 4.1 - Constructii i instalatii sau
Anexa 05, capitolul I - valoarea lucrrilor de constructii i instalatii C+I);
~ 0,5 % drn valoarea devizului general pentru constructiile de locuit.
In cazul constructiilor cu functiuni mixte care includ i spatii de locuit taxa se
va calcula proportional, corespunztor ponderii functiunii de locuit n totalul
suprafetei desfurate totale.
.
. Va.lo,?rea ~ucrrilor de const~uire declara~.n cererea de autorizatie nu poate
fi mal mica decat valoarea fiscala a constructiei raportat la suprafata construit
desfurat.
TAXA PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC, care rezult din cuantumul taxelor
stabilite de fiecare emitent pentru avizul sq,u acordul eliberat.
TAXA PENTRU TIMBRUL DE ARHITECTURA, stabilit prin Legea 121/2002 rentru
aprobarea OG 123/2000 pentru modificarea i completarea Legii 35/1994
privind taxa de timbru pentru uniunile de creatie, de 0,5 % din valoarea lucrrilor
autorizate, colectat de emitentul autorizatiei, pe care apoi o vireaz n contul
Ordinului Arhitectilor din Romnia sau al Uniunii Arhitectilor din Romnia conform
optiunii arhitectului care a elaborat proiectul.
'
TERMENUL LEGAL DE EMITERE a autorizatiei de construire este de maxim 30 de zile
de la. ~nregistra~e? cererii, ..n cond!tiil~ unei document'?tii complete i care nu
necesita mod,f,carr ale solutlrlor tehnice Impuse pentru aVlzarea fielor tehnice din
compq,nenta acordului unic.
In acest context trebuie s artm c durata legal total pentru obtinerea
unei autorizatii de construire este de:
- 30 de zile pentru emiterea certificatului de urbanism;
- circa 30 de zile pentru eventualele avize ob~nute prin !ilrija beneficiarului;
- 30 de zile pentru emiterea acordului unic i autorizatiei de construire.
Rezult o perioad de .~ini~um .trei luni (n ca~e nu este incl~s durata pentru
elaborarea ~o~um~n~a,~,lar I pro,ec:.telor): Acest rnterval poate fi mult mai mare n
cazul elaborarrl . aVlzarll I aprobrll unuI eventual PUD (PUZ) sau care, de regul,
se 'prelun~ete ~n cauza obstacolelor birocratice aprute pe parcursul procesului de
aVizare I autorrzare.
VALABILITATEA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE se stabilete pentru maxim 12 luni
timp n care este o_bligatorie Inceperea executrii lucrrilor de construire.
'
DU~~A EXECUTARI! .L!-,~RARILOR AU!ORIZATE. (distinct fat de perioada de
valabrlltate) este stabilita m mod curent mtre 12 I 24 de lUni ~i este apreciat de
ctr: ~mite.ntul :,utorizatiei ~ raport cu solicitarea fcut, gradul de complexitate al
lucrarrlor I de rnteresul publiC din zona n care se execut constructia. Valabilitatea
autorizatiei se extinde pe toata durata executrii lucrrilor.
197
GHID DE PROIECTARE
Termenul de valabilitate a autorizatie' d
executrii lucrrilor se poate prelungi o sing I _ed c~_nstrUl;e sau ,upad_caz durata
12 lUni.
ura a a pen ru o perloa o de maxim
3.6.5. O~ligaii ale titularului autorizatiei de construi

f
metodologice de aplicare ale Legii 50/1991
bl' !e, con orm Normelor
1430/2005.
repu lcata, aprobate prin Ord.
3.6.5.1. - Obligaii fat de autoritti
a - In~int~ de ncep~rea executrii lucrrilor autorizate:
t ' .. d
sa anunte Inceperea lucrrilor emit ti'
Inspectoratului n Constructii _ IJC (judet
) en ~ UI au orlfal.,e, e construire i
F.17 i F.18 stabilite prin Normele me~ad '1 pen rUlare sle o oselsc farmularele tip
(republicata)'
o o oglce e ap Icare a e LegII 50/1991
- s prteasc n contul IC - I t i . d
0,1% din valoarea declarat a lucr~s~ec oratu .Iu etean In constr~c(ii- o taxa de
amenalarea teritoriului urbanism i out o: autorl,zat: P endtru cheltUielile statului n
_ tii' I
.
. orlzarea ucrarl Ior e canstructii'
sa mon eze a ocu antieruluI un a
d 'd l
I -~
canform modelului stabilit prin Ord. MLPA' 23N/199ft' lcare a ucrarllor, alctuit
b . Pe parcursul executri, lucrrilor'
.
.. - s plteasc ealonat n co~tul ISC o taxa d O 7%
stad!i1or .f'z'ce executate, pentru activittile statul . de l' b corespunzator v910rii
tehnice I pentru contralul calittii constr t"l . UI e e a orare a reglementarilor
D - I -'1 d
uc II or,
. aco ucrarl e e executie nu se nc d
-.
l'.
autorizatia de construire, beneficiarul este obli a ;e~za I.'~t terme nu . stabdJt prin
l
ga sa so ICI e pre ungJrea acesteia.
Cererea de prelungire Iformular ti co f
Legii 50/1991 repub icata) la Pcar~ orm Normelo~ metodologice de aplicare a
construire, trebuie depus la' autar't t se ~ne~eaza orlgl~alul autorizatiei de
expirarea termenului de valabilitate'(d~a-emitent;] cu ~el Pb!i-n 15 zile nainte de
lucrrilor); taxa pentru prelungirea a~ta ~azra. ratel sta '.'te pentru executarea
valoarea taxei pltite initial.
orlza Iei e constrUire este de 30% din
Prelungirea autorizatiei determin II' I t
a lucrrilor. Dup acest termen continuaU Imlu e!~en ~entru executarea integral
numai dup emiterea unei noi autoriza ii r:a ucrarl or e c?nstr_uJre se poate face
c - La terminarea executrii lucrrilor-' p ntru restul de lucrari ramase de executat.
- cu cel putin 15 zile nainte de ~xpirarea d t' d
.
taxa de autorizare pe baza valorii real
I _ tal ' e exe~utle s regularizeze
- s nscrie constructia n Car~e~ Fcra~1 o~ e canstrUire executate;
cadastrale;
unclara, pe baza unei documentatii
: s~~pe~la~,:: las~rgabt~leJinanci~re t~ritoriale constructiile n vederea impunerii'

.
, o Ina autorizatia pentru desf
..'
economice sau a autorizatiei sanitare de fu t'
urarea unei actlvitti
3652
bl'"
nc lonare.
. . . . - O 'gatll privind asigurarea
. t I d
,.
car~ decurg din prevederile Legii nr.1 0/199~nn(. e or e_ ca .tate n constructii apJ.care a acesteia):
Impreuna cu regulamentele de
198
o . ncredintarea executrii lucrrilor numai unor persoane juridice autorizate n

domeniul construciilor.
b' Urmrirea executiei lucrrilor de constructii - realizat prin dirigintele de antier
autorizat, ca reprezentant angajat al beneficiarului, care supravegheaz ca executia
lucrrilor s respecte autorizatia de construire i proiectul tehnic pentru executia
lucrrilor pe baza cruia a fost emis.
c . ntocmirea Crii tehnice a constructiei.
d - Efectuarea recepiei lucrrilor de constructii i a instalaii lor aferente.
e - Urmrirea comportrii n exploatare a construciei, care se face dup receptia
final a lucrrilor, pe toat durata existentei acesteia, beneficiarul (praprietarul)
avnd obligatia d~. a lua msurile coresp~nztoare pentru asigurarea cerintelor de
calitate a constructIIlor, canform prevederilor legale (vezI I Anexa 10).
Detalierea problematicii prezentate mai sus este facut n subcapitolele 4.1 i 4.3.
3.6.6. Infractiunile i contraventiile prevzute de Legea 50/1991 republicat
3.6.6.1. - Constituie infractiuni urmtoarele fapte care se pedepsesc cu
nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend penal:
a - executarea fr autorizatie de construire/desfiintare, sau cu nerespectarea
acestora, a lucrrilor de construire, reconstrui rei extindere, consolidare i orice alte
lucrri, indiferent de valoarea lor, efectuate la constructii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protectie;
b - continuarea executrii lucrrilor de construire dup dispunerea opririi
acestora de ctre organele de control;
c - ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum i a proiectelor pentru
obtinerea autorizatiei de construire/desfiintare pentru alte specialitti dect cele
certificpte prin diplom universitar.
In cazul svririi faptelor prevzute mai sus, organele de control abilitate prin
lege, care au constatat fapta, sunt obli!ate s sesizeze organele de urmrire penal.
3.6.6.2. - Constitu'e contravent,i urmtoarele fapte, dac nu au fost svrite
n astfel de conditii nct, potrivit legii, s fie considerate infractiuni:
a - executarea/desfiintarea constructiilor, total sau partial, fr autorizatie
de construire/ desfiintarel cu exceptia lucrrilor la constructii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protectie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. "a", fapta fiind
imputabil att investitorului ct i constructorului;
b - nerespectarea prevederilor autorizatiei de construire/desfiintare i a
proiectului tehnic, cu exceptia celor pentru lucrrile la constructii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protectie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. "a", fapta fiind
imputabil att investitorului ct i constructorului;
c - aprobarea furnizrii de utilitti urbane, ca urmare a executrii de lucrri de
branamente i racorduri la retele pentru constructii noi neautorizate;
d - mentinerea dup expirarea termenului prevzut prin autorizatia de
construire sau dup terminarea lucrrilor autorizate a constructiilor, a lucrrilor i
amenajrilor cu caracter provizoriu;
e - neaducerea terenului la starea initial de ctre investitor, dup terminarea
199

O.A.R.
lucrrilor mentionote la litera "c", precum i nerealizarea . lucrrilor de curt~re,

omenajare ori degojare, dup caz, a amplasomentulu: I/ sou a te~enunlor
adiacente ocupate temporar pe durata executiei, o dat cu incheierea lucranlor de
baz; f - mp'iedicarea sau sustragerea de Ia ef

icontro
i
ectuarea
u UI d e ca t~e. organe Ie
de control abilitate sau prin neprezentarea documentelor I ~ actebr solicitate,

- neanuntarea datei nceperii lucrrilor de constructII autonzate;
~ - emiterea de certificate de urbanism incomplete sau cu date eronate, care
nu contin lista cuprinznd avizele i acordurile .Iegale necesar.e n raport cu obiectivul
de investitii, sau eliberarea acestora cu del?lrea ~,:,rmenuiui legal;
i - emiterea de autorizatii de construire/desfIIntare:
- n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a
solicita autorizatia de construire/desfiintare;
...
- n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentatII lor de urbamsm,
aprobate potrivit legii;
d.
- n baza unor documentatii incomplete s~u e.1~borate In n~concor anta cu
prevederile certificatului de urbanism~ a.le Co.?~IUI Civil, ale continutulUi-cadru al
proiectului pentru autorizarea executarII lucranlor de constru~t'.' - PAC,. care ~u
contin avizele i acordurile l:,g,;,le ne~esare ~,:,u care nu sun! ver!flcate ~otnv~ legll~.
- n lipsa expertizei tehmce pnvlnd punerea In siguranta a intregII
constructii, n cazul lucrrilor de consolidare;
.
.
- n baza altor documente dect cele cerute pnn prezenta lege;
j - neorganizarea i neexercit~rea contro!ului pri~i~d disciplina. n a.utonz,?r~a
i executarea lucrrilor de constructII, precu~ I neurmanrea moduluI de indeplinire
a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat In C~nskuctlli.
k - nendeplinirea, la termenul stabilit, a masunlor dispuse de Inspectoratul de
Stat n Constructii la controlul anterior;
.
I.
I - refuzul nejustificat sau obstructionarea su~ o~lce forma a ac~:,su UI
persoanelor fizice sau al reprezentantilor persoanelar lund,ce la documentatIIle de
d1
urbanism;
.
. I
.
m - depirea term:,n.ul.~i de.1? zile pentru e~lterea aVize or I acor un or
necesare n vederea autonzarll lucranlor de constructII.
. .
. ..
Contraventiile mentionate mai sus, svr.ite de persoanele fizice sau. lund,ce,
se sanctioneaz cu amenzi, ale caror valon. au fost reactuall.zat,: pnn .Legea
52/2006 de modificare i completare a LegII 50/1991 republ,cata, dupa cum
urmeaz:de la 1.000 la 100.000 RON, ce Ie prevzute Ia 1It. "a;

"
- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prevzute la lit. "f";
4.000 RON, cele prevzute la lit. "c";
- de la 3 000 la
- de la 3000 la 10.000 RON, cele prevzute la lit. "b", "d" i "e";
- de la 5000 la 30.000 RON, cele prevzute la lit. "h" i "i";
- de la 1000 la
5.000 RON, cele prevzute la lit. "1" i "k";
- de la 1:000 la
2.000 RON, cele prevzute la lit. " " i "m";
- de
1.000 RON, cele prevzute la lit. "g".
GHID DE PROIECTARE
Sanctionarea cu amend pentru faptele prevzute la literele "h" i "i" se
aplic functionarilor publici responsabili de verificarea documentatiilor care stau la

baza emiterii certificatelor de urbanism i a autorizatiilor de construire/desfiintare,
precum i semnatarilor acestora.

Conform Legii 376/2006 pentru modificarea i completarea Legii 50/1991
(republicat) se prevede ca n cazul constructiilor executate fr autorizatie de
construire pe terenuri aparfinnd domeniului public sau privat al statului, acestea vor
putea fi desfiintate de ctre autoritatea administratiei publice locale (primrie sau
judetean) pe cale administrativ, din oficiu sau la solicitarea proprietarului,
administratorului legal al terenului, fr sesizarea instantelor judectoreti i pe
cheltuiala contravenientului.
3.7. AUTORIZATIA DE DESFIINTARE
Atunci cnd eliberarea amplasamentului, n vederea realizrii unei noi
constructii, impune demolarea unei constructii existente este necesar ca naintea
emiterii autorizatiei de construire s se solicite o autorizatie de desfiintare (demolare)
pentru aceasta.
Autorizatia de desfiintare se emite tot de ctre autorittile administratiei
publice locale pe aceeai baz legal i metodologic ca i cea pentru autorizatia
de construire.
CERTIFICATUL DE URBANISM pentru desfiintare (demolare) se poate emite separat
de certificatul de urbanism pentru construire sau dup caz prevederea demolrii se
face n certificatul de urbanism pentru lucrrile de construire.
Documentatia necesar pentru obtinerea certificotului de urbanism pentru
desfiintare este similara cu cea pentru lucrrile de construire, cu precizri specifice
privind constructia care se va desfiinta.
3.7.1. Avizele pentru emiterea autorizatiei de desfiintare impuse prin certificatul de
urbanism pot fi dup caz urmtoarele:
- Avizul Institutiei publice teritoriale care gestioneaz evidenta monumentelor
istarice i care se obtine prin grija beneficiarului pe baza unei documentatii
elaborate de ctre arhitect. Acest aviz este eliberat de ctre Muzeul Municipiului
Bucureti sau de Directia de Cultur a Municipiului Bucureti (pentru zonele
protejate) n cazul capitalei sau de ctre muzeele judetene de istorie sau de ctre
directiile de cultur de la nivelul judetelor.
Documentatia necesar pentru obtinerea acestui aviz se compune de regul din
urmtoarele:
- cerere (dup caz formular tip);

- dovada dreptului de proprietate asupra cldirii care se va demola (copie);
- certificatul de urbanism care prevede demolarea i planurile anex vizote
spre neschimbare !copii);
- memoriu de prezentare a constructiei care se demoleaz (anul construirii,
200
201
O.A.R.
echipare tehnico~edilitara, Wadul de uzur,. ele,,:,e~te de patrimoniu care urmeaz a

se preleva etc.; rr~tr-un capitol (sau m:monu) dIStinct se.va prezenta tehnologia de
:xec~tle a demokJrlI .c!;J precizarea masunlor de protectie a eventualelor constructii
InVeClnate, a mediuluI mconlurtor I de protectia muncii;
- expertiza .~eh",c ? cldirii nvecinate, elaborat de un expert tehnic atestat,

In cazul constructlil?r a!'p'te la cakanul unei alt~ constructii care se pstreaz, prin
care se stabiles~. masunle tehnologice de protect!e a acestei~ din urm;
, - fatografll color, de ansamblu I de detaliu, format minim 9 x 13 cm.
Piese desenate
- plan de ncadrare n zon (localitate) se.l :2000, 1:5000 sau 1: 10000
- plan de situat!e, sc, 1 :50~, ,1 :200 sau 1:.100, cu marcarea pa(celei
cadastrale, a constructiei, sau a pa:!! I de constructie care se va demola i a
constructIIlor care se menin, retele edil,tare care se dezafecteaz i a celor care se
me~tln, modul de amenalarE;' a t,erenului dup desfiintarea constructiilor; (planurile
de ,~cadrare In zona i de Situatie se redacteaz pe suporturi topografice vizate de
OfiCIU de cadastru ludetea~, sau al municipiului Bucureti);
.
-. releveul ~onstr~ctlllor, cc;re se vor demola - sc.1:100 sau 1:50, cu
ev!dentlerea spatIIlor I fu~ctlUndor existente, indicarea cotelor i materialelor
eXIStente (planurile tuturor nlvelurilor, planul acoperiului, sectiuni caracteristice i
toate fatadele);
- n ,situatia n care des!iintarea necesita operatiuni tehnice complexe, se va
prezent? I prOiectul de organizare a lucrrilor de demolare,
.Fle~are plan_ va avea n part",o dreapta - jos cartuul de identificare i vo fi
tampilata I semnata la fel ca la proiectul pentru autorizatia de construire.
scurt istoric al constructiei, eventual numele arhitectului, stilul arhitectural, sistemul

constructiv, materiale de constructie, functiuni, nivelul de echipore cu instolatii,
gradul de uzur etc.);
- plan de situatie (cu marcorea constructiei sau a prtii de constructie care se
va demola) se. 1:500 sou 1:200;
- releveul constructiei care se va demola (planurile tuturor nivelurilor, sectiuni
i fatade) sc.l: 100 sau 1:50;
- fotografii color, de ansamblu i de detaliu - format minimum 9 x 13 cm;
- taxa de avizare (stabilit de ctre institutia care emite avizul).
- Acordullnspectiei n Canstructii IC (teritorial) n cazul demolrii partiale a unei
constructii i care se obtine pe baza unei documentatii similare cu cea pentru
interventiile la constructiile existente (vezi pct. 3.5.2).
. Avizele privind debranarea de la retelele edilitare . dup caz (energie electric,
ap-canal, telefoanehgaze naturale, termoficare etc.) emise de furnizorii de utilitti
pe bazo unor fie te nice i documentatii asemntoare cu cele pentru avizele de
amplasament ale retelelor edilitare din cadrul acordului unic pentru construire (pct.
3.5.1.1 i 3.5.1.3).
. Contractul cu o unitate sau o societate comercial specializat pentru transportul
i depunerea n locuri autorizate a deeuri lor rezultate din demolare.
3.7.2. Proiectul pentru autorizatia de desfiintare PAD - va fi elaborat de ctre
praiectanti autorizati (arhitecti sau conductori arhitecti cu drept de semntur i
ingineri cu diplom de licent recunoscut de statul romn) n conformitate cu Anexa
nr.1 litera B din Legea 50/1991 republicat.
Complexitatea proiectului pentru autorizatia de desfiintare - PAD poate diferi
foarte mult, fiind determinat de urmtoarele particularitti:
- amplasarea constructiei: izolat sau alipit la o constructie existent i
distantele dintre constructia care se demoleaz i vecintti (constructiile care se
pstreaz, domeniul public);
. dimensiunile constructiei;
- regimul de nltime: parter sau P+ 1E sau constructie cu mai multe niveluri;
- sistemul constructiv: paiant/lemn, zidrie, structur n cadre din beton
armat sau metalic;
- elemente de patrimoniu care se pstreaz sauhi trebuie recuperate.
Toate acestea, dup caz, impun o tehnologie de demolare specific, cu
prevederea de msuri corespunztoare de protectie a mediului (vecinttilor) i a
executrii lucrrilor de demolare.
- Piese scrise
- foaia de titlu a proiectului i lista cu semnturile proiectantilor, cu precizarea
n clar a numelui i a prtii din proiect de care rspund;
- memoriu tehnic care s prezinte constructia care se demoleaz amplasamentul, scurt istoric (anul construirii), arhitecti sau meteri cunoscuti, stilul
arhitectural, sistemul constructiv, materiale de constructie, functiuni, nivelul de
202
GHID DE PROIECTARE
~.7.3. Document~tia (do~a,rul) ~entru obtinerea autorizatiei de desfiintare se

Intoc~ete pnn gr'la beneficiaruluI !proprietarul constructiei care se demoleaz), de
regula cu concursul proiectantuiui I se compune din urmtoarele:
- CERERE - formulor t!P, (acelaI ca cel pentru autorizatia de construire), semnat de
propnetarul constructiei;
- ANEXA _Ia, cerere ~ormu~ar tip, ?celai ca cel p~ntru autorizatia de construire)
completata I semnata de catre proiectant sau propnetarul constructiei;
- CERTIFICATUL DE UR~ANISM care prevede desfiintarea i planurile anex vizate
spre nesch,mbare - copie;
-. DOVADf\ DREPULUI DE ~ROPRIETATE ?supra constructiei care se desfiinteaz
(lntabulat In Cartea FunCiara) - copie legallzat;
- IN.CHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate n Cartea Funciar copie;
.
- DOCUMENTAIA CADASTRAl (fia bunului imobil i planul de delimitare a
imobilului) - copii;
: D~CLARAIE pe proprie r~pundere, autentificat la un notar public frivind
lnexlStenta pe rolul Instantelor ludectoreti a unor litigii referitoare la imobi (teren
- constructii), n original;
- CERTIFICAT de atestare a valorii fiscale a constructiei care se demoleaz eliberat
203
2
de catre directia (serviciul) de taxe i impazite locale din cadrul primriei, pentru
calcularea taxei de autorizare;
- Ay'IZELE/ACORDURILE privind desfiintarea, impuse prin certificatul de urbanism COpII;
- PROIEGUL PENTRU AUTORIZAIA DE

DESFIINARE - PAD. (n dou
exemplare);
_.
_
- DOVADA LUARII IN EVIDENA a prtii de arhitectur din proiectul pentru
autorizatia de desfiintare PAD, emis de ctre Filiala teritoriala a OAR n evidenta
creia figureaz arhitectul / conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul
de arhitectur - n original'
- EXPERTIZA TEHNICA a crdirii nvecinate, n cazul constructiilor alipite la calcanul
unei alte constructii care se pstreaz;
- CONTRAGUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i
depunerea n locuri autorizate a deeuri lor rezultate din lucrrile de demolare;
- DOVADA ACHITARII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucrrilor de desfiintare (n
copie).
TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE DESFIINARE se calculeaz conform
legislatiei privind impozitele i taxele locale i reprezint 0,1% din valoarea fiscal
a constructiei sau a prlii de constructie care se demoleaz.
Autorizatia de desfiintare se elibereaz n aceleai conditii de valabilitate i de
durata a executiei ca i autorizatia de construire.
Elaborarea documentatiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizatia de
desFiintare - PAD sunt misiuni sUfllimentare ale arhitectului, neincluse n onorariul
(tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor iarifari separate.
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
incintei, . asig~rarea i procurarea de materiale i echipamente, asigurarea

racordurllor I branamentelor provizorii la retelele de utilittile urbane din zon
accesele i mprejmuirile provizorii, precizri privind msurile de protectia muncii i
de securitate la incendiu (PSI).
Piese desenate
- planul general privind organizarea de antier, sc. 1: 100 sau 1:200 (n cazul
lucrrilor de ~are ,:,mploarej".v~ Fi redactat conform planului de situatie privind
amplasa~~a vlltoa~el ~~>nstructll I va cuprinde dispunerea tuturor amenajrilor i
~ons.tructllior provlzorll necesare, lucrrilor de executie (baracamente, depozite
Inc.hlse sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de
ridlC.at, rampa d: splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n
antle!, et~.); dupa caz, se marcheaz :,uwafetele de teren din domeniul public
sau/I privat ocupate temporar de lucrarile de antier (pentru care s-a obtinut
nchl~lerec:) I eventualele d.evi~ri tempora~e ale circulati~i pietonale sauhi auto i se
prevad maSUrile de protectie I de semnalizare ale antierului.
Documentatia pentru emiterea autorizatiei de organizare a executiei
lucrrilor, taxele i conditiile de valabilitate i de durat a executrii lucrrilor sunt
aceleai ca pentru autorizatia de construire.
Elabo~a~e~ docum.entatiilor pentr~. a~ize ~i a proiectului pentru autorizarea
organl~arn d~ anher - ~OE sunt miSIUni suplimentare ale arhitectului, neincluse n
onorariul (tariful) de prOiectare de baz i lac obiectul unor tariFri separat.
3.8. AUTORIZAIA PENTRU ORGANIZAREA DE ANTIER

Autorizatia de organizare a executiei lucrrilor este necesar n toate cazurile
n care se realizeaz o investitie i se solicit o dat cu autorizarea lucrrilor de
baz sau face obiectul unei autorizatii separate.
Avizele/acordurile specifice pentru organizarea de antier, impuse prin
certificatul de urbanism pot fi dup caz: avizele privind asigurarea racordurilor
provizorii la retelele edilitare; - avizul de circulatie; - avizul pentru ocuparea
temporar a domeniului public; - avizul sanitar privind organizarea de antier; contractul cu o societate prestatoare de servicii privind evacuarea molozului rezultat
n urma executrii lucrrilor de constructie .a.
_
PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRARILOR POE, confarm Anexei
nr.l, litera C din Legea 50/1991 (republicat) are urmtorul continut:
Piese scrise
- foaia de titlu a praiectului i lista cu semnturile proiectantilor, cu precizarea
n clar a numelui, calittii i a prlii din proiect de care rspund;
- memoriu tehnic care s prezinte descrierea lucrrilor provizorii, organizarea
204
205
, , .
Capitolul 4
ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE
ANTIER
GHID DE PROIECTARE
a.A.R.
4.1. URMRIREA DE ANTIER

Prezenta arhitectului i a praiectantilor de specialitate pe antier este o
component esential a asigurrii calittii executiei lucrrilor de construire i care
din punctul de vedere al legislatiei n vigoare are dou niveluri distincte de exercitare
i anume: urmrirea de antier i asistenta tehnic. La aceste activitti se adaug n
faza final a lucrrilor participarea arhitectului [proiectantului) la ntocmirea de
ctre beneficiar a crjii tehnice a constructiei i la receptia lucrrilor executate.
ATRIBUIILE
BENEFICIARULUI
Selectarea ofertelor de la constructori,
desemnarea constructorului ~i semnarea

contractului pentru executia lucrrilor (vezi
}:apitolul 5.2);
Intiintarea emitentului autorizatiei de
construire i le privind data nceperii
lucrrilor de executie;
Angajarea dirigintelui de antier;

Asigurarea conditiilor pentru desfurarea
urmririi de antier i dup caz a asistentei

tehnice;
Asigurarea ntocmirii crtii tehnice a
constructiei;
Organizarea receptiei lucrrilor executate.
MISIUNI DE BAZ
Urmrirea de antier conform prevederilor
legale n vigoare;
Porticiparea la receptia lucrrilor executate.

MISUNI SUPLIMENTARE
Acord consultant sau ntocmete cererea
de ofert pentru selectarea constructorului,
dup caz poate organiza licitatia pentru
atribuirea lucrrilor de executie;
Asistenta tehnic a lucrrilar de executie,
conform conditiilor contractuale stabilite cu

beneficiarul;
ntocmirea crii tehnice a constructiei.
Urmrirea de antier constituie a oblililatie a arhitectului Ipraiectantului),

stabilit i reglementat prin legislatia n vIgoare i este inclus n onorariul
(tariful) de baz i const din urmtoarele:
4.1.1. - Verificarea executiei lucrrilor n sensul resF'ectrii prevederilor

autariza~ei de construire, activitate prevzut n Legea 184/2001 (republicat) ca
un drept al arhitectului cu drept de semntur, dar i o obligatie conform Legii
10/1995 i Legii 50/1991 (republicatl.
4.1.2. - Participarea la verificarea i atestarea fazelor determinante stabilite prin
programul de urmrire de ctre proiectant a calittii executiei lucrrilor, care este
prevzut n proiectul tehnic.
Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, are obligatia s depun la
Inspectia n Constructii (teritorial) - IC programele de urmrire a calittii (vezi
Anexele 08 i 09), anexate ntiintrii de ncepere a lucrrilor de construire.
Programele de urmrire a calittii la fazele determinante vor fi vizate de ctre
IC, cu precizarea fazelor cnd trebuie s fie prezent i un inspector al le.
La verificarea pe antier a fazelor determinante trebuie s participe:
- beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, autorizat conform
Ordinului ISC 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a diriginti lor
209
de santier;
- proiectantul (eful de proiect sauhi proiectantul de specialitate responsabil
de proiectarea fazei respective de lucrare);
- constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din codrul firmei de
constructii, atestat de ctre ISC; - n cozul executrii lucrrilor realizate n regie
proprie, n conformitate cu legislatia n vigoare, beneficiarul este obligat s angajeze
pe lng dirigintele de antier i un responsabil cu calitatea atestat de ISC;
- inspectorul din Inspectia n Constructii, dup caz, la fazele stabilite la
nceperea lucrrilor;
- alti specialiti responsabili n realizarea unei anumite faze determinante
(dup caz topograful, geotehnicianul etc.).
Dirigintele de antier sau constructorul au obligatia s convoace cu minimum
48 de ore nainte pe toti cei care trebuie s participe la verificarea unei fazei
determinante.
ntr-o situatie minimal verificarea i atestarea fazelor determinante se refer
la urmtoarele aspecte ~i categorii de lucrri:
- predarea amplasamentului ctre constructor i verificarea trasrii (prin
arhitect);
- sptura i natura terenului (prin proiectantul structurii i geotehnician);
- fazele determinante de executie a structurii, n primul rnd a lucrrilor
ascunse, de tipul armrii plcilor, grinzi lor i stlpi lor (prin proiectantul structurii);
- calitatea executiei zidriei (prin arhitect sau proiectantul structurii);
- verificarea executiei termoizolatiilor i dup caz a hidroizolatiilor inundarea terasei (prin arhitect);
- alte aspecte considerate ca importante de ctre proiectanti i care au fost
prevzute n programele de urmrire a calittii.
Constatrile verificrilor vor fi consemnate n procese-verbale de faze
determinante (formulare tip agreate de IC, asigurate prin grija constructorului),
semnate i tampilate de ctre toti participantii mentionati mai sus.
Procese-verbale de faze determinante mpreun cu procesele verbale de
lucrri ascunse vor fi pstrate de beneficiar pentru a fi incluse n cartea tehnic a
constructiei.
4.1.3. - Stabilirea prin dispozitie de antier a solutiilor de remediere a defectelor
aprute n executie, din vina proiectantului i urmrirea aplicrii pe antier a
rezolvri lor adoptate, dup nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte
atestati, dac este cazul.
4.2. ASISTENTA TEHNiC
Asistenta tehnic pe antier este a misiune suplimentar a arhitectului
(praiectantului), stabilit cantractual ntre beneficiar i arhitect i!sau alti
praiectanti de specialitate i este prevzut prin contractul de proiectare de baz
sau prin acte aditionale la acesta.
210
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
n functie de complexitatea i specificul lucrrii i de exigentele beneficiarului

asistenta tehnic se va acorda pentru toate specialittile sau numai pentru pri din
proiect (arhitectur-finisaje, structur).
Asistenta tehnic pe antier implic dou aspecte principale care de regul se
ntreptrund.
4.2.1. - Verificarea curent a calittii executiei lucrrilor de construire i a modului

de respectare a proiectului, care se desfoar pe baza unui program periodic (de
dou ori pe sptmn, sptmnal, bilunar sau de cte ori este nevoie), pe toat
durata. lucrrilor sau pe perioade determinate (mai putin recomandabil/.
In aceasta activitate se nscriu i stabilirea solutiilor pentru exp icitarea_sau
completarea proiectului tehnic i a detaliilor de executie i pentru remedierea unor
abateri sau erori minore de executie a cror rezolvare nu modific proiectul i
autorizatia de construire.
Asistenta tehnic curent va fi consemnat ntr-un registru de note i dispozitii
de anjier aflat n permanent la punctul de lucru.
In cazul completri lor sau modificrilor de solutii se vor ntocmi dispozitii de
antier, care dup caz vor fi vizate i de verificatorii tehnici de proiecte.
Cnd prin dispozitiile de antier se aduc modificri fat de autorizatia de construire
acestea vor fi supuse procedurii de autorizare n conditiile legii.
Emiterea unei noi autorizatii de construire este necesar dac se modific
conditiile de amplasament, aspectul constructiei, solutiile structurale de ansamblu sau
dac este periclitat stabilitatea constructiilor nvecinate.
Notele i dispozitiile de antier vor fi avizate (nsuite) de beneficiar i la
finalizarea lucrrilor vor fi incluse n cartea tehnic a constructiei.
4.2.2. - Consultanta de specialitate acordat beneficiarului privind diverse
probleme legate de executia lucrrilor de constructii, cum ar fi pentru:
- angajarea dirigintelui de antier autorizat de ISC i dup caz a
respo~sabilului cu calitatea atestat de ISC, atunci cnd lucrrile se execut n regie
propne;
- ntocmirea cererilor de ofert pentru alegerea constructorului;
- analiza ofertelor prezentate de constructori i desemnarea constructorului;
- ntocmirea cererilor de ofert pentru achizitionarea de fumituri care nu sunt
cuprinse n contractul de antrepriz i analizarea ofertelor primite;
- alegerea materialelor de constructie, a tipodimensiunilor i culorilor pentru
finisaie;
- alegerea mrcilor de utilaie sau echipamente, cu caracteristici i performante
conforme cu specificatiile tehnice din proiectul tehnic;
- verificarea situatiilor de lucrri prezentate de ctre constructor;
- ntocmirea crii tehnice a constructiei;
- organizarea receptiei lucrrilor executate.
211
O.A.R.
. - procesele verbale privind montarea instalatiilor de msurare prevzute prin

prOiectul de urmrire n timp a comportrii constructiei, inclusiv citirile initiale de la
care ncep msurtorile (dac este cazul);
- expertize tehnice, verificri de teren sau cercetri suplimentare, necesare c
urmare a unor aCCidente tehnice sau a unor greeli tehnice (dac este cazul).
- Capitolul "C" - Documentatia privind receptia lucrrilor executate:
- procesele verbale de receptie la terminarea lucrrilor i cel final,
.. ~ .alte acte ~cheiate ca urmare. a .cererilor comisiilor de receptie privind
verificari sau cercetari suplimentare, cu IndlCarea rezultatelor acestora i a modului
de rezolvare.
- Capitolul "D" - Documentatia privind urmrirea comportrii constructiei n
exploatare i interventiile n timp:
- p~e~ederil~ ~crise ale proiecta~tului. privi~d urmrirea comportrii
constructiei, instructiunile de exploatare I intretinere, lista prescriptiilor tehnice de
baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii constructiei;
- prOIectele de madificare a constructiei dup receptia final (cnd este cazul);
_ .- acte de cons~atare a eventualelor deficiente aprute dup receptia Finala i
maSUrile de interventie luate;
- procesele verbale de predare-primire a constructiei la schimbarea
proprietarului.
- ~urnalul principalelor evenimente (schimbarea proprietarului, explozii, inundatii,
selsme, temperaturl excesive etc.).
Pentru constructiile de locuit cu pn la dou niveluri i constructiile de
important redus continutul crtii tehnice se rezum la autorizatia de construire,
procesul-verbal de receptie la terminarea lucrrilor i cel final (Ia expirarea
periaadei de garantie).
Cartea tehnic a constructiei se ntocmete prin grija beneficiarului (investitorul
sau proprietarul), naintea receptiei lucrrilor pentru toate obiectele de constructie
definitivate i care au fost supuse regimului de autorizare. La ntocmirea crtii tehnice
a constructiei pe lng .b.e~eficiarul (inv~stitorul. sau. F?ropriet,:,rul) constructiei,
eventual reprezentat de dirigintele de antier, mOi partiCip proiectantul - pentru
capitolele "A" i "D" (primele trei aliniate) i constructorul - pentru capitolul "8".
C~rtea tehnic a C(:lnst~uctiei se P?streaz ~e ctre beneficiarul (proprietarul)
constructiei, care are obligatia completarii acesteia pe toat durato de existent a
constructiei.
4.3. NTOCMIREA_CRIITEHNICE A CONSTRUCIEI

I RECEPIA LUCRARILOR EXECUTATE
4.3.1. Cartea tehnic a canstructiei reunete ansamblul dacumentelar tehnice
referitoare la proiectarea, executia, receptia, explootorea i urmrirea comportrii
n timp a constructiei i instalotiilor aferente acesteia i trebuie s cuprind toote
datele i informatiile necesare pentru identificarea i evaluarea strii tehnice a
constructiei i a evolutiei ei n timp.
CUPRINSUL CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI - conform Anexei nr.6 la HGR
273/1994 care oprob "Regulamentul de receptie a lucrrilor de constructii i
instalatii aferente acestora", este urmtorul:

- Centralizatarul cr/ii tehnice (fi~ cu date sin.tetic~'privind constructia, .borderoul
general al dosarelor cu documentatia de baz I caplile borderourllor fiecarUI dosar
n parte).
- Capitolul "A" Dacumentatia privind praiectarea:
- acte referitoare la tema de proiectare i amplasareo constructiei;
- avize care au fundamentat elaborareo proiectului;
- documentatio tehnic a constructiei efectiv reolizate (arhitectura, detalii de
executie pentru structura de rezistent, schemele de instalatii), cu toote modificrile
aduse pe parcursul executiei de ctre proiectant, constructor sau beneficiar
(investitor) prin dispozitii de ontier sau proiecte modiFicatoore;
- breviarele de calcul pe specialitti;
- indicarea distinct a diferentelor fat de proiectele tehnice i detaliile de
executie initiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;
- coietele de sarcini privind executia lucrrilor.
- Capitolul "8" Documentatia privind executia:
- autorizatia de construire (inclusiv planurile-anex vizate spre neschimbare);
- procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperul de nivelment general;
- procesele verbale de receptie a terenului de funda re, a fundatiilor, a structurii
de rezistent i ale lucrrilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor
determinante ale executiei;
- n situatia cnd executia lucrrilor de construire nu o fost urmrit de un
diriginte de antier atestat i nu s-au ncheiat procesele verbale pentru fazele
determinante i lucrrile ascunse, comisia pentru receptia lucrrilor va solicita
elaborarea unei expertize tehnice care s ateste calitatea executiei; dup caz
expertiza tehnic va preciza solutiile de remediere care se impun i va cuprinde
procesele verbale care s certifice executarea ntocmai a acestora;
- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul ncercrilor de
rezisten/ ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse n oper,
registru proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale autorittilor
de control, registrul de dispozitii i note de antier, \'urnalul principalelor evenimente
(inundatii, seisme, temperaturi excesive etc.), caiete e de ataament .a.
212
GHID DE PROIECTARE
4.3.2. Receptia lucrrilor de constructii i instalatii aferente acestora reprezint

procedura prin care beneficiarul (investitorul) certific executarea lucrrilor
prevzute prin proiectul tehnic i detaliile de executie n conformitate cu prevederile
contractuale i ole autorizatiei de construire.
Conditiile de efectuare a receptiei sunt stabilite de HGR 273/1994 care
aprob "Regulamentul de receptie a lucrrilor de constructii i instalatii aferente
acestora 11.
Receptia se efectueaz n dou etape distincte:
213
- receptia la terminarea lucrrilor, efectuat la terminarea complet a unui

abiect de investitie sau a unei prji independente din acesta i core poate fi utilizat
separat;
- receptia final, care se efectueaz dup perioada de garantie i remedierea
eventualelar abiectiuni fcute la receptia terminrii lucrrilor.
Beneficiarul \investitorul) va organiza nceperea receptiei n maximum 15 zile
calendaristice de a notificarea terminrii lucrrilor, termen care nu trebuie s
depeasc durata de executie a lucrrilor stabilit prin autorizatia de construire.
Comisia de receptie se numete de ctre beneficiar (investitor) i trebuie s
aib cel putin cinci membri, dintre care unul este reprezentantul emitentului
autori~atiei de construire.
In cozul cldirilor cu nlimea mai mare de 28,00 m, cu sli aglomerate cu o
copacitate de peste 150 de persoane, a hotel uri lor, spitalelor, cminelor de copii i
btrni sau pentru persoane cu handicap, beneficiarul este obligat s includ n
comisia de receptie i un reprezentant desemnat de Inspectoratul teritorial pentru
situatii de urgent - pentru securitatea la incendiu.
La receptia lucrrilar i interventiilor executate la cldiri - monument istoric sau
de arhitectur n comisia de receptie va fi inclus i un reprezentant desemnat de
Directia de cultur sau dup coz de Ministerul Culturii i Cultelor.
Proiectantul i constructorul lucrrilor nu pot face parte din comisia de
receptie, avnd numai colitatea de invitati.
Proiectantul, de regul arhitectul-ef de praiect n calitate de autor al
proiectului va ntacmi un referat privind executia lucrrilor i modul de respectare
a autorizatiei de construire care va fi prezentat comisiei de receptie.
Comisia recomand admiterea receptiei atunci cnd nu a fost nclcat
autorizatia de construire i nu exista obiectiuni sau cele care s-au ridicat nu sunt de
natur s afecteze utilizarea constructiei.
Comisia respinge admiterea receptiei n situatia cnd se constat vicii grave,
core prin natura lor nu realizeaz una sau mai multe cerinte de calitate sau/i se
constat abateri de la prevederile autorizatiei de construire, imp'unnd efectuarea de
expertize tehnice, reproiectri i reautorizri ale executiei de lucrri.
Cu ocazia receptiei lucrrilor executate beneficiarul este obligat s
regularizeze taxa pentru autarizatia de construire, pe baza costurilor reale rezultate
din devize i situatii de lucrri pltite prin facturi i chitante, inclusiv pentru
materialele aprovizionate direct sau care au fost puse n oper n regie proprie.
Pe baza procesului verbal de receptie i a autorizatiei de construire,
beneficiarul comand ntocmirea documentatiei cadastrale i apoi poate nscrie
noua constructie cu rol fiscal la organele financiare teritoriale din codrul primriei,
respectiv o poate intabula n Cartea Funciar.
f'lRm~U~I(,IJfi'H
.PRC i1uTIIR
-1
i
.' I
'.' I
i
,
,.,--
.:.., _1
"-
II
Capitolul 5
ALTE ACTJVITATI CONEXE

_
PROIECTARII DE ARHITECTURA
214
/,
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
5.1. ALEGEREA TERENULUI PENTRU O CONSTRUCIE

- STUDIUL DE AMPLASAMENT
Caracteristicile naturale i regimul juridic, econamic i tehnic ale unui teren,
caroborate cu pretul acestuia trebuie s corespund intentiilor i posibilittilor
investitionale ale beneficiarului.
Pentru aceasta la achizitionarea terenului beneficiarul(investitorul), cu ajutorul
unui arhitect i/sau a altor specialiti, ar trebui s cunoasc i s analizeze
urmtoarele aspecte privind situatia terenului.
5.1.1. Particularittile naturale, functionale, tehnice i urbanistice ale terenului,
sta~ilite printr-un STUDIU DE AMPLASAMENT n care se evidentiaz:
a - Incadrarea n localitate i n zona imediat nconjurtoare:
- situarea terenului n intravilanul sau extravilanullocalittii;
- relatiile posibile sau de perspectiv cu punctele de important urban sau
zonal de natur comercial, cultural, social, turistic sau de alt interes pentru
functiunea avut n vedere;
- amplasarea terenului n zonele de protectie ale unui monument istoric, ole
unui monument al naturii sau a unor ci de comunicatie (rutier, feroviar,
aeroporturi), obiective speciale de sigurant national.
b - Compatibilitatea dintre functiunea avut n vedere de beneficiar (investitor) i
functiunea caracteristic zonei: locuire, servicii, comert, mixt, productie mai mult
sau mai putin poluant .a.
c Categoria de falosint a terenului - teren apt pentru constructii (curti - constructii)
situat n perimetrul intravilan al localittii sau dup caz teren agricol inapt juridic
pentru constructii (teren arabil sau vie, fneat, livad, pdure etc.) situat n
perimetrul intravilan sau n extravilanullocalittii.
Trebuie avut n vedere c scoaterea definitiv din circuitul agricol a terenurilor
agricole cu un grad ridicat de fertilitate (categoriile 1, II), a livezi lor, viilor i a
fldurilor este foarte restrictionat i implic taxe foarte mari.
i:! - Dac parcela este construi bil - suprafat, dimensiuni, forma terenului i
raportul Itime/lungime, conform prevederilor din PUG, coroborate cu intentiile
investitionale ale beneficiarului.
Este de preferat un teren dreptunghiular, cu un raport echilibrat ntre
Itime/lungime i cu o suprafat minim care s permit realizarea constructiei n
conditiile impuse de reglementrile urbanistice (POT, CUT, distante minime fat de
limitel~ de proprietate etc.).
In cazul Municipiului Bucureti prin PUG se consider parcele construibile, n
regim de nltime P - P+2, parcelele existente avnd:
- suprafata minim de 150,00 mp, Itimea minim de 8,00 m i raportul
Itime/adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire niruit (Ia dou
calcane);
- suprafata minim de 200,00 mp, Itimea minim de 10,00 m i raportul
217
Itime/adncime maxim 1/3, n cazul regimului de canstruire cuplat (la un calcan)
sau izalat.
e - Existenta unui drum public de acces (sau a unui drept de servitute privind
accesul), care este a canditie obligatorie pentru emiterea autorizatiei de construire i
alte facilitti de acces (mijloace de transport n comun, cale ferat etc).
f - Posibiiittile de asigurare a parcrii autovehicolelor.
g - Vecinttile - cum ar fi constructii existente pe limita de proprietate, spatii libere,
spatii verzi sau lucii de ap etc.
Este bine s se oib n vedere dac terenul este delimitat pe anumite portiuni
de constructii dispuse la calcan, care s impun alipiri la acestea.
Trebuie tiut c n astfel de situatii este necesar adoptarea unor solutii tehnice
de protejare a cldirilor nvecinate i dup caz acordul autentificat al vecinilor
pentru realizarea noii constructii.
h - Particularit~ de relief ct mai putin agresive, preferabile fiind terenurile cu
suprafata plan sau cu pante mici, de 1 - 5%, orientate spre drum, pentru a uura
evacuarea apelor pluviale. La pante de peste 10% (reprezentnd o diferent de teren
de minimum 1,00 m la o lungime a constructiei de 10 00 m) trebuie avute n vedere
de la nceput conformri ale noului volum construit adaptate la panta terenului.
i - Orientarea terenului fat de punctele cardinale i de punctele de interes
(construite sau cu valoare peisagistic) din imediata vecintate. Acestea sunt
hotrtoare att pentru modul de amplasare a constructiei pe teren, ct i pentru
modul de dispunere a diverselar functiuni n interiorul acesteia, moi ales n cazul
locuinjelor, avndu-se n vedere obligativitatea orientrii spatiilor de locuit spre sud,
sud-est sau sud-vest.
. Conditiile de micro-climat - determinate de vnturile dominante, apropierea de
1ucii de aR, de spatiile verzi sau masive mpdurite, surse de poluare fonic,
chimic, olfactiv etc.
k - Caracteristicile geotehnice, stabilite printr-un studiu geotehnic privind natura
terenului, nivelul apelor subterane, ncadrarea n zonele de risc seismic. Trebuie
cunoscut dac terenul se gsete n zone inundabile sau cu pericol de alunecri de
teren, dac este de natur aluvional sau prezint alte tipuri de umpluturi etc.
I Nivelul de echipare tehnico edilitar a zonei - existenta retelelor de distribujie
pentru ap, canalizare, energie electric, gaze, telefoane i a altor utilitji i
posibilitatea de asigurare a acestora.
De asemenea trebuie s se verifice cu atentie ca retele edilitare de transpart
(linii electrice aeriene sau subterane de medie sau nalt tensiune, magistrale de
canalizare, termoficare, gaze etc.) s nu traverseze terenul, acestea genernd
distante de protectie i importante restrictii de construire sau lucrri de deviere foarte
costisitoare.
m . Constructiile existente pe teren - starea tehnic, eventuala valoare de monument
istoric sau de arhitectur i posibilittile de demolare sau transformare (extindere,
supraetajare). n acelai sens trebuie s se analizeze i dac terenul ar putea s aib
o eventual ncrctura arheologic.
n - Principalele reglementri uroanistice pentru zona n care se afla terenul, stabilite
218
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
prin documentatii de urbanism aprobate (vezi subcapitolul 3.3), pentru cunoaterea

crora se poate solicita un certificat de urbanism n vederea cumprrii.
5.1.1.1. - STUDIUL DE AMPLASAMENT este documenta~a prin care se
stabilete poten~alul edificabil al unei parcele sau a mai multor parcele avute n
vedere de ctre un beneficiar (investitori naintea achizitionrii unui teren pentru
constructii sau dac acesta ore terenul, studiul de amplasament trebuie elaborat ntro faz preliminar proiectrii propriu-zise o construcfiilor avute n vedere.
Prin studiul de amplasament se stabilesc posibilittile de folosire ale unui teren
i pozitionarea constructiilor pe acesta n raport cu limitele de proprietate i
vecintti.
CONTINUTUL-CADRU AL STUDIULUI DE AMPLASAMENT va fi adaptat n functie de

situatie dupa cel al unui Plan Urbanistic de Detaliu PUD (vezi Anexa 15), modul de
abordare i amploarea sa depinznd de tema beneficiarului, de complexitatea zonei
studiate i mai ales dac se refer la o singur parcel sau se vor analiza
comparativ dou sau mai multe parcele. De regul un studiu de amplasament va
cuprinde:
Piese scrise:
memoriul general, care este similar cu cel de la PUD, cu menfiunea c n
cazul mai multor amplasamente se va trata distinct fiecare parcel prapus cu
vecinattile aferente; se va analiza problematica prezentat la pct.5.1.1., aliniatele
"an", preciznd posibilittile de folosire, pozitionare i realizare a constructiilor pe
teren, corelat cu tema propus de beneficiar (investitor) i cu un capitol de concluzii
n core se vor analiza avantajele i dezavantajele amplasamentului sau
amplasamentelor care fac obiectul studiului, n raport cu cerintele de tem i eventual
cu costurile de achizitie i dup caz de echiparea tehnico-edi itara a zonei (zonelor)
studiate; n cazul c studiul de amplasament este premergtor achizitionrii
terenului, n functie de exigentele beneficiarului, memoriul general mai poate
cuprinde i analiza privind prejul de piaj al terenului (vezi i pct.5.l.3).
anexe: certificatul de urbanism pentru fiecare amplasament studiat, avizele
de amplasament pentru rejele edilitare i privind asigurarea utilittilor, studiul
geotehnic, studiul istoric (dac acesta nu este inclus ca un capitol distinct n memoriul
general), .n cazul constructiilor monument istoric i a amplasamentelor din zonele lor
de protectie.
Piese desenate:
planul de ncadrare n localitate, sub forma unei scheme a acesteia, pe care
se figureaz amplasamentul sau dup caz amplasamentele din studiu, cu
evidentierea relatiilor cu zona central sau/i zonele de interes ale 10calittii;
- planul de ncadrare n zon, dup caz sc.l:l0.000, 1:5.000 sau 1:2000,
pentru fiecare amplasament studiat;
- planul cu analiza situa~ei existente, inclusiv cel al retelelor edilitare,
sc.l :500 sau 1: 1.000, pentru fiecare amplasament studiat, cu un continut similar cu
cel din planele nr. 2 i 4 din PUD (vezi Anexa 15), dup caz completat cu
219
reglementarile urbanistice aprobate pentru zona studiat cunoscute din certificatul

de urbanism; n functie de complexitatea problematicii studiate se va prezenta o
plan sintetic sau plane separate pentru analiza situatiei existente, retele edilitare
i reglementri urbanistice aprobate;
planul cu regimul juridic al terenurilor din zonele studiate, sc.1 :500 sau
1: 1.000, numai n cazul propunerilor de concesionare ale terenului necesar pentru
realizarea investitiei flropuse;
- propuneri de mobilare urbanistic - ilustrarea de arhitectur (cu
propunerea de amplasare a canstructiilar salicitate prin tema beneficiarului) pentru
fiecare parcel studiat {planul de situatie i desfurri, sc.1 :500 (n cazul
amplasamentelar de dimensiuni mari) sau sc.1 :200, perspective, dupa caz
macheta.
Redactarea studiului de amplasament se face calor, numai pe suporturi
topografice i cadostrale actualizate i avizate de ctre Oficiul teritorial de cadastru,
n aceleai canditii ca pentru PUD (vezi Anexa 15).
5.1.2. Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului trebuie confirmat
naintea ncheierii contractului de vnzare-cumprare,cu ajutorul unui notar public
sau a unui avocat, specializati n tranzactii imobiliare.
Se vor verifica minutios istoricul, legalitatea dobndirii i lipsa litigiilor privind
dreptul de proprietate asupra terenului, atestate prin acte de proprietate, n original,
intabulate n Cartea funciar, nsotite de extrasul de Carte funciar, documentatia
cadastral, certificatul de sarcini eliberat de directia (serviciul) de taxe i impozite
locale din cadrul primriei, dup caz certificatul de urbanism pentru nstrinare i
alte dacumente cansiderate ca necesare de ctre notar pentru probarea dreptului de
propri!:,tate.
In acelai sens, p'entru evitarea unor viitoare litigii privind limitele de
proprietate, trebuie verificat existenta i corectitudinea trasrii (materializrii)
parcelei, mai ales n cazul unui teren care este sau a fost pn de curnd agricol i
este situat ntr-o zon pentru care lucrrile cadastraie sunt nc n curs de efectuare.
5.1.3. Pretul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hotrtor n
cumprarea unui teren.
Pretul acestuia ar trebui s fie determinat de conditionrile prezentate mai sus

i s reprezinte n mod normal 10- maxim 20% din valoarea investitiei.
De regul stabilirea pretului este rezultatul mecanismelor de piat, n care
jocurile speculative au un rol care nu poate fi neglijat i este determinat n primul
rnd de importanta amplasamentului, generat de atractivitatea, uneori de moment
sau presupus ca de viitor, a unar perimetre dispuse central n cadrul unei localitti
sau n zanele cu o notorietate deja confirmat i care ar putea conferi beneficiarului
un anumit grad de reprezentare social (mai ales n cazul terenurilor pentru
locuintele individuale).
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
5.2. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI

n cazul investitiilor din fonduri private, mai ales n cazul celor de dimensiuni
mici sau medii (de tipullocuintelor individuale) alegerea unui constructor este poate
una din deciziile cele mai delicate, determinnd uneori consecinte de cele mai multe
ori neplcute, care se evidentiaz pe parcursul punerii n oper o lucrrii.
O practica des ntlnit este cea a contactrii dintr-un nceput a
constructorului, considerndu-se n mod eronat c acesta va putea oferi solutiile i
pretul corect al investitiei naintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoarei
constructii. A;:est mod de abordare creeaz ben~ficiarului impresia degrevrii de o
serie de sarCini n primele faze de realizare a inVestitiei, cum ar fi cele legate de
definitivarea temei i solutiilor de proiectare, dar mai ales iluzia economisirii sau
reducerii costurilor pentru proiectare.
Din pcate n aceste situatii se produce un transfer de competente proprii
beneficiarului (investitorului) i proiectantului n favoarea constructorului, cu
consecinte negative, de natura financiar i tehnico-constructiv, care ies la iveal
treptat pe parcursul realizrii lucrrii.
Adoptarea unei hotrri corecte n flrivinta alegerii constructorului implica i
n cazul investitiilor private parcurgerea de ctre beneficiar a mai multor etape,
recomondabil cu concursul arhitectului, a viitorului diriginte de antier i/sau a altor
persoane competente n domeniu, care prezint certe garantii de ncredere.
5.2.1. Prospectoreo general a pietei este o prim etap n procedura de stabilire
a constructorului i se face att prin relatii personale ct i prin consultarea unor
reviste, site-uri internet i cataloage de specialitate sau a altor materiale
. ..
.
promotionale, n spe.cial din zona undes,:, .v9 .construi.
Se va urmri cunoaterea pOSibilitatilor I a conditIIlor de angalare a
lucrrilor, a raportului dintre cerere i ofert, a aflrii unui nivel de pret arientativ la
lucrri similare cu cea avut n vedre.
De asemenea, este util i studierea pietei de materiale de canstructii pentru
cunaaterea preturiIar acestara, mai ales atunci cnd a parte din materiale se var
aproviziana direct de ctre beneficiar, cum ar Fi atelul-betan, crmida, tmplria,
anumite materiale de finisaj (faiant, gresie, flarchet). echipamente pentru instalatii
(centrala termic, agregate de c1imatizare, hidrafar) etc.
Fr exceptie alegerea constructarului trebuie s se fac prin selectie de
oferte, pe baza unei cereri de ofert adresate mai multar patentiali afertanti.
Numrul acestara se stabilete functie de exigentele investitarului, un minimum fiind
de trei.
Este recomandabil adresarea ctre afertanti pravenind din directii ct mai
diferite i care au un potential ct mai divers n domeniu, tatonarea i lansarea
cererilor de ofert trebuind s acopere o plaj ct mai larg i mai nuantat de
posibiiitti de alegere.
O alta metod de stabilire a constructorului este cea prin licitatie public, care
n cazul investitilor particulare mici sau mijlocii este mult prea elaborat, implicnd
221
un anumit cadru organizatoric, cu sporul aferent de cheltuieli.

5.2.2. Cererea de ofert se ntocmete de ctre beneficiar sou un mondatar 01
acestuia (arhitectul, viitorul diriginte de antier sau un cansultont de specialitate) i
va aveo la baz proiectul tehnic. Cererea de ofert va aveo un continut identic
pentru toti ofertantii, format cel putin din urmtoarele:
- memoriile tehnice i caietele de sarcini;
- antemsurtorile - listele cu cantittile de lucrri i materiale (ncadrate
conform indicatoarelor de norme de deviz);
- piese desenate - cel putin planurile de ansamblu pentru toote specialittile,
arhitectura-finisaje, structura de rezistent, instalatii (schemele functionale) sau
numai pentru ~rtile de proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor (de
exemplu faza 'Ia rou" - fundatii, structur, zidrii, arpant ocaperi).
Se va mai preciza existenta avizelor i autorizatiilor necesare nceperii
lucrrilor de construire sau dup caz stadiul de obtinere a acestora.
Intocmirea ct mai camplet i ct mai nuantat a cererii de ofert creeoz
premisa unor rspunsuri n consecint.
Fr exceptie, enuntarea schematic sau lacunar a cererii de ofert (de
exemplu fr antemsurtori sau cu antemsurtori incomplete sau nencadrarea
acestora conform indicatoarelor de norme de deviz) genereoz pe parcursul
executiei nentelegeri sau controverse cu antreprenorul lucrrii i suplimentri mai
mult sau mai putin justificate ale costurilor de construire.
5.2_3. Oferta constructorului trebuie s cuprind i s expliciteze ct mai concludent
urmtoarele aspecte principale:
- prezentarea general a firmei: - atestarea desfurrii legale a activittii de
constructii, - nivelul de solvabilitate, - nivelul de dotare tehnic i cu forta de munc
permanent sau colaboratori, - numrul de cadre tehnice, inclusiv un responsabil de
calitate atestat, - posibilittile de aprovizionare cu materiale, eventualul certificat de
asigurare a calittii 150 9001 sau 9002 etc.;
- prezentarea principalelor lucrri realizate, n special de acelai tip cu cel solicitat
prin cererea de ofert i recomandri de la alti beneficiari;
- nsuirea documentatiei tehnice primite, cu eventuale observatii de natur
tehnologic i n special a celor r.rivind modul cum au fost ncadrate n
antemsurtori anumite lucrri, conform indicatoarelor de norme de deviz;
semnalarea, dac este cazul, a neciarittilor sau a omisiunilor din proiect;
- modul de asigurare a organizrii de antier (mai ales n cazul amplasamentelor
restrictionate sauhi cu un procent mare de ocupare a terenului de ctre constructia
propriu-zis);
- propunerea contractului de construire din care s reias printre altele nivelul

procentual al avansului solicitat la nceperea lucrrilor i modul de recuperare a lui
pe parcursul acestora, modul de decontare a lucrrilor executate, nivelul garantiilor
de bun executie etc.;
- graficul de executie a lucrrilor;
222
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
- oferta de pret - sub forma de deviz pe categorii de lucrri i pe obiect sau obiectiv
de investiti, (dup caz), ntocmit pe baza listelor (antemsurtorilor) cu cantittile
de lucrri i de materiale cuprinse n cererea de ofert, cu eventuale completri
impuse de un anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celor generate de
omisiunile din proiect; precizareo cheltuielilor directe (materiale, manoper( utilaie,
transport), a cotelor pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionare i a cotei de profit.
Prezentarea pretului - ofert, sustinut de devizul pe categorii de lucrri,
expliciteoz cu c1aritote natura tuturor cheltuielilor necesare viitoorei constructii,
permitnd studiul de detaliu a acestora, analiza comparativ cu alte oferte ct i
posibilitatea scderii exacte a valorii materialelor aprovizionate direct de ctre
beneficiar.
Este exclus practica unor constructori, acceptat de multe ori de ctre
beneficiarii neavizati, de a stabili preful ofertei pentru executia constructiei numai
pe baza unor indici de cost de tipul "... arotia euro {dolari} pe metru ptrat de
constructie... " ii practic vom vedea ce iese la sfrit.
De regu unii constructorii au tendinta de o subevalua indicele de cost pe
metru ptrat, pentru a face mai tentant oferto sau n alte cazuri l supraevalueaz
pentru a avea o ofert ct mai acoperitoare sou pentru a profita de o conjunctur
financiar deosebit de fovorabil a beneficiarului.
Calculul pretului la nivel de indici de cost (Iei euro sau dolari/mp construit)
ore un grad foarte mare de aproximare, neputnd reflecta corect particularittile
unei constructii, el fiind propriu pentru estimarea ordinului de mrime al investitiei la
fazo de anteproiect, neputnd constitui o baz corect pentru contractarea propriuzis o lucrrilor de construire.
5.2.4. Selectarea ofertelor i desemnarea constructorului se va face numai pe bazo
anolizrii ofertelor primite, corobornd pretul cerut cu modul n care sunt asigurate
celelalte exigente stabilite prin cererea de ofert.
In mod firesc pretul constructiei este partea din ofert care intereseaz cel mai
mult pe un beneficiar (investitor), dar care nu trebuie s fie criteriul hotrtor n
alegerea constructorului.
Pretul cerut trebuie corelat cu celelalte rspunsuri cuprinse n ofert, de exemplu
bonitatea firmei, seriozitateo contractual, experiento n domeniu, nivelul calitativ i
ritmul de executie, recomandrile din partea altor beneficiari, etc.
Dintre ofertele flrimite trebuie privite cu mult circumspectie cele cu valori
foorte mici fat de medie, acesteo trdnd sou o abordare superficial a lucrrii sau
o nevoie foarte mare de comenzi.
De asemenea se exclud de la sine ofertele foarte mari, nesustinute clar de
argumente plauzibile din punct de vedere tehnic sau Financiar (de exemplu liste de
preturi reale la anumite materiale sau utilaje, etc.) i care s justifice pretul ridicat
printr-yn spor evident de calitate.
In final, stabilirea constructorului i semnarea cu acesta a contractului de
construire (care trebuie s cuprind explicit toate conditiile n care se va executa
viitoarea lucrare) reprezint un act de voint, atent cntrit de ctre beneficiar
223
(investitor), pe baza cunoa~terii n omnuntime a multitudinii de aspecte prezentate
mOlsu...s.
In cazul investir.iilor din fonduri publice stobilirea constructorului trebuie s

respecte prevederile egale stipulote n OUG 60/2001 privind achizitiile publice.
Consultanta pentru alegerea terenului (dup caz studiile de amplasament) i

consultanta pentru alegerea constructorului (dup caz ntocmireo cererii de ofert
i organizarea licitatiei pentru stabilirea constructoruluil sunt misiuni suplimentare
ale arhitectului (proiectantului), stobilite prin contracte distincte ntre beneficiar i
arhitect sau sunt prevzute prin acte oditionale la controctul de proiectare de
'.
:<-.
ilKC;W:111IJhOGIC
.: -.
baz.
,!
Tarifarea unui studiu de amplasament este aceeai co pentru un PUD,

oplicot pentru fiecore porcel inclus n studiu (vezi Partea 1, Capitolul 3, Tobelul
7.3C i D).
Tarifareo pentru ntocmirea documentatii lor pentru selectoreo
constructorului se lace de regul pe baz oror.
fLR.)PiDIVii CAfITCLIJI J
SGCT(IIICii il13
Capitolul 6
BREVIAR LEGISLATIV
224
Q..A.R.
GHID DE PROIECTARE
Acte legislative ILegi; Ordonante de Urgent ale Guvernului OUG;

Ordonante de Guvern . OG; Hotrri ale Guvernului Romniei . HGR; Ordine
departamentale), normative tehnice, standarde i indicatoare de deviz din
domeniul proiectrii de arhitectur, urbanismului i amenajarea teritoriului,
constructiilor, instala~ilor i din domenii complementare, care au constituit baza
documentar pentru lucrarea de fat.
Lista prezentata mai jos nu are un caracter exhaustiv i este supus unor
permanente modificri determinate de fluiditatea legislativ. Aceasta cuprinde o
selectie de acte normative de uz curent, specificate n Normele metodologice de
aplicare ale Legii 50/1991 [republicata) aprobate prin Ord. MTG nr.1430/2005
i Buletinul constructiilar - volumul 1/2005, cu o serie de completri privind practica
proiectrii de arhitectur, fiind actualizat pana n octombrie 2006.
Organizarea i exercitarea prafesiei de arhitect
Legea nr.184/200 1 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect,
modificat i completat prin Legea nr.43/2004 Irepublicat n MOR - Partea 1,
nr.771/23.08.2004);
Documentele cu caracter normativ aprobate de Conferinta National a OAR

din 30-31 mai 2005:
- Regulamentele de functionare ale OAR;
- COdul deontologic 01 profesiei de arhitect;
- Onorariile de referint;
Legea nr. 35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creatie,

modificat i comf'letat prin OG 123/2000, aprobat prin Legea 121/2002;
Legea nr.8/ 1996 privind dreptul de autor i drepturile conexe, cu modificrile

i completrile ulterioare.
n domeniul urbanismului
Legea nr.350/2001, modificata i completata de Legea nr.289/2006, privind

amenajarea teritoriului i urbanismului;
Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

national - Sectiunea 1- Ci de comunicatie;
Legea nr.171 /1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

national - Sectiunea a II-a - Apa;

national - Sectiunea a III-a - Zone protejate;
Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amena/'are a teritoriului

national Sectiunea a IV-a - Reteaua de locoiitti, cu modificri e i completri le
ulterioare;

national - Sectiunea a V-a - Zone de risc natural;
Codul civil;
HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,

cu completrile i modificrile ulterioare;
227
HGR nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban;
Regulamentul RUR din 26.09.2006 referitor la organizarea i functionarea

egistrului Urbanitilor din Romnia, publicat n M.O. nr. 853/18.10.2006;
Regulamentul RUR din 26.09.2006 privind dobndirea dreptului de

semntur pentru documentatiile de amenajarea teritoriului i de urbanism, publicat
n M.O. nr. 853/18.10.2006;
Ordinul MLPAT 21/N/2000 - Ghidul privind elaborarea i aprobarea

regulamentelor locale de urbanism;
Ordinul MLPAT 13/N/1999 - Ghidul frivind metodologia de elaborare i

continutul-cadru al Planului Urbanistic Genera - PUG'
Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare i

continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal - PUZ;
Ordinul MLPAT 37/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare i

continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - PUD.
Ordinul camun al ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritariului, al

ministrului aprrii nationale, al ministrului de interne i al directorului Serviciului
Romn de Infarmatii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea
Precizrilor privind avizarea documentatiilar de urbanism i amenajarea teritoriului,
precum i a documentatiilor tehnice pentru autorizarea executrii constructiilor.
n domeniul constructiilor
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de constructii,

modificat i completat prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legea
nr.401/2003 i Legea nr.199/2004 (republicat n MOR - Partea 1, nr.
933/13.1 0.2004, ~odificat i comfletat ulterior prin OG nr.122/2004 pentru
modifICarea art.4 din Legea 50/199 , Legea 119/2005, Legea 52/2006 i Legea
376/2006);
Legea nr.10/1995 privind calitatea n constructii, cu modificrile i

completrile ulterioare (Legea 587/2002);
Legea nr.114/ 1996 privind locuinta cu modificrile ulterioare (republicat);
OG nr.63/2001 privind nfiintarea Inspectoratului de Stat n Constructii I.S.c., aprobat i modificat prin Legea nr.707/2001;
. OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit i stimularea
economisirii energiei termice, aprobata cu modificari i completari prin Legea
nr.325/2002;
HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n

constructii (regulamente privind: activitatea de metrologie n constructii; conducerea
i asigurarea calittii n constructii; stabilirea categoriei de important a
constructiilor; urmrirea comportrii n exploatare, interventiile n timp i
postutilizarea constructiilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee i
echipamente noi n constructii' autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize
i ncercri n constructii; certilicarea de conformitate a calittii produselor folosite n
constructii);
HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrrilor
228
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
de constructii i instalatii aferente acestora, modificat i completat prin HGR nr.

940/2006;
HGR nr.925/1995 pentru aprabarea Regulamentului de verificare i

expertizare tehnic de calitate a proiectelor, a executiei lucrrilor i constructiilor;
HGR nr.62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investitii i de
dezvoltare, precum i a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este

obligatoriu avizul Statului Major General;
HGR nr.1179/2002 pentru aprobarea Structurii devizului general i a

Metodologiei privind elaborarea devizului general pentru obiective de investitii i
lucrri de interventii, completat de HGR nr. 935/2003;
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru

aprobarea Documentatiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru
achizitii publice de servicii (capitolele privind fazele i continutul praiectelor pentru
executarea lucrrilor de constructii);
Precizri comune ale ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului,
ministrului muncii i pratectiei sociale i al ministrului transporturilor

nr.5.122/N/1.384/178/1999 privind modul de constituire i virare de ctre
investitori sau proprietari a cotei de 0,5 din valoarea devizului de constructii, cu
corespondent n devizul general al lucrrii, cot aferent Casei Sociale a
Constructorilor;
Ordinul MTCT nr.1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de

aplicare a Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile i completarile ulterioare;
Ordinul ISC nr. 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a

dirigintilor de santier.
n domeniul administratiei publice

Legea nr.215/2001 privind administratia public local, cu modificrile i
completri le ulterioare;
Legea nr.188/1999 privind statutul functionarului public, cu modificrile i

completri le ulterioare'
Legea nr.326/2001 privind serviciile de gospodrie comunal, cu

modificrile i completri le ulterioare;
Legea nr.219/1998 privind regimul'concesiunilor'
Legea n.213/1998 privind proprietatea public, cu modificrile i

completri le ulterioare.
n domeniile propriettii funciore, codastrului i publicitii imobiliare
Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra

terenurilor agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului
funciar nr.18/1991 i ale Legii nr.169/1997, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, cu modificrile

i completarile ulterioare (OUG nr.70/ 2001, OUG nr. 41/2004);
HGR nr.121 0/2004 privind organizarea i functionarea Agentiei Nationale
229
de Cadastru i publicitate Imobiliar - ANCPI;
Ordinul comun al ministrului agriculturii, pdurilor i dezvoltrii rurale i al

ministrului administratiei i internelor nr. 897/07.09.2005 pentru aprobarea
Regulamentului privind continutul documentatiilor referitoare la scoaterea terenurilor
din circuitul agricol.
n domenii complementare
Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sanctionarea contraventiilor la normele

legale de igien i sntate public;
Legea nr. 45/1994 privind aprarea national a Romniei, cu modificrile

ulterioare;
Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OG 195/2005 privind protectia

mediului;
Legea nr. 137/1995 privind protectiei mediului, republicat, cu modificrile

ulterioare;
Legea nr.1 07/1996 privind apele, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 422/2001, modificot i completat prin Legea 259/2006, privind

protejarea monumentelor istorice;
Legea nr. 481/2004 privind protectia civil;
Legea nr. 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
Codul fiscal - 2006, cu modificrile i completrile ulterioare;
OUG nr.60/2001 privind achizitiile publice, aprobat cu modificri i

completri prin Legea nr. 212/2002, modificat i completat cu OG
nr.114/2000, aprobat cu Legea nr.126/2001;
OUG nr.27/2003 privind procedura aprobrii tacite, aprobat cu modificri

i completri prin Legea nr.486/2003;
OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din functiune,

casare i valorificare a activelor corporale care alctuiesc domeniul public al statului
i al unittilor administrativ-teritoriale, aprobat prin Legea nr.246/2001;
OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicat, cu modificrile

ulterioare;
OG nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea

nr.124/1995, cu modificrile ulterioare;
OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor;

HGR nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii functionale a
drumurilor publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulatiei publice, cu

modificrile ulterioare;
HGR nr.l 01/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i

mrimea zonelor de protectie sanitar;
HGR nr. 31/1996 pentru aprabarea Metodologiei de avizare a

documentatiilor de urbanism privind zone i statiuni turistice i a documentatii lor
tehnice privind constructii din domeniul turismului;
HGR nr. 28/2001 privind organizarea i functionarea Ministerului Culturii i

Cultelor, cu modificrile ulterioare;
230
O.A.R.
GHID DE PROIECTARE
HGR nr.448/2002 pentru aprobarea categorii lor de constructii i amenajri

care se supun avizrii / autori zrii privind prevenirea i stingerea incendiilor;
HGR nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006, privind
stabilirea categorii lor de constuctii la care este obligotorie realizarea adapostului de

protectie civila i a celor la care se amena'leaza puncte de comanda;
Ordinul ministrului culturii i culte or nr. 2.830/2003 pentru aprobarea

Regulamentului privind organizarea i functionarea Comisiei de Avizare a
Lcaurilor de Cult;
Ordinul ministrului snttii nr. 331/1999 pentru aprobarea Normelor de

avizare sanitar a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu
impact asupra snttii publice;
.
. .
Ordinul ministrului de interne nr. 84/2001 priVind aprobarea Metodologiei

de ntocmire i continutul cadru pentru "Scenariu de sigurant la foc";
Ordinul ministrului apelor, pdurilor i protectiei mediului nr. 799/1999

pentru aprobarea procedurii i competentelor de emitere a avizelor i autorizatiilor
de gospodrire a apelor;
Ordinul .,!,inistrului awiculturii, ~lime~tatiei i I?~uribr nr. 326/2001. pri~!nd

abilitarea oficII lor de studii pedologlce I agrocnlmlce ludetene I a directIIlor
generale pentru agricultur i industrie alimentar iudetene, respectiv a m~nicipiului
Bucureti, s ndeplineasc atributiile prevzute la art.74 -103 din Legea
nr.18/1991, republicat;
..
Ordinul ministrului administratiei i internelor nr. 1433/15.09.2006 priVind

aprobarea tarifelor pentru eliberarea avizelor i autorizatiilor de securitate la
incendiu i protectie civil;
Ordinul ministrului administratiei i internelor nr. 1435/2006 pentru

aprobarea Normelor metodologice privind avizarea i autorizarea privind
securitatea la incendiu i protectia civil.
Normative i standarde din domeniul constructiilor i instalatiilor aferente, din

care precizam pe cele uzuale:
Ne 001-1999 - Normativ cadru privind detalierea continutului cerintelor

stabilite prin Legea 10/1995;
NP 0682002 - Normativ privind praiectarea cldirilor civile din punct de

vedere al cerintei de sigurant n exploata re;
NP 009-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea i exploatarea
constructiilor pentru case de copii;

NP 0101997 - Normativ pentru praiectarea, realizarea I exploatarea
constructiilor pentru coli i licee;
NP 011-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea I exploatarea

constructiilor pentru grdinite de copii;
.
NP 0151997 - Normativ privind proiectarea i verificarea constructiilor

spitaliceti i a instalatiilor aferente acestora;
NP 021-1997 - Normativ privind proiectarea de dispensare i policlinici pe
baza exigentelor de performant;

231
NP 022-1997 - Normativ privind proiectarea de cree i cree speciale pe

baza exigentelor de performant;
NP 023-1997 - Normativ privind proiectarea de cmine de btrni i

handicapati;
NP 117-1983 - Norme tehnice privind proiectarea spatiilor social-sanitare

pentru constructii industriale;
NP 24-1997 - Normativ pentru proiectarea, executia, exploatarea i

postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme;
NP 25-1997 - Normativ pentru proiectarea constructiilor publice subterane;
NP 004-2003 - Normativ pentru proiectarea, executarea exploatarea,

dezafectarea i post-utilizarea spatiilor de distributie a carburantilor fa autovehicule
(benzinrii);
NP 051-2001 - Normativ privind adaptarea cldirilor civile i spatiului urban

aferent la cerintele persoanelor cu handicap;
NP 063-2002 - Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor

i scari lor pentru circulatia pietonala n constructii;
NP 064-2002 - Normativ pentru proiectarea mansardelor la cldirile de

locuit;
P 102-2001 - Narmativ privind proiectarea i executarea adposturilor de

protectie civil;
P 118-1999 - Normativ privind siguranta la foc a constructiilor;
MP 008-2000 - Manual privind exemplificri, detalieri i solutii de aplicare a

prevederilor normativului P 118-1999;
GT 030-2001 - Ghid de evaluare a riscului de incendiu i a sigurantei la foc

la sli aglomerate;
NP 086-2005 - Normativ pentru proiectarea, executarea i exploatarea

instalatiilor de stingerea incendiilor;
C 300-1994 - Normativ de prevenirea i stingerea incendiilor pe durata

executarii lucrarilor de constructii i instalatii aferente acestora;
GP 063-2001 - Ghid pentru r-roiectarea, executarea i exploatarea

dispozitivelor i sistemelor de evacuare a fumului i a gazelor fierbinti din constructii
n caz de incendiu;
C 58-1996 - Normativ privind ignifugarea materialelor i produselor

combustibile din lemn i textile utilizate n constructii;
C 107/0-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea lucrrilor de

izolatii termice la cldiri;
C 107/1-2005 - Normativ privind calculul coeficientilor globali de izolare

termic la cldirile de locuit;
C 107/2-2005 - Normativ privind calculul coeficientilor globali de izolare

termic la cldiri cu alt destinatie decat cea de locuit;
C 107/3-2005 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de

constructie ale cldirilor;
C 107/4-2005 - Ghid pentru calculul performantelor termotehnice ale

cldirilor de locuit;
232
O.A.R.
. GHID DE PROIECTARE
C 107/5-2005 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de

constructii n contact cu solul
GP 058-2000 - Ghid pentru optimizarea nivelului de protectie termic la

cldirile de locuit;
.
NP 040-2002 - Normativ privind proiectarea, executia i exploatarea

hidroizolatiilor la cldiri;
NP 069-2002 - Normativ privind proiectarea, executia I exploatarea

nvelitorilor acoperiuri lor n pant la cldiri;
C 125-2005 - Normativ privind proiectarea i executarea msurilor de izolare

fonic i a tratamentelor acustice n cldiri;
GP 037/0-1998 - Normativ privind proiectarea, executia i asigurarea

calittii pardoselilor la cldiri civile;
ST 030-2000 - Specificatie tehnic de aplicare a pardoselilor anticorozive cu

performante antistatice;
NE 001-1996 - Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase i

subtiri;
P 100/1-2006 - Cod de proiectare seismic - Partea 1; prevederi de

proiectare pentru cldiri (care intr n vigoare din 01.01.2007);
NE 019-2003 - Calculul i alctuirea structurilor din lemn amplasate n zone

seismice (completare la capitolul IX din normativul P 100-1992);
"
P 2-1985 - Normativ privind alctuirea, calculul i executarea structurilor din
zidrie;
P 7-2000 - Normativ privind fundarea pe terenuri sensibile la umezlre

(proiectare, executie, exploatare);
P 10-1986 - Normativ privind calculul i executarea lucrrilor de fundatii

directe la constructii, cu completri le i modificrile din 1988 i 1991;
NP I 7-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalatiilor electrice

cu tensiuni pn la 1OOOV c.a. i 1500V c.c;
I 20-2000 - Normativ privind protectia constructiilor mpotriva trsnetului;
NP 061-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de

iluminat artificial din cldiri;
I 9-1994 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalatiilor sanitare;
I 13-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalatiilor de
nclzire central;
I 5-1998 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalatii lor de ventilare
GP 051-2000 - Ghid de proiectare, executie i exploatare a centralelor
i c1imatizare;
termice mici;
Ordinul MEC 58/2004 - Normele tehnice privind exploatarea sistemelor de

alimentare cu gaze naturale;
I 31-1999 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de

alimentare cu gaze petroliere licnefiate (GPL);
P 130-1999 - Normativ privind urmarirea comportarii n timp a constructiilor;
MP 031-2003 - Metodologie privind programul de urmrire n timp a

233
comportrii constructiilor din punct de vedere
01 cerintelor functionole;
P 95-1977 - Normotiv tehnic de reporatii capitale la cldiri i constructii

speciale;
NE 005-1997 - Normativ privind postutilizoreo ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ole constructiilor. Interventii la nvelitori i
acoperiuri (terase i arpante);
NE 006-1997 - Normativ privind postutilizoreo ansamblurilor, subansamblurilor i elementelor componente ole constructiilor. Interventii la compartimentrile
interioare;
HCG-MB 066-2006 pentru aprobareo Normativului privind porcrile i cile

de circulatie n Municipiul Bucureti;
ST 049-06 - Specificatie tehnic privind protectia elementelor de lemn

mpotriva agentilor ogresivi - cerinte i criterii de performant, aprobat prin Ord.
MTG 1731 /2006;
STAS 10903/2/1979 - Determinarea sarcinii termice n constructii;

STAS 297/2/1998 - Culori i indicatoare de securitate. Reprezentri;
STAS 2965/1987 - cri. Prescriptii generale de proiectare;

STAS 6131/1979 - Inltimi de sigurant i alctuireo porapetelor;
STAS 3302/2-88 - Pantele nvelitorii;
STAS 4908/85 - Cldiri civile, industriale i agrozootehnice, Arii i volume

conventionale;
STAS 10101/1992 - Actiuni n constructii, ncrcri;
STAS 6472/2-83 - Fizica constructiilor. Higrotehnica. Porametri c1imaterici

exteriori;
SR 10907/1-97 - Temperatura de calcul pentru iarn;

STAS 10101/20-90 - Yiteza de calcul a vnturilor;
STAS 10101/21-92 - Incrcrile date de zpod.
Indicatoare de norme de deviz (elaborgte de INCERC, editiile 1981-83)

ARHITEGURA i STRUGURA DE REZISTENTA:
C
- lucrri de constructii industriale, agrozootehnice, locuinte i sociolculturale;
Iz
- lucrri de izolatii de pentru constructii i instalatii;
RpC - lucrri de reparatii i dezafectri (demoIri) la constructii.
INSTALATII GENERALE:
1
- instalatii de nclzire;
G
- instalatii de gaze;
E
- instalatii electrice;
S- instalatii sanitare.
Lucrrile conexe constructiilor, cum ar fi drumurile (D), terosamentele (Tsl, lucrri

hidrotehnice (H1, H2) etc. sunt cuprinse n indicotoare de norme de deviz specifice.
"
'" .
.. u .
""" -..-r
ANEXE
234
~(~
II
ANEXE
O.A.R.
Anexa 01 - TEMA DE PROIECTARE
(continut cadru pentru constructii mici i medii)
- Obiectul de investitie
:::.\~:i~':'un~.I.~~.~~.~~~I.:::::::::::::::::::::::::::.::::::::.:::::::::::.:::::::.:':::.::::::::::::::::::':.::::::'.::::::::::::::'::.:::::::::::'::::::::::.:::::::.::::: ;
:
- Proiectontul generol / de speciolitote
- Nr. pr......../ ...... 200...; - lozo de proiectore:
AP(SFI
- Proiectele de specialitate contractate:
-CI
PT -CI
PAC -CI
sau care vor

- arhitectura
[]
- structura de rezistent
- instalatii termicel climatizare
- instalatii electrice
- instalatii sanitare i gaze
CI
CI
[]
[]
DE -CI
fi elaborate de catre:
...........................................................................................
....................................................................................
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . o
1 - CONDITIILE DE TEM IMPUSE DE BENEFICIAR
1.1 - Tipul lucrrii:

1.1.1 - construc~e nou
propus
- Suprofoto deslasural estimat
mp; - Regim de inlfime estimat
1. 1.2 ~ interventie la o construc~e existent
- obinuit
dup caz, pentru:
- conservare
- consolidare
CI
CI
CI
CI
- monument istoric
- extindere
- mansardare
CI
CI
CI
CI
. reh.mctionalizare
- supraetajare
Cararacteristicile constructiei existente (functiuni, sistem constructiv, nivelul echiprii cu instalatiil:
....................................................................................................................................................
- Anul construirii
- Starea tehnic
- Re~i~ de Jnlt!~e existent
1.2 - Func~unea prlnClpolo sallCltoto
; - S. desf
mp; - S.constr
; - Regim de nlime propus
- specificatii tehnologice (dac este cazu II
mp
.
......................................................................................................................................................................
- principalele solicitri de spatii conslruite:
supaf.
ulil
(mpl
.....................................................................................
..............................................................~md
- numr estimat de utilizatori

. . - pe:r~anent~:
persoane
- ocazionali:
persoane
1.3 - Functiuni auxIliare sahcltate
- specificatii tehnologice (dac este cazuli

- principalele solicitari de spatii construite
supaf.
util
(mpl
.
237
ANEXE
O.A.R.
................................................................................
.;~;;,d.
- numr estimat de utilizatori

permanenti:
persoane
1.4 - Sistemul constructiv agreat de beneficiar:
. persoane
.
- ocazionali:
pe baza unui proiect n faza PAD elaborat prin grija

proiectantului / beneficiarului.
Calea de acces din str
/ dispus pe latura de
a terenului.
- Particularitati topografice i de relief ale terenului - panta de cca
% pe direelia
.
Natura terenului de fundare conform studiului geotehnic prezentat de beneficiar sau care va fi asigurat la faza
PT/PAC prin grija proiectantului / beneficiarului.
- Zona seismic
conform P1 00- 1/2006.
2.3 - Posibilit~le de asigurare a

- inclzire central
- dimatizare
conditionare - splituri
ventilatii
instalatii electrice iluminat i prize
- instalatii de fa~ 380 Vca
- instalatii de curenti slabi
- telefonie fix
- radia -N cablu
retea calculatoare
sisteme de alarmare PSI
interfon
instalatii sanitare
instalatii de gaze
- alte tipuri de instalatii
C
C
C
C
C
IJ
C
IJ
IJ
[]
[]
[]
2.3.1 - din retelele edilitare publice existente n zona:

alimentarea cu apa
canalizare
- energia electrica
.
.
[]
IJ
IJ
IJ
IJ
- mediu
- striel functional
2.4 - Retele edilitare care greveaz amplasamenl\Jl
.............................................................
2 - CONDITIILE DE TEM GENERATE DE AMPLASAMENT
238
mp;
- dimenSiuni principale
IJ
[J
[J
IJ
IJ
IJ
. x
- Regim de nltime
se pstreaz partial
IJ
IJ
[]
i
pot impune
restric~i
de canstruire:
- apa; canalizare
el
-apa Dn
mm; . canal Dn
cm.
- energie eleelric
IJ
- LEA
Kv; - cablu subteran
Kv
gaze naturale
[J
..
2.5 - Reglementrile urbanistice corespunztocre amplascmentului - conform certificatului de urbanism emis pe baza planurilor
de urbanism aprobate (PUG/ completat i detaliat dac este cazul prin PUI sau PUD), prezentat de catre beneticiar sau care va fi
obtinut prin grija
beneficiarului:
IJ
proiectantului:
IJ
3 - CERINTElE ESENTIALE DE CAlITATE SE VOR ASIGURA PENTRU CATEGORIA ........ DE IMPORTANT A CONSTRUqIEI,
stabilite conform Legii 10/1995, HGR 766/1997 i narmativelelor tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor
de constructii/ corelate i completate cu prevederile din legislatia altor domenii complementare care determin anumite cerinte
specifice de natura functional, tehnic sau de dotare/ cum ar fi cele privind protectia civil/ securitatea la incendiu/ sntatea
populatiei, protectia mediului/ a monumentelor istorice i altele/ corespunztor particularitfilor functionale i de amplasament.
Proiectant:
2.1 - Suprafata terenului

2.2 - Date generale
Teren liber de constructii
Exist constructii pe teren
care se pstreaz
. gaze naturale
- telefoane
. termoficare
- puj de medie / mare adncime

- bazin vidanjabil etan
pentru alte tipuri
1.6 - Nivelul de reprezentare, ap~unile estetice i de linisaj

- foarte ridicat
IJ
IJ
IJ
2.3.2 - n salutii locale:
.
.
.
el
utilittilor:
Beneficiar:
m.
[J
; sd
se demoleaz n totalitate
mp
[J
239
Anexa 02 - MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTUR - faza PT/PAC
Capitolul
Coninut-cadru care include i elemente de memoriu general, elaborat conform prevederilor din Anexa 1 din Legea
nr.50/1991 (republicat), coroborate cu exigentele consacrate n practica curent de proiectare i avizare a construcfiilor mici sau
medii, de important normal sau redus.
Capitolul I - DATE GENERALE

1.01 - Obiectul proiectuJui
;
- faza de praiectare PT / PAC
- ncadrare n localitate i zon;

- descrierea terenului (parcelei): calegoria de folosinf, suprafa, form, dimensiuni, vecintti, ci de acces public, particularitti
topografice, teren liber de constructii sau dac exist construcfii care se mentin sau se demoleaz;
- conditii de clim i ncadrarea n zonele din h~ile climaterice prevzute de STAS 6472/283 - temperatura de calcul pentru
SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru iarn; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vnturilor i STAS 10101/21-
var;
92 - ncrcrile date de zpad;

- zona seismic de calcul ..... (conform hrtii de zonare seismic din Codul de proiectare seismic - P 100/1 - 2006;
- particularitti geotehnice ale terenului (confarm studiului geotehnic anexat la proiect);
- conditiile de amplasare i de realizare ale constructiilor conform PUG localitatea
, aprobat prin HCL nr. ./.
Idup
caz PUZ sau PUDI, Codul Civil i Certificatul de urbanism nr
.!.
, emis de Primria
- relatia cu constructiile nvecinate, cu referiri la expertiza tehnic (n cazul alipirilor la calcan cu o constructie existent);
- dac exista retele edilitare care traverseaz terenul, restricii impuse de acestea, distante de protectie;
- modul de asigurare a utilittilor ldin retelele publice existente n zona sau din surse proprii: pu pentru alimentarea cu ap, bazin
vidanjabil etan, etc.).

1.03 - Caracteris~eile constructiei propuse
- Funciunea:
- dimensiunile maxime la teren:
,: .. ;
- regim de nJtime_
- H-MAX.
CORNIA (STREAINA) =
- suprafata construit
- Sc
=
=
=
mp;
H-MAX. coAM =
POT =
%
CUT =
.
- suprafata desfurat
- sd
mp;
- suprafata util total
. Su
mp.
ConstrucJio proiectat se ncadreaz la CATEGORIA "

" DE IMPORTANT (conform HGR nr. 766/1997) i la CLASA
"....... " DE IMPORTANT (conform Codului de praiectore seismic PlOO/1 - 2006).
1.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor faf de aliniament i celelalte limitele de proprietate, precizarea colei 0,00 n
cote RMN sau n raport cu elemente fixe din teren.
n cazul constructiilor mari sau cu o planimetrie complex pentru trasarea constructiei trebuiesc precizate coordonatele de
colt ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate national.
n cazul intelYen/iei de orice felIa o constructie existent se va insera un subcapifol privind analiza situa/iei existente cu
reFeriri la anul constructiei i numele arhitectului ini/ial (cnd acesta este .cunoscut), stilul constructiei, starea tehnic a construcJiei
i a insta/ajiilor, descrierea Funcjional, Finisaie, lucrri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten, nivelul de echipare
tehnico-edilitar i se vor prezenta dup caz solutiile propuse de consolidare, remodelare, reamenaiare ale constructiei existente,
conForm prevederilor din expertiza tehnic. Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT i CUT existen/i i rezulta/i n urma interven/iilor
propuse.
240
Normotivelor NP 040-2002 pentru terose i NP 0692002 pentru nvelitori n pant.

11I.06 - Courile de fum Ipentru centrala termic, emineuri, sobei.
111.07 - Alte solu~i construc~ve specifice proiectului.
Capitolul IV NDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea nr.l0/1995)

prevederilor din memoriu tehnic de structur.
m;
~~~i~~li~t~~~I-c;~;~I!I- ~~~~T!,,~~J~~iE d~lst~~t!r~~~~:t caz n corelare cu soluliile stabilite n expertiza tehnic (n
cazul interventiilor la constructiile existente).

11I.02 - nchiderile exterioare i compartimentrile interioare - solutii i tehnologii prevzute, materiale, grosi mi, prescripfii tehnice
care trebuiesc respectate.
11I.03 - Finisajele Interioare - pentru pardoseli + plinte, pereti, plafoane, pentru fiecare spajiu sau ncpere (eventual sub forma de
tablou de finisaje anexat la memoriu); finisajele pentru scri; tmplria interioar i exterioar, prescriptii tehnice care trebuiesc
respectate.
11I.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescriptii tehnice care trebuiesc respectate.
11I.05 - ~coperi~! i nve!itoarea - ?e tip teras (~irculabiI sau necircul~biI) sau n pan~e; se vor preciza solutiile de alctuirei
termo-h,drolzolatll, matenale, culOrii colectarea I scurgerea apelor p'luvlale. Se va preciza modul de respectare, dup caz, a
IV.OI - Cerinta "A" REZISTENT I STABILITATE (dup caz se va preciza subcerinta corespunztoare tipului de structur) - conform
.
x
II - DESCRIEREA FUNCIONAL
-lista spatiilor interioare (ncperilor) i suprafetele utile a acestora, grupate pe niveluri;

- nltimea spatiilor interioare;
_circulatia vertical - scrii lifturi (tip: persoane, marf; sarcina util: nr.persoane/kg.);
- alti parametrii caracteristici Functiunii constructiei;
_descrierea fluxului tehnologic (dac nu face obiectul unui memoriu tehnic distinctl i implicatiile constructive ale acestuia, n cazul
constructiilor pentru activitti productive.
n raport de natura funcional a consfruc/iei se vor preciza condijiile impuse de legislajia i normativele tehnice specifice
domeniului (de exemplu pentru locuin/e, scoli, grdinile, construc/ii publice subterane, parcaie, benzinrii s.a.), vezi Capitolul 6 Breviar legislativ.
: ~:;r~~~~~~;i~d;~;~j :
- proiectont generollde specialitatel
- numr proiect (contract)
;
1.02 - Caracteris~cile omplasamentului
ANEXE
g.A.R.
IV.02 - Cerinto "B" SIGURANTA N EXPlOATARE . ndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea paropetilor
i balustradelorj STAS 2965 privind dimensionarea scrilor i treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul Functional
(pardoseli antiderapante); prevederea de parazrezi la acoperiuri cu pant mare; dup caz msuri pentru persoanele cu
handicap locomotor lconform normativ NP 051/2001); msuri de protectia muncii specifice procesului tehnologic n cazul
constructiilor industria e.
IV.03 - Cerinto "C" SECURITATEA LA INCENDIU - modul de respectare a prevederilor din legea nr.307/2006 privind apararea
impotriva incendiilor, din HGR 448/2002 i din Normotivul P-118/1999 privind siguranta la foc.
Se vor preciza urmtoarele:
- compartimentele de incendiu;
- riscul de incendiu i dUI? caz spatiile care se ncadreaz n categorii de pericol de incendiu;
- gradul de rezistent la foc;
- limitarea propagrii incendiului - nchideri (pereti, ui, trapel rezistente la foc, antifoc, rezistente la explozie;
- dimensionarea cilor de evacuare a persoanelor n caz de incendiu;
- posibilitti de desfumare n caz de incendiu;
- prevederea suprafetelor de deburare n spatiile cu pericol de explozie (de tipul centralelor termice cu combustibil
gazos);
- alte prevederi privind securitatea la incendiu impuse de specificul functional al constructiei.
241
ANEXE
O.A.R.
IV.04 Cerinta "O"

a - IGIENA i SNTATEA OAMENilOR - modul de respectare a Ordinului ministrului snttii nr.331/1999 pentru aproboreo
Capitolul VII - ORGANIZAREA DE ANTIER (dac
Normelor de avizare sanitar a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra snttii publice,
STAS 6472 privind microclimolul; NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 i STAS 6646 privind iluminorea naturol i
artificial. Se vor preciza n special:
- respectarea distantelor minime faJ de constructiile nvecinate;
orientarea constructiei fat de punctele cardinale, modul de asigurare a nsoririi spafiilor interioare Imai ales n
Se precizeaz dac lucrrile de executie (inclusiv cele pentru mprejmuire) se vor desfura numai n limitele incintei
detinute de titular sau vor afecta temporar domeniului public. Specificarea constructiilor (baracamentelor) i echipamentelor
provizorii necesare executrii lucrrilor.
Pe durata executrii lucrrilor de construire se vor respecta urmtoarele:
- legea 90/1996 privind proteclia muncii;
cazullocuintelorl;
- Norme generale de protectia muncii;
- dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, bi, buctrii etc.

b - REFACEREA I PROTECTIA MEDIULUI - modul de respectare a prevederilor din legea 265/2006 privind proteclia mediului,
- Regulamentul MlPAT 9/N/15.03.1993 - privind proiectia i igiena muncii n construclii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la nltime;
- Ord. MMPS 255/1995 . normaliv cadru privind acordarea echipamentului de proiectie individual;
- Normativele generole de prevenirea i stingerea incendiilor aprobale prin Ordinul MI nr.775/22.07.1998;
- Ord. MlPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.
legea 107/1996 a apelor, OG 243/2000 privind protectia atmosferei, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM
125/1996, Ord. MAPPM 756/1997. Se vor mai preciza urmtoarele:
~ evitarea prin amplasarea noii constructii a perturbrii vecintilor i tierea de arbori;
- modul de ncadrare a constructiei n spatiul natural i construit existent;
- dac functiunile prevzute prin proiect genereaz noxe sau alti factori de poluare ai mediului;
- nscrierea n limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului MAP.P.M. nr.462/1993;
- modul de colectare i depozitare a deeu riie menaiere, prevederea Europubelelor din PP;
- alte msuri de protectia mediului impuse de legislatia n vigoare corespunztor specificului functional al
construcfiei.
IV.05 - Cerinta "E"

a -IZOLAREA TERMiC I ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare a prevederilor din OG 29/2000 aprobat prin legea
- alte acte normative n vigoare n domeniu [a da!a executrii propriu-zise a lucrrilor.
n conformitate cu legea 10/1995 privind calitatea lucrrilor n constructii i HGR 925/1995 proiectul va fi supus
verificrii tehnice pentru exigenta A (partea de structurJ i
(parjile de arhitectur i instalatiil.
Prezenta documentatie, n faza de proiect pentru autorizatia de construire, este un extras din proiectul tehnic i a fost
elaborat cu respectarea prevederilor legii 50/1991 (republicat), ale legii nr.1 0/1995 privind calitatea lucrrilor n constructii
i a normativelor tehnice n vigoare.
325/2002 privind reabilitarea termic a fondului construit i stimularea economisirii energiei termice i din Normativele tehnice
C107/1,2,3,4 -2005.
Se vor prezenta msurile de protectie termic prevzute la construcfie pentru respectarea conditiei din Normativul C1 07/1 (2)2005: "coe ficientul calculat de izolare termic - G(Gl)<GN - coeficientul normat de izolare termic" - conform notei de calcul al
coeficientului GIGl)- anexa la memoriul tehnic de arhitectur.
b - IZOLAREA HIOROFUG - modul de respectare, dup caz, a Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea i executarea
hidroizolaJiilor din materiale bituminoase la lucrrile de constructie i NP 069-2002 privind alctuirea i executarea nvelitorilor la
constructii.
Msurile de protectie hidrofug a spafiilor de la subsol i a zidriilor executate pe plci din beton armat realizate direct pe pmnt.
nu face obiectul unei documentalii distincte) I MSURI DE
PROTEqlA MUNCII
ef
ntocmit
arh
..
arh
de proiect
..
IV.06 - Cerinta "F" - PROTECTIA LA ZGOMOT - modul de respectare a Normativului C 125-2005 privind proiectarea i executareo
msurilor de izolare fonic i a tratamentelor acustice n cldiri.

Asigurarea izolrii la zgomotul aerian, ntre etaje i apartamente i fat de exterior, izolarea la zgomotul de impact, tratamente
acustice.
Capitolul V - MSURILE DE PROTECTIE CIVIL (dac
nu fac obiectul unui memoriu tehnic specializat) - modul de

respectare a legii 481/2004 privind proteclia civil i HGR nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006 privind
stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila i a celor la care se
amenajeaza puncte de comanda. Conform acestora n cazul constructiilor de locuit cu mai putin de S+P+4E nu se mai impune
realizarea unui adapost de protectie civila.
Pentru cldirile la care se prevede realizarea la subsol a unui adpost de protecie civil se vor aplica prevederile din Normativul
P 102/2001 privind proiectarea i executarea ad posturilor de protectie civil i se vor prezenta solutiile constructive i instalatiile
de filtroventilare, electrice i sanitare aferente adpostului.
Capitolul VI - AMENAJRI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI (dac
se autorizeaz cu lucrorea de baz li nu foc
obiectul unor documentaJii distincte) - descrierea solutiilor i materialelor pentru mprejmuiri, alei pietonale i carosabi e, bazin
vidanjabil(dac
242
este cazul), etc.

243
Anexa 03 - SCENARIU DE SIGURANT LA FOC

CONTINUT-CADRU aprobat prin Ordinul MI 84/2001
B. Niveluri de periormanl i timpii de sigurant la foc asigurati conform reglementrilor tehnice
2. Riscul de ince~dlu (categoria de pericol) determinat n functie de:

- DenSitatea sarClnl1 termice:
.
- clasele de combustibilitate i periculozitate ale principalelor materiale i substante utilizate n cldire:
GENERALITI
1.
Prezentul rrScenariu de siguranl la facil este elaborat n conformitate cu:
- HGR 448/2002;
- Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
- Normele generale aprobate prin Ordinul MI nr.775/1998;
- Normat'vele P 118-99, MP 008-2000;
- Normativele privind proiectarea i executarea instalajiilor 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-13, 1-20 .a.
- DG - PSI 003/2001 aprobat cu Ordinul MI 88/2001;
- STAS 1478-90, 10903/2-79 (privind calculul sarcinii termice) .a.
2. Constructia pentru care se elaboreaz prezentul scenariu este
, pentru care sunt obtinute urmtoarele aprobri'
. certificatul de urbanism nr
din
emis de
.
- avizul regiei de ap nr
din
emis de
.
A . CARACTERISTICILE
1. Date de recunoatere
CONSTRUCIEI
- Denumirea constructiei (instalatieiJ:

- Amp\?s.at n localitatea
, str
- 8endll'ard:Ti~i:
c~se .IU ~ omlCllU m(ocalJtatea
, str
- ~stl~afra construcJie insta aliel:
:f;~~~~~~::: ~
~~~~ ~. ~
(instalatii tehnologice)
,
, nr
, jud. / sect
, teL
,
, jud. / sect
, nr , tel.
, avnd functiuni:
~~~~d~~~~~~~~f~a~t~o~s~~unc~~~~~i~~~:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
.. :
specifice constructiei:
:
- Tip
i particularitti
- civil (nalt, foarte nalt, obinuit);

- de productie i / sau depozitare (monobloc, blindat, obinuit);
- cu runcJiuni mixte (civile - productie - depozitare);
~ arie construit Ac =
mp;
- arie desfurat Acd =
mp;
- nr.comrartimente de incendiu: ./ariile compartimentelor de incendiu
mp;
- regimu de nlime al constructiei {compartimentelor} S+P+M+E'
- nlfimea constructiei = ....... m fat de teren sau carosabil;
,
- volumul construcfiei {compartimentelor de incendiu)
mc.
- Utilizatorii constructiei:
- oameni (capacitate maxim simultan):
persoane n cldire (compartiment)
persoane pe niveluri
- Subsol =
pers.
. Parter =
pers.
- Etaj 1 =
pers.
- Etaj 2 =
pers. .a.m.d. pentru toate etajele (inclusiv pentru mansard dac este utilizat)
- animale (capacitate maxim simultan)
- tip i capacitji de depozitare (pentru depozite):
- caracterilstici ale proceselor tehnologice (pentru productiei:
.
- Numru cilor de evacu are .
('. d upa- caz, a I re fu gll"1 ar I
II'
244
ANEXE
O.A.R.
, cod. potal
, cod. potal
.
.
..
~S~~~~p~t~~ti~r'~d~~p~i~d~~~;::
...
:::
::::::::
::
:::::.. ::::: ::
::: :::
:
::.. :
.
- mpreiurri favorizante producerii incendiilor (dup caz):
- nivelul riscului de incendiu (categoria de pericoll a construcJiei (compartimentului) sau instalafiei tehnologice:
~p~~ibiiit6iid~~~d~~~~~~~i;~~i~i ..d~i~~~~di~:d~p6~~~;ip~t~i~it~~gi~~~~t~ii~~t~h~i~~;i~ .. ~~~~!itiii~~~~~ti~~~i~i:
............................................................................................................................................................................................
3. Rezistenta la foc a conslruc~ei:
- (ombustibilitatea i rezistenta la foc a principalelor elemente de constructie:
- stlpi, coloane, pereti portanti:
- pereti interiori neportanti:
~ pereti exteriori neportanti:
- grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras:
- acoperiuri autoportante fr pod:
~~:d~liJ~v~~~~;~t~i l~uro~rt~lc~~~~~~~~e~~ ~~~~~i ~.~i.i.~~~.~.~~ ~~~~~.:............................................
(
(
(
(
(
mm.
mln.
min.
min.
min.
mm.
:
...
..
(
(ompartimentarea antifoc i elementele de proiectie a golurilor din perefii i planeele antifoc:
pereti
(o
min.
- planee
Ca
min.
- ui, obloane
(o
min.
- Msuri suplimentare de protectie la foc (dup caz, justificate tehnici:
4. Prentmpinarea propagrii incendiilor:
- La vecintfi i in constructie:
- distante de siguranJ (msuri compensatorii cnd nu sunt asigurate):
.
- m~suri co~structive (pereti, pla~ee i..protecti<: g.o.lurilor.di~ acestea):
.
- estimare flmp de propa.9are a Incendrrlor la cladirile vecrne
.
- sisteme de evacuare a rumului (dup caz, a gazelor fierbinti):
..
5.Stabilitatea la foc: (estimat n functie de cea mai mic rezisten la foc a principalelor elemente structurale prevzute, respectiv
stlpi, coloane, pereJi portanti; grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras: acoperiuri autoportante fr pod) =
..
minute
6. Ci de accesl evacuare i interventie:
- Caracteristici tehnice i functiona le ale acceselor i circulatiilar carosabile:
- dimensiuni (gabarite):
.
- trasee:
,
,
.
- realizare i marcare:
.
- Caracteristici ale cilor interioare de evacuare a persoanelor:
alctuire constructiv: (
min.
- protectia golurilor din peretii ce le delimiteaz:
- ui
; - obloane....................
- tipul scrilor:
.
- forma i modul de dispunere a treptelor
.
- geometria cilor de evacuare:
Itime:
m;
245
ANEXE
O.A.R.
lungime
m;
- timpi de evacuare:
sec;
- lungime:
m;
- numr nuxuri de evacuare:
~ existenta iluminatului de evacuare:
- asigurarea serviciul de pompieri (cnd este obligatoriu), respectiv:

- categoria serviciului:
- dotarea acestuia (miiloace mobile de interventie i salvare):
~ zone, ncperi i spaJii n care sunt necesare produse de stingere i echipamente speciale:
- tip:
- cantitti:
mc (tonel;
- starea acestora: (solid, lichid, gazoas):
- tipul echipamentului de protectie:
sur~~d~~ii~~~i~;~d~~~;~~~~:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
- marcri ci de evacuare:
- timp de siguranJ pe cile de evacuare:
- timp de supravietuire n cile de evacuare:
Ascensoare de interventie:
- capacitate:
kg;
- numr:
- caracteristici:
- amplasare:
posibilitti de acces
- sursa de alimentare de rezerv;
- timp de siguranf
.
min.
timp de supravietuire:
C. Echiparea
CU
min;
min.
mijlaace tehnice de prevenire i stingere a incendiilor
7. Echipar. i dotare cu:

- Sisteme, instalaJii i dispozitive de semnalizare, alarmare i alertare n caz de incendiu:
tip:
- actionare (automat, manual):
- timp de alarma re:
sec.
- timp de alerta re:
sec.
- zone protejate:
;
- Sisteme, instalatii i dispozitive de limitare i stingere a incendiilor:
tip (ap, gaze, spum, pulberi):
- actiona re (automat, manual):
debit:
- presiune:
- rezerv:
- surse de alimentare:
- timp teoretic (normat) de funcJionare:
min.
- zonele, ncperile, spatiile, instalatiile echipate cu astfel de instalatii:
..
~ Stingtoare i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte i mqloace iniJiale de intervenJie
tip:
- numr:
mod de amplasare (funclie de parametrii specificil:
- arie maxim:
mp.
- clase de incendiu:
E. Concluzii i msuri tehnico-organizatorice:

- CondiJii i msuri necesare a fi luate:
- aprecierea ncadrrii n nivelurile de performant:
. propuneri de mbunttire a parametrilor i nivelelor de performant:
.
.
La punerea n functiune se va elabora "planul de intervenfie" n conformitate cu Anexa 6 [a normele generale aprobate prin Ordmul
MI 775/98.
ntocmit:
ef de proiect:
arh
instalatii
- electrice:
- sanitare:
- termice:
~ gaze:
.
ing
ing
ing
ing
.
.
..
.
dota
D. Conditii specifice pentru asigurarea interventiei:
- Surse de alimentare:
- cu ap (rezervoare, bazine, ruri, iazuri, lacuri, mare):
alte substante de stingere:
- pozitionare racorduri de alimentare cu energie electric:
246
247
Anexa 04 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii unui obiectiv de

investitii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de
)
Denumirea capitolelor i subcapitolelor
de cheltuieli
Nr.
eri.
PARTEA I
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obtinerea
1.1
1.2
1.3
1 Obtinerea
terenului
Amenaiarea terenului
Amenairi pentru proiectia mediului
CAPITOLUL 2
I Cheltuieli pentru asigurarea utilit~lar
necesare obiectivului
3.1
3.2
3Tl
Valoare linclusiv TVAI

Tatal
Din care supus
procedurii
de achizitie public
EURO
RaN
RaN
1 EURO
3
4
5
6
I
I
Denumirea capitolelor i subcapitolelor

de cheltuieli
Valoare linclusiv TVA)

Tatal
Din care supus
procedurii
de achizilie public
RaN
3
I T\--T-l
Eut
PARTEA I
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru darea n exploatare
~ Pregtirea personalului de exploatare
~I Probe tehnologice
amenajarea terenului
r r-r-l
Nr.
eri.
ANEXE
A R
=1
TOTAL I
din care C+M"
PARTEA a II-a
l-.J
F
_1
Valoarea rmas actualizat a mijloacelor fixe

existente incluse n cadrul obiectivului de investitie ,
11
1_
PARTEA a III-a
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare

Studii de leren"
Obtinerea de avize, acorduri i autorizatii
Proiectare i engineering
Organizarea procedurilor de achizitie public
-- r-
3.4
3.5 ICansultant
3.6 iAsistent tehnic
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investi~a de
~ Constructii i instalatii
I
4.2 f Montaj utilai tehnologic
I
4.3 J~ Utilaie, echipamente tehnologice i functianale
cu montal
Ulilaie fr montaj i echipamente de lronsport I
I
Dotri
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1 Organizare de antier'"
5.1.1. lucrri de constructii
5.1 .2. cheltuieli conexe organizrii antierului
t-I
i asistent tehnic
I
I
T
baz
F
I
Fondul de rulment necesar pentru

primul ciclu de productie
TOTAL GENERAL
din care C+M"
.j Se nscrie denumirea obiectivului de investitie/lucrrii de interventie.
") Defalcat dup caz pe obiecte de investitie.

''') Cheltuielile care reprezint constructii-manloi IC+MI sunt cele prevzule la cap.!subcap. 1.2,
1.3, 2, 4.1, 4.2 i 5.1.1 din devizul general.
I~
I
4.4l
4.5l'
:l
5.3
248
Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finantare

5.2.1 - Comisioane, taxe i cote legale
5.2.2. Costul creditului
Cheltuieli diverse i neprevzute
1, I
I--~
-+
249
Anexa 05 DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii unui obiect de

investitii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de
)
I
Nr.
crt.
DENUMIREA
o
o
'3 ti
rn
w...."!
T.:.:O:..::TA:..::Lil ;-.(c.:fo;.r :.'lV:;;;A~J,
~.!!1
o-a.
wO
o::
-u
0._
1 %)1
TOTAL II (cu lVA)1
ECHIPAMENTE
.---,-
O...Q
0:::>
0.....Cl
wE
C.~
5::J
.........
::::l::J
o- .....
w""
<>::0
0.-
v;.
C~
TOTAL III ( fr lVAl

TVA ( ...... %1'1
TOTAL III leu lVA)
TOTAL ( I + II + III fr lVA)
.... %Ji
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu lVAli
:> .,;.
wC~
--'~O
.,=
ce:(
<>::00
<'-W
1- 0.'O ::J C
Z"'a.
O O
-~~
<>::oa.
;:)=
C'-
o:: ..g>
O'-=...Q
V 0'_c:
C' u
-.,.,
L... .
V>o'ti>
-'xt=.
:>
~~l
ce:(
::5 -U
""
>"- V'-c:
0(;5
Dotri
-u
.!:!
_=~TVA
250
:>
'o
-.,=~,....;;=-= ...TV~A, (
I
'o
a.
%,.
".
o
o
o
o
o
J-
TOTAL I (fr lVAf

TVA ( .....
TOTAL! (cu TVA)
Capitolul II - MONTAJ UTILAJE I ECHIPAMENTE
-,Montaj utiloie i echipamente lehnologice
emis conform reglementrilor urbanistice

aprobate legal PUG, PUZ sau PUD
AVIZE, ACORDURI, alte DOCUMENTE, STUDII ii PROIECTE impuse prin CU pentru emiterea outoriza~ei de construire
Capitolul III PROCURARE UTILAJE

Utilaje i ;;:hipomente tehnologice
I Utiloje i echipomente de tron sport
CERTIFICATUL DE URBANISM C.U.
EURO
Capitolul I - VALOAREA LUcRRILOR DE BAZ - CONSTRUCTII I INSTALATII - C+I

1
Terasamente
2
. Constructii: rezistenl (fundatii, structur de rezistenj) i arhitectur (nchideri exterioare
compartimentri, nnisaiej
,
3
Izola/ii
4
Inslalalii eledrice
5
Instalatii sanitare
6
jlnstalatii de nclzire, ventilare, c1imatizare. PSI, radio-Iv, intranet
7
. Instalatii de alimentare cu gaze naturale
8
. InstalaIii de telecomunico/ii
Anexa 06 SCHEMA DE OBTINERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE
Valoarea
pe categorii de lucrri,
fr TVA
RON
ANEXE
a.A.R.
Q)
w.2::
u
o
AVIZE i ACORDURI
SPECIFICE
AVIZE
ACORDURI
care se ob~n prin

grija beneficiaruluilui
n situatii deosebite
de amplasament i
de funcfionalitate
de la:
core se obtin prin

grija emitentului
autorizatiei de
construire i care
fundamenteaz
ACORDUL UNIC
- Alimentare cu ap;
- Conalizare;
- Energie electric;
- Gaze naturale;
- Telefoone;
- Protectie civil;
- Securitatea la
incendiu;
- Sntoteo Public;
. Proteclio mediului;
- Drumuri judetene;
- Solubritole,
dup coz.
c..8
- Ministerul Transporturilor
Construcliilor i Turismului;
- Ministerul Culturii;
Ministerul Aprrii
Nationale;
CN. Apele Romne;
- Autoritatea Aeranautic
,,
,,
,,,
,,
,,
,,
,
,,
,,
,
o
o
o
o
Civil Romn;
- Administratia Drumurilor
NOlionole;
Inspectomlul de Siot n
Constructii
- Proiectantul initial, .a.,
dup caz.
1 I
v'
11u
-.&:
v .,
cu" ~
"
'o
...
"u-c"
.2!
:E
ov..c
.:.= 10
el.
.,o
"O
'i:
:>
N
o
u
el.
...
0-
a.
E
.,
._ Dl
'S
4).2 N
J:: 10 N
'"
c -8 uo
'o
u
o
.- .2 u
:.c
11)0
.2 ,a.
-o g.--u
w
<>::
)0 c::
v<- o
.eu . . ;.
C:._
~Q)
~
"0"0 o
-::>
'" iii-o
u:::
li>
)0 c :1
N0- C
:t
J:
~
Ci<
"'-
.- cu cu
t-o
.,~S O
eu:;
'- a.
="0 O
c.,::::l
t;c~
~"
1:'._".S!Q):I
.2
v
.,
:= <>::
o '":"8 ~ ;g:~
eD'::""'"Q::-:E...Q
w c..
~
~
.l-
N O
> E
'i:l.t1Q)'~
.2
~
o.~
Q)
al >("l
010
"c:
-1';;;'._
'
.-:::J_
c"'1:lU(ti
eu ,..... c:"'5
~~~:~
.2 C.....Q c
u 'c-a3
.,
w.- .....::-0.OUQlL.
....... >.2
a.. o ~ o
g ....wa8
U -g a.:.?l
:t..... ","O
-< 5,.oifi
DOi:
::::l
CL.0~>
-'
O O
).2.~
.,c.2...
:j!-
"00
.->.<- O
.... -
:=0
'o
':':
:>-
-o
c~
~o.
0.5
C"O
AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE
2S1
ANEXE
O.A.R.
Anexa 07 FIA DE URMRIRE A CALITII PROIECTULUI
3.3 INSTALATII GENERALE
- Obiectul de invesli~e ..............................................................................................;

Amplasamenl(adresa)
;
- Beneficiar
; ~ Numr proiect (contractl
;
;
- Proiectant general
; Sef de proiect: arh
ANTEPROIECT
PROIECT TEHNIC
- Documentatii AVIZE
_
_
_
-~
-..
I~.........
- DETALII DE EXECUTIE
DETALII DE EXECUTIE
_....
_
-
ing.
Ing.
Ing................. ....
Ing.
Ing.
2. PROIECTE DE SPECIALITATE CONTRACTATE Idup caz subproiectantiil:

Specialitatea
/ ef de proiect de specialitate
Biroul sau firma de proiectare
tehnologie
alte specialitti
/
/
3. FAZE DE PROIECTARE
ing
Ing. .
..
..
ALTE SERVICII DE PROIECTARE CONTRACTATE
3.1 ARHITECTURA
Responsabil
arh
.
.
11-
.
.
1-
'---
Observatii
.
arh
arh
arh
arh
arh
arh
arh
arh
arh
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
..
.
.
..
..
Data
- structura de rezistent J
- instalatii termice
- instalatii sanitare i gaze I
tehnologie
- alte specialitti
programat
._ _
~emntura_ _
Observatii
5. INTRODUCEREA N PROIECT A CONDIIILOR IMPUSE PRIN AVIZE / ACORDURI

- arhitectura
- structura de rezistent
- instalatii termice
- instalatii sanitare i gaze
- tehnologie
alte specialitti
o
Termen predare
Observatii
Responsabil
~ng
~ng
252
Observatii
3.2 STRUCTURA DE REZISTENT
ANTEPROIECT
1.
PROIECT TEHNIC
1.
- EXPERTIZA TEHNIC
1.
- Documentatii AVIZE
1.
- PAC
1.
- PAD Itehnologie demolorell.
- DETNII DE EXECUTIE
1.
- URMARIRE ANTIER.
1.
- ASISTENTA TEHNICA
1.
Alte servicii
L - .......................
Ing.....................
Ing..
Ing.
4. LANSAREA TEMElOR CTRE PROIECTANII DE SPECIALITATE
Termen predare
- ANTEPROIECT
PROIECT TEHNIC
Documentatii AVIZE
PAC
PAD
- DETA~II DE EXECUTIE
- URMARIRE ANTIER.
- ASISTENTA TEHNICA
Alte STUDII
- Alte servicii
URMRIRE ANTIER.
ASISTENTA TEHNICA
- Alte servicii
o
i~~~2~:"" ~. . . .: _ i.... .
Observatii
Responsabil
Termen predare
1. DATE GENERALE
~ng
Ing
ing
ing
ing
ing
ing
Ing
.
..
..
..
.
.
.
.
.
.
253
ANEXE
O.A.R.
6. VERIFICAREA TEHNIC A PROIECTELOR (conform Legii 10/1995)
Anexa 08 - PROGRAMUL PR91ECTANTULUI DE U~RIRE PE ANTIER A CALITII

EXECUIEI LUCRARILOR DE ARHITECTURA-FINISAJE
.' CERINTA
VERIFICATOR TEHNIC
OBSERVATII
DE CALITATE
(stabilit sau agreat de beneficiar) introduse n proiect
A rezistent i stabilitate
-1
B- siguranta in exploatare
~ - securitatea la inc~ndiu
l~ sntatea oamenilor, pratectia mediulului I
E proteclia termic i hidrofug
F - protectia impotriva zgomotului
1
1
IT . installatii termice
lE insta alii electrice
.1
,15 -2nstalatii sanitar~_
~
l-
7. INREGISTRAREA, ARHIVAREA
i GESTIONAREA DOCUMENTELOR----
Obiectul de investiie
Amplasament (adresa)
- Beneficiar
Proiectant general (de specialitate)
Numr proiect (contract)
Nr.
icrl.
FAlA DE EXECUIE SUPUSA CONTROLULUI Doc. de control-'---PARTICIPA

. Documentaia care st
. I
BI P
C la baza atestrii calitii
02
254
Director tehnic
_.
03 [Izalatii lermice
_
~iTmplarie exterioa~
ef de proiect
03
P.V.
P.V.
P.V.
P.V.
02 'Izalalii hidrofuge
! 05 Placaie
Trasarea constructiei
104 Tencuieli
Data
; Faza de proiectare: PT
01
I 01
;
,
;
;
1 07
.Tmplrie interioar
I 08
Invelitaare
terosa
_ __-;.I_---:P~.V;_;.
P.V.
Dt. I.1. ."

04'
I D
C
05
D'
I 01
'1
05
Plan trasare
Pr.arhit. pl.nr
1. IPr.arhit. pl.nr
~I
.Caiete de sarcini
D L'!J.
ICaiete de.-:s_ar_ci_ni__ ---<
j iJ~l'
I D 1
I,__~Oi
~
06'--o7j
IL!J I
I-~
Caiete de sarcini
Caiete de sarcini
.
Plan acaperi+det~
B - Beneficiar
P . Proiectant
C . Constructor
I . Inspectia n Canstructii (teritarialI . IC
p.v.. Proces verbal
Participare obligatorie
- Participare optional D
*) La verificarea trasrii constructorul va fi reprezentat i de topograful care a executat trasarea.
_Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier autorizat, are obligafia s anunte data nceperii executiei lucrrilor de construire
la Inspecfia n Constructii -IC i s prezinte prezentul program de urmrire a calitfii lucrrilor executate spre luare la cunotiinf
i aprobare.
_ Dup caz Inspectia n Constructii IC va preciza la inceperea lucrrilor fazele determinante la care va fi reprezentat de ctre
un inspector.
_ Constructorul are obligatia s anunte factorii nominalizati mai sus cu cel putin 48 ore naintea datei de ncepere a fazei de
ex~cutie precizate n programul de control.
_ In afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicitat, prin grija
constructorului, cel putin n urmatoarele situatii:
- derogari p-rivind calitatea materialelor de executie;
cnd certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;
cnd exist diferente ntre situatia proiectat i cea din antier;
- la prereceptia lucrrilor executate.
_Neconvocarea proiectantului reprezint preluarea exclusiva de ctre constructor a rspunderilor privind conformitatea lucrrilor
executate cu proiectul.
Aprabat
Constructor:
Proiectant
Beneficiar:
Inspectia n Constructii
(respansabilul
cu
arhitectur
(diriginte de antier)
calitatea)
255
ANEXE
O.A.R.
Anexa 09 . PROGRAMUL PR91ECTANTULUI DE URMRIRE PE ANTIER A CALITII

EXECUIEI LUCRARILOR DE STRUCTURA
.. Ia prerecept ia lucrrilor exe:utate.

. .."
..
d'l
.. d
f .
1" '1
. Neconvocarea proiectantului reprezint preluarea exclUSiva de catre constructor a raspun eri ar prlVIn con ormltatea ucran or
executate cu proiectul.
- Obiectul de investitie
- Amplasament (adresa)
- Beneficiar
Proje~tant ~eneral (de sFecialitate)
- Numar proiect {contract
Beneficiar:
(diriginte de antier)
Nr.
crt.
01
02
Dac.
de
con
.trol
_
02
i Receptia terenului de fundare

-
Constructor:
(responsabilul cu
calitalea)
Aprobat
Inspectia n Construcfii
Documentatia
care st
la baz
PARTICiP
atestrii calittii
O'" i
..
P.V., D _
Plan i detalii
fundatii
_:~ Pl.nr
.
~. Dup montarea armfuriiarn peretii subsalului, n~;;;;;;;nchiderii cafrajuluil p.V.: O ; .

~. Dup montarea armaturilar n planeul de peste subsol
P.VI O__~J
_~I Pl.nr
05 ~ montarea armturilor n stlpii parterului, naintea montrii cofrajuluil P.V. D

06
Dup montarea armturilar n planeul de peste parter
p.V.1 O
Pl.nr
.
.
PI:;;;'
..
Pl.nr
S.a.m.d. pentru fiecare nivel al construciei
--
Alte faze de execuie considerate importante de ctre proiectant
- Participare obligatorie _
Geotehnician
I B P G C
_.,...;.03~ I 04 05 06 07 08
09
- - - - - - - - - ! p.V.i
1Plan fundatii
Inaintea turnrii betonului n Fundatii, dup montarea armturilor
I .. Inspectia n Constructii" IC
Proiectant
structur
; ;
; Faza de proiectare: PT
IFAZA DE EXECUIE SUPUS CONTROLULUI
--.JL.01
,
,
;
B Beneficiar P - Proiectant
: P.V.!
_~l Pl.nr
O.r..,
P.V.! D -
G . Geotehnician
. Participare
-.r-...-t
aptianal
J -
_,
C - Constuctor P.V. Proces verbal
- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier atestat, are obligatia s anunte data nceperii executiei lucrrilor de construire
la Inspectia n Constructii - IC i s prezinte prezentul program de urmrire a calitii lucrrilor executate spre luare la cunotint
i aprobare.
Dup caz Inspectia n Constructii - IC va preciza la nceperea lucrrilor fazele determinante la care va fi reprezentat de ctre
un inspector.
Constructorul are obligatia s anunte factorii nominalizafi mai sus cu cel putin 48 ore naintea datei de ncepere a fazei de
ex~ecutie precizate n programul de control.
- In afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicitat, prin grija
constructorului, cel putin n urmatoarele situatii:
derogri p'rivind calitatea materialelor de executie;
- cnd certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;
- cnd exist diferente ntre situatia proiectat i cea din antier;
256
257
Anexa 10 - URMRIREA COMPORTRII CONSTRUCIEI N TIMPUL EXPLOATRII

01 - DATE GENERALE
- Obiectul de investi~e
- Amplasament (adresa)
;
,
- Beneficiar
- Proiectant general (de specialitate)

- Numr contract / proiect
; Categoria
II
II
de important a constructiei.
02 - CADRUL LEGAL:
- Legea 10/1995 privind calitatea constructiilor, cu modificrile i completrile ulterioare;
- OG nr. 29/2000 privind reabilitarea termic a fondului construit i stimularea economisirii energiei termice, aprobat cu
modificari i completri prin Legea nr.325/2002;
- HGR nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n constructii (regulamente privind: activitatea de
metrologie n constructii; conducerea i asigurarea calitJii n constructii; stabilirea categoriei de important a constructiilor;
urmrirea comportrii n exploatare, intervenJiiie n timp i postutilizarea constructiilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee
i echipamente noi n constructii; autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n constructii; certificarea de
conformitate a calittii produselor folosite n constructii!;
- P 130 -1999 Normativ privind comportarea n timp a constructiilor;
- P 95 -1977 Normotiv tehnic de reparatii capitale la cldiri i constructii;
- MP 031-2003 Metodologie privind pragramul de urmrire n timp a camportrii construcliilor din pune! de vedere al cerintelor
functiona le.
03 - SCOPUL:
ANEXE
A R
Elementele de canstruc~i
i instala~i care se urmresc
Nr.
eri
03
~~ol~tii
04
j Termoizolatii
~I
~
06
07
Idoi ani
IUi RF i cile de evocuare
1 doi
Instala}ii
ani
I proprietarul
I vizual
i proprietarul
I vizual
Iproprietarul
J.vizual
jlunar
J~zual
1 vizual
---
1 proprietarul
i proprietarul
,
.) - Intervalul de verificare se refer la situatia exploatrii curente a construcJiei. n cazurile exceptionale precizate la pct. 3-b, alin.
2 i 3, imediat dup producerea incidentului sau fenomenului care ar putea s genereze deficiente sau avarii ale constructiei se
va verifica starea tehnic a acesteia, adoptndu-se msurile de remediere corespunztoare.
II - PROGRAM SPECIFIC DE URMRIRE CURENT

ARHITECTUR
CERINA
DE CALITATE
B - siguranta n exploatare
I CE SE URMARETE
- Degradri la peretii
- Degradri la pardoseli.
- Degradri [a tavane.
! MODUL DE URMARIRE I MASURI
--
C - securitatea la incendiu
O - igena,
Elementele de constructii
i instalatii care se urmresc
Interval' -TiM'o=-=dul de urmrire

anual
martori vizuali,
teodolit
Inchiderile exterioare ti peretii interiori fr doi ani
rol structural, inclusiv tinisajele
vizual
sntatea
oamenilor, refacerea i
protectia mediului
I - PROGRAM GENERAL DE URMRIRE N TIMP A CONSTRUqlEI

Nr.
- Mentinerea nivelului de risc de

incendiu n limitele
precizate prin proiect.
- Integritatea i mentinerea nivelurilor de
performant [a elementele de constructie,
n special al celor cu rol de ntrziere a
propagrii focului.
- Mentinerea nivelurilor de performant
la cile de evacuare i intervenJie.
I
Inspectii, controale,
verificri, etc.
Dup caz
- Starea tehnic a mijloacelor PSI.
- Proprietarul i/sau beneficiarul/administratorull constructiei, dup caz prin personal specializat.
eri
Reparatii dup constatarea

degradri lor pentru
limitarea extinderii lor
Observare vizual
- Degradri la invelitori.
- Degradri la tmplrie.
~ Pe tot timpul existentei constructiei.
05 - RESPONSABILI:
02
luni
ase luni
Pardoseli
04 - DURATA:
Structura de rezistent
1 trei
IRespansabil
nestructurali.
a - Cunoaterea din faza incipient a situatiilor i cauzelor care periciiteaz aptitudinea pentru exploatarea normal a constructiei
sub aspectul nendeplinirii cerintelor de calitate stabilite prin legislatia n vigoare.
b - Observarea strii constructiei pentru depistarea deficientelor aprute n comportarea acesteia i identificarea degradriilor i
avariilor provenite din:
- exploatarea curent;
- actiunea uman [incidente tehnice, incendii, explozii, efracJii etc.);
- fenomene natura e (seisme, inundatii, alunecri de teren etc.),
n vederea lurii msurilor de interventie necesare.
c - Adoptarea msurilor corespunzatoare de remediere, care s asigure menJinerea n bun stare de functionare a constructiei i
prentampinarea degradri lor grave a acestei.
d - Evitarea accidentelor generate de starea tehnic necorespunzatoare a constructiei.
e - Limitarea costurilor de ntretinere i reparatii.
01.
Modul de urmrire
Interval'
Responsabil
proprietarul, dup caz
proiectantul, constructorul
- Functionarea normal a dotrilor

igenico-sanitare.
- Pstrarea curteniei ncperilor de
colectare, evacuare i depozitare a
deeuri lor i resturilor menajere.
- Transparenta suprafetelor vitrate.
I
observare vizual
--
Reparatii curente,
Igenizare, fungicizare,
deralizare
Lietarul
-~
258
259
11'
termic
energie
economia
de aerului din ncperi n limitele normale.

- Aparitia unor pele de umezeal sau;
mucegai pe suprafelele interioare ale
element 1.or de construcfie n timp de i~rn.l
7
, - AparitIa unor pele de umezeala
elementele de construcJie dup precipitaii.
- Aparitia unor pele de umezeal pe'
1
, elementele de construcfie aRate n contact cuII
pel
11 solul
F - protectia
impotriva zgomotului
observare vizual,
perceptie vizual
Anexa 11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDENT A PAC/PAD
Expertiza tehnic
ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMNIA

CTRE
FILIALA TERITORIAL
Str
zgomot de impact
-----ll
Beneficiar:
, localitatea
_
..
CERERE
i - Asigura~ea nivelului admisibil del

zgomot aerian
nr
tel./fax ...........................
nr ............ /200
(n subsoluri, la baza perejilar elc.J
- Asigurarea nivelului admisibil de
Proiectant:
ANEXE
O.A.R.
[ CERINTA DE CALITATE
CE SE URMARErr__
MODUL DE URMRiRfMAsURI
E
izolatie hidrofug, - Pstrarea lemperaturii i a umiditfii
I
Auditiv
Expertiz tehnic
Subsemnatul (aJ
cu sediul profesional n
National al Arhitectiilar la nr
arhilect / conductor arhitect, domiciliat n

.
.1ellfax
inscris n Tabloul
a OAR.( indeplinind canditiile legale
, Filiala Teritorial
de exercitare a dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectur, va rog s dispuneti eliberarea dovezii de luare n
evidenta a prii de arhitectur din proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de constructii / desfiintare - P.AC. / P.A.D.
(extras din proiectul tehnici penlru:
- obiectul de investitieI),
- aria desfasurat
.
mp; - valoare de investi~e estimat
RON
~ b~:~H~~~~ ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
- contract nr. ])
din
- pr.aiecl nr.........:. ~
200
, ncheiat cu
..
, elaborat la data de
200
, de ctre .
- biroul/SOCietatea comerciala
I pentru care am
exercitqt dreptul de semnatur n calitate de~1
.
In conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect (republicatj,
nteleg s-mi asum ntreaga respansabilitale prafesional fat de client (beneficiari i autarittile publice cu privire la continutul i
calitatea solutiilor cuprinse n praiectul de arhitectur - PAC. / PAD.
Dovada se solicit n vederea emiterii autorizatiei de construire/desfiintare de ctre 5)
.
............... pentru obiectul de investitie mentionat mai sus, n conditiile prevzute de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului transporturilor, constructiilor i turismului nr. 1430/2005.
Subsemnatul declar pe propria rspundere c datele furnizate sunt conforme cu realitatea i mi asum toate cele ce decurg
din prevederile ari. 292 Codul Penal.

Oala
200
Semnatura
61
i parafa de membru OAR.
Potrivit legislatiei n vigoare, optez ) c suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii s se vireze la :
7
D
D
UNIUNEA ARHITECTILOR DIN ROMNIA, COD FISCAL 8236717,

CONT R030FNNB0012010528.00R001 "Finans Bank - Doamnei"
ORDINUL ARHITECTILOR DIN ROMANIA, COD FISCAL 14083510,
CONT R009BRDE410SV58888334100
26D
"BRD - Piata
Roman"
261
ANEXE
O.A.R.
PRECIZRI privind modul de completore:
Anexa 12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD
,. adresa complet
1) denumirea proiectului - P.A.C sau P.A.D. i adresa investi/iei, aa cum sunt nscrise n Formularul de cerere pentru autoriza/ia
~f construire sau/i n foia de titlu i lista de semnturi a proiectului de arhitectur;
31 solicitantul cerererii de emitere a autoriza/iei de construire {persoana Hzic sau juridic};
ncheiat ntre arhitec//cond. arhitec/ cu drept de semntur i beneHciar
4 ) dup caz se men/ioneaz: - ef de proiec/, proiec/anf de specialitate;
~)) Emitetul autoriza/iei construire/desfiintare: consiliul judetean sau primria, dup caz de municipiu, oral, sec/or sau comun;
7) porofa orhifectului / conductorului arhitect cu drept de semna/ur.
se biFeaz numai o singur csu/.
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

FILIALA TERITORIAL
Str
nr
, localitatea
tel./fax
..
./200
..
nr
DOVADA DE LUARE N EVIDEN

(olre1)
Va comunicm ca sub nr 21 din

200
am luat n evident Filialei Teriloriale ......................................
a OAR. pr?iectul de. arhit::tur din cadrul documentatiei PAC/PAD (extras din proiectul tehnic) pentru:
- obiectul de Invesllt'e
.
~ b~~fi::/~ ~::::::::::::::::::::::::::::::::. ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::':.::::::
- proiectul nr
, elaborat la data de
200
de ctre
- biroul/societatea comercial 5)
.
- arhitect / conductor architect .,
..
aflot() n evidenta Filiolei Teritoriale
a O.A.R., nscrislJ n Tabloul Na~onol al Arhitectiilor
la nr ;.
i care exercita dreptul de semntura pentru proiectarea de arhitectur n condi~ile legislatiei n vigoare.
In conFormitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea ~i exercitarea proFesiei de arhitect (republicaIJ,
ntreaga responsabilitate profesional fat de client Ibeneficior) i outorittile publice cu privire la continutul i calitatea solutiilor
cuprinse n proiectul de arhitectur - P.A.c. / P.A.D. i revine arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semntur.
Prezenta s-a eliberat n vederea emiterii aulorizatiei de construire / desfiintare pentru obiectul de investifie mentionat mai
sus, n condiliile prevzule de Legea nr. 50/1991 republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i de Ordinul ministrului
transporturilor, constructiilor i turismului nr.1430/2005.
Preedinte Filiala Teritorial
a OAR.
orh
.
Potrivit legislatiei n vigoare i a opfiunii exprimate de arhitect, suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii se vireaz la 71
D
D
262
UNIUNEA ARHITEqlLOR DIN ROMNIA, COD FISCAL 8236717,

CONT R030FNNB001201052800ROOl "Finans Bank - Daamnei"
ORDINUL ARHITEqlLOR DIN ROMVNIA, COD FISCAL 14083510,
CONT R009BRDE410SV58888334100 "BRD - Piata Raman"
263
PRECIZRI privind modul de completare:

.. .
"
1) . emifenfu/ au/oriza/iei de construire: consiliu! ;udefean sau primria, dup caz de mUniCipIU, ora, sec/or sau comuna;
2) - Numrul i dota inregistrrii se completeaz numai de ctre Filiala teritorial o OAR;
. .
31- denumirea lucrrii, n faza P.A.c. sau P.A.D. i adresa acesteia, aa cum sunt nscrise n Formularul de cerere pentru aufonzajlO
de construire sau n foia de titlu i lista de semnturi a proiectului de arhitectur;

4) - solicitantul cerereri; de emitere a autoriza/iei de const(uire (pers:,ona ~'zi: sau Hrm?~;.
._
5) - biroul individual de arhitectur sau societatea comercial cu obiect pnnClpal de actlV/lafe prOiectarea de arhitectura;
6) - numele i prenumele arhitectului / eonducforului arhitect care semneaz olograf i tampileaz cu parafa o.AR. partea de
arhitectur din P.AC. / P.AD., prezentat pentru luarea n evidenf.
71 se biFeaz numai o singur csuf.
ANEXE
O.A.R.
Anexa 13 - SEDIUL CENTRAL AL OAR i SEDIILE FILIALELOR TERITORIALE

SEDIUL CENTRAL AL ORDINULUI ARHITECTILOR DIN ROMNIA
"CASA MINCU" sir. Pictor Arthur Verono nr.19,
sector 1, 010312 Bucure~, tel&fax: 021/317 26 34; 021/317 26 3S
e~mail: secretar.oar@rdslink.ro; office.oar@rdslink.ro; website: www.oar.org.ro
nr.
Judete incluse
Denumirea filialei
ert.
Sediul filialei
01
str. Unirii nr. 19, 310123 - Arad,

iudo Arad
ARAD
J
04
05
ARGE
- SC PROIECT ARGE, PI Filiala OAR

0723 690 044; 0724 517 477
ARGE, Bd. Le. Brtianu nr. 24, Et.l,
024B 214 203
110003 - Pitet~ jud. Arge
0248/214465 tel&fax
- str. Negru Vo bl. B4,
1 oarag@geostar.ro
sC. A, ap.17, 110068 Piteti, iudo Arge
Arge
:1
BUCURETI
07[
DOBROGEA
08
DUNAREA DE JOS
09
HUNEDOARA
.B
I0259/415350
0788 363 482
0259/415 353 tel&fax
I' oarbh@rdslin
proied.bihor~texnet.ro
.ro
C
I Piata Sfatului nr. 22, 500025 - Braov,
o.vasna iudo Braov
Harghita
0744303402
0268 471 438 tel&fax
ordinulorhitectilor@yahoo.com
raov
str. Academiei nr. 18-20,010014

Bucureti, sector 1
Municipiul
Bucureti
Constanta
Tulcea
Galati
Brila
Hunedoara
I
264
str. G-ral Magheru nr 23

et. 5, cam 51, 410057 - Oradeo,
jud. Bihor
Bihor
0788 369603; 0722 591 553

0234/513903; 0234/522124
tel&fax
tudorarh@xnet.ro;
oarbcnt@rdslink.ro
Neamt
BIHOR
COVASNA
HARGHITA
Str. Vasile Alecsandri

nr. 18, 600008 - Bocu, Jud. Bacu
Bacu
BACU-NEAM
BRAOV
0788363480; 0788363481
0744510330
0257/253511; 0257/228080
0257/280 266 tel&fox
odar.ar@rdslink.ra
Arod
J
03
Telefon / e-mail
Bd. Tomis 143 A, et. 10, 900591

Constanta, iudo Constanta
str. Portului nr.20, 800025 - Galati

iudo Galati
bd. 22 Decembrie, bl D2/13, 330084

Devo, jud. Hunedoara
0744900465
021/303 92 26 tel&fox
021/30771 63 tel&fax
oarbuc@rdslink.ro
0241/619800 birou
0241/520 443 tel&fax
0788 369608, oar@rdsct.ro
0788374811
0745380802
0236/436 127 tel&fax;
oorgalotzi@zappmobile.ra
-1 0788 374844;
0722 249 528

0254/233 236
0254/225 207 tel&fax
oarhd@mymail.ro
265
ANEXE
nr. o Denumirea filialei , Judete incluse

eri.
1
10
O.A.R.
Sediul filialei
bd. lefan cel Mare nr. 4, bl 4, demisal,

700124 - lasi, jud. Iasi
lasi
Vaslui
IAI
,
Buzu
MUNTENIA
SUD EST
Vrancea
lalomila
CIrasi
Dmbavifa
MUNTENIA
VEST
12
Teleorman
Giurgiu
Ilfov
MURE
13
Mure
Suceava
-Maramure
NORD-VEST
Satu Mare
Dolj
Ger'
Mehdinfi
Olt
OLTENIA
_.
~PRAHOVA
SIBIU-VLCEA
18
I
TIMI
0722362507
0238/710 614
- adresa pt. corespondenf
0238/717 950 fax
primbz_dirurb@buzau.ra
Primaria Buzu Directia Urbanism,
str. Unirii nr. 163, 120000 - Buzu
eristeageargeta2003@yahoo. cam
Bd. Independentei, bloc 5, se. A, ap. 3. 0788 374847; 0788 374B45'
0788 374846; 0722 596 993
parter, 130104 - Trgavisle,
jud. Dmbovija
0245/216 787 ac
0724203404
20
TRANSILVANIA
20, 300005 - Timioara, jud. Timis
(ora-Severin
Cluj
Alba
Bistrifa-Nsud
Slaj
str. Avram Iancu nr. 18/7, 400089Cluj-Napaca,jud. Cluj
0788 374849; 0788 374848

0721 841 831
0256/491 146 lel&fax
studioa@rdstm.ra
.oartimis@rdslink.ra
0744573061
0264 442 197 lel&fax
0264 450 375 tel&fax
oartransilvonia@rdslink.ro
arh.croco@xnet.ro
str. Tineretului nr. 2, cam. 39,540027 Targu Mures, jud. Mure
078836007B
0265/262 467
0788364204
0723738900
8, 720066 - Suceava, jud. Suceava
0230/216 035 fax
0230/551 263lel&fax
aar_nardesl@rdslink.ra
affice@agd.ro
oor nordesl@yahoo.cam
bd. Unirii 16/21, 430232 - Boia-Mare 0788369788
jud. Maramure
, 0722 354 093
0262/226 866 lel&fax
oarnv@yahoo.com, oar@email.ro
-16 I1
19
Timi
Telefon / e-mail
oarmures@rdslink.ro
Botoani
I
15
Sediullilialei
str. Ciprian Porumbescu nr. 2, sc. A, ap.
NORD-EST
14
0788364202; 0722313581
0232/219973; 0232/255 788
0232 267 067 tel&fax
idvisan@mail.dntis.ra
aariasi@rdslink.ro
- sir. Alexandru MaJlhilamon nr. 5,

120031 - Buzu, iu . Buzu
Judele incluse
str. Dr. Nicolae Paulescu nr. 1, el. 3, ap.
oarjasi@yahoo.com
I
11
Denumirea filialei
Telefan / e-mail
str. Mihail Kjlnieeanu nr. 13,200390' 0727 758119; 0722278722

- CrOiava, IU . Dalj
0251/466 370 lel&fax
aar.altenia@rdscv.ro
Teleorman
Prahova
Sibiu
Vlcea
str. Maramures nr. 12, 100029 - Plaiesii i 0788 374850

jud. Prahova
' 0723 538 000
0244/541 861 lel&fax
secretariat.oarph@gmail.cam
10788 373 837; 0788 369545
str. Tribunei nr. 6, 550176 - Sibiu
0722551 707
jud. Sibiu
0269/215251 lel&fox
I
oorsib@c1ieknet.ra
I
267
266
11-
A.nexa
.CATEGORIILE D~ DOCUMENTATII pentru care Registrul Urbanitilor
du,! R?mC!n1~ - RU~ ates!a drepul de semnatura n domeniile amenajrii
teritoriuluI I urbanismuiui (con~orm Regulamentului RUR din 26 septembri
2006)
e
A . Planul de amenajare a teritoriului naional.
B - Planurile de amenajare a teritoriului iudetean, regional, interjudeJean i frontalier.
C - Planurile de amenajare a teritoriului interorenesc, intercomunal, metropolitan i peri urban al principalelor municipii i orae.
D . Planurile urbanistice generale - PUG i planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente acestora.
01 . Planurile urbanistice zonale . PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru parcelri de locuinte i functiuni asociat
acestora.
e
D2 -. Planurile urbani~tice z~nale - PUZ i re~ulamentele urbanistice aferente pentru parcelri noi, n exclusivitate de locuinte cu
maximum 20 de lotUri de pana la 1000 mp fiecare.
'
E - Planurile urbanistice de detaliu - PUD.
El -.PIc_nurile urbanistice de detaliu - PUD pentru construc/ii de important redus (aa cum sunt definite de legea 10/1995
modificarile ultenoareJ.
cu
F1 .- Cadru n~t~ral i .cal.itat~.a mediului~ F2 - ~ezvoltarea econ?mic~ a. teritoriului; F3 - Demografie i forta de munc; F4 _
Echlparea tehnica a teritoriuluI, F5 - Protejarea I dezvoltarea patrimoniuluI natural; F6 - Protejarea patrimoniului construit.
G1 .- Echipa.:e edilitar; G2 - Sociolo~ie u.:ban i de.mografie; G3 - Calitatea mediului; G4 - Economie urban; G5 - Studii de
IstOrie urbana; G6 - Amenalare peisagistica; G7 - CI de comunicaJii i transporturi; G8 - Studii de teren; G9 . Alte studii.
O.A.R.
ANEXE
ANEXA 15 - CONTINUTUL-CADRU al PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD

A - CADRUL LEGAL
Conditiile care trebuiesc respectate la elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD sunt stabilite de urmtoarele acte normative:
- legea 350/2001, modificat i completat prin legea 289/2006;
- legea 50/1991 republicat cu modificrile i completrile ulterioare;
- documentatiile de urbanism PUG/PUZ aprabate pentru zona studiat n PUD;
coroborate cu alte legi i acte normative valabile la data elaborarii documentatiei respective i care au implicatii n
domeniu i anume:
- Codul Civil;
- legile, OUG, OG sau dup caz HGR privind fondul funciar, retrocedarea propriettilor, proprietateo public i
regimul juridic al acesteia, circulatia juridic a terenurilor, exproprierea pentru utilitate public, regimul
concesionarilor, cadastrul i publicitatea imobiliar, administratia public local, calitatea lucrrilor n constructii,
protectia mediului i a monumentelor istorice, siguranta national, Regulamentul General de Urbanism etc;
- normele departamentale sauhi locale privind dimensionarea cilor de circulatie rutier i a parcaielor, protectia
mediului, sntatea public, securitatea la incendiu s.a. Ivezi i Partea a II-a, Capitolul 6 - Breviar legislativ).
Continutul-cadru prezentat n continuare respect structura de elaborare precizat de I1Ghidul GM 009-2000 pri~ind metodologi~
de elaborare i continutul-cadru al PUD" aprobat prin Ord. MlPAT 37/N/2000, la care s-au facut propuneri de adaplare I
completare impuse de modificarile legislative i de practica profesional consacrat n domeniu.
B - STUDIILE DE FUNDAMENTARE ALE PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD
01 - Suporturile topografice i codastrale, aclualizate i vizate de Oficiu teritorial de cadastru, sc.l: 10.000, 1:5.000 sau 1:2.000
Ipentru planurile de ncadare n zon) i sc 1: 1.000 sau 1:500 (pentru planurile pe care se vor prezenta situatia existent,
reglementrile urbanistice, retelele edilitare i regimul juridic).
02. Documentatia tehnic cadastral pentru delimitarea parcelelor propuse pentru concesionare, ntocmit de un specialist geodez
autorizat.
03 . Studiul geotehnic cu precizri pivind sihJ?re? (sau nesitu~r~a) terenului n zo~e fe~ite de riscuri naturale (i~un?atii, alune.cri
de teren!, ncadrarea n harta de zonare selsmlc a Romanlel (conform normahvuiui P-1 00-1 /2006), stratlflcatla terenuluI de
fundare, adncimea de fundare, presiunea admis pe talpa de fundare, nivelul apei Freatice, solutii de fundare recomandate.
04 - Studiul privind modul de asigurare a utilit/ilor i dup caz pentru prevederea solutiilor de dezvoltare a retelelor edilitare (ap
canal, electricitate, gaze, termoficare, telefoanel din zona studiat.
05 - Alte studii de specialitate necesare de la caz la caz privind:
- organizarea circulatiei limitrofe amplasamentului;
. evoluia istoric a zonei studiate i determinarea zonelor de protectie pentru monumentele istorice;
- zonele de sigurant i de protectie pentru cile de comunicatii i instalafiile aferente acestora (ci ferate,
magistrale rutiere sau drumuri nationale, aeroporturi etc.), linii magistrale de alimentare cu ap, electrice sau/i de
gaze, oleoducte, platforme pentru depozitarea deseuri lor menajere etc.
- schemele de organizare tehnologic In cazul unui PUD pentru activiti de productie);
- evaluarea impactului asupra mediului, pentru subiecte care pot genera prObleme de protectia mediului.
C DOCUMENTATIA DE BAZ A PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD

PIESELE SCRISE:
. Foaia de titlu i lista cu semnturile proiectan~lor, cu precizarea n dar a numelui i a prtii din documentatie de care rspund;
n cazul elaborrii PUD cu subproiectanti de specialitate (pentru circulatie, retele edililare etc.) se mentioneaz firmele respective
i responsabilii de proiecte.
268
269
EXERCITAREA PRO.FESIEI DE ARHITECT
O.A.R .
. 8orderourile pieselor scrisei anexelor i pieselor desenate,

- MEMORIUL GENERAL, care va avea urmatoarea structur:
Capitolul 1 - Obiectul documenta~ei n care se precizeaz:
-,date!e de r~cunoat~re,a docum:ntatiei (denumi:ea proi~ctului, beneficiarul/inifiatorul PUD, proiectantul general
I pr~le~tanfll d~ speCIalitate, nU":larul contractuluI de proIectare, data elaborarii);
- delImitarea I, s~prafafa zO,n81 studiate n PUD, ~labilit dup caz functie de caracteristicile generale ale
amplasament~lul I, care cupnnd,e de ,regula patru-cinci porcele stnga-dreapta i din spatele parcelei care a
genera.t PUD, mclusl,v frontul de vls-a-vIS de aceasta sa~ va fj d7li':litata de intersecfiile di,n imediata vecintate);
- descnerea parcelel car.e.a generat PUD (sul:r?fafa" d,lI!1enslunl I alte elemente caracterrstice);
- elementele de tema soliCitate de catre benefiCiarul/initiatorul PUD;
,
_ - cadrul legal respectat n elaborarea PUD (vezi pct, A i Capitolul 6 - Breviar legislaliv),
Capitalul 2 - Incadrarea n localitate i n zona, cu referiri la:
- amplasarea parcelei.care,a generat PUD ~i_a,.zo.nei st~?iate n ansa":lblul !ocalittii, relafia i modul de acces spre
zo~e~e ce,nt~ale saul I de Interes ale locabtafll I relatIIle cu zonele ImedIat adiacente, ci de acces, denumirea
straZilor limItrofe;
- situarea parcelei care a generat PUD n perimetrul intravilan sau n extravilan;
- ncadrarea zonei studiate n documentafiile de urbanism PUG/PUZ apobate precizarea unittii teritoriale de
.
ref:rint~ UT~ ?i r~glement~rile urbanis~ice aprobate pentru aceasta.
'
Capitolul 3 - Analiza Situatiei eXistente drn zona studIat i parcela care a generat PUD.
a - Regimul juridic, cu referiri la:
- tipul ~e prop~ietate as~pra imob~lelo! (terenurii.construc:t~) ..din z~n? stu?iat .i ~ par~elei ca~e a generat PUD
(domenrul p~b~IC, ~roprr7ta.te? prrvata a statulUI, a unItatII admlnrstratlv terrtonale I propnetatea privat a
persoanelor fiZice lI sau jundlce);
- ev:ntuala includere a c:onstructiilor existente n listele monumentelor istorice i ale naturii, aprobate conform legii
sau In zonele de protectIe ale acestora;
- servi.tu~i. care greve~z~ parcela c:are a generat PUD (n conformitate cu Codul Civil);
- restrrcf.rl de construl;e Im~~s: ~rrn doc~m~ntafii de urbanism legal aprobate.
b - RegImul e,conomlc - u"l,zanle (functiunile) terenurilor i constructiilor din zona studiat n PUD concordanta
'
acestora cu uhllzarile prevzute n documentatiile de urbanism aprobate.
c - Regimul tehnic - cara~teristicile arhitectural-urbanistice i tehnico-edilitare ale zonei studiate i ale parcelei
care a generat PUD, analizndu-se, dup caz, urmtoarele aspecte:
- caracterul zonei studiate;
- ca!eg,?riile de folosinf ale terenurilor (curti-constructii, agricole, pasuni, vii, livezi, pduri sau cu destinafie
speCiala);
- caracterjs!icile parcelarii, dim~nsiun,i minime i maxime raporturile dintre Ifime i lungime, parcele considerate
neconstrulblle conform prevedenlor din PUG sau PUZ i dac parcela care a generat PUD este sau nu construi bil '
,
- supr,afefele de teren construite i suprafefele de teren libere;
- regimul de construire caraderistic zonei studiate (izolat, cuplat, insiruit)
- aspectul arhitectural-urbanistic, stilul caracteristic zonei'
'
- punde de interes sau de perspectiv favorabile (constr~ite sau naturale)'
proprietate dinspre domeniul public),
- ,retrageril~ caracteristic~ ~Ie constru~tii,lor faf de aliniament (limita
dlStantele dintre constructII I celelalte limite de proprietate;
- regImul de nJtime, nlfimi maxime i minime existente;
- ~:rnaliza fondului cons!ruit ex!stent.dup, !i~uri de :tr~ct~r~: dura~ile ldin zidrie ~e crmid sau piatr, planee
din be:on arma.'L semldur~bde (din zldarle de caramida sau piatra, planee din lemnL nedurabile (din lemn,
palanta, ChirpiCI, planee din lemn);
- star7~ tehnic a con~~rucfiilor exist~nte (foarte bun, bun, medie sau rea);
. claSifIcarea constructIIlor dup penoada de realizare;
. construcfii monument istoric sau de arhitectur;
de
270
ANEXE
- spafii verzi, lucii sau cursuri de ap;

. ~,
., . _ ,
_accesele car?sabile i pieto~~!e!n zown~. studiata .I poslbllltafile de acces la parcela care a generat PUD;
- modul de aSigurare a parcam I garam autovehlcolelor; .
. . _.
..' .
_nivelul de ecnipare telinico-edilitar existent, modul de aSIgurare a utl1ltafllor - conform studiulUI de speCialitate
precizat la pel, B- 04;
,
"_ '
' ,
date generale despre clim Iconform hrjllor de. zona,re c1,matenca.dln standar~ele de speclalit?te); "
_ condifiile geotehnice de fu,ndare ale ,constru~flllo~, rIScul s~lsmlc (mcadrarea In zona s~lsmlcal I pnvlnd .alt~
catastrofe naturale (alunecn de teren, mundafll), nivelul apel subterane, zone cu umpluturl etc. (conform studiulUI
geotehnicl;
, ,
,
_accidente de teren naturale (rante, rpe ele) sau produse de om (beclurl, hrube etc)r'
disfuncfionalitti rezultate din analiza situafiei existente, dup ca~: .ruptun a e fesut~lui urban, calcane
neacoperite, punde de pe~pectiv .defav~:>rabile, nea~~gurarea acce~ulu~. dl.ntr-un dr~m publIC la par~ela ~~re a
generat PUD sau/si gabante subdlmenslonate ale cOllor de comUnlCafll, lipsa locunlor de parcare, Insuflclenta
asigurare a utilitfilor etc.;
_n funcfie de caz analiza situatiei existente va fi susfinut i de un documentar foto.
Capitolul 4 - Reglementrile urbanistice pentru parcela care a generat PUD . Pe ba.za ~oncluziilor reieite din, analiz? sit.uafi~i
existente, coroborate cu solicitrile din tema beneticiarului, n concorda,nf cu prev~de~ll~ din PUG/~UZ aprobat I cu leglslafla dm
domeniu n vigoare, se prezint reglementrile urbanistice pentru eml~erea a.utor~zaflel de ~onstrUlre pe parcela care a generat
PUD, n relafie cu vecintfile din zona sludiat, preciznduwse n funcfle ~e ~I!uafla c<:ncreta urm~toarele: .. _,
"
.
_funcfiunile construcfiilor noi propuse, cu respectarea funcflunlllor admise sau admIse cu condltlonan stabIlite pnn
PUG/PUI;
_regimul de construire (izolat, cuplat sau insiruit), cu resp'ectar~a prev.ederi'1 or d'I~ PUG/PUI
_
!.
.
perimetrul edificabil pe parcela care a generat PUD, determinat. prin retragenle fata, de limitele de praprletate
lateral~ li pos!eri.oar ,?Ie parcelei, cu respectarea retragerll faa de almlament (limita de proprietate dinspre
domeniU public) Impusa pnn PUG/PUI;
,
..'
__
_ distanele dintre perimetrul edificabil propus I constructIIle eXistente c?re s7 pastreaza p~ p~rcela ca~e a ge~~rat
PUD i fal de cele de pe parcelele invecinate, cu resp:,ctarea ~revederllor din PUG/PUI I din normatlvele priVind
asigurarea nsoririi, circulatia aula i pieton~I, secunt~t~? la mcen91~ .~tc.;..
".
,
_procentul de ocupare a terenului POT maXim, cu pOSibilitatea d,;paWII valorII stabilite prin PUG/PUI,
_coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim, cu respectarea limItei superioare stab~ht7 prin PUG!PUZ;
"
regimul de nltime, nltimile maxime la corn ia (streaina) i coama, cu respectarea limitelor supenoare stabIlite
prin PUG/PUI;
..
l '
I d'
'
_principiile de realizare ale construcflilor propuse (de exemp u c~ a~oper.l.ln !e~asa sau .In pante .sau e ~nterv~nfle
la cele existente i dup caz stabilirea materia,lel~r de c?~strucle l.de fl~lsal. ~I a culOrilor permIse sau InterZIse a
fi folosite n zona studiata pentru fafade, nvellton, mobilier urban, Impr~lmUlrl etc,! _ .
,
_ modalitfi de valorificare a pundelor de interes urban sau de perspectiva deosebita saul I a cadrulUI nalural;
_adaptarea construciilor la relieful zonei .i sol~fii ~entru si~temat~za~ea v7~icaI; .. ~. .
_zonele de protecie pentru monumentete IstOrice I de arhitectura I stabilirea condltlonanlor Impuse de acestea
sau/i precizarea prevederilor din PUG/PUI;
,,
' , , ,_
_,
_zonele de pratectie i/sau de siguranla fat de retele ed,litare de tran.'port sau de dlStnbutle y fala de cade de
comunicatie (autostrzi, drumuri nafionale, ci ferate, aeroporturi) I preCizarea condlflonarllor generate de
aceastea conform legislafiei ~ vigoare saul ~i PU~/~UZ ap:o~at;
- modaliltile de organizare I rezolvare a CirculatIei aula I pletonale;
- parcarea i gararea autovehicolelor;
- reabilitarea i dezvoltarea spafiilor verzi;
. "
_asigurarea ~tilil~filor (su~s~, refele e?ilitare i branam.entel racordurl propuse), solufll de dezvoltare a acestora
(contorm studiulUI de speCialitate preCIZat la pct, B- O~L _
_propuneri pentru concesionarea de terenuri I condlfllle In care se pot face acestea;
271
- bilantul teritorial al zonei studiate.
ANEXE Idocumentele, studiile i avizele/acordurile necesare pentru aprobarea PUDI:

- certificatul de urbanism prin care s-a impus elaborarea unui PUD;
documente (acte de proprietate) care s ateste regimul juridic al parcelei care a generat PUD;
suporturile topografice i codastrale pentru redactarea PUD Isc. 1: 10.000, 1:5.000 sau 1:2000 pentru rlanul de
ncadrare n zona i se. 1:500 sau 1: 1.000 pentru celelate plane din PUD), actualizate i vizate de Oficiu terilarial
de cadastru;
- documentatia tehnic cadastral pentru delimitarea parcelelor propuse pentru concesionare, elaborat de Un
specialist geodez autorizat (daca este cazulJ;
alte studii de fundamentare ale PUD (precizate mai sus la pct. B. 03, 04 i 05);
- avizele necesare aprobrii PUD solicitate prin certificatul de urbanism i care dup caz pot fi:
- avizul comisiei tehnice de urbanism;
- avizele de amplasament pentru retelele edilitare eliberate de deintorii sau gestionarii acestora, eventual un
aviz de precoordonare retele;
. avizul comisiei de circulatie sau al administratiei drumurilor nationale;
- avizul comisie pentru protectia monumentelor i siturilor istorice;
- alte avize i acorduri solicitate prin certificatul de urbanism.
Documentatiile pentru obinerea avizelar i acordurilor sunt elaborate de ctre proiectantul PUD i constau functie de
solicitrile avizatorilor din exemplare complete sau extrase din PUD.
In cazul propunerilor de concesionare a unei parcele din proprietatea privata a unittilor administratiei publice locale
Iprimrie/consiliullocalJ mai sunt necesare documente care s ateste re.9imul juridic al terenului i din care s reias ca nu sunt
revendicari sau litigii privind dreptul de praprielate asupra acestuia (abtinute de la camisiile de aplicare ale legilor 18/1991,
1/2000, 10/2001 i de la compartimentul juridic din cadrul primriei sau consiliului judetean).
PIESELE DESENATE:
PLANA NR. 1
. Panul de ncodrore n localitate (sub forma de sehem a 10calittii) pe care se marcheaz am plasamentul studiat n relatie cu
zonele centale sau/i de interes i arterele de circulatie majore.
. Planul de ncadrare n zona, se.1: 10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 lultima obligatorie n cazul Municipiului Bucuretii, pe care
dup caz se figureaz:
limitele administrative, ale perimetrului intravilan, ale UTR conform PUG/PUI aprobat, ale zonei studiate i ale
parcelei care a generat PUD;
- principalele zone functiona le existente (comert-servicii, social-culturale, locuinte, gospodrie comunal, activitti
de productie, spatii verzi etc.);
- denumirile strzilor din zona studiat.
PLANA NR. 2 . Analiza situatiei existente din zona studiat, sc.l :500 sau 1: 1.000, pe care dup caz se Iigureaz:
limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate; dup caz se mai traseaz i
limitele administrative, ale permetrului intravilan i/sau ale UTR conform PUG/PUlaprabat;
- categoriile de folosint ale terenurilor (curti-constructii, agricole, puni, vii, livezi, pduri sau cu destinatie
special);
- constructiile existente, functiunile i regimul de nltime ale acestora;

- tipurile de structur ale constructiilor existente: durabile (din zidrie de crmid sau piatr, planee din beron
armat), semidurabile Idin zidrie de crmid sau piatr, planee din lemn), nedurabile (din lemn, paiant,
chirpici, planee din lemn);
- starea tehnic a constructiilor existente (foarte bun, bun, medie sau rea);
- clasificarea constructiilor dup perioada de realizare;
- constructii monument istoric sau de arhitectur;
272
ANEXE
O.A.R.
puncte de interes sau de perspectiv favorabile (construite sau naturale);

spatii verzi, lucii sau cursuri de ap;
cile de comunicatie carosabile i pietonale (trotuare), dup caz ci feroviare;
modul de asigurare a parcrii i garrii autovehicolelor, accesele auto i pietonale;
profilele cilor de circulatie carosabile i pietonale existente;
disfunctionalitti (parcele neconstruibile, rupturi ale tesutului urban, calcane neacoperite, puncte de pespectiv
defavorabile ete).
n raport de co~plexitat~a situatiei exi.stente, ace~st9 se poate J:rezenta pe o singur pl;ln sau p~ mai mu~te (de exemplu:
Plansa 2.1 . lone fuctlonale I/sau categoria de folOSinta a terenurilor; Plan a 2.2 . AnaliZa fondutui construit; Plana 2.3 .
Disfunctionalitti s.a.m.d.).
PLANA NR, 3 . Reglementrile urbonistice sc.1 :500 sau 1: 1.000, n care se prezint conditiile de amplasare i realizare
ale constructiilor pe parcela care a generat PUD n relatie cu vecinttile din zona studiat, figurndu-se n functie de situatia
concret urmatoarele:
-. li~itele zo~~i stu~iate, ale P?rcelei ~~re a .gene~at PUD i limitele de proprietate, dup caz se mai traseaz i
limitele adminIStrative, ale perimetruiui Intravilan I ale UTR conform PUG/PUl aprobat;
- categoriile de folosin ale terenurilor (curti-constructii, agricole, puni, vii, livezi, pduri sau cu destinatie
special);
- constructiile existente care se pstreaz, functiunile i regimul lor de nltime;

- constructiile monument istoric sau de arhitectur i limitele zonelor de protectie aferente;
- functiunile i regimul de nlfime ale constructiilor propuse;
- posibilittile de amplasare .ale constr~cfiilor J:ropuse, .definite pr~n pe~im.etrul edificab~1 pe parcela ca.re a ge.nera!
PUD, cu precizarea retragenlor acestUia, exprimate prin cote, ~ata de limItele de proprietate late~ale I p.ost~rloara
ale terenului, cu respectarea retragerii fat de aliniament (limita de proprietate dinspre domemul pUbliC) Impus
prin PUG/PUl;
- distanele (co.telet dintre peri~etrul edificabil pro~us i. co~stru~fiile existente care se pstreaz pe parcela care a
generat PUD I fata de cele eXistente pe parceJele Imediat Inveclnate;. .
. . . .
!imitele zonelor de protectie.si dup caz, de s,igurant pentru retele edilltare de transport sau de dIStributie I pentru
cOlle de comunicatie (autostrazI, drumUri natIonale, cOl ferate, aeroporturll;
- zonele cu interdictie de construire definitiv sau temporar;
evidentierea modalittilor de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiv deosebit;
- parcelele propuse pentru concesionare, suprafata i dimensiunile acestora;
- circulatia carosabil i pietonal existent i propus, inclusiv parcaie-garaje cu accesele respective;
- profilele caracteristice ale cilor de circulatie carosabil i pietonal propuse, cu precizarea cotelor de gabarit;
- profilele transversale prin fronturile construite propuse i existente, cu pre~izarea cotelor dintre acest~a ~i a cotelor
la corni (streain) i a celor maxime i modul de adaptare a constructlllor propuse la teren atuncI cand acesta
este n pant;
- spatii verzi existente i propuse;
Pentru parcela care a generat PUD se mai nscriu pe plana de reglementri urbanistice urmatoarele:
- procentul de ocupare a terenului POT maxim;
coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim Icu respecloreo limitei superioare aprobate prin PUG/PUl);
- regimul de nltime, nltimile maxime la corn ia (streainaJ i coama (cu respectarea limitelor superioare
aprobate prin PUG/PUl);
- bilantul teritorial al zonei studiate;
- alte note care s defineasc complet reglementrile urbanistice propuse.
. PLAN A NR, 4 . Retele edilita,r~, sc.1 :5.00 s,:u 1: 1.000, prezentate pe un plan cu propunerile pentru reglementrile
urbamsflce (plana nr.31 pe care se mOI figureaza dupa caz urmatoarele:
.
- reJelele edilitare subterane i/sau supraterane existente, de distributie i de transport (ap, canal, electrice, gaze,
273
telefoane, termoficare} i dup caz zonele de protectie ale acestora;

- propunerile pentru dezvoltarea n zona studiat a relelelor edilitare n vederea asigurrii necesarului de utilit}i
i dup caz zonele de protectie ale acestora (conform studiului de specialitate precizat la pct. B- 04).
PLANA NR. 5 - Regimul juridic i obiec~vele de utilitate public, sc.l :500 sau 1: 1.000, pe care se figureaz:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate; dup caz se mai traseaz i
limilele administrative, ale permetru[ui intravilan i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
tipur!le de .P!?prieta.te. asupra t~re~uril~r din ~ona stud.iat n PUD ldomen.iu.l pu?!ic,. ~roprietatea privat a
statuluI, a umtat" administrativ teritOriale I proprietatea privat a persoanelor flZlce I IUridice);
circulatia terenurilor, dup caz evidentierea terenurilor propuse a fi trecute din proprietatea privat n domeniul
publ.ic s.auhi cele.~ropuse p.e~tru c.oncesio~are (cu precizarea suprafetei i a dimensiunilor);
- obIectivele de utilitate pUblIca, eXistente I propuse, dac este cazul.
. PLANA NR. 6 - ~rapuneri de mobila re urbanistic (i.lustrare~ de arhitectur) - Pentru sustinerea reglementrilor
urbanlsllce se va propune Informativ o solutionare urbamstlc-arhltecturala pentru parcela care a generat PUD, cu evidentiereo
relatiilor cu vecinttile, ilustrat prin:
planul de situatie al parcelei care a generat PUD, cu figurarea amplasrii constructiilor propuse, n relafie cu
constructiile existente care se pastreaz pe aceiai parcela i pe parcelele imediat nvecinate, sc.l :500 (n cazul
amplasamentelor de dimensiuni mari) sau de regul sc.l :200;
- desfurri ale frontului stradal, sc.l:200 (obligatorii n cazurile regimului de conslruire cuplat sau niruit)
in:luz~d cel putin ~atru - cinci parcele din stnga-dreapta parcelei studiate sau pn la prima intersectie, cu
eVlden}lerea modulUl de racordare ale volumelor construite propuse la constructiile existente; pentru un
amplasament din imediata apropierea a unui monument istoric se va evidentia relatia cu acesta i dup caz se va
prezenta i desfurarea frontului de vis-a-vis de parcela studiat;
_
- perspective Ide ansamblu i dupa caz de detaliu).
In Functie de complexitatea so utiei, propunerile de mobilare urbanistic se pot redacta pe una sau mai multe plane (de exemplu:
6.1 - planul de situatie i desfaurri; 6.2 . perspective).
REDACTAREA PLANElOR DIN PLANUL URBANI5TIC DE DETALIU - PUD se face color, numai pe suporturi topografice i cadastra[e
actualizate i avizale de ctre Oficiul teritorial de cadastru (precizate [a pct. B- 011.
Pe toate planurile se vor marca punctele cardinale i directia vnturilor dominante (roza vanturilor).
Conventiile grafice folosite n redactarea Planului urbanistic de detaliu - PUD se pecizeaz ntr-o legend nscris pe
fiecare dintre plane, folosind pentru ntreaga documentatie acelai cod.
'
Culorile i reprezentrile grafice consacrate n redactarea documentatiilar de urbanism sunt urmtoarele:
a - pentru planele p'rivind ncadrarea n zona, analiza situatiei existente i reglementrile urbanistice:
- galben citron - terenuri arabile;
- galben crom, n diferite nuante pn la portocaliu - zone i constructii de locuit;
- rou, n diferite nuanfe pn la rou nchis sau grena - zonele centrale ale localittilor, dotri i constructii
administrative, birouri, social-culturale, servicii, comert;
ocru deschis - dotri de gospodarie comunal (statii de epurare a apelor uzale, rampe de gunoi etc.), cimitire (cu
insemnul confesiunii: crucea pentru cele cretine, steaua lui David pentru cele de rit mozaic i semiluna pentru cele
musulmanel;
cafeniu, n ~iferit: ~uanj~ pn~ la brun - z.one ~ con.str~cfii. pentru activitti de producfie i depozitri;
- roz - zone I dotarr speciale (sIguranta nationala, unltf! militare, SRI, MAI);
- verde deschis - spatii verzi;
- verde nchis - pduri;
- albastru-bleu - cursuri i lucii de apa;
- mov nchis - carosabile i mov deschis pietonale (trotuare);
- violet - ci feroviare;
274
O.A.R.
ANEXE
- cenuiu - terenuri virane sau zone destructurate urbanistic;

- Functiunile mixte se figureaz cu hauri n culorile functiunilor componente lde exemplu: locuinte/comert galben/rosu, servicii/aclivit~i de productie rou/brun etc.);
b - pentru plana privind regimul juridic:
rou deschis - terenurile din domeniul public al unittilor administratiei publice [ocale;
- cafeniu - terenurile i constructiile din proprietatea privat a statului i/sau a unittilor administrafiei publice
locale;
- galben - terenurile i constructiile din proprietatea persoanelor fizice i juridice;
c - pentru retelele edilitare se folosesc linii de diferite grosimi i culori, continui pentru retelele existente i intrerupte pentru relelele
propuse, inscriptionate distinct, cu precizarea caracteristicilor i dimensiunilor Idup caz tipul, diametrul nominal, tensiunea
electric etc.) conform normativelelar din domeniile respective i anume:
- albastru - IIdl - retele de alimentare cu apa;
- cafeniu - IICI - relele de canalizare;
- verde
- "eli. retele de alimentare cu energie electric;
galben . "g " - retele de alimentare cu gaze naturale;
- llt ll - reJele de termoficare;
rosu
- negru
. lip - relele de telefonie;
d - pentr~ reprezentarea strii tehnice a constructiilor, a tipurilor de structur i pentru circulatia terenurilor se folosesc diferite tipuri
de haurr, alb-negru sau colorate, pe una sau dou directii;
e - pentru marcarea diferitelor tipuri de limite se folosesc linii de diferite grosimi i culori, continui lIimitele de proprietate, limitele
~e~imetr~lor edifica~ile)r ntr~rupte (Iimitelele zonei studiat~, UTRI i I.inie-pu.nct (limitele administrative); n cazul evidenlierii unor
limite pnntr-o banda co orata, aceasta se va trasa n exterrorul zonei delimItate;
f - pentru reprezentarea altor situatii speciale (vii, livezi, puni-fnete, terenuri mltinoase, umpluturi, rambleuri, dembleuri,
ruperi de pant etc.) se folosesc semnele convenfionale topografice sau cele precizate n anexa Ord. MLPAT 91/1991;
g - pentru redactarea planei cu propuneri de mODilare urbanistic se folosesc maniere grafice la libera alegere a
arhitectului/urbanistului care s asigure evidenfierea i clarificarea solufiilor propuse.
Fiecare plan din PUD va avea n partea dreapt-jos cartuul de identificare lcu un conjinut similar cu cel pentru proiectul
tehnic sau PAC, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat pentru faza PUD) i va fi certifical cu tampila biroului de arhilectur/urba
nism care a elaborat PUD i va fi semnat i parafat de ctre arhitectul/urbanistul cu drept de semntur pentru documentajii de
urbanism, dup caz categoria E sau El.
275

Exercitarea Profesiei de Arhitect

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Exercitarea Profesiei de Arhitect

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

"~CRC ~C

ORDINUL ARHITEqlLOR DIN ROMNIA

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

Cuvnt nainte - conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Autori: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi i arh. Ctlina Bocan

Capitolul 1 RELATIA ARHITECT - BENEFICIAR

Capitolul 2 SERVICII DE BAZ

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

4.1 .4. Modelul 4 - contract de subproiectare

Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

3.5.4. Dovoda lurii n evident a prtii de arhitectur din

3.6.3. Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire

3.7. Autorizatia de desfiintare (demolare)

Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER

4.1 . Urmrirea de antier

Capitolul.5 ACTIVITI CONE2CE

Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV

- SCENARIU DE SECURITATE LA INCENDIU - Continut cadru

ILUSTRATII. REMEMBER MNSTIREA VCRETI

arh. Alexandru Panaitescu

. ancadramentul uii principale

- fatada dinspre nard (detaliu)

. sectiunea transversal prin abside

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Reproduceri dup "MONUMENTE NAIONALE DIN Ro.M.N/~ ",

Finalizarea n conditii normale a constructiei unei cldiri, materializa re

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI

Vicepreedinte al Ordinului Arhitectilor din Romnia

s renoveze sau s transforme o constructie existent, acea persoan se transform

n beneficiorul unar servicii oferite de specialiti - arhitecti, ingineri, antreprenori,

1.3. ALEGEREA ARHITECTULUI

proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de autorizatie de

1.4. ARHITECTUL - EF DE PROIECT

- expertize (dac sunt necesare)'

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

1.5. IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

dreptului de autor i a intereselor clientului;

1.6. ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea

COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Pentru investitiile de mari dimensiuni i cu functiuni complexe, eventual i

remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan

2.2. ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR SAU

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

referitoore 10 structuro de rezisten, 10 modalitile de rezalvare a instalatii lor

2.3. PROIECTUL TEHNIC

- alctuiete echipa de praiectare pe specialitti;

- praiecte tehnice pe speciolit~: arhitectura, structura de rezistenl i

initiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind

calitatea constructiilor, prin verificatori atestati;

- stabilete parametrii cldirii: S.c., S.D., P.O.T., C.U.T., volume etc.;

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

- lucrri conexe construcfiei (omenajri exterioare, sistematizarea vertical a

prospecteaz piata n vederea efecturii unor ceren de ofert ctre potentiali

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

dat abtinut A.c. (sau chiar pe parcursul obtinerii acesteia) beneficiarul

Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic,

2.6. DETALIILE DE EXECUIE, ANTIERUL I URMRIREA LUCRRILOR

periodic sau la cerere a proiectantilor pe antier

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT