LEGE nr.

153 din 5 iulie 2011

privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor

EMITENT: PARLAMENTUL
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 493 din 11 iulie 2011

Data intrarii in vigoare:

10 August 2011

Istoric consolidari

n considerarea dreptului constituional la un mediu nconjurtor sntos, reprezint

aciune de interes public major i general creterea calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor prin msuri de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei acestora,
n scopul asigurrii sntii, vieii, integritii fizice i siguranei populaiei, al
conservrii caracterului estetic-arhitectural al cadrului urban construit, precum i a
calitii mediului natural, n condiiile respectrii i punerii n valoare a specificitii
patrimoniului local i naional.
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

CAP. I

Dispoziii generale

ART. 1

(1) Deintorii de orice fel ai cldirilor care, prin nivelul de degradare a sistemului de
nchidere perimetral, pun n pericol sntatea, viaa, integritatea fizic i sigurana
populaiei i/sau afecteaz calitatea mediului nconjurtor, a cadrului urban construit i a
spaiilor publice urbane, n temeiul i cu respectarea legislaiei n vigoare privind calitatea
n construcii i a prezentei legi, sunt obligai ca, din proprie iniiativ, s ia msuri de
realizare a lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
cldirilor.
(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a elabora, organiza,
monitoriza i controla realizarea programelor multianuale privind creterea calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor prin reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei
acestora, n concordan cu planurile de urbanism i regulamentele locale aferente,
aprobate n condiiile legii.
(3) n situaia n care deintorii cldirilor prevzute la alin. (1) nu iau din proprie
iniiativ msurile de realizare a lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-
arhitectural a anvelopei cldirilor, autoritile administraiei publice locale notific
acestora obligaiile care le revin n condiiile prezentei legi.

ART. 2

Sunt exceptate de la aplicarea prevederilor prezentei legi:

a) cldirile expertizate tehnic i ncadrate, n condiiile legii, n clasa I de risc seismic i
pentru care proprietarii - persoane fizice i juridice - sunt obligai s acioneze pentru
proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie privind reducerea riscului seismic al
cldirilor;
b) cldirile reabilitate termic sau n curs de reabilitare la data intrrii n vigoare a
prezentei legi, precum i blocurile de locuine nscrise n programe locale multianuale
pentru executarea lucrrilor de reabilitare termic, n condiiile legislaiei n vigoare
privind creterea performanei energetice a blocurilor de locuine;
c) cldirile i ansamblurile clasate sau n curs de clasare, n condiiile legii, ca
monumente istorice.

ART. 3

Prezenta lege stabilete lucrrile de intervenie pentru reabilitarea structural-

arhitectural a anvelopei cldirilor, etapele, termenele i modul de finanare a lucrrilor,
obligaiile i rspunderile autoritilor administraiei publice locale i ale deintorilor
cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1), precum i sanciunile aplicabile pentru
nendeplinirea/ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor care le revin.

ART. 4

n sensul prezentei legi, expresiile de mai jos au urmtoarele semnificaii:

a) deintori de orice fel ai cldirilor, denumii n continuare deintori - proprietari -
persoane fizice i juridice -, precum i autoriti ale administraiei publice i instituii
publice, care dein n proprietate/administrare cldirile prevzute la art. 1 alin. (1);
b) program multianual privind creterea calitii arhitectural-ambientale a cldirilor,
denumit n continuare program multianual - document elaborat de ctre autoritile
administraiei publice locale, fundamentat pe planurile de urbanism i regulamentele
locale aferente, aprobate, i care cuprinde organizarea, monitorizarea i controlul
realizrii msurilor de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei cldirilor prevzute
la art. 1 alin. (1) n condiiile prezentei legi, inclusiv fundamentarea alocaiilor de la
bugetul local i modalitile de recuperare a cheltuielilor de la deintorii cldirilor;
c) lucrri de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei cldirii,
denumite n continuare lucrri de intervenie - totalitatea lucrrilor stabilite prin proiectul
tehnic elaborat cu respectarea proiectului iniial de arhitectur i a caracteristicilor de
culoare, materiale, detalii, stabilite de regulamentele de intervenie pentru zonele de
aciune prioritar prevzute la lit. e);
d) anvelopa cldirii - ansamblul constructiv de nchidere perimetral a cldirii, compus
din faade, indiferent de materiale i sistem de realizare, precum i sistem de acoperire -
teras sau nvelitoare -, inclusiv elementele exterioare funcionale i de plastic
arhitectural, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornie, ornamente - bruri,
ancadramente, trafoare, bosaje, profile -, i altele asemenea;
e) zon de aciune prioritar - zon omogen din punctul de vedere al caracteristicilor
urbanistice i arhitecturale, care afecteaz atractivitatea i competitivitatea localitii
prin procentul mare de cldiri a cror anvelop necesit lucrri de intervenie n
conformitate cu prezenta lege i care justific intervenia prioritar. Pentru zonele de
aciune prioritar se stabilete un regulament de intervenie ce cuprinde caracteristicile
urbanistice, estetice i arhitecturale care s asigure identitatea i coerena zonei i
integrarea armonioas n ansamblul localitii;
f) beneficiar de credite - asociaia de proprietari a blocului de locuine, respectiv
proprietarul, persoan/e fizic/e, al cldirii tip locuin unifamilial care hotrte s
execute lucrri de intervenie cu finanare din credit bancar cu garanie guvernamental i
dobnd subvenionat, n condiiile prezentei legi, precum i cu respectarea normelor
specifice de creditare ale finanatorului;
g) finanator - instituie de credit, inclusiv unitile teritoriale ale acesteia - sucursale,
agenii, altele asemenea -, care accept s acorde credite n condiiile prezentei legi;
h) FNGCIMM - Fondul Naional de Garantare a Creditelor pentru ntreprinderile Mici i
Mijlocii - S.A. - I.F.N.;
i) garanie guvernamental - garanie asumat de FNGCIMM, n numele i n contul
statului, materializat ntr-un contract de garantare, care acoper pierderea suportat de
finanator, ca urmare a producerii riscului de credit, i care trebuie s fie irevocabil,
necondiionat i expres, conform reglementrilor Bncii Naionale a Romniei relevante
din perspectiva recunoaterii calitii de diminuator de risc de credit al garaniilor;
j) credit garantat - credit bancar acordat beneficiarilor de credite, garantat n procent
de 100% de FNGCIMM, n numele i n contul statului, exclusiv dobnzile i comisioanele
bancare i alte sume datorate de beneficiar n baza contractului de credit;
k) dobnd subvenionat - dobnd datorat de beneficiarul de credite ctre finanator
n legtur cu creditul garantat, care este pltit n locul beneficiarului de credite de
ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului, de la bugetul de stat, prin bugetul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita sumelor aprobate anual cu
aceast destinaie;
l) convenie de fideiusiune - convenie prin care proprietarul/coproprietarul unei
locuine dintr-o cldire tip bloc de locuine/locuin unifamilial se oblig fa de
Ministerul Finanelor Publice s plteasc el nsui obligaia pe care asociaia de
proprietari/coproprietarul nu o ndeplinete la scaden, proporional cu cota-parte
indiviz pe care o deine din proprietatea comun, respectiv pentru valoarea
parial/total de executare a garaniei n cazul coproprietarilor cldirilor tip locuin
unifamilial;
m) contract de garantare - contractul ncheiat ntre FNGCIMM, finanator i beneficiarul
de credite, n care se prevd condiiile specifice de acordare i plat a garaniei
guvernamentale;
n) cadru urban construit - expresia fizic-perceptiv a ansamblului rezultat prin asocierea
n timp a elementelor fizicospaiale - construcii i spaii amenajate -, interconectate prin
relaii de funcionalitate i spaialitate, care caracterizeaz i confer specificitate unei
localiti;
o) locuin unifamilial - cldire cu destinaia de locuin, care satisface cerinele de
locuit ale unei persoane sau familii.

ART. 5

(1) Pentru elaborarea i fundamentarea programelor multianuale, autoritile

administraiei publice locale au obligaia lurii msurilor necesare pentru identificarea i
inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1), precum i a deintorilor acestora,
stabilirea zonelor de aciune prioritar i a regulamentelor de intervenie, n condiiile
prevzute de prezenta lege.

(2) Zonele de aciune prioritar i regulamentele de intervenie prevzute la alin. (1) se

elaboreaz n condiiile prevzute la art. 28 alin. (1) lit. b) i alin. (2).
(3) Programele multianuale, listele de inventariere a cldirilor prevzute la art. 1 alin.
(1) i a deintorilor acestora, precum i stabilirea zonelor de aciune prioritar i
regulamentele de intervenie aferente se avizeaz din punct de vedere urbanistic, estetic
i arhitectural de ctre comisiile locale de urbanism i amenajarea teritoriului i se
aprob, respectiv se actualizeaz ori de cte ori este necesar, prin hotrri ale consiliilor
locale ale municipiilor, oraelor i comunelor, precum i ale Consiliului General al
Municipiului Bucureti, dup caz.

(4) Comisiile locale de urbanism i amenajarea teritoriului prevzute la alin. (3) pot fi
abilitate prin hotrre a consiliilor locale ale municipiilor, oraelor i comunelor, precum i
a Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz, s avizeze documentaii tehnice
pentru lucrrile de intervenie, s monitorizeze executarea lucrrilor, inclusiv s participe
la recepia la terminarea lucrrilor.

(5) n exercitarea atribuiilor prevzute la alin. (3) i (4), comisiile locale de urbanism i
amenajarea teritoriului colaboreaz, n condiiile legii, cu filialele teritoriale ale Ordinului
Arhitecilor din Romnia, precum i cu Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional i/sau
serviciile deconcentrate ale acestuia, dup caz.

CAP. II
Lucrri de intervenie

ART. 6

(1) Lucrrile de intervenie privind reabilitarea structural-arhitectural a anvelopei

cldirilor se stabilesc prin proiectul tehnic elaborat de colective tehnice de specialitate
coordonate de un arhitect cu drept de semntur i pot consta, dup caz, n:
a) lucrri de reparare/refacere a zidriilor/pereilor exteriori;
b) lucrri de reparare/refacere a finisajelor exterioare, precum tencuieli, zugrveli,
vopsitorii, placaje i altele asemenea;
c) lucrri de reparare/refacere a sistemului de acoperire;
d) lucrri de reparare/refacere a tmplriei exterioare i a elementelor exterioare
funcionale, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornie i altele asemenea;
e) lucrri de reparare/refacere a elementelor de plastic arhitectural, precum bruri,
ancadramente, bosaje, profiluri i altele asemenea;
f) lucrri de demontare a instalaiilor i echipamentelor montate aparent pe
faade/acoperi, precum i remontarea acestora dup efectuarea lucrrilor de intervenie.
(2) Odat cu lucrrile prevzute la alin. (1) se pot executa, dup caz, i lucrri de
intervenie justificate din punct de vedere tehnic prin proiect, precum:
a) lucrri de reparare/refacere a trotuarului de protecie al cldirii;
b) lucrri de eliminare a igrasiei, precum i de izolare a rosturilor;
c) alte lucrri de aceast natur, dup caz.

ART. 7

Odat cu executarea lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6, deintorii pot decide

i executarea lucrrilor de reabilitare termic a anvelopei cldirii, n condiiile legislaiei
n vigoare privind creterea performanei energetice a cldirilor.

CAP. III
Etapele necesare implementrii programului multianual i termenele de realizare a
lucrrilor de intervenie

ART. 8

(1) Etapele necesare elaborrii i implementrii programului multianual sunt

urmtoarele:
a) identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1), precum i a
deintorilor acestora;
b) stabilirea zonelor de aciune prioritar i elaborarea regulamentelor de intervenie,
n baza strategiei de dezvoltare i a planurilor de urbanism aprobate, precum i stabilirea
termenelor specifice pentru ndeplinirea msurilor de cretere a calitii arhitectural-
ambientale a cldirilor, pentru fiecare categorie de zone de pe teritoriul localitii;
c) notificarea de ctre primar a deintorilor cldirilor inventariate;
d) decizia deintorului persoan juridic/asociaie de proprietari luat prin hotrre
emis n condiiile legii ori, dup caz, acordul scris al deintorului persoan fizic privind
realizarea msurilor notificate i asigurarea sumelor necesare proiectrii i executrii
lucrrilor de intervenie;

e) proiectarea lucrrilor de intervenie;

 f) executarea lucrrilor de intervenie;

g) recepia la terminarea lucrrilor de intervenie;

h) recepia final, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie de 5 ani de la

data recepiei la terminarea lucrrilor.

(2) Notificarea prevzut la alin. (1) lit. c), al crei coninut-cadru este prevzut n
anexa nr. 1, se transmite cu confirmare de primire i cuprinde n principal:
a) obligaiile care revin deintorilor pentru creterea calitii arhitectural-ambientale a
cldirilor prin executarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-
arhitectural a anvelopei acestora;

b) facilitile prevzute de prezenta lege;

c) condiiile, msurile i elementele privind respectarea unor caracteristici de culoare,

materiale, detalii, prevzute n regulamentul de intervenie;

d) termenul general sau, dup caz, termenul specific stabilit pentru fiecare zon de
aciune prioritar;

e) rspunderile deintorilor;

f) sanciunile aplicabile n cazul nendeplinirii/ndeplinirii necorespunztoare a

obligaiilor.

ART. 9

(1) Termenul general prevzut la art. 8 alin. (2) lit. d) pentru executarea lucrrilor de
intervenie este de 12 luni de la data primirii de ctre deintor a notificrii transmise n
condiiile art. 8 alin. (2).

(2) La solicitarea scris a deintorului notificat, depus la autoritatea administraiei

publice competente n termenul prevzut la art. 10, innd seama de motivele invocate de
acesta, precum i de concluziile notei tehnice de constatare i documentele tehnice
prevzute de prezenta lege privind natura, complexitatea i amploarea lucrrilor de
intervenie necesare, primarul poate aproba, prin acord scris, majorarea corespunztoare
a termenului general prevzut la alin. (1), dar nu mai mult de 6 luni, putnd stabili i
termene intermediare de control al executrii lucrrilor de intervenie.
(3) Dac lucrrile de intervenie necesare nu au fost executate sau au fost ncepute, dar
nu au fost finalizate, n termenele notificate, precum i n situaia n care deintorii
notificai refuz executarea lucrrilor de intervenie n condiiile i la termenele
notificate, primarul poate solicita consiliului local aprobarea executrii de ctre
autoritatea administraiei publice locale a lucrrilor de intervenie, n numele i pe
cheltuiala deintorilor notificai, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie
n bugetul local, cu condiia constituirii dreptului de crean i a recuperrii cheltuielilor
de la deintorii notificai, n condiiile legii, pn la data recepiei finale a lucrrilor de
intervenie executate.
(4) n toate cazurile n care deintorul notificat aflat n situaia prevzut la alin. (3)
nu permite accesul la cldirea supus lucrrilor de intervenie n vederea executrii
acestora de ctre autoritatea administraiei publice locale, primarul, pentru a pune n
aplicare hotrrea consiliului local prevzut la alin. (3), va solicita autorizarea instanei
judectoreti competente, prin ordonan preedinial, potrivit dispoziiilor Codului de
procedur civil.

ART. 10

Deintorii notificai au obligaia de a transmite primriei hotrrea ori, dup caz,

acordul scris, prevzute la art. 8 alin. (1) lit. d), nsoit/nsoit de nota tehnic de
constatare elaborat n condiiile prezentei legi, n termen de maximum 60 de zile de la
data primirii notificrii, precum i de a ntiina primria i inspectoratul judeean n
construcii cu privire la nceperea executrii lucrrilor de intervenie, respectiv recepia la
terminarea acestora, n condiiile legislaiei n vigoare privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii.

ART. 11

(1) n etapa privind proiectarea lucrrilor de intervenii, prevzut la art. 8 alin. (1) lit.
e), se elaboreaz:

a) nota tehnic de constatare, prin derogare de la prevederile Legii nr. 10/1995 privind
calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, precum i documentaia de avizare a
lucrrilor de intervenie, dac este cazul;
b) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie i
obinerea autorizaiei de construire, dac este cazul;
c) proiectul tehnic i detaliile de execuie elaborat/elaborate n condiiile legii, cu
respectarea proiectului de arhitectur existent la cartea tehnic a construciei i a
caracteristicilor de culoare, materiale, detalii stabilite de regulamentele de intervenie
pentru zonele de aciune prioritar prevzute la art. 4 lit. e), precum i a notei tehnice de
constatare i, dup caz, a documentaiei tehnice autorizate prevzute la lit. b);
d) documentaia de atribuire pentru achiziia contractrii proiectrii i executrii
lucrrilor de intervenie, n condiiile legii, dac este cazul.
(2) Documentaia tehnic prevzut la alin. (1) lit. b) se elaboreaz, respectiv
autorizaia de construire se obine, dac lucrrile de intervenie modific aspectul
arhitectural al faadelor i/sau al sistemului de acoperire, stabilit prin proiectul iniial de
arhitectur existent la cartea tehnic a construciei, prin schimbarea formei,
dimensiunilor, materialelor, cromaticii i/sau ornamentaiei existente.
(3) Nota tehnic de constatare prevzut la alin. (1) lit. a), al crei coninut-cadru este
prevzut n anexa nr. 2, se elaboreaz de ctre experi tehnici atestai, n scopul stabilirii
strii tehnice a cldirii din punctul de vedere al asigurrii cerinelor eseniale de calitate a
construciilor, n principal a cerinelor eseniale "rezisten mecanic i stabilitate",
"securitate la incendiu" i "siguran n exploatare", prin aplicarea metodei de evaluare
calitativ pe baza examinrii directe, la faa locului, a cldirii, conform reglementrilor
tehnice n vigoare din domeniul construciilor.
(4) n cazul n care prin nota tehnic de constatare se stabilete necesitatea efecturii
unei expertize tehnice pentru structura de rezisten i/sau pentru terenul de fundare ori
a unor lucrri de consolidare/reparaii la structura de rezisten a cldirii, care
condiioneaz executarea lucrrilor de intervenie, deintorul notificat informeaz n
scris primarul i inspectoratul teritorial n construcii, n termenul prevzut la art. 10, n
vederea iniierii msurilor privind reducerea riscului seismic al cldirii, n condiiile legii.
(5) Proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie se realizeaz cu respectarea
prevederilor Legii nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare, precum i a reglementrilor
tehnice din domeniul construciilor.
(6) Proiectanii au obligaia de a asigura, prin proiectele tehnice i detaliile de execuie
elaborate, nivelurile de performan prevzute de legislaia privind calitatea n
construcii, precum i calitatea estetic, arhitectural i ambiental a cldirilor, n scopul
realizrii/conservrii specificitii cadrului urban construit.
(7) Documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie,
proiectele tehnice i detaliile de execuie se verific de ctre verificatori de proiecte
atestai.
(8) n situaia n care, n condiiile legii, lucrrile de intervenie pot fi executate fr
autorizaie de construire, acestea se realizeaz cu avizul tehnic prealabil al arhitectului-
ef al municipiului, oraului sau al municipiului Bucureti ori, dup caz, al arhitectului-ef
al judeului sau al persoanei cu responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului i al autorizrii executrii lucrrilor de construcii din cadrul primriei
comunei, emis n baza proiectului tehnic i detaliilor de execuie, elaborate cu
respectarea regulamentelor de intervenie i verificate n condiiile legii, depuse de
deintor la autoritatea administraiei publice locale competente.
(9) Prin avizul tehnic prealabil prevzut la alin. (8) emitentul are obligaia de a asigur
realizarea coerenei lucrrilor de intervenie asupra cldirii cu imaginea urban-
arhitectural a zonei adiacente, respectarea caracterului zonei i pstrarea identitii
acesteia.

CAP. IV
Finanarea

ART. 12

Finanarea proiectrii i executrii lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6 se

asigur, pe cheltuiala proprie, de ctre deintorii cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1).

ART. 13

(1) Prin excepie de la prevederile art. 12, autoritile administraiei publice locale pot
asigura prin bugetul local, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie:
a) preluarea integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie corespunztoare
cotei proprietarului/proprietarilor de locuine aflat/aflai n imposibilitate de a asigura
sumele ce i/le revin, la cererea acestuia/acestora, ca msur de protecie social, dac
proprietarul/proprietarii face/fac dovada c realizeaz venituri medii nete lunare pe
membru de familie sub ctigul salarial mediu net lunar pe economie;
b) preluarea integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie n situaia
prevzut la art. 9 alin. (3), n condiiile legii;

c) cofinanarea cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie la cldirile amplasate n

zone construite protejate sau n centrele istorice ale localitilor, precum i n
staiunile/localitile/zonele turistice, balneare, climatice i/sau balneoclimatice, definite
n condiiile legii.

(2) Condiiile de selecie i de preluare a cheltuielilor pentru aplicarea prevederilor

alin. (1), precum i msurile necesare n vederea recuperrii de la deintorii notificai a
cheltuielilor efectuate de la bugetul local se stabilesc i se aprob prin hotrre a
consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti.

ART. 14

Pentru cldirile amplasate n zone protejate i n zone de protecie a monumentelor

istorice nscrise n Lista patrimoniului mondial, definite potrivit legii, autoritile
administraiei publice centrale cu atribuii n domeniul dezvoltrii regionale i turismului,
prin programe specifice aprobate n condiiile legii, pot asigura de la bugetul de stat prin
bugetul propriu, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie, preluarea
parial sau integral a cheltuielilor aferente lucrrilor de intervenie care se execut la
anvelopa acestor cldiri.

ART. 15

La termenele prevzute de legislaia n vigoare privind finanele publice locale,

autoritile administraiei publice locale stabilesc, n cadrul programelor multianuale,
necesarul de alocaii de la bugetul local pentru finanarea cheltuielilor prevzute la art.
13.

ART. 16

(1) Prin excepie de la prevederile art. 12, asociaiile de proprietari - persoane juridice
fr scop patrimonial - i proprietarii locuinelor unifamiliale - persoane fizice au dreptul
de a beneficia de credite bancare acordate de instituii de credit, denumite n continuare
finanatori, cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat, pentru executarea
lucrrilor de intervenie prevzute la art. 6 la anvelopa cldirilor de locuit deinute de
acestea/acetia, n condiiile prezentei legi.

(2) Decizia de reabilitare structural-arhitectural a anvelopei cldirilor de locuit cu

credite bancare cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat se ia de ctre
asociaiile de proprietari/proprietarii de locuine prevzute/prevzui la alin. (1),
denumite/denumii n cele ce urmeaz beneficiari de credite.

(3) n cazul asociaiei de proprietari aflate n situaia prevzut la alin. (1), hotrrea
pentru executarea lucrrilor de intervenie se ia cu votul a minimum 90% din membrii
asociaiei de proprietari, iar hotrrea de contractare a unui mprumut bancar n condiiile
prezentei legi se ia cu votul a minimum 90% din membrii asociaiei de proprietari care nu
pot asigura din surse proprii cota-parte care le revine din lucrrile de intervenie.
Hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari privind executarea lucrrilor de
intervenie i contractarea mprumutului bancar se aduce la cunotina tuturor
proprietarilor din condominiu, inclusiv a celor care nu sunt membri ai asociaiei de
proprietari, prin afiare la avizierul asociaiei, n termen de 5 zile de la data cnd a fost
adoptat.

ART. 17

(1) Lucrrile de intervenie prevzute la art. 6 sunt eligibile pentru contractare de

credite bancare cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat dac se execut la
anvelopa cldirilor de locuit deinute de beneficiarii de credite prevzui la art. 16 alin.
(1).
(2) Beneficiarul de credite este eligibil dac:

a) asociaia de proprietari nu nregistreaz mai mult de dou rate scadente i neachitate

la plata facturilor de utiliti n ultimele 3 luni calendaristice anterioare evalurii
eligibilitii de ctre finanator;

b) proprietarul de locuin unifamilial, persoan fizic, nu nregistreaz mai mult de

dou rate scadente i neachitate la plata facturilor de utiliti - iluminat, gaze naturale i
ap-canal - n ultimele 3 luni calendaristice anterioare evalurii eligibilitii de ctre
finanator.
(3) Condiia de eligibilitate prevzut la alin. (2) reprezint condiie iniial care
trebuie ndeplinit n mod obligatoriu de beneficiarul de credite n vederea solicitrii unui
credit n condiiile prezentei legi.
 (4) n vederea obinerii creditului cu garanie guvernamental i dobnd subvenionat,
beneficiarul de credite trebuie s ndeplineasc cumulativ condiia iniial prevzut la
alin. (2) i condiiile din normele de creditare ale finanatorului, precum i cele prevzute
de normele de aplicare a prezentei legi.

(5) Condiiile de eligibilitate a finanatorului i, respectiv, condiiile de eligibilitate a

constructorului se stabilesc prin normele de aplicare a prezentei legi.

ART. 18

Nota tehnic de constatare, proiectul tehnic i detaliile de execuie, precum i, dac

este cazul, documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i documentaia pentru
autorizarea lucrrilor de intervenie se realizeaz, n condiiile legii, prin grija
beneficiarilor de credite i se finaneaz din sursele proprii ale acestora.

ART. 19

Executarea lucrrilor de intervenie la anvelopa cldirilor de locuit deinute de

beneficiarii de credite se finaneaz astfel:

a) din sursele proprii ale acestora, reprezentnd minimum 10% din valoarea de execuie
a lucrrilor de intervenie;

b) din credite bancare n lei, cu garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat,

contractate de beneficiarii de credite i garantate n cot de 100% de FNGCIMM n numele
i n contul statului, reprezentnd maximum 90% din valoarea de execuie a lucrrilor de
intervenie.

ART. 20

Perioada de rambursare a creditelor bancare cu garanie guvernamental i cu dobnd

subvenionat este de maximum 5 ani.

ART. 21

(1) Dobnda aferent creditelor bancare cu garanie guvernamental acordate

beneficiarilor de credite se suport de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Turismului, n limita sumelor aprobate anual cu aceast destinaie.
(2) Structura dobnzii, precum i plafonul maxim al creditului cu garanie
guvernamental, pe beneficiar, se stabilesc prin normele metodologice de aplicare a
prezentei legi elaborate n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei
legi.
(3) Orice alte costuri aferente creditului, precum i penalitile percepute de finanator
ca urmare a neplii ratelor la termenele scadente conform graficului de rambursare a
creditului aprobat se suport de ctre beneficiarul de credite.

ART. 22

(1) Prin derogare de la prevederile Ordonanei de urgen a Guvernului nr.

64/2007 privind datoria public, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
109/2008, cu modificrile i completrile ulterioare, Ministerul Finanelor Publice este
autorizat s mandateze FNGCIMM n vederea emiterii de garanii n numele i n contul
statului n favoarea finanatorilor care acord credite beneficiarilor de credite.
 (2) ntre Ministerul Finanelor Publice i FNGCIMM se ncheie o convenie prin care se
stabilesc drepturile i obligaiile prilor n derularea finanrii prin credite bancare cu
garanie guvernamental i cu dobnd subvenionat.

(3) Beneficiarul de credite va garanta prin angajament asumat de ctre proprietarii

locuinelor unifamiliale sau ai celor din blocurile de locuine, n calitate de fideiusori,
pentru recuperarea sumelor nepltite de beneficiarul de credite, rezultate din executarea
garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n contul statului. Nu ncheie convenii de
fideiusiune, respectiv nu au calitatea de fideiusori membrii asociaiei de proprietari care
achit din surse proprii cota-parte ce le revine din lucrrile de intervenie.
(4) Conveniile de fideiusiune constituie titluri executorii i au valoare de nscrisuri
autentice.
(5) n baza conveniilor de fideiusiune, asupra cldirilor de locuit deinute de
beneficiarii de credite se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilelor existena
contractului de mprumut i a conveniei de fideiusiune.

(6) La transmiterea dreptului de proprietate, dobnditorul se subrog n drepturile i

obligaiile proprietarului, indiferent dac proprietarul are sau nu calitatea de fideiusor.
(7) n cazul n care se ramburseaz integral creditul garantat, notarea prevzut la alin.
(5) se radiaz n condiiile legii.

(8) n cazul n care beneficiarul de credite este o asociaie de proprietari, n temeiul

conveniilor de fideiusiune, proprietarii din blocul de locuine care nu au achitat sumele
care le revin ctre asociaia de proprietari sunt obligai s plteasc personal sumele
rezultate din executarea garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n contul statului,
n limita cotei-pri ce le revine din valoarea creditului, proporional cu cota-parte indiviz
deinut de fiecare dintre aceti proprietari din proprietatea comun.

ART. 23

ntre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului i finanatorii care acord credite

bancare beneficiarilor de credite n condiiile prezentei legi se ncheie convenii, cu avizul
Ministerului Finanelor Publice, prin care se stabilesc drepturile i obligaiile prilor n
finanarea dobnzii subvenionate aferente sumelor utilizate din creditele acordate, n
limita plafonului anual aprobat cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Turismului.

ART. 24

(1) Sumele rezultate din executarea garaniilor acordate de FNGCIMM n numele i n

contul statului se pltesc finanatorului de ctre Ministerul Finanelor Publice din bugetul
de stat, prin bugetul Ministerului Finanelor Publice - Aciuni generale, pe baza
documentelor justificative prezentate de FNGCIMM.

(2) Sumele prevzute la alin. (1) ce urmeaz a fi recuperate sunt scadente ncepnd cu
ziua urmtoare datei efecturii plii de ctre Ministerul Finanelor Publice.
(3) nscrisurile ntocmite de direcia de specialitate din cadrul Ministerului Finanelor
Publice, prin care se individualizeaz sumele de recuperat exprimate n moneda naional,
constituie titluri de crean i cuprind elementele actului administrativ fiscal prevzute
de Ordonana Guvernului nr. 92/2003privind Codul de procedur fiscal, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare. Creanele individualizate n aceste titluri sunt
asimilate creanelor fiscale.

(4) n termen de 15 zile de la data efecturii plilor prevzute la alin. (1), titlurile de
crean mpreun cu dovada comunicrii acestora se transmit organelor fiscale competente
subordonate Ageniei Naionale de Administrare Fiscal, n vederea colectrii,
potrivit Ordonanei Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare. n cadrul aceluiai termen titlul de crean se comunic debitorului.
(5) Titlul de crean devine titlu executoriu la mplinirea termenului de 60 de zile de la
data comunicrii acestuia ctre debitor.

(6) Sumele ncasate potrivit alin. (4) constituie venituri ale bugetului de stat i se
vireaz ntr-un cont de venituri bugetare distinct.

(7) Dispoziiile art. 154 alin. (3) din Ordonana Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, nu sunt aplicabile n cazul executrii silite pentru
stingerea creanelor datorate bugetului de stat rezultate din executarea garaniilor emise
n numele i n contul statului, n condiiile prezentei legi

ART. 25

(1) Plafonul anual al garaniilor care pot fi emise potrivit art. 22 alin. (1) se stabilete
de Ministerul Finanelor Publice i se aprob prin hotrre a Guvernului.
(2) Condiiile generale de acordare a creditelor, a garaniilor guvernamentale, criteriile
de eligibilitate pentru beneficiarii de credite, altele dect cele prevzute la art. 17 alin.
(2), criteriile de eligibilitate pentru bnci i operatori economici cu activitate n
construcii, precum i regulile de gestionare a subveniilor i garaniilor se stabilesc prin
normele de aplicare a prezentei legi, elaborate de Ministerul Finanelor Publice i
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului i aprobate prin hotrre a Guvernului, n
termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei legi.

ART. 26

Atribuirea contractelor de servicii privind executarea lucrrilor de intervenie la

anvelopa cldirilor de locuit prin credite bancare cu garanie guvernamental i dobnd
subvenionat se efectueaz n condiiile legii.

CAP. V
Obligaii i rspunderi

ART. 27

Consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucureti aprob, la propunerea

primarului/primarului general al municipiului Bucureti, documentele prevzute la art. 5
alin. (3), precum i msurile prevzute la art. 9 alin. (3).

ART. 28

(1) Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti are urmtoarele obligaii:

a) de a realiza identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1) i a
deintorilor acestora;

b) de a realiza, prin intermediul instituiei arhitectului-ef, stabilirea zonelor de aciune

prioritar i elaborarea regulamentelor de intervenie aferente acestora;
c) de a notifica deintorii cldirilor inventariate, potrivit prevederilor art. 8 alin. (1)
lit. c) i alin. (2);

d) de a monitoriza i de a controla modul de realizare a lucrrilor de intervenie de

ctre deintorii notificai, pe toat durata executrii msurilor notificate;
e) de a autoriza executarea lucrrilor de intervenie, n condiiile legii;
f) de a participa la recepia la terminarea lucrrilor;
g) n situaia prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b), de a contracta, potrivit prevederilor
legale n vigoare, proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie, de a efectua recepia
la terminarea lucrrilor, de a transmite deintorilor documentele care completeaz cartea
tehnic a construciei i de a asigura recuperarea cheltuielilor de la deintorii notificai,
pn la data recepiei finale a lucrrilor de intervenie;
h) n situaiile prevzute la art. 13 alin. (1), de a asigura controlul utilizrii eficiente a
fondurilor alocate i de a rspunde n condiiile legii pentru necesitatea i oportunitatea
sumelor, precum i pentru realitatea, exactitatea i legalitatea sumelor cheltuite n scopul
pentru care au fost alocate.
(2) Pentru ducerea la ndeplinire a obligaiilor prevzute la alin. (1) lit. b),
primarul/primarul general al municipiului Bucureti, prin instituia arhitectului-ef,
colaboreaz, n condiiile legii, cu Ordinul Arhitecilor din Romnia, cu arhiteci i urbaniti
cu drept de semntur, precum i cu experi tehnici n construcii.

ART. 29

Deintorii de construcii notificai:

a) i dau acordul ori, dup caz, hotrsc, n condiiile legii, realizarea msurilor
notificate;
b) asigur sursa de finanare necesar pentru realizarea msurilor notificate;
c) contracteaz proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie, n condiiile legii;
d) organizeaz recepia la terminarea lucrrilor, precum i recepia final la sfritul
perioadei de garanie de 5 ani i completeaz cartea tehnic a construciei cu
documentele aferente lucrrilor de intervenie executate.

CAP. VI
Sanciuni

ART. 30

Nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor care revin deintorilor

notificai cu privire la realizarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-
arhitectural a anvelopei cldirilor inventariate se constat de ctre organul cu atribuii de
control al autoritii administraiei publice locale, n limita competenelor care i revin, la
expirarea termenului comunicat deintorului prin notificarea prevzut la art. 8 alin. (1)
lit. c) i, dup caz, a termenului prevzut la art. 9 alin. (2) i se consemneaz n procesul-
verbal de constatare.

ART. 31

(1) Urmtoarele fapte constituie contravenii i se sancioneaz dup cum urmeaz:

a) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 28 alin. (1) lit. a), cu amend de la
10.000 lei la 15.000 lei;
b) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 28 alin. (1) lit. b), cu amend de la 8.000
lei la 10.000 lei;
c) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 29 lit. c), cu amend de la 5.000 lei la
8.000 lei;
d) nerespectarea obligaiilor prevzute la art. 29 lit. d), cu amend de la 2.000 lei la
5.000 lei.
(2) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor prevzute la alin. (1) se fac
dup cum urmeaz:
a) de ctre prefect, pentru cele prevzute la alin. (1) lit. c) i d);
b) de ctre persoanele cu atribuii de control anume mputernicite de primriile
municipiilor, oraelor i municipiului Bucureti, precum i, dup caz, de consiliile judeene
sau ale comunelor, pentru cele prevzute la alin. (1) lit. a) i b).

ART. 32

Contraveniilor prevzute la art. 31 alin. (1) le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei

Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.

CAP. VII
Dispoziii tranzitorii i finale

ART. 33

n termen de 3 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi, primarii municipiilor i

oraelor, primarul general al municipiului Bucureti, precum i, dup caz, primarii
comunelor finalizeaz identificarea i inventarierea cldirilor prevzute la art. 1 alin. (1) i
a deintorilor acestora, stabilirea zonelor de aciune prioritar, precum i elaborarea
regulamentelor de intervenie.

ART. 34

(1) n situaia prevzut la art. 11 alin. (2), prin derogare de la prevederile Legii nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, se aplic urmtoarele prevederi:
a) certificatul de urbanism i autorizaia de construire pentru executarea lucrrilor de
intervenie se elibereaz, n regim de urgen, n cel mult 15 zile de la data nregistrrii
solicitrii, cu scutire de tax;
b) autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de plan cadastral i a
extrasului de carte funciar de informare.
(2) Acordul primarului prevzut la art. 9 alin. (2) se emite cu titlu gratuit, n cel mult 10
zile de la data nregistrrii solicitrii depuse la primrie de ctre deintorul notificat.
(3) Avizul tehnic prealabil prevzut la art. 11 alin. (8) se emite cu titlu gratuit, n cel
mult 15 zile de la nregistrarea documentaiei tehnice depuse la primrie de ctre
deintorul notificat.

ART. 35

(1) Pentru lucrrile de intervenie prevzute n prezenta lege, prin derogare de la

prevederile legale n vigoare, deintorii notificai beneficiaz de urmtoarele faciliti:
scutirea de la virarea cotei de 0,7% i a cotei de 0,1%, dup caz, ctre Inspectoratul de
Stat n Construcii, precum i a cotei de 0,5% ctre Casa Social a Constructorului, din
cheltuielile cu lucrrile de intervenie.

(2) Autoritile administraiei publice locale pot hotr, n condiiile legii, scutirea de la
plata impozitului pe cldiri, datorat pentru o perioad de 5 ani consecutivi, cu ncepere
din anul fiscal n care a fost efectuat recepia la terminarea lucrrilor.

ART. 36

(1) Cuantumul cheltuielilor efectuate de ctre autoritatea administraiei publice locale,

n numele i pe cheltuiala deintorului notificat, aflat n situaia prevzut la art. 9 alin.
(3), pentru executarea lucrrilor de intervenie, se consemneaz ntr-un nscris, ce
constituie titlu de crean, n care se stabilesc inclusiv termenele de plat a sumei
datorate de ctre deintorii notificai. n cazul cldirilor nscrise n cartea funciar, titlul
de crean va meniona numrul cadastral al cldirii.
(2) Deintorul nemulumit de cuantumul sumei datorate n nscrisul ce constituie titlu
de crean poate formula contestaie n condiiile art. 209 alin. (4) din Ordonana
Guvernului nr. 92/2003, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(3) Decizia prin care se soluioneaz contestaia se comunic contestatarului i poate fi
atacat la instana judectoreasc competent n condiiileLegii contenciosului
administrativ nr. 554/2004, cu modificrile i completrile ulterioare.
(4) nscrisul care constituie titlu de crean devine titlu executoriu la expirarea
termenului de plat prevzut n acesta.
(5) Somaia nsoit de titlul executoriu se comunic deintorului notificat aflat n
situaia prevzut la art. 9 alin. (3), potrivit legii.
(6) Sumele recuperate potrivit prezentului articol se vireaz n conturile comunicate de
ctre autoritile administraiei publice locale i constituie venituri la bugetele locale.

ART. 37

Prezenta lege se completeaz cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicat, cu

modificrile i completrile ulterioare, i ale Legii nr. 422/2001 privind protejarea
monumentelor istorice, republicat, cu modificrile ulterioare.

ART. 38

Anexele nr. 1 i 2 fac parte integrant din prezenta lege.

ART. 39

Prezenta lege intr n vigoare la 30 de zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al

Romniei, Partea I.

Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea prevederilor art.

75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei, republicat.

PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR

ROBERTA ALMA ANASTASE
PREEDINTELE SENATULUI
MIRCEA-DAN GEOAN
Bucureti, 5 iulie 2011.
Nr. 153.
ANEXA 1
ROMNIA
Judeul .........................................
Primria Municipiului/Oraului/Comunei ..........
Primar,
Nr. ........ din ..../..../......
NOTIFICARE*1)
Nr. ........... din ...../....../....
Ctre:
Deintorul cldirii situate n ..........................................,
identificat prin:
1. pentru persoan fizic: Numele i prenumele ..............................,
CNP ..................., B.I./C.I. seria ........ nr. ................., emis()
de ......................., la data .........................
2. pentru persoan juridic: Denumire .................................,
sediu ........................, C.U.I. ............., cod fiscal .........
3. pentru asociaie de proprietari: ................................, reprezentat prin
dl/dna ..................., funcia ...................., identificat/ prin CNP ........., B.I./C.I.
seria .... nr. ..., emis() de ....., la data ...,
n temeiul prevederilor art. 8 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 153/2011 privind msuri de
cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor,
prin prezenta, v notificm obligaia care v revine, n calitate de deintor, cu privire
la luarea msurilor necesare pentru creterea calitii arhitectural-ambientale a cldirii
prin executarea lucrrilor de intervenie pentru reabilitarea structural-arhitectural a
anvelopei acesteia, n condiiile stabilite de lege, astfel:
1) Obligaii:
a. emiterea hotrrii/acordului scris privind realizarea msurilor cuprinse n prezenta
notificare i asigurarea sumelor necesare proiectrii i executrii lucrrilor de intervenie;
b. asigurarea finanrii pentru proiectarea i executarea lucrrilor de intervenie;
c. contractarea elaborrii urmtoarelor documentaii tehnice:
1. [] *2) nota tehnic de constatare;
2. [] *2) documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i aprobarea acesteia;
3. [] *2) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie;
4. [] *2) proiectul tehnic i detaliile de execuie;
d) obinerea, dup caz, a urmtoarelor acte administrative:
1. [] *2) avizul tehnic prealabil al arhitectului-ef/persoanei responsabile n domeniul
autorizrii construciilor din cadrul primriei comunei;
2. [] *2) autorizaia de construire;
e) contractarea urmririi executrii lucrrilor n condiiile i cu respectarea
prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare;
f) contractarea executrii lucrrilor de intervenie;
g) asigurarea recepiei la terminarea lucrrilor i completarea crii tehnice a
construciei;
h) asigurarea recepiei finale, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie de
5 ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor.
2) Faciliti:
a) emiterea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire este scutit de
tax;
b) autorizaia de construire se emite fr prezentarea extrasului de plan cadastral i a
extrasului de carte funciar de informare;
c) acordul primarului prevzut la pct. 6 lit. b) teza a doua i avizul tehnic prealabil
prevzut la pct. 1 lit. d) subpct. 1 se emit cu titlu gratuit;
d) scutirea de la virarea cotei de 0,7% i a cotei de 0,1%, dup caz, ctre Inspectoratul
de Stat n Construcii, precum i a cotei de 0,5% ctre Casa Social a Constructorului, din
cheltuielile cu lucrrile de intervenie;
e) scutirea de la plata impozitului pe cldiri pentru o perioad de 5 ani consecutivi, cu
ncepere din anul fiscal n care se efectueaz recepia la terminarea lucrrilor, conform ...
[se menioneaz actul administrativ al autoritii locale privind acordarea facilitii n
condiiile art. 35 alin. (2) din lege]..... nr. ......../....-.... - 20 ....
3) Condiii:
a) nota tehnic de constatare se elaboreaz de experi tehnici atestai, cel puin pentru
cerinele eseniale de calitate "rezisten mecanic i stabilitate", "securitate la incendiu"
i "sigurana n exploatare";
b) documentaia de avizare a lucrrilor de intervenie i documentaia tehnic pentru
autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, dac este cazul, precum i proiectul tehnic
i detaliile de execuie se elaboreaz de colective tehnice de specialitate sub coordonarea
unui arhitect cu drept de semntur;
c) documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de intervenie, dac
este cazul, precum i proiectul tehnic i detaliile de execuie se verific de ctre
verificatori de proiecte atestai n condiiile legii;
d) lucrrile de intervenie se execut:
1. [] *2) de firme autorizate de construcii cu responsabili tehnici cu execuia atestai;
2. [] *2) n regie proprie.
4) Msuri:
a) ntiinarea primriei i inspectoratului teritorial n construcii cu privire la data
nceperii executrii lucrrilor de intervenie, precum i a recepiei la terminarea acestora;
b) asigurarea accesului pentru realizarea lucrrilor de intervenie.
5) Elemente privind respectarea unor caracteristici de culoare, materiale, detalii
(conform regulamentului de intervenie):
......................................................................................................
6) Termene:
a) transmiterea la primrie a hotrrii/acordului scris nsoit/nsoit de nota tehnic de
constatare - n 60 de zile de la primirea prezentei notificri;
b) executarea lucrrilor - n 12 luni de la primirea prezentei notificri sau, dup caz,
n ... luni de la primirea prezentei notificri, conform regulamentului de intervenie
aferent zonei de aciune prioritar.
n funcie de natura i amploarea lucrrilor de intervenie necesare, termenul de 12 luni
prevzut la lit. b) poate fi majorat cu cel mult 6 luni, numai cu acordul scris al primarului.
c) recepia la terminarea lucrrilor - n cel mult 15 zile de la expirarea termenului
prevzut la lit. b);
d) recepia final - la 5 ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor.
7) Rspunderi:
Nendeplinirea/ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor cu privire la realizarea
lucrrilor de intervenie se sancioneaz conform legii.
8) Sanciuni prevzute de lege:
a) amend de la 5.000 lei la 8.000 lei pentru nerespectarea obligaiilor de la pct. 1 lit.
c)-f);
b) amend de la 2.000 lei la 5.000 lei pentru nerespectarea obligaiilor de la pct. 1 lit.
g) i h).

Primar,
................................
(numele, prenumele i semntura)

L.S. Arhitect-ef*3),

.......................
(numele, prenumele i semntura)

Data ...............

---------
*1) Notificrile se semneaz de ctre primarii municipiilor, oraelor i comunelor,
precum i de ctre primarul general al municipiului Bucureti, dup caz, i se transmit
deintorilor cu confirmare de primire.
*2) n caseta "[]" se bifeaz varianta corespunztoare situaiei concrete a cldirii
inventariate, conform prevederilor Legii nr. 153/2011 privind msuri de cretere a calitii
arhitectural-ambientale a cldirilor.
*3) Se va semna de arhitectul-ef sau, "pentru arhitectul-ef", de ctre persoana cu
responsabilitate n domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i al autorizrii
executrii lucrrilor de construcii din cadrul comunei, specificndu-se funcia i titlul
profesional, dup caz.

ANEXA 2

CONINUTUL-CADRU
al notei tehnice de constatare*1)

*Font 9*

1. Datele de identificare a cldirii

Judeul ............., localitatea ............, sectorul ....., strada ...........

nr. ....., cod potal ........,
Proprietate: [] privat [] public
Deintor/Proprietar ......................., identificat prin:
1. pentru persoan fizic:
CNP ...................., B.I./C.I. seria ..... nr. ..........,
emis() de ....................., la data ....................;
2. pentru persoan juridic:
Sediu .....................................................,
C.U.I. ......................., cod fiscal ...................;
3. asociaie de proprietari:
reprezentat prin dl/dna .................., funcia .................,
identificat/ prin CNP .............., B.I./C.I. seria .... nr. ......,
emis() de ..........., la data ...........................,
Numr cadastral (dac este cazul) ......., numr carte funciar (dac este cazul) .....,
Coordonate GIS: X ............., Y: ............ Tip: ..........

---------
*1) Nota tehnic de constatare se elaboreaz prin derogare de la prevederile Legii nr.
10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, i reprezint
documentul tehnic de identificare i evaluare calitativ a cldirii, elaborat de un expert
tehnic atestat, n scopul stabilirii strii tehnice a acesteia din punct de vedere al asigurrii
cerinelor eseniale de calitate, pe baza examinrii directe la faa locului a acesteia,
conform reglementrilor tehnice n vigoare din domeniul construciilor.
Evaluarea calitativ urmrete s stabileasc msura n care regulile de conformare
general a structurilor i de detaliere a elementelor structurale i nestructurale sunt
respectate n cldirea analizat. Natura deficienelor de alctuire i ntinderea acestora
reprezint criterii eseniale pentru decizia de intervenie structural i stabilirea soluiilor
de consolidare.
n vederea evalurii calitative a cldirii se vor respecta prevederile Seciunii 5 -
Evaluarea calitativ din Reglementarea tehnic "Cod de proiectare seismic - partea a III-a
- Prevederi pentru evaluarea seismic a cldirilor existente", indicativ P 100-3/2008,
aprobat prin Ordinul ministrului dezvoltrii regionale i locuinei nr. 704/2009.

*Font 9*

 2. Alctuirea general a cldirii

Numr total niveluri: ............, din care subterane: .........., subsol: [] da [] nu

Numr de tronsoane/din care numr de tronsoane distincte: ../...; numr de

apartamente...

Zona seismic*2): ............, K(S) = .................., T(C) = .................... .

Forma n plan (conform plane, anexele I-..): [] simetric; [] asimetric.

Tip: [] izolat; [] cuplat; [] niruit.

Poziie: [] de col; [] la frontul stradal; [] retras n parcel.

Anul construirii (se menioneaz anul sau, dac nu este cunoscut, se bifeaz
perioada estimat): ..,
[] necunoscut; [] nainte de 1900; [] ntre 1901-1940; _ ntre 1941-1960;
[] ntre 1961-1980; [] ntre 1981-2000; _ dup 2001.

Date privind concepia de realizare a cldirii:

[] perioada de proiectare ..............., []perioada de execuie ....................,
[] concepia privind proiectarea antiseismic (normativul n vigoare la data
proiectrii) .................................

Tip proiect: [] unicat; [] tip; [] refolosibil.

Topografia terenului: [] teren plat; [] teren n pant.

Natura terenului de fundare: [] normal; [] macroporic; [] contractil.

Clasa de importan a construciei*3): ...................................,

Dimensiuni generale n plan (m): .........................................,

Suprafaa construit la sol (m): ....., suprafaa construit desfurat (m): .......,

nlime medie de nivel (ml): ......; suprafaa construit medie de nivel (m) ........,

Funciunile cldirii:
[] locuine colective; [] mixte (locuine i spaii cu alt destinaie);
[] locuin individual; [] comer; [] birouri; [] sediu autoritate local/central;
[] nvmnt; [] funcii publice; [] turism; [] altele.

-----------
*2) Conform Reglementrii tehnice "Cod de proiectare seismic - Partea I - Prevederi de
proiectare pentru cldiri", indicativ P 100-1/2006, aprobat prin Ordinul ministrului
transporturilor, construciilor i turismului nr. 1.711/2006, cu modificrile i completrile
ulterioare.
*3) Clasa de importan a cldirii se stabilete conform Tabelului 4.2 - Clase de
importan i de expunere la cutremur pentru cldiri, prevzut n Reglementarea tehnic
"Cod de proiectare seismic - Partea I - Prevederi de proiectare pentru cldiri", indicativ P
100-1/2006, aprobat prin Ordinul ministrului transporturilor, construciilor i turismului nr.
1.711/2006, cu modificrile i completrile ulterioare.

*Font 9*

3. Datele privind structura de rezisten a cldirii

Structura vertical Structura orizontal Elemente

de rezisten de rezisten nestructurale Fundaii

[] zidrie simpl [] boli de crmid [] zidrie din [] fundaii din

(nearmat) crmid beton armat monolit

[] zidrie cu stl- [] profile metalice i [] zidrie din [] fundaii din

piori i centuri bolioare de crmid B.C.A. crmid
din beton armat

[] grinzi i stlpi [] grinzi de lemn [] beton armat Sistem de

din beton armat acoperire
(care nu formeaz
structur n cadre)

[] cadre din beton [] beton armat monolit [] lemn [] tip teras

armat

[] perei structurali [] beton armat [] altele [] tip arpant

din beton armat prefabricat

[] panouri mari [] altele [] mixt

[] structur mixt

[] structur metalic Trotuar de protecie

[] structur din lemn [] da

[] altele [] nu

Comportarea general a cldirii Intervenii efectuate n timp

la cutremurele produse asupra cldirii

[] fr avarii semnificative [] necunoscute

[] cu avarii la elemente nestructurale [] nicio msur

[] avarii izolate la structur [] refaceri finisaje

[] avarii grave la structur [] consolidare (parial/total)

[] altele [] demolare parial

Factori care au influenat negativ Alte intervenii efectuate

comportarea la cutremure a cldirii n timp asupra cldirii

[] nlimea parterului mai mare dect a

etajelor i/sau configuraia elementelor
structurale diferit de a etajelor [] supraetajri
(parter flexibil)

[] Forma defavorabil n plan i/sau n [] modificri compartimentri i/sau faade

elevaie

[] Disimetrie n distribuia maselor i [] altele

rigiditilor

[] Poziionarea n plan a elementelor

structurale, diferit la etaje fa de
 parter (n consol)

[] Discontinuitatea elementelor
structurale/nestructurale pe
vertical/orizontal

4. Categorii de defecte/evenimente constatate

- degradri structurale: .............................................................

......................................................................................
......................................................................................
- degradri elemente nestructurale:
......................................................................................
......................................................................................
- alte categorii de defecte/evenimente constatate:
[] coroziune; [] condens; [] lemn putrezit; [] igrasie; [] incendii/explozii;
[] altele .............................

5. Evaluarea cldirii

Aspecte generale DA NU

Colaps, colaps parial [] []

Cldirea/unul dintre etaje nclinat/nclinat [] []

Alte aspecte [] []

Degradri structurale Minore Moderate Severe

Fundaii [] [] []

Sistem de acoperire [] [] []


Planee (pentru ncrcri verticale) [] [] []

Stlpi, stlpiori din zidrie [] [] []

Planee (aibe orizontale) contravntuiri orizontale [] [] []

Perei structurali, contravntuiri verticale [] [] []

mbinri elemente prefabricate [] [] []

Alte aspecte [] [] []

Degradri elemente nestructurate Minore Moderate Severe

Parapete, ornamente [] [] []

Placaje, tmplrie [] [] []

Tavane, corpuri iluminat [] [] []

Perei interiori de compartimentare [] [] []

Ascensoare [] [] []

Scri ci de evacuare [] [] []

Alte aspecte [] [] []

Pericole/Degradri geotehnice Minore Moderate Severe

Alunecri de teren [] [] []


Micri de teren, crpturi [] [] []

Tasri [] [] []

Altele

6. Concluzii i recomandri

Comentarii generale: ..................................................................

.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................

Concluzii: ............................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................

Recomandri: ..........................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................
.......................................................................................

Aciuni viitoare:
Se recomand efectuarea unei expertize tehnice pentru: [] structur, [] teren de
fundare.
Alte aspecte: ..........................................................................

Se anexeaz material fotografic de ansamblu i reprezentativ din punct de vedere al

strii tehnice a cldirii, cu localizarea avariilor i explicitarea prin text a acestora - nr.
fotografii .........
Anexele nr. 1 -... fac parte integrant din prezenta not tehnic de constatare.
ntocmit
Expert tehnic,
.....................
(numele i prenumele)
(L.S.) nsuit
Deintor,
.....................
(numele i prenumele)
(L.S.)
Data ntocmirii: ..............
---------