SC VIA MODUL SRL Pr. nr.

438/2011
Tg. Mures Plan urbanistic zonal

MEMORIU DE PREZENTARE

Proprietarul terenurilor luate in studiu doreste schimbarea regimului

economic al zonei din teren extravilan fanate si arabil in teren pentru
amenajare- zona de agrement .
Zona studiata se afla pe un teren aflat la cca 700m sud fata de DJ
154A Brancovenesti -Ideciu de Jos, cu acces din zona podului peste raul Mures
Partial aceste terenuri vor fi incluse in intravilanul nou ce se va stabili la
actualizarea PUG-ul comunei Brancovenesti .
Se propune introducerea in UT1 pentru care sa fie valabile Prescriptiile
generale ale PUG Brancovenesti iar RLU aferent sa fie propus in capitolul
aferent PUZ

Prin prezenta documentatie se propun urmatoarele :

-stabilirea zonei functionale de zona de agrement dupa exploa-

tarea balastului

- amenajarea unei zone de agrement cu bazin de aqvacultura

cu posibilitati de intretinere si exploatare

- dotarea cu retele tehnico edilitare minimale si racordarea

platformei la ele

- schimbarea regimului economic al zonei din teren fanate si

arabil in teren intravilan pentru constructii -zona de agrement

1
1. INTRODUCERE
1.1 Date de recunoastere a documentatiei
Denumirea lucrarii
INTRODUCERE IN INTRAVILAN SI STABILIRE
ZONA FUNCTIONALA PENTRU AGREMENT
com Brancovenesti j. Mures

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC ZONAL

Beneficiar SC EXPLO TRANS MAR SRL

Str Pandurilor nr 154/M REGHIN

Proiectant - SC VIA MODUL SRL Tg Mures

Data elaborarii - tr III 2011

1.2 Obiectul P.U.Z.

Obiectul Planului urbanistic zonal consta in organizarea terenurilor aflate in
proprietatea privata a persoanei fizice prin zonificarea unor parcele situate la
cca 270m fata de malul Muresului ,in dreptul localitatii Brancovenesti .
Conform prevederilor din Certificatul de Urbanism nr 24/31.05.2011 emis
Consiliul Judetean Mures se propune intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in
vederea schimbarii regimului economic al terenului cu suprafata de 32200mp ai
proprietarului , din teren extravilan fanate si arabil situat (aproape de raul
Mures) , in teren pentru amplasarea unei zone de agrement , precum si
delimitarea terenului domeniului public aferent circulatiilor carosabile, spatiilor verzi .
Amenajarea propusa este o zona de agrement cu bazin de aqvacultura
cu anexele aferente , cai de acces, parcari ocazionale.
1.3 Surse documentare
- Planul Urbanistic General (PUG) al com Brancovenesti ,
- Prevederi ale legilor si actelor normative in vigoare cu implicatii asupra
dezvoltarii urbanistice,
- Ridicarea topografica scara 1: 1000 efectuata pe terenul aferent acestui
studiu in mai 2011 si avizata de OCPI. Mures
- Studiu geotehnic

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei
In cadrul Planului urbanistic general, intocmit anterior, se stabilesc directiile de
dezvoltare ale comunei Brancovenesti, in conditiile respectarii dreptului de
proprietate si a interesului public.
Localitatea Brancovenesti este situata la cca 15km de Reghin , dealungul
DN 15 Reghin Toplita . Relieful este o zona plata -in lunca extinsa a raului
Mures si zone deluroase limitrofe in partea de nord vest.
Din concluziile Planului urbanistic general intocmit pentru localitate, se releva
urmatoarele:
- evolutia acestei localitati este rezultatul pozitiei geografice pe traseul
soselei Dn15, a cailor comerciale, geo politice, dirijate de valorificarea potentialului,
natural, economic si uman.
- directia principala de dezvoltare este dominata de profilul mixt al zonei adica
locuinte, agricultura, mica industrie, prestari servicii, turism, zona fiind in la limita
vestica a Muntilor Gurghiu se remarca prin vegetatie si un climat continental ,
- insiruirea acestor functiuni mixte este pe o zona de cca 1,5 km si in
adancime de cca 0,75km pe directia nord sud

2
 In scopul realizarii de zona pentru agrement cu bazin de aquvacultura
solicitate de proprietarul de terenuri , care constituie obiectul prezentului studiu de
urbanism se are in vedere zonificarea terenului situat la cca 700m fata de zona
podului peste raul Mures si cca 270m fata de raul Mures . Zona va fi cuprinsa
in Pug-ul ce se va actualiza ca si zona de agrement. In acesta se pot propune
unele functiuni prin intocmirea unui P.U.Z de altfel impus de certificatul de urbanism
emis solicitantului , de catre Consiliul Judetean Mures
Vecinatatile zonei studiate sunt:
- nord - teren liber fanate
- est - drum de exploatare , terenuri libere fanate,helesteu amenajat
- sud - terenuri libere fanate
- vest - terenuri libere fanate
2.2.Incadrarea in zona
Conform plansei desenate nr.1 ( Incadrarea in teritoriu ), zona studiata se
situeaza in partea de est a localitatii Brancovenesti, teren extravilan , delimitat la
nord , vest si sud de terenuri libere , iar in partea estica de helesteul existent
si raul Mures (cca 270m).
2.3.Elemente ale cadrului natural
2.3.1 Relieful
Situata in partea de nord estica a judetului, zona este predominanta de valea
Muresului cu relief colinar si plat , reprezentat de terasa afluentilor Muresului cu
altitudini mici de 3-5 metri la limita zonei deluroase , in extravilanul localitatii
Brancovenesti. Din punct de vedere al reliefului, zona face parte din lunca Muresului
la limita Subcarpatilor Rasariteni, cu cu suprafete cvasi plate. Limita majora la
est este raul Mures , care este la distante variabile fata de localitatea
Brancovenesti .
2.3.2. Reteaua hidrografica
Principala retea hidrografica in zona este raul Mures . Zona este situata
la o distanta de cca 270 m est fata de acesta si posibilele inundatii sunt
asumate de intreaga zona.
2.3.3. Clima
Zona studiată se încadrează în sectorul de climă continental- moderată,
aparţinând tipului climateric al podişului Transilvaniei. Media anuala a temperaturii
aerului este de 8,5oC ,media anuala a lunii ianuarie fiind de –5 oC,iar cea a lunii
iulie 19oC.Numarul mediu anual al zilelor cu îngheţ totalizează 120-130 zile.
Precipitaţiile anuale admisibile ajung la o medie de 600-700mm Prima zăpadă cade în
ultima decadă a lunii noiembrie, iar fenomenul de ninsoare înregistrează între 25-35
zile. Stratul de zăpadă este prezent în 60-80 zile pe dealuri şi doar 40-60 zile în văile
largi. Grosimea maximă a stratului de zăpadă ajunge la 50-60 cm.
2.1. Evolutia zonei
In cadrul Planului urbanistic general, intocmit anterior(2000), aceasta zona
nu era cuprinsa , ea fiind extravilana. In Planul urbanistic general ce se va
actualiza zona studiata va avea destinatia de zona de agrement .Prin aceasta
documentatie se stabilesc directiile de dezvoltare ale localitatii Brancovenesti in
conditiile respectarii dreptului de proprietate si a interesului public.
Localitatea Brancovenesti este situata dealungul drumului national DN 15
Reghin Toplita si este dezvoltata pe ambele laturi ale soselei . Relieful este
caracteristic zonei de deal care apoi trece brusc la lunca .
Din concluziile Planului urbanistic general intocmit pentru localitate, se releva
urmatoarele:
-dezvoltarea localitatii Brancovenesti pe ambele parti ale soselei DN15 s-
a facut cu functiuni mixte dispuse intr-un mozaic relativ coerent -locuinte
,agricultura , mica industrie ,prestari servicii ,institutii sociale , amplasate la

3
strada si in adancime .Completarile pe terenurile ramase neocupate se vor
completa cu aceleasi gen de functiuni .
2.3.4. Caracteristici geotehnice
Conform studiului geo acest sector are macromorfologia formata din
aluviuni specifice zonei de lunca :
Structura stratificatiei terenului din zona studiata este urmatoarea :
foraj nr 1-3:
- sol vegetal prafos 0,00m- 0,40m
- pietris,bolovanis cu nisip 0,40m- 4,50m
- marna cenusie compacta tare 4,50m- 5,00m
Forajele nr 1,2,3 sunt explicitate in studiul geo anexat
Apa subterana a fost interceptata la cota - 2,60-3,00m de la nivelul terenului
Terenul de fundare are functie de adancime Pconv- intre =225-400kPa
Date geofizice
Zona seismica de calcul E, gradul de intensitate seimica 7, perioada de colt:=
0,7s.Coeficientul seismic zonal Ks = 0,12 adancimea maxima de inghet :1,00 m.
2.3.5. Riscuri naturale
Zona studiata nu poate fi afectata de riscuri naturale de tipul alunecarilor de
teren,zona fiind malul apropiat al raului Mures exista riscul de inundatii curente.
2.4 Circulatia
Circulatia rutiera in zona este asigurata de soseaua DN15 pe directia
Reghin Toplita si de DJ154A Brancovenesti –Ideciu de Jos . Accesul la
amplasament este asigurat din aceasta drumul judetean ,in zona podului peste
Mures printr-un drum de acces care porneste cu o latime de cca 6,0m si are o
lungime de cca 700m .Acest drum ajunge la amplasament si desparte cele doua
bazine -unul existent si amenajat iar celalalt propus.
2.5. Ocuparea terenurilor
Zona studiata in prezentul P.U.Z. are o suprafata de 33535mp , din care
32200mp fiind aferenti ridicarii topografice, intocmita in anul mai 2011 si este situata
in partea sudica pe DJ145A Brancovenisti Ideciu de Jos ,in zona podului peste
raul Mures la cca 0,70km. Terenurile sunt situate in extravilanul localitatii si au
marcata parcelarea. In vecinatate nu exista terenuri ocupate cu constructii.
2.6. Echiparea edilitara
Apa potabila-canalizare
Localitatea Brancovenesti are in curs de executie sisteme centralizate
de alimentare cu apa si canalizare .
Energie electrica
In zona exista retea electrica la limita amplasamentului.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare.
La elaborarea documentatiei, au participat studiile de specialitate si
fundamentare ce au stat la baza amenajarii teritoriului administrativ si intravilan al
localitatii, precum si studiul de evaluare a potentialului de dezvoltare turistica si
agrement pentru localitatea Brancovenesti iar analizand critic situatia existenta si
prevede:
- posibilitati de dezvoltare a multiplelor forme de functiuni
- echiparea arealului cu dotari de prestari servicii
- optimizarea relatiilor in teritoriu.
3.2 Prevederi ale P.U.G.
Zona studiata prin prezentul P.U.Z. face parte din extravilanul localitatii,
apartinator Unitatii teritoriale de referinta UTR1 -care prevede amplasarea de
locuinte si functiuni complementare si nu a constituit, obiectul nici unei documentatii
de urbanism de detaliu sau zonal. Acest teren nu este restrictionat constructiilor,

4
permis a fi realizate numai cu elaborarea si aprobarea unui plan urbanistic zonal si
a regulamentului local de aplicare al acestuia.
3.3 Valorificarea cadrului natural
Terenurile pe care se va amenaja zona de agrement cu bazinul de
aqvacultura sunt aproape plate si se propune adaptarea functiunilor si a solutiei
constructive a acesta.
Lucrarile de sistematizari verticale ale terenului pentru amenajarea zonei de
circulatie si exploatare a bazinului se vor rezolva astfel ca sa se realizeze un
cadru construit adecvat zonei de agrement cu bazin de aqvacultura
3.4 Modernizarea circulatiei
Circulatia rutiera
Organizarea circulatiei rutiere se fundamenteaza pe caracteristicile traficului
actual si de perspectiva preluand prevederile Planului Urbanistic General . In zona
studiata se propun urmatoarele :
- marcarea unui traseu fluent de o banda de circulatie si realizarea unui
profil al drumului de exploatare de 6,0m , realizat ca infrastructura rutiera cu
pretentii minime. Lungimea drumului de exploatare din DJ154A este de
aproximativ 700m . Aceasta amenajare a drumului de exploatare se va putea
realiza de catre proprietar cu acceptul autoritatilor locale .
La limita incintei drumul de exploatare intra intr-o zona amenajata pentru
asigurarea unor parcari de deservire a bazinelor. Drumul de exploatare continua
intre cele doua bazine -unul existent si amenajat ,celalalt propus dupa
exploatarea balastului . In interior nu se vor amenaja locuri de parcare
autoturisme pe gazonul semicarosabil dar este necesara o fasie de teren pentru
intretinere cu mijloace auto. .Aceste accese vor fi realizate din materiale
adecvate unei circulatii accidental auto.
In exteriorul bazinului este amenajat un drum carosabil lateral cu gabaritul
de 6,0-m care va avea intrarea de la platforma principala si o iesire de serviciu
in sud spre drumul de exploatare .
Circulatia feroviara
Zona are cale ferata in vecinatate .
3.5.Zonificarea functionala - Reglementari - Bilant territorial - Indici urbanistici
Factorii de baza ce au determinat compozitia de ansamblu sunt : insertia in
zona a unei functiuni de agrement cu bazin de aqvacultura , rezolvarea utilitatilor
adecvate functionarii acestora , armonizarea amenajarii propuse cu vecinatatile,
asigurarea acceselor carosabile la noua zona de dotare, precum si o functionare
optima, in cadrul zonei multifunctionale propuse prin viitorul P.U.G.

Zonificarea functionala- reglementari

Conform plansei nr.2 – Situatia Existenta- prezinta :parcela cu detinatoarea
ei, drumul carosabil si terenul propus studiului astfel:
Bilant teritorial existent:
- Suprafata totala teren studiat 33535 mp din care :
- Suprafata teren parcele 32200 mp
- Suprafata teren aferent circulatiei 707 mp
- Suprafata teren liber 1162 mp

SOLUTIA PROPUSA
Amenajare zona de agrement si bazin de aqvacultura
Conform plansei desenate nr.3 A–Reglementari urbanistice zonificare, se
propune amplasarea unei zone de agrement cu un bazin de aqvacultura ,dupa
exploatarea balastului de pe amplasament .

5
 Zona va avea accesul principal din partea de nord a amplasamentului .
Limitrof amplasamentului exista deja amenajat un helesteu . Drumul de acces
este situat intre cele doua bazine si apoi se continua in lunca Muresului
Amenajarea de baza este luciul de apa ramas dupa exploatarea
balastului de pe amplasament . Suprafata determinata de cele doua diagonale,
care au 300mx140m S= 32200mp ,cu o adancime maxima de 4,0m (conf Aviz
DAM)
La intrare se va amenaja o platforma triunghiulara, cu laturile de cca
55,0x55,0m .Pe aceasta se va amplasa un conteiner administrativ de
8,0mx2,50m si un closet ecologic . Din aceasta platforma se desprind amenajarile
laterale accidental carosabile ale bazinului - spre sud si vest cu latimea de 6,0m
pentru exploatare si intretinere. In incinta ,in partea sudica s-a prevazut o iesire
la prelungirea drumului de exploatare .Studiul rezolva si functiunile
complementare de circulatii carosabile ,accidental carosabile si spatii verzi -
Terenul destinat amplasarii zonei de agrement este compus din 6 parcele
fiind proprietatea privata a persoanei fizice, delimitate prin granitele date de
tarusarea care defineste suprafetele parcelelor . Accesul direct in interiorul incintei
din circulatia carosabila, distantele de amenajare a cailor semicarosabile fata de
limitele amplasamentului vor respecta distantele impuse pentru asigurarea unor
distante perimetrale pentru controlarea spatiului bazinului.
Amenajarea zonei de agrement va avea in principal zona de acces ,
bazinul de aqvacultura ,ca amenajare majora a terenului si amenajarile laterale .
Platforma dotata cu conteinerul administrativ va avea autonomia in functionare.
Compozitional bazinul ocupa pozitia centrala a parcelei; platforma cu
conteinerul va fi pozitionata la intrarea in incinta.
La mobilarea zonei s-a avut in vedere faptul ca arealul studiat este intr-o
pozitie relativ insulara . Din punct de vedere functional s-a impus o compozitie
dintr-un luciu al bazinului amplasat in zona centrala , cu platforma administrativa
la intrare si de circulatie semicarosabile perimetrale , parcari ocazionale si o
legatura de rezerva la drumul de exploatare din zona de nord .

Bilant teritorial propunere Zona de agrement cu bazin de aqvacultura

- Suprafata totala teren studiat 33535mp din care:

- S teren incinta 32200mp
- S circulatie exterioara 1185mp
- S teren liber 150mp

S teren incinta 31542 mp

- S luciu de apa bazin 26797mp
- S construita conteiner administrativ 33mp
- S platforma administrativa 1496mp
- S circulatie semicarosabila 2923mp
total suprafata amenajata 1529mp
- Suprafata spatiu verde 3226mp- 10,22%

Zonificare functionala

Teritoriu aferent Existent Existent Propus Propus

mp % mp %
1. Teren extravilan fanate si arabil 32200 96,00 - -
2. Zona de agrement si bazin - - 31542 94,06
3 Circulatii carosabile 1185 3,53 1965 5,86
4. Teren liber 150 0.47 18 0,08
6
5. TOTAL GENERAL 33535 100,00 0869 100,00

Indici urbanistici propunere P.O.T. = 84,95% C.U.T. =0,85

(indicele se refera la suprafata de luciu de apa )
3.6. Echipare edilitara.
Alimentarea cu apa
Alimentarea cu apa potabila se va asigura din bidoane imbuteliate .
Apa din bazinul de aqvacultura se va asigura din infiltratii din panza freatica si
din apele pluviale .
Canalizare exterioară menajera si pluviala
Personalul si vizitatorii vor folosi o toaleta ecologica .
Alimentarea cu energie electrica
Pentru alimentarea cu energie electrica a conteinerului se va instala un
generator electric si o retea de iluminat perimetrala .
Alimentarea cu energie termica
Conteinerul se va incalzi cu o soba cu lemne
3.7. Protectia mediului
Analizand situatia existenta si luand in considerare strategia de dezvoltare a acestei
zone precum si integrarea ei in circuitul civil, reabilitarea si conservarea mediului
trebuie extinse pornind de la cadrul natural existent dar si de la problemele evidentiate
anterior, prin care se impun luarea anumitor masuri :
- instituirea protectiei sanitare in zona studiata
- depozitarea controlata a deseurilor( prin prevederea de puncte de colectare si
modalitati de dezafectare a acestora);
3.8. Proprietatea asupra terenurilor
3.8.1.Tipul de proprietate asupra terenurilor
a) Teren proprietate publica este terenul destinat circulatiilor carosabile si pietonale
existente, reprezentat in plansa desenata nr. 4, prin culoarea rosu (violet)
b) Teren proprietate privata persoane fizice a cetatenilor si juridice prin culoarea
galben,
c) Teren proprietate privata persoane fizice ,care urmeaza sa fie cedata proprietatii
publice reprezentat prin culoarea galben hasurat
3.8.2 Circulatia juridica a terenurilor
Terenurile existente pentru circulatia pietonala si carosabila, raportat la noua
zona de constructii se modifica si este necesara trecerea a 132mp de teren din
proprietatea persoanei fizice pentru realizarea drumului de acces. Acest drum
este intre cele doua proprietati ale aceleiasi persoane fizice

4. CONCLUZII
Prin analiza situatiei existente si a propunerilor in corelate cu prevederile
managmentului dezvoltarii prestarii serviciilor in viitorul P.U.G. se releva
urmatoarele:
- terenul studiat este destinat amplasarii unei zone de agrement si bazin
de aqvacultura
- zona va fi tratata cu atentie, respectand normele sanitare si normele de
protectie a mediului.
Luciul de apa al exploatarii piscicole va avea suprafata de 26797mp
si se propune introducerea in intravilan a suprafetei ramase ,respectiv
5403mp . Aceasta suprafata este suprafata de teren perimetrala luciului de
apa , necesara pentru intretinerea ,exploatarea bazinului si amenajarea
platformei administrative ..
Aprecierea elaboratorului P.U.Z.
Avand in vedere ca aceasta zona este situata intr-o pozitie cu accese
auto posibile si vecinatati compatibile se propune ca prin realizarea unei zone de

7
agrement si a unui bazin de aqvacultura cu anexe , precum si a lucrarilor
aferente , sa fie o insertie pentru completarea cadrului construit existent si
rezolvarea totodata a unui spatiu de agrement complementar functiunilor
existente in zona .
Intocmit,
Arh. Maria Dragota
REGULAMENT LOCAL
Aferent Planului Urbanistic Zonal
INTRODUCERE IN INTRAVILAN SI STABILIRE
ZONA FUNCTIONALA PENTRU AGREMENT
com Brancovenesti j. Mures

.DISPOZITII GENERALE
.Rolul regulamentului local de urbanism
-Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal, este o documentatie de
reglementare care explica si detaliaza sub forma unor prescriptii si recomandari,
in vederea aplicarii propunerilor acestuia.
- Regulamentul P.U.Z-ului cuprinde reguli specifice de urbanism, instituite in teritoriul
considerat, care completeaza si detaliaza Regulamentul aferent P.U.G. al com
Brancovenesti
-Regulamentul P.U.Z. constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se
aproba de catre Consiliul Local, pe baza avizelor obtinute in conformitate cu
prevederile legii nr.50/l99l- republicata, iar obligativitatea aplicarii decurge de la data
emiterii hotararii de aprobare a P.U.Z.- “ Introducere in intravilan si stabilire zona
functionala pentru agrement “ com Brancovenesti si respecta conceptia generala
de amenajare a zonei .
.
Baza legala
-.La baza elaborarii Regulamentului aferent P.U.Z. sunt urmatoarele acte normative:
- Legea nr. 50/1991-republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii
si unele masuri pentru realizarea locuintelor;
-H.G.R. nr.525/1996-mod., pentru aprobarea Regulamentului General Urbanism;
-Ghid de aplicare al R.L.U. aprobat prin Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000;
-Planul Urbanistic General al comunei Brancovenesti si Regulamentul Local
aferent acestuia,
-Certificat de Urbanism nr. 24/31.05.2010 emis C.J.Mures

DOMENIU DE APLICARE
Planul Urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul Local de Urbanism aferent,
cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor
necesare in limitele teritoriului studiat, respectiv amenajare zona de agrement cu
bazin de aqvacultura , precum si utilitatile ce se impun .
Terenul destinat acestor constructii si amenajari, analizate prin prezentul P.U.Z., este
delimitat in plansa nr.1 -Incadrarea in teritoriu si prevederile P.U.G.

STRUCTURA CONTINUTULUI REGULAMENTULUI

Fiecare din subzonele si unitatile de referinta fac obiectul unor prevederi
organizate conform urmatorului continut :

GENERALITATI-CARACTERUL ZONEI
SECTIUNEA I-Utilizare functionala
Art1-utilizari admise
Art2-utilizati admise cu conditii
Art3-utilizati interzise
8
SECTIUNEA II Conditii de amplasare si conformarea constructiilor
Art4-caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme , dimensiuni)
Art5-amplasarea cladirilor fata de aliniament
Art6-amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
Art 7-amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela
Art 8-circulatiii si accese
Art.9-stationarea autovehicolelor
Art.10-inaltimea maxima admisibila a cladirilor
Art.11-aspectul extern al cladirilor
Art.12-conditiile de echipare edilitara
Art.13 -spatiile libere si plantate
Art.14-imprejmuiri
SECTIUNEA III- Posibilitati maxime de ocupare si utilizare ale terenului
Art.15-procent maxim de ocupare al terenului (POT)
Art.16-coeficient maxim de utilizare al terenului(CUT)

Generalitati caracterul zonei

Zona de activitati de productie agricola , prestarii de servicii , mica
industrie nepoluanta,
Zona este constituita din mixarea diferitelor functiuni ;zona de productie agricola,
prestari servicii ,mica industrie nepoluanta ,
Se propune ca zona sa se compuna dintr-o singura unitate teritoriala de
referinta zona de agrement , amplasata izolat in teritoriu
- subzona de agrement

SECTIUNEA I
UTILIZARE FUNCTIONALA
Art.1-utilizari admise
Pentru toate UTR1 sunt admise utilizari compatibile cu caracteristicile de
functionare pentru diferitele tipuri de unitati
Activitate de agrement cu bazin de aqvacultura , dezvoltate izolat in concordanta
cu prevederile specifice ampasarii lor in zone cu constructii

Art.2-utilitati admise cu conditionari

Activitatile preconizate vor fi premise cu conditia respectarii tuturor normelor si
normativelor de mediu si sanitare in vigoare

Art.3-Utilitati interzise
In toate utilitatile teritoriale de referinta ale zonei studiate se interzic orice alte
activitati care nu corespund caracterului zonei si orice alte servicii de interes
general in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA
-efectuarea lucrarilor de terasamente care sa afecteze utilizarea loturilor vecine
-efectuarea lucrarilor de terasamente care sa impiedece evacuarea si coletarea
apelor meteorice si sa provoace scurgerea apelor pe parcelele limitrofe depozi-
tarea materialelor refolosibile sau a deseurilor

SECTIUNEA II
CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR
Art.4-Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme , dimensiuni)
Conform PUZ dar nu sub dimensiunile de la aliniatul urmator:
-pentru a fi construibile parcelele vor avea un front la strada de minim 50,0m in
toate UTR1 din zona si o suprafata minima de 5000mp. Parcelele si
suprafetele mai mici decat valorile de mai sus nu sunt construibile pentru
activitati de agrement si aqvacultura

9
-dimensiunile se pastreaza si in cazul parcelelor nou aparute prin diviziunea
unor parcele anterioare (schimb ,instrainare)

Art.5 - Amplasarea cladirilor fata de aliniament

Prin PUZ se vor preciza retragerile de la aliniamente spre limitele perimetrale
si interioare,
-limitele laterale ale luciului de apa fata de vecini vor fi de la 3,0m in sus

Art.6 Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelelor
Se vor respecta distantele minime egale cu jumatatea din inaltimea cladirii dar
nu mai putin de 3,0m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor in
situatia existentei golurilor in peretii cladirilor. Nu sunt admise amplasarea pe
fatadele a ferestrelor spre o alta unitate de referinta la o distanta mai mica de
1,91m Cod Civil
--in toate celelalte cazuri ,din considerente de exploatare si siguranta cladirile se
dispun izolat fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta
egala cu jumatatea din inaltime dar nu mai putin de 3,0m.
-se vor obtine acorduri autentificate ale vecinilor pentru amplasarea la distanta
sub limita data de Codul Civil

Art. 7-Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

-distanta intre cladiri va fi egala sau mai mare decat media inaltimii fronturilor
opuse dar nu mai mica de 3,0m
-distanta de mai sus se pastreaza dar nu se vor prevedea accese in cladire
sau ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitate
permanenta sau se va obtine acordul autentificat al vecinului pentru distanta si
prevederea de goluri pentru iluminat
-in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si
alte norme tehnice specifice

Art. 8 Circulatii si accese

Pentru a fi construibile toate parcelele trebuie sa aibe acces dintr-o cale publica
sau privata. Ele pot beneficia de o servitude de trecere ,legal constituita ,dintr-o
parcela de teren de 4 ,0m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a
incendiilor si a mijloacelor de transport greu.
Se va asigura traseul pentru circulatia transporturilor grele

Art.9 Stationarea autovehicolelor

Stationarea autovehicolelor atat in timpul edificarii amenajarii cat si apoi in
functionarea ei se va face inafara drumurilor publice ,fiecare unitate avand in
interiorul incintei spatii de acces incarcare descarcare , intoarcere si parcare.
-in spatiul limitrof cladirii si imprejmuirii se vor amenaja platformele de acces
auto necesare functionarii cladirii si spatiile de parcare aferente personalului

Art.10 Inaltimea maxima admisibila a cladirilor

-inaltimea cladirilor nu va depasi inaltimea maxima admisibila in unitatile de
referinta inconjuratoare pentru cladirile cu acest specific- se vor adapta
inaltimilor cerute de normele de functionare
-in culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor
specifice ; se vor face devieri de retele sau pozari subterane

Art.11 Aspectul exterior al caldirilor

10
-volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu
vecinatatile
-fatadele laterale si posterioare se vor trata in aceiasi platica arhitecturala ca si
fatada principala
-materialele de tratare ale invelitorilor in relatia cu fatadele vor tine cont de
faptul ca sunt percepute in ansamblu de la distanta

Art.12-Conditiile de echipare edilitara

In vederea asigurarii echiparii tehnico-edilitare, autorizarea executarii constructiilor va
respecta prevederile art.13 R.G.U. si este permisa numai daca sunt asigurate surse
de finantare de catre administratia publica locala sau investitori interesati pentru
echiparea edilitara a zonei studiate.
-Se vor asigura conditii minimale de utilitati pentru fuctionarea obiectivului
:-toate cladirile vor fi racordate la un sistem de alimentare cu apa potabila si
la un sistem de canalizare care va asigura epurarea apelor menajere ,inclusiv a
apelor meteorice care provin din parcaje, circulatii si platforme exterioare
-conductele de apa se vor poza subteran la adancimea minima de inghet,
-conductele de apa se vor amplasa la o distanta de minim 3,0 m.l de fundatiile
constructiilor iar la punctele de intersectie, la minim 40 cm si intotdeauna deasupra
canalizarii
- cladirile vor avea asigurata sursa de energie electrica necesara functionarii
spatiului pentru iluminat si pentru utilajele tehnologice necesare
- Proprietatea asupra retelelor tehnico-edilitare, va respecta prevederilr art.29 din
R.G.U.:
-retelele de apa , canalizare,strazi publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt
proprietatea publica a loc Brancovenesti
-Alimentarea cu energie electrica, se va face prin generator propriu sau bransament
la reteaua electrica existenta in zona, cu racorduri aeriene, in urma studiului de
solutie intocmit de SC Electrica, la comanda proprietarului .
retelele de energie electrica si telecomunicatii sunt proprietatea publica a statului,
-terenul pe care sunt amplasate retelele edilitare apartin domeniului public

Art.13-Spatii libere si spatii plantate

-orice parte vizibila a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica va fi
astfel amenjata incat sa nu altereze aspectul general al localitatii
-suprafetele libere intre limita proprietatii si cladire vor fi plantate formand o
perdea vegetala de protectie imediata a zonei

Art.14 Imprejmuiri
Imprejmuirile spre vecinatati vor fi din gard viu.
-Imprejmuirile pe laterale se vor face cu acordul vecinilor si realizarea lor se va
face pentru delimitarea incintei si asigurarea conditiilor de securitate si paza ,
Zonele de acces vor fi pozitionate in realizate in asa fel incat sa permita
accesul si iesirea in incinta pentru a nu incomoda si bloca circulatia pe
drumurile publice.

SECTIUNEA III-
POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE ALE TERENULUI

Art.15-Procent maxim de ocupare al terenului (POT)

Conform PUZ dar nu peste 75%
Art.16=Coeficient maxim de utilizare al terenului(CUT)
-se va respecta un coeficient volumetric de utilizare care sa nu depaseasca
5,0mc/mp

11
Tg Mures Intocmit
tr III 2011 Arh. Maria Dragota

12