1

PLAN URBANISTIC ZONAL

MEMORIU DE PREZENTARE


1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoatere a documentaiei

* Denumirea lucrrii : PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA REZIDENTIALA si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
TROIANU SUD VEST , RM. VALCEA

* Beneficiar : - BOROMIZ CONSTANTIN;
- CRCIUNESCU DUMITRU;
- CRCIUNESCU IRINA;
- HANCIU OANA MARIA;
- ROIBU ALEXANDRU CLIN;
- ROIBU CONSTANTIN


* Proiectantul general : S.C. JOC ART S.R.L. Rm. Vlcea
S.C. ARHICOMPLEX S.R.L.


* Subproiectani : S.C. PROPRAMM S.R.L. Gaze , Termice
S.C. PODRUM PROIECT S.R.L.- Drumuri
S.C. AVACOM S.R.L. Apa canal
S.C. ESENIAL S.R.L. - Electrice

* Data elaborrii : septembrie 2008


* Contract nr. : 420 / 2008
2

1.2. OBIECTUL LUCRRII

Solicitri ale temei program
Documentaia de urbanism n faza P.U.Z. este elaborat pe terenuri aflate n domeniul
privat al persoanelor fizice , n suprafaa total de 39,12 ha .
Prin tem beneficiarii solicit introducerea n intravilan a unor pri din terenurile pe care
acetia le dein i de a le parcela , precum i de a obine reglementri urbanistice n vederea
realizrii unei zone rezideniale cu funciuni complementare TROIANU SUD VEST .
Suprafaa solicitat a fi studiat prin tem este de 391 234,90 mp, respectiv 39,12 ha i
este situat parial n intravilanul i extravilanul municipiului Rm. Vlcea , Pct. Troianu .
Suprafeele comasate pe care se face o singur propunere au fost dobndite prin acte de
vnzare cumprare succesive .

Terenul este situat n zona Troianu n imediata vecintate vestic a Staiilor de carburani
ROMPETROL i OMV mergnd spre Nord i Vest ctre liziera pdurii i conform mpririi
intravilanului municipiului Rm. Vlcea n uniti teritoriale de referin U.T.R. , parte integrant a
documentaiei PLAN URBANISTIC GENERAL al municipiului Rm. Vlcea , este cuprins n
U.T.R. nr. 26 i 32 .

Folosina actual a terenului este de pune , livad i pdure .
Suprafaa total de 391 234,90 mp se mparte ntre beneficiari astfel :
- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA
- BOROMIZ CONSTANTIN
- ROIBU ALEXANDRU CLIN
Cte 1/3 din suprafaa de 303 365,00 mp extravilan .

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA
- BOROMIZ CONSTANTIN
- ROIBU ALEXANDRU CLIN
Cte 1/3 din suprafaa de 10 052,21 mp intravilan .

- CRCIUNESCU DUMITRU - 892,46 mp - extravilan .

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 42 884,41 mp intravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 925 ,14 mp intravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU - 10 042,85 mp extravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 7 800,44 mp intravilan

- HANCIU OANA MARIA - 10 001,51 mp intravilan

- ROIBU CONSTANTIN 626,59 mp intravilan
- ROIBU CONSTANTIN 4 644,29 mp extravilan
3

Prevederile stabilite n Planul Urbanistic General al Municipiului Rm. Vlcea pentru
U.T.R. nr. 26 i 32 evidenieaz :

REGIM TEHNIC
Conform PUG UTR 26 recomand un POT = 40 % i UTR 32 recomand POT =
35%.
Funciunea zonei este de locuine individuale , cu regim de nlime maxim P + 2 E , cu
restricie de construire pn la ntocmirea PUD sau PUZ .
Teren situat n intravilan i extravilan Municipiul Rm. Vlcea , n partea de sud vest , teren
n pant .

1.3. SURSE DOCUMENTARE

Studii elaborate anterior P.U.Z.
Plan Urbanistic General al municipiului Rm. Vlcea i Regulamentul Local de
Urbanism aferent P.U.G. , elaborat de S.C. Proiect Vlcea S.A. n anul 1998 i aprobat n
2000 .
PUZ Cartier Petrior .
Studii topografice solicitate de beneficiar .
Studii geotehnice .
PUZ-uri i PUD-uri avizate i aprobate

n imediata vecintate a zonei studiate , respectiv la nord , le est , la sud i la sud vest
de amplasament au fost ntocmite documentaii de urbanism la solicitarea deintorilor de teren ,
care sunt n faza de avizare , aprobare sau deja aprobate .
Importana acestor documentaii de urbanism realizate pe terenuri nvecinate zonei studiate
rezid n propuneri i reglementri pentru ci de comunicaie rutier i pietonal care pot asigura
accesul la terenul studiat.
Astfel :
la nord de amplasament exist documentaie de urbanism aprobat PUZ - Blocuir
de locuine cu regim mare de nlime 3S + P + 13 E i Lotizri Subzonele I IV ,
Beneficiar Consult Ofice Imobiliare SRL. Aprobat cu HCL nr.162/10 din 30.06.2008.
la est de amplasament exist documentaie de urbanism PUD Commercia Romnia ,
beneficiar Crciunescu Dumitru , aprobat prin HCL 46 din 27.02.2007.
la vest de Calea lui Traian i la sud de Staia de carburani OMV exist un teren care
separ proprietile iniiatorilor prezentei documentaii i pentru care s-a elaborat
documentaie de urbanism faza PUZ beneficiar Giuran Ionel , cartier Troianu Etapa I ,
avizat cu HCL nr..din..; aprobarea documentaiei de urbanism s-a
amnat pn la realizarea unui studiu de coexisten cu LEA 110 kv Vlcea Nord
Stuprei ;
la sud de terenul studiat s-a realizat documentaie de urbanism PUZ Troianu ,
4
beneficiar Frntu Mihalache , avizat prin HCL nr. 49 din 29 . 03 . 2007 , studiu sistat
dup cumprarea terenului de ctre CREDIT PROMO :
n continuarea vecintii sudice a terenului studiat i avnd importan prin
prezentarea cilor de acces carosabil i pietonal s-a ntocmit documentaia de urbanism
PUZ Parcelare Troianu La Livad aprobat cu HCL nr. 176/63 din 27 . 09 . 2004 ,
beneficiar Diaconescu Mihnea Dan.
Cumulnd reglementri pentru Lotizare i accese carosabile i pietonale , la sud de
amplasament s-a ntocmit Documentaie de Urbanism PUD Diana S.R.L. Locuine
cu regim mic de nlime Troianu , aprobat cu HCL nr.185 din 26 . 11 . 2003 .
Toate aceste documentaii de urbanism prevd acces carosabil direct din strada Calea lui
Traian cu relaie strict de dreapta .

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII
2.1. EVOLUIA ZONEI

Zona n care este situat terenul propus a fi reglementat este o extindere a municipiului Rm.
Vlcea slab construit , ocupat n majoritate de terenuri cu plantaii - livezi , puni i pduri .

n ultimii ani zona studiat prezint un mare potenial de dezvoltare urban , n condiiile unui
cadru natural favorabil cu panorama orientat spre zona de agrement Ostroveni situat n sudul
municipiului ,dar nebeneficiind deocamdat de accesibilitate din drumurile publice i de
posibilitatea extinderii echiprii tehnico edilitare .
Drumul care strbate suprafaa de 39,12 ha stuadiat este drum de pmnt bttorit
nemodernizat .
Dezvoltarea urban a zonei prin operaiuni de parcelare rspunde cerinei de
descongestionare a zonei centrale i a cartierelor cu locuine colective , populaia optnd n
majoritate pentru realizarea de locuine individuale pe loturi proprii , sau n alte variante de locuire
colectiv i semicolectiv .
Concomitent cu aceast tendin apar dezvoltatori imobiliari care promoveaz realizarea de
imobile pentru locuire colectiv cu regim mic i mediu de nlime, cu grad de confort sporit i
servicii complementare locuirii civilizate .

Vedere generala din
Calea lui Traian
5
2.2. NCADRAREA N LOCALITATE

Zona studiat este situat n partea de sud vest a teritoriului intravilan al municipiului Rm.
Vlcea , la vest de strada Calea lui Traian , arter major de circulaie care strbate oraul de la
nord la sud , n imediata apropiere a Staiei de carburani ROMPETROL , OMV i a Grupului
colar Industrial G-ral Magheru .



Scopul lucrrii :
Stabilirea condiiilor specifice de aprobare a operaiunii de parcelare , reglementrile
detaliate privind construirea i echiparea edilitar , stabilirea suprafeei de teren care va fi
cedat domeniului public n scopul amenajrii drumurilor publice , spaiilor plantate , echiprii
tehnico edilitare , asigurarea accesului carosabil i pietonal la toate parcelele , rezolvarea
interseciilor de strzi , aliniamente , regim de nlime , funciuni.

Coninut PUZ
- Ridicare topografic ;
- Studiu de urbanism difereniat pe Subzone ,
- Accese carosabile i pietonale , utiliti ;
- Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.
- Studiu geotehnic .


2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
Terenul studiat se afl pe versantul de est al Dealului Petrior , cuprinde fosta livad de
meri a IAS Valcea i zon mpdurit pe versanii abrupi .
Relieful colinar n zona studiat este caracteristic municipiului Rm. Vlcea ; terenul
studiat prezint o pant variabil , cotele terenului variaz ntre + 240,00 m (n zona strzii Calea
lui Traian ) i + 376,00 m n zona platoului nconjurat de pdure .
Diferen de nivel este de 136 m pe o profunzime maxim de 1 000 m ntre limita estic
Staie de carburani
ROMPETROL
6
i vestic a amplasamentului , beneficiind de o bun nsorire i de o panoram cu maxim
deschidere pe direcia estic .
Condiiile climatice caracteristice sitului colinar al municipiului Rm. Vlcea sunt cele ale
unei clime temperat continentale , moderate fr schimbri brute de temperatur i umiditate .
Versantul dealului a fost supus n timp procesului de degradare sub aciunea agenilor
naturali distructivi eroziuni , alunecri de teren de suprafa , proces ce se continu i n
prezent .
Cuvertura argiloas nisipoas cu grosimi variabile ntre 5 16 m , depus de apele de
iroire , exceptnd platoul stabil din extremitatea vestic , a favorizat alunecrile de teren .
Pe versant au existat bltiri care se mai observ i n prezent . Zona mpdurit prezint
valuri , specifica alunecrilor vechi .

ntre 1970 i 1975 pe versantul cu pant atenuat , dar cu alunecri frecvente , suprafaa
a fost modelat prin amenajri de teren i s-au executat drenaje cu adncime mic 1 2 m .
Nu au fost drenate ns apele de adncime de la 4 6 m situate deasupra stratului stabil
de marn cenuie tare ; aceste straturi constituie unul din factorii ce pot declana alunecri .
Apa subteran a fost ntlnit n cuvertura argiloas sau la baza acestuia .
Platoul stabil din extremitatea vestic situat la cota superioar a dealului este franjurat pe
margini de eroziuni toreniale , create de apele acumulate pe platou care s-au scurs pe versani .
Forajele semnaleaz faptul c pe versani nu au fost eliminate complet alunecrile care
pot s se reactiveze .
Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului:
- Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma
atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare
influenat de precipitaii ;
- Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz;
- Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde
este necesar ;
- Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea
plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a
mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ;
- Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea
acestora prin anuri pereate spre praie ;
- Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar .

Condiiile climatice caracteristice sitului colinar al municipiului Rm. Vlcea sunt cele ale
unei clime temperat continentale, moderate, fr schimbri brute de temperatur i umiditate.

7



2.4. CIRCULAIA

Terenul de amplasament se desfoar n zona Troianu, limitrof municipiului Rm.
Vlcea, fiind delimitat de str. Calea lui Traian(DN 64) n care se racordeaz cele dou accese
existente, amenajate cu relaie strict de dreapta. Amenajarea unei intersecii cu acces din ambele
sensuri, respectiv Rm. Vlcea i Drgani, cu benzi suplimentare de accelerare - decelerare,
benzi stocaj pentru relaia Drgani, i benzi de preselectare circulaie, implic lucrri de
reamenajare a str. Calea lui Traian(DN 64), respectiv suplimentarea prii carosabile cu o band
de circulaie de 3,50 m lime pe cca 200 m lungime, precum i exproprierea de terenuri i
locuine noi construite n zon.
Restudierea str. Calea lui Traian (DN 64) conform celor menionate, creeaz probleme
mari nu numai financiare ct i fluenei de trafic, avnd n vedere circulaia deosebit de intens
pe DN 64 i existena zonei de intersecie cu DN 67 B aflat la 300m de accesul n noul cartier.

Stadiul actual
Ansamblul de locuinte Rm. Vlcea Sud Troianu se desfoar n exclusivitate pe partea
stng a strzii Calea lui Traian(DN 64), arter major de circulaie a municipiului Rm. Vlcea.
Strada Calea lui Traian, strad de categoria a II-a, cu o lime de 14,00m (cf. STAS 10144/1-
1990) asigur totodat i relaia de circulaie spre localitatea Sibiu prin suprapunerea sa cu DN 7
(E81) la limita cu municipiul .


Vedere spre
amplasament
8


2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Terenul din zona studiat cu o suprafa total de 391 234,90 mp , respectiv 39,12 ha
este liber de construcii i se compune din :
- Suprafa situat n extravilan , respectiv 318 944,60 mp (31,9 ha );
- Suprafa situat n intravilan , respectiv 72 290,30 mp ( 7,22 ha) .

Pn la aprobarea unei documentaii de urbanism , zona are interdicie de construire .
Terenul este ocupat n prezent de plantaii - livezi de meri mbtrnite i nentreinute
corespunztor , puni , zone acoperite de tufiuri i mrciniuri , pduri .



Pe teren , n decursul timpului s-au conturat drumuri de pmnt bttorit , al cror traseu a
urmrit parcurgerea suprafeei n funcie de panta favorabil a terenului ; unul din drumuri fiind
chiar drumul de coronament care merge pe direcia nord est ctre sud vest , aproximativ
paralel cu traseul strzii Calea lui Traian , drum deasupra cruia este i limita actual dintre
intravilan i extravilan.
Acces pe care se poate
conta n partea de nord a
zonei studiate dup
rezolvarea litigiului ntre
proprietar Zinelli i
Primria Municipiului.
Vedere de pe
amplasament ctre
rul Olt (est)
9



2.6. ECHIPARE EDILITAR
Documentatia de fata rezolva la nivel de P.U.Z . lucrarile de alimentare cu apa , canalizare
menajera si canalizare pluviala ,aferente - Zonei rezidentiale Troianu Sud Vest din municipiul
Rm.Valcea .
Acest viitor cartier este amplasat in zona de sud a municipiului Rm.Valcea, pe partea de
vest a bulevardului Calea lui Traian .
In aceasta zona se propun :
- locuinte colective ,
- locuinte semicolective + dotari compatibile ,
- locuinte semicolective in vile ,
- locuinte individuale ,
- locuinte de vacanta , pensiuni turistice , vile lux ,
- apartamente in vile semicolective de lux ,
- institutii publice sanitare ( gradinita , dispensar uman , dispensar veterinar ) .
Se estimeaza un numar total de apartamente de 1270 .

1.ALIMENTARE CU APA POTABILA
a) Situatia existenta
In aceasta zona a orasului Rm. Valcea , exista o conducta de
dietributie a apei potabile , cu Dn 600 mm . Presiunea apei in acesta conducta este conditionata
de nivelul apei din rezervoarele 2 x 5000 mc Petrisor ( cota 295,00 ). In punctul cel mai de jos al
zonei studiate in proiectul de fata, presiunea apei retea este de cca 4 . Cota terenului in acest
punct este de 240,00 .

CANALIZAREA MENAJER
a) Situatia existenta
Aceasta zona a orasului este canalizata in sistem divizor .
In aceasta zona nu exista un canal menajer capabil sa preia apele uzate menajere
aferente cartierului studiat .

Drum de coronament
de pe terenul studiat .
10
CANALIZARE PLUVIALA
a) Situatia existenta
In prezent apele de ploaie de pe suprafata studiata se scurg prin santuri neamenajate in
santurile betonate de pe strada Calea lui Traian , care la randul lor se descarca intr-o viroaga
naturala ce subtraverseaza calea ferata Sibiu Piatra Olt si deverseaza in lacul de agrement
Ostroveni .

GAZE
In zona studiata exista pe Calea lui Traian retea de gaze redusa presiune din
polietilena pana in dreptul statiei de carburanti OMV si conducta de medie presiune gaze
naturale dn 500 ce alimenteaza municipiul Rm Valcea .

TERMICE
In zona studiata nu exista retea termica secundara de 90/70 dar la distanta de cca 50 m
dincolo de calea ferata exista reteaua de termoficare 150/70 dn 800 ce alimenteaza cu
energie termica municipiul Rm Valcea .

ELECTRICE
In prezent, in zona analizata, nu exista instalatii de transport si distributie
energie electrica de joasa tensiune sau medie tensiune care sa poata permite racordarea
consumatorilor propusi a se realiza.
Terenul este traversat de linii electrice aeriene de 110kV dublu circuit (vezi plan de situatie
nr.E01 atasat):
- LEA 110kV Valcea Sud Jiblea
- LEA 110kV Valcea Nord Stuparei
In partea de Est a amplasamentului, in paralel cu B-dul Calea lui Traian se afla pozate
cablurile aferente LES 20kV Valcea Sud Petrisor si LES 20kV Valcea Sud Olanesti
.Deasemenea in zona de Sud-Est este amplasata LEA 20kV Valcea Sud 2-Ostroveni 2.

2.7. PROBLEME DE MEDIU

Caracterul zonei
Zona studiat nu prezint probleme speciale de mediu ; este o zon colinar , pe un
versant orientat est , cu pant de cca. 14% i cu o diferen de altitudine de 136 m ntre cota
superioar (+376 ) i cota inferioar (+240 nivel strada Calea lui Traian).
Terenul a fost afectat de alunecri naintea amenajrii acestuia prin drenaje parial
eficiente . Pe teren se observ ondulaii ale suprafeei terenului formate prin deplasri uoare
n timp ; pomii aplecai n direcii diferite constituie aa zisa Pdure beat specific
terenurilor alunectoare .
Sistematizarea terenului e necesar pentru a aduce forma actual inaccesibil la o form
atractiv , plcut ; se va subia stratul consistent de suprafa care este influenat de
precipitaii ( vezi Studiul Geotehnic).

11

Din recomandrile formulate n studiul geotehnic se desprinde obligativitatea realizrii
msurilor pentru eliminarea riscurilor naturale , respectiv :
- sistematizarea terenului pentru a-l aduce din forma actual inaccesibil la o form
plcut ;
- drenarea apelor pn la roca de baz , poziia drenurilor fiind stabilit prin foraje
suplimentare de detaliu ;
- ziduri de sprijin peste tot unde sunt necesare ;
- meninerea obligatorie a vegetaiei pdurea cu sporirea plantaiilor de pomi sau
copaci ;
- colectarea apelor de pe platou i dirijarea apelor de pe versani organizat spre emisar.

2.8. OPIUNI ALE POPULAIEI

n documentaia de urbanism , faza P.U.G. , zona este destinat locuirii de mai multe
tipuri:
- colectiv ;
- semicolectiv;
- individual
cu regim de nlime cuprins ntre P + 1E , P+2 E , P+3 4 E , local P+5-6E pe terenul
stabil i cu panoram deosebit .

n documentaia actual de urbanism faza P.U.Z.sunt preluate reglementrile din
Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General i sunt completate n
funcie de propuneri ; zona studiat este destinat locuirii individuale semicolective i
colective . Se propune n continuare ca zon predominant zona rezidenial cu cldiri de tip
urban cu regim de nlime mare , mediu i mic.
Prezenta documentaie se supune dezbaterii publice .




Imagine din zona
studiat
12
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile ,
reglementrile de urbanism permisiuni i restricii - necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor
i conformarea construciilor .
Elaborarea documentaiei de tip P.UZ. este obligatorie n vederea parcelrii suprafeelor
de teren pentru a realiza locuine pe loturi independente , dar i construcii cu regim de nlime
mare i mediu , respectiv imobile de locuine colective i funciuni complementare precum i
spaii afectate circulaiei carosabile i pietonale , reelelor edilitare.
n cazul terenului studiat o deosebit importan trebuie acordat recomandrilor
geotehnice ale cror concluzii sunt obligatorii att pentru poziionarea suprafeelor de teren
afectate parcelelor destinate locuinelor , ct i realizrii unor trasee de circulaii carosabile i
pietonale convenabile ; studiile geotehnice ulterioare detaliate local vor evidenia n funcie de
tipul construciilor soluii de sisteme constructive , n special fundaii perfect adaptate terenului .
Lucrrile de drenare a apelor din cuvertura argiloas trebuie realizate n etapa atacrii
infrastructurii de drumuri i lucrri edilitare .

3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform PUG-ului aprobat zona este restricionat pentru construcii pn la aprobarea
documentaiilor de urbanism ; destinaia zonei se pstreaz ca fiind rezidenial completat cu
zon de servicii de interes local .
Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri referitoare la :
- Funciunea dominant ;
- Modul de utilizare al terenului ;
- Organizarea reelei stradale ;
- Dezvoltarea infrastructurii edilitare

3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Propunerile vizeaz realizarea unui cartier de locuine Troianu Sud Vest de nalt confort
i de condiie urban , asemntor cartierelor situate n localitile turistice din zonele colinare .
Conformarea general a cadrului este gndit n aa fel nct valorificarea cadrului natural
s fie maxim prin urmtoarele mijloace :
- Prevederea aleilor de circulaie care accentueaz relieful prin sinuozitile traseului .
- Orientarea aleilor de circulaie spre platoul situat la cota cea mai nalt cu traseu care
strbate pdurea existent , conferind zonei rezideniale un caracter exclusivist
- Prevederea cu declivitate maxim a aleilor pietonale cu pant mare tratat ca o sacr
ce strbate un parc ;
- Prevederea n majoritatea parcelelor a cldirilor fie niruite , fie izolate , fie terasate ,
13
situate la cote diferite i care privite de la distan produc efectul vizual de
suprapunere n trepte ;
- Prevederea unor construcii cu corpuri mai nalte i mai joase amplasate n funcie de
panta terenului;
- Preponderena pe fiecare grup de parcele a spaiilor plantate fa de spaiile construit;
- Prevederea plantaiilor de completare a zonelor deja mpdurite .

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific detaliat pentru o zon din
localitate i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului
Urbanistic General al localitii .
Concepia urbanistic a inut cont de rezolvarea acceselor carosabile i pietonale , de
rezervarea terenurilor necesare amenajrii strzilor , a interseciilor de strzi , precum i de
asigurarea locurilor de parcare n conformitate cu H.G.525 /1996 .
S au fcut propuneri de rezolvare a reelelor de utilitate public , precum i racordarea
acestora la reelele magistrale existente pe Calea lui Traian .
Regimul de nlime , aliniamentele , funciunile , stabilirea edificabilului i parcelabilului ,
indicii urbanistici P.O.T. i C.U.T. sunt n concordan cu prevederile Regulamentului Local de
Urbanism aferent P.U.G.
Zona poate beneficia de accese carosabile i pietonale n urma unei sistematizri verticale
laborioase , generate de declivitatea mare a terenului . Operaiunea va fi urmat de poziionarea
de cvartale divizate n loturi care s permit amplasarea de cldiri bine orientate i nsorite ,
precum i de asigurarea din cauza deschiderii a unei panorame deosebite .

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAIEI

Zona pe care se desfasoara cca. 85% din trama stradala a ansamblului de
locuine, este in exclusivitate de deal.
Exceptand strazile principale, arterele de circulatie ce se infasoara aproximativ pe
conturul curbelor de nivel au o panta medie de cca. 12%
Odihnele realizate in lungul strazilor creeaza posibilitatea desfasurarii unui trafic
fluent, insa panta mare a traseului impiedica accesarea lor cu viteze ce depasesc 25 Km/h.
De asemenea, deloc de neglijat este faptul ca datorita configuratiei terenului si a
raspandirii variate a loturilor pe teren, implicit a tramei stradale, se creeaza puncte de impact din
punct de vedere al circulatiei, la intersectarea arterelor de circulatie, cu atat mai pregnante cu cat
panta este mai pronuntata.
Largirea pronuntata a acestor zone s-a realizat in scopul rezolvarii unui spatiu
suficient pentru solutionarea acestui impediment.
Accesul vehiculelor de gabarit se realizeaza doar in situatii de stricta necesitate.
Zonele de refugii amenajate in lungul arterelor de circulatie sunt suficiente pentru preluarea
surplusului de trafic in caz de intersectare a fluxurilor de circulatie.
Acest lucru este realizabil si datorita lungimii reduse a arterelor de deservire al
proprietarilor, avand o vizibilitate foarte buna.
14
Accesele n noul cartier de locuine se realizeaz prin intermediul unor strzi de
categoria a III-a avnd 6,507,00m lime i un trotuar adiacent de 1,50m pe ambele pri,
considernd a avea o circulaie intens (cu frontul de locuine). Strzile se racordeaz la strada
de categoria a II-a Calea lui Traian(DN 64) i n DN67 B cu raze admisibile (min. 11,00m).
Pentru executarea acestor racordri este necesar ntreruperea trotuarului existent ce
delimiteaz partea carosabil. Pentru traversarea anului betonat ce delimiteaz str. Calea lui
Traian(DN 64) i DN67 B exist podee dalate cu dale carosabile demontabile.
Elementele geometrice adoptate pentru trama stradal s-au realizat ca o necesitate
obligatorie de accesare a viitoarelor proprieti att de autovehicule particulare ct i de cele de
intervenie n caz de necesitate.
Zona studiat este prevzut cu spaii de parcare pentru autoturisme, autoutilitare i
maini de intervenie.
Intersectarea strazilor de acces la microcartier cu arterele majore de circulatie ale
municipiului Rm. Valcea, strada Calea lui Traian(DN 64) i DN67 B se rezolv strict prin relaie de
dreapta.
Ansamblul de locuinte Rm. Vlcea Sud-Troianu, se desfasoara in exclusivitate pe partea
stanga a strazii Calea lui Traian(DN 64), artera majora de circulatie a municipiului Rm. Valcea.
Strada de categoria a II-a avand latime (conf. STAS 10144/1-90), aceasta asigura totodata si
relatia de circulatie spre Sibiu suprapunandu-se la parasirea municipiului cu DN 7 (E 15A).
Amenajarea interseciilor strzilor s-a fcut cf. STAS 10144/4-83, racordarea lor
realizndu-se cu raze admisibile 915m.
Traseul strzilor este realizat n sistem circuit inelar, nefiind necesar a folosi drumul de
urcare ca singur acces existent.
n aceste condiii se pot realiza sensuri unice dup necesiti, rmnnd la latitudinea
organelor n drept stabilirea acestui lucru.
Cartierul mentionat in perspectiva de amenajare, este dotat cu o retea stradala
dimensionata conform STAS 10144/5-89 ale carei elemente geometrice si gabarit s-au stabilit de
asemenea conform normativelor in vigoare (10144/3-91 respectiv 10144/1-90 si 10144/2-91).
De asemenea strada Calea lui Traian pentru a nu-si pierde fluiditatea traficului
existent, apreciabil in zona, se propune accesarea zonei doar pe relaie de dreapta.
Aceasta amenajare, precum si a intersectiilor dintre strazile de categoria a III-a de
acces in cartier si strada de categoria a II-a, respectiv strada Calea lui Traian(DN 64) s-a facut
conf. STAS 10144/4-83, avand in vedere configuratia actuala a terenului, respectiv zona de deal,
precum si posibilitatile de amplasare a loturilor viitoarelor proprietati precum si accesarea lor.
Eventualele accese pietonale realizate ca necesitate de deservire a proprietatilor se
vor incadra cu acelasi tip de borduri si se vor realiza dupa necesitati respectiv configuratia
terenului, in trepte.
Configuratia strazilor de categoria a III-a de acces pe versant amenajate conf. STAS 863-
85, latimea lor, inclusiv trotuarele adiacente, trebuie s evite interveniile masive n versant care
presupun ample lucrri de sprijinire cu ziduri de sprijin ale cror fundaii sunt conform studiului
15
geotehnic la adncime de 5 -16 m . n aceste condiii , strzile trebuie s se plieze pe
configuraia terenului , s se desfoare ct mai mult de-a lungul curbelor de nivel , astfel nct
sprijinirile s poat fi de suprafa , eventual lucrri ct mai uoare , care pot fi fundate mult mai
sus (ziduri de sprijin din piatr brut cu H elevaie maxim 1,50 m , diafragme de beton armat
fundate pe tlpi , plantaii , etc ).
Partea carosabila adiacenta vaii se va proteja cu parapeti ornamentali tip semigreu
(greu) din zidarie de piatra sau parapeti metalici cu stalpi si lire metalice.
Strazile de categoria a III-a pot avea partea carosabila amenajata dupa dorinta
beneficiarului avand suprastructura din beton de ciment (20 cm grosime) pe fundatie de balast de
25 cm grosime, sau din beton asfaltic (3 cm) pe 6 cm mixtura asfaltica densa pe 15 cm balast
stabilizat cu 6% ciment si un strat de balast de 18 cm grosime.
Trotuarele se vor amenaja invariabil cu un asfalt turnat 3 cm. grosime pe 10 cm beton
C 6/7,5 si 10 cm substrat de balast.
De asemenea in lungul acestor strazi, avand o repartitie simetrica s-au realizat odihne
(zone de intersectare) creand gabarite suficient de mari pentru a putea fi folosite atat de
autoturisme cat si de vehiculele mari, in caz de necesitati sau interventii.
Datorita instabilitatii preconizate a versantului conform referatului geotehnic in situatia
infiltrarii apelor la baza cuverturii nisipoase ramane la latitudinea proprietarilor de terenuri de a-si
proteja investitiile prin preluarea surplusului de apa creat de pe acoperisuri si dirijarea lui la limita
bordurilor carosabile pentru o scurgere mai eficienta.
In microcartier s-au realizat locuri de recreere.
Realizarea unor artere noi de circulatie s-a facut ca o necesitate obligatorie de
accesare a viitoarelor proprietati, atat de masinile particulare cat si de masinile de interventie in
caz de necesitate.
Cartierul menionat, n perspectiv de amenajare, este organizat adiacent unei reele
stradale dimensionat cf. STAS 10144/5-89 ale crei elemente geometrice i de gabarit s-au
stabilit cf. normativelor n vigoare (STAS 10144/3-91, respectiv 10144/1-90 i 10144/2-91).
Accesul n microcartier se va realiza prin intermediul unor strzi existente ce vor fi
modernizate.
De asemenea, pentru a nu se diminua fluiditatea traficului existent pe str. Calea lui
Traian(DN 64) i DN67 B s-a propus amenajarea accesului n zona studiat cu relaie strict de
dreapta.
Aceast amenajare precum i realizarea interseciilor cu strzile de categoria a III-a, de
acces n cartier, s-a fcut cf. STAS 10144/4-83.
Limea prii carosabile la strzi de categoria a III-a este de 7,00m lime .
ncadrarea prii carosabile s-a fcut eliminnd spaiile verzi intermediare ntre strzi i
trotuare, n scopul limitrii unui volum de terasamente suplimentar i a unor lucrri de art (ziduri
de sprijin) de dimensiuni foarte mari.
Eventualele accese pietonale, realizate ca urmare a necesitii de deservire a
proprietilor n funcie de configuraia terenului n trepte, se vor ncadra cu acelai tip de borduri.
Versantul natural al zonei Troianu are o pant longitudinal accentuat (1015) % .
16
Desfurarea tramei stradale trebuie s urmreasc ct mai fidel configuraia terenului
astfel nct volumele de pmnt dislocate din versant s fie minime , iar lucrrile de sprijinire
terasamente ct mai uoare.

n msura n care vecinii amplasamentului vor putea fi capacitai s permit execuia
tramei stradale ( categ. III-a ) i cu afectarea terenurilor lor , aceasta se va putea desfura n
alte condiii i se va putea realiza dezideratul pstrrii configuraiei versantului , n condiii mult
mai bune .
nelegerea cu vecinii se poate realiza cu att mai mult cu ct asigurarea acceselor ridic
foarte mult i valoarea terenurilor lor.

Partea carosabil adiacent vii se va proteja aval cu parapei tip semigreu (greu), din
zidrie de piatr sau parapei metalici cu stlpi i lise din metal.
Avnd n vedere panta maxim longitudinala proiectat (12%), sistemul rutier adoptat, ca
urmare a acceptului beneficiarului, va fi realizat din:
- balast fundaie 18 cm gros. cf. STAS 6400-84
- balast stabilizat 6% ciment 15 cm gros. cf. STAS 10473/1-1987 i STAS
- 10473/2-1986
- strat de fegtur BAD25-5 cm gros. executat cf. SR 174/1-2002
- strat uzur beton asfaltic rugos BA16R executat cf. SR 174/1-2002
- Trotuarele vor fi amenajate din:
- fundaie balast -10 cm gros. cf. STAS 6400-84
- fundaie beton C6/7,5- 10 cm gros.
- asfalt turnat BA8-3 cm gros.

Artera cu declivitatea cea mai mare n propunerea din proiect este cea care strbate
amplasamentul pe direcia est vest ( cca. 12,5 % ) . n aceste condiii pn la definitivarea
tramei stradale , pe aceast arter se poate adopta un sistem rutier provizoriu cu mbrcminte
din macadam din piatr spart .
Amenajarea interseciilor strzilor s-a fcut cf. STAs 10144/4-83, racordarea lor realizndu-se
cu raze admisibile 915m.
Datorit instabilitii preconizate a versantului conform studiului geotehnic elaborat, n
situaia infiltrrii apelor la baza stratului nisipos, suplimentar fa de sistemul de drenare al apelor
propus de proiectant, rmne la latitudinea proprietarilor de terenuri de a-i proteja investiiile prin
preluarea surplusului de ap creat de pe acoperiuri i dirijarea lor la limita bordurilor prii
carosabile pentru o scurgere mai eficient.

Elementele geometrice adoptate pentru trama stradal s-au realizat ca o necesitate
obligatorie de accesare a viitoarelor proprieti att de autovehicule particulare ct i de cele de
intervenie n caz de necesitate.



17

3.5. ZONIFICAREA FUNCIONAL REGLEMENTRI , BILANT TERITORIAL ,
INDICI URBANISTICI


- SUBZONA FUNCIONAL MIXT - predominant rezidenial Locuine i
servicii complementare locuirii
- Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime ( minim S+ P + 3E ,
maxim S+P+5E) i funciuni complementare locuirii (birouri , agenii , cabinete , prestri servicii).
P.O.T. maxim = 30 %
C.U.T. maxim = 2
Amplasare - terenul situat la vest de Staiile de carburani


- SUBZONA LOCUINE COLECTIVE + Dotri compatibile
- Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime (P + 5 (6)E)
P.O.T. maxim = 25 %
C.U.T. maxim = 1,8
Amplasare - pe platoul stabil situat n extremitatea vestic a terenului


- SUBZONA LOCUINE SEMICOLECTIVE n Vile
- regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M
P.O.T. maxim = 40%
C.U.T. maxim = 2
Amplasare - deasupra construciilor din incinta Grupului colar G-ral Magheru.


- SUBZONA LOCUINE TERASATE pe teren n pant
- regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M
P.O.T. maxim = 40 %
C.U.T. maxim = 2
Amplasare - pe versant n limita nord vestic i n mijlocul zonei studiate .


- SUBZONA LOCUINE INDIVIDUALE pe loturi
- regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 2E +M
P.O.T. maxim = 45 %
C.U.T. maxim = 1,8
Amplasare - n diferite poriuni ale zonei studiate .


18
- SUBZONA LOCUINE INIRUITE pe loturi
- regim de nlime max. S + P + 1E +M
P.O.T. maxim = 40 %
C.U.T. maxim = 0,9 pentru P+1E i 1,3 pentru S + P + 1E +M


- SUBZONA LOCUINE DE VACAN , PENSIUNI TURISTICE , VILE confort ridicat
- regim de nlime max. S + P + 2E - 3E
P.O.T. maxim = 35 %
C.U.T. maxim = 1,5
Amplasare - n extremitatea vestic a amplasamentului la liziera pdurii de lng
platou .


- SUBZONA APARTAMENTE n Vile Semicolective confort ridicat
- regim de nlime minim S + P + 1 E , max. S + P + 3E
P.O.T. maxim = 35 %
C.U.T. maxim = 1,5

n urma analizei estimative a numrului apartamentelor ce se pot realiza n tipurile de
locuire evideniate individuale , colective , semicolective , terasate , niruite , case de vacan ,
pensiuni turistice , vile confort sporit , numrul aproximativ este de 1 270 uniti locative.


- SUBZONA INSTITUII i SERVICII de interes local
Grdini , Dispensar uman , Dispensar Veterinar
- regim de nlime max. S + P + 1E +M
P.O.T. maxim = 25 %
C.U.T. maxim = 1
Amplasare - imediat deasupra drumului de coronament , n mijlocul zonei studiate .

Estimativ se pot realiza 2 000 mp arie construit desfurat instituii i servicii de
interes local.


- SUBZONA Funcional Parcele ocupate de echipamente edilitare
rezervor de ap potabil , staie de reglare msurare , Posturi de transformare


- SUBZONA SPAII VERZI
Scuaruri , Parcuri , Plantaii de completare a pdurii existente

19

BILAN TERITORIAL : ( HA ) ( % )

Suprafaa total studiat 39,12 100 %
Din care :

Zon aferent locuinelor i
Funciunilor complementare 19,36 49,5 %

Zon aferent instituiilor i
serviciilor de interes local 0,57 1,45 %

Zon aferent circulaiilor
Carosabile i pietonale 5,17 13,25 %

Zon aferent funciunilor edilitare 0,22 0,55 %

Zon spaii verzi amenajate ,
Terenuri sport , agrement 3,11 7,95 %

Pdure existent meninut 10,69 27,30 %


3.6. DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE

ALIMENTARE CU APA
b) Situatia proiectata
Debitele de apa potabila necesare sunt :
Qzi max = 14,53 l/s
Qo max = 29,06 l/s
Cartierul de locuinte analizat se desfasoara intre cotele teren 240,00
385,00 .
Presiunea minima necesara la bransament este de 13,00 m , pentru
cladiri P +2 E . In proiect sunt prevazute locuinte colective cu un regim de inaltime maxim de S +
P + 6 E .
Se observa ca nu se poate asigura presiunea necesara , direct din
reteaua de distributie existenta a orasului decat in partea de jos a zonei , pana la cota terenului
de 275..
Se impune ridicarea presiunii apei .
Lucrari propuse :
- camin de racord la conducta de distributie existenta cu Dn 600
mm prevazut cu vana , prin care sa se poata asigura alimentarea cu apa a cartierului ;
20
- conducta de bransament la reteaua de apa existenta - din
polietilena de inalta densitate , montata ingropat , cu D = 200 x 18,2 mm , L = 780,00 m ;
- gospodaria de apa cuprinde un rezervor tampon cu V = 100 mc si
statie de pompare , o cladire parter , echipata cu 1 + 1 electropompe , care aspira apa din
rezervorul tampon si o pompeaza spre un rezervor amplasat la o cota superioara ;
- conducta de refulare ,din polietilena de inalta densitate , montata
ingropat , cu D = 200 x 27,6 mm , P = 16 at , L = 1200,00 m , care transporta apa aspirata din
rezervorul tampon , spre rezervorul amplasat la cea mai inalta cota a cartierului ;
- rezervor cu V = 500 , care inmagazineaza rezerva de incendiu
(corespunzatoare unui incendiu exterior de 10 l / s ) si rezerva de compensare orara , amplasat
la cota 390,00.
- statie de hidrofor , cuplata cu rezervorul cu V = 500 mc , care va
asigura ridicarea presiunii pentru casele amplasate peste cota 380,00 , deoarece peste aceasta
cota , rezervorul propus nu mai asigura presiunea necesara la bransament ;
- retea de distributie a apei potabile in cartierul analizat , al carui
traseu urmareste trama stradala propusa ; este din conducte din polietilena de inalta densitate ,
montate ingropat , in zona drumurilor propuse ; conducta principala de distributie porneste de la
rezervor si are D = 225 x 20,5 mm ; aceasta conducta principala de distributie se ramifica intr-o
conducta de distributie cu D = 160 x 14,6 mm si D = 140 x 12,8 mm , care se inchid formand un
inel ; din acest inel porneste o conducta cu D = 160 x 14,6 mm , din care se desprind ramificatii
cu D = 110 x 10 mm ;dimensiunea minima a retelei de distributie , pe care se monteaza hidranti
de incendiu subterani cu Dn 65 mm ( cel mai mic ) este de 100 mm , conform Normativ I.9-1994
;deci reteaua propusa nu poate avea diametre mai mic de 100 mm ; fiecare parcela se poate
racorda direct la reteaua de distributie proiectata ; pe retea se vor monta hidranti subterani de
incendiu , cu Dn 65 , Dn 80 si Dn 100 mm , la distante de max 120,00 m , care sa acopere
intreaga suprafata studiata ;
- diferenta de nivel intre rezervorul cu V = 500 mc si
punctul cel mai de jos al distributiei este 100,00 m > 60 m admisa in reteaua de distributie ;
zona studiata nu se poate imparti in doua zone de presiune , deoarece in partea de jos unde
presiunea creste , sunt prevazute blocuri cu S + P + 6 E ; se vor monta reductoare de presiune
pe bransamente , acolo unde este cazul .
Conform STAS 4273 tabel 9 lucrarile de alimentare cu apa din prezentul proiect se
incadreaza la categoria constructiilor hidrotehnice 2 si din tabelul 13 , rezulta clasa de
importanta a constructiilor hidrotehnice II .

CANALIZARE MENAJERA
Situatia proiectata
Debitele de ape uzate menajere aferente cartierului studiat sunt :
Quz zi max = 12,33 l/s
Quz o max = 24,66 l/s
Apele uzate menajere rezultate de la locuintele propuse , vor fi
preluate de o retea de canalizare menajera , care va urmari trama stradala propusa , astfel incat
fiecare locuinta sa se poata racorda la aceasta retea . Reteaua este din tuburi PVC SN 8 cu
21
dimensiunea D = 250 mm ( este dimensiunea minima admisa de STAS 3051 81 ) , montate
ingropat .
Canalele secundare pentru ape uzate menajere , debuseaza intr- un
colector cu Dn 315 mm , din tuburi PVC SN 8, L = care subtraverseaza Calea lui Traian , are
un traseu paralel cu aceasta pe o lungime de 250 m , dupa care subtraverseaza calea ferata
Sibiu Piatra Olt , si se va descarca in canalul menajer proiectat recent pe strada Aurelian
Sacerdoteanu .

CANALIZARE PLUVIAL
Situatia proiectata

In urma construirii locuintelor , debitul apelor de ploaie aferent zonei ,
se mareste , intrucat coeficientul de scurgere se modifica de la 0,1 la 0,3 ( calculat in urma
propunerilor ) .
Debitul pluvial aferent zonei este 1314 l / s
Preluarea apelor de ploaie aferente cartierului studiat , se va face prin
guri de scurgere cu sifon si depozit , amplasate pe strazi .
Reteaua de canalizare pluviala va avea diametrul minim de 300 mm
( tuburi PVC SN 8 ) in zona amonte a retelei, conform STAS 3051 81 , apoi are diametre de
400 mm( tuburi PVC SN 8 ) , 600 mm ( HOBAS ). Ea se amplaseaza , ingropat , pe strazile
propuse .La ea se vor racorda gurile de scurgere , prin tuburi cu Dn 200 mm.
Apele de ploaie preluate prin guri de scurgere si depopzit , se
considera ape conventional curate , deoarece fiecare gura de scurgere functioneaza ca un
separator de nisip .
Conform studiului geotehnic intocmit de SC BEFAC SRL este necesara drenarea apelor
subterane rezultate din infiltrarea apelor de ploaie in sol , pentru a stabiliza terenul . Traseul
drenurilor nu poate fi stabilit in aceasta faza de proiectare , intrucat nu se cunosc toate datele
necesare .

Apa colectata de aceste drenuri va fi descarcata in reteaua de canalizare pluviala .
Reteaua de canalizare pluviala a cartierului , debuseaza intr- un
colector pluvial cu Dn 1000 mm ,si Dn 1200 mm din tuburi HOBAS , montate ingropat . Acest
colector pluvial subtraverseaza Calea lui Traian , are traseul paralel cu colectorul menajer (
propus pentru aceasta zona ), pe strada Calea lui Traian , apoi subtraverseaza calea ferata Sibiu
Piatra Olt si se continua cu Dn 1200 mm , pe traseul viroagei existente , pana la lacul de
agrement Ostroveni ( L = 1200 m ), in care se descarca .
Conform STAS 4273 tabel 9 lucrarile de canalizare menajera si pluviala din prezentul
proiect se incadreaza la categoria constructiilor hidrotehnice 3 si din tabelul 13 , rezulta clasa
de importanta a constructiilor hidrotehnice III .



22
BREVIAR DE CALCUL
I .Determinarea debitului necesar de apa potabila

Conform SR 1343 - 1 - 1995
Qzimed = Kp x K s x N x q - debitul zilnic mediu ;
Qzimax = Kp x Kzi x Ks x N x q - debitul zilnic maxim ;
Qomax = Ko x Qzimax - debitul orar maxim ;
in care :
Kp = coeficient de pierderi in retea = 1,2
Kzi = " " neuniformitate zilnica
Ks = " " pierderi in sistem = 1,1 -pt. surse subterane
Ko = '' de neuniformitate orara = 2,0
N = numar de consumatori
q = norma de consum l/om ,zi = cantitatea medie zilnica de apa necesara unui
consumator , pentru o activitate normala

a ) Apa necesara pentru populatie -la locuinte unifamiliale
Zona studiata se incadreaza la zone cu gospodarii avand instalatii interioare de apa si
canalizare , cu preparare locala a apei calde cu urmatoarele norme de consum :
Kzi = 1,3
qg = 120 l / om , zi = norma de consum , pentru nevoi gospodaresti
qp = 20 l / om , zi = norma de consum , pentru institutii publice + servicii ce vor aparea in
zona
Determinarea numarului de locuitori :
- Numar parcele locuinte unifamiliale = 100 ;
- Numar mediu locuitori pentru o parcela = 5
- Numar total de locuitori = 100 x 5 = 500 locuitori
Qzimax = 1,2 x 1,3 x 1,1 x 500 loc x ( 120 + 20 ) l / om , zi = 120.120 l/zi = 1,39 l / s
Qomax = 2,0 x 1,39 l / s = 2,78 l/s

a ) Apa necesara pentru populatie -la locuinte colective
Zona studiata se incadreaza la zone cu apartamente in blocuri avand instalatii interioare
de apa si canalizare , cu preparare centralizata a apei calde cu urmatoarele norme de consum :
Kzi = 1,2
qg = 150 l / om , zi = norma de consum , pentru nevoi gospodaresti
qp = 20 l / om , zi = norma de consum , pentru institutii publice + servicii ce vor aparea in
zona
Determinarea numarului de locuitori :
- Numar apartamente = 1170 ;
- Numar mediu locuitori pentru un apartament = 3
- Numar total de locuitori = 1170 x 3 = 3510 locuitori
Qzimax = 1,2 x 1,2 x 1,1 x 3510 loc x ( 150 + 20 ) l / om , zi = 945.173 l/zi = 10,94 l/s
23
Qomax = 2,0 x 10,94 l / s = 21,88 l/s

c ) Stropit spatii verzi
kzi = 1,2
qs = norma de consum pentru stropit spatii verzi - se considera ca se stropeste 1,5 l / mp
/zi
- Stot = 39,12 ha ( suprafata totala a cartierului )
- Suprafata care se stropeste = 8,00 ha
Qzi max = 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,5 l/mp,zi x 80.000 mp = 190.080 l/zi = 2,2 l/s
Qo max = 2,0 x 2,2 l/s = 4,4 l/s

Qzi max tot = a + b + c = 1,39 l/s + 10,94 l/s + 2,2 l/s = 14,53 l/s
Qo max tot = 2,78 l/s + 21,88 l/s + 4,4 l/s = 29,06 l/s

II. Determinarea capacitatii rezervorului

Capacitatea rezervorului se determina in conformitate cu SR1343 / 1 si STAS - 1478
Vrez = Vinc + Vcomp , in care :
Vrez = volumul rezervorului
Vinc = volumul rezervei de stingere a incendiului de calcul
Vcomp = volumul de compensare orara a consumului menajer = 20 % xQzi max = 20%
x 14,53 x 86,4 mc / zi = 251 mc
Vinc = Vi + Vcons - Va
Vi = Volumul de apa necesar stingerii incendiului de calcul = Qie x Te
Qie = debitul de stingere al incendiului exterior luat in calcul = 10 l / s
Tie = durata de calcul a incendiului = 3 ore
Vi = 10 l / s x 3h x 3600 sec / h = 108.000 l = 108 mc
Vcons = volumul de apa potabila necesar pe timpul incendiului . Se considera ca pe timp
de incendiu este suficient sa se asigure Qzi max .
Vcons = Qzimax x 3 ore = 14,53 l/s x 10.800 s = 156,92 mc.
Va = volumul minim de apa cu care poate fi alimentat rezervorul , pe durata incendiului = 3
ore x 3600 sec/h x 5 l/s = 54 mc - se considera ca pe durata incendiului debitul de alimentare al
rezervorului este numai de 5 l/s/
Vinc = 108 mc + 156,92 mc 54 mc = 210,92 mc
Vrez = 211 mc + 251 mc = 462 mc
S-a prevazut un rezervor cu capacitatea de 500 mc .

III.Determinarea debitului de ape uzate menajere canalizate

Nu se ia in calcul apa pentru stropit spatii verzi
Quz.zi max = Qzimax a + Q zi max b = (1,39 + 10,94) l/s = 12,33 l/s
Quz o max = 2,0 x 12,33 l/s = 24,66 l/s
24
IV . Determinarea debitului de ape pluviale

Qpl = m x S x x i , in care :
= coeficient mediu de scurgere = 0,3
S = suprafata de teren a cartierului studiat , de pe care se aduna apele de ploaie = 39,12
ha
m = coeficient de inmagazinare in retea = 0,8
i = intensitatea ploii de calcul = 140 l/s , ha
Qpl = 0,8 x 39,12 x 0,3 x 140 = 1314 l/s

V.Dimensionarea canalelor
V.a. Canale menajere

Dimensiunea minima a canalelor conform STAS 3051 - pentru sistem separativ ,
este Dn 250 mm .
Vom verifica capacitatea de transport a acestui canal pentru o panta minima admisa de
0,0035 si pentru un grad de umplere h/H = 0,7 .
Reteaua de canalizare se dimensioneaza la Quz o max .
In aceste conditii rezulta :
Qplin = 35 l/s
Q/Qplin = 0,8 ; Q = 0,8 x Qplin = 0,8 x 35 l/s = 28 l/s
Deci capacitatea de transport admisa a unui canal cu Dn 250 mm si panta de 0,0035 este
de 28 l/s .> Quz o max = 24,66 l/s

Vom verifica capacitatea de transport a canalului cu D = 315 mm , pentru o panta
minima admisa de 0,0035 si pentru un grad de umplere h/H = 0,7.
In aceste conditii rezulta :
Qplin = 52 l/s
Q/Qplin = 0,8 ; Q = 0,8 x Qplin = 0,8 x 52 l/s = 41,6 l/s
Deci capacitatea de transport admisa a unui canal cu Dn 300 mm si panta de 0,003 este
de 41 l/s >> Quz o max = 24,66 l/s.

V.b. Canale pluviale

Debitul pluvial aferent zonei studiate este 1314 l/s
Pentru canale pluviale se admite gradul de umplere 1 .
Pentru colectorul pluvial din sectorul aval s-a propus un tub cu Dn 1200 mm , cu panta de
0,002.
Debitul sectiunii pline , in aceste conditii este de 1700 l/s > 1314 l/s.

Concluzia : canalele propuse au capacitatea sa transporte debitele de apa uzate estimate
conform prezentului breviar de calcul .
25

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE
Proiectul are ca obiectiv asigurarea cu gaze naturale , in program continuu (24 ore/zi),
pentru prepararea hranei si pentru asigurarea producerii de energie termica pentru incalzire si
pentru prepararea apei calde manajere .
Propunem doua variante

A-Sursa de gaze o poate constitui conducta de gaze naturale redusa presiune de pe
Calea lui Traian prin extinderea acesteia in solutie ramificata,pana la toti viitorii consumatori
pe toate strazile propuse si prin realizarea de bransamente la toate obiectivele propuse sau

B- prin racordarea intregii zone din reteaua de gaze medie presiune existenta pe str
Calea lui Traian si prevederea unei statii de reglare masurare amplasata cat mai aproape de
limita incintei , care sa reduca presiunea gazului de la medie presiune la redusa presiune .
Restul retelelor de distributie sunt valabile ca propunere din prima varianta in solutie
ramificata,pana la toti viitorii consumatori pe toate strazile propuse si prin realizarea de
bransamente la toate obiectivele propuse.
Gazele sunt necesare pentru incalzirea imobilelor cu centrale termice proprii ce vor
prepara si apa calda menajera ,precum si pentru prepararea hranei prin montarea de
aragaze .
Dimensionarea conductelor de gaze se va face in etapele urmatoare conform normativ
NTDPE 01/2005, astfel incat sa se asigure debitele specifice si presiunile de utilizare necesare
fiecarui consumator .
Toate lucrarile vor putea fi proiectate si executate la fazele urmatoare numai dupa
obtinerea acordului de acces de la operatorul de sistem si avizarea solutiilor tehnice de catre
acesta-SC DISTRIGAZ SUD BUCURESTI-SUCURSALA VALCEA care ar putea fi interesat in
preluarea investitiei de retea .

TERMICE

Proiectul are ca obiectiv asigurarea cu energie termica , in program continuu (24 ore/zi),
pentru prepararea agentului termic pentru incalzire si apa calda menajera pentru locuintele
individuale,colective,semicolective si dotari compatibile,gradinita,dispensar uman si veterinar
,locuinte de vacanta,pensiuni teuristice .Sarcina termica incalzire si acm totala aproximata
pentru cele 1270 apartamente si dotari ar fi de 12 Gcal/h

Propunem doua variante
A-se propune montarea de centrale termice proprii pentru locuintele
individuale,colective,semicolective cu dotari compatibile,gradinita,dispensar uman si veterinar
,locuinte de vacanta,pensiuni turistice echipate cu cazane de 25-50 kw functie de sarcina
termica necesara ,ce vor functiona cu gaze naturale ,combustibil mai putin poluant decat
celelalte (lichid,solid)si vor prepara energia termica pentru incalzire si apa calda menajera
Restul de echipamente din centrale vor fi propuse cu respectarea normativului I13/1994.
Amplasarea acestora va tine cont de vanturile dominante din zona ,de celelalte cladiri din
vecinatate.
B-racord la reteaua de termoficare 150/70 a orasului pe sub calea ferata ,realizarea
unei retele in incinta studiata,racorduri individuale si montarea de mini puncte termice la toti
26
consumatorii. Aceasta solutie desi ar fi mai scumpa (investitia constand in retea ,racorduri
individuale si mini puncte termice )este mai putin poluanta Toate lucrarile vor putea fi proiectate
si executate la fazele urmatoare numai dupa obtinerea acordului de acces de la operatorul de
sistem si avizarea solutiilor tehnice de catre -SC CET GOVORA SA RM VALCEA care ar
putea fi interesat in preluarea investitiei de retea .
La fazele ulterioare de proiectare se vor prelua toate conditiile din avizele obtinete la faza
PUZ si se vor concretiza in studiile de fezabilitate si proiectele tehnice.

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

INSTALATII DE TRANSPORT DISTRIBUTIE SI UTILIZARE ENERGIE ELECTRICA

A) Conditii de coexistenta intre instalatiile electrice de transport si distributie
energie electrica si constructiile ce urmeaza a fi edificate in zona
In conformitate cu Ordinul nr. 49 din 29.11. 2007 pentru modificarea i completarea ,,
Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente capacitilor
energetice - Revizia Iaprobat prin Ordinul ANRE nr. 4/2007 si NTE 003/04/00 Normativ
pentru constructia liniilor aeriene de energie electrica cu tensiuni peste 1000V se vor lua masuri
de respectare a conditiilor de coexistenta intre instalatiile electrice de transport si distributie
energie electrica si constructiile ce urmeaza a fi edificate in zona.

B) Instalatii de iluminat public
Pentru asigurarea iluminatului public pe caile de acces rutier si pietonal precum si in
zonele de parcare se vor realiza instalatii de iluminat in lungime totala de 6.2km cu utilizarea
stalpilor metalici cu inaltimi de 10 respectiv 5m, corpuri de iluminat de tip urban si lampi cu
descarcare in vapori .

C)Alimentarea cu energie electrica
Conform PE 132 / 2003, consumatorii propusi pentru edificarea in zona analizata necesita
asigurarea unei puteri maxim simultan absorbite de 1750kVA.
Pentru alimentarea cu energie electrica, la parametrii de calitate impusi de actualele
reglementari ,acestor consumatori se vor monta trei posturi de transformare 20/0,4kV,630kVA
amplasate conform plan de situatie nr.E01
Racordarea acestor posturi de transformare se va realiza in solutie buclata, necesitand
realizarea a 2.6km LES 20kV si vor fi integrate in retelele de distributie 20kV din vecinatatea
amplasamentului studiat.
Din tablourile de distributie a posturilor de transformare propuse se va realiza alimentarea
cu energie electrica la tensiunea de 0,4kV a consumatorilor prin intermediul a 7.25km LES
0,4kV,a 45 buc firide tip E si a 165 buc FDC.
In TDRI uri vor fi racordate si instalatiile de iluminat.


27
3.7. PROTECIA MEDIULUI

Zona studiat este ferit de surse de poluare , nu prezint disfuncionaliti majore ale
factorilor de mediu .
Zona beneficiaz din plin de mult verdea , actualmente funcionnd ca plantaii pe
terasamente , pduri , puni .
Pentru asigurarea stabilitii terenului loturile create vor fi parial plantate cu arbori i
pomi cu rdcini pivotante , care vor arma starturile i vor trage apa din teren .
Toi proprietarii loturilor vor beneficia de servicii pentru colectarea i depozitarea
deeurilor n condiiile cele mai bune .
Schimbarea folosinei actuale a terenului trebuie s asigure msuri urbanistice i
constructive pentru mbuntirea factorilor de mediu .
Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului:
- Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma
atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare
influenat de precipitaii ;
- Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz;
- Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde
este necesar ;
- Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea
plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a
mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ;
- Msuri pentru asigurarea stabilitii terenului prin plantarea , la distante de
minim 2,00 m fa de limitele parcelei de arbori cu rdcini pivotante care
armeaz stratele , consum apa din teren i mbuntesc parametrii
geotehnici ai stratelor ;
- Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea
acestora prin anuri pereate spre praie ;
- Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar .
- Msuri de etaneizare a instalaiilor , branamentelor i a reelelor , pentru
eliminarea pierderilor de ap potabil i a apelor uzate menajere din
conductele care se vor extinde n zon ;
- Msuri pentru reducerea polurii aerului prin interzicerea utilizrii
combustibililor solizi , pentru prepararea apei calde menajere i nclzirii
spaiilor interioare ;
- Msuri pentru depozitarea controlat , colectarea i transportul gunoaielor
menajere .

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC
S-a identificat tipul de proprietate asupra bunurilor imobile terenuri + construcii din
zon.
Se va determina circulaia terenurilor n vederea realizrii obiectivelor propuse :
28
- teren ce se intenioneaz a fi trecut din proprietatea iniiatorilor PUZ-lui n domeniul
public al municipiului Rm. Vlcea ( accese carosabile i pietonale , parcele destinate
amplasrii construciilor edilitare ( post trafo , staie de reglare msurare , rezervoare
ap , platforme gospodreti , spaii verzi amenajate pentru acces public ) .
- Teren pe care se execut parcelarea , rmas n domeniul privat al proprietarilor ;

4. CONCLUZII - MSURI N CONTINUARE

Studiul urbanistic P.U.Z. completeaz prevederile P.U.G. Municipiul Rmnicu Vlcea
pentru zona studiat : Zon predominant rezidenial i funciuni complementare .

n cartier s-au prevzut :
- Suprafee destinate funciunii predominant rezideniale : locuinelor independente ,
colective , semicolective , terasate , niruite de tip urban cu confort ridicat .
- Suprafee destinate amplasrii instituiilor i serviciilor de interes local ( Grdini ,
Dispensar Uman , Dispensar Veterinar )
- Suprafee destinate amplasrii reelelor edilitare .
- Suprafee destinate construciilor pentru echipamente edilitare .
- Suprafee destinate circulaiei locale : - strzi racordate la sistemul de circulaie
major , alei carosabile , trotuare , parcaje .
- Spaii verzi amenajate , parcuri , agrement .

Planul urbanistic de zon are un caracter de reglementare specific dezvoltrii
urbanistice a unei zone din localitate .
P.U.Z. ul nu reprezint o faz de investiie , ci o faz premergtoare realizrii investiiei .
Prevederile P.U.Z. ului se realizeaz etapizat , pe probleme prioritare , menite s
rspund direct necesitilor de dezvoltare a zonei .
S-au tratat urmtoarele categorii generale de probleme :
- organizarea reelei stradale ;
- zonificarea funcional a terenurilor ;
- indici i indicatori urbanistici ( regim de aliniere , regim de nlime , P.O.T. , C.U.T. ) ;
- dezvoltarea infrastructurii edilitare ;
- statutul juridic al terenurilor ;
- msuri de eliminare a efectelor unor riscuri naturale i antropice ;
- msuri de protecie a mediului ;
- reglementri specifice detaliate - permisiuni i restricii incluse n regulamentul
local de urbanism aferent P.U.Z.
Suprafeele de teren destinate amplasrii locuinelor i funciunilor complementare
ndeplinesc cumulat urmtoarele condiii :
- acces direct carosabil i pietonal ;
- posibilitatea de racordare la reelele edilitare propuse ,
- asigurarea parcrii i garrii n interiorul parcelei.
29
Analiza care s-a fcut n prezentul studiu este una multicriterial , n echip
pluridisciplinar , pe sectoare ce intervin n dezvoltarea zonei .
A existat o bun colaborare ntre elaborator i beneficiar .
Pentru perioada de dup obinerea avizelor i aprobarea P.U.Z. ului , sunt indicate a fi
luate n calcul i studii de adncire a propunerilor pentru unele amplasamente , prin planuri
urbanistice de detaliu ( P.U.D.) .
Se va acorda o maxim importan colaborrii cu reprezentanii Consiliului Local pentru
a permite o bun etapizare a lucrrilor (msuri de eliminare a riscurilor de alunecari , sisteme
constructive n acord cu studiile geotehnice detaliate ce urmeaz studiului geotehnic la nivel de
P.U.Z. , rezolvarea problemelor de interes general i apoi cele de interes local ) .
Administraia Public Local , Primria Municipiului Rmnicu Vlcea , prin serviciile de
specialitate cu atribuii de coordonare i urmrire n domeniu , va asigura aplicarea principiilor
de dezvoltare durabil a ntregii zone.


5. ANEXE


Anexm la documentaie profile transversale tip pentru strzile de categoria III propuse .


ntocmit,
Arh. Doina Negoi

Arh. Dorin Rdulescu

Ing. Florin Vju

Ing. Magda Popescu

Ing. Alexandra Jianu

Ing. Traian Mrginean









30


REGULAMENT AFERENT
PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA REZIDENTIALA si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
TROIANU SUD VEST , RM. VALCEA


CAPITOLUL I - DISPOZIII GENERALE
ROLUL RLU
Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezint o pies de baz n aplicarea PUZ
el ntrind i detaliind reglementrile.
Prescripiile cuprinse n RLU permisiuni i restricii , sunt obligatorii pe ntreg teritoriu ce
face obiectul PUZ .
BAZA LEGAL A ELABORRII
- Regulamentul General de Urbanism , aprobat prin HGR nr. 525/1996 i
Ghidul de aplicare al RGU , aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 i prevederile
Legii 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului modificat i completat n 2006
i august 2008.
- Reglementrile cuprinse n PUG i n prescripiile regulamentului local de urbanism
aferente PUG , pentru zona ce face obiectul PUZ .
Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific a dezvoltrii urbanistice a
unei zone din localitate i cuprinde prevederi coordonate , necesare atingerii obiectivelor sale.
Prin Puz se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile , reglementrile de urbanism
permisiuni i restricii necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor
din zona studiat .
In coninutul PUZ se trateaz urmtoarele categorii generale de probleme :
- organizarea reelei stradale - accese ;
- modificarea zonificarii funcionale a terenului ;
- organizarea urbanistic - arhitectural n funcie de caracteristicile structurii urbane ;
- indici i indicatori urbanistici ( regim de aliniere , regim de nlime , POT , CUT, etc) ;
- dezvoltarea infrastructurii edilitare ;
- statutul juridic i circulaia terenurilor ;
- msuri de protecie a mediului ;

DOMENIUL DE APLICARE
Documentaia de urbanism n faza P.U.Z. este elaborat pe terenuri aflate n domeniul
privat al persoanelor fizice , n suprafaa total de 39,12 ha .
Prin tem beneficiarii solicit introducerea n intravilan a unor pri din terenurile pe care
acetia le dein i de a le parcela , precum i de a obine reglementri urbanistice n vederea
31
realizrii unei zone rezideniale cu funciuni complementare TROIANU SUD VEST .
Suprafaa solicitat a fi studiat prin tem este de 391 234,90 mp, respectiv 39,12 ha i
este situat parial n intravilanul i extravilanul municipiului Rm. Vlcea , Pct. Troianu .
Suprafeele comasate pe care se face o singur propunere au fost dobndite prin acte de
vnzare cumprare succesive .
Terenul este situat n zona Troianu n imediata vecintate vestic a Staiilor de carburani
ROMPETROL i OMV mergnd spre Nord i Vest ctre liziera pdurii i conform mpririi
intravilanului municipiului Rm. Vlcea n uniti teritoriale de referin U.T.R. , parte integrant a
documentaiei PLAN URBANISTIC GENERAL al municipiului Rm. Vlcea , este cuprins n
U.T.R. nr. 26 i 32 .

Folosina actual a terenului este de pune , livad i pdure .
Suprafaa total de 391 234,90 mp se mparte ntre beneficiari astfel :
- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA
- BOROMIZ CONSTANTIN
- ROIBU ALEXANDRU CLIN
Cte 1/3 din suprafaa de 303 365,00 mp extravilan .

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA
- BOROMIZ CONSTANTIN
- ROIBU ALEXANDRU CLIN
Cte 1/3 din suprafaa de 10 052,21 mp intravilan .

- CRCIUNESCU DUMITRU - 892,46 mp - extravilan .

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 42 884,41 mp intravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 925 ,14 mp intravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU - 10 042,85 mp extravilan

- CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 7 800,44 mp intravilan

- HANCIU OANA MARIA - 10 001,51 mp intravilan

- ROIBU CONSTANTIN 626,59 mp intravilan
- ROIBU CONSTANTIN 4 644,29 mp extravilan

II REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Scopul lucrrii - parcelare iniiat de proprietari pentru introducere teren n
intravilan , reglementri urbanistice referitoare la ci de comunicaie , zone predominant
rezideniale , instituii i servicii de interes local , terenuri destinate echipamentelor
edilitare , terenuri destinate spaiilor verzi amenajate parcuri , agrement , meninerea i
consolidarea plantaiei n pdure pe terenul studiat , zone de protecii la culoare tehnice .

32
Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului
natural
Zona studiat este ferit de surse de poluare , nu prezint disfuncionaliti majore ale
factorilor de mediu .
Zona beneficiaz din plin de mult verdea , actualmente funcionnd ca plantaii pe
terasamente , pduri , puni .
Pentru asigurarea stabilitii terenului loturile create vor fi parial plantate cu arbori i
pomi cu rdcini pivotante , care vor arma starturile i vor trage apa din teren .
Toi proprietarii loturilor vor beneficia de servicii pentru colectarea i depozitarea
deeurilor n condiiile cele mai bune .
Schimbarea folosinei actuale a terenului trebuie s asigure msuri urbanistice i
constructive pentru mbuntirea factorilor de mediu .
Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului:
- Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma
atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare
influenat de precipitaii ;
- Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz;
- Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde
este necesar ;
- Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea
plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a
mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ;
- Msuri pentru asigurarea stabilitii terenului prin plantarea , la distante de
minim 2,00 m fa de limitele parcelei de arbori cu rdcini pivotante care
armeaz stratele , consum apa din teren i mbuntesc parametrii
geotehnici ai stratelor ;
- Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea
acestora prin anuri pereate spre praie ;
- Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar .
- Msuri de etaneizare a instalaiilor , branamentelor i a reelelor , pentru
eliminarea pierderilor de ap potabil i a apelor uzate menajere din
conductele care se vor extinde n zon ;
- Msuri pentru reducerea polurii aerului prin interzicerea utilizrii
combustibililor solizi , pentru prepararea apei calde menajere i nclzirii
spaiilor interioare ;
- Msuri pentru depozitarea controlat , colectarea i transportul gunoaielor
menajere .
Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public
Pregtirea terenului pentru realizarea viitoarelor construcii trebuie s nceap obligatoriu
cu sistematizarea terenului ce are n prezent o form greu accesibil urmrind subierea
cuverturii alunectoare influenat de precipitaii i de intercalaii cu ap.
Drenarea apelor din teren pn la roca de baz este obligatorie .
33
Realizarea zidurilor de sprijin va accentua stabilitatea terenului .
Meninerea obligatorie a vegetaiei pdurea cu sporirea plantaiilor de pomi sau copaci
cu rolul de a consuma apa pentru mbuntirea parametrilor geotehnici ai orizonturilor de
suprafa .
Colectarea dirijat a apelor de pe platou prin anuri pereate.
Amplasarea terenului parcelat i consecinele urbanistice ale parcelrii
Poriunea sudic a municipiului Rm. Vlcea , prevzut n PUG pentru extinderea zonei
de locuine i funciuni complementare , la vest de Calea lui Traian .

Relieful terenului din parcelabil - Teren cu pant mare (14% n medie pe suprafaa
parcelabil ).

Amploarea operaiei de parcelare - Parcelare mare , suprafa studiat 39,12 ha

Regulamentul parcelrii - Regulament cu coninut specific soluiei alese .

Destinaia cldirilor - Zon rezidenial i funciuni complementare

Suprafaa parcelelor - Parcele de dimensiuni mari , medii i mici

Accesul din drumul public la parcele - suprafeele de teren care au generat studiul nu
sunt comasate , existnd terenuri ale altor proprietari care ntrerup cursivitatea cilor de
comunicaie propuse ; din cauza poziiei amplasamentelor studiate nu se pot asigura
accese carosabile direct din Strada Calea lui Traian dect utiliznd ci de comunicaie
existente n teren ca drumuri nemodernizate sau ci de acces afectate de litigii .

Caracterul zonei - Zon colinar , pe un versant orientat est i sud, cu pant de cca.
14% i cu o diferen de altitudine de 136 m ntre cota superioar (+376 ) i cota inferioar (+240
nivel strada Calea lui Traian ).

Natura terenului - Pe terenul studiat , aflat pe versantul de est al Dealului Petrior au
fost efectuate drenaje n zonele cu pnz de ap ce izvorau de sub versant . Nu au fost
drenate apele situate deasupra stratului de baz al dealului (marna cenuie tare ) ; s-a
obinut doar o stabilitate mai bun a cuverturii , astfel c alunecrile active din anii 68 70
au disprut , cuvertura uscndu-se la partea superioar , pe pante . Din punct de vedere
geomorfologic , terenul studiat se afl pe versantul unde dealungul timpului geologic au
avut loc curgeri nsemnate de ap i sol deasupra orizonturilor consolidate marn i nisip.
Apa se afl pe limita marn cuvertur (-5,50 m ) care constituie i planul slbit al
versantului.
Terenul afectat de alunecri naintea amenajrii acestuia prin drenaje parial eficiente . Pe
teren se observ ondulaii ale suprafeei terenului formate prin deplasare uoar ; pomii
aplecai n direcii diferite constituie aa zisa Pdure beat specific terenurilor
34
alunectoare .

Reguli ce decurg din caracteristicile fizice ale parcelabilului
Terenul fiind n pant i sensibil la umeziri excesive sunt necesare msuri pentru prevenirea
procedurii de alunecri de teren prin :
- asigurarea scurgerii corecte a apelor meteorice pe versant .
- eliminarea posibilitilor de pierdere de ap din reele i branamentele de alimentare
cu ap i canalizare ;
- echiparea acoperiurilor cu jgheaburi i burlane racordate la reeaua de canalizare
pluvial sau la anurile colectoare .
- Plantarea de arbori i pomi cu rdcini pivotante pe conturul parcelelor pentru
asigurarea stabilitii terenului .

Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii

III AMPLASAREA CLDIRILOR PE PARCELE I CONFORMAREA CLDIRILOR ,
INDICATORI URBANISTICI

- SUBZONA FUNCIONAL MIXT - predominant rezidenial Locuine i
servicii complementare locuirii
- Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime ( minim S+ P + 3E ,
maxim S+P+5E) i funciuni complementare locuirii (birouri , agenii , cabinete , prestri servicii).
Activiti permise : grdinrit peisagistic , croitorie la comand , activitatea editurilor ,
agenii imobiliare , agenii de transport , intermedieri financiare , activiti de asigurri , tranzacii
imobiliare , informatic i activiti conexe , cercetare dezvoltare , activiti de asisten medical
ambulatorie , asisten stomatologic , activiti organizaii patronale i profesionale , activiti
organizaii politice , activiti agenii de pres , activiti recreative , activiti servicii personale
coafur , manichiur , centre SPA , fitness , etc fitze.
P.O.T. maxim = 30 %
C.U.T. maxim = 2
Amplasare - terenul situat la vest de Staiile de carburani
Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 10 m .
Amplasarea pe parcel a cldirilor propuse i distanele dintre cldiri s-a fcut cu
respectarea prevederilor R.G.U. , a actelor normative n vigoare privind normele de igien
i paza contra incendiilor .

- SUBZONA LOCUINE COLECTIVE + Dotri compatibile
- Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime (P + 5 (6)E)
P.O.T. maxim = 25 %
C.U.T. maxim = 1,8
35
Amplasare - pe platoul stabil situat n extremitatea vestic a terenului
Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 8 m .

- SUBZONA LOCUINE SEMICOLECTIVE n Vile
- regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M
P.O.T. maxim = 40%
C.U.T. maxim = 2
Amplasare - deasupra construciilor din incinta Grupului colar G-ral Magheru.
Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 8 m .

- SUBZONA LOCUINE TERASATE pe teren n pant
- regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M
P.O.T. maxim = 40 %
C.U.T. maxim = 2
Amplasare - pe versant n limita nord vestic i n mijlocul zonei studiate .
Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 8 m .

- SUBZONA LOCUINE INDIVIDUALE pe loturi
- regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 2E +M
P.O.T. maxim = 45 %
C.U.T. maxim = 1,8
Amplasare - n diferite poriuni ale zonei studiate .
Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 6 m .


- SUBZONA LOCUINE INIRUITE pe loturi
- regim de nlime max. S + P + 1E +M
P.O.T. maxim = 40 %
C.U.T. maxim = 0,9 pentru P+1E i 1,3 pentru S + P + 1E +M
Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 6 m .


36
- SUBZONA LOCUINE DE VACAN , PENSIUNI TURISTICE , VILE confort ridicat
- regim de nlime max. S + P + 2E - 3E
P.O.T. maxim = 35 %
C.U.T. maxim = 1,5
Amplasare - n extremitatea vestic a amplasamentului la liziera pdurii de lng
platou .

Activiti permise : alte mijloace de cazare , vile , cabane turistice , pensiuni turistice ,
camere de nchiriat pentru turism n locuinele cetenilor , activiti ale ageniilor de voiage i ale
tur-operatorilor, activiti ale ageniilor de transport .

Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 6 m .

- SUBZONA APARTAMENTE n Vile Semicolective confort ridicat
- regim de nlime minim S + P + 1 E , max. S + P + 3E
P.O.T. maxim = 35 %
C.U.T. maxim = 1,5

Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 8 m .

- SUBZONA INSTITUII i SERVICII de interes local
Grdini , Dispensar uman , Dispensar Veterinar
- regim de nlime max. S + P + 1E +M
P.O.T. maxim = 25 %
C.U.T. maxim = 1
Amplasare - imediat deasupra drumului de coronament , n mijlocul zonei studiate .

Alinierea cldirilor
Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul
parcelei minim 8 m .

- SUBZONA Funcional Parcele ocupate de echipamente edilitare
rezervor de ap potabil , staie de reglare msurare , Posturi de transformare

- SUBZONA SPAII VERZI
Scuaruri , Parcuri , Plantaii de completare a pdurii existente


37
BILAN TERITORIAL : ( HA ) ( % )

Suprafaa total studiat 39,12 100 %
Din care :

Zon aferent locuinelor i
Funciunilor complementare 19,36 49,5 %

Zon aferent instituiilor i
serviciilor de interes local 0,57 1,45 %

Zon aferent circulaiilor
Carosabile i pietonale 5,17 13,25 %

Zon aferent funciunilor edilitare 0,22 0,55 %

Zon spaii verzi amenajate ,
Terenuri sport , agrement 3,11 7,95 %

Pdure existent meninut 10,69 27,30 %

Edificabilul parcelei
Alinierile obligatorii ale cldirilor fa de limitele parcelei definesc edificabilul parcelei ca
instrument urbanistic de proiectare. Edificabilul parcelei delimiteaz zona n care este permis
amplasarea cldirii.
Edificabilul parcelei nu reprezint suprafaa construit la sol a cldirii propuse a se realiza,
ci limitele n care trebuie s se nscrie cldirea cu respectarea POT admis.
n cazul n care un proprietar comaseaz mai multe parcele propuse , n scopul
construirii unei cldiri cu alt funciune , amplasarea i conformarea se vor stabili prin PUD
pe parcela rezultat din comasare ;
n cazul dezmembrrii unei parcele propuse , n dou sau mai multe parcele noi , se va
ntocmi PUD pentru stabilirea reglementrilor specifice pentru fiecare parcel rezultat.
Amenajabilul parcelei
Amenajabilul parcelei este suprafaa parcelei cuprins ntre suprafaa construit la sol a
cldirii i limitele parcelei.
Construciile i amenajrile permise n amenajabilul parcelei sunt:
a) Instalaii i echipamente edilitare (racorduri i branamente la reelele
edilitare);
b) cldiri anexe (anexe gospodreti definite n Anexa 2 din Legea nr.453/2001
pentru mediul urban), garaje, sere, piscine, pavilioane de grdin , anexe gospodreti
nepoluante ;
c) Amenajri de agrement; terase neacoperite, pergole, bazine pentru fntni decorative,
38
mobilier fix de grdin;
d) Alei carosabile i parcaje pentru autovehicule;
e) Spaii plantate de agrement;
g) mprejmuirile parcelei.
Echiparea edilitar a parcelei
Autorizarea construirii pe fiecare parcel este permis cu condiia branrii/racordrii
fiecrei construcii (nou consumator) la reele edilitare care se vor realiza n cartier.
Instalaiile i echipamentele situate n amenajabilul parcelei pentru:
Alimentare cu ap potabil
- branament direct din reeaua public;
- cmin de branament i apometru;
Canalizarea menajer n sistem local
Telefoane
- branament la reea;
Alimentare cu energie electric
- racord la reeaua public;
- firid de branament i contor msurare consum;
Alimentare cu gaze naturale
- branament din reeaua public;
- firid contor msurare consum;
Poziiile n amenajabil i distanele fa de cldire i/sau de limitele parcelei ale cminelor
de branament i racord, a firidelor de branament i contor vor fi stabilite prin proiecte de
specialitate la faza PT i vor fi prezentate n PAC.
In amenajabilul fiecrei parcelei se va asigura n mod obligatoriu scurgerea apelor pluviale
de pe construciile propuse i dac este cazul, scurgerea apelor care vin din parcela din amonte;
scurgerea apelor se face ctre parcela din aval sau ctre canalizarea pluvial stradal, cu
respectarea prevederilor art. 578 i art. 615 din Codul Civil. Proiectele de specialitate pentru
scurgerea apelor pluviale vor fi elaborate la faza PT i vor fi prezentate n PAC.
Garajul i/sau parcajul aflate pe parcel
Autorizarea construirii pe fiecare parcel se face cu obligativitatea asigurrii garrii
i parcrii pe fiecare parcel; necesarul locurilor de garare/parcare va fi calculat conform
Normativului P132-93.
Toate construciile vor avea garaje. Garajul va fi integrat n cldire, sau se poate realiza
ntr-o construcie alipit cldirii ntr-un corp mai jos, construit obligatoriu n edificabilul parcelei.
Pentru parcarea suplimentar sau ocazional pe parcel se pot organiza locuri de parcare
n amenajabilul parcelei.
Spaiile plantate din interiorul parcelei
In amenajabilul parcelei se vor organiza spaii plantate de tipul:
- grdini de agrement (cu flori i arbuti);
- plantaii de arbori i/sau pomi fructiferi cu respectarea distanelor de plantare n
concordan cu art. 607, 608, 609 din Codul Civil; distana de plantare a arborilor sau
pomilor nali este de minim 2,0 m fa de limitele de proprietate i de minim 3,0 m fa
39
de cldire;
Amenajrile cu caracter de agrement din amenajabil pot fi:
Terase neacoperite, scri, rampe de acces carosabil sau pietonal, mobilier fix de grdin,
pergole, chiocuri de grdin, bazine de not sau pentru fntni decorative, cote pentru cine.
Modul de amenajare a terenului n legtur cu funciunile din cldire (terase, trepte,
jardiniere, plantaii .a.) se va preciza prin PAC.
mprejmuirile parcelei
La autorizarea construirii pe parcel, proiectul de mprejmuire va fi componenta obligatorie
pentru PAC.
Modul de realizare al mprejmuirilor parcelelor se face cu respectarea prevederilor art.
584, 600 i 604 din Codul Civil i anume:
a) mprejmuirea spre domeniul public (de faad) se va trata unitar astfel:
- mprejmuirile ctre drumul public vor fi transparente minim 50% din suprafaa
mprejmuirilor pe fiecare aliniament;
- nlimea mprejmuirilor va fi de maxim 1,80 m ;
- soclul poate fi opac cu nlime maxim de 0,60 m i trebuie s permit scurgerea
apelor pluviale.

Condiionri pentru cldirile cartierului
Cldirile care urmeaz s fie realizate pe fiecare parcel n parte se vor nscrie n
condiiile prevzute n Regulament ; n acest scop C.U. eliberat pentru parcel va preciza
condiiile de construire i va fi nsoit de prezentul regulament.
Cldirile care se vor construi n cartier vor fi concepute n aa fel nct s asigure
imaginea coerent a cartierului i continuarea tradiiei arhitecturale i urbanistice a oraului; n
acest scop se recomand urmtoarele msuri:
- construirea unor volume bine proporionate;
- realizarea unei arhitecturi moderne i de bun calitate pentru construciile cu regim
mare de nlime (proporii , articulri de volume , adaptri sisteme de nvelitoare la
regimul de nlime nalt , suprafee mari vitrate la spaii comerciale i servicii );
- acoperirea cu material ceramic a volumelor principale ale cldirilor de locuine
individuale P , P + 2E;
- folosirea materialelor de construcie clasice: zidrie de crmid sau piatr, panouri
tencuite, profilatur de piatr .a.;
- asigurarea n faade a preponderenei prilor nchise asupra golurilor; folosirea unor
finisaje mate, care s nu produc reflexe luminoase puternice;
- folosirea unor finisaje n culori deschise i calde;
- iluminarea exterioar a faadelor i evitarea firmelor cu lumin intermitent.
Spaii publice
In cartier sunt prevzute spaii publice pentru:
Circulaia autoturismelor i a vehiculelor pentru intervenii i servicii pe strazile care strbat
zona i care deservesc aleile carosabile laterale ( limi 6,00 m respectiv 4,00 m);
Circulaia pietonilor pe trotuare cu limea de 1,00 m i 1,50 m ;
40
Spaii plantate publice i plantaii de aliniament;
Iluminat stradal;
Mobilier urban;
Instalaii i echipamente edilitare stradale;
Relaia parcelei cu spaiul public
Condiii ale relaiei parcelei cu spaiul public:
o Racordurile i branamentele din reelele publice pe parcel se execut
ngropate;
o Accesele carosabile i pietonale din domeniul public se execut separat pe
fiecare parcel ;
o Pe faadele spre aliniament ale cldirilor sau n spaiul dintre aliniament i cldire
pot fi amplasate:
- Proiectoare pentru iluminarea exterioar a cldirii;
- Firme i reclame;
- Plantaii de faad (se va recomanda i urmri tratarea lor unitar).

Autorizarea construirii
Autorizarea construirii n parcelare se face dup scoaterea terenului din circuitul agricol n
conformitate cu prevederile Legii nr.50 /1991 republicat , modificat i completat n 2005 .
Autorizarea construirii n parcelare se face separat pentru urmtoarele categorii de lucrri:
o Lucrri de trasare a drumurilor, spaiilor publice i a parcelelor
o Lucrri de construire pe parcel
o Lucrri pentru utiliti
Pentru fiecare din aceste categorii de lucrri se emite C.U. separat.
Autorizarea executrii lucrrilor de construcii pe fiecare parcel rezultat se va face cu
respectarea prevederilor PUZP i a Regulamentului parcelrii aprobat conform legii, a cerinelor
impuse prin C.U., a avizelor i acordurilor emise i pe baza unei documentaii PAC elaborat
conform legislaiei n vigoare.
n cartierul Troianu sud vest nu sunt permise amenajri cu caracter agricol sau pentru
creterea animalelor sau psrilor ( grajduri , tarcuri , cotee pentru psri sau animale , ptule ,
fnare )

Coninutul regulamentului
Prezentul regulament este aprobat cu Hotrrea nr................. a Consiliului
Local al municipiului Rmnicu Vlcea i cuprinde:
Regulamentul PUZ
Piesele desenate ale PUZ .

ntocmit ,
Arh. Doina Negoi