INTOCMIRE P.U.Z.

EXTINDERE INTRAVILAN, CONSTRUIRE

LOCUINTE SI DOTARI
Parcela A 277/127 lot 5, lot 4, lot 3, lot 2, lot 1, Navodari
S= 1,08HA

STUDIU DE OPORTUNITATE

PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. EXTINDERE INTRAVILAN, CONSTRUIRE

LOCUINTE SI DOTARI
Parcela A 277/127 lot 5, lot 4, lot 3, lot 2, lot 1, Navodari
S=1,08 HA

BORDEROU
STUDIU DE OPORTUNITATE
PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. EXTINDERE INTRAVILAN, CONSTRUIRE
LOCUINTE SI DOTARI PENTRU SUPRAFATA DE 1,08 Ha
Parcela A 277/127 lot 5, lot 4, lot 3, lot 2, lot 1

A.

PIESE SCRISE

> Pagina de titlu

> Borderou
1.
2.
3.
4.

Prezentare generala
Necesitatea si oportunitatea concesionarii
Investiii necesare
Impactul asupra mediului

5. Dispozitii generale

A.

PIESE SCRISE

1. Incadrare in localitate
2. Plan de situatie

STUDIU DE OPORTUNITATE
PENTRU INTOCMIRE P.U.Z. EXTINDERE INTRAVILAN, CONSTRUIRE
LOCUINTE SI DOTARI PENTRU SUPRAFATA DE 1,08 Ha
1. PREZENTARE GENERALA
Oraul Nvodari se afl n partea de sud est a Romniei, n cadrul Podiului
Dobrogei, n subunitatea numit Podiul Dobrogei Centrale.
Oraul Nvodari este situat n zona central a judeului Constana, pe malul de sud
al lacului Taaul si pe istmul dintre acesta si lacul Siutghiol. Se afl la o distan de
15 km de municipiul Constana, avnd ca vecini la Nord - Lacul Taaul, satul
Sibioara i comuna Mihail Koglniceanu, la nord-est cu comuna Corbu, la Sud Lacul Siutghiol i staiunea Mamaia, la Vest - localitatea Lumina, iar la Est - Marea
Neagr (fig.1).

Fig. 1 Poziia oraului Nvodari

(Sursa: Primria oraului Nvodari)

Zona studiata fiind adiacenta localitatii Navodari, aflata in imediata

vecinatate a intravilanului, la limita de sud a orasului, prezinta interes in acest
domeniu, terenurile fiind cumparate de proprietar pentru construire de case de locuit
individuale. In zona respectiva mai multe loturi de teren ce au fost destinate anterior
folosintei agricole sunt deja destinate construirii de locuinte, dezvoltarea
intravilanului localitatii luand o amploare spectaculoasa in ultimii ani.
Accesul este asigurat prin amenajarea De 277/73 situat in partea de nord a
suprafetei analizate, drum ce asigura legatura intre toate terenurile construite din
acea zona.
Din aceasta cauza beneficiarul solicita obtinerea certificatului de urbanism
pentru introducerea terenului in intravilan ca zona de locuit si reparcelare in scopul
amplasarii caselor de locuit individuale.
Terenurile agricole studiate urmeaza sa fie utilizate in viitor ca loturi pentru
constructii case de locuit cu anexele acestora.
Prin realizarea acestui PUZ se urmareste rezolvarea urmatoarelor probleme:
- introducerea terenurilor studiate in intravilan;
- modificarea utilizarii terenurilor studiate;
- formularea unor conditii privind amplasarea obiectivelor (case de
locuit), a acceselor la obiectivele propuse, a echiparii edilitare si a
altor reguli legate de prevederi urbanistice.
Denumirea lucrarii

:CONSTRUIRE
PARTER+E+M

SPATII

LOCUINTE

SI

DOTARI,

Amplasament

:ORAS NAVODARI, extravilan, Parcela A 277/127, lot 5,

lot 4, lot 3, lot 2, lot 1, JUDETUL CONSTANTA.

Beneficiar

:MUSOAIE MARIA

Forma de detinere a terenului: proprietate private Contracte de vanzare cumparare

Regim de inaltime

:PARTER, PARTER CU ETAJ SAU MANSARDA,

PARTER CU ETAJ SI MANSARDA
Categoria de importanta a constructiei: D
Clasa de importanta

III

Proiectant

:S.C. TEMARIS ARHITECTURAL SRL - Constanta

Data elaborarii

: dec 2014
5

NECESITATEA I OPORTUNITATEA

Pentru suprafata de 1,08 Ha studiata si propusa a se reglementa se propune

reparcelarea si realizarea de drumuri de acces, respectiv reamenajarea acceselor
existente care urmeaza sa asigure accesul la parcelele propuse si urmand sa se
racordeze la viitorele drumuri, respectiv la drumurile existente.
In cadrul amplasamentului vor fi prevaute lotizari ale terenurilor cu destinatia
construirii de locuinte, strazi si accese aferente, dotari sociale si culturale, dotarile
aferente retelelor utilitare, spatii verzi si de recreere.
Drumul principal de acces va avea doua benzi de circulatie cu latime de 9,00 m
si cu parte carosabila de 6,00 m (identic cu profilul drumurilor propuse de studiile
aprobate in zona cu latimea totala de 18,00 m), si va constitui un segment a unui
drum de legatura propusa pentru o zona mai ampla. Celelalte drumuri de acces vor
avea latimea totala de 12,00 m.
Planul urbanistic prin propunerile exprimate reflecta satisfacerea necesitatilor
de realizare a unor constructii de locuinte, conform doleantelor exprimate de
proprietari.
Parcelele proiectate vor avea urmatoarele destinatii:
- curte cu constructii de locuinte individuale, cu sau fara anexe.
Casele de locuit vor fi amplasate in aliniament, retrase de la frontul drumului
propus la 6,00 m la parcelele traversate median de drumul de doua benzi, iar cladirile
propuse la drumul tip fundatura vor fi retrase la 4,00 m de la frontul propus.
Zona studiata in prezent este extravilan si destinat activitatilor agricole urmand
sa fie introdus in intravilan dupa aprobarea prezentului PUZ.
In perimetrul zonei studiate urmeaza sa fie amplasate cladiri de locuit cu
eventuale anexe ce deservesc aceste obiective.
6

Alaturi de functiunea dominanta, se admit urmatoarele functiuni

complementare:
- anexe ale caselor
de locuit unde permite procentul de
terenului;
- spatii verzi amenajate;
- accese carosabile si pietonale

ocupare

al

- retele tehnico edilitare aferente obievtivelor principale

- activitati de prestari servicii compatibile cu functiunea de locuit
Extinderea intravilanului, realizarea de noi zone de locuinte, realizarea
de obiective social culturale, extinderea retelelor de utilitati ale localitatii (energie
electrica, apa si canalizare), sprijinirea initiativelor economice precum si extinderea
retelei de drumuri a localitatii sunt obiective cuprinse in Strategia de dezvoltare a
Comunei Navodari elaborata in baza Planului National de Dezvoltare si a
Programelor Structurale.

2. INVESTITII NECESARE
Amplasarea n interiorul parcelei:
Amplasarea construciilor n interiorul parcelelor se va face conform
prevederilor continute in plansa de Reglementari urbanistice:
- La amplasarea constructiilor se va respecta aliniamentul de 6,00 m retras
fata de frontul propus al parcelelor studiate la drumul cu doua benzi de
circulatie, respective un aliniament retras la 4,00 m de la front pentru al
parcelelor de la drumul tip fundatura.
Numrul necesar de locuri de parcare este asigurat in incinta fiecarei cladiri.
Distane fa de construciile existente
Amplasarea noilor constructii pe parcele s-a propus avand in considerare
prevederiel Ordinului MS nr.119/2014 cu actualizarile in vigoare privind distantele
dintre constructii pentru asigurarea insoririi lor, respectiv se vor pastra distante
minime egale cu jumatatea inaltimii cornisei cladirii mai inalte.
Caracteritica cladirilor propuse: materiale, culori, stil:
Cladirile propuse (avand in vedere caracteristica rezidentiala zonei) vor
prezenta cu precadere caracter arhitectural tipic cladirilor de locuit urbane si vor fi
realizate parter (eventual demisol) sau parter cu etaj sau doua etaje (eventual
7

mansarda). Acoperisul propus sa fie de tip sarpanta. Materialele propuse pentru

realizarea cladirilor vor cu precadere cele traditionale (piatra, caramida, lemn), dar nu
se exclud nici altele (structura metalica sau structuri combinate) care prin volumetrie
si finisaje sa se incadreze in atmosfera cladirilor (viitoare) din zona. Pentru exteriorul
peretilor cladirilor se propun finisaje ca tencuieli, placari cu piatra, caramida sau
lambriu, in armonie cu conceptia arhitecturala. Pentru acoperis se prefera tigla sau
sindrila bituminoasa, eventual tigla metalica, evitandu-se solutii de acoperis tip
industrial. Culorile preferate pentru exterior: cele pastelate, din gama celor apropiate
de culorile din natura, evitandu-se culorile puternice.
Accesul pietonal se va asigura pe trotuarele propuse pe una din marginile
drumurilor carosabile.
Accesul auto la parcele se propune prin drumul nou propus (cu profil
transversal de 9,00 m latime), cu doua benzi de circulatie de 3,00 m latime (cu doua
sensuri de circulatie) care se va racorda viitoare cai de circulatie prevazute de planul
coordinator.
Caile de circulatii propuse au profile adecvate pentru una, respectiv doua
sensuri de circulatie, cu latimi determinate de conditiile locale.
Pentru atingerea obiectivelor propuse la capitolul 2 din prezentul studiu, sunt
necesare asigurarea urmatoarelor functiuni, care pot fi realizate in bloc sau selectiv:
- Realizarea sistematizarii terenului, a acceselor necesare precum si a
racordurilor si instalatiilor de utilitati aferente;
- dotari de interes functional:- retea de alimentare cu energie elctrica, sursa de apa,
retea de canalizare;
- factori de interes social cultural ce au menirea de a asigura standard corespunzatoare
de viata pentru populatie;
- asigurarea factorilor de mediu conform normelor in vigoare

4. IMPACTUL ASUPRA MEDIULUI

n derularea implementrii proiectului urbanistic se impune respectarea
cu strictete a legislatiei specifice privind impactul asupra mediului:
4.1.

Msuri de protectia mediului

Deoarece scopul acestui proiect const in amplasarea de locuinte si dotarile

aferente, se va avea in vedere reducerea impactului asupra mediului inconjurtor.
Pentru a se evalua impactul pe care il are asupra mediului inconjurtor se va
analiza in acord cu regulile si normele impuse in Romania si cu normele si
recomandrile europene referitoare la protectia mediului, att in perioada
implementrii planului, ct si in perioada ulterioara de exploatare.
8

Este de asteptat ca proiectul s aib un impact favorabil asupra mediului,

att la scar local ct si la scara global, datorit respectarii normativelor de
mediu si de sanatatea populatiei ce vor fi atent urmarite si reglementate.
4.2. Protectia apelor
Zona de locuinte individuale proiectat nu produce agenti poluanti pentru
apele subterane si supraterane. Pe amplasamentul studiat nu exist cursuri de ape.
4.3.

Protectia aerului

Zona de locuinte individuale proiectat nu produce agenti poluanti pentru aer, in

timpul exploatrii neexistnd nici o form de emisie de noxe a obiectivelor
construite, a retelelor electrice, de alimentare cu apa si canalizare, vor fi
prevazute spatii verzi corespunzatoare si plantari de arbori sau pomi fructiferi .
4.4.

Protectia impotriva zgomotului si a vibraiilor

Zona de locuinte individuale proiectat nu produce zgomot sau vibratii. In

ceea ce priveste modul de lucru, lucrrile de constructii - montaj specifice,
transportul materialelor pentru constructia racordurilor la retelele de utilitati si
cai de acces, se trage concluzia c nu se necesit stationarea in zon pe o
durat indelungata a mijloacelor de transport si a utilajelor utilizate.
Zona se afla in imediata vecinatate a intravilanului localitatii.
4.5. Protectia impotriva radiatiilor
Zona de locuinte individuale proiectat nu produce radiatii poluante pentru
mediul inconjurtor, oameni sau animale. Distantele de amplasare fata de restul
obiectivelor sunt cele admise in conformitate cu legislatia in vigoare
4.6.

.Protectia solului si a subsolului

Lucrrile de sptur afecteaz partial solul si subsolul. Pmntul rmas prin

sptur si deseurile rezultate se vor transporta in locurile precizate de autoritatile
locale.
La terminarea lucrrilor de constructii si montaj, spatiul afectat temporar se
va readuce la starea initiala.
5. DISPOZITII GENERALE
1. Rolul Regulamentului Local
Regulamentul local de urbanism insoteste si va fi cuprins in Planul Urbanistic
GENERAL intocmit pentru zonelor studiate in oras Navodari.
Aceste hotarari sunt politicile europene si nationale in domeniu dezvoltarii
durabile.
9

R.L.U. constituie actul de autoritate al administratiei publice locale si se aproba

de Consiliul Local conform Legii 50/1991 republicata.
2. Baza legala a elaborarii
La baza regulamentului local de urbanism preliminar stau in principal:
Legea 50/1991 republicata, completata si modificata cu Legea 453/2001, HGR
525/1996, OMLPT nr. 1943/2001.

3. Domeniul de aplicare
Regulamentul Local de Urbanism este aferent Planului Urbanistic General pe
care il completeaza si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor.
Este oportuna realizarea investitiei propuse, ce va duce la o mai buna utilizare
a terenului si o completare a functiunilor in zona, conform cererii tot mai accentuate
de suprafete destinate pentru constructii de locuinte si functiuni conexe.
Dezvoltarea zonei va avea un impact pozitiv prin cresterea veniturilor
localitatii din impozite, cresterea locurilor de munca prin licrarile de construire si
amenajare rezultate cat si prin suplimentarea populatiei si a locuintelor pe raza
localitatii.

10