ROMÂNIA

JUDEŢUL BIHOR
MUNICIPIUL ORADEA
CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂRE

Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Parcelare teren pentru amplasare locuinte individuale
zona str.Calea Adevarului – str.Livezilor, nr.cad.197883, 197884 - Oradea

Analizând Raportul de Specialitate înregistrat sub nr.183447/08.06.2017, întocmit de către Instituţia Arhitectului
Şef Compartimentul Urbanism si Avize, prin care se propune Consiliului Local al municipiului Oradea, aprobarea
Planului Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte individuale, nr.cad.197883,197884 - Oradea,
elaborat la iniţiativa beneficiarului Cseko Kalman-Karoly, in baza certificatului de urbanism nr. 3822/22.08.2016, in
vederea stabilirii conditiilor de parcelare a unui teren situat pe str.Calea Adevarului si asigurarea accesului la parcele,
mobilarea parcelelor studiate, stabilirea conditiilor de organizare a retelei stradale, rezolvarea circulatiei carosabile si
pietonale si circulatia juridica a terenurilor.
Aria studiata prin PUZ este situata in intravilanul municipiului Oradea, in zona de dealuri.
Conform Regulamentului aferent Strategiei de Dezvoltare a municipiului Oradea, in vigoare la data initierii
PUZ-ului, terenul studiat era amplasat in zona functionala R1a – zona de locuinţe unifamiliale izolate. Conform noului
PUG al municipiului Oradea, aprobat cu HCL nr.501/2016, terenul studiat este situat in zona functionala Uliu- Zonă de
urbanizare pentru locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban.
Legatura zonei cu reteaua stradala a municipiului se realizeaza pe str.Calea Adevarului si str.Livezilor.
Terenul care a generat PUZ-ul, in suprafata totala de 26416,0mp este identificat cu nr.cad.197883 inscris in CF
nr. 197883 si nr. cad.197884 inscris in CF nr.197884, in proprietatea beneficiarului Cseko Kalman - Karoly.
Reţele tehnico edilitare: Zona este deservita de retele de electricitate pe str.Calea Adevarului si str.Livezilor,
retea de apa pe str.Calea Adevarului si str.Piatra Craiului (cu posibilitatea de extindere pana pe str.Livezilor), iar retea
de canalizare pe str.Calea Adevarului.
Ţinând seama de prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri
pentru realizarea locuinţelor, modificată şi completată prin Legea nr.453/2001.
În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizată,
Văzând proiectul de hotărâre şi avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local,
În baza art. 36 alin.2 lit. c, alin. 5 lit. c) şi art. 45 alin.2 lit. e) din Legea administraţiei publice locale nr.215/2001,
republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ORADEA

H o t ă r ă ş t e:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Parcelare teren pentru construire de locuinte individuale, nr. cad.
197883, 197884 - Oradea, cu propunerile de organizare urbanistica a zonei si regulamentul aferent, conform
documentatiei tehnice anexate.
Prin tema de proiectare se propune:
1. Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in vederea construirii de locuinte individuale astflel:
- 23 de parcele destinate construirii de locuinte;
- Un lot (in panta) destinat amenajarii de spatiu verde, cu interdictie de construire;
2. Fata de zona de studiu impusa prin avizul de oportunitate nr.1364/2016 (respectiv terenul identificat cu nr.cad.154489,
dezmembrat ulterior in nr.cad.197883 si 197884) acesata a fost extinsa si asupra parcelelor identificate cu
nr.cad.179137 si 160809 (dezmembrata ulterior in nr.cad.170608 si 170609), situate vis-a-vis fata de str.Calea
Adevarului, ca urmare a recomandarilor CMUAT cuprinse in avizul de oportunitate nr.2401/2016; Acestea se vor supune
reglementarilor urbanistice impuse prin PUZ. Studiul de risc elaborat de catre dipl.geolog Vasile Balas se refera doar la
terenul care a generat PUZ-ul;
3. Parcela identificata cu nr.cad.158695 este mobilata si nu se supune reglementarilor urbanistice stabilite prin PUZ.
Reglementari la nivelul parcelelor;
- POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,8;
- regim maxim de inaltime: D+P+E(M);
- Mobilarea parcelelor se va realiza in tabla de sah, conform propunerii prezentate in plansa 4/U si recomandarilor din
Studiul de Risc elaborat de dipl.geolog Vasile Balas.
- limita de implantare gard: minim 6,0m din axul drumurilor publice, respectiv minim 3,5m din axul drumului privat de
acces;
- limita de implantare cladiri: minim 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;
- retrageri fata de mejdiile laterale: minim 2,0m;
- retragere spate: minim 6,0m;
Se va asigura minim un loc de parcare pe unitatea de locuit, amenajat in incinta sau incorporat in cladire;
Se vor amenaja spatii verzi: minim 20,0% din suprafata lotului