PLAN

URBANISTIC
GENERAL

CORNETI

Comuna
ADMU

TRGU-MURE 2002
SC ARHIGRAF
SRL TRGU-
MURE
PLAN URBANISTIC GENERAL
CORNETI comuna ADAMU
judeul Mure

str. Semntorilor Pr.nr.54 / 2002

nr.2/1

FIA DE SEMNTURI
ef proiect Arh. Lipovan Octavian

Proiectani Arh. Winkler Eniko Eva

T.arh.. Albu Judith Sing. Breier Erzsebet

Tehn. FULOP Hdiko

3
SC ARHIGRAF
SRL TRGU-
MURE

SC ARHIGRAF SRL PLAN URBANISTIC

GENERAL
TRGU-MURE CORNETI
comuna ADAMU judeul Mure

str.Semntorilor nr.2/1 Pr.nr.54 / 2002

 BORDEROU

A.PIESE SCRISE

-1 BORDEROU
-2 FOAIE DE GARD
-3 FIA DE SEMNTURI
-4 MEMORIU GENERAL
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Obiectul lucrrii
1.3. Sursa de documentare
2. Stadiul actual al dezvoltrii urbanistice
1.4. Evoluie
1.5. Cadrul natural
1.6. Relaii n teritoriu
1.7. Activiti economice
1.8. Populaia
Elemente demografice i sociale
Evoluia populaiei
Structura populaiei i ramuri ale economiei
Totalul populaiei ocupate
1.9. Circulaie i transport
1.10. Intravilane existente. Zone funcionale .Bilan teritorial.
1.11. Echipare tehnico edilitar
1.12. Protecia mediului
1.13. Disfuncionaliti
1.14. Necesiti i opiuni ale populaiei
3. Propuneri de organizare urbanistic
1.15. Evoluia posibil, prioriti
1.16. Optimizarea relaiilor n teritoriu
1.17. Dezvoltatre activitilor
1.18. Evoluia populaiei
1.19. Organizarea circulaiei
1.20. Zonificarea funcional i stabilirea intravilanului
1.21. Protecia mediului
1.22. Reglemenrri urbanistice
1.23. Obiective de utilitate public
4. Concluzii i msuri de luat

B .PIESE DESENATE
1.24. ncadrare n teritoriul administrativ al comunei sc.l: 50 000
ADMU sc. 1:5 000
1.25. Situaia existent i disfuncionaliti sc. 1:5 000
1.26. Reglementri urbanistice i zonificare funcional sc. 1:5 000
1.27. Tipul de proprietate i obiective de utilitate public

5
SC ARHIGRAF
SRL TRGU-
MURE

PLAN URBANISTIC
GENERAL CORNETI comuna
ADAMU judepal Mure
str.Semntorilor Pr.nr.54 /
nr.2/1 2002

7
 SC ARHIGRAF
SRL TRGU-
MURE

r
FOAIE DE GARDA

Denumirea lucrrii: PLAN URBANISTIC GENERAL CORNETI Faza de

proiectare: PLAN URBANISTIC GENERAL (PUG)

Proiectantul lucrrii: SC ARHIGRAF SRL TARGU-MURE

cu sediul n str.Semntorilor nr.l, ap.8

Beneficiarul lucrrii: Primria comunei ADMU

o
n Data elaborrii: trimestrul: III. 2002

9
 SC ARHIGRAF
SRL TRGU-
MURE

n
SC ARHIGRAF
SRL TRGU-
MURE

PLAN URBANISTIC GENERAL

CORNETI comuna ADAMU
judeul Mure

str.Semntorilor Pr.nr.54 /
nr.2/1 2002

MEMORIU GENERAL

1. Introducere.
Legea nr.350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, Legea nr.
50/1991 privind "Autorizarea executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea
locuinelor" completat cu H.G.R. nr.525/1995, privind regulamentul general de urbanism,
Ordinul 91/1991 al M.L.P.A.T., Legea locuinelor nr. 114/1996, reglementrile tehnice:
Ghid privind metodologia de elaborare i coninutul cadru al planului urbanistic
general - normativul PG 038/1999, completat cu Ghid privind elaborarea i aprobarea
regulamentelor locale de urbanism - indicativ G.M.-007-2000, se stabilesc condiiile de
amplasare a construciilor de orice fel.
Reglementrile privind proiectarea de urbanism i amenajarea teritoriului aprute n
anul 2000-2001, au solicitat de asemenea noi completri. Dintre acestea mai importante
sunt:
-5 Legea nr.5/2001 privind protejarea monumentelor istorice
-6 Legea nr. 184/12.04.2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect,
-7 Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional
- Seciunea a IV-a Reeaua de localiti,
-8 Legea nr.378/2001 pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr.43/2000 privind
protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri arheologice ca zone de interes
naional
-9 Legea nr.422/2001 privind protejarea monumentelor istorice
-10 Legea nr.453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr.50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor
Planurile urbanistice generale constituie documentaiile pe baza crora se vor stabili
obiectivele, aciunile, i msurile necesare pentru promovarea unei locuiri durabile din
punct de vedere social, economic al habitatului i proteciei mediului.
Perioada de valabilitate a P.U.G.-ului este de 5-10 ani n funcie de condiiile locale i
de elementele de cadru natural, condiii sociale, sau de alt natur ce pot interveni n
evoluia localitii.
Prin Planul Urbanistic General se urmrete:
-11 reaezarea localitii n vatra ei fireasc, prin introducerea tuturor zonelor
construite n intravilan,
-12 adugirea la intravilan a suprafeelor necesare dezvoltrii localitii,
-13 asigurarea amplasamentelor pentru obiectivele de utilitate public,
 * realizarea obiectivelor propuse n condiiile respectrii depline a dreptului de
proprietate,
materializarea urbanistic a programelor de dezvoltare a localitii.

1.28. Date de recunoatere a documentaiei.

-14 Denumirea lucrrii: PLAN URBANISTIC GENERAL

CORNETI
-15 Beneficiar: Primria comunei ADAMU
-16 Proiectant: SC ARHIGRAF SRL TRGU-MURE
-17 Data elaborrii: tr.HI 2002

1.29. Obiectul lucrrii

In baza comenzii primriei ADAMU, se ntocmete prezentul studiu, care trateaz
urmtoarele probleme generale:
-18 stabilirea intravilanului localitilor,
-19 stabilirea disfuncionalitilor existente i a prioritilor de intervenie
rezultate din analiza situaiei existente,
-20 zonificarea intravilanului localitilor,
-21 potenialul economic i uman,
-22 organizarea circulaiei i a transporturilor,
-23 echiparea i conservarea mediului,
-24 echiparea tehnico - edilitar.

1.30. Sursa de documentare.

In elaborarea P.U.G.-ului CORNETI, comuna ADAMU s-au analizat date i
informaii culese din urmtoarele surse:
-25 Bazele topografice ale localitilor, actualizate cu date i elemente culese pe
teren, sc.l: 5 000
-26 Proiecte i studii elaborate anterior ca :
- Perimetrul construibil al localitilor conform Deciziei nr. 223/1983 a
C.P.J.Mure,
-27 Anuarul statistic al judeului Mure 1992 i 1998,
-28 Observaii i date furnizate de administraia public local.

2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII URBANE 2.1.

Evoluie.
Datele domentare au scos n eviden existena vieii i locuirii pe meleagurile localitii
Corneti, comuna ADMU din timpuri strvechi. Vestigii arheologice nu s-au descoperit
Dup cum se observ predomin construciile din lemn, din care dou sunt biserici. In
zon este reprezentativ i arhitectura popular, n cea mai mare parte realizat tot din
lemn.
Pentru evaluare i analiz, ar fi necesare studii i relevee, proiecte care nc nu au fost
ntocmite, dar care ar putea face o evaluare exact i competent pentru acest domeniu.
Casele rneti din zon ar merita un asemenea efort.

1.31. Cadrul natural.

 Localitatea Corneti este situat n zona de deal al judeului Mure, mai precis pe
partea dreapt a rului Trnava Mic avnd altitudini cuprinse ntre 290,0-495,6m, cu o
varietate de forme de relief: cmpie, deal, ceea ce i confer un pitoresc deosebit, din
pcate nepus n valoare.

1.32. Relaii n teritoriu.

Datorit poziiei geografice, a configuraiei naturale a terenului i a circulaiei majore
dezvoltate pn n prezent, relaiile cu teritoriul nconjurtor au fost ndreptate spre satul
reedin de comun ADAMU i municipiulTrnveni.
Fiind la distan mic fa de principalul centru industrial - TRNA VENI, important
municipiu al judeului Mure, majoritatea populaiei active a comunei lucreaz i n
ntreprinderile acestuia, dar i n alte centre, avnd i rolul de cazare a forei de munc.

1.33. Activiti economice.

Principalele activiti economice ale locuitorilor localitii Corneti comuna
ADAMU sunt cu caracter agricol, industriaEdepozitare i de cazare a forei de munc.
Activitatea de baz a populaiei este i rmne nc agricultura prin cele dou activiti
de baz: cultivarea plantelor i creterea animalelor, activiti ce constituie principala surs
de existen.
In domeniul agriculturii se cultiv toate culturile specifice zonei, ncepnd cu
produse cerealiere, un rol important fiind cultivarea sfeclei de zahr, legume, pomi
fructiferi, via de vie, pduri i puni.
Activitile agricole se desfoar individual sau n asociere prin ASOCIAIA
AGRICOL.
n ultimul timp s-au dezvoltat activiti cu caracter industrial ca MOARA,
BRUTARIA-pentru prelucrare produse agricole, dar i prin alte 7 uniti de mic producie
ca ATELIER DE TMPLRJE, SFFONERIE.
Aceste uniti, se poate spune c sunt concentrate n partea de nord-est a localitii fr
a constitui o zon bine delimitat.

1.34. Populaia.
Elemente sociale i demografice.

- Populaia localitii Corneti comuna ADMU n 1992 era 1324 locuitori,

Se remarc faptul c n timp populaia localitii Corneti comuna ADMU a avut o
descretere constant, derulat pn n prezent, fenomen datorat existenei unui climat
favorabil dezvoltrii economice a municipiului din apropiere-Trnveni.
Populaia localitii Corneti este format din: populaie activ i populaie inactiv.
 Din totalul populaiei, pe sexe i pe categoriile de activiti ale ramurilor economiei
naionale, POPULAIA ACTIV era n 1992 de 478 angajai, care i desfoar
activitatea pe teritoriul comunei, i reprezint 36,10% din populaia total a comunei,

Situaia populaiei active pe localiti i sexe, M/F se prezint astfel:

RAMURA M F Total CORNETI %
Agricultur,silvicultur, vnat 45 72 117 24,47
Piscicultur+pescuit - - - -
Industria extractiv 1 - 1 0,20
Industria prelucrtoare 170 71 241 50,41
Prod.i distribuia g.n. 4 2 6 1,25
Construcii 5 1 6 1,25
Comer,act.hoteliere 4 9 13 2,76
Transporturi 20 5 25 5,23
Finane - - - -
Cercetare 1 - 1 0,20
Administraie 6 3 9 3,03
nvmnt - 10 10 2,09
Sntate 4 13 17 2,44
Cultur 2 - 2 0,41
Alte 1 2 3 0,62
In cutare de lucru 10 17 27 5,64
TOTAL 205 273 478 100,00
Totalul populaiei active reprezentat de cei 36,10% din populaia localitii,

conform tabelului de mai jos.

42,88% din totalul iar femeile reprezint 57,12% din populaia activ.
Rezult c localitatea cu cele mai mari posibiliti de ocupare a forei de munc este n
special feminin.
POPULAIA INACTIV este format din ELEVI, pensionari, casnice,

ntreinui de stat i de alii, sau alte situaii:

SPECIFICARE M F TOTAL
Elevi total 100 101 201
Pensionari total 196 190 386
Casnice total - 86 86
ntreinui de alii total 76 84 160
ntreinui de stat total - - -
Alte situaii total 9 4 13
TOTAL 381 465 846

Se observ c populaia inactiv reprezint 63,90% din totalul populaiei. Ca o not

distinct remarcm mbtrnirea populaiei, dar i lipsa locurilor de munc, ceea ce duce la
depopularea localitilor i implicit la mbtrnirea populaiei.
Dup naionalitate, la 7 ianuarie 1992 populaia comunei ADMU se prezenta
astfel:
SPECIFICARE NUMR %
ROMANI 869 65,63
MAGHIARI 340 25,67
GERMANI 2 0,17
IGANI 113 8,53
ALII - -
TOTAL 1324 100,00
Populaia predominant n este format din romni 65,63% i maghiari 25,67%, urmai
de igani 8,53%,germanii i alte naionaliti - n procente neglijabile.
Dup religie, la 7 ianuarie 1992 populaia localitii CORNETI se pezenta astfel:
SPECIFICARE NUMR %
ORTODOCI 700 52,87
ROMANO-CATOLICI 2 0,16
GRECO-CATOLICI 39 2,94
REFORMAI 344 25,98
ALTE 239 18,05
TOTAL 1324 100,00
Din punct de vedere a religiilor predomin ortodocii (52,87%), urmai de reformai
(25,98%), greco-catolici(2,94%) i alii cu 2,94%. De remarcat este numrul altor religii
aprute n ultimul timp care a ajuns deja la 2,94%.
Nu s-au semnalat aspecte sociale deosebite, populaiile convieuind mpreun de foarte
mult timp. Cu toate acestea trebuie amintit faptul c lipsa locurilor de munc creaz
probleme n ceea ce privete populaia romilor.
Din punct de vedere al structurii locuinelor i gospodriilor acestea reflect gradul de
dezvoltare al localitilor, populaiei, nivelului de trai i nu n ultimul rnd al speranei de
via.
n localitatea CORNETI comuna ADMU situaia gospodriilor i al locuirii este
reflectat sintetic n tabelul de mai jos, iar situiaia locuirii se prezint astfel:
localiti Locuine ale populaiei Locuine ocupate:
Camere de locuit Camere de locuit Nr.
Nr. Nr. Nr. pers.
Nr. suprafaa Nr. suprafaa gosp.
CORNETI 405 1010 16512 378 955 15659 385 1324
TOTAL 1934 4 455 73 153 1829 4 262 70 021 1873 6 084
Rezult c n localitatea Corneti exist un numr de 405 locuine cu 16.512 mp
construibili, ceea ce nseamn urmtorii indicatori: 3,26 persoane/ locuin 12,47 mp.
locuibili/locuin
Din punct de vedere al strii construciilor, situaia se prezint astfel:
- stare bun 20 %
-29 stare mediocr 70 %
-30 stare rea 10 %

2.6. Circulaie i transport.

Circulaia i transportul se desfoar pe cale rutier. Satul Corneti este strbtut de
Drumul Judeean 107, care asigur legtura cu D.N.14 n dreptul municipiului TRN
VENI, traverseaz localitatea i este asfaltat, n stare rea, nemodernizat.
Inconvenient, este faptul c cel puin n sezon estival, circulaia de tranzit este foarte
grea, nu sunt suficiente spaii marcate pentru trecerile de pietoni, refugii pentru staionarea
autobuzelor ce deservesc i traverseaz localitile i nu corespunde standardelor.
In afar de drumurile judeene care sunt asfaltate, celelalte drumuri i strzi sunt din
pmnt sau pietruite, nu sunt modernizate, ceea ce face dificil deplasarea de la o localitate
la alta pe timp nefavorabil.
Situaia drumurilor se prezint astfel:
Lungime Lime Modernizate mpietruite Pmnt
localitate OBS.
ml m ml starea ml starea ml starea
CORNETI 9473,50 7 2875,0 M 2367,50 M 4231,00 R
0

Drumurile cuprinse n intravilan, nsumeaz 3.800 ml/ total, din care :

-31 1 800 ml sunt drumuri MODERNIZATE
-32 600 ml sunt mpietruite,
-33 1400 ml sunt din pmnt
Pe teritoriul comunei se desfoar circulaie pe calea ferat ngust, comuna este
deservit de cale ferat din Trnveni, unde exist gar.

2.7. Intravilane existente-Zone funcionale-Bilan teritorial.

Dup cum am amintit n capitolele anterioare nu toate localitile au avut perimetre
construibile stabilite. Perimetrele localitilor au fost stabilite n baza Legii 58/1974.
Principalele zone funcionale ale localitilor sunt de locuire, dotri, uniti de
producie agricol sau depozitare, circulaii locale i judeene, spaii verzi i terenuri de
sport, ape.
Bilanul teritorial este redat comparativ la capitolul de propuneri de organizare
urbanistic.

2.8. Echipare tehnico - edilitar.

Localitatea are un mod de trai tradiional: de alimentare cu ap din fntni, fr
canalizare; au totui asigurate alimentarea cu energie electric i gaze naturale.
1.35. Protecia mediului.
n zona localitii exist nsemnate suprafee cu terenuri degradate, terenuri
ce necesit msuri de combatere a fenomenului de eroziune. Majoritatea
dealurilor sunt amenajate pentru cultivarea viei de vie, sau cu pomi fructiferi,
sau pduri ce stabilizeaz dealurile. Sunt necesare lucrri de ntreinere i
dezvoltare ale acestora.
Datorit modului de via tradiional nu s-au semnalat efecte de poluare,
totui ncep s devin o problem deeurile menajere nedegradabile. Pentru
acestea, se propune cooperarea cu groapa de gunoi ecologic de la Ungheni, n
pregtire, pentru aceasta este nevoie s se nfiineze staii de colectare a
gunoiului pentru fiecare localitate n parte.
Zone naturale protejate nu exist, n schimb sunt zone construite ce
trebuiesc protejate.
Trebuiesc instituite zonele de protecie sanitar pentru cimitire, rezervoare de
ap, puuri de ap, grajdurile de animale, sau pentru alte reelele tehnico-edilitare
existente i propuse.

1.36. Disfuncionaliti.
n
Disfuncionalitile principale sunt:
-34 tranzitarea localitii de drumul: D. J. 107,
-35 trasee meandrate i neamenajate ale prurilor ce traverseaz sau
mrginesc toate localitile,
-36 lipsa alimentrii cu ap centralizat,
-37 lipsa canalizrii apelor pluviale i menajere,
-38 mbrcmini nemodernizate ale drumurilor comunale i ale strzilor,
-39 intersecii neamenajate, refugii i parcaje lips,
 -40 mbtrnirea fondului de locuit,
-41 lipsa dotrilor i serviciilor necesare unei convieuiri durabile,
-42 nepunerea n valoare a monumentelor istorice i de arhitectur,
-43 lipsa spaiilor de agrement, sport, turism.

1.37. Necesiti i opiuni ale populaiei.

Ca o necesitate imediat pentru promovarea unei locuiri durabile, este

asigurarea cu alimentare cu ap i canalizare a tuturor localitilor, extinderea
intravilanelor i instituirea lor pentru toate localitile comunei, n vederea
asigurrii cadrului legal pentru realizarea de construcii noi.
mbuntirea ca numr i calitate a serviciilor, realizarea de noi locuri de
munc pentru stabilizarea i dezvoltarea populaiei prin: IMM-uri, SRL-uri sau
alte asocieri, i alte forme posibile n condiiile legii.
3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTIC.
1.38. Evoluie posibil, prioriti.

Ca urmare a comparaiilor fcute n capitolul precedent, se poate estima o cretere a

populaiei localitii Corneti, comuna ADMU, dac se vor ndeplini condiiile de trai,
decent, sigur i durabil. Pentru c valabilitatea unui PUG este de 5-10-15 ani, funcie de
starea evoluiei localitilor, se fac urmtoarele estimri:
Prioritar, pe termen scurt este stabilirea intravilanelor pentru toate localitile,
pentru a crea cadrul legal de dezvoltare urbanistic i asigurarea cu utiliti. Acestea din
urm sunt investiii de utilitate public ce pot fi asigurate de la buget, pe baza unor
documentaii ce se vor aviza i aproba conform legilor n vigoare.
Prioriti pe termen lung, n corelare cu investiiile judeene sau naionale
promovate de stat sunt:
-44 depozitul de gunoi zonal-n curs de pregtire prin asociere cu celelalte
localiti: municipii, orae, sate i comune din jude,
-45 obiective cu caracter turistic pentru a pune n valoare cadrul natural att de
generos, la care o contribuie preioas o pot aduce bisericile monumente istorice, prin
promovarea turismului religios,
-46 alte lucrri, ce vor duce la stabilizarea populaiei i la creterea numrului
acesteia, la creerea de locuri de munc i de trai.

1.39. Optimizarea relaiilor n teritoriu.

Poziia actual este favorabil dezvoltrii unor relaii mai strnse cu comunele i
oraele din apropiere, fiind necesare schimburi comerciale bazate pe libera iniiativ, n
condiii de pia.
Modernizarea drumurilor de toate categoriile este o condiie necesar pentru un
transport civilizat, n siguran i pentru a apropia distanele dintre localiti.

1.40. Dezvoltarea activitilor.

A

In cadrul localitii se propune pe lng posibilitatea dezvoltrii construciilor de

locuine, promovarea unor activiti care s valorifice produsele proprii, de natur
vegetal sau animalier, a unor servicii ce lipsesc, dar care se pot realiza prin fore proprii
i cu investiii mici, neproductoare de poluare de orice fel.
Scopul principal este acela de a crea noi locuri de munc care s atrag i s menin
populaia, s creasc numeric. Acest deziderat poate fi asigurat prin realizarea
infrastructurii att de deficitar pn n prezent.
1.41. Evoluia populaiei.

Evoluia populaiei pentru urmtorii 10-15 ani poate fi estimat ca fiind pozitiv
datorit faptului c ultima statistic a nregistrat deja o cretere.
Evoluia posibil estimat este urmtoarea:
localitatea EXISTENT PROPUS
CORNETI 1 324 1350
TOTAL 6 084 6 500

Prognoza mai sus estimat este posibil de realizat cu condiia asigurrii unor condiii
mai bune de munc i trai.

1.42. Organizarea circulaiei.

n cadrul fiecrei localiti s-au studiat posibilitile de dezvoltare ale strzilor existente
i propuse, corespunztor circulaiei actuale, dar n continu cretere, precum i traseele
posibile, pentru strzi noi.
Se propune meninerea n continuare a drumurilor judeene i comunale, dar acestea
vor trebui modernizate.

1.43. Zonificarea funcional i stabilirea intravilanelor.

Functiunile de baz ale localitilor vor fi n continuare de locuire, cu dotrile

complementare aferente, producia agricol, industrial/depozitare i prelucrare a
produselor proprii, servicii.
La stabilirea intravilanelor existente s-au consultat organele locale, opiunile populaiei
i nevoile stringente pentru fiecare localitate n parte.
Astfel, prezentm comparativ existent-propus, suprafeele ce au fost cuprinse n
perimetrul construibiEintravilanul fiecrei localiti, cu cele ce au rezultat fa de
posibilele dezvoltri ale fiecrei dintre localiti.
Suprafeele necesare dezvoltrii durabile pentru localitile comunei Corneti sunt
urmtoarele:
ZONE FUNCIONALE suprafaa % suprafaa %
1 2 3 4 5
LOCUINE I FUNCIUNI 30,27 62,92 67,80 75,50
COMPLEMENTARE
INSTITUII I SERVICII DE INTERES 2,35 4,88 - -
PUBLIC
UNITAAI 0,03 0,07 0,60 0,67
INDUSTRIALE/DEPOZITARE
UNITI AGRO-ZOOTEHNICE 5,00 10,39 4,40 4,90
CAI DE COMUNICAII I TRANSPORT 8,06 16,75 10,60 11,80
SPAII VERZI, SPORT, AGREMENT, - - - -
PROTECIE
CONSTRUCII TEHNICO-EDILITARE - - - -
GOSPODRIE COMUNALA-CIMITIRE 2,40 4,99 3,25 3,62
APE - - 0,50 0,56
PDURI - - 2,65 2,95
TOTAL INTRAVILAN 48,11 100,00 89,80 100,00

Rezult c pe total comun, suprafaa intravilanelor va fi de 89,80ha, cu 41,69 ha mai

mult dect prin perimetrul stabilit n baza Legii nr.58/1974.
1.44. Protecia mediului.
-47 Se vor diminua pn la eliminare sursele de poluare emise de grajdurile de animale
i de ctre cimitire,
-48 Se vor proteja zonele de captare a resurselor de ap potabil, dar i a fntnilor i
staiilor de epurare.
-49 Se va ine sub control depozitarea deeurilor menajere sau cele rezultate din
procesele de producie.
-50 Terenurile degradate se vor ameliora prin lucrri specifice pe baza studiilor de
specialitate.
-51 Malurile rurilor se vor amenaja i ntreine pentru a preveni colmatarea; se vor
ntreine i completa digurile de aprare mpotriva inundaiilor.
De asemenea este important s se planteze terenurile degradate pentru a preveni
alunecarea, acolo unde este cazul, dar i pentru a crea zonele verzi necesare refacerii
ozonului, pentru creerea spaiilor pentru agrement, sport sau loisir. Zona dealurilor se va
planta att pentru consolidare ct i pentru refacere peisagistic, agrementare vizual i
reabilitare urban mai ales c suprafeele ocupate de pduri este foarte mic.
Sunt necesare de instituit zonele de protecie pentru reelele tehnico-edilitare, pentru
zonele construite cuprinznd monumente istorice i de arhitectur, siturile istorice i
arheologice, zone de protecie sanitar precum grajdurile existente sau propuse, cimitire,
gropi de gunoi, alte culoare tehnice, pentru drumuri. Scopul acestora este de a proteja
zonele naturale i construite, de a nu permite afectarea negativ asupra vieii n general.
1.45. Reglementri urbanistice.

Reglementrile urbanistice se refer la:

-52 instituirea zonelor de protecie a zonelor naturale i construite protejate, a
drumurilor, a cilor ferate, a surselor de ap, a staiilor de epurare, a liniilor de
nalt tensiune, a reelelor magistrale de gaze naturale, a surselor de poluare i
altele,
-53 zonificarea urbanistic funcional astfel nct s nu se stnjeneasc unele
funciuni n detrimentul altora,
-54 organizarea circulaiei carosabile i pietonale, de realizare a unor drumuri
rapide, de ocolire,
-55 ncadrarea ct mai armonioas n cadrul natural, prin cuprinderea n intravilan a
terenurilor necesare dezvoltrii localitilor,
-56 dimensionarea corespunztoare a dotrilor i serviciilor,
-57 stabilirea zonelor cu interdicii de construire.

3.9. Obiective de utilitate public.

Obiectivele de utilitate public necesare n toate localitile i preconizate sunt:
-58 alimentarea cu ap i canalizarea,
-59 alimentarea cu energie electric
-60 alimentarea cu energie termic i gaze naturale,
-61 amenajarea, corectarea, repararea sau creerea strzilor i drumurilor,
 -62 asigurarea locuinelor sociale i din necesitate,
-63 depozite locale pentru colectare gunoi,
-64 amenajarea unor zone de agrement i sport,
-65 ALTELE, rezultate din calculul necesarului de dotri.

4. CONCLUZII I MSURI DE LUAT.

Fa de cele mai sus enumerate, revine administraiei publice locale a comunei
ADAMU, sarcina de a ntocmi studiile de specialitate, de a gsi sursele de finanare
pentru realizarea obiectivelor de utilitate public, de a sprijini micii investitori n intenia
lor de dezvoltare sau promovare de noi investiii, de a urmri pas cu pas realizarea acestora
pn la finalizare.
 REGULAMENT LOCAL DE
URBANISM aferent PLANULUI
URBANISTIC GENERAL

CORNETI

comuna ADMU
judeul Mure

21
 Prezentul Regulament a fost elaborat odat cu Planul Urbanistic General al
localitilor, n baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
construciilor, republicat n 1996, Ordinul MLPAT nr. 91/1991, Hotrrea Guvernului nr.
525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, n conformitate cu
prevederile reglementrii tehnice GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE
I CONINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL- PG 068/1999 i
indicativul 007/2000.
Planurile urbanistice generale mpreun cu regulamentele aferente lor , se vor
aviza nti de ctre Consiliul local, Consiliul judeean i abia apoi se vor aproba prin
Hotrre a consiliului local, dup care vor deveni obligatorii n eliberarea actelor
administraiei publice locale, cu valoare juridic.
Regulamentul aferent P.U.G.-ului este instrumentul de baz al administraiei publice
locale pentru aplicarea prevederilor coninute n acesta, pe baza cruia v-a elibera
certificatele de urbanism i autorizaiile de construire pe teritoriul intravilanelor
localitilor, sau avizele solicitate de ctre Consiliul judeean.
Modificrile P.U.G.-ului i a Regulamentului lui aferent urmeaz aceeai cale de
aprobare ca i ntregul PUG.
Derogrile de la prevederile regulamentului sunt admise numai n cazuri bine
justificate, de condiii particulare neprevzute, cu avizul serviciului de specialitate i a
comisiei de urbanism.
Teritoriul pentru care se aplic prezentul Regulament este cel cuprins n limitele
intravilanelor localitiilor aparinnd comunei i contribuie la organizarea structurii
urbane a localitilor.
mprirea pe Uniti Teritoriale de Referin - U.T.R.-uri, este marcat pentru
fiecare localitate n Plana nr. 4. Criteriile de mprire n UTR-uri s-a fcut funcie de:
-66 funciunea dominant a zonei,
-67 omogenitatea urbanistic a zonei, i
-68 posibilitile delimitrii fizice a UTR-urilor.
n cazul cnd PUG-ul i Regulamentul nu conin elemente suficiente pentru
eliberarea certficatului de urbanism i a autorizaiei de construire, certificatele de urbanism
vor specifica necesitatea elaborrii unor documentaii de urbanism (PUZ sau PUD), prin
care se vor stabili reglementrile necesare funcie de natura, amploarea i caracterul
amenajrilor sau implicaiilor investiiilor solicitate de ctre beneficiari.
Dac , prin prezentul regulament, nu se prevd alte reglementri referitoare la
zonele funcionale, n toate cazurile se vor aplica prevederile Regulamentului General de
Urbanism (n continuare R.G.U.).
UTR nr. L 1,3, 4, 5

Descrierea: zon de locuit format din case cu parter majoritatea fiind construite n urm cu mai
bine de 30 de ani din crmid, arpant din lemn sau materiale nedurabile.
-69 loturile caselor sunt cuprinse ntre 300-1800 mp
-70 n locurile compacte casele sunt cu front ngust la strad

Delimitarea: * strzi existente,

* dimensiunile loturilor,

Reglementri:
-71 la toate UTR-uri le se vor respecta zonele de protecie LEA, CFR
*la UTR 2, 4, 5 la eliberarea certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire se va
solicita AVIZ SANITAR pentru zona de protecie a cimitirelor
-72 pentru zonele cu interdicie temporara de construire se va solicita PUD

Permisiuni:
-73 reparaii, consolidri, nlocuirea fondului construit existent cu alte case noi,
-74 completarea loturilor libere ddintre case,
-75 schimbarea destinaiei unor spaii construite pentru funciunile complementare necesare
desfurrii vieii durabile,
-76 mansardarea cldirilor existente i propuse

Restricii: nu se va construi dect cu parter i mansard sau etaj

nu se vor amplasa uniti de producie n special poluante

Forma i dimensiunile terenului pentru a putea fi construit: nu sunt restricii

Indici de control: POT=0,35-:-0,45%

CUT=0,35->0,70

Regim de nlime: P, P+l, P+M, S+P, S+P+l, S+P+M

Aliniament: la frontul existent sau cel ce va fi propus prin PUD( dac este necesar)

Caracteristici arhitecturale: se va respecta stilul actual cu permisiuni de modernizare

Valori ale procentului de ocupare a terenului: POT=0,35-:-0,45%

CUT=0,35-:-0,70
UTR nr. IS 1,2

Descrierea: zon de dotri intercalata intre case cu parter construite din crmid, arpant din
lemn sau materiale nedurabile.
-77 loturile dotrilor sunt cuprinse ntre 150-1800 mp
-78 cu front ngust la strad,

Delimitarea:
-79 proprieti particulare
-80 strzi existente
-81 UTR-GC, L2, 3,4, 5

Reglementri: * se vor completa loturile libere numai pe baza de PUD *

nu se prevd reglementri deosebite

Permisiuni:
-82 reparaii, consolidri , nlocuirea fondului construit existent
-83 completarea spaiilor libere pentru modernizare, confortizare = extinderi
-84 schimbarea destinaiei unor spaii construite pentru funciunile complementare
-85 mansardarea cldirilor existente i propuse

Restricii: N ZON nu se va construi dect pe baza PUD-urilor ce se vor ntocmi prin grija
beneficiarilor.
Nu se vor amplasa uniti de producie, n special poluante.

Forma i dimensiunile terenului pentru a putea fi construit: nu sunt restricii

Indici de control: POTmax=0,85%

CUT=O,45-:-0,80

Regim de nlime: P, P+l, P+M,

Aliniament: la frontul existent sau cel ce va fi propus prin PUD

Caracteristici arhitecturale:- se va respecta stilul actual, cu permisiuni de modernizare.

Valori ale procentului de ocupare a terenului: POTmax=0,85%

CUT=0,45-:-0,80

23
UTR nr. A

Descrierea: zon de producie agricol, cu front dezvoltat la strad, de dimensiuni, forme i pante
naturale ale terenului diferite.

Delimitarea: * strzi i limita intravilanului,

* proprieti particulare

Reglementri: se vor stabili prin PUD

Permisiuni: anexe specifice zonei ca grajduri, ateliere, oproane, etc.

Restricii: nu se vor construi dect case cu parter sau parter i mansard Nu

se vor amplasa uniti de producie poluante

Forma i dimensiunile terenului pentru a putea fi construit: nu sunt restricii

Indici de control: conform PUD

Regim de nlime: P, P+l, P+M,

Aliniament: la frontul existent sau cel ce va fi propus prin PUD (dac este necesar ntocmirea lui)

Caracteristici arhitecturale: se va respecta stilul actual, cu permisiuni de modernizare.

Valori ale procentului de ocupare a terenului: POT=0,35-:-0,50%

CUT=0,35-:-0,70
UTR nr. GC 1, 2

Descrierea: Zon de cimitire

-86 cu front dezvoltat la strad,
-87 pe teren n pant

Delimitarea:
-88 proprieti particulare
-89 strzi existente

Reglementri: Se vor respecta condiiile de stabilitate i zona de protecie sanitar.

Permisiuni:
-90 reparaii, consolidri, nlocuirea elementelor funerare
-91 completarea spaiilor libere cu alte morminte
-92 cas sau capel mortuar

Restricii: n zona de protecie sanitar nu se va construi dect cu aviz sanitar.

Forma i dimensiunile terenului pentru a putea fi construit: nu sunt restricii

Indici de control: POT=0,35-:-0,85%

CUT=0,35-:-0,80

Regim de nlime: P, Aliniament:

dup obiceiul locului

Caracteristici arhitecturale: se va respecta stilul actual, cu permisiuni de modernizare.

Valori ale procentului de ocupare a terenului: POT=0,35-:-0,55%