Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BENEFICIAR:
Comuna Brusturi - sat Brusturi, str. Principala nr. 200
AMPLASAMENT:
Jud. Bihor, Com. Brusturi, Sat Brusturi, nr. cad. 50509
LISTA DE SEMNATURI
SEF PROIECT
ARH.SZABO ANE-MARIE______________________________
PROIECTANTI URBANISM
2
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
BORDEROU
I. PIESE SCRISE
1. Pagina de Titlu
2. Borderou
3. Certificat de urbanism
4. Act de proprietate
5. Schita cadastrala
6. Memoriu de Prezentare
A - MEMORIU GENERAL
1 – Introducere
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
1.2 OBIECTUL PUZ
1.3 SURSE DE DOCUMENTARE
2 – Situatia existenta
2.1 EVOLUTIA ZONEI
2.2 INCADRARE IN LOCALITATE
2.3 ELEMENTE DE CADRU NATURAL
2.4 CIRCULATIA
2.5 OCUPAREA TERENURILOR
2.6 ECHIPARE EDILITARA
2.7 PROBLEME DE MEDIU
2.8 OPTIUNI ALE POPULATIEI
3 - Propuneri de dezvoltare urbanistică
3.1 CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
3.2 PREVEDERILE P.U.G.
3.3 VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
3.4 MODERNIZAREA CIRCULATIEI
3.5 ZONIFICARE FUNCTIONALA – REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL,
INDICI URBANISTICI
3.6 DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
3.7 PROTECTIA MEDIULUI
3.8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
4 – Concluzii – măsuri în continuare
3
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
Intocmit :
Arh. SZABO ANE-MARIE
4
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
MEMORIU GENERAL
P.U.Z. – Construire teren de fotbal cu gazon artificial in sat Brusturi si Amenajare parc de
agrement si complex de joaca in sat Brusturi
1. INTRODUCERE :
Amplasament: Jud. Bihor, Com. Brusturi, Sat Brusturi, nr. cad. 50509
5
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
2.1 EVOLUŢIA ZONEI
Terenurile luate in studiu sunt in intravilanul com Brusturi si sunt situate in partea de
vest a localitatii Brusturi. Prin PUG, zona studiata este reglementata ca zona de locuinte
familiale in regim mic de inaltime cu trama stradala constituita.
Accesul se realizeaza din drumul public adiacent laturei nord vestica parcelei
studiate.
Parcela studiata este un teren cu dimensiuni neregulate, Nr. cad. 50509 S.teren =
1737 mp proprietatea primariei Comuna Bors cu sediul in sat Brusturi, str. Principala nr.
200.
Terenul este asezat de in partea de nord a drumului national secundar DN1P, cu un
profil transversal parte carosabila de 7.00 m si acostament 50 cm pe fiecare parte. Din
drumul national se realizeaza accesul pe un drum public asfaltat cu un profil transversal
parte carosabila de 3.6 m si acostament 50 cm pe fiecare parte. Aceste drumuri sunt
reglementate cu circulatie in dublu sens
2.4 CIRCULATIA
Căile de comunicaţie - situaţia existentă
Comuna Brusturi este asezata la NE de municipiul Oradea, la 35 km, si la 12 km de
soseaua E 60 Oradea-Cluj. Tot in directia NE de la soseaua E 60 se ramifica, din satul
Uileacu de Cris, drumul national secundar DN 1P, care a fost pana recent drumul judetean
767, care trece prin comuna Brusturi spre Derna, Voivozi si mai departe spre Marghita.
Circulaţia principală din zona studiata se desfăşoară pe drumul national DN1P, care
realizeaza accesul la terenul luat in studiu din partea de nord-vest, prin drumul public cu
imbracaminte carosabila, cu santuri neamenajate pentru preluarea apelor meteorice. Acest
drum are un profil neregulat, parte carosabila de 3.6 m si acostament 50 cm pe fiecare
parte.
Disfuncţionalităţi
Din analiza situaţiei existente, reies următoarele:
- Existenţa în zonă a unor drumuri cu imbracaminte carosabila degradata si insuficienta
- Drumuri cu profil stradal variabil.
- Lipsa zonelor pietonale, respectiv trotuare.
- Lipsa utilitatilor la terenul studiat.
2.5 OCUPAREA TERENURILOR
Terenul studiat este liber de constructii.
•ALIMENTAREA CU APĂ
• CANALIZAREA
• TELECOMUNICAŢII
• ALIMENTARE CU CALDURA
In zona pentru constructiile existente, incalzirea spatiilor se face cu centrale termice proprii
sau cu sobe folosind combustibil solid.
• GOSPODĂRIE COMUNALA
7
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
3.2 PREVEDERILE P.U.G.
Terenurile luate in studiu sunt in intravilanul com Brusturi si sunt situate in partea de
vest a localitatii Brusturi. Prin PUG, zona studiata este reglementata ca zona de locuinte
familiale in regim mic de inaltime cu trama stradala constituita.
Prin prezenta documentatie, zona studiata este propusa ca Zona de spatii verzi
amenajate, sport si agreement.
• Transportul în comun
În zona studiată există trasee de transport în comun. Prin dezvoltarea zonei construite şi
creşterea populaţiei din zonă, probabil se va impune necesitatea înfiinţării unor noi linii de
transport în comun care să preia populaţia din zonă spre principalele centre de interes.
Transportul în comun în zonă, se va putea dezvolta şi pe alte trasee odată cu
modernizarea străzilor. Acest aspect este conceput a se realiza ţinând seama de:
• reţeaua de transport existentă;
• profilul stradal propus spre modernizare
• fluxurile de călători.
Soluţia transportului în comun ce se va impune va avea în vedere capacitatea de transport
oferită, protecţia mediului şi preţul de cost al exploatării.
• Parcaje şi garaje
În cazul zonei se va avea în vedere realizarea condiţiilor de parcare, astfel incat
autovehiculele care circula cu interes la investitia nou propusa spre realizare, in interiorul
parcelei pentru a nu perturba traficul de pe drumul de legatura cu DN1P. Accesta avand un
profil stradal ingust pentru stationarea autovehiculelor.
- posibilitatea tranzitarii zonei pe trasee cat mai scurte si directe
8
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
- Rezolvarea eficienta a tramei stradale, a problemelor de accese auto si pietonale,
urmarind obtinerea unor profile stradale corespunzatoare din punct de vedere tehnic noilor
cerinte de dezvoltare a zonei.
• Semaforizări
În cazurile când circulaţia în intersecţie este redusă, aceasta se poate desfăşura în mod
liber. In zona nu se prevad semaforizari cu semnale luminoase, intersectiile vor fi
reglementate cu semne de circulatie STOP. In cazul in care fluxul de circulatie nu poate fi
asigurat cu aceste reglementari, se vor amplasa semnale luminoase, in baza unui studiu de
trafic amanuntit. Practic se impune semnalizarea luminoasă la intersecţii, în cazul când
circulaţia depăşeşte 6 - 7 vehicule pe minut, respectiv 400 vehicule pe oră şi bandă de
circulaţie.
• Sistematizare verticala
Se vor asigura:
-declivitati acceptabile pentru arterele de circulatie studiate
-o buna scurgere a apelor de suprafata
-sa sa asigure un ansamblu coerent de strazi carosabile, trotuare, zone verzi, rezolvate in
plan si pe verticala, in conditii de eficienta si estetica.
Propunerea de modernizarea s-a făcut în conformitate cu STAS-urile 10144/3,5,6
care stabilesc elemente geometrice ale străzilor, calculul capacităţii de circulaţie şi
intersecţiile de străzi, precum şi cu STAS 10.144/1 privind profilurile transversale pentru
străzi. Concomitent s-a ţinut seama şi de posibilităţile existente în teren, de dezafectările
necesare pentru realizarea profilelor, căutându-se echilibrul între necesar şi disponibilitate.
În cazul traseelor nou create prin reparcelări se va utiliza profilul cu străzi de categoria IV-a,
avand trotuare de 1,50 ml
La propunerea de intervenţie asupra străzilor din zona luata in studiu s-a tinut cont
de categoriile funcţionale ale acestora, de traficul rutier, de siguranţa circulaţiei, de factorii
economici,sociali şi de apărare, de conservarea şi protecţia mediului înconjurător, conform
studiilor de impact, de planurile de urbanism şi de amenajare a teritoriului,de modul de trafic
origine-destinaţie, precum şi de normele tehnice în vigoare, pentru adaptarea acestora la
cerinţele persoanelor cu handicap şi alecelor de vârsta a treia.
BILANŢ TERITORIAL
• INDICI URBANISTICI
Principalii indici urbanistici maximi propuşi pe zone funcţionale sunt:
POT MAX = 10% CUT MAX = 0.1
• RETRAGERI
-13 m din ax drum DN 1P (5 m minim de la front)- cu exceptia constructiilor la sol, teren
sportiv, impremuire
-lateral minim cu respectarea codului civil;
1m-fara vederi spre mejdii
2m-cu vederi spre mejdii
-3 m minim la drumul secundar
- parcajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite iesirea in
conditii de siguranta in drumul existent
• ALIMENTARE CU APĂ
Zona studiata nu dispune de retea de apa pentru aprovizionarea populatiei, alimentarea se
face din fantani proprii, iar pe parcela care a generat PUZ-ul exista un put forat.
• CANALIZARE
Zona studiata nu dispune de retea de canalizare pentru evacuarea apelor uzate de la
populatia prezenta, dar dispune de retea de captare ape pluviale, care sunt pozate pe trama
stradala existenta si propusa.
Evacuarea apelor menajere se face intr-un rezervor vidanjabil, care trebuie sa
respecte ordinul Nr.536 din 23 iunie 1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si a
recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, Art. 34. -Indepartarea apelor uzate
menajere provenite de la locuintele neracordate la unsistem de canalizare se face prin
instalatii de preepurare sau fose septice vidanjabile, care trebuie sa fie proiectate si
executate conform normelor in vigoare si amplasate la cel putin 10 m fata de cea mai
apropiata locuinta; instalatiile se intretin in buna stare de functionare; vidanjul se va
descarca in cea mai apropiata statie de epurare a apelor uzate.
10
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
Reteaua de energie electrica este pozata pe trama stradala existenta si propusa. Pentru
asigurarea necesarului de energie electrica pentru constructiile propuse se va realiza un
calcul de consum de energie electrica intr-o faza ulteriara de proiectare. Propunerea va fi
avizata de furnizor.
Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau
executarea oricăror lucrări în apropierea obiectivelor energetice existente (staţii şi posturi de
transformare, linii şi cabluri electrice ş.a.) se va consulta proiectantul de specialitate
• TELECOMUNICAŢII
Reteaua de telecomunicatii va fi pozata pe trama stradala existenta si propusa. Pe traseul
cablurilor interurbane şi fibra optica existente se vor crea culoare de protecţie de 3 m
(stânga, dreapta). Se pot oferi astfel servicii de telefonie vocală clasice suplimentare,
precum şi servicii moderne (internat, transmisii de date de mare viteză, circuite, închiriate pe
F.O., servicii X - DSL, videotelefonie, etc.). În fazele de proiectare viitoare se vor solicita
11
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
avizele necesare pentru coordonarea reţelelor subterane şi aeriene în vederea respectării
normativelor în vigoare. Instalarea cablurilor telefonice în canalizaţie, săpătură sau aerian
nu prezintă un pericol pentru sănătatea oamenilor şi nici nu influenţează în mod direct sau
indirect protecţia mediului ambiant.
• ALIMENTARE CU CALDURA
Toate constructiile existente si propuse in zona vor avea centrale termice proprii instalate
numai dupa realizarea unui proiect de specialitate.
• GOSPODĂRIE COMUNALA
Dupa reglementarea zonei propuse, serviciul public de salubriate va asigura evacuarea
deseurilor precum si transportarea acestora la groapa de gunoi a orasului in baza unui
contract intocmit cu fiecare proprietar in parte.
Intocmit :
Arh. Szabo Ane-Marie
Amplasament: Jud. Bihor, Com. Brusturi, Sat Brusturi, nr. cad. 50509
13
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
Sat Brusturi, str. Principala nr. 200
Dispozitii generale
1.Rolul RLU
Rolul Regulamentului local de urbanism (denumit prescurtat RLU) aferent PUZ reprezinta o
piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ.
Prescriptiile cuprinse in RLU (permisiuni si restrictii) sunt obligatorii pe intregul teritoriu ce
face obiectul PUZ.
3.Domeniu de aplicare
Odata aprobat, impreuna cu PUZ-ul, RLU aferent acestuia constituie act
de autoritate al administratiei publice locale.
CUPRINS
14
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
1. Utilizare functionala
-utilizari admise;
-utilizari interzise;
-accese carosabile;
-inaltimea constructiilor;
-imprejmuiri
1.UTILIZARE FUNCTIONALA
UTILIZĂRI INTERZISE
Orice utilizări, altele decât cele admise prin prezentul regulament.
Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze
amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Acestea se pot executa, daca
particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati;
CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie
publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile
învecinate;
ÎMPREJMUIRI
Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin
împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor pot avea un soclu opac cu
înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un
sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei.
Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5 m, - cu exceptia imprejmuirilor distincte
ale terenurilor de joc, care vor fi transparente si vor avea inaltimea recomandata de normele
tehnice specifice.
Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine
private, cu alta destinatie, vor avea maximum 2,5 m înălţime şi vor pot fi de tip opac, de
regulă din zidărie de cărămidă aparentă sau tencuită. Tratamentul arhitectural al
împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.
17
S.C. ARCHIBET S.R.L.
nr. inreg. j05/998/2013 c.u.i. RO31847782
jud. Bihor, mun. Oradea, Str.Graurilor, nr.14
contact: 0758 578 162 archibet.oradea@yahoo.com
3.POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENURILOR
Intocmit :
Arh. SZABO ANE-MARIE
18