Rlu Puz Livada

PROIECT NR.
U019/2020
PUZ – Comuna Mogosoaia, Jud Ilfov
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal
CAPITOLUL 1 : DISPOZITII GENERALE

1.1 Rolul regulamentului local de urbanism
Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care
cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor si de amplasare a constructiilor,
pe teritoriul aferent Planului Urbanistic Zonal, in suprafata de 3.216.787,87mp .
Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executiilor
constructiilor in limitele teritoriului studiat in PUZ.
Prezentul Regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter
de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal pentru ,,reglementare functionala trama
stradala si utilitati pentru zona Livada ’’ de pe teritoriul comunei Mogosoaia din judetul Ilfov.
Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administratiei locale si se
aproba impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 –
legea amenajarii teritoriului si urbanismului.
Modificarea Regulamentului local de urbanism se va face numai in cazul aprobarii unor
modificari ale P.U.Z.-ului , cu respectarea filierei de avizare pe care a urmat-o si documentatia
initiala.
Baza legala a elaborarii
La baza elaborarii Regulamentului local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal, sta
Regulamentul general de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/27 iunie 1996, modificata prin
H.G.R. nr. 866/14 septembrie 2001, ale caror prevederi sunt detaliate in conformitate cu conditiile
specifice zonei studiate.
Regulamentul se elaboreaza in conformitate cu alte acte legislative specifice sau
complementare domeniului.
In cadrul Regulamentului local de urbanism pentru se preiau prevederile cuprinse in
documentatii de urbanism si proiecte de specialitate intocmite anterior sau concomitent cu
elaborarea PUZ-ului.
Printre acestea se inscrie si Planul urbanistic general al comunei Mogosoaia– aprobat de
catre Consililul Local Mogosoaia prin hotararea nr. 34/18.11.1991
25
S.C. M&M STUDIO DE PROIECTARE S.R.L.
Bucuresti, sector 6, Str. Drumul Taberei nr. 82, J40/20674/2017,
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
e-mail: andreimlenajek@gmail.com
PROIECT NR. U019/2020
Domeniul de aplicare al regulamentului local de urbanism

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica pe orice categorii de
terenuri atat in intravilan cat si in extravilan, in limitele teritoriului studiat prin PUZ.
Pentru usurarea aplicabilitatii, terenul studiat in PUZ a fost impartit in unitati teritoriale
de referinta (UTR), cu prescriptii specifice.
UTR- ul este o reprezentare conventionala cuprinzand o zona cu functiune predominanta,
cu omogenitate teritoriala si functionala, delimitata in general prin axele strazilor principale si/sau
limitele cadastrale sau naturale.
Regulamentul local de urbanism se aproba prin Hotararea Consiliului Local si constituie
act de autoritate al administratiei publice locale.
Aprobarea se face pe baza avizelor obtinute si a acordurilor prevazute de lege.
Conform H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism , se
va avea in vedere :
- pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit, precum si
depistarea si diminuarea surselor de poluare in scopul imbunatatirii factorilor de mediu
conservarea, restaurarea, reabilitarea si protejarea patrimoniului construit ;
- protejarea zonelor cu valoare arheologica , ambientala, peisagistica, ecologica si
sanitara ;
- respectarea interesului public prin rezervarea amplasamentelor pentru obiective de
utilitate publica si realizarea lucrarilor cu caracter public.
CAPITOLUL 2 – ZONIFICAREA FUNCTIONALA

 Destinatia terenurilor si constructiilor
Conf. art. 37 – R.G.U. prin destinatia unui teren sau a unei constructii se intelege modul
de utilizare a acestora, conf. functiunii prevazute in reglementarile cuprinse in Regulamentele
locale aferente planurilor de urbanism.
 Generalitati: Caracterul zonei
In cadrul amplasamentul studiat se identifica urmatoarele zone fuctionale:
 Zona L-locuinte individuale
-L2- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot
- L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de comert si
servicii
- L1 - locuinte individuale conform PUZ-uri aprobate anterior
26
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
 Zona Lc1 - locuinte colective

 Zona IS - institutii si servicii
- IS1- institutii si servicii
-IS2- institutii si servicii conform PUZ-uri aprobate anterior
 Zona lac– conform PUG aprobat anterior

 Zona GC- gospodarie comunala
 Zona AS- zona agrement si sport
 Zona padure - conform PUG aprobat anterior
 Zona V- spatii verzi- parcuri, locuri de joaca
 Zona verde lac - conform PUG aprobat anterior
 Zona M - zona mixta- conform PUZ-uri aprobate anterior
 Zona A- industriala si de birouri - conform PUZ-uri aprobate anterior
 Zona cu interdicite de construire pana la extinderea retelelor edilitare
(alimentare cu apa, canalizare ape menajere si canalizare ape pluviale) si
pana la elaborarea unor noi documentatii de urbanism
 Circulatii – strazi carosabile si zona de protectie a lor (acostamente, santuri, trotuare),
plantatii de aliniament, spatii verzi plantate – modernizare existente si noi
2.1. Utilizare functionala

ZONA L2- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot
 Utilizari admise :
- locuinte unifamiliale individuale cu maximum P+1+M niveluri in regim de construire
discontinuu izolat pe lot
- spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale
- se admit functiuni comerciale, servicii profesionale si mici activitati manufacturiere, cu
conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca suprafata parterului, sa nu genereze
transporturi grele, sa nu atraga mai mult de 2 autoturisme, sa nu fie poluante, sa nu aiba
program prelungit peste orele 20 si sa nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru
depozitare si productie;
- pentru viitoare dezmembrari suprafata minima a lotului construibil va fi de minim 500mp
si se va edifica doar o locuinta unifamiliala individuala izolata pe lot.
27
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
ZONA L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de comert si

servicii
- locuinte unifamiliale individuale cu maximum P+1+M niveluri in regim de construire
discontinuu izolat pe lot
- spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale
- locuinte de serviciu;
- spatii pentru functiuni comerciale diverse ;
- spatii pentru showroom;
- sedii ale unor firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, consultanţă în diferite
domenii şi alte servicii profesionale ;
- servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii
- filiale banci, sedii firme
- restaurant, cafenea, bar, berarie
- sali de spectacole, sali de expozitii, biblioteca
- ateliere de pictura, sculptura, sali de licitatie opere de arta, scoli de arta plastica, scoala
de arhitectura, birouri si cabinete ;
- mici activitati manufacturiere;
- sali de masaj, fitness
- sali de forta, infrumusetare, cabinete cosmetice, fizioterapie,
- saloane prezentare moda, birouri si cabinete
- sali de sport, piscine, bazine de inot , scoli, gradinite, camine de batrani, amfiteatre
- terenuri de sport acoperite si descoperite
- spaţii plantate;
- parcaje supraterane
- pentru viitoare dezmembrari suprafata minima a lotului construibil va fi de minim
500mp si se va edifica doar o locuinta unifamiliala individuala izolata pe lot.
Pentru zonele L1, L3, Lc1, Lc2 se vor respecta utilizarile functionale prevazute in
documentatiile de urbanism (P.U.Z.) aprobate anterior.
ZONA IS1- institutii si servicii

- spatii pentru functiuni comerciale diverse ;
- spatii pentru showroom;
- sedii ale unor firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, consultanţă în diferite
domenii şi alte servicii profesionale ;
- hotel, sali de conferinte
- servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii
28
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
- filiale banci, sedii firme

- sali de spectacole, sali de expozitii, biblioteca
- cazinou, sali de jocuri, club
- ateliere de pictura, sculptura, sali de licitatie opere de arta, scoli de arta plastica,
scoala de arhitectura, birouri si cabinete ;
- mici activitati manufacturiere;
- sali de forta, infrumusetare, cabinete cosmetice, fizioterapie,
- saloane prezentare moda, birouri si cabinete
- sali de sport, piscine, bazine de inot , scoli, gradinite, camine de batrani, amfiteatre
- spaţii plantate;
- lăcaşuri de cult;
Pentru zonele IS2, IS3, M, A se vor respecta utilizarile functionale prevazute in

documentatiile de urbanism (P.U.Z.) aprobate anterior.
ZONA AS- sport si agrement

- spatii pentru functiuni comerciale diverse
- cazinou, sali de jocuri, club
- sali de spectacole, sali de expozitii,
- sali de sport, piscine, bazine de inot
- spaţii plantate;
- circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spaţiilor
plantate şi accesul la activităţile permise;
- mobilier urban, joc şi odihnă;
- construcţii pentru expoziţii, activităţi culturale (spaţii pentru spectacole şi biblioteci în aer
liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu diferite tematici)
- adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere;
- lamenajări pentru practicarea sportului în spaţii descoperite;
- terenuri de sport acoperite si descoperite
- clădirile şi amenajările pentru diferite activităţi din grădinile publice se admit cu condiţia
de a nu avea separări fizice care să impună interdicţia liberei circulaţii.
29
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
Zona GC- gospodarie comunala

- construcții tehnice şi instalaţii pentru sistemul de alimentare cu apă, canalizare, alimentare
cu energie electrică, transportul public urban, salubritate, întreţinerea spaţiilor plantate, etc.;
- activități conexe – administrative, sociale, etc
Zona V- zone verzi- parcuri, locuri de joaca

- spaţii plantate;
- locuri de joaca pentru copii;
- circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea spaţiilor
plantate;
- mobilier urban;
- parcuri, gradini;
- amenajari pentru sport, joc si odihna;
- adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere,parcaje;
- spatii amenajate pentru activitati sportive in aer liber;
- mici puncte de alimentatie publica specifice programului de parc.
Ca urmare a solicitarii beneficiarului se introduce in prezentul PUZ o zona de interdictie de

construire pana la extinderea retelelor edilitare (alimentare cu apa, canalizare ape menajere
si canalizare ape pluviale) si pana la elaborarea unor noi documentatii de urbanism.(conform
plansei 3 - Reglementari urbanistice )
2.2 Conditii de amplasare, echipare si configurare a cladirilor
 Caracteristici ale parcelelor
- pentru viitoare dezmembrari suprafata minima a lotului construibil va fi de minim 500mp
iar pentru zona de locuire se va edifica doar o locuinta unifamiliala individuala izolata pe lot.
Pentru loturile existente cu suprafete mai mici de 500mp se va edifica doar o locuinta
unifamiliala individuala izolata pe lot.
- adancimea parcelei este mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia;
- unghiul format de frontal la strada cu fiecare din limitele laterale ale parcelei 75 0÷1050.
 Aliniament
Aliniamentul variaza in functie de inaltimea cladirilor, acesta fiind stabilit astfel incat
distanta dintre fronturi sa fie cel putin egala cu inaltimea celei mai inalte cladiri.
 Amplasarea cladirilor fata de aliniament
- amplasare fata de aliniament variaza in functie de inaltimea cladirilor, aceasta fiind
stabilita astfel incat distanta dintre fronturi sa fie cel putin egala cu inaltimea celei mai inalte
cladiri.
30
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
-retragerea fata de aliniament este conform Plansei 3 -Reglementari urbanistice.

-distantele se pot majora in cazul protejarii unor arbori.
 Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor
- In principal, la autorizarea constructiilor se va urmari:
-retragerile fata de limitele laterale ale parcelei vor fi :
- pentru zona L2, L4 cladirile se vor retrage fata de limitele laterale 3.00 m
- pentru zona IS1 retragerea fata de limitele laterale va fi de 5,00m.
- pentru zona AS retragerea fata de limitele laterale va fi de 5,00m
- pentru zona GC retragerea fata de limitele laterale va fi de 3,00m
- pentru zonele L1, L3, Lc1, IS2, IS3, M, A se vor respecta retragerile fata de
limitele laterale conform PUZ-urilor aprobate anterior
-retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi :
- pentru zona L2, L4 cladirile se vor retrage fata de limita posterioara 5.00 m
- pentru zona IS1 retragerea fata de limita posterioara va fi de 5,00m.
- pentru zona AS retragerea fata de limitele laterale va fi de 5,00m
- pentru zona GC retragerea fata de limitele laterale va fi de 5,00m
- pentru zonele L1, L3, Lc1, IS2, IS3, M, A se vor respecta retragerile fata de limita
posterioara conform PUZ-urilor aprobate anterior.
- Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare se va face astfel incat distanta
dintre cladiri sa fie cel putin egala cu inaltimea celei mai inalte cladiri.
La autorizarea constructiilor se va respecta limita edificabilului reglementat.
 Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

- Amplasare cladirilor una fata de cealata variaza in functie de inaltimea cladirilor,
aceasta fiind stabilita astfel incat distanta dintre cladiri sa fie cel putin egala cu inaltimea
celei mai inalte cladiri.
Nerespectarea conditiilor de amplasare si configurare a cladirilor impune
elaborarea unui studiu de insorire pentru fiecare caz in parte, studiu ce are ca scop
respectarea normelor sanitare in vigoare.
31
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
 Circulatii si accese
Accesul la terenurile studiate se va realiza din str. Chitila-Padure, drumurile nou
propuse, str. Martha Bibescu, str. Livezilor, str. Austrului, str. Astronomului, str. Marinarilor,
str. Mantopol, str. Ariesului, str. Apusului, str. Nichita Stanescu, str. Povernei, str.
Armeneasca, str. Agriselor, str. Intrarea Castelului, str. Ion Baiescu, str. Luceafarului, str.
Eugen Barbu, str. Valea Merilor, str. Salciilor, str. Garoafelor, str. Senatorilor, str Doinei, str.
Fuiorului, str. Holdelor, str. Bradului, Intrarea Padurii, str. Oslo, str. Vanatorilor, Intrarea
Vaselor, Intrarea Trandafirilor, Intrarea Vanatorilor, str. Nichita Stanescu, Intrarea Martha
Bibescu, str. Armeneasca, str. Pictor Luchian, str. Castanilor, str. Musetelului si drumurile
private existente.
Pornind de la cerinta Legii nr. 43/1975 si a Ordinului Ministerului Transporturilor nr.
50/1998 care prevede pentru drumuri platforme minimale si avand in vedere necesitatea
preluarii circulatiei pietonale si a asigurarii unui traseu pentru retele si conform prevederilor
PUG Mogosoaia, urmatoarele strazi se vor moderniza astfel (conform Plansei 3 -
Reglementari urbanistice):
- str. Martha Bibescu va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu
rigola inclusa (sens unic dinspre str. Chitila-Padure inspre str. Luceafarului) si doua trotuare
de 1.00m fiecare.
- str. Livezilor (pe portiune dintre str. Nichita Stanescu si str. Astronomului) va avea un profil
de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola inclusa (sens unic dinspre str.
Nichita Stanescu inspre str. Astronomului) si doua trotuare de 1.00m fiecare.
- str. Livezilor (pe portiune dintre str. Nichita Stanescu si drumul nou propus) va avea un
profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola inclusa (dublu sens -o banda
pe sens cu o latime de 3,50m fiecare) si doua trotuare de 1.00m fiecare.
- str. Austrului va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Astronomului inspre str. Chitila-Padure) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Astronomului va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu
rigola inclusa (sens unic dinspre str. Martha Bibescu inspre str.Bradului) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Vanatorilor va avea un profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola
inclusa (dublu sens -o banda pe sens cu o latime de 3,50m fiecare) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- drumul nou propus din partea de sud a zonei studiate (amplasat paralel cu str. Bradului si
str Vanatorilor-- conf. Plansei 3 Reglementari urbanistice) va avea un profil de 9,00 m,
respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola inclusa (dublu sens -o banda pe sens cu o
latime de 3,50m fiecare) si doua trotuare de 1.00m fiecare.
32
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
- str. Bradului va avea un profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola

1.00m fiecare.
- str. Holdelor va avea un profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola
1.00m fiecare.
- str. Fuiorului va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Astronomului inspre str.Nichita Stanescu) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Doinei va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Nichita Stanescu inspre str. Astronomului) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Nichita Stanescu (pe portiune dintre str. Vanatorilor si DE 432) va avea un profil de
9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola inclusa (dublu sens -o banda pe sens
cu o latime de 3,50m fiecare) si doua trotuare de 1.00m fiecare.
- str. Nichita Stanescu (pe portiune dintre str. Vanatorilor si str. Eugen Barbu) va avea un
profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola inclusa (sens unic dinspre str.
Eugen Barbu inspre str. Vanatorilor) si doua trotuare de 1.00m fiecare.
- str. Apusului va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Martha Bibescu inspre str. Livezilor) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Intrarea Martha Bibescu va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00
m cu rigola inclusa (sens unic dinspre str. Livezilor inspre str. Martha Bibescu) si doua
trotuare de 1.00m fiecare.
- fundaturile Intrarea Vaselor, Intrarea Trandafirilor, Intrarea Vanatorilor vor avea un profil de
5,00m, respectiv cu un carosabil de 4.00m cu rigola inclusa si un trotuar cu o latime de
1,00m amplasat pe o singura parte a drumului.
- str. Intrarea Nichita Stanescu va avea un profil de 6.00m, respectiv cu un carosabil de
4.00 m cu rigola inclusa si doua trotuare de 1.00m fiecare.
- str. Garoafelor va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola
inclusa ( sens unic dinspre str. Livezilor inspre str. Nichita Stanescu) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Nuferilor va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola
inclusa ( sens unic dinspre str. Nichita Stanescu inspre str. Livezilor) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
33
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
- str. Eugen Barbu va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu

rigola inclusa ( sens unic dinspre str. Castanilor inspre str.Martha Bibescu) si doua trotuare
de 1.00m fiecare.
- str. Ion Baiescu va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Eugen Barbu inspre str. Martha Bibescu) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Armeneasca va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Martha Bibescu inspre str. Eugen Barbu) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Pictor Luchian va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00 m cu
rigola inclusa (sens unic dinspre str. Eugen Barbu inspre str. Martha Bibescu) si doua
trotuare de 1.00m fiecare.
- str. Luceafarului va avea un profil de 6,00 m, respectiv cu un carosabil de 4.00 m cu rigola
inclusa (sens unic dinspre str. Martha Bibescu inspre str. Eugen Barbu) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Valea Merilor va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu
rigola inclusa ( sens unic dinspre str. Luceafarului inspre str.Castanilor) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Castanilor va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu rigola
inclusa ( sens unic dinspre str. Valea Merilor inspre str. Eugen Barbu) si doua trotuare de
1.00m fiecare.
- str. Musetelului va avea un profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola
1.00m fiecare.
- DE 432 va avea un profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola inclusa
(dublu sens -o banda pe sens cu o latime de 3,50m fiecare) si doua trotuare de 1.00m
fiecare.
- drumul nou propus in partea de nord-vest a zonei studiate va avea un profil de 15.00,
respectiv un carosabil de 7,00m cu rigole incluse (dublu sens- o banda pe sens cu o latime
de 3,50m fiecare), doua zone verzi cu o latime de 2,00m fiecare amplasate de o parte si de
alta a drumului si doua trotuare cu o latime de 2,00m fiecare.
Profilele drumurilor private din zona studiata se vor pastra conform situatiei
existente din teren. In cazul in care se doreste cedarea lor in domeniul public acestea
trebuie sa aibe un profil minim de 7,00m - pentru drumuri cu sens unic( cu un carosabil de
5,00m si doua trotuare cu o latime de 1,00m fiecare) si de 9,00m - pentru drumuri cu dublu
sens ( cu un carosabil de 7,00m si doua trotuare cu o latime de 1,00m fiecare).
34
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
Pentru viitoarele dezvoltari din zona studiata drumurile cu sens unic vor avea un
profil minim de 7,00m (cu un carosabil de 5,00m rigola inclusa si doua trotuare cu o latime
de 1,00m fiecare) si drumurile cu dublu sens vor avea un profil minim de 9,00m (cu un
carosabil de 7,00m - cu o banda pe sens de 3,50m fiecare si doua trotuare cu o latime de
1,00m fiecare). In cazul unei parcelari pe doua randuri, accesele la parcelele din spate se
vor realiza prin alei de deservire locală (fundaturi): cele cu o lungime de 30 m - o singură
banda de 3,50 m latime; cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7
m), cu trotuar cel putin pe o latura cu o latime de 1,00m si supralargiri pentru manevre de
intoarcere la capat.
 Stationarea autovehiculelor
-pentru aceste zone, stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei in
parcaje (aferente fiecarei functiuni potrivit R.G.U. si P132-93) supraterane special
amenajete in afara circulatiilor publice.
Parcajele se vor asigura in afara domeniului public, in incinta, suprateran.
Pe parcela este obligatorie asigurarea conditiilor pentru accesul autoturismelor si pentru
parcarea/gararea acestora prin realizarea unor paltforme. Se vor asigura minim 2 locuri de
parcare in interiorul incintei pentru fiecare locuinta unifamiliala individuala izolata pe lot.
Pentru constructiile comerciale si de servicii se vor asigura locurile de parcare in cadrul
incintei conform anexa nr. 5 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr.
525/27 iunie 1996, modificata prin H.G.R. nr. 866/14 septembrie 2001. Pentru angajati se
vor suplimenta locurile de parcare cu un procent de 20% din totalul stabilit mai sus conform
RGU- anexa 5.
Aspectul exterior al cladirilor
- cladirile noi sau modificarile/ reconstructiile de cladiri existente se vor integra in
caracterul general al zonei;
- garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si
arhitectura cu cladirea principala;
- se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor.
 Conditii de echipare edilitara

- debitul de apa necesar consumului in incinta se va asigura din reteaua publica de apa a
comunei Mogosoaia, in momentul extinderii. Extinderea retelei de apa in zona studiata se va face
etapizat.
35
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
- apele uzate menajere vor fi preluate de la instalatiile sanitare interioare si dirijate spre
reteaua publica de canalizare a comunei Mogosoaia, in momentul extinderii. Extinderea retelei
de canalizare in zona studiata se va face etapizat
- apele pluviale vor fi colectate prin sistem local de colectare a apelor pluviale. Realizarea
reteleli de colectare a apelor pluviale se va face etapizat
- alimentarea cu energie electrica se propune a se face din reteaua de medie tensiune ce
alimenteaza comunei Mogosoaia.
- alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate se poate face prin extinderea retelei de
distributie de gaze naturale existente in comuna Mogosoaia.
 Spatii libere si spatii plantate
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada.
- Procentul minim de spatii verzi pentru zona L2 si L4 , AS va fi de 30.00 %
- Procentul minim de spatii verzi pentru zona IS1 si GC va fi de 20.00 %
- Procentul minim de spatii verzi pentru zona V va fi de 50.00 %
- pentru zonele L1, L3, Lc1, Lc2, IS2, IS3, M, A se va respecta procentul de spatii verzi
prevazut in documentatiile de urbanism (P.U.Z.) aprobate anterior.
 Imprejmuiri
- imprejmuirile spre strada vor avea inaltimea de maximum 2,00 m, din care un soclu
opac de 0,60 m si o parte transparenta dublata cu gard viu;
- gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu inaltimi de maximum
2,50 m.
2.3 Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului si regim maxim de
inaltime
 P.O.T. - Procent maxim de ocupare a terenului
 Zona L2- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot
POT maxim = 30%
 Zona L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de
comert si servicii
POT maxim = 30%
 Zona IS1- institutii si servicii
POT maxim = 50%
36
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
 Zona AS- agrement si sport

POT maxim = 50%

POT maxim = 20%

POT maxim = 50%
 Pentru zonele L1, L3, Lc1, Lc2, IS2, IS3, M, A se vor respecta indicatorii
urbanistici (POT) prevazuti in documentatiile de urbanism (P.U.Z.) aprobate
anterior.
 C.U.T.- Coeficient maxim de utilizare a terenului

 Zona L2- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot
CUT maxim = 0.9
 Zona L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de

comert si servicii
CUT maxim = 0.9
 Zona IS1- institutii si servicii

CUT maxim = 1.00
 Zona AS- agrement si sport

CUT maxim = 0.50

CUT maxim = 0.50

CUT maxim = 1.80
 Pentru zonele L1, L3, Lc1, Lc2, IS2, IS3, M, A se vor respecta indicatorii
urbanistici (CUT) prevazuti in documentatiile de urbanism (P.U.Z.) aprobate
anterior.
37
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
2.4. Inaltimea maxima admisibila a cladirilor

 Zona L-locuinte individuale
-L2- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot
- constructii P+1E+M, cu inaltime maxima la cornisa = 9,00 m
- L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de comert
si servicii
- constructii P+1E, cu inaltime maxima la cornisa = 10,00 m
- constructii P+2E, cu inaltime maxima la cornisa = 9,00 m -conform PUZ-
aprobat anterior
- constructii P+1E+M, cu inaltime maxima la cornisa = 11,00 m -conform
PUZ- aprobat anterior
 Zona Lc1-locuinte colective –conform PUZ-uri aprobate anterior

- constructii P+3E+M, cu inaltime maxima la cornisa = 15,00 m -conform PUZ-
aprobat anterior;
 Zona IS- institutii si servicii

- IS1- institutii si servicii
- constructii P+1E, cu inaltime maxima la cornisa = 10,00 m;
- constructii P+2E, cu inaltime maxima la cornisa = 12,00m - conform PUZ-
aprobat anterior;
- constructii S+P+2E, cu inaltime maxima la cornisa = 11,00m - conform
PUZ- aprobat anterior;

- constructii P+1E, cu inaltime maxima la cornisa = 12,00m;
 Zona AS- zona agrement si sport


38
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453
 Zona M - zona mixta- conform PUZ-uri aprobate anterior

- constructii P+1E+M, cu inaltime maxima la cornisa = 11,00m - conform PUZ-
aprobat anterior;
 Zona A- industriala si de birouri - conform PUZ-uri aprobate anterior

- constructii P+4E, cu inaltime maxima la cornisa = 15,00m - conform PUZ-
aprobat anterior;
INTOCMIT,
urb. Andrei Mlenajek
39
CUI 38614598
Tel mobil: 0723.634.453

Rlu Puz Livada

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Rlu Puz Livada

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PROIECT NR.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL 1 : DISPOZITII GENERALE

Domeniul de aplicare al regulamentului local de urbanism

CAPITOLUL 2 – ZONIFICAREA FUNCTIONALA

 Zona Lc1 - locuinte colective

 Zona lac– conform PUG aprobat anterior

2.1. Utilizare functionala

ZONA L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de comert si

ZONA IS1- institutii si servicii

- filiale banci, sedii firme

Pentru zonele IS2, IS3, M, A se vor respecta utilizarile functionale prevazute in

ZONA AS- sport si agrement

Zona GC- gospodarie comunala

Zona V- zone verzi- parcuri, locuri de joaca

Ca urmare a solicitarii beneficiarului se introduce in prezentul PUZ o zona de interdictie de

-retragerea fata de aliniament este conform Plansei 3 -Reglementari urbanistice.

 Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela

- str. Bradului va avea un profil de 9,00 m, respectiv cu un carosabil de 7.00 m cu rigola

- str. Eugen Barbu va avea un profil de 7,00 m, respectiv cu un carosabil de 5.00 m cu

 Conditii de echipare edilitara

 Zona AS- agrement si sport

 Zona V- spatii verzi- parcuri, locuri de joaca

 Zona GC- gospodarie comunala

 C.U.T.- Coeficient maxim de utilizare a terenului

 Zona L4- locuinte unifamiliale individuale izolate pe lot cu permisivitati de

 Zona IS1- institutii si servicii

 Zona AS- agrement si sport

 Zona V- spatii verzi- parcuri, locuri de joaca

 Zona GC- gospodarie comunala

2.4. Inaltimea maxima admisibila a cladirilor

 Zona Lc1-locuinte colective –conform PUZ-uri aprobate anterior

 Zona IS- institutii si servicii

 Zona GC- gospodarie comunala

 Zona AS- zona agrement si sport

 Zona V- spatii verzi- parcuri, locuri de joaca

 Zona M - zona mixta- conform PUZ-uri aprobate anterior

 Zona A- industriala si de birouri - conform PUZ-uri aprobate anterior

urb. Andrei Mlenajek

S-ar putea să vă placă și