AR H IMAR PR OIEC T SR L

Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,

CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

PROIECT NR. 330/2022

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

CONSTRUIRE GRADINITA, AMENAJARE PLATFORME SI

ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI SI REALIZARE
IMPREJMUIRE
ALBA IULIA, STR. CONSTANTIN GALERIU, NR. 3, INTRAVILAN,
JUD. ALBA

BENEFICIAR: ARHIEPISCOPIA ORTODOXA ROMANA ALBA IULIA

PROIECTANT: SC ARHIMAR PROIECT SRL

Data: AUGUST 2022 Exemplar nr. 2

1
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE

A PIESE SCRISE

1 FOAIE DE CAPAT.

2 BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE.

3 MEMORIU GENERAL.

4 REGLEMENTARI

5 TEMA DE PROIECTARE

6 AVIZE SI ACORDURI

B PIESE DESENATE

0 PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE 1:5000

1 PLAN DE SITUATIE EXISTENT 1: 500

2 PLANSA REGLEMENTARI 1:500

3 PLANSA ECHIPARE EDILITARA 1:500

4 PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 1:500

Se anexeaza :

- CERTIFICAT URBANISM
- DOCUMENTATIE TOPOGRAFICA
- EXTRAS CF.

INTOCMIT
arh. MIREA IULIAN

2
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI:

- Denumire proiect: ELABORARE PUD - CONSTRUIRE GRADINITA, AMENAJARE

PLATFORME SI ACCES, AMENAJARE SPATII VERZI SI REALIZARE IMPREJMUIRE
- Adresa obiectiv: ALBA IULIA, STR. CONSTANTIN GALERIU, NR. 3, INTRAVILAN, JUD.
ALBA
- Proiect numar: 330/2022
- Beneficiar: ARHIEPISCOPIA ORTODOXA ROMANA ALBA IULIA, reprezentata de
ORZEIU RAFAIEL IOAN
- Proiectant: SC ARHIMAR PROIECT SRL
- Data elaborarii: AUGUST 2022

1.2 OBIECTUL LUCRARII

Prin tema de proiectare intocmita de catre beneficiar, se doreste:

- construirea unei gradinite, cu regim de inaltime:
DEMISOL, PARTER si ETAJ PARTIAL pentru corpuri cladire gradinita, administratie si
activitati auxiliare.

- amenajarea incintei cu parcari, alei, platforme si zone verzi. Studierea aliniamentelor

laterale, fata si spate, accese circulatii, parcari .

Terenul pe care se doreste a se construi se afla in proprietatea ARHIEPISCOPIA

ORTODOXA ROMANA ALBA IULIA, conf. C.F. 117094, NR Topo 117094, S = 7462 mp si
C.F. 117095, NR Topo 117095, S = 379 mp.
Terenul se afla in intravilanul municipiului Alba Iulia, str. Constantin Galeriu, nr. 3, jud. Alba.

NECESITATEA SI OPORTUNITATEA INVESTITIEI

Acest studiu analizeaza posibilitatea amplasarii pe un teren situat in intravilanul

municipiului Alba Iulia a unei gradinite, amenajarea terenului din incinta cu platforme, acces,

3
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

spatii verzi, si imprejmuire. Se vor studia accese, circulatii in incinta, parcari, aliniamente
laterale, etc
P.U.D. va elabora un regulament urbanistic care va fi respectat la elaborarea DTAC.

2. INCADRARE IN ZONA:

2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE:

intravilanul municipiului Alba Iulia, str. Constantin Galeriu, nr. 3, jud. Alba.
Conform datelor preluate din PUG si CU, suprafata de teren 7841.00 mp se afla in intravilan
in UTR ZM1 - ZONA MIXTA, cu subzonele:

- IS I – INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES LOCAL (comert, servicii manageriale,

tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, educatie, invatamant,
sanatate, profesiuni liberale);
- Lm2 – locuinte individuale;
- ZMv – zona apartinand domeniului privat de interdicie de construire destinata
spatiilor verzi.

Conform planului de incadrare in zona se evidentiaza pozitia amplasamentului in

intravilanul municipiului Alba Iulia.
Conform datelor preluate din documentatia topografica suprafata de teren (7841.00
mp) are situare in intravilanul municipiului Alba Iulia, cu acces din str. Constantin Galeriu care
are un profil de 7.00 m (trotuare, carosabil) si din strada Arsenie Boca cu profil stradal de
8.00 m.

Terenul studiat are categoria de folosinta: pasune, altele

Retele existente in zona:
- Energie electrica
- Retea gaz
- Retea apa potabila si canalizare
Toate retelele vor fi extinse pana la amplasament in vederea racordarii obiectivului.

2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD

Nu exista documentatii de urbanism care se desfasoara concomitent cu PUD.

3. SITUATIA EXISTENTA

a) AMPLASAMENT:
Municipiul Alba Iulia, str. Constantin Galeriu, nr. 3, jud. Alba

3.1 ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE:

Accesul se face din str. Constantin Galeriu, cu un profil stradal de 7.00 m (trotuar de
1.00 m si carosabil 6.00 m), si strada Arsenie Boca cu profil stradal 8.00 m.
S-a efectuat o ridicare topografica pentru delimitarea terenului, a terenurilor invecinate
si a accesului pe parcela.

4
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

3.2 SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI:

Terenul studiat este liber de constructii si are o forma trapezoidala,
S teren liber = 7841.00 mp (pasune, altele)
- limita proprietate nord (str. Constantin Galeriu).
- limita proprietate sud (UM 1023)
- limita proprietate vest (ARHIEPISCOPIA ORTODOXA ROMANA ALBA IULIA)
- limita proprietate est (str. Arsenie Boca)

3.3 SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE/LIBERE:

Terenul studiat este liber de constructii.
Suprafata libera = 7841,00 mp.

3.4 CARACTERUL ZONEI, ASPECT ARHITECTURAL URBANISTIC:

UTR ZM1 - ZONA MIXTA, cu subzonele
- IS I – INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES LOCAL (comert, servicii manageriale, tehnice,
profesionale, sociale, colective si personale, educatie, invatamant, sanatate, profesiuni
liberale);
- Lm2 – locuinte individuale;
- ZMv – zona apartinand domeniului privat de interdicie de construire destinata spatiilor verzi.

3.5 DESTINATIA CLADIRILOR:

In zona majoritatea cladirilor au destinatie de locuinta individuala (preponderent) si
locuinte colective cu regim mic de inaltime – la strada Nazareth Illit - in mica proportie.
Obiectivul propus va deservi zona rezidentiala.

3.6 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CU PRECIZAREA

SUPRAFETELOR OCUPATE:
In zona: predominant proprietate particulara a persoanelor fizice sau juridice.
Parcela studiata:
Terenul apartine ARHIEPISCOPIA ORTODOXA ROMANA ALBA IULIA, conf. C.F.
117094, NR Topo 117094, S = 7462.00 mp si C.F. 117095, NR Topo 117095, S = 379 mp si
se afla in intravilanul municipiului Alba Iulia, str. Constantin Galeriu, nr. 3, jud. Alba.
Folosinta actuala a terenului: pasune, altele.

3.7 CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITIILE DE FUNDARE:

Din punctul de vedere geomorfologic, perimetrul studiat se încadrează în zona de terasa
superioară cu o dezvoltare larga pe malul drept al Râului Mures;
Amplasamentul prezintă o suprafaţă cu panta accentuata pe directia nord est,
necesitand sistematizarea zonei de amplasare a cladirilor.
Terenul este stabil şi rezistent la fenomene de degradare prin alunecare sau eroziune.
Zona seismică conf. norm. P 100-92, este ‘F’(Ks=0,10;Tc=0.7sec.)
Seismicitatea: mun. Alba Iulia se incadreaza in zona seismica "F".

3.8 ACCIDENTE DE TEREN (BECIURI HRUBE SI UMPLUTURI) CU PRECIZAREA

POZITIEI ACESTORA:

5
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

Nu s-au evidentiat fenomene fizico-geologice majore.

3.9 ADANCIMEA APEI SUBTERANE:

Principalul curs de apa din zona este raul Mures care curge la est de Mun. Alba Iulia
drenand toate apele din regiune prin intermediul principalilor afluenti (raurile Ampoi si Sebes).
Apa subterana sub forma de panza freatica captiva poate fi interceptata la adancimi
variabile de la cca 15 - 25 m.

3.10 PARAMETRII SEISMICI:

Conform normativului P100/2005, privind zonarea teritoriului, perimetrul cercetat se
inscrie d.p.d.v. al valorilor de varf ale acceleratiei terenului cu valori a g = 0.10 si Tc=0.7 sec.

3.11 ANALIZA FRONTULUI CONSTRUIT:

Frontul strazilor Constantin Galeriu si Arsenie Boca este slab construit, un se impune o
analiza deoarece un exista constructii care sa constituie un front construit necesar unei
analize pertinente.

3.12 ECHIPARE EXISTENTA:

In zona exista:
- Retea de energie electrica
- Retea gaz
- Retea apa potabila si canalizare

4. REGLEMENTARI

4.1 OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA:

Pe terenul studiat, beneficiarul doreste construirea unei gradinite, cu regim de inaltime:
- DEMISOL, PARTER si ETAJ PARTIAL pentru corpuri cladiri gradinita, cladire
administratie si activitati auxiliare.
- amenajarea incintei cu parcari, alei, platforme si zone verzi. Studierea aliniamentelor
laterale, fata si spate, accese circulatii, parcari.
Cele trei sali de grupa vor fi regim parter, constructii inserate in terenul in panta, pe o
latura, vand acoperis tip terasa circulabila inierbata. Vor comunica functional atat intre ele, cat
si cu corpul de cladire de la strada (D+P+E).
Pavilionul principal va fi o cladire cu regim de inaltime demisol, parter si etaj partial,
amplasat la cota inferioara a ternului si avand urmatoarele functiuni: spatii administrative, sala
si vestiare educatoare, birou director si contabilitate, cabinet medical pentru filtru, oficiu si sala
mese pentru servirea mesei in regim careting si o sala multifunctionala pentru activitati
educative si serbari, mic paraclis. Cladirea dedicata salilor de grupa va fi amplasata in pozitie
superioara, vest, si va avea un demisol partial sui un parter deschis catre curtea sistematizata
– sud.
Imprejmuirea se va realiza cu stalpi metalici zincati, avand fundatii izolate si inchideri de
panouri plasa bordurata, zincata, dublata de gard verde.
In incinta se va amenaja un loc de joaca in aer liber pentru copii si un amfitreatru in
gradene, amenajat pe panta naturala a terenului si avand destinatia de a servi unor activitati
specifice, desfasurate in aer liber.

6
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

Se vor amenaja din strada Arsenie Boca un numar de minim 24 parcari destinate atat
personalului didactic si auxiliar, cat si parintilor.

4.2 FUNCȚIONALITATEA, AMPLASAREA ȘI CONFORMAREA CONSTRUCȚIILOR

CONFORM P.U.G. A MUNICIPIULUI ALBA IULIA

UTR pentru zona studiata – ZM1 - ZONA MIXTA, cu subzonele
- IS I – INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES LOCAL (comert, servicii manageriale,
tehnice, profesionale, sociale, colective si personale, educatie, invatamant, sanatate,
profesiuni liberale);
- Lm2 – locuinte individuale;
- ZMv – zona apartinand domeniului privat de interdicie de construire destinata spatiilor
verzi.

- functiuni principale: dotari si servicii de interes general local .

- functiuni complementare compatibile zonei mixte: parcaje, spatii verzi, anexe necesare
pentru gestionarea si intretinerea spatiilor publice inglobate in constructiile ce
adapostesc functiunea dominanta.

Functional, obiectivul propus se incadreaza in prevederile PUG aprobat cu HCL 158/2014,

mentionandu-se utilizarile permise.

Amplasarea fata de aliniament:

Constructia propusa se va amplasa retrasa fata de aliniament, limita de proprietate strada
Constantin Galeriu, la minim 3.00 m. cu respectarea retragerii fata de aliniament impusa prin
PUZ.

Retragerile obiectivelor fata de limitele laterale si posterioara a parcelei.

- Retragerile cu caracter minimal prevazute cin Codul Civil (privind servitutea de
vedere) si in cormele PSI sunt obligatorii pentru a asigura respectarea exigentelor de
confort urban: insorirea si iluminatul natural, intimitatea de locuire, conditii de
vizibilitate, accesul vehicolelor, protectia contra zgomotului si a poluarii;
- Fata de limita posterioara cladirile se vor retrage la o distanta de cel putin jumatate din
inaltimea cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de 3.00 m;
- Fata de limitele laterale: retragere egala cu jumatate din inaltimea la cornisa.

Se vor respecta prevederile Cod Civil legate de vizibilitatea catre parcelele vecine si de
scurgerile pluviale in incinta parcelei.
Constructiile care se vor executa pe parcela studiata vor respecta normele in vigoare:
- Cod Civil
- Reglementari sanitare privind sanatatea populatriei.
- Reglementari privind protectia mediului
Amplasamentul studiat are ca vecinatate directa UM1023, aflandu-se partial in zona de
siguranta, partial in zona de protectie, Amenajarile si constructiile propuse vor fi amplasate
exclusiv in zona de protectie urmand ca terenul aflat in zona de siguranta sa fie delimitat cu
un gard de incinta si plantat cu arbori, realizand cele doua zone de protectie propuse conform

7
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

plansei reglementari. In plus, pamantul rezultat din sistematizarea zonei amenajate va fi

amplasat in zona de interdictie sub forma unei biute de protectie fata de orice incidente
datorate functiunii invecinate.

4.3 CAPACITATE, SUPRAFAȚA DESFAȘURATA

Sc_caldiri pavilion Sali de grupa = Sd = 453.75 mp;

Regim inaltime_ cladiri pavilion Sali de grupa = D;

Sc_cladire pavilion administrativ = 592.70

Sd_cladire pavilion administrativ = 1157.55
Regim inaltime_cladire pavilion administrativ = Dp+P+Ep
Sc total = 1046.45 mp,
Sd total = 1611.30 mp

POT propus = 13.35 %

POT max. adm. = 40.00 %;

4.4 PRINCIPII DE COMPOZIȚIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI

(DISTANTE FATA DE CONSTRUCTIILE EXISTENTE, ACCESE PIETONALE SI
AUTO, ACCESE PENTRU UTILAJELE DE STINGERE A INCENDIILOR, ETC)
Se propune realizarea unei gradinite pavilionare, cu cladiri inserate pe minim o fatada,
in taluz si avand acoperisuri sub forma de terasa circulabila inierbata.
Pavilionul principal va avea un corp de cladire (etajul partial) acoperis tip bolta/cupola
si invelitoare tabla cupru.
Fatade: tencuiala decorativa pe termosistem, culoare alb, partial placat cu piatra
aparenta in zona de soclu si demisol.
Tamplarie aluminiu cu geam termopan
Obiectivul propus se va incadra in stilul modern, adaptag functiunii si terenului.
Se va recurge la solutii de constructie ecologice, cu amprenta de carbon redusa :
pompe de caldura pentru incalzire, energie regenerabila fotovoltaica etc..
Accesul:
Accesul in incinta se va face din strazile Constantin Galeriu si Arsenie Boca, atat pietonal cat
si auto, prin intermediul platformelor si aleilor propuse conf. Plansa nr.2 Reglementari si
plansa 2’ Reglementari urbanistice - circulatie

4.5 INTEGRAREA ȘI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCȚII ȘI ARMONIZAREA

CU CELE EXISTENTE MENȚINUTE
Zona este caracterizata de un procent mic de cladiri edificate avand ca functiune
majoritara, locuirea.
Obiectivul propus este situat la distanta de frontul construit majoritar. Prin situarea pe
panta terenului si insertia curpurilor de cladire in aceasta, prin tipul de invelitoare propus si
prin finizajele propuse, gradinita va aduce o imagine simpla, coerenta, moderna, ceea ce va
constitui un plus atat pentru imaginea de ansamblu a zonei, cat si pentru functiunea
principala, pe care o deservesc.

8
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

4.6 PRINCIPII DE INTERVENȚIE ASUPRA CLADIRILOR EXISTENTE

Nu e cazul.
4.7 MODALITAȚI DE ORGANIZARE ȘI REZOLVARE A CIRCULAȚIEI CAROSABILE
ȘI PIETONALE

Accesul pietonal si cel carosabil se va asigura direct din strazile Constantin Galeriu si
Arsenie Boca. Stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei in afara
circulatiilor publice,
A fost propus un numar de 24 parcari autoturisme care sa deserveasca obiectivul
propus. Suprafata platformelor, parcari, aleilor auto si pietonale este de 594.00 mp conf.
Plansa nr. 2 Reglementari .

Astfel, datorita caracterului strazii Arsenie Boca – strada tip fundatura asigurand
accesul la Unitatea Militare, acest acces este restrictionat. Obiectivul va folosi aceasta
circulatie pentru a asigura accesul la parc area personalului situarta la cota superioara, cu
scop principal de-a asigura aprovizionarea pentru mesele copiilor, asigurate in regim tip
catering.

Din strada Constantin Galeriu sunt asigurate doua accese auto si anume : acces cu
latime de minim 6 metrii in demisolul cladirii cu regim de construire D + P + E, unde avem o
parcare libera, deschisa. Masinile parcate la 90 grade stanga fata de acest acces vor putea
iesii din incinta direct in strada Arsenie Boca, prin manevra de viraj stanga 90 grade. Al doilea
acces dinstrada Constantin Galeriu va asigura relatia auto si pietonala principala, cu incinta
gradinitei. Se asigura accesul inclusiv al masinilor de pompieri, in caz de interventie. Din
incinta se poate intra in nivel parter – corp cladire est - la pavilion auxiliar, zona sala
multifunctionala si administratie, si la nivel demisol - corp cladire vest – la cabinet medical tip
filtru, vestiar educatoare si, cu acces pe circulatia verticala, la salile de grupa situate la plus 3
metrii pe o terasa sistematizata aflata in pozitie superioara.

Ca si semnalistica, dupa asfaltarea strazii se pripun :

- Circulatia masinilor in zona gradinitei cu viteza redusa la 30 km/ora.
- Amplasarea a doua treceri de pietoni presemnalizate si semnalizate corespunzator
- Semnalilzarea caracterului de strada tip fundatura cu acces restrictionat pentru
strada Arsenie Boca

Rigola stradala deschisa, amplasata adiacent strazii Constantin Galeriu, va fi protejata

in zona acceselor in incinta prin ingroparea acesteia in tub beton armat DN 600.

4.8 PRINCIPII ȘI MODALITAȚI DE INTEGRARE ȘI VALORIFICARE A CADRULUI

NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI
Prin solutia aleasa, obiectivul propus se integreaza in cadrul natural al
amplasamentului, oferind o imagine simpla, coerenta, moderna.
Amenajarea incintei va folosi caracteristicile terenului prin crearea unor alei de acces si
pozitionarea constructiilor catre limita de nord-vest a terenului.

9
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

4.9 CONDIȚII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA ȘI

CONDIȚIONARI IMPUSE DE ACESTA
Nu este cazul, terenul studiat nu este inclus in listele monumentelor istorice si/sau ale
naturii ori in zona de protectie a acestora.

4.10 SOLUȚII PENTRU REABILITARE ECOLOGICA ȘI DIMENSIONAREA

POLUARII
Activitatile propuse a se desfasura pe parcela, nu sunt producatoare de substante
poluante. Obiectivul propus va fi bransat la retelele edilitare existente in zona (apa, gaz,
energie electrica). Deversarea apelor uzate se va realiza prin extinderea si bransarea la
reteaua de canalizare existenta in zona. Deseurile menajere se vor depozita pe o platforma
special amenajata conform normelor in vigoare si se vor indeparta periodic, in baza unui
contract de servicii de salubritate cu o firma abilitata in domeniu.
Se vor realiza si implementa solutii alternative de energie regenerabila.
Suprafata spatiilor verzi va fi de 5600.00 mp, respectiv 71.42% din totalul terenului de
7841.00 mp.

4.11 PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE IN VECINATATEA

AMPLASAMENTULUI
Amplasamentul studiat are ca vecinatate directa UM1023, aflandu-se partial in zona de
siguranta, partial in zona de protectie, Amenajarile si constructiile propuse vor fi amplasate
exclusiv in zona de protectie urmand ca terenul aflat in zona de siguranta sa fie delimitat cu
un gard de incinta si plantat cu arbori, realizand cele doua zone de protectie propuse conform
plansei reglementari. In plus, pamantul rezultat din sistematizarea zonei amenajate va fi
amplasat in zona de interdictie sub forma unei biute de protectie fata de orice incidente
datorate functiunii invecinate.

4.12 SOLUȚII PENTRU REABILITAREA ȘI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI

Terenul studiat este un maidan, care in urma investitiei propuse va fi prevazut cu spatii
verzi, spatii plantate si spatii amenajate, plantatii de pomi fructiferi si de arbori si arbusti
pentru zona de protectie.
Suprafata spatiilor verzi va fi de 5600.00 mp, respectiv 71.42% din totalul terenului de
7841.00 mp.

4.13 PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE

Se pastreaza profilul stradal al strazii Constantin Galeriu, conf. PUG aprobat prezentat
in partea desenata de 7.00 m (trotuar de 1.00 m si carosabil 6.00 m).

4.14 LUCRARI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALA

- SISTEMATIZARE:
Sistematizare verticala:
- Cota ±0.00 a constructiei propuse este variabila/adaptata la teren;
- Se vor realiza sistematizari punctuale pentru realizarea incintei cladirilor, a locului
de joaca pentru copii si a amfiteatrului natural.
- Cladirile avand acoperis tip terasa inierbata nu generaza/colecteaza ape pluviale.

10
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

Amenajarile de spatii verzi, spatii de agrement si protectie nu genereaza colectare de

ape pluviale. Platformele carosabile si pietonale propuse, in suprafata de …., vor avea rigole
perimetrale deschise, iar apele pluviale colectate vor fi deversate la rigola stradala aferenta
strazii Constantin Galeriu.

4.15 REGIMUL DE CONSTRUIRE (ALINIEREA ȘI INALȚIMEA CONSTRUCȚIILOR,

PROCENTUL DE OCUPARE AL TERENURILOR)

Regim de construire pavilionar, demisol, demisol partial+parter+etaj partial.

Aliniere: nu e cazul

- ALINIEREA CONSTRUCTIILOR:
Amplasarea fata de aliniament:
Constructia propusa se va amplasa retrasa fata de aliniament, limita de proprietate
strada Constantin Galeriu, la minim 3.00 m.

Retragerile obiectivelor fata de limitele laterale si posterioara a parcelei.

- Retragerile cu caracter minimal prevazute cin Codul Civil (privind servitutea de
vedere) si in cormele PSI sunt obligatoriipentru a asigura respectarea exigentelor de
confort urban: insorirea si iluminatul natural, intimitatea de locuire, conditii de
vizibilitate, accesul vehicolelor, protectia contra zgomotului si a poluarii;
- Fata de limita posterioara cladirile se vor retrage la o distanta de cel putin jumatate din
inaltimea cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de 3.00 m;
- Fata de limitele laterale: retragere egala cu jumatate din inaltimea la cornisa.

POT propus = 13.35%, POT max. adm. = 40%;

4.16 COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENURILOR

Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. existent = 0.00
Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. propus = 0.21
Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. maxim adm. = 1.2

4.17 ASIGURAREA UTILITATILOR (SURSE, RETELE, RACORDURI)

Constructia propusa va functiona cu urmatoarele utilitati:
1. Energie electrica de la reteaua stradala.
2. Apa potabila de la retea.
3. Incalzirea centralizata cu gaz (alternativa) si incalzire tip pompa de caldura cu
utilizarea energiei electrice din panouri fotovoltaice.
4. Canalizarea se va rezolva cu bransament la reteaua existenta in zona.

11
 AR H IMAR PR OIEC T SR L
Alba Iulia, str. Nazareth Illit, nr. 59, jud. Alba,
CUI 32285291; J1/604/25.09.2013;
tel. 0723673130; e-mail: mirea_iulian@yahoo.com;
Adresa de corespondenta: Str. Republicii, Nr. 6, ap. 2, Alba Iulia, jud Alba

4.18 BILANȚ TERITORIAL

5. CONCLUZII
Obiectivul propus are functiunea de a deservi zona rezidentiala, asigurand necesarul
de invatament prescolar al acesteia. Ca si tipologie de construire, regim de construire si
materiale propuse, se constituie intr-o constructie moderna, adaptata terenului si ecologica in
acelasi timp, putand fi un reper pentru obiectivele similare ce vor avea aceleasi
conditionalitati.

Intocmit:
ARH. IULIAN MIREA

12