S.C. VIOMEX COM S.R.L.

Cluj-Napoca, str. Bathory Istvan nr. 3

Tel 0722526898

P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA

SCHIMBAREA DESTINATIEI IN ZONA DE
AGREMENT/SPORT
Comuna Gilau

BENEFICIAR: S.C. SADEX INVEST S.R.L.

AMPLASAMENT: COMUNA GILAU, LOCALITATEA GILAU, LA E 60 ( LA RUPTURI)
DATA ELABORARII: 2011
P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

LISTA DE SEMNATURI

SEF PROIECT
ING. SIMA DAN ______________________________

PROIECTANT
ARH. SZEKELY MELINDA ______________________________

VERIFICAT
ARH. VANCA DAN ______________________________

2
P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

BORDEROU ARHITECTURA

I. PIESE SCRISE
1. PAGINA DE TITLU
2. LISTA DE SEMNATURI
3. BORDEROU
4. MEMORIU GENERAL SI REGLEMENTARI URBANISTICE

II. PIESE DESENATE

1. PLAN DE NCADRARE N TERITORIU. - ORTOFOTO A - 01

2. PLAN DE INCADRARE IN PUG A - 02
3. SITUATIA EXISTENTA A - 03
4. REGLEMENTARI URBANISTICE A - 04
5. SITUATIA JURIDICA A TERENURILOR A - 05
6. REGLEMENTARI EDILITARE A - 06
7. MOBILARE URBANA A - 07

Intocmit :
Arh. SZEKELY MELINDA

3
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

A. MEMORIU GENERAL
Privind intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru CONSTRUIRE
PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN ZONA DE
AGREMENT/SPORT

1.INTRODUCERE
1.1 Date generale
Denumirea lucrrii: P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE
IN ZONA DE AGREMENT/SPORT
Adresa: COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ
Beneficiar: S.C. SADEX INVEST S.R.L.
Faza de proiectare: P.U.Z.
Proiectant S.C. NV CONSTRUCT S.R.L., S.C. VIOMEX COM S.R.L.
Data elaborrii: 2011

1.2. Obiectul lucrarii

Terenul aflat in proprietatea societatii comerciale Sadex Invest S.R.L., se afla incadrat in PUG in zona de
unitati de productie subzona unitati industriale nepoluante, in urma obtinerii unei finantari din partea Fondurilor
Europene pentru un alt tip de activitate decit cel prevazut in PUG se impune intocmirea unui Plan Urbanistic
Zonal.
Terenul se afla in intravilan comuna Gilau si este evidentiat in C.F. nr. 50485/Gilau, nr. topo. 5193/1/2, cu o
suprafata de 5800,00 mp cu folosinta, arabil.

1.3. Surse de documentare

- Planul urbanistic general (P.U.G.)
- Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal Indicativ GM-
010-2000 aprobat prin ordinul 176/N/16.aug.2000 al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
- Legea 350/2001privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile ulterioare.
- H.G. 525-1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

2.SITUATIA EXISTENTA

2.1. Evolutia zonei

4
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

Zona in care este situat terenul studiat este intr-o zona cu mare potential turistic si de agrement, el se
afla intr-o zona in care exista dotari pentru dezvoltarea industriei turismului. Oferta serviciilor in domeniul
turismului nu este extrem de mare, iar amplasamentul studiat poate fi valorificat pentru acest tip de functiuni,
zona cunoaste o presiune de construire crescinda.
In fapt , intreaga zona incepe sa fie valorificata.
Datorita circulatiilor principale din zona, cum este autostrada, ce se afla la o distanta de cca 1 km de
amplasamentul studiat, cerintele de cazare pentru zona tranzit sint si ele din ce in ce mai mari, pe langa zonele
turistice si de agrement din judetul Cluj, pe a caror traseu principal se afla si aceasta locatie.

2.2 Incadrarea in localitate

Amplasamentul studiat se afla in zona Nord-Est a localitatii Gilau la confluenta intre cele doua comune
Gilau si Floresti, la drumul european E 60, vis-a-vis de piata de masini Gilau.

2.3 Elemente de cadru natural

Zona este delimitata de raul Somesul Mic si de drumul european E 60, terenul este relativ plan, fara
diferente semnificative de teren.

2.4 Circulatia
Accesul in zona se face din drumul european E60 pe un drum de exploatare limitrof intravilanului Gilau, pe
directia nord -sud , drum recent intrat in administrarea comunei Gilau.
Accesul pietonal se face din acelasi drum de exploatare.

2.5 Ocuparea terenurilor

Terenul este liber de constructii.

In zona predomina amenajarile agricole si pentru industrii nepoluante, hale.

2.6 Echipare edilitara

Zona are retea de apa, de gaz si electrica. Nu are retea de canalizare.

2.7 Probleme de mediu

Nu sint.

2.8 Optiuni ale populatiei

Zona este solicitata spre construire, iar aceasta intentie va fi supusa consultarii publice, conform legii.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Studiu topografic

5
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

Terenul studiat in acest proiect este relativ plan, cu mici diferente de nivel intre extremitatile sale,
diferentele nedepasind 1.00 m pe o lungime de 135,00 m lungime cit masoara terenul pe laturile est si
vest.
Studiu geotehnic
Geomorfologic, perimetrul apartine Podisului Somesan, subunitatii Dealul Clujului. Relieful, in general are un
character deluros, cu aspect de podis, terenul nostrum fiind amplasat pe un platou din apropierea raului Somes.
In urma efectuarii studiului geotehnic s-au identificat material de umplutura, argile nisipoase si pietrisuri cu
nisipuri. Nu s-au evidentiat fenomene dinamice active.
Stratificatia terenului s-a stabilit in urma realizarii forajului F01:
- 0.00 0.10 m sol vegetal
- 0.10 0.90 m material de umplutura - pietris, nisip, argila si material de constructii
- 0.90 2.00 m argila nisipoasa cafenie, platic consistent, cu intercalatii de nisip argilos si pietris.
Apa subterana a fost interceptata la o adancime de peste 5.00 m.
Adancimea de inghet este intre 0.80 m si 0.90 m.
Zona seismic este F, cu o perioada de colt de Tc = 0.7 sec conform normativului P100-92.
Conditiile de fundare date studiului geotehnic a determinat fundarea in stratul bun de fundare, cel care contine
argila nisipoasa cafenie, plastic consistent cu intercalatii de nisip argilos si pietris. Structura cladirii a fost
prevazuta a fi in cadre, stilpi si grinzi din b.a., astfel ca fundatiile s-au proiectat izolat sub stilpi, cu grinzi de
fundare.

3.2 Prevederile P.U.Z. trup 7 ZONA REZERVATA PENTRU ACTIVITATI ECONOMICE

NEPOLUANTE
Amplasamentul studiat este incadrat ca IA i4 subzona activitatilor economice nepoluante, in intravilan.

SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL_______________________________________

ARTICOLUL 1. - UTILIZRI ADMISE

Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare
pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfor-mare zon)
IAi4 subzona activitatilor economice nepoluante, in intravilan.

ARTICOLUL 2. - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

IAi4 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu cel puin
50% a polurii actuale n termen de 5 ani;extinderea sau conversia activitilor actuale va fi
permis cu condiia s nu agraveze situaia polurii;

6
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

ARTICOLUL 3. - UTILIZRI INTERZISE

IAi4 - n toate unitile teritoriale de referina ale zonei IAi4 se interzice:

- amplasarea constructiilor ce adapostesc activitati economice poluante.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE I CONFORMARE A CLDIRILOR _____

ARTICOLUL 4. - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

DIMENSIUNI)
IAi4 - POT maxim 40%, CUT max 0.8

ARTICOLUL 5. - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

IAi4 50 m de drumul european E60

ARTICOLUL 6.- AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR
IAi4 3 m de limitele laterale, dar nu mai putin de h/2 din inaltimea cladirii ce se
proiecteaza.

ARTICOLUL 7.- AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI

PARCEL
IAi4 - conform HG 525/1995

ARTICOLUL 8. - CIRCULAII I ACCESE

IAi4 - toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale public sau privat sau s
beneficieze de servitute de trecere , legal instituit, dintr-o proprietate adiacent strzii - cu
lime de minim 4,0metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a
mijloacelor de transport grele.

ARTICOLUL 9. - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

IAi4 - Staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii - reparaii cat i n

timpul funcionarii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate avnd
prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 30% din teren poate fi
rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu gard viu avnd nlimea
de minimum 1,20m;

ARTICOLUL 10. - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

IAi4 - regim de inaltime maxim P+4E

ARTICOLUL 11. -ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

IAi4 fara obiect

7
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

ARTICOLUL 12. - CONDIII DE ECHIPARE EDILITARA

IAi4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de apa i canalizare i se va

asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
intretinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare.
ARTICOLUL 13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
IAi4 orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv zonele ce
fac obiectul perspectivelor ascendente, vor fi astfel amenajate incit sa nu altereze aspectul general
al localitatii.

ARTICOLUL 14. -MPREJMUIRI

IAi4 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,20metri din care
un soclu de 0,30m. i vor fi dublate cu gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 4,0metri distan cu un al
doilea gard transparent de 2,20m nlimea, intre cele doua garduri fiind plantai
dens arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite
staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incinta pentru a nu
incomoda circulaia pe drumurile publice.

SECIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15. - PROCENT MAXIM DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

IAi4 40%

ARTICOLUL 16. - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

IAi4 0.80

3.3 Valorificarea cadrului natural

Nu este cazul.

3.4 Modernizarea circulatiei

Se propune modernizarea drumului auxiliar de pe care se face accesul pe teren, prin largirea lui la 7.00 m si
trotuare de cca 1.00 ma latime de o parte si de alta. Realizarii de rigole carosabile.

3.5 Zonificare functionala- reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

8
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

Documentatia de fata propune schimbarea incadrarii din PUG Gilau a suprafetei de teren de 5800 mp si
schimbarea destinatiei din zona pentru unitati economice nepoluante in zona de agrement si sport si scoaterea
din circuitul agricol al terenului in discutie.
Acest lucru este motivat de faptul ca societatea comerciala, benefiaciarul acestui proiect, a primit finantare
pentru a construi o pensiune turistica destinata agrementului si sportului.
Propunem reincadrarea zonei studiate din IAi4 subzona activitatilor economice nepoluante in ASt1
subzona destinata agrementului si sportului, cu cladiri cu regim de inaltime P, P+1, P+2E, P+3E, P+4E .
POT max =25%, CUTmax la P = 0,3, la P+2E = 0,5.

BILANT TERITORIAL AL TERENULUI DE 5800 MP

mp % mp %
CLADIRI 0 0 370,88 6.39
ALEEI PIETONALE 0 0 200,00 3,00
ALEEI AUTO SI PARCARI 0 0 985,00 16,00
TERENURI SPORTIVE 0 0 1430,50 24,00
TERASE SI SPATII AFERENTE CLADIRII 0 0 180,00 3,10
SPATII VERZI AMENAJATE 0 0 2755,58 47,51
TEREN NEAMENAJAT 5800 100 0 0
TOTAL 5800 100.00 5800 100.00

BILANT TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT DE 16105 MP

mp % mp %
ZONA DESTINATA CONSTRUCTIILOR PENTRU TURISM 0 0 1920.00 12.00
ALEEI PIETONALE 0 0 483.50 3,00
ALEEI AUTO SI PARCARI 0 0 2576.80 16,00
TERENURI SPORTIVE 0 0 4026.25 25.00
SPATII VERZI AMENAJATE 0 0 7086.20 44.00
TEREN NEAMENAJAT 16105 100 0 0
TOTAL 16105 100.00 16105 100.00

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare

Se va prelungi str. Anexa pentru a facilita accesul la zona studiata.
Pe traseul strazilor propuse se vor amplasa sub sau suprateran retelele necesare functionarii cladirilor,
apa , canalizare, gaz metan, electricitate, iluminat stradal.
Canalizarea apelor pluviale si menajere se va face in sistem unitar si in momentul in care se va dezvolta
reteaua de canalizare in aceasta parte a zonei , cladirile aflate pe teren se vor racorda la acesta.
3.7. Protectia mediului
Se va acorda atentie scurgerii apelor pluviale si lucrarilor de terasare .

3.8 Obiective de utilitate publica

9
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

Cladirile propuse pe terenul studiat sint de utilitate publica, ele vor deservi industria turismului si sint
destinate agrementului si sportului.

4. CONCLUZII MASURI IN CONTINUARE

Evolutia voluntara a zonei impune o restudiere a intregii zone incadrate in UTR cu destinatia data
zonei de activitati economice nepoluante.
Pentru viitoarea dezvoltare a comunei Gilau, una din cele mai mari comune ale judetului, implicit a
judetului Cluj, precum si faptul ca zona principala de turism al judetului se afla in partea vestica se impune
transformarea unor zone cu circulatie importanta in zone de turism, cazare tranzit precum si agrement.
In momentul de fata pe zona studiata nu sint constructii, prin PUG este stabilita zona industriala
nepoluanta, dar nu a fost valorificata ca atare. Prima constructie importanta ce se doreste a se realiza in
aceasta zona estica a comunei este pensiunea turistica, care va avea functiuni atat pentru cazare, mai ales
cazare tranzit, cit si functiuni de agrement, terenurile de sport indeplinind aceasta functie. Se doreste a se
pastra aceasta zona, 3 parcele cu acces direct la drumul national (DN1 E60), cu destinatia de turism si
agrement.

Intocmit :
Arh. SZEKELY MELINDA

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA - SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT SI SPORT.

DISPOZITII GENERALE
Baza legal a elaborrii este dat de urmtoarele documentaii :
- P.U.G. GILAU
- Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul cadru pr. PUZ aprobat prin Ord.
Nr.176/N/16.08.2000 al Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului.
- Legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului i Urbanismului.
Documentaia propune reincadrarea zonei studiate IAi4 subzona activitatilor economice nepoluante in ASt1
subzona destinata agrementului si sportului, cu cladiri cu regim de inaltime P, P+1, P+2E, P+3E, P+4E .

GENERALITATI :

Caracterul zonei zona este inclusa in zona IA aferent P.U.G.

ASt1 subzona destinata agrementului si sportului, cu cladiri cu regim de inaltime P, P+1, P+2E, P+3E, P+4E .
Problemele ridicate de aceasta subzona sunt urmatoarele :
- se impune amenajarea a doua zone distincte una de agrement si una pentru sport.

10
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

- controlul scurgerii apelor pluviale in sensul captarii si drenarii acestora in sistem separativ in reteaua ce
se va realiza.

Seciunea I : UTILIZARE FUNCIONAL

Art. 1. - Utilizri admise
ASt1- se admite funciunea de agrement, sport, turism.

Art. 2. - Utilizri admise cu condiionri

ASt1 cladiri pentru turism n regim de construire izolat cu P, P+1, P+2, P+3 cu urmtoarele condiionri:
- regimul de construire va fi numai izolat;
- plantarea se va face cu specii ale cror rdcini contribuie la stabilizarea terenului.
- se va asigura un procent de acoperire a suprafetei terenului cu cladiri si cu suprafete impermeabile
sub 40%;
ASt1- se admite mansardarea cladirilor parter existente cu o suprafata desfasurata pentru nivelul
mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent ;
ASt1 - se admit functiuni de locuire cu conditia ca suprafata acestora sa nu depaseasca 200mp ADC ;
- se admite utilizarea terenului cu plantatii de arbori fructiferi, vita de vie, gradini.

Art. 3. - Utilizri interzise

ASt1- se interzic urmtoarele utilizri:

- funciuni economice cu grad ridicat de poluare,
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5autovehicole mici
pe zi sau ori ce fel de transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin
programul de activitate;
- creterea animalelor pentru producie i subzistenta;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice;
- autobaze i staii de intretinere auto;
- lucrri de terasament de natura s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de
pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau
care mpiedica evacuarea i colectarea rapida a apelor meteorice.

Seciunea II: CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

Art.4. - Caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme, dimensiuni)

ASt1- parcela se considera construibil dac se respecta cumulativ urmtoarele condiii
- parcela are suprafaa minim de 1000 mp i un front la strad de minim 12,0m;
- adncimea parcelei este mai mare sau egal cu latimea;
- parcela este accesibila dintr-un drum public direct sau prin servitute de trecere legal obtinuta printr-o
trecere de minim 6,0m.;

11
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

Art. 5. - Amplasarea cldirilor fa de aliniament

ASt1 - cldirile se vor retrage de la aliniament cu o distan de minim 50,00 metri fata de drumul
european..
- in zonele cu aliniamentul constituit, va fi respectat cel existent.

Art. 6.- Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor

ASt1- cldirile vor fi dispuse numai izolat i se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu minim
jumtate din nlimea la cornie msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 3,0metri;
- se interzice dispunerea cldirilor cu calcan pe una dintre limitele laterale de proprietate.
ASt1 - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la cornie msurat n
punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 5,0metri.
ASt1- se admite micsorarea distantei fata de limita de proprietate pe loturile sub 1000 mp, cu acordul vecinilor.
Art 7.- Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcela
ASt1 - distan minim dintre cldirile de pe aceeai parcela va fi egal cu nlimea la cornie a cldirii celei
mai nalte msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dar nu mai puin de 6,0metri.

Art. 8. - Circulaii i accese

ASt1 - parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate de minim 6,0metri latime.

Art 9. - Staionarea autovehiculelor

ASt1 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.

Art. 10. - Inlimea maxim admisibil a cldirilor

ASt1- nlimea maxim admisibil la cornie 12 metri (P+3)
ASt1 - nlimea acoperiului nu va depi gabaritul unui cerc cu raza de 7,0m. cu centrul pe linia corniei;
- nlimea anexelor lipite de limita proprietatii nu vor depi nlimea gardului (2,20m.).

Art. 11. - Aspectul exterior al cldirilor

ASt1 - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri existente se vor integra n caracterul general al
zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ;
- toate cldirile vor fi prevzute cu acoperi din materiale durabile;
- se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea cldirilor
i garajelor.

Art. 12. - Condiii de echipare edilitara

ASt1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibila a
cablurilor CATV;
- se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare;
12
 P.U.Z. CONSTRUIRE PENSIUNE TURISTICA SCHIMBARE DESTINATIE IN
ZONA DE AGREMENT/SPORT Faza : P.U.Z.
Beneficiar : S.C. SADEX INVEST S.R.L. Data: 2011
Adresa : COMUNA GILAU, LA E60, JUD. CLUJ

- pentru instalaiile de apa i canal se vor prevedea galerii ranforsate

Art. 13. - Spaii libere i spaii plantate

ASt1- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faada;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de garda vor fi nierbate i plantate cu un
arbore la fiecare 100mp.;

Art. 14. - Imprejmuiri

ASt1 - gardurile spre strad vor avea nlimea de maxim 2,20m. i minim 1,80metri din care un soclu
opac de 0,30m. i o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu.

Seciunea III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

Art. 15. - Procent maxim de ocupare a terenului (POT )

ASt1- POTmax = 40%

Art. 16. - Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

ASt1- CUTmax = 0,8

13