HCL NR.398, ART.

21 DIN NOIEMBRIE 2007, PUZ

Judeţul Alba
Municipiul Alba Iulia
Primăria
Serviciul Urbanism şi disciplina în construcţii
Nr. 36466/16.12.2009

Beneficiar : BUGNERU NICOLAE, BUGNERU IRINA ANITA, ROSCA CIPRIAN IOAN, ROSCA
OLGA CORINA, TOTH IOSIF,solicită Consiliului Local al municipiului Alba Iulia, tipul solicitarii:
avizarea/aprobare denumirea documentaţiei de urbanism :P.U.Z. P.U.Z. CONSTRUIRE
LOCUINTE INDIVIDUALE SI MODERNIZARE DRUM ACCES, adresa/amplasament: ALBA IULIA –
Barabant, zona. ‘’CALEA DE LA RITURI” F.N.
Documentaţia a fost întocmită de denumirea proiectantului: B. P. MIREA S.R.L.

SITUATIA EXISTENTA:
Terenul studiat, aflat in intravilanul/extravilanul municipiului Alba Iulia, este amplasat in
partea de nord a localităţii Miceşti şi este încadrat conform P.U.G./P.U.Z. aprobat/avizat cf.
HCL nr. 50/1991, in UTR : TAA – zona teren arabil.
OBIECTUL P.U.Z.- ului: Modificarea funcţionalităţii unei zone din extravilanul localităţii
ALBA IULIA – Barabant, zona ‘’ Calea de la rituri’’, din zona TAA in LM1 (se doreşte
construirea unor locuinţe individuale, realizarea parcelelor aferente acestora si a drumurilor
de acces) si introducerea terenului studiat in intravilanul municipiului ALBA IULIA.

PROPUNERI – REGLEMENTARI
1. REGIMUL JURIDIC
Amplasamentul se afla în intravilan/introducerea in intravilan
Natura proprietăţii:......................
Imobilul este inclus/nu este inclus in listele monumentelor istorice sau in zonele de protecţie a
acestora
Servituţi care grevează asupra imobilelor: zone de protecţie:
a. fata de echiparea tehnico-edilitara: ...........................
b. altele (NORME SANITARE,MEDIU,OGA,SNCFR)

2. REGIMUL ECONOMIC
Funcţiunea dominanta : Zona a locuinţelor individuale (UTR = LM1)
Funcţiuni complementare admise : comerţ şi prestări servici
Alte funcţiuni reglementate : Zona cailor de comunicaţie rutiera (UTR = Cr)

2 REGIMUL TEHNIC
Regimul de construire : izolat si cuplat
Regim maxim de înălţime admis : S+P+1(M) 
Lotul minim construibil : 250mp
Regimul de aliniere a construcţiilor
Opţiunea 1: la aliniament
Opţiunea 2: retrageri minime fata de aliniament: min. cu 5.00 m.( la drumul de exploatare
existent) iar la drumul propus clădirile vor fi amplasate retrase cu 3.00 m.
Retrageri fata de proprietăţile vecine: Cod Civil si Pompieri
fata de limitele laterale ale parcelei :
- este obligatorie păstrarea unei distante de 1,90m la faţadele cu ferestre s min.0,60m
 distanta de intervenţie când nu sunt ferestre
- distantele min. fata de construcţiile învecinate lateral, conform normelor sanitare de
însorire cu obligativitatea păstrării unei distante egale ci H/2 din înălţimea celei mai
înalte construcţii dar nu mai mica de 3,0m
fata de limita posterioara a parcelei:
- va fi egala cu H/2 din înălţimea la cornişa măsurată in punctul cel mai înalt dar nu mai
puţin de 3,0m
POT max. admis =40%, CUT max. admis = 1.20
Organizarea circulaţiei : Drumul de acces , drumul de exploatare existent in zona (calea de la
Bălţi) , precum si strada nou propusa prezintă un profil transversal de 8 m (6m carosabil +
doua trotuare de cate 1m de o parte si alta). Parcajele la domiciliu se va amenaja în incinta
proprie.
Împrejmuire: La strada, împrejmuirea va avea partea inferioara opaca, pe o înălţime de 0,40-
0,60m, iar partea superioara, transparenta, pana la înălţimea totala maxima de 1,60m (fiind
eventual dublate spre interior de un gard viu). Gardurile dintre proprietăţi vor fi de maxim
2,00m înălţime.
Echiparea tehnico-edilitara propusa:
Alimentarea cu apa :
Opţiunea 1 se va rezolva în sistem centralizat prin racordarea la reţeaua de alimentare cu apa
existenta in zona.
Opţiunea 2 se va realiza în sistem individual (fântâna, put) până la realizarea reţelei stradale.
Canalizarea apelor uzate menajere
Opţiunea 1 se va rezolva in sistem centralizat prin racordarea la reteaua de canalizare
existenta in zona.
Opţiunea 2 se va realiza in sistem individual (fosa septica vidanjabilă/ bazine
ecologice vidanjabile) pana la realizarea reţelei stradale, amplasate in baza avizului
sanitar.
Alimentarea cu energie electrică:
Opţiunea 1 se va face prin racordarea la reţeaua existenta în zona
Opţiunea 2 prin extinderea reţelei electrice
Alimentarea cu gaze naturale:
Opţiunea 1 se va face prin racordarea la reţeaua existenta în zona
Opţiunea 2 prin extinderea reţelei de gaz
Încălzirea spaţiilor nou create se va face prin intermediul centralelor termice proprii/ surse de
încălzire locală proprii(sobe, etc.)

Ultimul text – mai multe opţiuni

1. În şedinţa Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică s-a primit aviz favorabil/ favorabil cu
condiţia continuării străzii propuse sau nefavorabil, iar în şedinţa Comisiei tehnice de urbanism s-a
primit aviz favorabil/ favorabil cu condiţia continuării străzii propuse sau nefavorabil ambele din data
de 15.10.2008.
2. În şedinţa Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică şi în şedinţa Comisiei
tehnice de urbanism, ambele din data de 14.12.2009, s-a primit aviz favorabil/ favorabil cu
condiţia continuării străzii propuse sau nefavorabil

Alba Iulia, 21.10.2008

Arhitect Sef, Întocmit
arh. Hedviga Călin Radu Gabriel
Specificaţii culori:
Negru : text fix, care nu se modifică faţă de nici o valoare introdusă
Albastru : numele textelor de tip listă de valori. De regulă aceste texte apar la descrierea câmpurilor
din BDU (alias-uri câmpuri) şi apar în Infocet cu aceeaşi denumire
Roşu : valorile din BDU