Proiectant Nr1

Data 9/10/2017

STUDIU DE FEZABILITATE
Nr. Contract: Dată Contract:
10 17/10/2017
Beneficiar: Orasul Baile Olanesti
Adresă investiţie: Str. Bailor, Oras Baile Olanesti, jud.
Valcea
Cod proiect: 2017-124
Anul întocmirii: 2017
Elaborator: SC ASSAD SRL

Şef proiect: ARHITECT ION GHICA

Proiectant arhitectură: Arh. Ion Ghica

Proiectant structură rezistenţă: Ing. Cristian Moraru

Proiectant instalaţii: Ing. Ileana Cerbureanu

Pagină 1 din 42
 CUPRINS

A. PIESE SCRISE ............................................................................................................................ 4

1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii ..................................................................... 4
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: ................................................................................... 4
1.2. Ordonator principal de credite/investitor: ............................................................................ 4
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar): ............................................................................... 4
1.4. Beneficiarul investiţiei: ........................................................................................................ 4
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: .................................................................................. 4
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii .......................... 4
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil)
privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi
scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză: ................................. 4
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri
instituţionale şi financiare: .............................................................................................................. 5
2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor:...................................................... 5
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind
evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii: .................................... 5
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice: .................................... 5
3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico-economice
pentru realizarea obiectivului de investiţii .......................................................................................... 6
3.1. Particularităţi ale amplasamentului: ..................................................................................... 6
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic: . 9
3.3. Costurile estimative ale investiţiei: .................................................................................... 24
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după
caz:
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei:...................................................................... 26
4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e) ............................... 26
4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea
scenariului de referinţă .................................................................................................................. 29
4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de
schimbări climatice, ce pot afecta investiţia ................................................................................. 29
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare,
după caz;- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare. .............................................................. 29
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii: .......................................................... 30
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii:
30
4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul
cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară:....... 31
4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică: valoarea
actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-
eficacitate: ..................................................................................................................................... 36

Pagină 2 din 42
 4.8. Analiza de senzitivitate: ..................................................................................................... 36
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor: ......................................... 36
5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) .......................................... 39
5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor ........................................................................................ 39
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) .............................. 39
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind: ...................................... 39
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii: ...................... 39
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii
preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile
construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice ............................................. 40
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite
externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal
constituite. ..................................................................................................................................... 40
6. Urbanism, acorduri şi avize conforme ....................................................................................... 40
6.1. 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire: ........... 40
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege: .......... 40
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului
de mediu în documentaţia tehnico-economică:............................................................................. 41
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor ................................................................... 41
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară: ................ 41
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de
investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice: .......................................................................... 41
7. Implementarea investiţiei .......................................................................................................... 41
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei .............................. 41
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii
(în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea
investiţiei pe ani, resurse necesare ................................................................................................ 41
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare .............. 41
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale ......................... 41
8. Concluzii şi recomandări ........................................................................................................... 41
A. PIESE DESENATE ................................................................................................................... 41
1. plan de amplasare în zonă;......................................................................................................... 41
9. plan de situaţie; .......................................................................................................................... 41
10. planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de principiu
pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau planuri specifice, după
caz; 42
11. planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate, planuri specifice,
după caz. ........................................................................................................................................... 42

Pagină 3 din 42
 A. PIESE SCRISE

1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: IMBUNATATIREA INFRASTRUCTURII

DE TURISM IN STATIUNEA BAILE OLANESTI - MODERNIZARE PARC
UNIRII

1.2. Ordonator principal de credite/investitor: Consilul Local al Orasului Baile

Olanesti, Jud. Valcea

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar): -

1.4. Beneficiarul investiţiei: Oras Baile Olanesti

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: S.C. ASSAD S.R.L.

2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de
investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză:
NECESITATEA SI OPORTUNITATEA INVESTITIEI
S-a intocmit prezenta documentatie in conformitate cu nevoile, cerintele si preocuparea
adminstratiei pentru rezolvarea problemelor in ceea ce priveste amenajarea unor spatii de calitate.
Terenul propus a fi amenajat, in starea sa actuala necesita interventie imediata pentru
transformarea acestuia dintr-un spatiu disfunctional, intr-unul atractiv si folositor pentru populatie.
Exista o necesitatea evidenta de a transforma acest spatiu intr-unul primitor pentru cei ce-l
tranziteaza, prin modernizarea mobilierului urban si transformarea unor spatii lipsite momentan de
o functiune clara in locuri potrivite pentru petrecerea timpului liber.
Deasemenea prin crearea unui astfel de spatiu in zona analizata se urmareste atragerea turistilor
si a activitatilor in aer liber.
Sistemul de irigare automatizat este un element de necesitate imediata pentru aspectul estetic pe
termen mediu si lung al terenului vizat, prin intretinerea spatiilor verzi, in special in anotimpul
secetos cand cantitatile de precipitatii sunt insuficiente.
Prin faptul ca zona vizata se afla situata in centrul Orasului Baile Olanesti intre raul
Olanesti - vecinatatea nordica a investitiei si Strada Mihai Eminescu vecinatatea sudica - strada
care duce catre izvoarele cu apa termala, este necesara o amenajare care sa lege cele trei obiective,
in prezent parcul fiind o zona intens tranzitata. Odata cu aceasta investitie se va avea in vedere o
mai buna integrare a Parcului Unirii in centrul Statiunii prin remodelarea accesului principal.

Pagină 4 din 42
 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,
structuri instituţionale şi financiare:
In contextul urbanistic actual in care terenurile existente cu functiunea de zona
verde/parc sunt propuse spre amenajare, la initiativa administratiei publice locale din cadrul
Consiliului Local, s-a demarat un studiu de fezabilitate in ceea ce priveste amenajarea parcului.
Investitia propusa se incadreaza Regulamentului General de Urbanism si nu modifica
parametrii si caracteristicele tehnice ale acestuia.

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor:

Prin pozitia sa, zona propusa spre amenajare se situeaza in intravilanul statiunii orasului
Baile Olanesti, in zona centrala cu acces direct din strada Bailor dar si din strada Mihai Eminescu -
drumul catre izvoarele cu apa termala. Investitia se va adresa atat turistilor care tranziteaza aceasta
zona in drumul catre izvoare, cat si tuturor cetatenilor orasului Baile Olanesti.
Parcul in studiu se afla intr-o situatie nefavorabila, nepusa in valoare, cu fond vegetal
necontrolat, dar care se afla la intersectia a doua strazi cu un un flux ridicat pietonal si auto, avand
un potential ridicat in a deveni un pol de atractie principal al zonei. In incinta se afla spatii plantate
existente, cu gazon si copaci necosmetizati, cu alei partial degradate, iluminat insuficient, mobilier
urban care necesita inlocuire, un iaz parasit, doua foisoare, mese de sah degradate, locuri de joaca
pentru copii aflate intr-o stare foarte proasta, etc. Amplasamentul terenului este deosebit dar se
prezinta ca un punct de atractie neprimitor. In prezent, zona de acces principal in parc este
delimitata clar printr-un gard, majoritatea turistilor preferand Strada Mihai Eminescu pentru a
ajunge la izvoare, ocolind astfel parcul.

2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung
privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii:

Avand in vedere ca, in ultimii ani, orasul Baile Olanesti a devenit un punct de atractie
turistica se impune ca orasul sa dezvolte puncte de interes prin amenajarea corespunzatoare a
spatiilor verzi degradate si oferirea turistilor locuri de relaxare, atractie si odihna.
Pe termen mediu si lung orasul are de castigat prin popularizarea lui.

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice:

Amenajarea terenului
Realizare de amenajari peisagere, in ton cu istoria/flora locala;
Realizarea unui sistem de irigatii automatizat;
Realizarea unui sistem de drenaj de suprafata si/sau de adancime dupa caz;
Realizarea unor spatii de sedere si socializare corespunzatoare;
Realizarea unei zone in care sa fie amanajate elemente cu apa;
Revitalizarea si modernizarea zonei iazului in care sa fie amenajata si o cascada;
Inlocuirea mobilierului specific parcului si reamenajarea locului de joaca pentru copii;
Amenajarea unui spatiu pentru fitness;
Reamenajarea zonei de acces principal;
Refacerea unui sistemului de iluminat;
Inlocuirea pavajului cu unul adecvat temei propuse;
Realizarea unui punct de informare.

Pagină 5 din 42
 3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni
tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiţii1

Pentru fiecare scenariu/opţiune tehnico-economic(ă) se vor prezenta:

3.1. Particularităţi ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de
preempţiune, zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile
de urbanism, după caz):

REGIMUL JURIDIC :
Solicitantul certificatului de urbanism UAT Băile Olăneşti, deţine imobilul, teren şi
construcţii , domeniu public, conform Actului de dezmembrare cu incheiere de autentificare
nr.1536 din 17.10.2017. emis de SPN Pop Liviu şi Negru Radu in baza HCL nr. 81 din
13.10.2017 .
Conform PUG Băile Olăneşti – imobilul este inclus in ZCP (zonă centrală protejată) –
fiind Spaţiu Verde Public.

REGIMUL ECONOMIC :
Imobilul este intabulat sub NC 37213 , CF 37213, având suprafaţa 11560 mp şi
categoria de folosinţă CC (curţi-construcţii) Asupra imobilului nu sunt inregistrate sarcini in
favoarea terţilor . Pe teren este edificată o construcţie (C1) – destinaţie – construcţii
administrative şi social culturale , având Sc=388 mp – edificată in anul 1995 .
Conform PUG şi RLU al oraşului Bãile Olãneşti aprobate prin HCL nr 39 din
17.05.2017 – amplasamentul face parte din intravilanul localitãtea Baile Olanesti -
Livadia, UTR 12–ZONA BALNEARA SI TURISTICA ZONA CENTRALA, ZONĂ
LOCUINŢE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII, ZONA INSTITUTII
SI SERVICII.

REGIMUL TEHNIC :
Accesul pe proprietate se face din str. Bailor, si str. Mihai Eminescu situate in partea de
est, sud a proprietatii, in imediata vecinătate existând o parcare publică etajată . Str. Băilor şi
Str. Mihai Eminescu conţin schemă de echipare completă : reţele apă potabilă şi canalizare ,
reţele gaze naturale MP , LEA şi CATV .
Conform planşa PUG - UTR 12 , destinaţia parcelei este sVB- subzona spatiilor verzi
publice situate in zona balneara protejata .Zona include tot spatiul verde din Parcul Central, cu
aleile aferente, precum şi spaţiile verzi din proximitatea hotelului Parȃng, Olǎneşti şi a hotelului
Central.
Pentru această subzonă Regimul maxim de inãlţime este P, POT =5% , CUT 0,05 .Se
pot amenaja locuri de joaca pentru copii, banci şi mese pentru jocuri de table, şah, remy etc., a
caror suprafata insumata sa nu depaseasca 5% din suprafata parcului.
Conform memoriu intocmit de către proiectant se propune :
Reamenajarea acceselor in parc (atât cel principal cât şi cele secundare);amenajarea in
zona accesului principal a unui punct de informare; inlocuirea pavajului existent pe toate aleile

1
În cazul în care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate se vor prezenta minim două
scenarii / opţiuni tehnico-economice dintre cele selectate ca fezabile la faza studiu de prefezabilitate.

Pagină 6 din 42
parcului cu pavaj antiderapant ;inlocuirea mobilierului urban existent - banci, cosuri de gunoi ;
montarea de gazon rulou rezistent in toate zonele verzi şi a unui sistem de irigaţii automatizat;
amplasarea unei fantani in apropierea zonei de acces in parc, dotata cu sisteme de recirculare a
apei; -reamenajarea zonei cu apa - iazul, prin aplicarea unui tratament de impermeabilizare a
cuvei bazinului, modernizarea sistemului de iluminat public, completarea echipării parcului cu
sisteme fitness şi mobilier pentru jocuri . etc .
Toate interventiile, se vor realiza fara a afecta spatiul verde si vegetatia existenta.
Mobilierul si echipamentele propuse se vor amplasa pe aleile pietonale existente.

b) Relaţii cu zone învecinate, accese existente şi/sau căi de acces posibile:

In ceea ce priveste circulatia carosabila, mentionam ca in acest moment aceasta se
desfasoara pe Strada Bailor si pe strada Mihai Eminescu, adiacent zonei analizate si nu
influenteaza activitatile din cadrul acestei zone.
Prin pozitia sa, zona propusa spre amenajare se situeaza in intravilanul Orasului Baile
Olanesti, in zona centrala cu acces direct la Strada Bailor si Strada Mihai Eminescu, accesul
principal in parc fiind pozitionat chiar in zona intersectiei celor 2 strazi.
c) Orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau
construite:
Nord: raul Olanesti;
Sud: Str. Mihai Eminescu;
Est: Str. Bailor;
Vest: Orasul Baile Olanesti.
d) surse de poluare existente în zonă:
- nu este cazul
e) date climatice şi particularităţi de relief:
Din punct de vedere geografic, orasul Baile Olanesti este situat la intersectia paralelei 45
latitudine nordica cu meridianul 24 longitudine estic si se incadreaza in plina zona temperata.
Orasul baile Olanesti este asezat in zona subcarpatica a Muntilor Capatanii, pe valea raului
Olanesti, la imbinarea dealurilor subcarpatice cu zona montana.
Parcul Unirii dse afla in partea centrala a statiunii Baile Olanesti, pe terasa sudica a raului
Olanesti. Suprafata ocupata de parc este orizontala terenul rezultand din migrarea raului spre Nord-
Est, lasand in urma o suprafata plana care a fost colmatata ulterior in timp de paraiele coborate de
pe versantul de Sud al vaii. Terenul are stabilitate buna si este ferit de inundatiile raului Olanesti de
catre digul existent pe limita de Nord-Est a strazii Bailor.
Clima este temperat continentala, blânda, cu temperatura medie anuala cuprinsa între 0°C
si 10° C, cu veri calde, toamne lungi si însorite si cu ierni scurte. Localitatea aflându-se la
adăpostul natural al munţilor si al dealurilor subcarpatice, este deosebit de favorabila curei balneare
neavând variaţii brusce de temperatura si umiditate.

Localitatea Temp.Medie Anuala Precipitatii

Baile Olanesti T.m. Iulie(°C) T.m Ianuarie (°C) T. M. A.( ° C)
21° -2,5° 9° C 750mm-800mm

Relief
Este dispus în trepte, ce coboară de la nord (Munţii Făgăraş, cu vf. Ciortea de 2.426m,
reprezentaţi prin culmile sud-vestice, Coziei, masiv impunător cu un relief variat şi
atractiv,Căpăţânei, în care predomină calcarele jurasice, Lotrului, masiv şi monoton, Parâng,

Pagină 7 din 42
DealurileGetice-Podişul Getic şi depresiunile subcarpatice) spre sud (dealuri şi coline piemontane -
Cotmeana, Olteţ, lunca Oltului de 130 m altitudine, din Câmpia Română).

f) existenţa unor:- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în

măsura în care pot fi identificate;- posibile interferenţe cu monumente istorice/de
arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată;
existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de
protecţie;- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare,
ordine publică şi siguranţă naţională:

Pe teren exista retele de apa, canalizare si gaze naturale care nu necesita relocarea lor. In timpul
executiei se vor respecta indicatiile impuse prin avizele obtinute pentru realizarea investitiei, in
vederea protejarii acestora.
Nu exista interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament
sau în zona imediat învecinată, existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone
protejate sau de protecţie, terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare,
ordine publică şi siguranţă naţională.

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic
elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
i. date privind zonarea seismică: Localitatea Baile Olanesti-Valcea se incadreaza in
zona seismica de calcul „D”, gradul VII de intensitate seismica, cu valoarea
parametrilor de calcul
-Ks (coeficient seisimic) = 0.16;
-Tc ( perioada de colt) = 1.00 sec
-Tc) perioada de control) = 0.7 sec.
ag (acceleratia terenului_= 0.20 g.
pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta :
-IMR =225 ani
Adancimea de inghet pentru zona studiata este de -0.90m.
ii. date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea
convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice: Presiunea convenţională pe teren
are valoarea de 270 kPa. Pentru obiectivele cu regim mic de inaltime se recomanda
o adancime minima de fundare care va depasi zona de umplutura si cota de inghet.
Stratul portant poate fi considerat din oricare din orizonturile litilogice interceptate
de sondaje.
Adancimea de inghet pentru zona studiata este de -0.90m.
iii. date geologice generale: Terenul din amplasamentul studiat are stabilitate buna.
Terenul din stratificatia evidentiata in sondaje se incadreaza astfel:
-strat vegetal si umplutura, nisip argilos, plastic consistent, cu elemente de pietris -
teren mediu;
-nisip mediu la grosier, cu pietris si elemente de bolovanis - teren tare;
iv. date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu
rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic
cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive
accesibile, după caz: atasat studiului geotehnic.
v. încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate
cu reglementările tehnice în vigoare: nu e cazul

Pagină 8 din 42
 vi. caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a
documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic: conform
P.U.G. Baile Olanesti s-au realizat studii hidrologice la nivelul localitatii,
amplasamentul nu pune probleme din punct de vedere hidrologic si nu se afla in
zona de restrictie impusa prin P.U.G.

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi

tehnologic:

 Caracteristici tehnice si parametrii specific obiectivului de investiti:

 Varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia:
 Echiparea si dotarea specifica functiunii propuse:

DATE TEHNICE: ARHITECTURA

Se propune o modernizare a parcului care nu va modifica regimul suprafetelor existente.

P.O.T.existent =39% C.U.T.existent =0,46

P.O.T.propus =39% C.U.T.propus =0,46
Suprafata construita existenta 4.503,10mp
Suprafata spatii verzi existenta 7.056,90mp

AMPLASAMENTUL CONSTRUCTIILOR PROPUSE

Constructiile vor pastra retragerile minime obligatorii fata de vecini; se vor amplasa
conform planului de situatie anexat.
Tinanad cont de faptul ca “Parcul Unirii” in forma sa actuala prezinta o serie de
disfunctionalitati la nivel de infrastructura, se doreste transformarea acestui spatiu intr-unul
primitor pentru cei ce-l tranziteaza, prin imbunatatirea infrastructurii existente dar si prin crearea
unor noi zone de relaxare si agrement.
Deasemenea prin amenajarea acestui spatiu in zona analizata se urmareste atragerea
turistilor si a activitatilor in aer liber.
Astfel, se propun urmatoarele lucrari de amenajare a terenului:

AMENAJAREA TERENULUI
DATE TEHNICE
Spatiu verde S=7.056,90 mp
Alei pavate S=3.165,80 mp
Fantana arteziana S= 19,60 mp
Iaz cascada S= 72,60 mp
Foisor fitness S= 164,00 mp
Foisor agrement (sah, mese tenis) S= 240,50 mp
Loc de joaca S= 267,40 mp
Ziduri de sprijin (487,00 ml) S= 146,10 mp
Camera tehnica ingropata iaz S= 6,00 mp
Camera tehnica ingropata fantana muzicala S= 6,00 mp

Pagină 9 din 42
Amenajarea terenului consta in:
-se va reamenaja accesul principal in parc prin dezafectarea portii si a gardului existent si se
va sistematiza terenul in aceasta zona prin realizarea unor gradene. Aceasta interventie va asigura o
coerenta a spatiului central din punct de vedere estetic si functional.
-amenajarea in zona accesului principal a unui punct de informare ce va contine un
echipament automatizat pentru informare (trasee turistice in zona, hoteluri, puncte de atractie etc)
si un panou luminos pe care va fi afisata harta orasului, cu principalele obiective de interes public.
-se vor amenaja si moderniza accesele secundare in parc.
-inlocuirea pavajului existent pe toate aleile parcului cu dale prefabricate antiderapante si
marginita de borduri, toate din materiale cu intretinere usoara, rezistenta la inghet si sare de
degivrare;
-inlocuirea mobilierului urban existent (52 de banci, 47 cosuri de gunoi) care este intr-o
stare avansata de degradare.
-se vor amplasa 10 cismele racordate la reteaua de apa potabila.
-se vor amenaja si sistematiza corespunzator spatiile verzi prin delimitarea clara de alei cu
ziduri de sprijin si borduri, se doreste montarea de gazon rulou rezistent in toate zonele verzi. Se
propune asigurarea ingrijirii facile a spatiilor plantate amenajate prin introducerea unui sistem de
irigare automatizat, adaptat la conditiile de mediu, configuratia spatiilor si cerintele materialului
dendricol. Acesta va fi alimentat la reteaua localitatii, proiectat pentru asigurarea necesarului de
apa pentru spatiile verzi iar duzele de udare vor fi amplasate in asa fel incat pe timpul functionarii
sa nu permita stropirea aleilor pietonale sau a zonelor destinate sederii pietonilor.
-se propune realizarea unui ceas floral in zona de sud a parcului acolo unde terenul permite
o buna vizualizare a aranjamentului floral avand o usoara panta.
-amplasarea unei fantani muzicale in apropierea zonei de acces in parc dotata cu sisteme de
recirculare a apei, simple si usor de intretinut dar care sa asigure o stare de binefacere prin susurul
apei.
-reamenajarea zonei cu apa - iazul, prin aplicarea unui tratament de impermeabilizare a
cuvei bazinului. Deasemenea se va realiza o mica cascada prin montarea unor pompe de recirculare
a apei si intreaga zona va fi pusa in valoare printr-un sistem de iluminat nocturn.
-modernizarea locului de joaca, prin inlocuirea in totalitatea a obiectelor de joaca cu un
echipament modern compus din elemente de lemn echipat cu franghii de catarare, asezat pe
fundatii izolate din beton armat. Incinta locului de joaca va fi amenajata cu dale din cauciuc
speciale pentru astfel de spatii.
-amenajarea unei zone pentru fitness prin amplasarea de echipamente fitness in spatiul
unuia dintre cele doua foisoare existente;
-in celalalt foisor existent se vor monta 7 mese de sah si doua mese de tenis.
-achizitionarea si amplasarea unui ceas urban in zona accesului principal astfel incat sa
poata fi perceput din zonele invecinate parcului;
-montarea unei instalatii WI-FI.
-realizarea unui sistem de iluminat, fiabil si eficient, prin inlocuirea celor 28 de corpuri de
iluminat actuale care sa puna in valoare proiectul descris mai sus. Corpurile de iluminat vor fi
eficiente atat din punct de vedere al luminozitatii cat si energetic.
-realizarea de tablouri de vegetatie inedite, lizibile pe tot parcursul anului prin culoare si
textura, puse in valoare prin amenajari peisagere specifice:
Se va realiza un sistem de preluare si colectare a apelor pluviale, acolo unde situatia o impune.

Pagină 10 din 42
 Se va realiza un sistem de drenaj a apelor de suprafata si adancime, realizat conform tehnologiei
moderne pentru eliminarea excesului de apa.

Toate interventiile, se vor realiza fara a modifica regimul suprafetelor existente.

Lucrari de terasamente, alei si platforme pietonale
Zona studiata are circulatia pietonala reprezentata de alei care leaga intre ele
diferitele puncte de interes dar si zonele limitrofe. Se va reface suprastructura aleilor prin
inlocuirea pavajului existent cu pavaj nou.
Cotele proiectate vor fi astfel stabilite incat sa permita scurgerea apelor de pe suprafata
aleilor catre spatiile verzi adiacente. In vederea indepartarii apelor meteorice spre teren, suprafetele
vor fi amenajate cu pante in functie de diferentele de nivel ale terenului existent.
Platformele, spatiile verzi si trotuarele vor fi incadrate de borduri in mod continuu.
Astfel se refac integral zonele pavate, punctate cu suprafete de pavaj in contrast cromatic si
forma, destinate exclusiv circulatiei pietonale. Se propune folosirea unui pavaj din beton antichizat
cu aspect natural, culoare maroniu rosu vulcanic nuantat, realizat prin îmbinarea a două straturi
(suprafaţa finisată din beton de protecţie rezistent la uzură si stratul de bază din beton cu rezistenţă
ridicată la solicitări mecanice).
Dimensiunile pavajului de culoare maroniu/rosu vulcanic nuantat cu aspect natural vor fi
de 10/20/6 cm (fara cant).
In zonele pavate, acolo unde nu sunt marginite de ziduri de sprijin, vor fi marginite cu
borduri de beton cu dimensiunile de 50/15/10 cm, montate pe fundatie de beton.
Suprafetele pavate vor fi prevazute cu panta de minim 1% catre spatiile verzi adiacente
pentru scurgerea apei pluviale, urmand ca in aceste spatii a se asigura sisteme de drenare a apei care
sa le preia, acolo unde situatia o impune.
Din punct de vedere structural, infrastructura pietonala se compune din :
 6 cm grosime dale;
 5 cm, strat stabilizant;
Avantaje:
 capacitatea portanta poate creste progresiv prin investitii etapizate;
 greselile de executie pot fi remediate usor fata de imbracamintile de asfalt ,beton / ciment;
 prezinta un confort la rulare mai mare decat imbracamintile din beton de ciment (prin lipsa
rosturilor);
 se pot realiza si pe trasee ce contin si raze mici fara a necesita rosturi intre calea curenta si
calea in curba;
 durata mica de la punerea in opera pana la darea in exploatare;
Executia zidurilor de sprijin
 Avand in vedere topografia zonei vizate, pentru facilitarea accesului pietonal si pentru
crearea zonelor de interes, amenajarea peisagistica va beneficia de mai multe ziduri de
sprijin. Pentru sustinerea pamantului se propune executia de ziduri de sprijin care sa se
incadreze intre 0,4 m si 1 m, si care pe langa functia de sustinere a pamantului, creand o
armonizare cu zidul de sustinere existent pe limita sudica a terenului.
 Pentru realizarea zidurilor se propune folosirea blocurilor din piatra naturala cu dimensiuni
de 25/30 cm fixati cu ciment, asemanator zidului de sprijin existent pe partea opusa a
carosabilului. Inaltimea medie a zidului va fi de 0,6m. (vezi foto)
Avantaje:
 Elemente simple, usor de montat;
 Aspectul naturala al blocurilor de piatra care nu mai necesita lucrari de finisaj al zidurilor;
 Incadrarea elementelor in stilul arhitectural autohton.

Pagină 11 din 42
 Elemente de apa
 In cadrul acestui scenariu se propune reabilitarea unei zone unde a fost amenajat anterior un
mic iaz, prin impermeabilizarea albiei bazinului existent si crearea din roca naturala a uniei
cascade, dotata cu sistem de recirculare a apei, simplu si usor de intretinut. (vezi foto)
 Zona este situata in partea de sud a parcului si va fi reamenajata cu lespezi/piatra naturala
specifica zonei si va fi luminata corespunzator, reprezentand un pol de atractie. Iazul cu apa
va face trecerea catre spatiile verzi ce se vor continua.
Avantaje:
 Revigorarea unui punct de interes al amenajarii;
 Economie de apa prin recircularea apei;
 Sistem simplu si usor de intretinut;
Gazon rulou
 Pe spatiile verzi se vor monta rulouri de gazon, acestea fiind de preferat in locul gazonului
realizat prin insamantare datorita urmatoarelor aspecte:
 instalarea foarte rapida;
 eliminarea timpului de 18 luni de maturare a gazonului, acesta fiind deja matur;
 poate fi instalat in orice perioada a anului;
 efect vizual imediat;
 eliminarea lucrarilor de intretinere a gazonului nematurat: apa, fertilizare, pesticide,
protectia la calcare;
 In componenta gazonului se regaseste in proportie de 80% varietati de Lolium Perenne,
restul de 20% fiind varietati de Poa Pratensis, cu o rezistenta ridicata la actiunea mecanica
si la boli.
 Pentru montajul gazonului rulou este necesara pregatirea suprafetei care urmeaza sa fie
plantata si are ca scop afanarea, nivelarea si indeprtarea altor plante (mai ales buruieni)
 Curatarea terenului: stratul superior de sol trebuie sa nu prezinte pietre , lemne sau alte
obiecte de dimensiuni mari;
 Indepartarea buruienilor manual sau prin erbicidare totala;
 Afanarea solului prin sapare la 20-30 cm;
 Nivelare;
 Greblare si inlaturarea obiectelor straine.
Fantana muzicala
Se propune amplasarea in partea de nord-est a parcului intr-un spatiu larg dalat a unei
fantani muzicale care va crea un alt punct de atractie intr-o zona a parcului care acum este lipsita de
interes. Fantana va fi dotata de asemenea cu sistem de recirculare a apei, simplu si usor de intretinut
(vezi foto).
Avantaje:
 Punct de interes al amenajarii;
 Economie de apa prin recircularea apei;
 Sistem simplu si usor de intretinut;
Amenajari peisagere- spatii verzi
Amenajarea peisagera propusa are in vedere urmatoarele aspecte:
- Amplasarea de specii de arbori si arbusti (foiosi si rasinosi), de realizarea de peluze si
aliniamente;
-Realizarea unui echilibru armonios intre suprafetele plantate (peluze, arbori si arbusti);
-Diversificarea zonelor de spatiu verde, crearea de compozitii vegetale judicioase, in
perfecta armonie cu aspectele climatice specifice zonei, care sa ofere tablouri interesante din punct
de vedere cromatic si vegetal pe parcursul anului, prin utilizarea de specii aclimatizate in zona;

Pagină 12 din 42
 -cosmetizarea arborilor si arbustilor existenti;
Se amplaseaza vegetatie de specii columnare, globulare si/sau sempervirescente; crearea de
capete de perspectiva - prin amplasarea in aceste locuri a unor specii mai deosebite si realizarea unor
„tablouri” de vegetatie care sa poata fi interesante pe parcursul intregului an.
Solutiile propuse au cautat sa puna in evidenta relieful, tema proiectului, clima existenta si
caracterul parcului se vor utiliza specii ,rezistente, crescute la container de cel putin 2 ani, cu talie
inalta pt un efect imediat, cu mare valoare decorativa. Deasemenea, s-a luat in calcul realizarea
unei gradini care sa poata fi intretinuta chiar de catre persoane nespecializate in domeniu, desi nu se
recomanda acest lucru.

Caracterizarea materialului vegetal propus pentru plantare:

Nr. Denumire si descriere Imagine

crt.
1. ABIES NORDMANNIANA (Brad
verd, C. H= 450+)

Face parte din categoria coniferelor

sub forma piramidala, inalt cu
trunchi drept, cilindric. Scoarta
coniferului este subtire si neteda,
frunzele sunt sub forma de ace cu o
lungime de 2-3 centimetri, sunt
dense si au o culoare de verde
inchis.Culoarea ramane neschimbata,
indiferent de anotimp. Prefera
locurile cu soare sau semiumbra si
nu are nevoie de tundere.

2.
ACER PLATANOIDES „CRIMSON’S
KING” (Artar rosu,C. 135L 18-20cm
diametru)

Arbore de talie mare, ce decoreaza

prin coroana ovoidal-rotunjita, densa
si trunchiul drept. Frunzele sunt
mari, palmat-lobate de culoare
purpuriu- inchis. Raspunde bine la
taieri, necesita plantare in locuri
insorite si are o mare versatilitate in
ceea ce priveste tipurile de sol
preferate. Din punct de vedere
peisagistic are valoare estetica prin
coloritul frunzelor si se poate folosi
atat solitar, in cadrul grupurilor de
plante cat si pentru flancarea

Pagină 13 din 42
 strazilor sau aleilor pietonale.

3.
BETULA ALBA (Mesteacan, C.285L.
H= 500cm +)

Arbore de talie medie, cu aspect

fastigiat,tulpina zveltă, laţită la bază,
cu o creştere de multe ori neregulată,
scoarţa este albă şi netedă, se
exfoliază în făşii circulare. Coroana
neregulată, cu ramuri numeroase şi
subţiri, cu lujeri pendenţi, cu frunziş
rar, transparent şi luminos. Este un
arbore foarte decorativ prin coajă şi
portul său pitoresc realizând efecte
peisagistice deosebite. Nu este
pretenţios faţă de climă, rezistă atât
la ger, cât şi la călduri mari, necesită
o udare regulată. Specie pionier,
poate creşte pe orice fel de teren, atât
nisipos şi uscat, cât şi pe coaste
pietroase şi pe soluri umede.

Pagină 14 din 42
4.

Acer Platanoides Drumondii

Arbore de talie mare, ce decoreaza

prin coroana ovoidal-rotunjita, densa
si trunchiul drept.

Se deosebeste de alte specii prin

frunzele de mari neobisnuite de
culoare verde deschisa cu marginile
alb-crem.

Raspunde bine la taieri, necesita

plantare in locuri insorite si are o
mare versatilitate in ceea ce priveste
tipurile de sol preferate.
Din punct de vedere peisagistic are
valoare estetica prin coloritul
frunzelor si se poate folosi atat
solitar, in cadrul grupurilor de plante
cat si pentru flancarea strazilor sau
aleilor pietonale.
5.

Tilia platyphyllos ( Tei, C. 160L., 18-20

cm diametru)

Arbore foios, care dezvolta o coroana

mare, rotunjita, ce poate ajunge la
inaltimi de pana la 30m.
Frunzele sunt mari de 6-12 cm lungime
cu nervure tertiare paralele.
Florile sunt parfumate si apar in lunile
iunie-iulie, mai devreme decat la teiul
alb.
Este o specie subtermofila, cu rezistenta
la uscaciune.
Are o crestere lenta, vegetand bine si la
semiumbra.
Se planteaza izolat in parcuri, si
frecvenat in aliniamente si grupuri de
plante.

Pagină 15 din 42
6. PICEA PUGENS HOOPSII (Molid
argintiu)

Unul dintre cele mai bune soiuri de

molid, caracterizat prin creșterea de
obicei conică regulată și ace frumos
colorate.
Cresterea este lenta (3-5 cm pe an) si
este influențat de expunerea la soare.
Ace țepoase, de până la 3 cm, argintii pe
ambele părți, frumos colorate, dispuse
radial pe lăstari.
Se plantează în plin soare. Tolerează
toate tipurile de sol, rezistent la frig și
secetă. Se dezvoltă bine în toate solurile
grădinii, cel mai bine în sol fertil, umed,
permeabil, acid sau ușor acid. Potrivit
pentru grădini mari și parcuri. Arată
minunat atunci când este plantat singur
într -un spațiu mare.

7.
Betula pubescens red( C=100L, 3
trunchi)

Arbore cu o inaltime medie,(10m)

crestere lenta , decorativ prin foliajul
ruginiu si apreciat pentru caracteristicile
scoartei albe.

Forma este piramidala si nu este

pretentios la mediu.

Folosit in gradini, grupuri de plante, sau

aliniamente.

Pagină 16 din 42
8. Juniperus Chinensis Mint Julep
(C=20L)

Arbust tarator, inalt pana la 1m si larg

pana la 3-4m, la maturitate.
Ramificatiile laterale, lastrai scurti,
frunze aciculare de culoare verde
albastruie.
Are o crestere lenta, marcoteaza in mod
natural
Rezistenti la ger, se comporta bine pe
soluri permeabile, calcaroase. Pot fi
cultivati la lumina si semiumbra. Rezista
bine la taieri de indesire.
Folosit solitar sau in grupuri.

9. Magnolia Soulangeana( C, 18-22 cm

diametru)

Arbore a carui inaltime este intre 4-8m,

cu un diametru al coroanei de 4-8m.
Frunzele sunt cazatoarea, obovate
ajungand la o lungime de 17-20
cm.Florile sunt mari au forma de cupa-
campanulate, de culoare roz-violacee,
infloreste inaintea infrunzirii sau odata
cu aceasta. Florile pot fi cu sau fara
miros cu florescenta in lunile aprilie-
mai, uneori remontant si vara.
Pentru modelarea formei coroanei, se
tunde in verde la jumatatea verii.
Planta cu mare valoare oranamentala
folosita solitar, grupuri sau in
aliniamente pe marginea aleilor.

Pagină 17 din 42
10. Liquidambar Styraciflua (18-22 cm
diametru)

Arbore de talia I, formeaza o coroana

larg piramidala. Scoarta este puternic
suberoasa si adanc brazdata. Frunzele de
marime mijlocie, palmat lobate (5-7 lobi
ascutiti), lucioase pe fata superioara.
Decoreaza prin coloritul de toamna al
frunzelor, in nuante vii de rosu.
Primavara dupa ploi scurte, planta
degaja un miros placut.
Se planteaza in zone cu climat mai
bland, de preferinta pe malul apelor,
unde se coloreaza mai puternic decat in
soluri uscate. Se poate planta izolat.
Pentru un bun efect de toamna se poate
planta asociat cu un Liriodendron
tulipifera.

Sistem de irigatii automatizat

Pentru mentinerea vegetatiei in bune conditii, se prevad solutii de irigatii adaptate la
conditiile de amplasament, clima si cerintele materialului dendricol plantat.
Pentru intretinerea spatiilor verzi se prevede montarea unei instalatii de irigatii folosind apa
din reteaua edilitara/put forat.
Elementele care stau la baza proiectarii sistemului de irigatii sunt:
- suprafata irigata cca. 3740m.p
- normele de udare in luna de varf;
- timpul de revenire a udarii pe aceeasi suprafata;
- timpul maxim de functionare a statiei pe zi;
- numarul de aspersoare cu functionare simultana.
Dimensionarea sistemului se va face pentru asigurarea normelor specifice de udare pentru
gazon, flori, arbusti si arbori:
- pentru gazon – 30 l/m2 saptamanal
- pentru arbusti – 10-20 l/ arbust saptamanal, In funcţie de marimea arbustului;
- pentru arbori – 20-50 l/arbore saptamanal, In funcţie de marimea arborelui.
Pentru suprafetele cu apa freatica la mica adancime, accesibila direct radacinilor sau prin
capilaritatea solului, normele de udare nu vor depaşi 15-20 l/m2 saptamanal, indiferent de vegetatie.
Pentru zonele in panta, pentru prevenirea fenomenului de eroziune a solului, se va propune
schema de udare specifica, cu diminuarea pluviometriei in functie de natura terenului, marimea
pantei si gradul de acoperire cu vegetatie.

Pagină 18 din 42
 Pentru stabilirea lucrarilor si determinarea elementelor de dimensionare a acestora se
considera urmatoarele: suprafata totala a zonei, suprafata irigabila, suprafata impadurita, spatiile
florale, spatiile inierbate, metoda de udare propusa – prin aspersiune, norma de udare min.200mc/ha
(20l/mp), timpul de revenire cu udare pe aceeasi suprafata – o saptamana, tipul amenajarii retea de
distributie divizata in zone de udare, ramificata catre elemente de aspersiune telescopice, cu montare
subterana, debitul maxim de alimentare pentru udare (debit de dimensionare) pentru udare este de
minim 7mc/h, tipul aspersoarelor propuse a se utiliza.
Alimentare cu apa:
Alimentarea cu apa pentru sistemul de irigatii se face de la reteaua edilitara, prin
intermediul unui bransament Dn 40/50/63 mm.
Racordul la conducta principala a retelelor secundare va fi amplasat in spatiul verde, la
limita parcului si va fi dotat cu armaturi de inchidere si control (robinet, clapeta, robinet de inchidere
cu descarcare, filtru etc).
Reteaua de transport:
Pentru o maxima siguranta in functionarea sistemului, se va realiza o retea inelara din
PEHD 32 sau 40 mm, PE80, Pn6, cu vane de izolare corespunzatoare pentru sectorizarea sa.
Conducta s-a dimensionat pentru debitul maxim calculat q = 1.95 l/s, in structura arborescenta si
sectiuni descrescatoare pe zonele de distributie. Pe retea au fost prevazute vane in camin, instalatii
de golire.
Amenajarea interioara pentru irigatii:
Reteaua este de tip ramificat, executata din PEHD cu diametre de 32-40 mm . Conductele
de distributie vor fi amplasate astfel incat cantitatea de apa sa fie impartita uniform.
Dimensionarea sistemului se face considerand necesarul de apa pentru stropit spatii verzi q
= 2,5 l/m2, zi, conform SR 1343-1/2006.
Pentru stabilirea timpilor de stropire s-a facut calculul astfel incat 50% din debit sa fie
distribuit seara, iar 50% dimineata.
Aspersoarele telescopice alese functioneazã la presiuni de 1.7 bar, cu debite între 0.007
÷0.303 l/s.
Duzele pulverizatoare functioneazã la aceleasi presiuni si se amplaseazã în scheme care sã
se încadreze în spatiile de udat.
Aspersoarele telescopice prezintã avantaje fata de celelalte tipuri, care deriva din faptul ca
se retrag sub nivelul terenului în perioadele de neutilizare.
Aceste avantaje sunt:
- nu împiedica executarea lucrarilor de întretinere a covorului vegetal;
- se încadreazã în peisagistica, fiind mascate în decor;
- protectie împotriva degradarii prin expunere la radiatiile solare;
- protectie împotriva deteriorãrii, demontãrii, sustragerii etc.
Reteaua de distributie propusã, cu conducte subterane fixe, eliminã instalatiile mobile de la
suprafata terenului (furtunuri, aripi mobile de udare, aspersoare pe trepied etc.), irigatia aplicandu-se
fara participarea udatorilor, cu costuri minime de exploatare.
Varianta propusa prezinta avantajul unui minim de forta de munca la aplicarea udarilor si
crearea unei ambiante peisagistice de un efect deosebit.
In perioada rece a anului sistemul va fi golit de apa, pentru evitarea inghetului apei in
conducte.
Descriere structurala si eficientizarea parametrilor functionali:
Automatizarea sistemului de irigatii, constand in programarea electronica a acestuia si
monitorizarea debitelor, a fost conceputa in ideea posibilitatii de centralizare si corelare a datelor din
diversele locatii irigate.

Pagină 19 din 42
 Pentru controlul sistemului de irigatii au fost prevazute electrovane, diametrele, debitele si
pierderile de presiune ale acestora fiind corelate cu cele ale retelei de conducte pe care ele au fost
montate.
Electrovanele permit impartirea sistemului in zone distincte, divizare ce are rol atat de
micsorare a debitului instantaneu al sistemului in perioada functionarii, cat si de adaptare a timpilor
de udare si a ratelor de precipitatie cerintelor specifice diferitelor formatiuni dendrologice (flori,
arbusti, gazon etc).
Prin sistemul de automatizare si control al instalatiei se va asigura udarea pe rand a fiecarei
zone, conform timpilor de stropire rezultati din calcul.
Sistemul de iluminare
Sistemul de iluminare este conceput in asa fel incat sa asigure iluminare pe timpul noptii la
punctele de interes din cadrul zonei de amenajat, fiind echipat cu elemente de iluminat al carui
design sa se alinieze din punct de vedere estetic in ideea de amenajare a intregii zone.
Astfel, stalpii de iluminat vor avea aspect clasic si vor fi de culoare in ton cu mobilierul
urban. Forma acestora va fi cilindrica, inaltimea de 3.0m, realizati din otel si cu lampa de iluminare
situata in partea superioara a stalpului.
Sistemul de iluminat va fi adaptat in functie de punctele de interes din zona amenjata (alee,
cascada, fantana, punct de informare, loc de joaca, foisor fitness, foisor de agrement, gradene, ceas
urban, plante, zona verde).

DATE TEHNICE: REZISTENTA

Amenajarea terenului consta in:
-terasamente ce constau in umpluturi de pamant vegetal pe anumite zone unde
sistematizarea terenului o impune, cu o inaltime medie de 0,80m. ca strat suport pentru vegetatia ce
urmeaza a fi plantata;
-pentru accesul principal in ”Parcul Unirii” se va amenaja o zona de gradene cu fundatii
din beton pavata cu dale de beton si marginita de borduri, toate din materiale cu intretinere usoara,
rezistenta la inghet si sare de degivrare;
-se vor inlocui obiectele de mobilier urban - banci, cosuri de gunoi existente, se vor inlocui
stalpii de iluminat si se vor amplasa 10 cismele cu apa potabila, un punct de informare si un ceas
urban. Fundatiile vor fi izolate, realizate din beton armat monolit.
-amenajarea unui locului de joaca pentru copii, compus din elemente de lemn echipat cu
franghii de catarare, asezat pe fundatii izolate din beton armat. Se va inlocui finisajul actual cu
pavaj din dale de cauciuc fixate intr-un strat suport de nisip.
-realizarea de tablouri de vegetatie inedite, lizibile pe tot parcursul anului prin culoare si
textura, puse in valoare prin amenajari peisagere specifice:
-plantarea de arbori foiosi si coniferi cu talie inalta care sa aiba circumferinta tulpinii de
minim 18-20 cm , crescuti la container de minim 2 ani;
-plantarea de arbusti foiosi si coniferi crescuti la container , cu talie medie si inalta, cu o
cromatica a foliajului diferita;
-montarea de gazon rulou rezistent si adaptat la conditiile date, cu o varsta de cel putin un
an.
-Se va amenaja o fantana arteziana cu forma circulara in plan.
Structura de rezistenta este alcatuita din radier de beton armat in grosime de 20 cm,
pozat pe un strat de beton simplu C8/10 – 10 cm grosime cu rol de beton de egalizare.
Terenul natural se va imbunatatii prin realizarea unei perne de balast cu grosime
variabila in functie de caracteristicile stratului suport.

Pagină 20 din 42
 Atast terenul natural cat si perna de balast se vor compacta pana la un grad de
min.98%.
Radierul general depaseste aliniamentul peretilor cu 1.60 m – masurat pe raza.
Armarea radierului se face pe ambele directii, cu bare individuale de otel PC52
pentru armatura de rezistenta, respectiv OB37 pentru armatura de montaj si constructiva.
De la partea inferioara a radierului pornesc armaturile pentru peretii circulari in
grosime de 20 cm. Barele de armatura se vor realiza din otel, PC52 respectiv OB37.
Se va acorda o atentie deosebita stratului de acoperire cu beton, datorita destinatiei
cuvei de beton. La executie se va folosi cofraj special conceput, iar ancorarea acestuia
se va realiza cu tiranti de fixare. Se interzice folosirea de cofraj de lemn, fixat cu sarma de
dulgher.
Golurile lasate de piesele de trecere pentru tiranti, se vor umple cu materiale special
concepute.
La finalizarea lucrarilor se va realiza testul de etanseitate al cuvei. In situatia in care
se observa pierderi peste limitele prevazute in standardele de proiectare, se vor lua
masuri de impermeabilizare.
La realizarea sapaturilor se vor folosi sprijiniri de maluri, pentru adancimi mai mari
de 0.60 m, sau sapatura se va realiza in taluz panat 1:1 (sau mai mare daca este prevazut in
studiu geotehnic).
Sapatura se va realiza mecanizat pana la +0.20 cm fata de cota de fundare. Ultimii
20 cm de sapatura se vor realiza in ziua realizarii pernei de balast, si turnarii betonului de
egalizare. Se interzice amanarea realizarii pernei de balast cu mai mult de 12 ore de la
atingerea cotei de fundare.
Conductele de alimentare, golire sau pentru cablurile electrice se vor poza in cofraj,
inainte de inchiderea acestuia. Se pot folosi piese de trecere special concepute sau tronsoane
de conducta pe care se va monta o flansa radiala. Eventualele omisiuni de treceri prin pereti
se vor realiza prin carotare, fara spargere mecanica.
Materiale utilizate:
- Balast;
- Beton C8/10;
- Beton C20/25;
- Otel PC52, Ob37, STNB;
- Cofraj;

Prin amenajarea terenului, se impune ridicarea actuala a caminelor la cota amenajata

propusa.
Se propune realizarea in zona iazului existent a unei cascade dotata cu sisteme de
recirculare a apei, simple si usor de intretinut dar care sa asigure o stare de binefacere prin susurul
apei.
Se propune asigurarea ingrijirii facile a spatiilor plantate amenajate prin introducerea unui
sistem de irigare automatizat, adaptat la conditiile de mediu, configuratia spatiilor si cerintele
materialului dendricol. Acesta va fi alimentat de la reteaua edilitara a localitatii, proiectat pentru
asigurarea necesarului de apa pentru spatiile verzi iar duzele de udare vor fi amplasate in asa fel
incat pe timpul functionarii sa nu permita stropirea aleilor pietonale sau a zonelor destinate sederii
pietonilor.
Realizarea unui sistem de preluare si colectare a apelor pluviale, acolo unde situatia o
impune.

Pagină 21 din 42
 Reabilitarea si mascarea/incadrarea in peisaj a caminelor de vizitare adiacentei retelelor de
utilitati existente pe suprafata propusa a fi amenajata.
Realizarea unui sistem de drenaj a apelor de suprafata si adancime, realizat conform
tehnologiei moderne pentru eliminarea excesului de apa.
Reabilitarea sistemului de iluminat actual, care sa fie fiabil si eficient si care sa cuprinda
solutii estetice in concordanta cu proiectul descris mai sus. Corpurile de iluminat, sa fie eficiente
din punct de vedere al luminozitatii cat si energetic.

DATE TEHNICE : INSTALATII

AMPLASAMENTUL CONSTRUCTIILOR PROPUSE, DATE TEHNICE
Constructiile vor pastra retragerile minime obligatorii fata de vecini; se vor amplasa conform
planului de situatie anexat.
Tinanad cont de faptul ca “Parcul Unirii” in forma sa actuala prezinta o serie de
disfunctionalitati la nivel de infrastructura, se doreste transformarea acestuia intr-un spatiu primitor
pentru cei ce-l tranziteaza, prin imbunatatirea infrastructurii existente dar si prin crearea unor noi
zone de relaxare si agrement.
Deasemenea prin amenajarea acestui spatiu in zona analizata se urmareste atragerea turistilor si a
activitatilor in aer liber.
Solutiile tehnice si dimensionarea lor sunt conform STAS 1478-90 si I9/2015
Parcul are caracteristicile prezentate in memoriul general din punct de vedere constructiv si a
conditiilor de exploatare.
La alegerea solutiilor s-au avut in vedere urmatoarele:
-caracteristicile constructive ale cladirilor din zona parcului
-conditiile climatice specifice zonei in care este amplasat obiectivul
-standardele in vigoare
Sistemul de irigare se va alimenta de la reteaua oraseneasca cu apa potabila propus prin
intermediul unui grup de pompare.
Distributia acesteia va fi de tip inelar si se va realiza pe zone principale si zone secundare,
urmand a functiona in mod succesiv.
Aceste zone principale vor alimenta inele secundare de distributie cu ajutorul unor electrovane.
Inelele principale se vor realiza din teava PEHD PE80, PN10, inelele secundare vor fi din
teava PEHD PE80,PN 10 si se vor folosi aspersoare de tip pop-up tip Spray.
Aspersoarele pop-up spray cu raza mica de actiune, cu reglaj din duza, pentru udarea
sectoarelor sunt potrivite pentru suprafete mici de gazon, flori si tufisuri. In modul de pozitionare
se va tine cont de suprapunerea sectoarelor udate pe o distanta egala cu raza de dispersie a
aspersorului. Se vor folosi pentru toate aspersoarele instalate perimetral duze reglabile ca raza iar
pentru cele din mijlocul suprafetei duze fixe de 360 grade.
Aspersoarele trebuie sa fie dotate cu mecanism de rotire interna, pentru alinierea duzei la
sectorul dorit si sa aibe o inaltime de ridicare de minim 15 cm. Sistemul de picurare va fi folosit
doar in zona unde aceasta necesita nevoie. Tubulatura de picurare, cu duze de compresor de
presiune, se monteaza la suprafata, fiind prinse de pamant prin intermediul unor coliere tip tarus.
Tubulatura este compusa din 2 straturi, maro la exterior si negru la interior, si asigura o
foarte buna rezistenta la UV.
Duzele au forma cilindrica cu emitatoare dispuse in 360 de grade, debitului unui emitator
fiind de 2,2 l/h iar presiunea de lucru fiind de 0,8-4 bar.
Se vor folosi numai electrovane din PVC, cu rezistenta sporita sau mixte( metal si PVC).
Acestea vor fi prevazute cu robinet de reglare debit iar cele care se vor monta in zonele de picurare
vor fi prevazute cu regulator de presiune.

Pagină 22 din 42
 Instalatia de alimentare cu apa.
Instalatia de alimentare cu apa se va realiza din reteaua de alimentare publica a orasului si
este formata din sisteme de distributie, obiecte sanitare exterioare (cismele) si instalatia specifica
fantanii arteziene ce vor deservi nevoilor vizitatorilor si a locuitorilor din zona. Distributia va avea
un traseu ingropat, prevazut cu tuburi de protectie in zonele unde acesta se impune.
La trecerea prin ziduri si plansee se vor folosi tevi de protectie conform STAS 404/87 cu 2
diametre mai mari decat tevile protejate.
Instalatia de alimentare cu apa va fi prevazuta cu armaturi de inchidere pe conducta de apa
rece si/sau derivatiile care alimenteaza unul sau mai multi consumatori.
Instalatia de canalizare menajera.
Apele uzate menajere provenite de la obiectele sanitare exterioare, vor fi evacuate
gravitational la reteaua de canalizare menajera a orasului.
Racordarea obiectivului la aceasta se va face prin conducte de tub tip PVC KG.
Lucrarile de sapatura pentru santuri si camine vor fi executate mecanizat si manual din aval
catre amonte.
Se vor achizitiona camine de vizitare din PVC formate din bazele camin cu o intrare si o
iesire, un tub PVC gofrat care se va imbina etans in baza de camin si dupa astupare se va taia la
cota de nivel a terenului. Va fi prevazut cu capac si rama de fonta. Pe traseul canalizarii sunt
prevazute piese de curatire.
Apele pluviale provenite din apele meteorice vor fi deversate pe suprafata spatiului verde.
Instalatia de alimentare cu energie electrica
Iluminatul spatiului pietonal va fi realizat prin montarea unor stalpi de iluminat tip LED,
fiind avantajosi din punct de vedere al consumului de energie electrica pe care acestia o folosesc.
Alimentarea acestora va fi realizata cu cablu CYABY montat ingropat in tuburi de protectie
conform normativului in vigoare.
Foisorul din cadrul parcului, folosit pentru activitati culturale si de recreere, va fi iluminat
corespunzator normativelor in vigoare si va fi alimentat de asemenea la tabloul electric al parcului
existent.
Carcasele metalice ale receptorilor sau parti neizolate se leaga la nulul de protectie al
tabloului electric existent si la priza de pamant liniara a acestuia, ce va fi prevazuta in cazul in care
aceasta nu corespunde normelor in vigoare.
Instalatia de protectie contra tensiunii accidentale de atingere se va face printr-o priza
artifiala de legare la pamant realizata printr-un conductor OLZn 40*4mm.
Grupul de pompare al sistemului de irigatii, cel al fantanii arteziene cat si cel prevazut
pentru recircularea apei din iaz, vor fi alimentate din tabloul electric existent ce va fi echipat cu
sigurante fuzibile tip separator cu actionare pol cu pol atat pe plecarile principale cat si pe cele
secundare ce vor fi reprezentate in schema monofilara. De asemenea, in imediata apropierea a
fantanii arteziene cat si a iazului, se vor construi cate o camera tehnica pentru fiecare, subterane,
unde vor fi montate grupurile de pompare. Intrucat fantana arteziana este prevazuta cu sistem de
sonorizare, acesta va fi alimentat cu energie electrica si montat in camera tehnica aferenta acesteia.
In parc va fi montat un rooter wifi conectat la reteaua distribuitorilor locali de internet, ce le
va permite vizitatorilor acces gratuit.
Din motive de siguranta in exploatare, daca nu vor fi suficiente consumurile de energie se
vor lua masuri suplimentare de marire a acestora pentru satisfacerea nevoilor incintei obiectivului.

Asigurarea exigentelor minime de calitate

Prin proiectare s-au asigurat exigente la:
a). - rezistenta si stabilitate;

Pagină 23 din 42
b). - siguranta in exploatare;
c). - siguranta la foc;
d). - igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului;
e). - izolatie termica, hidrofuga si economie de energie;
In elaborarea proiectului s-a urmarit satisfacerea criteriilor cuprinse in
Legea 10/1995 republicata 2017 – referitoare la calitatea constructiilor si instalatiilor.

3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

 costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii
similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii:

 costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare a investiţiei

publice: nu este cazul.

DEVIZ GENERAL
al obiectivului de investiţii

Valoare fără Valoare cu

Nr. TVA
Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli TVA TVA
crt.
lei lei lei
1 2 3 4 5
CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
1.1 Obţinerea terenului 0.00 0.00 0.00
1.2 Amenajarea terenului 0.00 0.00 0.00

1.3 Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 0.00 0.00 0.00
1.4 Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor 0.00 0.00 0.00
Total capitol 1 0.00 0.00 0.00
CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii
Total capitol 2 0.00 0.00 0.00
CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
3.1 Studii 2,000.00 380.00 2,380.00
3.1.1. Studii de teren 2,000.00 380.00 2,380.00
3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0.00 0.00
3.1.3. Alte studii specifice 0.00 0.00 0.00
Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de avize,
3.2 acorduri şi autorizaţii 2,000.00 380.00 2,380.00
3.3 Expertizare tehnică 0.00 0.00 0.00
3.4 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor 0.00 0.00 0.00
3.5 Proiectare 150,000.00 28,500.00 178,500.00
3.5.1. Temă de proiectare 0.00 0.00 0.00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0.00 0.00 0.00
3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentaţie de avizare a lucrărilor de
intervenţii şi deviz general 50,000.00 9,500.00 59,500.00
3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obţinerii

Pagină 24 din 42
 avizelor/acordurilor/autorizaţiilor 40,000.00 7,600.00 47,600.00
3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a
detaliilor de execuţie 10,000.00 1,900.00 11,900.00
3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 50,000.00 9,500.00 59,500.00
3.6 Organizarea procedurilor de achiziţie 0.00 0.00 0.00
3.7 Consultanţă 229,000.00 43,510.00 272,510.00
3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii 215,000.00 40,850.00 255,850.00
3.7.2. Auditul financiar 14,000.00 2,660.00 16,660.00
3.8 Asistenţă tehnică 75,000.00 14,250.00 89,250.00
3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 45,000.00 8,550.00 53,550.00
3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 20,000.00 3,800.00 23,800.00
3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în
programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de către
Inspectoratul de Stat în Construcţii 25,000.00 4,750.00 29,750.00
3.8.2. Dirigenţie de şantier 30,000.00 5,700.00 35,700.00
Total capitol 3 458,000.00 87,020.00 545,020.00
CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1 Construcţii şi instalaţii 2,396,525.51 455,339.85 2,851,865.36
4.2 Montaj utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale 219,829.45 41,767.60 261,597.05
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 1,286,580.00 244,450.21 1,531,030.21
Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită
4.4 montaj şi echipamente de transport 0.00 0.00 0.00
4.5 Dotări 771,612.00 146,606.28 918,218.28
4.6 Active necorporale 0.00 0.00 0.00
Total capitol 4 4,674,546.96 888,163.92 5,562,710.88
CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli
5.1 Organizare de şantier 90,000.00 17,100.00 107,100.00
5.1.1. Lucrări de construcţii şi instalaţii aferente organizării de
şantier 90,000.00 17,100.00 107,100.00
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 0.00 0.00 0.00
5.2 Comisioane, cote, taxe, costul creditului 42,933.00 0.00 42,933.00
5.2.1. Comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii
finanţatoare 0.00 0.00
5.2.2. Cota aferentă ISC pentru controlul calităţii lucrărilor de
construcţii 19,515.00 0.00 19,515.00
5.2.3. Cota aferentă ISC pentru controlul statului în amenajarea
teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 3,903.00 0.00 3,903.00
5.2.4. Cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - CSC 19,515.00 0.00 19,515.00
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de
construire/desfiinţare 0.00 0.00
5.3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute 390,293.00 74,155.67 464,448.67
5.4 Cheltuieli pentru informare şi publicitate 80,000.00 15,200.00 95,200.00
Total capitol 5 603,226.00 106,455.67 709,681.67
CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste
6.1 Pregătirea personalului de exploatare 0.00 0.00
6.2 Probe tehnologice şi teste 0.00 0.00
Total capitol 6 0.00 0.00 0.00
TOTAL GENERAL 5,735,772.96 1,081,639.59 6,817,412.55
din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 2,706,354.96 514,207.44 3,220,562.40

Pagină 25 din 42
 3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a
construcţiilor, după caz:

 studiu topografic - atasat in documentatie;

 studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului – atasat in
documentatie;
 studiu hidrologic, hidrogeologic- nu este cazul;
 studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată
pentru creşterea performanţei energetice;- studiu de trafic şi studiu de circulaţie- nu este cazul;
 raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele
de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate publică;-
studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii verzi şi
peisajere- nu este cazul;
 studiu privind valoarea resursei culturale - nu se incadreaza;
 studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei: s-au efectuat
studiul topografic, studiul geotehnic.

3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei:

Luna 1 Luna 2 Luna 3 ..... Luna

Categorie de 12
Nr.
lucrari
1 Predare
amplasament
2 Organizare de
santier
3 Lucrari de
amenajarea
terenului
4 Lucrari de
instalatii hidro
5 Lucrari de
constructii
6 Lucrari de
amenajari
peisagere
7 Mobilier urban
8 Receptie la
terminarea
lucrarilor

4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

SCENARIUL 1
-Functiune: realizarea unui spatiu de recreere si agrement;

Pagină 26 din 42
 -Finisajul aleilor pietonale: se vor inlocui dalele existente cu pavaj din beton, antichizat,
de grosime 6 cm, care se va monta pe infrastructura existenta;
-Mobilier urban: lemn natural de brad, tratat, uscat;
-Fantana muzicala: realizata din beton;
-Loc de joaca pentru copii: realizate din lemn si sfori;
-Spatii verzi: plantarea de arbori, foiosi si conifere, cu talie inalta, circumferinta tulpinii de
minim 12 mm; montarea de gazon rulou;
-Elemente de apa: impermeabilizare a albiei iazului si cascada din piatra naturala, dotate
cu sisteme de recirculare a apei;
-Sistem de irigare: automatizat, cu aspersoare telescopice, adaptat la conditiile de mediu,
montat subteran la o adancime de max 40 cm.
-Sistem de iluminat: stalpi clasici, culoare negru/antracit/venghe, corpuri de iluminat cu
tehnologie LED.
-Echipament fitness
-Echipament de agrement: mese de sah si mese de tenis din beton/mozaic
-Ceas urban montat pe stalp ornamental
-Echipament punct de informare: infochiosc multimedia pentru exterior cu panou de
informare turistica;
-Cismele apa potabila: fantani apa potabila cu aspect clasic, cu robinet cu buton jet de apa
oblic cu revenire, duza igienica anticontact reglaj de debit integrat.

IMBUNATATIREA INFRASTRUCTURII DE TURISM IN STATIUNEA BAILE OLANESTI -

MODERNIZARE PARC UNIRII, JUD. VÂLCEA – VARIANTA I
Valoare Valoare cu
Nr. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de fără TVA
TVA
TVA
crt. cheltuieli
lei lei lei
TOTAL GENERAL 5.735.772,96 1.081.639,59 6.817.412,55
din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 2.706.354,96 514.207,44 3.220.562,40

SCENARIUL 2
-Functiune: realizarea unui spatiu de recreere si agrement;
-Finisajul aleilor pietonale: inlocuirea pavajului existent cu un strat de beton continuu, cu
o grosime de 10 cm care va presupune refacerea infrastructurii aleilor cu strat de 10 cm de balast
stabilizat si 20 cm fundatie piatra sparta sau balast;
-Mobilier urban: realizat din materiale compozite;
-Fantana muzicala: realizata din beton;
-Loc de joaca pentru copii: realizate din plastic si metal;
-Spatii verzi: plantarea de arbori, foiosi si conifere, cu talie inalta, circumferinta tulpinii de
minim 12 mm; montarea de gazon rulou;
-Elemente de apa: impermeabilizare a albiei iazului si realizarea cascadei din beton, dotata
cu sisteme de recirculare a apei;
-Sistem de irigare: automatizat, cu aspersoare telescopice, adaptat la conditiile de mediu,
montat subteran la o adancime de max 40 cm.;
-Sistem de iluminat: stalpi moderni, forma cilindrica, culoare gri, corpuri de iluminat cu
tehnologie LED.
-Echipament fitness
-Echipament de agrement: mese de sah si mese de tenis din beton/mozaic
-Ceas urban montat pe stalp ornamental

Pagină 27 din 42
 -Echipament punct de informare: infochiosc multimedia pentru exterior cu panou de
informare turistica;
-Cismele apa potabila: fantani apa potabila cu aspect clasic, cu robinet cu buton jet de apa
oblic cu revenire, duza igienica anticontact reglaj de debit integrat.

IMBUNATATIREA INFRASTRUCTURII DE TURISM IN STATIUNEA BAILE OLANESTI -

MODERNIZARE PARC UNIRII, JUD. VÂLCEA - VARIANTA II
Nr. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de Valoare TVA Valoare cu
crt. cheltuieli fără TVA TVA
lei lei lei
TOTAL GENERAL 6.360.776,19 1.199.779,55 7.560.555,74
din care: C + M (1.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) 3.298.917,19 626.794,27 3.925.711,46

Scenariul recomandat de catre elaborator

Analiza cost-beneficiu al prezentului studiu fundamenteaza din punct de vedere economic si
financiar scenariile prezentate si alegerea scenariului recomandat, astfel:
 La scenariul 1:
-Se va inlocui dalajul degradat existent cu pavaj din beton, antichizat, de grosime 6 cm, care
se va monta pe infrastructura existenta ce permite interventii ulterioare, in cazul unor lucrari post-
amenajare. Cheltuilile cu astfel de operatiuni ar fi minime, datorita utilizarii integrale a
infrastructurii existente, cat si prin faptul ca efectul unor interventii ulterioare va fi insesizabil prin
recuperarea integrala a pavajului si refolosirea lui.
-Mobilierul urban este realizat din lemn natural, uscat si tratat, materiale ce au o rezistenta
mecanica si o durata de viata net superioare.
-Cascada realizata din lespezi de piatra naturala. Cheltuielile cu astfel de roca fiind reduse,
aceasta fiind speicifca zonei, costul si transportul acesteia fiind mult mai scazute.
 La scenariul 2:
-Finisajul aleilor pietonale este propus a fi realizat din beton turnat, avand o valoare
estetica scazuta. Acest scenariu ar duce la cheltuieli suplimentare cu materialul folosit si cu lucrari
suplimentare legate de consolidarea infrastructurii (cofraje, armaturi, turnare beton, decofrari, etc.).
Un alt dezavantaj al acestui scenariu il reprezinta durata mai mare de executie din cauza procesului
tehnologic de punere in practica.
-Mobilierul urban este propus a fi realizat din compozit, ceea ce nu ofera un aspect
natural.
-Cascada realizata din beton, ceea ce ofera un cost suplimentar atat din punct de vedere
al costurilor ridicate cat si din punct de vedere al timpului de executie (cofraje, armaturi, turnare,
decofrari). Rezultatul final ducand la un aspect care nu intra in concordanta cu mediul inconjurator
si cu tema propusa.
In urma analizei celor doua scenarii tehnico economice se recomanda scenariul tehnico
economic constructiv cu numarul 1 deoarece prezinta avantaje atat din punct de vedere al
costurilor finale de executie, al procesului de executie mai rapid, cat si al procesului de intretinere
ulterioara.
Avantajele scenariului recomandat
 Valoare estetica superioara;
 Costuri de executie reduse;
 Rapiditatea executiei structurii pana in faza finala;
 Flexibilitate la lucrari de intretinere ulterioare, efectele negative fiind inexistente;

Pagină 28 din 42
  Estetica superioara a mobilierului urban si a celui de recreere;

Echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse:

 -Suprastructura pietonala: realizata din pavaj din beton, antichizat, de grosime 6 cm,
asezat pe infrastructura existenta;
 -Mobilier urban: banci si cosuri de gunoi din lemn natural de brad, tratat, uscat ;
 -Fantana muzicala: realizata din beton, dotata cu sisteme de recirculare a apei;;
 -Loc de joaca pentru copii: realizate din lemn si sfori;
 -Spatii verzi: plantarea de arbori, foiosi si conifere, cu talie inalta, circumferinta tulpinii
de minim 12 mm; montarea de gazon rulou;
 -Elemente de apa: cascada din piatra naturala, dotata cu sisteme de recirculare a apei;
 -Sistem de irigare: automatizat, cu aspersoare telescopice, adaptat la conditiile de
mediu, montat subteran la o adancime de max 40 cm.
 -Sistem de iluminat: stalpi clasici, culoare negru/antracit/venghe, corpuri de iluminat cu
tehnologie LED.
 -Echipament fitness
 -Echipament de agrement - mese de tenis si mese de sah
 -Punct de informare
 -Ceas urban.
 -Cismele cu apa potabila
 -Sistem WI-FI

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi

prezentarea scenariului de referinţă.
Proiectul a fost supus unei analize tehnice constructive functional arhitecturale si
tehnologice ce cuprinde caracterstici tehnice si parametrii specifici obiectivului de investitii,
varianta constructiva si modul de echipare si dotare a functiunii propuse.

4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali,

inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia. – nu e cazul.

4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:- necesarul de utilităţi şi de

relocare/protejare, după caz;- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
Asigurarea utilitatilor se va face prin bransamentele la retelele existente.

CONSUMUL DE UTILITATI

Breviar de Calcul:

1. CONSUMURI DE UTILITATI PENTRU SISTEMUL DE IRIGATII

Consumurile de utilitati rezultate in urma amenajarii zonei studiate sunt dupa cum urmeaza:
 Apa potabila pentru irigatii - in total cca. 30 l/mp/saptamana x 7500 mp x 35
saptamani = aprox. 7875mc/an

 Apa folosita pentru irigatii arbori cca. 15l/saptamana x 100 arbori x 35 saptamani =
70 mc/an

Pagină 29 din 42
 2.14l/zi/arbore x 245 zile = 525 l/arbore/an


Apa potabila folosita pentru 10 cismele- 12,6l/ora x 24 de ore x245 de zile=74
mc/an
2. CONSUMURI DE UTILITATI ENERGIE ELECTRICA
Tablou electric (ZONA AMENAJATA PARC) : Pi=40Kw
Pa=28kW

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:

a. impactul social şi cultural, egalitatea de şanse:
Terenul propus a fi amenajat, in starea sa actuala necesita interventie imediata pentru
transformarea acestuia dintr-un spatiu degradant, intr-unul atractiv si folositor pentru populatie.
Prin pozitia sa, zona propusa spre amenajare se situeaza in intravilanul statiunii orasului
Baile Olanesti, in zona centrala cu acces direct din strada Bailor dar si din strada Mihai Eminescu -
drumul catre izvoarele cu apa termala. Investitia se va adresa atat turistilor care tranziteaza aceasta
zona in drumul catre izvoare, cat si tuturor cetatenilor orasului Baile Olanesti.
In prezent, zona de acces principal in parc este delimitata clar printr-un gard, majoritatea turistilor
preferand Strada Mihai Eminescu pentru a ajunge la izvoare, ocolind astfel parcul.
In ceea ce priveste circulatia carosabila, mentionam ca in acest moment aceasta se
desfasoara pe Strada Bailor si pe strada Mihai Eminescu, ambele adiacente zonei analizate si care
nu influenteaza activitatile din cadrul acestei zone.

b. estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare,
în faza de operare:
Investitia va implica firme de specialitate pentru executia fiecarei categorii de lucrari.
Dupa darea in folosinta investitia va implica lucrari de mentenanta periodice, care se
vor efectua de catre personal specializat.
c. impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a
siturilor protejate, după caz:
Lucrarile de interventie propuse nu produc noxe, nu afecteaza negativ solul, aerul, apa,
vegetatia, fauna sau comunitatile, nu modifica in mod invaziv geometria terenului pe care se
executa, vor fi desfasurate rapid si fara factori poluare (privitor la calitatea aerului sau zgomot), iar
deseurile rezultate din desfaceri vor fi preluate de unitatea de salubrizare locala.
Dupa realizarea investitiei, obiectivul va participa la crearea unui microclimat benefic
locuitorilor din zona, prin plantarile propuse si va imbunatati calitatea solului prin suplimentarea cu
pamant special pentru plantari.
d. impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care
acesta se integrează, după caz:

4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului

de investiţii:
Investiţiile de mediu reprezintã o contribuţie importantã la rezolvarea problemelor
economice şi sociale în România: la protecţia sãnãtãţii, îmbunãtãţirea calitãţii vieţii şi
stimularea dezvoltãrii economice. Pentru a contribui la dezvoltarea regiunilor, România

Pagină 30 din 42
trebuie sã facã investiţii semnificative în infrastructura de mediu, în special în sectoarele
apã, deşeuri şi calitatea aerului.

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă

financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate;
sustenabilitatea financiară:
ANALIZA FINANCIARĂ, INCLUSIV CALCULAREA INDICATORILOR DE
PERFORMANŢĂ FINANCIARĂ: FLUXUL CUMULAT, VALOAREA ACTUALĂ NETĂ,
RATA INTERNĂ DE RENTABILITATE ŞI RAPORTUL COST-BENEFICIU:
Analiza a fost realizată pe o perioadă de 14 de ani. Pe parcursul perioadei investiţionale ( 12
luni ), proiectul nu produce beneficii. Pentru determinarea valorilor incrementale au fost luate în
considerare numai rezultatele obţinute pe perioada operaţională.
Realizarea proiectului va avea impact socio-economic asupra serviciilor ofertate,
costurilor de operare, precum şi asupra dezvoltării economice şi sociale a comunităţii
locale.
Modele financiare de analiză considerate
Analiza financiară ia în considerare beneficiile şi costurile proiectului de investiţii în termeni
comensurabili, monetari, pentru a ajunge la indicatori unitari care să exprime valoarea proiectului.
În cazul proiectelor de infrastructură publică procesul investiţional se desfăşoară pe o
perioadă de timp adecvată, necesară pentru proiectarea şi elaborarea documentaţiei,
pentru executarea obiectivului şi pentru darea în exploatare conform reglementărilor în vigoare.
De asemenea se remarcă faptul că există un decalaj între momentul cheltuirii fondurilor pentru
investiţie şi perioada când se obţin efectele economice ale investiţiei.
Pentru a efectua o comparaţie reală între efecte şi eforturi este necesar ca acestea să fie aduse la
acelaşi moment de referinţă, lucru care se realizează prin actualizarea
investiţiei.
Tehnica actualizării se bazează pe faptul că 1 leu cheltuit la începutul unei perioade va aduce la
sfârşitul perioadei “i” lei profit, adică după “t” ani va aduce (1+i) t lei profit.
În practică, dacă se doreşte să se aducă sumele din viitor spre prezent se foloseşte
factorul de actualizare.

Principalele variabile de intrare în cadrul analizei financiare sunt costul investiţiei,

costurile de operare, durata de viaţă a investiţiei, rata de actualizare, rata dobânzii,
veniturile generate pentru investitor (inclusiv eşalonarea lor în timp), ratele principalelor
impozite şi taxe.
Construirea fluxului de numerar, care include toate aceste elemente conduc la
determinarea sustenabilităţii financiare (durabilitatea proiectului se verifică prin fluxul net
de numerar cumulat care trebuie să fie mai mare decât zero în oricare an de pe perioada duratei de
viaţă a investiţiei).
De asemenea se calculează valorile RIR şi VNA financiare, ceea ce ne indică capacitatea
proiectului de a fi eficient din punct de vedere financiar din ambele perspective de analiză,
respectiv cele ale finanţatorului şi cele ale beneficiarului.
Indicatori minimali necesar de utilizat în cadrul analizei cost-beneficiu sunt:
· VNAF/C - venitul net actualizat calculat la total valoare investiţie
· VNAF/K - venitul net actualizat calculat la total valoare contribuţie beneficiar

Pagină 31 din 42
· RIRF/C - rata internă de rentabilitate calculată la total valoare investiţie
· RIRF/K - rata internă de rentabilitate calculată la total valoare contribuţie beneficiar
· Rb-c - raportul beneficiu-cost
Alţi indicatori suplimentari care pot fi utilizaţi în cadrul analizei cost-beneficiu sunt:
· termenul de recuperare (Tr);
· investiţia specifică (Is).
Valoarea Netă Actualizată financiară este definită ca:

Unde St este fluxul de numerar net la momentul t, iar at este factorul de actualizare la
momentul t.
Rata Internă de Rentabilitate financiară este definită ca fiind rata dobânzii (rata de
actualizare) care determină o valoare zero pentru Valoarea Netă Actualizată financiară a investiţiei:

Raportul beneficiu-cost este determinat prin raportul dintre suma beneficiilor actualizate şi
suma costurilor actualizate:

Durata de recuperare a investiţiei (Tr) este determinată prin identificarea momentului în

care fluxul de numerar cumulat atinge valoarea zero.
Investiţia specifică (Is) este calculata prin raportarea valorii totale a investiţiei la
numărul de unităţi fizice ale investiţiei.
Principalele ipoteze luate în calcul pentru evaluarea scenariilor de operaţionalizare a
proiectului investiţional sunt:
· calculele se vor realiza în lei,
· cursul leu/euro la data de referinţă 4.5129 Lei/ 1Euro;
· calculele financiare şi economice au fost efectuate având în vedere devizul general;
· atât pentru cheltuielile operaţionale cât şi pentru valoarea elementelor patrimoniale
rezultate în urma investiţiei se vor utiliza valori fără TVA;
· veniturile înregistrate nu vor include TVA, ca urmare a faptului că aplicantul este
instituţie publică;
· previziunile operaţionale se vor realiza pe un interval de 14 ani
· proiectul se încadrează în categoria proiectelor de investiţie în infrastructură ce nu
vizează rentabilitatea financiară, cât impactul socio-economic,
· structura portofoliului de activităţi post implementare proiect a fost determinată pe
baza responsabilităţilor şi competenţelor profesionale a beneficiarului şi personalului
acestuia;
· ritmul de modificare a parametrilor este concordant cu estimările privind evoluţiile
macroeconomice şi sectoriale;
· Ghidul pentru analiza cost-beneficii a proiectelor de investiţii menţionează că
"valoarea reziduală este luată în considerare în tabelul sustenabilităţii doar dacă ea
corespunde unui flux real pentru investitor."
Tinând cont de destinaţia infrastructurii create prin proiect, şansele pentru ca infrastructura
reabilitată să fie vândută (de exemplu) la sfârşitul perioadei de analiză şi astfel să devină parte a
unui flux real, valoarea reziduală a fost considerată nulă la sfârşitul perioadei de analiză (14 ani).

Pagină 32 din 42
· finanţarea investiţiei de la bugetul local
· finanţarea costurilor operaţionale post implementare investiţie de la bugetul local.
· rata standard recomandată de actualizare folosită în analiza financiară este: r = 4%;
· rata standard recomandată de actualizare pentru analiza economică este: r = 4 %;

Evolutia prezumata a tarifelor

Atat in situatia fara proiect, cat si in situatia cu proiect, beneficiarul nu va percepe nici un
venit pentru facilitatile sociale oferite de proiect.
Evolutia prezumata a cheltuielilor de exploatare
Cheltuielile de exploatare aferente investitiei se impart in urmatoarele categorii:
1. cheltuieli cu utilitatile (energie electrica,apa,canalizare),
2. cheltuielile cu remunerarea personalului (structura personalului prevede o crestere cu un
numar de 3 posturi) si
3. alte cheltuieli de exploatare.
Cheltuielile generate de proiectul investitional propus vizeaza doar cheltuielile
suplimentare efectuate de primarie, raportat la cele 2 situatii, respectiv situatia fara
proiect si situatia cu proiect.
Avand in vedere ca, prin proiect se realizeaza amenajarea unui parc cheltuielile
suplimentare in situatia cu proiect, fata de situatia fara proiect sunt reprezentate de cheltuieli cu
investitia,cu utilitatile, cu personalul ( noi locuri de munca) si alte cheltuieli de exploatare.
Pentru previzionarea cheltuielilor cu utilitatile s-au tinut cont de urmatoarele
ipoteze:
Cheltuielile cu energia electrica corespund unui consum de cca. 9490kWh/an, la
un tarif mediu estimat la 0,4 RON/kWh si un consum de apa rece si canalizare de 45 mc/ an , la un
tarif mediu estimat de 8 lei /mc de apa rece/canalizare, mentenata si intretinerea echipamentelor
electrice,
La acestea se adauga cheltuieli ce se vor efectua cu materialele consumabile si
reparatiile la utilajele destinate intretierii spatiilor verzi create prin investitie.
Se prognozeaza un nivel total al cheltuielilor cu utilitatile de 19864+TVA / an;
Cheltuielile cu remunerarea personalului angajat depind de numarul de salariati,
salariul brut lunar pe fiecare categorie de salariat si contributiile sociale ale angajatorului, calculate
functie de salariul brut. Ca urmare a realizarii proiectului investitional, nu vor fi angajate alte
persoane.
Pentru cheltuielile cu utilitatile si cu remunerarea personalului si al altor cheltuieli,
pe parcursul perioadei de analiza s-a luat in considerare un ritm mediu anual de crestere de 2 %,
evolutia cheltuielilor suplimentare din exploatare fiind reflectata in tabelul urmator:
Estimarea cheltuielilor din exploatare

Evolutia prezumata a veniturilor din exploatare

Datorita specificului investitiei, nu va inregistra venituri din activitate (nu se percep
taxe de la locuitoriii zonei). Pentru previzionarea veniturilor s-au utilizat urmatoarele
ipoteze:
_ veniturile din exploatare sunt reprezentate de fondurile din bugetul local al
primariei alocate pentru acoperirea cheltuielilor de exploatare (aceste fonduri se
vor situa, in fiecare an, la minim,nivelul cheltuielilor de exploatare)

Indicatorii de performanta financiara

Pentru a aprecia viabilitatea de ansamblu a proiectului investitional propus, este

Pagină 33 din 42
necesar sa se consolideze toate costurile si beneficiile identificate si cuantificate pentru
toate entitatile implicate in proiect. Consolidarea presupune agregarea, intr-un singur
format, a fluxurilor financiare determinate pentru fiecare entitate. De regula, aceasta se
realizeaza atat pentru situatia „fara proiect”, cat si pentru situatia „cu proiect”, ceea ce
permite determinarea rezultatelor marginale ale proiectului, oferind posibilitatea evaluarii valorii
adaugate rezultata in urma implementarii proiectului.
Analiza beneficiilor nete anuale pentru intregul proiect presupune actualizarea
acestora, pentru a asigura comparabilitatea beneficiilor si costurilor ce se inregistreaza in perioade
diferite de timp. Pentru proiectele de infrastructura realizate, rata de actualizare recomandata a fi
utilizata in calcule este de 4%.
Indicatorii care reflecta eficienta investitiei luati in considerare sunt: valoarea
actualizata neta financiara la total valoare investitie (VANF/C), rata interna de rentabilitate
financiara la total valoare investitie (RIRF/C), valoarea actualizata neta financiara aferenta
contributiei proprii (VANF/K), rata interna de rentabilitate financiara aferenta contributiei proprii
(RIRF/K) si fluxul de numerar cumulat.

Valoarea actualizata neta financiara la total valoare investitie (VANF/C)

Valoarea actualizata neta financiara (VANF) se determina ca diferenta intre
beneficiile nete viitoare actualizate si capitalul investit.
Indicatorul, prin continutul sau, caracterizeaza avantajul economic al unui proiect
de investitii dat, prin compararea beneficiului net total actualizat degajat de acesta pe
durata de viata economica cu efortul investitional total, generat de respectivul proiect,
actualizat.
Relatia de calcul a VANF este:

unde: VANF – valoarea actualizata neta;

I – investitia, considerata cu semnul „minus” si aferenta perioadei „zero”;
BN – fluxul de beneficii nete degajat pe parcursul perioadei de previziune de 14
ani, care se determina ca diferenta intre beneficiile totale si costurile totale;
e – rata de actualizare;
t – numarul de ani ai perioadei de previziune, luati in considerare pentru calculul
VANF; ia valori de la 1 la 14;
Vrez – valoarea reziduala, calculata ca si valoare ramasa de amortizat, de la
sfarsitul perioadei de previziune si pana la sfarsitul duratei normale de utilizare,
dupa formula:

Vrez = I x (1- DC / DNU ) = 0

I* - investitia fara TVA (este reprezentata de valoarea contributiei proprii)

DC - durata consumata ( corespunde perioadei de previziune) = 14 ani
DNU – durata normala de utilizare a investitiei (conform catalogului din 30.11.2004) = 40 ani
Determinarea VANF/C
Valoarea actualizata neta financiara rezultata din calcule este negativa, in conformitate cu
recomandarile privind analiza cost-beneficiu. Din punct de vedere tehnic, acest rezultat se
datoreaza fluxului de numerar negativ din timpului primului an care, pentru procedura de
actualizare, cantareste mai mult decat fluxul rezultat pe parcursul perioadei de previziune.

Pagină 34 din 42
 Rata interna de rentabilitate financiara la total valoare investitie (RIRF/C)
Rata interna de rentabilitate financiara (RIRF) este acea rata de actualizare la
care valoarea fluxului de beneficii nete actualizate este zero, respectiv incasarile
actualizate sunt egalate de platile actualizate.
Aceasta rata exprima capacitatea medie de valorificare a resurselor utilizate pe
durata luata in considerare ca perioada de viata a investitiei.
RIRF = e daca:

unde: FBt – fluxul beneficiilor nete;

e – rata de actualizare;
t – numarul de ani, ia valori la 1 la 14.
Pentru calculul operativ al RIRF se apeleaza la metoda interpolarii, formula de
calcul fiind urmatoarea:

unde: emin – rata mica de actualizare, care face fluxul beneficiilor nete actualizate
pozitiv, dar apropiat de zero;
emax – rata mare de actualizare, care face fluxul beneficiilor nete actualizate
negativ, dar aproape de zero;
FBemin ; FBemax – fluxul beneficiilor nete actualizate cu rata mica, respectiv
rata mare de actualizare.

Beneficiile si costurile luate in considerare la calculul RIRF includ:

a) baza este data de investitia initiala, data de valoarea contributiei proprii a beneficiarului
b) valoarea reziduala este valoarea finala a investitiei la sfarsitul perioadei de previziune;
aceasta se considera a fi egala cu fluxul net al ultimului an al orizontului de previziune,
capitalizat pe 14 ani;
c) fluxul de beneficii si costuri pe parcursul perioadei anilor 1 – 14 ai investitiei include
doar elemente de natura exploatarii;
d) fluxul de beneficii nete:
e) rata de actualizare realizeaza aducerea fluxurilor de numerar (initial, final si a celor
anuale) viitoare la valorile momentului de baza al investitiei, considerat anul 1 al
acesteia;
f) coeficientul de actualizare 4%:
g) fluxul de numerar actualizat reprezinta corectarea fluxului de numerar prin coeficientul de
actualizare, respectiv aducerea valorilor la momentul de baza al investitiei.
Determinarea RIRF/C
Rata interna de rentabilitate financiara a investitiei este calculata luand in
considerare costurile totale ale investitiei ca o iesire ( incluzand atat costurile investitionale, cat si
cele de exploatare), iar veniturile din exploatare ca o intrare. In aceste conditii, nu este absolut
necesar ca acest indicator sa aiba o valoare pozitiva, fiind suficient ca valoarea obtinuta din calcule
(-3,519%) sa se situeze sub nivelul ratei de actualizare utilizate (4%-in conformitate cu
recomandarile privind macheta financiara).

Pagină 35 din 42
Fluxul de numerar cumulat
Fluxul de numerar cumulat, pentru acest proiect este pozitiv in fiecare an al
perioadei de analiza, fiind reprezentat de beneficiile financiare din cresterea veniturilor dinsursele
bugetului local, ca urmare a proiectului (situatia cu proiect comparativ cu situatia fara proiect):
Fluxul de numerar cumulat este prezentat in “ Proiectii financiare marginal din macheta financiara”

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă

economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu
sau, după caz, analiza cost-eficacitate:
Indicatorii vor fi calculati automat in macheta financiara atasata cererii de finantare.
4.8. Analiza de senzitivitate2: nu este cazul.
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor:
Echipa de proiect va monitoriza si va analiza pe tot parcursul proiectului, stadiul
activitatilor, conditiile si modul de realizare, nivelul tehnic al rezultatelor, modul de
diseminare a rezultatelor si va stabili actiuni corective ori de cate ori va fi necesar.
Monitorizarea implementarii proiectului se va realiza respectandu-se urmatoarele
etape principale:
1. Analiza si gestionarea riscurilor aferente perioadei de implementare a proiectului;
2. Realizarea de piste de audit coerente si corecte care, prin punere in aplicare care
vor conduce la atingerea obiectivelor propuse prin proiect.

Activitatea de monitorizare va avea la baza urmatoarele documente:

- Calendarul activitatilor proiectului;

- Graficul de livrare al echipamentelor achizitionate prin intermediul proiectului;
- Indeplinirea indicatorilor stabiliti prin intermediul proiectului;
Respectarea obligatiilor contractuale asumate prin semnarea contractului de finantare.

1. Analiza si gestionarea riscurilor

Principalele riscuri care pot afecta buna desfasurare a proiectului sunt prezentate in tabelul de mai
jos, impreuna cu importanta lor si cu propuneri de solutionare in caz de aparitie.

Riscuri Metode gestionare riscuri

Comunicare deficitara intre membrii echipei de Realizarea de intalniri repetate la care sa participe toti cei
proiect implicati in mod direct in implementarea proiectului.

Realizarea unei programari/planificari incoerente a Verificarea constanta a modului de planificare a activitatilor si

activitatilor din proiect a corelatiei ce exista intre aceasta si obiectivele atinse.

Neprezentarea de oferte la procedurile de achizii Realizarea documentatiilor de achizitii corect si coerent si

demarate oferirea de clarificari in timp util.
Efectuarea de cheltuieli neeligibile Verificarea ex-ante a platilor in cadrul proiectului

2
Prin excepţie de la prevederile pct. 4.7. şi 4.8., în cazul obiectivelor de investiţii a căror valoare totală estimată nu
depăşeşte pragul pentru care documentaţia tehnico-economică se aprobă prin Hotărâre a Guvernului, potrivit
prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare, se elaborează
analiza cost-eficacitate.

Pagină 36 din 42
 Riscuri Metode gestionare riscuri
Analiza in detaliu a continutului rapoartelor de progres in
Neaprobarea/aprobarea cu dificultate a rapoartelor
conformitate cu prevederile contractului de finantare si cu
de progres trimestriale
instructiunile emise de Autoritatea de Management.
Adoptarea de catre echipa de management a unor solutii
Modificari legislative (inclusiv fiscale) adecvate situatiilor si in conformitate cu prevederile legislative
in vigoare.
Adoptarea de catre managementul societatii a unor solutii de
Migratia fortei de munca
infomare, calificare, retentie.

Echipa de proiect va incerca in permanenta in timpul implementarii proiectului sa reduca

probabilitatea aparitiei unui risc si sa reduca impactul acestuia in cazul aparitiei.
Administrarea riscurilor se va efectua printr-un complex de decizii si de masuri preventive
si corective luate in cadrul echipei de management a proiectului si a factorilor de decizie
care sa duca la monitorizarea permanenta a riscului si la reducerea sau compensarea
efectelor acestuia.
2. Realizarea de piste de audit
Respectand Regulamentul CE 1828/2006, articolul 15 si 1083/2006 articolul 60 (f), activitatea de
monitorizare a proiectului se va realiza pe baza unor piste de audit cu rol in supravegherea continua
a modului de realizare a activitatilor si subactivitatilor din cadrul proiectului si a indicatorilor de
atins de catre acesta.

Nr. Activitati de
Pista de audit Strategie/ actiuni
Crt. monitorizare/rezultate
Organizarea de sedinte de lucru pentru stabilirea si
analiza responsabilitatilor fiecarui membru al echipei,
asigurarea interfatei cu expertii institutiei finantatoare;
realizarea documentelor suport aferente partii tehnice a
proiectului de implementat; realizarea documentelor
suport aferente partii financiare a proiectului de
implementat; realizarea platilor si a efectuarii
activitatilor din cadrul proiectului, in concordanta cu
procedurile si recomandarile institutiei finantatoare si
in concordanta cu aspectele prezentate in cadrul - Decizie de numire a
Pregatirea documentatiei aferente investitiei; monitorizarea si echipei de proiect
1. echipei de evaluarea implementarii proiectului prin efectuarea de interna;
proiect vizite in teren, analizarea gradului de realizarea a
obiectivele din proiect si a modului in care au fost
indeplinite aceste obiective; analizarea evolutiei de
ansamblu a proiectului in conformitate cu graficul de
implementare, cu specificarea eventualelor intarzieri si
a motivelor aparitiei acestora; identificarea abaterilor
de la graficul de implementare al proiectului si de la
obiectivele lui si propunerea de actiuni corective;
intocmirii Actelor aditionale la contractul cu institutia
finantatoare; intocmirea documentatiei suport care
insoteste actele aditionale.
- Nota justificativa privind
Pregatirea Identificarea necesitatii; estimarea valorii; alegerea
documentatiilor procedurii; elaborarea calendarului; stabilirea determinarea valorii
pentru specificatiilor tehnice sau documentatiei descriptive; estimate, fara TVA;
2 procedurile de stabilirea cerintelor minime de calificare (daca este - Specificatii tehnice;
atribuire a cazul), a criteriilor de selectare (daca este cazul); - Publicarea de anunturilor
contractelor de stabilirea criteriului de atribuire (daca este cazul); privind demararea
achizitie definitivarea specificatiilor tehnice. procedurile de atribuire a

Pagină 37 din 42
Nr. Activitati de
Pista de audit Strategie/ actiuni
Crt. monitorizare/rezultate
contractelor de achizitie;
- Nota justificativa de
atribuire;
- Nota justificativa privind
declarare datelor de
semnare a contractelor
pentru loturi (dupa caz);
- Elaborarea comunicarilor
privind rezultatul
procedurii (dupa caz);
- Dovada publicarii
invitatiei/anuntului de
participare (dupa caz);
- Raspunsurile la
solicitarile de clarificari;
Publicarea invitatiei/anuntului de participare (dupa - Evaluarea ofertelor
caz); punerea la dispozitie a specificatiilor tehnice;
primite;
raspuns la solicitarile de clarificari; stabilirea regulilor
Realizarea de participare si de evitare a conflictului de interese; - Nota justificativa de
procedurilor de primirea, deschiderea, examinarea si evaluarea atribuire;
3 atribuire a ofertelor; stabilirea ofertei castigatoare; anularea - Comunicarea rezultatului
contractelor de procedurii, (daca este cazul); notificarea rezultatului procedurii (daca este
achizitie (daca este cazul); solutionarea contestatiilor (daca este cazul);
cazul); semnarea contractului; transmiterea spre - Declaratie pe propria
publicare a anuntului de atribuire; definitivarea
raspundere din care
dosarului de achizitie.
rezulta ca nu s-au incalcat
prevederile referitoare la
conflictul de interese;
- Contractul semnat de
ambele parti.
- Proces verbal de predare
a echipamentelor;
Receptia si - Proces verbal de receptie
punerea in Receptia, testarea si punerea in functiune a si de punere in functiune
4 functiune a echipamentelor achizitionate.
a echipamentelor;
echipamentelor
achizitionate - Certificate de calitate si
conformitate;
- Certificat de garantie.
Selectarea si Demararea actiunilor cu privire la:
angajarea INFORMAREA cu privire la necesitatea angajarii de
personalului personal; - Contracte de munca
6 care va ocupa TESTAREA celor ce se prezinta la interviul de
incheiate.
locurile de selectare personal;
munca nou SELECTIA SI CONTRACTAREA personalului
create corespunzator cu cerintele solicitate.
Realizarea de
Materialele publicitare se vor realiza conform - Anunt de presa privind
materiale demararea proiectului;
Manualului de Identitate Vizuala pentru Programul
publicitare si de - Panou;
7 Operational Regional 2014-2020, acordandu-se o
promovare a
importanta asigurarii vizibilitatii si transparentei - Autocolante/ Placute
rezultatelor
actiunilor UE. metalice;
proiectului si

Pagină 38 din 42
 Nr. Activitati de
Pista de audit Strategie/ actiuni
Crt. monitorizare/rezultate
informare - Anunt de presa finalizare
proiect;
- Placa permanenta.
Realizarea - Rapoarte de progres
Realizarea rapoartelor de progres trimestrial, in
8 rapoartelor de
conformitate cu prevederile contractului de finantare. trimestriale.
progres

5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic,
economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor:
Prin compararea scenariilor propuse se recomanda varianta constructiva cu numarul 1
deoarece prezinta avantaje atat din punct de vedere al costurilor finale de executie, al
procesului de executie mai rapid, cat si al procesului de intretinere ulterioara.
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)
Selectarea primului scenariu are la baza urmatoarele avataje:
 Valoare estetica superioara;
 Costuri de executie reduse;
 Rapiditatea executiei structurii pana in faza finala;
 Flexibilitate la lucrari de intretinere ulterioare, efectele negative fiind inexistente;
 Estetica superioara a mobilierului urban si a celui de recreere;
 Procesul de realizare al sculpturilor mult mai accesibil.
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:
a. obţinerea şi amenajarea terenului;
b. Imobilul este intabulat sub NC 37213 , CF 37213, având suprafaţa 11560 mp şi
categoria de folosinţă CC (curţi-construcţii) Asupra imobilului nu sunt inregistrate sarcini in
favoarea terţilor . Pe teren este edificată o construcţie (C1) – destinaţie – construcţii administrative
şi social culturale , având Sc=388 mp – edificată in anul 1995 .
c. asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;
Pe teren exista retele de utilitati necesare functionarii obiectivului. Asigurarea la acestea se
va face prin bransamente. Pentru irigatii se va folosi apa dintr-un put forat propus pe proprietate.
d. soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,
tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată
cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi;
e. probe tehnologice şi teste- nu este cazul.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:

a. indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în
lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul
general;

Indicatori tehnici amenajarea terenului

Spatiu verde S=7.056,90mp
Alei pavate S=3.165,80 mp
Fantana arteziana S= 19,60 mp
Iaz cascada S= 72,60 mp

Pagină 39 din 42
Foisor fitness S= 164,00 mp
Foisor agrement (sah, mese tenis) S= 240,50 mp
Loc de joaca S= 267,40 mp
Ziduri de sprijin (487,00 ml) S= 146,10 mp
Camera tehnica ingropata iaz S= 6,00 mp
Camera tehnica ingropata fantana muzicala S= 6,00 mp

b. indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi

fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
c. indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în
funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;

d. durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.

Durata de executie este de trei luni
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările
specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
Avand in vedere caracterul investitiei, de obiect utilitar cu valente estetice, calitatea plastico
arhitecturala si tehnico functionala a acesteia, este asigurata de la nivel de proiect, de impletirea a
doua aspecte esentiale care se interconditioneaza si anume:
a. Conceptele de arhitectura estetice si compozitionale si cele ingineresti privind rezolvarea
volumetrica arhitecturala si tehnica;
b. Cerintele de calitate impuse prin legislatia in vigoare.
Conform legii 10/1995 investitia are categoria de importanta D si clasa de importanta IV.
Cerintele de calitate privind calitatea se stabilesc pentru umatoarele: cerinta de calitate
A(rezistenta si stabilitate), cerinta de calitate B(siguranta in exploatare), cerinta de calitate
C(securitate la incendiu), cerinta de calitate D(igiena, sanatatea oamenilor, protectia si refacerea
mediului), cerinta de calitate E(protectia termica, hidrofuga si economia de energie), cerinta de
calitate F (protectia impotriva zgomotului).
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei
financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.
Sursele de finantare se vor realiza din fonduri europene/proprii si vor fi conform cu
macheta financiara atasata cererii de finantare.

6. Urbanism, acorduri şi avize conforme

6.1. 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de

construire: s-a obtinut C.U. cu numarul 178/18.10.2017 emis de Primaria Orasului Baile Olanesti.
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de
lege: Imobilul este intabulat sub NC 37213 , CF 37213, având suprafaţa 11560 mp şi
categoria de folosinţă CC (curţi-construcţii)

Pagină 40 din 42
 6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri
de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică : s-a obtinut acordul Autoritatii
Agentiei pentru Protectia Mediului cu numarul……………………, in urma careia proiectul supus
dezvoltarii nu intra sub incidenta H.G. nr. 445/2009 privind evaluarea impactului anumitor proiecte
publice si private asupra mediului si sub incidenta art. 28 din Ordonanata de urgenta a Guvernului
nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si a
faunei salbatice, cu modificarile si completarile ulterioare.
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor: in curs de obtinere;
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară:
S-a obtinut Studiul topografic,vizat O.C.P.I. cu numarul …………………
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului
de investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice:
- nu este cazul

7. Implementarea investiţiei
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
Entitatea responsabila cu implementarea investitiei este Orasul Baile Olanesti, jud. Valcea.
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului
de investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei,
eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Durata de executie si implementare a investitiei este de aproximativ 12 luni, in
functie de alocarea de fonduri necesare realizarii.
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Strategia de exploatare a spatiului supus investitiei o reprezinta amenajarea si punerea la dispozitie
in parametrii optimi de siguranta si confort, pe intreaga durata de viata a investitiei, oamenilor.
Intretinerea se va face periodic de catre personal specializat, angajat in verificarea si repararea
eventualelor probleme aparute.
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale
Recomandam ca obiectivul sa fie supus spre management autoritatiilor locale, care prin
tipul de managemnt aplicat sa puna in valoare si sa intretina corespunzator suprafata amenajata.

8. Concluzii şi recomandări
In concluzie recomandam construirea obiectivului avand in vedere oportunitatea si necesitatea lui
in contextul economic si de amplasament al orasului Baile Olanesti.

A. PIESE DESENATE
În funcţie de categoria şi clasa de importanţă a obiectivului de investiţii, piesele desenate se
vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, regăsite în documentaţia tehnică
anexă:
Plan de amplasare în zonă;
Plan de situaţie;

Pagină 41 din 42
 9. planuri generale, faţade şi secţiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme
de principiu pentru rezistenţă şi instalaţii, volumetrii, scheme funcţionale, izometrice sau
planuri specifice, după caz;

10. planuri generale, profile longitudinale şi transversale caracteristice, cotate,

planuri specifice, după caz.
Data: Proiectant,
20.10.2017 Arhitect Ion Ghica
19.10.2017 Adm. S.C ASSAD S.R.L
(numele, funcţia şi semnătura persoanei autorizate)

Pagină 42 din 42