Coperta

Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din

sistemul de protecție socială

Client: Județul SIBIU

STUDIU DE FEZABILITATE

Elaborator: ACC Infrastructure SRL

MARTIE 2021
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Cuprins
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii ...........................................................................................8
1.2. Ordonator principal de credite/investitor ....................................................................................8
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar) .....................................................................................8
1.4. Beneficiarul investiţiei................................................................................................................8
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate..........................................................................................8
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind
situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile
tehnico-economice identificate și propuse spre analiză ........................................................................9
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri instituționale
şi financiare ...........................................................................................................................................9
2.3. Analiza situației existente și identificarea necesităților și deficiențelor ....................................11
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung privind evoluţia
cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii ............................................................11
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice ..........................................12
3.1. Particularităţi ale amplasamentului..........................................................................................12
a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni
în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de preempţiune,
zonă de utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism,
după caz); .......................................................................................................................................12
b) relaţii cu zone învecinate, accese existente şi/sau căi de acces posibile; ...............................13
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau
construite; .......................................................................................................................................13
d) surse de poluare existente în zonă; ........................................................................................13
e) date climatice şi particularităţi de relief....................................................................................13
f) existenţa unor:.........................................................................................................................13
(i) reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi
identificate; ......................................................................................................................................13
(ii) posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe
amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei
unor zone protejate sau de protecţie ...............................................................................................14
(iii) terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi
siguranţă naţională ..........................................................................................................................14
g) Studiu topografic .....................................................................................................................14
h) Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat
conform normativelor în vigoare, cuprinzând: .................................................................................14
(i) date privind zonarea seismică .................................................................................................14

Pagina 4 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi
nivelul maxim al apelor freatice .......................................................................................................14
(iii) date geologice generale ..........................................................................................................14
(iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele
determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru
fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz .............................15
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu
reglementările tehnice în vigoare ....................................................................................................15
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a
documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic........................................15
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic ........16
3.3. Costurile estimative ale investiţiei ...........................................................................................39
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor, după caz
43
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei .............................................................................44
4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea
scenariului de referinţă ........................................................................................................................46
4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de schimbări
climatice, ce pot afecta investiţia .........................................................................................................46
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:..................................................................................47
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii: ..................................................................48
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiţii .......49
4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul cumulat,
valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară.............................50
4.7. Analiza cost-eficacitate ...........................................................................................................53
4.8. Analiza de senzitivitate............................................................................................................56
5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al
sustenabilităţii şi riscurilor ...................................................................................................................62
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) .....................................62
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:..............................................62
a) obţinerea și amenajarea terenului ...........................................................................................62
b) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului ...........................................................62
c) soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,
funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu
nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi ........62
d) probe tehnologice şi teste .......................................................................................................90
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:.................................91

Pagina 5 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei,
conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice .........................................................................91
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei financiare şi
economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe
garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite .........96
6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire ...........................96
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege ................96
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de diminuare a
impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în
documentaţia tehnico-economică........................................................................................................96
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor ...........................................................................96
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară .........................96
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de investiţii şi
care pot condiţiona soluţiile tehnice ....................................................................................................96
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei.....................................97
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiţii (în
luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei
pe ani, resurse necesare.....................................................................................................................97
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare ................97
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale................................99

ANEXE
Anexa 1 – Deviz general
Anexa 2 – Studiul topografic
Anexa 3 – Studiul geotehnic
Anexa 4 – Studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată
Anexa 5 – Scenariu de securitate la incendiu pentru obținerea avizului de securitate la incendiu
Anexa 6 – Avize obținute
Anexa 7 – Oferte de preț

Pagina 6 din 99
Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

A. PIESE SCRISE

Pagina 7 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii

1.1. Denumirea obiectivului de investiţii
„Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială”
1.2. Ordonator principal de credite/investitor
Județul Sibiu
Str. General Magheru nr. 14, Sibiu, Romania
Telefon: +40 269217733
Fax: +40 269218159

1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar)

Direcția Generală de Asistență Socială și Protecția Copilului Sibiu
Str. Mitropoliei, nr. 2, Sibiu, Romania
Telefon / Fax: +40 0269 232 066

1.4. Beneficiarul investiţiei

Județul Sibiu
Str. General Magheru nr. 14, Sibiu, Romania
Telefon: +40 269 217733
Fax: +40 269 218159

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

SC ACC INFRASTRUCTURE SRL
Str. Vasile Alecsandri nr. 24 Sibiu, Romania
Telefon: +40 744 372161
Fax: +40 374 090494

Pagina 8 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

2. Situația existentă și necesitatea realizării obiectivului/proiectului de

investiții și a lucrărilor de intervenții
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil)
privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de
investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre
analiză
Pentru acest obiectiv de investiții nu a fost elaborat în prealabil un studiu de prefezabilitate.
Au fost elaborate Nota conceptuală și Tema de proiectare pentru SF în care au fost prezentate
situația actuală și cerințele Beneficiarului cu privire la obiectivul de investiții.
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri
instituționale şi financiare
Direcția Generală de Asistență Socială și Protecția Copilului Sibiu (DGASPC Sibiu) este organizată
şi funcţionează ca instituţie cu personalitate juridică sub autoritatea Consiliului Judeţean Sibiu, în
baza Hotărârii Consiliului Judeţean Sibiu nr. 117/2004. Conform Regulamentului de organizare și
funcționare a Direcției Generale de Asistență Socială și Protecția Copilului Sibiu, aceasta are ca scop
asigurarea aplicării politicilor sociale și strategiilor de asistență socială la nivel județean, în domeniul
protecției copilului, familiei, persoanelor singure, persoanelor cu dizabilități, precum și altor persoane,
grupuri sau comunități aflate în nevoie socială, cu rol în administrarea și acordarea beneficiilor de
asistență socială și a serviciilor sociale.
În realizarea scopului său, DGASPC Sibiu îndeplineşte atribuţii în domeniul protecției și promovării
drepturilor copilului, în domeniul prevenirii și combaterii violenței domestice, în domeniul persoanelor
adulte cu dizabilități.
Centrul de plasament Orlat este unitate de asistenţă socială de interes public, fără personalitate
juridică, înfiinţată în subordinea DGASPC Sibiu, având sediul în comuna Orlat, str. Grănicerilor nr.
113, jud. Sibiu. Serviciul social Centrul de plasament Orlat, cod serviciu social 8790CR-C-I, este
înființat și administrat de furnizorul Direcţia Generală de Asistenţă Socială şi Protecţia Copilului Sibiu,
acreditat conform Certificatului de acreditare nr. 001332/ 23.06.2014, deţine Licenţa de funcţionare
nr. 0001522/ 30.12.2016.
Scopul serviciului social „Centrul de plasament Orlat” este de a asigura copiilor/tinerilor aflaţi în
dificultate, ca urmare a separării temporare sau definitive de familie, accesul la informare în domeniu,
găzduire pe perioadă nedeterminată, educaţie, consiliere socială şi psihologică, promovare relaţii
sociale (socializare), promovare şi cooperare socială, socializare şi petrecerea timpului liber, servicii
de bază pentru activităţile zilnice, servicii de suport pentru activităţile instrumentale ale vieţii de zi cu
zi, servicii de asigurare a hranei şi suplimentelor nutritive, sprijin de urgenţă în vederea reducerii
efectelor situaţiilor de criză, reintegrare familială şi comunitară, alte servicii de suport pentru diferite
situaţii de dificultate.
Serviciul social „Centrul de plasament Orlat” funcționează cu respectarea prevederilor cadrului
general de organizare şi funcţionare a serviciilor sociale, reglementat de Legea nr. 292/2011 a
asistenţei sociale, cu modificările ulterioare, Legea nr. 272/2004 privind protecţia şi promovarea
drepturilor copilului, precum şi a altor acte normative secundare aplicabile domeniului. Centrul de
plasament are standard minim de calitate aplicabil: Ordinul nr. 25/2019, Anexa 1 Standarde minime
de calitate pentru serviciile sociale cu cazare, organizate ca centre rezidenţiale pentru copilul separat
temporar sau definitiv de părinţii săi.
Beneficiarii serviciilor sociale acordate în „Centrul de Plasament Orlat” sunt copii/tineri de ambele
sexe, cu vârsta între 7-18 ani şi peste 18 ani, dar fără a depăşi vârsta de 26 de ani, care urmează o
formă de învăţământ la zi sau cei care solicită, după împlinirea vârstei de 18 ani, prelungirea măsurii

Pagina 9 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

de protecţie pe o perioadă de maxim 2 ani, în condiţiile legii, aflaţi în situaţii de dificultate, care au
domiciliul pe raza judeţului Sibiu sau au fost identificaţi pe raza administrativ-teritorială a judeţului
Sibiu. Capacitatea centrului este de 44 de locuri, conform HCJ nr. 289/2020.
Serviciul social „Centrul de plasament Orlat” funcţionează cu un număr de 29 posturi total personal,
conform prevederilor Hotărârii Consiliului Judeţean Sibiu nr. 289/2020 , din care: personal de
conducere: şef de centru: 1 post; personal de specialitate de îngrijire şi asistenţă; personal de
specialitate şi auxiliar: 22 posturi; personal cu funcţii administrative, gospodărire, întreţinere-reparaţii,
deservire: 6 posturi; voluntari, cu respectarea legislaţiei în domeniul voluntariatului.
sursa informațiilor: Anexa la HCJ Sibiu nr. 31/ 2021
Proiectul de față este convergent Recomandărilor Specifice de Ţară 5 pentru România 2014,
prevăzute în Programul Naţional de Reformă 2014, referitoare la „accelerarea tranziţiei de la
îngrijirea instituţională la îngrijirea alternativă pentru copiii lipsiţi de îngrijire părintească”.
Prin Strategia Naţională pentru protecţia şi promovarea drepturilor copilului 2014-2020, Guvernul
României și-a asumat închiderea tuturor centrelor de plasament de tip vechi/clasice, care
funcţionează în structura preluată în anul 1997, până în anul 2000.
Ulterior, proiectul de Lege privind modificarea și completarea Legii nr. 272/2004 privind protecția și
promovarea drepturilor copilului reiterează această necesitate, prin hotărârea interzicerii funcționării
centrelor de plasament începând cu 01.01.2021. În subsidiar, pentru a crea premisele finalizării
demersului de dezinstituționalizare a copiilor, prin proiectul de act normativ se introduce interdicția
plasamentului copiilor în servicii de tip rezidențial cu caracteristicile centrelor de tip clasic începând
cu data de 1 ianuarie 2020.
Dezvoltarea unui sistem de asistență socială accesibil și de calitate, inclusiv dezvoltarea de tipuri de
servicii alternative pentru a asigura tranziția de la centrele de tip rezidențial clasice/de mari
dimensiuni la servicii bazate pe comunitate este una din nevoile de dezvoltare identificate în Acordul
de Parteneriat aprobat de Comisia Europeană pentru perioada 2014-2020.
De altfel, în cadrul Strategiei de dezvoltare a judeţului Sibiu pentru perioada 2012-2020, este
identificat în clar obiectivul general „dezvoltarea unui sistem competitiv de asistenţă socială care să
răspundă nevoilor beneficiarilor”, iar printre obiectivele specifice figurează și „prevenirea
instituţionalizării care să conducă la reducerea costurilor, aflate în continuă creştere şi să scadă
intrările în sistem, obiectiv ce presupune crearea unor reţele locale care să ofere o gamă largă de
serviii alternative instituţionalizării (centre de informare, consiliere, centre de zi, centre de recuperare,
reţele de îngrijire la domiciliu etc.) ce se va realiza prin următoarele proiecte/acţiuni: […] înfiinţarea
şi dotarea de case de tip familial”.
În cadrul Proiectului de Hotărâre a Guvernului pentru aprobarea Strategiei naționale privind
incluziunea socială și reducerea sărăciei pentru perioada 2021-2027 a Planului de acțiune pentru
perioada 2021-2027 (încă neadoptat la data redactării prezentului studiu), se menționează că
„urmărind consolidarea serviciilor sociale de protecție a copilului, Guvernul României și-a propus să
accelereze procesul de reducere a numărului de copii cuprinși în sistemul de protecție specială,
astfel, numărul acestora în 2018, de 52.783 copii, a scăzut cu mai mult de 20% față de anul 2009,
când în sistemul de protecție speicală erau 67.181 copii”, citându-se ca sursă situații ale ANDPDCA
din 2019. În proiectul de strategie se mai afirmă că „în mod particular, interesant de observat este
tendința descendentă pentru beneficiarii din sistemul de protecție specială a copilului (2011-2018),
în care sunt cuprinși: copii beneficiari ai activităților de îngrijire în servicii de tip familial (rude până la
gradul IV, alte familii/persoane, asistent maternal) […], prin dezvoltarea și consolidarea capacității
serviciilor de prevenție și asistență bazate pe comunitate.
În plus, în cadrul Planului de acțiune pentru implementarea strategiei naționale de incluziune și
reducerea sărăciei pentru perioada 2021-2027 din Anexa nr. 2 la proiectul de Hotărâre de Guvern e
identificată Direcția de acțiune 3.3.1.2.: „Prevenirea instituționalizării și accelerarea tranziției de la
servicii de îngrijire rezidențiale la servicii comunitare și prin dezvoltarea serviciilor de tip familial
destinate copilului separat de familie.”

Pagina 10 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

În plus, proiectul respectă reglementările și obiectivele de dezinstituționalizare curente, fiind supus

avizării de către Autoritatea Națională pentru Drepturile Persoanelor cu Dizabilități, Copii și Adopții.
2.3. Analiza situației existente și identificarea necesităților și deficiențelor
Planul individual de închidere a centrului de plasament (CP) Orlat, anexă la HCJ nr. 126/2019,
prevede ca obiectiv general „asigurarea bunăstării copiilor/tinerilor din Centrul de plasament Orlat și
identificarea celor mai bune alternative care să permită dezvoltarea deplină și armonioasă a
acestora”, iar, la nivel de obiective specifice care să conducă la îndeplinirea obiectivului general,
sunt identificate, printre altele, „dezinstituționalizarea copiilor din CP Orlat prin înființarea a 4 căsuțe
de tip familial cu o capacitate de 12 locuri fiecare, pentru 48 de copii” și „asigurarea de servicii sociale
în apropierea copilului prin crearea unui centru de zi pentru consiliere și sprijin pentru părinți și copii,
destinat beneficiarilor celor 4 case de tip familial și unui număr de 30 de copii cu părinți din
comunitate”.
În ceea ce privește viziunea strategică județeană, sprijinirea menținerii copiilor în familia naturală
prin prevenirea abandonului copiilor și a instituționalizării este una dintre nevoile identificate și
menționate în proiectul Strategiei de dezvoltare a serviciilor sociale în județul Sibiu. Prevenirea
instituționalizării este astfel prioritară, un rol major revenind comunității locale din care provine copilul.
Conform legislației în vigoare, autoritățile administrației publice locale au obligația să garanteze și să
promoveze respectarea drepturilor copiilor din unitățile lor administrativ-teritoriale, asigurând
prevenirea separării copilului de părinții săi, precum și protecția specială a copilului lipsit, temporar
sau definitiv, de îngrijirea părinților.
Deficiențele situației actuale constau în existența unui număr mare de beneficiari în centrele de
plasament și lipsa unui mediu de creștere și educație cât mai apropiat de cel familial în centrele de
tip rezidențial, în care copii nu beneficiază de intimitatea unei case de tip familial, nu pot participa la
toate activitățile specifice unei vieți obișnuite de familie, respectiv pregătirea mesei în familie,
propunerea unor meniuri specifice, participarea la curățenie, pregătirea deprinderilor necesare unei
vieți independente, etc.
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung
privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii
Date fiind eforturile de dezinstituționalizare, de la momentul 2019, când în Centrul de plasament
Orlat erau găzduiți 96 de copii, și până în prezent, soluțiile identificate au avut următorul parcurs:
- în 2020, pentru 36 de copii din cei 86 aflați în CP Orlat în 2019, au fost luate următoarele măsuri:
- 4 beneficiari au fost integrați socio-profesional;
- 5 minori au fost redați în familiile naturale;
- pentru 25 de beneficiari s-au contractat servicii sociale de tip CTF;
- pentru 1 beneficiar s-a înlocuit măsura de la CP Orlat cu plasament familial;
- 1 beneficiar a fost mutat în CPCD Turnu Roșu datorită dizabilității cu care a fost
diagnosticat.
- la momentul de față, ținând cont de evoluția situației, în centru se mai află 43 de copii, dintre care
36 trebuie să fie transferați în CTF-uri. Astfel, 24 dintre aceștia vor fi transferați în cele 2 CTF-uri în
cazul în care se va aproba un proiect aflat în evaluare pe POR, iar pentru încă 12 se impune
construirea unei noi CTF, care face obiectul prezentului proiect.

Pagina 11 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Prin proiect se urmărește tranziția de la serviciile sociale furnizate în sistemul instituționalizat (centrul
rezidențial) la serviciile sociale furnizate în cadrul comunității, prin încurajarea investiției în case de
tip familial, pentru un număr cât mai mare de beneficiari.
Proiectul se adresează copiilor instituționalizați în cadrul centrelor de plasament și își propune
îmbunătățirea nivelului de îngrijire și asistență socială, prin crearea unor condiții de viață
corespunzătoare, adecvate și adaptate necesităților lor specifice, respectiv prin dezvoltarea
serviciilor alternative de sprijin pentru viața independentă și integrare în comunitate apropiate de
mediul familial, în case de tip familial, pentru un număr de 12 de copii/tineri.
Dezinstituționalizarea este procesul complex de tranziție de la îngrijirea în instituții la îngrijirea bazată
pe servicii care previn separarea copiilor de familie și pe servicii alternative la îngrijirea în instituții,
respectiv serviciile de tip familial și are în vedere interesul superior al copilului și nevoile individuale
ale acestuia și ale familiei sale.
Prin dezvoltarea acestor noi servicii sociale se vor asigura îmbunătățirea calității serviciilor sociale.
Astfel va fi asigurată cea mai potrivită formă de îngrijire alternativă a copiilor oferite în case de tip
familial față de îngrijirea în centrul rezidențial de tip clasic, creșterea calității serviciilor sociale oferite
la standardele de calitate în vigoare.
În cazul nerealizării obiectivului de investiţii, copiii aflați în centrul rezidențial și copiii/familiile acestora
aflați în situații de risc, nu vor putea beneficia de serviciile sociale oferite de casele de tip familial.
Obiectivul general al proiectului îl constituie creșterea gradului de acoperire cu servicii sociale și
diversificarea acestora la nivelul Județului Sibiu în vederea creșterii calității vieții copiilor din Județul
Sibiu.
Obiectivul specific al proiectului îl reprezintă creşterea gradului de acoperire cu servicii sociale prin
crearea infrastructurii sociale necesare ca urmare a închiderii centrelor de plasament în vederea
dezinstituţionalizării copiilor protejați în aceste instituții.

3. Identificarea, propunerea și prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni

tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiţii

3.1. Particularităţi ale amplasamentului

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului,
dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate,
servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după
caz);
Amplasamentul propus este pe strada Livezii, în orașul Cisnădie, județul Sibiu. Imobilele vizate de
investiție sunt identificate prin CF 101202 și respectiv 101185.
Imobilul identificat prin CF 101202 este liber de construcții, are o suprafață de 1544 mp și este în
domeniul public al Județului Sibiu, atestat prin HG 978/2002, cu drept de administrare deținut de
DGASPC Sibiu din anul 2017. Terenul nu este grevat de sarcini sau drepturi reale de garanție și nu
este afectat de dezmembrăminte ale dreptului de proprietate. Imobilul se sitează în intravilanul
localității Cisnădie, iar din punct de vedere al categoriei de folosință este arabil.
Imobilul identificat prin CF 101185, are o suprafață de 5035 mp și are o construcție C1 cu suprafața
construită la sol de 343 mp, suprafața construită desfășurată de 1071 mp, cu destinația construcție
de locuințe (în fapt, fostul Centru de plasament pentru copilul cu dizabilități „Tavi Bucur”,
nefuncțional). Imobilul este, de asemenea, în domeniul public al Județului Sibiu, atestat prin HG
978/2002, cu drept de administrare deținut de DGASPC Sibiu din anul 2017. Terenul nu este grevat

Pagina 12 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

de sarcini sau drepturi reale de garanție și nu este afectat de dezmembrăminte ale dreptului de
proprietate. Imobilul se sitează în intravilanul localității Cisnădie, iar din punct de vedere al categoriei
de folosință este arabil (4035 mp) și curți construcții (1000 mp).
Astfel, terenul pe care se propune investiția (prin cumularea celor două terenuri descrise mai sus)
are o suprafață de 6.579 mp.
Terenurile sunt guvernate de regulile instituite în RLU pentru L2 – subzona locuințelor individuale și
colective mici P+2E+M, reluate în prevederile Certificatului de Urbanism nr. 11 din 08.01.2021.
Beneficiarul analizat în mai multe scenarii amplasamentul prezentei investiții, iar cel mai bun
amplasament pentru aceasta, rezultat în urma analizei, au fost cele două imobile care fac obiectul
documentației de față.
b) relaţii cu zone învecinate, accese existente şi/sau căi de acces posibile;
Accesul auto și pietonal, precum și de intervenție, se face din DJ106D Cisnădie-Cisnădioara (strada
Măgurii), apoi pe strada Muncel, până la terenurile care fac obiectul investiției, toate acestea
constituind căi de acces publice existente.
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale
sau construite;
Clădirea este propusă a fi orientată pe direcția N-S.
d) surse de poluare existente în zonă;
Nu există surse de poluare în zonă.
e) date climatice şi particularităţi de relief
Datorită reliefului și poziției sale geografice, zona orașului Cisnădie se caracterizează printr-o
temperatură medie anuală de 8°C, media lunii iulie fiind de 19,4°C, iar cea a lunii ianuarie de -4,2°C,
specifice unui climat temperat-continental. În depresiune se înregistrează și frecvente inversiuni
termice puse în evidență de observațiile de la stațiile meteorologice Sibiu și Păltiniș. Cantitatea medie
anuală de precipitații este între 600-700 mm. Aproximativ 70% din cantitatea totală de precipitații
cade în sezonul cald, cea mai ploioasă fiind luna iunie cu 107,6 mm. Cele mai puține precipitații cad
în luna februarie (26,8 mm), de 4 ori mai puține decât în luna iunie. Deoarece în zona Cisnădiei
viscolele se fac foarte rar simțite, zăpada nu este spulberată și se depune în strat uniform și
persistent. În circulația atmosferică, se observă dominația maselor de aer dinspre SE, dinspre
culoarul Oltului și NV, situație impusă de relief.
sursa: Strategia de dezvoltare a orașului Cisnădie
Zona climatică III temperatura exterioară de calcul -18°C
Zona eoliană IV - viteza de calcul a vantului sub 3,5 m/s
Adâncimea de îngheţ, conform STAS 6054/77 este de -0,80m...-0,90 m de la CTN.
f) existenţa unor:
(i) reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura
în care pot fi identificate;
Pe amplasament există o rețea de canalizare ce are cămine de vizitare în afara CF 101202. În urma
efectuării investigațiilor de teren, s-a observat că această canalizare, amplasată pe un terasament
cu înălțime mare (diferență de nivel de aprox. 4 m cotă coronament față de cotă teren natural),
impactează asupra utilizării optime a terenului, fiind posibilă adâncirea acesteia, cu menținerea
preluării apei menajere, fără a fi necesară pomparea. Ca atare, rețeaua de canalizare menajeră
existentă se va reloca prin amplasarea la o adâncime mai mare care să permită și preluarea apelor
uzate menajer de la clădirea proiectată, și totodată pentru a fi îingropată sub cota terenului natural
din valea creată natural de scurgerea apelor pluviale din zonă.
Soluția de racordare la canalizare a apelor uzate menajer constă în racordarea la rețeaua publică
de canalizare menajeră existentă în zonă.

Pagina 13 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

(ii) posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri

arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa
condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau de
protecţie
Nu este cazul.
(iii) terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare,
ordine publică şi siguranţă naţională
Nu este cazul.
g) Studiu topografic
Studiul topografic a fost realizat de către ing. Pricopi Ioan, iar planul de situație cu viza OCPI Sibiu,
precum și memoriul și inventarul de coordonate fac parte din prezenta documentație și sunt anexate
acesteia.
h) Caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul
geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i) date privind zonarea seismică
Zona studiată este încadrată, conform cu SR 11100/1-93 – Zonarea seismică. Macrozonarea
teritoriului României – la gradul 7.1. pe scara MSK.
Normativul P100–1/2013 Normativ pentru proiectarea antiseismică a construcțiilor de locuințe social-
culturale, agrozootehnice și industriale indică următoarele valori pentru coeficienții ag și TC (ag–
coeficient seismic; TC–perioadă de colț): ag = 0.20 g și TC = 0.70 s.
(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea
convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice
Din punct de vedere geologic zona montană este alcătuită din structuri geologice uniforme,
constituite aproape în exclusivitate din șisturi cristaline și gnaise cu intercalații de calcare cristaline,
care pe alocuri se exploatează în regim de carieră.
La vizita în teren s-a inspectat zona amplasamentului pentru identificarea acelor aspecte ce țin de
ordin geologic-geotehnic și care pot influența implementarea proiectului definit prin tema de
proiectare.
Nu au fost identificate elemente ale unor alunecări de teren, tasări care să pună în pericol
desfășurarea proiectului.
Conform Legii 575/2001, arealul amplasamentului se încadrează din punct de vedere al riscului de
alunecări de teren în zona cu risc mediu, cu probabilitate redusă spre intermediară de producere a
alunecărilor de teren.
Pe amplasamentul studiat nu au fost identificate fenomene distructive asociate alunecărilor de teren.
Din punct de vedere al riscului la inundații, amplasamentul aparține zonei cu o cantitate maximă de
precipitații căzută în 24 de ore, estimată a fi între 150-200 mm cu posibilitatea apariției unor inundații
ca urmare a scurgerilor pe torenți sau deversării de râuri.
Capacitatea portantă a terenului de fundare la adâncimea de fundare 1,20 m este de 173,35 kPa în
situația proiectării la starea limită ultimă și de 138,90 kPa în situația proiectării la starea limită de
exploatare – serviciu.
(iii) date geologice generale
Acceleraţia maximă a terenului pentru proiectare ag = 0,20 g.
Perioada de control (de colţ) a spectrului de răspuns Tc = 0,7 s.
Adâncimea de îngheţ, conform STAS 6054/77, este de -0,80m...-0,90 m de la CTN.

Pagina 14 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

(iv) date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe

complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane,
raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi consolidări, hărţi de
zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz
Pentru precizarea structurii terenului pe amplasamentul obiectivului proiectat a fost executat un foraj
geotehnic de 8,00 m adâncime.
În urma executării sondajelor, s-au interceptat următoarele:
F1
Stratul Denumirea stratului Muchia inferioară a
stratului în m sub cota
terenului
1 Sol vegetal -0,40
2 Argilă nisipoasă prăfoasă -2,80
maronie, umedă, cu
intercalații cenușii, ruginii
și mic pietriș în masa
argiloasă, cu plasticitate
medie, plastic vârtoasă
3 Nisip argilos maroniu, cu -7,80
intercalații de mic pietriș,
cu plasticitate medie,
plastic vârtos
4 Pietriș mediu și mare, cu -8,00
matrice de nisip
Nivelul hidrostatic a fost interceptat la -4.00m/CTA.
(v) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în
conformitate cu reglementările tehnice în vigoare
Amplasamentul studiat se înscrie în zona macroseismică cu intensitatea I = 7.1 pe scara MSK.
Încadrarea în categoriile geotehnice se face în conformitate cu NP 074/2014 Normativ privind
principiile, exigențele și metodele cercetării geotehnice a terenului de fundare. Categoria geotehnică
indică riscul geotehnic la realizarea unei construcții. Încadrarea preliminară a unei lucrări într-una din
categoriile geotehnice trebuie să se facă în mod uzual înainte de cercetarea terenului de fundare.
Aceasta încadrare poate fi ulterior schimbată în fiecare fază a procesului de proiectare și de execuție.
Riscul geotehnic depinde de două grupe de factori: pe de o parte factorii legați de teren, dintre care
cei mai importanți sunt condițiile de teren și apa subterană, iar pe de altă parte factorii legați de
structura și de vecinătățile acestora.
Presiunea de referință a vântului, mediată pe 10 minute qref = 0.60 kPa, conform Indicativ CR 1-1-
4/2012.
Încărcarea din zăpadă pe sol s0,k = 1,50 kN/m2, conform Indicativ CR 1-1-3/2012.
Cu un punctaj total de 11 puncte, investiția se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic
moderat.
(vi) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente,
a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic
Din punct de vedere hidrologic văile care străbat zona sunt tributare bazinului hidrografic al Cibinului.
Pâraiele îşi au originea pe rama muntoasă a munţilor Cindrelului la cote de 800 – 900 m, deci au o
alimentare şi un regim hidrogeologic bun. Sunt puternic influenţate de condiţiile climatice, debitul de
apă având caracter semipermanent. În perioade bogate în precipitaţii pâraiele se umflă în scurt timp,
transportă mari cantităţi de apă şi aluviuni pe care le depun în zonele de luncă şi la confluenţa cu
emisarul principal – râul Cibin.
Pagina 15 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Amplasamentul studiat nu se află totuși sub influența directă a niciunei ape de suprafață, deși în
zonă există o serie de izvoare de coastă.
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi
tehnologic
a) caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii
Lucrările realizate prin această documentație se referă doar la propunerea de amplasare a corpului
de cladire C1/101202 - Locuință tip familial și amplasarea corpului de clădire C2/101202 - Anexă tip
depozitare și C3/101202 - Anexă tip seră. Clădirea existent pe amplasament, C1/101185 nu suferă
nici o modificare prin această documentație.
Clădirile C1/101202, C2/101202 și C3/101202 sunt amplasate conform planului de situație – planșa
A.01 și au următoarele distanțe față de limitele terenului împrejmuit:
Construcția C1/101202 - locuință de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
• La nord: C1 este poziționată la 35,80m față de limita de proprietate, vecin proprietate privată;
• La est: C1 este poziționată la 3,49m față de limita de proprietate, nr. cadastral 101194;
• La sud: C1 este poziționată la 7,62m față de limita de proprietate, nr. cadastral 110722;
• La vest: C1 este poziționată la 3,07m față de limita de proprietate, nr. cadastral 101185;
Construcția C2/101202 - anexă tip depozitare / bazin de colectare ape pluviale
• La nord: C2 este poziționată la 34,48m față de limita de proprietate, vecin proprietate privată;
• La est: C2 este poziționată la 4,20m față de limita de proprietate, nr. cadastral 101194;
• La sud: C2 este poziționată la 42,30m față de limita de proprietate, nr. cadastral 110722;
• La vest: C2 este poziționată la 15,42m față de limita de proprietate, nr. cadastral 101185;
Construcția C3/101202 - anexă tip seră
• La nord: C3 este poziționată la 6,45m față de limita de proprietate, vecin proprietate privată;
• La est: C3 este poziționată la 3,07m față de limita de proprietate, nr. cadastral 101194;
• La sud: C3 este poziționată la 53,00m față de limita de proprietate, nr. cadastral 110722;
• La vest: C3 este poziționată la 15,95m față de limita de proprietate, nr. cadastral 101185.

Date generale:
• Clasa de importanță II;
• Categoria de importanță C – normală;
• Gradul II de rezistență la foc, conform normativ PSI P118/1999;
• Risc de incendiu MIC.

Indici fizici existenți:

• Arie teren: 6.579 m²
• Arie construită clădire existentă C1-101185: 343,00 m²
• Arie desfășurată clădire existent C1-101185: 1.071 m²
• Regim de înălțime existent pentru C1-101185: D+P+E+M
• P.O.T maxim aprobat: 45,00%
• C.U.T: maxim aprobat pentru înălțimi P+1=0.9 ADC/mp teren, maxim aprobat pentru înălțimi
P+2=1.3 ADC/mp teren.
Caracteristicile construcțiilor propuse:
• Construcția C1-101202 are funcțiunea de locuință de tip familial pentru copiii proveniți din
sistemul de protecție socială, C2-101202 are funcțiunea de anexă tip depozitare și C3-101202 are
funcțiunea de anexă tip seră.
• Regim de înălțime propus: pentru C1-101202 = D+P+1E, pentru C2-101202 = Parter și pentru
C3-101202 = Parter.
• Dimensiuni maxime propuse: pentru C1-101202 = 23,61m x 16,13m, pentru C2-101202 = 2,70m
x 2,70m și pentru C3-101202 = 9,00m x 3,00m.

Pagina 16 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

• H maxim coamă: C1-101202 = +7,67m.

• H maxim streașină: C1-101202 = +5,61m.

Indici fizici realizați:

• Arie teren: 6.579,00m², din care nr. cadastral 101185 = 5.035,00m² și nr. cadastral 101202 =
1544,00m²
• Arie construită existentă C1-101185 (Ac): 343,00m²
• Arie construită propusă (Ac): 665,25m², din care C1-101185 = 343,00m², C1-101202 = 287,95m²
(parter și demisol parțial), C2-101202 = 7,30m² și C3-101202 = 27,00m²
• Arie desfășurată existentă C1-101185 (Ad): 1.071,00m²
• Arie desfășurată propusă (Ad): 1.646,50m², din care C1-101185 = 1.071,00m², C1-101202 =
541,20m², C2-101202 = 7,30m² și C3-101202 = 27,00m²
• Arie utilă existentă aprox. pentru C1-101185 (Au): 800,84m²
• Arie utilă propusă (Au): 445,66m², din care C1-101202 = 414,76m², C2-101202 = 6,25m² și C3-
101202 = 24,65m²
• Arie spații verzi nr. Cadastral 101185: 3.963,00m²
• Arie spații verzi nr. Cadastral 101202: 398,70m²
• Arie spații tip livadă nr. Cadastral 101202: 160,50m²
• Arie spații tip grădină de legume nr. Cadastral 101202: 62,65m²
• Arie pasarelă pietonală: 25,20m²
• Arie spațiu multifuncțional: 25.20m²
• Arie platformă + scară lemn: 30,40m²
• Arie terase exterioare nr. Cadastral 101202 (fără zona pasarelă): 175,24m², din care 153.44m²
neacoperite (67.85m² la demisol și 85.59m² la parter) și 21.80m² acoperite (la demisol)
• Arie pavaje: 56,25m², din care nr. Cadastral 101185 = 29,05m² și nr. Cadastral 101202: 27,20m²
• Arie trotuare exterioare: 87,10m², din care nr. Cadastral 101185 = 10,35m² și nr. Cadastral
101202: 76,75m²
• Arie rigole: 39,00m², din care nr. Cadastral 101185 = 10,00m² și nr. Cadastral 101202 = 29,00m²
• Arie scări exterioare nr. Cadastral 101202: 8,00m²
• Arie alei auto: 762,25m², din care nr. cadastral 101185 = 642,25m² și nr. cadastral 101202 =
120,00m²
• Arie parcaje: 75,00m², din care nr. cadastral 101185 = 37,50m² și nr. cadastral 101202 = 37,50m²
• Arie teren de joacă nr. Cadastral 101202: 180,00m²
• Arie platformă gospodărească nr. Cadastral 101202: 5,30m²
• Volum constructiv: 1.657,45m³, din care C1-101202 = 1.543,20m³, C2-101202 = 15,70m³ și C3-
101202 = 98,55m³
• Nr. de locuri de parcare: 6 locuri exterioare, din care 3 locuri pe nr. cadastral 101185 și 3 locuri
pe nr. cadastral 101202
• Împrejmuire teren nr. Cadastral 101202: 183,30ml

Regim tehnic existent/propus:

• P.O.T existent: 5,21%
• P.O.T propus: 10,11%
• C.U.T existent: 0,162/ADC
• C.U.T propus: 0,250/ADC

b) varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii acesteia

În cadrul prezentei documentații s-a tratat detaliat scenariul tehnico-economic recomandat de
elaboratorul studiului. Atât Scenatiul 1 - RECOMANDAT cât și Scenariul 2 au aceleași catacteristici
fizice și același amplasament, diferența fiind dată de utilizarea de materiale de construcții cu

Pagina 17 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

caracteristici diferite:

SCENARII PROPUSE
ARHITECTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
Amenajări exterioare
Pe conturul exterior al construcției se vor realiza Pe conturul exterior al construcției se vor realiza
hidorizolații și trotuare în vederea îndepărtării hidorizolații și trotuare în vederea îndepărtării apelor
apelor pluviale de elevația construcției. pluviale de elevația construcției.
Se vor amenaja locuri de joacă, un teren de sport, Se vor amenaja locuri de joacă, un teren de sport, o
o pasarelă și se vor amplasa două anexe: o anexă pasarelă și se vor amplasa două anexe: o anexă tip
tip depozitare și o anexă tip seră. depozitare și o anexă tip seră.
Se va realiza nivelarea terenului si înierbarea. Se va realiza nivelarea terenului si înierbarea.
Se va executa un sistem de drenaj perimetral pentru Se va executa un sistem de drenaj perimetral pentru
captarea apelor pluviale. Dren din tub riflat 110mm, captarea apelor pluviale. Dren din tub riflat 110mm,
învelit în geotextil, cuprins în strat de 30cm de piatră învelit în geotextil, cuprins în strat de 30cm de piatră
spartă, îmbrăcată în geotextil, acoperit cu balast spartă, îmbrăcată în geotextil, acoperit cu balast
până la cota terenului amenajat. până la cota terenului amenajat.
Se va amplasa un bazin de colectare a apelor Zid de sprijin din beton pe zona terenului de sport.
pluviale pe teren, pentru irigarea serei.
Se va realiza parcarea din incintă cu dale înierbate.
Zid de sprijin din beton pe zona terenului de sport.
Se propune împrejmuirea amplasamentului cu
Se va realiza parcarea din incintă cu dale înierbate. panouri metalice din teava rectangulara, încadrate
între stâlpi metalici vopsiți cu fundații izolate din
Se propune împrejmuirea amplasamentului cu
panouri orizontale din lemn, încadrate între stâlpi beton armat.
metalici vopsiți, cu fundații izolate din beton armat.
Terenul rămas liber va fi însămânțaț cu gazon și se
vor planta arbori, gard viu, arbuști. Delimitarea
Terenul rămas liber va fi însămânțaț cu gazon și se
dintre suprafața verde și platforma betonată dalată,
vor planta arbori, gard viu, arbuști. Delimitarea
trotuare, alee pietonală se face cu borduri
dintre suprafața verde și platforma betonată dalată,
prefabricate din beton armat.
trotuare, alee pietonală se face cu borduri
prefabricate din beton armat.
Închiderile exterioare și compartimentările interioare
Închiderile exterioare se vor realiza din pereți din Închiderile exterioare și de compartimentare se vor
cărămidă cu goluri verticale 30cm, cu termoizolație realiza din BCA și pereți din gips carton.
din vată minerală bazaltică de 15cm (material
Pentru îmbunătățirea confortului termic se prevede
încadrat în clasa A1 de comportament la foc al
realizarea unui termosistem cu polistiren de 10cm
produselor pentru construcții).
grosime.
Compartimentările interioare se vor realiza din
La interior se va folosi compartimentări gips carton
pereți din cărămidă de 30cm și 15cm, iar
dublu placat in zonele grupurilor sanitare.
compartimentările grupurilor sanitare vor fi
realizate din pereți din HPL. Compartimentarile din placi gips-carton vor fi
prevazute cu doua straturi de placi si strat vata
minerala de 10cm grosime.

Pagina 18 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
ARHITECTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
Finisajele interioare
Peretii din zidarie se vor tencuiți clasic și se Pereții din zidărie se vor tencuiți clasic și se
zugrăvesc cu vopsele lavabile. Parțial, pe zona zugrăvesc cu vopsele lavabile.
scării interioare, se va placa un perete cu lambriu
Compartimentarile din gips-carton se zugrăvesc cu
din lemn. În grupurile sanitare este prevăzută
vopsele lavabile.
placarea pereţilor cu un tapet din PVC, cu înălțimea
de 1,80m. Tavanele din beton se tencuiesc, unde este necesar
s-au prevazut plafoane din plăci gips-carton. Toate
Tavanele din beton se tencuiesc, unde este necesar
tavanele se zugrăvesc în vopsele lavabile.
s-au prevazut plafoane din plăci gips-carton. Toate
tavanele se zugrăvesc în vopsele lavabile. În încăperile grupurilor sanitare se va realiza pe
pereți un placaj ceramic cu înălțimea de 1,80m.
Pardoselile – conform normativelor de proiectare,
se prevăd două tipuri de pardoseli, datorită Pardoselile vor fi finisate cu plăci ceramice.
funcţiunilor spaţiilor propuse: Tâmplăria interioară va fi din aluminiu (panouri
- pardoseli reci – covor/placare din PVC, tristrat celulare) finisare transparentă / lemn.
antiderapant: casa scării, grupuri sanitare, Scara interioară va fi din beton armat finisată cu
depozitări, spălătorie, bucătărie, holuri și sala vopsea epoxidică și balustradă din metal.
multifuncțională/zona dining. În camera centralei
pardoseala va fi din beton aparent.
- pardoseli calde - parchet laminat pentru trafic
intens – living, birouri, bibliotecă, dormitoare.
Sub pardoseli (la nivelul demisolului) se va dispune
un strat de termoizolare de 10 cm din polistiren
extrudat pe un strat de pietriș compactat.
Tâmplăria interioară va fi din lemn stratificat cu tăblii
din tablouri pline sau geamuri sablate și pe zona de
spațiu multifuncțional există o ușă mobilă din HPL.
Cabinele de duș și de wc-uri vor fi compartimentate
cu panouri din HPL La centrala termică va fi
prevăzută o ușă metalică cu rezistența la foc de 15
minute și prevăzută cu dispozitiv de autoînchidere.
Ferestrele vor avea în partea interioară glafuri din
granit, la culoarea tâmplăriei, fixate prin lipire cu
adezivi speciali cu rezistență sporită.
Partea inferioară a acoperișului se va placa cu plăci
de gips carton în 2 straturi pe o structura din tablă
zincată adiacentă structurii acoperișului. Placarea
se va face în planul grinzilor înclinate, urmărind
panta acoperișului.
Scara interioară va fi din beton armat cu rampe din
beton armat monolit clasa C20/25 între demisol și

Pagina 19 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
ARHITECTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
parter, și a unei scări metalice între parter și etaj.
Scara va fi finisată cu placaje din lemn.
Mâna curentă de la scările interioare va fi metalică,
cu secțiune circulară.
Finisajele exterioare
Finisajele exterioare se vor realiza în conformitate Finisajele exterioare se vor realiza în conformitate
cu indicaţiile din planşele de faţadă. Înainte de cu indicaţiile din planşele de faţadă. Înainte de
începerea finisajelor se vor realiza de către începerea finisajelor se vor realiza de către
constructor probe etalon ce vor fi omologate de constructor probe etalon ce vor fi omologate de
beneficiar şi proiectant. beneficiar şi proiectant.
Pentru pereţii exteriori se propun finisaje care oferă Pentru pereţii exteriori se propun finisaje care oferă
condiţiile unei întreţineri eficiente şi uşoare. În condiţiile unei întreţineri eficiente şi uşoare. În
acelaşi timp se urmăreşte un aspect estetic acelaşi timp se urmăreşte un aspect estetic
corespunzător, o punere în lucru uşoară şi corespunzător, o punere în lucru uşoară şi
posibilitatea de realizare a operaţiilor periodice de posibilitatea de realizare a operaţiilor periodice de
reînnoire, fără a afecta celelalte finisaje sau reînnoire, fără a afecta celelalte finisaje sau
elemente de construcţie cu care se leagă. elemente de construcţie cu care se leagă.
Criteriile care au stat la baza alegerii acestor finisaje Criteriile care au stat la baza alegerii acestor finisaje
au fost rezistenţa în timp, costul şi plastica faţadelor. au fost rezistenţa în timp, costul şi plastica faţadelor.
Tâmplăria exterioară va fi din lemn stratificat de Tâmplăria exterioară va fi din aluminiu de culoare
culoare maro deschis cu geam termorezistent în 3 maro deschis cu geam termorezistent în 3 straturi
straturi iar ușile de acces și ferestrele cu parapet 0 iar ușile de acces și ferestrele cu parapet 0 vor avea
vor avea inserată folie de geam tip folie securizată. inserată folie de geam tip folie securizată.
Ferestrele sunt împărţite în ochiuri fixe şi mobile cu Ferestrele sunt împărţite în ochiuri fixe şi mobile cu
deschidere interioară. Dimensiunea golurilor de uşi deschidere interioară. Dimensiunea golurilor de uşi
şi ferestre s-a făcut avându-se în vedere normele şi ferestre s-a făcut avându-se în vedere normele
prevăzute în STAS 4670-85, Legea calităţii în prevăzute în STAS 4670-85, Legea calităţii în
construcţie (Legea 10/1995 actualizată), Legea construcţie (Legea 10/1995 actualizată), Legea
50/1991, precum şi normele privind siguranţa în 50/1991, precum şi normele privind siguranţa în
exploatare şi normele de prevenire şi stingerea exploatare şi normele de prevenire şi stingerea
incendiilor. incendiilor.

Pentru clădirea C1 se propune: Pentru clădirea C1 se propune:

 parter și etaj: tencuială decorativă, culoare
alb, granulație maximă 3mm;
 parter și etaj: placaj cu panouri din metalice
tip alucobond, culoare galben/portocaliu;
 demisol: tencuială decorativă, culoare gri,
granulație maximă 3mm;
 parter și etaj: tencuială decorativă, culoare
alb, granulație maximă 3mm;
 parter și etaj: placaj cu panouri din metalice
tip alucobond, culoare galben/portocaliu;
 demisol: tencuială decorativă, culoare gri,
granulație maximă 3mm;

Pagina 20 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
SCENARII PROPUSE
ARHITECTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT
 pazie din tablă zincată vopsită electrostatic
culoare gri;
 glafuri exterioare din granit, culoare gri;
 jgheaburi și burlane din tablă zincată
vopsită electrostatic culoare gri;
 soclu din piatra decorativă
texturată/marmorată culoare gri;
 se va realiza un semnal luminos pe fatada
principala, cu denumirea obiectivului;
Pentru amenajări exterioare:
 trotuare din beton simplu placate cu piatra
naturala;
 rigole prefabricate din beton cu grătare
metalice;
 parcare din dale prefabricate înierbate;
 terase pietonale realizate din placaje din
lemn tip deck, culori maro;
 loc de joacă din nisip cu tobogan;
 pasarelă din structură metalică, iar calea va
fi constituită din tablă de oțel perforată cu
decking de lemn termotratat / spațiu
multifuncțional sub pasarelă cu pardoseală
tip deck;
 anexă sub pasarelă cu rol de depozitare,
placată cu plăci metalice tip alicobond;
 seră din structură metalică cu închideri din
folie de polietilenă;
 teren de sport / dală din beton cu finisaj
suprafață sintetică modulară interlock din
copolimeri (polipropilenă) cu rezistență la
foc și neinflamabil, agrementată FIBA și
IHF și skate park pe structură metalică, cu
beton triplu strat;
 borduri prefabricate din beton, dimensiuni
de 10x15cm, pe fundație din beton simplu,
culoare gri;
Scenariul 2
 pazie din tablă zincată vopsită electrostatic
culoare gri;
 glafuri exterioare din granit, culoare gri;
 jgheaburi și burlane din tablă zincată
vopsită electrostatic culoare gri;
 soclu din piatra decorativă
texturată/marmorată culoare gri;
 se va realiza un semnal luminos pe fatada
principala, cu denumirea obiectivului;
Pentru amenajări exterioare:
 trotuare din beton simplu placate cu piatra
naturala;
 rigole prefabricate din beton cu grătare
metalice;
 parcare din dale prefabricate înierbate;
 terase pietonale realizate din placaje din
lemn tip deck, culori maro;
 loc de joacă din nisip cu tobogan;
 pasarelă din structură de lemn placată cu
lemn termotratat / spațiu multifuncțional sub
pasarelă cu pardoseală tip deck;
 anexă sub pasarelă cu rol de depozitare,
placată cu lemn termotratat;
 seră din structură din lemn cu stâlpi și grinzi
din lemn dispuse ortogonal cu închideri din
folie de polietilenă;
 teren de sport / dală din beton cu finisaj
cauciucat și skate park pe structură
metalică, cu beton triplu strat;
 borduri prefabricate din beton, dimensiuni
de 10x15cm, pe fundație din beton simplu,
culoare gri;
 împrejmuirea perimetrală va fi realizată din
soclu din beton armat, cu o înălțime de 0,60
m și panouri metalice, poziționate pe o
structură metalică, cu o înălțime de 1,30m.
Pagina 21 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
ARHITECTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
 împrejmuirea perimetrală va fi realizată din Poarta de acces pietonal și porțile de acces
soclu din beton armat, cu o înălțime de 0,60 auto vor fi realizate din profile metalice cu
m și panouri din lemn dispuse orizontal, secțiune pătrată/dreptunghiulară, cu o
poziționate pe o structură metalică, cu o înălțime totală de 1,90m.
înălțime de 1,30m. Poarta de acces
pietonal și porțile de acces auto vor fi
realizate din profile metalice cu secțiune
pătrată / dreptunghiulară, placate cu
panouri metalice, cu o înălțime totală de
1,90m.
Învelitoarea
Acoperișul va fi alcătuit din structură metalică. Acoperișul va fi alcătuit din structura de lemn.
Învelitoarea va fi realizată din panouri din tablă Învelitoarea va fi realizată din panouri din țiglă
prefălțuită, cu elemente din tablă vopsită la culoarea metalică, cu elemente din tablă vosită la culoarea
învelitorii pentru închideri/etanșare (coamă, învelitorii pentru închideri/etanșare (coamă,
frontoane). frontoane).
Pe acoperiș se vor monta parazăpezi la culoarea Pe acoperiș se vor monta parazăpezi la culoarea
învelitorii pentru a împiedica căderea accidentală a învelitorii pentru a împiedica căderea accidentală a
zăpezii. zăpezii.
Se vor respecta prevederirile normativului N.P. Se vor respecta prevederirile normativului N.P.
069/2002 privind învelitorile în pantă. 069/2002 privind învelitorile în pantă.

SCENARII PROPUSE
STRUCTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
Infrastructura
Infrastructura va fi alcătuită dintr-o rețea ortogonală Infrastructura va fi alcătuită dintr-o placă radier cu
de grinzi de fundare, cu talpă și elevație. Clasa de grinzi întoarse din beton armat monolit.
beton utilizată în infrastructură va fi C25/30. Adâncimea de fundare va fi de -4,15 m față de cota
Adâncimea de fundare va fi de -4,15 m față de cota finită a pardoselii parterului, pe zona de demisol, iar
finită a pardoselii parterului, pe zona de demisol, iar în zona fără demisol, -1,25 m.
în zona fără demisol, -1,25 m. Grinzile de fundare vor avea secțiunea 50x110 cm.
Grinzile de fundare vor avea secțiunea tălpii de Elementele infrastructurii vor fi armate longitudinal
80x50 cm, iar elevațiile vor fi de 50x70 cm. cu bare independente B500C, iar transversal cu
Elementele infrastructurii vor fi armate longitudinal etrieri B500C.
cu bare independente B500C, iar transversal cu Placa pardoseală va fi alcătuită din beton armat
etrieri B500C. clasa C25/30, va avea grosimea de 15 cm și va fi
Placa pardoseală va fi alcătuită din beton armat armată cu un rând de plase sudate tip SPPB, 4/100
clasa C25/30, va avea grosimea de 15 cm și va fi x 4/100. Grinzile de fundare vor fi turnate în două
armată cu un rând de plase sudate tip SPPB, 4/100 etape – etapa 1 până la partea inferioară a plăcilor
Pagina 22 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
STRUCTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT
x 4/100. Grinzile de fundare vor fi turnate în două
etape – etapa 1 până la partea inferioară a plăcilor
pardoseală, iar etapa 2 odată cu plăcile pardoseală
(cotele -0,05 și -2,95 m).
La armarea fundațiilor se vor avea în vedere și
detaliile de armare stâlpi și pereți, pentru
prevederea mustăților de ancorare în fundații.
Săpăturile pentru realizarea fundațiilor vor fi
executate de tip săpătură generală.
Umpluturile sub placa pardoseală vor fi alcătuite
din:
- umpluturi din argilă compactată, grad de
compactare minim 98%,
- balast de 15 cm,
- polistiren extrudat 10 cm (λ≤0,036 W/Mk sau în
conformitate cu datele din calculul termoenergetic),
- folie PE,
- placă pardoseală 15 cm slab armată (plase sudate
tip SPPB, 4/100 x 4/100).
Scenariul 2
pardoseală, iar etapa 2 odată cu plăcile pardoseală
(cotele -0,05 și -2,95 m).
La armarea fundațiilor se vor avea în vedere și
detaliile de armare stâlpi și pereți, pentru
prevederea mustăților de ancorare în fundații.
Săpăturile pentru realizarea fundațiilor vor fi
executate de tip săpătură generală.
Umpluturile sub placa pardoseală vor fi alcătuite
din:
- umpluturi din argilă compactată, grad de
compactare minim 98%,
- balast de 15 cm,
- polistiren extrudat 10 cm (λ≤0,036 W/Mk sau în
conformitate cu datele din calculul termoenergetic),
- folie PE,
- placă pardoseală 15 cm slab armată (plase sudate
tip SPPB, 4/100 x 4/100).

Materiale utilizate la infrastructură

Beton de egalizare C8/10,
Beton în fundații NE012-1/2007/SR EN 206-1:
C25/30, (XC2, XF1), Dmax16, S4, CEM II A-S
42,5N, dozaj minim de ciment 355 kg/m3 și raport
A/C max 0.5
Beton în fundații pasarelă, amenajări exterioare:
NE012-1/2007/SR EN 206-1: C20/25, (XC3, XF1),
Dmax16, S4, CEM II A-S 42,5R, dozaj minim de
ciment 320 kg/m3 și raport A/C max 0.50
Beton de egalizare C8/10,
Beton în fundații NE012-1/2007/SR EN 206-1:
C25/30, (XC2, XF1), Dmax16, S4, CEM II A-S
42,5N, dozaj minim de ciment 355 kg/m3 și raport
A/C max 0.5
Beton în fundații pasarelă, amenajări exterioare:
NE012-1/2007/SR EN 206-1: C20/25, (XC3, XF1),
Dmax16, S4, CEM II A-S 42,5R, dozaj minim de
ciment 320 kg/m3 și raport A/C max 0.50

Oțel beton B500S, categoria de ductilitate C,
categoria de rezistență 5 (cf. ST 009)
Acoperiri de beton generale:
- grinzi de fundare - 5,0 / 7,0 cm jos / sus (grinzi de
fundare transversale / longitudinale)
- stâlpi - 2,5 cm,
Plase sudate în placa suport pardoseală tip SPPB
(4/100 x 4/100)
Oțel beton B500S, categoria de ductilitate C,
categoria de rezistență 5 (cf. ST 009)
Acoperiri de beton generale:
- grinzi de fundare - 5,0 / 7,0 cm jos / sus (grinzi de
fundare transversale / longitudinale)
- stâlpi - 2,5 cm,
Plase sudate în placa suport pardoseală tip SPPB
(4/100 x 4/100)

Abateri admisibile - cf. NE 012/2010, Abateri admisibile - cf. NE 012/2010,

anexa C - Clase de tolerante pentru lucrări de anexa C - Clase de tolerante pentru lucrări de
construcții, construcții,
anexa D - Abateri admisibile pentru clădiri. anexa D - Abateri admisibile pentru clădiri
Pagina 23 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
SCENARII PROPUSE
STRUCTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT
Suprastructura
Suprastructura va fi alcătuită din cadre spațiale din
beton armat, cu grinzi, stâlpi și planșee din beton
armat cu grosimea de 15 cm. Acoperișul va fi tip
autoportant, din structură din oțel clasa S355JR.
Pentru suprastructură va fi utilizat beton armat clasa
C30/37.
Stâlpii din beton armat vor avea secțiunea de 30x50
cm, 40x40 cm respectiv stâlpi circulari cu diametrul
40 cm, armați cu bare longitudinale B500C și etrieri
2Ø8 B500C / 10 respectiv 15 cm distanță interax.
Pe lângă stâlpii principali, vor fi turnați și stâlpi din
beton armat cu secțiunea e 30x30 cm pentru
susținerea consolelor (balcoanelor), respectiv
pentru realizarea învelitoarii din mai multe ape.
Grinzile de cadru vor fi din beton armat, cu
secțiunea de 30x40 cm si 30x55 cm și armate cu
bare longitudinale B500C și etrieri Ø10 B500C / 10
respectiv 20 cm distanță interax.
Plăcile din beton armat vor avea grosimea de 15 cm
și vor fi armate cu o rețea ortogonală de bare
independente la partea inferioară, la partea
superioară cu călăreți și constructiv cu bare la
partea superioară (pe zona fără călăreți ortogonali)
și distanțieri. În plăci vor fi utlizate armături clasa
B500C.
Planurile de cofraj si armare plăca vor fi citite
impreuna cu planurile de instalatiile pentru
prevederea golurilor. Pentru goluri vor fi utilizate
conducte de otel cu diametrul egal cu diametrul
conductei care trebuie petrecuta + minim 10 mm
sau conform specificatiilor din cadrul planurilor de
specialitate.
NOTE IMPORTANTE la armarea plăcilor
1. Acoperirea de beton sus si jos = 2 cm
2. Acoperire laterala (margine placa) = 2,5 cm (zone
grinzi),
3. Lungimile fasonate (partiale si ciocurile) vor fi
citite din extrasul de armare (Lista cu forme
fasonate).
4. Armaturile vor fi dispuse sub forma de retea
ortogonala la partea inferioara, pe toata suprafata
de cofraj,
Scenariul 2
Suprastructura va fi alcătuită din cadre spațiale din
beton armat, cu grinzi, stâlpi și planșee din beton
armat cu grosimea de 15 cm. Se va realiza o
șarpantă cu elemente din lemn.
Pentru suprastructură va fi utilizat beton armat clasa
C30/37.
Stâlpii din beton armat vor avea secțiunea de 30x50
cm, 40x40 cm respectiv stâlpi circulari cu diametrul
40 cm, armați cu bare longitudinale B500C și etrieri
2Ø8 B500C / 10 respectiv 15 cm distanță interax.
Pe lângă stâlpii principali, vor fi turnați și stâlpi din
beton armat cu secțiunea e 30x30 cm pentru
susținerea consolelor (balcoanelor), respectiv
pentru realizarea învelitoarii din mai multe ape.
Grinzile de cadru vor fi din beton armat, cu
secțiunea de 30x40 cm si 30x55 cm și armate cu
bare longitudinale B500C și etrieri Ø10 B500C / 10
respectiv 20 cm distanță interax.
Plăcile din beton armat vor avea grosimea de 15 cm
și vor fi armate cu o rețea ortogonală de bare
independente la partea inferioară, la partea
superioară cu călăreți și constructiv cu bare la
partea superioară (pe zona fără călăreți ortogonali)
și distanțieri. În plăci vor fi utlizate armături clasa
B500C.
Planurile de cofraj si armare plăca vor fi citite
impreuna cu planurile de instalatiile pentru
prevederea golurilor. Pentru goluri vor fi utilizate
conducte de otel cu diametrul egal cu diametrul
conductei care trebuie petrecuta + minim 10 mm
sau conform specificatiilor din cadrul planurilor de
specialitate.
NOTE IMPORTANTE la armarea plăcilor
1. Acoperirea de beton sus si jos = 2 cm
2. Acoperire laterala (margine placa) = 2,5 cm (zone
grinzi),
3. Lungimile fasonate (partiale si ciocurile) vor fi
citite din extrasul de armare (Lista cu forme
fasonate).
4. Armaturile vor fi dispuse sub forma de retea
ortogonala la partea inferioara, pe toata suprafata
de cofraj,
Pagina 24 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
STRUCTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT
5. La partea superioara vor fi dispusi calaretii, iar in
afara zonelor de suprapunere a calaretilor vor fi
montate barele de repartitie (diamentrul de 6 mm),
6. Barele de armatura vor fi dispuse astfel (de jos in
sus):
- primul rand jos (acoperire 2 cm) barele de pe
direcția scurtă,
- al doilea rand jos barele de pe direcția lungă,
- primul rand de sus barele de pe direcția scurtă,
- al doilea rand de sus (acoperire 2 cm) barele de
pe direcția lungă.
Scara ce se desfășoară între demisol și parter va
avea rampa din beton armat cu grosimea de 15 cm,
lățimea rampei de 1,0 m și va fi armată cu bare
independente B500C și beton clasa C30/37.
Scara ce se desfășoară de la parter la etaj va fi
alcătuită din structură de oțel cu grindă principală și
trepte în consolă, respectiv tablă perforată pentru
trepte și contratrepte. Clasa de oțel utilizată va fi
S355JR și va fi tratată cu vopseli termospumante
pentru atingerea rezistenței la foc de minim EI 45
minute.
Materiale suprastructură
Beton în stâlpi, grinzi, plăci: NE012-1/2007/SR EN
206-1: C30/37, (XC3, XF1), Dmax16, S4, CEM II
A-S 42,5R, dozaj minim de ciment 340 kg/m3 și
raport A/C max 0.50
Otel beton B500S, categoria de ductilitate C,
categoria de rezistență 5 (cf. ST 009),
Oțel clasa S355 JR
Scenariul 2
5. La partea superioara vor fi dispusi calaretii, iar in
afara zonelor de suprapunere a calaretilor vor fi
montate barele de repartitie (diamentrul de 6 mm),
6. Barele de armatura vor fi dispuse astfel (de jos in
sus):
- primul rand jos (acoperire 2 cm) barele de pe
direcția scurtă,
- al doilea rand jos barele de pe direcția lungă,
- primul rand de sus barele de pe direcția scurtă,
- al doilea rand de sus (acoperire 2 cm) barele de
pe direcția lungă.
Scara ce se desfășoară între demisol și parter va
avea rampa din beton armat cu grosimea de 15 cm,
lățimea rampei de 1,0 m și va fi armată cu bare
independente B500C și beton clasa C30/37.
Scara ce se desfășoară de la parter la etaj va fi
alcătuită din structură de oțel cu grindă principală
și trepte în consolă, respectiv tablă perforată
pentru trepte și contratrepte. Clasa de oțel utilizată
va fi S355JR și va fi tratată cu vopseli
termospumante pentru atingerea rezistenței la foc
de minim EI 45 minute.
Beton în stâlpi, grinzi, plăci: NE012-1/2007/SR EN
206-1: C30/37, (XC3, XF1), Dmax16, S4, CEM II
A-S 42,5R, dozaj minim de ciment 340 kg/m3 și
raport A/C max 0.50
Otel beton B500S, categoria de ductilitate C,
categoria de rezistență 5 (cf. ST 009),
Oțel clasa S355 JR

Acoperiri de beton generale: Acoperiri de beton generale:

- stalpi - 4 cm sub cota -0,05,
- stalpi - 2,5 cm peste cota -0,05,- grinzi
- 2,5 / 4,5 cm jos/sus (grinzi transversale /
longitudinale),
- plăci - 2 cm.
- stalpi - 4 cm sub cota -0,05,
- stalpi - 2,5 cm peste cota -0,05,- grinzi
- 2,5 / 4,5 cm jos/sus (grinzi transversale /
longitudinale),
- plăci - 2 cm.

Abateri admisibile - cf. NE 012/2010, Abateri admisibile - cf. NE 012/2010,

anexa C - Clase de tolerante pentru lucrări de anexa C - Clase de tolerante pentru lucrări de
construcții, construcții,
anexa D - Abateri admisibile pentru clădiri. anexa D - Abateri admisibile pentru clădiri.
Amenajări exterioare

Pagina 25 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
STRUCTURĂ
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
Amenajările exterioare (treptele de acces, parapeții, Amenajările exterioare (treptele de acces, parapeții,
jardiniera și rampa pentru persoane cu dizabilități) jardiniera și rampa pentru persoane cu dizabilități)
vor fi realizate din beton armat clasa C16/20 și vor fi realizate din beton armat clasa C16/20 și
armate cu bare independente BST500C, respectiv armate cu bare independente BST500C, respectiv
agrafe de montaj și distanțieri. agrafe de montaj și distanțieri.

Structura din oțel aferentă pasarelei va rezema pe
fundații izolate tip bloc și cuzinet din beton armat,
clasa C16/20, rigidizate cu placa pardoseală (care
va avea și rol de trotuar/alei).
Structura de rezistență a pasarelei va fi compusă
din stâlpi din oțel, platelajul fiind compus din grinzi
principale și secundare, contravântuiri, iar calea va
fi constituită din tablă de oțel perforată cu decking
de lemn. Va fi utilizat oțel clasa S355JO.
Suprastructura anexei și a serei se propune a fi
executată din structură metalică cu stâlpi și grinzi
metalice dispuse ortogonal.
Structura din lemn aferentă pasarelei va rezema pe
fundații izolate tip bloc și cuzinet din beton armat,
clasa C16/20, rigidizate cu placa pardoseală (care
va avea și rol de trotuar/alei).
Structura de rezistență a pasarelei va fi compusă
din stâlpi și grinzi de lemn, dispuse ortogonal, iar
calea va fi constituită din decking de lemn.
Suprastructura anexei și a serei se propune a fi
executată din structură din lemn cu stâlpi și grinzi
din lemn dispuse ortogonal.

SCENARII PROPUSE
INSTALAȚII
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
INSTALAȚII ELECTRICE

Instalatii electrice Instalatii electrice

- Alimentarea cu energie electrica a obiectivului
se realizeaza de la reţeaua electrică a localităţii
până la firida de branşament în conformitate cu
Avizul de Racordare emis de Societatea de
Distribuţie şi Furnizare a Energiei Electrice ;
- Alimentarea cu energie electrică se va realizata
printr-un branşament trifazat si coloana electrica
montata subteran pe pat de nisip, la tensiunea de
400V - 50Hz ;
Pe langa alimentarea de baza din reteaua publica
de energie electrica, cladirea va fi echipata cu
sistem fotovoltaic on-grid de 5KW.
Se va monta un tablou electric general – TEG in
exteriorul cladirii din care se vor alimenta tablourile
electrice secundare.
- Tabloul electric va fi echipat cu:
- Alimentarea cu energie electrica a obiectivului
se realizeaza de la reţeaua electrică a localităţii
până la firida de branşament în conformitate cu
Avizul de Racordare emis de Societatea de
Distribuţie şi Furnizare a Energiei Electrice ;
- Alimentarea cu energie electrică se va realizata
printr-un branşament monofazat si coloana
electrica montata aerian pe stalpi de sustinere din
beton, la tensiunea de 230V - 50Hz ;
- Se va monta un tablou electric general - TEG
pentru receptorii obiectivului.
Pe langa alimentarea de baza din reteaua publica
de energie electrica, cladirea va fi echipata cu
sistem fotovoltaic on-grid de 3KW.

Pagina 26 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
SCENARII PROPUSE
INSTALAȚII
Scenariul 1 - RECOMANDAT
 aparate de protectie la supratensiuni induse si
de comutatie - SPD;
 intreruptoare automate pentru protectie la
scurtcircuit si suprasarcina;
 protectii diferentiale;
 butoane de comanda;
 comutatoare;
 lampi de semnalizare.
- Pentru iluminatul spaţiilor se folosesc în
exclusivitate corpuri de iluminat echipate cu
surse LED, tipul şi numărul acestora fiind stabilit in
funcţie de destinaţia încăperilor;
Circuitele electrice de iluminat normal vor fi
realizate din trei conductoare FY 1,5 mmp (faza,
nul, protectie electrica), protejate in tub de
protectie montat incastrat in elementele de
constructie.
- se prevad urmatoarele instalatii electrice de
curenti slabi: instalatie de telefonie, instalatie de
intenet, instalatie de televiziune, instalatie de
detectie, semnalizare si alarmare la incendiu,
sistem de supravegere video;
- Instalaţia electrica de prize este împărţită pe
circuite monofazate grupate astfel încât puterea
instalată pe circuit să nu depăşească 2kW,
conform I7/2011.
Circuitele electrice pentru prizele se realizează cu
trei conductoare de Cu FY 2,5 mmp, protejate in
tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat
in pereti.
- Instalatie de protectie (priza de pamant) –
legatura cu pamantul se face prin platbanda din
otel zincat 25x4mm, care se conecteaza la o priza
de pamant artificiala de contur, pozitionata in jurul
cladirii, realizata din electozi verticali din OL Zn 2
½” de 3,0 m lungime dispusi la distanta de 2 x
inaltimea electrodului, conectati intre ei prin
platbanda din otel zincat 40x4mm.
Instalaţia exterioară de protectie la trasnet
propusa va fi compusă din următoarele
elemente legate între ele:
- dispozitiv de captare tip PDA;
Scenariul 2
- Pentru iluminatul spaţiilor se folosesc în
exclusivitate corpuri de iluminat echipate cu
surse fluorescente, tipul şi numărul acestora fiind
stabilit in funcţie de destinaţia încăperilor;
Circuitele electrice de iluminat normal vor fi
realizate din cabluri din cupru cu intarziere la
propagarea flacarii tip CYY-F 3x1,5mmp, protejate
in tubulatura metalica montata aparent pe
elementele constructiei.
- se prevad instalatii de curenti slabi: instalatie de
intenet, instalatie de televiziune, instalatie de
detectie, semnalizare si alarmare la incendiu;
- Instalatia de prize va fi impartita pe circuite
monofazate, grupate astfel încât puterea instalată
pe circuit să nu depăşească 2,0 kW, conform I7-
2011.
Circuitele electrice pentru prizele se realizează cu
cabluri din cupru cu intarziere la propagarea
flacarii tip CYY-F 3x2,5 mmp, protejate in
tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat
in pereti.
- Instalatie de protectie (priza de pamant) -
legatura cu pamantul se face prin platbanda din
otel zincat 40x4mm, care se conecteaza la o priza
de pamant artificiala de contur, pozitionata in jurul
constructiei, realizata din electozi verticali din OL
Zn 2 ½” de 3,5 m lungime dispusi la distanta de 3 x
inaltimea electrodului, conectati intre ei prin
platbanda din otel zincat 40x4mm.
Instalaţia exterioară de protectie la trasnet va fi
compusă din doua tije de captare clasice
conectate cu platbanda de otel zincat ce este
Pagina 27 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
SCENARII PROPUSE
INSTALAȚII
Scenariul 1 - RECOMANDAT
- 2 conductoare de coborâre;
- piese de separaţie pentru fiecare coborâre;
- priză de pământ
Pentru controlul consumului de energie,
optimizarea functionarii si sporirii gradului de
confort/ siguranta al cladirii se va monta un sistem
BMS care va fi capabil sa integreze si sa
monitorizeze instalatiile functionale ale cladirii.
INSTALAȚII SANITARE
- Alimentarea cu apă rece se va face din reteaua
de apa potabila a localitatii prin intermediul unui
bransament cu ţeavă din PEHD ø40 mm pana la
intrarea in incinta cladirii, cu montaj subteran pe
pat de nisip, sub cota de îngheţ la – 1,20 m.
- Canalizare - Evacuarea apelor uzate menajere
de la grupurile sanitare se va face prin conducte
de legatura si colectoare orizontale racordate la
reteaua publica de canalizare prin intermediul unei
retele de incinta.
Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la
cladire se face prin intermediul caminelor de
vizitare din beton propuse si a unei retele de
canalizare de incinta.
Pe reteaua de canalizare de incinta se vor executa
camine de vizitare din beton în punctele de racord
si de schimbare a directiei conform STAS 3051.
-Conductele de canalizare exterioara vor fi din
PVC Ø110mm respectiv PVC Ø160mm montate
ingropat pe pat de nisip, cu pante de minim 0,010,
iar la intersectii sau schimbari de directie vor fi
montate camine de vizitare prefabricate cu capace
carosabile sau necarosabile in functie de
amplasare.
-Evacuarea apelor pluviale de pe acoperis se
realizeaza prin burlane cu descarcare libera la
nivelul trotuarelor si dirijate spre exteriorul incintei
prin pante.
- Pentru preluarea apei pluviale de pe suprafetele
incintei si din zona parcarii se va prevedea o rigola
prefabricata din beton.
- Prepararea apei calde menajere pentru
consumatorii interiori se va realiza cu ajutorul unui
Scenariul 2
amplasata pe acoperis formand mai multe
dreprungiuri, instalatie ce se va racorda la pamant
prin intermediul a 4 coborari cu piese de separatie.
Alimentarea cu apă rece se va face din reteaua
de apa potabila a localitatii prin intermediul unui
bransament cu ţeavă din otel Dn 1” pana la
intrarea in incinta cladirii, cu montaj subteran pe
pat de nisip, sub cota de îngheţ la – 1,20 m.
Canalizare - evacuare apei uzate menajere se
va face prin conducte de legatura si colectoare
orizontale racordate la reteaua publica de
canalizare prin intermediul unei retele de incinta.
Pe reteaua de canalizare de incinta se vor executa
camine de vizitare din materiale plastice în
punctele de racord si de schimbare a directiei ;
-Conductele de canalizare vor fi din PP Corugat
Ø110mm respectiv PP Corugat Ø160mm montate
ingropat pe pat de nisip, cu pante de minim 0,010,
iar la intersectii sau schimbari de directie vor fi
montate camine de vizitare prefabricate cu capace
carosabile sau necarosabile in functie de
amplasare.
-Evacuarea apelor pluviale de pe acoperis se
realizeaza prin burlane cu descarcare libera la
nivelul trotuarelor si dirijate spre exteriorul incintei
prin pante.
- Prepararea apei calde menajere pentru
consumatorii interiori se va realiza cu ajutorul a 13
Pagina 28 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

SCENARII PROPUSE
INSTALAȚII
Scenariul 1 - RECOMANDAT Scenariul 2
boiler trivalent de 800l. Avand in vedere destinatia incalzitoare tip instant, montate in vecinatatea
obiectivului si necesarul de apa calda menajera, fiecarui lavoar/spalator/dus.
boilerul va fi conectat la un sistem de patru panouri
solare cu 20 tuburi vidate si echipat cu o rezistenta
electrica de 3,00 kw care poate suplimenta in
perioadele de varf prepararea apei calde
menajere.
-Distribuţia apei potabile şi a apei calde in -Distribuţia apei potabile şi a apei calde in
interiorul constructiei se va realiza cu ţevi din interiorul constructiei se va realiza cu ţevi din otel
polipropilenă reticulata cu insertie imbinate cu zincat, conectate cu fitinguri din fonta.
fitinguri lipite prin polifusiune.
INSTALAȚII TERMICE
-Alimentarea cu energie termică pentru încălzire -Alimentarea cu energie termică pentru încălzire
se face din centrala termica proprie propusa cu se face cu ajutorul unui sistem neconventional
puterea de 60KW, pe combustibil gazos- compus din 3 pompe de caldura aer-apa de 20
condensatie, amplasata in incaperea special KW, amplasate in incaperea special construita la
construita la demisolul constructiei. demisolul constructiei.
Asigurarea agentului termic pentru incalzire si
preparare apa calda menajera a consumatorilor
interiori se va realiza prin montarea unui sistem
neconventional compus dintr-un un cazan pe
combustibil gazos, un boiler trivalent(cu 2
serpentine) V=800L si patru panouri solare cu
tuburi vidate, echipamente ce sunt interconectate
cu ajutorul buteliei de egalizare.
-Distribuţia agentului termic se va realiza cu -Distribuţia agentului termic se va realiza cu
conducte din ţeavă de cupru speciale pentru conducte din ţeavă de otel, special destinata
instalatia de incalzire, montate ingtupat in pentru instalatia de incalzire, montate aparent in
pardoseala/ aparent pe suporti de sustinere pana lungul elementelor de constructii şi îngropate în
la distribuitoarele-colectoare de etaj. cazul subtraversărilor din dreptul uşilor;
Circuitele de alimentare a radiatoarelor vor avea
ca punct de plecare distribuitorul-colector de etaj
de unde se vor realiza cu conducte de polietilena
reticulata PEX-A pentru instalatii termice, montate
in tub gofrat ingropat in pardoseala.
-Corpurile de încălzire vor fi din fonta, alcătuite
-Corpurile de încălzire vor fi de tip panou din oţel, din unul sau mai multe elemente conectate prin
alcătuite din unul sau doua panouri radiante. nipluri. Acestea se vor amplasa la partea inferioară
Acestea se vor amplasa la partea inferioară a a peretilor incaperii, în zona suprafeţelor vitrate
peretilor incaperii, în zona suprafeţelor vitrate pentru obţinerea unei eficienţe termice maxime
pentru obţinerea unei eficienţe termice maxime sau acolo unde este cazul, cât mai aproape de
sau acolo unde este cazul, cât mai aproape de locul de pătrundere a aerului rece.
locul de pătrundere a aerului rece.

Pagina 29 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Privind elementele constructive principale ale construcției și modul de realizare din scenariul
recomandat, se menționează următoarele:
a. Sistemul constructiv:
Se propune amplasarea construcțiilor: C1/101202, cu regim de înălțime D+P+M, C2/101202 cu
regim de înălțime Parter și C3/101202 cu regim de înălțime Parter. Cele trei clădiri au o formă relativ
rectangulară în plan și pe verticală.
Infrastructura construcției C1/101202 pe zona parterului va fi alcătuit din fundații izolate tip bloc beton
simplu și cuzineți din beton armat monolit legate între ele cu grinzi de fundare din beton armat
monolit, dispuse după axele pe cele două direcții ale construcției. Pe zona demisolului, fundațiile vor
fi continue din beton, cu centuri armate sub ziduri. Pardoseala va fi executată din beton slab armat
cu STNB, sub pardoseală va fi dispus un strat de polistiren extrudat și un strat de balast
vibrocompactat, poziționate peste umplutura de pământ vibrocompactata mecanic în straturi
caracteristice de maxim 20 cm grosime. Adâncimea de fundare se stabilește in funcție de adâncimea
de îngheț și cota terenului bun de fundare, respectându-se recomandările din studiul geotehnic.
Infrastructura construcției C2/101202 și C3/101202 este de tip izolat.
Structura de rezistență a construcției C1/101202 va fi din structură pe cadre din beton armat dispuse
ortogonal. Se vor prevedea stâlpi din beton armat cu dimensiuni de 30 x 30cm și centuri din beton
armat monolit la nivelul planșeelor. Pentru un grad sporit de confort termic, se va adopta placarea
zidăriei cu un strat de termoizolație din vată minerală de 15cm și tencuială pe plasă de fibră minerală.
Demisolul va fi realizat perimetral (parțial) din pereți din beton armat. De asemenea, suprastructura
pasarelei, va fi executată din structură metalică cu stâlpi și grinzi metalice dispuse ortogonal.
Construcțiile C2/101202 și C3/101202 vor fi realizate din structură metalică.
La clădirea C2/101202, planșeul peste parter se va realiza din beton armat, având o grosime de 13
cm. Accesul pe verticală între nivelurile clădirii C1/101202 se va realiza prin intermediul unei scări
interioare, între demisol și parter va fi din structură metalică, iar între parter și etaj va fi din structură
din beton armat.
Pentru clădirea C1 acoperișul este tip șarpantă, realizat din structură metalică și compus din grinzi
metalice. Învelitoarea este realizată din tablă prefălțuită tip click, iar tâmplăria este din lemn stratificat
cu geam tripan, culoare maro. Acoperișul clădirii C2 este realizat din structură metalică placat cu
lemn, iar acoperișul clădirii C3 este realizat din structură metalică închis cu folie PVC.
Descrierea detaliată a sistemului constructiv, a condițiilor de fundare și a modului de realizare a
acestora este cuprinsă în partea de rezistență a lucrării.

b. Închiderile exterioare, compartimentările interioare:

Pentru clădirea C1, închiderile exterioare se vor realiza prin pereți din zidărie de cărămidă cu goluri
verticale 30cm, placați cu termoizolație din vată minerală bazaltică de 15cm, iar finisajul va fi făcut
cu tencuială decorativă de exterior și placaj cu panouri din metalice tip alucobond, culoare
galben/portocaliu. Pentru anexa C2, închiderile exterioare vor fi realizate din pereți pe structură
metalică, termoizolați în interior. Pentru anexa C3 se prevede o structură metalică și închideri din
folie de polietilenă.
Compartimentările interioare la clădirea C1 se vor realiza din zidărie cu grosimea de 30cm, pereți de
compartimentare cu grosime de 15cm, iar compartimentările grupurilor sanitare vor fi realizate din
pereți din HPL. Planșeele dintre demisol, parter și etaj se va realiza dintr-o structură din beton armat.

c. Finisaje interioare:
Finisajul pardoselii la clădirea C1 se va realiza în funcție de destinația încăperii. Pentru bucătărie,
băi și spații de depozitare se va folosi șapă suport pentru pardoseli reci din covor din PVC. Pentru
living, dormitoare și holuri se va folosi șapă suport pentru pardoseli calde din parchet pentru trafic
intens.

Pagina 30 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Finisajele de suprafață prevăzute pentru pereții interiori și plafoane vor fi alcătuite din tencuieli
gletuite și zugrăveli sau vopsitorii lavabile în două straturi. La frontul de lucru și pereții încăperilor
sanitare se vor utiliza placaje tapet din PVC pe o înălțime de cel puțin 1,80m.
Tâmplăria interioară va fi din lemn stratificat cu tăblii din tablouri pline sau geamuri sablate și pe zona
de spațiu multifuncțional există o ușă mobilă din HPL. Cabinele de duș și de wc-uri vor fi
compartimentate cu panouri din HPL La centrala termică va fi prevăzută o ușă metalică cu rezistența
la foc de 15 minute și prevăzută cu dispozitiv de autoînchidere. Ferestrele vor avea în partea
interioară glafuri la culoarea tâmplăriei, fixate prin lipire cu adezivi speciali cu rezistență sporită.

d. Finisaje exterioare:
Soluțiile adoptate pentru finisajele exterioare urmăresc încadrarea în contextul arhitectural al zonei,
având totodată calități de fiabilitate în timp. Anvelopa termică a fațadei, realizată din termoizolație de
15cm, se finisează cu toate elementele caracteristice: amorsă două straturi, strat fibră sticlă, agrafe,
strat tencuieli decorative (două straturi). De asemenea, vor exista finisaje pe fațadă realizate placaje
metalice pentru exterior tip alucobond.
Pardoselile exterioare vor fi finisate cu gresie/granit antiderapant (podestul de la intrarea principală)
și placaje tip deck (pe zona teraselor). Finisajul streșinii se va realiza din scânduri fălțuite, tratate și
băițuite în culoarea tâmplăriei din lemn stratificat, maro deschis.
Tâmplăria exterioară va fi din lemn stratificat, cu înaltă eficiență termică, de culoare maro deschis cu
geam termorezistent în 3 straturi iar ușile de acces și ferestrele cu parapet 0 vor avea inserată folie
de geam tip folie securizată. Dimensiunea golurilor de uşi şi ferestre s-a făcut avându-se în vedere
normele prevăzute în STAS 4670-85, Legea calităţii în construcţie (Legea 10/1995 actualizată),
Legea 50/1991, precum şi normele privind siguranţa în exploatare şi normele de prevenire şi
stingerea incendiilor. Înainte de executarea tâmplăriei exterioare se vor face măsurători ale golurilor
la fața locului pentru dimensionarea corectă a acesteia. Ferestrele vor fi prevăzute cu ochiuri mobile,
avand funcţiunea de ventilare naturală şi de evacuare a fumului in caz de incendiu. În rostul dintre
zidărie şi toc se aplică un strat de etanşare din spumă poliuretanică, in grosime uniformă pe toată
inălţimea şi lăţimea tocului. La tâmplăria exterioară, peste stratul de etanşare se va aplica un chit
plastic sau elastic. Spre interior, se vor monta glafuri, iar spre exterior se vor monta solbancuri
realizate din tablă plană vopsită electrostatic. Glafurile şi solbancurile vor depăşi finisajul interior /
exterior cu 2 - 3 cm.
Trotuarele perimetrale se vor realiza din dale din beton. De asemenea, se prevăd rigole din beton
pentru colectarea și îndepărtarea apelor meteorice de pe clădire.

e. Acoperișul și învelitoarea C1:

Învelitoarea clădirii este prevăzută din tablă prefălțuită tip click, culoare gri antracit, având sistem de
colectare a apelor pluviale prin jgheaburi și scurgere până la nivelului terenului prin burlane, de
culoare gri. Jgheaburile vor fi prevăzute cu capace de inchidere la capete şi parafrunzare sau site
din oţel galvanizat. Dimensiunile recomandate pentru sistemul de scurgeri sunt: jgheaburi
semirotunde cu Ø 140 mm, burlane rotunde cu Ø 100 mm.
Acoperișul este de tip șarpantă, realizat pe structură cu grinzi metalice. Descrierea sistemului
constructiv al șarpantei și modului de realizare a acestuia este cuprinsă în partea de rezistență a
lucrării.
De asemenea, se propune montarea pe acoperiș a unui sistem de parazăpezi.

f. Amenajări exterioare construcției:

Parcela cu suprafața totală de 6.579,00 mp pe care sunt situate construcțiile propuse este
împrejmuită pe limitele de proprietate cu garduri din profile metalice și panouri din lemn până
înălțimea de 1,90 m.

Pagina 31 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pe terenul studiat este prevăzută o zonă de parcare cu câte 6 locuri de parcare, din care 3 locuri pe
nr. cadastral 101185 și 3 locuri pe nr. cadastral 101202, toate cu lățimea de 2,50m și adâncimea de
5,00m, amenajate pentru staționarea autovehiculelor. Parcarea va fi realizată din dale prefabricate
înierbate.
În cadrul împrejmuirii stradale, a fost prevăzut un acces carosabil pe parcelă destinat angajaților și
vizitatorilor, de asemenea a fost prevăzut un acces carosabil secundar, destinat lucărilor
gospodărești. împrejmuirea perimetrală va fi realizată cu un soclu din beton armat, cu o înălțime de
0,60 m și panouri din lemn dispuse orizontal, poziționate pe o structură metalică, cu o înălțime de
1,30m. Poarta de acces pietonal și porțile de acces auto vor fi realizate din profile metalice cu sețiune
pătrată / deptunghiulară, placate cu panouri metalice, cu o înălțime totală de 1,90m.
Accesul pietonal public, care se face din strada principală pe proprietate, este prevăzută o alee
pietonală până la principalul acces in clădire. Căile pietonale vor fi realizate cu dale prefabricate din
beton montate pe un strat de nisip.
Pentru protecția fundației construcțiilor se prevăd perimetral trotuare din beton cu rosturi din bitum.
Pantele de scurgere amenajate la trotuare și platforme sunt de 2%.
Se mai prevăd: terase pietonale realizate din placaje din lemn tip deck, culori maro, loc de joacă din
nisip cu topogan, pasarelă din structură metalică placată cu lemn termotratat / spațiu multifuncțional
sub pasarelă cu pardoseală tip deck, teren de sport / dală din beton cu finisaj cauciucat și skate park
pe structură metalică.

c) echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse

Distribuția spațiilor clădirii C1/101202 va fi urmatoarea:

DEMISOL: cota -2,90

FUNCȚIUNEA m²
D.01 – Hol 22,58
D.02 – Bucătărie 22,32
D.03 – Cameră tehnică 8,10
D.04 – Dining / Spațiu multifuncțional 61,90
D.05 – Depozitare 6,54
D.06 – Spălătorie 5,67
D.07 – Grup sanitar F. 3,69
D.08 – Grup sanitar B. 3,65
D.09 – Terasă acoperită cota -2,90 21,80
D.10 – Terasă neacoperită cota -2,90 67,75
TOTAL Au DEMISOL (fără terase) 134,45

PARTER: cota ±0,00

FUNCȚIUNEA m²
P.01 – Windfang 4,33
P.02 – Hol acces 26,37
P.03 – Living 37,80
P.04 – Cameră vizite / mediatecă 17,55
P.05 – Depozitare 1,54
P.06 – Hol 1 4,99
P.07 – Grup sanitar B. / Persoane cu dizabilități 4,89
P.08 – Grup sanitar F. / Persoane cu dizabilități 4,89

Pagina 32 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

P.09 – Cabinet angajați 18,90

P.10 – Izolator 10,73
P.11 – Hol 2 2,56
P.12 – Grup sanitar angajați 3,44
P.13 – Terasă 85,59
P.14 – Pasarelă 53,09
TOTAL Au PARTER (fără terase) 137,99

ETAJ: cota +2,90

FUNCȚIUNEA m²
E.01 – Hol 15,20
E.02 – Dormitor 1 18,80
E.03 – Dormitor 2 19,07
E.04 – Dormitor 3 18,83
E.05 – Dormitor 4 15,70
E.06 – Dormitor 5 18,56
E.07 – Dormitor 6 19,07
E.08 – Grup sanitar B. 7,36
E.09 – Grup sanitar F. 9,73
TOTAL Au ETAJ 142,32

CONCLUZII C1/101202 (clădire propusă):

DEMISOL
Ad = 162,05m², Au = 134,45m²
Se adaugă: - A terasă neacoperită = 67,75m²
A terasă acoperită = 21,80m²
PARTER
Ac = 287,95m² (demisol și parter), Ad = 184,15m², Au = 137,99m²
Se adaugă: - A terasă neacoperită = 138,68m²
ETAJ 1
Ad = 195,00m², Au = 142,32m²

TOTAL C1/101202
Ac = 287,95m² (demisol și parter),
Ad = 541,20m²,
Au = 414,76m²

Clădirea C2/101202 cu funcțiunea anexă – tip depozitare/bazin de colectare ape pluviale, are regim
de înălțime de Parter, se află la cota -3,50, are dimensiuni maxime de 2,70m x 2,70m, cu o suprafață
utilă de 6,25m² cu o suprafață construită și desfășurată de 7,30m². Clădirea C2 are un spațiu exterior
multifuncțional, la cota -3,50, cu o suprafață de 25,20mp.

Clădirea C3/101202 cu funcțiunea anexă – tip seră este structurată funcțional pe baza cerințelor
beneficiarului, are regim de înălțime de Parter, la cota -3,50, cu dimensiuni maxime de 9,00m x
3,00m, cu o suprafață construită și desfășurată de 27,00m².

TOTAL CONSTRUCȚII EXISTENTE ȘI PROPUSE C1 (clădire existentă) + C1 (clădire propusă) +

C2 (anexă propusă)+ C3 (anexă propusă):
• Ac = 665,25m²
Pagina 33 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

• Ad = 1646,50m²
• Au = 1246,50m²
• Se adaugă: - A terasă neacoperita = 206,43m²
- A terasă acoperita = 21,80m²
- Arie trotuare + pavaje + scări ext. + rigole = 149,20m²

Pentru construcția C1 – locuință, înălțimea liberă interioară a spațiilor de la demisol este de 2,65m
și 2,30m, înălțimea liberă de la parter este de 2,65m, iar înălțimea liberă de la etaj, în punctul minim
este de 1,75m și în punctul maxim este de 4,25m.
Pentru construcția C2 – anexa tip depozitare, înălțimea liberă interioară a spațiilor de la parter este
de 1,95m.
Pentru construcția C3 – anexă tip seră, înălțimea liberă interioară a spațiilor de la parter, în punctul
minim este de 2,30m și în punctul maxim este de 3,75m.
Privind circulația pe verticală, cota ±0,00 a clădirii se află ridicată față de cota terenului natural cu
0,15 m și reprezintă cota finită a pardoselii de la parter. Se propune ca finisajul scărilor exterioare să
se realizeze astfel încât suprafețele să nu permită accidentarea prin alunecare.

d) dotările
Dotările propuse pentru mobilarea spațiilor sunt redate în tabelul de mai jos:

Demisol
Centrală termică
1.1 Rafturi/etajere de lemn pe structură metalică – 3 buc.
1.2 Lavoar cu mască inox
1.3 Baterie montaj perete
1.4 Aplică/plafonieră – 1 buc.
Cămară
2.1 Raft metalic pentru depozitare alimente neperisabile – 5 buc.
2.2 Congelator – 1 buc.
2.3 Lustră/plafonieră – 1 buc.
Bucătărie
3.1 Frigider side by side – 1 buc.
3.2 Chiuveta cuvă dublă max. 90 cm lățime cu baterie, sifon și sistem cu preaplin – 2
buc.
3.3 Plită cu inducție cu 4 ochiuri – 2 buc.
3.4 Cuptor electric – 2 buc.
3.5 Cărucior – 2 buc.
3.6 Set complet mobilier de bucătărie
3.7 Dotări set mobilier bucătărie: soluție sortare deșeuri pe 4 fracții (2 buc.),
organizatoare tacâmuri (2 buc.), tocătoare (4 buc.), tavă ustensile (4 buc.), cutie cu
mâner pentru organizare veselă (4 buc.), sită/strecurătoare pentru chiuvetă (2 buc.)
3.8 Set complet veselă – 3 buc.
3.9 Set tacâmuri – 3 buc.
3.10 Set oale – 2 buc.
3.11 Pahare – 16 buc.
3.12 Mașină de spălat vase – 2 buc.
3.13 Aspirator cu spălare umedă și uscată – 1 buc.
3.14 Mop vertical cu aburi – 1 buc.
3.15 Cuptor cu microunde – 1 buc.

Pagina 34 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

3.16 Toaster – 2 buc.

3.17 Fierbător de apă – 2 buc.
3.18 Sandwich maker – 2 buc.
3.19 Robot de bucătărie multifuncțional – 2 buc.
3.20 Storcător de fructe – 1 buc.
3.21 Mixer manual cu bol – 2 buc.
3.22 Lustră – 2 buc.
Dining/Spațiu multifuncțional
4.1 Masă 8 persoane – 2 buc.
4.2 Scaun – 16 buc.
4.3 Bufet – 1 buc.
4.4 Masă rotundă cu 4 scaune – 3 seturi
4.5 Birou – 5 buc.
4.6 Laptop – 5 buc.
4.7 Licență sistem de operare – 5 buc.
4.8 Licență antivirus – 5 buc.
4.9 Lampadar – 2 buc.
4.10 Scaun de birou – 5 buc.
4.11 Panou plută afișaj – 1 buc.
4.12 Radio cu ceas – 1 buc.
4.13 Veioză – 5 buc.
4.14 Lustră – 5 buc.
4.15 Kit tastatură + mouse – 5 buc.
4.16 Covor țesut fibră naturală – 2 buc
Hol
5.0.1 Dulap sub scară
5.0.2 Aplică + senzor de prezență - 1 buc.
5.0.3 Lampă tip pendul + senzor de prezență – 5 buc.
Terasă exterioară
5.1 Banchetă metal – 4 buc.
5.2 Mobilier masă + 4 scaune metalice – 3 seturi
5.3 Biciclete diverse dimensiuni – 12 buc.
5.4 Aplică exterior tip 1 – 3 buc.
5.5 Pendul exterior sub estacadă – 3 buc.
5.6 Plafonieră pentru depozit biciclete – 1 buc.
5.7 Aplică exterior cu senzor crepuscular – 4 buc.
5.8 Aplică exterior cu senzor de mișcare – 4 buc.
Spălătorie
6.1 Mașină de spălat rufe – 2 buc.
6.2 Uscător de rufe – 2 buc.
6.3 Coș pentru rufe – 6 buc.
6.4 Masă de călcat – 2 buc.
6.5 Stație de călcat – 3 buc.
6.6 Mașină de cusut – 1 buc.
6.7 Aplică/plafonieră – 1 buc.
6.8 Masă pliantă – 1 buc.
Depozitare
7.1 Rafturi depozitare – 4 buc.
7.2 Fotoliu tip pouf – 12 buc.
Pagina 35 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

7.3 Aplică/plafonieră
7.4 Saltea pilates/gimnastică – 12 buc.
Baie F
8.1 Mască lavoar – 1 buc.
8.2 Lavoar
8.3 Oglindă
8.4 Suport prosop
8.5 Baterie lavoar + sifon + accesorii
8.6 Plafonieră etanșă cu senzor de prezență – 1 buc.
Baie M
8.1 Mască lavoar – 1 buc.
8.2 Lavoar
8.3 Oglindă
8.4 Suport prosop
8.5 Baterie lavoar + sifon + accesorii
8.6 Plafonieră etanșă cu senzor de prezență – 1 buc.

Parter
Living
9.1 Birou – 5 buc.
9.2 Laptop – 5 buc.
9.3 Licență sistem de operare – 5 buc.
9.4 Licență antivirus – 5 buc.
9.5 Comodă – 1 buc.
9.6 Televizor – 1 buc.
9.7 Fotoliu – 3 buc.
9.8 Canapea – 2 buc.
9.9 Lampadar – 2 buc.
9.10 Scaun de birou – 5 buc.
9.11 Radio cu ceas – 1 buc.
9.12 Veioză – 5 buc.
9.13 Lampă tip pendul – 6 buc.
9.14 Kit tastatură + mouse – 5 buc.
9.15 Covor țesătură plată fibre naturale – 2 buc.
Cameră de vizite/mediatecă
10.1 Lampadar – 2 buc.
10.2 Birou – 2 buc.
10.3 Laptop – 2 buc.
10.4 Licență sistem de operare – 2 buc.
10.5 Licență antivirus – 2 buc.
10.6 Canapea 3 locuri – 1 buc.
10.7 Măsuță de cafea – 1 buc.
10.8 Scaun de birou – 2 buc.
10.9 Fotoliu – 1 buc.
10.10 Bibliotecă/etajeră de perete – 2 buc.
10.11 DVD Player – 1 buc.
10.12 Sistem audio – 1 buc.
10.13 Chitară – 1 buc.

Pagina 36 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

10.14 Jocuri de societate: monopoly, rummy, scrabble, table/șah, dixit, catan, activity – 1
buc.
10.15 Pachet tablă interactivă și videoproiector smart – 1 buc.
10.16 Veioză – 2 buc.
10.17 Lampă tip pendul – 4 buc.
10.18 Kit tastatură + mouse – 2 buc.
10.19 Covor țesătură plată fibre naturale – 1 buc.
Hol acces
11.1 Taburet – 6 buc.
11.2 Bibliotecă/etajeră de perete – 1 buc.
11.3 Coș sortare deșeuri pe fracții – 5 buc.
11.4 Etajeră cu organizatoare – 1 buc.
11.5 Spalier gimnastică – 2 buc.
11.6 Panou plută afișaj – 1 buc.
11.7 Bancă cu pantofar și cuier – 12 buc.
11.8 Oglindă tip triptic – 2 buc.
11.9 Lampă tip pendul + senzor de mișcare – 10 buc.
11.10 Aplică + senzor de mișcare – 1 buc.
Cabinet angajați
12.1 Birou – 2 buc.
12.2 Scaun de birou – 2 buc.
12.3 Colțar 3 locuri – 1 buc.
12.4 Comodă – 1 buc.
12.5 Sistem all in one – 2 buc.
12.6 Dulap – 1 buc.
12.7 Dulap medicamente – 1 buc.
12.8 Espressor – 1 buc.
12.9 Fișet – 1 buc.
12.10 Veioză – 2 buc.
12.11 Lustră cu becuri dimmabile – 1 buc.
12.12 Licență sistem de operare – 2 buc.
12.13 Licență antivirus – 2 buc.
Izolator
13.1 Cadru de pat – 1 buc.
13.2 Cazarmament complet: saltea, topper saltea, pernă înaltă, pilotă, cearșaf cu elastic,
husă de pilotă și față de pernă, protecție saltea – 1 set
13.3 Dulap – 1 buc.
13.4 Noptieră – 1 buc.
13.5 Etajeră – 1 buc.
13.6 Lustră cu becuri dimmabile – 1 buc.
13.7 Covor țesătură plată fibre naturale – 1 buc.
Baie angajați
14.1 Mască lavoar – 1 buc.
14.2 Lavoar
14.3 Oglindă
14.4 Suport prosop
14.5 Baterie lavoar + sifon + accesorii
14.6 Cabină de duș opacă sau colantată – 80x80 cm cu cădiță
14.7 Plafonieră etanșă cu senzor de prezență – 1 buc.
Pagina 37 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Hol baie angajați

15.1 Dulap baie – 2 buc.
15.2 Plafonieră etanșă cu senzor de prezență – 1 buc.
Depozitare
16.1 Etajeră – 2 buc.
16.2 Plafonieră – 1 buc.
Terasă exterioară
17.1 Șezlong – 5 buc.
17.2 Masă cu scaune exterior – 2 buc.
17.3 Aplice pentru exterior – cu senzor crepuscular – 4 buc.
17.4 Aplice pentru exterior – 9 buc.

Etaj
Dormitoare copii
18.1 Cadru pat – 12 buc.
18.2 Cazarmament complet: saltea, topper saltea, pernă înaltă, pilotă, cearșaf cu elastic,
husă de pilotă și față de pernă, protecție saltea – 12 seturi
18.3 Dulap – 12 buc.
18.4 Noptieră – 12 buc.
18.5 Etajeră – 6 buc.
18.6 Set masă rotundă + 3 scaune – 6 buc.
18.7 Set cazarmament pentru supantă: saltea, pernă înaltă, pilotă, cearșaf cu elastic,
husă de pilotă și față de pernă, protecție saltea – 6 buc.
18.8 Taburet cu depozitare pentru rufe murdare – 12 buc.
18.9 Set 100 umerașe lemn – 1 buc.
18.10 Lădițe din lemn depozitare sub pervaz – diverse înălțimi – 12 buc.
18.11 Veioză – 12 buc.
18.12 Lustră cu becuri dimmabile – 6 buc.
18.13 Covor țesătură plată fibre naturale – 12 buc.
Baie băieți
19.1 Cabină de duș opacă sau colantată – 80x80 cm cu cădiță
19.2 Lavoar dublu cu mască lavoar – 120 cm lățime
19.3 Vas WC cu cadru, rezervor și clapetă – 1 buc.
19.4 Plafonieră etanșă cu senzor de prezență – 1 buc.
19.5 Plafonieră – 2 buc.
19.6 Pisoar – 2 buc.
Baie fete
19.1 Cabină de duș opacă sau colantată – 80x80 cm cu cădiță
19.2 Lavoar dublu cu mască lavoar – 120 cm lățime
19.3 Vas WC cu cadru, rezervor și clapetă – 2 buc.
19.4 Plafonieră etanșă cu senzor de prezență – 1 buc.
19.5 Plafonieră – 2 buc.
Hol
20.1 Cuier tip copac – 2 buc.
20.2 Lampă tip pendul + senzor de mișcare – 6 buc.
20.3 Aplică + senzor de mișcare – 2 buc.

Exterioare
Dotări seră
Pagina 38 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

21.1 Jardiniere lemn tip 1 – 4 buc.

21.2 Jardiniere lemn tip 2 – 6 buc.
21.3 Sistem aspersor/irigații – 1 buc.
21.4 Unelte de grădinărit tip 1 – 3 seturi
21.5 Unelte de grădinărit tip 2 – 3 seturi
21.6 Pământ pentru grădinărit – 10 pungi de 35 l
21.7 Roabă – 1 buc.
21.8 Set foarfeci de grădinărit – 2 buc.
21.9 Ladă de compost – 1 buc.
21.10 Masă/banc de lucru seră – 8 buc.
Loc de joacă exterior
22.1 Coș de baschet – 1 buc.
22.2 Porți de handbal – 2 buc.
22.3 Plasă poartă handbal – 2 buc.
22.4 Fileu tenis – 1 buc.
22.5 Stâlpi teren tenis – 1 set
22.6 Rachete tenis – 4 buc.
22.7 Set 2 rachete badminton – 2 buc.
22.8 Minge fotbal – 3 buc.
22.9 Minge handbal – 3 buc.
22.10 Minge baschet – 3 buc.
22.11 Masă ping-pong cu fileu inclus – 2 buc.
22.12 Set mingi și palete ping-pong – 12 seturi
22.13 Skateboard – 3 buc.
22.14 Trotinete – 3 buc.
22.15 Set loc de joacă - leagăne
22.16 Trambulină diametru min. 450 cm – 1 buc.

3.3. Costurile estimative ale investiţiei

a) costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în considerare a
costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru investiţii similare
corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului de investiţii

Costurile estimative aferente scenariului recomandat sunt următoarele:

SCENARIU 1 - RECOMANDAT
DEVIZ GENERAL
al obiectivului de investiții
CONSTRUIRE CASĂ DE TIP FAMILIAL PENTRU COPIII PROVENIȚI DIN SISTEMUL DE PROTECȚIE
SOCIALĂ
În prețuri la data de 23 martie 2021; 1 euro =4.8888 lei.
Valoare
Valoare
Nr. TVA (inclusiv
Denumire capitole şi subcapitole cheltuieli (fără TVA)
crt. TVA)
Lei Lei Lei
1 2 3 4 5

Pagina 39 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului

1.1. Cheltuieli pentru obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00
1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului 159.725,00 30.347,75 190.072,75
1.3. Cheltuieli cu amenajări pentru protecţia mediului 21.500,00 4.085,00 25.585,00
1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 1 181.225,00 34.432,75 215.657,75
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului
Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare
2.1. 140.510,00 26.696,90 167.206,90
obiectivului de investiții
TOTAL CAPITOL 2 140.510,00 26.696,90 167.206,90
CAPITOL 3 - Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
3.1. Studii 7.600,00 1.444,00 9.044,00
3.1.1. Studii de teren 7.600,00 1.444,00 9.044,00
3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00
3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00
Documentatii suport si cheltuieli pentru obtinerea de
3.2. 4.310,00 818,90 5.128,90
avize, acorduri si autorizatii
3.3. Expertiza tehnica 0,00 0,00 0,00
Certificarea performantei energetice si auditul
3.4. 0,00 0,00 0,00
energetic al cladirilor
3.5. Proiectare 144.990,00 27.548,10 172.538,10
3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00
3.5.3.Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare
69.990,00 13.298,10 83.288,10
a lucrarilor de interventii si deviz general
3.5.4. Documentatiile tehnice necesare in vederea
9.000,00 1.710,00 10.710,00
obtinerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor
3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului
3.000,00 570,00 3.570,00
tehnic si a detaliilor de executie
3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie 63.000,00 11.970,00 74.970,00
3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00
3.7. Consultanţă 20.000,00 3.800,00 23.800,00
3.7.1.Managementul de proiect pentru obiectivul de
0,00 0,00 0,00
investitii
3.7.2.Auditul financiar 20.000,00 3.800,00 23.800,00
3.8. Asistenţă tehnică 63.000,00 11.970,00 74.970,00
3.8.1.Asistenta tehnica din partea proiectantului 4.000,00 760,00 4.760,00
3.8.1.1.Pe perioada de executie a lucrarilor 2.000,00 380,00 2.380,00
3.8.1.2.Pentru participarea proiectantului la
2.000,00 380,00 2.380,00
fazele determinante
3.8.2.Dirigentie de santier 59.000,00 11.210,00 70.210,00
TOTAL CAPITOL 3 239.900,00 45.581,00 285.481,00
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1. Construcţii şi instalaţii din care 1.664.000,00 316.160,00 1.980.160,00
4.2. Montaj utilaj tehnologic 21.500,00 4.085,00 25.585,00
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice cu montaj 93.467,00 17.758,73 111.225,73
4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport 0,00 0,00 0,00
4.5. Dotări 384.615,00 73.076,85 457.691,85
4.6. Active necorporale 9.240,00 1.755,60 10.995,60

Pagina 40 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

TOTAL CAPITOL 4 2.172.822,00 412.836,18 2.585.658,18

CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1. Organizare de şantier din care 27.000,00 5.130,00 32.130,00
5.1.1. Lucrari de construcţii si instalaţii 15.000,00 2.850,00 17.850,00
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 12.000,00 2.280,00 14.280,00
5.2. Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului 22.744,60 0,00 22.744,60
5.2.1. Comisione si dobanzile aferente creditului
0,00 0,00 0,00
bancii
5.2.2. Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii
10.111,180 0,00 10.111,18
lucrarilor in constructii
5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului in
amenajarea teritoriului, urbanism si pentru
2.022,24 0,00 2.022,24
autorizarea
lucrarilor de constructii
5.2.4. Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor
10.111,18 0,00 10.111,18
- CSC
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si
500,00 0,00 500,00
autorizatia de construire/desfiintare
5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 150.000,00 28.500,00 178.500,00
5.4. Cheltuieli pentru informare si publicitate 6.500,00 1.235,00 7.735,00
TOTAL CAPITOL 5 206.244,60 34.865,00 241.109,60
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru darea în exploatare
6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00
6.2. Probe tehnologice şi teste 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00
TOTAL GENERAL 2.940.701,60 554.411,83 3.495.113,43
Din care C+M 2.022.235,00 384.224,65 2.406.459,65

SCENARIU 2
DEVIZ GENERAL
al obiectivului de investiții
CONSTRUIRE CASĂ DE TIP FAMILIAL PENTRU COPIII PROVENIȚI DIN SISTEMUL DE PROTECȚIE
SOCIALĂ
În prețuri la data de 23 martie 2021; 1 euro =4.8888 lei.
Valoare
Valoare
Nr. TVA (inclusiv
Denumire capitole şi subcapitole cheltuieli (fără TVA)
crt. TVA)
Lei Lei Lei
1 2 3 4 5
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului
1.1. Cheltuieli pentru obţinerea terenului 0,00 0,00 0,00
1.2. Cheltuieli pentru amenajarea terenului 170.178,00 32.333,82 202.511,82
1.3. Cheltuieli cu amenajări pentru protecţia mediului 18.992,93 3.608,66 22.601,59
1.4. Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 1 189.170,93 35.942,48 225.113,41
CAPITOLUL 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului

Pagina 41 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare

2.1. 140.510,00 26.696,90 167.206,90
obiectivului de investiții
TOTAL CAPITOL 2 140.510,00 26.696,90 167.206,90
CAPITOL 3 - Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică
3.1. Studii 7.600,00 1.444,00 9.044,00
3.1.1. Studii de teren 7.600,00 1.444,00 9.044,00
3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului 0,00 0,00 0,00
3.1.3. Alte studii specifice 0,00 0,00 0,00
Documentatii suport si cheltuieli pentru obtinerea de
3.2. 4.310,00 818,90 5.128,90
avize, acorduri si autorizatii
3.3. Expertiza tehnica 0,00 0,00 0,00
Certificarea performantei energetice si auditul
3.4. 0,00 0,00 0,00
energetic al cladirilor
3.5. Proiectare 144.990,00 27.548,10 172.538,10
3.5.1. Tema de proiectare 0,00 0,00 0,00
3.5.2. Studiu de prefezabilitate 0,00 0,00 0,00
3.5.3.Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare
69.990,00 13.298,10 83.288,10
a lucrarilor de interventii si deviz general
3.5.4. Documentatiile tehnice necesare in vederea
9.000,00 1.710,00 10.710,00
obtinerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor
3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului
3.000,00 570,00 3.570,00
tehnic si a detaliilor de executie
3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie 63.000,00 11.970,00 74.970,00
3.6. Organizarea procedurilor de achiziţie 0,00 0,00 0,00
3.7. Consultanţă 20.000,00 3.800,00 23.800,00
3.7.1.Managementul de proiect pentru obiectivul de
0,00 0,00 0,00
investitii
3.7.2.Auditul financiar 20.000,00 3.800,00 23.800,00
3.8. Asistenţă tehnică 63.000,00 11.970,00 74.970,00
3.8.1.Asistenta tehnica din partea proiectantului 4.000,00 760,00 4.760,00
3.8.1.1.Pe perioada de executie a lucrarilor 2.000,00 380,00 2.380,00
3.8.1.2.Pentru participarea proiectantului la
2.000,00 380,00 2.380,00
fazele determinante
3.8.2.Dirigentie de santier 59.000,00 11.210,00 70.210,00
TOTAL CAPITOL 3 239.900,00 45.581,00 285.481,00
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investiţia de bază
4.1. Construcţii şi instalaţii din care 1.817.628,00 345.349,32 2.162.977,32
4.2. Montaj utilaj tehnologic 28.500,00 5.415,00 33.915,00
4.3. Utilaje, echipamente tehnologice cu montaj 103.000,00 19.570,00 122.570,00
4.4. Utilaje fără montaj şi echipamente de transport 0,00 0,00 0,00
4.5. Dotări 384.615,00 73.076,85 457.691,85
4.6. Active necorporale 9.240,00 1.755,60 10.995,60
TOTAL CAPITOL 4 2.342.983,00 445.166,77 2.788.149,77
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1. Organizare de şantier din care 27.000,00 5.130,00 32.130,00
5.1.1. Lucrari de construcţii si instalaţii 15.000,00 2.850,00 17.850,00
5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului 12.000,00 2.280,00 14.280,00
5.2. Comisioane, taxe, cote legale, costul creditului 24.598,89 0,00 24.598,89

Pagina 42 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

5.2.1. Comisione si dobanzile aferente creditului

0,00 0,00 0,00
bancii
5.2.2. Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii
10.954,040 0,00 10.954,04
lucrarilor in constructii
5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului in
amenajarea teritoriului, urbanism si pentru
2.190,81 0,00 2.190,81
autorizarea
lucrarilor de constructii
5.2.4. Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor
10.954,04 0,00 10.954,04
- CSC
5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si
500,00 0,00 500,00
autorizatia de construire/desfiintare
5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute 150.000,00 28.500,00 178.500,00
5.4. Cheltuieli pentru informare si publicitate 6.500,00 1.235,00 7.735,00
TOTAL CAPITOL 5 208.098,89 34.865,00 242.963,89
CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru darea în exploatare
6.1. Pregătirea personalului de exploatare 0,00 0,00 0,00
6.2. Probe tehnologice şi teste 0,00 0,00 0,00
TOTAL CAPITOL 6 0,00 0,00 0,00
TOTAL GENERAL 3.120.662,82 588.252,15 3.708.914,97
Din care C+M 2.190.808,93 416.253,70 2.607.062,63

b) costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare a investiţiei

publice
Denumire cheltuială An 1 An 2 An 3
Forţa de muncă 0 576000 604800
Energie electrică 0 4200 4410
Combustibil 0 2400 2520
Întreţinere 0 2000 2000
Costuri administrative 0 5000 5250
Costuri de exploatare
0 589600 618980
totale
Venit net din
Costurile pe întreaga perioadă de amortizare a investiției sunt prezentate în subcapitolul 4.8 Analiza
de senzitivitate, tabel T2 Costuri și venituri din exploatare – LEI varianta 2.
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor,
după caz
a) studiu topografic
Studiul topografic a fost realizat de către PFA Pricopi Ioan și a fost anexat prezentei documentații.
Detalii din cadrul acestuia sunt prezentate în cadrul acestui SF.
b) studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului
Studiul geotehnic a fost realizat de către societatea Infraroad Project SRL (ing. Cosmin Mihăiță
Fantaziu) și a fost anexat prezentei documentații. Detalii din cadrul acestuia sunt prezentate în cadrul
acestui SF.
c) studiu hidrologic, hidrogeologic
Nu este cazul.

Pagina 43 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

d) studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă ridicată pentru
creşterea performanţei energetice
Acest studiu a fost efectuat de către societatea KREATIV STUDIO ARCHITECTS S.R.L., iar
concluziile acestuia au fost integrate și considerate în elaborarea prezentei documentații.
e) studiu de trafic şi studiu de circulaţie
Nu este cazul.
f) raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru obiectivele
de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză de utilitate
publică
Nu este cazul.
g) studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la amenajări spaţii verzi
şi peisajere
Nu este cazul.
h) studiu privind valoarea resursei culturale
Nu este cazul.
i) studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei
Nu este cazul.
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei
Se propune ca investiția să se realizeze conform următorului grafic:

Pagina 44 din 99
Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pagina 45 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi
prezentarea scenariului de referinţă
Grupul țintă este reprezentat de copiii proveniți din sistemul de protecție socială din Județul Sibiu.
Prin proiect se urmărește tranziția de la serviciile sociale furnizate în sistemul instituționalizat (centrul
rezidențial) la serviciile sociale furnizate în cadrul comunității, prin încurajarea investiției în case de
tip familial, pentru un număr cât mai mare de beneficiari.
Pentru perioada de referință, în conformitate cu recomandările legislative pentru investiții în
infrastructură, analiza a fost efectuată din punctul de vedere al proprietarului investiției și a fost
realizată pentru o perioadă de operare de 20 ani.
Pentru realizarea obiectivului de investiție din cadrul proiectului integrat au fost propuse 2 scenarii,
explicitate la capitolul 3.2 de mai sus.

Ipotezele principale luate în considerare la elaborarea analizei proiectului sunt următoarele:

Din punct de vedere al întreținerii și protejării infrastructurii modernizate de servicii - În scopul atingerii
obiectivului vizat pe termen lung este important ca promotorul proiectului să poată menține
infrastructura serviciilor sociale la parametrii tehnico-funcționali adecvați. Prin urmare putem
considera că promotorul va aloca atât fondurile cât și resursele umane necesare îndeplinirii acestui
obiectiv.
Obținerea rezultatelor estimate este inevitabil legată și de concretizarea unor factori și condiții în
afara controlului direct al proiectului, iar printre acestea se numără: utilizarea echipamentelor și
materialelor adecvate, precum și a soluțiilor tehnice și de proiectare în conformitate cu normele
existente în domeniu;
Rezultatele proiectului sunt influențate atât de calitatea materiilor prime și a echipamentelor utilizate
de către contractanții lucrărilor de reabilitare, cât și de gradul de conformitate a soluțiilor tehnice cu
cele mai bune practici în domeniu. Supravegherea sistematică și calificată, efectuată de către
promotorul proiectului, va contribui semnificativ la reducerea riscurilor implicate de aceste aspecte
tehnice.
Pe tot parcursul procesului de identificare a soluției tehnice ce va fi implementată și de elaborare a
detaliilor de execuție, un element esențial este reprezentat de respectarea legislației existente în
domeniul construcțiilor și în domeniul mediului. În acest sens, au fost întreprinse toate eforturile
necesare pentru identificarea celei mai potrivite soluții din punct de vedere al costurilor și concepției
tehnice.
Din punct de vedere al existenței unui mediu economic, politic și social stabil, în etapa operațională
pot să apară influențe negative - rata ridicată a inflației, nivelul ridicat al fiscalității ce va descuraja
investițiile, cu efect asupra beneficiarilor direcți, factori care pot influența atingerea obiectivului
propus în proiectul nostru.

4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de

schimbări climatice, ce pot afecta investiţia
Având in vedere specificul lucrărilor din prezenta investiție si amplasamentul lucrărilor, factorii de
risc antropici și naturali, inclusiv schimbările climatice (inundații, înghețuri) nu pot afecta investiția,
cel puțin din următoarele motive:
- amplasamentul investiției nu este în zonă cu alunecări de teren;
- sistematizarea verticală și orizontală propusă înlătură posibilitatea inundării în sezoanele
bogate în precipitații;
- se vor folosi materiale incombustibile, rezistente la sarcini mecanice și intemperii;

Pagina 46 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- în proiectare s-a ținut cont de normele și standardele în vigoare pentru asigurarea siguranței
la foc (protecția împotriva incendiilor) și rezistenta și stabilitatea clădirii;
- conformarea structurală a investiției pentru asigurarea gradului seismic (protecția la
cutremur) în care se afla amplasamentul.

4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:

a) necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz
Scenariul 1 – recomandat:
Instalatii electrice:
- puterea instalata: Pi = 69,00 kW
- factor de utilizare: Ku = 0,65
- factor de simultaneitate: Ks = 0,90
- puterea absorbita: Pa = 40,37 kW
- tensiunea de utilizare: Un = 1 x 230V c.a. / 3 x 400 V c.a.
- frecvența rețelei de alimentare: Fn = 50 Hz
Instalatii sanitare:
Qzi - necesarul zilnic de apa [l/zi] = SNpi*qszi = 1520 [l/zi]
Qczi - necesarul zilnic de apa rece [l/zi] = SNpi*qszri = 760 [l/zi]
Qczi - necesarul zilnic de apa calda [l/zi] = SNpi*qszci = 760 [l/zi]
Instalatii termice:
Necesarul termic total pentru instalatia termica este de 45,35 kW;

Scenariul 2:
Instalatii electrice:
- puterea instalata: Pi = 110,00 kW
- factor de utilizare: Ku = 0,65
- factor de simultaneitate: Ks = 0,90
- puterea absorbita: Pa = 64,35 kW
- tensiunea de utilizare: Un = 1 x 230V c.a. / 3 x 400 V c.a.
- frecvența rețelei de alimentare: Fn = 50 Hz
Instalatii sanitare:
Qzi - necesarul zilnic de apa [l/zi] = SNpi*qszi = 1520 [l/zi]
Qczi - necesarul zilnic de apa rece [l/zi] = SNpi*qszri = 760 [l/zi]
Qczi - necesarul zilnic de apa calda [l/zi] = SNpi*qszci = 760 [l/zi]

Instalatii termice:
Necesarul termic total pentru instalatia termica este de 45,35 kW;

b) soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare

SCENARIUL 1 - recomandat SCENARIUL 2
Solutii pentru asigurarea utilitatilor Solutii pentru asigurarea utilitatilor
- Alimentarea cu energie electrica a - Alimentarea cu energie electrica a
obiectivului se realizeaza la reţeaua electrică a obiectivului se realizeaza la reţeaua electrică a
localităţii până la firida de branşament în localităţii până la firida de branşament în
conformitate cu Avizul de Racordare emis de conformitate cu Avizul de Racordare emis de
Societatea de Distribuţie şi Furnizare a Energiei Societatea de Distribuţie şi Furnizare a Energiei
Electrice ; Electrice ;
Pagina 47 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- Alimentarea cu energie electrică se va realizata - Alimentarea cu energie electrică se va realizata

printr-un branşament trifazat si coloana electrica printr-un branşament monofazat si coloana
montata subteran pe pat de nisip, la tensiunea electrica montata aerian pe stalpi de sustinere
de 400V - 50Hz ; din beton, la tensiunea de 230V - 50Hz ;

- Alimentarea cu apă rece se va face din
reteaua de apa potabila a localitatii prin
intermediul unui bransament cu ţeavă din PEHD
ø40 mm pana la intrarea in incinta cladirii, cu
montaj subteran pe pat de nisip, sub cota de
îngheţ la – 1,20 m.
- Canalizare - Evacuarea apelor uzate
menajere de la grupurile sanitare se va face prin
conducte de legatura si colectoare orizontale
racordate la reteaua publica de canalizare prin
intermediul unei retele de incinta.
Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la
cladire se face prin intermediul caminelor de
vizitare din beton propuse si a unei retele de
canalizare de incinta. Pe reteaua de canalizare
de incinta se vor executa camine de vizitare din
beton în punctele de racord si de schimbare a
directiei conform STAS 3051.
- Alimentarea cu energie termică pentru
încălzire se face din centrala termica proprie
propusa cu puterea de 60KW, pe combustibil
gazos, amplasat in incaperea special construita
la demisolul constructiei.
- Alimentarea cu apă rece se va face din
reteaua de apa potabila a localitatii prin
intermediul unui bransament cu ţeavă din otel Dn
1” pana la intrarea in incinta cladirii, cu montaj
subteran pe pat de nisip, sub cota de îngheţ la –
1,20 m.
- Canalizare - evacuare apei uzate menajere
de la grupurile sanitare se va face prin conducte
de legatura si colectoare orizontale racordate la
reteaua publica de canalizare prin intermediul
unei retele de incinta; Pe reteaua de canalizare
de incinta se vor executa camine de vizitare din
materiale plastice în punctele de racord si de
schimbare a directiei.
- Alimentarea cu energie termică pentru
încălzire se face cu ajutorul unui sistem
neconventional compus din 3 pompe de caldura
aer-apa de 20 KW, amplasate in incaperea
special construita la demisolul constructiei.

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:

a) impactul social şi cultural, egalitatea de şanse
Casa de tip familial va asigura beneficiarilor un mediu de sigur și adaptat nevoilor acestora, fiind
amenajat astfel încât să asigure toate facilitățile necesare pentru a oferi un grad înalt de
independență beneficiarilor și utilizatorilor.
Prin proiect se urmărește tranziția de la serviciile sociale furnizate în sistemul instituționalizat (centrul
rezidențial) la serviciile sociale furnizate în cadrul comunității, prin încurajarea investiției în case de
tip familial, pentru un număr cât mai mare de beneficiari.
Proiectul se adresează copiilor instituționalizați în cadrul centrelor de plasament și își propune
îmbunătățirea nivelului de îngrijire și asistență socială, prin crearea unor condiții de viață
corespunzătoare, adecvate și adaptate necesităților lor specifice, respectiv prin dezvoltarea
serviciilor alternative de sprijin pentru viața independentă și integrare în comunitate apropiate de
mediul familial, în case de tip familial, pentru un număr de 12 de copii/tineri.
Dezinstituționalizarea este procesul complex de tranziție de la îngrijirea în instituții la îngrijirea bazată
pe servicii care previn separarea copiilor de familie și pe servicii alternative la îngrijirea în instituții,
respectiv serviciile de tip familial și are în vedere interesul superior al copilului și nevoile individuale
ale acestuia și ale familiei sale.
Prin dezvoltarea acestor noi servicii sociale se vor asigura îmbunătățirea calității serviciilor sociale.
Astfel va fi asigurată cea mai potrivită formă de îngrijire alternativă a copiilor oferite în case de tip

Pagina 48 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

familial față de îngrijirea în centrul rezidențial de tip clasic, creșterea calității serviciilor sociale oferite
la standardele de calitate în vigoare.
În cazul nerealizării obiectivului de investiţii, copiii aflați în centrul rezidențial și copiii/familiile acestora
aflați în situații de risc, nu vor putea beneficia de serviciile sociale oferite de casele de tip familial.
Prin proiect se urmăresc:
- Furnizarea unor servicii sociale de calitate, grupului țintă vizat, la nivel județean;
- Servicii sociale dezvoltate la nivel județean;
- Facilitarea accesului la serviciile sociale;
- Bunăstarea generală a persoanei și implicit bunăstarea internă (spirituală și psihologică) și
externă (relația sa cu mediul social);
- Bunăstarea ambientală, care se referă la relația armonioasă cu mediul înconjurător;
- Bunăstarea psihosocială care implică satisfacția individuală;
- Bunăstarea sociopolitică strict legată de participarea socială, siguranța personală și juridică.
În plus, prin realizarea activităților și implicit angajarea de personal, se asigură viramente către
bugetul de stat și local, respectiv taxe aferente salariilor, iar rata șomajului la nivel local nu va fi
afectată de eventualele disponibilizări de personal care ar fi necesare în cazul în care investitia nu
s-ar realiza.

b) estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de realizare, în
faza de operare
Număr de locuri de muncă create în faza de execuție: - constructor: 30 de angajați
Număr de locuri de muncă create în faza de operare: - ăersonal: 12 angajați

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversităţii şi a siturilor

protejate, după caz
Realizarea obiectivului nu reprezintă o sursa de radiații, iar profilul funcțional propus se armonizează
cu activitățile din zonă și nu are un impact negativ asupra mediului, nefiind o funcțiune generatoare
de noxe sau deșeuri toxice.
Obiectivul nu conduce la surse de poluanți care pot afecta apa din zonă, aerul, solul sau subsol, cu
excepția cazului unor defecte ale instalațiilor exterioare subterane. De aceea, acestea vor fi
executate cu materiale și tehnologii de calitate și vor fi exploatate corespunzător pentru a nu produce,
prin defecțiuni, poluarea și degradarea solului.

d) impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic în care acesta

se integrează, după caz
Se va reface și îmbunătăți cadrul natural după finalizarea lucrărilor de execuție, prin amenajări și
plantații de gazon și alte elemente vegetale specifice amenajărilor exterioare descrise la capitolele
precedente. Din acest punct de vedere, contextul natural al zonei va fi simțitor îmbunătățit, prin
proiectarea unor zone plantate inexistente momentan, prin refacerea unei mici livezi și prin
încurajarea activităților de grădinărit în seră și în grădina de lângă corpul C3.
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de
investiţii
Date fiind eforturile de dezinstituționalizare, de la momentul 2019, când în Centrul de plasament
Orlat erau găzduiți 96 de copii, și până în prezent, soluțiile identificate au avut următorul parcurs:
- în 2020, pentru 36 de copii din cei 86 aflați în CP Orlat în 2019, au fost luate următoarele măsuri:
- 4 beneficiari au fost integrați socio-profesional;
- 5 minori au fost redați în familiile naturale;
- pentru 25 de beneficiari s-au contractat servicii sociale de tip CTF;
- pentru 1 beneficiar s-a înlocuit măsura de la CP Orlat cu plasament familial;
Pagina 49 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- 1 beneficiar a fost mutat în CPCD Turnu Roșu datorită dizabilității cu care a fost
diagnosticat.
- la momentul de față, ținând cont de evoluția situației, în centru se mai află 43 de copii, dintre care
36 trebuie să fie transferați în CTF-uri. Astfel, 24 dintre aceștia vor fi transferați în cele 2 CTF-uri în
cazul în care se va aproba un proiect aflat în evaluare pe POR, iar pentru încă 12 se impune
construirea unei noi CTF, care face obiectul prezentului proiect.

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul

cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea
financiară
Principalul obiectiv al analizei cost-beneficiu financiare este de a calcula indicatorii performanţei
financiare a proiectului (profitabilitatea sa).

4.6.1 Fluxul cumulat

Metoda utilizată în dezvoltarea CBA financiară este cea a „fluxului net de numerar actualizat”.
Fluxul net de numerar (cash-flow) reprezintă o diferenţă dintre încasările (sumele alocate de la
bugetul local) şi plăţile generate de proiectul de investiţii analizate şi exprimă câştigul sau pierderea
din utilizarea eficientă sau neeficientă a fondurilor de finanţare a proiectelor de investiţii.
Fluxul de lichidităţi s-a determinat cu relaţia:
Ft = Vt – (Ct + It )
unde: Ft = fluxul de numerar
Vt = venitul din anul t
Ct = cheltuieli în anul t
It = investiţii în anul t

Se remarcă faptul că există un decalaj între momentul cheltuirii fondurilor pentru investiţie şi
perioada când se obţin efectele financiare ale investiţiei. Astfel, pentru a efectua o comparaţie reală
între efecte şi eforturi este necesar ca acestea să fie aduse la acelaşi moment de referinţă, prin
metoda actualizării.
În practică, dacă se doreşte să se aducă sumele din viitor spre prezent se foloseşte factorul de
actualizare .
a=
( )

Principalele variabile de intrare în cadrul analizei financiare sunt:

- Perioada de referinţă;
- Valoarea investiţiei;
- Rata de actualizare;
- Costurile de operare;
- Venituri (resursele financiare alocate din bugetul local pentru acoperirea costurilor de
operare generate de cheltuielile de întreţinere a drumurilor pe întreaga suprafaţă);
Construirea fluxului de numerar, care include toate aceste elemente, conduce la determinarea
sustenabilităţii financiare (se verifică printr-un sold cumulat pozitiv în fiecare an al orizontului de timp).
Orizontul de analiză considerat pentru un proiect de aceasta natura este de 20 de ani.
Rata de actualizare recomandată în cadrul analizei financiare este de 5%.
Analiza financiară va evalua în special:
a) profitabilitatea financiară a investiţiei şi a contribuţiei proprii investite în proiect;

Pagina 50 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

b) cantitatea optimă de intervenţie financiară din partea fondurilor nerambursabile;

c) durabilitatea financiară a proiectului în condiţiile intervenţiei financiare din partea fondurilor
nerambursabile.

4.6.2 Valoarea actualizată netă

Valoarea actualizată netă (VAN) este considerată cel mai elocvent indicator de selecţie a
proiectelor de investiţie. Indicatorul evidenţiază câştigul efectiv în u.m. comparabile cu cele de la
momentul actual, de care se va beneficia prin adoptarea proiectului de investiţie supus analizei.
Valoarea actualizată netă este definită ca:

VANF= ∑( )+ −𝐼
( ) ( )
unde:
CFt – cash flow-ul generat de proiect în anul t – diferenţa dintre veniturile şi cheltuielile aferente;
VRn – valoarea reziduală a investiţiei în ultimul an al analizei (25% din valoarea investiţiei);
I0 – investiţia necesară pentru implementarea proiectului;

Valoarea actualizată netă financiară se calculează şi ca diferenţa dintre valoarea actuală a veniturilor
şi valoarea actuală a cheltuielilor.
VANF= VTA-CTA
unde:
VANF =Valoarea actuală netă financiară
VTA = Venituri totale actualizate
CTA = Cheltuieli totale actualizate

În cazul bunurilor cu o viaţă foarte lungă, la sfârşitul perioadei estimate poate fi adăugată o valoare
reziduală care să reflecte potenţiala lor valoare de vânzare sau valoarea pentru utilizare în
continuare.

4.6.3 Rata interna de rentabilitate (RIR)

RIR reprezintă rata de actualizare la care VAN este egală cu zero. Altfel spus, acea rată internă de
rentabilitate minimă acceptată pentru proiect, o rată mai mică indicând faptul că veniturile nu vor
acoperi cheltuielile.
Cu toate acestea valoarea RIR negativă poate fi acceptată pentru anumite proiecte în cadrul
programelor de finanţare, datorită faptului că acest tip de investiţii reprezintă o necesitate stringentă,
fără a avea însă capacitatea de a genera venituri: drumuri, staţii de epurare, reţele de canalizare,
reţele de alimentare cu apă, etc.

VANF = ∑ =0
( )
4.6.4 Raportul Cost / Beneficii ( RCB )
Raportul cost/beneficii este un indicator complementar al NVP, comparând valoarea actuală a
beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investiţiei :
( )
RCB =
( )

unde:
VP(O)0 – valoarea actualizată a ieşirilor de fluxuri financiare generate de proiect în perioada analizată
(inclusiv costurile investiţionale);
VP(I)0 – valoarea actualizată a intrărilor de fluxuri financiare generate de proiect în perioada analizată
(inclusiv valoarea reziduală);

Pagina 51 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Rata de actualizare recomandată în cadrul analizei financiare este de 5%.

Rezultatele au fost centralizate în tabelele anexate.
Analiza financiară va evalua în special:
d) profitabilitatea financiară a investiţiei şi a contribuţiei proprii investite în proiect;
e) cantitatea optimă de intervenţie financiară din partea fondurilor nerambursabile;
f) durabilitatea financiară a proiectului în condiţiile intervenţiei financiare din partea fondurilor
nerambursabile.

Concluzii privind indicatorii de performanţă ai investiţiei scenariul 1

Profitabilitatea financiară a investiţiei în proiect se determină cu indicatorii VAN
(valoarea actualizata netă) şi RIR (rata internă de rentabilitate). Total valoare investiţie include totalul
costurilor eligibile şi ne-eligibile din Devizul de cheltuieli.
Indicatorii calculaţi în cadrul analizei financiare trebuie să se încadreze în următoarele limite:
- Valoarea actualizată netă (VAN) trebuie să fie < 0 =-582518,905
- Rata internă de rentabilitate (RIR) trebuie să fie < rata de actualizare (5%)=-0,01299
- Raportul cost/beneficii < 1, unde costurile se referă la costurile de exploatare pe perioada de
referinţă, iar beneficiile se referă la veniturile obţinute din exploatarea investiţiei.=0,848

Concluzii privind indicatorii de performanţă ai investiţiei scenariul 2

Profitabilitatea financiară a investiţiei în proiect se determină cu indicatorii VAN
(valoarea actualizata netă) şi RIR (rata internă de rentabilitate). Total valoare investiţie include totalul
costurilor eligibile şi ne-eligibile din Devizul de cheltuieli.
Indicatorii calculaţi în cadrul analizei financiare trebuie să se încadreze în următoarele limite:
- Valoarea actualizată netă (VAN) trebuie să fie < 0 =-618152,495
- Rata internă de rentabilitate (RIR) trebuie să fie < rata de actualizare (5%)=-0,130
- Raportul cost/beneficii < 1, unde costurile se referă la costurile de exploatare pe perioada de
referinţă, iar beneficiile se referă la veniturile obţinute din exploatarea investiţiei.=0,840
Pentru ca un proiect să necesite intervenţie financiară nerambursabilă, VAN trebuie să fie negativ,
iar RIR mai mică decât rata de actualizare.

Evoluția prezumtivă a tarifelor: nu vor fi percepute tarife.

Evoluţia prezumată a costurilor de operare (servicii existente, personal, energie, operarea
noilor investiţii, întreţinerea de rutină şi reparaţii): Costurile de exploatare preconizate includ
următoarele elemente:
- cheltuielile cu personalul;
- costul utilităţilor (energie electrică, combustibil pentru încălzire şi apă caldă, apă etc.).
Costurile de exploatare aferente întreţinerii şi igienizării se referă la:
- zugrăveli;
- vopsitorii;
- alte lucrări necesare păstrării casei de tip familial în stare de funcţionare, ce se vor efectua
periodic.
A se vedea justificările referitoare la costurile de întreţinere şi tabelul „T2. Costuri şi venituri din
exploatare”.
Evoluția prezumtivă a veniturilor:
Valoarea reziduală a investiţiei pentru realizarea investiţiei este considerată ca fiind de aproximativ
78% din valoarea evaluării iniţiale a lucrărilor investiţiei de bază (având în vedere evoluţia pieţei
imobiliare, intervalul de timp pentru efectuarea lucrărilor de întreţinere şi volumul acestora, precum
şi determinarea gradului de uzură fizică conform Normativului P135/1995, aprobat prin ordinul
MLPAT nr. 2/N/20.01.1995, precum şi al Avizului nr. 67 din 23.08.1999 al Consiliului Tehnico-ştiinţific
al MLPAT);

Pagina 52 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Costurile de întreţinere previzionate, conform specificaţiilor proiectantului, au în vedere lucrări de

genul: reparaţii, zugrăveli, vopsitorie etc., efectuate o dată la şase ani. De asemenea, în fiecare an
a fost prevăzută o sumă minimă pentru lucrări de întreţinere curente (mobilier, verificare aparatură
electrică etc.);
În calculul sustenabilităţii proiectului nu s-a luat în considerare valoarea reziduală a investiţiei,
deoarece investiţia nu va fi lichidată la sfârşitul ultimului an de previziune, deci nu există o intrare
reală de bani;
Din totalul valorii construcţii şi montaj, forţa de muncă reprezintă aproximativ 15% (conform
proiectantului şi devizelor);
Toate costurile suplimentare care nu sunt incluse în Construcţii+Montaj sunt incluse în analiza
financiară la capitolul „Alte cheltuieli suplimentare față de C+M” (acestea referindu-se la următoarele
articole: “Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanţare”, “Cheltuieli aferente implementării
proiectului” etc.);
Conform documentelor oficiale, s-a utilizat pentru analiza financiară o rată de actualizare de 5%.

Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor:

Prin analiza de risc au fost identificaţi următorii factori care pot acţiona asupra ratei interne de
rentabilitate (atât financiară, cât şi economică):
- inflaţia;
- salariul nominal;
- salariul real;
- cheltuielile cu utilităţile şi de întreţinere;
- implicaţiile sociale identificate la nivelul proiectului;
Comportamentul acestor factori şi efectele asupra indicatorilor proiectului sunt detaliate în cadrul
analizei de senzitivitate.
Evoluţia ratelor de rentabilitate (financiară IRR şi economică ERR) într-o anumită direcţie este
determinată în primul rând de dinamica pieţei materialelor de construcţii, de preţurile oferite de către
firmele existente pe piaţă. O eventuală creştere a preţurilor prin intermediul inflaţiei poate afecta mai
mult decât proporţional costurile proiectului, generând reducerea valorii actuale nete a investiţiei şi
creşterea riscului operaţional.
Modificarea variabilelor salarii şi costuri prezintă o elasticitate pozitivă, dar cu o valoare subunitară
în cazul ratei interne de rentabilitate şi supraunitară în cazul ratei rentabilităţii economice, ceea ce
se explică prin faptul că asupra ratelor de rentabilitate financiară şi economică acţionează în acelaşi
moment factori cu direcţii de acţiune diferite. La nivelul economiei naţionale se are în vedere
majorarea salariilor la orice nivel, caz în care scenariul de evoluţie al salariului nominal şi real ar
urma trendul ascendent al salariului minim pe economie şi al salariului mediu pe economie.
O dinamică diferită faţă de costuri o au evoluţia variabilelor salarii nominale şi reale. Amplitudinea
modificării acestor variabile determină o amplitudine mai mică a modificării ratelor de rentabilitate ale
proiectului. Aceasta se explică prin faptul că variabilele menţionate deţin o pondere mai mică în
valoarea totală a acestuia.
Creşterea intensităţii pozitive a implicaţiilor sociale antrenează o creştere a ratei de rentabilitate
economică, dar cu o amplitudine redusă.
Diminuarea riscurilor cu implicaţii majore care se pot ivi la nivelul proiectului, precum costurile de
realizare şi operare, inflaţia şi salariile nu pot fi influenţate de politica economică şi socială a
administraţiei locale. Toate acestea sunt influenţate de evoluţia macroeconomică a României.

4.7. Analiza cost-eficacitate

Orizontul de analiză considerat este de 20 de ani.
Descrierea alternativelor proiectului

Pagina 53 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

În acest subcapitol vor fi identificate trei variante de investiție, vor fi analizate fiecare în parte,
comparate și în final va fi aleasă varianta optimă de investiție pe baza unor criterii de selecție bine
fundamentate.
Astfel, vor fi prezentate scenariile tehnico-economice de implementare a proiectului, reprezentând
diverse alternative investiționale dimensionate valoric. Scenariile luate în calcul, în numar de trei,
sunt urmatoarele:
Varianta zero – varianta fără investiţie (BAU)
Din punct de vedere al analizei cost eficiență, scenariul „Fără proiect” presupune cheltuieli
reprezentând amenzi și alte sancțiuni privind neîndeplinirea obligației de a închide centrele de
plasament de tip rezidențial, clasic.
Din punct de vedere al analizei economice, soluţia „Fără proiect” nu generează efecte benefice,
dimpotrivă, din aceste considerente rezultă o amplificare a efectelor negative deja existente.
Inexistenţa beneficiilor, implică o valoare negativă a ratei interne a rentabilităţii economice.
Varianta 1:
Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială cu soluțiile
tehnice specificate în scenariul 1.
Varianta 2:
Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială cu soluțiile
tehnice specificate în scenariul 2.

Analiza aplicabilitatii metodei ACE

Conform continutului cadrul din HG907/2016, în cazul obiectivelor de investiţii a căror valoare totală
estimată nu depăşeşte pragul pentru care documentaţia tehnico-economică se aprobă prin hotărâre
a Guvernului, potrivit prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi
completările ulterioare, se elaborează analiza cost-eficacitate.
Concluzie: nici una din valorile estimate în cazul celor două variante de investitie nu depășește pragul
pentru care documentaţia tehnico-economică se aprobă prin hotărâre a Guvernului, deci este
necesară întocmirea analizei cost eficacitate.

2. Identificarea si calcularea costurilor (evaluarea costurilor totale pentru fiecare alternativa)

Varianta 0
Deoarece prin pastrarea situației existente, efectele în timp vor fi deosebit de nefaste, nu se va lua
în considerare această variantă.

Varianta 1
Valoare fără TVA TVA Valoare cuTVA
lei lei lei
TOTAL GENERAL: 2.940.701,60 554.411,83 3.495.113,43
din care: C+M 2.022.235,00 384.224,65 2.406.459,65

Varianta 2
Valoare fără TVA TVA Valoare cu TVA
lei lei lei
TOTAL GENERAL: 3.120.662,82 588.252,15 3.708.914,97
din care: C+M 2.190.808,93 416.253,70 2.607.062,63

3. Realizarea comparabilitatii alternativelor

Compararea alternativelor se va realiza din punct de vedere al costurilor unitare anuale pentru cele
2 scenarii.

Pagina 54 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Varianta Cost mediu/an

Varianta 1 364.834,78
Varianta 2 375.524,85

4. Masurarea impactului (din punct de vedere fizic)

Efectele/ beneficiile realizarii casei sunt multiple, dar vom lua in calcul costurile raportate la numărul
de beneficiari:
Varianta 1: 12 beneficiari.
Varianta 2: 12 beneficiari

5. Calculul raportului cost – eficacitate

Raportul ACE este rezultatul împărţirii valorii actuale a costurilor totale (VATcost) la efectele/
beneficiile exprimate în termeni fizici. Atât costurile, cât şi beneficiile vor fi considerate incremental
(sistem cu proiect pentru alternativele analizate minus sistem fără proiect – scenariul Business as
Usual / „a face minimum” BAU).
Model de calcul al raportului ACE:
Raportul ACE = VATCost cu proiect - VATCost BAU /Efect cu proiect - EfectBAU

Varianta Cost / beneficiar

Varianta 1 30403
Varianta 2 31294

6. Analiza de senzitivitate
Analiza de senzitivitate implică studierea impactului pe care modificarea variabilelor (costurile şi
beneficiile) îl poate avea asupra indicatorilor financiari şi economici calculaţi pentru proiect.
S-a realizat o analiză privind posibilitatea creșterii/scăderii costurilor investițiilor cu 20%.
500.000,00
450.000,00
400.000,00
350.000,00
300.000,00
250.000,00
200.000,00
150.000,00
100.000,00
50.000,00
0,00
Cost mediu/persoana Cost mediu/persoane
Cost mediu/persoana
-20% +20%
Varianta 1 291.867,82 364.834,78 437.801,73
Varianta 2 300.419,88 375.524,85 450.629,82

7. Evaluarea globală, concluzii

În urma realizării analizei cost-eficacitate, rezultă drept cea mai favorabilă varianta 2:

Cost mediu/an Persoane Cost mediu/persoană

Varianta beneficiare

Pagina 55 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Varianta 1 364.834,78 12 30403

Varianta 2 375.524,85 12 31294

S-a ales scenariul 1 ca cel recomandat din punct de vedere al indicatorilor sin cadrul analizei cost-
benecifiu și eficacitate.
4.8. Analiza de senzitivitate
Analiza de senzitivitate implică studierea impactului pe care modificarea variabilelor (costurile şi
beneficiile) îl poate avea asupra indicatorilor financiari şi economici calculaţi pentru proiectul de
transport. Analiza riscului constă în studierea probabilităţii ca un proiect să realizeze o performanţă
satisfăcătoare, considerând RIR şi VAN ca şi variabilitatea rezultatelor comparativ cu cele mai bune
estimări făcute anterior şi calculate în situaţia (scenariul) de bază.
Etapele parcurse în realizarea Analizei de senzitivitate:
a) efectuarea unei analize a calităţilor variabilelor;
b) identificarea tuturor variabilelor folosite în calculul intrărilor şi ieşirilor din analiza financiară şi
gruparea lor în categorii omogene;
c) selectarea acelora care au elasticitate redusă sau marginală (care conduc la variaţii ale RIR-VAN).
Ca un criteriu general se consideră acei parametri pentru care o variaţie (pozitivă sau negativă) de
1% duce la variaţia corespunzătoare cu 1% a RIR sau 5% pentru valoarea de bază a VAN. Riscurile
potenţiale care pot să apară în derularea proiectului de investiţii se referă la:
a) apariţia de costuri suplimentare pe parcursul proiectului faţă de cele înscrise în devizul de lucrări
şi bugetul proiectului;
b) influenţa variaţiei în timp a preţurilor (este posibilă o creştere a preţurilor incluse în devizul din
studiul de fezabilitate, corelată cu o scădere a ratei de schimb valutar leu/euro).
Variabile selectate pentru analiza de senzitivitate:
- total costuri de investiţie
- total costuri de întreţinere şi operare
- factorul de actualizare
Având în vedere că proiectul propus spre finanţare este un proiect care nu generează venituri directe,
la nivelul Analizei financiare realizate, variabilele critice identificate (care pot avea variaţii pozitive şi
negative) au fost cele legate de costurile investiţiei dar şi cele referitoare la costurile de întreţinere şi
operare. Analiza de senzitivitate trebuie să determine şi valorile indicatorilor de performanţă ai
investiţiei pentru cea mai nefavorabilă situaţie, precum şi pentru cel mai avantajos caz.
Pentru aceasta s-au considerat variaţii absolute de 20% favorabile şi nefavorabile ale variabilelor
cheie şi s-au calculat valorilor corespondenţe pentru RIRF şi VANF. Această variaţie de ( -20%, 20%)
poate fi considerată ca fiind intervalul maxim de variaţie a factorilor care influenţează modelul.
RIR
Variatia in procente -20% -10% 0% 10% 20%
Variatia cost. de intretinere -0,01299 -0,01299 -0,01299 -0,01299 -0,01299
Variatia cost.cu investitia -0,00133 -0,00750 -0,01299 -0,01793 -0,02242
Variatia ratei de actualizare -0,01299 -0,01299 -0,01299 -0,01299 -0,01299

Pagina 56 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

0,00000
1 2 3 4 5

-0,00500

Variatia cost. de
-0,01000 intretinere
Variatia cost.cu
investitia
-0,01500 Variatia ratei de
actualizare

-0,02000

-0,02500

VAN
Variatia in procente -20% -10% 0% 10% 20%
Variatia cost. de intretinere -582.518,905 -582.518,905 -582.518,905 -582.518,905 -582.518,905
Variatia cost.cu investitia -466.015,124 -524.267,014 -582.518,905 -640.770,795 -699.022,686
Variatia ratei de actualizare -699.022,686 -635.475,169 -582.518,905 -537.709,758 -499.301,919

0,000
1 2 3 4 5
-100.000,000

-200.000,000
Variatia cost. de
-300.000,000 intretinere
Variatia cost.cu
-400.000,000
investitia
-500.000,000 Variatia ratei de
actualizare
-600.000,000

-700.000,000

-800.000,000

Concluzii:
Variaţia costurilor de investiţie, variaţia ratei de actualizare şi a costurilor de întreţinere nu au o
elasticitate redusă sau marginală, deoarece variaţia pozitiv/negativă de 1% a lor nu duce la variaţia
corespunzătoare de 1% în RIR sau 5% în VAN, deci nu sunt considerate variabile critice
Fiecare variabilă critică a fost analizată într-o marjă de oscilaţie cu probabilitate medie.
Considerăm că aceste rezultate sunt neconcludente deoarece elasticitatea redusă sau marginală a
unor variabile critice este acoperită de beneficiile economice luate în calcul.

Pagina 57 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

T1 Investiţii totale – LEI varianta 1

Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Teren inclusiv amenajări si utilitati 382865 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Investiţie propriu-zisă 2585658 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Echipament nou şi uzat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Organizare şantier 32130 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Cheltuieli neprevazute 178500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Construcţii şi instalaţii 3179153 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Studii de teren, proiectare, consultanţă, asistenţă
7 280352 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
tehnică
8 Avize, acorduri, autorizaţii, organizare achiziţie publică 5129 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli anterioare producţiei (comisioane, taxe,
9 22745 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
cote legale, costuri de finanţare)
10 Cheltuieli aferente implementării proiectului 7735 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 Cheltuieli anterioare producţiei 315961 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Costurile investiţiei 3495113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
13 Numerar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
14 Clienţi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 Rezerva 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
16 Datorii pe termen scurt 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
17 Capital de lucru net 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18 Variaţii ale capitalului de lucru 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
19 Înlocuirea echipamentului cu durată s curtă de viaţă 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 Valoarea reziduală -2726188,5
21 Alte articole de investiţii 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2726188,5
22 Costurile totale ale investiţiei 3495113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2726188,5
T2 Costuri şi venituri din exploatare – LEI varianta 1
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Venituri din taxe
1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
inscriere copii
2 Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Forţa de muncă 0 576000 604800 635040 666792 700132 735138 771895 810490 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014
5 Energie electrică 0 4200 4410 4631 4862 5105 5360 5628 5910 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205
6 Combustibil 0 2400 2520 2646 2778 2917 3063 3216 3377 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546
7 Întreţinere 0 2000 2000 2000 2000 2000 4000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 4000 2000
8 Cos turi administrative 0 5000 5250 5513 5788 6078 6381 6700 7036 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387
Costuri de exploatare
9 0 589600 618980 649829 682220 716231 753943 789440 828812 870153 870153 870153 870153 870153 870153 870153 870153 870153 872153 870153
totale
Venit net din
10 0 -589600 -618980 -649829 -682220 -716231 -753943 -789440 -828812 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -872153 -870153
exploatare

Pagina 58 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
T3 Sustenabilitate financiară –LEI varianta 1
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Total resurse financiare 3495113,43 46575 48903,75 51349 53916 56612 59443 62415 65536 68812 72253 75866 79659 83642 87824 92215 96826 101667 106751 112088
2 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Total intrări 3495113,43 46575 48903,75 51349 53916 56612 59443 62415 65536 68812 72253 75866 79659 83642 87824 92215 96826 101667 106751 112088
4 Total costuri de exploatare 0 589600 619080 650034 682536 716662 752496 790120 829626 871108 914663 960396 1008416 960396 960396 960396 960396 960396 1920793 960396
5 Total costuri investiţii 3495113,43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Dobânda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Taxe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Total ieşiri 3495113,43 589600 619080 650034 682535,7 716662,5 752495,6 790120,4 829626,4 871107,7 914663,1 960396,3 1008416,09 960396,272 960396,272 960396,3 960396,3 960396,3 1920792,54 960396,3
10 Total flux numerar 0 -543025 -570176 -598685 -628619 -660050 -693053 -727705 -764091 -802295 -842410 -884531 -928757 -876754 -872572 -868181 -863570 -858729 -1814042 -848308
11 Flux de numerar total cumulat 0 -543025 -1113201 -1168861 -1227304 -1288670 -1353103 -1420758 -1491796 -1566386 -1644705 -1726941 -1813288 -1805511 -1749326 -1740753 -1731751 -1722299 -2672771 -2662350

T4. Rata internă a rentabilităţii financiare a capitalului – LEI varianta 1

Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Venituri 0 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 870152,8
2 Valoare reziduală - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2726188
3 Venituri totale 0 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 3596341
4 Costuri de exploatare totale 0 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 870152,8
5 Dobânzi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totalul contribuţiei publice
8 3495113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
naţionale
9 Cheltuieli totale 3495113 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 870152,8
10 Flux de numerar net -3495113 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2726188
Rata internă a rentabilităţii
11 -0,01299 -0,01299
financiare a capitalului
Valoarea netă financiară
12 -582518,905 -582518,905
actuală a capitalului
13 Raport cost/beneficii 0,848 0,848
14 Rata de actualizare 5,000 5,000
15 Factor de actualizare 0,9259 0,8573 0,7938 0,735 0,6806 0,6302 0,5835 0,5403 0,5002 0,4632 0,4289 0,3971 0,3677 0,3405 0,3152 0,2919 0,2703 0,2502 0,2317 0,2145
16 Flux de numerar actualizat -3236126 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 584767,4

Pagina 59 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

T1 Investiţii totale – LEI varianta 2

Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Teren inclusiv amenajări si utilitati 392320 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2 Investiţie propriu-zisă 2788150 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Echipament nou şi uzat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Organizare şantier 32130 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
5 Cheltuieli neprevazute 178500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Construcţii şi instalaţii 3391100 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Studii de teren, proiectare, consultanţă, asistenţă
7 280352 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
tehnică
8 Avize, acorduri, autorizaţii, organizare achiziţie publică 5129 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Alte cheltuieli anterioare producţiei (comisioane, taxe,
9 24599 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
cote legale, costuri de finanţare)
10 Cheltuieli aferente implementării proiectului 7735 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
11 Cheltuieli anterioare producţiei 317815 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
12 Costurile investiţiei 3708915 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
13 Numerar 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
14 Clienţi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
15 Rezerva 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
16 Datorii pe termen scurt 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
17 Capital de lucru net 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
18 Variaţii ale capitalului de lucru 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
19 Înlocuirea echipamentului cu durată scurtă de viaţă 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
20 Valoarea reziduală -2892953,7
21 Alte articole de investiţii 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2892953,7
22 Costurile totale ale investiţiei 3708915 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2892953,7

T2 Costuri şi venituri din exploatare – LEI varianta 2

Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Venituri din taxe
1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
inscriere copii
2 Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
4 Forţa de muncă 0 576000 604800 635040 666792 700132 735138 771895 810490 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014 851014
5 Energie electrică 0 4200 4410 4631 4862 5105 5360 5628 5910 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205 6205
6 Combustibil 0 2400 2520 2646 2778 2917 3063 3216 3377 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546 3546
7 Întreţinere 0 2000 2000 2000 2000 2000 4000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 4000 2000
8 Costuri administrative 0 5000 5250 5513 5788 6078 6381 6700 7036 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387 7387
Costuri de exploatare
9 0 589600 618980 649829 682220 716231 753943 789440 828812 870153 870153 870153 870153 870153 870153 870153 870153 870153 872153 870153
totale
Venit net din
10 0 -589600 -618980 -649829 -682220 -716231 -753943 -789440 -828812 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -870153 -872153 -870153
exploatare

Pagina 60 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială
T3 Sustenabilitate financiară –LEI varianta 2
Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Total resurse financiare 3708914,97 40941 42988,05 45137 47394 49764 52252 54865 57608 60489 63513 66689 70023 73524 77200 81060 85113 89369 93838 98529
2 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Total intrări 3708914,97 40941 42988,05 45137 47394 49764 52252 54865 57608 60489 63513 66689 70023 73524 77200 81060 85113 89369 93838 98529
4 Total costuri de exploatare 0 589600 619080 650034 682536 716662 752496 790120 829626 871108 914663 960396 1008416 960396 960396 960396 960396 960396 1920793 960396
5 Total costuri investiţii 3708914,97 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Dobânda 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
8 Taxe 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
9 Total ieşiri 3708914,97 589600 619080 650034 682535,7 716662,5 752495,6 790120,4 829626,4 871107,7 914663,1 960396,3 1008416,09 960396,272 960396,272 960396,3 960396,3 960396,3 1920792,54 960396,3
10 Total flux numerar 0 -548659 -576092 -604897 -635141 -666898 -700243 -735256 -772018 -810619 -851150 -893708 -938393 -886872 -883196 -879336 -875283 -871027 -1826955 -861867
11 Flux de numerar total cumulat 0 -548659 -1124751 -1180988 -1240038 -1302040 -1367142 -1435499 -1507274 -1582638 -1661769 -1744858 -1832101 -1825265 -1770068 -1762532 -1754619 -1746310 -2697982 -2688822

T4. Rata internă a rentabilităţii financiare a capitalului – LEI varianta 2

Poz. Indicatori 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
1 Venituri 0 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 870152,8
2 Valoare reziduală - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2892954
3 Venituri totale 0 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 3763106
4 Costuri de exploatare totale 0 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 870152,8
5 Dobânzi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
6 Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
7 Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totalul contribuţiei publice
8 3708915 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
naţionale
9 Cheltuieli totale 3708915 589600 618980 649829 682220,5 716231,5 753943 789440,2 828812,2 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 870152,8 872152,8 870152,8
10 Flux de numerar net -3708915 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2892954
Rata internă a rentabilităţii
11 -0,0130 -0,0130
financiare a capitalului
Valoarea netă financiară
12 -618152,495 -618152,495
actuală a capitalului
13 Raport cost/beneficii 0,840 0,840
14 Rata de actualizare 5,000 5,000
15 Factor de actualizare 0,9259 0,8573 0,7938 0,735 0,6806 0,6302 0,5835 0,5403 0,5002 0,4632 0,4289 0,3971 0,3677 0,3405 0,3152 0,2919 0,2703 0,2502 0,2317 0,2145
16 Flux de numerar actualizat -3434084 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 620538,6

Pagina 61 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
Din punct de vedere al riscurilor, cele două scenarii prezintă riscuri similare.
Din punct de vedere financiar, scenariul recomandat are, per total, un preț mai scăzut decât scenariul
nr. 2, în principal datorită alegerii structurii constructive și a instalațiilor propuse, cu toate că din punct
de vedere arhitectural, finisajele din scenariul 1 (recomandat) prezintă un cost mai ridicat.
Din punct de vedere al sustenabilității comportării în timp a construcției, soluțiile alese în scenariul 1
(cu precădere soluțiile structurale) au o comportare mai bună în timp și deci asigură o perioadă mai
îndelungată de exploatare a clădirii și generează costuri de exploatare mai mici decât soluțiile
propuse în scenariul 2.
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)
Date fiind argumentele prezentate la capitolul precedent, scenariul optim recomandat este scenariul
1, având un cost mai redus, atât în perioada de constuire, cât și în perioada de exploatare, o durată
de viață mai îndelungată și finisaje prietenoase cu mediul și cu persoanele care le exploatează.
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:
a) obţinerea și amenajarea terenului
Nu este cazul. Terenurile aparțin deja beneficiarului investiției.
b) asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului
Conform avizului nr. 845/18.03.2021 emis de Soma SRL (operatorul regional de salubritate) și
condiționalității din cadrul acestuia cu privire la spațiul pentru efectuarea manevrelor de întoarcere a
autospecialei de colectare și transport deșeuri care trebuie să fie de minimum 100 mp (10mx10m),
prin proiect se propune colectarea în pubelele casnice (de 120/240 de litri) a deșeurilor rezultate, pe
fracții, conform legislației naționale și locale în vigoare, iar aceste pubele vor fi aduse de către
utilizatorii casei de tip familial, conform graficului de colectare, pe platforma betonată aflată în mijlocul
parcelei identificate prin CF 101185, unde există spațiu suficient pentru manevrele solicitate.
c) soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv,
tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de
bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii
tehnico-economici propuşi
DRUM DE ACCES
Pentru accesul pietonal public, care se face din strada principală pe proprietate, este prevăzută o
alee pietonală până la principalul acces în clădire. Căile pietonale vor fi realizate cu dale prefabricate
din beton montate pe un strat de nisip.
Accesul auto se va realiza pe un drum de 5,5 m lățime amenajat cu pavele trafic auto greu de grosime
8-10 cm pentru a putea facilita accesul autospecialelor destinate ridicării deșeurilor sau
autospecialelor ISU. Pavelele vor fi autoblocante, montate pe strat suport de nisip, strat stabilizant
și balast.

ARHITECTURA
Clădirea C1/101202, cu funcțiunea de Locuință de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de
protecție socială, oraș Cisnădie, jud. Sibiu, regim de înălțime D+P+1E este structurată funcțional pe
baza cerințelor beneficiarului. Noua construcție își propune să găzduiască un număr de 12 copii,
respectiv îngrijitorii acestora. Clădirea propusă a fost proiectată pentru a satisface, în condiții optime
și în conformitate cu legislația în vigoare, necesarul de volum construit și confort, funcție de numărul

Pagina 62 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

de utilizatori prospectat de către beneficiar conform temei de proiectare respectiv Locuință de tip
familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială cu spații de tip bucătărie, dining /
spațiu multifuncțional, holuri, grupuri sanitare, cameră tehnică, spălătorie, living, mediatecă/cameră
vizite, depozitări, izolator.
Pentru clădirea C1, închiderile exterioare se vor realiza prin pereți din zidărie de cărămidă cu goluri
verticale 30cm, placați cu termoizolație din vată minerală bazaltică de 15cm, iar finisajul va fi făcut
cu tencuială decorativă de exterior și placaj cu panouri din metalice tip alucobond, culoare
galben/portocaliu. Pentru anexa C2, închiderile exterioare vor fi realizate din pereți pe structură
metalică, termoizolați în interior. Pentru anexa C3 se prevede o structură metalică și închideri din
folie de polietilenă.
Compartimentările interioare la clădirea C1 se vor realiza din zidărie cu grosimea de 30cm, pereți de
compartimentare cu grosime de 15cm, iar compartimentările grupurilor sanitare vor fi realizate din
pereți din HPL. Planșeele dintre demisol, parter și etaj se va realiza dintr-o structură din beton armat.
Soluțiile adoptate pentru finisajele exterioare urmăresc încadrarea în contextul arhitectural al zonei,
având totodată calități de fiabilitate în timp. Anvelopa termică a fațadei, realizată din termoizolație de
15cm, se finisează cu toate elementele caracteristice: amorsă două straturi, strat fibră sticlă, agrafe,
strat tencuieli decorative (două straturi). De asemenea, vor exista finisaje pe fațadă realizate placaje
metalice pentru exterior tip alucobond.
Pardoselile exterioare vor fi finisate cu gresie/granit antiderapant (podestul de la intrarea principală)
și placaje tip deck (pe zona teraselor). Finisajul streșinii se va realiza din scânduri fălțuite, tratate și
băițuite în culoarea tâmplăriei din lemn stratificat, maro deschis.
Tâmplăria exterioară va fi din lemn stratificat, cu înaltă eficiență termică, de culoare maro deschis cu
geam termorezistent în 3 straturi iar ușile de acces și ferestrele cu parapet 0 vor avea inserată folie
de geam tip folie securizată. Dimensiunea golurilor de uşi şi ferestre s-a făcut avându-se în vedere
normele prevăzute în STAS 4670-85, Legea calităţii în construcţie (Legea 10/1995 actualizată),
Legea 50/1991, precum şi normele privind siguranţa în exploatare şi normele de prevenire şi
stingerea incendiilor. Înainte de executarea tâmplăriei exterioare se vor face măsurători ale golurilor
la fața locului pentru dimensionarea corectă a acesteia. Ferestrele vor fi prevăzute cu ochiuri mobile,
avand funcţiunea de ventilare naturală şi de evacuare a fumului in caz de incendiu. În rostul dintre
zidărie şi toc se aplică un strat de etanşare din spumă poliuretanică, in grosime uniformă pe toată
inălţimea şi lăţimea tocului. La tâmplăria exterioară, peste stratul de etanşare se va aplica un chit
plastic sau elastic. Spre interior, se vor monta glafuri, iar spre exterior se vor monta solbancuri
realizate din tablă plană vopsită electrostatic. Glafurile şi solbancurile vor depăşi finisajul interior /
exterior cu 2 - 3 cm.
Trotuarele perimetrale se vor realiza din dale din beton. De asemenea, se prevăd rigole din beton
pentru colectarea și îndepărtarea apelor meteorice de pe clădire.
Învelitoarea clădirii este prevăzută din tablă prefălțuită tip click, culoare gri antracit, având sistem de
colectare a apelor pluviale prin jgheaburi și scurgere până la nivelului terenului prin burlane, de
culoare gri. Jgheaburile vor fi prevăzute cu capace de inchidere la capete şi parafrunzare sau site
din oţel galvanizat. Dimensiunile recomandate pentru sistemul de scurgeri sunt: jgheaburi
semirotunde cu Ø 140 mm, burlane rotunde cu Ø 100 mm.
Acoperișul este de tip șarpantă, realizat pe structură cu grinzi metalice.

STRUCTURA
Infrastructura va fi alcătuită dintr-o rețea ortogonală de grinzi de fundare, cu talpă și elevație. Clasa
de beton utilizată în infrastructură va fi C25/30.
Adâncimea de fundare va fi de -4,15 m față de cota finită a pardoselii parterului, pe zona de demisol,
iar în zona fără demisol, -1,25 m.
Grinzile de fundare vor avea secțiunea tălpii de 80x50 cm, iar elevațiile vor fi de 50x70 cm.

Pagina 63 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Elementele infrastructurii vor fi armate longitudinal cu bare independente B500C, iar transversal cu
etrieri B500C.
Placa pardoseală va fi alcătuită din beton armat clasa C25/30, va avea grosimea de 15 cm și va fi
armată cu un rând de plase sudate tip SPPB, 4/100 x 4/100. Grinzile de fundare vor fi turnate în
două etape – etapa 1 până la partea inferioară a plăcilor pardoseală, iar etapa 2 odată cu plăcile
pardoseală (cotele -0,05 și -2,95 m)
La armarea fundațiilor se va avea în vedere și detaliile de armare stâlpi și pereți, pentru prevederea
mustăților de ancorare în fundații.
Săpăturile pentru realizarea fundațiilor vor fi executate de tip săpătură generală.
Umpluturile sub placa pardoseală vor fi alcătuite din:
- umpluturi din argilă compactată, grad de compactare minim 98%,
- balast de 15 cm,
- polistiren extrudat 10 cm (λ≤0,036 W/Mk sau în conformitate cu datele din calculul
termoenergetic),
- folie PE,
- placă pardoseală 15 cm slab armată (plase sudate tip SPPB, 4/100 x 4/100).

Suprastructura va fi alcătuită din cadre spațiale din beton armat, cu grinzi, stâlpi și planșee din beton
armat cu grosimea de 15 cm. Acoperișul va fi tip autoportant, din structură din oțel clasa S355JR.
Pentru suprastructură va fi utilizat beton armat clasa C30/37.
Stâlpii din beton armat vor avea secțiunea de 30x50 cm, 40x40 cm respectiv stâlpi circulari cu
diametrul 40 cm, armați cu bare longitudinale B500C și etrieri 2Ø8 B500C / 10 respectiv 15 cm
distanță interax.
Pe lângă stâlpii principali, vor fi turnați și stâlpi din beton armat cu secțiunea e 30x30 cm pentru
susținerea consolelor (balcoanelor), respectiv pentru realizarea învelitoarii din mai multe ape.
Grinzile de cadru vor fi din beton armat, cu secțiunea de 30x40 cm si 30x55 cm și armate cu bare
longitudinale B500C și etrieri Ø10 B500C / 10 respectiv 20 cm distanță interax.
Plăcile din beton armat vor avea grosimea de 15 cm și vor fi armate cu o rețea ortogonală de bare
independente la partea inferioară, la partea superioară cu călăreți și constructiv cu bare la partea
superioară (pe zona fără călăreți ortogonali) și distanțieri. În plăci vor fi utlizate armături clasa B500C.
Planurile de cofraj si armare plăca vor fi citite impreuna cu planurile de instalatiile pentru prevederea
golurilor. Pentru goluri vor fi utilizate conducte de otel cu diametrul egal cu diametrul conductei care
trebuie petrecuta + minim 10 mm sau conform specificatiilor din cadrul planurilor de specialitate.

INSTALAȚIA DE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ A CONSTRUCȚIEI (branșament

electric) cuprinde echipamentele si retelele necesare alimentarii cu energie electrica a instalatiei de
utilizare, la parametri necesari si in conditii de securitate pentru utilizatori si echipamente.
Proiectul instalatiei de bransament si lucrarile de bransare se executa de catre o societate
specializata, autorizata ANRE si agreata de furnizorul de energie electrica.
Instalatia electrica de utilizare a constructiei asigura alimentarea cu energie electrica a receptorilor
din cladire, in conditii de securitate si la parametri necesari pentru utilizatori si echipamente.
Principalii receptori racordati la instalatia electrica sunt:
- corpurile de iluminat fixe;
- aparatele si echipamentele conectate la prizele de uz general (corpuri de iluminat mobile, aparate
diverse, etc.);
- echipamente si instalatii tehnologice, altele decat aparatura electrocasnica, conectate direct sau
prin prize (centrala termica, etc.).
Instalatia electrica de utilizare este compusa din:
- tablouri electrice de distributie;
- retea de conductoare si cabluri pentru distributia in interiorul constructiei;

Pagina 64 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- retea de cabluri pentru distributia in exteriorul constructiei;

- receptori cu pozitie fixa, racordati direct la instalatia electrica;
- receptori mobili, racordati prin cordon flexibil si ansamblu priza-fisa.

Baza de calcul pentru instalatii electrice (rezultata din analiza solutiei constructive – numar de
incaperi, grad de iluminare natural, dotari tehnice etc.):
- puterea instalata: Pi = 69,00 kW
- factor de utilizare: Ku = 0,65
- factor de simultaneitate: Ks = 0,90
- puterea absorbita: Pa = 40,37 kW
- tensiunea de utilizare: Un = 1 x 230V c.a. / 3 x 400 V c.a.
- frecvența rețelei de alimentare: Fn = 50 Hz
- durata admisibilă a întreruperii – conform avizului de furnizare pentru alimentarea cu energie
electrică.
Se face precizarea că valorile reale ale puterilor de energie electrică vor rezulta în urma confruntări
parametrilor tehnici ai consumatorilor procurati cu datele din actualul proiect.

Alimentarea cu energie electrică

Constructia se racordeaza la reţeaua electrică a localităţii până la firida de branşament în
conformitate cu Avizul de Racordare emis de Societatea de Distribuţie şi Furnizare a Energiei
Electrice.
Alimentarea cu energie electrică a clădirii se va realizata printr-un branşament trifazat si coloana
electrica montata subteran pe pat de nisip, la tensiunea de 400V - 50Hz.
Pentru diminuarea riscului de incendiu compania de furnizare a energiei electrice are obligatia de a
monta la punctul de alimentare (BMPT) un dispozitiv de protecție pentru curent diferențial rezidual
(DDR) cu un curent nominal de funcționare mai mic sau cel mult egal cu 300 mA, conform I7/2011
art. 4.2.2.8.
Beneficiarul va negocia cu furnizorul de energie electrica puterea, consumurile alocate, proiectarea
si executia bransamentului.
Instalaţia de alimentare /racordare(branşamentul) se proiecteaza si se executa de Societatea de
Distribuţie şi Furnizare a Energiei Electrice sau de catre o firma autorizata ANRE si agreata de
aceasta si nu face obiectul prezentei documentaţii. Conform legislatiei in vigoare firida de
bransament se amplaseaza la limita de proprietate, punctul de delimitare constituindu-l bornele de
iesire ale contorului.
Pe langa alimentarea de baza din reteaua publica de energie electrica, cladirea va fi echipata cu
sistem ce valorifică energiile neconvenționale, mai exact un sistem on-grid cu cca. 16 panouri
fotovoltaice de 320W ce vor fi montate pe acoperisul inclinat spre sud, cu o productie zilnica de
aproximativ 5 kwh pe zi. Sistemul fotovoltaic on-grid este de sine statator(furnitura), fiind livrat si
montat de o firma de specialitate.

Distribuția interioară
Reteaua de distributie interioara se realizezeaza dupa schema TN-S (conductorul de protectie
distribuit este utilizat pentru intreaga schema, pana la ultimul punct de consum).
Distribuţia este de tip radial şi se face prin circuite separate de iluminat şi prize, racordate la tablourile
electrice.
Se va monta un tablou electric general – TEG in exteriorul cladirii, in imediata vecinatate a acesului
principal, din care se vor alimenta un tablou electric pentru demisol – TED, un tablou electric pentru
etaj - TEE si un tablou electric - TCT pentru receptorii din camera tehnica.
Tabloul electric general TEG se alimenteaza din reteaua electrica existenta a localitatii prin coloana
electrica în cablu armat cu miez de Cu izolat cu PVC, tip CYABY 4x50+25 mmp, montat subteran pe

Pagina 65 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

pat de nisip la minim 0,9 m adancime pe traseul exterior bransament – imobil si protejat in tub de
protectie metalic pe traseul inglobat in elementele de cosntructie.
Tabloul electric TEG va fi realizat in cutie metalica etansa, montat aparent sau semiingropat,
respectandu-se prevederile Normativului I7/2011.
Tabloul electric TED se va alimenta din tabloul electric general TEG, prin coloana electrica în cablu
cu miez de Cu, tip CYY-F 5X6, protejat in tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat in pereti.
Tabloul electric TEE se va alimenta din tabloul electric general TEG, prin coloana electrica în cablu
cu miez de Cu, tip CYY-F 5X10, protejat in tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat in
pereti.
Tabloul electric TCT se va alimenta din tabloul electric general TEG, prin coloana electrica în cablu
cu miez de Cu, tip CYY-F 5X4, protejat in tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat in pereti.
Tablourile electrice TED, TEE si TCT vor fi realizate in cutie metalica, montat aparent sau
semiingropat, respectandu-se prevederile Normativului I7/2011.
Fiecare tablou electric va fi echipat cu:
- aparate de protectie la supratensiuni induse si de comutatie - SPD;
- intreruptoare automate pentru protectie la scurtcircuit si suprasarcina;
- protectii diferentiale;
- butoane de comanda;
- comutatoare;
- lampi de semnalizare.
Pentru controlul consumului de energie, optimizarea functionarii si sporirii gradului de confort/
siguranta al cladirii se va monta un sistem BMS care va fi capabil sa integreze si sa monitorizeze
instalatiile functionale ale cladirii. Acest sistem se va livra si monta de catre o societate specializata
in domeniul eficientei energetice care va instrui personalul unitati.
De asemenea, in fiecare tablou electric au fost prevazute si circuite de rezerva, loc in tablouri pentru
montarea unor intreruptoare automate pentru protectie la scurtcircuit si suprasarcina, iar puterea
electrica estimata pentru aceste circuite este inclusa in puterea pe baza careia s-a dimensionat
coloana tabloului electric respectiv.
Tablourile electrice cuprind aparatajul necesar protecţiei la scurtcircuit şi suprasarcină al circuitelor,
precum şi aparatajul necesar pentru protecţia persoanelor împotriva şocurilor electrice datorate
atingerilor indirecte.
Tablourile vor fi dotate cu cleme sau reglete de nul de protectie si vor fi etichetate. Etichetele vor
contine: denumirea tabloului, tensiunea de alimentare si puterea instalata. Circuitele se vor eticheta
conform schemelor monofilare din prezenta documentatie, scheme ce se vor amplasa la final si pe
partea interioara a usii tabloului electric.
De la tablourile electrice de distributie se vor alimenta circuitele de prize si iluminat, circuite electrice
dimesionate si protejate conform zonei pe care o deserveste. Pe portiunile in care traseul circuitelor
electrice intra in contact cu elemente combustibile se utilizeaza in mod obligatoriu tub de protectie
metalic.
Dozele de derivaţie propuse vor fi de tipul montare îngropată, cu capac etanş, fiind echipate cu
conectori de legătură. Pe elementele de constructie ce nu permit montarea ingopata, dozele vor fi
amplasate aparent, fiind alese in functie de locul de amplasare, respectandu-se prevederile
Normativului I7/2011.
In tablourile electrice ale constructiei circuitele monofazate se echipeaza cu intrerupatoare automate
cu protectii diferenţiale pentru un curent rezidual de 30mA, iar in TG coloanele de alimentare ale
tablourilor electrice se echipeaza cu intrerupatoare automate cu protectii diferentiale pentru un curent
rezidual de 100mA, conform schemelor de distribuţie.
Se interzice realizarea legăturilor electrice intre conductoare (cabluri) in interiorul tuburilor sau ţevilor
de protecţie, plintelor, golurilor sau trecerilor prin elementele de construcţie.

Pagina 66 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Nu se admite amplasarea instalaţiilor electrice sub conducte sau utilaje pe care poate să apară
condens. Fac excepţie instalaţiile electrice în execuţie închisă cu grad de protecţie adecvat (IP65),
realizate din materiale rezistente la astfel de condiţii.

Instalația electrică pentru iluminat normal

La baza proiectării iluminatului au stat temele de specialitate precum şi Normativul pentru proiectarea
sistemelor de iluminat artificial din cladiri NP 061/2002. Nivelele de iluminare prevăzute vor fi în
funcţiile de spatiile de iluminat şi vor fi cele prevăzute în normativul specificat anterior.
Sistemele de iluminat constituie ansamblul format din elementele luminotehnice(lămpi şi corpuri de
iluminat), arhitecturale (pereţi, tavan) şi tehnologice(puncte de lucru, destinaţie, sarcini vizuale,
echipamente ale altor instalaţii, etc.) ale unei încăperi, cu rolul de a asigura cel puţin condiţiile de
confort luminos în conformitate cu destinaţia şi activităţile importante din încăpere.
Sistemele de iluminat şi instalaţiile aferente acestora sunt astfel proiectate şi vor fi realizate astfel
încât să se evite producerea, favorizarea sau propagarea incendiilor şi a exploziilor, în conformitate
cu prevederile din Normativul de siguranţă la foc a construcţiilor P118 şi Normativul I7.
Montarea corpurilor de iluminat se face după realizarea finisajelor suprafeţelor pe care acestea se
montează.
Corpurile de iluminat cu protectie normala, nu se montează direct pe elementele combustibile.
Montarea pe acestea se face prin intermediul unor suporturi necombustibile, cu grosimea minimă de
5,00 mm sau la o distanţă de cel puţin 3,00 cm de la elementele combustibile, folosind suporţi
metalici.
Toate echipamentele folosite pentru sistemele de iluminat(corpuri de iluminat, aparate de acţionare,
etc.) vor fi echipamente, omologate şi agrementate conform normelor române în vigoare.
În toate încăperile se prevăd sisteme de iluminat normal adecvate, astfel pentru iluminatul din bai se
vor utiliza corpuri de iluminat etanse sau corpuri impermeabile.
La dimensionarea instalaţiei de iluminat interior s-a avut în vedere respectarea condiţiilor generale
şi speciale cerute de prescripţiile tehnice în vigoare şi a recomandărilor din literatura de specialitate
(SR 6646-1,2,3:1996, NP 010-97, NP 061-2002), respectiv:
- Domeniul de iluminări şi factorii de uniformitate recomandaţi;
- Caracteristica mediului;
- Categoria de depreciere a corpurilor de iluminat;
- Factorii de depreciere ai corpurilor de iluminat;
- Clasa de calitate din punct de vedere al limitării orbirii directe.
În aceste condiţii, instalaţiile de iluminat au fost dimensionate şi concepute în funcţie de specificul
activităţii care se desfăşoară în fiecare încăpere. Pentru iluminatul spaţiilor se folosesc în
exclusivitate corpuri de iluminat echipate cu surse LED, tipul şi numărul acestora fiind stabilit in
funcţie de destinaţia încăperilor.
In functie de preferintele Beneficiarului, in spatiile din living, camera vizite/ mediateca si dormitoarele
de la etaj se pot monta corpuri de iluminat dimabile si cu posibilitatea de a se schimba culoarea
luminii.
Gradul de protecţie al corpurilor de iluminat şi al aparatelor de conectare va fi în concordanţă cu
categoria de influente externe ale încăperilor în care sunt montate.
S-au utilizat corpuri de iluminat care să asigure un confort vizual la consum minim de energie
electrică. De asemenea s-a urmărit ca sursele de iluminat să de încadreze în concepţia de arhitectură
a spaţiilor pe care le iluminează.
La folosirea altor corpuri de iluminat cu alte puteri, altele decat cele specificate in prezentul
proiect, se va tine seama ca acestea sa nu depaseasca puterea instalata pe circuitul unde se
folosesc noile corpuri de iluminat.
Comanda surselor de iluminat normal se face local prin intrerupatoare si comutatoare montate in
doze de aparat pozate ingropat in elementele de construnctie sau prin senzori de prezenta. Înălţimea

Pagina 67 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

de pozare a întreruptoarelor/comutatoarelor este de 0,6…1,5 m de la nivelul pardoselii finite, conform

I7/2011, propunandu-se o inaltime de 1,2 m.
În tablourile electrice de distribuţie, pentru protecţia circuitelor de iluminat sunt prevăzute
întreruptoare automate, cu Ir dimensionat în conformitate cu necesităţile fiecărui circuit (de regulă
10A) si protectie diferentiala 30mA.
Partile metalice ale corpurilor de iluminat se racordeaza obligatoriu la protectia prin impamantare, in
cazul in care distanta de la nivelul pardoselii pana la locul de amplasare al corpului de iluminat este
mai mica de 2,5 m.
Circuitele electrice de iluminat normal vor fi realizate din trei conductoare FY 1,5 mmp (faza, nul,
protectie electrica), protejate in tub de protectie montat incastrat in elementele de constructie.
Pe portiunile in care traseul circuitelor electrice de iluminat intra in contact cu elemente
combustibile se utilizeaza in mod obligatoriu tub de protectie metalic.
Instalaţia electrică de iluminat proiectata asigură cerinţele cantitative (nivel de iluminare) cât şi
calitative(distribuţie, culoare, grad de protecţie, etc.) impuse de prescripţiile tehnice în vigoare pentru
această categorie de clădiri.

Instalația electrică pentru iluminatul de siguranță

Conform normativului I7/2011 pe toate caile de evacuare din cladire se vor monta corpuri de iluminat
pentru iluminatul de securitate la evacuare marcate „IESIRE/EXIT”, amplasate la o distanta de
maxim 15,00m intre ele.
Pentru marcarea cailor de evacuare se folosesc corpuri de iluminat speciale având sursa de rezerva
si încărcare individuala, automata, concepute special pentru iluminatul de siguranţa. In grupurile
sanitare pentru persoane cu dizabilitati si cele cu suprafata mai mare de 8 mp se va asigura
obligatoriu iluminat de siguranta de securitate la evacuare.
S-a prevazut un iluminat de securitate pentru evacuarea din cladire cu corpuri de iluminat tip
luminobloc, cu acumulator inclus. Instalatia electrica de iluminat de securitate a fost proiectata pentru
cai de evacuare si iesiri, in regim de functionare permanent.
Corpurile pentru iluminatul de evacuare din cladire vor fi echipate cu acumulator Ni-CD cu autonomie
de minimum 2 ore (conform tabel 7.23.1 din I7/2011), cu regim de funcţionare permanent. Timpul de
încărcare al acumulatorilor este de maxim 24 ore.
Circuitele pentru iluminatul de securitate pentru evacuare, interventie si continuarea lucrului se vor
alimenta din tabloul electric general, precum si de la acumulatorii incorporati ai fiecarui corp. Aceste
circuite se vor realiza cu cabluri din cupru cu intarziere la propagarea flacarii tip CYY-F 3x1,5mmp,
protejate in tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat in pereti.
Se va prevedea instalatie de iluminat pentru interventie in incaperea centralei termice si in zona de
amplasare a tabloului electric general, realizat prin montarea de corpuri de iluminat etanse cu sursa
de securitate inclusa. Autonomia iluminatului pentru interventie va fi de minim 1 ora.
Conform normativului I7/2011 se vor prevedea instalatii electrice de iluminat pentru continuarea
lucrului in camera in care este montata centrala de detectie si alarmare la incendiu, realizat prin
corpuri de iluminat dotate cu sursa de securitate. Instalatia de iluminat pentru continuarea lucrului va
fi functionala pana la terminarea activitatii cu risc.
Conform normativului I7/2011, Art. 7.23.10.1. se vor prevedea instalatii electrice pentru iluminatul de
securitate pentru veghe in incaperile unde este necesara supravegherea in timpul noptii (dormitoare),
realizat prin montarea unor corpuri de iluminat special prevazute pentru iluminatul de veghe, montate
in preajma paturilor
Conform normativului I7/2011, Art. 7.23.9.1, in spatiile mai mari de 60mp s-a prevezut un iluminat de
siguranta impotriva panicii cu comanda automata a intrarii lui in functiune, realizat prin montarea
unor corpuri de iluminat special prevazute pentru iluminatul de panica, cu acumulatori proprii ce vor
avea autonomie de minimum 1 ora.

Pagina 68 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pentru iluminatului de securitate impotriva panicii se asigura comanda locala din mai multe puncte
(BP), iar scoaterea din functiune a acestuia se va realiza centralizat de către personalul însărcinat si
instruit in acest scop prin actionarea butonului BO amplasat in cabinetul angajatilor.
Conform art. 7.23.3.1 din I7/2011 corpurile de iluminat pentru panica pot fi integrate in iluminatul
normal al spatiilor in care sunt amplasate, fiind dotate cu echipamentele necesare asigurarii
alimentarii si punerii in functiune a iluminatului de siguranta la intreruperea alimentarii iluminatului
normal(kit de emergenta). Corpurile de iluminat pentru iluminatul de siguranta trebuie sa fie realizate
din materiale clasa B de reactie la foc, potrivit reglementarilor specifice.
Timpul de comutatie de pe sursa de baza pe cea de rezerva in cazul corpurilor de iluminat de
siguranta propuse mai sus va fi de maxim 5 secunde.
Partile metalice/carcasele corpurilor de iluminat se racordeaza obligatoriu la conductorul neutru de
protectie PE.
Pe portiunile in care traseul circuitelor electrice de iluminat intra in contact cu elemente combustibile
se utilizeaza in mod obligatoriu tub de protectie metalic.

Instalația electrică pentru circuitele de prize și receptori

Instalaţia electrica de prize este împărţită pe circuite monofazate grupate astfel încât puterea
instalată pe circuit să nu depăşească 2kW, conform I7/2011.
Pentru echipamentele la care se cere expres aceasta prin normative se prevad circuite individuale
pentru fiecare echipament.
Circuitele electrice pentru prizele de uz general se realizează cu trei conductoare de Cu FY 2,5 mmp,
protejate in tubulatura IPY, IPEY sau copex montata ingropat in pereti. Circuitele din centrala termica
se realizează cu cabluri din cupru cu intarziere la propagarea flacarii tip CYY-F 3x2,5 mmp, protejate
in tubulatura metalica montata aparent pe elementele constructiei.
Prizele propuse vor fi cu contact de nul de protecţie (simple sau duble) si vor fi montate ingropat in
doze de protectie. In spatiile in care elementele de constructie nu permit montarea ingropata, acestea
se vor monta aparent (tip PT) si vor fi alese corespunzator mediului in care se monteaza.
Conform art. 5.4.25 din I7/2011, amplasarea prizelor se face la o înălţime de minim 0,1 m de la
nivelul pardoselii finite, conform I7-2011, propunandu-se o inaltime de 0,3 m.
Carcasele metalice ale echipamentelor electrice si toate elementele metalice de structura se
conecteaza la priza de impamantare.
În tablourile electrice de distribuţie, pentru protecţia circuitelor de priză sunt prevăzute întreruptoare
automate cu Ir dimensionat în conformitate cu necesităţile fiecărui circuit (de regulă 16A) şi protecţie
diferenţială 30mA.
Pe portiunile in care traseul circuitelor electrice de priza intra in contact cu elemente
combustibile se utilizeaza in mod obligatoriu tub de protectie metalic.

Instalație degivrare acoperiș

Avand in vedere specificul cladirii, la schimarea de pata a acoperisului prevazut in cadrul prezentului
proiect se va monta o intalatie de degivrare complet automata realizata cu cabluri incalzitoare.
Cablul incalzitor folosit pentru degivrare este un cablu de tip bifilar (miez dublu conductor), cu
rezistenta constanta/ml. Este disponibil la rola intr-o gama larga de puteri si lungimi, permitand astfel
o buna flexibilitate la montaj. Diametrul cablului este cuprins intre 5.0 - 5.9 mm, iar alimentarea
acestuia se face la un singur capat print-un cablu „rece” cu o lungime de 1x5m. Gradul ridicat de
protectie IP 67 ii confera posibilitatea de a fi instalat chiar si in zone cu umiditate ridicata.
Comanda sistemului de degivrare se realizeaza cu ajutorul termostatelor electronice, programabile,
cu monitorizare atat a temperaturii cat si a umiditatii (ninsori, precipitatii), ce permit pornirea
sistemului doar in momentul in care riscurile de inghet sau inzapezire persista.

Iluminatul exterior de incintă

Pagina 69 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pentru iluminatul exterior de incinta s-au propus corpuri de iluminat LED cu puterea de 50W fiecare,
montate pe stalpi metalici, pentru care a fost prevazut un sistem de comanda automat la caderea
intunericului, comandat direct printr-o celula fotoelectrica montata intr-o zona slab iluminata.
Caracteristici electrice: 230 V , 50 Hz; Curent max. admisibil 10 A.
Iluminatul exterior de incinta se alimenteaza din tabloul electric general (TG), prin coloana electrica
în cablu armat cu miez de Cu izolat cu PVC, tip CYABY 3X2,5 mmp, montat subteran pe pat de nisip
la minim 0,9 m adancime pe traseul exterior pana la fiecare cutie de conexiuni a stalpilor de iluminat.
De la cutia de conexiuni pana la corpul de iluminat, circuitul de alimentare se va realiza cu cablu din
cupru cu intarziere la propagarea flacarii tip CYY-F 3x2,5 mmp montat in interiorul stalpului.
Stâlpii vor fi amplasati în pozitia indicata pe planul de situatie si vor fi montati pe cate o fundaţie din
beton prevăzută cu tuburi de protecţie pentru intrarea şi ieşirea cablurilor electrice de alimentare.
Stâlpii vor fi metalici, din ţeavă sau din profil octogonal din oţel galvanizat sau din aluminiu, cu flanşă
la partea inferioară pentru fixarea cu bolţuri încastrate în fundaţie.
Fiecare stalp propus pentru ilumnatul exterior va fi prevazut cu o cutie de conexiuni cu capac de
vizitare ce va fi montata la partea inferioara a acestuia. Cutia de conexiuni va fi complet echipata cu
borne de legatura (F, N, PE) si echipamente de siguranta.

Instalația electrică pentru circuitele de curenți slabi

Instalatiile electrice de curenti slabi vor fi executate de firme specializate si atestate pentru acest gen
de lucrari.
Inainte de executarea instalatiilor electrice de curenti slabi se va consulta proiectul de instalatii
electrice pentru corelare. Se va urmari ca traseele circuitelor de curenti slabi sa aiba o distanta
minima cuprinsa intre 20 si 40 cm fata de traseele paralele ale circuitelor aferente instalatiilor de
iluminat si prize, dar nu mai mica de aceasta.
Se prevad urmatoarele instalatii electrice de curenti slabi:
- instalatie de telefonie;
- instalatie de intenet;
- instalatie de televiziune;
- instalatie de detectie, semnalizare si alarmare la incendiu;
- instalatie de supraveghere video cu circuit închis (TVCI);
Sistemul de comunicatii este format din retea internet si sistem telefonic. Cele doua tipuri de
semnale, analogic (voce) şi digital (date) se pot vehicula în interiorul clădirii printr-o reţea de
comunicaţii cunoscută sub numele de cablare structurată.
Proiectul implementează o soluţie care asigură o reţea deschisă de transmisie voce-date,
reconfigurabilă hard şi soft la dorinţă, reţea ce permite circulaţia datelor numerice la un flux
corespunzator categoriei CAT6.
Ţinand cont de structura clădirii, am ales o structură cu un punct de concentrare amplasat in cabinetul
angajatilor. Concret, am prevazut prize RJ45 si RJ11 categoria 6, legate cu cabluri FTP. Cablurile
utilizate sunt cu izolaţie care respectă normele antifoc CMP si PCC FT. De asemenea, aşa cum este
concepută, reţeaua de date/voce are rezerve de extindere.
Rack-ul are usa de sticlă pentru vizualizarea stării echipamentelor active şi este realizat in baza
tehnologiilor speciale LAN (vopsea anticondens, garnituri antipraf, ecranare electrică). Este prevăzut
cu închidere cu cheie şi este prins pe perete.
Dulapul conţine conectica necesară (patch panel Cat.6 cu mufe ecranate RJ45 Cat.6, organizatoare
de cabluri cu inel sau verticale si switch-uri). Astfel posibilitatea schimbării destinaţiei circuitelor pe
orizontală este asigurată prin simple comutări în dulap cu cordoane de legătură.
Racordul telefonic se va executa conform unui proiect de specialitate ce se va intocmi de furnizor la
solicitarea beneficiarului.

Pagina 70 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Instalatiile pentru telefonie interioara /cablare structurala voce-date vor fi realizate cu circuite
electrice din cablu FTP CAT 6 introdus in tub de protectie IPY 16 mm montat ingropat sub tencuiala
sau sub ghips carton si prize pentru conectare.
Se propune executarea unei instalatii de televiziune constituita din cablu coaxial ecranat, cu
impedanta de 75 ohmi, introdus in tub de protectie tip IPY 16 mm montat ingropat sub tencuiala sau
sub ghips carton și prize pentru conectare televizoare.

Instalație de detectare, semnalizare și avertizare incendiu (IDSAI)

Descriere generală a instalatiei de detectare, semnalizare si alarmare la incendiu (IDSAI)
Subsistemele componente
Pentru protecția obiectivului a fost prevăzut o instalatie de detectare, semnalizare si avertizare
incendiu. Echipamentul de control si semnalizare (ECS) şi componentele suport ale sistemului vor fi
montate în incaperea special prevazuta (Cabinet angajati).
Conform art. 3.9.2.6. din P 118/3-2015 centrala de semnalizare incendiu (ECS) este amplasata intr-
o incapere separata cu pereti realizati din elemente incombustibile cu rezistenta la foc minim 60
minute. Planseul peste incaperea centralei de semnalizare incendiu va fi realizat din elemente
incombustibile cu rezistenta la foc minim 60 minute.
Camera centralei trebuie sa aiba un iluminat de min 200lx si 1-2 prize 16A/230V alimentate direct
din tabloul electric general.
Sursele de alimentare cu energie electrică
Sursa de baza pentru alimentarea cu energie electrica a IDSAI este Sistemul Electroenergetic
National.
Alimentarea cu energie electrica a elementelor componente ale IDSAI se realizeaza printr-un circuit
separat din tabloul electric general TEG, conectat inaintea intrerupatorului general si este
independent de orice dispozitiv de separare generala a cladirii. Acest circuit se realiza cu cablu din
cupru rezistent la foc NHXH E90/ FE180 3x2,5mmp, protejat in tubulatura IPY, IPEY sau copex
montata ingropat in pereti.
Alimentarea de rezerva a sistemului este constituita din doi acumulatori de 12 V c.c. ce vor asigura
functionarea sistemului timp de 48 ore si necesarul de putere pentru semnalizarea unei alarme pe
durata a 30 de minute.

Solutiile proiectului
Coduri si standarde
Proiectarea, fabricarea, instalarea, testarea si punerea in functiune a sistemului de alarma la
incendiu va fi in conformitate cel putin cu urmatoarele coduri si standard. Se vor folosi ultimele editii
ale publicatiilor respective.
IEC 60079 – Aparate electrice pentru atmosfera de gaz exploziv.
IEC 60331 – Caracteristicele de rezistenta la foc ale cablurilor electrice.
IEC 60332 – Teste de cabluri electrice in conditii de incendiu.
IEC 61508 – Siguranta functionala a sistemelor de siguranta programabile electrice/electronice.
EN 54 – Detectarea focului cu sisteme de alarma de incendiu.
EN 12094 – Sisteme fixe de combatere a incendiilor.
Pe langa langa codurile si standardele mai sus mentionate, se vor respecta si standardele si
reglementarile nationale.
Prezenta documentatie s-a elaborate avand la baza urmatoarele documente:
- Proiectul de arhitectura;
- Legea 307/2006, privind apararea impotriva incendiilor, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Legea nr. 10/2005 privind calitatea in constructii;
- S.R. EN 54;

Pagina 71 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- Indicativ P118/3 - 2015 Normativ pentru securitatea la incendiu a constructiilor - Instalatii de

detectie, semnalizare si avertizare incendiu;
- Oferta sistem complex de detectie si semnalizare incendiu;
- Cartile tehnice ale echipamentelor;
- Normele tehnice emise de Comandamentul Trupelor de Pompieri;
- Scenariu de securitate la incendiu.
Instalatie detectare, semnalizare si avertizare incendiu
Conform normativului de specialitate P118/3 – 2015, s-a prevazut instalatie de detectare,
semnalizare si avertizare incendiu.
Instalatia de detectare, semnalizare si avertizare incendiu trebuie respecte urmatoarele cerinte:
- incaperea echipamentului de control si semnalizare (ECS) sa fie amplasata in general la parter
in centrul geometric al cladirii;
- amplasarea detectoarelor automate de incendiu – intre 0-25 cm fata de tavan etc., asigurandu-
se distanta minima de siguranta la foc fata de, corpuri de iluminat, materiale combustibile etc
- respectarea distantelor minime (30 cm fata de celelalte echipamente de curenti slabi, 50 cm fata
de echipamente-instalatii de curenti tari)
- pentru conectarea instalatiei de semnalizare incendii: priza pamant < 4 ohm.
- liniile: cabluri de cupru cu intarziere la propagarea flacarii;
- s-au prevazut si butoane de avertizare incendiu (manuale);
- alimentarea cu energie electrica a centralei de semnalizare din doua surse, respectiv alimentare
de baza - din tabloul electric, prin circuit propriu si alimentarea de rezerva - se realizeaza automat
prin baterii de acumulatoare (12V c.c.), asigurand autonomia in functionare a instalatiei timp de min
48 ore in conditii normale (stare de veghe, respectiv stand by) si minim 30 minute in conditii de
alarma generala de incendiu;
- toate partile componente ale sistemului tehnic de semnalizare incendii trebuie sa aiba agremente
tehnice.
- in incaperea centralei de semnalizare incendiu exista: iluminat siguranta pentru continuarea
lucrului (corp de iluminat echipat cu sursa de securitate);
- instalatia de detectie a incendiului va oferi acoperirea totala a compartimentului de incendiu prin
detectoare de incendiu si declansatoare manuale (butoane manuale).
- Acesul in spatiile pentru Centrala de Semnalizare Incendiu sa fie permis doar de persoanele
specializte si desemnate in conditiile legii.
- Centrala de Semnalizare Incendiu se va amplasa in incaperi separate prin elemente de constructii
incombustibile clasa de reactie la foc A1 ori A2-s, d0 cu rezistenta la foc minimum REI60 pentru
plansee si minim REI60 pentru pereti avand golurile de acces protejate cu usi rezistente la foc EI30-
Csi prevazute cu dispozitive de autoinchidere sau inchidere automata in caz de incendiu.
- Centrala de Semnalizare Incendiu se va conecta la sistemul de telefonie care asigura transmisia
la distanta a datelor.
Arhitectura sistemului
Sistemul a fost proiectat pentru monitorizarea totala a spatiilor din cladire si a indruma personalul
aflat in incaperi spre caile de evacuare, prin mijloace auditive si vizuale in caz de incendiu.
Sistemul a fost proiectat pentru inalta integritate, fiabilitate si disponibilitate in scopul reducerii la
minimum a declansarilor accidentale.
Baza de proiectare pentru instalatia de detectie, semnalizare si avertizare incendiu:
- Detectarea unui incendiu cat de timpuriu posibil;
- Asigurarea de alarme vizuale si audibile pentru alertarea personalului;
- Initializarea de semnale de oprire adecvate in cazul incendiilor confirmate;
- Initializarea sistemelor de protectie la incendii (comanda pornire pompe stingere incendiu,
deschidere perdea de protectie cu apa).
- Oprire sistem de ventilare, dupa caz;

Pagina 72 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- Comanda trape desfumare, dupa caz;

Instalatia de detectie, semnalizare si avertizare incendiu va monitoriza toate zonele de incendiu.
Sistemul de detectie
Detectia se face cu ajutorul detectoarelor adresabile de fum/temperatura si de gaz si asigura
supravegherea automata a aparitiei unui inceput de incendiu (aparitia fumului-focului) pe zonele de
detectie. Detectoarele de fum vor fi amplasate conform planşelor SI. Ele sesizează fumul/caldura la
început de incendiu şi asigură o rapidă semnalizare a apariţiei focului. De asemenea trebuie să
reacţioneze foarte bine la fumul vizibil sau invizibil al focului mocnit sau cu flacară.
Detectoarele trebuie amplasate în aşa fel încât elementele lor sensibile să fie în apropierea plafonului
la o distanţă maximă de 25 cm fata de tavan şi nu mai puţin de 50 cm faţă de pereţi, pe aceeaşi
distanţă de 50 cm păstrându-se spaţiul liber în jurul oricărui detector.
Pe holurile înguste si în spatiile din tavan cu un diametru mai mic de 3 m, distanta dintre detectoare
se stabileste respectându-se urmatoarele reguli:
- distanta dintre detectoarele de fum va fi de maxim 15 m (11 m pentru detectia cu interdependenta
între doua zone sau doua detectoare, 7,5 m la actionarea dispozitivelor de protectie în caz de
incendiu;
- aria de acoperire a unui detector de fum este de max. 110 mp conf. specificatiilor producatorului
iar in imobil aria de acoperire va fi de max. 50 mp calculate cu distanta max de la cel mai indepartat
colt si pana la detector de 4.20 ml.

Amplasarea declansatoarelor manuale de alarmare

Distanta maxima de parcurs din orice punct al cladirii pâna la orice declansator de alarma nu va
depasi 20 m în cazul cladirilor înalte, foarte înalte si cu aglomerari de persoane, respectiv 15m la
cladirile cu persoane care nu se pot evacua singure, în functie de necesitatii.
Declansatoarele manuale de alarmare trebuie sa fie amplasate la vedere, sa fie usor de identificat
si usor accesibile.
Declansatoarele manuale de alarmare trebuie montate la o înaltime între 1,2 m si 1,5 m deasupra
pardoselii, daca producatorul nu impune alte conditii.

Echipamentul de control si semnalizare (ECS) - Centrala de alarmare incendiu (CSI)

Echipamentul de control si semnalizare (ECS/CSI) este de tip adresabila si asigura urmatoarele
functii:
- achizitia si prelucrarea primara a semnalelor primite de la detectori si butoanele manuale de
semnalizare incendiu;
- afisarea starii de alarma pe fiecare adresa (detector de fum/temperatura si buton de
semnalizare incendiu), a prezentei alimentarii principale sau trecerea pe alimentarea de rezerva
si starea de defect a unei adrese (detector de fum+temperatura si buton de semnalizare incendiu);
- display LCD;
- parametrizarea algoritmilor de detectie de la panoul de comanda;
- autotest continu pentru detectori sau alte elemente instalate, autotest al panoului de comanda;
- memorie de evenimente;

Alarmarea in cazul detectarii unui inceput de incendiu se face:

- optic si sonor, cu afisarea alarmei la nivelul centralei;
- optic si sonor, la nivelul sirenelor adresabile de interior;
- optic si sonor, la nivelul sirenei conventionale de exterior;
- optic, la nivelul detectoarelor conventionale de fum.

Modul de functionare

Pagina 73 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

In momentul in care detectorii de fum declanseaza o alarma, aceasta va fi anuntata sonor si vizual,
cu indicarea numarului de zona, sirenele vor fi pornite, avertizarea facandu-se local.
Semnalizarile furnizate de detectoare sunt prelucrate de centrala de incendiu realizata cu
microprocesor in tehnologie de consum minim de energie.
Centrala poate semnaliza un inceput de incendiu prin:
- Semnalizarea zonei aparitiei evenimentului la panou
- Prealarma, 30 secunde
- Alarmare acustica, minim 6 minute dupa prealarma, la fiecare alarma noua
- Alarmare locala optica, minim 6 minute dupa prealarma, la fiecare alarma noua.
Alarmarea locala, la panoul centralei, permite personajului angajat sa localizeze locul evenimentului
si sa intervina sau sa apeleze, prin mijloace de comunicare de care dispune, echipele de interventie.
De la panou, personalul angajat mai poate:
- Sa opreasca alarmarile
- Sa verifice indicatoarele optice si sonore
- Sa afle informatii despre starea de functionare si integritate a semnalizatoarelor, avertizoarelor si
cablurilor de legatura.

Sisteme verificate
Sistemele oferite vor avea minim 2 ani de functionare verificata pe teren.
Nu trebuie oferite sisteme care au mai putin de doi ani de funtionare verificata in aplicatii de detectie
si semnalizare incendii.
Sistemul de detectie si semnalizare incendii trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii de
fiabilitate:
- Timpul mediu de cadere al echipamentelor trebuie sa fie mai mare de 5 ani;
- Software-ul sistemului trebuie sa aibe o memorie nevolatila;
- Magistrala de date a sistemului trebuie sa fie redundant;
- Centrala de detectie si semnalizare incendii va fi alimentata cu 230V a.c. de la un sistem de
distributie energie electrica normal si va avea propria alimentare dedicata de energie neintrerupta
(12 V c.c.);
- Toate canalele de comunicare vor fi redundante cu transfer automat la canalul de rezerva in caz
de cadere a legaturii primare si fara pierderi de date.

Cerințe tehnice
Spatiile cladirii vor fi monitorizate cu un sistem adecvat de detectare a incendiului in toate zonele
unde pot aparea medii inflamabile. Toate zonele in pericol sa fie prevazute cu senzori de alarma
adecvati.
Sistemul de detectie si semnalizare incendii trebuie administrat si operat printr-o structura clara si
simpla, echipat cu un software de sistem de incredere si prevazut cu un suport vizual si audibil pentru
usurarea monitorizarii si operarii sistemului. Sistemul trebuie sa aibe flexibilitate incorporate pentru
dezvoltarea viitoare si pentru modificari.
Sistemul de detectie si semnalizare incendii trebuie sa fie de tip analog adresabil.
Nivelul de voltaj trebuie sa fie 24Vc.c.
Sistemul de detectie si semnalizare incendii trebuie sa asigure o autonomie de minim 48 ore in stare
de stand-by si 30 minute in stare de alarma.

Echipamente propuse
1. Echipament de control și semnalizare (ECS) - centrală de detecție și semnalizare incendiu
(CSI)

Pagina 74 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Centrala de detectie a incendiilor este responsabila cu gestionarea tuturor functiilor sistemului clasic,
analog adresabil de detectie a incendiilor. Centrala este de tip analogic adresabil cu max. 2 bucle de
semnalizare redundant de tip A din care una este folosita in sistemul proiectat si una de rezerva.
Introducerea de noi elemente in buclele de detectie al centralei necesita si lucrari de reconfigurare
a software-ului rezident in centrala.
Este necesar ca centrala de semnalizare incendii sa fie capabila sa receptioneze simultan semnale
de incendiu furnizate de circuite de semnalizare distincte. Centrala trebuie sa raspunda cerintelor
standardului SR EN 54-2+AC:2000.
Centrala de detectie incendii trebuie sa aiba o arhitectura modulara, configurabila dupa necesitatea
clientului.
Principalele functii ale centralei vor fi:
- poate receptiona simultan semnale de incendiu furnizate de circuite de semnalizare distinct;
- primeste semnal de la traductoarele ce supravegheaza spatiile si in mod automat genereaza
alarma locala;
- testeaza in permanenta starea tehnica a traductoarelor si liniilor de semnal si declanseaza alarme
atat la nivel local cat si la nivel central in caz de deranjament;
- testeaza in permanenta starea propriei alimentari, generand alarme local in cazul caderii sursei
principale (230V c.a.) sau in cazul scaderii tensiunii de alimentare sub o valoare prag, prestabilita;
- afiseaza pe display propriu cu LED, urmatoarele:
 localizarea evenimentului;
 tipul evenimentului:
o prealarma;
o alarma;
o defect;
o alarme tehnice, etc.
 zona izolata;
 starea centralei (test, dezactivata, alimentare, baterie, impamantare).
- furnizeaza semnale pentru alarme locale si pentru initierea unor comenzi asupra unor elemente
de executie prin intermediul carora se intervine automat la nivel local pentru stingerea sau
impiedicarea propagarii incendiilor, intreruperea alarmei va fi inregistrata in sistem;
- accesul la programarea centralei va fi protejat prin parola sau cod si va fi inregistrat in sistem; vor
fi inregistrate codul persoanei care realizeaza interventia in instalatie, durata interventiei, operatiile
facute, data, etc.;
- centrala va avea posibilitatea de extindere a zonelor supravegheate astfel incat sa permita
dezvoltari ulterioare ale sistemului.

2. DETECTORUL DE FUM;
3. DETECTORUL DE CALDURA;
4. BUTON DE ALARMARE;
5. SIRENA DE INCENDIU CU FLASH DE INTERIOR;
6. SIRENA DE INCENDIU CU FLASH DE EXTERIOR;
7. CUTIE DE CONEXIUNI;
8. SURSA DE ALIMENTARE 24 V C.C.;
9. ACUMULATOR 12V c.c.;
10. RETEAUA DE CABLURI

Sistemul de detectie va dispune de cablaje specifice:

- cabluri de alimentare de tip NHXH E90/ FE180 3x2.5 mmp pentru alimentarea electrica de baza
a sistemului.

Pagina 75 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- cablu pentru semnalizarea incendiului tip J-Y(St)H 2x2x0.8 mmp, cu rezistenta marita la
propagarea flacarii.
- cablu pentru alimentare si comanda tip NHXCH cu rezistenta la foc.
- tub/jgheaburi de protectie PVC ignifug montate ingropat/aparent pe pereti si tavane.
La trecerea prin plansee si pereti golurile ramase se vor etansa ignifug. In general la realizarea liniilor
de detectie se evita folosirea dozelor de derivatie, cablurile intrand direct in soclurile detectoarelor.
Se va avea grija deosebita pentru conservarea integritatii ecranului si a continuitatii electrice a
acestuia, urmand sa se faca verificarile necesare de catre executant.
Acumulatorii sunt instalati in carcasa ECS (centralei de detectie si avertizare la incendiu).

Subsistemul de supraveghere video cu circuit închis (TVCI)

Date generale
In conformitate cu prevederile art. 2, alin. (3) din Anexa la H.G. nr. 301/2012, sistemul de
supraveghere video TVCI trebuie sa fie realizat in baza unei analize de risc la securitate fizica care
trebuie pusa la dispozitie de catre Beneficiar, iar ulterior proiectul acestuia se supune spre avizare
Inspectoratului de politie judeteana - Serviciul de ordine publica.
Analiza de risc la securitatea fizica constituie fundamentul adoptarii masurilor de securitate ale
obiectivului! Drept urmare, avand in vedere legislatia in vigoare, prezenta documentatie reprezinta
informatiile de baza necesare realizarii sistemului de securitate, informatii ce vor fi completate de
firma montatoare ce va autoriza sistemul.
Sistemul va permite supravegherea video, pe timp de zi si de noapte a perimetrului obiectivului, a
cailor exterioare de acces, a intrărilor in obiectiv şi a zonelor interioare de interes. În funcţie de zona
de interes, vor fi montate camere fixe, consola de supraveghere fiind instalată în cabinetul angajatilor
de la parter.

Structura subsistemului TVCI

Pentru creşterea nivelului de protecţie al obiectivului este prevăzut un sistem de supraveghere video
în circuit închis care să supravegheze 24 de ore pe zi punctele de interes, montându-se camere
video profesionale, care transmit imagini la monitoare.
Subsistemul TVCI are în componență echipamentele primare de captare a imaginilor format din
camere video cu rezoluție minimă acceptată pentru identificarea persoanelor conform cu legislația
în vigoare. Prelucrarea și stocarea imaginilor se face pe un NVR cu element de stocare de tip hard
disk. Vizionarea se poate executa pe monitorul special destinat amplasat in birou, iar NVR-ul va
putea fi conectat la rețeaua de internet.
In conformitate cu prevederile art. 3, alin. (3) din Anexa 1 la HG nr. 301/2012, sistemul de
monitorizare video cu circuit inchis este alcatuit din umatoarele echipamente:
Nr.
Echipament/material
Crt.
1 NET Digital Video Recorder
2 Camera video cu IR de exterior
3 Camera video cu IR de interior
4 Unitate stocare - HDD
5 Monitor
6 POE Switch
7 Sursa alimentare
8 Switch Ethernet
Imaginile preluate permit observarea/ recunoasterea/ identificarea persoanelor si autovehiculelor din
zonele functionale.
Camerele se vor monta la o inaltime suficient de mare pentru a impiedica un acces facil a persoanelor
neautorizate, fiind montate astfel incat sa corespunda normelor de montare in vigoare.

Pagina 76 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

In conformitate cu prevederile art. 67, alin. (2), in unitate sunt afisate semne de avertizare cu privire
la existenta sistemului de supraveghere video.
Amplasarea camerelor video se va face in functie de cadrul pe care vrem sa-l observam.
Tinand cont de relatiile dintre distanta focala a lentilelor si cadrul pe care vrem sa-l urmarim, avem
marimile:

unde:
W = latimea obiectului
H = inaltimea obiectului
w = latimea formatului camerei ½ format = 6,4mm
⅓ format = 4,8mm
¼ format = 3,6mm

h = inaltimea formatului ½ format = 4,8mm

⅓ format = 3,6mm
¼ format = 2,7mm
f = distanta focala
L = distanta pana la obiect

Avand in vedere relatia de calcul:

w/W = h/H = f/L

Pentru o anume valoare a distantei focale, avem urmatoarele date:

Distanta 2,8 mm 4 mm 6 mm 8 mm 12 mm
focala F2 F2 F2 F2 F2
Apertura
Camp vizual 101,19 76,16 51,38 42 28,16
orizontal
(grade)
Distanta 0,2 m 0,2 m 0,2 m 0,2 m 0,2 m
minima la
obiect
Montura 1/3” 1/3” 1/3” 1/3” 1/3”

Instalatia de protectie
Protecţia circuitelor împotriva supracurentilor
Pentru protecţia conductoarelor active ale circuitelor împotriva supracurenţilor datoraţi
suprasarcinilor sau scurtcircuitelor se folosesc întrerupătoare-disjunctoare automate, care sa
actioneze simultan toti polii de conectare. Valorile curenţilor nominali au fost alese în concordanţă
cu valorile curenţilor maximi admisibili în conductoarele circuitelor protejate. S-au avut în vedere şi
condiţiile necesare asigurării selectivităţii protecţiei, astfel încât în cazul unui defect să funcţioneze

Pagina 77 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

protecţia cea mai apropiată, izolând doar circuitul respectiv fără a scoate din funcţiune întreaga
instalaţie.
Pentru limitarea producerii de incendii provocate de suprasarcini sau scurtcircuite, NU se vor înlocui
întrerupătoarele automate prevăzute în proiect cu altele de valori mai mari.

Protecţia împotriva şocurilor electrice

Protecţia utilizatorilor împotriva şocurilor electrice datorate atingerilor directe si indirecte s-a făcut în
funcţie de particularităţile reţelei de alimentare, de influentele externe, de tipul instalaţiei interioare si
a schemei de legare la pământ, aplicându-se măsuri adecvate astfel încât acestea să nu se
influenţeze sau să se anuleze reciproc.
I - Protecţia împotriva atingerilor directe
Aceasta se asigură prin utilizarea de materiale si echipamente corespunzătoare categoriei de
influente externe, conductoare izolate, cabluri, tuburi de protecţie, carcase, tablouri de distribuţie
având părţile active izolate (protecţie completă). Individual pentru fiecare circuit monofazat, s-a
aplicat mijlocul de protecţie „întreruperea automată a alimentării” cu dispozitive de curent rezidual
având sensibilitate de 30 mA.
II - Protecţia împotriva atingerilor indirecte
Protectia împotriva atingerii indirecte se realizeaza printr-o masura de protectie principala, care sa
asigure protectia în orice conditii si o masura de protectie suplimentara, care sa asigure protectia în
cazul defectarii protectiei principale.
Conform art. 4.1.3.2. din normativul I7/2011, protectia împotriva atingerii indirecte sau protectia în
caz de defect se realizeaza numai prin masuri tehnice, astfel:
• masuri tehnice principale:
- legarea la neutrul alimentarii prin conductorul de protectie distribuit a partilor conductoare
accesibile (ce accidental ar putea fi puse sub tensiune) în conditiile specifice sistemului de alimentare
TN;
• masuri tehnice suplimentare:
- deconectarea automata la aparitia unui curent electric de defect , prin utilizarea dispozitivelor de
curent diferential rezidual DDR;
- legarea suplimentara la pamant a conductorului de protectie PE, in fiecare TE in care aceasta
este posibila;
- folosirea mijloacelor individuale de protectie electroizolante certificate de catre personalul
specializat pe perioada de realizare a lucrarilor initiale si de mentenanta;
- alte masuri tehnice suplimentare ce respecta regula fundamentala.
Pentru căile de curent cu conductor de protecţie distribuit la circuitele monofazate, dispozitivele
automate sunt combinate cu protecţie diferenţială realizata cu dispozitive cu sensibilitate ridicată, I
= 30 mA.
Deoarece furnizorul de energie electrica asigura in punctul de delimitare retea TN, în care
masele/carcasele instalaţiei sunt legate direct la punctul neutru al sursei de alimentare legat la
pământ, iar la consumator conductorul de protecţie PE se separa de conductorul neutru, legătura de
protectie (a maselor la punctul neutru al alimentarii) se realizeaza prin intermediul conductorului
neutru de protectie PE, care la rândul său este conectat suplimentar la o priză de pământ de maxim
1 ohm.
Ca masuri complementare se folosesc, conform GEx 012/2015:
- montarea pe intrerupatoarele automate (IA) a dispozitivelor de protecţie diferenţială (DDR),
pentru care se asigura rezerva pe verticala (conform fig. 4.2. din normativul I7/2011) si actionare
selectiva;
- din punctul in care conductorul de protectie PE nu se mai poate lega suplimentar la pamant,
acesta se executa din Cu.

Pagina 78 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Legatura cu pamantul se face prin platbanda din otel zincat 25x4mm, care se conecteaza la priza
de pamant artificiala realizata din electozi verticali din OL Zn 2 ½” de 3,0 m lungime dispusi la distanta
de 2 x inaltimea electrodului, conectati intre ei prin platbanda din otel zincat 40x4mm. Priza de
pamant se conecteaza la centura de impamantare a constructiei prin unirea elementelor de armatura
ale constructiei la nivelul fundatiei.
Se va masura rezistenta prizei de pamant aferenta instalatiei electrice interioare, iar in cazul in care
priza de pamant nu va avea valoarea mai mica de 1 ohm, acesata se va suplimenta cu electrozi
pentru a ajunge la aceasta valoare.

Protecţia împotriva trăsnetului

A. Evaluarea necesităţii prevederii construcţiei cu instalaţie de protecţie împotriva loviturilor de
trăsnet (IPT) conform normativului I7/2011 - Capitolul 6, ne confirma faptul că pentru această
categorie de clădire este necesara prevederea unei instalaţii de paratrăsnet.
Instalaţia exterioară IPT propusa va fi compusă din următoarele elemente legate între ele:
- dispozitiv de captare tip PDA;
- conductoare de coborâre;
- piese de separaţie pentru fiecare coborâre;
- priză de pământ;
Pentru protectia impotriva descarcarilor atmosferice se va prevedea un sistem de paratrasnet cu
dispozitiv de amorsare tip PDA, montat pe catarg OL Zn h >2m, ancorat pe invelitoare.
Conform art. 6.3.3.1 din normativul I7/2011 la instalatiile de protectie la traznet cu dispozitiv de
amorsare, de la captator se vor utiliza doua coborari la priza de legare la pamant. Legarea fiecarei
coborari la priza de pamant se va realiza cu piesa de separatie individuala.
Cele doua coborari se vor realiza cu conductor OL Zn 25x4 mm si vor fi instalate aparent(la exterior)
pe suprafata peretelui sau la o distanta de cel putin 0,1m de perete in cazul montarii pe suprafete
inflamabile si trebuie sa fie perfect verticale. Distanta dintre doua puncte de fixare pe elementele de
constructie a coborarilor se recomanda a fi de 1,00m, iar distanta de la fundatia constructiei la priza
de pamant sa fie de minim 1,00m.
Fixarea elementelor trebuie realizata astfel încât sa se evite ruperea sau slăbirea lor sub efectul
electrodinamic al trăsnetului sau eforturilor mecanice accidentale (de ex. cutremur, alunecări de
zăpada).
Pentru fiecare coborâre se va prevedea o protectie din teava sau profil U, amplasată pana la o
înălţime de 2,00m de la nivelul solului, protectie ce va fi fixata de perete în cel puţin 3 puncte.
Rezistenta de dispersie a prizei de pământ va fi de maxim 1 ohm, aceasta valoare fiind dictata de
utilizarea în comun a prizei de legare la pamant ca protecţie la instalaţiile electrice cat si pentru
descarcarile de origine atmosferica.

B. Protectia instalatiilor electrice din cladire impotriva supratensiunilor (supratensiuni datorate

trasnetului si transmise prin retele si supratensiuni de comutatie) se realizeaza in trepte, incepand
de la intrarea in cladire si pana la echipamentele sensibile. Utilizarea protectiei in trepte impotriva
supratensiunilor face ca izolatia echipamentelor conectate direct la reteaua electrica sa fie cea mai
solicitata, iar izolatia echipamentelor din interiorul cladirii sa fie mai putin solicitata.
Pentru a se asigura limitarea perturbatiilor si avariilor la suprateniuni a echipamentelor electrice si
electronice se vor utiliza SPD-uri ce se vor alege in baza conceptului de Zona de Protectie impotriva
Trasnetului(ZPT), conform paragrafului 4.4.3.2 din I7/2011. Astfel, se va monta un dispozitiv de
protectie la supratensiuni SPD Tip 1+2 la intrarea serviciului in cladire in TG, iar in fiecare tablou
electric ce se va alimenta din TG se va monta un dispozitiv de protectie la supratensiuni SPD Tip 3.
Conectarea SPD-urilor in circuitele de protejat se face astfel incat sa rezulte conductoare cat mai
scurte(in mod obisnuit sub 0,5m), avand in vedere faptul ca lungimea legaturii determina reducerea
eficientei sistemului de protectie.

Pagina 79 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Încadrarea în categorii şi clase de influenţe externe

Alegerea componentelor instalaţiei electrice s-a făcut în conformitate cu condiţiile impuse de
încadrarea încăperilor clădirii în categorii şi clase de influenţe externe.Încadrarea încăperilor în
categorii şi clase de influenţe externe corespunde prevederilor cuprinse în SR CEI 60364-3, funcţie
de caracteristicile generale ale clădirii.
Urmare celor precizate mai sus, gradele de protecţie la pătrunderea corpurilor străine IP şi gradele
de protecţie la impact mecanic exterior IK impuse aparatelor şi echipamentelor electrice vor respecta
cerinţele impuse de influenţele externe.

Concluzii
Proiectul instalaţiei electrice a fost realizat astfel încăt instalaţia electrică proiectată să poată fi
realizată în conformitate cu necesităţile baneficiarului şi să respecte toate normativele privitoare la
proiectarea, realizarea şi exploatarea instalaţiilor electrice interioare în vigoare.
Beneficiarul va lua toate măsurile necesare respectării prevederilor Legii 10/1995 cu modificarile si
completarile ulterioare şi ale H.G.273/1994 privind calitatea lucrărilor de construcţii-montaj şi recepţia
respectivelor lucrări.
Lucrările vor fi încredinţate spre executare unor firme specializate şi atestate pentru categoriile
respective de lucrări şi vor fi supravegheate de un diriginte de şantier atestat.
În proiectarea instalaţiei electrice s-au respectat normele care asigura sanatatea si securitatea
muncii, conform legii 319/2006 cu completarile si modificarile ulterioare.
Prezenta documentatie a fost intocmita pentru faza SF si se va folosi ca atare. La fazele
urmatoare de proiectare vor fi tratate in detaliu fiecare categorie lucrari in parte cu explicitarea
parametrilor tehnici si functionali.

INSTALAȚIA SANITARĂ a constructiei cuprinde ansamblul de obiecte sanitare, armaturi si retele

de conectare a acestora, care asigura alimentarea cu apa potabila si apa calda menajera a
consumatorilor arondati constructiei si canalizarea apelor uzate menajer si a apelor pluviale.
Instalatiile sanitare exterioare ale constructiei sunt:
- instalatia de alimentare cu apa potabila – bransament la reteaua de apa potabila existenta;
- retea exterioara de canalizare a apelor uzate menajer - racordul la reteaua publica de canalizare
existenta;
- retea exterioara de canalizare a apelor pluviale si racordul la un bazin de inmagazinare apa.
Instalatiile sanitare interioare ale constructiei sunt:
- instalatie interioara de distributie apa la consumatori;
- instalatie interioara de canalizare a apelor uzate menajer;

Baza de calcul pentru instalatii sanitare (rezultata din analiza solutiei constructive – numar de
incaperi cu instalatii sanitare, numar de persoane, dotari etc.):
- in zona exista retea de alimentare cu apa;
- in zona exista retea de canalizare.
Necesarul de apa potabila si apa calda menajera, calculat functie de numarul de consumatori:

Qzi – necesarul zilnic de apa [l/zi] = SNpi*qszi = 1520 [l/zi]

Qczi – necesarul zilnic de apa rece [l/zi] = SNpi*qszri = 760 [l/zi]
Qczi – necesarul zilnic de apa calda [l/zi] = SNpi*qszci = 760 [l/zi]

Alimentarea cu apa potabila

Pagina 80 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Alimentarea cu apă rece se va face din reteaua de apa potabila a localitatii prin intermediul unui
bransament cu ţeavă din PEHD ø40 mm pana la intrarea in incinta cladirii, cu montaj subteran pe
pat de nisip, sub cota de îngheţ la – 1,20 m.
Furnizorul este cel care stabileste solutia tehnica si juridica de racordare, functie de posibilitatile
retelei si legislatia in vigoare, prin personal propriu sau societati agreate.
Cunform Regulamentului de Distributie nu se admite racordarea la reteaua publica de apa daca nu
exista o instalatie de canalizare corespunzatoare a restitutiilor de apa uzata menajer de la obiectiv.
Din aceasta cauza racordul de apa si racordul la canalizare se trateaza unitar.
Pentru imobilul care face obiectul prezentei documentatii, se propune un bransament din PEHD ø40
mm din conducta retelei publice de distributie apa potabila existenta in vecinatate.
Partile componente ale bransamentului sunt:
 priza de apa reprezentand punctul de racordare la reteaua de apa;
 conducta de bransament care se leaga la reteaua publica de distributie;
 caminul de apometru(de bransament);
 armatura(vana) de concesie(robinet subteran cu garnitura de manevra);
 apometrul care asigura masurarea debitului de apa furnizata;
 armaturi(vane) de inchidere;
 clapet de retinere;
 filtru Y;
 robinet de golire instalatie interioara si prelevare probe de apa situat dupa vana de inchidere;
Delimitarea dintre reteaua publica de distributie si instalatia interioara a utilizatorului se face prin
apometru, care este ultima componenta a retelei publice de distributie. Bransamentul pana la contor,
inclusiv caminul de bransament si contorul, apartine detinatorului retelei publice de distributie a apei,
indiferent de modul de finantare a realizarii acestuia.
Pe bransamentul de apa proiectat, la limita incintei, se va realiza un camin de apometru CA, in care
se va monta un contor Dn 25 mm si toate armaturile necesare.
Apometrul se monteaza intre doi robineti de sectionare tip sferic. Obligatoriu in amonte de apometru
se va monta filtru de impuritati, iar in aval se va monta clapet de retinere, care se vor sigila impreuna
cu apometrul.
Pentru a avea un raport corect intre beneficiar si furnizor contorul de masura care urmeaza a fi
montat va avea:
 aprobare de model eliberata de Biroul Roman de Metrologie Legala;
 agrement tehnic MLPAT;
 va fi insotit de certificat de calitate(garantie);
 va fi insotit de buletin de verificare initiala eliberat de un laborator autorizat.
În zona serei se va asigura pentru irigarea plantelor o sursă exterioară de apă (un robinet) montata
intr-un cămin realizat astfel încât să fie eliminat riscul îngheţării.

Instalaţia interioara de apă potabilă, apă caldă sanitară

Prepararea apei calde menajere pentru consumatorii interiori se va realiza cu ajutorul unui boiler
trivalent de 800 litri. Avand in vedere destinatia obiectivului si necesarul de apa calda menajera,
boilerul va fi conectat prin intermediul unei statii solare la patru panouri solare de 20 tuburi vidate si
suplimentar va fi echipat cu o rezistenta electrica care va suplimenta in perioadele de varf prepararea
apei calde menajere.
Distribuţia apei potabile şi a apei calde in interiorul constructiei se va realiza cu ţevi din polipropilenă
cu insertie imbinate cu fitinguri lipite prin polifusiune.
Distribuţia pe orizontală în interiorul imobilului se face printr-o reţea bitubulară montata ingropat in
canal tehnic, care asigura vizitarea imbinarilor realizate.

Pagina 81 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pentru îmbinarea conductelor s-au prevăzut fitinguri speciale pentru ţevi din polipropilenă, iar
preluarea dilatării conductelor se va face prin configuraţia traseelor alese şi prin montarea pernelor
de dilatare în zonele coturilor şi teurilor, de o parte şi de alta a acestora.
Pe racordurile la obiectele sanitare se vor monta robineţi coltarde inchidere si reglaj cu sferă şi mufe
Pn 6 bar, iar pe racordul general s-a prevăzut robinet cu sferă şi mufe din alamă nichelată Pn 6 bar.
Pentru asigurarea accesului la apa si canalizare a consumatorilor interiori, constructia care face
obiectul prezentei documentatii va fi echipata conform normelor in vigoare si conform gradului de
confort stabilit prin tema.
Proiectarea sistemului s-a făcut în concordanţă cu prevederile normativului privind proiectarea,
executia si exploatarea instalaţiilor sanitare aferente cladirilor, indicativ I9/2015.
Traseul conductelor a fost astfel ales astfel incat numarul de coturi si pierderile hidraulice in retea sa
fie minime iar conductele sa poata fi usor accesate pentru intretinere si reparatii. Coloanele vor fi
montate in ghene special amenajate, prevazute cu usa de vizitare.
Pentru a se evita condensul apei reci precum si inghetul apei in conducte, toate conductele de
distribuţie si coloanele de apa se vor izola cu tub izolant termic(coeficient de conducţie termică 0,04
m2K/W).
Pentru golirea instalaţiei sunt prevăzute robinete de golire, bazinul de golire fiind racordat la instalaţia
de canalizare. Robinetele de inchidere si golire care sunt prevazute, au rolul de izolare si golire a
instalatiei in caz de avarie sau nefolosire a constructiei.
Conductele de distribuţie interioara se execută cu ţevi din polipropilena pentru instalatii sanitare,
agrementate tehnic în Romania. Dimensiunile conductelor au rezultat în urma calculului de
dimensionare şi echilibrare hidraulică.
Preluarea dilatării conductelor montate ingropat se va face prin configuraţia traseelor alese şi prin
montarea pernelor de dilatare în zonele coturilor şi teurilor, de o parte şi de alta a acestora.Solutia
de distributie aleasa si configuratia geometrica a sistemului asigura autocompensarea dilatarilor.
Racordul la obiectele sanitare se executa ingropat, in grupurile sanitare fiind prevazute nise de
mascare special construite. Racordarea robineţilor de colţ pentru reglaj, se va face cu coturi mixte
cu flanşe de fixare, montate îngropat în perete.
Pe conductele de distributie interioara se prevad robinete de separare cu obturator sferic, pentru a
permite izolarea unei zone de consum in vederea unor interventii fara a afecta celelalte zone de
consum.
Fixarea conductelor cu montaj aparent se va face de elementele de construcţie cu brăţări şi suporţi,
conform I9/2015.
La trecerile prin pereţi se vor monta ţevi de protecţie etanşate cu vată minerală şi fixate cu mortar de
ciment în elementele construcţiei.

Echiparea cu instalatii de stingere a incendiilor

Potrivit planurilor de arhitectura si tinand cont de prevederile P118/2-2013 „Normativ privind
securitatea la incendiu a constructiilor, Partea a II-a – Instalatii de stingere” cu modificarile si
completarile ulterioare Ordinul nr. 6026/2018, I9/2015, SR EN 12845 si STAS 1478-90 nu este
necesara dotarea spatiilor cu instalatii interioare fixe de stins incendiu cu apa.

Canalizarea apei uzată menajer

Evacuarea apelor uzate menajere de la grupurile sanitare se va face prin conducte de legatura si
colectoare orizontale racordate la reteaua publica de canalizare menajera prin intermediul unei retele
de incinta.
Pentru colectarea apelor accidentale de pe pardoseala sau care rezulta de la spalatea acestora, s-
au prevazut sifoane de pardoseală din polietilenă ce se vor racorda la coloanele de canalizare
menajera.

Pagina 82 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Soluţia aleasă pentru canalizare in interiorul constructiei este cu conducte din polipropileana
ignifugata, special destinate instalaţiilor de canalizare pentru construcţii, etanşarea îmbinărilor
făcându-se cu inelele de cauciuc ale sistemului.
Lavoarul se va racorda la sistemul de canalizare prin intermediul sifoanelor butelie, îmbinate cu
ventilele de scurgere ale obiectelor sanitare cu piuliţă olandeză şi garnitură de etanşare. Conducta
de evacuare de la un lavoar se va racorda la sifonul de pardoseala, pentru a mentine garda
hidrauluica si prevenirea mirosurilor neplacute.
WC-ul se racordează la sistemul de canalizare folosind piese speciale de racordare cu garnitură de
etanşare din cauciuc pe racordul vasului WC.
Este interzisă racordarea oricărui obiect sanitar la canalizare fără un sifon intermediar cu gardă
hidraulică. Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmând a fi mascate după efectuarea
probei de etanşeitate şi eficacitate. Se vor respecta pantele normale de racordare a obiectelor
sanitare la coloane, conform prevederilor STAS 1795.
La baza coloanei de canalizare se va monta o piesă de curăţire, după care conductele vor fi îngropate
în pământ, sub placa parterului şi vor fi scoase din clădire pe traseul cel mai scurt.
Deasupra ultimului racord de obiect sanitar, fiecare coloana se scoate în exteriorul clădirii, unde se
montează o căciulă de ventilaţie, iar in cazul in care nu este posibila sau nu se justifica prelungirea
colanei panape acoperis, se va monta cate o piesa tip aeratoar cu menbrana.
Colectoarele exterioare vor fi executate din conducte PVC, special destinate reţelelor de canalizare
exterioară, iar racordul coloanei la colector se va realiza la unghi de 45°, iar schimbările de direcţie
ale colectorului se vor realiza la unghi de 90°.
Calitatea apelor colectate tebuie sa respecte indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate in
reteaua de canalizare conform NTPA 002/2002:
 350 mg/l - materii in suspensie;
 300 mg/l - consum biochimic de oxigen la 5 zile (CBO5);
 30 mg/l - azot amoniacal (NH4+);
 5,0 mg/l - fosfor total (P);
 500 mg/l - consum chimic de oxigen-metoda cu dicromat de potasiu (CCOCr);
 25 mg/l - detergenti sintetici biodegradabili;
 30 mg/l - substante extractabile cu solventi organici;
 6,5 – 8,5 - unitati pH;
 40ºC - temperatura.

Canalizarea exterioară
Solutia de racordare la canalizare a apelor uzate menajer consta in racordarea la reteaua publica de
canalizare menajera existenta in zona.
Reteaua de canalizare menajera existenta se va reloca prin amplasarea la o adancime mai mare
care sa permita si preluarea apelor uzate menajer de la cladirea proiectata, si totodata pentru a fi
ingropata sub cota terenului natural din valea creata natural de scurgerea apelor pluviale din zona.
Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la cladire se face prin intermediul caminelor de
vizitare propuse si a unei retele de canalizare de incinta. Pe reteaua de canalizare de incinta se vor
executa camine de vizitare în punctele de racord si de schimbare a directiei conform STAS 3051.
Conductele de canalizare vor fi din PVC Ø110mm respectiv PVC Ø160mm montate ingropat pe pat
de nisip, cu pante de minim 1%, iar la intersectii sau schimbari de directie vor fi montate camine de
vizitare prefabricate din beton cu capace carosabile sau necarosabile in functie de amplasare.
Evacuarea apelor pluviale de pe acoperis se realizeaza prin burlane cu descarcare libera la nivelul
trotuarelor si dirijate spre exteriorul incintei prin pante. Pentru cateva din burlanele de descarcare se
va prevedea o canalizare care va inmagazina apa pluviala intr-un bazin de 5 mc dotat cu o pompa
submersibila ce va fi utilizata pentru irigarea plantelor din sera si curte.

Pagina 83 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pentru preluarea apelor pluviale din zona cladirii se vor prevedea rigole prefabricate din beton, care
vor evacua in zona de nord a terenului, in valea creata natural de apele meteorice

Verificări
După terminarea execuţiei lucrărilor de montaj a conductelor de apă potabilă rece şi caldă, se vor
efectua probele de rezistenţă la presiune hidraulică cu apă la presiunea de încercare de1,5 x
presiunea de regim(Pregim=6 bar, Pinc = 6bari x 1,5 = 9bari), timp de 1 oră şi proba de etanşeitate,
cu manevrarea armăturilor la presiunea de 6 bar, încheindu-se procese verbale de probe de presiune
şi funcţionare, care se vor anexa la cartea construcţiei. Efectuarea probelor de rezistenţă se vor face
înainte de montarea armăturilor şi astuparea conductelor,extremitatile fiind obturate cu flanse sau
dopuri.
Proba de etanseitate pentru conductele de canalizare se va efectua prin verificarea etanseitatii pe
traseul conductelor si la punctele de imbinare. Proba se va face prin umplerea cu apa a conductelor
de canalizare menajera, pana la nivelul de refulare a sifoanelor de pardoseala sau ale obiectelor
sanitare. Incercarea de functionare se face prin alimentarea cu apa a obiectelor sanitare si a
punctelor de scurgere la un debit normal de functionare si verificarea conditiilor de scurgere.

Se va verifica panta conductelor pentru toate conductele de canalizare, precum si existenta pieselor
de curatire si a punctelor de sprijin.

Concluzii
Proiectul instalaţiei sanitare a fost realizat astfel încăt instalaţia proiectată să poată fi realizată în
conformitate cu necesităţile baneficiarului şi să respecte toate normativele privitoare la proiectarea,
realizarea şi exploatarea instalaţiilor sanitare în vigoare.
Beneficiarul va lua toate măsurile necesare respectării prevederilor Legii 10/1995 cu modificarile si
completarile ulterioare şi ale H.G.273/1994 privind calitatea lucrărilor de construcţii-montaj şi recepţia
respectivelor lucrări.
Lucrările vor fi încredinţate spre executare unor firme specializate pentru categoriile respective de
lucrări şi vor fi supravegheate de un diriginte de şantier atestat.
Înainte de începerea lucrărilor, executantul va solicita de la toţi beneficiarii utilităţilor subterane
materializarea pe teren a traseului, adâncimea de pozare, tipul de utilitate, stabilindu-se posibilităţile
de execuţie a lucrărilor proiectate, pentru a nu afecta utilităţile subterane sau a produce eventuale
accidente.
La execuţia lucrărilor se vor respecta normele de tehnica securităţii şi protecţie a muncii, cuprinse în
actele normative în vigoare, specifice pentru fiecare categorie de lucrări în parte.
Prezenta documentatie a fost intocmita pentru faza SF si se va folosi ca atare. La fazele
urmatoare de proiectare vor fi tratate in detaliu fiecare categorie lucrari in parte cu explicitarea
parametrilor tehnici si functionali.

INSTALAȚIA TERMICĂ a constructiei cuprinde ansamblul de echipamente pentru producerea

agentului termic si prepararea apei calde menajere, corpuri de incalzire, armaturi si retele de
conectare a acestora, care asigura incalzirea spatiilor si confortul utilizatorilor constructiei.

Ipoteze de calcul
a. Spatii incalzite
Centrala termica propusa va asigura prepararea agentului termic pentru incalzirea spatiilor si
prepararea apei calde menajere aferenta locuintei propuse. Suprafata totala a spatiilor utile incalzite
din constructie este de aproximativ 412,38 mp, cu o înălţime medie a încăperilor încălzite de cca
2,75m.
b. Necesar termic

Pagina 84 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Pe baza SR 1907-1,2 s-au adoptat temperaturile interioare de calcul şi s-au determinat necesarurile
termice pentru fiecare încăpere. Temperaturile de calcul s-au ales funcţie de destinaţia clădirii şi a
încăperilor respective, astfel: 24°C in baie baieti, fete, 20°C in dining/spatiu multifunctional, cabinet
angajati, izolator/dep, camera vizite, living, dormitoare, 18°C in holuri, hol acces, baie femei, barbati,
bucatarie, baie angajati si 15°C in camera tehnica,depozitari, spalatorie, windfang.
In cadrul prezentului proiect, a fost stabilit necesarul termic pentru incalzire de 45,35 KW ce va
suplimentat cu puterea termica aferenta prepararii apei calde menajerece, necesar ce este acoperit
de un cazan mural in condensatie cu puterea termica de 60 KW.
c. Combustibil utilizat
Combustibilul folosit pentru funcţionarea centralei propuse este de gazos.

Alimentarea cu agent termic

Asigurarea agentului termic pentru incalzire si preparare apa calda menajera a consumatorilor
interiori se va realiza prin montarea unui sistem neconventional compus dintr-un un cazan pe
combustibil gazos, un boiler trivalent(cu 2 serpentine) V=800L, o statie solara si patru panouri solare
cu tuburi vidate.

Centrala termica
Cladirea centralei termice
Centrala termica este amplasata intr-o incapere special destinata la demisolul constructiei cu acces
separat din exterior.
Spatiul se va incadra in prevederile normelor in vigoare referitoare la proiectarea si executarea
centralelor termice (Normativ I13/ 2015, ISCIR PT C9/ 2010, GP 051/ 2000, P118, normele specifice
de tehnica securitatii si protectia muncii) si ale instructiunilor producatorilor.

Echiparea centralei termice

Echipamente si instalatii pentru producerea agentului termic
Pentru producerea agentului termic au fost prevazut un cazan apa calda, combustibil gazos -
condensatie, avand caracteristicile:
- Putere termica utila: 60 kW;
- Presiune max. de lucru: 3 bar;
- Temperatura agentului termic tur: 80oC;
- Temperatura agentului termic retur: 60oC;
- Racord tur/retur agent termic: 1 1/2”;
- Tensiune de alimentare: 230 V;
- Frecvenţa tensiunii de alimentare: 50 Hz;
- Montare: mural;
- Funcţionare: complet automatizat;
Pentru producerea apei calde menajere a fost prevazut un boiler trivalent(2 serpentine), avand
caracteristicile:
- capacitate de acumulare:800 l;
- racord intrare/iesire agent termic: 1 1/2”;
- racord intrare/iesire acm: 1 1/2”.
- Racord panouri solare: 1 1/2’’
- Rezistenta electrica 3 kW;

Panouri solare:
- Tuburi vidate cu reflector– 20 buc.;
- Temp. maxima - 280°C
- Racord iesire/ intrare – 25mm;

Pagina 85 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

- Presiune maxima de lucru: 10 bar;

- Suprafata bruta: 3,10 mp;
- Inaltime: 1990 mm;
- Latime: 1670 mm;
- Greutate: 64 kg;
Se vor utiliza intotdeauna manusi atunci cand se manevreaza diferitele componente ale panoului
solar. Exista posibilitatea ca unele dintre aceste componente sa aiba marginile ascutite;
In cazul in care surplusul de energie nu poate fi utilizat, pentru a evita supraincalzirea panourilor se
acopera un numar de panouri corespunzator cu surplusul constatat.

Elementele sistemului de siguranta

Sistemul de siguranta are in principal functiile de:

- Preluare a variaţiei de volum(dilatare) şi mica rezervă de apă către vasul de expansiune;
- Menţinere în stare plină a instalaţiei prin presiunea iniţială din vasul de expansiune;
- Limitare superioară a presiunii din instalaţie prin supape de siguranţă montate pe cazan înaintea
oricăror organe de închidere;
- Limitare superioară a temperaturii pentru prevenirea depăşirii temperaturii de fierbere şi a
producerii de vapori de apă în cazan prin termostat instalat pe cazan.
Elementele sistemului de siguranţă sunt:
 Un vas de expansiune pentru cazan cu urmatoarele caracteristici:
- Capacitate: 80 litri;
- Racord: 3/4";
- Presiune maxima de lucru: 6 bar
 Un vas de expansiune pentru boiler cu urmatoarele caracteristici:
- Capacitate: 80 litri;
- Racord: 3/4";
- Presiune maxima de lucru: 8 bar.
 Un vas de expansiune pentru instalatia solara cu urmatoarele caracteristici:
- Capacitate: 100 litri;
- Racord: 3/4";
- Presiune maxima de lucru: 10 bar.
 Doua supape de siguranţă cu arc 1”/cazan, presiunea 3 bar, amplasate pe conducta de tur
imediat la iesirea din cazanul de apa calda;
 O supapa de siguranta 1/2” / vas de expansiune (STAS 7132 art. 2.2.1.3.);
 Dezaerator automat montat pe conducta tur a cazanului, in punctul cel mai inalt;
 Dezaerator automat montat pe conducta de racord la fiecare vas de expansiune.

Elementele sistemului de automatizare

Sistemul de automatizare are in principal rolul de:
- Optimizare a parametrilor de funcţionare a instalaţiei;
- Realizare eficientă a curbei de sarcină funcţie de variaţiile temperaturii exterioare;
- Creştere a gradului de siguranţă în exploatare;
- Reducere la minim a necesarului de personal de exploatare;
- Realizare a unui raport optim între confortul termic şi preţul de obţinere a confortului termic.
Programul minimal de automatizare:
- Reglarea temperaturii tur spre instalaţia de încălzire în funcţie de temperatura exterioară şi
diferenţa de temperatură dintre agentul termic tur şi agentul termic retur;
- Comanda de punere în funcţiune şi de întrerupere a instalaţiei de ardere, corelat cu comada
pompei de circulaţie şi a pompei de recirculare, funcţie de procesul de încălzire

Pagina 86 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Echipamentele sistemului de automatizare:

- Panou de comanda;
- Aparatură de măsură şi control (termometre, manometre, termostate, presostate etc.) din dotarea
centralei termice, cu respectarea prevederilor normativului I13/ 2015.

Asigurarea aerului de combustie şi evacuarea gazelor de ardere

Evacuarea gazelor se face în atmosferă prin tiraj fortat, asigurându-se o dispersie a gazelor astfel
încât noxele conţinute în gazele de ardere să se încadreze în limitele admise pentru concentraţiile
din aer şi de la sol.
Pentru evacuarea eventualelor scăpări accidentale de gaze sau vapori, s-a prevăzut la partea
superioara a peretelui spre exterior, o gura de ventilatie pentru evacuarea eventualelor scăpări
accidentale de gaze sau vapori, iar la partea inferioara se va realiza o priza de admisie aer
neobturabila. Priza de aer nu va avea dispozitive de închidere sau reglaj.

Alimentarea cu apa de umplere si de adaos si evacuarea apei accidentale si la golire

Alimentarea cu apa se va realiza de la reteaua publica de alimentare cu apa, racordul realizandu-se
dupa statia de dedurizare. Se recomanda folosirea unui alimentator automat DN 1/2”, reglat la
presiunea nominala a instalatiei, pentru refacerea automata a presiunii apei in instalatie.

Functionarea centralei
In regim normal, centrala functioneaza in mod automat, prin aparatele de comanda montate pe
cazan si eventual, aparate de ambianta (termostat de ambient). Aceste aparate trebuie reglate la
temperatura corespunzatoare mediului controlat.
Conform PT C11/2010, Cap III, Art. 17, Al. 4 centrala termica propusa poate functiona fara
supravegere permanenta atat timp cat cazanul respecta cerintele privind introducerea pe piata si
pentru care producatorul declara ca au fost construite complet echipate cu sisteme de automatizare
si verificate pentru functionare fara supravegere permanenta.
În cazul în care instalatia de încalzire centrala va fi scoasa de sub tensiune pe timpul sezonului rece
sau în cazul în care, datorita unor defectiuni, temperatura apei din cazan ajunge sub punctul de
înghet (0 grade) mai mult de 2-3 ore, se va proceda la golirea cazanului, a instalatiei de încalzire cât
si a instalatiei de apa menajera.
De asemenea se va deconecta alimentarea cazanului de la reteaua de curent electric. Pentru
operatiile de intretinere/reparatii se va apela la o societate autorizata de profil.

Montarea centralei termice

Montarea efectiva a cazanului trebuie astfel efectuata incât acestea sa fie accesibile ulterior pentru
service, respectiv pentru a realiza legaturile la retea.
Pentru a beneficia de garantie, montarea, punerea in functiune si service-ul trebuie efectuat de o
persoana autorizata in acest sens (si de producator), cu respectarea prevederilor din instructiunile
producatorului si din certificatul de garantie. Aceasta persoana va efectua si instruirea beneficiarului
legat de modul de exploatare.
Cazanul va fi instalat astfel incât sa existe posibilitatea umplerii, respectiv golirii in siguranta a
sistemului.
Se respecta pozitionarea echipamentelor din planul de echipare a centralei, astfel incat sa existe
suficient spatiu pentru facilitarea curatarii si intretinerii.
Se va acorda cu atentie deosebita realizarii impamântarii pentru protectia la electrocutare.
Conform PTC 9/ 2010 accesul in sala cazanelor a persoanelor straine este interzisa.
Inspectorii de specialitate ai ISCIR-INSPECT IT, precum si personalul propriu de supraveghere
tehnica pot intra oricand in sala centralei termice, pe baza legitimatiei de serviciu sau a delegatiei
speciale de control.

Pagina 87 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

In sala cazanelor vor fi afisate la loc vizibil instructiuni de exploatare si instructiuni interne privind
atributiile personalului si modul de deservire a cazanelor.
Vasele de expansiune se vor monta in interiorul CT, pe suporti metalici proprii si se fixeaza cu
contraexpanduri. Pe conducta de legatura a fiecarui vas de expansiune se monteaza la partea
superioara un dezaerator automat de coloana.
Conductele de transport agent termic in centrala termica se executa din teava de otel pentru instalatii
termice, imbinata prin sudura sau prin procedee omologate conform tehnologiei de executie
recomandate de producatorii meterialelor.
Conductele se vor monta pe suporti tip bratara cu prindere pe perete cu diblu metalic si holzsurub.
Conductele instalatiei termotehnice se vor monta cu panta (1%), asigurandu-se dezaerisirea si
golirea instalatiei.
Pe traseele comune, conductele se vor grupa in plase orizontale sau verticale si se vor poza paralel
cu elementele structurii de rezistenta astfel incat sa se permita folosirea unor suporturi comune, sa
se asigure functionalitatea instalatiei si un aspect estetic al lucrarilor executate.
Distanta minima intre conducte si intre acestea si fetele finite ale elementelor de constructie
adiacente din materiale necombustibile este de 3 cm.
Distantele intre suporturile conductelor, in functie de diametru, vor respecta prevederile Normativului
I13/2015.

Distributia energiei termice

Instalatiile interioare de incalzire centrala cu corpuri statice
Pentru incalzirea spatiilor aferente constructiei studiate s-a ales sistemul de incalzire cu apă caldă
80/60°C, centrala termica proprie şi corpuri de încălzire din otel.
Proiectarea sistemului s-a făcut în concordanţă cu prevederile Normativului pentru proiectarea,
executarea si exploatarea instalaţiilor de încălzire centrală, indicativ I13/2015, normativ care va fi
respectat şi la punerea în operă a proiectului.
Distribuţia se va realiza pornind de la centrala termica propusa catre distribuitoarele/colectoare
aferente fiecarui etaj al cladirii, conform planselor de instalatii termice.
Distributoarele/colectoare vor asigura distribuirea agentului termic catre radiatoare, cu conductele
de tur şi cele de retur circulând pe trasee paralele pana la fiecare consumator.
Circuitele de alimentare a distribuitoarelor/colectoare se realizeaza din conducte de cupru pentru
instalatii termice, montate ingropat in pardoseala/ aparent pe suporti de sustinere, iar circuitele de
alimentare a radiatoarelor se vor realiza din conducte de polietilena reticulata PEX-A pentru instalatii
termice, montate in tub gofrat ingropat in pardoseala.
Fixarea conductelor se face ingropat sau unde este cazul acestea se vor monta aparent pe suporti
amplasati la distante corespunatoare in functie de diametru, conform Normativului pentru proiectarea
şi executarea instalaţiilor de încălzire centrală, indicativ I13/2015.
Trecerea conductelor (tur – retur) prin pereţi se va face prin intermediul manşoanelor de protecţie
din ţeavă metalică.
Corpurile de încălzire vor fi de tip panou din oţel, alcătuite din unul, doua sau trei panouri radiante.
Acestea se vor amplasa la partea inferioară a peretilor incaperii, în zona suprafeţelor vitrate pentru
obţinerea unei eficienţe termice maxime sau acolo unde este cazul, cât mai aproape de locul de
pătrundere a aerului rece.
Racordarea corpurilor statice la instalaţie se face astfel încât circulaţia agentului termic să se facă
de sus în jos şi în diagonală. Racordul la corpul de încălzire se face prin montaj aparent, la faţa
peretelui, racordul realizându-se prin intermediul unui robinet colţar de închidere şi reglaj – pentru
conducte tur şi a unui robinet colţar de retur (detentor) – pentru conducta de retur. La robinetii tur se
vor monta senzori termostatici protejati cu dispozitiv antifurt.
Deoarece radiatoarele prevăzute se livrează împreună cu consolele de montaj şi aerisitoare
manuale, s-a prevăzut montarea aerisitoarelor manuale pe fiecare radiator. Deşi nu este o condiţie

Pagina 88 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

obligatorie, existenţa aerisitoarelor manuale poate facilita aerisirea locală a corpurilor de încălzire,
cu influienţe pozitive asupra performanţelor de funcţionare.
Montarea radiatoarelor se face cu ajutorul consolelor speciale (prevăzute de furnizorul de
echipamente). Înălţimea de montaj a corpurilor de încălzire va fi de 150 mm faţă de pardoseala finită
şi 50 mm faţă de perete. Pe fiecare ramură s-a prevăzut robinete cu sferă şi mufe pentru închidere
şi reglaj şi robinete de golire.
Toate conductele se vor monta cu pantă minimă de 0,002 mm/m asigurându-se dezaerisirea şi
golirea instalaţiei. La punctele de cotă minimă, conductele sistemului de încălzire, s-au prevăzut
robinete de golire care vor fi echipate cu racorduri pentru furtun şi dop. Golirea instalaţiei se face la
sifonul de pardoseală din centrala termica prin intermediul robineţilor de golire cu dop şi portfurtun
Dn20.
Soluţia de distribuţie aleasă şi configuraţia geometrică a sistemului asigură autocompensarea
dilatărilor.
Aerisirea sistemului se face prin intermediul robineţilor automaţi de aerisire montaţi la partea cea mai
înaltă a sistemului pe conducta de tur şi prin robineţi manuali de aerisire montaţi pe fiecare radiator.

Verificări
Punere in functiune, intretinere, exploatare, supraveghere
Dupa realizarea legaturilor la instalatie, se umple aceasta cu apa dedurizata (conform CSN 077401),
se verifica etanseitatea si se aeriseste corect instalatia.
Probele de verificare se vor cexecuta conform prevederilor normativului I13/2015 astfel:
- Proba de presiune: Pr = 3 bar timp de 15 min, cu fluid de incercare apa. In timpul probei se vor
lua masuri de eliminare a aerului astfel incat sa nu se formeze pungi de aer in cazan sau pe circuitul
de incalzire, se vor blinda armaturile fine si vor fi izolate subansamblele care pot fi deteriorate sau
decalibrate, iar ridicarea si coborarea presiunii se va face continuu, fara socuri.
- Proba la cald : Pe = 1,5 bar timp necesar verificarii comportarii instalatiei in conditii de lucru.
- Proba de functionare.
Rezultatele probelor se vor inscrie intr-un proces verbal care va fi anexat cartii tehnice a instalatiei.
Este obligatoriu ca la punerea în functiune prestatorul de specialitate sa instruiasca amanuntit
beneficiarul în legatura cu urmatoarele aspecte :
1. Procedura de pornire si de oprire a cazanului în conditii de siguranta prin verificarea în principal a
urmatoarelor elemente:
- alimentarea cu energie electrica cu respectarea polaritatii;
- alimentarea cu combustibil;
- alimentarea si încarcarea circuitului de termoficare;
- robinetul de umplere trebuie sa fie închis;
- presiunea în instalatie prin citirea manometrului de pe panoul de comanda (1-2 bari).
2. Modul de functionare al cazanului si posibilele probleme care pot sa apara. De asemeni vor fi
explicate semnificatiile fiecarui buton sau comutator de pe panoul de comanda.
3. Se avertizeaza beneficiarul ca o scadere a presiunii apei în sistem este cauzata de o pierdere a
agentului termic ce trebuie remediata înainte de a folosi din nou cazanul.
4. Se recomanda ca beneficiarul sa recurga cel putin o data pe an la verificarea functionarii cazanului
de catre o persoana autorizata.
5. Se avertizeaza asupra precautiilor împotriva înghetului.
6. Se livreaza cartea cazanului.
La sfârsitul instructajului se semneaza o fisa de punere în functiune, în care acesta semneaza ca si-
a însusit modul corect de utilizare al centralei termice. Aceasta fisa este semnata si de persoana
autorizata care efectueaza punerea în functiune, care a instruit.

Pagina 89 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Persoana care efectueaza punerea în functiune are dreptul sa refuze punerea în functiune a
centralei, daca se constata nereguli, si nu va încheia fisa de punere în functiune pâna la remedierea
acestora.
Cel care face punerea în functiune nu are obligatia de a corecta erorile de montaj dar îsi asuma
responsabilitatea ca instalatiile corespund din punct de vedere functional si constructiv cu centrala
aleasa.
Proiectarea lucrărilor de instalaţii termice asigură criteriile de performanţă prevăzute în Legea
10/1995 cu modificarile si completarile ei ulterioare pentru principalele cerinţe de calitate obligatorii:
- rezistenţă mecanica şi stabilitate;
- securitate la incendiu;
- igiena, sanatate si mediu inconjurator;
- siguranta si accesibilitate in expluatare;
- protectie impotriva zgomotului;
- economie de energie si izolare termica;
- utilizare sustenabila a resurselor naturale.

Recomandari pentru verificarea anuala

Este obligatoriu ca verificarea tehnica periodica (V.T.P.) centralei sa se faca macar o data la doi ani,
conform prescriptiei tehnice PT A1-2010.
Pentru o buna functionare a centralei si pentru a prelungi durata de viata a centralei este necesara
verificarea sa macar o data pe an de catre o persoana autorizata.
Se recomanda ca aceasta verificare sa se faca înainte de venirea sezonului rece, când cazanul va
fi utilizat la capacitate maxima.
Se vor efectua urmatoarele operatii:
- se controleaza si se curata focarul;
- se controleaza si se curata canalele de fum ale cazanului;
- se verifica pompele;
- se verifica functionarea sistemului de evacuare a gazelor de ardere;
- se verifica corectitudinea arderii, prin analiza gazelor de ardere;
- se verifica etanseitatea circuitului de termoficare si circuitului de apa menajera;
- se verifica instalatia electrica.

Concluzii
Proiectul a fost realizat astfel încât instalatia termica să poată fi realizată în conformitate cu
necesităţile beneficiarului şi să respecte toate normativele privitoare la proiectarea, realizarea şi
exploatarea instalaţiilor termice în vigoare.
La execuţia lucrărilor se vor respecta normele de tehnica securităţii şi protecţie a muncii, cuprinse în
actele normative în vigoare, specifice pentru fiecare categorie de lucrări în parte.
În conformitate cu legea 10/1995 art. 5, proiectul va fi verificat, prin grija beneficiarului, de catre un
verificator atestat pentru cerintele de calitate corespunzatoare specialitatii – „It”.
Prezenta documentatie a fost intocmita pentru faza SF si se va folosi ca atare. La fazele
urmatoare de proiectare vor fi tratate in detaliu fiecare categorie lucrari in parte cu explicitarea
parametrilor tehnici si functionali.

d) probe tehnologice şi teste

Probele tehnologice și testele sunt necesare și vor fi realizate conform legii. Acestea au fost
prevăzute în cadrul prezentei documentații și vor fi studiate mai amănunțit în cadrul proiectului tehnic
și procedurilor antreprenorului și vor sta la baza recepției lucrărilor.

Pagina 90 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii, exprimată în lei, cu
TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în conformitate cu devizul
general;
Lei TVA Lei + TVA
TOTAL GENERAL 2.940.701,60 554.411,83 3.495.113,43
Din care C+M 2.022.235,00 384.224,65 2.406.459,65

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente fizice/capacităţi fizice

care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz, calitativi, în
conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare
1 casă de tip familial complet echipată pentru găzduirea a 12 copii din sistemul de protecție socială
+ angajați care să deservează această casă
1 casă de tip familial proiectată și construită conform normelor și reglementărilor în vigoare, în special
conform Legii locuinței
c) indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în funcţie de
specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii
Creşterea gradului de acoperire cu servicii sociale prin crearea infrastructurii sociale necesare ca
urmare a închiderii centrelor de plasament în vederea dezinstituţionalizării copiilor protejați în aceste
instituții.
d) durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni
15 luni
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice
funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
Potrivit prevederilor Legii nr. 10/1995, prin proiectul de față sunt asigurate cerințele privind calitatea
în construcții, menționându-se următoarele:
Cerința A – Rezistența mecanică și stabilitate:
Rezistenţa şi stabilitatea se referă la capacitatea materialelor, elementelor, subansamblelor,
subsistemelor şi clădirii in ansamblul său de a nu depăşi în exploatare stările limită ultime de
rezistenţă (mecanice), de stabilitate a formei şi poziţiei, de oboseală, precum şi cele ale exploatării
normale (deformaţie, fisurare, deschidere a fisurilor s.a.).
Concepția de alcătuire a configurației structurale, bazată pe standardele în vigoare, asigură
funcționalitatea, siguranța în explotare, siguranța la exigențele de risc seismic.
Proiectul respectă prescripţiile în vigoare privind calculul şi alcătuirea elementelor de construcţie.
Date suplimentare privind partea de rezistenţă şi stabilitate a lucrării sunt cuprinse detaliat in partea
de rezistenţă a proiectului şi in referatul de verificare.
Instalațiile electrice s-au conceput și se vor realiza cu echipamente adecvate Categoriilor și claselor
de influențe externe și cu certificat de conformitate, conform Legii 608/2001. Tablourile electrice se
vor amplasa în spații și poziții care, pe de o parte nu vor afecta structura de rezistență a clădirii, iar
pe de altă parte le vor proteja împotriva acțiunii agenților chimici sau de mediu. Instalațiile electrice
se vor executa conform normativ I7/2011 – Normativ privind proiectarea, execuția și exploatarea
instalațiilor electrice aferente construcțiilor.
Instalațiile termice s-au realizat conform Normativului I13/2015, după execuția lucrărilor se vor
efectua probele de verificare conform prevederilor Normativului I13/2015.

Pagina 91 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Cerința B – Securitatea la incendiu (CC):

Conform Normativului de siguranță la foc a construcțiilor indicativ P118/99, riscul de incendiu la
clădirile civile este determinat, în principal de densitatea sarcinii termice (q) stabilită prin calcul și de
destinația respectivă.
Proiectul a fost întocmit cu respectarea prevederilor din: Legea 306/2006 privind apărarea împotriva
incendiilor, H.G. 1739/2006 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun
avizării și/sau autorizării privind securitatea la incendiu, Ordinul M.I.nr.3/2011 și Normativul P-
118/2013 privind siguranța la foc:
- clădirea se încadrează în gradul II de rezistență la foc;
- limitarea propagării incendiului – închideri (pereți, uși) rezistente la foc, antifoc, rezistente la
explozie;
- dimensionarea căilor de evacuare a persoanelor în caz de incendiu;
- posibilități de desfumare în caz de incendiu.
1. Riscul de incendiu și gradul de rezistență la foc
Riscul de incendiu și, după caz, spațiile care se încadrează în categorii de pericol de incendiu:
bucătăria – mijlociu, cămara/depozitări – mic, centrala termică – mijlociu, camera de zi – mic,
dormitoare, băi – mic.
Construcția este încadrată în categoria clădirilor de locuit cu gradul de rezistență la foc II.
Amplasarea construcțiilor și conformarea lor la foc
Construcția este amplasată astfel încât să nu perimtă propagarea incendiilor o perioadă de timp
normală sau, în cazul prăbușirii, să nu afecteze construcțiile învecinate. Clădirea nu se învecinează
cu alte clădiri pe o rază de 15m. Prin urmare nu sunt necesare măsuri compensatorii pentru
asigurarea distanțelor minime de siguranță conform N.S.F. P118/99, tabelul 2.2.2.
Alcătuiri constructive
Structura construcției va fi realizată din cadre din beton armat, grosime 30cm, cu planșee din beton
armat și scări din beton armat, respectiv scară metalică tratată cu vopseli termotratate. Acestora Ie
corespunde o rezistență la foc de 180/120/45 minute și clasa de combustibilitate CA1. Fatadele sunt
închise cu zidărie (30cm) si termosistem din vată mineral bazaltică; șarpanta este executată din
grinzi metalice - clasa de combustibilitate CA1, rezistenta la foc 15 minute.
Evacuare fum (desfumare) și gaze fierbinti
Evacuarea fumului și a gazelor fierbinți este asigurată în sistem natural-organizat prin ochiurile
mobile ale ferestrelor, actionate manual de la sol. Suprafata acestora ce corespunde treimii
superioare este mai mare de 1% din suprafața încăperii.
Căi de evacuare în caz de incendiu
Holurile de evacuare sunt ventilate natural prin intermediul ochiurilor mobile ale ferestrelor aferente
pereților exteriori sau a ușilor amplasate în pereții exteriori. Pereții adiacenți holurilor de evacuare ce
despart încăperi au rezistență la foc de minim REI≥90, fiind realizați din zidărie de cărămidă cu
grosimea totală de 15..30 cm, în concordanță cu N.S.F P188/99, tabel 4.2.53 (asimilat clădiri de
sănătate, în cadrul căruia rezistența minimă trebuie să fie de 90 minute (1oră)).
Ușile aferente holurilor de evacuare vor fi echipate cu dispozitive de autoînchidere.
Evacuarea fumului din cadrul holurilor de evacuare se realizează natural-organizat, prin intermediul
ușilor dispuse în pereții exteriori și ferestre cu ochiuri mobile cu deschidere manuală.
Căi de acces, interventie și salvare
Accesul pietonal al pompierilor este asigurat pe toate laturile clădirii. Accesul mașinilor de pompieri
este asigurat dinspre strada situată pe latura de sud-vest a terenului. Accesul în incintă se realizează
prin intermediul unei căi de acces cu lățime mai mică de 4m. Astfel, beneficiarul se va obliga conform
legislației să realizeze lărgirea drumului public la 4m pentru a facilita accesul autospecialelor.
Proiectarea şi executarea centralelor termice se face de persoane autorizate, conform Legii nr.
10/1995. Proiectele pentru centralele termice se verifică obligatoriu de verificatori atestaţi de

Pagina 92 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

M.L.P.T.L,. conform Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, respectiv H.G. 925/1995 şi
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 77/N/28.10.1996 care aprobă „Indrumatorul privind aplicarea Regulamentului
de verificare şi expertizare tehnică a proiectelor de execuţie, a lucrărilor de construcţii“.

Cerința C – Igienă, sanatate și mediu înconjurător (D):

Igiena și sănătatea oamenilor – Clădirea va întruni în mod obligatoriu condițiile de funcționare,
specifice activității de locuit. În acest sens, beneficiarul are următoarele obligații:
să asigure repararea imediată a oricăror defecțiuni apărute la instalațiile exterioare de alimentare cu
apă și canalizare. Acestea vor fi menținute în permanntă stare de funcționare și de curățenie.
să controleze starea de curățenie din anexe, din grupul sanitar și din bucătărie, asigurând spălarea
și dezinfecția zilnică a acestora.
să asigure materialele necesare igienei personale a acelora care utilizează grupurile sanitare.
Obiectivul va avea destinație de casă de tip familial-casă de copii, iar conform P188/99, se
încadrează la tipul de clădiri de sănătate cu funcțiunea de casă de copii-casă de tip familial. În cadrul
clădirii nu sunt spitalizate persoane și nici nu sunt persoane care nu se pot deplasa singure, iar
adăpostirea persoanelor la care evacuarea nu se poate realiza decât cu însoțitori va fi realizată prin
grija beneficiarului în cadrul altor unități cu destinații asemănătoare.
Se vor respecta prevederile Ordinului 119/2014: Ordin al ministrului sănătății pentru aprobarea
Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației.
Parametrii sanitari care trebuie să fie respectați la proiectarea și execuția locuințelor sunt: suprafața
minimă a unei camere = 12 mp; suprafața minimă a bucătăriei = 5 mp; înălțimea sub plafon = 2,55
m. Încăperile principale de locuit și bucătăriile trebuie prevăzute cu deschideri directe către aer liber
- uși, ferestre, care să permită ventilația naturală. Iluminatul natural în camerele principale și
bucătărie trebuie să permită desfășurarea activităților zilnice fără a se recurge la lumina artificială.
Pentru proiectarea construcțiilor C1, C2 și C3 sunt respectate distanțele minime de la limita
proprietații față de construcțiile învecinate. Toate spațiile sunt iluminate natural prin intermediul
ferestrelor. Volumul de aer este dimensionat în funcție de destinația fiecărei încaperi. Toate spațiile
sunt ventilate natural, direct, prin ochiurile mobile ale ferestrelor. Spațiul destinat spălătoriei,
depozitării și grupului sanitar de la demisol, este ventilat mecanic, dotat cu toate sistemele necesare,
conform proiectului de instalații.
Platforma destinată pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor menajere,
este amenajată la distanța de minimum 10 m de ferestrele clădirii, va fi împrejmuită,
impermeabilizată, cu asigurarea unei pante de scurgere și va fi prevăzută cu sistem de spălare și
sifon de scurgere racordat la canalizare, va fi dimensionată pe baza indicelui maxim de producere a
gunoiului și a ritmului de evacuare a acestuia și va fi întreținută în permanentă stare de curățenie.
Nivelele de iluminare s-au adoptat în funcție de natura activității ce se desfășoară în fiecare incintă,
recomandate în NP-061. Dimensionarea sistemelor de iluminat aferente fiecărei incinte s-a efectuat
conform NP-061/2002.
Pentru spațiile în care s-a impus redarea corectă a culorilor se folosesc surse cu indice de culoare
adecvat.
Cerința privind igiena finisajelor constă în asigurarea calității suprafețelor interioare ale elementelor
de instalații, astfel încât să nu fie periclitată sănătatea utilizatorilor.
Cerința privind igiena vizuală constă în asigurarea calității iluminatului natural și artificial, astfel încât
utilizatorii să-și poată desfășura activitatea în siguranță. Montarea echipamentelor se va realiza
conform normativelor în vigoare.
Refacerea și protecția mediului - Prin construcția imobilului nu sunt perturbate vecinătățile,
respectându-se încadrarea în spațiul natural și construit existent. Nu este necesară tăierea de arbori.
Funcțiunile prevăzute prin proiect nu generează noxe sau alți factori de poluare a mediului.
Construcțiile se înscriu în limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M.
nr.104/2011 privind calitatea aerului înconjurător.

Pagina 93 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

În timpul lucrărilor se va asigura împrejmuirea şi curăţenia în şantier. Intrarea maşinilor cu materiale

şi ieşirea cu deşeuri rezultate din activitatea şantierului se va face în condiţii de curăţenie a acestora
pentru a nu afecta zona de lucru cât şi curăţenia drumurilor publice din imediata apropiere.
Autocamioanele ce vor transporta deşeuri din şantier vor avea platforma de transport acoperită cu o
prelată de protecţie.

Cerința D – Siguranța și accesibilitatea în exploatare (B)

În funcționarea acestei investiții, se va respecta normativul privind proiectarea clădirilor civile din
punct de vedere a cerinței de siguranță în exploatare, indicativ NP 068/2002 care se referă la măsuri
pentru:
- siguranța cu privire la circulația orizintală interioară și exterioară;
- siguranța cu privire la schimbările de nivel;
- siguranța la deplasarea pe scări și rampe;
- siguranța cu privire la iluminat;
- siguranța cu privire la agresiuni provenite din instalații;
- siguranța cu privire la lucrările de întreținere
- eliminarea barierelor arhitecturale pentru circulația liberă a persoanelor cu handicap conform
NP 051/2012 Normativul privind Adaptarea clădirilor civile și a spațiului urban la nevoile
individuale ale persoanelor cu handicap
Pentru îndeplinirea acestei exigențe obiectele sanitare nu vor avea muchii, colțuri. Suprafața
interioară a sifoanelor de pardoseală va fi netedă, fără bavuri sau
proeminențe susceptibile de reținere a deșeurilor.

Siguranța circulației pedestre atât la interior cât și la exterior este asigurată prin montarea de
pardoseli cu suprafața mată pe căile de circulație, pentru a evita alunecarea. Învelitoarea va fi
prevăzută cu opritori de zăpadă care vor fi amplasate și dimensionate de către producător, în funcție
de tipul de învelitoare ales de beneficiar.
Siguranța privind instalațiile, s-a prevăzut prin proiect instalații împotriva:
electrocutării prin atingere (directă sau indirectă), prin racordarea la nivelul de protecție și apoi la
priza de pământ sau joasă tensiune;
contactului cu elemente ce ar putea fi puse accidental sub tensiune prin relee de protecție la curenții
reziduali de defect;
supratensiunilor de origine atmosferică prin prevedere conform Normativ I 20/98 și a Standardului
SR CE I 61024/1 a instalației de protecție împotriva loviturilor directe ale trăsnetelor (IEPT).
Siguranța privind lucrările de întreținere:
Lucrările de întreținere se vor efectua cu luarea unor măsuri de protecție a utilizatorilor pe durata
lucrărilor de curățenie sau reparații a unor părți de clădire: fațade, ferestre, scări.
Securitatea la intruziune și efracție
Se recomandă beneficiarului montarea unui sistem de alarmă dotat cu senzori la nivelul zonelor de
acces.

Cerința E – Protecția împotriva zgomotului (F):

Izolarea la zgomot se realizează în funcție de tipul încăperilor și a pardoselilor utilizate în conformitate
cu normativul C125.
Echipamentele și instalațiile electrice se amplasează astfel încât să se limiteze zgomotul transmis în
afara acestora având în vedere destinația spațiilor.
Alegerea aparatelor și echipamentelor electrice se va face astfel încât să se reducă nivelul de zgomot
la utilizare.
Soluțiile de prindere ale aparatelor electrice pe elementele de construcție să amortizeze zgomotele
și vibrațiile, Aparatele electrice cu care se realizează instalațiile electrice vor fi astfel alese încât

Pagina 94 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

nivelul de zgomot echivalent datorat surselor de zgomot din instalațiile electrice să nu depășească
cu mai mult de 5 db nivelul de zgomot echivalent din încăpere când aceste instalații nu sunt în
funcțiune conform I7/2011.
În perivința zgomotului, datorită sistemului constructiv nu vor fi prezente probleme, în cadrul clădirii,
în condițiile unei funcționări normale. Izolarea acustică a fiecărei încăperi împotriva zgomotului
provenit din spațiile adiacente se asigură prin elemente de construcție (pereți, planșee) a căror
alcătuire este concepută astfel să răspundă cerințelor de izolare acustică.
Condițiile optime necesare desființării activității în încăperi prin limitarea zgomotului produs de
instalațiile interioare. Acceastă cerință va fi îndeplinită prin folosirea suporturilor de amortizare pentru
utilajele care produc vibrații în timpul funcționării și prin dimensionarea corespunzătoare a instalației.

Cerința F – Economia de energie și izolarea termică (E):

Economie de energie și izolare termică – Se respectă prevederile din O.G. 29/2000 privind
reabilitarea termică a fondului construit și stimularea economisirii de energie și normativele tehnice
C107/1,2,3,4-1997 - "coeficientul calculat de izolare termică - G(G1)<GN – coeficientul normat de
izolare termică".
Rezistențele termice ale elementelor de construcții sunt apropiate celor prevăzute de Normativul NP
016-97, respectiv pentru pereți exteriori 1.40 mpk/w și pentru ferestre și uși spre exterior 0.50 mpk/w;
Izolarea termică a clădirii este influențată de caracteristicile suprafețelor vitrate care contribuie cu
aport solar la mediul termic al spațiului și caracteristicile higrotermice ale elementelor care limitează
spațiul studiat (termoizolații, bariere contra vaporilor, straturi de aer ventilat și elemente cu rol
hidroizolator).
Izolarea hidrofugă – Se respectă Normativele NP 040-2002 privind proiectarea și executarea
hidroizolațiilor din materiale bituminoase şi NP 069-2002 privind alcătuirea și executarea învelitorilor.
Au fost luate măsuri de minimizare a consumului de energie în ansamblu prin:
orientarea corespunzătoare a spațiilor;
procente de vitrate diferențiate in funcție de punctele cardinale;
controlul însoririi prin sisteme de protecție solară mobile (rulouri, jaluzele).

Cerința G – Utilizarea sustenabilă a resurselor naturale

În conformitate cu Strategia Europa 2020 care presupune reducerea consumurilor de energie cu
20% și implementarea tehnologiilor de valorificare a surselor regenerabile s-au adoptat măsuri
pentru reducerea consumului de energie electrică, aceste măsuri s-au concretizat prin utilizarea
corpurilor de iluminat cu tub florescent.
Deoarece clădirile sunt una dintre sursele principale de emisii de CO2, acestea au devenit ținta
politicilor europene cu privire la climat odată cu începutul noului mileniu. UE și guvernele statelor
sale membre au devenit o forță motoare importantă pentru sustenabilitate mai mare în sectorul
imobiliar.
Proiectarea integrată reprezintă o prcedură de optimizare a clădirii ca un sistem global, care include
echipamentele tehnice, mediul ambiant și cel înconjurător pentru tot ciclul de viață.
În elaborarea soluției s-a urmărit eficiența și moderația în utilizarea materialelor pentru minimizarea
impactului negativ al investiției asupra mediului.
Se vor utiliza la construcție materii prime și secundare agrementate și compatibile cu mediul, iar
materialele naturale se vor procura pe cât posibil din resurse locale.
Utilizarea sustenabila a resurselor naturale se remarcă și în elaborarea instalațiilor, după cum reiese din
părțile scrise și desenate aferente acestor specialități.
De asemenea, se propune adoptarea a diverselor tehnologii alternative de alimentare cu electricitate
si apă caldă, cum ar fi panourile fotovoltaice și panourile solare. Se propune colectarea apelor
pluviale într-un bazin collector subteran, aflat pe proprietate, care va deservi anexa C3-sera, pentru
irigare.

Pagina 95 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei

financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite
Proiectul propus spre finanțare se încadrează în prevederile apelului național de proiecte Programul
Operaţional Regional 2014-2020, Axa prioritară 8 - Dezvoltarea infrastructurii de sănătate şi sociale,
Prioritatea de investiții 8.1 – Investiţiile în infrastructurile sanitare şi sociale care contribuie la
dezvoltarea la nivel naţional, regional şi local, reducând inegalităţile în ceea ce priveşte starea de
sănătate şi promovând incluziunea socială prin îmbunătăţirea accesului la serviciile sociale, culturale
și de recreare, precum și trecerea de la serviciile instituționale la serviciile prestate de colectivitățile
locale, Apel 3.

6. Urbanism, acorduri şi avize conforme

6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire
În vederea obținerii autorizației de construire, a fost obținut Certificatul de urbanism nr.
11/08.01.2021.
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
Extrasele de carte funciară sunt anexate prezentei documentații.
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a
prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică
Au fost inițiate demersurile pentru obținerea actului administrativ al autorităţii competente pentru
protecţia mediului.
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor
Au fost obținute următoarele avize până la momentul predării prezentei documentații către beneficiar:
- aviz favorabil nr. 375845279 / 22.03.2021 emis de Delgaz Grid SA (operator rețea gaze naturale)
- aviz favorabil nr. 845/18.03.2021 emis de Soma SRL (operator salubritate)
Toate celelalte documentații pentru avize au fost depuse la instituțiile avizatoare.

6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

Studiului topografic cu viza Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară este anexat prezentei
documentații.
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de
investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice
Nu este cazul.

Pagina 96 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

7. Implementarea investiţiei
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
Entitatea responsabilă cu implementarea investiției este proprietarul terenului și beneficiarul
investiției, Județul Sibiu. Se recomandă consultarea beneficiarului clădirii (DGASPC Sibiu), în ceea
ce privește aspectele importante și deciziile determinante.
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de
investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a
investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Durata de implementare a proiectului este de aproximativ 2 ani și jumătate, din care 15 luni este
perioada de execuție a lucrărilor.
Luând în calcul că evaluarea proiectului până la semnarea contractului de finanțare este o etapă
consumatoare de timp, s-a presupus ca aceasta va fi realizată pe parcursul anului 2021, urmând ca
în primul trimestru al anului 2022 să se efectueze atribuirea contractului de proiectare și execuție.
Activitățile de proiectare au fost estimate a dura 3 luni, iar execuția lucrărilor timp de 15 luni, astfel
că implementarea completă a proiectului este estimată a se realiza până la finalul anului 2023,
conform condiționalităților finanțatorului.
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare
Urmărirea comportării în timp a construcțiilor se desfășoară pe toata perioada de viată a construcției,
începând cu execuția ei și este o activitate sistematică de culegere și valorificare a informațiilor
rezultate din observare și măsurători asupra unor fenomene și mărimi ce caracterizează proprietățile
construcțiilor în procesul de interacțiune cu mediul ambiant și tehnologic.
Scopul urmăririi comportării în timp a construcțiilor este de a deține informații în vederea asigurării
aptitudinilor acestora pentru o exploatare normală, evaluarea condițiilor pentru prevenirea
incidentelor, accidentelor și avariilor, respectiv diminuarea pagubelor materiale, de pierderi de vieți
și de degradare a mediului, cât și deținerea de informații necesare perfecționării activității în
construcții. Efectuarea acțiunilor de urmărire a comportării în timp a construcțiilor se execută în
vederea satisfacerii prevederilor privind următoarele cerințe esențiale prevăzute în legea nr. 10/1995.
 rezistență și stabilitate;
 siguranța în exploatare;
 siguranța la foc;
 igiena, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului;
 izolație termică, hidrofuga și economie de energie;
 protecție împotriva zgomotului;
 cerințe de durabilitate;
 cerințe privind capacitatea de exploatare.
Obligații și răspunderi ale investitorilor/administratorilor infrastructurii:
 stabilesc împreună cu proiectantul acele construcții a căror comportare urmează a fi supusă
urmăririi speciale, menționând aceasta în nota de comandă și în proiectul de execuție, asigură
fondurile necesare desfășurării acestei urmăriri. Organizează activitatea de urmărire curentă prin

Pagina 97 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

contract cu o firmă specializată în aceasta activitate, pe baza proiectului de execuție și a

instrucțiunilor date de proiectant;
 asigură întocmirea proiectului de urmărire specială (atunci când este cazul) și comunică
întocmirea lui la Inspectoratul de Stat în Construcții;
 comunică proprietarilor și/sau utilizatorilor, care preiau construcțiile, obligațiile ce le revin în cadrul
urmăririi curente și, dacă este cazul, obligațiile ce le revin în cadrul urmăririi speciale;
 asigură întocmirea și predarea către proprietari a Cărții tehnice a construcției;
 asigura procurarea aparaturii de măsura și control prevăzuta prin proiectul de urmărire, montarea
și citirea de zero.
Obligații și răspunderi ale proprietarilor:
 răspund de activitatea privind urmărirea comportării construcțiilor sub toate formele;
 organizează activitatea de urmărire curentă prin contract cu o firmă specializată în aceasta
activitate, pe baza proiectului de execuție și a instrucțiunilor date de proiectant;
 comandă proiectul de urmărire specială (atunci când este cazul), asigură fondurile necesare
activității de urmărire specială și comandă efectuarea urmăririi speciale prin firme competente;
 comandă inspectarea extinsă sau expertize tehnice la construcții în cazul apariției unor deteriorări
ce se consideră ca pot afecta durabilitatea, rezistență și stabilitatea construcției respective sau după
evenimente excepționale (cutremure, foc, explozii, inundații, alunecări de teren etc.);
 comanda expertize tehnice la construcțiile la care s-a depășit durata de serviciu, cărora li se
schimbă destinația sau condițiile de exploatare, precum și la cele la care se constata deficiente
semnificative în cadrul urmăririi curente sau speciale;
 comunică, atunci când este cazul, urmărirea instituirii speciale la Inspecția de Stat în Construcții,
Lucrări Publice, Urbanism și Amenajarea Teritoriului;
 asigura păstrarea Cărții tehnice a construcției și tine la zi jurnalul evenimentelor;
 iau măsurile necesare menținerii aptitudinii pentru exploatare a construcțiilor aflate în proprietate
(exploatare raționale, întreținere și reparații la timp) și prevenirea producerii unor accidente pe baza
datelor furnizate de urmărirea curentă și/sau specială.
 la înstrăinarea sau închirierea construcțiilor, stipulează în contract îndatoririle ce decurg cu privire
la urmărirea comportării în exploatare a acestora;
 participă pe baza datelor ce le dețin, la anchetele organizate de diverse organe pentru
cunoașterea unor aspecte privind comportarea construcțiilor;
 rapoartele privind expertizele tehnice, inspecțiile extinse cât și cele privind urmărirea specială a
construcției se vor trimite proiectantului general, desemnat în urma unei achiziții publice, pentru
cunoașterea aspectelor semnificative privind comportarea structurilor de beton armat ale
construcțiilor și centralizarea în bănci de date în vederea confecționării conceptelor de proiectare și
a activității de urmărire a acestui tip de structură de rezistență;
 nominalizează persoanele care efectuează urmărirea curentă și specială, atunci când este cazul,
denumiți responsabili cu urmărirea comportării construcțiilor. În cazul celor ce se ocupă cu urmărirea
specială, aceștia trebuie să fie autorizați de către Inspectoratul de Stat în Construcții, conform

Pagina 98 din 99
 Construire casă de tip familial pentru copiii proveniți din sistemul de protecție socială

Instrucțiunilor privind autorizarea responsabililor cu urmărirea specială a comportării în exploatare a

construcțiilor;
 asigură luarea măsurilor de intervenții provizorii, stabilite de proiectant în cazul unor situații de
avertizare sau alarmare și comandă expertiza tehnică a construcției.

7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale

Solicitantul deține capacitatea administrativă necesară implementării proiectului, având experiență
în implementarea de proiecte cu finanțare guvernamentală și europeană, deținând resursele umane
și materiale suficiente și necesare pentru implementarea proiectului. Echipa de implementare a
proiectului este constituită din reprezentanți ai beneficiarului.

8. Concluzii şi recomandări
Prezenta casă de tip familial a fost concepută, calculată și proiectată în conformitate cu normele și
normativele în vigoare în România. S-au avut în vedere metode de calcul și analiză moderne. Au
fost luate în analiză recomandări și încadrări ale construcției în acord cu prevederile normativelor în
vigoare, iar calculele s-au efectuat în raport cu acestea. Structura de rezistență proiectată este una
de dificultate normală în ceea ce privește execuția.
Firma de execuție are obligația de a studia amănunțit atât planșele desenate cât și piesele scrise:
memorii pe specialități, caiete de sarcini, liste de cantități de lucrări realizate la faza de proiect tehnic.
Eventualele obiecțiuni se vor aduce la cunoștința beneficiarului și a proiectantului înainte de ofertare.
Proiectul de față se încadrează atât în contextul județean, regional cât și în cel național și european,
obiectivele acestuia pliindu-se pe obiectivele strategiilor, planurilor și politicilor de dezvoltare pentru
această perioadă.

Pagina 99 din 99